Проект частного дома своими руками: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

рекомендации по разработке, правила регистрации

Проектирование электропроводки в коттедже дело непростое. Однако даже при отсутствии специальных навыков, можно сделать качественный проект электроснабжения частного дома. Поставщиком электрической энергии являются особые структуры — предприятия электросетей (ПЭС). Именно в эти организации необходимо подать заявление для получения технических условий (ТУ), на базе которых и выполняется проектирование.

• Схема электросети
• Рекомендации по проектированию
  • Виды монтажа и общая нагрузка
  • Формирование групп
  • Выбор сечения проводников
• Порядок регистрации

Схема электросети

Проектирование системы электроснабжения дома необходимо начинать с определения показателя общей мощности потребителя энергии (строения), а также составления схемы питания. Проще всего эту работу поручить специалистам, но владелец дома может самостоятельно разработать схему внутренней электросети. При этом важно соблюдать некоторые требования:

• Установка автомата на входе и счетчика проводится только представителями энергоснабжающей организации.
• Владелец дома может самостоятельно выполнить подключение к распределительному щитку и сделать разводку внутри помещения.
• Все электроприборы должны получать питающее напряжение от шин щитка, каждая группа потребителей энергии должна иметь собственный автомат.
• На защитный и нулевой проводник коммутационная аппаратура не устанавливается.
• От каждого группового автоматического выключателя провода должны вестись к распределительным коробкам. Для каждой группы потребителей можно устанавливать несколько распредкоробок.
• К выключателям и розеткам проводники подводятся из распределительных коробок.

Правила устройства электроустановок (ПЭУ) не регламентируют место установки УЗО. Таким образом, это устройство может быть одним для всех потребителей энергии или устанавливаться на каждую группу. Исходя из практического опыта, стоит отдать предпочтение второму варианту.

Рекомендации по проектированию

Чтобы разработать план электросети дома, необходимо определиться с количеством групп потребителей и распределить по ним нагрузку. Для решения поставленной задачи нужно пройти несколько этапов.

Виды монтажа и общая нагрузка

Выполнить прокладку проводников можно двумя способами — открытым и скрытым. От сделанного выбора зависит не только необходимое количество материалов, но и интерьер внутренних помещений. Открытая проводка чаще всего применяется в домах, построенных из горючих материалов. Скрытый монтаж отличается более высокой стоимостью и трудоемкостью, но при этом не влияет на дизайн помещений.

Следующим шагом станет определение общей нагрузки по всему строению и отдельным электроприемникам. Для этого предстоит выполнить ряд действий:

• Сначала определяется количество точек и их максимальная мощность.
• Каждый выключатель либо розетка монтируется для конкретного электроприбора или группы.

Показатель мощности приборов берется из инструкции по эксплуатации, чаще всего он указывается в ваттах. Для проведения расчетов потребуется перевести это значение в амперы, используя формулу закона Ома. В среднем один электроприемник мощностью 1 кВт, работающий в сети 220 В, потребляет около 4,5 А.

Формирование групп

Когда расчеты общей нагрузки для всего строения и каждой электрической точки будут выполнены, можно приступать к формированию групп потребителей энергии. В соответствии с нормативной документацией, автоматические выключатели для группы розеток и светильников должны иметь показатель номинального тока не более 16 А. Также следует помнить, что для обеспечения электроэнергией мощных электроприборов, возможна установка автоматических выключателей на 25 А.

Именно на основании этих требований и проводится распределение нагрузки по группам. На этом этапе проектирования часто ориентируются на тип и расположение нагрузки. Говоря проще, линии розеток отделяют от светильников. Однако это условие не является обязательным, а в некоторых ситуациях так поступать и вовсе не целесообразно.

Так как процесс выполнения монтажа электропроводки является довольно трудоемким, не стоит располагать потребители энергии одной группы в разных частях строения. Еще одним важным моментом при распределении нагрузки является необходимость разделения розеток в жилых комнатах и кухне на разные группы. Нередко в кухонную розеточную группу включается и прибор, расположенный в ванной комнате.

