цена, каталог, фото, планировки, строительство
Площадь (кв.м.)
20.50
265.5
510.5
755.5
1000
Ширина дома по главному фасаду
12
24
36
48.52
Глубина дома
10
20
29
39.27
Материал стен
Керамический блок, кирпич
Газосиликтные блоки
Каркас из брус LVL
Деревянный брус, бревно
Этажность дома
1-этажные
2-этажные, второй этаж мансардный
2-этажные, второй этаж мансардный, меньшей площади, чем первый этаж
2-этажные, второй этаж полноценный
2-этажные, второй этаж полноценный, меньшей площади, чем первый этаж
3-этажные, третий этаж мансардный
3-этажные, третий этаж полноценный
Цокольный этаж
Да
Нет
Гараж
без гаража
гараж встроенный в дом на 1 машину
гараж встроенный в дом на 2 машины
гараж пристроенный к дому на 1 машину
гараж пристроенный к дому на 2 машины
гараж пристроенный к дому на 3 машины
гараж выдвинутый вперёд перед домом на 1 машину
гараж выдвинутый вперёд перед домом на 2 машины
Навес под автомобиль
без навеса
навес на 1 машину
навес на 2 машин
Гостинная, столовая, кухня
все 3 зоны объединены
гостинная отдельно, кухня-столовая объединены
все 3 зоны раздельны
Количество спален (эт.
1)
1 спальня
2 спальни
3 спальни
4 спальни
5 спален
Количество спален (эт.2)
1 спальня
2 спальни
3 спальни
4 спальни
5 спален
6 спален
7 спален
8 спален
Количество спален (эт.
3)
Количество ванных комнат (эт.1)
1 комната
2 комнаты
3 комнаты
4 комнаты
6 комнат
Количество ванных комнат (эт.2)
1 комната
2 комнаты
3 комнаты
4 комнаты
5 комнат
6 комнат
Количество ванных комнат (эт.
3)
1 комната
2 комнаты
6 комнат
Дополнительные помещения
баня/сауна
бассейн
тренажёрная
зимний сад
бильярдная
Архитектурные элементы
панорамное остекление
эркер
балкон
террасса/веранда
второй свет
с колоннами
с камином
с барбекю
Специальное назначение
дом на 2 семьи
на 2 семьи с неравными частями
на 2 семьи несимметричные
дом на 3 семьи
Крыша
2х скатная
4х скатная
сложная
плоская
Форма дома в плане
квадратная
прямоугольная
Г-образная
П-образная
Расположение терассы
на стороне дома обратной главному фасаду
на боковой стороне дома
на стороне главного фасада
Проекты Домов и Коттеджей (4000+ Вариантов).
Скидки
В нашем каталоге представлены готовые проекты загородных домов и коттеджей российских архитекторов.
Проектная документация многократно проверена и постоянно проходит проверку в условиях реального коттеджного строительства.
Вместе с чертежами проектов загородных домов при покупке застройщик получает также возможность проконсультироваться в случае необходимости с автором документации.
Все коттеджи спроектированы с учетом Российских СНиП.
Мы еженедельно пополняем наш каталог, вы можете зарегистрироваться на сайте и подписаться на рассылку новых поступлений. На сайте приведены, помимо 3D-визуализации, планов и фасадов, основные технические характеристики коттеджей, расход материала, фото релизованных домов, а также ориентировочная стоимость строительства.
Преимущества готовых типовых проектов загородных домов
Перед началом строительства частного дома человек задается вопросом: Заказать ли ему индивидуальную разработку архитектурных чертежей или приобрести готовое решение, или как еще говорят, типовой проект?
Разработка архитектурно-строительной документации «с нуля» это: и риски связанные с вероятностью получения некорректного результата, и существенное время, необходимое на согласование и воплощение идей, и сравнительно высокая стоимость разработки.
Плюс в этом случае только один — вы получите чертежи с учетом абсолютно всех ваших пожеланий.
Выбрав же готовый проект, человек получает:
- Чертежи в минимальные сроки,
- Возможность ознакомиться с документацией перед приобретением,
- Качественную проверенную временем документацию, т.к. все возможные ошибки уже исправлены,
- Готовое решение в 5-10 раз дешевле индивидуального.
