Расчет строительства дома из кирпича: Калькулятор дома из кирпича и газобетона

Смета на строительство дома из кирпича двухэтажного и готовый пример

Строительство из кирпича в России уверенно удерживает свои позиции. Ведь этот стеновой материал является одним из самых лучших по показателям износостойкости, инертности к воде и холоду, агрессивным средам и горению. При этом уровень теплопроводности кирпичного блока вполне устраивает современного застройщика. А потому в материале разберемся, как правильно составляется смета на строительство дома из кирпича.

Стоит помнить, что сметная документация позволяет не только определить приблизительный объем расходов на стройку, но и осуществить контроль над вливанием денежных средств в выполнение работ. Ведь не всегда целесообразно останавливаться на определенном этапе стройки ввиду нехватки денег.

• Основные разделы сметы
• Подсчёты на устройство фундамента
• Затраты на стеновой материал
• Первый способ расчётов выглядит так:
• Второй способ расчётов выглядит так:
• Смета на кровлю

Основные разделы сметы

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома. Так, в содержание сметы на кирпичный дом стоит включить такие разделы:

• Затраты на работы по подготовке грунта. Если участок не готов к стройке, его придётся расчищать и снимать верхний плодородный слой почвы, чтобы сохранить землю под посадку огородных культур или декоративных растений. В эту статью расходов включают аренду спецтехники, если в том возникнет необходимость.
• Расходы на устройство фундамента под дом. Известно, что под кирпичную постройку нужно делать монолитный ленточный или плитный фундамент. И чем выше будет дом, тем глубже и шире должен быть базис. Так, для двухэтажного дома из кирпича лучше делать плитный фундамент или де основание глубиной более метра.
• Финансирование выгонки стен. Сюда включают стоимость стенового материала в необходимом объеме и прибавляют к сумме расходы на раствор и возможную работу специалистов.
• Устройство потолочного перекрытия из бетонных плит. Как правило, для этих целей арендуют специальную технику, которая будет поднимать плитные перекрытия. Эту статью расходов не стоит забывать помимо стоимости самой ЖБ продукции.
• Расходы на монтаж кровли, включающие цену кровельного материала, бруса для стропил, досок для обрешётки и утеплителя с гидроизоляцией. Также не стоит забывать о фурнитуре и крепежах.
• Затраты на оконные и дверные блоки для дома, а также их установку.
• Финансирование монтажа всех коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электричество.
• Внутренняя отделка. Эта статья расходов поможет вам вывести итоговую сумму, необходимую на монтаж постройки. И хоть эта сумма и примерная, все же она будет близкой к ожидаемому результату.

Совет: не забывайте включать в смету транспортные расходы на доставку строительных материалов, а также траты на работу приглашённых мастеров.

Подсчёты на устройство фундамента

Устройство фундамента — основная часть стройки

Поскольку с пунктами сметы об очистке и подготовке участка всё ясно, а расчеты по фундаменту и стеновому материалу более запутаны, то рассмотрим именно эти аспекты сметной документации. Выводить расчеты будем на примере одноэтажного дома из кирпича со сторонами 10х10 м. Разобравшись в принципах выполнения математических операций, вы сможете самостоятельно составлять смету в дальнейшем на любой другой вид постройки.

Итак, смета на устройство фундамента должна включать в себя такие пункты:

• Копка траншеи под ленту или плиту. Последний вариант особенно актуален, поскольку если выкопать траншею самостоятельно еще хоть как-то возможно, то рыть котлован под монолит придётся долговато. Так что лучше задействовать экскаватор, который придётся оплатить из расчета аренда/час.
• Затем необходимо включить в статью расходов устройство опалубки. Причём как само выполнение работ, так и стоимость материала, который понадобится для заливки ленты. В качестве материала используют обрезную доску. Чтобы посчитать её количество, необходимо выяснить протяженность всего базиса. А это 4 стены по 10 метров, плюс все внутренние перегородки. Представим, что суммарная длина фундамента внутри дома будет составлять 18 метров. Итого имеем (4х10)+18= 58 метров опалубки. Теперь нужно умножить на высоту базиса, чтобы получить количество досок в м2. За исходную возьмем фундамент глубиной 1 м и прибавим к нему высоту цоколя 50 см. Итого имеем 1,5 метра высоты опалубки. 58х1,5=87 м2. И теперь умножаем значение на 2, поскольку опалубка состоит из двух стенок. Итого получаем 174 м2 досок. Но пиломатериал исчисляется в м3 или штуках. Поэтому полученное число умножить на толщину доски, исчисляемую в метрах. И если стандартная толщина доски 25-30 см, то умножать нужно на 0,25-0,3 м. Итак, 174х0,25=43,5 м3 доски нужно для устройства опалубки. Осталось умножить полученный результат на цену одного м3 доски. И не забываем включать в смету все крепежи.
• Теперь нужно рассчитать количество бетона или расходных материалов на его замешивание.

