С чего начинается строительство дома на пустом участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Составлять план заранее очень важно, ведь если планировка участка 10 соток с домом выполнена правильно, площади хватит и для размещения коттеджа, и для возведения дополнительных построек (бани и гаража), и для объектов ландшафтного дизайна, разбивки цветника или небольшого огорода, а также для обустройства зон отдыха. Мы уже рассмотрели тему правильного расположения дома на участке. А сегодня поговорим о грамотной планировке участка в целом.

С чего начать зонирование

Самый простой и наглядный способ понять как будет смотреться ваш участок 10 соток, его планировка и дизайн — заказать 3D-проект у специалистов. Проектировщики помогут определиться с оптимальным расположением построек и элементов ландшафта на участке.

Тем, кто решил заняться зонированием самостоятельно, необходимы только бумага и карандаш. Планировка загородного участка 10 соток выполняется с соблюдением масштаба, поэтому лучше взять миллиметровку. На нее в первую очередь наносят границы участка, уже имеющиеся на территории постройки и растения, отмечают соседние строения, дороги, сети и другие объекты.

Что нужно учесть при планировании участка 10 соток:

• Геометрические особенности — планировка земельного участка 10 соток прямоугольной формы не представляет сложности, работать с зонированием квадратного — чуть тяжелее, еще сложнее — рационально разместить объекты на участках нестандартной формы;

• Климатические факторы — от них зависит, стоит ли возводить гараж для авто или можно обойтись открытым машиноместом, какие растения и в каком объеме можно высадить на участке, нужно ли строить навесы и теплицы;

• Уровень грунтовых вод — необходимо учесть для выбора места для бурения скважины и обустройства дренажной системы;

• Рельеф — иногда особенности местности позволяют выровнять участок для грамотного размещения всех объектов, в других случаях можно использовать неровности рельефа для создания уникального ландшафтного дизайна;

• Тип почвы — этот фактор влияет на выбор материалов для строительства и растений для высадки;

• Стороны света — дом и другие объекты размещают с учетом сторон света, так, чтобы на детской площадке было солнечно, спальня и кухня в коттедже не перегревались за жаркий день, тенелюбивые растения получали минимум дневного света и т. д.;

• Нормы СНИП — не стоит забывать о необходимости соблюдать закрепленные в законе расстояния от соседей, деревьев, дороги, других объектов.

Зонирование участка 10 соток

Жилая зона или дом

Коттедж — основной элемент композиции, поэтому в первую очередь планируют расположение дома на участке, а затем — остальных объектов. Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10% от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м².

Важно сразу продумать расположение временного пути к дому для подъезда строительной спецтехники и подвоза стройматериалов и постоянной дорожки.

Гараж или парковка

В первую очередь стоит учитывать минимальные размеры открытого или закрытого машиноместа — 2×4,4 м. Оптимальная планировка участка 10 соток — дом и гараж располагаются поблизости, лучше всего пристроить гараж или навес под автомобиль с торцевой части дома, ближе к въезду. При недостатке места можно рассмотреть другие варианты. Нужно учесть, что если гараж и дом будут под одной крышей, возможны различные запахи в доме, зато зимой можно не выходя на улицу дойти до машины.

Зона отдыха

При выборе места для барбекю-зоны, бассейна, беседки, детской или спортплощадки следует учитывать общие рекомендации:

• предусмотреть защиту от солнца, дождя и ветра;

• проектировать зоны отдыха в скрытых от глаз соседей месте, например, за домом или за садовыми деревьями.

Огородно-садовая зона

Планировка дачного участка 10 соток почти всегда включает в себя небольшой огород, цветник и высадку плодовых деревьев. На этом этапе в первую очередь учитываются потребности растений в солнечном свете.

Если выполняется планировка участка с огородом 10 соток и планируется возведение теплиц, их проектируют в самом солнечном месте. Разбивать цветник лучше напротив окон спальни или гостиной в доме — будет красивый вид из окна, деревья и кустарники располагать вдоль пешеходных дорожек.

Хозяйственная зона

Сараи, ангары и другие хозпостройки обычно не отличаются привлекательным внешним видом, поэтому их лучше «спрятать» в угол участка или за дом. Вместе с тем, важно обеспечить доступ к этим постройкам.

