При строительстве дома какие документы нужны: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Какие документы нужны для строительства дома

Если вы думаете о строительстве дома под ключ в России, неважно где — в Москве и Подмосковье, в средней полосе, в южных регионах, на севере или в Сибири, то вы должны разбить свою работу по подготовке строительства на несколько этапов, но прежде всего — правильно оформить все документы.

Обычно на подготовку документов для постройки дома со всеми коммуникациями уходит больше времени, чем на непосредственно — строительство всего дома.

Далее — поиск исполнителей. Нужно найти хорошую строительную компанию для постройки вашего дома, бригаду строителей, возглавляемую прорабом или бригадиром, или — строительную фирму, которой можно доверить деньги и строительство своего дома. Потом нужно создать хорошую смету строительства дома, включить туда проведение всех коммуникаций, отделку.

Желательно в самом начале стройки определиться со своими будущими тратами и оценить свои возможности. Определить сроки проведения работ, это важно в наших нестабильных климатических условиях , желательно отразить эти сроки в каком-то документе, лучше — в договоре со строителями. Дом под ключ с коммуникациями и отделкой стоит недешево, но еще дороже он станет, если стройку растягивать по времени.

И когда вы будете знать точную картину своих предстоящих затрат, сроки проведения работ по строительству дома со всеми коммуникациями и отделкой, на руках у вас будут документы, подтверждающие право собственности на землю и — разрешение на строительство на земле ИЖС , вот тогда можно приступать к строительству дома.

Документы для строительства дома начинаются с получения свидетельства на землю и оформления разрешения на строительство

Итак, для строительства дома нужно

• Определиться с местом постройки и найти землю
• Проверить наличие участка на публичной кадастровой карте
• Проверить статус покупаемой земли и проследить, чтобы назначение земли было — ИЖС
• Перед покупкой земли сделать топосъемку участка и выявить все обременения
• Провести сделку и получить право собственности на землю
• Заказать или сделать самостоятельно грамотный проект будущего дома
• Оформить разрешение на строительство дома, оно выдается местным архитектором
• Построить дом и обустроить прилегающие к дому территории
• Сделать в доме всю «инженерию», коммуникации и отделку

И не считайте все вышесказанное прописными истинами. Махнуть рукой, например, на получение разрешения на строительство, и начать строить без него, сегодня — непростительная глупость. Самострой может обернуться не «дачной амнистией», как все еще думают многие, а сносом построенного дома. Громадные убытки вместо построенного дома мечты. Однако, чтобы никого не пугать, поясним, что дом на ИЖС ( если земля — ваша), никто не снесет, если дом не превышает 3 этажа , если расположен он в допустимой законом близости от забора, от соседа ( от 6 до 15 метров), если соблюдены все нормы Градостроительного кодекса. Сносится здание только по решению суда, если суд докажет, что оно возводилось с несоблюдением строительных регламентов.

Итак, теперь подробней о получении документов для строительства дома.

Начнем с правильных действий будущего владельца земельного участка, которые он должен сделать перед проведением сделки о покупке земли.

1. Проверка наличия покупаемой земли на кадастровой карте и вызов геодезиста

Стоит проверить наличие земельного участка на кадастровой карте и узнать есть ли обременения ( например, ЛЭП).

Прежде, чем официально стать хозяином понравившейся земли и перед тем, как отдать за землю деньги, стоит проверить, есть ли продаваемая земля в кадастровом плане.

То есть — имеет ли данный участок кадастровый номер и занесен ли он в публичную кадастровую карту. Это нужно сделать для того, чтобы знать истинные размеры участка, его площадь, определить, где проходят границы участка, где и как расположены соседские участки. Не стоит жалеть денег на топосъемку вашего будущего участка, нужно предварительно заказать работу геодезисту.

Наличие участка на кадастре можно легко проверить в интернете на сайте https://pkk5.rosreestr.ru
Это ссылка на публичную кадастровую карту России и все зарегистрированные в РосРеестре участки находятся в публичном доступе. Просто вбейте номер участка в специально отведенную для этого форму и увидите, с приближением нужный адрес со всеми необходимыми данными, размер, границы, расположение, включая фамилию инженера, который этот участок зафиксировал в госреестре.

Бывают, как уже было сказано, сюрпризы в виде ЛЭП, которая может проходить над участком, о чем бывший хозяин продаваемой земли может не знать. Для того, чтобы узнать всю правду о покупаемой земле, нужно узнать про возможные обременения.

Земельные участки бывают с такими обременениями: в местах, где вы собираетесь копать яму под бассейн или погреб, могут проходить муниципальные коммуникации ( водопровод, канализация, что-то еще), все это вам покажет геодезист, сделав карту со всеми нужными разметками.

Если после топосъемки окажется, что в непозволительной близости от вашего будущего дома проходят провода линии электропередач ЛЭП, то знайте, что вы не имеете права ставить там дом, разве что распахать поле и посадить картошку. По закону — строение должно находиться далее 10 метров от ЛЭП. Весьма проблематично выполнить это требование, если вы покупаете участок от 7 до 10 соток и собираетесь разместить там большой дом с дополнительными постройками — гаражом, баней и прочим.

Так же вы не сможете самостоятельно перенести столбы ЛЭП или даже построить забор там, где по мнению энергетиков, нельзя ставить никаких построек. Все это будет опротестовано и снесено, как и происходит частенько, когда люди не задумываются об этом изначально.

Топосъемка покажет истинную картину покупаемой земли и расставит точки над «и».

Потом последовательно можно совершать все необходимые действия.

Необходимые дальнейшие действия — это оформление сделки по покупке земли и подача документов на разрешение о строительстве.

2. Профессиональный проект поможет сэкономить средства

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, прежде всего нужно иметь грамотный проект.

Грамотный — с точки зрения главного архитектора района, где вы собираетесь строить дом, который, в свою очередь, ориентируется на нормы Градостроительного Кодекса.

Профессиональный проект — это чертежи, на которых отражены форма и размеры строения; ситуационный план, определяющий местоположение дома в границах земельного участка; способы подключения к коммуникациям и инженерным сетям. Также в проекте описана конструкция основных элементов строения и использованные материалы. Часто в проекте дома под ключ с коммуникациями дается расчет необходимого для строительства бюджета и приведены приблизительные сроки возведения данного строения.

Проект дома под ключ с коммуникациями – это серьезный документ, грамотно составить который может только профессионал. Сегодня в том же интернете и в специализированной литературе можно найти большое количество готовых типовых проектов, но обойтись готовым проектом для строительства серьезного дома невозможно. Проект готовится под конкретный дом, он может учитывать даже ландшафт придомовой территории.

ТИповой проект не учитывает грунты, на которых строится дом. Например, если в готовом проекте ростверки ( балка монолитная) по буронабивным сваям, а фактически грунт на месте строительства представляет из себя песок, то фундаменты уже нужно менять, делать либо «подушки» либо — плиту. Или наоборот — в типовом проекте нарисована плита, но если грунты — глинистые, можно сделать буронабивные сваи, тем самым сэкономить на фундаменте. То есть заказанный у профессионалов проект по сравнению с типовым проектом — это экономия средств.

Фото гостевого дома Южный путь в процессе стройки

Фото гостевого дома Южный путь сегодня в 2020 году с другого ракурса

Сделав проект самостоятельно, можно допустить ошибку, выбрав не те материалы или упустив важные конструктивные моменты. Все-таки — создание проекта дома под ключ с коммуникациями лучше доверить опытному человеку, строителю, архитектору или — организации, послужной список которой включает не только множество уже реализованных проектов домов под ключ, но и анализ статистики.

Так же в профессиональном проекте должны быть заявлена точная площадь строения, которая очень важна для оформления технического паспорта строительного объекта, что в свою очередь понадобится при оформлении строения в собственность.

И уж совсем необходим проект, когда вы будете подключаться к магистральным коммуникациям и инженерным сетям, например, газопроводу. Так как в проекте обязательно должно быть отражено, где у вас будет находиться котельная, сделанная по всем правилам и требованиям. Без специально оборудованной котельной вам придется размещать газовый котел, к примеру, на кухне, а это не всегда удобно и красиво.

Таким образом, в проекте должны быть учтены все строительные нормы по нашему законодательству. Важные пункты — требования противопожарной безопасности. Хороший архитектор, которому вы закажете проект дома под ключ с коммуникациями, эти моменты будет учитывать в первую очередь. Метраж между предполагаемыми постройками, отнесение будущего строения от границы, где находится забор или дом соседа, другие нормы, их много, профессиональный архитектор все это знает. Никто не запрещает самостоятельно нарисовать проект будущего дома, важно, чтобы были учтены все строительные нормы и правила.

3. Заявление на получение Разрешения на строительство дома

В муниципальную «архитектуру» подается заявление о том, что вы просите разрешить вам построить дом, прилагаете документы, подтверждающие что вы — владелец этой земли и проект будущего дома.

Разумеется, к этому моменту, вы должны стать хозяином земельного участка, то есть фактически купить землю и получить правоустанавливающие документы. Желательно, чтобы ваша земля уже появилась на кадастровой карте. Иногда для этого требуются дополнительные усилия. Мало — отдать деньги за землю и подать документы на получение права собственности. Нужно еще проследить, чтобы изменился не только хозяин земли, но и статус земельного участка был правильно оформлен.

Для строительства дома требуется статус ИЖС. Никак не земли, например, — промышленного назначения или — сельхоз назначения. Если ваша земля — не ИЖС, то нужно подать документы на изменение статуса земель, статус земли — это ВРИ ( Вид Разрешенного Использования).

Ну и наконец, если вы все сделали правильно, у вас — земля ИЖС, вы — официальный новый хозяин и ваш участок занесен в кадастровую карту, то можно подавать документы на получение разрешения на строительство дома. Не лишним будет сказать, что все вышеперечисленное — это время, минимум — 2 месяца, максимум — не определен.

Через определенное время, в каждом регионе оно может быть разным, вы получите технический паспорт строительства и разрешение на застройку. Действуют эти документы в течение 10 лет. Если за указанный срок новостройка не вводится в эксплуатацию, то все документы придется продлять.

Подготовкой документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство, ведают местные органы архитектуры и градостроительства. Разрешение на строительство предоставляется органами местного самоуправления того муниципального образования, в пределах которого планируется строительство.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома (включая индивидуальные жилые, садовые, дачные дома), необходимо подготовить и представить в Управление архитектуры и градостроительства района пакет документов.