Следует помнить, что розетки в ванной должны относиться к группе, имеющей собственное устройство УЗО. При этом в соответствии с требованиями ПУЭ этот коммуникационный прибор должен иметь показатель тока утечки в 30 мА.

Выбор сечения проводников

Этот этап имеет важное значение, так как сечение проводов влияет на пожарную безопасность и срок эксплуатации проводки. Начиная с 2001 года согласно требованиям ПУЭ для монтажа внутренней проводки необходимо использовать только медные проводники. Также при выборе сечения проводов необходимо учитывать несколько факторов:

• Показатель нагрузки групп потребителей — для упрощения выбора можно ориентироваться на номинальные параметры группового автоматического выключателя.
• Вид проводки — показатель теплоотдачи проводников при использовании скрытого и открытого монтажа несколько отличается.

Выбор сечения необходимо проводить в соответствии с требованиями ПУЭ, ориентируясь на таблицу 1.3.4. Однако этот показатель для групповой магистрали не должен быть менее 1,5 мм².

Порядок регистрации

Так как проект необходимо составлять на базе технических требований, выдаваемых поставщиком электроэнергии, то без визита в эту организацию не обойтись. Чтобы получить ТУ, необходимо написать заявление. В нем должна быть указана следующая информация:

• Название подключаемого объекта и его адрес.
• Показатель напряжения.
• Расчетная нагрузка.
• Тип напряжения питания.
• Если планируется использовать электроэнергию для системы отопления, этот момент также необходимо отметить.

Кроме этого, к заявлению должны быть приложены генеральный план земельного участка, акты местных административных организаций, разрешающие проведение строительных работ. Если участок приватизирован, также необходимы документы, подтверждающие право собственности.

Для проектирования системы снабжения дома электроэнергией, необходимо составить перечень всего электрооборудования, установленного в жилых и подсобных помещениях, а также показатель мощности и питающего напряжения для каждого из них. В состав проекта входят рабочие чертежи и пояснительная записка. Кроме этого, может потребоваться описание особенностей материалов и электрооборудования.

Разработка проекта системы электроснабжения дома является довольно сложным процессом. Поэтому для выполнения всех необходимых работ желательно обратиться в специализированную организацию.

проект дома с мансардой и с фото

Опубликовано в
Публикации

Строительство дома с мансардой: с чего начать?

Лучше всего изначально принять решение о том, будет ли в вашем доме мансарда. Ее закладывают в проект дома, прорабатывают все детали. Вы должны выбрать:

• Будет ли мансарда соответствовать размерам дома или выходить за пределы. Если вы остановитесь на втором варианте – то мансардную комнату просто вынесут за границы коттеджа  на опорные балки;

• Сама конструкция мансарды может быть как треугольной или «ломаной», так и прямой;

• Строительство дома с мансардой подразумевает высоту потолков в «чердачной комнате» не меньше, чем 2,5 метра в самой высокой точке;

• Мансарда своими руками, фото которой есть на сайте, обустроенная с треугольной и ломаной крышей, может быть обставлена только мебелью, изготовленной по индивидуальному заказу для того чтобы задействовать максимум пространства. Нужно учесть этот факт, ведь это – дополнительные расходы.

Как своими руками построить мансарду, если вы сделали все «по правилам» и внесли ее в проект? Обустройство чердачной комнаты начинается не в момент возведения фундамента, стен и перекрытий. Важно дать какое-то время, чтобы конструкция дома могла устояться. 

Желательно, чтобы стиль мансарды соответствовал стилю коттеджа целиком. Тоже правило действует и для внутренней отделки помещения. 

Окна в мансарде: открываем путь к звездам! Проекты домов с мансардой

Принято считать мансарду одной из самых освещенных комнат в доме. Для того чтобы получить максимум света, тепла и доступа к звездному небу – нужно правильно подобрать окна. 

