С чего начать построить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Итернет-издание «Собственник»

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием. Комментирует директор по развитию ГУД ВУД Дубовенко А.С.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

С чего начать строить дом: поэтапное руководство

Многие из вас, когда задумываются о собственном индивидуальном жилье, потенциально подозревают, что их ждёт впереди, но, как показала практика, о некоторых этапах даже не подозревают.

Меня часто спрашивают, как можно оценить сроки строительства дома в Краснодаре и сколько времени необходимо, чтобы достичь какого-то конечного результата. Поэтому я решил написать небольшую шпаргалку для вас. В ней я расскажу про все шаги, которые придётся пройти абсолютно каждому во время строительства.

Почему так важно знать алгоритм действий при возведении дома? Это убережёт вас от проблем с законом, поможет избежать ошибок и существенно сэкономить ваши средства.

Любое строительство начинается с выбора локации или, по-другому, покупки участка. Если он уже есть у вас в собственности, то этот этап можно пропустить.

Как правильно выбрать участок, какие нюансы стоит учесть, я рассказывал очень подробно в своей отдельной статье, с которой вы можете ознакомиться здесь, если ещё не сделали этого.

Скажу только то, что если вы точно определились с будущим местом, в котором хотите жить, знаете какая инфраструктура вам необходима, то времени этот процесс займёт совсем немного. А именно, 1-3 дня вполне достаточно, чтобы стать счастливым обладателем нескольких соток земли.

Получение разрешительной документации

Это получение градостроительного плана земельного участка и уведомление о начале строительства. Это тоже займет примерно один месяц времени. Но лучше пройти всю эту бумажную волокиту, чтобы избежать штрафов и других неприятных моментов.

Какие именно документы придётся собрать для получения этого разрешения, лучше уточнить в администрации конкретного региона, так как их состав может отличаться. Но обычно это схема вашего участка и документы, подтверждающие вашу собственность на него.

Геологические и геодезические исследования

Об этом этапе работ у меня тоже есть отдельная статья, которую можно почитать тут.

Для чего это требуется? Заключение по геологическим изысканиям вам обязательно понадобятся при проектировании дома. Если ваши проектировщики говорят, что они им не нужны для разработки конструктивных решений, то стоит задуматься, к правильным ли проектировщикам вы обратились.

Поэтому лучше не опираться на показания вашего соседа, а сделать это самому. Геология занимает не такую большую долю в общей смете затрат.

Проектирование будущего дома

Проектирование тоже один из немаловажных моментов, а может даже один из самых важных.

К сожалению, я заметил некоторую тенденцию, строить дома по эскизным проектам— это когда клиент находит картинки понравившегося дома в интернете. В лучшем случае прорисовывает его на десять страничек: четыре странички фасадов, два плана этажа, разрез дома и пару картинок 3D. И всё, думает, что проект готов.

Самое интересное, что есть строители, которые говорят: «Да, мы готовы построить вам такой дом по этим картинкам». В этот момент вы начинаете просто доверять опыту строителя и надеяться на благоприятный исход.

Дак вот я вас огорчу –эскизная часть не главная составляющая проекта и по нему невозможно построить хороший прочный дом. А вот главной и необходимой частью каждого проекта является рабочая документация. Она включает в себя множество чертежей, по которым можно посмотреть все внутренние помещения, узнать их площадь и размеры, посмотреть расположение шахт, толщину основных стен и перегородок.

Также там будут указаны используемые материалы, необходимый рассчитанный фундамент, перекрытия и стропильные системы.

Конечно, такой проект стоит больше, чем просто эскиз — цена зависит от габаритов вашего дома. Но у вас на руках будет та документация, которую вы сможете в любой момент открыть и сверить то, что там нарисовано, с тем, что вам делают по факту.

И если какие-то оптимизации будут оговариваться с вами со стороны строителей, то вы легко, опираясь на эту документацию, сможете созвониться с архитектором и обсудить с ним возможность замены какого-либо узла.

