С чего начать строительство дома
Перед началом строительства дома на участке у хозяев всегда возникает масса вопросов: что сделать в первую очередь? Каков верный порядок действий? Многие думают, что первый шаг – заложение фундамента, но это далеко не так. Эта статья поможет вам разобраться, с чего начать строительство на участке.
Для начала, определим шесть основных этапов при возведении любого дома:
- Получение градостроительного плана земельного участка и необходимых документов, разрешающих начать строительство.
- Проведение геологических и геодезических изысканий.
- Выбор типового или заказ индивидуального проекта коттеджа
- Уведомление администрации о планируемом строительстве, получение технических условий на подведение коммуникаций.
- Выбор строительной компании.
- Непосредственная подготовка земельного участка к строительству.
Весь цикл подготовки займёт по меньшей мере 87 дней, в связи с чем рекомендуем вам запланировать каждый из этапов заранее.
Получение необходимой документации – градостроительного плана
Градостроительный план можно получить в органах власти вашего региона в течение 30 дней.
Градостроительный план земельного участка включает в себя указание границ застройки, на основании которых определятся допустимые размеры планируемого коттеджа. Эта информация понадобится, когда вы будете выбирать проект. Если площадь планируемого строения окажется больше, чем размер пятна застройки, который указан в градостроительном плане, то оформление документации на уже готовый коттедж станет проблемой.
Обычно этот процесс занимает не больше месяца, но возможные ошибки в исходных документах способствуют увеличению этого срока.
Геологические и геодезические изыскания
Перед тем как выбрать проект будущего коттеджа, необходимо проведение геологических и геодезических изысканий.
Некоторые считают, что лучше отказаться от геологических исследований, и потратить сэкономленные на этом деньги на создание более надёжного фундамента.
Но это в корне не верно! Усиление фундамента стоит намного дороже, чем его адаптация и анализ грунта. И ещё не факт, что в этом случае вы точно сможете избежать нежелательных последствий.
В рамках геологических изысканий определяются характеристики грунта участка, на котором планируется строительство. Эти исследования идентифицируют тип грунта, глубину его промерзания и грунтовых вод. Также рассчитывается возможная усадка дома. На основе этих результатов можно адаптировать фундамент для выбранного участка.
Адаптированный фундамент – чуть ли не важнейшая часть строительства. Адаптация помогает предупредить и предотвратить возможное растрескивание стен и возникновение сырости внутри дома. Только имея эти данные, строительная бригада сможет грамотно возвести фундамент.
Не менее важные данные, которые необходимы для разработки проекта будущего дома – перепады высот. Их также позволяет получить геодезическая съёмка.
С этими исходными данными специалисты выберут наилучшую посадку дома на земельном участке, рассчитают объём земляных работ и определят отметку чистого пола в проекте.
Геологи и геодезисты могут делать свою работу одновременно, поэтому данный этап занимает ориентировочно 7 дней.
Выбор проекта дома
Качественно выполненный проект дома – гарантия надежности. Вы можете выбрать подходящий триповой проект из нашей базы или же воспользоваться услугой индивидуального проектирования.
Проектная документация – это не просто воплощение идей строительства в жизнь, а в первую очередь, основная инструкция для строителей.
Для того, чтобы выбрать проект, необходимо сделать следующее:
- Определить этажность будущей постройки.
- Составить список помещений с их назначением.
- Рассчитать габариты будущего дома, с учётом информации из градостроительного плана.
- Предусмотреть строительство иных объектов поблизости от застройки (при необходимости).
Определившись со всеми этими пунктами, вам будет гораздо легче выбрать проект, сузив поиск определёнными параметрами.
Таким образом, вы сможете спроектировать наилучший вариант будущего дома с учётом ваших финансовых возможностей.
Если вы покупаете готовый типовой проект, важно заказать адаптацию фундамента – проект подготавливается на основе результатов геологических и геодезических изысканий.
Данный этап занимает около 40 дней.
Как правило, процесс выбора проекта занимает около двух недель. Если типовые проектные документы для начала строительства готовы, то на адаптацию фундамента понадобится 10-14 дней, получение схемы планировочной организации земельного участка занимает неделю, и ещё 5 дней на то, чтобы доставить все документы.
В случае, когда проект требует подготовки, этот срок может увеличиться на один — полтора месяца, а срок внесения изменений в типовой проект составляет от одной недели до месяца.