Особенности планирования участка 10 соток разных форм

Ответ на вопрос, как правильно спланировать участок 10 соток, сильно зависит от геометрии участка.

Планировка участка 10 соток прямоугольной формы

Проще всего зонировать объект правильной формы с соотношением сторон 1:2. В таком случае не составит труда планировка участка 10 соток с баней, гаражом, садом-огородом, хозпостройками и зоной отдыха.

Дом не рекомендуется размещать в центре участка, идеально — напротив въезда, близко к дороге, а за ним — огород и зоны отдыха. Либо наоборот, спланировать коттедж в глубине участка.

Часто оптимальным вариантом становится выбор коттеджа Т-образной или Г-образной формы, такое решение позволяет освободить место под объекты ландшафта или зоны отдыха без ущерба для комфорта проживания.

Дизайнеры советуют подчеркнуть правильную геометрию участка прямыми дорожками и объектами с четкими геометрическими формами.

Планировка квадратного участка 10 соток

Схема планировки участка 10 соток квадратной формы нередко отличается расположением дома в самом центре территории. Такое местоположение позволяет разместить все остальные объекты с учетом сторон света и других факторов.

Есть и другие варианты, например, условное деление такого участка пополам: в одной части будет место под дом, гараж и хозпостройки, другая — отведена под зону отдыха, ландшафтный дизайн.

Варианты планировки участка 10 соток в пейзажном стиле предполагают расположение построек по углам, а элементов ландшафтного дизайна — в центре.

Планировка участка 10 соток необычной формы

Грамотная планировка треугольного участка 10 соток позволяет разместить все, что нужно для комфортной загородной жизни, несмотря на неудачную геометрию. Обычно в углах размещают парковочное место и хозпостройки, для дома выбирают самую широкую часть объекта, остальную площадь отводят под озеленение. При правильном планировании получится удобное для жизни и отдыха пространство с уединенными функциональными зонами, образующими единый ансамбль.

Круглые и овальные участки — редкость в нашей стране, однако единичные варианты такого типа иногда встречаются. Центр планирования — дом, его располагают в самом центре. Подчеркнуть необычную форму территории помогут круглые объекты: клумбы, беседки, водоемы.

План озеленения

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге. Также нужно учесть тип почвы и уровень грунтовых вод при выборе растений.

Планирование дренажной системы

Если выполняется планировка участка 10 соток с уклоном, зонирование начинают с продумывания системы дренажа. Также уделить особое внимание системе для удаления воды с участка необходимо владельцам объектов на территориях с сильно увлажненной почвой или в подтопляемой местности.

Доверить планирование дренажной системы лучше специалистам.

Ландшафтный дизайн

Планировка участка 10 соток своими руками с красивым ландшафтным дизайном не представляет сложности даже для тех, кто ни разу этим не занимался.

Ландшафтный дизайн — это не только цветники и живые изгороди, но и различные каменные и скульптурные композиции, а также источники света.

Декоративная подсветка дорожек и тропинок, точечные светильники в цветниках, необычное освещение для водоемов, другие осветительные приборы помогут сделать ландшафтный дизайн завершенным.

Водоемы

Классический бассейн, маленький искусственный пруд или водоем, подходящий для купания и в то же время выполняющий декоративную функцию, — решать только вам. Если вы планируете построить водоем, необходимо учитывать уровень грунтовых вод, плотность почвы, узнать, не проходят ли коммуникации в запланированном под водоем месте.

Для создания пруда лучше всего подойдет место с низиной, особенно это касается участков со склоном. Если хотите сделать бассейн, располагайте его в незатененном месте, чтобы вода прогревалась. А вот от лиственных деревьев лучше держаться подальше — они будут загрязнять воду.

Участки в 20 минутах от Тюмени

• все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;

• ко всем участкам уже подведены коммуникации;

• на всех участках проведены геологические изыскания;

• наличие собственной сервисной компании;

• наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)

• Сказка (Ирбитский тракт)

• Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

С чего начать строительство дома на пустом участке?

