Проект дома что входит в него: Проект дома — деньги на ветер или экономия? | Статьи

Что такое Рабочий проект дома? Что в него входит?

Вопрос от читателя нашего портала: Что такое Рабочий проект дома? Что в него входит?

Ответ: Рабочий проект дома – это совокупность рабочей документации, которая необходима для строительства дома, контроля над его строительством и подсчета необходимых материалов.

От того, насколько грамотно произведен рабочий проект дома, зависит не только общее количество трудовых и денежных затрат на дом, но также его техническое состояние и благополучное здоровье людей, в нем проживающих. Над созданием рабочего проекта, как правило, работает целый коллектив специалистов, детально прорабатывающих каждый элемент дома, каждый узел его конструкций и коммуникаций.

Рабочий проект дома: перечень документации

Итак, в состав рабочего проекта дома входят:

• Архитектурно-строительная часть;
• Конструкторская часть;
• Отопление (теплоснабжение) и вентиляция;
• Водопровод и канализация;
• Электрооборудование.

Это означает, что в разных отделах компании разрабатываются документы таких конструктивных элементов и оборудования:

ЖБ — это железобетонные конструкции. Для деревянных домов это фундаменты и подвалы, а для домов из других материалов — еще и плиты перекрытия, перемычки и прочие конструкции.

КД – это деревянные конструкции. Для деревянных домов это побрусовая (побревновая) схема с монтажными порядовками по осям и спецификацией для завода. Также в деревянные конструкции входят схемы расположения блок перекрытий всех этажей с подробным устройством полов и чертежи стропильной системы с отображением основных узлов стропильной системы и кровли.

Проектировщики обязательно согласуют с вами условия эксплуатации будущего объекта и в соответствии с ними рассчитают отопительно-вентиляционную систему, беря во внимание все тепловые нагрузки, влияющие на здание. Разработка вентиляции будет произведена с учетом санитарных, строительно-архитекурных, противопожарных, эксплуатационных и экономических требований.

ВК – водоснабжение и канализация. Рабочий проект ВК включает в себя:

• подробный план инженерных сетей;
• основные узлы трубопровода;
• спецификацию;
• и пояснительную записку.

Он разрабатывается, исходя из множества факторов:

• архитектурных особенностей здания;
• планируемого количества жителей дома и водопотребления;
• количества санузлов и их расположения;
• наличие бытовой техники, потребляющей воду и требующей ее отведения, и предполагаемого ее расположения в доме;
• наличие или отсутствие в окрестностях систем центрального водоснабжения и водоотведения и другие факторы.

Э – это электрика. Исходные данные для раздела «электрика» дает мини дизайн-проект, предварительно составленный вместе с заказчиком. Обязательно уточняется расположение бытовых приборов и прочих потребителей электроэнергии, предлагается и обговаривается расположение розеток, выключателей, осветительных приборов и прочего электрооборудования.

М – молниезащита. Эта часть рабочего проекта разрабатывается, исходя из требований существующих нормативных документов и характера местности, на которой строится объект.

Можно ли сделать рабочий проект самому?

Можно, но без должного опыта и образования, вы точно что-нибудь упустите. Если вы не хотите, чтобы в процессе строительства возникали все новые и новые нюансы, и не приходилось переделывать и перестраивать заново различные конструкции вашего дома – разработка рабочего проекта должна проводиться квалифицированными специалистами.

Приобретая рабочий проект для своего дома, вы получаете результат громадного опыта, знаний и творческой мысли, который позволит значительно сэкономить на строительстве дома, так как каждый конструктивный элемент продумывается до мелочей, и у строителей просто не останется права на ошибку. В соответствии с вашими пожеланиями и спецификой объекта, объем документации может быть расширен и дополнен.

Что входит в проект индивидуального жилого дома

Чтобы правильно составить документацию, которая позволит избежать излишних расходов и критических ошибок во время стройки, необходимо знать, что входит в проект дома, и как его правильно оформлять.

Зачем создается проектная документация

Проекты частных домов любого типа описывают архитектуру здания, особенности устройства его важных узлов и используемые стройматериалы. Трехмерные изображения фасада помогут понять, как будет выглядеть строение в реальном ландшафте. Схемы и планы позволят представить здание изнутри, и точно рассчитать необходимое количество материалов, сроки и порядок проведения работ. Если начинать строительство без четко определенного плана, есть риск неправильно распределить смету, что приведет к простоям и излишним тратам.

