С чего начать строительство дачного дома: Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Как правильно организовать и начать строительство дачного домика?

Наверное, у каждого осознанного человека есть маленькая мечта. Например, такая мечта, как небольшой дачный домик с красивым двориком, где он сможет отдыхать с семьей или друзьями в свободное время или в теплую пору года. Все чаще люди задумываются над тем, чтобы хоть на время отвлечься от той рутины, в которую нас засасывает работа, обязанности, глобальные проблемы и всякого рода неприятные новости.

На самом деле, идея дачного домика весьма удачная. Если обзавестись таким жильем, то можно не ломать голову над тем, где бы отдохнуть этим летом, на какие средства там находиться и чем, собственно заниматься. Также это идеальный способ вложить средства однажды, а в последующее время не тратиться на обеспечение ночлега, досуга и питания вдалеке от дома. Сейчас это как никогда практично и выгодно.

Ни для кого не секрет, что дачный домик где-то вдалеке от шумного города и выхлопных газов – это идеальный вариант поздоровиться, поработать себе и своему здоровью в пользу, а главное «по-человечески» отдохнуть. 

В связи с этим, многие задумываются над тем, чтобы и себе создать такой укромный райский уголок. Но для того, чтобы его создать, нужно принять во внимание все нюансы этой затеи. Если материальные особенности строительства предусмотрены, то можно переходить к юридическим и общего рода вопросам. 

Какие же главные правила строительства дачного домика и что именно не следует упускать из виду, начиная это дело? В этом лучше всего помогут агентства по организации проектов и подобные службы. А общие вопросы будут рассмотрены в этой статье.

В первую очередь, надо рассмотреть все законодательные аспекты строительства дачного дома. В каждой стране они имеют свои особенности, из-за чего могут возникнуть проблемы. Обязательно нужно обращать внимание на то, какие есть ограничения в площади постройки, количестве этажей и других количественных показателей. Если все эти особенности уже взяты в счет, то далее дело идет за малым. 

Прежде, чем строить дом, нужно определиться, как часто он будет посещаться и в какую пору года. Это будет важно, так как повлияет на материалы, использующиеся при строительстве. Если это домик только для теплой поры года, то не возникнет потребности в утеплении и использовании более прочных материалов, что существенно снизит сумму, которую нужно будет вложить в строительство.

Еще одним главным показателем являются климатические условия местности и распределение воздушных масс. Не стоит располагать постройку окнами к большому количеству ветров и прочего. Это будет весомым минусом, так как вечные похлопывания окнами и сквозняки никому не придутся по вкусу. 

Для любителей послушать новости, пересматривать сериалы и вообще быть на связи с внешним миром даже во время отдыха, нужно будет позаботиться о коммуникациях в дачном строении. Чаще всего большой проблемой является подведение общих линий телекоммуникаций и других сетей. Если не учесть это, то можно заскучать без любимых передач. 

В случае с любителями выключить все и «воссоединиться» с природой все намного проще. Так, проблемой не будет ни подведение коммуникаций, ни расположение дачи по отношению к транспортным узлам. Особенно, для владельцев автомобилей. Тогда единственное о чем стоит позаботиться, это пути подъезда к самому дому. 

Если все эти пункты предусмотрены в плане по постройке «того самого» уютного гнездышка, то ни что не может помешать добиться этой небольшой но важной цели в жизни. В итоге появится еще одна галочка в списке «это нужно сделать» и гордость того, что теперь имеется. Удачного воплощения идей!

Строительство дачных домов своими руками и с чего начать

Наслаждение от владения собственного загородного участка усиливается втройне, если на нём стоит дачный домик. Ведь в этом случае можно не ограничиваться лишь сезонными работами и приготовлением шашлыка на природе в тёплое время года. Сегодня строительство дач набирает все большие оборот. Причем дома «дача строительство» возводят из самых разных материалов: от камня до каркасов из бруса и панелей из ДСП и ДВП. И в нашем материале мы рассмотрим, как построить дачный домик своими руками и при этом выполнить все работы с максимальной продуктивностью и экономической выгодой.

Выбираем строительный материал

Строительство дач — задача не менее важная, чем возведение жилого капитального дома

Строительство дач — задача не менее важная, чем возведение жилого капитального дома. Ведь от того, насколько качественно будет выполнен монтаж (даже если это будет каркасная технология) будет зависеть долговечно и крепость здания. Рассмотрим некоторые виды материалов, которые чаще всего используют для монтажа дачных домов, и поймём, из чего лучше строить времянку на даче:

• Брус. Отличный материал для тех, кто не знает, из чего построить дачный домик. Причём можно использовать как самый дешевый вариант — строганный пиломатериал, так и более дорогой — профилированный или клееный. Домик из бруса будет иметь привлекательный вид, а также создавать оптимальный микроклимат внутри помещения.
• Кирпич или любые блоки. Домик из таких материалов будет более основательным, но и его стоимость не будет оправдана, если планируется использовать постройку лишь сезонно. Хотя кирпич (или блоки) имеют не худшую теплопроводность, чем у бруса. Каменная дача строительство будет надежной и крепкой.
• Каркасы и щиты. Свой дом, построенный по такой технологии, считается самым приемлемым вариантом для бюджетного и сезонного здания. А если домик еще и дополнительно утеплить, то в такой постройке можно будет ночевать и зимой. Именно на примере каркасно-щитовой технологии разберем, как построить дачу своими руками. А для наглядности приложим фото и видео.

Несколько правил для качественного строительства

В первую очередь проектируем постройку

Чтобы способствовать строительству дачного дома не принесло впоследствии неприятных сюрпризов, необходимо соблюдать некоторые требования и рекомендации относительно монтажа дома. Так, строим дачу своими руками с учетом следующих правил/рекомендаций:

• В первую очередь проектируем постройку для дачи, строительство которой затеяли. Для сезонного домика, который будет эксплуатироваться не круглый год, оптимальными параметрами являются 6х4 м или 6х6 м. Больший коттедж уже будет являться капитальной постройкой, которая затребует большего вложения средств и сил.
• В садовых товариществах монтировать дом своими руками можно, только отступив 3 метра от забора соседа или от границ соседского участка.
• От фронтального забора вглубь участка построить дом нужно не менее чем на 5 метров.
• Все деревянные постройки (и каркасные в том числе) должны располагаться друг от друга на расстоянии 15 метров. То есть, если у соседа на участке тоже деревянный дом, то нужно максимально удалять свою постройку в целях пожаробезопасности.

Важно: для дачного дома своими руками лучше выбрать самую высокую точку на участке. Таким образом талые и дождевые воды не будут доставлять неприятности новой дача строительство которой ведем . Но если участок совсем мал, а хороший дом построить хочется, то в этом случае отдают предпочтение двухэтажному домику с расположенными в верхней части спальнями. На первом этаже монтируют кухню и гостиную.

Чтобы максимально упростить процесс строительства, рекомендуем построить одноэтажный домик на даче с двухскатной крышей и небольшой верандой. И ниже прилагается пошаговая инструкция выполнения работ.

Рекомендуем к прочтению:

Совет: если возиться со строительством совсем нет желания, то начинающий мастер может просто заказать готовый модульный дом, который просто собирают уже на участке по подготовленному фундаменту.

