«Что входит в проект дома?» — Яндекс Кью
Главная
Сообщества
Как и чем отличается проектная документация на индивидуальное строение в различных организациях? Почему до сих пор нет стандартов по оформлению проектной документации малоэтажных строений?
СтроительствоДом+3
Projectstroy
·
1,4 K
Артём Зубов
Директор строительной компании «Золотое сечение». Задавайте вопросы: помогу вам… · 18 сент 2020
Очень хороший вопрос!
Мы разделяем три этапа:
1 Архитектурный проект дома+СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка и ген план понадобятся вам для Уведомления о начале строительства дома в МФЦ)
2 Рабочий проект дома КЖ+КС (фундамент, стены, перекрытия, конструкция крыши, кровля)
3 Инженерные сети (отопление вентиляция, водоснабжение канализация, электрика и молниезащита)
Ну ещё могут быть отдельные проекты дренажной системы участка, дизайн интерьера, проект бойлерной, ландшафтный проект.
Пример проекта АР из газобетона
Пример проекта дома АР из керамики
Рабочий проект строительства дома
Обращайтесь, посодействуем вам на каждом этапе проектирования дома:
строительная компания «Золотое сечение»
ИП Анисимов
21 октября 2020
Ну нееет.
Совсем не так.
Если проект менее 1500м2 и до двух этажей, то сдаётся проектная документация по 51… Читать дальше
Первый
Проекты домов — RuPlans
18 дек 2021 · ruplans.ru
Отвечает
RuPlans
Стандарты в малоэтажном домостроении, как и в других отраслях есть, но ввиду того, что отрасль в данный момент не лицензируема, то наводнилась фрилансерами и самоделкиными. Из которых не все придерживаются этих стандартов и есть возможность трактовать трактовать их в свою пользу. Одни могут уверят, что Вам и эскизника достаточно, а строители и сами поймут, что к чему… Читать далее
Первый
Архитектурно-строительная компания Юнит
Архитектурно-строительная компания «ЮНИТ» занимается проектированием и строительством.
.. · 25 авг 2020 · askunit.ru
Отвечает
Всеволод П.
Проект дома. Что это и зачем нужен? Что в него входит?
Проект дома – документ, содержащий полную информацию об архитектурных, конструктивных, инженерных и других решениях, принятых в отношении конкретного дома.
В малоэтажном строительстве чаще всего встречаются следующие разделы проектно-сметной документации:
— архитектурные решения (включают в себя информацию об объ… Читать далее
С чего начать проектирование дома
15.02.2022
727
Проектирование – это создание проекта коттеджа. В него входит подробное описание основных этапов строительства, общие планы, чертежи отдельных конструкций, перечень всех необходимых строительных и отделочных материалов, проект инженерных коммуникаций. Проект — основной документ, с которым работает строительная бригада: от подготовки участка к строительству до финишной отделки.
Разрабатывают проект архитектор и инженер-конструктор. Это сложная документация, составление которой требует профессиональных знаний.
Погружаться в инженерные расчеты заказчику не нужно. Его главная задача – донести до экспертов свое представление о коттедже. В каком доме будет комфортно жить ему и членам его семьи.
Стоимость и сроки зависят от нескольких факторов:
- площади,
- количества этажей,
- архитектуры и дизайна фасада,
- сложности инженерных сетей.
К этому можно также добавить сложность рельефа на участке. Тип грунта, перепады высот, расположение грунтовых вод – все это влияет на выбор фундамента и объем подготовительных работ для начала строительства. В среднем на разработку проекта загородного дома уходит от 2 до 5 месяцев. Все этапы проектирования дома согласовываются с заказчиком.
Можно ли построиться без проекта? Желая сэкономить на разработке чертежей, строительной документации, заказчики часто сталкиваются с проблемами при строительстве. В итоге тратят больше денег, чем планировали. Позже всплывают проблемы с подведением инженерных коммуникаций.
Могут возникнуть споры с соседями из-за неправильного расположения построек на участке. Наконец, фундамент может быть подобран без учета рельефа местности и устойчивости грунта, это грозит трещинами в стенах и даже их обвалами.
Какие возможности дает проектирование?
- удобное жилье для всех членов семьи,
- вы увидите будущий коттедж до начала строительства,
- заранее оценить расположение постройки на участке,
- выбрать оптимальные для бюджета строительные материалы,
- получить готовую смету строительных работ.