Уведомление администрации о планируемом строительстве, получение технических условий на подключение к коммуникациям.
Собрав все необходимые документы, вы можете поставить администрацию в известность о том, что планируете начать строительство частного дома. Лучше не затягивать с этим вопросом, чтобы избежать лишних нервов и штрафов в дальнейшем. Тем более, что это не долгая процедура: если вам не отказали в течение семи дней со дня подачи документов – можно строиться.
Всё, что вам нужно – это выписка из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на участок, его схема и, в некоторых случаях, градостроительный план.
Кроме того, вам нужно получить технические условия на подключение коммуникаций: электричество, газ, канализация и вода. С этим вопросом тоже лучше не тянуть, чтобы быть уверенным, что доступной мощности электросети достаточно и есть возможность провести газ.
Весь этап в среднем занимает 15 дней: от трёх до одиннадцати дней на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, неделя на схему земельного участка и до 9 – на подачу уведомления.
Выбор строительной компании
Проект выбран, документы собраны, теперь вы можете начинать строительство. Как мы уже говорили, проект – своего рода инструкция к действиям строителям. Поиск строительной компании – ответственная задача. Чтобы сделать правильный выбор, советуем подойти к этому вопросу со всей серьезностью.
На выбор строительной компании может уйти от недели до нескольких месяцев.
Если Вы примете решение доверить нам не только проектирование, но и строительство дома, для Вас будут действовать специальные, очень выгодные условия. Подробности уточняйте у наших менеджеров по телефону: +78126556647
Подготовка участка к строительным работам
Подготовка участка к строительным работам — заключительный этап подготовки к строительству.
Приступать к подготовке участка следует заблаговременно, ведь для осуществления данного типа работ необходимо сделать следующее:
- провести земляные работы, расчистить участок
- позаботиться о свободном подъезде и размещении строительной техники на участке;
- предоставить строителям техническое помещение, в случае, если подрядчики не предоставляют свои жилые вагончики;
- подвести электроэнергию к участку;
- пробурить скважину или договориться с соседями об обеспечении доступа к воде.
Наибольшее количество времени займёт обеспечение участка электроэнергией – три месяца. Обеспечение водой, организация подъезда – около трёх суток.
Пройдя все эти этапы, можно начинать возведение будущего коттеджа.
Подведём итог: в целом, подготовительные этапы к строительству требуют в сумме от 87 календарных дней.
Это идеальная ситуация, когда в начале строительства дома документы оформляются без задержек, вовремя выбрали проект будущего дома и подобрали подрядчиков.
С некоторыми этапами лучше не затягивать, а на некоторые, наоборот, стоит уделить больше времени, чтобы в конечном итоге строительство не доставило вам много хлопот.
Компания ДомоПроект.Ком успешно занимается проектированием и строительством домов. Если у вас остались какие-то вопросы, наши специалисты окажут вам качественную консультативную поддержку! Звоните:+78126556647
Строительство дома: с чего начать?
Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, необходимо знать ряд юридических моментов, без учета которых могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением недвижимости в собственность.
С чего начать строительство собственного дома, и как его потом оформить, рассказала директор ЗАО «Омскстройпроект» Светлана Гоненко.
Шаг 1. Прежде всего, определитесь с правовым статусом земельного участка, на котором собираетесь строить. Если земля в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, то проблем с оформлением, даже самовольно построенного дома, как правило, не возникает. Если участок предоставлен под ИЖС или в аренде, а дом построен без разрешительной документации, то при условии соблюдения всех строительных и прочих норм и правил его тоже можно будет оформить.
Хуже обстоит дело, когда участок за его владельцем никак не оформлен, а дом построен самовольно. В этом случае оформление возможно, если ранее на участке стоял другой дом, на который у владельца были законные документы, но здесь придется отстаивать свои права в судебном порядке, собрав достаточную доказательственную базу. Если же самовольный дом построен на участке, не предназначенном для этих целей, то оформить такую постройку с учетом действующего законодательства и сложившейся судебной практики крайне затруднительно, а иногда и вовсе невозможно.
Шаг 2. Следующий этап – сбор технических условий на подключение к инженерным сетям (электроэнергии, водоснабжению, отоплению и прочих). Их можно получить в соответствующих организациях: Омскэнерго, Водоканале и других.
