Реконструкция дома или новое строительство: Что лучше – ремонтировать частный дом или сносить?

Реконструкция или новое строение

Определение самовольной реконструкции и самовольного строения

В Градостроительном кодексе Российской Федерации, дано определение понятию, реконструкция объекта капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Самовольная реконструкция постройки имеет связь с самовольной постройкой, в той части, которая связывает их с самим объектом капитального строительства, т.е. произведенная без получения необходимых согласований и разрешений либо с нарушением градостроительных и иных строительных норм, и правил.

Особенностью самовольной реконструкции по сравнению с самовольным строительством, является существование до проведения работ какого-либо объекта, возведенного на законных основаниях и имеющего определенные технические характеристики, отраженные в государственном кадастре недвижимости.

Вопрос, если в отношении объекта капитального строительства можно выполнить разные виды работ, которые влекут изменение его конструктивную характеристику, тогда наиболее важным вопросом здесь является: выполнение каких работ будет признаваться реконструкцией и требуют ли такие работы получения соответствующего согласования, а какие строительством нового объекта недвижимости?

Из норм действующего законодательства можно сделать следующий вывод: если работы по изменению объекта не затрагивают его конструктивные и другие характеристики (пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), то на них не требуется получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию, соответственно.

Таким образом, при самовольной реконструкции и самовольном строении, появляется новый объект недвижимости, который не учтен в кадастре и характеризующийся, как самовольно возведенное здание.

Последствия самовольной реконструкции

Основным последствием самовольной постройки, является ее снос.

Однако для самовольной реконструкции такой вариант, явно несоразмерен допущенному нарушению, так как у лица был законно существующий объект и не соответствующими закону являются лишь внесенные в него конструктивные изменения – реконструированная часть.

В связи с этим Пленум ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 выработал для судов правовую позицию, что при самовольной реконструкции норма о сносе подлежит реализации как «приведение в предыдущее состояние».

Другими словами, объект самовольного строительства, возвращается в состояние «как было», когда он не был самовольным строением.

Судебная практика такое толкование восприняло и успешно применяло (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2018 по делу № А40-144203/16).

В дальнейшем, по результатам внесения изменений в редакцию ст. 222 ГК РФ в самом законе появилось альтернативное последствие для самовольных построек – «приведение в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом».

Одновременно в ГрК РФ установлено, что в соответствии с п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 ГрК РФ.

В связи с вышеизложенным, возникает вопрос — заменяет ли вновь введенный в законе вариант «приведения в соответствие с установленными требованиями» существовавшую практику «приведения в предыдущее состояние» для самовольной реконструкции.

Для начала необходимо понимать, что эти две процедуры не являются идентичными. Так, при «приведении в предыдущее состояние» объект восстанавливает свои предыдущие характеристики и внешний облик, которые могут противоречить текущим установленным градостроительным требованиям, но в силу п. 4 ст. 85 ЗК РФ в неизмененном виде мог бы использоваться без ограничения срока.

Условно можно говорить о том, что «приведение в предыдущее состояние», есть «снос» тех частей и конструкций, которые были возведены самовольно.

Более того, такое «приведение в предыдущее состояние» во всех случаях не осуществляется в форме реконструкции, так как заведомо невозможно получить на такие работы именно разрешение на реконструкцию (не соответствующее текущим установленным градостроительным требованиям).

Некоторые авторы считают, что если объект до реконструкции существовал правомерно, но уже не соответствовал действующему градостроительному регламенту, то собственник не может быть поставлен в ситуацию, когда по итогам устранения самовольной реконструкции его положение ухудшится (например, если здание было построено законно трехэтажным, а по действующему регламенту может быть только два этажа) — такой собственник должен обладать защитой, предоставленной ему п. 4 ст. 85 ЗК РФ, а значит, простое приведение в предыдущее состояние остается допустимым.

Однако существует иная позиция, согласно которой установлено, что если законом установлен порядок приведения в соответствие как «соответствие установленным требованиям», то других вариантов приведения в соответствие уже быть не может.

Такое толкование является более обоснованным, поскольку следует из системных норм ГК РФ и ГрК РФ и приводится в соответствие на основании соответствующих текущих решений в реальном времени и в соответствии с действующей градостроительной документацией.

Итак, можно сделать следующий вывод, что если имеется самовольная реконструкция объекта, которая подлежит приведению в соответствии с установленными требованиями, лицо, обязанное привести ее в такое соответствие, вправе:

1) привести объект в предыдущее состояние в случае, если оно не противоречит действующим нормативным требованиям;

2) привести объект в соответствие с действующими нормативными требованиями.

Таким образом, как указано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Постановлении Пленума ВАС РФ № 22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются в том числе на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, т.е. такой объект, который имеет иные технические характеристики по сравнению с первоначальным объектом.

В случае, когда о сносе самовольно реконструированного недвижимого имущества обращается заинтересованное в его сносе лицо, суд обязывает лицо к сносу лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Снос или реконструкция? | Информация от строительной компании Олимпия

1. Главная
2. Информация
3. Вопросы реконструкции
4. Снос или реконструкция?



Что лучше: снести здание и построить новое на его месте или сохранить дом, проведя реконструкцию? Для каждого объекта ответ будет своим. И в зоне индивидуальной застройки, и в городских жилых кварталах, и на территориях коммерческих или промышленных объектов выбор между сносом и реконструкцией оказывается непростым, а решение принимают в несколько этапов.

Оценка здания. Его обследуют, проверяя прочность несущих конструкций, перекрытий, кровли, состояние инженерных систем, окон, дверей, имеющихся строительных конструкций, элементов, материалов отделки. Если приходится выбирать между реконструкцией или сносом, техническое состояние объекта в любом случае будет неудовлетворительным. При его оценке решают, есть ли, что восстанавливать. Например, если фундамент хорошо сохранился, а несущие стены крепкие, восстановление может быть оправданным, даже если оно потребует замены перекрытий, кровельной конструкции. Если фундамент очень прочный, площадь объекта можно расширить, построив дополнительные этажи. Напротив, если основание слабое, реконструкция может предполагать замену используемых материалов на более легкие или уменьшение этажности здания. Если фундамент разрушен, несущие стены, перекрытия, кровля сильно изношены, являются ветхими, их проще перестроить, чем восстанавливать. В таких случаях чаще принимают решение о сносе и последующем строительстве.

Сбор информации об особенностях среды. Часто именно «окружение» дома требует сохранять его, не считаясь с затратами. Если ветхое знание расположено в зоне исторической застройки, в центре города, если оно имеет архитектурную или историческую ценность, снести его не удастся. Даже при очень плохом техническом состоянии для такого объекта может проводиться только реконструкция и реставрация.

Подготовка планов по использованию здания. В отдельных случаях восстановление объекта недопустимо потому, что он в принципе не соответствует строительным или санитарным нормам. Если он будет использоваться как жилой многоквартирный дом, для размещения медицинских, образовательных или других социально значимых объектов, для крупного производства, его техническое состояние, характеристики, планировка должны обеспечивать безопасную эксплуатацию. Если обеспечить ее, реконструировав здание невозможно, его сносят и выполняют новое строительство.

Оценка возможностей реконструкции. При оценке постройки важно определить, как именно ее можно улучшить. Не для всех объектов возможно увеличение полезной площади, возведение пристроек, проведение перепланировки или обновление инженерных систем. Если существующих возможностей реконструкции недостаточно для того, чтобы полноценно использовать здание, его снос может оказаться боле предпочтительным.

Есть ли компромисс?

Да, при работе с объектами старой застройки компромиссы возможны. Обычно используется одно из нескольких решений.

Отложенный снос. Чаще всего применяется для участков под индивидуальную жилую застройку. Если от прежних хозяев остались хозяйственные постройки или старый жилой дом, их не сносят, пока идет строительство новых зданий. Эти строения могут использоваться для размещения оборудования, инструмента, материалов, для временного проживания. Их сносят, когда завершаются строительные работы. Реже старые постройки сохраняют, перестраивают, реконструируют. Реконструкция обычно проводится при ограниченном бюджете строительства и при условии, что старый дом хорошо сохранился.

Сохранение только облика. При такой реконструкции сохраняется только выходящий на улицу фасад исторического здания. Остальная его часть сносится, выполняется новое строительство. Часто такие работы являются очень сложными технически: обеспечить сохранность «фасадной» стены непросто. Такие проекты реализуют в Европе, сохраняя от исторических кварталов только их «фасадные» части. При этом для них выполняется полноценная реставрация, полное восстановление исходного облика. Это позволяет сохранять архитектурное наследие и улучшать при этом качество застройки в городской среде.

Строительство вокруг. Старое здание сохраняется, а вокруг него возводятся новые стены, перекрытия, другие строительные конструкции. Оно «встраивается» в новое здание, становится его частью. То, какая именно часть старого дома будет сохранена, определяется проектом реконструкции. Это может быть фасад и часть помещений или отдельные, наиболее сохранившиеся элементы (входная группа, фрагменты стен).

Реновация. Предполагает частичное сохранение старых зданий с возведением новых строительных конструкций, масштабной перепланировкой, перестройкой объектов. Реновация в России проводится для целых кварталов и даже улиц: дома перестраивают, формируя новое, более комфортное пространство и при этом частично сохраняя облик старых улиц.

Компания «Олимпия» выполняет обследование старых зданий, планирование реконструкции, строительные, реставрационные, ремонтные и другие работы для индивидуальных и многоквартирных жилых домов, общественных, коммерческих, промышленных объектов.

1. Главная
2. Информация
3. Вопросы реконструкции
4. Снос или реконструкция?

Реконструкция дома или новое строительство Компания Азбука Дома azbuka-doma.ru

19.10.2019

С течением времени жилые дома стареют, происходит снижение их функциональности и основных эксплуатационных характеристик. Этот процесс неизбежен — даже бережное отношение и регулярные косметические ремонты способны лишь несколько продлить срок службы. Рано или поздно перед владельцем недвижимости возникнет необходимость проведения капитального ремонта, модернизации, а возможно и сноса старого дома с возведением на его месте нового.