Необходимые изменения или доработки в типовой проект можно внести за дополнительную плату и в результате все равно получится дешевле и быстрее, чем заказать проектирование «с нуля».
Последние комментарии
Polina
Хотелось бы уточнить, что обозначают эти значки на кухне?
Эллада
Добрый день! Это пример расстановки кухонной мебели и оборудования (холодильник, мойка, посудомойка, плита, кухонный островок), но Вы можете сделать расстановку на…
владимир
Все отлично,не совсем понятно насколько комфортно на мансардном этаже….
Эллада
Дорый день! Высота мансарды от 1.4 до 2.95 м. Для наглядности прилагаю разрез.
Yulya_2022
Добрый день! Возможна планировка в зеркальном отображении?
И возможно ли этот проект исполнить из каркасного материала?
Эллада
Добрый день! Зеркальный вариант возможен, срок исполнения 4-5 рабочих дней.
В каркасном исполнении, к сожалению, проекта нет. Возможно организации…
10 вещей, которые следует учитывать при выборе проекта дома
Настал долгожданный момент: вы начинаете строить свой дом! Во-первых, знайте, что качество вашего плана дома имеет решающее значение для успеха вашего проекта. В хорошем плане должна быть указана каждая архитектурная деталь вашего будущего дома, как внутри, так и снаружи.
Воплощение вашей мечты начинается с проекта на бумаге. Вот 10 вещей, которые следует учитывать при выборе плана дома.
1. Ваш образ жизни
Очень важно, чтобы ваш дом гармонировал с вашим стилем жизни. Чтобы убедиться в этом, просто представьте, что вы живете внутри него. Соответствует ли это вашей повседневной деятельности? Сможете ли вы принимать гостей, когда захотите?
Ваш дом, конечно, должен быть красивым, но он также должен быть практичным. Не забудьте включить зоны отдыха, игры или развлечения в соответствии с вашими обычными или любимыми занятиями.
У каждой семьи есть уникальный способ занять свое время; подумайте о том, как вы будете обставлять свой дом, и обязательно сосредоточьтесь на самых популярных комнатах в доме.
2. Конфиденциальность
Конфиденциальность необходима всем, и мы все согласны с тем, что это важно. Потребность в изоляции необходима, если вы работаете из дома, любите тренироваться, являетесь любителем кино или начинающим краснодеревщиком.
Уделите этим комнатам особое внимание, чтобы обеспечить спокойствие во время работы над любимыми делами для вас и остальных членов вашей семьи.
3. Ваша собственность
Количество денег в вашем распоряжении, форма и размер вашего участка могут иметь большое влияние на план вашего дома. Не забудьте предусмотреть пешеходные дорожки и дренажную систему. Также учитывайте положение солнца, направление ветра и близость к соседям процесса. Большое окно с видом на закат — это хорошо. С соседями в нескольких метрах менее интересно.
4.
Ваша мебель
Убедитесь, что у вас достаточно места для размещения мебели в вашем новом доме. Не стесняйтесь сделать все необходимые замеры и соответствующим образом расширить или изменить конфигурацию некоторых комнат. Планы дома могут быть изменены в соответствии с вашими потребностями.
Совет: рекомендуется оставить не менее 90 сантиметров свободного пространства вокруг каждого предмета мебели, чтобы облегчить передвижение по комнате.
5. Основная конструкция
Сосредоточьтесь на основной конструкции предлагаемого дома. Забудьте на первых порах об украшениях и излишествах, особенно если вы посещаете модельные дома. Важно настроить вашу будущую конструкцию и ее способность принять вас должным образом.
Что касается украшения, у вас будет время сделать его по своему вкусу.
6. Будущие затраты
Рассмотрите возможные последствия определенных архитектурных особенностей. На бумаге все красиво. В реальной жизни практическая и экономическая стороны быстро рассматриваются.
Учитывайте расходы на содержание вашего будущего дома. Вам необходимо установить свои приоритеты и бюджетные ограничения.
7. Безопасность
Безопасность, безусловно, важна при проектировании любого нового дома, особенно если у вас есть дети. Безопасно ли иметь доступ к определенным областям? Хорошо ли защищены балконы и лестницы?
Ваш семейный дом наверняка станет прекрасной игровой площадкой, однако следите за тем, чтобы ребенок не оказался в вашей мастерской.