Строим дачу: этапы выполнения монтажа

Итак, в рекомендации «с чего начать строительство дачи» первым пунктом стоит монтаж фундамента

Для тех, кто не знает, как построить дачу, полезной будет наша пошаговая инструкция с подробным описанием всех моментов. Начинать будет с подготовки фундамента. Но сначала заготовим все необходимые материалы для дача строительство. Так, нам понадобятся:

• Цемент и песок с щебнем;
• Стальные пруты для арматуры;
• Доска или щиты для опалубки;
• Бетонные блоки или кирпич;
• Рубероид или битумная мастика;
• Керамзит;
• Брус сечением 100х100 мм;
• Металлические уголки, шпильки и саморезы;
• Панели ДСП или ДВП;
• Пароизоляция;
• Утеплитель;
• Кровельный материал (ондулин или профнастил).

Итак, в рекомендации «с чего начать строительство дачи» первым пунктом стоит монтаж фундамента. Под каркасный домик подойдёт облегченный тип базиса — столбчатый. Такой вариант устройства фундамента не только существенно сэкономит ваши средства, но и послужит надёжной опорой для постройки.

• Монтаж опорных столбов начинают с разметки грунта. Согласно проекта по всем углам дома и в местах пересечения стен выкапывают ямы голубиной 50-70 см. Желательно книзу расширить сечение ям.
• Затем грунт в ямах хорошо трамбуют и засыпают слоем песка 10 см. Сверху насыпают керамзит средней фракции. Все хорошо уплотняют.
• Теперь в ямы устанавливают опалубку (можно несъемную) и устилают её со стороны дна и по бокам гидроизоляцией.
• Также в ямы нужно установить стальные пруты в количестве 4 штук, соединенных поперечными прутами с шагом 15 см.
• Готовый бетонный раствор заливают в ямы таким образом, чтобы арматура утонула в бетоне на 2-3 см. Залитые столбы оставляют высыхать на 3-4 недели.

Важно: ленточный фундамент монтируется по той же технологии, только в этом случае копать нужно не ямы, а траншею по периметру дома дача строительство которой ведем.

Монтаж каркаса

Как только столбы фундамента просохнут, можно начинать устройство каркаса дома

Как только столбы фундамента просохнут, можно начинать устройство каркаса дома. А именно — нижней его платформы. Именно она станет стартовой площадкой для стен и крыши. Поэтому для платформы можно взять брус большего сечения — 100х150 мм.

Важно: при выполнении работ на даче своими руками не забываем обрабатывать дерево антисептиками и антипиренами. Это усилит устойчивость древесины к горению или к гниению. Также отпугнет грызунов.

• Итак, по всем без исключения столбам фундамента укладываем обвязку из бруса. Её монтируем на рубероид. Все элементы надежно скрепляем между собой. В дополнение к обвязке монтируем перекладины для пола — лаги. Нижний венец дома прихватываем анкерами к каждому столбу.
• Теперь в нижнюю обвязку врезаем опорные вертикальные брусы с шагом 60-70 см. Их также можно крепит с помощью металлических крепежей и укосин.
• Теперь собираем каркасы для стен, учитывая дверные и оконные проёмы.
• Следом за собранным каркасом дача строительство стен которой выполняем, выполняем верхнюю обвязку стоек из бруса. Здесь можно использовать брус сечением 100х100 мм. А на устроенную обвязку крепят или врезают балки перекрытия. Таким образом имеем готовую коробку дома.
• Следующий этап в постройке дачного домика — обшивка каркаса щитами ДСП или ДВП. Их монтируют на саморезы, плотно подгоняя друг к другу.
• Пол и потолочное перекрытие укрывают доской третьего сорта. В дальнейшем полы можно утеплить минеральной ватой по лагам и обшить шпунтованной доской.
• И в последнюю очередь укладываем на обшивку дачного домика гидро- и пароизоляцию, а между ними утеплитель. В качестве наружной отделки можно использовать сайдинг.

Крыша каркасного дома

Начиная монтаж крыши, стоит понимать, что для её устройства модно использовать два вида стропильной системы

Начиная монтаж крыши, стоит понимать, что для её устройства модно использовать два вида стропильной системы:

Рекомендуем к прочтению:

• Висячая система. Здесь стропила монтируются только по несущим стенам и больше не имеют других видов опор. Для монолитности системы такие стропила фиксируют затяжкой.
• Система стропил наслонная. Устраивается в том случае, если дом имеет внутренние перегородки, которые послужат дополнительной опорой. При устройстве наслонной стропильной системы нагрузка на несущие стены дома снижается.
• Сборку стропильных ферм выполнять лучше на земле, а затем поднимать их на верхнюю обвязку и там монтировать. Все фермы между собой скрепляются коньковым брусом и фиксируются к мауэрлату, роль которого выполняет верхняя брусовая обвязка.
• Поверх стропильной системы настилают плёнку, выполняя стыки внахлест. Затем пленку дополнительно фиксируют тонкими рейками, располагая их параллельно стропилам. Такая контробрешетка создаст дополнительный вентиляционный зазор для всей крыши.

Важно: ширина нахлеста пленки должна быть не менее 20 см.

• Теперь перпендикулярно контробрешетке устраивают чистовую обрешетку, на которую впоследствии будем монтировать кровельный материал. Шаг расположения досок/реек делают в соответствии с шириной листов кровельного материала.
• Кровельный материал начинают укладывать с низа крыши, продвигаясь рядами справа налево или наоборот.
• Свесы крыши закрывают пластиковой или деревянной вагонкой. Фронтонные стороны стропил также декорируют пластиком или деревянной вагонкой.

Окончательная отделка дома

Внутреннюю отделку дома можно выполнить с применением гипсокартона и последующим его оклеиванием обоями

Остается смонтировать окна и двери в сделанный дом. Их устанавливают на специальные подпорки из дерева, регулируя и контролируя уровень блоков. Все зазоры между каркасом и рамами запенивают монтажной пеной. Спустя сутки излишки пены срезают, а оставшееся пространство обшивают гипсокартоном или любым другим строительным материалом под последующую отделку.

Важно: двери лучше всего ставить полностью с рамой и створками. Таким образом удастся максимально выровнять несущий проём для блока.

Внутреннюю отделку дома можно выполнить с применением гипсокартона и последующим его оклеиванием обоями. Также по ГКЛ можно выполнять штукатурку, покраску или облицовку. А подведенная к дому вода сделает пребывание в нём еще более комфортным. Находиться здесь будет приятно и удобно в любое время года. Дом, построенный по такой технологии, будет стоять от 30 и более лет. Теперь осталось самому возвестить родных и друзей о приглашении на ароматный шашлык.

Кстати, если вы не знаете, сколько стоит построить каркасный дом, то спешим сообщить, что такая постройка, с учетом покупки всех материалов, обойдется примерно в 10 тыс. у.е. Если же не знаете, из чего строить, и хотите сделать дом из подручных материалов, которые остались на участке, то такой домик обойдется в 1,5 раза дешевле.

С чего начинать строительство дачного дома?

Жизнь в частном доме — мечта многих горожан, желающих перебраться ближе к природе и чистому воздуху. Однако не каждый новичок разбирается, с чего начинать строительство дачного дома. Сегодня TAM.BY кратко расскажет о подготовительных работах и основных строительных этапах.

Содержание:

Подготовительные работы

Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pexels.com

Начать строительство дачного дома следует с проектирования территории. Все искомые данные (площадь участка, особенности ландшафта), схемы построек, план инженерных коммуникаций включаются в проект.

