Проект дома нужен: Что такое проект и зачем он нужен?

Что такое проект и зачем он нужен?

В первую очередь, нужно понимать, что же такое проект дома и зачем он нужен.

Проект дома — это не красивая картинка или фотография из журнала или с просторов интернета. Это не просто талантливые рисунки художника, архитектора или же хозяина будущего дома. И это даже не результат любительского эксперимента, выполненного на компьютере при помощи специализированного программного обеспечения

Проект — это комплект чертежей, разработанный и просчитанный специалистами в области проектирования, с применением ГОСТов и СНИПов. Иными словами, проект — это Рабочая Документация, без которой строительство дома само по себе представляется невозможным, так как приведет к плачевным, а зачастую и необратимым последствиям.

Итак, зачем нужен проект?

1. Вы можете выбрать подходящий именно Вам дом и получить на него всю необходимую для строительства информацию (Архитектурный и Конструктивный разделы).
2. Наличие проекта позволяет избежать препятствий со стороны органов архитектурного надзора при согласованиях и получении разрешения на строительство.
3. Вы сможете детально проконтролировать процесс строительства, начиная с составления сметы, даже не имея при этом специализированного образования.
4. Ведомости расхода материалов, содержащиеся в проектной документации, позволят Вам приобрести весь необходимый объем стройматериалов и избежать излишней траты денег.
5. В проекте представлены все необходимые и проверенные узлы. А если вдруг возникнет вопрос, всегда можно обратиться к разработчику.
6. Наличие проекта позволит Вам максимально исключить ошибки при строительстве и убережет от применения неграмотных технических решений, а, следовательно, и от затрат на их устранение.
7. Также проект позволит Вам получить технические условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения.
8. Проект дома необходим Вам для сдачи дома в эксплуатацию и получения на него паспорта ПИБ (Архитектурный раздел).
9. Проект необходим для регистрации недвижимости.
10. Вы сможете застраховать свой дом в любой страховой компании.

Строительство дома без проекта — это огромный риск и никакой экономии: Вы рискуете потерять гораздо большую сумму на устранение ошибок и недочетов. Как результат подобного зодчества: трещат фундаменты, перекрытия и стены, просто из-за неправильных расчетов. Претензии к строителям без проекта предъявить будет очень сложно.

Реконструкция таких шедевров, как правило, не имеет смысла — зря потраченные средства, время и здоровье. А ведь этих проблем можно избежать, предусмотрев все на этапе проектирования — стоимость проекта ничтожно мала по сравнению со стоимостью строительства.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т. е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Проект дома — зачем нужен и в каком составе?

Наверняка, у каждого застройщика хоть раз проскакивала мысль: а зачем мне нужен проект дома? Для одних это вопрос риторический и они сами находят ответы. Для других одна лишь эта мысль развивает целую вереницу сомнений. Так давайте же разберемся…

Что такое проект дома?

Проект дома – это комплект взаимоувязанных чертежей необходимых для согласования и строительства загородного дома. Часть ответа кроется уже в определении. Для начала строительства необходимо пройти процедуру согласования. У кого-то в исполкоме, у кого-то в сельсовете. В редких случаях, если ваш участок расположен в садовом товариществе – можно не ходить в исполком, но при подключении коммуникаций проект все же понадобится.

Для согласования документации достаточно, так называемого Архитектурного проекта. Архитектурный  раздел проекта отображает планировки этажей, четыре фасада дома, высоту дома и расположение его на участке. В редких случаях требуют цветовое решение фасадов.

Этой части проекта достаточно для получения паспорта застройщика и начала строительства.

Никаких планов фундаментов, раскладки плит к этому проекту прилагаться не может! Почему —  читайте далее.

Строительный проект дома.

Это самая информативная часть проекта. Именно в этом разделе инженерами производятся расчеты необходимые для составления надежной конструктивной схемы Вашего будущего дома. И в отличие от архитектурного проекта, который создается снизу – вверх (от планов этажей к кровле), строительная часть проекта проектируется  сверху – вниз.

Т.е. сначала считается кровля: снеговые и ветровые нагрузки, масса покрытия кровли и стропильной системы. Определяются места опоры кровли на стены и перекрытия. Затем проектируется этажи, перекрытия, железобетонные конструкции и перемычки. И в самую последнюю очередь приступают к проектированию фундаментов – когда нам известны все собранные нагрузки.  Поэтому, если Вам предлагают вместе с Архитектурным проектом проект фундаментов – знайте, этот фундамент рассчитан «в слепую», без каких-либо обоснований.

Кстати, для точного расчета фундаментов необходимо еще наличие геологических изысканий, которые ответят на все вопросы о свойствах грунтов. Без этой информации фундаменты рассчитываются с большим запасом прочности, а иногда и неподходящего типа.

А теперь давайте порассуждаем, а нужно ли заказывать строительный проект.

Когда Вы отдаете проект на просчет строителям, то первое, что они должный спросить у Вас: а есть строительный проект?  Профессиональные строители, без такого проекта не будут даже составлять смету. Но, есть те, кто с радостью возьмется за такую работу.

И тут возникает 2 вопроса:

1. Кто будет нести ответственность за принятые при строительстве дома решения?

2. Правильно ли будет произведен расчет необходимых строительных материалов?

Ну, если видимые материалы, такие как блоки, кирпич, плиты перекрытия можно рассчитать исходя из школьного курса математики, то скрытие, такие как арматура, бетон, стропильная система – нужно считать на бумаге до начала составления сметы на работы.  В противном случае, Вас запросто могут обмануть. Например, сказать, что на Ваш дом нужно 9 тонн арматуры. А на самом деле достаточно и 7.

Если стоимость одной тонны арматуры ровняется 600 $, то разница в этом случае составляет 1200$. Для сравнения целесообразности: стоимость строительного проекта такого дома 400-600 $.

Далее. Нужен ли проект сетей?

Да, многие скажут: ну, трубы и радиаторы я уже и сам смогу проложить. Да, возможно. Но надо понимать, что уже при монтаже фундаментов, строители должны проложить все трассы коммуникаций, которые находятся под полом первого этажа. И если на этом этапе кто-то «промахнется» все последующая расстановка сантехники будет зависеть от этого промаха.  

Да, монтажная организация при обвязке котельной, скорее всего, предложит свои решения, возможно заменит некоторые материалы – прогресс не стоит на месте. Но, принципиальная схема – не изменится.

Проектирование – инвестиции.

Если все посчитать и взвесить, то на чаше весов останется два варианта:

1. Заказать только Архитектурный проект, и много вопросов решать самостоятельно, отвлекаясь от работы, семьи и других повседневных важных для Вас дел. При этом за большинство решений принятых при строительстве будете нести ответственность либо Вы сами, либо строители. Насколько сильно Вы можете доверять этим строителям?

2. Заказать полный проект дома – и контролировать процесс возведения дома по ранее разработанным чертежам, схемам и сметам. При таком варианте Вы можете заранее составить смету и запланировать бюджет строительства. По всем возникающим вопросам в любой момент можно обратиться к разработчику проекта. А, если строители сделали что-то не по проекту – Вы вправе заставить их переделать свою работу.

Выбор за Вами….

зачем нужен проект дома

Процедура сдачи построеного дома госкомиссии и оформление строения в собственность непростая и требующая времени. Придется поднять некоторые уже имеющиеся на тот момент у Вас бумаги:

— строительный паспорт,
— ходатайство Главы  с/о о выдаче Вам разрешительной документации (2-й экз.  оригинала должен быть у Вас в сохранности. )

Далее — вызываем обмерщиков из  БТИ….

После получения копии плана дома, которую выдают в БТИ после процедуры обмера Вы идете к главе  сельского округа с Заявлением о выдаче ходатайства перед Главой района о сдаче дома в эксплуатацию.

Документы на регистрацию построенного дома:

1. Разрешительная документация:

   — Разрешительное письмо на строительство
   — АКТ приемной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта
   — Постановление о приеме в эксплуатацию законченного дома.

2. План размещения строений на земельном участке (Утвержденным Управлением Архитектуры и градостроительства).

3. Техпаспорт и поэтажный план БТИ.

4. Заявление на регистрацию (в установленной форме, пишется на месте в сельсовете).

5. Копию паспорта.

6. Квитанцию об оплате регистрации

ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ

Действующее законодательство (в частности, Градостроительный кодекс Российской Федерации) исходит из необходимости сочетания государственных, общественных и частных интересов в процессе осуществления строительной деятельности, уделяя особое внимание защите законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков как базовой основы любого объекта недвижимости.