8. Ваша семья
Обсудите план вашего дома с членами вашей семьи. Не стесняйтесь получать отзывы от друзей. Их реакция вдохновит вас или заставит осознать некоторые вещи, которые вы, возможно, не замечали. Такой подход также позволит избежать многочисленных дискуссий и критики в будущем.
Ваш дом станет сценой вашей семейной жизни. Не стесняйтесь вносить изменения в комнаты, где вы проводите большую часть времени вместе.
9. Ваш бюджет
Не тратьте слишком много в предвкушении будущего, даже если это может быть заманчиво при разработке современного плана дома.
Сосредоточьтесь больше на своих краткосрочных потребностях, а также на текущем и фактическом бюджете. Таким образом, вы не будете стеснены высокими ежемесячными платежами.
Вы всегда можете сделать ремонт или улучшение своего дома. Вы даже можете зарезервировать место для этих целей в своем плане. Вам решать!
10. Ваши вопросы
Не пытайтесь изображать из себя знатока. Если вы не архитектор, планы и дизайн дома не являются вашей специальностью. Будьте скромны и признайте свои пределы: вполне нормально, что вы не понимаете всех символов и терминов, используемых на плане вашего дома. Просто задавайте вопросы. В конце концов, вы отвечаете за свой проект!
Наконец, имейте в виду, что нет смысла искать идеальный план. Все планы могут быть изменены в соответствии с вашими критериями. Прежде чем приступить к реализации проекта, убедитесь, что план соответствует вашим потребностям и ожиданиям. Если вы не найдете то, что ищете, рассмотрите возможность создания индивидуальных планов с архитектором.
Выбор наилучшего метода доставки проекта
Почему выбор правильного метода доставки имеет значение в строительстве
В конце 2017 года компания Lyft, гигант проката велосипедов, запустила рекламную кампанию под слоганом «Важно, как вы туда доберетесь». Хотя строительство и автосервис — две совершенно разные отрасли, ценятся одни и те же чувства; путешествие так же важно, как и конечный результат. Хотя конечной целью проекта является успешное завершение, шаги, необходимые для ее достижения, имеют решающее значение для прибыли и жизненного цикла проекта. Вот почему выбор правильного метода реализации проекта является важным первым шагом перед началом строительства.
Прежде чем приступить к строительству, компания должна определить курс, изучив методы реализации проекта и выбрав тот, который наилучшим образом соответствует ее уникальным потребностям. Ни одна модель не идеальна; все имеют преимущества и недостатки. Тем не менее, скорее всего, существует оптимальный способ доставки для вашей компании или проекта.
Выбрав правильный вариант для своего проекта, можно снизить общий риск и лучше управлять бюджетом и расписанием.
Существует множество методов реализации проектов, но большинство из них являются вариациями пяти моделей, которые мы опишем ниже. Но сначала мы углубимся в факторы выбора, которые вы должны учитывать, чтобы принять обоснованное решение о способе реализации вашего проекта.
Основные выводы
- Использование правильных методов доставки строительных материалов имеет важное значение при завершении проекта. Выбор метода, который вы будете использовать, — это первый шаг перед началом строительства.
- Оптимального метода реализации проекта не существует, но выбор правильного метода для вашего проекта помогает снизить риск, улучшить график и сохранить бюджет в соответствии с графиком.
- Пять факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем выбирать методы реализации проектов, включают ваш бюджет, дизайн, риски, график и опыт владельца.
- Существует несколько распространенных типов методов реализации проектов в строительстве, включая проектирование-заявку-строительство, проектирование-строительство, управление строительством с риском, многократный и интегрированный метод реализации проекта. Каждый тип метода реализации проекта имеет свои преимущества и недостатки.
- Использование матрицы для принятия решений может помочь выбрать правильный метод. Принятие подхода «пройдено/справедливо» позволяет вам оценить методы реализации проекта, основные факторы отбора, тех, кто доступен для выполнения работы, и ваши варианты доставки.
Факторы, которые следует учитывать перед выбором метода реализации проекта
Прежде чем выбрать метод реализации проекта, у вас, вероятно, будет общее представление о том, зачем и что вы строите. Тем не менее, четкое понимание основ вашего проекта перед выбором метода доставки поможет вам принять окончательное решение.
