Регистрация построенного дома на собственном участке в 2021 году: инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке

Законопроект Росреестра упростит оформление прав на дома и землю

С 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца, отметил статс-секретарь — замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Остается нерешенным вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огород, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение этого вопроса.

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», — отметил Бутовецкий.

Закон также позволит решить и проблему легализации и оформления жилья, построенного еще в советский период. «Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные еще в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — пояснил Бутовецкий.

Воспользоваться таким упрощенным порядком можно будет, если жилой дом был построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находится в границах населенного пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации. Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Есть нововведения, которые касаются и многоквартирных домов. Так, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами — в первую очередь, для защиты жилищных прав граждан на придомовые территории, подчеркивают в Росреестре.

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Наибольшей популярностью «дачная амнистия» пользуется в Дагестане, Татарстане, Иркутской и Волгоградской областях, Красноярском крае. В конце прошлого года был принят закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет — до марта 2026 года.

Росреестр предложил легализовать построенные в советский период дачи без документов — Недвижимость

МОСКВА, 5 апреля. /ТАСС/. Росреестр предложил узаконить оформление построенных хозспособом в советский период жилых домов, у владельцев которых нет необходимых документов для такого оформления. Об этом в понедельник сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на законопроект о расширении механизма дачной амнистии.

В конце декабря ТАСС сообщал, что Росреестр предложил включить в дачную амнистию возможность переоформить права на недвижимость с помощью документов старого образца и предоставить гражданам право узаконить построенные жилые дома на участках, по которым отсутствуют правоустанавливающие документы. Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, в настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен, прокомментировал заместитель руководителя Росреестра Алексея Бутовецкий. По его словам, проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на участки под ними, и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого.

«Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные еще в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — цитирует пресс-служба Бутовецкого.

Для того, чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населенного пункта, быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

«Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации)», — пояснили в Росреестре. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом.

О дачной амнистии

С 2006 года дачной амнистией воспользовались более 14 млн заявителей, сообщили в Росреестре. Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе, дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Среди регионов, где дачная амнистия пользуется наибольшей популярностью, Республика Дагестан, Иркутская область, Красноярский край, Волгоградская область и Республика Татарстан. 18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении дачной амнистии на пять лет — до 1 марта 2026 года.

Дачная амнистия продлена по 1 марта 2021 года

Источник: Администрация го Мытищи

9 августа на оперативном совещании главы г.о. Мытищи директор Мытищинского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Марина Ткаченко рассказала о дачной амнистии.

Согласно федеральному закону о продлении дачной амнистии от 2 августа 2019 года, до 1 марта 2021 года граждане могут зарегистрировать в упрощённом порядке право собственности на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства. Для этого потребуется только правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН, и технический план, в состав которого будет включена декларация об объекте недвижимости. Со всеми документами необходимо прийти в Мытищинский филиал ГУП МО «МОБТИ» (Олимпийский пр-т, 13А), где кадастровые инженеры подготовят технический план и декларацию об объекте.

При регистрации здания в упрощённом порядке Росреестр проведёт проверку соответствия построенного дома предельным параметрам, установленным федеральным законом. Данные изменения вносятся в ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Параметры установлены в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилой дом должен быть построен с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Закон о дачной амнистии внёс и другую поправку, которая касается владельцев дачных и садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на которых до 4 августа 2018 года начато строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. Владельцы могут до 1 марта 2021 г. направить в администрацию муниципального образования уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта на соответствующем земельном участке. В этом случае получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется, такие объекты не будут признаны самовольными постройками и могут быть зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для этого после окончания строительства застройщик обязан направить Уведомление об окончании строительства в администрацию муниципального образования одним из следующих способов: при личном посещении МФЦ, в электронном виде через РПГУ (Региональный Портал Государственных Услуг) на сайте: https://uslugi.mosreg.ru/. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы, в том числе квитанция об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. При соответствии построенного дома требованиям законодательства администрация обязана направить в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации права застройщика на дом с приложением технического плана. В настоящее время, пока порядок информационного взаимодействия между администрацией и Росреестром не налажен, после получения заявителем Уведомления о соответствии построенного или реконструированного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, он лично относит весь пакет документов в МФЦ.

Без изменений остался порядок перевода садового дома в жилой дом. У заявителей, как и раньше, имеется возможность признать садовый дом жилым на основании заявления, поданного в орган местного самоуправления, выписки из ЕГРН на объект и заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надёжности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В случае, если садовый дом или жилой дом обременён правами третьих лиц, необходимо нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом и наоборот.

Теги:
МОБТИ,
дачная амнистия,
2019

Строительство индивидуального жилого дома — Официальный портал Казани

Дачная амнистия продлена.

Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ, вступившим в силу 19.12.2020, внесены изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Прием уведомлений при планировании строительства и после окончания строительства ИЖС и садовых домов с целью получения уведомлений о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения и о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется Управлением градостроительных разрешений г.Казани в соответствии с установленным порядком.

Начало строительства:

• Направление уведомлений при планировании строительства ИЖС и садовых домов

Порядок выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов регламентированный частями 9, 9. 1, 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации утратил силу с 04.08.2018 на основании Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ. Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

На основании статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения.

Формы уведомлений, необходимые для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 №591/пр.

Образцы документов:

1. Бланк уведомления о планируемом строительстве.

2. Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве.

3. Бланк уведомления об изменении параметров планируемого строительства

или реконструкции объекта 

Завершение строительства:

• Направление уведомлений после окончания строительства ИЖС и садовых домов

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщику в течение 30 дней после завершения строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома далее.

Для рассмотрения уведомления о завершении строительства необходимо представить следующие документы:

1) заполненное уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащие сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ;

2) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права недвижимости на данный объект необходимо также приложить следующие сведения:

— паспортные данные застройщика;

— данные СНИЛС;

— копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Образцы документов:

1. Бланк уведомления об окончании строительства.

Росреестр предложил легализовать построенные во времена СССР дачи без документов

Росреестр предложил узаконить оформление построенных в советский период жилых домов, у владельцев которых нет необходимых для этого документов. Соответствующее положение содержится в проекте федерального закона, который предусматривает новые возможности для регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости («дачная амнистия 2.0»).

«Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого»,— сказал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий (цитата на сайте Росреестра).

По его словам, эти дома могут быть учтены в старых документах совхозного или колхозного учета, в документах бывших БТИ, но для получения прав этого недостаточно. Законопроект предлагает бесплатно и в упрощенном порядке оформлять права на жилые дома, построенные в советский период, и земельные участки под ними в собственность.

При этом жилой дом должен быть построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населенного пункта на государственной или муниципальной земле. Заявление нужно будет подавать в орган местного самоуправления, приложив любой документ, подтверждающий факт владения домом. Перечень таких документов могут определять региональные власти.

В конце 2020 года президент Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. В течение следующих пяти лет можно оформлять в упрощенном порядке постройки на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства. «Дачная амнистия» действует в России с сентября 2006 года, за это время граждане оформили права более чем на 13 млн объектов недвижимости.

Подробнее о продлении программы — в материале “Ъ” «Дачная амнистия доживет до двадцатилетия».

Дачная амнистия — что это за закон, его срок и на какую недвижимость действует

С 03 августа 2018 года в соответствии с новой редакцией статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается:

Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 2 этой же статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что использование самовольной постройки не допускается. Она подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными:

• правилами землепользования и застройки;
• документацией по планировке территории;
• обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Снос самостроя должен выполнить его собственник за свой счет, либо лицо, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления, то это происходит, в том числе, и за его счет.