Это разумный подход к строительству, своему бюджету. Основные этапы проектирования частного дома разберем подробнее.
Оценка рельефа участка
Проектирование начинается не с расположения комнат на чертеже, как многим представляется. Первоочередная задача – определить тип грунта на участке, где предполагается стройка. Это важный этап, которым многие пренебрегают. В результате получают проблемы, которые трудно и дорого исправлять.
Визуально оценить несущую способность грунта и его другие характеристики невозможно. Здесь потребуется геологоразведка. На участке бурятся небольшие скважины, чтобы взять для анализа образцы почвы. Их везут в лабораторию. На основании проведенных исследований даются экспертные заключения. Они содержат информацию об устойчивости грунта, его плотности, связанности, склонности к морозному пучению. Уровень залегания грунтовых вод – еще один важный фактор. Например, если участок в низине, то расположение грунтовых вод может усложнить строительные работы, потребуется монтаж дренажной системы, усиленная гидроизоляция фундамента, особенно если там предполагается цокольный этаж.
Если не знаете, с чего начать проектирование дома, первым делом наберите номер компании-застройщика. Попросите инженера приехать на участок, где планируете строиться. Специалист оценит его размеры, расстояние от предполагаемого места застройки до других зданий, сложность рельефа, наличие подведенных коммуникаций.
Геодезист сделает съемку местности.
Согласно топографическому плану выбирается место под застройку. Дом нужно правильно расположить относительно сторон света. Это позволит не допустить сильного затемнения участка по окончании строительства. Инсоляция земельного участка помогает при планировке комнат, других помещений. Чтобы, например, ваша гостиная как можно дольше была освещена дневным светом, а в спальне, наоборот, яркий свет не мешал членам семьи отдыхать днем.
План участка будет полезен и потому, что позволит заранее спланировать ландшафтный дизайн, размещение других построек: гаража, беседки, бани, детской площадки.
Выбираем проект
Теперь настало время подумать о проекте. На этом этапе у нас есть два пути: выбрать типовой или заказать проектирование дома с нуля. Готовый чертеж дешевле. В него можно внести правки. Если потребуется усилить фундамент, или вы захотите изменить планировку, добавить гараж, навес или пристроить хозблок, потребуется доплата за внесение архитектором корректировок.
Индивидуальное проектирование обойдется дороже. Расчеты, чертежи, дизайн, выбор стройматериалов – все это разрабатывается для конкретного заказчика. Архитектор сделает эскиз фасадов, подберет отделочные материалы, спроектирует расположение комнат. Ландшафтный раздел поможет разместить на участке дополнительные постройки, дорожки, уличное освещение, деревья, кустарники, клумбы.
Преимущество индивидуального проектирования:
- уникальный коттедж,
- полное соответствие проекта особенностям участка,
- планировка, разработанная по вашему желанию.
Как спланировать интерьер
На этой стадии проектирования дома вам необходимо продумать свое жилье в деталях, рассказать о своих предпочтениях архитектору. Только вы выбираете, сколько этажей будет в коттедже, какое количеств спален и санузлов вам потребуется, где должен располагаться ваш рабочий кабинет или зона СПА, нужна ли детям игровая комната, будет ли в вашей гостиной камин.
Не стоит недооценивать важность подсобных помещений в доме.
Это гардеробные, постирочные, гладильные, кладовые, зоны хранения продуктовых запасов, топочные. На их площади не стоит экономить. Помните, что там будет размещено оборудование, бытовая техника, системы хранения.
Летние помещения, такие как террасы, балконы, тоже нужно продумать заранее. Террасу можно сделать под навесом, тогда там будет удобно организовать летнюю столовую. Здесь же можно организовать зону BBQ с уличным камином. Или наоборот оставить ее открытой для принятия солнечных ванн в теплое время года.
Опираясь на ваши пожелания, архитектор составит техническое задание, затем приступает к планировке. Пока экспликация помещений не утверждена вами, можно вносить корректировки, что-то менять, переделывать. Это творческий процесс, каждый архитектор относится к этому с пониманием.
Попросите застройщика показать вам готовые объекты. Поспрашивайте знакомых, кто живет за городом, что им нравится, а что они бы хотели изменить. Попросите провести экскурсию по коттеджу, чтобы почувствовать его габариты, удобство и расположение комнат.
Чем больше информации у вас будет, тем меньше ошибок вы допустите при проектировании.
