С чего начать как построить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Автор статьи: Алексей Кирпа, специалист компании Profikarkas

Строительство дома имеет множество особенностей и нюансов. Иногда кажется, что их так много, что учесть все невозможно. Но так хочется построить дом таким образом, чтобы потом ни о чем не жалеть. Не оступаться на неправильно спроектированной лестнице, не изводить себя мытьем неудобно устроенных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас 90 ошибок застройщиков (большинства наших клиентов). Они поделились своим опытом, чтобы у вас была возможность избежать необдуманных решений.

Эти ошибки мы оформили как советы и разбили на блоки: подготовка к строительству, расходы и бюджет, как выбрать проект, покупка материалов, как выбрать подрядчика, строительство дома. Все советы размещены в хронологическом порядке.

СОДЕРЖАНИЕ

Подготовка к строительству

Расходы и бюджет

Как выбрать проект

Покупка материалов

Как выбрать подрядчика

Строительство дома

Работы по устройству фундамента

Советы по возведению коробки дома

Кровельные работы

Отделка фасада

Советы по внутренней отделке

Советы по инженерно-технической начинке дома

Этап перед непосредственно строительством дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут сказаться на комфорте будущего дома, а исправить их уже не удастся.

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. Покупая земельный участок через агентство, следует помнить, что в агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведенных к конкретному участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
2. Чтобы адаптировать фундамент типичного проекта под ваш участок лучше заранее выполнить геологию. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе грунта и поможет возвести прочный и надежный дом.
3. Пообщавшись с соседями по земельному участку, можно узнать многое, что вам не расскажут в агентстве.
4. Покупая участок на склоне, учтите, что вам придется потратить много денег на планировочные работы и строительство подпорных стен. Если вы не готовы к дополнительным расходам, лучше купить участок с ровным рельефом.
5. Приобретение участка в клубном поселке выгодно тем, что вам не придется заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
6. Не стоит думать, что участок с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите ряд проблем: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту; если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придется усиливать, что приведет к дополнительным затратам.
7. Сразу после приобретения участка оградите его.
8. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, где складываться и откуда вывозиться мусор, и где будет происходить сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и оградить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы и бюджет

9. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить приведет к еще большим затратам. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчета (на основании приблизительных подсчетов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось вдвое больше, чем было озвучено. Если же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счет сокращения затрат на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

10. Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя.

11. Проект лучше покупать у проверенной фирмы-проектировщика, а не просить у знакомых или загружать бесплатную версию в интернете.

12. Строительство дома лучше начинать только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

13. Лучше, чтобы в проекте дома была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых помещений – от трех метров, а для цокольного этажа – не менее 2,8 м.

14. Очень удобно, если в проекте предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

15. Дизайнерский проект интерьера следует заказать заранее, а не в момент оштукатуривания стен.

16. Любое нестандартное здание способствует дополнительным затратам. Поэтому при выборе проекта предпочтите типичные, стандартные одно- или двухэтажные дома.

17. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя подешевле, чем построить новый, вы сильно ошибаетесь. Множество денег придется потратить на усиление и восстановление снесенных конструкций старого сооружения.

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то здесь единодушного мнения не существует. Все зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу двухэтажного дома приводились следующие аргументы:

18. Двухэтажные дома более красивы и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

19. 2-х этажный дом компактнее, поэтому затраты на фундаментные и кровельные работы меньше.

20. Теплопотери двухэтажного дома ниже одноэтажного.

21. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа для дома приводили следующие аргументы:

22. Нерациональное использование площади дома при устройстве спален на втором этаже.

23. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится подниматься по лестнице.

24. Строительство мансардного дома гораздо выгоднее и дешевле, чем строительство полноценного второго этажа.

25. Оптимальные размеры площади дома, комфортной для проживания и отопления – 120 кв. Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так двери авто будут легко открываться и вы сможете сэкономить до 30% на установке ворот (нестандартные маленькие ворота обойдутся дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают следующие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

26. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

27. При планировке участка лучше предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

28. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж грунта, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для проезда транспорта и отдыха.

29. На этапе планирования территории важно обеспечить сохранность зеленых насаждений, огородив их на период строительства.

30. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планирования участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Покупка материалов

31. Многие владельцы дач и коттеджей согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома снижает привлекательность и долговечность внешней отделки.

32. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. Это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

33. Закупку материалов лучше производить заранее, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самого необходимого.

34. Оказывается, мыши могут селиться в пенопласте.

35. Лучше не использовать шифер в качестве кровельного материала.

Как выбрать подрядчика?

36. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора.

37. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

38. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства производите самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за уже выполненные работы.

39. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

40. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметы? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

41. Фотоотчетность со строительной площадки позволит контролировать работу частной бригады.

Пройдя все трудности предварительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через это самостоятельно.

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего строения. От его прочности и надежности зависит долговечность и сохранность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента следует доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по строительству фундамента:

42. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.

43. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под коммуникации в доме необходимо предусмотреть закладку труб под сети в конструкциях на этапе их возведения.

44. Любые отклонения от проекта при обустройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных затрат на покупку строительных материалов.

45. Бетонные работы по монтажу основания террасы и отмостки следует выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки

46. Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, склона и двухметрового уровня вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей.

47. После монтажа плит перекрытия не торопитесь нагружать их.

48. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

49. Если вы желаете сэкономить время и средства на возведении коробки дома, выбирайте каркасный дом. Так вы сможете сэкономить время и деньги на постройке коробки.

Кровельные работы

50. Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой, двускатной конструкции. Чем больше на крыше разрезов и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится подороже.

51. Выполняйте устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа следует основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатель даже на крыше с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а цвет не выгорает.

55. Если вы решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо предварительно предусмотреть в кладке крючки и крепеж для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с хорошим видом из окон второго этажа, то балкон следует сделать.

58. Нам балкон совершенно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой из него придется убирать снег.

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода.

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы еще на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ним не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надежной, лучше делать ее из дуба на металлическом каркасе.

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота лестницы 15 см, а ширина проступа – 30 см. Самая удобная в эксплуатации не винтовая, а двухмаршевая лестница.

Советы по внутренней отделке

63. Опытные застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслойку отделки стен. Также летом легко обеспечить достаточное проветривание помещений.

64. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не следует использовать обои, которые легко можно повредить.

65. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.

66. Гораздо практичнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

67. Натяжной потолок с эффектом «звездного неба» – не самое лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.

Оконные отверстия

Советы по выбору окон, их габаритов и расположению дома можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проемах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать слишком высокие окна. В этом случае подоконник будет расположен низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели более дорогие), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Отлично зарекомендовали себя мансардные окна. Они не пропускают воду, хорошо сохраняют тепло, дают достаточно света.

72. Над лестницей и санузлом мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные отверстия

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума во время закрывания и не были слишком тяжелыми, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичны и неудобны. Их обшивка может сноситься через два года.

74. Для удобства выключатель света лучше размещать у ручки двери, а не у петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а затем тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, у которых нет острых выступающих деталей.

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте. Что касается особенностей конструкции, то здесь хозяева дают следующие рекомендации:

Прокладка электрических сетей

78. Разводку электрических сетей и расстановку розеток следует планировать с учетом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки.

79. Чтобы вы могли обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы вне дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущий к счетчику, у вас будет под напряжением.

80. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

81. Предварительно проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом очень сложно скрыть провода на доме.

82. При строительстве обязательно сделайте каналы в межэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

83. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети домофона, термодатчики котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не удается изменить мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надежности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Еще на этапе проектирования следует предусмотреть тёплый пол в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше производить для выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе суровые зимы, установите резервный твердотопливный котел.

88. В местах прохождения труб и дымоходов из-за перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.

89. Чтобы наружная отделка дома не пострадала при прокладке коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ.

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу возведения следует пойти с большим багажом знаний. Учиться лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому надеемся опыт опытных застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

Смотрите на нашем ютуб канале видео обо всех преимуществах сборного каркасного дома над каменным:

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Заводятся ли грызуны в каркасных домах?