Назад

Всё больше горожан стремится к отдыху на природе, вдали от шумных магистралей и соседей. Но пока это в перспективе, следует решать насущные вопросы, такие как с чего начинается стройка собственного дома?

Тщательное исследование

Пустой участок обладает неоспоримым преимуществом: на нём нет никаких построек, ничего не нужно разбирать, следовательно, хозяин сразу экономит на сносе и вывозе строительного мусора. Первое, что нужно сделать, это заказать геологическое исследование. Оно покажет:

• высоту залегания подземных вод;
• состав и особенности грунта.

Это исследование ложится в основу будущего проекта дома, помогая определиться с этажностью, габаритами, материалом стен, технологией укладки и фундаментом. Топографическая съёмка зафиксирует все особенности рельефа.
Подготовка документов

После того, как выбрано место застройки и определён проект, следует получить разрешение и выбрать подрядную организацию для проведения работ. Для того, чтобы узнать возможность подключения к местным инженерным сетям, следует подать запрос в соответствующие инстанции. Желательно этот пункт сделать до покупки участка! Иначе можно получить неприятный сюрприз.

Организация строительной площадки

Важно грамотно распределить места на участке. Он должен быть разбит на сектора: для бытовых отходов, для строительного мусора, замешивания бетона, склада материалов. Важно заранее продумать, как будет подъезжать тяжёлая техника.

Составление сметы

Данный этап рекомендуется проходить с опытным прорабом. Он подскажет, на чём можно экономить, а на чём – противопоказано. Некоторые расходы могут показаться неоправданными, но они окупают себя в будущем! Профессионал способен адекватно оценить рынок строительных материалов, подсказать, где лучше произвести закупку, сориентировать по стоимости. Для дома понадобится много покупок, которые нужно сразу заложить в смету. Только строитель с опытом работы способен сразу сказать, сколько стоит клееный брус или полусухая стяжка пола цена за метр в Москве.

Разрешение на строительство

Список документов отличается по регионам РФ, поэтому его лучше уточнять в местной администрации. После разрешения оформляется акт обследования и строительный паспорт объекта. Затем обязательно нужно согласовать план в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции. Согласованный проект отдаётся на изучение комитету по архитектуре, которая при положительном решении и выдаёт строительный паспорт.

Никогда не нужно выпускать из виду бюрократические особенности строительства и правильно планировать процессы на строительной площадке.

Вам может быть интересно

В чем разница полусухой, мокрой и сухой стяжек

Читать

Что такое плавающая стяжка и для чего она нужна?

Читать

Оптимальная толщина полусухой стяжки пола

Читать

шагов по строительству дома на необработанной земле

Краткое описание

Необработанная земля может быть большой приманкой для тех, кто хочет построить свой собственный дом или другой тип развития с нуля. Мы рассмотрим, как купить необработанную землю и шаги по строительству дома на необработанной земле для тех, кто хочет реализовать проект недвижимости с нуля.

Содержание

Необработанная земля означает землю, которая не была застроена, другими словами, свободный участок земли без каких-либо зданий, подъездных путей или коммунальных услуг. Это делает сырую землю идеальным решением для застройщиков, которые точно знают, что они хотят на ней построить, или людей, которые хотели бы построить дом с нуля с бесконечными возможностями. Прежде чем вы отправитесь в путешествие по развивающимся землям, мы рассмотрим несколько ключевых тем, связанных с освоением земли, включая шаги по строительству дома на необработанной земле, чтобы помочь вам ответить на вопрос, является ли покупка земли хорошей инвестицией?

Как попасть в землеустройство

Неосвоенная застройка — это процесс покупки незастроенной земли с намерением либо немедленно ее обустроить и застроить, либо сохранить ее на более длительный период времени, чтобы она повысилась в цене.

Необработанная земля является ограниченным ресурсом, а это значит, что она очень ценна и достать ее может быть сложнее. Тем не менее, это может быть очень полезным опытом, когда проекты воплощаются в жизнь буквально с нуля. Есть множество способов заняться развитием недвижимости, если это то, чем вы хотели бы заниматься.