В общем, начните сравнивать критерии, которые наиболее важны для успеха вашего проекта:
- Бюджет: сколько потратить
- Дизайн: как будет выглядеть окончательный проект и как он будет функционировать
- Риски: подверженность опасности, финансовые потери и ущерб бренду
- График: график выполнения и платежей
- Опыт владельца: опыт компании в аналогичных проектах
Никто не знает потребности и возможности компании лучше, чем сотрудники и менеджеры самой компании; поэтому начните обсуждать эти факторы со своей командой как можно скорее.
Бюджет
Установите бюджет как можно скорее, а затем обсудите его с потенциальными членами группы проектирования и строительства, чтобы узнать, реалистична ли цифра. Во время этого процесса подумайте, сколько места для маневра доступно для заказов на изменение, что, скорее всего, неизбежно, когда проект находится в стадии реализации, и может быть дорогостоящим, если не будет хорошо спланировано.
При оценке бюджета помните, что ваш архитектор и подрядчик, скорее всего, заложат в свои бюджеты расходы на программное обеспечение для строительства. Имейте в виду, что хотя эти инструменты могут быть первоначальными затратами, они предназначены для ускорения доставки и снижения затрат.
Дизайн
У вас может быть общее представление о том, как будет выглядеть ваш проект, но важно визуализировать как общий дизайн, так и функциональность вашего здания. Как вы хотите, чтобы ваш кампус и план этажа выглядели плавно? Вы ищете инновационный дизайн и сложные по форме и функциям? Возможность сборки будет частично зависеть от того, какую команду дизайнеров и строителей вы выберете. Кроме того, подумайте об уникальных особенностях вашей строительной площадки, включая существующий ландшафт и общий вид прилегающих участков.
Риски
Слишком большое количество строительных рисков может привести к увеличению затрат и даже провалу проекта.
Поэтому перед началом проекта необходимо провести тщательную оценку рисков. Один ключевой вопрос, на который необходимо ответить в отношении рисков, заключается в том, кто будет нести ответственность за проблемы проектирования, которые приводят к опасностям во время строительства и после него? Кроме того, если вы рассматриваете метод реализации проекта, при котором ваша собственная команда будет активно участвовать в управлении проектом, подумайте о своей ответственности за сокращение пробелов в строительных услугах и этапах.
График
Точная оценка графика строительства имеет решающее значение для выполнения проекта. Имейте в виду, что график и стоимость тесно связаны друг с другом; ускорение строительства приводит к увеличению затрат. Какие сроки необходимы, чтобы соответствовать ожидаемому графику и затратам? Иногда владельцам требуется возможность ускорить строительство до того, как будут завершены все чертежи и планы поддержки, такие как инженерная документация.
Кроме того, иногда графики оцениваются слишком амбициозно, настраивая проект на неизбежный перерасход и недовольство заинтересованных сторон. Тем не менее, гораздо легче избежать споров и претензий, если планы четко сформулированы до начала строительства
Опыт владельца
Наконец, рассмотрите уровень знакомства вашей компании со строительством, особенно проектом, схожим по объему и размеру, а также количество сотрудников, способных помочь контролировать процесс. Имейте в виду, что некоторые задержки строительства вызваны узкими местами на уровне владельца. Обеспечение проекта необходимым количеством персонала, в дополнение к опыту, настроит проект на гладкое плавание и успех. Хотя обширный опыт не имеет решающего значения для успеха проекта, он, безусловно, поможет указать, какой метод доставки необходим.
5 Основные методы реализации проектов в строительстве
Теперь, когда вы расставили приоритеты и оценили критерии выбора, давайте рассмотрим наиболее распространенные методы реализации проектов.
Основными участниками строительного проекта являются собственник (и/или представитель собственника), архитектор и проектировщики, а также подрядчик. В зависимости от выбранного вами метода доставки эти роли могут немного перекрываться.
Design-Bid-Build (DBB)
Design-Bid-Build относится к последовательным этапам этого метода реализации проекта, который иногда называют «традиционным». DBB начинается с выбора архитектора, который разрабатывает проект, до того, как владелец выберет генерального подрядчика после подачи предложений на строительство. Строительство является завершающим этапом доставки. На этапах проектирования и планирования владелец может рассчитывать на два контракта: один на проектирование и один на строительство.