Выбор между реконструкцией и новым строительством — достаточно сложная задача, требующая взвешенного подхода к процессу в целом и каждому этапу в отдельности. Результатом принятия правильного решения будет не только моральное удовлетворение, но и размер материальных затрат. В первую очередь необходимо оценить техническое состояние основных строительных конструкций: фундамента, стен, перекрытий, кровли.

Объективный результат оценки можно получить, поручив выполнение работ специалистам-экспертам. Они дадут официальное заключение о свойствах грунта на земельном участке, о несущей способности фундамента, состоянии других конструктивных элементов дома. Материалы экспертизы послужат основанием для принятия решения о дальнейших действиях. В случае если остаточная прочность фундамента и стен допускает проведение перестройки, надстройки, расширения или модернизации, то имеет смысл провести реконструкцию дома. В противном случае придётся снести отслужившее свой срок строение и построить новый, современный дом.

Решая, что лучше — реконструкция домов или новое строительство, необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса. Однозначно сказать, что выгоднее, невозможно — здесь необходим грамотный технико-экономический расчёт, учитывающий все нюансы предстоящих работ с подсчётом объёмов и рассмотрением возможности повторного использования строительных материалов. Реконструкция позволит восстановить утраченные эксплуатационные характеристики и даже расширить их. В то же время результатом нового строительства будет дом, полностью удовлетворяющий потребностям семьи, с длительным сроком эксплуатации без серьёзных материальных вложений. Окончательное решение принимается с учётом семейных потребностей и финансовых возможностей.

Поделись с друзьями!

Разрешение на реконструкцию частного дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию частного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Разрешение на реконструкцию частного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и смежный земельный участок; ответчику выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома и гаража под жилой дом (строительство пристройки и надстройки) при условии соблюдения в полном объеме требований СП 30-102-99 при выполнении работ на земельном участке на земельном участке; учитывая полученные на это согласия совладельцев ответчика и истца, суд правомерно отказал в признании постройки самовольной и ее сносе, обоснованно исходя из недоказанности обстоятельств создания истцу со стороны ответчика возведением спорного строения — гаража с пристройкой и надстройкой препятствий в реализации права собственника на домовладение, нарушения его прав, создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 42 ЗК РФ и установив, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование — для эксплуатации индивидуального жилого дома; истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась, что следует из технического плана здания и технического паспорта, суд правомерно признал право собственности на реконструированный жилой дом, исходя из того, что реконструкция произведена на участке, использование которого допускает проведение реконструкции; в результате реконструкции жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья людей, соответствует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, при этом истцом предпринимались необходимые меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции; учитывая, что несоблюдение установленных законом норм и правил при строительстве канализационного коллектора не может быть поставлено в вину истцу, являющемуся собственником жилого дома, построенного в 1954 году, то есть до введения канализационного коллектора в эксплуатацию.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Разрешение на реконструкцию частного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2021)разрешенное использование земельного участка, на котором находится дом, предполагает ли оно размещение на нем нежилого здания. Если нет, то при реконструкции здания вам откажут в выдаче разрешения на строительство. А в случае перевода индивидуального жилого дома в нежилое помещение могут отказать в переводе (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 89-КГ15-9).

Нормативные акты: Разрешение на реконструкцию частного дома

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

Реконструкция частных домов — с использованием СИП панелей

Компания «Руссип» является признанным экспертом в постройке и реконструкции коттеджей и домов из СИП –панелей по канадской технологии в самые кратчайшие сроки и предлагает Вам следующие услуги: — Постройку новых домов из СИП панелей «под ключ», начиная с фундамента и заканчивая крышей по канадской технологии. Строгий контроль качества на всех этапах строительства! — Полную или частичную реконструкцию частного жилого помещения с помощью СИП панелей. — Множество готовых архитектурных решений по постройке и реконструкции домов с учетом планировки здания. — Возведение и ремонт зданий с учетом индивидуальных пожеланий клиента. — Вся проектно-сметная документация, калькуляция расходов, — Высокое качество строительных материалов и контроль над всеми этапами работы. Учитывая, что постройка нового частного дома «с нуля»- дело достаточно затратное (цены колеблются в зависимости от региона) как по времени, так и по деньгам и нервам, многие задумываются о приобретении недостроенного (так называемого «каркаса») или ветхого жилья с дальнейшей его модернизацией. И как результат — на выходе получаем абсолютно новое строение, но со значительной экономией денег, времени и сил. Кроме того, этот процесс может включать вариант не только восстановления первоначальной новизны строения, но и значительное его преобразование, а также при необходимости и изменение его функционального назначения, пристройку и т.д.

Варианты реконструкции жилого здания.

1.В первую очередь нужно экспертное заключение о текущем состоянии строения; 2.Составить красивый и технически обоснованный проект с учетом всех издержек на ее осуществление;

Реконструкция дачного дома

Довольно часто мы получаем заказы на реконструкцию дачных домов, которые давно превратились в полноценные летние «резиденции» для любителей природы. Такая реконструкция оправдана тогда, когда человек имеет не новый, но еще крепкий дачный дом, но какие-то отдельные моменты требуют доработки или переделки (например, нужен гараж или неудобная, устаревшая планировка, либо морально устарели габариты помещений), причем обойтись чисто косметическим ремонтом не получается и при этом нет желания или возможности вкладывать средства в покупку или постройку нового здания. Особенно это оправдано в связи с тем, что львиную долю (более половины) в смете расходов на строительство приходится на возведение несущих стен и конструкций здания.

Реконструкция частного дома

Включает в себя: — оценку технического состояния здания предмет возможности ее осуществления; — составление проекта и сметы расходов с учетом пожеланий и возможностей клиента; — непосредственно сам процесс реставрации и сдача проекта «под ключ».

Реконструкция деревянного дома

Может потребоваться, если деревянные конструкции обветшали или сгнили. Наша компания проведет все виды работ по постройке или реконструкции частного, деревянного или дачного дома из современного материала — СИП-панелей по самым демократичным ценам и по проверенным зарубежным технологиям.  Мы докажем, что комфортное и современное жилье быстро , качественно и по умеренным ценам- это реально и доступно!

Многие желают выстроить современное жильё с минимумом затрат. Но совсем не обязательно тратиться на покупку нового дома — поможет реконструкция домов специалистами компании Russip. реконструкция старого дома — сложный процесс взаимодействий, в результате которого происходит перепланировка внутреннего пространства или здание получает абсолютно новый внешний вид. В компании Russip может быть заказана как реконструкция деревянного дома, так и строительство дома из сип панелей для постоянного проживания. Дома из сип панелей  — одна из популярнейших тенденций в последние годы. Строительство домов из сип панелей также известно под названием » дома по канадской технологии». Sip панели — прочный материал с неповторимыми характеристиками. Именно с его помощью проводится возведение новых построек или реконструкция домов.

Ремонт и реконструкция дачных домов

По всей России развернулось дачное строительство, но, наряду с новостройками еще остается немало уже построенных домов, обладатели которых, в силу различных обстоятельств не спешат, или просто не в состоянии, потянуть дорогостоящее строительство нового дома. Достойной альтернативой в таком случае может стать реконструкция дачного дома, как более экономичный вариант получения нового современного жилья. Экономия заключается, прежде всего, в том, что при реконструкции не требуется возводить фундамент, который является одним самых затратных этапов строительства.

Понимая насколько экономически выгодным является для наших клиентом направление достройки домов, мы сделали эту услугу общедоступной. Наши специалисты могут реконструировать или достроить ваш дом.

Стоит ли браться за реконструкцию дачного дома?

Прежде чем произвести реконструкцию старого деревянного дома, необходимо определиться с тем, что вы хотите в итоге получить. Если конечной задачей является реставрация тех элементов строения, которые более всего обветшали и пришли в негодность, то можно произвести частичную реконструкцию, например, перекрыть крышу, утеплить стены, перестелить пол, частично укрепить фундамент, облицевать фасад здания. Но очень часто требуются более серьезные изменения, хозяева не только реконструируют старое строение, но и перепланируют и увеличивают его площадь, производят полную замену инженерных коммуникаций, достраивают веранду, делают из чердачного помещения современную капитальную мансарду или надстраивают второй этаж, начинают строительство бани из бруса, летней кухни и хозяйственных построек. 

Такие работы, конечно, требуют более серьезных капиталовложений, и прежде чем их начинать необходимо произвести полное обследование дома, составить поэтапный план работ, которые необходимо сделать, и смету. Соответственно, чтобы браться за полное переустройство дома, надо рассчитать свои силы и возможности. Необходимо учитывать тот момент, что старые конструкции могут быть настолько изношенными, что перестроить их будет невозможно, и потребуется демонтаж и замена на новые.

Наиболее экономически выгодный вариант реконструкции дома, так называемый прием — «растущий дом», когда перестройка происходит поэтапно по мере появления потребностей.

Этапы реконструкции дома

Обычно начальным этапом реконструкции дачного дома является обустройство жилого помещения, состоящего, например, из одной или двух комнат.

Далее происходит строительство мансарды, или второго этажа.

Третий этап – возведение дополнительных помещений: строительство бани из бруса и кухни.

На четвертом этапе можно достроить веранду и хозяйственные постройки.

Другие услуги по реконструкции дома

Помимо описаной выше услуги по реконструкции дачного дома, мы так же оказываем услуги по Реконструкции жилого дома и Реконструкция фундамента деревянного дома

В любом случае, если вы решили произвести реконструкцию своего дома, необходимо прибегнуть к услугам специалистов, перестройка – это не менее, а подчас и более сложная работа, чем строительство с нуля и требует рук высококвалифицированных профессионалов.

По любым вопросам реконструкции частного дома звоните нашему менеджеру.

Разрешение и документы на реконструкцию частного дома в 2021 году

Реконструкция частного дома – это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств.

Вариант реконструкции частного загородного дома

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Каким домам нужна реконструкция

Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. С учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.

В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.

Самым простым вариантом, который можно было бы предугадать – это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте.