Первый шаг — самообразование. Есть полезные занятия по целому ряду тем, связанных с девелопментом недвижимости, от основ строительства до финансирования и инвестирования в недвижимость, управления проектами и многого другого. Ваш следующий шаг — найти наставника, который уже имеет большой опыт работы в качестве разработчика, и учиться у него. Затем сформулируйте свои цели и наметьте свои финансы, включая уровень риска, на который вы готовы пойти. Оттуда вы можете начать искать свой первый участок земли для развития.

Как купить сырую землю

Покупка земли и строительство на ней дает вам гораздо большее чувство свободы и гибкости, чем застрять на существующей собственности. Однако этот процесс более сложен и требует немного другого подхода, и вам может понадобиться помощь опытного агента по недвижимости. Вот как это работает:

1. Выберите правильный участок земли
   

Первый шаг к покупке необработанной земли — это понять, что вы хотите делать с землей. Оттуда вы можете искать, чтобы найти лучший участок земли в соответствии с вашими целями. Вам также необходимо учитывать такие факторы, как законы о зонировании собственности, легкость доступа к основным дорогам или транспортным маршрутам, разрешения, которые могут потребоваться для земли, любые сервитуты на собственность и так далее.

2. Осмотр участка

После того, как вы учтете все необходимые факторы, ваш следующий шаг – нанять профессионала для обследования участка, и на основании этого вы точно узнаете, где границы и границы участка есть ли сервитуты или какие-либо посягательства на имущество и так далее. Также полезно провести экологические тесты, чтобы определить содержание почвы, так как могут быть загрязнения.

3. Получить финансирование

Поиск финансирования для необработанной земли может быть более сложным, поэтому вам понадобится надежный план, чтобы показать его вашему кредитору. Тип кредита, который вам понадобится, — это кредит на необработанную землю, и важно отметить, что этот тип кредита, как правило, более рискован и, следовательно, имеет более высокие процентные ставки и требует большего первоначального взноса. Существуют также ссуды на строительство и ссуды, поддерживаемые государством, которые вы можете использовать для покупки земли. Оглянитесь вокруг, чтобы найти лучший вариант финансирования для вас и ваших целей.

Этапы строительства дома на необработанной земле

Теперь, когда вы нашли землю, на которой хотели бы построить дом, вам нужно сделать несколько шагов, чтобы убедиться, что дом построен правильно на земле, и все идет по плану. Ключом к успешному строительству является правильное планирование и соблюдение сроков. Это требует найма авторитетных подрядчиков, которым вы можете доверять. Давайте рассмотрим шаги, которые вам нужно будет предпринять.

Шаг 1. Оцените окупаемость инвестиций

Предварительный просмотр стоимости проекта поможет вам оценить окупаемость инвестиций. Очень важно знать финансовую осуществимость вашего проекта, прежде чем вы начнете. Итак, рассчитайте окупаемость инвестиций, которую вы хотели бы получить от собственности, включив затраты в сравнении с прибылью, чтобы вы могли работать над достижением успешного результата.

Шаг 2: Понимание зонирования

Прежде чем приступить к строительству дома, вам необходимо хорошо понимать зонирование вашей земли. Зонирование повлияет на тип собственности, которую можно построить на земле, и, следовательно, сформирует ваш следующий шаг. Зонирование будет определять, сможете ли вы построить на своей земле односемейный, многоквартирный дом, кондоминиум или коммерческую недвижимость.

Шаг 3: Выбор подрядчика

Теперь, когда вы знаете, для чего предназначена ваша земля, вы можете выбрать стиль собственности, а затем найти хорошего подрядчика для начала работы. Подрядчик также сможет объяснить, какой стиль дома лучше всего подойдет для вашей земли. Поищите подрядчика и обязательно спросите, какие гарантии они предлагают и какой план обслуживания они используют. Убедитесь, что выбранный вами подрядчик пользуется хорошей репутацией и имеет предыдущие проекты, на которые вы можете посмотреть, чтобы проверить их работу.