Важно! Проект позволяет избежать и более серьезных и опасных ошибок: например, фундамент или перекрытия могут начать трескаться из-за неправильно распределенной нагрузки, а инженерные коммуникации не будут полноценно функционировать.

Что их себя представляет проект и где его взять

Проект любого дома (даже если это будет небольшое одноэтажное строение) должен содержать все необходимые данные о конструкции ИЖС и особенностях его возведения в данной местности. Помимо основной информации, в документе могут находиться перечень необходимых работ и материалов, смета, пояснения и порядок расчетов. Проект можно получить тремя способами:

1. Самостоятельно или при помощи бригады строителей составить с нуля. Результат в таком случае может быть непредсказуемым. Даже лучший мастер-практик, который точно знает, что входит в проект дома для строительства, может допускать технические ошибки, которые могут привести не только к излишним расходам, но и к опасности для жизни людей.
2. Заказать уникальный проект «под ключ» у профессионалов. Не стоит обращаться за подобной работой к частникам-фрилансерам: нельзя быть уверенным в квалификации непроверенного исполнителя и наличии у него официального допуска на такие виды работ. Перед заказом разработки документации рекомендуется изучить примеры готовой документации на сайте компании — это поможет оценить профессионализм сотрудников, а также определить для себя, что входит в проект дома, а какими параметрами можно пренебречь.
3. Приобрести типовой проект и изменить его согласно своим предпочтениям, особенностям климата и рельефа участка. Чаще всего покупка готового проекта применяется при строительстве каркасных домов. В состав типовых проектов смета обычно не входит — цены на материалы и работы могут изменяться в зависимости от конкретного региона, специфики местного рынка строительных услуг и транспортной доступности участка застройки.

Обратите внимание! Готовый проект выдается заказчику в виде бумажной распечатки или PDF-файла. Чтобы внести в схемы изменения при помощи другого агентства, необходимо будет заново отрисовывать на компьютере трехмерные планы дома. Стоимость такой работы не намного ниже, чем создание проектной документации с нуля.

Основные составляющие проекта

Главное, что должно входить в проект дома — это архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Дополнительно документация может включать описание конструкции и выбранного дизайна, список оборудования, а также сметы материалов и строительных работ.

Посмотрите наши проекты

Архитектурный

Главная часть проекта, в которой находятся все данные о конструкции ИЖС. Глава обязательно содержит:

1. Чертежи фасадов в разных ракурсах. Схем должно быть достаточно для получения полного представления об устройстве дома: расположении дверей, окон, гаражных ворот, балконов, внешнего освещения и прочих наружных элементов.
2. Вертикальные разрезы строения, которые наглядно отображают размещение внутренних стен, дверей, лестниц и перекрытий. Чертежи сечений позволяют оценить высоту этажей, заглубление цокольного этажа и фундамента, а также угол скатов крыши.
3. Горизонтальные планы всех уровней здания, в том числе и мансарды. При помощи схем можно наглядно оценить планировку дома. На планах необходимо указать толщину стен, местонахождение всех дверей, окон, дымоходов и вентиляционных каналов, а также высоту потолков.
4. Устройство стропил кровли. На схеме должны присутствовать все составляющие элементы, их габариты, и углы наклона.
5. План крыши, на котором обозначены ее габариты, местонахождение вентиляционных отверстий, мансардных и слуховых окон.
6. Перечень столярных элементов (дверей и окон) с указанием направления их открытия.

Планы в составе проекта частного дома должны содержать всю информацию о размерах и расположении основных конструктивных элементов здания, в том числе кухонь, ванных комнат и туалетов, с указанием мест установки оборудования и сантехники. При составлении документации деревянного дома необходимо включить раскладку бревен или бруса по осям.

Конструктивный

Вторая часть проекта должна содержать базовую информацию об устройстве дома, расчеты прочности и устойчивости строения, а также схемы:

• Фундамента — его план, сечение, габариты, глубина залегания и необходимые материалы.
• Вертикальных и горизонтальных разрезов перекрытий с указанием отметок высоты.
• Лестниц, с учетом используемых материалов и арматуры. В разделе, помимо схем, необходимо указать расчеты на прочность и статичность.