На подготовительном этапе определяется тип будущей постройки: садовый домик (сезонный) или жилой дом (для проживания в любое время года). Упрощенный вариант дачной постройки — одноэтажный дом, более сложный — двухэтажное строение с летней террасой и мансардой.

Покупка строительных материалов зависит от выбранного типа постройки. Так, для возведения сезонного домика вполне подойдет каркасно-щитовой или брусовой комплект. Если планируется «круглогодичный» жилой дом, стоит обратить внимание на газобетонные блоки, керамический кирпич, керамоблоки и т.д.

Строительство коттеджа под ключ займет минимум времени и позволит избежать лишних затрат, если проектирование и строительство доверить профессиональной бригаде.

Этапы строительства дома на дачном участке

Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pexels.com

После подготовки проекта выбирается подходящий тип фундамента. Учитываются особенности грунта, наличие водоносных пластов, климатические особенности и общий вес объекта. Для дачных построек небольшого веса чаще используют свайный тип фундамента.

Однако не существует общих рекомендаций по выбору типа фундамента: здесь требуется оценка специалиста.

За установкой фундамента следует возведение стен и перегородок. В зависимости от выбранного материала и характера застройки технологии монтажа существенно различаются. Следующий этап строительства дачного дома — обустройство пола, установка кровли, монтаж дверей и окон.

Завершающий этап — благоустройство территории. Английский газон, бассейн, декоративный пруд, фонтан, сад или огород на придомовой территории — здесь ничто не ограничивает фантазию владельца. Только помните, что все дополнительные объекты должны быть учтены в плане проекта.

Сборные постройки

Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pexels.com

Комфортное и эстетически привлекательное жилье можно возвести самостоятельно, приобретя сборную постройку. По сути, она представляет собой конструктор, состоящий из отдельных модулей, пронумерованных и прописанных в план-схеме. Существенным плюсом является быстрота возведения. Например, готовый домокомплект из бруса собирается в полноценный сезонный домик за несколько дней.

Планируете обустройство участка и хотите разобраться, с чего начинать строительство дачного дома? Обращайтесь к профессионалам из каталога TAM.BY, которые выполнят работу качественно и с учетом индивидуальных пожеланий.

Строительство дачного дома. С чего начать? — Каталог статей — 1000 статей

Для многих горожан дача становится райским островком, где можно скрыться от окружающей суеты и провести время в кругу родных и близких. Чтобы ваша дача не уступала по уровню комфорта обычному жилью, необходимо тщательно подойти к вопросу ее постройки и планирования. Давайте разберемся, с чего начать строительство дачного дома и как поступить, чтобы избежать распространенных ошибок?

Разработка проекта

Прежде всего, необходимо разработать дизайн-проект. Это позволит учесть даже самые незначительные детали и избежать ошибок в дальнейшей работе. Заниматься разработкой проекта должен опытный архитектор. При этом всегда учитываются пожелания самого клиента и уровень его финансовых возможностей. Вы можете выбрать небольшой домик или красивую двухэтажную дачу.

На начальном этапе необходимо подумать о месте расположения домика, материалах его изготовления и желаемой площади. Также важно учитывать сезон проживания на даче. Это может быть простой летний домик или полноценное жилье с отоплением и водопроводом. Кроме того, на этапе проектирования необходимо спланировать внутреннее расположение комнат и варианты отделки.

Благоустройство прилегающей территории

После того как проект будет готов, можно приступить к составлению плана благоустройства прилегающей территории. В этом случае важно учитывать особенности ландшафта и климатических условий. На дачном участке может располагаться сад или огород, прудик, различные деревья и украшения. Красивый участок станет лучшим обрамлением для вашей дачи и сделает пребывание за городом еще более комфортным.

Выбор строительной компании

Для воплощения задумки в реальность необходимо с особой ответственностью подойти к выбору строительной компании. Надежная фирма должна отвечать следующим критериям:

• иметь в штате квалифицированных сотрудников, обладающих соответствующим опытом и навыками;
• работать на основании официального договора, который будет выполнять роль вашей защиты на юридическом уровне;
• предлагать прозрачные и понятные условия для сотрудничества. Фирма должна давать гарантию на свою работу и не запрашивать никаких скрытых комиссий.

Итак, если вы не являетесь строителем, лучше всего доверить постройку дачи профессионалам. Таким образом вы сможете избежать ошибок, а готовый домик будет полностью соответствовать вашим ожиданиям.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

С чего начать обустраивать жизнь за городом? Советы новым дачникам

https://www.znak.com/2020-07-29/s_chego_nachat_obustroystvo_zhizni_za_gorodom_yuridicheskie_i_ne_tolko_sovety_novym_dachnikam

2020.07.29

В России набирает обороты новый дачный бум, вызванный пандемией, ограничениями на пересечение границ и страхом перед перспективой снова оказаться на самоизоляции в тесных городских квартирах. Неудивительно, что о покупке загородной недвижимости задумались даже те, кто ни о каких «домиках в деревне» раньше и слышать не хотел. Мы подсобрали важные советы для тех, у кого созрело желание хотя бы на время стать загородным жителем, но нет понимания, как это сделать без лишних трат времени, сил, нервов и денег. 

Яромир Романов / Znak.com

Понять, для чего нужен загородный дом 

В первую очередь надо помнить, что сценариев загородной жизни может быть несколько. Определившись с тем, для чего вам нужна дача, можно выбрать оптимальный вариант покупки подходящей загородной недвижимости.

Например, если дом за городом должен стать новым постоянным местом жительства, лучше выбирать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть подыскивать тот самый «домик в деревне» — усадьбу в обычном селе, на обычной улице, с огородом, банькой и вот этим всем. А потом проводить реконструкцию, доводя свое загородное имение до приемлемого уровня комфорта, или все сносить и перестраивать уже «под себя». Возможно, повезет найти еще не застроенный участок. Благо в растущих поселениях (все еще есть и такие) под ИЖС вовлекаются в оборот все новые земли. 

Обратите внимание: для тех же целей — построить дом для постоянного проживания — подойдет и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Но очень важно, чтобы участок под ЛПХ располагался на землях населенного пункта. 

В противном случае — если это будут земли сельхозназначения — все строения, включая дом, окажутся лишь временными вспомогательными постройками.

Второй сценарий — это классика: дача для сезонного проживания или поездок туда в конце недели. В этом случае можно обойтись такими же классическими шестью сотками в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Снова обратите внимание: никаких «дачных участков» и, соответственно, «дачных кооперативов», «дачных поселков» и прочего «дачного» с точки зрения закона (217-ФЗ от 29.07.2017) в России больше нет. Как правило, юридически теперь это все СНТ.    

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Конечно, площадь садового участка может оказаться и меньше шести соток (сейчас установлен минимум в 400 квадратных метров), а может, и значительно больше. В любом случае такое решение, скорее всего, окажется дешевле по сравнению «домиком в деревне». И может стать неплохим вложением на перспективу, ведь теперь закон позволяет возводить полноценные жилые дома и на «шести сотках». Правда, по-прежнему не везде, и это один из многочисленных нюансов, которые следует учесть при принятии решения, брать землю в садовом товариществе или все же поднакопить на полноценное ИЖС. 