Кроме того, теперь постройка не может быть признана самовольной, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Безусловно, данное нововведение может быть воспринято позитивно. Вместе с тем, вряд ли оно коренным образом поменяет подход, сформировавшийся ранее в судебной практике.

С 03 августа 2018 года самовольная постройка может быть также приведена в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или с обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Законом №339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»» также уточнены полномочия органов местного самоуправления в части принятия решений о сносе самовольной постройки. Теперь же органы местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН или признано судом.

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30. 06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

• В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
• Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
• Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

• Оригинал паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Градостроительный план участка.
• Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
• Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
• Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

• Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
• Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
• Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
• Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты).  
• Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
• В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
• В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

• уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
• уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Покупка земли для строительства дома или покупка дома

Рассматриваете ли вы покупку существующего дома или покупку участка земли для строительства нового дома, оба варианта требуют серьезного исследования. Оба варианта также имеют некоторые важные различия, о которых следует знать, чтобы принять обоснованное решение.

Главное различие между покупкой земли для строительства дома и покупкой дома

Одно из различий между ними заключается в том, как структурированы ссуды.Есть несколько вариантов ипотеки в соответствии с вашими потребностями и бюджетом, но вариантов покупки земли гораздо меньше. Многие земельные ссуды должны быть полностью выплачены в течение трех-пяти лет.

Процентные ставки и первоначальные взносы также обычно выше по земельным займам, чем по ипотечным кредитам. Типичный первоначальный взнос может составлять от 20 до 50%. Однако некоторые банки разрешают более низкий первоначальный взнос, если у вас отличный кредитный рейтинг. Однако обеспечить более низкую процентную ставку намного сложнее, поскольку ссуды только на землю являются более рискованными для кредитора, поскольку на самом деле нет никакого залога, такого как дом.Поэтому кредиторы менее склонны предлагать более низкие процентные ставки.

Одним из преимуществ покупки земли за наличные является то, что сумму, которую вы платите за землю, можно использовать в качестве первоначального взноса в счет вашего строительного кредита, когда вы будете готовы начать строительство дома. В некоторых случаях кредиторы могут также включить покупку земли в ваш строительный кредит.

Большинство экспертов рекомендуют покупать землю за наличные, если они у вас есть. Специалист по земле может посоветовать вам варианты, а финансовый консультант может помочь вам в ликвидации активов или организации финансовых вариантов.

Причины рассмотреть возможность покупки земли

Во многих областях современный рынок жилья является довольно конкурентным. Новые дома срываются еще до того, как их строят. В более старых домах могут возникнуть проблемы со старым домом. Если текущий рынок жилья просто не предлагает то, что вам нужно, тогда покупка земли и постройка собственного дома в соответствии с вашими требованиями могут быть гораздо более жизнеспособным вариантом.

Покупка земли в сельской местности также дает вам больше свободы и меньше вторжений со стороны ближайших соседей и дорогостоящих домовладельцев.Если вам нравится идея иметь возможность делать на своей земле больше того, что вы хотите, без условий и ограничений соседства, то, опять же, покупка собственной частной земли, вероятно, будет для вас хорошим выбором.

Важные соображения при покупке земли

Вам нужно выяснить, позволяет ли ваш бюджет покупать землю и под строительство дома. Помимо затрат на строительство, вам также придется учитывать дополнительные расходы, включая, помимо прочего, разрешения, сборы, корректировку земли — при необходимости, а также стоимость водопровода, канализации и инженерных коммуникаций, ведущих к дому.В этом процессе жизненно важно руководство землевладельца.

Как найти землю для строительства дома

При поиске земли для покупки вы захотите воспользоваться услугами квалифицированного агента по земельным участкам в сельской местности, а не агента по жилой недвижимости. Агент по недвижимости без образования или опыта работы с земельными участками может в конечном итоге либо зря потратить ваше время, либо заплатить вам много денег, либо и то, и другое. Начните поиск квалифицированного агента рядом с вами или просмотрите свойства, перечисленные квалифицированными агентами, чтобы начать работу.Обязательно побеседуйте с агентами, которых вы планируете, чтобы убедиться, что у них есть опыт, необходимый для достижения ваших целей.

Важность использования квалифицированного земельного агента при покупке земли

Квалифицированный земельный агент будет обладать знаниями и опытом, которые помогут вам максимально увеличить стоимость вашей сделки с землей. Земельные агенты смогут предоставить вам важную информацию, ресурсы и сеть экспертов по земле, к которым традиционный агент по недвижимости, вероятно, не будет иметь доступа в своей роли.Кроме того, они сэкономят вам много денег, потому что хорошо осведомлены о расходах, оформлении документов и юридических процедурах покупки земли. Квалифицированный земельный агент может вам помочь и другими важными способами:

• У них будет информация о законах о зонировании с подробным описанием того, что можно и что нельзя делать на земле, которую вы хотите купить.
• У них есть информация о городских постановлениях, которых вы должны придерживаться.
• Они могут помочь вам нанять профессионального землеустроителя, если он вам понадобится.
• Они могут помочь вам оценить коммунальные расходы на водоснабжение и электричество в вашем новом доме.
• У них будет информация о сервитутах.
• Они могут сказать вам, находится ли участок, который вы собираетесь купить, в зоне затопления.
• Они могут помочь вам с разрешениями до начала строительства вашего дома.

Ниже приведен контрольный список с некоторыми предложениями для потенциальных покупателей земли, о которых следует информировать, когда они собираются приобрести землю в первый раз. Имейте в виду, что этот список не является исчерпывающим, и любой, кто рассматривает возможность покупки земли для строительства дома, должен обратиться к специализированному земельному консультанту в своем районе, прежде чем покупать землю.

Контрольный список для покупателей земли

• Зонирование и разрешения
• Специальные налоговые отчисления
• Послабления и ограничения на действия
• Границы собственности
• Права на воду и продуктивность почвы
• Планирование будущего землепользования
• Урожайность сельскохозяйственных культур и древесины
• Качество и сток воды из скважины
• Обслуживание дорог и проезжей части
• Пожарная служба и скорая помощь
• Электричество и высокоскоростной доступ в Интернет
• Зоны затопления
• Предыдущее и настоящее землепользование
• Использование земель прилегающих объектов
• Прошлые лесозаготовительные работы
• Обзоры
• Топография и опасные места
• Налоги на имущество и связанные с ними отсрочки платежей
• Жилые помещения для бедных и фермерских хозяйств
• Варианты финансирования сельской собственности
• Оценка рынка и инспекции
• Переговоры о продаже

Помните, как и в случае любой крупной покупки, также важно провести собственную комплексную проверку и использовать квалифицированного земельного агента, например, аккредитованного земельного консультанта, для оказания помощи с вашей покупкой. Задайте множество вопросов, подумайте о стоимости близлежащих домов и соответствующим образом спланируйте свой бюджет, чтобы иметь лучшее представление о том, является ли покупка земли правильным вариантом для вас. Сельская недвижимость — это сегмент недвижимости, который требует другого уровня образования и опыта от профессионалов, консультирующих покупателей и продавцов.

Как купить много, чтобы построить свой собственный дом на

Снимок с воздуха нестандартного дома от Дэниела Барнса на Unsplash

Вы приняли захватывающее решение построить новый индивидуальный дом! Теперь вам нужно выбрать и купить участок, на котором вы собираетесь строить.Давайте посмотрим, что вам следует предпринять перед покупкой земли.