Совершенно необязательна ликвидация старого дома, потому как грамотно и квалифицированно составленный проект реконструкции и полученное на неё документальное разрешение позволит даже из совсем ветхого загородного строения сделать вполне современный и комфортабельный коттедж, при этом он будет отвечать всем требованиям и нормам.

Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.

Вернуться к оглавлению

Необходимая документация для реконструкции дома

Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию.

Образец разрешения на реконструкцию дома

Одна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.

Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.

Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».

Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти.

Пример реконструкции дачного домика

На рассмотрение заявления в 2020 году законом отводится срок до одного месяца.

В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.

Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:

1. План застройки на земельном участке, подтверждающий соответствующее разрешение. Подобный документ обычно выполняется либо юридическим лицом, либо частным предпринимателем.
2. Проект реконструкции старого помещения, в котором должен быть подробно расписан план и вид предполагаемых работ, в том числе в нём должно быть описано каким образом будут изменены назначение или параметры помещений жилого дома.
3. Документы с подписями всех жильцов, подтверждающие их согласие на проведение реконструкции. Подписи временно отсутствующих по каким-либо причинам жителей, также в этом случае обязательны.

Начинать реконструкцию старого дома можно будет только после того, как заявителем представлены все указанные документы и получено согласие на проведение работ. Только в этом случае реконструкция будет считаться законной.

Вернуться к оглавлению

Реконструкция фундамента частного дома

Строительство любого дома начинается с заливки фундамента. Восстановительные работы также начинают с основания. Первым делом потребуется исследовать фундамент здания и проверить его на наличие дефектов.

В том случае, если существенные изъяны будут обнаружены, необходимо принять соответствующие меры по их устранению. Если реконструкция проводится в домах из сруба, то помимо фундамента необходимо проверить и нижние венцы сруба.

Подобное место наиболее часто подвержено процессу гниения, что крайне отрицательно сказывается на устойчивости всей конструкции.

Процесс реконструкции фундамента дома

Если опасения не были напрасны и обнаружены сгнившие элементы, то первоочередной задачей должна стать их немедленная замена.

Вернуться к оглавлению

Реконструкция основного помещения дома

В процессе реконструкции нередко приходится поднимать вопрос перепланировки жилых комнат. В решении этого вопроса могут обнаружиться некоторые затруднения. Для того чтобы объединять пространства, зачастую требуется убрать ту или иную стену, а она может оказаться несущей.

Если такая проблема возникла, то снести стену сразу и окончательно не представится возможным, придётся вместо стены устанавливать специальную конструкцию для поддержания здания.

Конструкция обычно состоит из связанных между собой опор и балки, положенной на них.

Вернуться к оглавлению

Реконструкция стен из кирпича

Если реконструируемый дом был построен из кирпича, и в его стенах выявлены дефекты, то первоначально необходимо понять причины возникновения деформаций в кирпичной клади.

Пример укрепления и реконструкции кирпичных стен дома

Для этого проверяется качество клади, её горизонтальность, а также толщина швов и перевязки. Если кладка была выложена при помощи смешанного раствора или известняка низкого качества, то её необходимо будет разбирать.

Удобнее всего эту процедуру осуществлять при помощи пневматического отбойного молотка. Также потребуется и увеличение несущей способности стены. Наиболее рациональным вариантом здесь будет периферийная замена раствора в швах на полимерцементной основе.

Главное преимущество этого метода заключается в значительной экономии времени и финансов. Немаловажен и тот факт, что реконструкция стены будет осуществлена без изменения в большую сторону её массы и без уменьшения внутреннего пространства помещения.

Вернуться к оглавлению

Реконструкция деревянных стен

Реконструкция деревянных стен только на первый взгляд выглядит проще восстановительных работ над кирпичными стенами, на самом деле здесь также присутствует ряд нюансов.

Основная причина того, что деревянные стены нуждаются в ремонте – это начало гниения древесины. Сгнившие брёвна не подлежат реставрации, их нужно будет заменить новыми. Чтобы уменьшить степень гниения в будущем, на фундамент необходимо наложить гидроизоляцию.

Примером может служить рубероид, положенный в три слоя. Нижнюю часть бревенчатого венца потребуется покрыть специальным антисептиком и битумом.

Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами.

Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.

Боковые косяки можно оставить, а вершинник и нижнюю подушку снять. Образовавшийся проём нужно забить брусом или брёвнами, чётко повторив конструкцию самой стены.

Вернуться к оглавлению

Переделка перекрытий при реконструкции дома

Ремонт перекрытий обычно проводят либо путём замены наката, либо усиливая деревянные балки и конструкцию перекрытий по всей площади жилого помещения.

Для начала необходимо снять пол, утеплительный слой, а также все слои наката и изоляции, после чего можно будет приступить к исследованию и диагностике балок. Перед началом ремонта необходимо усилить балки, это можно осуществить при помощи боковых накладок, которые нужно будет прикрепить к балкам при помощи гвоздей или болтов.

Процесс реконструкции перекрытий дома

Для большей надёжности под ремонтируемую балку необходимо поместить временную опору. После этого можно начать ремонт балки, удаляя пришедшую в негодность её часть и заменяя новой.

К реконструкции перекрытий из железобетона, нужно подходить особенно ответственно. Такие конструкции можно разделить на несколько видов:

1. Настилы, которые опираются на внешние стены дома и полностью перекрывают собой пролёт между несущими стенами.
2. Отдельные железобетонные балки различного профиля, представляющие собой плиты. Либо легкобетонные вкладыши, располагающиеся на полках балок.
3. Балки с обнажённой вверху арматурой, по типу монолитных конструкций. По ним обычно укладывают железобетонные плиты, а в оставшиеся пустоты заливают бетон.
4. Мелкие блоки, уложенные на настил с пазами, также представляют собой монолитные перекрытия, в которые укладывают бетон и каркасы из арматуры.

   Пример заливки нового перекрытия в старом доме с использованием оцинкованного профиля

Вернуться к оглавлению

Реконструкция перегородок в доме

Реконструкция перегородок будет включать в себя следующие виды ремонтных работ:

• Полная замена пришедших в негодность перегородок, либо установка дополнительных новых перегородок в том случае, если в реконструкции предусмотрена перепланировка дома;
• Перестановка и работы по укреплению уже существующих перегородок;
• Замена отдельных частей каркаса;
• Сплачивание различных частей усохших перегородок путём добавления досок;
• Заколачивание проёмов в перегородках;
• Исправление перегородок, которые со временем прогнулись или ещё как-то деформировались.

При этом в момент реконструкции частных домов рекомендуется полностью устранять старые перегородки и монтировать вместо них новые, сделанные по более современным технологиям.

Например, это могут быть гипсобетонные плиты, керамические камни или обычный кирпич.

Кладку перегородок можно провести, комбинируя все вышеперечисленные варианты.
Для придания конструкции большей надёжности и прочности, перегородки можно армировать. Для этого будет достаточно тонкой арматурной проволоки 5-7 мм. Подобный приём делает перегородки более устойчивыми.

В тех местах, где конструкция пересекается с основной стеной, нужно будет вбить или вкрутить штыри из металла. Для того чтобы перегородка из кирпича долго оставалась в хорошем состоянии, её нужно выполнять строго вертикально, следя при этом за образованием швов и заполняя их специальным раствором.

Вернуться к оглавлению

Работы на чердаке при реконструкции дома

Первое, что необходимо будет сделать на чердаке – это заняться вопросом укрепления поверхности пола. Для этого потребуется заменить лаги более прочными. В качестве материала лучше всего для них использовать брус.

Пример реконструкции и утепления чердака в старом доме

После укрепления пола необходима реконструкция крыши. Отдельное внимание потребуется уделить теплоизоляции стен дома. Для этого можно использовать плиты из минеральной ваты – это будет наиболее экономный вариант. Также можно прибегнуть и к более дорогому, с применением современных теплоизоляционных рулонных материалов.

При проведении правильной реконструкции дома, способной подарить зданию «вторую жизнь», жилое помещение может прослужить ещё не один десяток лет на радость людям, которые будут в нём проживать.

Ремонт существующего дома по сравнению со строительством нового дома на заказ

Строить или не строить — вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, думаем ли мы, что им следует отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно, зависит от вашей уникальной ситуации, от того, насколько далеко ваш существующий дом находится от вашей мечты, от того, как вы относитесь к своему текущему местоположению, и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае. Важно учитывать, что предлагает каждый путь.

И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества. Очень многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Выбор зависит только от вас.

Вы можете начать с размышлений о ремонте, но обнаружите, что нужные вам затраты или изменения неосуществимы. В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом по индивидуальному заказу только для того, чтобы обнаружить, что дом вашей «почти» мечты уже построен; ему просто нужно немного ухода или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.

Давайте посмотрим, чего можно ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые необходимо учесть, прежде чем выбирать, что выбрать.

Ремонт и новое строительство — обзор

Термин «новое строительство» довольно прост. Дом спроектирован и построен с нуля. Все недавно построено и установлено. Ремонт — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.

Новое строительство

Когда вы решаете построить дом по индивидуальному заказу, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьера) тесно сотрудничаете, чтобы принимать решения по каждому элементу вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет расположен на вашем участке до какой тип отделки будет использован во всем.

Ремонт

Ремонт подразумевает внесение изменений в ваш существующий дом. Ремонт дома может охватывать все, от ремонта отдельной комнаты до полной внутренней отделки. Вы все еще имеете право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.

Преимущества ремонта

Ремонт дома имеет ряд преимуществ.

• У вас есть дом, в котором вы жили много лет, и который полон воспоминаний.
• Отремонтированный дом может до некоторой степени «перезагрузить» часы, исходя из своего возраста.
• Для небольшого ремонта вам может не понадобиться временно переезжать.
• Обновления могут сделать ваш существующий дом более экологически чистым и энергоэффективным.

В исторических кварталах реконструкция старого дома, который все еще сохраняет очарование прошлых лет, поддерживая современный образ жизни, удовлетворит вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.

Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить свою кухню, ванную, спальню или жилую зону.Ремонт охватывает большую территорию.