Важно: с учётом того что заливать ленту лучше единовременно за один подход, то лучше купить готовую бетонную смесь, поскольку своими руками приготовить такое количество смеси не удастся. А заливать фундамент ленточного типа поэтапно запрещено СНиП. В противном случае основание будет шатким. Поэтому рассматривать смету будем на примере расчётов количества бетона.

• Здесь всё просто, достаточно перемножить суммарную длину фундамента, его высоту и ширину. Мы уже имеем суммарную длину 58 м. Высота базиса вместе с цоколем — 1,5 м. А его ширина под кладку в два кирпича будет 60 см (при условии, что кладка в два кирпича имеет толщину 51 см). Итак, умножаем 58х1,5х0,60=52,2 м3. Именно таков объем готового бетонного раствора нужен для заливки всей ленты. Теперь умножаем объем на цену одного м3 готового бетона.

СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев

• Расходы на арматуру.

Важно: СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев. То есть три сверху и три снизу с шагом 20 см. Иначе монолитность и надёжность базиса будут сомнительными.

• Для упрощения задачи можно воспользоваться онлайн-калькулятором на строительном портале. Но если вы тяготеете к математике, то будем считать самостоятельно. Известно, что армируют ленту в два пояса (нижний и верхний). При этом расположение вертикальных прутов должно быть с шагом 50 см. Зная протяженность фундамента в сумме, умножаем число на два (нижний и верхний поясы). 58х2=116 м. И теперь это число умножаем на шесть (количество продольных полос арматуры в двух поясах. 116х6=696 м арматуры продольного назначения с сечением 12 мм. Теперь рассчитаем метраж прутьев для вертикальной вязки поясов. С учетом того что их нужно располагать на расстоянии 50 см друг от друга, мы поделим общую протяженность базиса на 0,5 и получим 58:0,5=29 м. Это метраж прутом вертикального назначения для одной продольной вязки, а у нас их три. Значит, умножаем число на три. 29х3=77 м. И осталось умножить полученное значение на высоту прута (1,4 м — высота фундамента — 5 см сверху и 5 см снизу на углубление арматуры). Итого имеем 77х1,4=107,8 м прута сечением 6-8 мм.

Важно: к полученным объемам желательно прибавить коэффициент 0,2 на запас прута. И теперь умножаем полученные объемы на стоимость за м2. В смету не забываем включать расходы на доставку и работу профессионала, который будет вязать арматуру.

Затраты на стеновой материал

Выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра

Мы решили, что наша кладка стен наружных будет в два кирпича. На примере именно выгонки наружных стен мы рассмотрим, как выполняют расчёт объема материала. И мы уже знаем, что толщина стены в два кирпича будет равна 51 см. Длина наших стен 10м и 10м. Высота условно будет 2,5 м. При этом имеем 7 оконных проёмов с параметрами 1,2х1,5 м и одну дверь 1х2 м.

Важно: выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра. В первом случае объем кирпича может превысить реальный на 25-30%, но его можно будет использовать на возможный бой и кладку внутренних перегородок. Во втором случае подсчёты будут более точными, но на возможный бой придётся накинуть еще 10-15%.

