Размер участка для строительства частного дома: Как выбрать площадь земельного участка: Оптимальный размер для строительства

Как выбрать площадь земельного участка: Оптимальный размер для строительства

Вернуться к списку статей

29 Января 2021 г.

22595

Выбор площади участка многим дается нелегко. С одной стороны — чем меньше территория, тем проще ее обслуживать. С другой — на объекте площадью в почти гектар можно разместить и большой дом, и огород, и зону отдыха, и гараж, и хозяйственные постройки и даже гостевой домик.

Финансовый вопрос тоже важен для большинства покупателей недвижимости. Объекты большой площади обходятся дорого не только на этапе покупки и строительства, но и при обслуживании.

Разберемся, как сделать правильный выбор участка для покупки.

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Чтобы оценить, какого размера выбрать участок, подойдет классическая формула: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади территории. Таким образом, при желании построить компактный одноэтажный коттедж 100 м², нужно выбирать объект площадью не менее 10 соток.

Важна соразмерность дома и участка. На тех же 10 сотках можно возвести коттедж побольше, однако в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, которые касаются расстояний жилого дома от соседних строений и въезда. Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, зоны барбекю, бани и других атрибутов загородной жизни.

Примеры грамотного распределения площади на объектах разной площади:

• 6 соток — небольшая дача или 1-2-этажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, компактный огород или благоустроенное место для отдыха;
• 7-10 соток — 1- или 2-этажный коттедж побольше с навесом для автомобиля, баня, сад-огород, небольшой бассейн или детская площадка;
• 11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная площадка для отдыха;
• 20-30 соток — коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос, какой минимальный размер земельного участка, содержится в Земельном Кодексе РФ. По закону минимальный размер площади участка составляет не менее 3 соток.

Девелоперы обычно реализуют объекты большей площади — от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, машиноместо, теплицу, небольшой цветник и зону для летнего отдыха.

Максимальный размер участка

Максимальный размер площади участка законодательно не ограничен. Даже если девелопер не продает объекты нужной вам площади, можно купить несколько соседствующих наделов, объединить их и получить подходящую территорию для вашего проекта.

На объекте более 40 соток обычно строят большой жилой дом, в котором могут комфортно проживать несколько поколений одной семьи, временно размещаться друзья и родственники, баню, бассейн, хозяйственные постройки. Остается достаточно места для благоустройства в соответствии с желаниями хозяина.

Что учесть при выборе площади земельного участка

Денежные вложения на благоустройство

При составлении сметы учитывайте не только стоимость объекта и строительства коттеджа, но и цены на возведение хозяйственных построек, бани, бассейна, закупку объектов ландшафтного дизайна, мощение дорожек.

Общая площадь участка напрямую влияет и на то, сколько владелец будет ежегодно тратить на его обслуживание. Большой дом требует значительных затрат на содержание инженерных сетей, просторная территория — на расчистку снега, поддержание аккуратного вида газона, уход за растениями.

Назначение участка

Размер участка для строительства частного дома должен быть достаточным для размещения всех дополнительных функциональных зон. Постройка дома с нуля без сада, огорода, зон отдыха не требует большой площади.

Если территория будет использоваться в качестве дачи, обычно достаточно 6-8 соток: на них можно уместить огород с теплицами и небольшой домик для отдыха.

Размер дома

Еще до покупки стоит точно представлять размер дома на участке. При выборе размера строения оцените количество проживающих, требования к размерам и расположению жилых и общих помещений.

Максимальный размер дома на участке не ограничен. При выборе площади и местоположения важно учитывать ограничительные линии на плане объекта недвижимости.

Дополнительные постройки

Необходимо заранее просчитать размеры каждой постройки на земельном участке: бани, гаража, мастерской, строения для инвентаря и других объектов.

Ландшафт

Подумайте, что еще будет располагаться на территории. Это могут быть:

• садово-огородная зона;
• благоустроенная зона отдыха в эко-стиле;
• искусственный водоем;
• другие объекты благоустройства.

Если нет желания тратиться на ландшафтный дизайн участка, подойдет небольшой объект рядом с лесом.