Разрешения на строительство можно ждать от месяца до полугода, все зависит от местных реалий. И лишь когда разрешение на строительство выдано, вы можете начинать стройку дома. Итак, ниже, — основные моменты, которые нужно учесть и сделать при строительстве дома под ключ с коммуникациями и отделкой.

Ниже — все, что нужно сделать для правильного оформления бумаг на строительство — в картинках для удобства восприятия.

Необходимые документы для строительства частного дома

Документация для строительства дома

Вы решили строить собственный дом. Первое с чем стоит определиться – кто будет производить строительство? Выбирать застройщика или самостоятельно решить вопрос с возведением решать, конечно, вам. И второй важный вопрос – сбор бумаг, документы для строительства дома должны быть готовы до начала работ, так вы избежите различных накладок и неприятностей, связанных с бюрократией. Правильно выбираем застройщика. Кому доверить?

Сегодня на рынке есть огромное количество компаний застройщиков. Сделать выбор достаточно сложно. В пользу выбора организации должны говорить положительные отзывы, длительное существование на рынке услуг и ценовая доступность. К услугам шабашников прибегать не стоит, эта мнимая экономия обернётся очень значительными тратами впоследствии. Плюс к этому вы рискуете получить весьма сомнительное строение, далёкое от вашей мечты. Услугами непрофессионалов можно воспользоваться лишь в случае, когда нужен помощник для тяжёлой работы.

Выбирая надёжную проверенную компанию, в итоге получите добротное и основательное строение. Многие компании готовы предложить вам расширенный спектр услуг, начиная от этапа проектировки, и заканчивая благоустройством близлежащей территории. Они помогут оформить и документы необходимые для строительства дома, а это очень весомый плюс. Потому что, начиная с момента проектировки, вам потребуется согласование на самых разных административных уровнях, а ещё и землю нужно правильно оформить.

Если вы ограничены в средствах, есть смысл выбрать индивидуальный пакет услуг. В него можно внести план проектировки, и доверить специалистам, собрать за вас все необходимые документы для строительства частного дома, это оправданная экономия времени и сил. С технической стороной вопроса можно вполне справиться самостоятельно, целесообразно пригласить помощников из круга друзей. Или строим сами?

Трудоёмкость процесса, конечно, очень велика, но есть и ряд преимуществ у самостоятельного строительства. Самое первое, это очень ощутимая экономия. Второе, это чувство морального удовлетворения, если вы сами с нуля построили собственный дом, жить в нём станет гораздо комфортней. А если вы самостоятельно собрали все документы для строительства дома, вы бесценны. Решаться на самостоятельное строительство стоит, только вы обладатель богатого жизненного опыта, и вам за тридцать пять.

Выбираем оптимальный размер и материалы.

Для одной российской семьи достаточно размера 70-80 квадратных метров. Переизбыток площади, это ощутимое подорожание, а использовать всё пространство вы вряд ли будете. Можно дополнительно возвести мансардное помещение, или летнюю комнату.

Что касается материалов, здесь играют важную роль индивидуальные предпочтения и ценовой вопрос. Дерево считается более экологичным и лучше держит тепло. Камень и кирпич ассоциируются с надёжностью. Как показывает практика совмещение материалов – идеальное сочетание. Фундамент и первый этаж можно возвести из кирпича, а дальше для постройки использовать прочные породы дерева.

Бумажный вопрос!

Перечень, который включает документы необходимые для строительства дома, имеет внушительные размеры. Но если подойти к решению вопроса планомерно и без спешки, можно без потерь справиться с этой нелёгкой задачей.

Первое, о чём необходимо позаботиться, это документы на землю. Если земля находится в вашей собственности, это облегчает процесс подготовки документов.

Далее следует получить постановление администрации, дающее официальное право на проектирование и строительство дома. Нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. Помимо заявления у вас попросят предоставить:

• Ходатайство Главы территориального образования района;

• Копию свидетельства на право собственности на землю,

• Кадастровый план земельного участка,

• Проект дома и близлежащих построек в нескольких экземплярах (Проект имеет право разрабатывать только организация или частное лицо, за которым закреплено право на подобные виды деятельности, это право подтверждает лицензия установленного образца),

• Документы, подтверждающие возможность технических условий на подключение к сетям инженерных коммуникаций,

• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения),

• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией,

• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500.

• Объект любого строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.

На этом бумажный вопрос не заканчивается, в пакет содержащий документы для строительства частного дома, должен содержать договора с подрядчиками, если вы прибегаете к услугам сторонних фирм или организаций. Подписывая документы, внимательно ознакомьтесь с их содержанием. Лучше лишний раз прочитать условия договоров, так вы обезопасите себя от огромного количества недоразумений. Самовольное строительство недопустимо, при установлении этого факта с вас в лучшем случае возьмут штраф.

Какие документы нужны для строительства дома? Инструкция с разъяснениями

Строительство частного дома на загородном участке – это не только хлопоты с выбором проекта, закупкой стройматериалов, обустройством фундамента, стен и крыши. Не менее важным этапом, который предшествует строительным работам, является сбор и согласование целого перечня документов. В статье представлена основная информация, которая пригодится тем, кто собирается начинать стройку на своем участке.

Краткий алгоритм

Если есть желание самостоятельно разобраться в деталях – какие документы нужны, где их взять, что для этого нужно иметь и так далее, — не лишним будет взять на вооружение хотя бы нижеприведенный краткий алгоритм действий. Он включает такие пункты:

1. Согласование постройки.
2. Утверждение плана.
3. Сбор документов для ввода жилья в эксплуатацию.

Ориентируясь по этому алгоритму, можно обратиться в инстанции, действующие на ответственном участке, и в дальнейшем руководствоваться их указаниями и рекомендациями. Это будет достаточно долго и поначалу не очень понятно, так как новой и, на первый взгляд, ненужной информации будет очень много. Чтобы не запутаться на первых же шагах на пути к сбору полного пакета документов для строительства и ввода дома в эксплуатацию, рекомендуется обращаться в соответствующие органы, имея на вооружении хотя бы базовую информацию по вышеперечисленным процедурам.

Следует иметь в виду, что порядок получения разрешения на строительство и перечень необходимых для этого документов немного отличается в разных районах. Однако общие принципы действуют на территории всей страны, так как они четко прописаны в соответствующих законах.

Также не стоит забывать, что начинать собирать документы желательно уже тогда, когда все готово к началу строительства, и хоть примерно «видно» его окончание. Дело в том, что согласованные бумаги будут действительны всего два года, и если до указанной в документах дате не успеть с реализацией проекта, то все пройденные этапы с бумажной волокитой придется повторить.

Если вышеприведенный алгоритм немного расширить, то получится следующая последовательность действий:

1. В первую очередь, если строительство дома планируется именно на загородном участке, то начать надо с посещения местного органа исполнительной власти. Заранее готовим документ, подтверждающий право на использование застраиваемого участка. Также берем паспорт и копию готового проекта.
2. По месту составляется заявление с просьбой разрешить строительство. Бланк или образец заранее искать не обязательно – вам его обязаны предоставить.
3. Если дом будет строиться по проекту, разработанному профессиональной проектной организацией, может потребоваться копия ее лицензии. В некоторых случаях она есть в папке с проектом, хотя и отдельно получить такую бумагу, как правило, не составляет проблем.
4. Следующим шагом идет процесс оформления акта об установлении границ участка. Данный документ составляется в местном комитете архитектуры соответствующим ответственным лицом.
5. Не лишним будет согласовать проект с владельцами соседних участков. В дальнейшем это избавит от ряда вполне возможных и часто встречающихся проблем.
6. Если на участке началу строительства препятствуют деревья и кусты, на их удаление всегда надо брать разрешение. Это касается абсолютно любых насаждений. Помните: вы не убираете участок от непролазной чащи, где уже «волки воют», а нарушаете «идеальный» экологический баланс в районе. Разрешение берется в местном лесхозе или в сельском совете при отсутствии первого, как такового.
7. Следующим шагом будет получение строительного паспорта. Чтобы его согласовать, придется привлекать такие инстанции, как санитарная и пожарная инспекции, а также понадобится утверждение плана коммуникаций.

По окончанию строительства получается подтверждение о том, что результат соответствует проекту, после чего дом можно вводить в эксплуатацию.

Другие новости и статьи

07 сен 2017

Проекты домов из газосиликата

Среди предложений компании «Авторитет» проекты домов из газосиликата одни из наиболее востребованных. В каталоге представлены надежные и красивые особняки.

статья

20 ноя 2017

Типичные ошибки при строительстве дома

Ошибки при строительстве дома обходятся очень дорого, поэтому стоит заранее ознакомиться с вопросами, решение которых вызывает наибольшие затруднения или напротив, их важность недооценивается, что тоже может стать причиной строительных ошибок.

статья

статья

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.
Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Документы для строительства дома на участке ИЖС 2020

ИЖС — аббревиатура. Расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Название идет от разрешенного использования земельного участка «под ИЖС». Эти наделы выделяют бесплатно и продают, в зависимости от ситуации и статуса человека. Появились такие земли из-за того, что государство не может полностью обеспечить своих граждан жильем.

Такая форма строительства на собственном участке является способом решить жилищную проблему в стране. На участке кроме жилого дома можно возводить хозяйственные постройки, баню, гараж. Но главное — жилой дом.

Если строительство не ведется, то по закону о нецелевом использовании земельного участка, хозяину грозит штраф.

У жилых домов, выстроенных на землях ИЖС есть некоторые ограничения по СНиПам. Сам земельный участок также ограничен в своих размерах.

В городе максимальная площадь составляет 10 соток, на селе — 25. Земли ИЖС могут располагаться только там, где есть инженерные коммуникации.

Общие сведения

Участки ИЖС имеют большую популярность. Большинство покупателей земли, особенно под жилую застройку, отдают предпочтение именно таким наделам.

Самый главный плюс таких построек в том, что в доме, построенном на земле ИЖС и оформленном по всем правилам в Росреестре, можно без труда прописаться.

Это очень важно для большинства населения. Приглашать строителей нужно только после того, как прошло оформление всех необходимых документов.