Какие чертежи ещё будут необходимы? Это, конечно же, инженерные сети. Вы должны спроектировать отопление, канализацию, водоснабжение и электричество. Это убережёт вас от таких моментов, как не влезающая ванна или раковина, нехватка розеток в нужных местах и т.д.

Т.е. эти проекты уже затронут некоторую эскизную составляющую внутренних помещений вашего дома. Поэтому я очень рекомендую делать архитектурный проект и дизайн-проект внутренних помещений одновременно. Так вы заранее будете знать, где у вас расположится кухня и необходимая сантехника на ней. А получив план расстановки мебели и освещения, сможете правильно развести электрику и расположить розетки.

И ещё один проект, который я хотел бы упомянуть — ландшафтный. Это не просто красивая картинка с участком и расположенным на нём домом и кустиками. Когда делается профессиональный ландшафтный дизайн, то определяется уровень посадки дома, делается распределение дорожек, коммуникаций, водоотведение, системы полива и уличного освещения.

Если этого не сделать, то ничего страшного не произойдёт – можно заняться этим вопросом и позже. Но тогда, возможно, придётся что-то исправлять, устанавливать дренажные системы и нести какие-то дополнительные расходы. А, как говорится, зачем оставлять на завтра то, сто можно сделать сегодня.

Выбор строительной компании

Вообще, я бы поставил этот пункт на первое место. Так как если обратиться в хорошую строительную компанию, то она поможет вам не только построить дом, но и выбрать участок, провести геологические исследования, сделать все необходимые проекты, а также закупить материалы по своей персональной скидке от поставщиков.

Но и вариант, когда все эти работы вы выполняете сами или делегируете разным людям тоже имеет место быть.

Вы можете довериться собственной интуиции или посоветоваться с родственниками и друзьями по этому вопросу, спросить соседей о том, с кем они строились – думаю плохих строителей советовать не станут.

Если же проект дома уже у вас на руках, то можете и вовсе просчитать его в разных компаниях, пообщаться с руководителями этих компаний, так как человеческое отношение и эмоциональная составляющая играют не малую роль. Ведь никто из вас не захочет иметь дело с неприятным ему человеком.

Заключительным моментом этого выбора будет подписание договора. Рекомендую его тщательно изучить перед этим, спросить обо всём, что непонятно или имеет двойной смысл, убедиться в чистоте и прозрачности данного документа.

Подготовительные работы

Что они в себя включают:

— оснащение участка электричеством;

— решение вопроса по воде: либо она там уже есть, либо её будут подвозить, либо нужно сделать скважину;

— оборудование беспрепятственного заезда на участок для строительной техники;

— очистка территории от ненужных насаждений, сооружений и мусора;

— временное ограждение участка;

— возведение туалета и других бытовых помещений для комфортной работы строителей на объекте;

— подсыпка участка при необходимости.

Возведение коробки дома

Коробка дома включает в себя возведение фундамента, стен, перекрытий и кровли. При чём эти составляющие будут для домов из любого вида материалов: газобетон, кирпич, каркас или брус – сначала вы строите некую базу.

Для одноэтажного дома этот процесс занимает примерно пять месяцев, для двухэтажного, соответственно, чуть больше. Важно учитывать, что помимо времени на возведение самой конструкции следует закладывать срок на технологические перерывы.

Наружная отделка фасада

На этом этапе нам нужно закрыть коробку от воздействия погодных факторов: от дождя, от снега, от солнца и т.д. Поэтому мы ставим окна и двери, подшиваем карнизные свесы и отделываем цоколь, монтируем водосточную систему и делаем отмостку.

Понятно, что все эти работы выполняются с учетом сезона. Так как монтаж некоторых материалов нельзя делать зимой и это следует учитывать.

Также на этом этапе мы убираем все строительные леса, чтобы они нам в дальнейшем не мешали и перемещаемся внутрь помещения.

Можно также работы внутри дома выполнять параллельно с наружными работами – в каждом отдельном случае этот момент рассматривается исходя из выбранных материалов и правильной технологии работы с ними.

Прокладка инженерных коммуникаций

Как раз в этот момент мы делаем разводку электричества и водоснабжения, монтируем трассы под сплит системы – в этом вам как раз поможет дизайн-проект.