Рекомендации по ремонту

Прежде чем вы начнете вносить какие-либо изменения в существующий дом, вам нужно узнать как можно больше о доме в его нынешнем виде.

Например:

• Находится ли дом в таком месте, где стоит его отремонтировать?
• В пределах какого бюджета вы должны остаться, чтобы поддерживать общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
• У вас есть доступ к первоначальным планам застройки вашего дома?
• Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, проводились ли какие-либо ремонтные работы в прошлом, какие они были и почему.
• Существуют ли опасные материалы, которые могут помешать вывозу или строительству в любой части дома?

Как только вы узнаете как можно больше о прошлом своего дома, постарайтесь как можно больше изучить структурную прочность и здоровье фундамента. Если фундамент треснул или каркас дома поврежден, тратить много средств на ремонт мало. В зависимости от типа и количества повреждений лучшим выбором может быть снос существующего дома и его восстановление.

Изучите местные ограничения и строительные нормы или вызовите строителя / ремонтника заранее, чтобы они могли. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Еще более жесткие ограничения действуют в отношении дома, внесенного в Исторический реестр.

Спросите своего строителя / ремонтника об изменениях в строительных нормах и правилах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет перемонтировать только отремонтированную часть, или вы должны будете сделать весь дом после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо будет полностью обновить?

Рассмотрите возможность технического обслуживания в будущем.Части дома, которые не отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения. Обновление системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.

Наконец, каково предполагаемое использование дома, которое заставляет вас желать ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или престарелых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы стареть на месте? Было бы также полезно прочитать нашу запись в блоге «Общие проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».

Преимущества строительства нового

Строительство нового дома по индивидуальному заказу требует принятия множества решений и планирования, но у нового дома, безусловно, есть свои преимущества.

• Все новое и на гарантии. Ваше обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
• У вас есть возможность использовать экологически чистые материалы и спроектировать экологически эффективный дом.
• Вы можете планировать новые технологии, например, расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
• У вас больше возможностей в дизайне. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
• Вы можете выбрать планировку и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.

Новый особняк на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и расположить все так, чтобы иметь лучший естественный вид. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.

Соображения по поводу строительства нового

Возможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующее строение, чтобы построить новое.Проконсультируйтесь с разработчиком по индивидуальному заказу и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.

• Каковы местные строительные нормы и правила?
• Какая погода и окружающая среда? Вам нужно построить, чтобы противостоять резким перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы в пойме?
• Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
• Есть ли в районе ограничения, например, соблюдение определенного архитектурного стиля, типа крыши или цветовой гаммы?
• Какие есть в наличии разные материалы и подрядная рабочая сила?

При строительстве нового дома на заказ соберите команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьера), которая поможет вам ответить на эти вопросы.Каждый участник предлагает свой набор навыков, опыта и перспектив. Вместе они могут помочь вам спроектировать будущий дом, который идеально подойдет вам и вашей семье.

При проектировании дома учитывайте его предполагаемое использование. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или у вас дома будут жить пожилые родители или крошечные дети?

Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их воплотить.Если есть что-то, что должно быть в вашем новом доме , убедитесь, что команда понимает, что вам нужно. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной странице. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда по проектированию и строительству может помочь вам объединить их и упростить процесс.

Срок завершения строительства нового дома, вероятно, будет больше, чем срока ремонта. Хотя сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства.Прочтите также нашу запись в блоге «Общие проблемы при создании нестандартного дома».

Сравнение ремонта с новой сборкой

Решение отремонтировать или построить новое зависит от индивидуальных факторов, которые различны для каждого человека и ситуации.

• В новой постройке легче определить планировку и план этажа; ремонт ограничивает изменения.
• Сроки строительства нового и ремонта различаются. Если ваш проект ремонта полностью внутренней, у вас не должно быть задержек из-за погодных условий.Погода может помешать строительству нового дома, пока он не будет закрыт и защищен от непогоды.
• Разница в стоимости зависит от объема планируемого ремонта; однако всегда существует вероятность того, что неожиданные результаты вызовут рост затрат. В новом доме не будет асбеста, гнилой древесины, а также электрической или водопроводной системы, которые не соответствуют нормам.

Ваши потребности, ситуация и бюджет помогут вам принять окончательное решение. Владение существующим домом, который вы любите, может сделать ремонт лучшим выбором.Желание иметь дом, построенный в точном соответствии с вашими желаниями, может подтолкнуть к принятию решения о новой постройке.

Если вам нужна помощь во взвешивании вариантов, обращайтесь к нашей команде. Мы всегда готовы помочь!

Ремонт против нового строительства: что лучше?

Когда дело доходит до строительного проекта, у вас есть три основных варианта: построить новое, отремонтировать текущее пространство или приобрести и отремонтировать новое помещение. Выбор между этими вариантами окажет огромное влияние на бюджет, график и итоговую структуру вашего проекта.

Вариант, подходящий для вашего проекта, будет зависеть от ваших целей и самого здания или собственности. В этой статье мы изложим общие правила, которые помогут вам определить, когда лучше построить новое, а когда лучше отремонтировать.

Во-первых, мы рассмотрим, как возможность отремонтировать или построить новое влияет на три основных фактора вашего проекта: стоимость, продолжительность и дизайн. Затем мы подведем итоги и кратко рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Разумеется, ничто не может заменить беседу один на один с профессиональным строителем. Независимо от того, на каком этапе процесса планирования вы находитесь, мы будем рады поговорить с вами о вашем конкретном проекте и целях. Щелкните здесь, чтобы связаться с нами для получения бесплатной консультации.

Какой самый экономичный?

Стоимость — один из самых важных факторов в строительном проекте. Все мы хотим получить максимальную отдачу от потраченных денег. Когда дело доходит до выбора, строить ли новое или отремонтировать, решение часто сводится к тому, какой из них имеет больше смысла с финансовой точки зрения.

Цена строительства нового

Может показаться интуитивно понятным, что начать со свежего участка земли и возвести новое здание будет более затратным вариантом. В обмен на чистый лист вы будете нести ответственность за все строительные работы, установку инженерных сетей и строительство самой конструкции от фундамента до внешней отделки.

Поскольку строительство нового здания обычно включает более сложный объем работ, больше человеко-часов и больше материалов, это будет более дорогой вариант.Однако в некоторых случаях ремонт может стать дороже.

Стоимость ремонта

При перепрофилировании существующего помещения вы несете ответственность за расходы по изменению структуры в соответствии с вашими потребностями. Вы также будете нести ответственность за модернизацию существующего здания в соответствии с современными правилами ADA, здоровьем и безопасностью. Некоторые элементы существующего здания можно оставить без изменений, в зависимости от масштабности ремонта. Эти части помогают снизить стоимость ремонта по сравнению со многими новостройками.

Однако так бывает не всегда. Как правило, чем старше здание, тем дороже его ремонт. Ремонт также оставляет место для неожиданностей, а это означает, что ваша строительная бригада не может быть полностью уверена в том, с какими условиями или неожиданностями они столкнутся после начала строительства, что потенциально может увеличить стоимость и время вашего проекта. Это особенно важно, если в первоначальном строительстве использовались токсичные строительные материалы, такие как свинцовая краска или асбест, и их необходимо уменьшить.

Тем не менее, могут быть доступны гранты или помощь, которые могут помочь снизить стоимость ремонта недостаточно используемого или испорченного участка. Это может быть полезно для сообщества и лучше для окружающей среды, поэтому правительства и внешние фонды могут предоставлять финансовые стимулы, чтобы побудить разработчиков и предприятия вернуть себе эти свойства.

С другой стороны, если вы просто хотите освежить и оживить свое существующее пространство, особенно если оно было построено или обновлено в последние несколько десятилетий, ремонт, вероятно, будет более доступным вариантом.

Как показывает практика, ремонт зачастую обходится дешевле, чем строительство нового. Однако, если вы ремонтируете особенно старое здание, пережившее лучшие времена, это может быть не так.

У какого проекта более быстрая продолжительность?

Продолжительность проекта будет варьироваться в зависимости от масштаба проекта, состояния существующего здания (в случае ремонта) и от того, нужно ли будет продолжать деятельность вашей организации наряду со строительными работами.

Срок строительства нового объекта

Продолжительность нового строительного проекта часто превышает продолжительность ремонта из-за огромного объема работ, которые необходимо выполнить. При новом строительстве вы несете ответственность за выделение участка и фундамента для здания. Вам нужно будет уложить все инженерное оборудование. Вам нужно будет построить всю конструкцию с нуля и завершить ее отделкой.

Срок ремонта

По сравнению с новым строительством ремонт часто бывает более быстрым вариантом.Поскольку вы не начинаете с нуля, а многие из необходимых строительных элементов уже установлены и могут быть интегрированы в отремонтированное здание, у вашей строительной бригады будет гораздо меньше работы.

Тем не менее, в некоторых случаях это не так. В частности, в отношении старых и исторических зданий продолжительность проекта может превышать время, которое потребовалось бы для строительства нового. Особенно, если есть вредные стройматериалы, от которых нужно избавиться.

Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе ремонта или строительства с нуля, является влияние, которое это окажет на вашу деятельность.Если вы ремонтируете объект, на котором в настоящее время работаете, вам, возможно, придется скорректировать свои операции, чтобы безопасно работать вместе со строительной бригадой. В компании Horst Construction мы завершили несколько проектов реконструкции, в которых использовался многоэтапный график, разработанный для определения приоритетов ваших текущих операций. Мы будем работать с вами над созданием плана проекта, который позволит вашей организации продолжить работу, при этом выполняя свою работу эффективно и безопасно.

В большинстве случаев отремонтировать существующее здание будет быстрее, чем построить новое.Однако это может быть не так, если ремонтируемое здание очень старое или требует ремонтных работ.

Какой вариант обеспечивает более привлекательный и функциональный дизайн?

Эстетика здания посылает мощный сигнал тем, кто его населяет или посещает. Мягкая отделка может передать ощущение комфорта. Элегантный современный минимализм может передать эффективность. Планировка вашего объекта также имеет значение. Инвестируя в строительный проект, вы хотите быть уверены в результате, как в том, как он выглядит, так и в том, как он функционирует.