К сожалению, мелкие грызуны живут в любых домах и в каменных, и в деревянных. Лучшие средства от грызунов – это кошка, мышеловка или защитные сетки, которые ставят во время строительства. Но, самое главное, грызуны не живут в минеральных утеплителях, дерево слишком твердо для них, а вот в пенополистироле (пенопласте) чувствуют себя прекрасно. Так как стены в каркасном доме идеально ровные, селиться грызунам просто негде.

На какой климат рассчитаны каркасные дома?

Каркасные дома рассчитаны на регионы с разным климатом. Они могут выдержать температуру от +60 до -60 °C. Благодаря надежной теплоизоляции в каркасном доме всегда удобно.

Сколько стоит построить каркасный дом?

Цены на каркасный дом под ключ могут очень широко варьироваться в зависимости от начинки. Для более подробного рассмотрения цен на домокомплекты, перейдите на эту страницу.

С чего начать строительство дома и как правильно построить дом

Содержание статьи

• Подбор и приобретение участка под строительство
  • Что нужно для постройки дома с нуля?
    • Что сделать перед началом строительства дома?
    • Когда начинать строительство дома
    • Из какого материала строить дом?
  • Проектирование и план на строительство дома
  • Сбор документов на строительство
  • Построить дом самостоятельно или довериться фирме?
  • Пошаговое строительство частного дома

Собственный загородный дом с уютным двориком – это мечта практически каждого, кто устал от суетной городской жизни. Особенно, если дом продуман до мелочей и построен собственными руками. Конечно же, желанию самостоятельно заняться возведением частной виллы или коттеджа можно только поаплодировать. Но, к сожалению, большинство людей переоценивают свои силы и не знают, как правильно построить дом с нуля и как не столкнуться не только с техническими, но и юридическими проблемами в ходе возведения.

Чтобы строение получилось надежным, было оформлено со всеми разрешениями и правилами и простояло десятки лет, мы настоятельно рекомендуем задействовать профессиональных строителей. Однако, если вы имеете собственный опыт в строительной сфере и готовы взять на себя все хлопоты и сложности процесса, мы расскажем, как начать строить дом грамотно и последовательно и какие перед вами будут стоять задачи.

Начало строительства дома, в первую очередь, сопровождается покупкой подходящего земельного участка. Естественно, выбор стоит делать, исходя из особенностей местности. Ведь иметь дом, расположенный возле леса или водоема, вдвойне приятнее. Но нормы строительства и соображения экономии бюджета устанавливают определенные ограничения и требования к участку.

Если подходящего места под строительство еще нет, а бюджет позволяет немного расширить выбор, при приобретении участка предъявляйте следующие требования:

• Выгодное расположение. Целесообразней всего по целому ряду причин строить дом в черте города или в пределах 10-15 км. Если же вы желаете нечто особенное (участок возле воды, вдали от людей и т. д.), то внимательно изучите всю местность. Возможно, совсем недалеко продаются участки, которые не пользуются высоким спросом у застройщиков, но полностью удовлетворят ваши требования.
• Размер участка. Банально, но размеры участка определят масштабы будущего строительства. Оптимальное соотношение жилой площади к размеру участка считаются 1:10. То есть, на участке в 9 соток уместно выстроить строение в 90 м2. Данные рекомендации по строительству дома не обязательны к выполнению, но соблюдая их, вы повысите ликвидность будущей недвижимости на рынке, а также расширите возможности для ландшафтного дизайна и будущего строительства.
• Транспортная развязка. Как правило, владельцы загородных домов обладают собственным автотранспортом. Потому нужно оценить качество подъездных путей, чтобы при непогоде и в зимний период не было проблемы с выездом из дому, а также с приездом специальных служб при необходимости (скорой помощи, пожарной и т. д.). Не лишним будет и предусмотреть наличие остановок общественного транспорта поблизости – любой автомобиль может сломаться.
• Инфраструктура. Даже если вы желаете жить удаленно от людей, стоит обдумать близость нахождения основных объектов инфраструктуры: магазинов, школы и детского сада, больницы т.д. Особенно, если вы планируете жить в доме весь год.
• Состояние экологии. Не нужно лишний раз объяснять, что близость объектов промышленности, крупных автострад, опасных производств и других потенциально вредных мест чревато негативными последствиями. Не идите на поводу у риелторов, удостоверьтесь в экологической чистоте местности самостоятельно.
• Наличие коммуникаций. Возможность подключиться к водоснабжению, газу, электричеству, центральной системе отопления от близлежащих зданий – это всегда огромный плюс. Вы сможете не только сохранить бюджет, но и избавить себя от значительного числа хлопот, связанных с обращением в государственные службы, составлением документации, проведением работ.
• Тип грунта. Пожалуй, важнейший параметр, определяющий выбор грунта – возможность обустройства скважины с питьевой водой, а также возможность возведения капитального строения выше 1 этажа и т. д.