Также делаются и наружные инженерные сети – установка септика, подвод воды и электричества и другие земляные работы.

Внутренние черновые работы

Здесь мы штукатурим стены, устанавливаем тёплый пол и радиаторы отопления, заливаем пол.

Как вы поняли, на этом этапе мы подготавливаем все к следующему этапу – чистовой отделке.

Чистовая отделка

Это в принципе почти последний этап, после которого многие празднуют новоселье. Это немаловажный этап, который, зачастую, является отдельной нишей в строительстве.

Иногда чистовая отделка по стоимости достигает суммы, равной строительству всей коробки. Но это уже зависит от вашего аппетита и предпочтений, а также размера заложенного бюджета.

На этом этапе укладывается плитка, делаются гипсокартонные работы, укладывается ламинат или другое напольное покрытие, красятся стены и потолки – реализуются все ваши идеи согласно разработанного ранее дизайн-проекта.

Благоустройство территории

На этом этапе устанавливаются заборы, укладываются газоны, садятся деревья и кустарники, оборудуются парковочные места и зоны отдыха.

Кто-то захочет установить бассейн на придомовой территории, а кто-то сделать зону барбекю или просто поставить мангал.

Это и будет завершающий шаг, после которого вы станете счастливым обладателем вашего загородного дома!

После завершения всех работ территория убирается от строительного мусора и временных конструкций. Вы подписываете акт сдачи-приёмки с указанием гарантии, а также регистрируете дом в архитектурно-строительном надзоре и Госрегистре.

Основные ошибки, которые можно совершить во время строительства дома

— отсутствие проекта

Наверняка, вы были свидетелем такой истории, когда дом строился без привлечения специалистов. Я считаю, что риск дело благородное, но в данном случае он совершенно неоправданный.

— пренебрежение геологическими исследованиями

В лучшем случае стены вашего дома потрескаются, а в худшем – вы совсем его потеряете. Поэтому не стоит пренебрегать данного рода экспертизой.

— неправильно заложенный фундамент

Фундамент – это основа всей конструкции и несоблюдение технологий на данном этапе работ могут обойтись вам в круглую сумму в дальнейшем.

— плохие материалы

Всем известно, что строительные материалы на сегодняшний день весьма подорожали в цене. Но в некоторых моментах это не является поводом для экономии. Всегда следует взвешивать все «за» и «против» и отдавать предпочтение лучшим производителям.

— отказ от утепления

Эта зима в Краснодаре как раз пример того, что нужно рассматривать разный исход событий. И если вы хотите, чтобы в вашем гнездышке всегда было комфортно и тепло, то не пренебрегайте этим этапом работ.

— плохая гидроизоляция

Влага – это не только дожди и снег. Даже во время приготовления пищи и стирки белья может наблюдаться её избыток. Поэтому не забывайте про качественную гидроизоляцию и вентиляцию – это главные помощники в борьбе с сыростью.

— неквалифицированная строительная бригада

Даже если вы составите продуманный проект, купите лучший участок и самые современные и качественные материалы, но при этом доверите работу «Равшану и Джамшуту», все ваши старания пойдут коту под хвост.

Только проверенная, зарекомендовавшая себя на строительном рынке компания сможет воплотить все ваши пожелания в жизнь без ущерба для вашего бюджета. Или как гласит английская пословица: «Скупой платит дважды»!

11 шагов по проектированию и созданию собственного дома

Перейти к содержимому

Процесс проектирования и сборкиTom McConnell2023-02-17T16:16:05-05:00

Готовы построить дом своей мечты или запутались в процессе проектирования и строительства? Независимо от того, находится ли ваш дом на высоте менее 1800 футов ² или более 10 000 футов ² , вам необходимо предпринять определенные шаги, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Честное предупреждение: процесс строительства дома по индивидуальному проекту не для слабонервных.

Для реализации большинства проектов по строительству домов требуется от года до восемнадцати месяцев. За это время вам придется принять множество решений и поговорить со многими профессионалами, от дизайнеров и инженеров до строителей и инспекторов.