Проектирование нового здания

В большинстве случаев новое здание дает вам максимальный контроль над тем, как будет выглядеть результат и как здание будет функционировать. С новым зданием вы можете спроектировать проект в точном соответствии с вашими потребностями — от размера и планировки до энергоэффективности и парковки.

Перепланировка реновированного дома

С ремонтом вы немного больше ограничены рамками существующей структуры. Хотя вы, безусловно, можете перемещать стены, дополнять структуру и делать здание в соответствии с вашими потребностями, вы не будете строить свое видение с нуля.

Тем не менее, отремонтированные и перепрофилированные здания могут иметь уникальный характер или очарование, которые трудно сопоставить с новым строительством, особенно со старыми объектами. Это очарование может иметь большое значение для создания привлекательного пространства, в котором клиенты, клиенты, члены или сотрудники захотят находиться. Подумайте, 19 фабрик ^{-го века} -го века с кирпичными стенами и окнами от пола до потолка, переделанными в квартиры, или уникальные старые дома, наполненные характером, превращенные в офисы.

Однако красота в глазах смотрящего, а функциональность зависит от уникальных потребностей вашей организации в новом пространстве.

В большинстве случаев новое строительство дает максимальный контроль над дизайном. После ремонта вы несколько ограничены существующей структурой, но исторические здания могут предложить уникально привлекательную эстетику.

Плюсы и минусы: новое строительство и ремонт

Подводя итог, правильное решение между новым строительством и ремонтом будет зависеть от масштаба вашего проекта.

В целом, создание нового дает вам больше контроля над проектом — вы можете легко адаптировать его к вашим конкретным потребностям и целям.Однако новое строительство может быть более дорогостоящим и занять больше времени, чем ремонт относительно нового здания.

С реконструкцией объекта вы будете в некоторой степени привязаны к существующей структуре, в отличие от неограниченных возможностей, которые дает вам новое строительство. Однако, если вы просто хотите обновить существующее пространство, ремонт, вероятно, будет менее затратным вариантом.

Выбор между ремонтом существующего здания и началом нового строительства — трудное, но важное решение.Он будет определять практически любое другое решение, которое вы принимаете на протяжении всего строительного проекта, и повлияет как на бюджет, так и на график.

Компания Horst Construction помогала многим клиентам принять это решение на протяжении более чем 125 лет работы в отрасли. Мы будем рады рассказать о вашем проекте и помочь вам определить правильный путь.

Опубликовано: 30 октября, 2020

Bulldoze и построить новый VS. Переделывать — Что лучше?

Это старый вопрос, что лучше сносить бульдозером и строить новое или лучше переделывать? В Интернете можно найти почти бесконечный список мнений, так как же узнать наверняка? В этой статье PlanSwift исследует все возможности, чтобы помочь вам принять обоснованное решение при переходе к новому проекту, и дает дружеские советы по выбору наилучшего варианта для вашего бизнеса.

Вы бы переделали? Или вы бы построили новое? Расскажите нам о своем опыте.

Стоимость модернизации:

Реконструкция вашего дома:

Реконструкция имеет очень большие масштабы, начиная от простого ремонта пары комнат и заканчивая реконструкцией сверху вниз, все зависит от дома. Если вы просто обновляете несколько комнат, например кухню и ванную комнату, стоимость оценивается ниже 100 000 долларов, хотя увеличение бюджета до 150 000 долларов сделает процесс составления бюджета немного менее жестким.

Новая кровля и сайдинг для дома могут добавить от 40 000 до 80 000 долларов в бюджет реконструкции. Существенная реконструкция дома площадью в среднем 1500 квадратных футов оценивается в сумму от 140 000 до 230 000 долларов.

Большинство людей считает, что реконструкция обходится дешевле, чем строительство нового дома, по историческим причинам. Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Некоторые старые дома сделаны из более качественного дерева и имеют некоторые штрихи, которые невозможно воспроизвести сегодня.«Это верно только в том случае, если вы уже являетесь владельцем дома, однако невозможно сказать, будет ли верхняя часть из закрепляющего материала, которую вы можете купить, дорогой или нет.

Покупка фиксатора верха для ремонта:

Покупка дома для ремонта верхнего этажа может в конечном итоге обойтись дороже за квадратный фут перед реконструкцией, чем строительство с нуля. По данным Paragon Real Estate Analysis за 2016 год, средняя стоимость ремонта верха из Сан-Франциско до ремонта составила 920 000 долларов. В 2017 году покупка или строительство собственного дома в Сан-Франциско недоступна для тех, кто получает доход менее шестизначного числа.

Существует распространенное мнение, что реконструкция дома обходится дешевле в историческом смысле, это верно, когда вы уже являетесь владельцем дома. Тим Бакке, соучредитель The Plan Collection, веб-сайта, посвященного планам домов, сказал: «Хотя есть много домов и исторических зданий, которым 100, 200 и более лет, и которые все еще находятся в хорошем состоянии, как правило, это дома старше 75 лет. по крайней мере, нужен критический взгляд, о них нужно очень хорошо позаботиться ».

Стоимость восстановления:

Если для вас важны деньги, восстановление может быть более доступным путем, в зависимости от того, сколько работы нужно вашему дому.Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Разборка позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, будет намного более энергоэффективным».

Если у вас есть исторический дом или вы живете в историческом районе, вам необходимо получить разрешение от вашего государственного или местного регулирующего органа или от вашей местной комиссии по сохранению исторического наследия, чтобы снести ваш дом, даже если он принадлежит вам.

Средний дом площадью 1500 квадратных футов оценивается примерно в 600 000 долларов, если он построен на участке в 150 000 долларов.В районе залива Сан-Франциско это стоит 250-300 долларов за квадратный фут для нового жилого строительства, добавляя 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов. Район залива добавляет еще от 150 000 до 1 500 000 долларов к общей стоимости строительных участков. Этот вариант недоступен для тех, кто не может поддержать ипотеку на сумму более 1 миллиона долларов.

Быстрые заметки:

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо перестройки?
Если у вас уже есть дом с потенциалом в районе, который вам нравится, и вы бы предпочли вложить деньги в свой дом, а не на закрытие / переезд.Если в желаемом районе нет свободных участков под застройку. Если стоимость недвижимости растет или стоимость дома не на пике.

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо реконструкции?
Если затраты на реконструкцию вашего дома будут перевешивать стоимость при перепродаже, или если участки под застройку доступны в желаемом районе.

Что будет стоить меньше ремонта или восстановления?
В целом реконструкция обойдется вам дешевле, чем начинать с нуля.

Что более экологично?
Строительство с нуля позволяет лучше контролировать потребление энергии, а новые здания, построенные с учетом энергоэффективности, сокращают затраты на электроэнергию в долгосрочной перспективе.

Загрузите 14-дневную БЕСПЛАТНУЮ пробную версию PlanSwift сегодня!

Реновация

против нового строительства: на что обратить внимание

Ремонт против нового строительства: на что обратить внимание

2 июня 2016 г.

Выбор между ремонтом существующего здания или простым началом с нуля часто зависит от множества различных факторов.Оба варианта имеют свои преимущества и трудности, а это означает, что лучший выбор — это тот, который будет служить более широкой картине. Сравнивая требования, стоимость и предполагаемое использование, решение становится немного более ясным.

Твердые начальные точки

Лучше всего начать с обсуждения со всеми участниками. Темы, которые должны быть на столе, включают цель здания, бюджет, возможные проблемы между людьми или командами, количество времени, в течение которого проект должен быть завершен, и компромиссы, на которые каждый готов пойти.Это не единственные темы для обсуждения, но они обеспечивают прочный старт для принятия полезного решения. Когда станет больше ясности в отношении проекта в целом, различные варианты можно будет сопоставить друг с другом.

Что нужно учитывать при ремонте

Ремонт существующего здания часто может быть более экономичным и устойчивым с самого начала. Однако то, что кажется более доступным вариантом, не всегда может быть лучшим выбором, если сравнить его с долгосрочными целями или другими факторами.Например:

Возможные обновления системы

Новые строительные нормы и правила постоянно меняются, и вполне вероятно, что дополнительные требования вступили в силу с момента постройки первоначального здания. Если вы решите отремонтировать, вам может потребоваться привести все здание в соответствие с действующим законодательством. Это потенциально может изменить стоимость, в зависимости от того, насколько старое или устаревшее существующее здание, и сколько дополнительных работ требуется для выполнения текущих строительных норм.

Стоимость — долгосрочная и краткосрочная

После того, как были учтены все аспекты, сколько будет стоить ремонт в долгосрочной и краткосрочной перспективе? В частности, стоит ли это затрат по сравнению с простым строительством с нуля? Это может быть сложно определить, поскольку в нем очень много движущихся частей.Например, ремонт здания во время его использования будет иметь совершенно иной объем работ, чем ремонт пустующего здания.

Место нахождения

Ремонт розничного магазина в районе, где нет экономического роста, — хороший пример того, почему местоположение имеет решающее значение. Находится ли здание в том месте, где ремонтные работы действительно приносят окупаемость инвестиций?

История здания и структурная целостность

Это первый ремонт здания? Каков срок службы исходной конструкции? Доступны ли точные записи для прошлых обновлений или обновлений? История здания многое говорит о том, как долго оно сможет служить цели с физической точки зрения, но также существует вероятность того, что здание имеет сентиментальную ценность для сообщества.Перед принятием окончательного решения важно принять во внимание оба этих фактора.

Целевое использование здания

Не все ремонты сводятся к простому обновлению старых вещей. Некоторые ремонты требуют полной трансформации как внутри, так и снаружи. Например, превращение торгового здания в школу может потребовать структурного усиления, модернизации канализационных систем или других радикальных изменений. Важно изучить, как предполагаемое использование изменит требования проекта.

Потенциально опасные материалы

Асбест, некоторые краски и чистящие материалы могут иметь существенное влияние на стоимость и ход ремонта, учитывая действующие законы, касающиеся этих химикатов. Если вы внезапно обнаружите эти химические вещества в процессе ремонта, это может привести к задержкам и дополнительным расходам.