Существует несколько правил:

1. Мансарда своими руками (фото вы можете посмотреть и скачать прямо сейчас) должна быть оснащена несколькими окнами;

2. При расчете размера окон должна учитываться площадь помещения в целом. Важно, чтобы человек мог видеть сквозь открытое окно порядка 15 % от улицы, находящейся за ним;

3. Окно в крыше должно быть глухим. Редко его делают открывающимся в силу неудобства. Да и в целом – это не самое практичное решение. Лучше всего размещать окно в крыше непосредственно над кроватью, чтобы вы могли наслаждаться звездным небом;

4. Площадь второго окна, расположенного в стене, должна составлять не менее 10 % от площади помещения. Через него будет поступать максимум солнца, поэтому, нужно тщательно продумать защиту. Выбирайте плотные жалюзи, иначе летом мебель может выгорать под прямым солнечными лучами, а в помещении будет душно.

Особые требования предъявляются к герметичности конструкций. Выбирайте хорошие заводские окна, чтобы они прослужили вам долгие годы. 

При планировании окон нужно учесть, что высота конструкции должна давать обзор как стоящему, так и сидячему человеку. Ширина стропил не должна быть меньше коробки, наоборот – нужно сделать ее минимум на 5 см больше.  

В большинстве случаев мансардные окна изготавливают из древесины. Наиболее популярная порода – сосна. Ее покрывают защитным составом, благодаря специальной сушке окна не дают усадки и служат долгие годы. Для долговечности наружные элементы окна закрывают алюминиевым профилем. 

На нашем сайте вы можете скачать проект дома с мансардой и с фото, что существенно сэкономит ваш бюджет. Мы подобрали лучшие варианты, чтобы вы могли наслаждаться звездным небом с близкими людьми!

HUD – Ремонт вашего дома и способы его финансирования

Защитите свои инвестиции в жилье

Ваш дом – это инвестиция в жизнь, а также в сбережения. Если им пренебречь, он не принесет дивидендов. При правильном обслуживании и улучшении он принесет большой доход в виде комфорта и полезности для вашей семьи, а также позволит избежать дорогостоящих счетов за ремонт.

Домашние улучшения также имеют тенденцию повышать стандарты района и, как следствие, стоимость недвижимости. С экономической точки зрения улучшение жилищных условий означает более высокую занятость, расширение рынков материалов и товаров для дома и, следовательно, более процветающее сообщество.

Если вы делаете это сами

Если вы хорошо владеете инструментами и имеете опыт, вы можете сэкономить деньги, выполняя многие работы самостоятельно. Но если вы не разбираетесь в проводке, сантехнике, установке систем отопления и резке стен, вам следует довериться профессионалам в этой работе.

При покупке необходимых материалов не экономьте. Хорошие материалы не обязательно самые дорогие. Вам нужны продукты, которые хорошо выглядят, просты в обслуживании и служат долго. Покупайте только у надежных дилеров.

Если вы пользуетесь услугами подрядчика

Если вы планируете пользоваться услугами дилера или подрядчика, позаботьтесь о том, чтобы выбрать того, кто имеет репутацию честного и хорошего мастера. Проверить контрагента можно несколькими способами:

	Проконсультируйтесь с местной Торговой палатой, Better Business Bureau, Генеральным прокурором штата или Местным агентством по защите прав потребителей.
	Поговорите с людьми, на которых он работал.
	Если ваш подрядчик собирается организовать финансирование вашего кредита, узнайте, какого кредитора он использует. Позвоните кредитору и узнать, как его запись с кредитором.
	Проверьте его место работы, чтобы убедиться, что он не является оператором-однодневкой.
	Узнайте, если сможете, каковы его расценки с известными дистрибьюторами строительных товаров и оптовыми поставщиками.
	Спросите у друзей и родственников названия фирм, которые они могли бы порекомендовать.

Сравнить предложения подрядчиков

Прежде чем выбрать подрядчика, вы можете получить предложения от двух или трех разных фирм. Убедитесь, что каждое предложение основано на одних и тех же спецификациях и одном и том же классе материалов. Если эти ставки сильно различаются, выясните, почему.

Многие подрядчики предлагают комплексные планы, охватывающие всю сделку. В соответствии с таким планом подрядчик предоставляет все используемые материалы, заботится обо всех связанных с этим работах и ​​организует для вас кредит.