Шаг 4: Поиск финансирования

Ориентировочная средняя стоимость строительства дома, по данным HomeAdvisor, составляет 294 007 долларов. Однако это число не учитывает различные размеры дома, местоположение, типы используемых материалов и сложность проекта. Строительство дома на необработанной земле может привести к многочисленным дополнительным расходам, которые вам необходимо учитывать, в том числе:

• Экологические испытания
• Строительство подъездной дороги
• Расчистка земли
• Создание доступа к инженерным сетям
• Разрешения

Вам необходимо будет найти финансирование для вашего проекта, и это будет зависеть от того, как вы собираетесь использовать недвижимость. Отношение кредита к стоимости — это сумма денег, которую кредитор готов предоставить для проекта, и это число определяется использованием имущества и типом строительства, которое вы будете делать.

Для финансирования вашего проекта вы можете получить кредит на строительство у надежного кредитора, такого как New Silver. Ссуда ​​на строительство используется для строительства дома, тогда как ссуда на землю или ссуда на земельный участок используется для покупки земли.

Строительные ссуды часто выплачиваются поэтапно по мере строительства дома, а не единовременно. Как правило, это краткосрочные кредиты, которые необходимо погасить в течение двух лет. Убедитесь, что вы изучили, что необходимо для получения кредита у выбранного вами кредитора, потому что у каждого кредитора немного разные критерии.

Шаг 5: Начало строительства

Как только первое разрешение будет одобрено, вы сможете начать строительство на своей земле. Каждый округ отличается, но разрешения обычно утверждаются для планов шаг за шагом. Ваш процесс строительства будет проходить примерно так:

• Вы представите в округ результаты обследования, проведенного на участке, и они сообщат адрес и выдадут разрешение на проезд.
• Прежде чем приступить к строительству, вам необходимо установить систему очистки сточных вод, чтобы не загрязнять грунтовые воды.
• Следующим шагом будет установка системы водоснабжения, а затем можно будет построить фундамент.
• Затем строится каркас вашего дома, после возведения стен добавляется крыша.
• Защита стен от атмосферных воздействий сразу после их возведения важна, поэтому это происходит позже. После этого можно устанавливать окна и двери.
• Теперь пришло время для электромонтажных и сантехнических работ, прежде чем будут выполнены все отделочные работы.

После того, как дом будет построен, убедитесь, что вы провели подробный обход со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что все был построен в соответствии с тем, что вы планировали и просили.

Ключевые факторы при покупке земли под застройку

Есть несколько важных факторов, которые следует учитывать при покупке земли для строительства. Вот на что следует обратить внимание при покупке земли под застройку:

• Местоположение: Расположение земли, пожалуй, самый важный фактор, который следует учитывать, поскольку он влияет на все, от доступности до типа собственности, которую можно на ней построить.
• Разрешения: Получение разрешений, утвержденных для различных аспектов вашего строительства, является еще одним жизненно важным элементом проекта. В разных городах требуются разные разрешения, поэтому рекомендуется изучить, какие разрешения вам понадобятся и что потребуется для их получения.
• Ограничения: На землю могут быть наложены ограничения, которые повлияют на то, как вы можете ее использовать, что на ней можно строить и так далее. Они имеют обязательную юридическую силу и могут помешать покупателям вести бизнес из дома, строить дома определенного размера или даже возводить забор определенного размера. Их следует проверить перед началом проекта, чтобы убедиться, что они не вызывают проблем при разработке.
• Коммунальные услуги: Крайне важно знать, какие коммуникации доступны на земле и сколько будет стоить их проведение на земле. Это жизненно важный элемент строительства дома, поэтому этот шаг нельзя упускать из виду с самого начала.
• Доступность: Легкость доступа к земле — еще одно соображение, на которое следует серьезно обратить внимание перед началом проекта. Если для вас важным фактором является простота доступа, вам необходимо убедиться, что участок находится рядом с шоссе или основным транспортным маршрутом, и что вы можете легко создать подъездную дорожку или точку доступа к дому.
• Сервитут или залог: Вам нужно заранее знать, есть ли сервитуты или залог на землю, которую вы покупаете. Это может вызвать у вас финансовую головную боль позже в будущем, потому что они обычно являются частью дела, и поэтому владелец земли несет ответственность за любые денежные требования, а другие могут иметь права на использование вашей собственности.
• Почва и тип земли: Нельзя упускать из виду тип земли и почвы, составляющие участок. Земля и почва повлияют на ваше строительство и могут потребовать дополнительных раскопок, которые будут стоить много дополнительных денег.
• Зонирование: Зонирование земли обязательно нужно знать перед ее покупкой, чтобы вы знали, какой тип собственности вы можете и не можете строить на ней, и какие параметры должны быть соблюдены. .
• Рыночная стоимость: Как дома имеют рыночную стоимость, так и земля. Это хорошая идея, чтобы узнать, как рассчитать рыночную стоимость земли, прежде чем покупать ее, чтобы вы могли сделать предложение, которое является конкурентоспособным.

