С чего начать постройку дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Порядок действий при строительстве дома — Ekzo.by

Раздел посвящен действиям которые необходимы на начальном этапе индивидуального строительства в Беларуси.  Интересующие вопросы Вы можете задать в комментариях.  

1. Где строить

   Если участок у Вас уже есть — это просто замечательно! Если это не так, то необходимо заняться поиском и приобретением земельного участка. Специалисты ekzo.by с удовольствием помогут Вам как в этом, так и в любом другом вопросе. Тем не менее, параллельно можно отрабатывать пункты 3 и 4 — на это также нужно время и усилия.

2. Получаем решение исполкома

   Если участок предназначен для возведения (строительства) жилого дома — необходимо обратиться в местный исполком в «одно окно» или в местный сельский совет, написать заявление на выдачу разрешения на проектирование и строительство (либо реконструкцию). Если же участок находится в садовом товариществе — поинтересуйтесь у председателя, какова специфика действий в Вашей местности .

3. Рассчитываем финансы

   Начинайте строительство, которое окажется по силам. Лучше компактный, продуманный, эксплуатируемый дом, чем затянувшееся на десятилетие строительство дворца. Строительство можно  разделить на определённые этапы. Также есть множество работ, которые можно отложить, но есть и минимум, который необходимо выполнить комплексно. Специалисты ekzo.by с удовольствием проконсультируют Вас по данному вопросу более подробно Контакты.

4. Выбираем проект

   Выбираем приблизительно внешний вид дома, необходимый набор помещений, его габариты и возможное расположение на участке. Проекты можно посмотреть в наших каталогах либо на любых других сайтах. Не нужно искать идеальное совпадение — мы индивидуально разработаем любые архитектурные решения в соответствии с Вашими пожеланиями. Причём сделаем это совершенно бесплатно.

5. Исследование грунта

   Правильным решением, будет заказать проведение геологического исследования грунта в специализированной организации с привязкой выбранного проекта к месту расположения на участке.  Данную процедуру многие обходят стороной и делают выводы исходя из собственных наблюдений — у каждого свой подход.  

6. Заключаем договор

   Согласовываем даты начала работ и поэтапной оплаты. Таким образом мы обозначаем серьёзность взаимных намерений и выполняем требования законодательства.

7. Согласовываем проект 

   Изучаем требования содержащиеся в полученном разрешении на проектирование и строительство.  Как правило потребуется согласовать проект и/или выполнить его привязку, для этого мы предоставляем Архитектурные решения. Также стоит обратить внимание на наличие некоторых индивидуальных специфических требований.

8. Приступаем к строительству

   Выполняем все подготовительные процедуры и приступаем к возведению дома: устройству фундамента, перекрытий, стен, перегородок, кровли и так далее.

Найти:

Контакты

+375 (33) 312-56-88
+375 (29) 622-82-09
c 9. 00 до 22.00 без выходных

Рубрики

РубрикиВыберите рубрикуАрхитектура  (10)Дизайн  (5)   Фото  (2)Майстэрня  (6)   Мебель  (5)      Столы  (3)      Стулья и табуреты  (1)   Товары для животных  (1)Модульные дома  (13)Проекты  (85)   Проекты ArcHon  (4)   Проекты Sipline  (13)   Проекты VivaHaus  (44)   Проекты Z500  (16)СИП технология  (13)   СИП технология — видео  (4)Строительство и ремонт  (25)   Нормы и требования  (1)

C чего начать строительство дачного дома

Дачные дома бывают нескольких основных типов: каркасный, кирпичный, блочный, бревенчатый, брусовой и сборно-щитовой. Принципиально технология строительства дома разделяется на три этапа: планирование, строительство каркаса, отделка.

Планирование дачного дома

Вначале необходимо выбрать место для дачного дома на участке. Необходимо достаточно удалить его от границ участка. Расположив постройку в наиболее благоприятном месте с подходящим ландшафтом, можно быть уверенным, что прослужит такой дом долго и исправно.

В зависимости от характера проживания, постоянный или сезонный, выбирается материал для стен и необходимый уровень теплоизоляции. Выбор традиционно падает на камень или дерево. Один материал более долговечный, другой более простой в обработке и гармоничный с природой.