Большое значение в комплексе норм, обеспечивающих сочетание публичных и частных интересов при осуществлении строительной деятельности, принадлежит ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей правовые последствия так называемой «самовольной постройки», о которых и пойдет речь.

Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

«Техническая» сторона данной нормы базируется в основном на ранее содержавшемся в законодательстве определении (ст. 109 ГК РСФСР 1964 года), трактовавшем «самовольную постройку» как возведение жилого дома (дачи) или его части без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

При этом разрешение на строительство предполагало, в частности, наличие соответствующего решения об отводе земельного участка, его плана по определению границы в натуре, иных правоустанавливающих документов на землю (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 19 марта 1975 г. No. 2 «О некоторых вопросах, возникающих в практике судов при примечании ст. 109 ГК РСФСР о безвозмездном изъятии самовольно построенного дома», в редакции от 21 декабря 1993 г.).

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. «Об архитектурной деятельности»). Только при наличии соответствующих землеустроительных документов выдается и архитектурно-планировочное задание (комплекс требований и условий проектирования строительства объекта).

Особо необходимо отметить, что в действующем законодательстве о градостроительстве самовольная постройка определяется более емко, а именно как строительство объекта (архитектурного, недвижимости) без разрешения на строительство (ст. 24 Федерального закона «Об архитектурной деятельности», ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 143 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях).

Разрешение на строительство — основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами исполнительной власти субъектов Федерации или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Негативные правовые последствия возведения самовольного строения выражаются в следующем.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой, т.е. совершать с ней какие-либо сделки. По сути, данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации, в том числе и как объект незавершенного строительства (ст. ст. 8, 129 ГК). Это обстоятельство подчеркнуто и в п. 7 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No. 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. No. 1. С. 81).

Сделки с указанными объектами ничтожны (ст. ст. 168, 169 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, указанных в ст. 222 ГК (п. 3). Аналогичное положение закреплено и в специальном законодательстве. Так, лицо, виновное в строительстве объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (п. 3 ст. 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности»).

В процессе разрешения дел указанной категории (при принятии искового заявления и в стадии подготовки дела к судебному разбирательству) предлагается представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No. 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В необходимых случаях суд оказывает сторонам содействие в собирании соответствующих доказательств (ст. 50 ГПК РФ).

Следует учитывать, что, по общему правилу, вопрос о предоставлении земельного участка решается в административном порядке. Так, например, согласно законодательству о местном самоуправлении к полномочиям органов местного самоуправления отнесено решение вопроса о предоставлении земельных участков заинтересованным лицам.

Вместе с тем в тех случаях, когда действующее земельное законодательство устанавливает материально-правовые основания, согласно которым граждане и юридические лица имеют право на приобретение соответствующего участка, оно (при нарушении) подлежит защите в судебном порядке. В частности, судам подведомственны требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе и для строительства индивидуального жилого дома. Об этом говорится в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации No. 6 от 22 апреля 1992 г. «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе».

Соответствующее дело может быть возбуждено заинтересованным лицом как в порядке искового производства, так и, в отдельных случаях, в зависимости от конкретных обстоятельств, при обжаловании действий и решений, нарушающих права и свободы граждан.

Надо сказать, что Верховный Суд Российской Федерации ориентирует заинтересованных лиц именно на исковую форму защиты своих прав (п. 7 названного постановления No. 6 от 22 апреля 1992 г.).

Примечательно, что до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации судам не были подведомственны иски о признании права собственности на самовольно возведенное строение, что, однако, не исключало предъявления заинтересованными лицами разнообразных «смежных» требований, связанных, как правило, с неблагоприятными последствиями подобного строительства — о признании права на материалы, полученные при сносе дома, о вселении на ранее занимаемую площадь и т. д.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК, «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку».

Ранее действовавшее законодательство в случаях, когда отступление от проекта строительства не являлось существенным и (или) нарушение Строительных норм и правил не было грубым, также допускало возможность для суда с учетом всех других конкретных обстоятельств дела принять решение, на основании которого осуществлялась правовая регистрация построенного дома.

Аналогичный порядок действовал и при устранении застройщиком допущенных нарушений в установленные судом сроки.

В настоящее время Гражданский кодекс прямо указывает лишь на одно основание, дающее право суду решить вопрос о признании права собственности на строение, — предоставление застройщику соответствующего земельного участка.

В тех случаях, когда строительство осуществлялось на отведенном участке, но с существенным нарушением норм и правил (что также приравнивается к «самовольности»), вопрос сноса (разборки) следует решать с учетом возможности устранения выявленных нарушений, оформления надлежащих разрешений, мнения уполномоченных государственных (муниципальных) органов.

Для решения вопроса о том, является ли нарушение норм и правил существенным, может быть использовано заключение специалиста или назначена экспертиза.

Выясняя, будет ли предоставлен застройщику участок, необходимо привлекать к участию в деле структуры, к компетенции которых закон относит решение соответствующих вопросов (органы местного самоуправления и т.д.).

При возникновении между несколькими заинтересованными лицами спора, касающегося самовольно построенного объекта, следует учитывать, что уполномоченный орган может как решить вопрос о предоставлении земельного участка одному из заинтересованных лиц, так и сообщить суду о том, что участок под самовольно возведенным строением будет предоставлен той из сторон, за которой суд признает право собственности на строение (Обзор судебной практики по гражданским делам // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1997. No. 10).

Законодательству известна и обратная ситуация: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом).

Право на земельный участок должно быть надлежащим образом оформлено и документально подтверждено государственным актом на право собственности на землю; свидетельством; государственным актом на право пожизненного наследуемого владения; свидетельством о государственной регистрации соответствующего права (для регионов, где созданы специализированные учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.).

По вступлении в силу решения суда о признании права собственности на постройку это право подлежит государственной регистрации.

Но нужно учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано ни за лицом, осуществившем строительство, ни за собственником (владельцем, пользователем) земельного участка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заключение следует отметить, что указанные дела рассматриваются в суде по месту возведения соответствующего строения.

Нужен ли проект? — Строительство дома от А до Я

Пример из жизни:

За консультацией обратился владелец частного дома. Он решил реконструировать свой дом и увеличить его площадь (деревянная каркасная утепленная пристройка на ленточном фундаменте).

Никакого проекта он не делал, хотя ему это рекомендовалось. К сожалению, такие случаи не редки.

Клиент хотел построить, дополнительно, полноценный 1 этаж и мансардный этаж с утепленной кровлей. Строить решил экономно, способом найма отдельных работников или бригад на каждый этап работ.

Он получил консультации по всем этапам работ. В ходе консультирования было обращено  внимание на наиболее сложные и проблемные элементы. Детально рассказано, как возводить совмещенную вентилируемую кровлю. Для клиента были подготовлены и переданы образцы конструктивных решений.

После получения консультаций владелец дома  приступил к работам. Организацию строительства он взял на себя. На монтаж ленточного фундамента нанял молдаванина. Сам выкопал котлован и сам сколотил и установил опалубку. Многие посчитают, что он все сделал верно.  Если у мужика руки растут правильно и есть время и силы, то почему не сэкономить? Это верно, но при условии наличия у застройщика необходимого опыта.

Первое, что он сделал неправильно —  не обеспечил щебеночно-песчаную подушку под будущим фундаментом, что негативно скажется при эксплуатации жилого дома, построенного  на глиняных грунтах, насыщенных грунтовыми водами.

Второе нарушение было в устройстве опалубки. Горизонтальные связи и упоры были выполнены неправильно. В результате, при заливке фундамента, опалубка не выдержала давления бетонного раствора и прогнулась в нескольких местах.  Фундамент получился кривой, а бетона было израсходовано на 20% больше.

Клиент обратился за консультацией по факту случившегося. Было дано несколько рекомендаций по устранению проблемы, но деньги были уже потрачены.

Если бы он обратился к специалисту на стадии монтажа опалубки, возникшую проблему можно было-бы избежать.

Каркас дома возводили два украинца. Один явно с опытом, а второй с гонором. Владелец дома несколько раз обращался по вопросу оценки качества выполненных ими работ. Чертежей каркаса у него не было. Оценивать качество работ приходилось исходя из строительного опыта.  Были показаны  дефекты, даны рекомендации по их устранению. Рабочие признали свои упущения и все исправили.