Обратите внимание! Помимо физических параметров участка, критически важно проверить юридическую чистоту документов. Перед покупкой обязательно удостоверьтесь, соответствует ли участок заявленной в документах площади, возможна ли передача собственности вам, приватизирована ли территория, легально ли будут подведены к дому коммуникации.

Что нужно для постройки дома с нуля?

Итак, деньги на строительство дома собраны, участок куплен. Настало время двигаться дальше и определить основные характеристики будущего дома, установить дату и привлечь помощников. Чтобы построить дом с нуля собственными силами, необходимо учесть каждую мелочь и провести планирование.

Что сделать перед началом строительства дома?

Постройка дома без проекта и разработки дизайна – бессмысленная затея. Именно проект участка и самого дома определит будущий внешний вид строения, подходящий тип материалов, тип фундамента, расположение других построек на территории и т. д. Для определения оптимальных размеров дома учитывайте количество будущих жителей. Если участок маленький, используйте площадь с максимальной эффективностью – обдумайте о строительстве дополнительных этажей. Перед началом возведения сооружения узнайте, где находится водоносная жила, куда проще провести коммуникации, в какой части участка лучше грунт.

Когда начинать строительство дома

Специалисты, которые знают все о строительстве дома любого размера и назначения, в один голос утверждают, что оптимальное время для начала строительства – наступление первого потепления ранней весной. С учетом нашего климата вы будете иметь в распоряжении минимум 6-8 месяцев хорошей погоды. Наиболее комфортными и благоприятными условиями для проведения земельных и строительных работ является тот период года, когда средняя ночная температура уже не опускается ниже 5 градусов С. В это время грунт уже достаточно мягкий для беспроблемного обустройства котлована экскаватором и строительства фундамента, а снег и влага уже не будут докучать. Как правило, за один сезон полностью завершить возведение капитального строения невозможно. Потому за первый сезон главной задачей будет устройство фундамента и, если позволит время и средства, сооружение стен с кровлей.

Из какого материала строить дом?

Длительная эксплуатация, надежность, устойчивость, уровень теплоизоляции и ряд других эксплуатационных параметров зависят непосредственно от выбранных материалов. Также тип материалов определит возможность сооружения дома своими руками. Наиболее часто выбираются следующие варианты:

• Кирпич. Наиболее распространенный материал для строительства объектов индивидуальной постройки. При соблюдении технологии здания из кирпича прочны, устойчивы и долговечны. Кроме того, их можно возводить без привлечения сложной техники, практически в одиночку.
• Пеноблоки. Более современный, легкий, практичный материал с доступной стоимостью. Также ячеистый бетон, из которого изготовлены пеноблоки, обладает отличными теплоизоляционными свойствами.
• Газобетонные блоки. Еще один облегченный вариант с высокими эксплуатационными качествами. Благодаря легкому весу материала к фундаменту дома не выдвигается особых требований.
• Каркасное или модульное строительство. Модульные конструкции дешевые, могут обустраиваться без значительных расходов на фундамент, а все работы проводятся в короткие сроки.
• Деревянные строения. Дерево относится к элитным строительным материалам, потому для возведения деревянного дома настоятельно рекомендуется привлекать экспертов.

Проектирование и план на строительство дома

Второй шаг – покупка или составление проекта. Сегодня в интернете можно с легкостью найти массу интересных оригинальных проектов, а также купить готовые решения у многочисленных архитекторов и строительных компаний. Если вы хотите в полной мере воплотить собственную идею, можно совместно с ними разработать индивидуальный проект. Но ни в коем случае не стоит заниматься этим самостоятельно. Без опыта и знаний в области строительства не получится предугадать все инженерные просчеты и ошибки. А любые корректировки в процессе строительства обязательно повлекут незапланированное повышение сметы и затянут строительство на неопределенный период.

