С чего начать строительство дома? План действий
19 апреля 2022
1574 просмотра
С чего начать строительство дома?
12345
Поделиться
Поделиться
Поделиться
Вы хотите построить дом, но это кажется таким сложным, что непонятно с чего начать. Здесь главное — четкий план.
1. Участок
Нужно выбирать еще до этапа проектирования. Для начала достаточно определить примерную площадь и форму желаемого дома. Подробно про выбор участка писали здесь (ссылка).
2. Геологические изыскания и геодезия.
Тоже писали (ссылка) про важность проверки состава грунта, уровня грунтовых вод и перепада высот на участке. От этого напрямую зависит выбор фундамента. В противном случае вы переплатите за его лишнюю прочность или будете устранять последствия.
А геодезия определит самую удачную посадку дома на участке.
3. Проект.
Бывают типовые и индивидуальные. Типовые проекты дешевле и быстрее, их только нужно при необходимости адаптировать под участок, с примерами типовых проектов можно ознакомится в разделе Стоимость домов. Индивидуальные закрывают все запросы к будущему дому и разрабатываются сразу с учетом особенностей участка. Типовой или индивидуальный – решать вам, но любой вариант лучше, чем отсутствие проекта вообще. Но прежде, чем заказывать индивидуальный проект, посмотрите готовые. Так будет проще определиться с пожеланиями, все продумать, а значит вы не пожалеете о выборе в дальнейшем. Здесь важны не только текущие пожелания к дому, но и подумать на перспективу. Планируете ли вы в будущем пополнение в семье? Хотите принимать гостей? А комнаты для гостей должны быть на отдельном этаже или просто в другом конце дома? Может, к вам будут приезжать родители на все лето? В итоге вы составите комфортную для всех планировку.
4. Выбор строительной компании.
Лучше изготавливать проект и заказывать строительство в одном месте. Риск ошибок в таком случае меньше. Советуем изучить сразу несколько вариантов, отправить запрос на расчет, задать представителям все вопросы. Также рекомендуем ознакомиться с отзывами о организации в Яндексе или на других ресурсах. Параллельно посмотрите сайты и соцсети: если компания постоянно выкладывает одни и те же 1-3 объекта, то скорее всего, опыта у них недостаточно. Посмотрите отчеты со строящихся объектов: двигается процесс вообще или нет? Как регулярно обновляют новости? Но не пугайтесь, если не все объекты построены «под ключ». Часто заказчики строят с компанией только «коробку» или «под черновую», а дальше заканчивают самостоятельно. Либо продолжают строительство через год-два.
Плюсом будет, если компания строит не только частные объекты, но и коммерческие и работает с госконтролем. Прежде чем заключить договор, внимательно изучите все пункты и уточните, как будет производиться оплата.
5. Уведомление и получение разрешения на подключение к коммуникациям.
Вам необходимо уведомить районную администрацию, что вы собираетесь строить дом — лично, через МФЦ или Госуслуги. Для этого нужны документы на право собственности и заполненная форма «Уведомление о строительстве». Мы на этом этапе помогаем клиентам со всей волокитой – минус одна «головная боль». Но для тех, кто строит сам, написали шпаргалку (ссылка).
С подготовкой к строительству закончено. Дальше начинается работа с подрядчиком. Здесь свои этапы и особенности.
С чего начать строительство дома
Строительство дома – процесс многоэтапный. Он не терпит халатного подхода. Ведь за все ошибки, допущенные на различных этапах строительства, расплачиваться в итоге придётся его жителям. Именно поэтому на первый план выходит далеко не праздный вопрос – с чего начинать строительство дома? На этот счёт существует множество мнений и каждое из них по-своему обоснованное.
Какому из них довериться – дело сугубо личное. Но не стоит пренебрегать разумными советами тех, кто уже мел личный опыт в таком непростом деле, как строительство дома.