Форма земельного участка

Важно учесть не только размер участка для строительства жилого дома но и соотношение его габаритных размеров. Небольшая ширина и в два раза большая длина прямоугольного участка земли заставят задуматься о грамотном зонировании пространства. Сложности возникнут и при покупке объекта нестандартной формы.

Оптимальный размер загородного участка

Выбирать оптимальный размер участка для строительства дома нужно, ориентируясь на все вышеперечисленные факторы. При выборе стоит обратить внимание не только на площадь участка в ГА, но и на его геометрические и ландшафтные особенности.

Где выгодно купить участок подходящего размера

Девелоперская компания «Ярд» реализует объекты разной площади в современных, благоустроенных, охраняемых КП, расположенных в 15-25 минутах езды от центра Тюмени.

Минимальный размер участка для строительства частного дома в коттеджных поселках Луговое и Лето-парк — 6 соток. В наличии также есть объекты 8-25 соток для воплощения более масштабных строительных и ландшафтных проектов.

Вернуться к списку статей

Сколько соток земли нужно для постройки дома? Как посчитать и узнать размер участка?

Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.

Оптимальные размеры загородных участков

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

1. Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
2. Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

• назначение;
• месторасположение;
• густота населения;
• региональные ставки по минимальной площади.

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

ССЫЛКА НА КАЛЬКУЛЯТОР

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

• лазерную рулетку;
• тахеометр;
• нивелир;
• дальнометр;
• измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Пропорции и планирование застройки участка

Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки. Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:

1. жилую зону;
2. садово-огородную зону;
3. зону для отдыха.

Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.

Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства. Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий. Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.

На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.

Как соотношение сюжетов влияет на ваши планы развития

Engel & Völkers
Лицензионный партнер Швейцария
>
Блог
>
Как соотношение участков влияет на ваши планы развития

Любой, кто планирует ремонт или новое строительство, должен знать о соотношении участков. Но что это такое и как реализовать свой проект, несмотря на особенности плана зонирования?

Каждая муниципальная территория разделена на застроенную и незастроенную зоны, как показано на плане зонирования. Любой, кто заинтересован в покупке участка земли или старого здания, должен внимательно изучить этот план зонирования: именно он определит, можно ли построить дом вашей мечты на вашем участке — с использованием соотношения участков. Но что такое коэффициент сюжета и как он рассчитывается?

Соотношение участков – важность и расчет

План зонирования и строительные нормы обычно доступны на веб-сайте муниципального совета или могут быть получены непосредственно в местном или городском совете. План зонирования показывает как показатель площади помещения, так и соотношение участков.

Коэффициент земельного участка – это отношение площади земельного участка к общей площади здания. Поэтому он описывает максимальный размер вашего дома и является одним из самых важных моментов, которые следует учитывать. Другими словами, чем выше этот показатель, тем больше жилой площади можно построить на участке. Но как рассчитывается максимально возможная жилплощадь?

Вот пример: Вы купили участок площадью 600 м², на котором планируете построить отдельный дом. Коэффициент сюжета составляет 0,3 (30 процентов). Итак, расчет такой: 600 м² х 0,3 = 180 м². Это означает, что максимальная общая площадь вашего дома может составлять 180 м².

Эта площадь, как правило, рассчитывается на всю полезную площадь и включает в себя стены и кирпичную кладку. Например, подвалы, складские помещения, гаражи, лестничные клетки в многоквартирных домах, террасы на крыше и открытые балконы не считаются жилой площадью.

Соотношение участков муниципалитета будет варьироваться от зоны строительства к зоне строительства, потому что будут как густонаселенные центры города, так и другие районы, где застройка ограничена 30 процентами.

Существуют также различия между кантонами, где для этих расчетов используется коэффициент площади пола (FAR), а не коэффициент участка. Тем не менее, более высокий коэффициент площади этажа не означает более высокий коэффициент площади: каждая часть здания включена в FAR, т.е. подвалы и чердаки, которые исключены из коэффициента площадей.

Проверьте несколько вариантов и обратитесь за профессиональной консультацией

Итак, тщательно спланируйте ремонт или новое строительство и взвесьте несколько вариантов. Если вы еще не наняли архитектора и просто обдумываете идеи, мы можем помочь вам определить различные варианты. Наши квалифицированные консультанты по недвижимости являются вашим первым контактным лицом для изучения ваших вариантов, особенно в случае реконструкции, нового строительства или переоборудования.