Составление проекта дома потребует от вас решения в выборе стройматериала. От этого зависит стоимость, сроки выполнения строительных работ, долговечность, безопасность, прочность коттеджа.
Каркасный дом или дом из бруса будет дешевле. Они быстро построятся, для них не потребуется усиленный фундамент. Но деревянный дом через несколько лет потребует косметического ремонта фасада. Из-за влияния погодных условий краска со временем выгорает и начинает шелушиться. Фасады придется снова шлифовать и красить. Это же касается оконных наличников, которые находятся на улице. Каркасные дома плохо защищены от влияния влаги, не обладают хорошей шумоизоляцией. Плюс материалы, из которых они возводятся, относятся к легко воспламеняющимся. Даже небольшое возгорание может привести к пожару.
Каменные дома надежнее по многим характеристикам. Востребованные сегодня стройматериалы этого класса:
- газоблоки,
- пеноблоки,
- керамические блоки,
- кирпич.
Строить из блоков быстрее и дешевле. Их габариты позволяют быстро возводить несущие стены. Они удобны в монтаже, а также хорошо поддаются шлифовке и сверлению. Блоки изготавливают из бетона с добавлением пенообразователя. В результате чего в теле блока образуются поры, которые повышают теплоемкость стройматериала, обеспечивают хорошую шумоизоляцию и облегчают вес готового изделия.
Из минусов – невысокая несущая способность стен из блоков. Эта проблема решается с помощью армирования кладки. Еще один нюанс – стены из блоков нуждаются в обязательной отделке. Незащищенные стены быстро впитывают влагу, начинают деформироваться и трескаться.
Коттедж из кирпича может простоять без отделки около 100 лет, не изменив внешнего вида. Этот стройматериал обеспечит вам экологически чистое, теплое, пожаробезопасное жилье. То же самое касается и керамических блоков, которые изготавливаются из того же сырья и по похожей технологии. Конечно, стоимость такого коттеджа будет выше.
Дороже обойдется и стройматериал, и заливка фундамента. Основание дома должно выдерживать тяжелую кирпичную кладку.
Если вы не знаете, какой стройматериал выбрать, попросите менеджера рассказать вам о преимуществах каждого, рассчитать стоимость строительства.
Состав проекта
Проектирование домов с нуля – технически сложный и в то же время творческий процесс. Что же должно получиться на выходе? Готовый проект включает четыре раздела:
- эскизный,
- архитектурный,
- конструктивный,
- инженерный.
По эскизному плану вы увидите, как будет выглядеть ваш дом, оценить цвет, отделку фасадов, общий вид коттеджа.
Архитектурный план включает технические характеристики дома, его основные параметры, размеры. Сюда же входят планы этажей, кровли, ведомость оконных, дверных проемов, описание отделочных материалов.
Конструктивные решения состоит из чертежей фундамента, несущих конструкций, устройство полов, стропильной системы.
Инженерный план нужен для разводки коммуникаций в доме (водоснабжение, электричество, газ, отопление). Он так же включает полный перечень необходимого для этого оборудования.
Проектирование частных домов и коттеджей подразумевает создание 3D модели. Вы сможете рассмотреть жилье со всех сторон, совершить виртуальную прогулку.
Когда все разделы утверждены, подписаны, начинается строительство. Готовая документация – это паспорт будущего дома.
Что нужно помнить
Итак, мы разобрались, что строиться без проекта – опрометчивое решение, которое в дальнейшем может вылиться в непредвиденные расходы и неприятности при строительстве. Пытаться сделать чертежи самостоятельно без необходимых знаний – тоже неподходящий вариант. Ваша задача – понять, каким будет стиль коттеджа, его этажность, размеры, количество комнат и строительные материалы. Можно выбрать готовый проект. Это будет дешевле и быстрее. Или сделать все с нуля.
Расскажите архитектору о составе вашей семьи, образе жизни.
Важно, как вы любите отдыхать, в какой обстановке сможете работать, сколько времени будете проводить в доме, планируете ли принимать гостей. Специалист расскажет, с чего начать проектирование частного дома, на что обратить внимание. В итоге вы получаете готовый документ и смету на материалы с перечнем строительных работ. В нем указаны технические характеристики, перечень стройматериалов и инженерных коммуникаций. Это сложная документация, составить ее помогут инженеры-архитекторы.
Что входит в комплект планов дома?