Если начинать строить без разрешения на строительство и другой исходной документации, то постройка будет признана нелегальной. А это значит, что кроме немалого штрафа владельца может ждать снесение незаконной постройки.

Законодательная база

Необходимость получения документов для строительства рассмотрена в российском законодательстве. На сегодняшний день — это Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), где регулируются взаимоотношения между застройщиком и государством или муниципалитетом.

Согласно этому нормативному акту, перед началом строительства нужно оформить некоторые исходно-разрешительную документацию, частью которой является разрешение на строительство (статья 51 ГрК РФ).

Этот документ дает право на возведение домов на участке ИЖС. Без необходимого пакета документов строительство будет считаться незаконным.

Документы для строительства дома на участке ИЖС

Начинать оформлять документы для регистрации дома на участке ИЖС следует с постановки участка на кадастровый учет и оформления права собственности.

Если документы, подтверждающие эти процедуры, отсутствуют, то разрешение на постройку дома получить не удастся. Это касается не только участков «для ИЖС».

Для строительства дома на участке ИЖС вам потребуются следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• договор купли-продажи;
• кадастровый план;
• выписка из ЕГРН.

Разрешение

Разрешение на строительство — это бумага, которая является составляющей частью ИРД (исходно-разрешительной документации) и выдается государственными организациями. За ее получение взимается определенный денежный сбор (государственная пошлина).

При наличии этого документа у застройщика появляется право на строительство или реконструкцию капитальных строений. Без этой бумаги строительство не будет считаться законным.

В дальнейшем такое сооружение невозможно зарегистрировать и прописаться в нем. Разрешение на строительство можно получить в местной администрации, в отделе по градостроительству и архитектуре.

Проект

Проект охватывает основные характеристики объектов, которые понадобятся при постройке дома. Разработку проекта иногда поручают архитектурному бюро или компании. Но можно сделать его самостоятельно. В большинстве случаев именно так и поступают.

В него должны войти все имеющиеся постройки и информация о них: этажность, количество комнат, вид отделки. Также проект включает в себя инженерные коммуникации.

Проект нужен, чтобы стало возможно конкретизировать все объекты, которые были и будут построены. Документ должен быть заверен в администрации.

Другие

Еще потребуется кадастровая документация. Все объекты недвижимости, в том числе наделы, должны быть зарегистрированы в Госкадастре.

Для этого на участок приглашается кадастровый инженер, чтобы провести процедуру межевания и подготовить документы для кадастрового учета. Все сведения об участке собираются и систематизируются для хранения в Росреестре.

Процедура кадастрового учета включает в себя:

• уточнение границ земельного участка и отображение объекта на плане;
• присвоение участку, как любому объекту недвижимости, кадастрового номера;
• кадастровая оценка, в результате которой определяется кадастровая стоимость.

На сайте Росреестра можно найти унифицированную информацию об основных параметрах надела:

• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь;
• категория и разрешенное использование;
• кадастровая стоимость.

Без этих сведений невозможно будет получить разрешительную документацию для строительства. Кроме этого потребуется получить технический паспорт в БТИ и оформить право собственности на землю в одном из отделений Росреестра.

Соблюдение норм

Участок ИЖС выделяется для строительства жилого дома. Но дом строится не как захочется, а в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП). Кроме жилья на участке располагаются бытовые и хозяйственные постройки.

Для строительства бани, гаража, сарая и прочего не нужно получать разрешение.

Но возводить их нужно в соответствии со СНиП, которые предполагают следующие нормы:

1. На участке ИЖС должен быть только один дом.
2. Этажей может быть не больше трех.
3. Площадь дома не должна быть больше 1200 метров квадратных.
4. Постройки на участке должны отстоять от красной линии на 2-6 метров, в зависимости от региона.
5. От жилья до нежилых построек расстояние не меньше 5 метров.
6. Соседские дома должны быть построены на расстоянии: деревянные — 15 метров, от кирпичного до деревянного — 10 метров, между кирпичными — 6 метров.
7. До леса — 15 метров.

Хозпостройки ставят в глубине участка и расстояние между ними не регулируются. Главное, выдержать определенное расстояние между соседскими постройками и по отношению к красной линии.

Порядок регистрации строения

Имея паспорт и кадастровые документы, можно зарегистрировать построенный дом в Росреестре.

Пакет документов можно подать через:

• местное отделение Росреестра;
• МФЦ или «Мои документы»;
• портал Госуслуги;
• сайт Росреестра.

Владелец приобретает право собственности на дом, подтверждением чего в 2020 году служит выписка из ЕГРН. Раньше выдавали свидетельство о праве собственности, но с 2016 года этот документ был упразднен. Несмотря на это, прежде выданные свидетельства сохраняют свою юридическую силу.

Последствия самовольного возведения построек

Некоторые дома возведены незаконно, то есть без соответствующего оформления.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка — это сооружение, построенное с нарушением правовых актов.

В этом случае владельцу грозит штраф и даже снос постройки. Но в реальности последствия для хозяина совершенно другого плана: незарегистрированную постройку невозможно продать или завещать. В доме нельзя зарегистрироваться по месту жительства.

На видео о получении разрешения на строительство

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Прежде чем начать строительство жилого дома, необходимо подать в уполномоченный орган, уведомление о начале строительства, в котором следует указать все параметры дома, и иные документы. Обязанность получать разрешительную документацию для строительства жилых и садовых домов, прописана в ст. 51 и ст. 51.1. Градостроительного Кодекса РФ. 

Разрешение представляет собой документ, который подтверждает соответствие параметров дома указанных в уведомлении о панируемом строительстве, градостроительным нормам и допустимости размеров дома на земельный участок. 

Получение разрешительной документации обязательная процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и без проблем зарегистрировать построеный дом.

ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:

1. «разрешение на строительство не требуется, так как его отменили»

   В связи с внесением изменений в градостроительный кодекс, теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.  Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов (то есть по-прежнему необходимо получать разрешительную документацию, но теперь это — посредством уведомление о начале и уведомления об окончании строительства). 
    

2. «разрешение на строительство не требуется, так как земля в собственности»

   Не важно, строите ли Вы на собственном участке или на арендованном, Вам необходимо получить разрешительную документацию,без наличия которой, Вы не поставите дом на кадастровый учет и не зарегистрируете на него право собственности. 
    

3. «разрешение не обязательно, так как участок для ИЖС/ЛПХ, т.е.  выделен для строительства дома» 

   Соблюдение уведомительного порядка  обязательно при строительстве домов на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС (ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ), а с 01.03.19 г. и на участках для ведения садоводства и дачного хозяйства.
    

4. «разрешение не нужно, так как действует «дачная амнистия»»

   В том виде, в котором дачная амнистия происходила ранее, предлагая упрощенный порядок оформления прав собственности на дом, с 1 марта 2018 года оформление домов происходит в общем порядке (необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об объекте строительства, привлечь кадастрового инженера. Единственная привилегия — на частные дома не требуется делать ввод в эксплуатацию). подробнее
    

5. «разрешение не нужно, т.к. все соседи/знакомые оформили когда-то жилой дом без разрешения на строительство»

Действительно,до 01.07.2016 г. было возможно оформление домов без разрешительной документации,однако  сегодня это не возможно.

Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешительной документации на строительство?

1. Во-первых, в процессе получения разрешительной документации, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка.

• охранные зоны ЛЭП; 
• природоохранная,водоохранная зона,зона охраны культурного наследия или иная зона, на которой ограничено строительство; 
• ограничение параметров дома (площадь). 
• размер отступов от границ земельных участков до дома

2. Во-вторых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное — это возведение самостроя, Вы сможете оформить только по суду, если будут соблюден градостроительный и противопожарные нормы.

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Разработка схемы размещения здания на земельном участке (ранее СПОЗУ).
2. Подготовка и подача уведомления о начале строительства
3. Получение уведомления о соответствии 
    

В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:

• Оформим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ, необходим для получения ряда согласований).
• Получим согласования строительства или разрешительную документацию:

1. Приаэродромные территории аэропортов
2. Главное управление Культурного наследия Московской области
3. Федеральное агенство по рыболовству (Росрыболовство)
    

Необходимые документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
3. Проект дома /(при наличии) или параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр).

НАШИ ГАРАНТИИ:

1. Вы платите только за положительный результат.

2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.

3. Поэтапная оплата услуг.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и наши специалисты помогут получить разрешительную документацию и все необходимые согласования.

Какие документы вам понадобятся при строительстве дома?

Оформление документов может сбивать с толку и утомлять, но вы игнорируете его на свой страх и риск, когда строите дом. Надлежащая документация и страхование — это ваш билет, чтобы избежать проблем в процессе сборки или получить компенсацию, если что-то пойдет не так. Вот что вам понадобится:

Первый пакет документов, который вам понадобится, — это полный набор планов и спецификаций, подготовленных вашим архитектором или проектировщиком и утвержденных местным советом.Это основа, на которой строитель цитирует стоимость работы. Если материалы, приспособления и фурнитура не указаны четко, застройщик может выбрать самые дешевые коммерчески приемлемые варианты. Вы указали тип и качество окон, смесителей, дверной фурнитуры и потолочных светильников или стойкую к термитам древесину для рамы? Затем следует договор на строительство, к которому необходимо приложить планы и спецификации. Это документ, в котором излагаются юридические обязательства застройщика (и ваши).Как минимум, он должен охватывать объем работ, сумму контракта, порядок обработки отклонений, время завершения, условия оплаты и «период ответственности за дефекты», в течение которого строитель должен исправить любые неисправности.

Большинство строителей используют стандартные контракты ассоциаций генеральных строителей или Ассоциации жилищной промышленности, но лучшим вариантом является контракт от органа справедливой торговли вашего штата. Их можно скачать бесплатно. Бегите за милю от любого строителя, который скажет вам, что в контракте нет необходимости, или который предлагает вам оформить разрешение собственника-строителя.

«Каким бы ни был контракт, важно, чтобы вы познакомились с документом и процессом заключения контракта», — говорит Джон Рис, представитель Управления строительства Виктории. «Контракты служат основой на случай возникновения спора между вами и вашим застройщиком. Если правильная информация не записана в контракте, ни как часть первоначального соглашения, ни как вариант
, это не является обязательным. Всегда проверяйте свой контракт с перед подписанием обратитесь к специалисту-консультанту или юрисконсульту.»