Engel & Völkers предоставляет квалифицированные консультации и помощь на каждом этапе вашего проекта. Независимо от того, только начинаете ли вы или уже имеете конкретные планы – мы поддержим вас, от приобретения земли до продажи вашей собственности.

Свяжитесь с ближайшим к вам магазином Engel & Völkers или просто зайдите – мы будем рады помочь вам с вашими планами!

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или земельного участка в Индии

Вы хотите купить участок или участок земли? Если не сегодня, возможно, у вас есть мечта владеть участком когда-нибудь в будущем.

Покупка земли или земельного участка в некотором роде стала премиальной вещью в наши дни, особенно в больших городах, потому что земля является дефицитным товаром, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором можно построить дом по своему желанию.

В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать перед покупкой любой недвижимости в Индии.

Если вам случится посетить любую выставку недвижимости, вы встретите множество проектов земельных участков, а также схемы жилых квартир. Эти участки, как правило, находятся в радиусе 20-100 км от города и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

Кроме того, привлекательные цены (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки, что делает владение участком слишком простым. Сделка часто заключается в выплате символической суммы и оплате остальной суммы частями (EMI).

Однако обычный человек часто не знает о рисках, связанных с покупкой земли, и связанных с этим сложностях. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (что намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить для вас понимание.

Мой личный опыт

За последние несколько лет я лично побывал на нескольких участках (недалеко от Пуны). Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области. Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я был бы рад включить это в статью.

Эта статья в первую очередь поможет новичкам с простыми контрольными списками, с которыми им следует ознакомиться перед покупкой участка или при посещении схемы или при взаимодействии с продавцом (вот контрольный список для покупки квартир).

Обратите внимание, что в этой статье в основном рассматриваются схемы земельных участков или закрытых поселков, но большая часть вещей также применима к отдельно стоящему участку земли.

1. Земля на имени застройщика?

Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, заключается в том, имеет ли застройщик законные права на продажу земли или нет. Узнайте, кто является нынешним владельцем земли? Это сам строитель или нет?

Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают с собственниками совместный договор на продажу или застройку земли и продажу схемы участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть понятна. Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик сам имеет законные права на участок.

Вот история о том, как мелкие строители проворачивают аферы

2. Взял ли застройщик кредит в банке на проект?

Строители часто берут кредит в банке для схем участков и даже жилых схем. Это признак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, а также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

Застройщик не зависит полностью от аванса покупателей дома. Это показывает, что существует денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема нехватки денежных средств будет сведена к минимуму.

Не всегда в схеме есть кредит в банке, но все же поинтересуйтесь. Если есть банковский кредит, это является доказательством того, что банк провел тщательную проверку со своей стороны на законность и только затем предоставил крупную сумму (часто в крорах)

3. Где приказ NA?

По умолчанию вся земля в Индии является «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если правительство не определило ее для какой-либо другой цели. Таким образом, участок земли является либо сельскохозяйственным, либо несельскохозяйственным (обычно называется NA в сфере недвижимости)

Сельскохозяйственная земля может быть использована в сельскохозяйственных целях, тогда как, если вы хотите заниматься чем-то другим, помимо сельского хозяйства, вам необходимо сначала преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственную (NA)

Однако только потому, что земля имеет статус NA , не означает, что его можно начать использовать в жилых целях, потому что существуют различные типы NA, такие как

• NA — Коммерческий
• NA – Склады
• Нет данных – курорт
• Нет данных – IT
• NA – Жилой (тот, где можно построить жилой дом)

То есть, если участок земли типа NA – Resort, то это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя сделать жилую схему. Если участок НС – склад, то на нем можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя делать жилые схемы и продавать простому обывателю.

Значит нужно искать «NA — Жилой» Участок

Итак, смысл в том, что вам нужно спросить у застройщика/продавца, является ли участок земли, который вы планируете купить, «NA-жилой» или нет? Попросите у них копию этого. Многие другие типы участков АН продаются как «участок АН, одобренный коллекционером», что вводит в заблуждение.