Стропильную систему кровли возводили другие рабочие. Несмотря на предварительную полную консультацию владельца дома, монтаж кровли рабочие провели с отклонениями от рекомендаций. Вентилируемый канал кровли должен быть не менее 50 мм, а по факту стал 25 мм.

В конечном итоге произошло удорожание строительства почти в 1,4 раза.

Владельцу дома предлагалось сделать проект, пусть и не профессиональный, нанять специалиста (прораба), который знает технологии, нормы и будет руководить рабочими. Обращение к специалисту-консультанту он производил несвоевременно. Потом он признался, что зря не послушал совета.

Проект дома при строительстве: зачем нужен и как выбрать

Решая вопрос о приобретении собственного жилья, многие останавливают выбор на строительстве загородного дома. Это сложный, длительный и кропотливый процесс, который требует профессионального подхода. Мысли владельца о площади, конфигурации, внешнем виде дома необходимо воплотить в реальность в виде проекта. Группа специалистов готовит пакет документации. Проект включает сложные технические расчеты, экономические обоснования, чертежи и другую информацию, необходимую для грамотного строительства. Предварительное проектирование позволяет избежать многих ошибок и получить качественный результат.

Особенности проектирования загородного дома

С точки зрения Градостроительного кодекса РФ разработка проекта дома высотой до 3 этажей не является обязательной. Застройщик может подготовить документы по собственной инициативе. Тем не менее для грамотного расположения коммуникаций внутри и снаружи дома, для выбора оптимальных строительных материалов и решения ряда других задач лучше потратить немного времени на проектирование. Готовый проект станет своеобразной пошаговой инструкцией. Его положениями и требованиями будут руководствоваться строители в процессе возведения дома. Разработка проекта – это залог того, что результат будет соответствовать вашим ожиданиям.

Полноценный документ включает несколько разделов: архитектурные решения (АР), конструктивные решения (КР) и инженерный раздел (ИР). Состав проекта может варьироваться, но пункты АР и КР присутствуют всегда.

Архитектурные решения. Раздел содержит основные сведения, необходимые для организации строительного процесса. Архитектурные решения описывают фасады дома, представляют чертежи разрезов строения. В разделе указывают все измерения, площади, отмечают схемы расположения вентиляционных и дымоходных отверстий, параметры оконных и дверных проемов. Грамотная разработка архитектурных положений позволяет получить разрешение на строительство без подготовки дополнительных документов. Важно: готовить раздел должен специалист с соответствующей квалификацией и опытом работы. Только профессиональный архитектор сможет учесть все нюансы и предусмотреть в проекте возможные трудности.

Конструктивные решения. Разработкой этого раздела занимается инженер-проектировщик. В документе содержится подробная техническая информация об объекте строительства: спецификации на материалы и оборудование, расчеты фундамента, стен, перекрытий, полов, кровли. Инженер готовит детализированные чертежи основных узлов коммуникаций и их соединений, а также отдельных элементов строительных конструкций при необходимости.

Инженерный раздел. В нем содержатся расчеты основных параметров инженерных систем. От того, насколько грамотно будет проработан раздел, зависит комфорт и безопасность эксплуатации электросетей, водоснабжения, отопления и т. д. Дополнительно в проект можно включить расчет системы «умный дом».

Иногда заказчика убеждают, что для строительства достаточно раздела с архитектурными решениями, но это не так. Без детальных расчетов в процессе возведения домов возникает множество ошибок. В конструктивном и инженерном разделах содержатся данные для контроля качества строительных работ, приводится информация для разрешения спорных моментов, для составления сметы и т. д. В сельской местности технические сведения часто необходимы для подключения к централизованным системам. Зачем нужен проект дома при строительстве? Затем, чтобы работы выполнялись точно, правильно и в срок.

Варианты создания проекта

Самостоятельная разработка документации

Проект от руки – это обычный эскиз, нарисованный карандашом на листе бумаги.

Преимущества самостоятельного проектирования:

• экономичность, отсутствие расходов на услуги профессиональных проектировщиков;
• возможность воплотить все свои идеи с точностью до мельчайших деталей;
• подготовка к строительству в сжатые сроки.

Недостатки:

• высокий риск технических ошибок, для исправления которых часто приходится переделывать всю работу;
• неизбежное появление сложных строительных вопросов непосредственно в процессе возведения дома;
• необходимость привлечения опытной и профессиональной бригады подрядчиков, способной работать по эскизным проектам.

Индивидуальное проектирование

Наиболее дорогое, но эффективное решение вопроса строительства частного дома. Не знаете, как выбрать проект для строительства – обращайтесь за индивидуальным проектированием. Документ предусматривает все требования и пожелания владельца. Его разрабатывают с учетом специфики конкретного участка, что значительно облегчает труд строителей.

Преимущества индивидуального проектирования:

• реализация авторских идей в оформлении фасадов, интерьеров, в планировке и конфигурации комнат;
• возможность добавления любых архитектурных дополнений: эркеров, лоджий, террас и т. д.;
• уникальность, оригинальный внешний вид постройки.

Недостатки:

• высокая стоимость;
• разработка документов в течение нескольких недель;
• возможность грамотной реализации проекта только с квалифицированной бригадой строителей.

Покупка готового типового проекта

Оптимальное решение по стоимости и качеству. Типовой проект – это полностью готовый пакет документов, разработанный для строительства дома с уже установленными характеристиками. Владелец может незначительно изменить планировку по своему вкусу.

Преимущества типовых проектов:

• доступная стоимость по сравнению с индивидуальным проектированием;
• минимальные сроки подготовки документов;
• использование надежных решений, эффективность которых уже доказана на практике;
• возможность оценить результат по сданным домам.

Недостатки:

• необходимость доработки в случае специфической геологии или ландшафта участка;
• отсутствие возможности кардинального изменения проекта – существенные корректировки считаются уже индивидуальным проектированием.

Что дает проект

Правильный расчет прочности. В проекте учитывают все возможные нагрузки, которым будут подвергаться строительные конструкции в процессе эксплуатации дома. Правильный расчет прочности дает уверенность, что через несколько лет фундамент не просядет, а в стенах дома не появятся трещины. Это своеобразная защита от возможных расходов на реконструкцию.

Предварительная оценка стоимости строительства дома. В пакет проектных документов входят подробные спецификации на все используемые материалы: от стеновых блоков до шурупов. Указывают не только тип, но и количество. На основании спецификации можно составить предварительную смету и посчитать, во сколько обойдется строительство дома.

Надежность и продуманность конструкций. При наличии проекта строительство дома ведется на основании технических расчетов. Качественная проработка документов – это уверенность в прочности и безопасности конструкций. У вас не возникнет проблем с прогибом перекрытий, с преждевременной просадкой фундамента, с отсутствием отверстий для коммуникаций там, где они нужны и т. д.

Экономия денежных средств. Не имея точных расчетов, сложно определить, сколько материалов потребуется для строительства фундамента, для возведения стен и т. д. Например, если покупать растворы с запасом, то излишки могут быть очень большими и привести к необоснованной трате средств. Если материалов не хватит, может пострадать прочность дома или возникнуть другие, более серьезные проблемы.

Возможность перепланировки. Если со временем владельцу захочется выполнить капитальный ремонт или перепланировку дома, то проект поможет определить разрешенные изменения. По документам можно быстро найти места прохождения скрытых коммуникаций, несущие конструкции и т. д.

Упрощение и ускорение строительных процессов. Крупные компании и даже частники, которые дорожат своей репутацией, не возьмутся за работу без проекта. Документы устанавливают последовательность и сроки выполнения технологических операций. С помощью проекта строителям проще планировать свои действия и рационально использовать рабочее время.

Для чего нужен проект дома застройщику

Приняв решение о строительстве загородного дома Застройщик, начинает представлять – а каким должен быть дом? Сколько нужно комнат? Сколько этажей? Из каких материалов планировать строительство – и еще много вопросов. Вот тут на сцену выходит проект дома. И сейчас не важно, готовый это будет или индивидуальный проект дома. Давайте разберемся, из чего состоит проект дома и какая его часть, зачем нужна.

Архитектурный (эскизный) проект.

Для того что бы понять как будет выглядеть Ваш будущий дом нам необходимы: планы этажей и как минимум – фасады дома. На планировках домов указаны все помещения, их габаритные размеры, площади и все чаще тут же указываются материалы отделки полов и высчитываются их площади.

Работая над схемой помещения загородного дома, Архитектор увязывает сообщение комнат с проходными моментами, такими как коридор или столовая. Важно также знать, что уже сейчас, зная площади помещений, мы уже можем вычислить минимальную площадь остекления. Да, да, именно исходя их площади полов, начитает формироваться остекление в жилых и не жилых помещениях.