Конечно, это того стоит, потому что в награду вы получите свой идеальный дом. Тем не менее, это может быть непростой процесс, поэтому я составил простое руководство по шагам, которые вам нужно будет предпринять, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Действия для получения разрешения

Проектные чертежи (индивидуальный дизайн McConnel)
Чертежи фермы (изготовлением фермы занимается ваш подрядчик или вы сами)
Инженер-строитель (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)
Отдел разрешений (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)

Читайте о фермах и инженерах-конструкторах

1. Набросайте план дома вашей мечты
Это основное видение вашего дома. Да, вам понадобится карандаш, восьмидюймовая миллиметровка и линейка, и вы начнете рисовать. Но вам нужно будет сделать это, прежде чем предпринимать какие-либо из следующих шагов.

Не волнуйся. Вам не обязательно быть художником. Все, что вам нужно сделать, это указать основную информацию о комнате и размеры. Если вы не знаете, с чего начать, используйте свой нынешний дом в качестве эталона. Затем подумайте о добавлениях (или удалениях, если вы сокращаете). Хотите кухню открытого плана, эркеры и веранду? Хотели бы вы превратить эту четвертую спальню в прачечную и иметь прямой доступ к гаражу?

Когда вы делаете набросок своего дома, подумайте о переходе из одной комнаты в другую. Настало время дать волю своему воображению — ну, не разгуляться (в конце концов, у вас есть бюджет), — но, по крайней мере, получить стимул. Найдите вдохновение в журналах, прокатитесь по нескольким районам, загляните в Pinterest. Наконец, подумайте об общем архитектурном дизайне вашего дома. Вы хотите современный или традиционный, ремесленник или коттедж? Когда у вас есть эскиз, вы готовы к шагу 2.

Подробнее: Почему складские планы не являются хорошей идеей

2. Проверьте, не находится ли ваш участок в архитектурно ограниченной зоне
В некоторых жилых комплексах есть Совет по архитектурному анализу (ARB), Комитет по анализу проекта (DRC) или Комитет по архитектурному обзору (ARC). Каким бы ни было его название, его роль состоит в том, чтобы поддерживать характер и ценность собственности района.

Если ваш новый дом или проект реконструкции находится в таком развитии, важно, чтобы вы получили критерии проектирования доски, прежде чем начать процесс проектирования. Вашему архитектору или проектировщику дома (см. следующий шаг) необходимо знать все критерии и ограничения ARB, поскольку они включены в проект.

Вам нужно будет представить свой проект плана дома в ARB для рассмотрения. Члены совета оценят ваши планы, чтобы убедиться, что ваш дом будет соответствовать внешнему виду и атмосфере района.

3. Найдите профессионального архитектора или проектировщика жилья
Ваш следующий шаг – нанять профессионала, который превратит ваш эскиз в компьютеризированный проект, который вы сможете использовать для получения предложений от строителей. Для этого можно обратиться к архитекторам или проектировщикам домов. Оба предлагают аналогичные услуги и имеют схожие навыки, и оба имеют разный уровень опыта, поэтому вам нужно будет позвонить и найти тот, который подходит вам и вашему бюджету. Попросите ссылки и спросите их, каков их процесс. Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с человеком, который будет проектировать дом вашей мечты.

После привлечения профессионала вас пригласят на встречу для более подробного обсуждения вашего эскиза и видения. Будьте готовы к вопросам о том, как вы хотите спроектировать свой дом . Например, какой внешний вид вы хотите (штукатурка, сайдинг или кирпич) и какой материал крыши (гонт, металл или черепица)? Есть ли у вас какие-либо сервитуты или неудачи на участке или ваш дом находится в архитектурно ограниченной зоне? Не волнуйтесь, если у вас нет ответов на все вопросы на этом этапе. Профессионал проведет вас через этот лабиринт.

После того, как будут даны ответы на основные вопросы, можно начинать работу над чертежом. Используя специализированную компьютерную программу, архитектор или проектировщик дома создаст план дома, который соответствует минимальным стандартам безопасности и строительства, максимально увеличивает пространство и не превышает вашу общую площадь в квадратных метрах. Короче говоря, он или она максимизирует потенциал вашего дизайна в рамках согласованного бюджета. Ваш эскиз нужно будет просмотреть и доработать. Требуется немного времени, чтобы создать точный план этажа, который примет строитель, и на этом пути обязательно будут внесены изменения.