Сложные узлы располагают на дополнительных листах. Помимо чертежей, глава содержать данные о видах и технологии работ, а также о последовательности этапов строительства.

На заметку. На схемах необходимо отображать продольные и поперечные разрезы всех основных элементов.

Инженерный

Глава, которая содержит чертежи и описание систем жизнеобеспечения жилого дома, разводку коммуникаций внутри помещения, а также перечень необходимого оборудования.

• Электроснабжение. Расчет предполагаемых нагрузок на сеть, схемы силовой и осветительной разводок, обозначение мест подключения оборудования и высоту его расположения, а также данные о заземлении и громоотведении.
• Проектирование и разводка системы снабжения горячей и холодной водой, отопления и канализации.
• Планы и устройство вентиляции.
• Схема газификации.

На заметку. В районах с повышенной громовой опасностью систему молниезащиты необходимо вынести в отдельный пункт.

В конце главы должны содержаться данные о монтаже и спецификации всех устройств, необходимых для полноценного функционирования инженерных систем.

Посмотрите наши проекты

Дополнительная информация

Вспомогательная документация может содержать:

1. Технико-экономические показатели дома: кубатуру, площадь, и т. п.
2. Смету используемых стройматериалов и оборудования.
3. Последовательность проведения отдельных этапов стройки с указанием стоимости труда рабочих.
4. Архитектурный паспорт проекта.

Предлагаем заказать проект загородного дома

«под ключ» по СПЕЦИАЛЬНОЙ ЦЕНЕ —
(550) 350 руб/кв.м.
В ПОДАРОК: пакет расчетов
«Все для строительства»
и разработка 3D-визуализации дома. Подробнее

Whats Included — Houseplans.com

Давайте поговорим

1-800-913-2350

Примеры типовых планов

^* Не все наборы планов включают все перечисленные ниже листы. Полную информацию см. в разделе «Что включено» на страницах конкретных планов.

План фундамента

Представление плана с указанием общего замысла проекта фундамента. На плане фундамента будет показана плита, подполье или подвал. Обычно это включает в себя план фундамента, стойки и балки, а также размеры несущих плит, в зависимости от того, какой тип фундамента приобретается.

План(ы) этажа

Планы с размерами, показывающие расположение комнат, стен, дверей и окон. Эти планы представляют собой вид сверху на дом.

План крыши

На этом плане описаны элементы, из которых состоит крыша. План крыши обычно иллюстрирует гребни, долины и бедра. Также может указываться кровельный материал и уклоны кровельных поверхностей, а также дымоходы и декоративные элементы.

Внешний фасад

Фасады представляют собой двухмерное представление каждой стороны дома. Обычно они указывают материалы для стен, крыши и других элементов, которые являются частью дома.

Секция(-и) здания

Это вид в разрезе дома, показывающий смежные помещения. Он показывает отношение земли к дому и крыше.

План(ы) электрооборудования

На этих чертежах показано расположение осветительных приборов, выключателей и розеток, показано замысел и схема освещения.

Примечания и детали конструкции​\

Эти детали могут включать фундамент, внутренние стены, наружные стены, полы, лестницы и/или детали крыши.

Важно!

Несмотря на то, что наши планы могут быть построены «как есть» в большинстве мест, у вашего местного строительного отдела могут быть особые требования. Некоторые из этих требований, включая проектирование конструкций, отчеты о почвах и расчеты энергоэффективности, могут потребовать значительных дополнительных инвестиций.

Типовой набор планов не включает чертежи сантехники, отопления или кондиционирования воздуха из-за большого разнообразия местных норм и климатических условий. Эти детали и спецификации легко получить у вашего строителя, подрядчика и/или местных поставщиков.

Все планы домов на Houseplans.com разработаны в соответствии со строительными нормами и правилами, когда и где был спроектирован первоначальный дом.

Прочие важные документы

Лицензия

Лицензионное соглашение дает вам право построить отдельный дом* по купленному проекту.