Найдите свой участок

Поиск подходящего участка для вашего индивидуального дома может показаться ошеломляющим, если вы еще не подготовили участок своей мечты. Чтобы сэкономить время на поиске участков, сузьте круг, где вы хотите жить, а затем начните исследовать доступные участки в этих областях. После того, как вы сузили радиус поиска, у вас есть несколько вариантов поиска идеального участка.

Строители или архитекторы могут помочь вам разобраться в процессе поиска земли.Он или она может найти данные об истории собственности, в том числе о том, за что она была продана в прошлом, и получить представление о ходе работ, которые могут повлиять на собственность. Сравните цену на листинге с сопоставимой недвижимостью, находящейся в настоящее время на рынке, и той, что была продана за последние шесть месяцев. И используйте веб-сайт вашего оценочного округа, чтобы отслеживать оценочную стоимость участка и близлежащих участков. Следите за тенденциями в стоимости, которые могут дать вам представление о разумной цене предложения.

Агенты по недвижимости и брокеры часто имеют доступ к большому количеству объектов недвижимости для продажи через несколько служб листинга (MLS).Ищите специалиста по недвижимости, который хорошо разбирается в вопросах покупки земли или земельных участков. С вас будет взиматься комиссия от 3 до 5 процентов за продажу, которая отражается в общей цене.

Если вы не хотите платить кому-то за поиск вашей земли, вы можете обратиться к местным аукционным компаниям для проведения аукционов по продаже недвижимости. Многие проводят живые аукционы или продают в Интернете. GovernmentAuction.com позволяет покупателям земли приобретать доступную государственную землю на живых аукционах. Захваченная земля на сайте GovernmentAuction.com включает в себя участки для односемейных домов площадью от 1 акра до 640 акров рядом с такими интересными объектами, как озера, горы и поля для гольфа.

Визуализируйте свой новый дом на лоте

Представьте свой дом на выбранном вами участке. Как это выглядит? Достаточно ли у вас во дворе места для сада, о котором вы всегда мечтали?

Знайте размеры вашего дома, чтобы вы могли определить его площадь на участке. Поговорите со своим строителем и получите любые советы по поводу дома на участке.

Подумайте о характеристиках лота. Насколько вы близки к соседям? Какие виды открываются из дома? Что будет рядом с тобой, а что будет позади.Это может сильно различаться в зависимости от того, где находится ваш участок, будь то открытая территория без застройки или открытый участок в растущем районе.

Проверьте местные постановления о зонировании

Вы должны проверить свои местные законы о зонировании, прежде чем принимать
строительство на «идеальном» участке земли. Пока вы можете изучить законы зонирования
себя — если вы не связаны с индивидуальным строителем дома, который управляет
требования к зонированию — вам следует поговорить с местным юристом, чтобы убедиться, что вы
не тратьте деньги на бесполезный лот.

Обратитесь в местный офис зонирования или посмотрите
онлайн для записей о зонировании земли, которую вы хотите купить. Платить
внимание к окружающей земле, а также попытаться оценить, какое зонирование в будущем
и строительство будет происходить в этом районе.

Убедитесь, что на предполагаемой земле есть доступ к
улица. Если этого не произойдет, вам нужно будет получить сервитут или разрешение на использование
собственность соседа, чтобы получить доступ к вашему дому. Если вам необходимо приобрести сервитут от
землевладельцу, проконсультируйтесь с земельным агентом или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам составить
поступок.

Дополнительные правила, которые необходимо знать

Попросите продавца или листингового агента предоставить копию документов об ограничениях и правилах ассоциации домовладельцев. Проверьте анкету на предмет неудач в строительстве. Существуют ли требования к минимальной площади в квадратных футах или к строительным материалам? Можете ли вы выбрать своего строителя или участок «привязан к строителю»? Вы обязаны вступить в ассоциацию домовладельцев? Некоторые разработки ограничивают количество домашних животных и даже количество припаркованных транспортных средств в одном доме. Убедитесь, что вы понимаете правила и готовы играть по ним.

Взгляд строителя

Уклон участка, проблемы с подземными водами, расположение деревьев, доступность строительной площадки — это одни из факторов, которые повлияют на окончательную стоимость строительства на вашем участке. «Строитель с местным опытом — это наиболее компетентный ресурс для информации о возможности строительства вашего участка», — говорит Кейт Дурио, специалист по строительству из Остина, из JKD Builder. «Например, на крутом участке потребуется больше земляных работ, и можно ожидать, что стоимость плиты будет выше, чем на ровном участке.И хотя деревья всегда желательны, если деревья находятся в оболочке здания, а не по периметру, скорее всего, им придется выйти наружу, что также увеличивает затраты на раскопки ».

Это также может быть тревожным сигналом для кредиторов. «Для банкиров отсутствие коммунальных услуг — самый большой красный флаг для ссуд на покупку лотов, но вход / выход на лоты также очень важны», — говорит Денни Бьюкенен, президент Lakeway в Independent Bank. «Контур участка тоже важен. Это ровно и легко строить, на склоне или обрыве? »

Проверьте район

Подумайте, какой район будет
лучше всего подходит для вашей семьи на долгое время перед покупкой объекта недвижимости.В поисках идеального участка для дома по индивидуальному проекту подумайте о том, как вы
хотите жить, и имейте в виду следующее:

• Время в пути до места работы
• Уровень преступности в окрестностях (вы можете использовать такой инструмент, как CrimeReports, чтобы найти эту информацию.)
• Сколько времени это займет чтобы добраться до предметов первой необходимости, таких как продуктовые магазины, магазины и школы.
• Если у вас есть дети, каковы оценки местных школ (на сайте Niche.com есть одни из самых точных оценок и обзоров школьных округов.)
• Если вы хотите жить в районе с ассоциацией домовладельцев
• Если общественные удобства помогают поддерживать ваш желаемый образ жизни
• Если это сплоченное сообщество
• Если это тот район, где соседские дети играют за пределами
• Если у вас есть особые потребности в том месте, где вы живете, отвечает ли им это сообщество

Проведите некоторое время в сообществах, где вы хотите
построить, чтобы получить истинное представление о районе. Поездка в свой ежедневный
необходимо, чтобы получить представление о времени в пути.Спросите жителей, как они себя чувствуют
об их сообществе и о том, проводят ли они время со своими соседями. Принимая
время, чтобы по-настоящему понять сообщество, может помочь вам определить, много ли
подходящее место для вашего нового дома.

Если вы думаете о создании собственного
дома в сообществе, контролируемом ТСЖ, обязательно спросите о сборах, правилах и
нормативно-правовые акты. Вам также следует попросить письменную копию устава сообщества. К
убедитесь, что вы построите сообщество, которое действительно любите, не начинайте смотреть на участки
пока вы не прочитаете устав и не узнаете, что можете с радостью соблюдать все
правила.

Также учитывайте скорость роста площади. Много ли идет строительство новых домов или открытие новых предприятий? Или район более устоявшийся, и уже есть множество удобств? Чтобы получить точную информацию о темпах роста района, используйте Census Explorer от Бюро переписи населения. Эта интерактивная карта позволяет вам раскопаться до уровня района и узнать все о структуре населения вашего потенциального нового сообщества.

Оценка трафика и шума

Еще один аспект, на который следует обратить внимание при выборе земли, — это движение и шум.Как растущая семья, вы должны знать, сколько машин проходит по окрестностям. Находится ли участок, на который вы смотрите, недалеко от входа в район? Если это так, это может привлечь много шума и трафика от людей, которые приходят и уходят.

Cul-de-sacs отлично подходят для детей, играющих на улице, потому что там меньше пробок, но они могут быть проблематичными в чрезвычайных ситуациях. Дизайн улиц может затруднить уборку снега и пожаротушение.