Первый способ расчётов выглядит так:

• Определяем суммарную протяженность наружных стен — 10х4=40 м;
• Вычисляем площадь стен, умножая протяженность на высоту — 40х2,5=100 м2;
• Вычисляем суммарную площадь всех оконных и дверных проёмов — (1х2)+(1,2х1,5)х7=14,6 м2;
• Теперь из общей площади стен отнимаем площадь проёмов — 100-14,6=85,4 м2 чистой кирпичной кладки по наружной стене.
• Теперь выводим количество кирпича в квадратном метре кладки. Для этого определяем площадь его торца: 0,12*0,065=0,0078. Осталось поделить полученное значение на один: 1/0,0078=128. Результат умножаем на два (кладка в 2 кирпича). В итоге имеем 128*2=256 кирпичей на 1кв.м.
• Осталось умножить объем кирпича в м2 на количество м2 кладки — 85,4х256=21 862,4 шт.
• Итог умножаем на цену кирпича, прибавляем в смету расход на доставку.

Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор

Второй способ расчётов выглядит так:

• Здесь для выполнения счёта потребуется увеличить предполагаемые размеры кирпича на 5 мм (стандартная толщина кладочного шва). Расчёты будут выглядеть так: (0,12+0, 005)*(0,065+0,005)=0,00875. То есть количество кирпичей в м2 составит:1/0,00875*2=229 шт. Остается умножить площадь кладки на количество блоков в м2 — 229*100,6=23037,4 шт. И необходимо приплюсовать к количеству запас в пределах 1500-2000 шт. Приблизительно имеем 25 тысяч штук блоков. Также умножаем итог на цену.
• Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор. Согласно строительным нормам на м2 кладки в два кирпича уходит порядка 200 л или 0,222 м3.

Важно: пустотелый кирпич заберет больше цемента, поскольку его пустоты будут заполняться раствором. А это значит перерасход смеси.

Смета на кровлю

Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема

Здесь высчитать затраты просто. Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема. Таким же образом высчитываем объем гидроизолиции и утеплителя. В смету включаем пиломатериалы для монтажа стропил и обрешетки, а также все крепежи. Аренда спецтехники на укладку потолочного перекрытия и затраты на работу мастеров также должны быть включены в документацию.

Итого, имеем приблизительное представление о том, как составлять план расходов и затрат на стройку.

Расчет строительства дома из кирпича

Обновлено:

11.03.2021

Строительство дома всегда требует некоторых расчетов.

Прежде всего, расчет строительства дома из кирпича делают для того, чтобы была составлена смета, то есть были определены расходы на строительные материалы, инструменты и работы.

Схема кирпичной кладки типового яруса стены.

Если за вас дом строит организация, эту работу они берут на себя, конечно, за определенную плату. Но если решили сэкономить или не доверяете подрядчикам, то расчет сметы ляжет полностью на вас.

Проектирование дома

Чаще всего проект дома и расчет делает проектная организация исходя из возможностей и пожеланий заказчика: https://domwood96.ru/catalog/. Но порой заказывать индивидуальный проект не имеет смысла. В таком случае можно купить уже готовый проект, который, во-первых, стоит дешевле, а во-вторых, он уже проверен временем и, возможно, даже доработан до логического завершения.

Схема кладки кирпичных стен дома.

В любом случае необходимо учитывать, будет ли дом использоваться для постоянного проживания или для сезонного. От этого зависит толщина стен и утепление дома. Если вы желаете построить дом для постоянного проживания, то стены желательно делать потолще, а если строение будет использоваться как дача, то можно сэкономить.

Для строительства дачного домика можно самим спроектировать именно то, что хотите видеть на своем участке. Но необходимо помнить о той ответственности, которую берете на себя. И если вы не очень компетентны в вопросах проектирования и строительства, то строение окажется слишком неустойчивым и при малейшем воздействии может разрушиться или просесть. Или строение окажется очень устойчивым и стабильным, но на строительство дома уйдет много материалов из-за того, что вы перестрахуетесь относительно надежности постройки.

Составление сметы

Итак, если вы определились с проектом дома, то теперь самое время рассчитать расходы, которые будут зависеть от того, насколько правильно будет организован процесс строительства. Смета будет неполной, если вы не учтете расходы на доставку материалов, выполнение работ сторонними организациями и прочие нюансы. Поэтому расчет лучше проводить не спеша и точно следуя проекту. Если в процессе изучения проектной документации вы решили возвести дополнительные постройки в непосредственной близости от дома либо сделать пристройку к дому, то лучше пересчитать фундамент и внести изменения в проект. Оптимально если кладку осуществляют в 2,5 кирпича. Но если строится дачный домик, то достаточно будет и в 1,5 кирпича. Не забывайте, что помимо кирпича как минимум с внутренней стороны определенно будет штукатурка или гипсокартон.