Тем не менее сегодня есть достаточно много материалов отделки, которые позволяют придать каменному дому вид деревянного, а деревянный отделать штукатуркой так, что его не отличишь от каменного.

Начало строительства: фундамент

Но какой бы вы дом ни собрались строить, всё равно основа любого дома – это фундамент. Если вы решили построить бревенчатый или сборно-щитовой дом, то наиболее экономичным решением будет сделать столбчатый фундамент.

Столбчатый фундамент — самый недорогой. Это могут быть обычные кирпичные столбы или бетонные. К преимуществам последнего варианта следует сказать, что расход бетона для столбчатого фундамента будет минимальным.

Например в Московской области глубина промерзания грунта зимой составляет приблизительно 1,5 метра, поэтому фундамент обычно делается не глубже 1,7 метра. Над землей столбы должны выступать на 40-90 см. Размер столбиков в наиболее стандартном исполнении: 60х60см. Расстояние между столбиками не должно превышать 2,5 метра.

Однако столбчатый фундамент на подвижных грунтах имеет склонность к заглублению и со временем дом может неравномерно осесть. В случае наличия высокой пучинистости почв выбор стоит сделать в пользу свайно-винтового фундамента.

Свайный фундамент обеспечивает закрепление к неподвижным грунтам и позволяет водружать на сваи дома очень большого веса без последствий.

Дом может быть построен по принципу деревянной обвязки по сваям или же сваи могут быть основой для монолитного фундамента. Такой фундамент называется свайно-ростверковый.

Свайно-ростверковый фундамент подходит для водружения не только бревенчатого или щитового дома, но и монолитного.

Также для монолитного дома часто выбирается монолитный фундамент. Однако при использовании свай можно существенно сэкономить на бетоне не потеряв в несущей способности и устойчивости. К тому же для дачного загородного дома такой вариант применяется крайне редко ввиду дороговизны.

Выбор конструкции стен

К наиболее популярным вариантам дачных домов по типу стен относятся:

• Бревенчатые,
• Брусовые,
• Сборно-щитовые,
• Каркасные,
• Блочные,
• Кирпичные,
• Монолитные.

Также иногда пожет применяться несколько вариантов стен под одной кровлей.

Монолитные дома — самые долговечные, но и одни из наиболее дорогих. Строятся по проекту и как правило с привлечением специализированной техники и наемного труда. Для их отделки могут применяться самые различные варианты внешней и внутренней отделки.

Блочные и кирпичные дома несколько дешевле монолитных и построить их можно самому.

Бревенчатые и брусовые дома одни из наиболее популярных ввиду внешней привлекательности в атмосфере загородной жизни. Преимущества бревенчатого дома перед сборно-щитовым – это больший срок службы, и в таком доме можно жить круглый год. Недостаток – большая стоимость и сложность постройки. Сборно-щитовой возводится за 1-2 дня тогда как бревенчатый строится от месяца и больше.

К тому же, после укладки бревен, такой сруб должен выстояться и дать усадку. Обычно все работы консервируются на строк до 12 месяцев, после чего приступают к внутреннему обустройству, установке окон и дверных коробок.

Сборно-щитовой дом — один из самых недорогих вариантов. Обычно они рассчитаны на сезонное проживание. Практичным будет снаружи обшить дом  вагонкой из полимерных материалов или сайдингом. Преимущества такого способа отделки заключается в долговечности и отсутствии необходимости обновлять покрытие.

Деревянная крашеная вагонка  выгорает на солнце и дом необходимо раз в 1-2 года перекрашивать. Все краски на солнце выгорают и теряют свой первичный цвет, даже очень дорогие. Одна из лучших красок, наиболее долговечная – это тикурилла (неплох также пенотекст). Они хорошо зарекомендовали себя в условиях российского климата и могут быть рекомендованы для использования.

Каркасные дома — компромисс между недорогим щитовым и деревянным брусовым домом. Он достаточно быстро возводится. Каркасный дом пригоден для круглогодичного проживания при должном утеплении. Современный каркасник легко можно превратить в дом с пассивным отоплением с комфортным микроклиматом и недорогим обслуживанием.

Отделка

В качестве отделки сегодня могут выступать самые различные материалы. Это касается внутренних работ и наружных тоже.

