С чего начать проект дома: Этапы проектирования домов в Санкт-Петербурге

Проектировка дома — С чего начать проектирование частного дома

17 ноября 2016

В желании обустроить собственное семейное «гнездышко» многие лелеют мечту о жизни за городом, на лоне природы. Члены семьи планируют будущий дом и высказывают свои пожелания. И вот настал час, когда приобретен участок земли, и нужно начинать строительство. Но процесс проектирования начинает тормозить, так как в реальности воплотить свои фантазии оказывается непросто. Проектирование загородных домов – сложно ли это?

Проектирование загородных домов – ответственное дело, требующее всестороннего подхода. Как его начать уже на реальном участке? К кому обращаться? Данный вопрос решается по-разному каждым собственником. Ниже мы опишем план, который поможет семье определиться с видом нового дома, планировкой и материалами.

Неоспоримое преимущество – заказать строительство коттеджей в профессиональной компании. Специалисты ИнноваСтрой создадут полноценный проект и возведут сооружение в кратчайшие сроки по доступной цене.

С чего начать проектирование загородного дома? 

Первейший этап создания жилья основан на изучении имеющегося участка. Необходимо провести несложные графические действия на плане. Схему территории можно создать самому или сделать копию из кадастрового плана. Идеальный вариант – провести геологические изыскания с составлением топографии местности. На этом изображении можно будет проводить первый этап. Исследования помогут архитекторам создать надежную и прочную конструкцию.

Итак, схема есть – начинаем проектирование загородных домов. Весь процесс можно описать несколькими стадиями:

1. Определяем на местности расположение сторон света, так как основной принцип расположения дома заключается в том, чтобы обеспечить максимальное количество естественного освещения в спальнях, гостиной, столовой;
2. Далее обозначаем границы территории, пригодной под застройку. Если грунт достаточно прочный, то расположить дом можно в любой части участка. Главное – соблюдение стандартов: удаление фасада от проезжей части не чем на 5 метров; расстояние до границ участка – от 3-х метров; до крупных деревьев – от 2,5 метров. Получаем пространство, где и будет располагаться дом.
3. Индивидуальное проектирование загородного дома включает расположение вспомогательных построек. Нужно определиться с подробным списком – гараж, баня, беседка, хозяйственный блок и другие виды;
4. Ландшафтный дизайн играет одну из важных ролей. Собственник должен указать, где будут проходить дорожки и подъездные пути, зеленые насаждения и клумбы, пруд или бассейн.

Типовое или индивидуальное проектирование загородного дома?

Составив подробный план расположения всех компонентов, можно переходить к стадии выбора проекта, который будет реализован на территории. Проектные организации, интернет-сайты и периодические издания предлагают на выбор сотни разнообразных типовых проектов. Их неоспоримое преимущество – рациональность использования площадей, полное описание затрачиваемого материала и предоставление визуализации будущего дома. Типовые проекты имеют лишь один недостаток – усредненные параметры по участкам и климатическим зонам. Если изменять его по своему усмотрению, нужно доплатить за внесенные правки.

С другой стороны, индивидуальное проектирование загородного дома позволяет воплотить все идеи членов семьи с нуля. То есть проектировщики используют данные топографии участка и план заказчика, чтобы создать дом мечты.

С чего начать проектирование загородного дома в планировке и расположении комнат? Есть несколько действенных способов:

• Изучение типовых проектов и определение наиболее удачной компоновки дома. Можно совместить характеристики нескольких коттеджей, чтобы получить желаемый результат;
• Походить по знакомым, соседям и друзьям, чтобы посмотреть, как у них реализован данный вопрос: удобно ли пользоваться комнатами; достаточно ли в них света; удовлетворяет ли метраж помещений;
• Попросить совета у архитекторов проектной организации, которые приведут примеры удачных решений, основываясь на собственной практике и стандартах жилищного строительства

Что главное в проектировании загородного дома?

Прежде чем заказать проектирование загородного дома, нужно определиться с материалами. От их типа зависят все дальнейшие действия конструкторов. В современном строительстве используют разные виды: кирпич, газоблоки и газобетон, монолит, дерево и натуральный камень, готовые сегменты сип-панелей, металлические конструкции.