Шаг 3. Разрешение на строительство объекта выдают органы архитектуры. Порядок выдачи такого разрешения установлен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Основанием для выдачи разрешения на строительство являются: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство выдается на десять лет.
Шаг 4. Строительство дома. Осуществлять возведение объекта рекомендуется при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта.
И более того, проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта всем нормам. Если эти нормы будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, когда данное им задание на строительство оформлено в виде проекта.
При подборе строительной бригады обратите внимание на наличие допуска СРО на строительные работы и заключите с ними договор строительного подряда. Правила о договоре строительного подряда регламентированы гл.37 Гражданского кодекса РФ. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Только в этом
случае подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.
Таким образом, чтобы построенный дом не принес проблем и разочарований, позаботьтесь о подготовке необходимых документов: проектно-сметной документации, технических условий, разрешения на строительство.
Шаг 5. Оформление в собственность. До 01.01.2018 года приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется. Для оформления объекта потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, кадастровый план и технический план на дом. Если у вас нет возможности самостоятельно заниматься оформлением дома в собственность, можете поручить выполнение этой задачи специалистам ЗАО «Омскстройпроект», которые проделают всю «бумажную» работу от изготовления проектной документации, до получения свидетельства о праве собственности на дом.
ЗАО «Омскстройпроект»,
г. Омск, Проспект К.Маркса, 34а,
тел.: (3812) 272262, 286997
Как построить дом в Миннесоте
В Миннесоте прекрасные водные пути и природные ресурсы плавно переходят в шумные города и бурно развивающуюся экономику.
В штате Полярная звезда есть за что любить; неудивительно, что домовладельцы решают переехать и построить новый дом в Миннесоте.
Миннесота может похвастаться невероятными достопримечательностями и доступным жильем. Выдающиеся возможности для получения образования и образцовое здравоохранение — вот лишь некоторые из ключевых моментов, а также выдающаяся художественная сцена и знаменитый торговый центр Mall of America. В штате, известном своим прозвищем «Земля 10 000 озер», находится более 12 000 водоемов, каждый из которых захватывает дух.
Строительство дома своей мечты в Миннесоте — это грандиозное мероприятие, и к нему следует подходить с осторожностью. Проект можно разделить на две большие категории расходов: подготовка земли и строительство. Подготовка земли включает в себя стоимость земли и любые работы на участке, которые должны быть выполнены до начала строительства. Затраты на строительство включают в себя проектные чертежи, рабочую силу и материалы, используемые для воплощения вашего дома в жизнь.
Затраты будут варьироваться от штата к штату, но общий план затрат на строительство нового дома может быть полезной отправной точкой.
Покупатели нового жилья должны учитывать свою личную цену и составлять тщательный бюджет в начале процесса со своим подрядчиком. Местные подрядчики предоставляют подробную информацию об общих расходах на жилье в этом районе, включая стоимость разрешений и надбавки на погодные условия из-за климата. Имея на руках окончательный бюджет, покупатели нового дома могут ознакомиться с пошаговым процессом строительства дома и начать принимать решения. Для покупателей жилья в Миннесоте вот несколько соображений и советов для конкретного штата, которые следует учитывать при строительстве нового дома.
Соображения климата
Расположение Миннесоты на Верхнем Среднем Западе позволяет штату принимать самый широкий диапазон сезонных изменений в США. . Требуются необходимые установки для защиты от атмосферных воздействий, такие как достаточная изоляция и трубопроводы, а также регулярное техническое обслуживание печи и водонагревателя, чтобы они оставались в отличной форме.
Жаркое влажное лето может быть довольно влажным или иметь умеренную температуру в менее суровых годовых прогнозах. К счастью, его внутреннее расположение защищает штат от угрозы ураганов, но возможны и торнадо. В этих случаях целесообразно включение подвалов и закрытых от окон помещений.
Сколько это стоит?
Фото: Tierra Mallrca из Unsplash
Покупатели нового жилья в Миннесоте должны учитывать размер своего дома, любые личные предпочтения в дизайне и его местоположение; это некоторые из факторов, которые ваш строитель будет использовать, чтобы дать вам разумную оценку стоимости. В целом, покупатели могут ожидать, что строительство нового дома в Миннесоте будет стоить от 9 долларов.0 и 200 долларов за квадратный фут. В городах-побратимах эта оценка может быть выше, вероятно, ближе к 110–250 долларам за квадратный фут.