Для любителей натуральности — дерево и натуральный камень. Для практиков — бетон и полимерные материалы с заявленным сроком службы 50 лет и более.

При этом пластиковая вагонка и сайдинг сегодня могут иметь декоративное покрытие практически не отличимое от природного дерева.

К уходу за пластиковой отделкой относится поддержание в чистоте. В остальном это самый неприхотливый и практичный вариант за умеренные деньги.

1 740

5 шагов к созданию пристройки к дому

Многие домовладельцы решают пристроить к своим домам более функциональное и удобное пространство, которое позволяет им оставаться в своем доме, а не переезжать. Чтобы подготовиться к проекту пристройки к дому, полезно понимать, о чем идет речь. Пристройка к дому требует, чтобы многие части процесса проектирования и строительства были объединены воедино — все, от проектирования до выдачи разрешений, обеспечения сделок и материалов до фактического строительства — все это необходимо тщательно организовать, чтобы проект был завершен. Вот список из 5 основных шагов к процессу добавления дома:

1. Изучите варианты и оцените свой бюджет

Во-первых, вы должны спросить себя, чего вы надеетесь достичь с помощью дополнения, и решить любые проблемы, которые вы хотели бы решить. Просто добавить еще одну комнату, чтобы развлекать семью и друзей, или увеличить кухню, или построить новую основную спальню и ванную комнату на первом этаже? Определите масштаб проекта и оцените свой бюджет. Важно быть готовым ко всей необходимой работе и иметь реалистичный бюджет. Многие домовладельцы имеют нереалистичные ожидания относительно стоимости такого проекта, поэтому важно установить бюджет и быть готовыми к компромиссу, если это необходимо. Если вы ищете финансирование для этого проекта, сейчас самое время изучить, какие варианты доступны для вас. Многие дизайнерские и строительные фирмы, такие как Meadowlark, могут помочь вам в этом процессе.

2. Выберите подрядчика или фирму, занимающуюся проектированием и строительством 

Независимо от размера проекта важно найти подходящего подрядчика. От этого может зависеть, будет ли проект работать гладко или превратиться в кошмар с низким качеством и невыполненными обещаниями. Выбор опытного подрядчика по жилищному строительству или использование фирмы, занимающейся проектированием и строительством, позволит лучше понять, что связано с проектом, обеспечить качество и поддерживать реализацию проекта с нужной скоростью. Также важно найти подрядчика, который имеет действующую лицензию и страховку ответственности.

Наем дизайнерской и строительной фирмы, такой как Meadowlark Design + Build, которая может предоставить полный пакет услуг — консультации по дизайну, строительные чертежи и управление проектом — часто является предпочтительным способом. В Meadowlark за годы работы сформировалась опытная команда профессионалов в области строительства. Наши субподрядчики и поставщики тщательно отбираются на основе их опыта, мастерства и репутации. Они знают и понимают наши ожидания в отношении качества, контроля затрат и своевременного выполнения работ, что, в свою очередь, повышает ценность для домовладельца. Хороший проект зависит от командной работы, а командная работа требует доверия и общения.

3. Завершение проектирования, выбор материалов и получение разрешений/утверждений

Вы выбрали подрядчика или фирму, занимающуюся проектированием и строительством, согласовали свой бюджет и определили сценарий финансирования, и теперь пришло время начать строительство… верно? Ну, не совсем так.

В связи с текущими проблемами в цепочке поставок большинство поставщиков сталкиваются с чрезвычайно длительными сроками поставки. Как никогда важно убедиться, что все ваши шкафы, плитка, напольные покрытия, окна, бытовая техника, столешницы и т. д. выбраны и заказаны. Это означает, что большинство ваших проектных решений должны быть приняты задолго до начала строительства, чтобы обеспечить бесперебойную работу проекта и соблюдение графика.

Перед началом физического строительства необходимо получить необходимые разрешения. Ваша дизайнерская + строительная фирма или подрядчик должны знать, что такое местные строительные нормы и правила, и они получат необходимые разрешения. Если вы живете в жилищном товариществе, вам может потребоваться проверить, какие правила действуют в отношении изменений в собственности и требуется ли разрешение на пристройку.