Новое строительство

Строительство с нуля может быть более дорогостоящим вариантом, но он имеет ряд преимуществ и может быть менее строгим, чем ремонт.К ним относятся:

Экологическая устойчивость

Проектирование и строительство нового объекта с нуля позволяет лучше контролировать потребление энергии. Строительные материалы, планы этажей, электрические и сантехнические системы могут быть построены с учетом энергоэффективности, что снижает затраты на энергию в долгосрочной перспективе.

Современные технологии

Старые здания часто не оборудованы для современных технологических нужд, особенно если речь идет о электрических системах.Одним из преимуществ создания нового здания является возможность интегрировать электрические системы с учетом конкретного использования.

Дополнительные параметры

Если эстетика играет большую роль в процессе принятия решений, лучше начать с нуля. Создавая с нуля, дизайнеры и архитекторы гораздо менее ограничены.

Более эффективная компоновка

Намного проще спроектировать здание с определенной целью, чем переделать здание, предназначенное для другого использования.В зависимости от того, насколько сильно различаются цели использования, вполне возможно, что реконструкция старого здания обойдется дороже, чем новое.

Меньше обслуживания

Новые материалы в сочетании с гарантией на строительство означают, что ваше здание, вероятно, потребует меньше обслуживания в течение длительного периода.

Частичная деконструкция

Если новое строительство обходится слишком дорого и ремонт не может быть оправдан, возможно, стоит рассмотреть возможность частичной деконструкции.По сути, те части здания, которые не стоит экономить, можно снести и перестроить, а другие части просто отремонтировать.

В конечном итоге не существует одного «правильного» ответа, и решение будет во многом зависеть от обстоятельств. В каждой ситуации есть свои проблемы, и вышеупомянутые факторы являются отличной отправной точкой, которая поможет вам и вашей команде найти наилучшее решение.

JBA Consulting Engineers имеет почти 50-летний опыт работы как в проектах реконструкции, так и в новых строительных проектах.Если вы ищете команду креативных и преданных своему делу инженеров-консультантов для своего следующего проекта, мы будем рады помочь. Позвоните нам по телефону (702) 362-9200, чтобы начать работу.

Вековой вопрос… Строить новое или переделывать? — Центр устойчивого обучения EcoVision Центр устойчивого обучения EcoVision

Эта статья была первоначально опубликована для колонки Talkin ’Green. Загрузите копию колонки из Справочника по недвижимости региональных новостей Женевского озера.

Реальность такова, что по цене бывшего в употреблении дома можно получить совершенно новое жилище. В расчете на квадратный фут реконструкция обычно обходится намного дороже, чем новое строительство. Но решение сделать одно против другого не должно основываться только на затратах на строительство. Есть много вещей, которые следует учитывать.

Основы

Так почему же строительство нового дома более рентабельно, чем реконструкция целого дома? Это простой ответ — потому что, строя дом с нуля, вы начинаете с чистого листа, на который можно опираться.Вы получаете огромную эффективность в составлении расписания, потому что все можно спланировать заранее. Сначала выкапывается и заливается фундамент. Затем оформляются стены. Устанавливается обшивка, окна, двери, кровля, сайдинг, а затем водопровод и проводка. Далее следует утепление, затем стойки стены покрываются гипсокартоном и т. Д.

С другой стороны, когда предпринимается проект реконструкции всего дома, строитель вынужден работать в существующей конструкции. Стены должны быть удалены, прежде чем их можно будет восстановить.Если меняют расположение окон и дверей, старые проемы должны быть закрыты снаружи и внутри, а затем новые проемы прорезаны в стенах. Рабочие бригады из разных профессий часто работают почти друг над другом. Существующие домашние проблемы (например, трещины в штукатурке или гипсокартоне) могут вынудить строителя пойти на компромисс, чтобы соединить вместе старую и новую части дома. Внесение изменений в конструкцию открытой концепции означает удаление стен. И проблема в том, что вы действительно не знаете, что находится внутри этой стены.С реконструкцией вы всегда можете рассчитывать на сюрпризы, а все сюрпризы стоят дополнительных денег.

Хотя реконструкция всего дома почти всегда обходится дороже, чем новое строительство, стоимость дома — это только часть уравнения.

Когда нужно реконструировать, а не строить новое?

• Вы любите свой район.
• В вашем районе нет свободных участков под застройку.
• У вас есть эмоциональная привязанность к своему дому, и у вас есть деньги, чтобы что-то изменить.
• Вы бы предпочли вложить деньги в свой дом, чем на закрытие и переезд.
• Стоимость недвижимости в вашем районе растет.
• Стоимость вашего дома не на пике для этого района.
• Вы хотите купить в зрелом районе с подросшими деревьями и ландшафтным дизайном.

Когда стоит рассматривать вариант строительства нового дома?

• Строительные участки доступны в вашем районе или районе, который вам действительно нравится.
• Стоимость реконструкции вашего дома превысит его стоимость при перепродаже.
• Вам нужен дом с изменениями, которые нельзя добавить к вашему текущему дому.

Но не думайте, что вы легко справитесь, построив новый дом; это еще много работы. И строительство дома — не единственные расходы, которые вы понесете. При составлении бюджета вам необходимо включить не связанные со строительством расходы, такие как расходы на архитектора, финансирование, закрытие и переезд.

Ремонт против нового строительства: что экологичнее и лучше для окружающей среды?
Процесс строительства нового здания со всеми передовыми системами экологичного строительства часто происходит быстрее, чем реконструкция существующего здания.Но если учесть наличие существующего здания и инфраструктуры, что в таком случае окажет наибольшее влияние на окружающую среду?

В то время как простота нового строительства может быть предпочтительнее, больший потенциал для снижения вашего углеродного воздействия во время ремонта по сравнению с новым строительством очень очевиден в течение 75-летнего срока службы дома или здания. Национальный фонд сохранения исторического наследия недавно заявил, что самым зеленым зданием может быть то, что у вас уже есть.

Новое здание, которое на 30% более энергоэффективно, чем среднее здание, может занять от 10 до 80 лет, чтобы преодолеть негативное воздействие углерода, которое возникает при новом строительстве по сравнению с ремонтом.Огромное количество энергии и углекислого газа заблокировано в существующих зданиях от фундамента, материалов, энергии для производства новых материалов, транспортных материалов и т. Д., Что обеспечивает экономию углекислого газа по сравнению с сносом (энергия для разрушения и вывоза). существующее строение и создание нового здания.

Выбросы CO2 от домов или зданий включают два различных источника; «Воплощенный» СО2, выделяемый в процессе строительства и производства материалов во время строительства дома, и «рабочий» СО2, выделяемый в результате использования энергии жилыми помещениями в здании.Очевидно, что реконструкция существующего здания позволяет сократить выбросы CO2, но в течение срока службы от 50 до 75 лет произойдет переход к тому, что более эффективное на 30% новое здание позволит сократить выбросы CO2 за счет экономии энергии. Но вопрос в том, являются ли краткосрочные выбросы CO2 более важными, чем более крупная долгосрочная экономия, если все остальное останется прежним?

Перестройка и строительство — жизнеспособные варианты. Перед принятием окончательного решения проконсультируйтесь с профессиональным риэлтором.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Fritz был вовлечен в закупку энергии и в области устойчивого развития в течение почти двадцати лет, имея опыт в разработке альтернативных источников энергии, включая разработку геотермальных, ветряных и солнечных электростанций.

Должен ли я переделывать или строить новый дом по индивидуальному заказу? | PA Home Builder

Дом »Стоит ли реконструировать или построить новый дом по индивидуальному заказу?

Машины, мебель и одежду легко обновить, чтобы они соответствовали современным требованиям, но что произойдет, если вы поймете, что ваш дом устарел и устарел? Многие домовладельцы сталкиваются с этой реальностью и одним простым вопросом: стоит ли переделывать свой дом или покупать новый?

Нет простого ответа на вопрос о модернизации или строительстве нового здания, потому что решение зависит от того, что вы хотите от своего дома и как долго вы планируете жить в обновлении.Хотя заманчиво начать с вопроса, дешевле ли реконструировать или построить новое, сосредоточение внимания исключительно на первоначальных затратах может в конечном итоге нанести ущерб вашей долгосрочной стоимости и исключить те варианты, которые вам нравятся.

Это руководство призвано помочь вам понять преимущества и опасности реконструкции дома по сравнению со строительством нового путем рассмотрения некоторых общих вопросов и факторов. Мы не можем ответить на ваш вопрос, но сделаем ваше решение намного проще.

Реконструкция против нового здания: чего вы хотите больше всего?

Принимая решение о строительстве нового или реконструкции, вам в первую очередь необходимо знать, что для вас наиболее важно и какой тип дома вы хотите.Спросите себя, что вам не нравится в вашем существующем доме и почему вы думаете об изменении.

Семья, которая растет, и семья, где дети навсегда покинули гнездо, скорее всего, будут нуждаться в двух совершенно разных домах. Возможно, важнее будет добавить новые спальни или превратить маленькие неиспользуемые комнаты в более просторное пространство для развлечений. Иногда люди хотят достичь определенной цели, например, найти место для гидромассажной ванны или добавить большие эркеры, чтобы насладиться прекрасным видом.

Знание того, что вы хотите, может дать вам хороший повод для определения того, что вам может понадобиться, например, совершенно новое строительство, и поможет определить приоритеты для ваших временных рамок, бюджета и т. Д.

Запросить оценку

Реконструкция дома против нового здания: процентные ставки и собственный капитал

Самые звездные из нас часто сосредотачиваются на удивительных новых возможностях, которые может предоставить новый или реконструированный дом. Мы представляем себе вечеринки в расширенной столовой или планируем, в какой цвет покрасить новую детскую. Неземные детали помогают нам сформулировать наши желания, но также существует острая необходимость в прочной финансовой опоре в реальном мире.

Многие ипотечные кредиты включают пункты, касающиеся того, можете ли вы снести свой дом, освободив землю для восстановления.Иногда оговаривается, как скоро должен начаться процесс восстановления. Иногда кредиторы просят, чтобы их включили в процесс планирования. А иногда ипотека может запрещать снос дома.