Преимущество типового объекта – в его практичности и универсальности. Можно сразу приступать к работам. Но только индивидуальное проектирование дает возможность реализовать все ваши идеи:

1. Увеличить количество комнат, если к вам, к примеру, часто приезжают гости или планируется расширение семьи.
2. Добавить второй этаж.
3. Изменить планировку комнат в зависимости от предполагаемого расположения мебели и предметов обихода.
4. Подкорректировать размер жилой площади, кухни и санузла.

Сбор документов на строительство

Нельзя начинать серьезное строительство без согласования процесса с соответствующими местными органами. Если нужно построить дом, а набраться юридических проблем вы не желаете, перед началом работ позаботьтесь о получении всех документов:

1. Разрешение на строительство. Чтобы получить документ, нужно предоставить пакет личных документов, а также права на землю. Вместе с заявлением подается проект и лицензия архитектора, который его разработал.
2. Акт обследования участка. Выдается в отделе геонадзора после изучения территории посредством топографической съемки.
3. Согласование застройки с контролирующими органами, в частности, санстанцией и пожарной службой.
4. Когда документы на строительство нового дома собраны, нужно получить строительный паспорт в местном департаменте строительства и архитектуры.

Построить дом самостоятельно или довериться фирме?

Постройка дома своими руками практически невозможна без привлечения помощников. Самый простой и выгодный вариант – позвать родственников и друзей, которые хоть немного разбираются в строительстве. Так вы сможете сэкономить до 20% стройматериалов и полные 100% стоимости работы.

Недостатки проведения работ самостоятельно очевидны:

• Затягивание сроков строительства.
• Ошибки при проведении некоторых сложных работ из-за отсутствия навыков.
• Проблемы в заполнении проектной документации.
• Отсутствие ответственных лиц, которые могут понести финансовую ответственность за ошибки, кроме вас самих.

Если вы не планируете обращаться к профессиональным застройщикам и доверить объект «под ключ», все же не рекомендуется отказываться от экспертной поддержки. Часть работ в таком случае выполняется самостоятельно, а самые сложные задачи можно доверить специалистам. При этом вы сможете полностью контролировать работы, оптимизировать затраты и избежать крупных ошибок в процессе проведения работ.

Пошаговое строительство частного дома

Когда все документы собраны, проект утвержден, а бюджет подбит, можно приступать непосредственно к строительным работам. Поэтапное строительство дома выглядит следующим образом:

1. Земляные работы – подготовка площадки под дом, выравнивание участка, рытье котлована и т. д.
2. Заливка фундамента. С обустройством фундамента лучше не затягивать, ведь дно котлована может обсыпаться или заполниться всевозможным мусором. Тип фундамента должен быть определен еще на этапе проектирования после изучения особенностей и характеристик грунта.
3. Возведение стен и перекрытий. После застывания фундамента можно приступать к самому сложному и длительному процессу.
4. Монтаж кровли и укладка кровельного материала.
5. Установка окон и дверей.
6. Подведение коммуникаций и проведение внутренних и фасадных работ.

Эта короткая инструкция по строительству дома поможет грамотно продумать каждый этап строительства, своевременно приступить к строительству и избежать лишних проблем и хлопот в процессе.

Что делать дальше ?

• Звоните и заказывайте услуги по телефонам:
• Или заказывайте замер точной стоимости любой услуги, нажав на кнопку:

• (095) 688-33-54
• (098) 648-54-19
• (093) 004-68-22

Строительство дома от начала до конца во Флориде

Звоните сегодня

ВПБ (561) 810-2281

ПСЛ (772) 742-4096

28 декабря 2020 г. 21:48

Опубликовано Synergy Homes

Всегда интересно строить новый дом! Но могут быть недостатки. Строительство дома от начала до конца во Флориде — на самом деле, строительство дома с нуля в любом месте — может быть стрессовым. При строительстве дома необходимо принимать множество решений, и многие из них изменят то, как будет выглядеть готовый продукт. Хорошей новостью является то, что понимание процесса может помочь облегчить часть стресса!