Наконец, третий и самый простой вариант и вовсе не предполагает сколько-нибудь масштабное строительство. Речь идет об огородных земельных участках. По 217-ФЗ наряду с СНТ существуют и ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества. На этих землях капитальное строительство запрещено вообще. Так что, если в вашем представлении загородная жизнь — нечто большее, чем сезонный отдых в легком сооружении без фундамента, — это точно не ваш случай. Зато такой вариант окажется самым доступным по цене.

Яромир Романов / Znak.com

Узнать, где и что можно строить

В случае с ИЖС все более или менее ясно — при условии, что все в порядке с документами, достоинства участка будут определяться его локацией и инфраструктурным обеспечением. Не все так просто с более доступными по цене садовыми участками. Как уже было сказано, не на каждом садовом участке его владелец вправе поставить даже сезонное строение, а не только жилой дом. В том числе по этой причине нередко попадаются объявления о продаже участков с вполне добротными, но не зарегистрированными постройками.

«Строительство таких объектов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства», — сказано в пояснениях органов Росреестра, где оформляют права на недвижимость. 

Говоря проще, не везде местные власти позволяют вести капитальное строительство. А значит, строение не получится зарегистрировать, оформив на него право собственности. 

Чаще всего так бывает, если у властей появились виды на конкретную территорию: провести дорогу, пустить под массовую застройку. С такими участками, конечно, лучше не связываться.

Планы территориального развития должны быть в открытом доступе — как правило, на сайте местной администрации. В поиске подходящего места эти планы полезно изучить. Особенно если закралось подозрение, что участок предлагают по неадекватно низкой цене. Попросите своего риелтора собрать вам исчерпывающую справку об участке — он ведь вам помогает не кота в мешке купить… 

Наконец, всегда можно обратиться в правление СНТ, а еще лучше — в местную администрацию. Ткните пальцем в схему и задайте прямой вопрос: вот участок, что я могу на нем построить?
 
Зарегистрировать постройки на участке прежним владельцам, возможно, не удалось и по другим причинам — например, не вписались в параметры застройки. Отсутствие права собственности на такую недвижимость — полбеды, можно унаследовать еще и риски однажды получить предписание демонтировать самовольную постройку за свой счет.

В общем, покупать участки с незарегистрированными строениями советуем лишь в одном случае: если вы сразу сами собираетесь все это сносить или реконструировать — с тем, чтобы новые новые или обновленные объекты недвижимости соответствовали всем требованиям и без проблем прошли оформление. 

Яромир Романов / Znak.com

Оценить условия, найти подводные камни 

Если строительству загородного дома ничего не мешает юридически, это вовсе не означает, что нет других препятствий. Например, болью многих садовых товариществ сегодня остаются до крайности изношенные электросети. При том, что нагрузка на них объективно растет с каждым годом, а новый дачный бум ее только добавляет. 

Как правило, сетевое хозяйство принадлежат садовому товариществу, которое и отвечает за обслуживание и развитие сетей. Но по факту далеко не в каждом СНТ есть даже свой электрик… В общем, если вы не собираетесь обзаводиться автономной системой энергообеспечения, то надежность электроснабжения дачного поселка должна стать одним из ключевых критериев поиска, не менее важным, чем оценка транспортной доступности. Иначе качество жизни за городом будет под постоянным вопросом. 

Кстати, это еще один довод в пользу покупки участка под ИЖС. Ведь в обычных населенных пунктах за состоянием сетей следят электросетевые компании. А аварии на сетях, питающих жилую застройку, устраняются в первую очередь.

Еще одна особенность СНТ, о которой часто забывают, — это обязательства перед товариществом, даже если вы в нем не состоите. Многие покупают участок в садоводстве, не вступая в члены СНТ. Такое по закону допускается, но на практике статус единоличника не дает никаких особенных выгод. Ведь владелец земельного участка в границах СНТ все равно обязан платить назначенные товариществом взносы, наряду со всеми другими. При этом у индивидуала нет прав выбирать органы управления товарищества, а значит, хотя бы косвенно влиять на это управление.

Поэтому наш совет — по возможности участвовать в жизни коллектива, с которым вы решили поселиться на одной территории. Заодно обеспечите более лояльное отношение к себе, а это часто имеет значение. 

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Стоит помнить об еще одной, действительно неприятной вещи. С конца 90-х как грибы после дождя появлялись новые дачные поселки, которые, если не стали частью населенных пунктов, после вступления в силу 217-ФЗ тоже преобразовались в садовые некоммерческие товарищества. Их происхождение довольно типичное: индивидуальный предприниматель скупал бывшие колхозные паи, а потом распродавал территорию по кусочкам, притом достаточно дешево. 

Подвох может быть в том, что земли общего пользования остались, по сути, в частных руках. И регулярно собирать деньги за это общее пользование — часть бизнес-плана. Повлиять на это почти невозможно: покупая землю в таких товариществах, вы, скорее всего, не становитесь членами СНТ, потому что это блокируется правлением и общим собранием — как правило, ближайшими родственниками предпринимателя. А дальше вариантов немного — или платить, или бороться с этими бесконечными поборами. Если вы не встанете в позу, то на территорию своего дома вас, конечно, будут пропускать — потому что обязаны по норме о публичном сервитуте (когда право собственности другого лица ограничивается, если это единственный способ не нарушить ваши права). Но ходить по территории поселка вы сможете, например, только пешком… 

Совет тут один — присматриваясь к садовому участку, сразу поинтересуйтесь, находятся ли садовые дороги и прочие земли общего пользования в коллективной собственности. А если все-таки они принадлежат кому-то одному, проясните условия, на которых вы сможете пользоваться этой инфраструктурой. И конечно, следует навести справки, нет ли в приглянувшемся садовом товариществе серьезного внутреннего конфликта — даже если вы не станете его прямым участником, он так или иначе вас все равно затронет. Оно вам надо?

Подготовлено на основе материала подкаста «Простые вопросы».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

© Информационное агентство «Znak»

Шеф-редактор Плюснина М.А., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

Как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение

Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов в Московской области, находится много желающих самостоятельно с нуля построить дом своей мечты. О том, что нужно знать при строительстве дачи в Подмосковье и какие юридические и практические моменты стоит учесть, читайте в материале портала mosreg.ru.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области >>

Выбор участка

Первое, что нужно сделать желающему построить дачный дом в Московской области – выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода.

Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка – это могут быть земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.

При желании, прописаться можно будет на любом из этих участков, в случае, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания.

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, – наличие подведенных коммуникаций: электричества, газопровода и водоснабжения. Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома – для летнего строения достаточно и электричества, а в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры важный аспект – это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

Стоит проверить и документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выдается Росреестром), кадастровый паспорт земельного участка, а также выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в Росреестр Московской области.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Строительство дома

После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения. Дом нужно расположить на расстоянии не менее 5 метров от границы участка со стороны улицы или не менее 3 метров со стороны проезда. Расстояние до дома соседей должно быть не меньше 6 метров.

Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ. Регистрацию осуществляет Росреестр Московской области.

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

Как построить дом на удаленном участке

Земля — ​​ценный ресурс. Как говорится, уже ничего не делают. Земля также бывает всех форм, размеров и цен. Почтовая марка в большом количестве недалеко от города может стоить столько же или даже больше, чем большая часть земли в стране. Когда в дело вступают бревенчатые или деревянные дома, мы обычно говорим о последнем. Сельскую землю можно найти дешево, но нет недостатка в соображениях — и потенциальных скрытых расходах — для того, чтобы превратить ее в место, которое можно назвать домом.Вот как избежать ошибок.