Финансы
Финансист, оперирующий сухими цифрами, скажет вам, что он точно знает, с чего начинать строительство дома. Только прикинув свои финансовые возможности и определившись со сметой, вы сможете решить все остальные вопросы. На каком участке будет строиться ваш будущий дом? Будет ли это престижный район или стоит обратить внимание на участки попроще? Всё это целиком и полностью зависит от ваших финансовых возможностей. Нет смысла говорить, что большой дом обойдётся дороже компактного, а возведение кирпичных стен требует более серьёзных денежных вливаний, чем монтаж панельных конструкций. Прихотливые формы, балконы и подвалы – всё это, несомненно, удорожает строительство. Растёт стоимость и с ростом количества этажей.
В процентном отношении можно примерно разделить затраты следующим образом:
На нулевой цикл, в который входит возведение фундамента, тратиться около 15 процентов бюджета.
Эта цифра может колебаться в зависимости от сложности земляных работ и типа фундамента, который вы выберете для будущего дома.
Примерно столько же потребуется на прокладку различных коммуникаций. Горячая и холодная вода, канализация и отопление – всё это потребуется тем, кто будет проживать в доме. В наше время далеко не каждый согласится пользоваться дворовым туалетом и плескаться у рукомойника.
Общестроительные работы съедят порядка 35 процентов. Именно столько потребуется на возведение стен и укладку кровли. Главное, чтобы всё это выдержал фундамент. И не следует дожидаться холодов – строительные работы, если вы не строите дом на крайнем севере, лучше проводить в тёплое время года.
Ещё 15 процентов придётся потратить на утепление дома и установку окон и дверей. Это тоже рекомендуется сделать до наступления заморозков. Холодные ветра, гуляющие по комнатам и коридорам строящегося здания – это совсем не романтично.
После этого можно сосредоточиться на отделочных работах, которые и поглотят последние 20 процентов.
Отделку лучше производить при уже включённом отоплении. Тогда не придётся расстраиваться из-за осыпавшейся штукатурки или вздувшегося покрытия полов.
Не надо забывать, что многие начинающие финансисты забывают внести в стоимость расходы на незапланированные издержки. Жизнь показывает, что они редко бывают менее 20 процентов общей стоимости воплощаемого в жизнь проекта.
Разумеется, в этом расчёте не учтены затраты на «подарки» для людей, дающих разрешения на проведение тех или иных работ. В реальности они могут весьма значительно раздвинуть границы необходимого для строительства бюджета.
Планировка
Впрочем, финансисту возразит планировщик, который скажет, что не только финансы определяют, с чего начинать строительство дома. Непосредственно от того, где вы поставите дом, будет напрямую зависеть и его конечная стоимость. Ведь планировка – это не только обнесение строительной площадки забором и нанесение на бумагу приблизительного места расположения строящегося дома и всего, что будет его окружать.
В зависимости от грунта строительного участка вам придётся выбирать и конструкцию фундамента, и количество этажей будущего здания. На сложных грунтах стоимость нулевого цикла резко возрастает, а возведение многоэтажных построек может и вовсе оказаться невозможной. Непростую задачу представляет и строительство домов на участках со сложным рельефом местности. Выравнивание строительной площадки техническими средствами отчасти помогает решить эту проблему, но ощутимо влияет на стоимость проводимых работ. К тому же, если речь идёт о строительстве коттеджа или загородного дома, то расположение дома следует вписать в планировку самого участка. И это не должно мешать соседям, безвозвратно испортив ваши с ними отношения. Если же дом многоквартирный и возводится в городской черте, то его расположение следует увязать с городской инфраструктурой. Возможность видеть из своих окон содержимое спальни ещё не проснувшегося соседа, или приготовленный на кухне завтрак – сомнительное достижение. И далеко не каждый согласится жить в доме или квартире с видом на загруженное транспортом шоссе или свалку промышленных отходов.
Архитектура
Иного мнения может придерживаться архитектор. С чего начинать строительство дома, как не с разработки архитектурного проекта? Оно и понятно. Ведь иной архитектурный проект можно воплотить в жизнь далеко не на всяком строительном участке. Может так получиться, что пожелания заказчика относительно форм и размеров будущего здания далеко выходят за рамки предполагаемого бюджета. Увы, красота требует дополнительных затрат. Все эти «ампиры» и «модерны» влетают в копеечку. Впрочем, забывать о красоте не следует. В домах живут люди и эстетика дома для них играет далеко не последнюю роль. Именно поэтому не следует и превращать участок застройки в ровное футбольное поле. Живописный рельеф местности можно органично сочетать с архитектурными и планировочными решениями. Излишняя экономия на качестве строительных материалов может существенно снизить срок службы дома в целом. Только определившись с тем, из какого материала вы будете возводить стены будущего дома и его перекрытия, можно рассчитать и необходимые затраты на фундамент.