Схема способов перевязки кирпичной стены.

Если проект не содержит расчет точного количества кирпича, то вам помогут различные специальные калькуляторы. Так же не стоит забывать, что межкомнатные перегородки, которые не несут конструктивных нагрузок, можно выполнять каркасными из гипсокартона, фанеры либо из блоков ПГС. Такие решения помогут сэкономить деньги. Так же важным нюансом будет то, насколько профессиональным будет выполнение строительных работ. Строительство дома требует определенных навыков и опыта. Чем опытнее те, кто выполняет строительные работы, тем меньше затрат уйдет на возведение дома.

Еще одним пунктом, которым пополнится смета, будет строительный инструмент, оборудование и инвентарь. Часть из этого списка будет целесообразнее взять в аренду, но почти все придется покупать. В перечень инструмента войдут такие позиции как лопаты, топоры, ножовки (по дереву и металлу), молотки, стусло, киянки, монтировки, кельмы, мастерки, правило, отвесы, уровни и прочий строительный инструмент. В аренду лучше брать специализированное оборудование и электроинструмент. Ведь тот инструмент, который вы привыкли использовать дома для мелкого ремонта, не всегда справится с поставленными задачами.

Важным аспектом при составлении сметы будет необходимость тепло- и гидроизоляции. В любом случае фундамент необходимо гидроизолировать если не от грунтовых вод, то от обильных осадков. А вот решение относительно теплоизоляции придется принимать лично вам. Если система отопления, которую вы планируете устанавливать в доме, будет очень эффективна, то можно обойтись без теплоизоляции, но не надо забывать о том, что и в наших широтах бывают лютые морозы, от которых может промерзнуть даже стена в 2,5 кирпича. Поэтому все же лучше внести в смету такую статью расходов. Да и потом это поможет неплохо сэкономить на энергоноситерях.

Схема крепления к стене кирпичной перегородки.

Перейдем к коммуникациям вашего дома. Строительство не всегда начинается с фундамента. Необходимо обеспечить подвод и отвод коммуникаций. Ведь если будет уложен фундамент, а канализационные и водопроводные трубы будут позабыты, то готовьтесь к непредвиденным расходам. Как вариант можно рассмотреть специальные проемы для коммуникаций в фундаменте, тогда ваша смета точно не будет раздуваться. В проекте все коммуникации естественно учтены, необходимо лишь сделать расчет на закупку и их прокладку. Основные статьи — это канализация, водоснабжение, электрификация, газоснабжение, отопление и система вентиляции. Остальное — на усмотрение. Не забывайте учесть расходы на согласование проектов по подводу коммуникаций к участку, если таковых нет.

Если основные работы, к которым можно отнести закладку фундамента, кладку кирпича, монтаж плит перекрытия (если таковые имеются), возведение крыши и монтаж кровли, будут выполняться профессиональными наемными рабочими, то нужно изучить расценки на выполнение данных работ. Ведь львиная доля расходов для строительства дома требуется как раз на выполнение этих самых работ. Но и экономить не надо, нанимая сомнительных работников без опыта и строительного образования. А если вы планируете нанимать людей на внутреннюю отделку дома, то расходов будет гораздо больше. Поэтому если ваш бюджет не позволит возводить дом «под ключ» силами подрядных организаций или строительных бригад, то лучше по возможности что-то делать самому.

Закупка материалов и их хранение

Схема армирования кирпичной кладки.

После того как составлена смета и произведен окончательный расчет, самое время перейти к закупке фундаментных блоков, кирпича, строительных смесей, цемента, песка и строительного инструмента. Лучше всего эти материалы закупать у организаций, которые это все производят. Но если в вашем регионе таких организаций нет, то обращайтесь к официальным дилерам. В противном случае цены будут выше. Не обязательно покупать все и сразу, а то пока дело дойдет до кровли, материал может испортиться или повредиться. Ведь строительство дома — процесс, который требует некоторой размеренности. Зато закупку инструмента и оборудования лучше произвести заранее. И если вы арендуете специализированное оборудование, то в нужный момент его просто может не оказаться в наличии. Оконные блоки и входную дверь тоже можно заказывать по мере возведения первого и последующих этажей, ведь на их изготовление потребуется некоторое время. А вот межкомнатные двери можно заказывать уже после того, как начнется внутренняя отделка дома.