Ниже я прилагаю образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже могли почувствовать, как он выглядит. Многие строители пытаются продать землю, не относящуюся к Северной Америке, говоря вам, что это предлагаемая земля Северной Америки, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему Северной Америки, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет NA-жилой и как вы потом будете пожинать плоды высоких цен.

Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высокой цене, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не более чем куском дерьма. .

Не ведитесь на это, потому что преобразование земли сельскохозяйственного назначения в жилую в Северной Америке — это очень длительный процесс, для которого необходимо получить множество согласований. Бывают случаи, когда прошло 10-15 лет, а он «все еще в процессе»

Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы лучше понять этот момент.

Итак, попросите продавца показать вам документы заказа АН. Посмотрите на это сами и не верьте обещаниям, что это будет через 2 месяца или на следующей неделе или что-то в этом роде. Не увлекайтесь такими сделками.

Поймите одну вещь очень четко, участки NA с четким титулом ограничены и редки, и часто вам придется платить за них хорошую цену. что это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

4. Что такое FSI для участка?

Предположим, вы купили участок площадью 2000 кв. футов для строительства на нем дома.

Сколько вы можете построить?

Вот понятие FSI или индекс площади. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

FSI 100% означает, что если у вас есть участок площадью 2000 кв. футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 кв. футов. Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Недавно я наткнулся на проект под названием «Королевский Пурандар» недалеко от Пуны, когда я посетил выставку сюжетов. Дама за прилавком сказала мне, что размеры участков начинаются с 5000 квадратных футов и доходят до 40000 квадратных футов (что очень много). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5000 и 10000 квадратных футов довольно большие.

Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего лишь 15%. Таким образом, с FSI 15%, если вы покупаете участок площадью 5000 кв. футов, вы можете просто построить дом площадью 750 кв. футов, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

Почему FSI очень важен?

Так что поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 кв. футов), но с разной FSI, например, 50% и 100%

• Участок A (50% FSI). 2 кв)
• Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 кв. Футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.

Но тогда может случиться так, что участок А продается по 10 лаков, а участок Б продается по 15 лаков, и вы можете сказать: «Участок А дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 кв. футов)

Один Важно знать, что FSI для сельскохозяйственных земель, как правило, очень мал. В Махараштре это всего 4%, а это означает, что даже если вы купите сельскохозяйственный участок площадью 10 000 кв. Футов, вы сможете построить на этой земле только 400 кв. Футов.

Обязательно попросите строителя/продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI. О цене земли судить только узнав о ФСИ, а не только о районе.

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

Вам следует узнать у продавца о других проектах, выполненных застройщиком. Проверьте, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Каково качество этих проектов? Были ли какие-либо юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой строителя?

Обо всем этом часто можно узнать в Интернете или на онлайн-форумах. Просто зайдите на сайт застройщика и узнайте, какие еще схемы он делал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?

Если у вас есть возможность, я предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Потраченные на это полдня только помогут вам в дальнейшем принять решение.

6. Когда будет оформлен акт купли-продажи?

Вы часто будете слышать о «соглашении о продаже», которое оформляется, когда вы бронируете квартиру/участок и оплачиваете первоначальный взнос (около 35-40%). Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационные сборы. Когда договор купли-продажи заключен, многие покупатели думают, что квартира/участок оформлена на их имя и теперь они юридически безопасны.

Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Договор купли-продажи (часто называемый АТС) — это просто ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ, а значит, это соглашение между покупателем и продавцом о начальных пунктах и ​​условиях, при которых продажа будет происходить в будущем.

В нем указаны условия сделки, сколько первоначальных платежей вы делаете вместе с номером чека, а также будущие даты, когда вы будете производить платежи и т. д.

Что такое документ «Купля-продажа»?

«Купеческий акт» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора, чтобы продажа состоялась. Если не оформлен акт купли-продажи, вы не становитесь законным владельцем.

Значит, спросить у застройщика или продавца о купчей? Когда это произойдет? Договор купли-продажи обычно оформляется только тогда, когда застройщик получает все взносы с вашей стороны.