Индивидуальное проектирование загородных домов включает подбор основного типа материалов с учетом финансовых возможностей заказчика и доступности выбранной разновидности на рынке. Не стоит забывать и об особенностях каждого типа строительного материала:

• Кирпич – классический вид, который обладает хорошими свойствами по ограничению теплопередачи. Но для постройки его потребуется большое количество, а возведение займет много времени;
• Газобетонные блоки легче перевозить, и стоят они дешевле. Но без внешней отделки стены имеют не привлекательный вид и могут вобрать излишнюю влагу из атмосферы;
• Деревянные конструкции требуют дополнительной обработки от насекомых и вредного воздействия извне. Кроме этого нужно помнить об утеплении таких домов;
• Керамический кирпич – дорогой материал, но прекрасно противостоит любому внешнему воздействию, имеет стильный вид и служит десятилетиями;
• Каркасный способ строительства доступен по цене, но требует надежного фундамента и дополнительного утепления.

При выборе нужно ориентироваться на стоимость материала, так как она будет составлять более 60% цены будущего строения. Индивидуальное проектирование домов и коттеджей в ИнноваСтрой осуществляется на основании наиболее рационального использования стройматериалов и финансов заказчика.

Этапы проектирования загородного дома 

Описанные выше стадии индивидуального проектирования загородных домов и коттеджей можно считать подготовительными. В проектной компании заказчик составляет техническое задание, в котором подробно описывает, что хочет получить в результате. Если есть, то нужно предоставить результаты геологических изысканий, копии генплана из кадастрового отдела. Далее специалистами начинается проектирование загородных домов.

Разрабатывая индивидуальное проектирование загородных домов, архитекторы и конструкторы используют современные компьютерные программы с широким функционалом. Они позволяют создавать трехмерные модели строений, чтобы заказчик мог воочию увидеть свой будущий дом.

Основные этапы проектирования загородного дома:

1. Создание эскизного проекта на основании технического задания. На данной стадии осуществляется разработка поэтажных планов, визуализация фасадов, кровли, расположения дома на территории. В конце обязательно утверждается заказчиком;
2. Собирается пакет документов для надзорных органов. Чтобы построить частный дом, нужно получить разрешение от местной архитектурной комиссии. Этот документ позволит в дальнейшем без проблем подключить дом к коммунальным сетям и создать паспорт БТИ;
3. Специалисты разрабатывают подробные чертежи и схемы внутренних коммуникаций, создается подробный план строительства. Данный этап необходим, чтобы подрядчик и строители могли качественно выполнить свои обязанности по сооружению. Проще, когда проектированием и возведением занимается одна компания. Это экономит время и деньги заказчика, увеличивает контроль над всеми строительно-монтажными процессами;
4. Создание ландшафтного дизайна и озеленения территории. Также проводится проектирование вспомогательных построек. Так как гараж (если он не является частью дома), баня и хозяйственный блок не являются капитальными объектами – разрешение для них не требуется.

Как заказать индивидуальный проект загородного дома?

Проектная компания ИнноваСтрой много лет работает на рынке строительства частных домов. Огромный опыт и десятки реализованных проектов гарантируют высокое качество документации и сооружения. Специалисты проектной организации подскажут, с чего начать проектирование загородного дома, осуществят подготовительные работы, геологические изыскания, разработку чертежей и схем.

Проектирование дома: с чего начать? — Проекты домов и планировка участков — Смолдача

Итак, вы нашли место и готовы приступить к проектированию дома. С чего начать? Хороший проект нуждается в постоянном развитии, для чего необходимо собирать требуемую информацию. Вот несколько подсказок, которые пригодятся в процессе проектирования.

1. Составьте список. Постарайтесь учесть все комнаты и помещения, которые будут в вашем доме, продумайте местоположение каждой комнаты и особенности ее использования. Это могут быть обычные комнаты, спальни, кухня, комнаты для хозяйственных нужд, санузел или сауна.
   
   Подумайте, нужен ли вам отдельный гараж, будет ли он находится отдельно на участке или вы расположите его в подвале дома?
2. Карта участка. Составьте подробную карту участка или получите ее в Кадастровой палате. После этого можно начать планировать. Отметьте местоположение подъезда к нему, учтите, где расположены основные коммуникации, большие деревья или любопытные соседи. Узнайте в местной администрации, находятся ли эти деревья под особой охраной.
3. Ориентация участка. Все, что связано с солнечным освещением, видом участка и тем, как максимально использовать эти факторы. Пометьте на карте место восхода и захода солнца с учетом времени года. Это понадобится вам для планирования расположения будущих комнат. Отметьте лучшие виды окон. Нарисуйте розу ветров, а также пометьте места, где вас могут видеть соседи.
4. 4. Место постройки. Отметьте на карте информацию, которую вы собрали об участке с учетом норм и правил. Прежде всего, нужно продумать «организацию подъездных путей. Нет смысла строить дом, к которому невозможно подъехать.
   
   Примите во внимание естественное освещение и виды из окон и подумайте, как извлечь из этого максимальную пользу.
   