1. Найдите свое место — Лучший способ начать — найти участок, на котором вы хотите разместить свой дом. Лоты могут быть самых разных форм, размеров и мест, поэтому вам нужно тщательно спланировать их, прежде чем выбирать место. Также очень важно убедиться, что вы находитесь в хорошем районе для подключения электричества и водопровода — вы не хотите, чтобы ваш дом был построен, а затем вы поняли, что не сможете подключить канализационную систему еще месяц. !
2. Решите, кто будет строить ваш дом — После того, как вы выбрали свой участок, пришло время оценить различных строителей индивидуальных домов во Флориде. Synergy Homes будет работать с вами, чтобы убедиться, что вы строите дом, который хотите, и что в процессе все будет максимально легко и безболезненно.
3. Соберите свои планы —  Вы не сможете построить дом, не составив сначала план, и эксперты Synergy Homes будут рады помочь вам приступить к его созданию. Независимо от того, изменяете ли вы существующий план или собираете его с нуля, с помощью Synergy Homes легко построить дом своей мечты. Прежде чем строить, убедитесь, что все соответствует инженерным, безопасным и строительным нормам, и дважды проверьте с ассоциацией домовладельцев, чтобы убедиться, что все пойдет идеально для вашей индивидуальной сборки.
4. Подготовка участка — Прежде чем строить, вам также необходимо подготовить свой участок. Это может включать в себя разметку линий электропередач, канализационных линий, газовых труб и даже разметку подъездной дорожки до начала работ. Вам нужно будет оценить свой участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж, и вам, возможно, даже придется убрать деревья или расчистить щетку перед строительством.
5. Закладка фундамента — Первая часть вашего дома, которую нужно построить, — это фундамент. Поскольку это самая нижняя часть вашего дома и часть, которая фактически находится на земле, очень важно убедиться, что ничего не попадет внутрь. Фундамент для вашего дома должен быть идеально собран, чтобы все оставалось стабильным, незатопленным и ровным, пока дом стоит.
6. Каркас стен – После возведения фундамента или подвала выполняется каркас стен. Ваш строитель на заказ начнет собирать свободную оболочку дома — так же, как на ранних этапах строительных площадок, где вы все еще можете видеть сквозь деревянные опоры будущий интерьер дома.
7. Установка воздуховода — После того, как стены установлены и готовы к формованию, устанавливается воздуховод. Вы бы не хотели построить стену, а затем просто вбить ее, чтобы установить проводку, не так ли? На этом этапе в доме устанавливаются обе трубы, воздуховоды, электропроводка и телефонные линии, чтобы строители могли легко получить к ним доступ и убедиться, что они идеальны, прежде чем остальная часть стены будет возведена. На этом этапе также устанавливаются громоздкие элементы сантехники, такие как ванны.
8. Изоляция стен – Изоляция очень важна для вашего дома, даже в таком теплом месте, как Флорида. Он удерживает холодный воздух летом и удерживает горячий воздух зимой. Это помогает регулировать температуру в вашем жилом помещении, и это невероятно полезно. Изоляция проходит внутри стен и покрывается гипсокартоном и начальным слоем краски, чтобы завершить ваш дом. (В Synergy Homes мы также рекомендуем установить изоляцию из напыляемой пены R-20 Icynene на потолке и чердаке! Чтобы получить больше подобных рекомендаций, ознакомьтесь с преимуществами Synergy Homes.)
9. Добавление стационарных креплений – После возведения стен пришло время установить напольные покрытия. Керамическая плитка и деревянные полы всегда укладываются первыми, затем винил и, наконец, ковер. Это также время, когда многие другие постоянные приспособления в вашем доме, такие как раковины или розетки, также устанавливаются, чтобы завершить ваш дом.
10. Завершение внешней отделки – Пока внутренняя отделка завершается, важные вещи происходят и снаружи вашего дома. Будут проложены подъездные пути, дворики и тротуары, а также обшиты сайдингом вашего дома.

Если вы планируете построить дом во Флориде от начала до конца, Synergy Homes поддержит вас и готова помочь вам во всем, что вам нужно. От составления планов до прокладки подъездной дорожки весь процесс упрощается, если вы нанимаете индивидуального строителя дома, такого как Synergy Homes, который прикрывает вашу спину. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строительство дома своей мечты .