Еще неплохо сделать расчет по стоимости доставки материалов. Если доставка бесплатная, то, естественно, лучше покупать расходные материалы с доставкой. Но иногда гораздо дешевле закупать с учетом самовывоза. Укладку фундамента и заливку плиты на нулевой отметке лучше согласовывать заранее и со строителями, и с организацией, у которой арендуете кран и миксер с раствором. Ведь в случае несогласованности придется оплачивать простой техники или рабочих. Для хранения приобретенных материалов лучше организовать специальное место, чтобы различные природные факторы не испортили их. Если хранить материалы ненадлежащим образом, можно понести дополнительные расходы и строительство дома может затянуться. Ну, а после установки окон, перекрытий и входной двери материалы можно хранить в доме.

Последовательность строительства дома

Схема разбивки кирпичной кладки по ярусам.

Если все моменты учтены, смета составлена, материалы и инструменты закуплены, рабочие наняты, то самое время начинать строительство дома. Первым делом идет подготовка грунта под фундамент. Затем укладываются фундаментные блоки, при необходимости устанавливается опалубка, закладывается арматура, заливается бетон, проводится гидроизоляция и отсыпка стен фундамента. Не забываем про закладку коммуникаций и устройство крылец. Если этажность дома малая, то практически сразу после укладки фундамента можно начинать кладку коробки.

Все работы выполняются в соответствии с проектом. Сначала укладываются несущие стены, затем перегородки. Если вентиляция предусмотрена в коробке дома, то производится укладка полнотелого кирпича на трубы и вентканалы. После того как первый этаж выведен, укладываются плиты перекрытия либо устанавливается опалубка и заливается монолитное перекрытие.

Остальные этажи возводятся по тому же принципу, что и первый. Если дом одноэтажный, то этап строительства переходит на крышу. Сначала происходит монтаж стропильной системы, гидроизоляция, утепление, а потом настил кровли, которая заложена в проекте. Если на чердаке планируется жилое помещение, то кладку фронтона лучше выполнять аналогично всей коробке. Но если помещение предусматривается только для хранения или будет использоваться как жилое лишь в теплый период года, то стены можно делать не такими толстыми. Если в доме запланирован камин или печное отопление, то нужно учесть место под проем в кровле для дымохода.

После того как основные работы строительства окончены, смонтированы окна и входная дверь, нужно дать дому немного постоять, чтобы он осел и после внутренней отделки не пошли трещины. А за это время можно определиться с дизайном интерьера, закупить необходимый материал, установить систему отопления и прочие внутренние коммуникации. После всего этого можно приступать к внутренней отделке и обустройству вашего нового комфортного дома.

Сравнение затрат и доступность — Ассоциация кирпичной промышленности

Понимание истинной стоимости и ценности кирпича по сравнению с другими строительными материалами.

Чем кирпич отличается от конкурентов:

Есть причина, по которой другие продукты пытаются имитировать внешний вид кирпича и заявляют, что не уступают кирпичу, даже называя свою продукцию «кирпичиком». Это потому, что никакая другая облицовка стен не может предложить все преимущества настоящего глиняного кирпича. В отличие от конкурентов, кирпич — это инвестиция, которая будет служить практически вечно без обслуживания и окупится со временем за счет экономии энергии, более высокой стоимости при перепродаже и более низких страховых взносов. Если этого недостаточно, кирпич — самая безопасная облицовка наружных стен для вашего дома и семьи. Кирпич не горит, и точка! Кирпич не повреждается градом и может выдерживать удары обломков, переносимых ветром, со скоростью более 80 миль в час. Это более чем в три раза превышает защиту, обеспечиваемую фиброцементом или винилом!