И, наконец… во время строительства нужно подумать о том, где вы живете. Есть ли удобный и безопасный способ физически отделить вашу семью от строительных площадок или вам следует подумать об альтернативных условиях проживания?

4. Подготовка площадки и начало строительства!

Теперь вы находитесь в осязаемом процессе строительства. Это можно разбить на следующие шаги:

• Построить или залить фундамент

• Завершить обрамление

• Построены полы, стены и крыша, на наружные стены нанесена необходимая облицовка.

• Установлены окна и входные двери.

• Черновые работы по электрике, сантехнике и системам вентиляции и кондиционирования.

• Установка изоляции и гипсокартона

• Установка отделки: шкафы/полы/плитка/сантехника/освещение и электроника

• Последняя прогулка по

5. Въезжать и дальше

Долгожданный конец наступил, и вы готовы вернуться! После того, как добавление завершено, и вы живете в пространстве и используете его, вы можете обнаружить элементы, которые необходимо исправить или отрегулировать. Большинство подрядчиков и фирм, занимающихся проектированием и строительством, позволят вам составить список этих элементов и выполнят необходимые последние штрихи. Многие фирмы также будут иметь гарантию, которая будет работать с вами, чтобы решить любые проблемы с проектом в течение установленного периода времени.

В Meadowlark Design + Build мы организуем оздоровительный визит в годовщину завершения вашего проекта, чтобы убедиться, что все в порядке. И в течение полных трех лет после завершения наш гарантийный отдел поможет ответить на ваши вопросы или решить любые проблемы, связанные с проектом. Кроме того, у нас есть подразделение Encore, которое было создано специально для поддержки наших существующих клиентов в отношении любого ремонта или небольших проектов, которые им необходимы в их доме.

Вы думаете, что пристройка может улучшить работу вашего дома, но не знаете, с чего начать? Даже не уверены, подходит ли вам пристройка к дому? (Ознакомьтесь с этим кратким и простым руководством: Подходит ли мне пристройка к дому?)

Мы можем помочь. Позвоните нам по телефону 734-332-1500 или заполните контактную форму. Мы хотели бы начать разговор.

Давайте поговорим

12 шагов к строительству дома в Нигерии – Недвижимость в Лагосе

Возможно, вы думаете о приобретении земли в Нигерии и строительстве дома, или, может быть, у вас уже есть земельный участок, который вы называете своим и который вас интересует строительство нового дома. Как бы то ни было, построить дом — задача не из легких. Это требует вашего времени, и это может быть утомительно.

Но при правильном планировании все становится проще. Во-первых, вы должны спланировать и иметь хотя бы представление о процессе строительства дома.

Этапы строительства дома в Нигерии одинаковы, независимо от штата, в котором вы строите. Готовите ли вы его в Абудже, Лагосе или любом другом городе, процесс один и тот же. Единственное, что меняется, это стоимость земли, рабочей силы и необходимых материалов.

В этом посте будет рассказано обо всем, что вам нужно знать и учитывать, прежде чем строить собственный дом. Помните, что эти шаги применимы к строительству в любом городе Нигерии.

Основные пункты этого руководства

Переключить

Этапы строительства дома

Процесс строительства здания состоит из двух этапов:

I) Предварительные этапы строительства

II) Строительные ступени

Приведенные ниже шаги дадут вам представление о том, как построить дом. Понимание этих шагов поможет вашим знаниям и, в свою очередь, поможет вам добиться отличного результата.

Этапы подготовки к строительству

Приобретение подходящего участка

Первый шаг, который приведет все в движение, — это покупка участка земли для возведения постройки. В этом случае рекомендуется воспользоваться услугами авторитетного агента по недвижимости, чтобы не попасть в руки мошенников.

Просто сообщите им свои требования и свой бюджет, и они представят вам список доступных земель, который вам подходит. Затем вы можете решить, что купить.

Вот список того, что нужно учитывать перед покупкой земельного участка:

— Местоположение

— Доступность

– Социальные инфраструктуры

— Безопасность

— Цена

Хитрость заключается в том, чтобы предпринять соответствующие шаги, провести тщательное исследование и перепроверить всю информацию, прежде чем передать свои с трудом заработанные деньги. Вы можете прочитать нашу предыдущую статью о руководстве по покупке земли в Нигерии, чтобы получить пошаговое руководство по процессу покупки земли.