Зная пожелания Застройщика, можно предлагать варианты по основной концепции дома – будет это проект одноэтажного дома или дома с мансардой. Сформировав контуры дома все это «накрывается» кровлей. Определяются все основные элементы такие как, «скворечники», выводы труб коммуникаций, наличие мансардных окон или лаза на крышу.

Тут же, в архитектурном проекте, мы указываем так называемый «пирог» стен который описывает стеновой материал, термоизоляционный материал и предполагаемые материалы отделки. Все это понадобится далее, когда мы начнем делать строительный проект дома.

Далее к чертежам добавляются пояснительная записка, рассказывающая о будущем строении и спецификацию оконной и дверной столярки.

И вот на руках у нас готовый архитектурный проект дома. Что с ним можно сделать?

Во-первых, его можно отнести на согласование и получить по нему «паспорт застройщика». Именно по этой утверждаемой части делают посадку дома в участок и выдают согласовательные документы в соответствующих инстанциях.

И, во-вторых: далее этот проект можно отдавать инженерам для разработки последующих разделов проекта. Именно инженерам! Помните, Архитектор и инженер – это разные профессии, хоть и находятся в смежной сфере деятельности. Архитектор, как правило, не может собрать и рассчитать все нагрузки на фундамент, принять конструктивное решение по принципиальной схеме армирования, рассчитать шаг и сечение стропил исходя из массы предполагаемого материала кровли, снеговых и ветровых нагрузок. Архитектор – создает планировки и внешний облик дома. Инженер – делает конструкцию дома. Если Вам предлагают к Архитектурному проекту дома приложить еще «план фундамента» и «раскладку плит перекрытия» это не расчет – а типовое, не просчитанное решение.

В Архитектурный проект входит:

• пояснительная записка (общие данные)
• планы этажей и подвала
• фасады дома (цветные и черно-белые)
• план кровли
• разрез (один или несколько)
• спецификация окон и дверей.

Строительный проект дома

Эта часть проекта предназначена в первую очередь для строителей. Именно в ней указывается марка бетона, сечение и шаг арматуры, толщина (сечение) монолитных элементов конструкции.

Работая над строительным проектом необходимо учитывать несколько основных факторов: свойства грунтов, глубину промерзания, уровень подземных вод. Эти данные можно получить из заключения геологов и на основании топографической съемки местности.

Имея на руках планы дома и схему кровли, определяются несущие (опорные) моменты, рассчитываются сечения и шаг стропил. Далее прорабатываются перекрытия, несущие стены и только в самом конце рассчитывается фундамент. Да, да, именно в самом конце, собираются все нагрузки на фундамент. Поэтому проектировщик, который сразу поле Архитектурного проекта соглашается выдать Вам «по-быстренькому» план фундаментов – что-то не так делает.

Надо сказать, что строительный проект дома также очень полезен для самого Застройщика. Тут указан и расход материалов, тут есть и все размеры и узлы, по которым можно и нужно контролировать строителей.

Состав строительного проекта:

• общие данные
• экспликации полов
• планы, схемы и разрезы фундаментов
• кладочные планы с размерами и количество материалов
• планы перемычек
• планы и схемы армирования
• разрезы и пояснения по отдельным элементам
• план стропильной системы, узлы и спецификация древесины
• общая спецификация строительных материалов

Проект внутренних инженерных коммуникаций (Сети)

Эта часть проекта включает в себя расчеты теплопотерь основных «пирогов» ограждений (стен, полов, кровли и окон). На основании этого указывается количество и мощность радиаторов отопления в каждом помещении. Указывается тип и мощность отопительного оборудования, обозначаются трассы прокладки коммуникаций, таких как канализация, водопровод, стыки отопительных трасс (гребенки).

На основании проекта электрики у Вас уже есть необходимая системная и пиковая мощности. Есть схема электрощита. Исходя из Архитектурного проект и расстановки мебели, уже есть схема розеток и освещения зон.

Скептики скажут, что этот раздел проекта не нужен вовсе. Но давайте разберемся: при закладке фундамента нам уже надо знать как буду проходить спрятанные под толщей пола первого этажа вводы и выводы коммуникаций. В противном случае потом придется сверлить бетон, а это дополнительные расходы.

Раздел Сети включает в себя:

• система отопления этажей
• схема установки радиаторов
• схема трасс канализации
• схема трасс водопровода
• тепловая схема
• схема устройства септика
• схема расположения розеток по этажам
• схема расположения светового оборудования по этажам
• слаботочные сети (телефония, интернет)
• план молниеотвода
• узел ввода в дом силового кабеля
• схема предохранительного щита.

Полный проект дома убережет вас от многих предсказуемых моментов в процессе строительства. Конечно, все это подразумевает наличие на объекте опытных, квалифицированных строителей.

Home Project Planner

В прошлом году мы отремонтировали нашу ванную комнату из-за некоторых проблем с плесенью. Я хотел бы сказать вам, что мы планировали заранее и составили бюджет для проекта, что мы думали о том, что нужно сделать заранее, но мы этого не сделали. То, что начиналось как проект ванной комнаты, и небольшой ремонт нашей спальни превратились в две ванные комнаты (мы обнаружили плесень в соседней стене, когда мы демонстрировали оригинальную ванную комнату), больше в нашей спальне, чем мы планировали, потолок кухни (вызванный утечкой когда что-то случилось с одной из труб в ванной во время ремонта), потолок комнаты домашнего обучения (для размещения водостока наверху) и покраска большей части основного этажа и коридора наверху (когда нам приходилось прорезать стену внизу лестницы, когда застряла новая ванна)!

Я знаю, что есть вещи, которые нельзя запланировать, но если бы мы планировали заранее и, по крайней мере, составили бюджет, мы были бы гораздо лучше подготовлены к тому, что должно было произойти. Наш двухнедельный ремонт полторы комнаты в итоге занял три месяца и затронул пять комнат, коридоры и вход. Это также обошлось нам в три раза больше, чем мы предполагали.

Я надеюсь, что этот простой набор для печати поможет другим семьям избежать некоторых бедствий, с которыми мы столкнулись. Заблаговременное планирование может помочь вам предвидеть потенциальные проблемы и задержки. Это также может помочь вам приобрести расходные материалы на распродаже, иметь то, что вам нужно, знать, сколько времени выделить на проекты, и снизить стресс.

Эти рабочие листы для печати можно редактировать так, чтобы вы могли вводить текст прямо в них и планировать каждый проект дома, который у вас есть в этом году, от очень простого (замена лампочек) до более сложных (строительство террасы, отделка подвала или ремонт кухни) .

Я предлагаю вам распечатать один из листов домашних проектов, чтобы создать общий план на весь год, а затем распечатать столько листов плана проекта, сколько необходимо.

Чтобы загрузить PDF-файлы, просто нажмите здесь или на любое изображение на этой странице.Я искренне надеюсь, что это избавит вас от головной боли, которую может повлечь за собой ремонт дома или домашние проекты.

Счастливого ремонта!

Если вы ищете другие советы по дому и организационные идеи, подписывайтесь на меня в Pinterest.

Обустройство дома: какие проекты делать своими руками, какие сдавать в аренду

В этой статье:

Если у вас будет под рукой, возможно, вы сможете сэкономить, сделав некоторые работы по ремонту дома.Но не каждый проект подходит для DIY.

• Некоторые проекты требуют высокого уровня навыков — не тратьте время на проект, который может потерпеть неудачу
• Прочие обновления опасны для всех, кроме лицензированного профессионала
• Если в вашем округе или городе есть строительный кодекс для вашего ремонта, вам, возможно, придется сдать его в аренду

Проекты, за которые вы можете безопасно и эффективно браться, зависят от ваших навыков и времени, которое вы можете посвятить проекту.

Подтвердите новую ставку (18 апреля 2021 г.)

Обустройство дома может стоить дорого

Если вы новый домовладелец или собираетесь им стать, приготовьтесь вызвать своего «внутреннего мастера на все руки».«В дополнение к покупной цене вашего дома вы должны рассчитывать платить не менее 1 доллара за квадратный фут в год за текущее обслуживание и ремонт.

И эта оценка не включает в себя , а не капитальный ремонт — например, перестройку кухни, о которой вы и ваша супруга говорили на днях открытых дверей.

По теме: Какие проекты ремонта дома обеспечивают максимальную рентабельность инвестиций (ROI)?