На участке в тупике может быть меньше места впереди, что может сделать мечту о большом переднем дворе невозможной.Это также может помешать вам иметь место, необходимое для парковки. Тем не менее, задние дворы, как правило, больше и дают вашим детям больше места для игр со своими пушистыми друзьями.

Угловой участок означает, что у вас будет движение и тротуары с двух сторон от вашего участка. Эти угловые участки, как правило, больше и позволяют иметь гараж с боковой загрузкой, что отлично подходит для домовладельцев, которые хотят, чтобы гараж был вне поля зрения, а передняя часть дома имела более «чистый» вид. Если вы живете в более холодном климате, вам придется подумать о уборке снега зимой с угловым участком.Придется расчистить как улицы, так и тротуары.

Если вы планируете участок на Т-образном перекрестке или участок, выходящий на въездную улицу, возможно, вам придется столкнуться с фарами встречного транспорта. Разработайте план этажа так, чтобы спальни не выходили на фасад дома, чтобы фары не отвлекали внимание в ночное время.

Финансирование вашего участка

Строительство нестандартного дома на вашем собственном участке обычно обходится дороже, чем покупка производственного дома, из-за дополнительных затрат на покупку земли.По данным Федерального агентства жилищного финансирования, неосвоенная земля в несельскохозяйственных районах стоит в среднем 6500 долларов за акр, что увеличивает общую цену вашего нового дома. Стоимость вашей земли вместе со всеми настройками, которые вы хотите включить в свой дом, может увеличить прибыль вашего индивидуального дома.

Во-первых, вы должны составить разумный бюджет, чтобы не перерасходовать. Затем найдите кредитора, который поможет профинансировать вашу землю и дом. Прежде чем поговорить со своим кредитором, получите свою кредитную информацию и принесите документы о своем доходе и занятости, банковских счетах и ​​других средствах и активах.

Проверить страховые ставки

Сумма, которую вы заплатите за страхование домовладельца, будет частично зависеть от таких факторов, как доступность пожарных кранов и аварийных служб. Многие операторы не страхуют недвижимость за пределами города. Если участок находится в зоне затопления — или в любой области, которая была затоплена ранее, — можно ожидать, что ставки будут отражать больший риск. Попросите совета у страховых компаний, которые хорошо осведомлены об этом районе и могут предоставить оценку затрат на страхование вашего будущего дома, прежде чем вы выберете место.

Спросите об коммунальных услугах

Дешевый лот может неожиданно оказаться не такой выгодной сделкой, если для этого потребуется установить дорогую септическую систему и водозабор. Если требуется септик или колодец, узнайте смету расходов у надежного установщика. Если участок обслуживается муниципальным или частным поставщиком воды, изучите его расценки и источник водоснабжения.

«Во время недавней засухи в Центральном Техасе запасы воды в нескольких подразделениях иссякли, — говорит Кейт Дурио. «Домовладельцы в этих подъездах заплатили премию за то, чтобы водовозы привозили воду.”

Найдите подходящего кредитора

Большинство, но не все, кредиторы в сфере недвижимости выдают много кредитов. «Большинство банков, которые выдают большие ссуды, делают их, потому что они также хотят предоставить ссуду на строительство / постоянную ипотеку», — говорит Бьюкенен. «Ищите банк, который известен тем, что является кредитором недвижимости, а также предоставляет много кредитов на строительство».

По ссудам на покупку лотов большинство кредиторов предлагают фиксированную ставку на срок от трех до пяти лет с выплатами на основе 20-летней амортизации. «Иногда могут быть сделаны исключения, но большинство банков требует минимального 20-процентного первоначального взноса при покупке лота», — говорит Бьюкенен.Как и в случае с другими займами, вы должны ожидать, что предоставите кредитору заявление, налоговые декларации за два года, ваши последние квитанции о заработной плате и финансовые отчеты, которые показывают ликвидность. «Нормальное максимальное отношение долга к доходу составляет 45 процентов по ссудам на покупку лотов», — говорит Бьюкенен.

С правильной домашней работой, командой профессионалов, обеспечивающих руководство, и хорошей дозой терпения, вы можете получить идеальный участок и получить ссуду в течение месяца.

Строительный заем

Строительный заем покрывает индивидуальный дом, который вы планируете построить, и
покупка земли.Вы заплатите за два закрытия, сначала строительство и
второй по постоянной ипотеке. Это краткосрочная ссуда, идеальная, если вы наняли
строителя и составить план дома. Этот заем аналогичен кредитной линии;
вы берете в долг только то, что вам нужно, когда вам это нужно, и платите проценты только за
сумма займа.

Земельный заем

Этот вид займа покрывает покупку земли, но не
строительство дома по индивидуальному заказу. Этот заем встречается гораздо реже, поскольку кредиторы
более не решаются подписать ссуду на покупку земли.Обычно они спрашивают
для 50% первоначального взноса по сравнению с 10–20% для дома.
Процентная ставка также может быть выше, чем по жилищному кредиту. Земельный заем — это
вариант, который следует рассмотреть, если у вас нет ближайших планов по развитию участка,
потому что, когда вы получите ссуду на землю, вам все равно понадобится ссуда на строительство.

Постоянные ссуды на строительство

Это тип единовременного финансирования, аналогичного ссуде на строительство, который покрывает стоимость земли и строительства.После завершения строительства он конвертируется в обычную ипотеку. Как и в случае любой другой ипотеки, вы можете выбрать ссуду с фиксированной или регулируемой ставкой. Кредиторы требуют первоначального взноса в размере не менее 20 процентов от ожидаемой суммы постоянной ипотеки.

Государственные ссуды

Несколько государственных агентств предлагают ссуды, чтобы помочь финансировать покупку лота. Для получения дополнительной информации о финансировании вашего нового дома по индивидуальному заказу прочтите статью «Как финансировать индивидуальный дом».

Договориться и подписать

Если вы покупаете землю самостоятельно, переговоры могут быть пугающими.Не
бойтесь твердо стоять на своей цене. Прежде чем делать ставку, оцените
оценочную стоимость лота и сравнить с аналогичными соседними объектами недвижимости. Если
продавец твердо заявляет о своей цене, попросите его покрыть часть затрат на закрытие сделки.

При составлении соглашения укажите непредвиденные обстоятельства, которые необходимо
быть выполнены до завершения транзакции. Пример непредвиденного обстоятельства:
продавец предоставит вам четкий отчет о названии перед закрытием. Если они не встретятся
На это непредвиденное обстоятельство вы можете разорвать договор.

После завершения и подписания соглашения можно продолжить
с завершением земельного исследования на недавно приобретенном участке. Во время этого
время, вы должны запустить отчет о праве собственности, чтобы подтвердить, что продавец владеет землей
и может передать его вам. Поговорите с продавцом о покупке титульного страхования,
который защищает вас в случае возникновения проблем с названием. Эти сборы могут быть
добавлены к вашим заключительным расходам.

На этом этапе все, что осталось, — это присутствовать на закрытии.
Поздравляю! Вы на один шаг ближе к созданию индивидуального дома для вашего
мечты.

Шеннон Уилсон — бывший партнер по цифровому контенту в Builders Digital Experience (BDX). Ее основная роль заключалась в создании видеоконтента, написании и редактировании статей для NewHomeSource.com и HomLuv.com. Шеннон окончила Техасский технический университет в мае 2014 года со степенью бакалавра в области электронных СМИ и коммуникаций.