План

Хотите построить дом? Вам нужно планировать. После покупки земли вы, возможно, захотите сесть и подумать: «Какой тип дома я хочу?»

Когда дело доходит до строительства дома в Нигерии, нельзя переоценить важность планирования. Это важный шаг.

Если у вас есть цель, в данном случае построить дом в Нигерии, а затем спланировать, что необходимо сделать для ее достижения, весь процесс строительства пройдет гладко.

Вопросы, которые вы должны задать и предусмотреть в своем плане, включают: Будет ли дом бунгало или дуплексом? Сколько комнат я хочу? Сколько туалетов? Источник воды? Роскошная отделка? Сколько точек питания (розеток)? И многое другое.

Вы даже можете посмотреть на другие дома для вдохновения. Какие части их домов вам нравятся, а какие нет? Запомните все эти вещи. Благодаря технологическим достижениям вы также можете найти в Интернете больше идей и вдохновения для дизайна. Эти идеи могут быть использованы в качестве справочного материала для ваших строителей, архитекторов и дизайнеров интерьеров.

Составьте бюджет

При строительстве дома почти всегда есть две вещи: это, вероятно, будет стоить дороже и может занять больше времени, чем вы изначально предполагали.

В любой оценке, которую дает вам строитель, скорее всего, не хватает того, что вам нужно. Но, к сожалению, одна из вещей, которая иногда упускается из виду, — это стоимость отделки таких вещей, как электрические счетчики, спутниковые телевизионные кабели, оконные покрытия, резервуары для воды и т. д. Кроме того, стоимость ландшафтного дизайна, такого как ворота или заборы, может быть не включена. в первоначальной смете.

Вы также должны знать о сборах за утверждение плана строительства. Когда вы суммируете эти скрытые расходы, вы, вероятно, смотрите на более чем 30% своего бюджета.

Вот общий список затрат, которые вы можете использовать для составления точного бюджета:

• Цена земли
• Государственные налоги
• Стоимость участка
• Сборы за план строительства
• Расходы на отделку
• Расходы на строительство

Нанять архитектора для составления плана дома

Имея участок земли и несколько дизайнерских идей, вы можете нанять архитектора, который поможет воплотить эту идею в жизнь. Архитектор разработает план дома, который вы хотите построить.

Вам следует обсудить с архитектором ваши требования, количество комнат, которые вы хотите, чтобы ваш дом содержал, ваш вкус и требуемые удобства. После того, как вы обсудили эти вопросы, архитектор затем получает план, разработанный в соответствии со строительными стандартами властей в соответствии с расположением вашей земли.

Работа архитектора состоит в том, чтобы убедиться, что ваши идеи соответствуют строительным стандартам/правилам в этом районе, и, если они не соответствуют, внести коррективы.

5. Проконсультируйтесь со сметчиком

После того, как архитектор закончит чертежи плана дома, прежде чем он представит их для утверждения плана строительства, вам нужно будет проконсультироваться с геодезистом, чтобы подготовить Ведомость объемов работ (ВОК).

Эта оценка основана на наличии завершенного проекта от архитектора. Это поможет вам определить, во что вам обойдется строительство дома. Идеально иметь этот документ, так как вам может потребоваться предъявить его для целей проверки, если вы ищете кредит для финансирования строительства вашего дома.

А если вы финансируете строительство из собственного кармана, эта смета даст вам более прочную основу, когда дело дойдет до переговоров с вашими подрядчиками или строителями.

Получить одобрение плана строительства от правительства

Прежде чем вы сможете начать освоение своей земли, вы должны получить разрешение на строительство от соответствующих властей. Обычно это связано с уплатой регистрационного сбора. Кроме того, вам необходимо предоставить определенные документы, например, план обследования, архитектурный чертеж, структурный чертеж, правоустанавливающий документ (C of O) и подтверждение оплаты.

Поиск подходящего строителя, подрядчика

Работа строителя заключается в том, чтобы гарантировать, что то, что у вас есть на утвержденных планах, в конечном итоге будет построено на земле. Застройщик стремится завершить строительный проект с затратами, не превышающими сметные затраты, произведенные ранее, за исключением ситуаций, когда наблюдается движение цен на рынке и время, когда вы составили свой план и получили свой ведомость объемов работ (BOQ), а также когда вы перешли к сайт.