Но на этом бумажная работа не заканчивается. Вы должны убедиться, что у вашего застройщика есть все необходимые страховки: страхование гарантии на дом, которое защитит вас в случае смерти, разорения или исчезновения строителя; страхование гражданской ответственности и профессиональной ответственности; страхование компенсации рабочего ; и контрактное страхование работ, чтобы покрыть потерю или повреждение материалов или работы.

«Если вы ремонтируете или расширяете дом, уведомите об этом свою страховую компанию в письменной форме до начала строительства, чтобы узнать, будет ли страхование вашего дома и его имущества покрывать ущерб или кража во время строительства «, — говорит Род Стоу, комиссар по справедливой торговле штата Новый Южный Уэльс.

Когда работа закончена, остается последний листок бумаги: справка о профессии. Это предоставляется местным советом и является доказательством того, что здание соответствует всем одобрениям и стандартам совета. Когда приходит время продавать, это доказывает покупателям и юристам, что дом не был построен без разрешения.

Контрольный список для строительства дома: шаги к строительству дома | PA Custom Home Builder

Если вы строите новый дом или рассматриваете варианты, вы не одиноки.Годовая ставка разрешений на строительство частных домов с поправкой на сезонные колебания в 2014 году составляет чуть менее одного миллиона человек. Имеет смысл построить свой собственный дом, чтобы получить дом, отвечающий потребностям вашей семьи и имеющий все, что вы хотите.

Однако построить дом не всегда просто. Домовладельцы, которые готовятся, предварительно проводя исследования, как правило, добиваются лучших результатов. Если вы подумываете о строительстве дома, взгляните на этот контрольный список для строительства дома. Узнайте, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Запросить оценку

Роли и обязанности

Один из самых важных шагов при строительстве дома — это понимание различных ролей и обязанностей на протяжении всего процесса. Это поможет вам оставаться организованным и отслеживать каждое решение в процессе строительства дома. Кто за что будет отвечать? В каких предметах вам следует полагаться на своего строителя? Что попадает в ваш суд? Кто будет принимать важные решения? Крайне важно понимать роли людей, вовлеченных в процесс, и кому каждый из них подчиняется.В число этих специалистов входят:

• Домовладельцы — В конечном итоге многие решения зависят от вашего видения. Таким образом, вы должны быть готовы отвечать на вопросы по мере их возникновения. Вы также должны быть готовы внести свой вклад, соблюдая сроки, установленные вашим строителем. Убедитесь, что вы задаете вопросы и четко указываете, что для вас важно. Возможно, вас не волнует, какие шкафы используются на кухне, но вам важны столешницы. Важно, чтобы ваш строитель понимал ваши предпочтения, чтобы вы могли заранее договориться о решениях.

• Агенты по недвижимости — Агенты по недвижимости могут повлиять на ваше решение построить индивидуальный дом. Часто нанятые строителем дома, с которым вы работаете, агенты по недвижимости окажут помощь в покупке земли для строительства и одновременно координируют закрытие.

• Строитель / менеджер по строительству — Менеджер по строительству дома действует как связующее звено между домовладельцем и другими членами команды.Этот менеджер по строительству оказывает помощь в планировании строительства, обеспечивает учет пожеланий и наилучших интересов домовладельца и гарантирует выполнение всех работ в срок.

• Кредиторы — Как и в случае любой другой покупки дома, кредиторы работают над тем, чтобы домовладельцы могли приобретать дома по индивидуальному заказу.

• Дизайнеры или архитекторы — Архитектор вместе с строителем дома создает чертежи и спецификации. Эти эскизы гарантируют, что желания домовладельца будут выполнены с самого начала.В SDL Custom Homes наши дизайнеры и архитекторы используют программное обеспечение для 3D-моделирования, чтобы обеспечить уникальную возможность «пройтись» до того, как будет построено какое-либо строительство.

• Инженеры-строители и инженеры-строители — Инженеры участвуют в процессе строительства дома. Они дают представление о потенциальных проблемах и уникальных условиях, которые могут возникнуть во время сборки.

• Специализированные подрядчики — Специализированные подрядчики работают в рамках определенных профессий — электрики, специалисты по HVAC, маляры, кровельщики и другие — для выполнения отдельных частей строительства.В большинстве случаев строители домов имеют заранее установленные отношения с этими профессионалами, а это означает, что домовладельцу не нужно выбирать своих поставщиков. Однако важно понимать, что многие подрядчики будут работать вместе на протяжении всего процесса строительства дома.

• Инспекторы — Полевые инспекторы несут ответственность за проверку архитектурных проектов перед строительством, проверку на различных этапах проекта и обеспечение соблюдения всех кодексов и постановлений до окончательной продажи.

Принятие решений

Когда вы строите дом, нужно принимать решения. Быстрые решения гарантируют, что проекты будут идти в ногу со временем, а ваши цели будут понятны. Включите эти вопросы в свой контрольный список для строительства дома и убедитесь, что вы можете на них ответить:

• Как мне организовать свой проект? Где я буду хранить все документы, относящиеся к постройке моего дома? Как я буду отслеживать разговоры с моим строителем?

• Кого я могу связать с выбранным мною строителем?

• В какое время я смогу ответить на вопросы и принять решения?

• Кто лучше всего принимает решения в моей семье — я, мой партнер или моя супруга? Есть ли у нас разногласия по каким-либо пунктам?

• Какая у меня дата достижения цели? Это разумно? Какие критерии необходимо выполнить, чтобы эта цель стала реальностью?

Денежно-кредитные аспекты контрольного списка для нового дома

Важно понимать затраты, связанные со строительством дома, и быть готовым к непредвиденным расходам.Пункты контрольного списка для вашего нового дома включают:

• Что вы можете себе позволить — Поговорите с несколькими кредиторами, чтобы задать вопросы и узнать, как вы можете получить лучшие процентные ставки. Вы также должны понимать стоимость интересующего вас дома. Поскольку цены на новые дома колеблются от 80 до 200 долларов за квадратный фут, важно расположить желаемые характеристики в порядке важности. Поговорите со своим строителем, чтобы узнать обо всех вариантах. Если возможно, постарайтесь найти композиции по более низкой цене.

• Кредитный отчет — Убедитесь, что вы заказали свой кредитный отчет до подачи заявки на финансирование. Проверьте наличие возможных ошибок.

• Первоначальный взнос — Подумайте, сколько реально вы можете внести в качестве первоначального взноса.

• Варианты ипотеки — Найдите время, чтобы узнать о различных вариантах ипотеки — с фиксированной ставкой, переменной, 15-летней, 30-летней, FHA и традиционной. Определите, какой вариант лучше всего подходит для вашего финансового положения.Получите предварительную квалификацию или предварительное одобрение выбранного вами кредитора на ипотеку.

Хотите максимально сократить расходы? Ознакомьтесь с нашими советами по созданию индивидуального дома с ограниченным бюджетом.

Контрольный список для жилищного строительства Сроки

Ни один контрольный список для нового дома не может быть полным без четких временных рамок. Чтобы создать свою временную шкалу, поработайте со своим строителем и задайте следующие вопросы:

• Сколько времени займет постройка дома? Как правило, строительство нового дома занимает около шести месяцев.Однако дома с несколькими индивидуальными функциями или более крупными размерами могут занять больше времени.

• На чем основывается моя дата окончания? Вы хотите завершить строительство дома, чтобы он совпал с окончанием срока аренды или продажей существующего дома? Хотели бы вы переехать летом из-за разногласий в расписании? Расставьте приоритеты для своих аргументов в пользу завершения строительства дома к определенной дате.

• Когда лучше всего начать строительство дома? Понимание времен года в вашем регионе имеет решающее значение для строительства дома в нужное время.Однако важно отметить, что строитель может построить новый дом в любое время года. Если у вас есть конкретная дата окончания, примите во внимание любые возможные неудачи. Например, если вы живете в более дождливом и холодном климате, вы можете столкнуться с большим количеством задержек зимой или весной, чем строительство летом или осенью. Это не должно предотвратить серьезных неудач, но это следует учитывать, если у вас в голове строгий график.

Работа с правильным строителем дома

Если ваша команда не права с самого начала, вы можете быть недовольны конечным результатом.Чтобы убедиться, что у вас есть правильная команда в рамках вашего контрольного списка для строительства дома, примите во внимание следующее:

• Интуиция — Чувствуете ли вы уверенность в выбранном строителе? Чувствуете ли вы прозрачность в этом процессе? Есть сомнения?

• Рекомендации — Спросите своего строителя о прошлых рекомендациях клиентов. Позвони им. Спросите о любых задержках во время процесса и о том, будут ли они снова работать со строителем.Попросите показать фотографии реализованных проектов.

• Trust — Если вы доверяете своему строителю, вы можете доверять выбору субподрядчиков. Если возникнут какие-либо проблемы, немедленно обратитесь к своему строителю за исправлением.

• Вопросы — Обратитесь к своему строителю за информацией о тех, кто будет работать над вашим домом. Вы имеете право запросить информацию для проверки биографических данных. Выполните поиск в Интернете, чтобы увидеть, не возникнет ли что-нибудь сомнительное.Спросите своего строителя, как долго они работали с каждым субподрядчиком и почему они выбрали этих профессионалов для своей команды. В этом случае опыт имеет значение.

Запросить оценку

Покупка земли: на что обращать внимание

Физическое местоположение вашего дома так же важно, как и его особенности. Добавьте эти задачи в свой новый контрольный список для дома, чтобы вы могли почувствовать местоположение:

• Спросите своего строителя о дополнительных расходах, связанных с вашим участком. — Вам понадобится колодец или септик? Вам нужно будет создать новые силовые, телефонные или кабельные соединения, которые могут увеличить расходы?

• Поговорите с местными жителями — это поможет вам лучше понять район и узнать, подходит ли он для вашей семьи.

• Прогуляйтесь по окрестностям — Нет лучшего способа понять потенциал данного участка земли, чем понять, что его окружает.

• Учитывайте интересы своей семьи — Вы ищете обширное открытое пространство для отдыха? Имеет ли значение тип почвы для садоводства? Хотите место для развлечений на свежем воздухе? На эти факторы влияют размер, форма и расположение выбранного вами участка.