Plan Media (цифровые файлы или печатные копии)

цифровые файлы

цифровые файлы могут быть отправлены вам по электронной почте. Цифровые файлы можно отправить в ближайший к вам магазин Kinko или чертежный магазин, когда вам нужны распечатанные «наборы» для торгов и разрешений. Вы экономите время и деньги, а когда вам нужна дополнительная копия или даже одна страница, вы можете получить ее примерно через час.

Печатные копии

Если вы предпочитаете, архитектор или дизайнер вашего плана сделает для вас печатные копии и может отправить их по почте. Когда вам нужны дополнительные печатные наборы, вы просто заказываете их, и они прибудут через несколько дней.

Цифровые носители (отправлено по электронной почте)

Печатные копии (отправляемые по почте)

PDF

Best Value

Комплекты PDF доставляются в ближайшее время и позволяют печатать больше копий недорого и локально, когда они вам нужны.

Локальная печать по мере необходимости

CAD

Файлы автоматизированного проектирования (CAD) необходимы, когда вы используете собственного архитектора для внесения существенных изменений в набор планов.**

Локальная печать по мере необходимости

Печатные копии ( отправлено по почте)

Набор из 5 или 8 копий

Напечатанные имеют штамп «не копировать» и не могут быть скопированы на законных основаниях.

Закажите дополнительные копии для большего количества отпечатков

Воспроизводимый

Отпечатано на бумаге, позволяющей прямое копирование. Включает ограниченный выпуск авторских прав, позволяющий делать копии по мере необходимости.

Печать локально по мере необходимости

Еще не готовы к сборке?

Во многих планах есть вариант Study Set или Single Set , который позволяет вам получать предложения от подрядчиков, если вы не готовы покупать план по полной цене.
Эти наборы имеют отметку «Не для строительства», и подрядчик не может по закону строить из них. Мы начисляем вам 90% стоимости учебного набора или Single Set в счет вашего обновленного набора плана, как только вы будете готовы предоставить свою конструкторскую документацию.

* Если вы не купите «неограниченный» набор планов или лицензию на многократное использование, вы можете построить только один дом из набора планов. Пожалуйста, позвоните, чтобы подтвердить, если вы собираетесь строить более одного раза. Лицензии плана не подлежат передаче и не могут быть перепроданы.
** Первоначальный дизайнер сохраняет за собой авторские права на планы, полученные из его планов. Вы не можете купить набор САПР, изменить их и продать измененный дизайн другим или построить дополнительные дома на основе измененного набора.

Что входит в планы домов и чертежи?

Планы дома Драммонда

Важная техническая информация

Что входит в план дома

Узнайте здесь, что входит в планы и чертежи наших домов. Планы дома Драммонда готовы к застройке после доставки и содержат всю информацию, необходимую для успешного завершения вашего проекта строительства или реконструкции.

Все наши планы домов включают:

• 4 этажа
• План фундамента
• План первого этажа
• План верхнего этажа (если применимо)
• План крыши
• Схемы ферм и разрезы зданий (необходимы изготовленные фермы – конструктивные детали не включены)
• Детали конструкции
• Типовая секция стены

НЕ включено:

• Инженерное дело
• HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха)
• Электрические и сантехнические планы

Все планы домов Драммонда уникальны и полны деталей. Виды в поперечном или продольном разрезе облегчают понимание вашего плана строительства. Планирование систем перекрытий и крыши включает в себя такую ​​информацию, как весовая нагрузка колонн, размеры балок, правильное направление малых балок, расположение усиленных конструкций и полные детали крыши. Вся эта важная информация обеспечит вам лучшее и более экономичное строительство. Кроме того, все наши планы соответствуют нормам Национального строительного кодекса, действовавшим на момент их создания, и включают в себя наше обещание «Лучший план».

В наши планы не входит инженерное дело. Если это потребуется, это должно быть сделано на месте и за счет клиента.

Из-за географических и климатических различий в каждом штате, провинции, округе и муниципалитете могут действовать свои собственные строительные нормы и правила. Дополнительные изменения плана могут потребоваться для обеспечения соответствия местным требованиям и оплачиваются заказчиком.

HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) не включены в наши планы, поскольку они могут сильно различаться в зависимости от местных правил.