   Решите, как границы участка будут соотноситься с домом. Подумайте, стоит ли расположить дом ближе к забору, это максимально увеличит размер сада, либо поставить его в середине участка, учитывая особенности ландшафта. Дом должен быть правильно сориентирован по сторонам света с учетом его планировки.
5. Расположение комнат. Запланируйте расположение комнат с учетом их назначения и ориентации дома.
   
   Решите, как будут использоваться отдельные комнаты в разное время суток. Главную гостиную следует располагать на южной стороне, чтобы она была наилучшим образом освещена, это время как дополнительная спальня или подсобное помещение могут находиться на северной стороне.

После того, как вы закончите составлять этот список, вы будете хорошо представлять, как должно выглядеть ваше жилище внутри, а также определитесь с его размерами. Следующий этап проекта — воплощение ваших идей.

в статье использованы материалы из книги «Строительство каркасных домов» Руперт Ньюмен

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Рекомендуемые статьи

Ремонт дома? Вот с чего начать

Реконструкция дома? Вот с чего начать | Планирование реконструкции

AleksandarNakic/E+ via Getty Images

Вот как перестать чувствовать себя перегруженным и приступить к созданию нового образа вашего дома

9001 0 Получите цитаты от до 3 профи!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Вы давно мечтаете перестроить свой дом. Вы смотрите сериалы об улучшении дома по кругу. Вы запустили доску тенденций домашнего дизайна в Pinterest. Возможно, вы даже были в магазине, чтобы просмотреть образцы красок. Если вы готовы приступить к проекту реконструкции, но не знаете, с чего начать, вот как это сделать.

1. Определитесь с целью вашего проекта

Существует множество причин для реконструкции дома. Что у тебя? Будь то расширение вашего дома для вашей растущей семьи, ремонт ванных комнат для повышения стоимости при перепродаже или просто переделка вашей любимой комнаты, чтобы вы могли наслаждаться ею еще больше, убедитесь, что вы понимаете, почему вы приступаете к тому, что может быть длительным улучшением дома. проект.

Когда проходят дни, недели и даже месяцы, когда ваш дом покрыт тряпками, вам понадобится четкое «почему», чтобы довести вас до финиша.

2. Make Lists

shapecharge/E+ via Getty Images

На самом деле три из них: ваш список обязательных вещей, ваш список желаемого и список вашей мечты. Все это не только даст вам желаемые результаты, но и поможет вам придерживаться бюджета вашего проекта реконструкции (подробнее об этом чуть позже). Ваши обязательные требования привязаны к первому шагу: почему вы вообще делаете ремонт?

Этот список поможет вам получить хорошее представление о том, каким должен быть ваш бюджет, или вам придется отложить ремонт до тех пор, пока вы не накопите дополнительные деньги. Второй список — это приятно иметь. Эти функции были бы бонусом, если бы вы могли вписать их в пространство и свой бюджет, но они не нарушают условия сделки, если вы не можете. Наконец, никогда не помешает составить список желаний «если бы только», тот, который вы бы отметили, если бы деньги не имели значения. Но поскольку это так, вы, вероятно, будете использовать этот список только для вдохновения.

3. Установите реалистичный бюджет

Строительные материалы и услуги по обустройству дома выросли в цене повсюду. Выполнение домашней работы окупается, поэтому начните оценивать такие предметы, как каменные столешницы, сменные окна, приборы из нержавеющей стали и многое другое, чтобы увидеть, сколько денег стоят вещи. Вы можете обнаружить, что можете добиться желаемого внешнего вида в различных ценовых категориях. Посмотрите, на что вы хотите потратить свои деньги и где вы можете немного сократить расходы, особенно если вы беретесь за крупный проект. Не забудьте выделить средства в своем бюджете, чтобы нанять профессиональную клининговую компанию для решения проблемы 9.0037 послеремонтная уборка .

4. Поговорите с генеральным подрядчиком

SDI Productions/E+ через Getty Images

Не один, а несколько. Помните о своем бюджете, но будьте готовы к гибкости, так как многие факторы могут увеличить стоимость проекта реконструкции вашего дома. Хороший генеральный подрядчик поймет ваши вкусы и бюджет и может предложить вам несколько вариантов в зависимости от вашего бюджета. Если у вас есть гибкий график, этого может быть достаточно, чтобы сэкономить деньги; например, если вы можете дождаться непикового сезона, чтобы выполнить работу, вам, возможно, не придется платить большие деньги за работу и материалы.