Преимущества DBB
Проектирование-заявка-строительство — наиболее известный и широко используемый метод реализации проекта. Как правило, это также самая низкая цена, по крайней мере, заранее.
Он предлагает владельцам множество возможностей для предоставления информации о внешнем виде и функциях здания, поскольку дизайнер/архитектор работает напрямую с владельцем. GC также работает непосредственно на владельца.
Проект архитектора должен соответствовать профессиональному стандарту тщательности, установленному такими организациями, как Американский институт архитекторов, и страховой компанией, обеспечивающей покрытие ошибок и упущений для дизайнера. Генеральный директор отвечает за выполнение планов дизайнера. В результате это обеспечивает четкий процесс для судебного разбирательства, если это необходимо.
Недостатки DBB
Из-за того, что архитектор и генеральный директор не сотрудничают на этапе проектирования, может быть мало сотрудничества с генеральным директором в отношении материалов и методов строительства, указанных в чертежах. Это может замедлить процесс строительства или создать потребность в заказах на изменение. Кроме того, поскольку владелец утверждает чертежи дизайнера, следовательно, он несет ответственность за любое несоответствие планов и строительных спецификаций.
Еще одним недостатком DBB является то, что продолжительность проекта, как правило, больше из-за «последовательного» характера метода доставки.
Проектирование-строительство (БД)
В последние годы проектирование-строительство набирает обороты в качестве популярного метода реализации проектов. Как более простой способ доставки для владельцев, он также сводит к минимуму риск. Тем не менее, это также модель, в которой владельцы имеют наименьший вклад в проектирование, управление строительством и выбор торговых партнеров. В модели «проектирование-строительство» проектированием и строительством занимается одна фирма. Владельцу нужно только заключить один договор на архитектуру, проектирование и строительство.
Преимущества DB
При использовании конструкции-строительства фирмы должны соблюдать требования к производительности, указанные в контракте с владельцем. Таким образом, интенсивное сотрудничество проектировщика и строителя в одной фирме приводит к меньшему количеству заказов на внесение изменений и сокращению судебных издержек.
Кроме того, сдача проекта при использовании этого метода, как правило, происходит быстрее. Изменения в дизайне могут быть проверены и выполнены быстрее при использовании этого метода доставки.
Недостатки БД
В DB владельцы отказываются от большей части своего контроля над проектами и должны быть готовы позволить подрядчикам принимать большинство решений. Кроме того, хотя они не несут ответственности за проверку архитектурных чертежей при этом методе доставки, владельцы должны сделать свою домашнюю работу по выбору подходящей фирмы для выполнения работы, а затем сформировать подробный контракт с указанием ожидаемых результатов. В противном случае владельцы не будут так уверены в окончательной стоимости строительства из-за изменения дизайна во время строительства.
Управление строительством под угрозой (CMR)
Когда владельцам нужна определенная дата завершения и цена, управление строительством под угрозой может быть предпочтительным методом реализации проекта.
Во время разработки проекта менеджер по строительству выступает в качестве консультанта владельца. Затем, подобно генеральному подрядчику, менеджер CMR наблюдает за субподрядчиками. CMR также принимает на себя риск соблюдения сроков и ценовых обещаний. Взамен владелец предоставляет фиксированную или гарантированную максимальную цену (GMP) или оплату. Как и в случае с DBB, владелец заключает контракты только с двумя сторонами — в данном случае с дизайнером и менеджером CMR.
Преимущества CMR
Подобно проектам DBB, владельцы, которые выбирают CMR, работают напрямую со своими дизайнерами. Они также имеют доступ к точке зрения строителя с самого начала. Если все сделано правильно, это помогает раньше узнать о затратах и ускорить реализацию проекта. В целом, владельцы могут зафиксировать окончательную стоимость строительства на более раннем этапе процесса, а последующие изменения могут быть четко определены количественно и оценены.
Недостатки CMR
В CMR владелец по-прежнему несет ответственность за полноту, точность и детали проектных планов.
Разногласия либо с дизайнером, либо с менеджером CMR могут привести к задержке графика, увеличению затрат и судебным разбирательствам.