Узнай свою землю

Вы проявили должную осмотрительность и приобрели свой участок. Вы выполнили поиск по заголовку и знаете, что у вас есть. Вы знаете, что на поверхности, а также что под ней, и теперь это ваше. Но то, где вы разместите свой дом на этой собственности, определит, как будет функционировать остальная часть вашей земли, не говоря уже о том, сколько это будет стоить.

Боб Стернквист, президент и владелец Timbercraft Homes, построил деревянные каркасные и гибридные конструкции по всей карте, как в подразделениях, так и в местах, полностью удаленных от сети.«Самое большое, что я вижу, удивляет клиентов, которые раньше не строили дома по индивидуальному заказу, — это стоимость земельных участков, — говорит он. «Недавно у нас были клиенты, которые хотели разместить свой дом на вершине красивого участка площадью 14 акров. Потом они поняли, что дорога на плато будет стоить 80 000 долларов ».

Любая ситуация не будет настолько серьезной или дорогостоящей, но мелочи могут складываться. HomeAdvisor сообщает, что в 2020 году стоимость строительства типичного дома на заказ будет составлять от 150 до 400 долларов за квадратный фут; и, по данным The Lenders Network, одна только работа на стройплощадке может съесть 6 процентов вашего бюджета.Чтобы лучше справиться с расходами, узнайте, как след вашего дома повлияет на землю.

Обеспечьте легкий доступ

Наличие вашего собственного удаленного участка дает великолепные виды, звездные ночи, свободу и уединение. Однако вы не хотите быть настолько удаленными, чтобы доставка бревенчатого или деревянного дома материалов на вашу собственность унесла бы ваш бюджет.

«Обычно заказчик не думает о том, как доставить материалы на место работы», — объясняет Боб. «Вы должны убедиться, что сайт доступен.Иногда люди могут строить на месте, которое имеет большой поворот, поэтому нам нужно найти место, где можно будет разгружать, а затем доставлять материалы ». Такой сценарий может увеличить время, трудозатраты и затраты на сборку.

«У меня был проект на острове Кадьяк, Аляска, где мы отправляли все в грузовом контейнере, затем мне лично приходилось доставлять от трех до пяти бревен за раз по подъездной дорожке, потому что не было возможности доставить туда полуфабрикат. — загрузка на стройплощадке, — говорит Боб.

Но это не самая мучительная посылка, которую Бобу когда-либо приходилось делать.Во время строительства церкви в глуши Парадайз-Фолс, штат Мичиган, сельские дороги были в таком плохом состоянии, что они фактически решили положить материалы на понтонную лодку и пересечь реку туда и обратно.

Самое замечательное в производителях домов из бревна и бруса — это их преданность делу. Если есть желание есть способ. Тем не менее, покупатели жилья должны знать, что если просто отвезти материалы на место работы за два-три дня, это может серьезно повлиять на бюджет, рабочую силу и сроки.

Подключение к инженерным сетям

Жизнь на земле, которая находится в глуши, не означает, что вы должны жить как поселенец — если, конечно, вы этого не хотите. От полной уверенности в себе до роскоши современности, личные предпочтения будут определять, как вы решите обращаться с электричеством, питьевой водой, вывозом мусора и интернет-услугами, которые сделают ваш бревенчатый или деревянный дом пригодным для жизни и комфортным.

Если ваш дом расположен на значительном расстоянии от других домов или коммунальных служб, подключение к ним может быть затруднительным, и с вас могут взимать огромные сборы за предоставление услуг в вашем доме.(Подключение природного газа может стоить десятки тысяч долларов, если вы находитесь далеко от основной магистрали.) Позвоните своему поставщику коммунальных услуг, чтобы узнать расценки на раннем этапе процесса, чтобы вас не ошеломил ценник позже. Подсказка: в долгосрочной перспективе может быть дешевле установить себе пропановый баллон, ветряную турбину или солнечную батарею.

«Во многих сельских районах у вас может вообще не быть доступа к коммунальным услугам, — говорит Тодд Фишер, строитель / владелец Todd Fisher Construction и уполномоченный представитель Timberhaven Log & Timber Home.По словам Тодда, можно проявить творческий подход к тому, как приносить повседневные удобства в свою собственность, но если это слишком сложно, не только может быть непомерно дорогостоящим, у вас могут возникнуть проблемы с прохождением кода проекта. В этом случае Тодд предлагает вам поискать другое место для строительства, если это возможно.

Будьте мудрыми в воде

Если вы планируете использовать воду из колодца, а не в городскую водопроводную сеть, следует помнить о нескольких вещах. Во-первых, стоимость бурения скважины будет зависеть от того, насколько глубоко вам придется копать, но добраться до воды — не единственное, что нужно учитывать.Вы также должны поднять его с земли. Десять футов колодезной трубы вмещают один галлон воды (около 8 фунтов). Если вы выкопаете колодец высотой 500 футов, это будет 50 галлонов (или 400 фунтов) воды, которые вы извлечете из земли. Это выполнимо, но вам понадобится очень большой (и дорогостоящий) насос.

Кроме того, при удалении отходов в сельской местности лучше всего подойдет септическая система, но при ее размещении вам необходимо учитывать близость вашего септического поля к естественным водотокам и правила зонирования вашего округа.

«Прежде чем вы получите разрешение на строительство, вам нужно будет утвердить землю — это испытание на просачивание, чтобы измерить, как быстро дренируется почва, и узнать, какого размера септическая система вам понадобится», — объясняет Тодд. . «Вы захотите найти ровную площадку для дома и септика. В большинстве областей максимальный наклон составляет от 10 до 12 процентов ».

Наслаждайтесь домом из бревен и бревен

Расположение подъездных дорожек, проходов и подъездов формирует вашу землю и дом, но топография вашего участка также может влиять на дизайн вашего бревенчатого или деревянного дома.

Многие архитекторы и дизайнеры проповедуют важность гармоничного сочетания строения с местностью, а не навязывания себя ему. Яркий пример? Не застраивайте самую красивую часть своей собственности. Вместо этого найдите место, которое можно было бы улучшить, а затем разместите свой дом так, чтобы снимать лучший вид.

Помимо чистой эстетики, в результате тщательного планирования на этапе проектирования можно получить долгосрочную экономию средств, главным из которых является пассивное солнечное излучение.Чтобы в полной мере воспользоваться свободным теплом, предлагаемым солнцем, сориентируйте более длинную ось вашего дома на восток / запад, чтобы максимально увеличить южную экспозицию. Часто используемые помещения следует размещать на южной стороне. Помещения, требующие мало тепла и света (подсобные помещения, гостевые комнаты, гаражи), должны располагаться на более прохладной северной стороне. Также подумайте, из каких комнат должен быть вид (то есть, на что вы хотите смотреть во время мытья посуды). Если вы строите бревенчатый дом, не забудьте также обеспечить глубокий навис с южной стороны, чтобы свести к минимуму вредное воздействие ультрафиолета на сами бревна.

А тем, кто строит на холмистой местности, по возможности разместите свой дом на подветренной стороне холма. Эта простая тактика может защитить ваш дом от повреждений ветром и проливного дождя, которые со временем могут сильно повредить черепицу, бревенчатые стены и открытые деревянные фермы.