5. Наслаждайтесь опытом

Когда планирование становится напряженным, имейте в виду, что вам (надеюсь) понравятся результаты. Так что наслаждайтесь процессом ремонта. Сделайте много фотографий, чтобы иметь возможность зафиксировать прогресс — все любят хорошее до и после! Еще одна хорошая идея — делать заметки о том, что пошло не так во время ремонта, чтобы вы были хорошо информированы о любых будущих ремонтах дома, которые вы решите предпринять.

Работа над крупным проектом по благоустройству дома может быть сложной задачей, но все начинается с идеи и плана. Когда вы делаете это шаг за шагом, вы можете избежать некоторого стресса и вместо этого сосредоточиться на наслаждении результатами.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 9 простых способов осветлить темную кухню

  Дина Чейни • 23 августа 2021 г. 0010 Мэдлин Пиллоу • 17 сентября 2014 г.

• 11 причин, по которым фиброцемент является звездой среди материалов для обшивки дома

  Джинни Бартолоне • 4 ноября 2021 г.

10 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать проект по благоустройству дома

Мудрый выбор хлеба

При правильном выполнении проекты по благоустройству дома могут повысить стоимость вашего дома при перепродаже. На самом деле, Angie’s List оценивает окупаемость инвестиций в ремонт кухни и ванной в 85 процентов. (См. также: 9 простых улучшений для дома, которые добавят тысячи к вашему объявлению)

С другой стороны, эти проекты могут разорить ваш бюджет, если вы не распланируете расходы на поставку и не получите несколько предложений от подрядчиков. Выполните работу правильно с первого раза, чтобы позже вы могли заработать большие деньги с помощью этих 10 советов по началу проекта по благоустройству дома.

1. Прежде чем заключать контракт с кем-либо, подумайте о добавленной стоимости

Независимо от того, какой проект вы планируете начать в доме — от ванной до заднего двора — важно задать два важнейших вопроса: сколько это будет стоить вам, и какую ценность это добавит вашему дому? Чтобы получить эти ответы, вам нужно поговорить с парой человек, в основном с подрядчиком для первого и риэлтором для второго. Если ваш проект значительно увеличивает стоимость вашего дома, вероятно, неплохо было бы погрузиться в него, особенно если то, что вы планируете обновить, давно назрело. Однако, если вы увидите только небольшую отдачу от инвестиций, подумайте о последствиях. Нет ничего плохого в том, чтобы заниматься тщеславным проектом, если он сделает вас счастливым в долгосрочной перспективе, но вам нужно согласовать это с собой и своим кошельком, прежде чем принимать какие-либо дорогостоящие решения. (См. также: Архитектор, дизайнер или подрядчик: кого нанять для вашего проекта?)

2. Вы, скорее всего, будете испытывать неудобства

Если вы планируете капитальный ремонт, вы, вероятно, будете испытывать неудобства из-за того, что не сможете пользоваться этими комнатами, пока проект продолжается, и это то, о чем вам нужно подумать заранее. начиная. Учитывайте не только то, как вы будете обходиться без этих удобств, но и время года и насколько вам может быть некомфортно во время строительства. (См. также: 5 ремонтных работ, которые могут снизить стоимость вашего дома)

3. Не все подрядчики созданы равными

У вас не возникнет проблем с поиском подрядчика, который выставит вашу работу на торги, но поиск подходящего подрядчика займет некоторое время.

«На этапах планирования опросите нескольких подрядчиков, — говорит Кайли Делла Вольпе, редактор Mortgages.com. «Спросите их об их расходах, стиле общения и предоставьте рекомендации. Это поможет вам выбрать профессионала, который поможет обеспечить бесперебойную работу проекта».

Неплохо также попросить друзей и родственников порекомендовать вас. Прежде чем вслепую искать подрядчика в Интернете, я всегда консультируюсь с теми в моей сети, которым я доверяю. Посмотрите и на прошлые результаты. Попросите у подрядчика фотографии и/или видео последних проектов. Те, кто знают, что делают, и ведут солидный бизнес, без проблем продемонстрируют вам, на что они способны. Здесь важен опыт.

Better Business Bureau также советует домовладельцам выяснить, является ли подрядчик членом профессиональной ассоциации, у которой есть стандарты или этический кодекс.

«Все компании, аккредитованные BBB, согласились соблюдать этические стандарты BBB на рынке», — говорит Лиза Шиллер, директор по расследованиям и связям со СМИ BBB, обслуживающей Висконсин. «Домовладельцы также должны обратиться в BBB, чтобы узнать, как долго подрядчик занимается бизнесом и реагирует ли фирма на какие-либо жалобы, поданные в BBB. Кроме того, отчеты BBB могут сообщить вам, как долго компания существует в бизнесе, показать детали жалоб и показать опубликованные отзывы — положительные, отрицательные и нейтральные — а также любые известные действия правительства». (См. также: Как найти и нанять надежного подрядчика)

4. Оригинальные чертежи вашего дома ускорят процесс.