Даже «крошечные» ремонтные работы могут серьезно повредить ваш кошелек — хотя бы потому, что список «мелких вещей, которые нужно починить» никогда не заканчивается.

Неисправен клапан унитаза? По данным houselogic.com, вы заплатите от 61 до 223 долларов, чтобы исправить это. Ремонт протекающего крана обойдется вам от 97 до 330 долларов, новый потолочный вентилятор от 104 до 1200 долларов и выравнивание входной двери от 35 до 355 долларов.

И эти цены ничтожны по сравнению с тем, что вы заплатите за капитальный ремонт.

Согласно отчету о стоимости и стоимости за 2018 год, средняя стоимость новой крыши составляет 20 939 долларов. Капитальный ремонт кухни стоит 63 829 долларов, а новый внутренний дворик — 54 130 долларов.

Поскольку профессиональная рабочая сила обычно является самой большой статьей в бюджете на ремонт, многие домовладельцы обнаружили, что они могут сэкономить кучу денег, если сделают большую часть работы сами.

Но есть загвоздка.

Если вы не знаете, что делаете, проект «сделай сам» может обойтись вам в , что на больше, чем наем подрядчика. Если вы не будете осторожны, неудачная сделка своими руками может даже отправить вас в загробную жизнь на сверхскоростном поезде.

Проекты, которые стоит оставить профессионалам

Как понять, какими проектами по благоустройству дома вы можете заниматься самостоятельно, а какие требуют ноу-хау профессионала?

Если вы столкнетесь с каким-либо из этих «красных огней», ОСТАНОВИТЕ и серьезно подумайте о найме профессионала:

Вы можете погибнуть или получить серьезные травмы. Например, кровельные работы и крупные электромонтажные работы обычно следует доверить профессионалам. Если вы будете прыгать по крыше, как Человек-паук, или играть в «какой цвет провода правильный», вы попадете в больницу… или на кладбище.

По данным Управления по охране труда и технике безопасности, даже среди профессиональных кровельщиков падения являются основной причиной смертельных случаев на рабочем месте.

Вы можете повредить дом или снизить его стоимость. Возможно, вам все равно, что вы оставили несколько морщин на обоях, но потенциальные покупатели вашего дома это сделают — и они могут оштрафовать вас более низкими ставками.

И плохой ремонт сантехники своими руками может не только снизить стоимость вашего дома. Это может привести к повреждению полов, потолков и стен водой, которое может остаться незамеченным, пока не достигнет катастрофического уровня.

На работу необходимо разрешение. Вашему городу могут потребоваться разрешения на выполнение определенных ремонтных работ. Например, во многих населенных пунктах требуется разрешение на крупные электрические и структурные проекты. Некоторые города даже не выдадут разрешение, если работу не сделает лицензированный подрядчик.

Даже если ваш муниципалитет разрешает заниматься своими делами, подумайте дважды. Необходимость получения разрешения может быть признаком того, что работа слишком рискованна для дилетанта.

Простые проекты, которые под силу большинству людей

Какие работы по ремонту и обновлению лучше всего выполнять самостоятельно?

В общем, это проекты, для которых есть ответ на вопрос «что самое худшее, что может случиться?» это «немного».

Даже если у вас все в руках, как два пальца левой руки, вы должны уметь управлять небольшими заданиями с помощью практических книг, статей, видео на YouTube и других онлайн-ресурсов.Покраска внутренних стен вашего дома или окрашивание террасы на заднем дворе — хорошее начало. Другие (относительно) простые работы включают ремонт или замену протекающих кранов и установку полок.

Связано: Лучшая ссуда на улучшение дома (как найти и заплатить меньше)

После того, как вы одержите несколько побед и улучшите свои навыки, вы можете заняться более амбициозными проектами, такими как установка плитки в ванных комнатах или новых туалетов.

Если проект не пугает вас без рубашки, а неудача вряд ли нанесет серьезный ущерб собственности (или вам), дерзайте.Просто имейте в виду, что результаты DIY могут не соответствовать результатам опытного подрядчика.

С другой стороны, вы можете удивиться и решить глубже погрузиться в преимущества экономии затрат при ремонте дома своими руками.

Проекты для серьезных мастеров

Не всем нравится домашний ремонт. Но, может быть, вы являетесь мастером дзен-мастерской, вы легко можете сэкономить тысячи долларов на профессиональных затратах на рабочую силу.

Хорошая новость для остальных из нас заключается в том, что даже когда вы нанимаете сантехника, кровельщика или электрика для дорогостоящей работы, вы все равно можете получить значительную экономию. Как? Передавая менее технические части проекта себе на субподряд.

Связано: Не двигайтесь, когда можете улучшить

Например, некоторые домовладельцы экономят деньги, выполняя свои собственные работы по сносу. В конце концов, для того, чтобы ломать стены кувалдой, не нужен специалист. (При этом может потребоваться эксперт, чтобы знать, какие стены снести, а какие оставить.)

В конце некоторых проектов вы также можете сэкономить деньги, выполнив очистку самостоятельно.

Даже если вы нанимаете профессионалов для покраски дома, вы можете сократить расходы, договорившись о шпаклевке до прибытия рабочих, а затем подкрашивая стены после их ухода.

То, что вы

можете Сделай сам, не означает, что вы должны

Тот факт, что у вас и навыков DIY, не означает, что вам нужно .

Есть еще вопрос времени. Подумайте, сколько времени у вас уйдет на работу, чем у профессионала, и что еще вы могли бы делать в эти часы — e.г., взяв отпуск.

Связано: Ремонт и модернизация дома (разумно выбирайте проекты и финансирование)

Чтобы определить, стоит ли вашего времени проект по благоустройству дома, начните с получения предложений от местных подрядчиков. Затем сложите затраты на выполнение работы самостоятельно, включая материалы, инструменты и разрешения. Вычтите последнюю цифру из кавычек, чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить.

Затем оцените количество часов, которое вам потребуется на выполнение работы, и разделите экономию на количество часов.Это даст вам приблизительную оценку того, сколько вы сэкономите в час.

В конечном счете, только вы можете решить, перевешивает ли экономия на домашних условиях потенциальные риски. Но в целом основные улучшения дома и / или те, которые с наибольшей рентабельностью инвестиций во время перепродажи — это те, которые вы, возможно, захотите оставить экспертам.

Подтвердите новую ставку (18 апреля 2021 г.)

Как организовать ремонт дома

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты.Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, отрывает от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден. Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.

1. Проектирование и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, полноценный архитектурный план или просто твердый набор мыслей о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму.Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон. Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

• Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и что он останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
• Закрепите фундамент.
• Сделайте капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
• Отремонтировать или заменить крышу.
• Замените сильно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
• Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

• Сдам большую емкость для мусора.
• Тщательно снести все или некоторые части дома, которые будут ремонтироваться. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
• Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.

4. Конструкционные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.

• Подвижные стены.
• Строительство новых стен.
• Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
• Пробивка новых дверей (или снятие существующих дверей).
• Добавление обрамления для окон новостройки или значительное увеличение оконных проемов.

5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы ОВКВ

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

• С открытыми стенами и потолком для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
• Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

6. Окна

Установка окон новостройки или замены.

• Установка окна, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

• Установить утеплитель в стены и чердак.
• Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

• Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
• На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть. После высыхания шлифуют до гладкости.Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

9. Высококачественные столярные изделия

Не вспомогательные столярные изделия: плинтусы, плинтус, отделка окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.).

• Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, окрашивание и герметизация отделки.

• Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одной из последних вещей, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить вам другую работу.
• Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно. Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие — ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

• Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

12. Сайдинг, желоба

Наружные работы снаружи дома.

• Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (без крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.

13. Главное вспомогательное здание

Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

• Дополнения
• Солярии
• Бассейны

Требуются архитекторы для ремонта дома

Лицензированный архитектор сделает вашу работу по ремонту безупречной. Но за профессионализм приходится платить, и в найме дипломированного дизайнера может не оказаться необходимости.

Вот как решить, подходит ли архитектор для вашей реконструкции.

Что делает архитектор

Архитекторы имеют высокий уровень подготовки в области проектирования зданий, проектирования и эргономики.В начале проекта реконструкции архитектор осмотрит ваш дом, выслушает ваши мечты и потребности, а затем предложит решения и приблизительную стоимость строительства.

После того, как вы определились с проектом, профессионал может разработать простые планы этажей или полные чертежи, помочь выбрать подрядчика, поработать с инженером-строителем для получения разрешений и выборочно проверить или контролировать строительство, чтобы убедиться, что оно выполняется в соответствии с планом.