До работы в BDX она работала в газете в Западном Техасе и на телевизионных станциях в Омахе, Небраске и Альбукерке, Нью-Мексико. Она была мультимедийным журналистом или репортером в одной женской группе, что означало, что она писала, снимала и редактировала все свои собственные материалы.

Шеннон рада вернуться в свой родной штат. Ей нравится путешествовать (она побывала в 13 странах и их количество растет!) И исследовать природу, которую может предложить Техас!

Право на строительство: как схема побуждает людей к самостоятельной постройке

The Right to Build разработан, чтобы помочь самостоятельным строителям и индивидуальным строителям преодолеть одно из самых больших препятствий, с которыми они сталкиваются — найти участок для самостоятельной постройки.

Запущенный в 2016 году, Право на строительство — это законодательный акт, который поддерживает тех, кто хочет строить собственное жилье, помогая людям подняться на карьерную лестницу и создать индивидуальный дом.

Перспективным строителям предлагается зарегистрировать свое желание построить собственный дом в местных органах власти через Регистр права на строительство (подробнее об этом ниже). В рамках этого законодательства местные власти должны обеспечить наличие достаточного количества участков для удовлетворения спроса и продемонстрировать, что разрешение на строительство (или разрешение в принципе) было выдано на эти участки в течение трех лет.

Местные власти по всей Англии обязаны подтверждать это каждый год 30 октября — в День права на строительство.

В этом году начнется пересмотр законов о праве на строительство, чтобы изучить, насколько эффективно действующее законодательство в поддержке самозастроителей, результаты которого ожидаются летом.

Если вы подумываете о самостоятельной сборке или проекте пользовательской сборки, убедитесь, что вы знакомы со схемой «Право на сборку» и узнайте, как она может помочь. Это руководство объясняет, что вам нужно знать.

Что такое право на строительство?

Право на строительство было передано с целью стимулирования жилищного строительства и устранения опасений по поводу доступности, а также для того, чтобы сделать больше индивидуальных и обслуживаемых участков доступными для тех, кто хочет построить собственное жилье.

В соответствии с Законом о жилищном строительстве и планировании от 2016 года местные власти обязаны помогать в поиске земли тем, кто заинтересован в строительстве собственного дома. Это делается через регистр «Право на строительство».

С 1 апреля 2016 года советы в Англии должны были вести список людей или групп, которые хотели бы строить самостоятельно. Местные власти в Англии должны предоставить достаточное количество обслуживаемых участков, чтобы удовлетворить спрос (который может быть определен по номеру регистрации для получения права на строительство).

Всем, кто заинтересован в строительстве собственного дома, предлагается зарегистрировать свою заинтересованность на портале «Право на строительство» (сайт, созданный отраслевой организацией National Custom and Self Build Association или NaCSBA).

Исследование NaCSBA, проведенное в октябре 2020 года, показало, что каждый третий человек заинтересован в строительстве собственного дома.

Целевая группа по праву на строительство также была создана NaCSBA для поддержки местных властей в их работе по выполнению своих обязанностей, связанных с правом на строительство.

Где есть право на строительство?

Право на строительство в настоящее время доступно только тем, кто хочет построить свой собственный дом в Англии. В настоящее время нет эквивалента для Шотландии и Северной Ирландии.

Правительство Уэльса, однако, запустило многообещающую и новаторскую схему самостоятельного строительства под названием Self Build Wales, в начале этого года, инициативу, направленную на то, чтобы помочь преодолеть барьеры для индивидуальных и самостоятельных строителей и побудить больше людей строить свои собственные дома в страна.

Схема 210 млн фунтов стерлингов предусматривает пакет финансовой поддержки, доступ к земле и разрешение на строительство. Правительство Уэльса сообщает, что это первая схема подобного рода.

NaCSBA поощряет правительство Шотландии предоставлять больше возможностей для индивидуальной и самостоятельной сборки.

В Северной Ирландии обеспечение земли всегда было гораздо меньшей проблемой, и 15% всех новых домов сдаются в эксплуатацию их владельцами, по сравнению с 8% или около того в Великобритании.

Как мне зарегистрироваться для получения права на строительство?

Чтобы найти свой местный реестр, вы можете либо выполнить поиск на веб-сайте местных властей, либо посетить портал о праве на строительство, размещенный в NaCSBA.

Критерии приемлемости

Чтобы иметь право на регистрацию, вы должны быть:

• Быть 18 лет или старше
• Гражданин Великобритании, гражданин государства ЕЭЗ, кроме Великобритании, или гражданин Швейцария
• Ищу участок под строительство дома, который будет вашим единственным или основным местом жительства

У некоторых местных властей могут быть дополнительные критерии, и они могут также взимать плату за регистрацию.

Когда вы регистрируетесь для получения права на строительство, вас спрашивают, подаете ли вы заявку как индивидуальное лицо или как часть группы.Те, кто подает заявку в составе группы, получат возможность заняться так называемым совместным жилищным проектом или самостоятельным строительством сообщества. Совет постарается предоставить группе участок для строительства нескольких домов или квартир.

Если вы подаете заявление как частное лицо (или семейная единица), вы должны искать участок для строительства своего единственного дома (чтобы его нельзя было использовать для строительства домов для отпуска или для сдачи в аренду). Когда вы подаете заявление, совет может попросить вас явиться в их офис с удостоверением личности.

Тип участка

В формах заявки также спрашивается, какой участок вы имеете в виду и какой дом вы хотели бы построить на нем.Однако то, что станет доступным, во многом будет зависеть от того, сколько домов необходимо построить в вашем районе, и от того, подаете ли вы заявку в городской или сельской местности. Например, городские заявители могут обнаружить, что большинство участков являются заброшенными или заполненными, и вы должны ожидать увидеть больше квартир или квартир, построенных по индивидуальному проекту, в этих условиях.

Многие участки будут доступны как участки нескольких обслуживаемых участков (с подключенными коммуникациями), поэтому, если вы полны решимости получить отдельный участок в холмистой сельской местности, вам, возможно, придется пойти на компромисс с этой мечтой и согласиться с тем, что вы поделитесь им с мало соседей.

Кроме того, вы можете подписаться на plotfinder.net, чтобы найти возможности в вашем районе. Онлайн-сервис предоставляет подробную информацию о более чем 15 000 земельных участков и возможностях ремонта по всей стране.

Также имейте в виду, что у местных властей нет юридической обязанности подбирать участок, соответствующий вашим личным потребностям: от них просто требуется предоставить нужное количество участков для удовлетворения спроса в их районе.

И помните, что вы можете зарегистрироваться в нескольких местных органах власти или в другом, если вы хотите перемещать участки при самостоятельном строительстве.

Право на строительство предназначено для того, чтобы сделать доступными больше участков для самостоятельной застройки (Изображение предоставлено: Getty Images)

Работает ли схема права на строительство?

Примерно 55 000 человек подписались на регистры Right to Build по всей Англии в 2020 году, но из-за примерно 8 000 удалений общее количество в настоящее время составляет около 47 000. Кроме того, считается, что около 8000 имен были удалены из реестров.

После Дня права на строительство в 2020 году NaCSBA подтвердила, что отправит запрос о свободе информации всем властям Англии для отслеживания их деятельности.Этот отчет планируется выпустить этой весной.

«Хорошие местные власти обеспечивают доступность земли для самостоятельного застройщика и застройщика по индивидуальному заказу: некоторые освобождают муниципальные земли, приобретают участки для самостоятельных застройщиков, работают с застройщиками, чтобы обеспечить доступность части их больших участков, или работают с жилищными властями. », — говорит Майкл Холмс, председатель NaCSBA.