График строительства
Вот пошаговое руководство по строительству вашего нового дома в Миннесоте.
Земля
По данным Министерства сельского хозяйства США, в Миннесоте средняя стоимость акра земли в 2020 году составляла 4840 долларов. Эта стоимость может сильно варьироваться в зависимости от расположения вашего участка в городе или на нетронутых сельскохозяйственных угодьях.
Разрешения и документы
В штате Миннесота домовладельцам, как правило, не требуется лицензия на общестроительные работы в собственном доме, при условии, что они являются законными владельцами недвижимости. Однако для некоторых механических, электрических и сантехнических проектов может потребоваться лицензия или наем лицензированного подрядчика.
В случае разрешений на строительство домов на одну семью местные правила различаются. Например, разрешения на строительство в Миннеаполисе требуют оформления документов и инспекции (обычно их проводит ваш подрядчик). Для получения разрешения на строительство в Сент-Поле требуется онлайн-заявка и процесс рассмотрения, а подрядчик должен предоставить документацию.
Свяжитесь с местным муниципалитетом, чтобы узнать больше о процессе получения разрешения на строительство. Иногда домовладельцам может потребоваться более одного разрешения в зависимости от дизайна дома и дополнений. Сборы, связанные с разрешениями на строительство, варьируются в зависимости от местоположения из года в год.
Подготовка площадки
По данным HomeAdvisor, стоимость расчистки и подготовки средней строительной площадки составляет от 1366 до 5303 долларов США, в среднем 3196 долларов США. В зависимости от того, насколько густой может быть листва на участке, стоимость может быть до трех раз выше. Если участок не подключен к коммуникациям, это будет включено на этапе подготовки участка в затраты на строительство дома.
Фундамент и каркас
В зависимости от того, где вы живете, ваш дом может быть либо плитным, либо цокольным. Бетонная плита фундамента в Миннесоте обычно стоит от 5,82 до 6,48 долларов за квадратный фут, в среднем 6,15 долларов за квадратный фут.
С другой стороны, цокольный этаж будет стоить значительно дороже из-за дополнительного пространства: от 19,85 до 34,18 долларов, в среднем 27,02 доллара за квадратный фут.
Строительство нового дома в Миннесоте зависит от рыночной стоимости материалов и рабочей силы. В настоящее время стоимость каркасного дома составляет от 7 до 16 долларов за квадратный фут. Эти расходы, аналогичные стоимости установки новой крыши, соответствуют средним показателям по стране для строительства нового дома.
Major Systems
Печь необходима для выживания в суровых зимах Миннесоты. В Миннесоте новая печь может стоить от 6000 до 9000 долларов, в среднем 7700 долларов. Новая печь при регулярном обслуживании и уходе должна прослужить 15-20 лет.
ОВКВ также полезен при умеренных, но влажных летних температурах. Установка HVAC может стоить в среднем от 4000 до 12000 долларов.
Полезные советы по строительству в Миннесоте
Наконец, ниже приведены несколько советов и рекомендаций по строительству дома в Миннесоте вашей мечты.
Методы утепления
В Миннесоте утепление вашего дома имеет решающее значение для его структурной целостности, а также для вашего общего комфорта и безопасности. Стоимость утепления может варьироваться, но ее цель по-прежнему заключается в защите интерьера дома. Это включает в себя замену дверей и окон по мере необходимости, добавление изоляции в стены и вокруг труб, заполнение щелей в наружных стенах и устранение любых протечек в крыше. Эти действия защитят долговечность вашего дома, повысят эффективность и снизят счета за электроэнергию.
Поощрения при закрытии сделки
Большинство штатов и городов предлагают первоначальный взнос и помощь при закрытии сделки для новых и повторных покупателей жилья. Для получения дополнительной информации о поощрениях закрытия в Миннесоте посетите веб-сайт местного правительства или поговорите со своим генеральным подрядчиком.
Когда строить
Весна обычно является идеальным временем для строительства нового дома в Миннесоте.
Строительство можно вести зимой, если ваш участок подвергается воздействию достаточного количества солнечного света, который может оттаивать землю. Но если сезонный прогноз не выглядит благоприятным, вы можете ожидать задержки из-за случайной метели на Среднем Западе. Зимой строители часто менее заняты, но вам, возможно, придется доплатить за обогреватели на месте. Весной у строителей больше времени в графике, чем летом, когда они загружены другими проектами.