7. Получу ли я индивидуальную выписку 7/12 на свое имя?

Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто будете слышать в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, хранящийся в налоговой службе, в котором упоминается, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

В каком-то смысле это история земли, и вы точно узнаете, когда кто кому продал. Таким образом, вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

Например:

Если лицо А продает землю лицу Б, то важно, чтобы имя в выписке 7/12 было изменено с А-> Б. Если имя Б не зарегистрировано в выписке 7/12, B не будет действительным землевладельцем.

Поэтому важно спросить продавца о выписке 7/12. Вокруг этого много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то вашего имени не будет в выписке 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может купить сельскохозяйственный участок. земля и даже ограничения по минимальному размеру есть.

Иногда строитель говорит вам, что имя строителя будет в выписке 7/12, а не ваше. Или название общества будет в выписке 7/12, а не ваше.

Также иногда случается, что большой участок участка разбивается на небольшие земельные участки и продается большому количеству людей, и создается совместная 7/12, где все имя покупателя находится в выписке 7/12 (см. разговор ниже), что делает вещи очень сложными в будущем.

Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли сделана индивидуальная выписка 7/12 или нет.

8. Какое будет годовое обслуживание после покупки участка?

После того, как вы покупаете участок, необходимо ежегодно оплачивать обслуживание, которое идет на поддержание основных удобств, таких как охрана, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. д. Это не должно быть сюрпризом для вас позже. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.0003

9. Участок расположен на равнине или на склоне?

Не думайте, что ваш участок всегда будет плоским. Если это большой проект, может случиться так, что общая земля, которую приобрел застройщик, неровная или имеет уклоны. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или он может быть неровным.

Вы спросите, каковы основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровном участке?

Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого сайта

Если участок находится на значительном уклоне, то либо земля должна быть вырублена и засыпана, либо вам нужно построить дом с учетом этого уклона. Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также могут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних объектах, склон также может уменьшить воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного отопления и для сбора солнечной энергии.

Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнцу, а крутой склон, обращенный на юг, не очень.

Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее показывают вам (часто, когда проект еще не запущен или не участвует в выставках) участок находится на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

10. Как организовано водоснабжение и другие основные удобства?

Всегда спрашивайте, как они собираются обеспечивать водой и другими предметами первой необходимости. Это будет исходить от муниципалитета или грамм панчаята? Или они делают свою собственную аранжировку для этого?

А также задать другие вопросы, например:

1. А электричество?
2. Индивидуальный электросчетчик ставить будут?
3. Сколько за это берут?
4. Если участок/земля находится слишком далеко от главной дороги, то что делать с подъездной дорогой?
5. Кто будет разрабатывать?
6. А ограждение участков?
7. Что насчет безопасности?
8. Спрашивайте все подробно и по пунктам.

На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить, когда покупаете участок. Ниже представлено еще одно видео на эту тему, в котором некоторые представители отрасли говорят о той же проблеме покупки земли и связанных с этим сложностях.

Настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже. Точка! – Покупка земли является эмоциональным решением, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцам, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они делают свой «Мега-Запуск». Этого никогда не бывает.

Многократное посещение участка – Не бронируйте участок сразу после одной встречи или без посещения участка самостоятельно. Я бы сказал, что перед сделкой нужно сделать не менее 3-4 визитов. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на сайте. Просто сделайте неожиданный визит и расспросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о сюжете, о которой вам не рассказывали

Торг по цене – Часто заявленная цена за участок никогда не является окончательной ценой. В такой стране, как Индия, общеизвестно, что всегда есть возможность торговаться. Таким образом, вы можете легко предположить маржу в 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем согласитесь как минимум на 5%. Потратьте много времени на принятие решения, и часто вы увидите, как цены снижаются. Очень важно, чтобы вы не выказывали своего отчаяния при покупке, а также делились с ними некоторыми названиями близлежащих проектов и тем, как они вам также нравятся, и вам нужна веская причина, чтобы купить у них участок

Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошие знания о важных вещах, которые вы должны задать и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

Остерегайтесь мелких неизвестных строителей для сюжетных проектов

Сейчас, я думаю, нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не стоит пытаться ее делать, если у вас нет склонности к риску.