«Мы довольны этим прогрессом, но он по-прежнему сильно недооценивает уровень спроса».

Посредством запросов FoI в 2019 году NaCSBA установила, что только 45% местных властей Англии считают, что они выполнили свои обязанности в соответствии с законодательством.При этом 37% не ответили NaCSBA, а 18% согласились с тем, что их обязательства не были выполнены.

Ожидается, что следующий набор данных о праве на строительство за 2019/20 будет опубликован Министерством жилищного строительства, общин и местного самоуправления (MHCLG) этой весной.

Право на строительство ранее обвинялось в лотерее почтовых индексов (Изображение предоставлено: Журнал Homebuilding & Renovating magazine / NaCSBA)

Некоторые советы «манипулируют данными»

Некоторые советы манипулируют данными о праве на создание регистров, чтобы уменьшить количество участков для самостоятельной застройки, которые они должны получить, — сказал депутат Ричард Бэкон.

Г-н Бэкон, член парламента от Южного Норфолка с 2001 года и сторонник самостоятельной сборки, в декабре 2020 года выступал на конференции Have We Got Planning News For You , где он обсуждал проблемы, которые повлияли на рост реестров права на создание с момента их появления. запуск в 2016 году.

Г-н Бэкон, посол права на строительство, подтвердил, что осведомлен о деятельности некоторых советов в отношении реестров. «Некоторые советы делают все возможное, чтобы манипулировать данными в реестре, и настаивают на драконовских условиях, таких как« вы должны иметь ипотечное предложение »или взимать огромные сборы, прежде чем впускать вас в реестр», — сказал он.

Право на строительство подлежит пересмотру

30 октября 2020 года правительство объявило, что пересмотрит законы о праве на строительство с целью поддержки индивидуальных и индивидуальных застройщиков.

В рамках объявленного обзора правительство изучит, насколько эффективно действующее законодательство поддерживает самостоятельное и индивидуальное строительство по всей Англии, включая необходимость увеличения земель, доступных для этой цели.

Кроме того, данные, собираемые местными властями о самостоятельной и нестандартной постройке в своем районе, будут ежегодно публиковаться для повышения прозрачности.Г-н Дженрик также написал местным властям в Англии в октябре 2020 года, чтобы убедиться, что они рассматривают возможность самостоятельного строительства как при предоставлении земли для строительства новых домов, так и при принятии решений по планированию.

Г-н Бэкон добавил: «Количество ограничений совета выросло, но проверка изменит это. Мы информируем министров о ситуации ».

В апреле 2021 года правительство опубликовало План действий по самостоятельной и индивидуальной сборке, который включал следующие шаги в обзоре законодательства о праве на строительство.Следующие предпринятые шаги, которые включают в себя круглый стол на уровне министров с сектором самостоятельного строительства в этом месяце, будут использованы для оценки необходимости дальнейших реформ законов о праве на строительство.

План действий включал дальнейшее финансирование Целевой группы по праву на строительство, чтобы помочь местным властям, общественным группам и другим организациям реализовывать проекты самостоятельного и индивидуального строительства жилья по всей Великобритании.

Некоторые советы обвиняют в взимании огромных сборов за вход в реестры права на создание (Изображение предоставлено getty images)

Выдано новое руководство по праву на строительство

В феврале 2021 года правительство объявило о новых руководящих принципах для своего руководства по практике планирования (ранее обновлено в июле 2017 г.), касающегося индивидуального и самостоятельного строительства жилья, включая важные рекомендации, касающиеся регистров права на строительство.

К ним относятся:

• При принятии решений о планировании следует учитывать спрос со стороны данных регистров права на строительство
• Местные органы власти должны учитывать свидетельства спроса из регистров при выполнении жилищных функций и при разработке планов по размещению земель Право собственности
• Советам следует рассмотреть вопрос о том, как можно пересмотреть местную политику планирования, чтобы обеспечить получение достаточного количества обслуживаемых участков для индивидуальных и самостоятельных застройщиков.

В новом руководстве также говорится, что советы могут устанавливать плату за регистрацию только на основе возмещения затрат.«Поэтому любые взимаемые сборы должны быть соразмерными, отражать реальные понесенные затраты, не должны служить сдерживающим фактором для людей, которые должны быть внесены в реестр или оставаться в нем, и не должны рассматриваться как механизм для управления спросом».

Кроме того, правительство подтвердило, что многоквартирные и коммунальные схемы могут претендовать на освобождение от уплаты сбора за инфраструктуру сообщества.

Наряду с указаниями, правительство также опубликовало данные, предоставленные местными властями в соответствии с их обязанностями по самостоятельному строительству и индивидуальному строительству жилья в период с 2016 по 2019 год.

NaCSBA приветствовал обновление, которое, по его словам, «усиливает руководство как инструмент для формирования и реализации права на строительство», и «будет поддерживать реализацию индивидуального и самостоятельного строительства и обеспечивать его учет в рамках более широкого местного жилищного строительства. стратегии «.

Эндрю Баддели-Чаппелл, генеральный директор NaCSBA, добавил: «Руководство помогает создать позитивную среду и смягчить некоторую неэффективную практику и является шагом в правильном направлении».

Что делать, если моя местная власть не соответствует требованиям Обязанность по праву на строительство?

Большинство советов уже приняли это решение, и наличие дополнительных денег от правительства на выполнение этой работы помогло.Однако Майкл Холмс заявил: «Реакция местных властей очень непоследовательна, некоторые местные власти очень активны, а некоторые вообще ничего не делают».

Если местные органы власти являются одним из немногих, кто не выполняет свои обязанности по Праву на строительство, вам необходимо оказать на них давление, чтобы они выполняли свои юридические обязательства. Напишите им и местному депутату и попросите других, кто заинтересован в строительстве собственного дома, сделать то же самое.

Есть надежда, что проверка права на строительство, которую должно предпринять правительство, решит эти проблемы и обеспечит выполнение всеми местными органами власти в Англии своих обязательств перед самими строителями и строителями по индивидуальному заказу в будущем.

Отраслевой орган NaCSBA и рабочая группа по праву на строительство также продолжают неустанно работать над продвижением дела.

Запущена программа Help to Build

В апреле 2021 года правительство официально запустило программу Help to Build для самостоятельного строительства.

По словам г-на Бэкона, хотя эта схема и отделена от «Право на строительство», она «может привести к трансформации» в расширении доступа к рынку самостоятельной постройки.

«Это может открыть ряд возможностей, это начало движения тектонических плит.Большинство людей, если вы дадите им выбор, захотят высказать свое мнение о том, как строится их дом. На рынке с плавным течением это произойдет. Надеюсь, мы увидим, что это направление движения ускорится », — сказал он в 2020 году.

Схема была разработана NaCSBA в 2019 году и будет поддержана 150 млн фунтов стерлингов в течение четырех лет, что поможет самозастроителям получить доступ к ипотечным кредитам с более низким депозитом, высвободив капитал, чтобы помочь им с затратами на строительство.

Как выбрать между покупкой участка и дома

Купить недвижимость сложно.Как будто откладывать деньги на эту цель недостаточно сложно, вам придется ломать голову, чтобы решить, что покупать — квартиру, или жилой дом, или участок. Помимо предпочтений в отношении образа жизни, нужно также обратить внимание на такие аспекты, как налогообложение и банковские ссуды.

ЗОНА КОМФОРТА

При покупке квартиры не нужно беспокоиться о найме архитектора, согласовании с местными органами и работе с подрядчиками. Застройщик позаботится об этих вещах и вручит вам дом, в котором вы можете сразу же начать жить.