Плата за индивидуальный дизайн дома от McConnell Custom Design .

4. Найдите надежного строительного подрядчика
Пришло время снова позвонить по телефону. Составьте краткий список авторитетных строителей, а затем запросите смету на основе ваших недавно созданных планов дизайна дома. Пока вы разговариваете с ними, попросите рекомендации (то есть прошлых клиентов, которым вы можете позвонить для обзора). Вы также можете посетить некоторые из их сайтов вакансий, чтобы получить представление о том, как они работают.

Важно, чтобы проект вашего дома был готов до того, как вы свяжетесь со строителем. Им нужно хорошее представление о том, как будет выглядеть ваш дом, прежде чем они смогут дать вам оценку. Ваш архитектор или проектировщик дома предоставит вам проектные планы в формате PDF, которые вы сможете отправить строителям по электронной почте. Совет : перед наймом рекомендуется проверить статус лицензии подрядчика. Если ваш дом находится в округе Сент-Джонс, штат Флорида, вы можете выполнить поиск подрядчика здесь. Вы также можете просмотреть список генеральных подрядчиков, с которыми я работаю на регулярной основе.

5. Координация с инженерами по фермам и конструкциям
Подрядчик, которого вы наймете, будет тем, кто передаст ваш индивидуальный проект дома соответствующим инженерам для утверждения. Если вы выступаете в качестве генерального подрядчика, вам нужно будет выбрать компанию по производству ферм, чтобы получить инженерные решения по производству ферм, необходимые инженеру-строителю. Как правило, инженеры-строители не могут выполнять там работу, пока у них не будет проектирования ферм. Узнайте больше о построении себя.

Обратите внимание, что проектирование ферм и проектирование конструкций — это не одно и то же.

Инженер по фермам

Первый порт захода — инженер по фермам. Фермы в основном представляют собой опорные конструкции, которые могут охватывать большое пространство благодаря своей треугольной форме. В жилищном строительстве деревянные фермы часто используются для поддержки крыш, потому что они невероятно прочные, более экономичные, чем сплошные балки, и могут быть практически любой формы. Инженер по фермам позаботится о том, чтобы ферма в вашем проекте обладала стабильностью, прочностью и жесткостью, необходимыми для поддержки вашей крыши.

Структурная инженерия

Второй порт захода — инженер-строитель, который создаст структурные планы. Это включает в себя фундамент и все соединения с крышей. Инженеру-строителю потребуются планы производителей ферм для выполнения своей работы. В случае реконструкции он или она позаботится о том, чтобы новая крыша, стены или фундамент не перегружали существующую структуру вашего дома.

Проектные планы, а также планы производства ферм и продукции инженеров-конструкторов используются для получения разрешений на строительство от местных властей. Это также дает зеленый свет застройщику.

См. список местных инженеров.

6. Получите разрешения
Независимо от того, строите ли вы дом с нуля, переделываете или надстраиваете пристройку, вам необходимо получить соответствующие разрешения от местных властей до начала работ. Если вы этого не сделаете, вы можете получить крупный штраф.

В каждом городе или округе действуют свои правила и способы ведения дел, поэтому стоит потратить время на то, чтобы внимательно прочитать правила вашего региона. Например, во Флориде законом штата запрещено нанимать подрядчика без лицензии.

Дополнительная информация: Руководство по выдаче разрешений для округа Сент-Джонс, Флорида.

7. Выберите материалы
Это забавная часть, и это отличный способ заполнить время в ожидании этих разрешений. Выбор материалов для дома.

Вам нужно учитывать все, от окон и столешниц до дверей, красок, светильников и фурнитуры. Ваш строитель должен быть в состоянии дать вам несколько советов о предпочтительных поставщиках в вашем регионе. Учитывайте свой бюджет при покупке!