General Timeline
В Миннесоте новый дом может быть построен в течение периода времени от трех месяцев до одного года, в зависимости от местоположения, времени года и наличия подрядчика.
Постройте свой дом в Миннесоте
Миннесота — прекрасное место для жизни. От великолепных пейзажей до захватывающих городских центров — в штате каждый найдет что-то для себя. Помня об этих соображениях, вы готовы сделать следующий шаг к своей мечте о домовладении в штате Полярная звезда.
Мелани Терио
Мелани Терио — писатель, консультант и учится всю жизнь.
Она имеет степень бакалавра искусств. Она получила степень бакалавра социологии в Юго-Западном университете, где обнаружила в себе страсть к развитию человеческих связей через рассказывание историй.
Пошаговые формальности перед началом строительства — Hornval
Прежде чем приступить к строительству дома, абсолютно необходимо выполнить все необходимые формальности. Без получения необходимых документов мы не можем приступить ни к каким строительным работам! Самовольное строительство связано с серьезными финансовыми последствиями!
Нотариальный акт, подтверждающий покупку земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка должен быть оформлен в форме нотариального акта. Имея соответствующий юридический титул, который подтверждает, что недвижимость является нашей собственностью, необходимо сообщить о строительстве дома в соответствующий орган. Однако это еще не все – перед подписанием договора мы должны убедиться, что продавец имеет соответствующие юридические права на данное имущество.
Также рекомендуется убедиться, что у собственности есть доступ к дороге общего пользования, и что нет никаких обременений и т. д.
План местного территориального развития (LSDP) или условия территориального развития (LDC)
Следующим шагом является ознакомление с планом местного территориального развития, если таковой имеется. Необходимо проверить, позволит ли это нам построить дом и сможет ли дом в этом районе выглядеть так, как вы ожидаете. LSDP доступен для ознакомления в управлении коммуны/муниципалитета, а во многих случаях также на его веб-сайте. Если участок имеет статус участка под застройку, следует подать заявление на получение выписки из плана пространственного развития в отдел архитектуры местного управления гмины. Вы можете ждать этот документ до нескольких рабочих дней, но во многих случаях его можно получить даже в тот же день.
При отсутствии ЗСДП на данную территорию варианты целевого назначения участка регламентируются условиями его землеустройства, т.
е. Ходатайство о принятии решения об условиях застройки также подается в Департамент архитектуры администрации местной коммуны. Подать такое заявление может любой желающий (не обязательно владелец участка). В нем должны быть указаны тип инвестиций и характеристики застройки, а также:
- межевание и карта высот,
- выписка с карты и выписка из крепостной книги.
Наиболее выгодная ситуация, когда продавец земли уже получил условия для ее застройки, тогда вы, как покупатель, можете переложить это решение на себя.
Вышеуказанные документы включают, среди прочего, такую информацию, как разрешенная площадь застройки, тип и форма корпуса здания и его крыши, а также другие требования и правила, установленные местным самоуправлением.
Архитектурно-строительный проект дома
Если вы уже знаете условия застройки конкретного участка и имеете соответствующие документы, то можете переходить к выбору проекта дома. Есть много интересных решений.
Вы можете, например, решить приобрести готовый архитектурный проект дома. Вы также можете заказать индивидуальный проект у архитектора. К архитектурно-строительному проекту дома необходимо также приложить план застройки участка. Его цель состоит в том, чтобы определить, среди прочего, местоположение здания, подъездные пути, а также озеленение и другие элементы, например. колодцы и септики. Выполняется уполномоченным геодезистом на карте для проектных целей в масштабе 1:500.
Заявление на строительство дома
Последним шагом для легального строительства дома является подача заявления на строительство дома. О намерении построить дом сообщается в отдел архитектуры местного управления округа. В заявке на строительство указываются вид, объем и способ производства строительных работ, а также дата их начала. К заявке должны быть приложены:
- 4 копии строительного проекта с заключениями, договоренностями, разрешениями, а также иными документами, которые требуются по особым правилам, вместе с заявлением лица, выполнившего проект, о том, что он является член соответствующей палаты местного самоуправления (например, палаты архитекторов),
- декларация о праве использования конкретного недвижимого имущества в целях строительства,
- решение об условиях застройки и освоении земель, если это требуется нормативными актами о планировке и территориальном развитии.