Вам также не нужно беспокоиться о таких вещах, как резервное питание, техническое обслуживание и безопасность. Вы получаете эти услуги, а также такие общие удобства, как клуб и бассейн. Если вы купите участок и построите на нем дом, вам будет не хватать этих удобств, если только он не находится в закрытом поселке, созданном застройщиком.

Но у участков есть большой плюс — они обычно готовы во владение. Даже если вы участвуете в большом проекте в сфере недвижимости, вы, скорее всего, получите земельный участок задолго до того, как квартиры будут готовы.

СТАДИЯ ОЦЕНКИ

Местоположение — ключ к росту цен. Если рынок стабилен, стоимость участка со временем будет расти. Поскольку разработать участок проще, чем построить строение, стоимость ваших инвестиций, вероятно, вырастет быстрее за короткий промежуток времени. Это означает, что вы можете выйти из инвестиционных ставок раньше.

Уравнение спроса и предложения также работает в пользу участков, поскольку земли становится все меньше. Как правило, стоимость участков растет быстрее, чем стоимость квартир.Также возраст не влияет на земельный участок, но постройка со временем приходит в упадок. К тому же в квартире у вас ограниченные возможности планировки.

Нельзя сказать, что цена на квартиру не вырастет. Расположение, инфраструктура и соседство повышают стоимость как участков, так и квартир. Однако стоимость здания должна учитывать износ из-за возраста.

НАЛОГОВЫЕ СОПЫ

Налоговый режим для этих двух компаний разный.Когда вы берете взаймы на покупку квартиры (или построенного дома), погашение кредита дает вам право на некоторые налоговые вычеты.

Если вы живете в квартире, вы имеете право на вычет до 1,5 лакха за финансовый год на уплаченные проценты по ссуде (при условии, что ссуда была взята 1 апреля 1999 года или после этой даты). Вы также можете потребовать вычет в размере 1 лакха для погашения основной суммы. Если вы покупаете второй дом, уплаченные проценты подлежат налоговому вычету. Однако в таком случае доход от аренды добавляется к вашему налогооблагаемому доходу.

«Вычет процентов разрешен, даже если они подлежат уплате, а не фактически выплачены», — говорит Авинаш Нарвекар, налоговый партнер, практикующий в сфере недвижимости консалтинговой фирмы Ernst & Young India.

Когда вы берете взаймы для покупки участка и строительства дома, налоговый режим аналогичен налоговому режиму, который вы получаете при покупке построенного дома или квартиры. Однако налоговый вычет на проценты возможен только с года завершения строительства.

«Удержание процентов, уплаченных по ссуде на приобретение или строительство самостоятельной собственности, возможно при условии, что такое приобретение или строительство будет завершено в течение трех лет с конца финансового года, в котором был заимствован капитал», — говорит Нарвекар.

Проценты, начисленные в период строительства, могут быть истребованы как вычет за пять лет равными долями, начиная с года завершения строительства. Это означает, что налоговые льготы откладываются, когда вы строите собственный дом.

«Можно также потребовать вычет в счет основной суммы с того года, когда недвижимость будет приобретена по завершении строительства», — говорит Паризад Сирвалла, партнер (налоговый), KPMG India.

Владение земельным участком в качестве инвестиции не дает вам права на получение каких-либо налоговых льгот, но вы все равно можете требовать удержания уплаченных процентов.

«Проценты, уплаченные по любой ссуде на покупку земли, которая пустует, не подлежат налоговому вычету. Однако, если участок сдан в аренду, независимо от того, предлагается ли доход от аренды для налогообложения как« коммерческий доход »или« доход ». из других источников », проценты, уплаченные по любой ссуде, использованной для покупки участка, могут быть использованы в качестве вычета. При выплате основной суммы таких ссуд не будет никаких налоговых льгот», — говорит Сирвалла.

ВОЗМОЖНОСТИ ДОХОДА

Если вы хотите получать регулярный доход, единственный способ — купить дом или построить его.Вы можете сдавать квартиру в любое время и получать 3-5% стоимости недвижимости в качестве годовой арендной платы. В случае с участками это невозможно.

Владение несколькими домами и участками означает дополнительную налоговую нагрузку. Вы можете показать только один дом как самостоятельно занятый. Остальные будут считаться выпущенными. Вам придется платить налог на доход от других объектов недвижимости, даже если они останутся пустыми (в этом случае стоимость будет принята на основе определенных параметров).

Годовая стоимость объекта недвижимости определяется как наибольшая из величин полученной арендной платы, муниципальной стоимости или справедливой арендной стоимости аналогичной собственности.Для недвижимости, подпадающей под действие Закона о контроле за арендной платой, учитывается наибольшая из полученной арендной платы или стандартной арендной платы. Муниципальный налог вычитается из этой суммы. Допускается стандартный вычет в размере 30% дохода.

Владение более чем одним домом, который не является самостоятельным жильем и не сдаётся в аренду, а также на городские участки площадью более 500 квадратных метров взимается налог на имущество, за исключением некоторых исключений.

«Если дом используется для бизнеса или профессии или как коммерческое предприятие, является частью товарного запаса или сдается в аренду на срок не менее 300 дней в течение финансового года, налог на имущество не взимается, «говорит Сирвалла.

«Для налога на имущество городские земли не будут включать земли, строительство которых невозможно, или земли, на которых было построено здание с одобрения соответствующих властей, или неиспользуемые земли, принадлежащие физическому лицу для промышленных целей в течение двух лет. лет с даты приобретения или земли, хранящиеся на складе в течение 10 лет с даты приобретения », — добавляет она.

Вся соответствующая недвижимость включается в чистую стоимость после вычета соответствующих долгов. Если он превышает 30 лакхов, вы должны заплатить 1 процент от суммы сверх лимита в качестве налога на богатство.

Выбор между участком и домом также должен основываться на желаемом периоде владения и затратах, понесенных при выполнении сделки. Не забудьте принять к сведению применимые налоги и возврат уже заявленных налоговых вычетов.

Карнатака: Регистрация и строительство домов на участках с доходами запрещены | Bengaluru News

BENGALURU: Правительство штата запретило продажу и покупку участков для получения доходов, зарегистрированных за пределами муниципальной корпорации после 2013 года. Участки, построенные на сельскохозяйственных землях без преобразования земли, не будут зарегистрированы отделом печати и регистрации.
Правительство недавно выпустило служебную записку для всех субрегистраторов, предписывающую им не регистрировать участки, не имеющие разрешения, выданного компетентными органами, муниципальными или панчаятами, в зависимости от обстоятельств. Например, если кто-либо после 2013 года купил коммерческий участок в Раджанакунте или Неламангале на окраине Бангалора, он не сможет ни продать / купить участок, ни построить дом.
«Регистрация доходных участков в штате была остановлена ​​главным министром Б.С. Едиураппа по совету высокопоставленного представителя BJP MLA из северного Бангалора», — заявили официальные лица в отделе печати и регистрации.«Это сказалось на наших доходах и вызвало серьезные проблемы у представителей среднего класса», — добавили они.
Этот шаг является ответвлением увеличивающихся нарушений, связанных с наземными акулами, а также должностными лицами субрегистраторов и грамм-панчаятов.
Заместитель главного министра CN Ашват Нараян сказал: «Хотя это решение может повлиять на доходы отдела печати и регистрации, который поставил цель в 12 655 крор рупий на 2020-2021 годы, крайне важно контролировать злоупотребления. Поступают сообщения о недобросовестных лицах, продающих участки без переустройства земли или предварительного согласования.
Он добавил: «В некоторых случаях люди продавали доходные сайты нескольким людям в сговоре с субрегистраторами и официальными лицами панчаята. Если не будут предоставлены все документы, недвижимость не будет зарегистрирована ».
Это встревожило сотни городских жителей среднего класса, которые вложили средства в объекты с дешевыми доходами на окраинах города. Они надеются, что правительство сделает решительный шаг в упорядочении этих сайтов.
«Мы купили доходный участок в Раджанакунте, потому что правительство предоставило нам договор купли-продажи (зарегистрированный в офисе вспомогательного регистратора), и поэтому мы сочли его подлинным.Если были упущения, зачем наказывать людей? — спросил Б. Нагендра, государственный служащий Группы D.
Некоторые чиновники налоговой инспекции говорят, что этот шаг может быть благословением для людей, которые предпочитают квартиры, а не участки.
«Процесс продолжается в некоторых офисах»
Источники сообщили, что регистрация продолжается в некоторых офисах на окраинах, несмотря на правительственный диктат, если кто-то проходит через спекулянтов. Они сказали, что в офисе субрегистратора Чиккаджала, например, регистрация может быть произведена с помощью некоторых посредников, которые, как сообщается, обладают документами до 2013 года.