Они могут быть существенно сокращены для деревянного дома. Для строений из камня и бетона они окажутся значительно выше и будут ощутимо возрастать с каждым дополнительным этажом. При этом не следует забывать, что работа архитектора тоже стоит денег. Так что, если заказчик не готов довольствоваться домом поменьше и поскромнее, то постройку следует отложить до лучших времён, занявшись поиском необходимых инвестиций.
Коммуникации
Специалист по прокладке инженерных коммуникаций скажет, что всё это – ерунда, и только он понимает, с чего начинать строительство дома. Ведь без предварительной прокладки коммуникаций нельзя заранее предположить, каким образом будет отапливаться ваш дом. Наличие или отсутствие водоснабжения и канализации самым прямым образом влияют на проект возводимого дома и его стоимость. И если сначала строится дом, а уже потом заказчик вспоминает, что неплохо было бы протянуть к нему инженерные коммуникации, то стоимость работ может возрасти в разы.
Если вы не хотите, чтобы доступ к коммуникациям вашего дома оказался посреди проезжей дороги или под корнями с годами выросшего дерева, всё это следует продумать заблаговременно. Водители любят поминать недобрым словом строителей, стараниями которых улицы наших городов украшены множеством канализационных люков. Не используйте дурной опыт в качестве примера для подражания.
В том случае, когда коммуникации подведены в расчёте на небольшой коттедж, а вследствие внезапно поменявшихся планов заказчика, на его месте воздвигнут многоквартирный кондоминиум, последствия могут быть самыми печальными. Трубы малого сечения не смогут справиться с обеспечением жителей дома водой в достаточном количестве. Недостаточное сечение электрических проводов и слабая мощность трансформаторных подстанций станут причинами постоянных перебоев в подаче электричества. Зимой вовсю заявят о себе и недостатки в системе отопления. Так что коммуникации должны быть правильно рассчитаны и своевременно подведены. Именно за это следует браться в первую очередь.
Сроки строительства
Прораб, которому предстоит руководить строительством дома, только усмехнётся, услышав все эти рассуждения. Ведь у него тоже существует своё собственное мнение. С чего начинать строительство дома, как не с определения сроков, отведённых для проведения тех или иных работ? Только так можно принять одни архитектурные и планировочные решения и полностью отказаться от других. Возведение кирпичных стен требует значительно больше времени, чем панельное строительство. А дом из клеёного бруса вводится в эксплуатацию значительно быстрее, чем строения из оцилиндрованного бревна. Сжатые сроки заставляют отказаться от применения неквалифицированной рабочей силы, которое способно снизить затраты на строительство. Может потребоваться и применение тяжёлой техники, что тоже стоит не малых денег. Вполне понятно, что проведение земляных работ на скальных грунтах вряд ли возможно без специальной техники. Мешать раствор можно и лопатой. Вот только на это могут уйти месяцы, а бетономешалка справляется с этим за считанные часы.
Впрочем, если вместо дорог к месту постройки ведут лишь козьи тропы, то рассчитывать на использование серьёзной техники не приходится. В таких условиях будет затруднена и доставка строительных материалов. Сроки строительства увеличатся, а вслед за ними увеличатся и затраты на производимые работы. Вполне может статься, что архитектурные изыски придётся на время отложить. И хорошо, если только на один год.
Строительство дорог
Это точно с чего следует начинать строительство дома. Это поможет избежать множества проблем, значительно упростив процесс постройки, что, несомненно, позволит сэкономить средства, и сократит сроки строительства. Действительно, по уже проложенным дорогам к вашей строительной площадке сможет без труда добраться необходимая строительная техника. Наличие дорог облегчит и подвоз строительных материалов, которые вы намерены использовать в процессе возведения здания. Труд планировщика упростится, если он заранее будет знать, что дорога проходит именно здесь, а архитектору не придётся оправдываться за то, что дом повёрнут к дороге отнюдь не фасадом.