Основная причина этого заключается в том, что вы разрушаете безопасность банка или кредитора по ссуде. Снос вашего дома также может существенно отрицательно повлиять на ваш капитал. Вы можете быстро погрузиться в отрицательный капитал, что может помешать вам использовать продукт ссуды под залог собственного капитала.Когда ваш дом сносят и на его месте строят новый, вы несете ответственность за расходы на строительство и должны съесть часть утраченной стоимости, когда вы теряете долю в исчезнувшем здании.

Для решения этой проблемы вам может потребоваться новая ипотека или кредитная линия, которая действует по тем же принципам, что и ипотека. Вам понадобится залог, который обычно представляет собой новый или отремонтированный дом, и часто вам нужно будет принести немного собственных денег на стол.

Не торопитесь с этими финансовыми решениями и изучите доступные варианты, включая FHA и традиционные ссуды с 15-летними, 30-летними, фиксированными и плавающими ставками.Чтобы начать процесс оформления нового дома, вам следует получить предварительную квалификацию или предварительное одобрение выбранного вами кредитора на ипотеку.

Рассматривая эти финансовые продукты, вы должны присмотреться к ним, чтобы найти лучшие процентные ставки, условия погашения и графики комиссий. Некоторые кредиторы могут предложить вам такие преимущества, как отсутствие комиссии за выдачу кредита или штрафов за досрочное погашение, что может существенно повлиять на сумму, которую вы заплатите в течение всего срока действия ссуды.

Часто проще получить ссуду, если вы знаете, какую ценность принесет ваша новая постройка или реконструкция.Чтобы повысить ценность вашего дома, вам следует подумать о теплоизоляции из стекловолокна, замене дверей и небольшом ремонте кухни.

Всегда обсуждайте варианты финансирования с профессионалом. Интернет не всегда предоставляет правильную информацию или последние годовые ставки по кредиту, поэтому вы можете найти более выгодную сделку, работая с кем-нибудь напрямую.

Реконструкция против нового строительства: переход на зеленый цвет

То, насколько экологичным вы хотите быть, также может помочь вам принять решение о ремонте дома или строительстве нового дома.

Перестройка вашего дома дает вам доступ к некоторым инновациям в области экологически чистого пространства, таким как окна, сайдинг и бытовая техника. Однако вы не сможете внести много структурных изменений, таких как замена вентиляции всего дома более эффективной системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Строительство нового дома дает вам возможность сделать более экологичный выбор. Вы можете убедиться, что каждая стена имеет высокоэффективную изоляцию и используются водосберегающие приспособления. Вы можете уменьшить размер, чтобы снизить общее влияние.

При простой переделке может быть сложно:

• Освободить крышу и внешнее пространство, чтобы существенно переключиться на солнечную энергию
• Используйте кровельные материалы, которые естественным образом охлаждают ваш дом, например, «живую крышу», которая позволяет растениям расти, улавливает дождевую воду, фильтрует воду и обеспечивает изоляцию вашего дома.
• Воспользуйтесь преимуществами других естественных альтернативных источников энергии, таких как геотермальная энергия для вашего HVAC
• Включая системы сбора и фильтрации дождевой воды для домашнего использования
• Убедитесь, что ваш дом плотно закрыт; реконструкция может создать новые проблемы или усугубить существующие утечки в областях, которые не были реконструированы

Может показаться, что дешевле реконструировать, чем строить новое, но некоторые экологически чистые дополнения и обновления обеспечат долгосрочную экономию на ваших счетах за электроэнергию.Вы также уменьшите свое воздействие на окружающую среду, больше будете полагаться на переработанные материалы и будете вести более экологичный образ жизни, и все это имеет значительную неденежную ценность.

Запросить оценку

Реконструкция против нового строительства: каковы ваши временные рамки?

Домовладельцы, выбирающие реконструкцию или новое строительство, должны определить, как долго они могут позволить себе находиться вдали от дома во время этого процесса. Ремонт и строительство требуют времени и нарушения повседневной жизни.Рассмотрим возможные сроки реконструкции и нового строительства:

Ремонт дома

В зависимости от вашей ситуации, вы можете использовать большую часть своего дома во время процесса реконструкции. Если вы правильно спланируете, вы можете ограничить реконструкцию несколькими комнатами и выполнять задачи в определенном порядке. Ремоделирование может занять от одной недели до почти 10 недель в зависимости от проекта. Самые длинные проекты, как правило, связаны с большими переоборудованием комнаты, например, с переоборудованием спальни в чердак. К счастью, большие изменения в комнате обычно вызывают минимальные неудобства.

Ремонт ванной комнаты или повторная отделка паркетных полов обычно являются самыми разрушительными, но они занимают около двух недель. Во время этого типа реконструкции вы должны избегать больших площадей вашего дома. Вы будете испытывать перебои, например, перекрыть воду, и вам нужно будет находиться полностью вне дома, пока улетучиваются пары некоторых растворов для отделки полов.

Как правило, легко справиться с жизнью в своем доме во время внешнего ремонта. При замене сайдинга и крыши вам, вероятно, не придется выезжать, и больше всего вас отвлекает шум.Ремонт, скорее всего, будет происходить в обычное рабочее время.

К сожалению, вашему дому может потребоваться несколько проектов, чтобы завершить полную реконструкцию, и многие из них не могут быть выполнены одновременно. Иногда длинные череды ремонтов и переделок занимают больше времени, чем строительство нового дома.

Новое строительство

Строительство нового дома обычно занимает больше времени, и вам придется искать другое место для проживания, пока идет строительство.От сноса до отделки полностью новый дом занимает около шести месяцев. Есть варианты, которые вы можете выбрать, чтобы сэкономить время, если выберете модульную сборку, но если пойти в другом направлении с полностью индивидуально разработанным и построенным по индивидуальному заказу домом, это может значительно продлить временные рамки.

Благодаря нашей долгой истории строительства новых домов мы определили несколько ключевых факторов, которые влияют на продолжительность строительства нового дома:

• Размер дома, который вы хотите
• Какой тип дома вы хотите, включая общий дизайн и полы
• Возможности нестандартной конструкции и общая сложность
• Изменения в дизайне — большинство людей хотят максимизировать хорошие виды и солнечный свет
• Выбранные вами строители и их команда субподрядчиков
• Строительно-лицензионные отделы вашего города и уезда
• Погода в ходе вашего проекта
• Неожиданные погодные явления, которые могут задержать строительство или привести к дефициту строительных материалов в вашем районе

Для любого нового жилищного строительства существует множество рабочих элементов, и они требуют гораздо большего участия, чем большинство ремонтных работ дома.Это означает, что если времени мало, переделка выиграет, если подумать: следует ли мне переделывать свой дом или покупать новый?

Процесс строительства дома

При строительстве дома нужно о многом подумать, и это может быть сложно поместить в контекст. Общий план процесса строительства может помочь вам лучше понять сложность процесса. Вот что вы можете ожидать:

• Неделя 1. Первая неделя — захватывающее время — это когда вы начинаете строить свой новый дом.Старый дом снесен и снят. Бульдозеры и катки обрабатывают вашу землю для выемки грунта и выравнивания. Если у вас есть подвал, его правильно вырывают, пока строятся нижние колонтитулы основного дома.

• Неделя 2 . На этой неделе закладывается ваш фундамент. Это покрывает фундамент из плит для вашего дома, а также любые фундаменты подвала, фундаменты подполья и коленные стены. Строительные инспекторы должны быть запланированы к выезду на место и убедиться, что ваш фундамент в безопасности.

• Неделя 3 — неделя 5 . Каркас вашего дома создается, и работы по обрамлению завершаются между 3 и 5 неделями. Появляются грубые очертания дверей, окон и внутренних стен. Дома на этом этапе оборачиваются внешней обшивкой, чтобы защитить их от непогоды во время строительства. Ваша крыша установлена ​​и завершена, проводятся проверки кровли и всего здания. Проверяется структурная целостность, после чего завершаются внешние стены.

• Неделя 6. Сантехника, вентиляция и электропроводка преобладают на шестой неделе, включая настройку всех ваших инженерных сетей и любые особые запросы. Если вы планируете установить проводную систему безопасности, ее обычно устанавливают примерно на 6-й неделе. В некоторых новых домах с расширенными настройками для подключения к Интернету на этой неделе также будут выполнены работы. На шестой неделе преобладают профессионалы и специалисты, поэтому вы можете столкнуться с некоторыми задержками в процессе, если возникнут проблемы с субподрядчиком.Строительные инспекторы также будут совершать несколько визитов в течение недели, чтобы убедиться, что все в порядке — это может привести к задержкам в сезонные строительные работы. К этому моменту большинство стандартных ремонтных работ закончено.

• 7 неделя. Механические работы и электромонтаж завершены. Сантехника проверена и проверена. После этого устанавливается изоляция вашего дома. Вы увидите большую экономию средств на счетах за отопление и охлаждение по сравнению с реконструкцией, потому что вы сможете должным образом утеплить весь свой дом, чердак и подвал в процессе строительства дома.

• Неделя 8. Гипсокартон устанавливается после завершения изоляции. Интерьер вашего дома начнет нравиться тому, что вы себе представляли. Гипсокартон укладывается, шпаклевывается и шлифуется для надежной фиксации и гладкой поверхности. Также наносится грунтовочная краска. К этому моменту большинство домашних ремонтов завершено, даже сложные работы, такие как переоборудование чердака или подвала в новую спальню.

• Неделя 9. Плинтусы, кожухи, пол и отделка устанавливаются в течение девятой недели обычного строительства дома.Ваши дверные коробки и окна готовы. Готова лепнина на стенах и потолке, завершены ваши красивые полы. Единственное исключение — ковровые покрытия и мягкие полы, такие как бамбук, которые укладывают позже, чтобы предотвратить преждевременный износ. На этой неделе завершаются внутренние настройки, такие как плитка на кухне и в ванных комнатах. Новые опции обеспечивают лучшую защиту от плесени и грибка. Сложные конструкции стали стандартными, поэтому на этой неделе вы можете увидеть красивые фартуки и многое другое. Шкафы и буфеты устанавливаются, а двери устанавливаются после, чтобы не поцарапать.