Ваш подрядчик может подать заявку на кредит для вас, но вы тот, кто должен погасить кредит, поэтому вы должны следить за тем, чтобы работа была выполнена правильно.

Понимание того, что вы подписываете

В контракте, который вы и подрядчик подписываете, должны быть четко указаны тип и объем необходимых улучшений, а также используемые материалы. Перед тем, как подписать, попросите подрядчика точно расшифровать для вас:

	Во сколько вам обойдется вся работа.
	Сколько процентов вы будете платить по кредиту.
	Сколько вы будете платить за обслуживание.
	Сколько платежей вы должны сделать, чтобы погасить кредит, и сколько будет каждый из этих платежей.

После завершения всей работы в порядке, указанном в вашем контракте, вы подписываете акт выполненных работ. Подписывая этот документ, вы подтверждаете, что одобряете работу и материалы, и разрешаете кредитору выплатить подрядчику деньги, которые вы заняли.

Остерегайтесь мошенничества

Большинство дилеров и подрядчиков добросовестно стараются предоставить своим клиентам услуги, эквивалентные полной стоимости их денег. К сожалению, ракетки для обустройства дома существуют. Вот несколько правил здравого смысла, которым нужно следовать:

	Прочтите и поймите каждое слово любого контракта или другого документа, прежде чем подписать его.
	Никогда не подписывайте контракт с тем, кто дает фантастические обещания.
	Авторитетные дилеры не занимаются раздачей товаров.
	Избегайте диких сделок. Лучшая сделка – это хорошая работа.
	Никогда не консолидируйте существующие кредиты через подрядчика по благоустройству дома.
	Не позволяйте продавцам принуждать вас подписаться на покупку их материалов или услуг.
	Остерегайтесь продавцов, которые пытаются запугать вас и заставить подписать договор на ремонт, который, по их словам, является срочным. Обратитесь за консультацией к специалисту относительно срочности такого ремонта. Тактика высокого давления и запугивания часто является признаком фальшивой сделки.
	Избегайте продавцов, которые предлагают вам пробные покупки или какую-либо форму бонуса, например наличными, за разрешение использовать ваш дом в качестве модели для любых целей. Такие предложения — известные уловки мошенников.
	Никогда не подписывайте акт выполненных работ до тех пор, пока вся работа, указанная в контракте, не будет выполнена к вашему удовлетворению. Будьте осторожны, чтобы не подписать акт о завершении вместе с заказом на продажу.
	Будьте осторожны, когда кредитор или подрядчик требует ареста вашей собственности. Большинство кредиторов не требуют удержания, если сумма кредита составляет менее 7500 долларов США.

Финансирование улучшений

Как правило, самый экономный способ финансирования улучшений — оплата наличными. Но если вам не хватает средств даже на немедленный ремонт, такой как замена изношенной кровли или сломанной печи, вам следует взвесить стоимость займа и стоимость отсрочки работ. Если вам нужно брать взаймы, вы хотите сделать это наименее дорогим способом. Будьте осторожны при использовании заимствования кредитной карты из-за процентных ставок.

Если вы занимаете деньги на улучшения, вы должны пойти в свой банк или другой кредитор и подать заявку на получение кредита. После проверки того, является ли ваш кредит удовлетворительным, кредитор определяет условия кредита, и вы должны согласиться с ними, прежде чем подписывать записку. Не приступайте к планам улучшения дома, пока не поймете все связанные с этим расходы.

На сегодняшний день существует ряд хороших планов по финансированию ремонта дома на разумных условиях. Какой кредит лучше всего подходит для вас, зависит в первую очередь от суммы денег, которые вам нужно занять.

Программа ссуды на улучшение имущества по Разделу I

Если капитал в вашем доме ограничен, ответом может быть ссуда по Разделу I FHA. Банки и другие квалифицированные кредиторы выдают эти кредиты из собственных средств, а FHA страхует кредитора от возможных убытков. Эта программа страхования кредита утверждена разделом I Национального закона о жилье.