Тянуть коммуникации и проводить мелиоративные работы тоже станет проще. Да и тем, кто наблюдает за процессом строительства, гораздо удобнее будет прямо на автомобиле подъезжать к месту проведения работ, нежели пробираться туда через буераки.
Конечно, всё это – только советы. Но приобретая земельный участок у нас в поселке — вы автоматически решаете вопрос подъездных путей и готовности земельного участка к строительству. Вам остается только грамотно решить все остальные вопросы, которые мы с вами обсудили и построить дом Вашей мечты и тогда вы сами расскажите, что самое вашное в строительстве дома!
5 вещей, которые нужно знать перед строительством дома в Колорадо-Фронт-Рейндж
Строительство нового дома по индивидуальному заказу — это серьезное мероприятие, не говоря уже об одном из самых значительных вложений, которые вы, вероятно, сделаете в своей жизни.
Пока вы готовитесь к этому проекту , который продлится несколько месяцев, если не больше года, вам предстоит собрать много информации.
Вы хотите не только вооружиться общими знаниями о процессе строительства дома, но также есть аспекты, уникальные для переднего хребта Колорадо, о которых нужно знать, когда вы разрабатываете бюджет, создаете планы строительства и .0003 построй свой новый дом .
Что нужно знать перед постройкой дома в Колорадо
Когда вы сталкиваетесь с множеством мелких и крупных деталей, влияющих на процесс строительства дома, естественно чувствовать себя немного обескураженным. Тем не менее, небольшая подготовка имеет большое значение. Даже простое знание того, что вам нужно будет знать в какой-то момент процесса, может помочь вам установить управляемые ожидания и обрести уверенность в том, что вас ждет впереди. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать при выбор места для строительства в Колорадо-Фронт и проектирование собственного дома:
1. Стоимость строительства дома в Колорадо
Если вы ищете проектирование и строительство индивидуального дома в Колорадо-Фронт Диапазон , скорее всего, вы уже знаете о типе финансовых вложений.
Вы можете установить свой бюджет, как хотите, но благоразумно начинать проект с реалистичными ожиданиями. В общем, вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 150 000 долларов и выше за саму землю. В Колорадо-Спрингс, район , стоимость большинства нестандартных участков дома от 2,5 до 5 акров в 2021 году варьируется от 225 000 до 400 000 долларов. земля) и оттуда. Когда вы составите предварительный бюджет для своего нового дома, подумайте также о том, как вы будете финансировать проект .
2. Факторы, влияющие на стоимость строительства дома
Также полезно иметь в виду, что существуют некоторые региональные различия, когда речь идет о затратах на оплату труда при строительстве нового дома. Кроме того, генеральные подрядчики часто различаются по цене из-за услуг, которые они предоставляют, и типа процесса, который они предлагают. По большому счету, размер вашего дома и качество материалов, приспособлений и отделки, которые вы выберете, окажут наибольшее влияние на стоимость вашего проекта.
Вы хотите работать с честный и открытый строитель , который вас не обманывает, но и не срезает углы. Когда дело доходит до мастерства и самих продуктов, вы получаете то, за что платите.
3. Лучшее время для строительства нового дома
Как и стоимость, сроки строительства нового индивидуального дома в Колорадо также могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая размер дома, степень инфраструктуры необходимо (дороги, коммунальные услуги и т. д.), и входите ли вы в проект с уже четким видением. Как правило, на строительство дома уходит от семи до девяти месяцев, плюс еще четыре-шесть месяцев на проектирование, выбор и оценку. Вы должны ожидать, что проект будет длиться около 12–18 месяцев от начала до конца. А квалифицированный строитель дома может взяться за ваш проект в любое время, даже зимой, но весна и лето обычно считаются лучшим временем для начала строительства из-за более теплой погоды.
Когда вы будете готовы отправиться в путешествие по строительству дома , лучше всего обсудить с вашим подрядчиком реалистичные сроки и время начала строительства.