8. Получите окончательную смету и контракт на строительство
Ваши разрешения готовы, так что пришло время получить окончательную смету от застройщика. После того, как вы его примете, вас попросят подписать контракт на строительство. В этом обязывающем соглашении между вами и застройщиком будет указано, чего вы можете ожидать с точки зрения производительности и сроков. Там же будут указаны условия оплаты.

Убедитесь, что вы понимаете объем работ, которые необходимо выполнить (т.е. знаете, что такое , а не включено, а не только то, что включено). Подумайте о том, чтобы юрист рассмотрел договор для вас. Строительные проекты длительны и сложны, и есть много ловушек, которых вам следует избегать. Проверка контракта специалистом даст вам душевное спокойствие.

9. Начать сборку
Ура! Пришло время заняться строительством. Сколько времени потребуется, чтобы построить дом, зависит от множества факторов. Все определяется сложностью проекта вашего дома, состоянием грунта вашего участка и процессом, принятым строителем: от закладки фундамента и установки чернового каркаса до установки изоляции, сухих стен и внутренней отделки. В округе Сент-Джонс , среднее время строительства индивидуального дома для одной семьи составляет от 10 до 16 месяцев.

10. Осмотрите свой дом
Итак, ваш дом построен, но вы еще не можете в него заехать. Он должен быть проверен, одобрен и сертифицирован, что он пригоден для использования.

Действительно, ваш дом будет периодически проверяться во время строительства в соответствии со строительным кодексом штата и всеми другими применимыми законами. Тем не менее, окончательная проверка требуется после того, как все работы будут выполнены. Незаконно занимать ваш дом, если у вас нет Свидетельства о проживании или Свидетельства о завершении строительства.

Окончательная проверка вашего дома проводится местным органом власти или строительным отделом. В округе Сент-Джонс, штат Флорида, инспекции проводятся инспекторами, имеющими лицензию штата, и существуют определенные процедуры, которым необходимо следовать, чтобы избежать сборов или штрафов. Обратите внимание, что вы, как владелец разрешения, обязаны запланировать осмотр. Это не входит в обязанности застройщика.

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Топ-10 вещей, которые нужно знать о строительстве собственного дома0001

Кортни Питтман

Строительство собственного дома — это особенное и захватывающее приключение. Несмотря на то, что процесс сборки приносит удовольствие, он также может показаться сложной задачей со многими проблемами, но это не обязательно так. Конечно, вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но с чего же начать? Хорошие новости — мы здесь, чтобы помочь! Чем лучше вы подготовлены, тем легче будет процесс. Эти умные советы направят вас в правильном направлении и помогут избежать многих распространенных ошибок при строительстве дома вашей мечты (и сохранить ваше здравомыслие).

Будем рады поговорить! Позвоните нам по телефону 1-800-913-2350 или задайте свои вопросы здесь.

План 1074-1

Почему выбирают нас

Мы поможем вам найти «готовый» план, который соответствует вашим потребностям, и предоставим все архитектурные ресурсы и советы, необходимые для строительства, готовы ли вы к разрушению землю завтра или только начинаете свой путь к новому дому.

В отличие от большинства операций по обслуживанию клиентов, мы ХОТИМ услышать от вас! Наш знающий и вежливый персонал имеет более чем 50-летний коллективный опыт работы в сфере проектирования домов. Кроме того, мы любим общаться с нашими клиентами. Мы рады вашим звонкам. Нет абсолютно никаких вопросов, которые были бы запрещены. Позвоните нам по телефону 1-800-913-2350.

Определите свой бюджет

Процесс строительства дома начинается с определения слова «Б», которое мы все так любим, — бюджета. Вы можете начать с встречи с местным подрядчиком и решить, что вы можете и не можете себе позволить. Как только вы выясните свой бюджет, вы можете пойти оттуда. Вы никогда не знаете, вы можете позволить себе дом большего размера, чем вы думали!

Покупка земли

Прежде всего, вам нужен участок земли или участок земли, на котором вы сможете построить дом своей мечты. Это поможет вам решить, насколько большой (или маленький) план вам нужно купить. После того, как ваша земля была куплена, вы можете начать поиск плана дома своей мечты.