Что дешевле построить или купить дом?

Построить дом своей мечты или влюбиться в старый дом с большим характером — это эмоциональный выбор. Но есть и финансовые последствия.

Есть много факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем решить, строить дом или покупать его. Есть возможность настройки — выбор новой отделки или сохранение исторического шарма; местоположение — поселение в новом сообществе или в старом устоявшемся районе; и сроки — скорость покупки существующего дома по сравнению с ожиданием строительства дома вашей мечты. Но как насчет стоимости? Что на самом деле дешевле?

Как правило, покупка существующего дома дешевле. По данным Национальной ассоциации домостроителей и Бюро переписи населения США, средняя стоимость покупки дома сегодня составляет 410 600 долларов, что на 28 800 долларов меньше, чем строительство дома. Но есть много факторов, которые могут повлиять на окончательную цену, включая стоимость земли, труда и материалов, а также краткосрочное и долгосрочное обслуживание. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем принимать решение.

Плюсы и минусы: Строительство дома

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут ¹ . Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее. Тем не менее, строительство собственного дома означает, что вы будете платить за вещи, которые вам действительно нужны, например, за большую кухню-столовую, а не за предметы, которые вам могут не понадобиться, например, за отдельную формальную столовую. Получите идеи по строительству уникального дома мечты, который подходит для вашей жизни.

Еще одним плюсом является то, что новые дома требуют меньших долгосрочных затрат. Например, новые дома с более энергоэффективными строительными материалами могут означать более низкие счета за коммунальные услуги. Кроме того, в новых домах, как правило, меньше ремонтов и могут быть более низкие затраты на техническое обслуживание.

Наконец, новые дома могут вернуть более высокую ставку, когда вы будете готовы продать.

С другой стороны, сроки строительства сегодня больше, чем несколько лет назад, из-за нехватки рабочей силы и трудностей с поиском строительных материалов. Бюро переписи населения США сообщает, что среднее время, необходимое для строительства дома, составляет 6,8 месяца, но оно может легко увеличиться до года или более для домов, построенных владельцем. И вам придется заложить бюджет на жилье, пока строится ваш новый дом.

Спрос также вырос, что привело к росту стоимости строительства дома вашей мечты. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена нового дома выросла на 84 700 долларов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Плюсы и минусы: Покупка дома

При покупке дома затраты на строительство меньше (если только вы не купили ремонтные работы), а время сделки намного короче. Но вы можете не получить дом своей мечты.

Тем не менее, если вам нужно быстро переехать, потому что вы переезжаете в поисках новой работы или ваши дети идут в новую школу, этот вариант может быть лучшим вариантом.

Кроме того, если местоположение важно, может быть проще найти существующий дом, чем найти участок для постройки нового дома.

Другой вариант — искать новый дом. Таким образом, вы получите запах новостройки, но без хлопот, связанных со строительством дома самостоятельно. Эти дома, как правило, дороже, чем существующие старые дома, но вы, вероятно, будете платить меньше за текущее обслуживание, ремонт и затраты на электроэнергию.

В любом случае покупка существующего дома может стать проблемой на сегодняшнем рынке из-за нехватки предложения в некоторых частях страны.

Практический результат

Цены на жилье сильно различаются в зависимости от местоположения, это верно как для нового строительства, так и для существующего жилого фонда, поэтому лучше всего работать с агентом по недвижимости и подрядчиком, чтобы смоделировать затраты на строительство по сравнению с покупкой. Обязательно посмотрите:

• Динамика цен на жилье в выбранном вами регионе
• Размер дома, который вы хотите, и любые особые пожелания по дизайну
• Затраты на строительство, включая оплату труда и материалы
• Стоимость обновления и ремонта старого дома
• Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
• Стоимость проживания во временном помещении на время строительства
• Тип ипотечного кредита, который вы выбираете
• Стоимость технического обслуживания и ремонта в долгосрочной перспективе
• Среднее потребление энергии
• Сколько может стоить ваш дом

Финансирование вашего дома

По данным CoreLogic, цены на жилье в США выросли почти на 16% по сравнению с прошлым годом, и ожидалось, что рост цен на жилье замедлится, что обеспечит некоторую стабилизацию рынка.