4. Расположение и транспорт
Строительство дома — это только одна часть головоломки. Вы также должны выберите участок земли , который соответствует вашим потребностям с точки зрения близости к работе, школе и местным достопримечательностям. Вас может привлечь один из красивых горных городков, которыми известен Колорадо. Однако подумайте заранее, какой повседневной жизни вы можете ожидать, если будете строить в этом месте. Например, как дороги, ведущие к вашему новому дому? Вы чувствуете себя комфортно за рулем в снежных и обледенелых условиях в течение части года? Какие ежедневные поездки вы хотите? Откуда будут поступать ваши коммунальные услуги, включая воду, канализацию, природный газ и электричество? Как правило, любое имущество площадью более 2,5 акров будет иметь колодец и септическую систему, и вам потребуется разрешение на колодец от Отдел водных ресурсов штата Колорадо .
Кроме того, учитывайте свой образ жизни и желаемую близость к природным достопримечательностям, возможностям для отдыха, школам, церквям, ресторанам, магазинам, медицинским учреждениям и другим учреждениям. Это часто вещи, которые люди принимают как должное, но местоположение вашего нового индивидуального дома действительно может определять темп и удобство вашей повседневной жизни.
5. Строительные нормы и законы Колорадо о зонировании
Независимо от того, где вы строите, вы должны быть готовы работать с местными строительными нормами и нормами зонирования, а также с требованиями к отступам, применимыми к вашему участку. Неудачи могут существенно повлиять на размер и расположение вашего дома. В этом смысле вы должны либо выбрать землю, а затем выберите подходящий план этажа или найдите участок недвижимости, который может соответствовать вашим предустановленным представлениям. Это область, в которой становится полезным включать строителя дома при поиске недвижимости, особенно если вы переезжаете в Колорадо из другого штата.
Например, некоторые почвы труднее строить, и их необходимо проверить, чтобы определить, возможно ли строительство дома. Ваш застройщик должен быть знаком как с местным рынком недвижимости, так и с тем, что влечет за собой строительство нового дома, и может помочь вам определить доступную землю, которая соответствует типу дома и окружающей среды, которые вы желаете. В составе процесс проектирования-сборки , они также получат соответствующие разрешения для вашего проекта.
Создание индивидуального дома в Колорадо
Стоимость, сроки, расположение и зонирование — это лишь некоторые из вопросов, о которых вы должны знать перед проектированием и строительством нового индивидуального дома в Монументе или его окрестностях. . Вы также должны учитывать топографию, состояние почвы, права на природные ресурсы, налоги на недвижимость, финансирование и многое другое. Учитывая сложный характер создания индивидуального дома, вам нужна опытная и опытная команда.
В Gowler Homes мы стремимся упорядочить и упростить процесс строительства дома для вас, так что общий опыт может быть более приятным и полезным. После многих лет строительства новых домов в Колорадо-Фронт-Рейндж мы хорошо знакомы с логистикой и можем дать вам возможность принимать уверенные решения при выборе земли, проектировании вашего дома и его строительстве.
Лучшее время для начала строительства дома
Вы живете в холодном климате и хотите построить новый дом? Больше не нужно ждать весны, чтобы начать процесс строительства дома. Строительство – это долгий и дорогостоящий процесс, из-за которого трудно начать строить дом своей мечты. Хорошей новостью является то, что в осенние и зимние месяцы строительные материалы и затраты на строительство часто самые низкие из-за низкого спроса, а это значит, что вы можете начать строительство своего нового дома в нужное время!
Строительство домов в зимние месяцы может иметь свои преимущества. Designer Homes представляет оценки или бюджеты для точного финансирования вашего проекта без скрытых затрат, чтобы вы знали, чего ожидать, как можно скорее.
У нас также есть бесплатные инструменты, которые помогут вам получить огромную отдачу от каждой копейки, потраченной на ваш новый дом.
Строительные технологии прошли долгий путь, облегчив строителям работу в зимние месяцы. Большинство строителей хотят продолжать строительство в течение всего года для современного рынка.
Строители продолжают возводить дома даже в холодную погоду. Воспользовавшись этим, вы сможете сэкономить деньги и быстрее переехать в новый дом, чтобы вы могли наслаждаться следующим зимним сезоном на новом месте.