Ссуды по Разделу I, застрахованные FHA, могут быть использованы для любых улучшений, которые сделают ваш дом более пригодным для жизни и полезным. Вы можете использовать их даже для посудомоечных машин, холодильников, морозильных камер и духовых шкафов, которые встроены в дом, а не отдельно стоящие. Вы не можете использовать их для определенных предметов роскоши, таких как бассейны или уличные камины, или для оплаты уже выполненной работы.

Ссуды по Разделу I также могут быть использованы для улучшения доступности для людей с ограниченными возможностями, таких как реконструкция кухонь и ванных комнат для доступа инвалидных колясок, опускание кухонных шкафов, установка более широких дверей и наружных пандусов и т. д. Другим вариантом использования является улучшение энергосбережения или использование солнечной энергии. системы.

Усовершенствования можно выполнять самостоятельно или с помощью подрядчика или дилера. Ваш кредит может быть использован для оплаты материалов и труда подрядчика. Если вы выполняете работу самостоятельно, может быть профинансирована только стоимость материалов.

Некоторые из преимуществ программы страхования кредита Title I:

	Вам не обязательно проживать в каком-либо конкретном районе, чтобы получить один из этих кредитов.
	Вам редко требуется какое-либо обеспечение для кредитов на сумму менее 7500 долларов США, кроме вашей подписи на записке, и вам не нужен поручитель.
	Вам не нужно нарушать какие-либо ипотечные кредиты или договоры доверительного управления, которые могут быть у вас на дом.
	Для получения кредита необходимо только владеть недвижимостью или иметь ее в долгосрочной аренде; заполнить заявку на получение кредита, которая показывает, что вы хороший кредитный риск; и оформить записку о согласии погасить кредит.
	Ваш кредит может покрывать архитектурные и инженерные расходы, сборы за разрешение на строительство, расходы на проверку права собственности, сборы за оценку и сборы за осмотр.
	Вас не смущает куча волокиты. Обычно только кредитор должен одобрить ваш кредит и может дать вам ответ в течение нескольких дней. Когда работа будет завершена, вам нужно будет предоставить кредитору акт выполненных работ.
	Вы получаете некоторую защиту от неподходящего дилера, потому что FHA требует, чтобы любой дилер, который оформляет для вас ссуду, сначала был одобрен кредитором.

Раздел I Программа ссуды на улучшение имущества Максимальные суммы и условия ссуды

HUD/FHA не устанавливает процентную ставку. Процентные ставки обсуждаются между заемщиком и кредитором.

Максимальная сумма кредита на улучшение имущества для одной семьи для изменения, ремонта или улучшения существующей структуры для одной семьи составляет 25 000 долларов США, а максимальный срок — 20 лет и 32 дня.

Максимальная сумма кредита на улучшение имущества для переделки, ремонта или усовершенствования Производственного (мобильного) дома, который квалифицируется как недвижимость, составляет 25 090 долларов США, а максимальный срок составляет 15 лет и 32 дня.

Максимальная сумма кредита на улучшение имущества для изменения, ремонта или усовершенствования существующего промышленного (передвижного) дома, классифицируемого как личная собственность, составляет 7500 долларов США, а максимальный срок — 12 лет и 32 дня.

Максимальная сумма ссуды на улучшение многоквартирного дома для изменения, ремонта, улучшения или преобразования существующей конструкции, используемой или предназначенной для использования в качестве жилья для двух или более семей, составляет 60 000 долларов США, но не более 12 000 долларов США на единицу жилья и максимальный срок – 20 лет и 32 дня.

Максимальная сумма кредита на улучшение нежилого имущества для строительства нового нежилого строения или изменения, ремонта или усовершенствования существующего нежилого строения составляет 25 000 долларов США, а максимальный срок составляет 20 лет и 32 дня.

Поиск кредитора Title I

Чтобы найти одобренного FHA кредитора в вашем регионе, позвоните в Центр обслуживания клиентов HUD по бесплатному номеру: (800) 767-7468 (TTY: (800) 877-8339) для список кредиторов в вашем штате.