Сравнение стоимости строительных материалов:

Сравните предполагаемую стоимость четырехстороннего кирпичного дома со стоимостью винила, штукатурки, фиброцемента, камня и дерева, просто введя свой почтовый индекс:

Калькулятор сравнения затрат

Доступность по цене

Ни один другой материал не обладает такими высокими эстетическими, защитными и долговечными свойствами, как настоящий глиняный кирпич. Будь то стартовый дом или загородная школа, по данным RSMeans®, средняя по стране общая стоимость строительства дома из глиняного кирпича (все четыре стороны) на 23% дешевле, чем из камня, и на 6% дешевле, чем из штукатурки; и лишь немного больше (2%), чем дерево и фиброцемент (3%). С учетом того, что облицовка имеет такое большое значение для всего строительного проекта, имеет смысл рассматривать кирпич как инвестиции, а не как затраты, особенно когда речь идет обо всех преимуществах, которые вы получаете, когда переходите на кирпич!

Установленная стоимость жилых домов на вашем рынке (октябрь 2020 г.)

В среднем по стране

Atlanta, GA

Austin, TX

Charlotte, NC

90 007 Чикаго, Иллинойс

Даллас, Техас

Денвер, Колорадо

Детройт, Мичиган

Хьюстон, Техас

Индианаполис, Индиана

Джексонвилл, Флорида

Канзас-Сити, Канзас

Луисвилл, Кентукки

Миннеаполис , Миннесота

Нэшвилл, Теннесси

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Роли, Северная Каролина

Вашингтон, округ Колумбия

Нежилые расходы

Узнайте, как затраты на строительство различных кирпичных зданий сравниваются со зданиями с пятью общими фасадами. Кирпич с CMU (и, конечно, кирпич со стальным каркасом) стоит меньше, чем сборный железобетон, системы навесных стен с металлическими панелями и системы навесных стен из стеклянных панелей практически во всех типах коммерческого применения, которые только можно себе представить — будь то офисное здание, больница. , многоквартирный дом или что-то еще. Прочитайте пресс-релиз или загрузите сводную презентацию

Стоимость стеновых систем для нежилых помещений

Сравнение общей установленной стоимости Кирпич и другие материалы на квадратный фут

Стоимость облицовки в контексте: инвестиции в ценность или затраты, которые нужно сократить?

Независимо от того, является ли здание домом для начинающих или знаковым офисным зданием, многие клиенты, занимающиеся облицовкой, поощряются к сокращению расходов везде, где они могут. Это ошибка, и вот почему:

1. Облицовка не просто покрывает здание; он защищает здание и его обитателей от непогоды. Если облицовка плохо справляется с погодой и другими внешними воздействиями, какой смысл в облицовке? Возможно, это причина, по которой десятки городов приняли строгие стандарты кладки после крупных событий, таких как пожары.
2. Облицовка составляет небольшой процент от общих затрат на строительство. Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в декабре 2017 года, стоимость новых шкафов, столешниц и бытовой техники сопоставима со стоимостью внешней облицовки. А в коммерческих структурах кирпичная отделка составляет менее 10% от общей стоимости строительства. Имеет смысл инвестировать в внешний вид первого выбора, а не в какой-то компромисс, который виден каждому, кто проходит мимо.
3. Наружная облицовка – это то, что может оставаться в здании долгое время. Компоненты интерьера, такие как бытовая техника, офисные комплекты и даже заводское оборудование, могут приходить и уходить, в то время как внешняя рама и облицовка материала могут оставаться на месте. Мы часто видим это с кирпичными зданиями — от старых (и исторических) домов до фабричных складов, которые были преобразованы в кондоминиумы. Так как кирпич не нуждается в покраске, герметике или периодической замене, это огромная ценность!

ПРОДАНО! Как кирпичная конструкция повышает стоимость дома при перепродаже

Для тех, кто рассматривает возможность продажи своего дома, картина в 2017 году действительно радужная. Согласно консультативному сайту по жилой недвижимости Zillow , средняя стоимость дома в Соединенных Штатах выросла на 6,8% за последний год и прогнозирует еще 2,7% роста в следующем году.

Стоимость индивидуального дома при перепродаже, конечно же, зависит от многих различных факторов, таких как процентные ставки, экономическое состояние страны и общее доверие потребителей. Тем не менее, основы недвижимости по-прежнему остаются в силе: расположение дома (как в городе, так и в районе) и качество его строительства являются основными факторами, влияющими на стоимость перепродажи.