Найдите план, который вам нравится

Поиск плана, который соответствует вашему образу жизни, является одной из наиболее важных частей этого процесса. Трудно сузить поиск до ТОЛЬКО ОДНОГО дизайна, когда есть буквально тысячи вариантов. Большинство поисков планов начинаются с площади в квадратных футах или количества желаемых спален. Вы также можете ограничить результаты архитектурным стилем (или просмотреть планы с определенными функциями).

План 1064-8

Выберите план, который соответствует характеристикам вашей земли. Лучше (и дешевле) сделать так, чтобы дом подходил к земле, чем пытаться приспособить землю к дому. Кроме того, размер и форма вашего участка влияют на тип дома, который вы можете построить на нем.

Часто ли вы принимаете гостей (предпочитаете официальные помещения или более открытые, непринужденные пространства)? У вас есть домашние животные? У вас есть дети или вы планируете иметь детей в будущем? Вы любите готовить? Вы пустое гнездо? Вы работаете из дома и вам нужен офис? Все эти вопросы помогут вам определить, какой план этажа (открытый, маленький, большой, одноэтажный, двухэтажный, открытый и т. д.) будет наиболее подходящим для вашего образа жизни.

При таком количестве планов обычно необходимо фильтровать результаты поиска. Если вы найдете отличный внешний вид и другую планировку, позвоните нам (1-800-913-2350), и мы рассмотрим возможность изменения одного из планов, чтобы включить в него функции другого.

Вы можете настроить свой план

Благодаря опыту наших специалистов по проектированию вы можете получить полный спектр вариантов изменения дизайна. Они варьируются от увеличения или уменьшения общей площади плана до изменения линии крыши или типа фундамента. В зависимости от масштаба изменений в существующий план могут быть внесены изменения или может потребоваться его перерисовка.

Наши штатные эксперты и дизайнеры могут помочь вам с этими правками. Просто не забудьте получить одобрение местных органов власти и убедитесь, что ваш план соответствует требованиям местных строительных норм и правил.

План 1066-43

Проверить местные строительные нормы и правила

В каждом штате, городе и административно-территориальной единице есть собственный набор норм и правил, которые, по их мнению, лучше всего подходят для их района. Поскольку планы запасов продаются по всей стране, они соответствуют национальным нормам. Однако вам нужно будет передать планы местному архитектору или инженеру, чтобы определить, будут ли планы соответствовать местным нормам.

В настоящее время некоторые города и штаты требуют, чтобы лицензированный архитектор или инженер проверил и «запечатал» проект или официально утвердил его до начала строительства из-за опасений по поводу затрат на электроэнергию, безопасности и других факторов. Перед подачей заявки на получение разрешения на строительство или началом фактического строительства мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с местным строительным чиновником, который может сказать вам, требуется ли такая проверка. Если необходимо внести изменения, наш отдел модификаций всегда готов помочь!

Стоимость сборки

Сколько будет стоить реализация этого плана? Это популярный вопрос у многих покупателей жилья. Затраты на строительство дома зависят от того, где построен дом, уровня отделки (плитка, отделка, качество окон и т. д.) и места. Мы можем предоставить оценку «стоимости строительства», используя то же программное обеспечение, которое используют многие страховые компании.

Приобретение наборов планов

При покупке наборов планов вы должны хранить у себя полный комплект планов, а также достаточное количество наборов планов для вашего строителя и подрядчиков, кредитной организации и строительного отдела. Быстрая поездка в местный строительный отдел или на их веб-сайт скажет вам, сколько копий им потребуется. Подрядчикам и субподрядчикам потребуются копии плана для создания предложения. Становится все более популярным покупать электронные версии планов в формате «PDF», потому что вы можете взять или отправить файл в местную типографию, когда вам понадобится еще одна копия.

Поиск строителя

Скорее всего, у вас есть видение вашего идеального дома. Задача сейчас: найти строителя, который примет это видение и, самое главное, воплотит его в жизнь. Постарайтесь определить не только, подходит ли вам каждый строитель, но и подходите ли вы им.