Multi-Prime (MP)
В Multi-Prime проект делится на три этапа: проектирование, проектирование и строительство. При реализации МП собственник заключает отдельные договоры с профессионалами, возглавляющими отдельные этапы проекта. Например, один контракт, вероятно, будет охватывать архитектурную фирму и ее субподрядчиков по проектированию и дизайну интерьера. Владелец будет заключать другие контракты с генеральным директором и торговыми подрядчиками, такими как сантехники и электрики. Каждая из этих категорий подрядчиков может контролировать работу субподрядчиков, таких как генеральный директор, который управляет плотниками и рамщиками. В общем, главные подрядчики — это «праймеры».
Преимущества MP
Благодаря MP владельцы, имеющие опыт проектирования и строительства, получают больший контроль над своими проектами.
MP может быть единственным выбором для проектов государственного сектора в некоторых штатах, требующих максимального контроля над подрядчиками на всех уровнях.
Недостатки MP
Трудно быть собственным генеральным подрядчиком, но именно этого требует MP. Координация всех генеральных подрядчиков затрудняет определение окончательной стоимости до завершения проекта. Кроме того, плохая координация или связь с таким количеством поставщиков может привести к дублированию и пропуску заказов. Наконец, в этой модели трудно управлять графиками подрядчиков.
Интегрированная реализация проекта (IPD)
Интегрированная реализация проекта — это наиболее перспективный метод реализации в строительстве с упором на командную работу и сотрудничество. При внедрении IPD основной целью интегрированного метода является распределение ответственности, ответственности и риска (и вознаграждения) между заинтересованными сторонами в строительной работе.
В сочетании с бережливым управлением строительством можно добиться огромной экономии отходов и затрат. В рамках IPD владелец, проектировщик и генеральный подрядчик заключают один контракт.
Преимущества IPD
При эффективной организации все участники этого процесса, нанятые по контракту, доступны владельцу до начала строительства. Кроме того, владелец предоставляет аналогичные стимулы проектным и строительным группам, чтобы согласовать цели всех и повысить успех проекта. Цифровые инструменты, специально разработанные для строительства и совместной работы в команде, могут увеличить успех проекта в целом и обеспечить максимальную рентабельность инвестиций.
Недостатки IPD
IPD — это новый «малыш» в этом блоке, который в настоящее время имеет наименьшую долю рынка и иногда может быть более дорогим для внедрения заранее. Учитывая, сколько заинтересованных сторон вовлечено, получение контракта IPD в самом начале процесса требует много времени.
Соразмерная оплата членам команды не обязательно равна равным усилиям. Кроме того, владельцы, выбравшие этот метод, должны чувствовать себя комфортно, принимая интуитивное решение о том, будут ли различные члены команды работать вместе.
Матрица для принятия решений
На уроках математики преподаватели часто подчеркивают полезность создания рисунка или диаграммы при решении задачи. Это именно то, что делают многие государственные департаменты транспорта, чтобы принять решение о выполнении сложных инфраструктурных работ. Идея заключается в том, что компании могут адаптироваться к проектам, включающим здания, а также бизнес-кампусы, сочетающие конструкции, благоустроенные территории и дороги.
Например, программа управления транспортным строительством Университета Колорадо в Боулдере описывает процесс принятия решений следующим образом: сначала рассмотрите различные методы доставки и наметьте цели и ограничения вашего проекта. Во-вторых, оцените «основные факторы выбора», такие как график поставки, сложность, уровень дизайна и стоимость.
Затем по принципу «пройдено/не пройдено» оцените:
- Опыт и доступность персонала
- Объем надзора и контроля, который предлагает метод
- Опыт и уровень конкуренции, которые вы можете ожидать от подрядчиков
Для этого последнего вопроса спросите себя, кто готов выполнить вашу работу и каковы их предпочтения в отношении способов доставки.
Наконец, взгляните на диаграмму CU для выбора метода реализации проекта, перейдя к синему « нажмите здесь» ссылка в верхней части страницы. Теперь вы можете начать думать о том, как визуализировать вашу матрицу принятия решений.
Подготовка вашего проекта к успеху с помощью правильного метода реализации проекта
Никогда не бывает двух одинаковых проектов; это означает, что вам нужно выбрать правильный метод реализации проекта в каждом конкретном случае. Благодаря тщательной оценке критериев, наиболее важных для успеха вашего проекта, а также глубокому пониманию доступных моделей, вы с большей вероятностью примете обоснованное решение о реализации проекта, которое соответствует вашим уникальным потребностям.