Получение разрешения на строительство и страхование

Контрольный список для строительства дома не будет полным без принятия надлежащих мер по страхованию и разрешениям.После того, как вы выбрали участок и обеспечили финансирование, критически важно получить разрешения на строительство и страховку. Добавьте эти шаги в контрольный список для вашего нового дома:

• Ознакомьтесь с процессом получения разрешения на строительство — В большинстве случаев строители связываются с вашим местным муниципалитетом, чтобы убедиться в наличии всех разрешений до начала строительства. Важно убедиться, что это происходит, или примите меры самостоятельно, чтобы убедиться, что у вас есть разрешения.

• Обеспечьте наличие страховки гражданской ответственности — Это может быть сделано вами или вашим строителем.Работа с полностью застрахованным строителем — всегда лучший способ действий.

• Обеспечьте наличие страховки компенсации рабочего. — Этот вид страхования гарантирует, что вы и / или строитель не несете ответственности в случае получения травм на рабочем месте на вашем рабочем месте. Если вы работаете с строителем, который руководит сотрудниками, это обязательно.

Шаги по индивидуальному дизайну дома

При работе над индивидуальным дизайном дома учитывайте следующие шаги в контрольном списке строительства дома:

• Какие функции наиболее важны для меня? Без чего я не могу жить?

• Какие функции было бы неплохо иметь, если позволяет бюджет, но я мог бы обойтись без них?

• Будут ли возникать какие-либо проблемы или расходы? Спросите своего дизайнера о любых потенциальных проблемах с желаемым дизайном.

• Есть ли способы сократить расходы? Сообщите дизайнеру, каков ваш бюджет и где у вас есть гибкость. Если вам не ясно с самого начала, это в конечном итоге приведет к разочарованию.

• Как расставить приоритеты? Индивидуальный дизайн стоит дорого. Из-за этого сосредоточение внимания на одной или двух комнатах — главных ванных комнатах или люксах, кухнях или соляриях — и включение существующих дизайнов в остальную часть дома, как правило, является наиболее экономичным вариантом.

Создание пользовательского выбора

Есть множество функций, которые вы можете добавить в свой дом. Пользовательский выбор может включать следующее:

• Актуальные строительные материалы — пожизненная гарантия Кровельная черепица может быть самой дорогой с самого начала, но она может повысить ценность вашего дома в будущем.

• Расположение выходных отверстий — выходы в пределах 6 футов от источников воды должны содержать особые меры безопасности.Розетки должны быть рядом с кабелями и телефонными линиями, особенно в развлекательных заведениях или офисах. Убедитесь, что вы уточнили свои потребности в процессе проектирования.

• Расположение прачечных — Прачечные наверху могут быть более практичными, чем перенос белья через несколько этажей.

• Особенности кухни — Шкафы, пол и бытовая техника поставляются с различными вариантами отделки и материалов.Как домовладелец, вы имеете полный контроль в зависимости от ваших предпочтений.

• Напольные покрытия — Какой пол подходит к образу вашего нового дома? От коврового покрытия и твердых пород дерева до ламината и плитки — выбор может варьироваться от комнаты к комнате и полностью зависит от вас.

• Обрамление — Важное значение имеет изоляция боковых стенок, а также оцинкованные гвозди и шурупы для балок пола. Когда вы используете лучшие материалы, ваш дом прослужит дольше и потребует меньше ремонта.

• Выбор цвета — При строительстве нового дома вы выбираете особенности, исходя из ваших предпочтений. Выберите цвета, которые соответствуют индивидуальности вашей семьи, как внутри, так и снаружи вашего дома. Не знаете, с чего начать? Спросите своего строителя об идеях.

• Внутреннее и внешнее освещение — Хорошо освещенный дом важен. Убедитесь, что выбранное вами наружное освещение обеспечивает достаточное освещение для входа в дом ночью или для развлечений на открытом воздухе.Что касается внутреннего освещения, убедитесь, что потребности в освещении каждой отдельной комнаты будут удовлетворены без необходимости в торшерах.

• Безопасность — Проводные детекторы дыма обычно требуются по закону и важны для защиты вашей семьи. Спринклеры могут быть хорошим вариантом, особенно на кухне. Если вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо, ураганам или наводнениям, необходимо принять дополнительные меры безопасности. Поговорите со своим строителем об этих функциях.

Контрольный список для подключения воды и канализации для строительства дома

Ваш дом не может работать без надлежащей системы водоснабжения и канализации. Этот процесс включает:

• Установка даты подключения — Поговорите со своим строителем, чтобы понять, какую роль вы играете в этом процессе.

• Проведение надлежащего осмотра — Убедитесь, что проводится надлежащий осмотр установки, чтобы осмотреть водопроводные и канализационные соединения, опоры и водопровод.

• Понимание возможных дополнительных сборов — Изучите любые дополнительные сборы, которые могут появиться в процессе, или любые особые исключения, которые могут существовать на вашей земле.

Благоустройство и чистка

После того, как ваш дом построен, решающее значение имеют ландшафтный дизайн и окончательная уборка. Изучите следующие факторы:

• Выбор завода и потребности в обслуживании

• Дружелюбие к району

• Аборигенная подборка из экзотических растений и трав

Убедитесь, что ваш дом выглядит готовым к заселению, чтобы не было необходимости в окончательной уборке перед закрытием.

Переезд

Поздравляем, когда ваш дом будет построен! Пора переехать.Во время этого процесса важно позаботиться о последних этапах:

• Решите, будете ли вы нанимать транспортную компанию или заниматься переездом самостоятельно. Это полностью зависит от вас и зависит от вашего желаемого графика.

• Спланируйте это. Обдумайте, где вы планируете разместить свою мебель, заранее сделав эскизы. Нет лучшего времени для покупки новой мебели, чем когда вы переезжаете в новый дом.

• Не торопитесь. Спешка не добавляет ничего, кроме напряжения процессу.Найдите время, чтобы насладиться процессом, а не торопиться. Выберите одну комнату, которая может подождать (офис или дополнительную спальню), и используйте ее в качестве базы. Сосредоточьтесь на распаковке определенного количества коробок в день до завершения.

Самое главное, наслаждайтесь своим новым домом! Подумайте о том, чтобы устроить новоселье, чтобы поприветствовать друзей в вашем новом доме и познакомиться со своими новыми соседями.

Сейчас идеальное время, чтобы начать строительство вашего нового дома. Следуйте контрольному списку выше для достижения наилучших результатов!

Начните строительство дома своей мечты

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта.Человек тратит значительную часть своей жизни на покупку дома. Однако в действительности процесс покупки дома может быть сложнее, особенно если вы впервые покупаете дом. Тип необходимых документов зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки дома.

1) Акт купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи собственности от застройщика к физическому лицу.Много раз, спустя годы после покупки дома, человек может захотеть продать дом [PK1] [WU2] по какой-то причине, и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Дело Матери

Мать
Акт — важный документ, в котором прослеживается право собственности на недвижимость. Этот
документ обычно требуется банкам, когда покупатель пользуется ссудой под
имущество.Человек может обратиться за помощью к местным властям, пока
создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и
Соглашение о покупке содержит список согласованных условий и положений.
как покупателем, так и продавцом. Отличным примером этого может быть
переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма.
квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала
строительства, застройщик должен получить необходимые санкции по
положения Постановления о строительстве, Генерального плана и законов о местных органах.Этот
Санкция включает два фактора — А) План здания и Б) Планировку.
Одобрение. Одна ошибка, которую часто совершают первые покупатели жилья, — это не
что строитель выполняет условия Плана и плана здания
Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может
приводят к отрицательным результатам, если местные власти прибегают к выборочным проверкам,
которые довольно часто встречаются в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении — это документ, составленный застройщиком, с указанием даты
владение покупателем недвижимостью.Этот документ составлен на имя застройщика
и создается после получения Акта о завершении. Это письмо, однако,
не является доказательством права собственности на собственность. Для этого покупателю жилья необходимо
получить справку о заселении.

6) Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства (или свидетельство о занятости) — это документ, подтверждающий, что здание было проверено после завершения строительства и соблюдает все законы муниципальной корпорации или местного органа власти по развитию.Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Не рекомендуется для новых покупателей жилья покупать недвижимость без Акта сдачи дома, так как без него здание

считается незаконным и может повлечь за собой штраф или даже выселение. Тем не менее, покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить свидетельство о завершении строительства в случае, если застройщик не получит его.

7) Хатский сертификат

А Хата это
по сути, документ о доходах, который содержит подробную информацию о собственности, например
размер, расположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налогов на недвижимость. это
также удостоверение личности и требуется при получении ипотечного кредита. Это жизненно важно
чтобы убедиться, что сертификат Хата является частью процесса покупки дома
потому что нужно подать заявку на электричество и водоснабжение.

8) Распоряжение

Участок
Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.Он включает в себя все детали относительно оплаты квартиры и любых дополнительных сборов.
что вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно важно
когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем указывается сумма
оплачивается покупателем.

[

11 основных документов, которые вам понадобятся для покупки дома, объяснение простым языком

Количество документов, необходимых для покупки дома, ошеломляет. Это стопка документов толщиной не менее дюйма или двух, которая будет выглядеть как давно умерший латинский язык для любого, кто не знаком с формами.

Мысль о отслеживании всей этой документации — не говоря уже о возможности для дорогостоящих, убийственных для сделок ошибок на этих сотнях страниц — что ж, это более чем немного пугает.

К счастью, если вы работаете с ведущим местным агентом, на вашей стороне есть адвокат, который сделает за вас большую часть тяжелой работы.

Агент из Миннеаполиса Бекки О’Брайен, которую HomeLight считает одним из 1% лучших агентов в Миннесоте за успешную помощь продавцам и покупателям в достижении их целей в сфере недвижимости, объясняет:

«Хорошая новость заключается в том, что покупателям не нужно обрабатывать очень много документов, особенно после того, как они подписывают договор купли-продажи и их дом находится под контрактом, потому что их агент будет обрабатывать большую часть этого.Однако иногда им придется подписывать некоторые документы ».

Хотя вам не нужно беспокоиться о большинстве форм в этой стопке русского романа, вот 11 ключевых документов, о которых вам следует знать и на которые следует обратить пристальное внимание.

Источник: (Sharon McCutcheon / Unsplash)

1. Письмо о предварительном одобрении

Письмо о предварительном одобрении — это документ от выбранного вами кредитора, в котором указывается сумма ипотеки, которую вы предварительно одобрили для получения кредита.