Популярные чтения

Простое пятишаговое руководство по покраске бетона


Живопись и освещение

Покраска бетонных поверхностей требует больше навыков, инструментов и времени, чем нанесение покрытия на гипсокартон.Вот как это сделать правильно.

В защиту (слегка) захламленного дома


Очистка и разгрузка

Беспорядок на самом деле полезен для вашей психики.

11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе


Слайд-шоу

Некоторые деревья приносят больше хлопот, чем они того стоят. Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу.Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.

Стоимость

• В час: от 50 до 150 долларов
• Процент стоимости проекта: от 5% до 20%
• Фиксированная ставка: от 5000 до 20000 долларов за работу на 100000 долларов

Большинство профессионалов готовы договариваться о гонорарах за проекты реконструкции. Они могут согласиться на фиксированную плату за дизайн и чертежи, а также на почасовую плату за осмотр участка и внесение изменений в проект после начала строительства.

Преимущества

Чем крупнее реконструкция и чем дороже дом, тем больше вам нужен профессионал.

«Каждый раз, когда вы меняете внешний вид здания, вносите существенные изменения в план этажа внутри или тратите более 5% от стоимости дома, вам нужен архитектор», — говорит Стэмфорд, штат Коннектикут, менеджер по строительству. Уильям Харке.

Как архитекторы, так и подрядчики могут сэкономить деньги за счет творческого использования пространства и материалов. Но эти два профессионала часто решают проблемы по-разному. В двух словах:

• Подрядчики обычно ищут эффективное и логичное решение, но не обязательно наиболее инновационный или эстетичный подход.
• Архитекторы обычно предлагают решения, которые добавляют визуальной привлекательности, дополняют и перетекают в остальную часть дома.

Затраты на обрезку

Если ваш бюджет ограничен, а ваш проект прост, наймите архитектора, который только начинает. Его гонорары будут соизмеримы с его опытом — неоднозначное благо.

Или вы можете нанять чертежника, который может создать технические чертежи за полцены, но не имеет опыта проектирования и проектирования. Вы сэкономите немного денег, но в конечном итоге вам придется заплатить архитектору и инженеру-строителю, чтобы утвердить проект, прежде чем местные строительные власти выдадут разрешение.

Если вы можете определить качество строительства самостоятельно, ограничьте своего профессионала-проектировщика этапами проектирования и разработки проекта, обычно от 5% до 10% от общей стоимости проекта. Если вы не отличите балку от стойки, разумно заплатить своему архитектору, чтобы он осмотрел текущее строительство, называемое посещением объекта.

Посещение объекта обычно входит в контракт с вашим профессиональным дизайнером: он тоже кровно заинтересован в том, чтобы строительство соответствовало его проекту. Но вам не нужен архитектор, чтобы проверять каждый гвоздь или винт, увеличивая гонорары.Пару посещений объекта — после завершения кадрирования и во время перфорации — все, что необходимо для типичного добавления или переделки.

Связано: Что должно быть сказано в вашем контракте на ремонт

Используйте эти гранты на благоустройство дома для покрытия вашего следующего проекта

Одна из основных проблем при выполнении проекта по благоустройству дома — это стоимость правильного выполнения проекта. К счастью, может быть грант, который поможет вам компенсировать расходы. Десятки спонсируемых государством грантов на улучшение жилищного строительства предлагают деньги домовладельцам, которые вносят определенные изменения в свою собственность.Конечно, не все — и не каждый проект — претендуют на грант.

Гранты высококонкурентны, и многие из них предназначены для конкретных улучшений, которые обеспечивают безопасность, доступность, пригодность для жизни и безопасность дома для тех, кто живет в собственности и в сообществе. Читайте дальше, чтобы узнать, может ли грант на улучшение дома помочь вам в достижении ваших целей.

Грант на благоустройство дома

Грант на улучшение жилья, также называемый «грантом на ремонт дома», представляет собой вид финансовой помощи, предоставляемой правительством на федеральном уровне, уровне штата или муниципалитета.Он разработан, чтобы помочь домовладельцам в этом регионе внести определенные улучшения в свою собственность.

Если заявитель и проект соответствуют определенным требованиям, субсидия на улучшение дома не подлежит возврату.

Где найти гранты на благоустройство дома

Есть несколько мест, где вы можете найти доступные гранты на улучшение дома. Лучше всего начать с местного офиса HUD (жилищное строительство и городское развитие). HUD предлагает гранты, такие как Программа HOME Investment Partnership Program, для домовладельцев с низким доходом, а также различные виды ссуд на ремонт жилья.Посетите HUD.gov, чтобы найти офис в вашем районе.

Вы также можете обратиться за грантами в Национальную ассоциацию улучшения жилищных условий. Просто заполните краткую форму заявки NRIA и расскажите им о своей собственности, истории дома и проектах или улучшениях, которые вы хотели бы предпринять. Специалист NRIA свяжется с вами и сообщит о потенциальных грантах, на которые вы можете претендовать. Они также могут включать варианты налоговых льгот, ссуд на улучшение жилья, программы скидок и местные льготы, которые помогут вам покрыть — или, по крайней мере, снизить — затраты. ваших проектов.

Наконец, если вы проживаете в определенной сельской местности, вы также можете подать заявку на получение гранта на улучшение дома в Министерстве сельского хозяйства США. Эти гранты предлагают до 7500 долларов на устранение угроз здоровью и безопасности в доме или улучшение его доступности.

Требования и право на участие

Требования к участникам зависят от гранта. По большей части к грантам будут предъявляться требования, касающиеся дохода домовладельца, его местоположения и проектов, на которые могут быть использованы деньги.

Ознакомьтесь со следующими ресурсами, чтобы получить право на получение некоторых из наиболее часто используемых грантов на улучшение дома:

Как и в случае с заявлением на ипотеку, вам нужно будет предоставить документацию, подтверждающую ваш доход. Вам также может потребоваться доказать свои финансовые потребности, а также предложить оценку условий вашего дома, предполагаемые затраты на проект и многое другое. Убедитесь, что вы знаете полный спектр требований для каждого гранта, на который вы подаете заявку. Помните, что количество грантов очень ограничено, и выбираются лишь несколько домовладельцев.

Гранты на благоустройство дома и другие варианты

Гранты — не единственный способ финансировать столь необходимые проекты по благоустройству дома. Вы также можете использовать ссуду, рефинансировать свою собственность или использовать собственный капитал в своем доме.

Ссуда ​​Федерального управления жилищного строительства в размере 203 тыс. Штук является популярным выбором среди домовладельцев, желающих улучшить свою собственность. Ссуда ​​на улучшение 203K позволяет вам занимать наличные для использования на ремонт вашего дома и проекты, как правило, по низкой ставке.Есть также недорогие ссуды от USDA и HUD, если вы соответствуете определенным требованиям в отношении местоположения и дохода.

Если вы прожили в своем доме несколько лет и накопили некоторый капитал, вы также можете обратиться к кредитным линиям под залог собственного капитала (HELOC), ссуде под залог собственного капитала или к рефинансированию с выплатой наличных средств. Убедитесь, что вы сначала делаете покупки по самым выгодным ценам. Вам не нужно использовать своего текущего кредитора при рефинансировании или получении ссуды под залог собственного капитала.

Если вы делаете экологичные или экологически чистые улучшения в своем доме, вы также можете претендовать на определенные гранты на экологически чистую энергию или налоговые льготы, которые помогут компенсировать ваши расходы.Чтобы получить информацию об этом, посетите EnergyStar.gov, свяжитесь с энергетической комиссией вашего города или штата и позвоните в местные энергетические компании. Многие предложат гранты или даже сократят ваши ежемесячные расходы, если вы добавите определенные энергосберегающие обновления. Кредит PACE также является хорошим вариантом для экологических улучшений, если вы хотите заимствовать средства.

Ремонт своими руками против профессионалов в найме: как решить

Это вопрос, который задает себе каждый домовладелец, готовый приступить к ремонту: сколько я на самом деле могу сделать сам? Если вы готовы запачкать руки, это может быть больше, чем вы думаете.Curbed поговорил с экспертами, включая ремонтников, подрядчиков и архитекторов, чтобы определить реалистичные проекты DIY в вашем доме, а что лучше оставить профессионалам.