Если у вас есть оригинальные чертежи вашего дома, а также какие-либо планы, включающие улучшения и дополнения дома за эти годы, предложите их подрядчику. Вы сэкономите время и, возможно, деньги, если ему или ей не придется начинать с нуля.

5. Убедитесь, что имеется контракт, охватывающий объем работ

Перед началом любой работы, которая повлияет на ваши финансы, у вас должен быть заключен контракт. Если подрядчик не желает предоставлять его или действует уклончиво, когда это предлагается, вы должны считать это тревожным сигналом. Не работайте ни с кем, кто не хочет оформлять договор по вашим планам.

Контракт должен включать название компании, адрес и номер телефона, а также даты начала и завершения, а также прописанную в нем предполагаемую стоимость.

Однако, если вы подписываете договор вне места работы, применяется право на расторжение, согласно которому у вас есть три законных рабочих дня для расторжения. Если вы введете это право, обязательно изложите отказ в письменной форме, отправьте его по почте, чтобы он был проштампован на третий рабочий день, и сделайте копию для себя. Кроме того, сохраните копию контракта и гарантии для своих записей.

6. Разрешения, скорее всего, потребуются для крупных работ

Вам могут понадобиться разрешения для вашей работы. Подрядчик должен указать стоимость всех разрешений в вашей смете, и обычно подрядчик несет ответственность за получение разрешений из местных офисов, если вы не договорились об ином. Домашние улучшения, для которых может потребоваться разрешение, включают новые окна, заборы; структурные изменения, такие как построение колоды; и сантехнические и электрические работы. В вашем офисе городского совета будет информация об улучшениях и проектах, требующих разрешений.

7. Получите детализированную смету, чтобы помочь вам спланировать свой бюджет

Когда подрядчик выставит вашу работу на продажу, попросите детализированный счет вместо единовременной оплаты за объем работ. Последнее не дает вам четкого представления о том, куда уходят ваши деньги, но это информация, которую вам нужно знать, чтобы выбрать подходящего человека для работы или стоит ли она того. (См. также: 9 улучшений дома, о которых всегда следует договариваться)

«Прежде чем приступить к проекту, вы должны убедиться, что получили смету на все, включая разрешения и любые деньги, которые вы тратите, если не можете использовать части своего дома, Например, кухню или спальню, а затем проведите небольшое исследование, чтобы увидеть, насколько это конкретное улучшение увеличивает стоимость дома», — говорит Делла Вольпе. «Если это добавляет больше ценности, чем стоит, дерзайте. Если нет, пришло время оценить, сколько вы потеряете в процессе и стоит ли эта сумма того, что вам нужно с точки зрения комфорта в вашем доме».

8. Никогда не платите полностью или авансом

Вы должны запросить как минимум три предложения от потенциальных подрядчиков, основанных на одних и тех же характеристиках всего проекта, включая материалы, труд и время, необходимые для завершения.

«Домовладельцы должны подробно обсудить предложения с каждым подрядчиком, убедившись, что они понимают причины любых колебаний цен, а не принимать решение автоматически на основе самой низкой цены», — говорит Шиллер. «Разница в стоимости может включать такие вопросы, как качество материалов, мастерство и субподряд для специализированного труда».

Никогда не платите полностью или вперед. Любой подрядчик, который требует этого, скорее всего, вас обманывает. Оплатите остаток только после того, как работа будет завершена и к вашему удовлетворению. Одной трети первоначального взноса должно быть достаточно для начала — если вам нужно что-то внести. Затем заплатите одну треть, когда проект находится в стадии реализации, и остаток по завершении. Не платите наличными; BBB предлагает платить кредитной картой, когда это возможно.

9. Ваши подрядчики должны быть застрахованы

Не дай Бог, что-то случится с одним из ваших подрядчиков на работе, и вы будете привлечены к ответственности или просто S.O.L. Вы не хотите этой головной боли, поэтому их компания должна быть связана и застрахована от исков работников, ущерба имуществу и личной ответственности в случае несчастных случаев. Не верьте подрядчику на слово. Попросите доказательства или позвоните, чтобы проверить страховое покрытие, спросив название агентства и перевозчика.

10. Не откусывайте больше, чем можете прожевать, если делаете своими руками

Если вы считаете, что достаточно ловки, чтобы самостоятельно справиться с проектом по благоустройству дома, больше сил вам.