Это один из первых документов, который вам понадобится перед тем, как вы начнете искать дом, потому что он показывает, что вы серьезный покупатель с финансовыми возможностями для покупки дома. Хотя некоторые используют предварительное одобрение и предварительный квалификационный экзамен как синонимы, это не одно и то же.

Чтобы пройти предварительную квалификацию, вы предоставляете кредитору приблизительный обзор вашего финансового положения, включая ваш кредитный рейтинг, доход, долги и активы. Как правило, вы можете сделать это онлайн и получить письмо для предварительного квалификационного отбора всего за несколько минут.Загвоздка с предварительной квалификацией заключается в том, что кредитор не проверяет вашу информацию.

В письме о предварительном одобрении обычно говорится, что ваш кредитор подтвердил по крайней мере или вашей кредитной или финансовой информации. Это может быть как мягкий кредитный сбор, так и полный финансовый андеррайт с полной проверкой ваших финансовых данных (с такими доказательствами, как ваши W2 и банковские выписки). В зависимости от силы проверки предварительное одобрение обычно имеет больший вес у продавцов и их агентов.

Выйдя на шаг дальше традиционного предварительного одобрения без подтверждения, HomeLight Home Loans проводит полное финансовое андеррайтинг для заемщиков авансом. Другими словами, мы смотрим на каждую часть головоломки, которая составляет вашу финансовую картину, в течение 24 часов после подачи заявки. Мы можем сказать вам в течение дня, на какой именно дом вы имеете право.

Однако, чтобы внести ясность: любое письмо о предварительном одобрении — будь то предварительная квалификация, предварительное одобрение или полный авансовый финансовый андеррайт — не считается обязательством по предоставлению кредита.Есть несколько сценариев, при которых ваша ипотека может сорваться даже после получения полностью подписанного предварительного одобрения. Например, если вы возьмете на себя дополнительную задолженность в процессе кредитования, вы можете подвергнуть риску ипотечный кредит. Точно так же, если вы уволитесь с работы, это также может привести к тому, что ваш кредитор откажет вам в финансировании.

Но, тем не менее, это ключевой документ в вашем путешествии по покупке жилья.

2. Оценка кредита

Эта форма, которую ваш кредитор должен по закону отправить вам в течение трех рабочих дней с момента получения вашей полной заявки на кредит, представляет собой краткую, но полную финансовую картину ссуды, на которую подана заявка.

Считайте это шпаргалкой, которая показывает вам все, что вы обязуетесь, если принимаете условия кредита, в том числе:

• Расчетная процентная ставка
• Ежемесячный платеж по ипотеке
• Расчетные расходы по налогам и страхованию
• Запланированные изменения ставки или платежа
• Сметные расходы на закрытие
• Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

Оценка ссуды не является показателем вашего статуса ссуды. На момент отправки кредитор мог не принимать никаких решений об одобрении или отклонении вашей заявки на ссуду.

Трехстраничный документ — это просто снимок предложенных вами условий кредита, что особенно полезно, если вы подаете заявки на ипотеку нескольким кредиторам или для нескольких типов ссуд, чтобы вы могли сравнить и сопоставить ссуды, прежде чем решить, какой из них подходит лучше всего. .

3. Письмо-предложение (любовное письмо продавцам)

Этот необязательный документ может быть бумажкой, на которой вы получите дом, который вы хотите купить — или нет.

Когда покупатель пишет письмо с предложением, это, по сути, короткое любовное письмо продавцам, объясняющее, почему они хотят купить недвижимость.

В идеале, это письмо должно включать небольшую личную информацию о том, кто вы и почему вы любите дом — это ваша лучшая попытка установить личную связь с продавцом.

Во время выставок внимательно следите за общими интересами, которые вы разделяете с продавцом, и упомяните их в своем письме с предложением.

Может быть, это комплимент их прекрасному саду и вашей заинтересованности в его уходе.Или, возможно, вы можете выразить свой интерес и восхищение их коллекцией старинной посуды.

Ваша настоящая цель — связать продавца с этим документом, чтобы он предпочел ваше предложение любым другим, которые они могут получить.

Это также ваша возможность объяснить любые подробности вашего предложения — например, причину запроса на непредвиденные обстоятельства или почему они должны рассмотреть ваше предложение с меньшей запрашиваемой ценой.

Источник: (Liam Truong / Unsplash)

4. Договор купли-продажи

Это документ, который при подписании как покупателем, так и продавцом, оформляет покупку и обязывает обе стороны соблюдать условия контракта.

Обычно оформляется агентом продавца, в договоре купли-продажи прописаны все финансовые аспекты, в том числе:

• Идентификационные данные покупателя и продавца
• Описание и состояние объекта
• Все непредвиденные обстоятельства и условия
• Права и обязанности обеих сторон
• Все товары, выставленные на продажу, включая бытовую технику
• Сумма задатка
• Затраты на закрытие (с разбивкой по статьям, кто за что платит)
• Дата закрытия
• Условия владения (иными словами, когда вы получите ключи от места)
• Подписи покупателя и продавца

Хотя вы на самом деле не приложите руку к созданию этого документа, он является сердцем вашей продажи дома.Соглашение о покупке жизненно важно для выполнения всего, что вы согласились сделать.

5. Акт осмотра дома

Отчет об осмотре дома представляет собой подробный список состояния — и любых видимых повреждений — практически всех аспектов вашего нового дома, включая, помимо прочего:

• Фундамент
• Внешний вид
• Сантехника
• Приборы
• Крыша
• Сантехника
• HVAC
• Электросистемы

Осмотр дома является одним из наиболее частых непредвиденных обстоятельств, прописанных в договорах купли-продажи, поскольку он позволяет покупателю выйти из ситуации, если состояние дома не соответствует номиналу.

Это дает вам, покупателю, возможность пересмотреть договор купли-продажи, потребовать устранения проблем, обнаруженных в отчете об осмотре дома, или отказаться от продажи.

6. Оценка дома

В то время как отчет об осмотре фокусируется на состоянии вашего будущего дома, оценка дома касается его стоимости на текущем рынке недвижимости.

Этот документ жизненно важен для утверждения ипотеки, поэтому обычно оценку проводит кредитор.

Прежде чем ипотечный кредитор подпишет ваш жилищный заем на сумму, согласованную вами и продавцом, ему сначала необходимо подтвердить, что недвижимость действительно стоит той суммы, которую вы согласились заплатить.

Если оценка обнаружит, что недвижимость оценена значительно меньше, чем вы согласились заплатить, вы воспользуетесь этим документом, чтобы договориться о более низкой продажной цене.

Источник: (StellrWeb / Unsplash)

7. Поиск по заголовку

Никто не любит, когда его обдирают, особенно при покупке по цене в несколько сотен тысяч.

Поиск по названию — это часть процесса продажи дома, предназначенная для защиты покупателей от мошеннических продаж или того хуже.

Поиск по названию просматривает публичные записи, чтобы убедиться, что продавец имеет законное право продать собственность.

Он также проверяет наличие нерешенных юридических проблем с недвижимостью, таких как неуплаченные налоги на недвижимость, залоговое удержание собственности или судебные решения против продавца, в которых дом указан как актив.

Поиск титула требуется ипотечным кредиторам, которые также обеспечивают собственное страхование титула на дом для защиты своих интересов.Покупателям не нужно оформлять страхование титула, но не обходите поиск по титулу, даже если вам не понадобится ссуда для покупки собственности, и серьезно подумайте о приобретении собственного страхового полиса. Это стоит от 175 до 300 долларов на оплату поиска по названию, чтобы гарантировать, что продажа домов растет и растет.

8. Кассовый чек

Кассирский чек — это, пожалуй, самый важный документ, который вам нужно иметь при закрытии продажи дома. Без этой бумажки сделка не состоится.

«Основным« документом », который покупатель должен предоставить для закрытия сделки, является кассовый чек титульной компании, как только они узнают, какова будет окончательная сумма конечных расходов», — говорит О’Брайен.

Кассовый чек необходим, потому что он гарантирует получение средств — в отличие от личного чека, который вы можете выписать на любую сумму, независимо от того, есть ли у вас наличные в банке или нет.

Сумма этого чека должна покрывать: расходы на закрытие, предоплаченные проценты, налоги и страхование.

Он может также включать или не включать авансовый платеж, в зависимости от того, включил ли ваш кредитор ваши затраты на закрытие сделки и первоначальный платеж в «денежные средства, подлежащие оплате при закрытии». В противном случае вам придется предоставить еще один чек для авансового платежа или следовать инструкциям вашего агента по банковскому переводу.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

9. Заключительное раскрытие информации

Заключительное раскрытие информации — это форма на пяти страницах от вашего ипотечного кредитора с подробным описанием условий ссуды. Он включает более подробную версию той же информации в Оценке кредита:

• Расчетная процентная ставка
• Ежемесячный платеж по ипотеке
• Расчетные расходы по налогам и страхованию
• Запланированные изменения ставки или платежа
• Сметные расходы на закрытие
• Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

Ключевое различие между оценкой ссуды и заключительным раскрытием информации заключается в том, что в заключительном раскрытии вы получаете конкретные цифры, а не оценки.

Он должен быть у вас в руках по крайней мере за три рабочих дня до закрытия дома, чтобы у вас было время ознакомиться с условиями ипотеки.

Этот документ жизненно важен при получении вашего кассового чека, так как в нем также будет указана точная сумма, которую вам нужно будет покрыть чеком.

10. Декларация о страховании домовладельцев стр.

Страница декларации о страховании домовладельцев — это просто краткое изложение страхового покрытия вашего домовладельца.

Большинство ипотечных кредиторов не предоставят вам ипотечный кредит без подтверждения наличия страховки домовладельца.Почему? Потому что до тех пор, пока ваша ипотека не будет полностью выплачена, банк будет иметь долю в состоянии вашего дома.

Ваш кредитор соглашается предоставить вам ссуду для покупки дома при том понимании, что собственность возвращается банку, если вы не погасите свой кредит. Таким образом, вполне логично, что они хотели бы, чтобы имущество было застраховано по надлежащей оценке, прежде чем подписывать ипотечный кредит, на случай, если с ним что-то случится до выплаты кредита.

11. Обследование имущества

Хотя это и не требуется, обследование собственности — это разумная идея, чтобы предоставить вам юридическое подтверждение того, что именно вы покупаете, в первую очередь для определения юридических границ вашей собственности.