Стань профессионалом: составь план, прежде чем начинать

Прежде чем вы броситесь делать ремонт дома и составить список «дел», внимательно изучите все, что вас ждет впереди, с учетом затрат и сроков. «Стоит заплатить кому-то, кто будет стратегически думать обо всем проекте», — сказала Александра Баркер, директор архитектурной фирмы Barker Freeman, которая часто работает с клиентами с ограниченным бюджетом.«Вам необходимо определить максимальный объем работы, разбить ее по этапам и разработать стратегию».

Для крупномасштабного ремонта вам понадобится инспектор для проверки систем в вашем доме, а также проверенный архитектор или подрядчик, который предложит план и предложит цену. Профессионал также предупредит вас о любых необходимых исправлениях. «Крыша — хороший пример, — сказал Баркер, — чтобы узнать, требует ли она немедленного или более позднего ремонта».

Сделай сам: материалы

«Главное, за что кто-то может легко взяться — это покупка собственных материалов, оборудования и бытовой техники», — сказал Грег Меркель, архитектор, который руководил ремонтом дома вместе со своей женой Каталиной Рохас, также получившей образование архитектора.Плитка, мебель, сантехника, кухонные принадлежности, двери — есть ряд материалов, которые вы можете выбрать сами или утилизировать в антикварных магазинах или на барахолках.

«Я буду рекомендовать клиентам выгодные места для покупок плитки и дерева», — сказал Баркер. «Но вам все равно нужен совет эксперта о том, как эти отделки сочетаются друг с другом». Проконсультируйтесь с вашим архитектором и подрядчиком по вопросам количества и размеров; Распространенная ошибка домовладельцев — это недостаточный заказ чего-либо или заказ материала до того, как он будет готов к установке в доме.

Go pro: Структурный ремонт

Подрядчик из Нью-Йорка Роберт Таффера из Taffera, Inc. сказал об этом так: «Домовладелец не должен влиять на какие-либо структурные элементы дома». Ожидайте, что в старых домах будет структурный износ, который в конечном итоге потребуется обновить архитектором и подрядчиком или, в некоторых случаях, инженером-строителем — и вы также можете покончить с этим во время ремонта.

Если дом ранее был преобразован в многоквартирную собственность, это, вероятно, потребует ремонта и конструкции дома.И приготовьтесь к любым сюрпризам при работе со старым домом. «Когда вы начинаете работать над домом и открывать его, возникает неопределенность. Трудно с уверенностью сказать, что вы найдете за стенами», — сказал Таффера. Однако что бы вы ни нашли, потребуется более профессиональная помощь.

Сделай сам: легкий снос

Вы не должны сами тащить кувалду или бензопилу к стенам вашего дома, но легкий снос, безусловно, можно выполнить самостоятельно, что означает снятие ненужных шкафов, бытовой техники, приспособлений, плиточных работ и лепнины или поднятие половиц. или ковровое покрытие.

Когда вы начинаете работать над домом и открывать его, возникает неопределенность. Трудно понять, что вы найдете за стенами.

«Вы разбираете вещи по частям осторожно; вы не разбираете структурные элементы», — сказали супруги Скотт Манча и Фелисия Джеймисон из Бруклина, рассказывая о своем ремонте в Pink Brownstone. Меркель и Рохас устроили вечеринку, пригласив друзей, чтобы они сами сделали большую часть сноса, прежде чем привлечь подрядчика для выполнения строительных работ.Однако для крупномасштабной демонстрации вам потребуется собрать команду, так как это займет гораздо больше времени, чем профессиональная команда.

Go pro: Асбест

Асбест — это то, что никто не хочет находить при ремонте, но он имеет тенденцию всплывать. «Асбест не всегда учитывается при осмотре вашего дома», — сказала Меркель. «Но как только вы его найдете, вы не сможете выполнять другую работу. И вы не можете просто нанять« Джо Шмо », чтобы удалить его». Действительно, асбест должен быть проверен, а затем удален профессионалом.

Go pro: газ, электричество, сантехника

Предстоят ли какие-либо капитальные работы с газом, водопроводом или электричеством в связи с вашим ремонтом? Вам понадобится профессионал по понятным причинам, но особенно потому, что большая часть работы требует разрешений. В Нью-Йорке планы крупных изменений водопровода и электричества — не говоря уже о структурных изменениях и удалении асбеста — требуют одобрения Департамента строительства.

Получение разрешений, выданных DOB, — сложный, трудоемкий процесс, требующий помощи архитектора и экспедитора, человека, специально нанятого для навигации по DOB.«От соблюдения кодекса в Нью-Йорке становится все труднее уклоняться, — сказал Баркер. «Для завершения проекта необходим экспедитор».

Сделай сам: косметика

Именно здесь домовладельцы, сделанные своими руками, обычно проявляют наибольшую гибкость при ремонте. Косметические изменения не требуют разрешения, и в Интернете доступно множество ресурсов для самостоятельной работы.

Манча и Джеймисон использовали видео на YouTube и форумы по ремонту, чтобы узнать, как наносить штукатурку и строительный раствор, снимать столярку, воссоздавать молдинги потолка и укладывать плитку.Они обнаружили быстрый способ кипячения дверных ручек и петель в кастрюле из нержавеющей стали с пищевой содой для удаления краски. «Мы не эксперты, мы просто много исследуем», — сказал Джеймисон.

Их исследования позволили им выполнить некоторые проекты, которые они изначально планировали сделать профессионально, например, удаление отслаивающейся краски с фасада своего таунхауса. Их девиз «Сделай сам»? «Первое правило — не навреди», — сказал Джеймисон.

«Мы делаем проекты таким образом, чтобы их всегда можно было отменить», — добавил ее муж.«И вы всегда можете остановить свой проект и позвонить кому-нибудь, чтобы исправить вашу ошибку».

Наем подрядчика | FTC Consumer Information

Добавляете комнату, ремонтируете подвал или делаете столь необходимый ремонт? Очень важно найти хорошего подрядчика — неудачный проект по благоустройству может стоить вам. Хорошая реклама не является доказательством того, что подрядчик выполняет качественную работу. Узнай сам. Посоветуйтесь с друзьями, соседями или коллегами, которые делали улучшения, и проверьте репутацию подрядчика на сайтах онлайн-рейтингов, которым вы доверяете.Получите письменные оценки от нескольких фирм, помня, что самая низкая цена может быть не лучшим выбором. Также важно: знать признаки мошенничества.

Поиск подрядчика

В зависимости от того, насколько велик или сложен проект, вы можете нанять:

• Генеральный подрядчик , который управляет всеми аспектами проекта, включая наем и надзор за субподрядчиками, получение разрешений на строительство и планирование проверок
• Специализированный подрядчик , который устанавливает определенные продукты, такие как шкафы и сантехника
• Архитектор , который проектирует дома, пристройки и капитальный ремонт, особенно те, которые связаны со структурными изменениями
• проектировщик или подрядчик по проектированию / строительству , который предоставляет обе услуги

Проведите исследование

Посоветуйтесь с друзьями, соседями или коллегами, которые использовали подрядчика

Если можете, взгляните на проделанную работу и спросите об их опыте.

Посмотрите сайты, которым вы доверяете и которые публикуют оценки и обзоры

Есть ли у людей похожий опыт, хороший или плохой? Вы также можете проверить репутацию подрядчика в Интернете, выполнив поиск по названию компании по таким словам, как «мошенничество», «грабеж» или «жалоба».

Узнайте, как долго они в бизнесе

Ищите солидную компанию, чью репутацию и репутацию вы можете проверить.

Проверьте квалификацию, например лицензирование

Многие штаты, но не все, требуют, чтобы подрядчики были лицензированы и / или связаны.Обратитесь в местный строительный департамент или агентство по защите прав потребителей, чтобы узнать о лицензионных требованиях в вашем районе. Лицензирование может варьироваться от простой регистрации до подробного процесса квалификации. Если в вашем штате или местности действуют законы о лицензировании, убедитесь, что у подрядчика действующая лицензия.

Перед тем, как нанять подрядчика

Получить оценки

После того, как вы сузили круг вариантов, получите письменные оценки от нескольких фирм. Не выбирайте автоматически самую низкую цену.Попросите объяснений, чтобы узнать, есть ли причина в разнице в цене.

Задавайте вопросы

Сколько проектов, подобных моему, вы выполнили за последний год?

Попросите список, чтобы вы могли увидеть, насколько подрядчик знаком с вашим типом проекта.

Потребуется ли разрешение для моего проекта?