Когда население области растет из-за увеличения количества рабочих мест, спрос на дома в этом месте увеличивается. Закон «спроса и предложения», впервые постулированный в 1838 году, действует до сих пор. Вопросы качества жизни, такие как климат, отдых и красота природы, являются частью этого уравнения «местоположения». Точно так же качество строительства и используемых материалов значительно повышают ценность дома.

Кирпичные дома ценятся больше

На протяжении сотен лет кирпичное строительство служило защитой от краткосрочных колебаний рынка недвижимости. Это позволило большинству домовладельцев кирпичного дома добиться окупаемости своих инвестиций выше среднего практически при любых обстоятельствах.

«В Соединенных Штатах есть много рынков, где все эти соображения — особенно предложение домов по сравнению со спросом — работают», — сказал Бритт Стоукс , директор по маркетингу Acme Brick 9. 0023 . «Даллас-Форт-Уэрт, Сент-Луис, Бирмингем и многие другие рынки демонстрируют устойчивый рост стоимости перепродажи существующих домов.

«Как мы отметили в нашем техническом документе « Истинная ценность кирпича », кирпичные дома со временем ценятся больше, чем дома с деревянным или фиброцементным сайдингом дома. Интересно, что кирпичные дома также повышают оценочную стоимость кварталов и общин, в которых они построены, увеличивая налоговую базу. Кроме того, кирпичные дома на 5-8 процентов дешевле застраховать, потому что они с меньшей вероятностью будут повреждены огнем или ветром».

Незначительное техническое обслуживание или его полное отсутствие повышает ценность кирпича

При показе существующего дома агентов по недвижимости обычно спрашивают о стоимости обслуживания дома. Сообразительные покупатели жилья знают, что платеж по ипотеке — это лишь часть общей стоимости домовладения. Кирпичная конструкция дает явное преимущество в этой области, что также повышает ее стоимость при перепродаже.

«Дом с деревянными стенами необходимо красить каждые пять или шесть лет», — заметил Стоукс. «В зависимости от того, где расположен дом и насколько он велик, он может стоить от 8000 до 10 000 долларов каждый. В течение срока действия ипотеки покраска дома с деревянными стенами может стоить 30 000 долларов и более. Кирпич, с другой стороны, никогда не нуждается в покраске. Он никогда не потускнеет и сохранит свой первоначальный цвет сотни лет».0008

«Существует также фактор энергоэффективности  , который следует учитывать при расчете ежемесячных расходов на техническое обслуживание кирпичного дома по сравнению с домом из деревянного или синтетического сайдинга.

«Кирпич замедляет передачу летнего тепла внутрь дома, обеспечивая более эффективное кондиционирование воздуха. А зимой процесс работает в обратном порядке, помогая поддерживать в доме равномерное тепло и отсутствие холодных пятен».

Внутренний кирпич придает дому характер и ценность при перепродаже

Все больше и больше домовладельцев добавляют внутренние и развлекательные зоны, отделанные кирпичом, и это повышает привлекательность таких домов при перепродаже. «Кухни-убийцы », расположенные как внутри, так и снаружи, рядом с патио/бассейном, чрезвычайно популярны среди больших индивидуальных домов .

«Кирпич дает почти неограниченные возможности для творчества домовладельцам, которые хотят развлекаться на кухне или на открытом воздухе.

«Вневременной внешний вид кирпича украшает каждую часть дома — от винных погребов до ванные комнаты в стиле лофт   — и, хотя эти дополнения трудно измерить в долларах и центах, они, безусловно, добавляют дому характер и стоимость при перепродаже».

Строительство из кирпича = лучшая окупаемость инвестиций

Семья строит новый дом для удовлетворения текущих потребностей. Но что, если они переросли дом и должны продать его, чтобы купить больший? Именно здесь стоимость перепродажи и скорость перепродажи первого дома становятся очень важными.

«Хотя первоначальные вложения в кирпичное строительство могут быть на несколько сотен долларов больше, чем в строительство дома из дерева или фиброцементного сайдинга, кирпичный дом сразу начинает дорожать», — сказал Стоукс.