Этот документ особенно важен, если вы покупаете недвижимость, которая может содержать спорные активы, такие как дороги, водоем или пляж.

Построение ваших документов в ряд

Покупка дома ошеломляет, особенно если учесть бесконечные страницы документов, необходимых для завершения процесса. К счастью, вы сможете оставаться в курсе всех этих жизненно важных документов с помощью отличного агента и этого исчерпывающего списка.

Источник изображения заголовка: (Cytonn Photography / Unsplash)

Контрольный список для строительства дома

Контрольный список для строительства дома

Новости — Контрольный список для строительства дома

Контрольный список для строительства дома

жилищных кредита.com.au, сентябрь
2020

Строительство дома может стать кошмаром, если за процессом не будут внимательно следить. Важно поддерживать тесный контакт со строителем на протяжении всего процесса строительства, чтобы гарантировать, что строительство будет спланировано.

Чтобы избежать дорогостоящих ошибок при строительстве дома, ознакомьтесь с приведенным ниже контрольным списком строительства. Этот контрольный список также может быть полезен при капитальном ремонте.

Жилищный кредит / строительный кредит и финансирование — предварительный

• Предварительное одобрение строительного кредита

Выбор строителя

• Проверить отзывы строителей о построенных новых домах
• Отзывы о строителе, отзывы о строителе, комментарии в новостях
• Выбор земли
• Выполнены требования к размещению
• Запрос Совета относительно будущих планов и развития области, ограничения

Договор на строительство нового дома

• Предоставьте копию контракта на строительство нового дома своему юристу или солиситору и получите их мнение
• Предоставьте копию поставщику жилищного кредита, который предоставит вам ссуду на строительство.
• Проверка ограничений и условий
• Составьте собственный список вещей, которые вы хотите видеть в своем доме, и сравните с контрактом на строительство вашего нового дома.Возможно, вы захотите, чтобы некоторые из них были включены в контракт на строительство.
• Гарантийное страхование жилья
• Подключение к электричеству, мощность для будущих добавлений
• Подключение природного газа, при наличии
• Пешеходные дорожки по улице
• Подъездная дорожка и тропинка к входной двери
• Тротуарная к подъемнику для одежды
• Патио
• Тип отделки бетонных поверхностей — узорчатое покрытие? цвет?
• Гараж или навес для машины
• Гараж или навес для машины
• Сигнализация
• Телефонная связь
• Внутренняя телефонная проводка к нескольким точкам
• ТВ антенна
• Подключение кабельного телевидения
• Подключение ТВ к нескольким точкам
• Компьютерные сетевые кабели
• Домофон с соответствующими кабелями
• Дистанционное управление воротами с кабельной разводкой
• Видеонаблюдение и разводка кабелей
• Оконные покрытия
• Защита от солнца для наружных окон
• Рольставни на окнах — от сети или от солнечной энергии
• Накопитель ливневой воды, способы использования — насос в комплекте?
• Электроэнергия и вода в отдельно стоящее здание, например сарай
• Ограждения по боковым и задним границам (высота / материал)
• Забор между двором и двором
• Ландшафтный дизайн, окантовка сада
• Системы полива, таймеры или компьютерное управление
• Предоставление садовой земли, в том числе газонов
• Вывоз мусора

Характеристики нового дома

• Приборы
• Марка и модель
• Функции автоматики, таймеры
• Проверить отчеты пользователей в Интернете по каждому
• Характеристики кухни — направляющие ящиков, петли для шкафов, высота шкафов, материал столешницы
• Tapware
• Уточняйте марки и модели у местного поставщика сантехники
• Отопление и охлаждение
• Воздуховод в какие области, сколько точек? Место возврата воздуха
• Сколько сплит-единиц? Где? Какая емкость? Где внешние блоки? Внешние блоки на плите?
• Независимая проверка рекомендованных марок и требуемой мощности у розничного поставщика.
• Агрегат с приводом от компрессора, без испарительного охлаждения? Если нет, узнайте у других людей в районе с испарительным охлаждением, вызывает ли оно проблемы с влажностью в их доме.
• Доступ к центральному отоплению. Есть ли у него запальное пламя, которое, возможно, придется при случае повторно зажигать?
• Система горячего водоснабжения
• Изоляция (Проконсультируйтесь с местным советом относительно требований законодательства и рекомендаций передовой практики)
• Стены
• Крыша
• Этаж
• Напольные покрытия
• Включено во все области?
• Технические характеристики — уточняйте у местных поставщиков долговечные и качественные продукты.
• Подходит для каждой области?
• Отделка стен
• Цвета для каждой комнаты дома
• Спецификация используемого продукта
• Стиль карнизов, наличников и плинтусов
• Покрытие для изделий из натурального дерева — морилка, количество слоев прозрачной отделки
• Двери и фурнитура
• Проверьте марки и модели в специализированном хозяйственном магазине
• Врезные замки на входные двери в дом
• Наружные двери массивные и устойчивые к атмосферным воздействиям
• Бронированные двери — марка и модель
• Посетите поставщика дверей и обсудите варианты, посмотрите, как те, которые предлагает ваш строитель, сравниваются с их рекомендациями
• Характеристики окон — колониальные решетки, сетки от мух, цвет
• Характер барьеров и защиты от вредителей — информацию о передовых методах уточняйте в местном совете

Проект строительства нового дома

• Высота плиты относительно окружающей территории
• Дренаж в низкие места с возможностью перелива вокруг дома или за его пределами
• Смещение по сравнению с соседями
• Доступ на задний двор пешком
• Въезд на задний двор на автомобиле
• Соответствующая автостоянка для вашей семьи, посетителей
• Можно повернуть на улицу или повернуть с улицы
• Двойная подъездная дорожка сохраняет свою полную ширину, чтобы машины могли парковаться бок о бок или проезжать друг друга
• Парковочные места для автодомов
• Хранение крупногабаритных вещей (новогодняя елка и др.)
• Хранение садовой техники
• Хранение инвентаря для отдыха, включая велосипеды
• Возможность попадания фар от автомобилей на улице на окна
• Высота потолка
• Пандусы и ступеньки при входе — кто-нибудь с ограниченными возможностями может посещать его регулярно?
• View ‘Location’ с естественными видами
• Расположение водопровода совпадает с расположением счетчика
• Сантехническая канализация не находится под проезжей частью, если для нее требуется вентиляция (как правило, не рекомендуется располагать ее под проезжей частью, несмотря на это — в один прекрасный день она может забиться, и ее нужно откопать!)
• Ливневые стоки, направленные в соответствующие места
• Краны водопроводные, водопроводные для систем орошения

Ход строительства дома

• Периодические посещения объектов
• Следите за отклонениями от стандартных планов — если вы вносили изменения, убедитесь, что они соблюдаются.
• При формировании проезжей части измерьте ширину перед заливкой.Используйте рулетку.
• Оставайтесь на связи со своим кредитором, занимающимся жилищным строительством, относительно текущих платежей и связанных с ними оценок.

Завершение строительства вашего нового дома

• Осмотр с блокнотом и камерой
• Смотри внимательно на все, записывай все, что не так
• Трещины
• Плохая отделка
• Неокрашенный
• Отсутствует оборудование
• Отсутствующие включения, такие как потолочные вентиляторы, тепловые лампы и т. Д.
• Неправильные приборы, органы управления, тип осветительной арматуры
• Неправильная установка дверцы шкафа
• Другие двери, которые не закрываются должным образом — защелки не совпадают с фиксаторами

Вы сможете продолжать обращаться к строителю, чтобы исправить что-то после урегулирования, но лучше выявлять любые проблемы, как только вы о них узнаете.

Вернуться наверх

Файлы cookie помогают нам улучшить работу вашего веб-сайта.
Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.

9 этапов процесса закрытия дома

Что такое закрытие?

Закрытие сделки с недвижимостью, также называемое урегулированием, — это процесс передачи права собственности на дом от продавца к покупателю.Продолжительность закрытия может варьироваться в зависимости от ситуации, но есть две основные части, которых следует ожидать: часть ипотечного кредита и закрытие титула. Первый включает в себя заполнение и представление покупателем всех документов, требуемых ипотечным кредитором; последнее относится к продавцу, подписывающему договор и передающему его покупателю, официально передавая право собственности.

Кого приглашают?

Список людей, которые присутствуют на закрытии, невелик, но, вероятно, включает больше людей, чем вы можете себе представить.В разных штатах разные требования, но обычно можно ожидать представителя кредитора, титульного агента, покупателя, продавца и поверенных. В некоторых штатах разрешается обрабатывать процедуру закрытия разным организациям, поэтому уточняйте в местной политике, чего ожидать в вашем районе.

Примечание. Адвокаты нужны не всегда, но нанять адвоката — хорошая идея. Наличие второй пары глаз, обученных юридическому языку, используемому при закрытии документов, гарантирует, что красные флажки не пролетят мимо радаров.

Каковы обязанности покупателя при закрытии сделки?

Если вы закрываете дом впервые, не беспокойтесь о том, что что-то упустите: весь процесс состоит из девяти простых шагов.

1. Подготовьтесь к закрытию, открыв счет условного депонирования

Первый шаг к закрытию дома включает открытие счета условного депонирования, который будет держаться третьей стороной, например, банком, вашим правом собственности или агентом условного депонирования. На этом счете нейтральной стороны хранятся деньги, связанные с продажей, такие как любые требуемые депозиты или задаток.

2. Проведите осмотр дома

Вам следует нанять квалифицированного стороннего инспектора, который проведет осмотр дома и внимательно осмотрит все, внутри и снаружи. Также необходим отдельный осмотр на наличие вредителей. Проверки важны, потому что ваш ипотечный кредитор может потребовать, чтобы он обработал вашу ссуду. Как свидетельствует Патрисия Фосбург из NextHome: «Мы делаем все возможное для наших покупателей и следим за тем, чтобы все разрешения были получены, чтобы они не покупали« помаду »и могли предоставить им любую информацию, которая им нужна, чтобы сделать звук. суждение.«Если проверка на наличие вредных организмов выявляет заражение или незначительную ситуацию с термитами и другими вредителями, она должна быть решена до того, как ипотечная компания разрешит вам продолжить закрытие.