Имейте в виду, что строительство дома — это больше, чем просто работа с характеристиками определенного участка земли. Когда вы будете готовы строить, Боб предлагает следующий совет: «Изучите, присмотритесь к магазинам и поймите личности всех участников.Найдите производителя, который практикует то, что проповедует. Это путешествие ».

После этого используйте свою землю в качестве вдохновения для создания бревенчатого или деревянного дома, который будет выглядеть так, как будто он вырос с нуля.

10 шагов к созданию индивидуального дома

Думаете о строительстве дома на заказ?

От выбора идеального участка земли до наблюдения за тем, как ваше видение воплощается в жизнь, до возможности вставить ключ в замок и начать жить в доме, который отражает ваш вкус, стиль и потребности — процесс является захватывающим.Следующий план поможет вам познакомиться с шагами на этом пути.

Шаг 1. Выберите и приобретите дом для проживания

Выбор правильной партии в соответствии с вашими потребностями имеет решающее значение. Вы всегда можете отремонтировать дом, но ваша земля — ​​это ваша земля. Что следует учитывать:

• Размер посевных площадей
• Расположение в сообществе
• Ориентация собственности
• Просмотры
• Закрытый или закрытый
• Размер фасада

Вот еще несколько вопросов, которые следует задать перед покупкой земли.

Шаг 2. Выберите строителя

После того, как вы заблокируете свой дом, самое время решить, кто будет строить ваш дом. Вы можете:

• Работайте с вашим любимым строителем
• Нет? Спросите у своего земельного консультанта список предпочитаемых строителей

Шаг 3. Разработайте план этажа

Пора назначить встречу по дизайну.

Здесь начинается самое интересное, поскольку дом в вашей голове (или в файле проекта, который вы строили) скоро станет домом на вашей земле.При разработке дизайна вам нужно подумать о:

• Размер дома
• Количество спален и санузлов
• Один или два рассказа?
• Любые другие предметы первой необходимости, например, винный погреб или изысканная кухня
• Общий вид и стиль архитектуры
• Необходимые материалы
• Как дом будет сидеть на земле
• Ваш бюджет

Не хотите спроектировать свой дом с нуля? У вашего строителя должны быть существующие планы этажей, чтобы вы могли выбирать из них.

Шаг 4. Подпишите пунктирную линию

После того, как проектные решения будут приняты, ваш строитель сможет оценить дом. Когда вы останетесь довольны, вы подпишете договор о покупке. Совет: если цена выходит за рамки вашего бюджета, простые изменения часто могут иметь значение. Строитель должен уметь порекомендовать изменения материалов, архитектуры или плана этажа, чтобы добраться туда, куда вам нужно.

Шаг 5: Обеспечение финансирования

Пришло время получить финансирование.Ваш земельный специалист должен иметь возможность направить вас к кредитору, если у вас его нет. Хорошие новости: возможно, вы сможете разово закрыть свой земельный ссуду и ипотеку, что упростит бумажную работу.

Узнайте больше о земельном финансировании.

Шаг 6: Выберите приспособления и отделку

Большая часть решений о том, каким будет ваш дом, должна была быть принята на этапе проектирования, но теперь вы можете сделать окончательный выбор отделки и приспособлений для всего, от столешниц до полов, кухонных принадлежностей и сантехники.Для многих это лучшая часть всего процесса. Если вы не один из них, ваш строитель сможет помочь вам сделать выбор или порекомендовать вам дизайнера, который сможет помочь.

Шаг 7: Комитет по архитектурной проверке

Пора приступать к строительству, но сначала вам нужно получить одобрение ваших планов в Архитектурной комиссии по надзору (ARC). Задача комитета — убедиться, что ваши планы разумны и все соответствует Соглашениям, условиям и ограничениям (CC&R) сообщества.Ваш конструктор отправит за вас и будет держать вас в курсе прогресса.

Шаг 8: Начать строительство!

Это тот день, которого вы ждали! С того момента, как из земли будет извлечен первый совок земли, начнется бурная деятельность. Вы можете ожидать несколько этапов:

• Подготовка площадки — выемка земли и разметка участка, чтобы отметить, где будет располагаться ваш дом
• Фундамент и каркас. Дом начинает обретать форму.
• «Мясо» дома — установка механического оборудования (вашего отопления и охлаждения, водопровода и электричества), изоляции и гипсокартона.
• Полы и краска. Также добавлены последние штрихи, такие как шкафы и отделка.
• Светильники и приборы. Пришло время для освещения, сантехники и кухонных принадлежностей. Ландшафтный дизайн тоже может подойти.

Вот несколько идей по включению экологичных зданий в ваш новый дом.

Шаг 9: Время закрытия

Когда ваш дом будет закончен, вы пройдете по нему.Пришло время осмотреть каждый дюйм дома и задать вопросы. Когда вы получите все ответы и все детали, пора заканчивать.

Шаг 10: Получите ключи!

Наконец-то пора въезжать. Осталось только наслаждаться своим особняком!

Посетите некоторые общественные мероприятия и познакомьтесь со своими соседями!

Для получения дополнительной информации о строительстве вашего дома в Hill Country, нажмите ниже, чтобы загрузить наше бесплатное информационное руководство.

Начало работы Строительство нового дома

Как построить дом менее чем за $ 250 000

Строительство дома позволяет вам спроектировать его по своему вкусу.От планов этажей до картин — это действительно возможность построить дом своей мечты.

Но строительство нового дома может стоить вам целого состояния, если вы не определите правильное местоположение и не определите бюджет должным образом. Например: строительство дома площадью 2000 квадратных футов может стоить вам ошеломляющих 250 000 долларов или больше. Стоимость также будет зависеть от местоположения и материалов. Если вы собираетесь построить новый дом, вы должны сначала спросить себя, сколько это будет стоить и каков ваш бюджет. Есть дома, построенные с низким бюджетом, а есть такие, которые построены с высоким бюджетом.

Steiner Homes LTD предоставит вам лучшие способы построить дом за 250 000 долларов. Построив дом за 250 000 долларов, вы сэкономите много денег, чтобы наслаждаться прекрасными вещами в жизни.

Квадратная подножка и сантехника

Квадратный фут для строительства дома за 250 000 долларов должен составлять 2 000 квадратных футов. За установку трубопроводов вокруг вашего нового дома вы можете рассчитывать заплатить 12 000 долларов или больше.

Пол дома

Если вы хотите укладывать паркет в своем доме, вы должны заплатить 10–12 долларов за фут за пол из твердых пород дерева.Вы можете выбрать ковровое покрытие от стены до стены, которое стоит в среднем 3-5 долларов за квадратный фут для этого варианта покрытия пола. По данным NAHB, напольное покрытие стоит реально 13000 долларов.

Двери и окна

Двери и окна довольно дороги. По оценкам Национальной ассоциации жилищного строительства, все новые окна и двери в новом доме обходятся примерно в 12 000 долларов.

Кровля

Еще один важный аспект жилищного строительства — проект кровли.Примерно за 10 000 долларов вы сможете установить прочную крышу в своем недавно построенном доме, которая прослужит более десяти лет.

Внешний вид

Внешние детали, такие как подъездная дорожка, терраса или патио, в зависимости от того, какие функции вам нужны, могут стоить от 8 000 до 10 000 долларов.

Мы надеемся, что эти сведения дадут вам представление о том, как вы можете построить свой новый дом за 250 000 долларов. Если вы планируете построить дом за 250 000 долларов, Steiner Homes Ltd — лучший выбор.Наш профессиональный и опытный дизайнер дома предложит вам услуги, которые будут соответствовать вашим потребностям и бюджету. Мы приложим все усилия, чтобы ваш дом стоил затрат на его строительство.