В большинстве штатов и населенных пунктов требуются разрешения на строительные работы, даже на такие простые работы, как настил. Грамотный подрядчик получит все необходимые разрешения перед началом работы над вашим проектом.Вы можете выбрать подрядчика, знакомого с процессом выдачи разрешений в вашем округе, городе или поселке.

Можно мне список литературы?

Подрядчик должен иметь возможность сообщить вам имена, адреса и номера телефонов как минимум трех клиентов с проектами, подобными вашему. Спросите каждого клиента, как давно был проект и был ли он завершен в срок. Был ли клиент доволен? Были ли непредвиденные расходы? Приходили ли рабочие вовремя и убирались ли после завершения работы? Вы также можете сказать подрядчику, что хотите посетить незавершенные работы.

Какие виды страхования у вас есть?

У подрядчиков должно быть:

• личная ответственность
• Компенсация рабочего
• Страхование имущественного ущерба

Попросите копии страховых свидетельств и убедитесь, что они актуальны, иначе вы можете быть привлечены к ответственности за любые травмы и ущерб, возникшие во время проекта.

Будете ли вы привлекать субподрядчиков в этом проекте?

Если да, убедитесь, что у субподрядчиков есть действующее страховое покрытие и, при необходимости, лицензии.

Чтобы найти в вашем районе строителей, специалистов по ремонту и связанных с ними поставщиков, которые являются членами Национальной ассоциации строителей жилья, посетите сайт nahb.org. Чтобы найти подробную информацию о строителе, поставщике услуг или переоборудовании в вашем районе, обратитесь в местную ассоциацию строителей дома.

Узнайте о вариантах оплаты

Не платите наличными

Для небольших проектов вы можете оплатить чеком или кредитной картой. Многие люди занимаются финансированием более крупных проектов.

Попытайтесь ограничить авансовый платеж

Законы некоторых штатов ограничивают сумму денег, которую подрядчик может запросить в качестве первоначального взноса.Обратитесь в ваше государственное или местное агентство по защите прав потребителей, чтобы узнать о законах в вашем регионе.

Попытаться произвести платежи в ходе проекта при условии выполнения определенного объема работ

Таким образом, если работа идет не по графику, выплаты вашему подрядчику также задерживаются.

Получить письменный договор

Требования контракта различаются в зависимости от штата. Даже если ваш штат не требует письменного соглашения, попросите его. Он должен быть четким и кратким и включать информацию о том, кто, что, где, когда и стоимость вашего проекта.Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что в нем указаны:

• наименование подрядчика, адрес, телефон и номер лицензии (при необходимости)
• ориентировочная дата начала и завершения
• график платежей подрядчика, субподрядчиков и поставщиков
• Обязанность подрядчика получить все необходимые разрешения
• как обрабатываются заказы на изменение. Заказ на изменение представляет собой письменное разрешение подрядчику внести изменения или дополнения в работу, описанную в исходном контракте, и может повлиять на стоимость и график проекта.
• — подробный список всех материалов, включая цвет, модель, размер и марку каждого продукта. Если некоторые материалы будут выбраны позже, в контракте должно быть указано, кто отвечает за выбор каждого элемента и сколько денег предусмотрено в бюджете на это (это также известно как «пособие»).
• информация о гарантиях на материалы и качество изготовления с указанием имен и адресов тех, кто их выполняет — подрядчика, дистрибьютора или производителя. Также следует указать продолжительность гарантийного срока и любые ограничения.
• , что подрядчик будет и что не будет делать. Например, включены ли в стоимость уборка территории и вывоз мусора? Попросите «оговорку о метле», которая возлагает на подрядчика ответственность за все работы по очистке, включая разливы и пятна.
• любые обещания, сделанные во время разговоров или звонков. Если они не помнят, возможно, вам не повезло — или вам потребуется дополнительная плата.
• письменное заявление о вашем праве на расторжение договора в течение трех рабочих дней, если вы подписали его у себя дома или в другом месте, кроме постоянного места нахождения продавца.

После найма подрядчика

Хранить записи

Храните все документы, связанные с вашим проектом, в одном месте.Сюда входят:

• экз. Договора
• приказ на изменение
• любая переписка со специалистами по благоустройству дома
• запись всех платежей. Вам могут понадобиться квитанции для налоговых целей.

Ведите журнал или журнал всех телефонных звонков, разговоров и действий. Вы также можете фотографировать по мере выполнения работы. Эти записи особенно важны, если у вас есть проблемы с вашим проектом — во время или после строительства.

Плати разумно

Не производите последний платеж и не подписывайте письменное заявление об окончательном выпуске, пока вы не будете удовлетворены.

Помимо того, что вы удовлетворены работой, вам также необходимо знать, что субподрядчики и поставщики получили деньги. Законы вашего штата могут позволить им подать в суд на ваш дом, чтобы оплатить их неоплаченные счета, вынуждая вас продать свой дом, чтобы заплатить им. Защитите себя, попросив подрядчика, каждого субподрядчика и поставщика об освобождении от удержания или отказе от удержания.

Знать предел для окончательного счета

Некоторые законы штата или местные законы ограничивают сумму, на которую окончательный счет может превышать смету, если вы не одобрили увеличение.

Знайте, когда можно задержать платеж

Если у вас есть проблема с товарами или услугами, списанными с кредитной карты, и вы предприняли добросовестные усилия, чтобы решить проблему с продавцом, вы имеете право связаться с компанией, выпускающей кредитную карту, и приостановить оплату с карты. эмитент товаров или услуг.Вы можете удержать платеж до суммы непогашенного кредита для покупки, плюс любые финансовые или связанные с этим расходы.

Используйте контрольный список для выхода из системы

Прежде чем вы подпишетесь и произведете окончательный платеж, убедитесь, что:

• Все работы соответствуют нормам прописанным в договоре
• у вас есть письменные гарантии на материалы и качество изготовления
• у вас есть доказательства того, что все субподрядчики и поставщики получили оплату
• рабочая площадка очищена от лишних материалов, инструментов и оборудования
• Вы осмотрели и одобрили выполненные работы

Признаки мошенничества с ремонтом дома

Как определить, что подрядчик не заслуживает уважения? Возможно, вы не захотите вести дела с кем-то, кто:

• стучится в вашу дверь для бизнеса или предлагает скидки за поиск других клиентов
• просто остались материалы, оставшиеся после предыдущей работы
• требует немедленного решения
• принимает только наличные, просит вас оплатить все заранее или предлагает занять деньги у кредитора, о котором подрядчик знает
• просит вас получить необходимые разрешения на строительство
• сообщает вам, что ваша работа будет «демонстрацией», или предлагает пожизненную или долгосрочную гарантию.
• не указывает номер компании в местном телефонном справочнике.

Мошенничество с ссудой на ремонт дома

Вот как это работает: подрядчик звонит или подходит к вам домой и предлагает сделку по установке новой крыши или ремонту вашей кухни.Он говорит, что может организовать финансирование через известного ему кредитора. После того, как он начнет, он просит вас подписать бумаги; они могут быть пустыми — или он может подтолкнуть вас и не дать вам времени прочитать их. Позже вы узнаете, что согласились на получение ссуды под залог собственного капитала с высокими процентными ставками, баллами и комиссиями. Что еще хуже, работы в вашем доме выполнены неправильно или не завершены, а подрядчик, которому, возможно, уже заплатил кредитор, потерял интерес.

Чтобы избежать мошенничества с ссудой, не используйте:

• соглашаетесь на ссуду под залог жилья, если у вас нет денег для совершения платежей
• подпишите документ, который вы не читали или в котором есть пробелы, которые необходимо заполнить после того, как вы подпишете
• позволить любому давить на вас, чтобы вы подписали любой документ
• передать вашу собственность кому-либо.Если вас попросят, проконсультируйтесь с адвокатом, знающим членом семьи или кем-то еще, кому вы доверяете.
• соглашаетесь на финансирование через вашего подрядчика, не просматривая и не сравнивая условия кредита

Сообщить о проблеме

Если у вас есть проблема с проектом по благоустройству дома, сначала попытайтесь решить ее с подрядчиком. На этом уровне можно разрешить многие споры. После любых телефонных разговоров отправляйте письмо заказным письмом. Запросите квитанцию ​​о возврате. Это ваше доказательство того, что компания получила ваше письмо.Сохраните копию для своих файлов.

Если это не поможет, подумайте о том, чтобы получить помощь извне, например:

Для получения дополнительной информации

Национальная ассоциация строителей жилья

Национальная ассоциация индустрии ремоделирования

Американский институт архитекторов

ENERGY STAR

.