Как минимум, наши планы домов включают в себя необходимые чертежи и детали, необходимые для строительства вашего дома. При этом вы все равно хотели бы знать, что находится в наборе планов дома. Набор стандартных планов домов может состоять как минимум из 3 листов, но другие наборы могут состоять из 8 и более листов. Размер набора планов зависит от размера дома и требуемой детализации, необходимой для завершения строительных документов. Не все наборы планов будут включать все листы, перечисленные ниже, и каждый набор планов будет различаться по составу чертежей.
Титульный лист
Отображает 2D-иллюстрацию CAD или художественное изображение фасада спереди. Этот лист может также включать указатель страниц и дополнительные примечания.
* Титульные листы не включены в большинство планов. В этих случаях внешние фасады являются первой страницей набора планов.
План фундамента
На этом листе показан общий проект фундамента. План фундамента представляет собой плиту, подвальное помещение или подвал. На этом плане дается план фундамента, включая опорные стены, выкопанные и не выкопанные участки, примечания и детали фундамента.
Планы этажей
Листы планов этажей имеют полные размеры с примечаниями и указывают расположение комнат, стен, дверей и окон. Электрические планы также включены в этот лист в некоторых планах. Наши планы домов включают сокращенные спецификации элементов каркаса пола и потолка на большинстве планов.
План крыши
На листе плана крыши показан вид с высоты птичьего полета на общую компоновку крыши, коньков, ендов и скатов.
Этот чертеж может быть включен в лист с наружными фасадами.
Внешние фасады
Показывает 2D-представление каждой стороны дома. Они указывают высоту от пола до потолка и называют тип материалов для стен, крыши и других элементов, которые являются частью дома. Обычно есть четыре фасада, и они могут быть вместе на одной странице или до четырех отдельных страниц.
Детали сечения
Лист включает в себя детали типичных секций стен, секций фундамента и других различных секций здания, как если бы они были вырезаны в определенной части дома. Некоторые из этих деталей могут быть включены на страницы с фундаментом и/или фасадами.
Электрические схемы
На этом листе показаны планы этажей с указанием расположения осветительных приборов, выключателей и розеток. Кроме того, он показывает замысел светового дизайна дома. Некоторые наборы планов могут содержать это на листах с планами этажей.
Разные детали и строительные разделы
Эти листы включают дополнительные детали, важные для строительства дома.
Он также может включать вид в разрезе всего дома от крыши до фундамента. В более сложных проектах он показывает важные изменения высоты пола, потолка и крыши или отношения одного уровня пола к другому.
* Строительные секции не включены в большинство планов.
Внутренние фасады
На этих листах представлены проекты шкафов, каминов, книжных шкафов, встроенных модулей и других особенностей интерьера.
* Внутренние фасады не включены в большинство планов.
Соответствие Кодексу и что не включено.
Наши планы разработаны в соответствии с Кодексом жилого фонда CABO для одной и двух семей или Международным жилищным кодексом (IRC), действовавшим на момент создания плана; однако Design Evolution не гарантирует такого соответствия. Модификации могут быть необходимы для соответствия применимым строительным нормам, постановлениям, местным климатическим и географическим критериям проектирования.
При необходимости проконсультируйтесь с местным строителем, проектировщиком зданий или архитектором, чтобы привести планы в соответствие. Design Evolutions не берет на себя ответственность за обеспечение того, чтобы планы и/или любой дом, построенный с использованием планов, соответствовали местным или другим применимым строительным нормам. Ответственность за определение и соблюдение всех применимых норм лежит на домовладельце и застройщике. Инструкции производителя должны соблюдаться для всех материалов, приборов и систем.
Планы отопления и кондиционирования воздуха, схемы сантехники и схемы электропроводки не включены в наши планы. Вам нужно будет проконсультироваться с местным подрядчиком по механике для систем, подходящих для местных климатических условий. На наших планах не ставится профессиональная печать. Если вашему строительному отделу требуется печать, они примут ее только от профессионала, имеющего лицензию в штате, где вы планируете строить свой дом. В этом случае вам необходимо, чтобы планы вашего дома были проверены местным инженером или архитектором для штамповки.
Узнайте, нужна ли вам печать архитектора для планов вашего дома, если вы не уверены в требованиях в вашей государственной или местной юрисдикции.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим заявлением об отказе от ответственности и уведомлением об авторских правах для наших планов домов.
Дополнительные ответы на вопросы, которые могут у вас возникнуть о наших планах складских помещений, см. в разделе часто задаваемых вопросов.