• Неделя 10. Многие домовладельцы любят заглядывать в течение 10-й недели, потому что именно тогда ваши внутренние стены приобретают свой окончательный цвет. Начинаются работы по вашему двору и экстерьеру. Ландшафтный дизайн, такой как деревья и кустарник, устанавливается вместе с фонтанами, джакузи и другими приятными вещами. Если запланировано, добавляются газон, гравий, мульча и камень. На этой неделе также проходят проверки. Вы подтверждаете, что цвета правильные и общий вид правильный. Вы можете внести коррективы до завершения работы и задать вопросы о чем угодно.

• 11-я и 12-я неделя. Пришло время для последних штрихов. Все ваши приспособления и приборы установлены и проверены, от стиральной машины до каждого выключателя света и крышки. На этом этапе ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и система водоснабжения проходят испытания. Внесены любые системные настройки, чтобы ваш новый дом был готов к заселению.

• Неделя 13. Строительный процесс почти завершен, и вы почти готовы к заселению. Проведены заключительные проверки. Местные инспекторы из вашего города и округа будут проверять все, чтобы обеспечить безопасность.Вы также приходите и проводите свою заключительную проверку. Убедитесь, что все выглядит идеально. После утверждения вы получите ключи и назначите встречу для проверки систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и безопасности.

Объяснение процесса, возможно, сейчас не у вас в голове, но важно учитывать, сколько времени займет процесс, когда вы принимаете решение о строительстве нового или реконструкции вашего нынешнего дома.

Строить или переделывать: как долго вы пробудете

Решение о том, дешевле ли реконструировать или построить новое, может зависеть от того, сколько времени вы хотите прожить в своем доме после завершения проекта.

Реконструкция часто дает наибольшую краткосрочную выгоду, потому что они обычно улучшают существующий капитал с упором на немедленную отдачу. Новое строительство может быть труднее финансировать, и вам придется оплачивать большие расходы, поэтому увеличение стоимости вашего дома занимает больше времени, чтобы стать выгодным.

Проще говоря, реконструкция часто является лучшим выбором для домовладельцев, которые не будут оставаться в доме более семи лет, но которые хотят наслаждаться временем, которое они оставили в доме.Поскольку прибыль наиболее высока в краткосрочной перспективе, реконструкция часто дает вам наибольшую отдачу от вложенных средств, если вы скоро начнете продавать.

Если вы хотите построить новое, что не дешевле, чем ваш вариант реконструкции, вы увидите лучшую пожизненную ценность, если не планируете переезжать. Вы получаете больше удовольствия от того, за что платите, и вам не нужно сосредотачиваться на немедленном возмещении своих денег и капитала. Большинство людей экономят деньги на стоимости одного строительного мероприятия вместо того, чтобы оплачивать несколько отдельных проектов реконструкции в течение более длительного периода.

Новый дом часто будет иметь более высокую стоимость. Если рынок жилья в вашем районе набирает обороты, вы можете заработать и, вероятно, получить хорошую прибыль. При продаже вы также можете посмотреть на рефинансирование ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой, которое даст вам больший эффект, по сути, за счет сокращения ваших выплат по ипотеке, пока ваш дом находится на рынке.

Планирование с предварительной оценкой

Одним из больших преимуществ современного строительства является то, что вы можете воспользоваться преимуществами установленных моделей ценообразования.Благодаря модульной конструкции домов и вариантам сборного строительства теперь очень легко спрогнозировать стоимость строительства.

Чтобы помочь вам разобраться в этом развитии, SDL Custom Homes предлагает полный набор предварительно оцененных планов и галерей. Вы разберетесь со всеми возможными вариантами, научитесь оценивать свои расходы и испытаете новаторские способы экономии. Ознакомьтесь с этой удивительной новой опцией, чтобы узнать, где можно сэкономить на переделке.

Сделайте свой выбор с оценкой

Пришло время решить спор между реконструкцией и новым строительством вашего дома.Определите, что вы ищете и что наиболее важно для вашей семьи, кошелька и вашего времени. Лучше всего начать с получения вашей первой ставки, и вы можете сделать это с помощью SDL Custom Homes прямо сейчас.

Просто заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы проведем вас через весь процесс разработки дома с предварительно оцененными планами, галереями на выбор и многим другим.

Покупка нового строящегося дома по сравнению с существующим домом

Покупка дома — важное жизненное решение и серьезное вложение.Один из первых вариантов, который следует сделать, — это покупка нового дома или существующего дома. В этой статье будет сравниваться процесс покупки нового строительства и существующего дома. Продолжайте читать, чтобы узнать о стоимости строительства дома по сравнению с покупкой или ремонтом существующего дома, а также о том, что лучше купить или построить с помощью Keystone Custom Homes.

Дешевле купить или построить дом?

При сравнении стоимости строительства дома и покупки существующего дома учитывайте все переменные, связанные с окончательной ценой.В среднем покупка существующего дома дешевле, чем строительство нового дома во время покупки, но стоимость при подписании не учитывает возможность настройки — не поддающуюся количественной оценке стоимость — и долгосрочные финансовые последствия нового строительства по сравнению с старые дома.

Расчет средней стоимости дома, построенного по индивидуальному заказу, сложнее, чем у существующего дома, поскольку каждая постройка уникальна и настраивается в соответствии с личными предпочтениями. Некоторые строители предлагают модель ценообразования по цене за квадратный фут.Keystone Custom Homes не использует эту модель, потому что стоимость базового дома включена во все цены!

Типичные затраты на строительство нового дома включают:

• Затраты на землю: Это затраты, которые идут на подготовку земли для строительства.
• Базовые расходы на дом: Эти расходы покрывают основные расходы на фундамент, кровлю, сайдинг и внутренние элементы, включенные в базовую цену дома новой постройки.
• Стоимость опций: Эти затраты относятся к опциям, которые позволяют полностью настроить свой дом, помимо функций, включенных в базовую цену.

При покупке существующего дома недвижимость продается «как есть» или с небольшим ремонтом, как указано в предложении. Дополнительные инвестиции требуются для реконструкции, ремонта и декорирования, где новое строительство допускает особые настройки для единственного в своем роде дома, построенного для долговечности.

Энергосбережение при строительстве дома

Энергоэффективность — важный фактор при сравнении стоимости строительства нового дома и покупки старого дома. Поскольку они построены с использованием надежных технологий и оснащены продуктами Energy Star, дома новой постройки на 70% более энергоэффективны, чем дома перепродажи.

Энергоэффективный дом не только оставляет меньше углеродного следа, но и помогает снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги. Старые окна, неэффективное освещение и устаревшая техника в старых домах часто являются источником скрытых затрат на электроэнергию, из-за которых счета за коммунальные услуги зашкаливают. Дома Keystone Custom Homes Energy Plus сконструированы для максимальной теплоизоляции и оснащены энергоэффективными приборами, которые делают их на 40% более энергоэффективными, чем в других новых домах!

Настройка локации: дешевле ли покупать землю и строить дом?

Помимо существующих новых домашних сообществ, Keystone Custom Homes предлагает возможность построить новый дом на вашей собственной земле.Это наиболее гибкий способ строительства нового дома, предлагающий максимальную настройку, но он дороже, чем как традиционный дом новой постройки, так и старый существующий дом.

Типичная цена строительства нового дома на собственной земле включает:

• Стоимость лота
• Затраты на строительные работы на участке по подготовке земли под строительство
• Стоимость дома

Кроме того, покупатель должен покрыть расходы на перколяционный тест, чтобы определить, пригоден ли участок для строительства.В случае отрицательного результата теста будут добавлены дополнительные расходы, чтобы продолжить строительство. Для получения дополнительной информации о строительстве дома на своей земле посетите страницу часто задаваемых вопросов Keystone Custom Homes «На вашем участке».

Ремонт существующего дома против нового строительства

При принятии решения о покупке или постройке дома ремонт существующего дома предлагает возможность индивидуальной настройки по более низкой цене, чем дом новой постройки. Однако ремонт не всегда бывает простым и в конечном итоге может стоить дороже.Рассмотрим следующие затраты на ремонт и новое строительство.

После завершения покупки домовладельцам поручают спланировать ремонт — утомительный и часто трудоемкий процесс, прежде чем будут произведены какие-либо обновления. Планируемая фаза ремонта включает:

• Составление бюджета
• Определение того, какой ремонт провести
• Исследование и определение местных ограничений и строительных норм
• Связь с командой профессионалов, которые помогут завершить ремонт, и их набор

Удержание в рамках установленного бюджета часто является проблемой, так как скрытые затраты, как правило, складываются в различных формах.Поскольку инспекторы не могут ничего переместить во время осмотра дома, дорогостоящие проблемы, которые изначально не были выявлены, могут увеличить счет за ремонт. Сгнивший фундамент, проблемы с асбестом, а также электрические или водопроводные системы, которые не соответствуют нормам, — это примеры препятствий в процессе ремонта, которые задерживают процесс и истощают средства из вашего бюджета.

Цена нового строительства при подписании выше при выборе нового дома по сравнению со старым домом, но затраты на ремонт могут соответствовать или превышать стоимость нового строительства в долгосрочной перспективе.Покупка новой постройки более прямолинейна, и вы можете настроить дом в соответствии с вашими предпочтениями, а не выполнять кропотливый ремонт в более старом доме. Чтобы узнать, насколько просто начать строительство нового дома по сравнению с ремонтом, посетите страницу «Процесс строительства».

Лучше купить дом или построить новый дом?

Итак, что лучше: дом купить или построить? Строительство нового здания предлагает ряд преимуществ, и окончательная цена может быть такой же, как при покупке существующего дома после ремонта.Первоначальная стоимость нового строительства включает в себя полную настройку — с тысячами вариантов на выбор — разнообразные варианты местоположения и возможность строить на своей земле. Благодаря использованию энергоэффективных технологий и техники, новый дом построен для долговечности и долговечности.