Когда лучше начинать строительство дома?
В то время как весна является отличным сезоном для начала строительства, осенние и зимние месяцы часто бывают самыми низкими из-за низкого спроса на строительные материалы и затраты на строительство.
Осенью и зимой можно без проблем построить дом
Когда дело доходит до строительства дома, на решение могут повлиять несколько факторов.
Первое и самое важное соображение заключается в том, сможете ли вы купить строительные материалы до того, как они будут распроданы по более высоким ценам поздней осенью.
Вопреки тому, что люди говорили, вам следует подождать до весны, если вы не можете положить его на крышу до первого снега. Это уже не так. Зимние строительные проекты не только возможны, но и могут быть полезны как для владельца, так и для строителя.
Да, вы должны построить новый дом осенью или зимой для достижения наилучших результатов. Осенние и зимние месяцы часто легче, когда вы делаете это из-за естественной изоляции. Если вы строите небольшое жилище, вам нужно начать строительство осенью.
Зачем начинать строительство дома осенью и зимой?
Независимо от того, находитесь ли вы на ранних стадиях планирования строительства нового дома этой осенью или зимой, у строительства в это время есть несколько преимуществ. Хотя погодные условия не всегда так хороши, как в другие сезоны, экономия за счет использования «несезонных» материалов сделает процесс строительства более доступным и быстрым.
Кроме того, наличие материалов, которые могут быть недоступны в разгар сезона, делает проект более доступным и своевременным.
Если вы планируете построить дом, вот несколько причин, по которым осень и зима могут быть идеальным временем для начала.
Низкая стоимость строительства: Осень и зима обычно самые дешевые месяцы для покупки строительных материалов, потому что спрос на них меньше. Это прекрасное время для покупки материалов, а затраты на строительство в осенние и зимние месяцы все еще низки, а это означает, что цены на строительство и пиломатериалы, как правило, дешевле и доступнее, чем в другое время года!
Вам некуда спешить: Лето, как правило, самое загруженное время года для строителей и генеральных подрядчиков. Чем раньше вы начнете свой строительный проект, тем меньше вероятность того, что строительная бригада будет отложена, потому что у вас есть достаточно времени для подготовки. Начало работы весной означает, что генеральные подрядчики будут иметь большую доступность в пиковые периоды, в результате чего они будут планировать субподрядчиков или электриков до того, как летом ситуация станет слишком беспокойной.
Один из лучших способов получить хорошее представление о том, что вам нужно для вашего дома до начала строительства, — это заранее связаться со строителями. Даты начала и окончания далеко друг от друга, поэтому они могут больше сосредоточиться на конкретных потребностях, таких как столешницы или планы этажей, которые могут не работать, когда все остальное движется в своем собственном темпе в пик сезона.
Низкая цена строителей: Строительство зимой может принести вам пользу, особенно потому, что многие строители могут предлагать скидки, чтобы их бригада была занята в то время, когда сезон был более медленным. Это также проще, чем летнее расписание! Но зима и осень также пользуются большим спросом, поэтому убедитесь, что вы найдете того, кто готов в это время.
Оптимальная погода и температура: Погода в Северной Дакоте может быть непредсказуемой, а это значит, что всегда полезно начинать строительство нового дома как можно раньше весной.
С длинными рабочими днями и сильным ветром из кучевых облаков, когда они прибывают, никогда не наступит лучшее время для вас и всех остальных, кто хочет дополнительно ускорить свои сроки в этих условиях!
Когда вы начнете возводить свой новый дом весной, это можно сделать раньше, чем позже, потому что время между зимой и летом. Прохладная погода также способствует продуктивности при строительстве домов!
У растений больше шансов выжить в зимние месяцы: Проращивание растений и озеленение осенью и зимой гарантирует, что весной они будут прекрасно выглядеть, когда снова вырастут. Специальные продукты, такие как гранит и известняк, часто доступны в холодное время года, когда розничные торговцы готовятся к концу года. Вы также можете договориться об установке специальных продуктов в вашем новом доме в течение этого времени.
Еще одно преимущество здания в осенние и зимние месяцы заключается в том, что вы можете начать озеленение и посадку растений до того, как земля замерзнет.