Судя по вашим договоренностям, у вас есть строитель; он может предоставить или не предоставить необходимые материалы и рабочую силу.

Подрядчика иногда называют инспектором участка или бригадиром. Подрядчик — это человек, с которым вы связываетесь, чтобы завершить процесс строительства для вас, обычно от начала до конца. Например, вы выделяете деньги на проект, а затем подрядчик покупает необходимые материалы и нанимает специалистов, необходимых для завершения проекта.

Когда вы работаете с подрядчиком, вам не нужно лично заниматься наймом инженеров, электриков, менеджеров проектов и т. д. Вместо этого этим занимается подрядчик.

В то время как работая со строителем, вам нужно быть более вовлеченным, так как вы будете заниматься наймом специализированных служб, например, кого-то на крышу, а кого-то на проводку.

Следовательно, если у вас нет времени, часто лучше работать с авторитетным подрядчиком, поскольку это их область знаний, и он выполнит работу быстрее.

Прежде чем вы решите выбрать строителя или подрядчика, вам необходимо учесть следующие факторы:

– Лицензированы?

– Какую работу они выполняли в прошлом?

– Сколько они стоят?

– Легко ли с ними работать?

– Какие дома специализируются на строительстве?

Покупка материалов

Покупка строительных материалов — это часть вашего строительного проекта, которая, если ею не управлять должным образом, может разрушить весь план дома вашей мечты в финансовом отношении.

Вы должны быть знакомы с типами материалов, их спецификациями и местами их приобретения. Затем вы можете выбрать три авторитетные фирмы, занимающиеся поставками строительных материалов, и представить каждой из них свои сметы материалов. Затем вы можете сравнить указанную цену с вашими первоначальными оценками и исправить расхождения.

Наконец, вы можете пойти дальше и выбрать строительную фирму с лучшим сочетанием услуг и цены.

Если вы не хотите проходить этот процесс, потому что считаете, что это займет больше времени, вы можете получить поддержку честного мастера или строителя, который поможет с покупкой этих материалов

Строительные ступени

Начало строительства здания

На этом шаге первое, что вам нужно сделать, это подготовить и выровнять площадку. Затем вы должны очистить участок, который будет построен, прежде чем работа будет выполнена. Наконец, необходимо удалить корни деревьев и мусор.

Прежде чем начать строительство, ваш геодезист должен убедиться, что ваши строительные планы соответствуют топографии и стабильности окружающей среды. Они знают лучшие места для строительных конструкций и учатся уводить вас от определенных частей собственности.

Подготовка площадки и выравнивание земельного участка выполняются при подготовке к строительству, и профессиональный осмотр вашей собственности гарантирует, что вы строите на самом лучшем месте.

После расчистки и выравнивания землю необходимо выкопать для подготовки к фундаменту вашего дома. Наконец, здание поддерживается фундаментом.

Следующие этапы, среди прочего, включают заливку колонн, заливку пола, кладку блочных стен, заливку перемычек, кровельные и штукатурные работы.

Внешнее и внутреннее оборудование

Этот шаг посвящен внешней и внутренней отделке дома. Во-первых, кровельные угли устанавливаются для получения кровельного покрытия. Затем начинаются штукатурные работы. Толщина слоя штукатурки не должна превышать 0,75 дюйма.

Починить двери и окна:

На этом этапе вы можете починить двери из различных материалов в зависимости от желаемых характеристик. Чаще всего используются деревянные двери, но иногда используются двери из алюминия и стали.

Для окон могут быть деревянные окна, алюминиевые створчатые/раздвижные окна, выступающие окна и т. д. Установка дверей после первого слоя малярных работ безопаснее и целесообразнее.

Перед чистовыми отделочными работами проводятся необходимые электромонтажные и сантехнические работы. Плитка укладывается в определенных зонах, таких как спальни, ванные комнаты и кухня.

Мониторинг процесса строительства

На протяжении всего процесса строительства обязательно поддерживайте постоянную связь со своим строителем или подрядчиком. Убедитесь, что вы регулярно получаете обновления, и посещайте сайт как можно чаще, если у вас есть время.