Жалобы на мошенничество со стороны подрядчиков в рамках программы Title I можно подать по бесплатному телефону: (800) 347-3735 .

Равные возможности в жилищном вопросе

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья и связанных с ним операций, включая ипотечные кредиты и кредиты на ремонт жилья. Кредиторы не могут отказывать в финансировании или предлагать менее благоприятные условия кредитования на основании расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, семейного положения заемщика (т. е. наличия или количества детей в семье) или инвалидности. Кроме того, решения о кредитовании не могут основываться на расе, цвете кожи, поле, религии, национальном происхождении, семейном положении или инвалидности лиц, связанных с заемщиком или территорией, окружающей недвижимость. Если вы считаете, что стали жертвой дискриминации при ипотечном кредитовании по одному из запрещенных оснований, вы можете подать жалобу о справедливом жилищном праве, обратившись в местную группу по защите справедливого жилищного права, в Управление по правам человека вашего штата или местного органа власти или через позвонив на национальную горячую линию по справедливому жилищному праву по телефону (800) 669-9777 (телетайп: (800) 927-9275.

Разработайте проект самостоятельно или в партнерстве с разработчиком

Решение о разработке проекта самостоятельно или в партнерстве с разработчиком сводится к двум контрольным вопросам:

1. Вы имеете возможность управлять проектом по развитию недвижимости? (Есть ли у вашей организации финансовые возможности для того, чтобы занимать деньги? Есть ли у нее необходимые навыки и возможности?)
2. Вы хотите владеть своим зданием?

Среди всей сложности и нюанс, есть два основных пути создания вашего проекта:

1. Школа как владелец/разработчик проекта. Вы занимаете деньги и владеете недвижимостью и нанимаете либо менеджера проекта/представителя владельца, либо застройщика (в качестве платного застройщика) для управления проектом.
2. Застройщик в качестве застройщика/арендодателя. Вы сотрудничаете с застройщиком, чтобы построить свое здание и сдать его вам в аренду, в некоторых случаях с возможностью купить ваше здание у застройщика в будущем (вариант покупки).

Подавляющему большинству школ потребуется, как минимум, нанять менеджера проекта/представителя владельца или застройщика на платной основе (т. е. застройщика, которому не принадлежит недвижимость) для управления аспектами недвижимости проект. Редкими исключениями являются школы с глубокими знаниями в области недвижимости, права и финансов и временными обязательствами своего совета, а также школы, которые являются частью крупных сетей со специальным менеджером проектов по объектам.

Поскольку вам, вероятно, потребуется привлекать внешних экспертов в области разработки на каком-то уровне, решение о том, должна ли ваша школа выступать в качестве владельца/разработчика проекта, на самом деле сводится к тому, есть ли у вас послужной список и финансовые возможности, чтобы занять деньги для проекта, и хотите ли вы владеть своим зданием (будь то с первого дня или в будущем). Если ответ на любой из этих вопросов «нет», вам следует сосредоточить свои усилия на поиске застройщика / арендодателя, который предлагает условия аренды и, возможно, будущие условия покупки, которые вам подходят. Если владение вашим зданием является приоритетом, вам следует сосредоточиться на сравнении объема услуг, стоимости и общего соответствия работы с менеджером проекта/представителем владельца по сравнению с застройщиком, который предлагает комплексные услуги за определенную плату, но не владеет вашим домом. здание. Если ответ на любой из двух контрольных вопросов «не обязательно» или «может быть, нет», вам нужно оставить открытыми все варианты.

В таблице сравнения моделей разработки представлены четыре общих подхода/модели разработки. В двух из этих подходов, «сделай сам» и «плата за разработчика», вы занимаете деньги для проекта, владеете своим зданием и заключаете контракт на определенный объем услуг по разработке. В двух других сценариях, «аренде с правом выкупа» и «долгосрочной аренде», вы заключаете договор с застройщиком на строительство вашего здания и сдаете его вам в аренду, иногда с намерением купить здание у застройщика по цене будущая дата.