Пакеты планов дома
1. Набор в формате PDF – электронная копия
Файл в формате PDF можно отправить на местный принтер, чтобы получить полномасштабные печатные копии для распространения среди ваших субподрядчиков, инженеров и отдела выдачи разрешений. Вы имеете право распечатать столько копий, сколько необходимо для постройки одного (1) дома. Вы не можете перепродавать или распространять цифровой файл или планы. Изменения в план дома, как правило, не могут быть внесены в PDF-файл. Вы можете договориться с дизайнером, чтобы изменить план дома для вас, прежде чем он будет отправлен.
Плюс этого тарифного плана в том, что вам не нужно ждать доставки от UPS или Fed Ex. Мы доставляем планы в почтовый ящик вашей учетной записи электронной почты. Клиенты получат свои планы дома в течение 1-2 рабочих дней, но чаще в течение нескольких часов после вашего заказа в обычные рабочие часы.
2. Наборы Black line – Печатные копии
Комплекты Black line содержат достаточно наборов, чтобы обеспечить вашего строителя и субподрядчиков копиями для строительства вашего дома. Это дает покупателю лицензию на строительство только один (1) раз. Вам не дается разрешение на воспроизведение планов складского дома, и они не должны перерисовываться. Разумные красные линии и надбавки на планах вашим застройщиком разрешены. Этот пакет плана включает лицензию на строительство одного (1) дома.
Что включает в себя план дома
Ваш пакет (PDF или распечатки) будет содержать подробные рабочие чертежи высокого качества. В большинстве наборов планов вы можете найти следующие стандартные элементы:
Вид спереди — Эскиз того, как будет выглядеть ваш готовый дом
Фундамент и подвал — Лист, показывающий схему фундамента, включая бетонные стены , фундаменты, подушки, столбы, балки, несущие стены и примечания к фундаменту.
Если в вашем доме есть подвал, в этот план также могут быть включены детали каркаса первого этажа. Если на вашем плане предусмотрена конструкция из перекрытий, а не цокольный этаж, на плане указываются фундаменты и детали для монолитной плиты
Подробные планы этажей — здесь показана планировка каждого этажа дома. Размеры комнат и внутренних помещений тщательно продуманы; расположены двери и окна, а ключи даны для деталей поперечного сечения, представленных в других местах планов.
Планы крыш — Показывает расположение и направления всех скатов крыши, включая примечания об их уклонах и свесах.
Сечения дома и деталей — На крупномасштабных видах показаны сечения или разрезы фундамента, внутренних стен, наружных стен, полов, лестниц и деталей крыши. Все планы включают как минимум один подробный поперечный разрез. Некоторые планы могут включать в себя дополнительные поперечные сечения, которые могут показывать важные изменения высоты пола, потолка или крыши или взаимосвязь одного уровня с другим.
Разрезы точно показывают, как различные части дома сочетаются друг с другом и очень ценны во время строительства.
Стандартные детали конструкции
Внешние фасады — В дополнение к внешнему фасаду ваш набор чертежей будет включать чертежи задней и боковых сторон вашего дома. Эти чертежи дают примечания по материалам и отделке экстерьера. Особое внимание уделяется деталям карниза, кирпичным и каменным акцентам или другим элементам отделки, которые делают ваш дом уникальным.
План электроснабжения — Планы электроснабжения предлагают рекомендуемые местоположения с примечаниями для всех осветительных приборов, розеток, выключателей и цепей. Предусмотрена планировка каждого уровня, а также подвалов, гаражей или других строений. Этот план не содержит схем с подробным описанием того, как должна быть проложена вся проводка или как должны быть спроектированы цепи.
Эти детали должен проектировать электрик.
Что НЕ входит в ваши планы
Архитектурные и инженерные уплотнения. В некоторых городах и штатах теперь требуется, чтобы лицензированный архитектор или инженер рассмотрел и «запечатал» план или официально утвердил его до начала строительства. Перед подачей заявки на получение разрешения на строительство или началом фактического строительства мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с местным строительным чиновником, который может сказать вам, требуется ли такая проверка.
План объекта, показывающий расположение и соответствие вашего плана на участке вашего проекта. Если у вас есть чертеж AutoCAD для геодезиста вашей собственности, показывающий линии участка, отступы участка и все соответствующие сервитуты, право проезда и ограничения участка Захватывающие планы дома может предоставить вам план сайта для вашего проекта на основе почасовой оценки работы.