Наши строительные услуги не имеют себе равных, и их видели многие в Индиане и за ее пределами. Позвоните нам сегодня.

Какой самый дешевый тип дома для строительства? — Блог

Кортни Питтман

Какой дом строить дешевле всего? Экономичный и простой в строительстве, доступный по цене дизайн дома включает в себя такие умные функции, как небольшие следы, открытые планы этажей, жилые помещения на открытом воздухе и многое другое.Ниже мы собрали некоторые из наших самых популярных планов самых дешевых домов для строительства!

План современного фермерского дома с просторной кладовой

Plan 430-221 обеспечивает легкий поток

Вы найдете массу приятных сюрпризов в этом современном плане фермерского дома, например, дополнительное место для хранения вещей в гараже, большую кладовую рядом с островной кухней и стильную дверь сарая. Открытая планировка между кухней и большой комнатой обеспечивает легкий поток. Воспользуйтесь преимуществами задней крытой веранды в хорошую погоду.

Посмотрите эти двери сарая от Shelterness

План небольшого дома в стиле

Plan 23-2631 имеет скромные размеры

План этого небольшого дома отличается незамысловатым и стильным дизайном. Скромная площадь и простая планировка делают этот дом одновременно доступным и современным. Победа, победа! Не пропустите прохладные гостиные на открытом воздухе.

Украсьте свою маленькую гостиную этими советами от The Spruce

Дизайн современного дома для узкого участка

План 569-40 дает вам современную открытую планировку этажа

Самый дешевый дом не обязательно должен быть маленьким.Этот современный план дома с двухэтажным жилым пространством отлично подойдет для узкого участка. Супер-простой дизайн и открытая планировка создают ощущение простора и сокращают расходы.

Раздвижные стеклянные двери открываются в обеденную и гостиную на открытом воздухе, расширяя жилое пространство с легкостью и функциональностью. Гостевые апартаменты на первом этаже также можно использовать как дополнительную спальню, домашний офис или игровую комнату.

Современный дизайн дома с гостиной на открытом воздухе

В плане 924-3 достаточно места для жизни на открытом воздухе

Этот современный дом максимально использует его небольшие размеры.Множество жилых помещений на открытом воздухе создают расслабленную атмосферу. Принеси на крыльцо вешалки! Внутри просторная кухня выходит окнами на большую комнату. В основной жилой зоне высокие потолки, благодаря которым пространство кажется открытым и просторным. Встроенные элементы в гостиной упрощают организацию. Спрятанная слева от плана этажа, главная спальня имеет уединение и выходит во внутренний дворик.

Откройте для себя эти встроенные идеи украшения полок из книги «Сделай сам»

План дома-ранчо с современным планом этажа

План 23-2653 способствует спокойной жизни

Вот план ранчо, в котором комфорт бунгало сочетается с удобством современной планировки.Сердце этого дома — островная кухня, гостиная и столовая. Эти комнаты, открывающиеся одна в другую, идеально подходят для комфортного проживания. Слева от плана этажа расположены две спальни и ванная комната.

Апелляция о серьезном ограничении ответственности

План 23-2652 включает большой кухонный остров

Этот дизайн милого домика создает привлекательную сдержанность. Внутри большая гостиная переходит в хорошо оборудованную кухню (которая включает в себя большой остров и барную стойку) и столовую.Главная спальня и вторая спальня расположены слева от плана этажа и разделяют просторную ванну.

Безшовная внутренняя и внешняя жизнь

План 888-5 спортивный уютный камин

Этот L-образный дизайн ранчо включает крытые веранды с нескольких сторон для бесшовных соединений между интерьером и экстерьером.

Внутри, открытая планировка создает современную атмосферу. Согрейте уютный камин, расположенный на плавающем очаге, для сидения и демонстрации.Для дополнительного удобства прачечная расположена в спальном крыле, а главная спальня тихо спрятана в задней части планировки.

Дизайн одноэтажного дома с деталями фермерского дома

План 21-454 может похвастаться сводчатыми потолками в большом зале

Дизайн этого одноэтажного дома выглядит свежим и актуальным, с вертикальным и горизонтальным сайдингом и симпатичным металлическим акцентом на крыше, добавляющим атмосферу фермерского дома. Внутри сводчатый потолок создает ощущение простора в большой комнате и столовой, а островная кухня выходит на все это.Владельцам понравится их главная ванная комната, состоящая из пяти частей.

Умные детали для хранения вещей включают в себя место для белья в ванной в холле, складную стойку в прачечной и дополнительное место для хранения в гараже.

План современного фермерского дома с большой верандой

Plan 888-7 приглашает к непринужденному образу жизни

Супер-открытый, супер-расслабляющий и супер-привлекательный, этот современный фермерский дом представляет собой отличный поворот в традиционном стиле. Главный люкс выходит на большую веранду, на которую также можно попасть из просторной большой комнаты, где можно легко жить внутри и на открытом воздухе.Все желающие могут потусоваться здесь или в снек-баре на открытой кухне. Веселье! Открытая планировка основных жилых помещений способствует непринужденному и расслабленному образу жизни.

Просторная грязь

Plan 47-1023 предлагает продуманные штрихи на всем протяжении

Этот изящный дом на ранчо предлагает множество продуманных деталей. Сводчатые потолки в большой комнате, загородной кухне и главной спальне добавляют дополнительное пространство. Расслабьтесь в ванне главного люкса, из окна которой открывается прекрасный вид на задний двор.Также обратите внимание на просторную прачечную / прихожую.

Уютный дизайн дома-бунгало

Plan 48-666 позволяет максимально увеличить пространство за счет интеллектуального хранилища

Это теплый и гостеприимный дом-бунгало, который максимально использует его небольшие размеры. Открытые внутренние пространства позволяют этому дому чувствовать себя больше, чем он есть на самом деле. Встроенная гостевая кровать и полки максимально увеличивают пространство и возможности для хранения вещей. Передняя и задняя веранды предоставляют много открытого пространства.

План небольшого дома с удобной планировкой

План 23-2677 предлагает большую гардеробную в главной спальне

Стильный и практичный, этот узкий план дома максимально использует его небольшую площадь с открытой планировкой. Большой кухонный остров удобно открывается в большую комнату и столовую. Хозяйская спальня расположена на втором этаже (в стороне от других спален), создавая тихий оазис для хозяев.

Нижний уровень дает вам щедрое бонусное пространство, которое можно использовать как игровую комнату, гостевой люкс или домашний офис.На этом уровне находятся две дополнительные спальни.

Руководство по созданию загородного дома вашей мечты (жизнь в загородном стиле)

Построение загородного дома для дома может быть невероятным опытом. Больше места, больший дом и множество вариантов, когда дело доходит до того, как вы спроектируете свой дом.

Комплект домов в загородном стиле требует от вас учета ряда факторов, прежде чем строить их. Вы можете мечтать о такой деревенской жизни, но вам потребуются знания и опыт, чтобы воплотить ее в жизнь.

Что такое загородный комплект от Kitome?

Деревенские дома Kitome специально спроектированы для использования открытых пространств, в них есть элементы, уникальные и желательные для загородной жизни. Проекты загородных домов имеют архитектурный дизайн и предоставляют вам шаблон, который вы можете настроить в соответствии с вашими предпочтительными планами этажей.