Регистр самостоятельного строительства и строительства домов на заказ

У нас есть регистр физических лиц и ассоциаций физических лиц, которые стремятся приобрести обслуживаемые земельные участки в районе Западного Суффолка. В соответствии с Законом о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ от 2015 года все местные органы власти обязаны иметь регистр.

Регистр помогает нам оценить уровень спроса на строительство домов собственными силами и на заказ в этом районе.

Ищем возможности для самостоятельной застройки в этом районе.Если нам известны какие-либо участки, мы сообщим о них тем, кто находится в реестре.

Информация также помогает нам объединить потенциальных застройщиков или строителей по индивидуальному заказу, которые хотят построить дома в том же районе, и связать их с землевладельцами, застройщиками, агентами по земельным участкам или другими соответствующими группами.

Регистрация не гарантирует, что будет найден подходящий участок, но это означает, что мы знаем, кто будет заинтересован, если и когда земля станет доступной.

В таблице ниже показано количество людей, добавленных в регистр для каждого базового периода, и количество разрешений на планирование, предоставленных через три года после окончания каждого базового периода.

О проектах самостоятельного строительства и строительства домов на заказ

Самостоятельное строительство и строительство жилья по индивидуальному заказу может происходить разными способами, от строительства одного дома до более крупных комплексов.

Индивидуальный участок самостоятельной постройки или нестандартный

Физическое лицо покупает участок земли и строит дом для проживания. Они могут управлять процессом строительства и строить дом сами или могут нанять строителя, архитектора и в некоторых случаях менеджера проекта для наблюдения за строительством.

Групповая кастомная сборка

Группа людей собирается вместе, чтобы спроектировать и разработать индивидуальный жилой комплекс, в котором они затем живут. Они могут построить его сами или с помощью застройщика для управления проектом.

Разработчик привел сборку

Девелоперы с большими участками делят их на отдельные участки и предлагают покупателю услуги по проектированию и строительству. Это дает людям возможность адаптировать существующие проекты домов в соответствии со своими предпочтениями и потребностями. Иногда это может дать возможность самостоятельно отделать дом изнутри.

Кохаузинг

Проект совместного проживания включает в себя сформированную группу людей, создающую свой собственный район домов с общими удобствами, такими как коммунальный дом.В основе этого типа жилья лежит дух сообщества.

Право на участие

Правительство установило правила о том, кто может зарегистрироваться. Те же правила применяются во всех областях местного самоуправления. Физическое лицо имеет право на внесение в реестр, если его возраст:

• в возрасте 18 лет и старше и
• гражданин Великобритании, гражданин государства ЕЭЗ, кроме Соединенного Королевства, или гражданин Швейцарии
• стремятся (самостоятельно или вместе с другими) приобрести обслуживаемый земельный участок в районе соответствующего органа власти для строительства дома, который будет занимать его единственное или основное место жительства.

Если кандидат является группой или ассоциацией, каждый член должен соответствовать критериям приемлемости.

Регистрация вашего интереса

Мы работаем над созданием реестра людей, заинтересованных в индивидуальной и самостоятельной постройке, чтобы мы могли определить количество и местонахождение требуемых земельных участков.

Вы можете подать заявку как частное лицо или как ассоциацию.

Ассоциация — это группа лиц, включая юридическое лицо, которое выполняет функции от имени ассоциации.Каждый член ассоциации должен заполнить регистрационную форму ассоциации.

Если вы пара или члены одной семьи, желающие построить один дом, вам нужно заполнить только одну индивидуальную регистрационную форму на имя одного человека.

Если вы хотите зарегистрировать свой интерес к участку для самостоятельной постройки или строительства дома на заказ, заполните анкету для регистрации на заказ или самостоятельную постройку

Дополнительная информация

Если у вас возникнут дополнительные вопросы по поводу регистрации, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте[email protected]

Начать регистрацию новые участки для самостоятельной застройки в разных местах Амстердама

8 декабря 2018

Новые участки для самостоятельной постройки появляются в разных местах Амстердама. Это касается индивидуальных участков, участков для самостоятельной застройки на два, три или четыре дома («вместе в малом») и участков для больших строительных групп (СРО). Регистрация начинается в пятницу, 14 декабря, и заканчивается в пятницу, 25 января (2019 г.).

Шесть мест с отдельными участками и «вместе в малом»

Индивидуальные участки для самостоятельной застройки можно найти в районах Центрумейленд, Эенхорнгебид, Парнасия, Луткемеервег, Дримонд и Слотервег.Вместе на небольших участках находятся на Центральном острове. Более подробную информацию об этих участках можно найти на сайте муниципалитета.

«Вместе в маленьком»: участки для дома на два, три или четыре дома

Каждый может что-то представить с индивидуальными участками самостоятельной застройки. Это участки, на которых вы строите свой собственный дом, отдельно стоящий или присоединенный к другим самодельным домам. Но что такое участки для самостоятельной постройки «вместе в малом»? Это участки на два, три или четыре дома.Вы регистрируетесь с двумя, тремя или четырьмя домохозяйствами на «вместе на небольшом участке». Выдача участков под индивидуальное самостоятельное строительство и «вместе в мелкой рознице» происходит по той же процедуре. Регистрационный взнос составляет 1000 евро и переводится через iDeal. Розыгрыш состоится после окончания периода регистрации. Если вам не выделят много, вы получите обратно регистрационный взнос. Таким образом, вы можете зарегистрироваться на эти лоты с пятницы, 14 декабря, через веб-сайт муниципалитета, как только регистрационная форма появится онлайн.

DIY участков для строительных групп (CPO) на Центральном острове и в Амстелквартье

Для строительных групп в этом месяце также появятся участки для самостоятельной застройки. Это также называется «совместной оптовой продажей» или коллективным частным вводом в эксплуатацию (CPO). Эти участки находятся в Центрумейленде и Амстелквартье. На Центральном острове это касается двух участков: от 24 до 32 домов и от 6 до 9 домов. В Амстелквартье это единый участок на десять-четырнадцать домов.Регистрация открыта для монтажных групп, которые зарегистрированы в так называемой карточке А муниципалитета, системе регистрации строительных групп.

Все о самостоятельном строительстве в Амстердаме на муниципальном участке

Хотите узнать больше о DIY в Амстердаме? Затем просмотрите обзор мест самостоятельной постройки на веб-сайте муниципалитета или перейдите на страницы самостоятельной постройки, также на сайте муниципалитета.

.