3. Пересмотреть договор купли-продажи, если необходимо

Если вы обнаружите какие-либо проблемы с домом, который собираетесь купить, у вас есть возможность изменить цену, то есть до тех пор, пока вы не приняли покупку. договор, в котором указано «как есть», что означает, что продавец не обязан покрывать какие-либо расходы на ремонт или снижать начальную цену.Конечно, это не значит, что нельзя спрашивать. Если стоимость будет очень значительной и продавец не двинется с места, вы можете отказаться от контракта.

4. Заполните заявку на ипотеку

Вам нужно будет пройти процесс подачи заявки и одобрения ипотеки, который включает в себя отправку большого количества документов и финансовых отчетов, поэтому убедитесь, что у вас есть недавние налоговые декларации, отчеты о доходах, банковские выписки и т. Д. готов идти. Ваш кредитор может предоставить вам список необходимой документации, чтобы вы могли начать игру.Обязательно подумайте о том, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредитора, прежде чем начинать поиск жилья. Это может помочь ускорить процесс окончательного утверждения и заблокировать процентную ставку, чтобы вы не были уязвимы перед изменениями рынка. Вы должны получить оценку ссуды, включая условия ссуды, предполагаемые затраты на закрытие, расчетные платежи и любые другие соображения по ссуде. Вы также должны получить предполагаемую дату закрытия.

5. Не забывайте об оценке кредитора

Большинство ипотечных кредиторов запрашивают оценку стоимости дома, и вы, как покупатель, обычно платите оценочный сбор.Целью оценщика является оценка дома по крайней мере на сумму, равную вашей согласованной покупной цене. Если оценка низкая, вам может потребоваться пересмотреть цену с продавцом, поскольку кредитор утвердит только оцененную сумму.

6. Получите право собственности и страхование домовладельцев

Найдите страхование титула (иногда называемое страхованием от рисков), а также поработайте с агентом по титулу, чтобы выполнить поиск титула, чтобы никто другой не мог вмешаться и подать иск на собственности и убедиться, что нет затяжных проблем.

7. Время для закрывающих документов

Как только ваш кредит будет одобрен, вы почти дошли до финиша. Агент условного депонирования или титульный агент должен отправить вам официальное уведомление о фактической дате и времени закрытия. Он будет включать список того, что вам нужно принести к заключительному столу. Вы также должны получить заключительное раскрытие, в котором излагаются ваши обязательства по ипотечному кредиту, расходы на закрытие и т. Д. Рекомендуется обсудить это со своим адвокатом, если он у вас есть, или с агентом по недвижимости.

Примечание по затратам на закрытие: многие эскроу-компании стремятся минимизировать сборы за закрытие, но покупатели должны проявить должную осмотрительность и найти стороны, которые не будут брать на себя множество сборов, которые повысят затраты выше, чем им нужно. быть.Узнайте, какие сборы типичны в вашем регионе. Некоторые продавцы могут согласиться взять на себя расходы по закрытию, и это обычно согласовывается на этапе заключения контракта.

8. Заключительное пошаговое руководство по новому дому

В течение 24 часов после запланированного закрытия вы можете провести окончательное пошаговое руководство, чтобы убедиться, что все в порядке и ничего не было удалено из того, что указано в контракте на покупку. После этого ваш задаток или депозит на счете условного депонирования будет использован для внесения авансового платежа за дом, и вам нужно будет принять меры для покрытия всех затрат на закрытие сделки.

9. Подпишите пунктирными линиями

Последний шаг — подписать документы. Не торопитесь, так как соглашение может содержать до 100 страниц. Тщательный анализ мелкого шрифта сэкономит вам много времени и избавит вас от беспокойства, если в дальнейшем что-то будет не так. Главное, что нужно сделать, — это убедиться, что ваша процентная ставка верна и что за предоплату нет штрафа. Если у вас есть сомнения по поводу понимания документа, обязательно обратитесь к адвокату.

Закрытие дома кажется обременительной задачей, но самая сложная ее часть — это ожидание.Если вы потратите время на то, чтобы заручиться помощью хороших профессионалов на каждом этапе процесса, и будете уверены, что провели свое исследование, вы с нетерпением ждете того дня, когда вы получите ключи и сможете переступить порог своего новый дом.

Кристофер Смит работает писателем-фрилансером, когда он не пробует лучшую кухню в своем родном городе Нью-Йорке. До этого он работал в кино и на телевидении, и считает, что работа с Эртой Китт является одной из его важных вех.

Как подать заявление на ипотеку: контрольный список для документов

В этой статье:

Если вы не планируете расплачиваться наличными, разумно сделать покупки за свои деньги, прежде чем делать покупки для дома. Есть три основных категории документов, которые вам понадобятся при подаче заявления на ипотеку:

1. Документация о доходах (квитанции о заработной плате, W2 и, возможно, налоговые декларации)
2. Подтверждение наличия активов, таких как чеки, сбережения и 401 тыс. Выписок
3. Личная информация, такая как указы о разводе, лицензии на ведение бизнеса и любые письма с объяснением нестандартных ситуаций

Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки дома.

Подтвердите новую ставку (16 апреля 2021 г.)

Перво-наперво: начните с кредитора

Большинство людей действительно любят делать покупки, когда покупают дом. Фактически, средний поиск дома в США занимает около четырех месяцев. Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что неважно для дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и что мешает вам делать покупки.

Однако не так много потребителей получают удовольствие от процесса ипотеки, как покупка дома.Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного кредитора при финансировании своей собственности. Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до после того, как они нашли дом для покупки.

К счастью, подавляющее большинство опрошенных покупателей жилья были «очень» довольны своими ипотечными кредиторами. Этот контрольный список разработан, чтобы помочь вам получить больше удовольствия и меньше беспокоиться о нем.

Связано: 5 вещей, которые делает действительно великий ипотечный кредитор

Предварительное одобрение ипотеки

Вам действительно не следует начинать покупать дом, пока вы не знаете, на что вы можете потратить.И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты воспринимали вас серьезно, вам нужно предварительное письмо-подтверждение.

• Вы получите один из них, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Страховщики, вероятно, будут иметь вопросы или списки документов, которые им нужны, и как только вы выполните их запросы, вы получите свое письмо
• Исследование CFPB показало, что почти каждый заемщик рассматривал процентную ставку или стоимость ссуды в первую очередь при выборе ипотечных кредиторов. В Интернете легко запросить целую кучу цитат, так что получите их сейчас.Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и лично оценить их.
• Обратите внимание на кредиторов, чей стиль работы перекликается с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения, или если вашего агента трудно найти, когда у вас есть вопросы, выберите того, с кем вам будет удобнее

Затем вы соберете свои документы.

Чего хотят ипотечные кредиторы?

Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе ссуду и, скорее всего, погасите ее в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они оценили вас на законных основаниях. Вот о чем этот список, точка.

По теме: 5 любопытных вопросов, которых стоит ожидать от своего ипотечного кредитора

Работа / доход

• Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпусках и доходах от военнослужащих
• W2s за последние два года
• Если вы работаете не по найму, наемный сотрудник (25 процентов и выше), сотрудник с невозмещенными коммерческими расходами или доходом от недвижимости, вы должны предоставить как минимум две последние налоговые декларации.Если доход сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы.
• Если у вас есть бизнес, вам нужны налоговые декларации не менее чем за два года.
• Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если используется для получения права) или другого дохода. Обычно это означает письмо о вознаграждении, квитанцию ​​о чеке или прямой депозит.
• Постановление о разводе и оформление мирового соглашения для отдельного обслуживания (если применимо)
• Разъяснительное письмо о вакансиях

Активы

• Выписки по текущим и сберегательным счетам за два месяца
• Выписки по инвестиционным и пенсионным счетам за два месяца
• Информация об уже имеющейся недвижимости (использование, доход, если она находится на рынке, оценочная стоимость, ипотека)

Личная информация

• Удостоверение личности государственного образца
• Предыдущие адреса за последние два года
• Даты рождения и годы окончания школы
• Номера социального страхования для всех заявителей
• Информация о расе и этнической принадлежности (для государственного мониторинга — запрашивается по всем ипотечным кредитам)
• Штат и округ, в котором вы планируете приобрести
• Количество и возраст иждивенцев

Имущество

• Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если он у вас выбран)
• Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которым вы будете пользоваться
• Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

Кредит / обязательства

• Ваш кредитный специалист найдет кредитный отчет, в котором будут показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в ваше приложение, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение.
• Объяснение кредитных сбоев
• Постановление о разводе и оформление документов о выплате алиментов на ребенка или супруга (если применимо)
• Оформление документов о банкротстве и увольнении (если применимо)
• Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

Загрузите контрольный список здесь.

время для веселья часть

Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное.Ходить в магазин. А вот и интересная часть контрольного списка.

Приведенный ниже контрольный список был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите. Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.

Используйте по одному для каждого дома, в который вы путешествуете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы.По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.

По теме: подготовка к закрытию вашей недвижимости

Дом

• Площадь в футах
• Количество спален
• Кол-во ванн
• Практичность планировки
• Состояние внутренних стен
• Гардероб / место для хранения
• Подвал
• Камин
• Кабельное ТВ
• Подвал: сырость или запахи
• Внешний вид, состояние
• Площадь газона / двора
• Забор патио или террасы
• Гараж
• Энергоэффективность
• Экраны, штормовые окна
• Крыша: возраст и состояние
• Водостоки и водостоки

Район

• Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
• Трафик
• Уровень шума
• Безопасность
• Безопасность
• Возрастной состав жителей
• Кол-во детей
• Ограничения по содержанию домашних животных
• Парковка
• Правила зонирования
• Ограничения / заветы соседства
• Противопожарная защита
• Полиция
• Уборка снега
• Служба мусора

Школы

• Возраст / состояние
• Репутация
• Качество учителей
• Результаты тестов
• Игровые площадки
• Учебная программа Размер класса
• Расстояние между автобусами

Удобство

• Супермаркет
• Школы
• Работа
• Покупки
• Уход за детьми
• Больницы
• Врач / стоматолог
• Отдых / парки
• Рестораны / развлечения
• Церковь / синагога
• Аэропорт
• Шоссе
• Общественный транспорт

Итак, ваш процесс таков: получите котировки по ипотеке, выберите кредитора и ссуду, получите предварительное одобрение для вашего кредита, затем сделайте покупку для вашего дома, проведите переговоры и закройте.