Они предлагают достаточно места для развлечений, будь то друзья или просто вся семья. Большинство проектов загородных домов Китоме будут иметь отдельные жилые и шумные зоны, чтобы у детей было собственное пространство.

Преимущества постройки загородного дома Китоме

Деревенские дома Kitome предлагают ряд преимуществ по сравнению с другими типами сельских и городских жилищ. Рассмотрим следующее:

Веранда на все времена

Австралия — страна почти идеальной погоды. Веранда загородного дома рассчитана на любое время года, от теплого активного лета до прохладной зимы. В городских жилищах нет тех захватывающих видов, свежего деревенского воздуха и бескрайнего неба, которые вы получаете в загородной жизни.Но если вы действительно хотите погрузиться в безмятежность дизайна своего загородного дома, нет лучшего способа, чем просторная веранда.

Современный или классический загородный комплект для дома

Ваш загородный дом может иметь современный дизайн или классический вид, все зависит от выбранных вами материалов. Древесина — популярный выбор как для внутренних, так и для наружных компонентов, но в некоторых современных конструкциях используются стальные рамы.

Выбирая загородный дом Kitome, вы извлекаете выгоду из опыта выбора материалов, который исходит из тысяч предыдущих деревенских сборок.Команда дизайнеров Kitome знает, что работает, а что нет в загородной местности, и может дать вам соответствующий совет.

Теплое, уютное место

Ваш загородный дом должен отражать неповторимый характер сельской жизни. Привлекательные жилые помещения, просторные и уютные, теплые, но воздушные. Эти открытые дома отлично подходят для любого количества жителей, будь то семья из пяти человек или пара, ищущая замену дереву. Рассматривая загородный дом от Kitome, вы получаете проверенный проект загородного дома и возможность оставить свой след.

Открытая жизнь

Когда вы работаете на большом открытом пространстве, использование большого количества источников света подчеркнет особенности вашего дома. Помните об ориентации вашего комплекта дома, так как это повлияет на количество света, которое получает ваш дом, в дополнение к тому, как ваш дом отапливается естественным образом. В большинстве дизайнов загородных домов ключевым моментом является определенная симметрия. Поговорите со своим консультантом Kitome о лучшей конструкции и материалах для ваших окон.

Перед тем, как построить свой загородный дом,

Прежде чем вы начнете строить свой новый дом в стиле кантри, стоит знать эти три полезных совета.

1. Рассмотреть грант собственника первого дома

В разных штатах действуют разные правила, но если это ваш первый дом, скорее всего, вы сможете получить грант от первого собственника дома. Эти гранты могут сэкономить вам тысячи долларов и помочь вам быстрее приобрести дом своей мечты. Чтобы получить полное изложение условий предоставления грантов первому покупателю дома, прочитайте нашу полную статью.

2. Знайте свои источники воды

Где ваша собственность подключена к источнику воды? Во многих новостройках в сельской местности существует обязанность собирать дождевую воду, чтобы снизить нагрузку на коммунальное водоснабжение.Например, в Новом Южном Уэльсе инициатива BASIX нацелена на сокращение потребления электроэнергии на 40%. Другими источниками воды могут быть ручьи, реки и плотины, которые отлично подходят для вашей собственности.

3. Знать климат

Средние температуры говорят только об этом. А как насчет годового количества осадков, сезонных максимумов и минимумов и тенденций за последние несколько десятилетий? Убедитесь, что вы уверены в этой информации, поскольку она может повлиять на то, как вы сориентируете и изолируете свой дом.

Прочие соображения

В зависимости от того, где находится ваш новый дом, вам также нужно учитывать:

• Наклон вашего блока, который потребует более индивидуального подхода к проектированию вашего дома.
• Вы всегда должны помнить о риске лесного пожара. Есть несколько способов уберечь свой дом от лесных пожаров, поэтому следите за последними новостями местных и государственных пожарных служб.
• Доступ к электричеству и газу очень важен, поэтому обязательно проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, чтобы все было правильно, прежде чем начинать сборку.

Комплектные дома — это не универсальный проект. Фактически, с Kitome первый шаг — это сесть с консультантом, чтобы вместе обсудить, как вы хотите, чтобы ваш домашний комплект выглядел.У вас будет свой вклад в дизайн, материалы, планы этажей, планировку, и мы поможем настроить ваш новый дом, чтобы он соответствовал ландшафту, в котором вы строите, или мы можем помочь спроектировать ваш дом с нуля, чтобы вы в конечном итоге получили именно то, что ты хочешь.

Команда дизайнеров Kitome готова помочь вам в создании идеального загородного дома. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию по поводу дома вашей мечты.

Хотите узнать больше о комплектных домах и проектах комплектных домов? Вот все, что вам нужно знать о домах для отпуска.

Где построить дом на своем участке

Вы купили землю. У тебя есть планы дома. Остается только выбрать лучшее место для постройки дома. Ничего подобного, правда?

Не так быстро, — предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeastern Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе эти 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для дома

«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, — говорит он. — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме .”

Найти эту важную деталь может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один аспект, на который следует обратить внимание, — это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна будет пройти тест на перколяцию (или перколяцию, сокращенно от« просачивания »), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Инженер графства проведет анализ на вашем зараженном участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Bourne рекомендует провести испытание почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь построить дом на бетонной плите, есть подходящие почвы», — поясняет он. Однако другие почвы могут смещаться и «могут потребоваться дополнительные инженерные работы, чтобы плита не растрескалась или не рассыпалась».

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всем имуществом, — говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где находятся разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он.«Но вы будете удивлены, как много людей покупают участок и выбирают место для дома, не обойдя его целиком. Последнее, что вам нужно сделать, это найти место, которое будет легко построить, а затем, по дороге, вы обнаружите, что говорите: «Я хотел бы построить здесь свой дом из-за этого вида ».

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «У сельской жизни есть свои плюсы, поскольку нет ограничений, кодексов и разрешений», — говорит Борн.«Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не нравиться ».

Этот момент особенно важен при выборе места для размещения дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме с прекрасным видом на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо напротив вашего дома. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и внезапно большие металлические конструкции возводятся для коммерческой фермы.”

3. При выборе места для строительства

подумайте, где будет ваш подъезд.

Также важно, где вы решите разместить свой привод. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. « Вам нужно подумать о доступе и возможности построить там. Чем длиннее проезд и чем выше высота подъема, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем », — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенным, вы можете направить свой проезд к середине дороги, а не близко к границе участка», — говорит Борн. Таким образом вы избегаете проезжающих мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственной дороге.

4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг

Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет получать электроэнергию. « Стоимость электропитания вашего дома может составлять значительную часть вашего бюджета, и ее следует оценивать по входной части », — говорит он.«Это очень важная часть выбора места для строительства вашей собственности. Я видел, как энергетические компании в моем районе взимают около 8 долларов за фут за установку наземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на большие расстояния по своей сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, площадь 40 акров составляет 1320 футов в поперечнике. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов ».

Совет. Нужны глаза эксперта, который поможет выбрать место для дома? Планировщик или архитектор могут дать вам советы по эстетике.Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите совет эксперта, прежде чем строить

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального земельного агента», — говорит Борн. Подобные вопросы и проблемы — «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день». Мы можем указать покупателю в правильном направлении и упростить этот процесс ».