Можно ли получить кредит на необработанную землю?

Да, вы можете получить земельную ссуду, также называемую ссудой под залог, которая позволит вам купить землю, на которой вы сможете строить. Существуют специальные ссуды на необработанную землю, которые можно использовать для незастроенных земель, на которых нет коммуникаций, канализации или дорог. Обычно первоначальный взнос по этому типу кредита составляет 20% и более, и они имеют более высокие процентные ставки по сравнению с другими кредитами.

Сколько стоит разработка земли?

Стоимость разработки может варьироваться в зависимости от самого участка, состояния почвы, местных сборов и стоимости разрешений, а также ваших планов развития. Разрешения и сборы могут стоить 10 000 долларов США в дорогостоящих областях, а в некоторых штатах могут даже превышать 20 000 долларов США. В дополнение к этому, если инженерные коммуникации находятся далеко, их продление на вашу собственность может стоить еще дороже. По данным Building Advisor, разработка типичного сайта может стоить от 18 870 до 133 59 долларов.0.

Что повышает ценность необработанной земли?

• В ту минуту, когда вы подведете инженерные коммуникации к своей земле и застроите ее, стоимость возрастет.
• Расхламление земли и посадка деревьев делают дом еще более привлекательным.
• Улучшение доступа к земле делает ее более желанной и, следовательно, увеличивает ее ценность.
• Хороший дренаж важен, особенно если ваша земля плоская, поэтому улучшение дренажа поможет увеличить ценность.
• Почва оказывает большое влияние на землю, а богатые питательными веществами почвы могут повысить стоимость земли на целых 300 долларов за акр.

Заключительные мысли

Покупка необработанной земли и строительство дома может быть выгодным процессом с большой гибкостью и возможностями, но он сопряжен с множеством дополнительных соображений. Помните об этих соображениях, прежде чем начать, и вы сможете добиться успеха в своем проекте. Хорошая земля растет в цене, поэтому важно убедиться, что выбранная вами земля соответствует целям, для которых вы собираетесь ее использовать.

Как купить землю, чтобы построить дом своей мечты на

Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. Или, может быть, вы разочарованы отсутствием инвентаря на рынке жилья и подумываете о строительстве дома с нуля. Вы, конечно, не одиноки — согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, в марте 2022 года было выдано более 1,8 миллиона разрешений на строительство новых жилых домов. Это на 6,7% больше, чем в марте 2021 года.

Но, конечно, если вы собираетесь строить дом, вам нужно место для его постройки. С чего начать, когда вы будете готовы сделать первый шаг? Покупка земли. Вот все, что нужно знать о покупке земли для строительства дома вашей мечты.

Как найти подходящий участок

Найти подходящий участок земли для строительства дома — непростая задача. Как найти участок в хорошем месте и в соответствии с вашим бюджетом? Просто ездить в поисках знаков или искать в Интернете «землю на продажу» иногда может быть эффективно (и весело). И если вы заинтересованы в новой застройке или в сообществе с генеральной планировкой, земельные участки могут поставляться вместе с покупкой дома — в некоторых случаях вы даже можете купить землю и построить свой собственный домой на нем. Но если вы ищете сырую землю для строительства с нуля, лучше всего работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли.

Земельный институт риэлторов — хорошее место для начала — на веб-сайте организации есть списки, а также инструмент поиска, который поможет вам найти аккредитованного эксперта по земле в вашем районе. Вы также можете искать местных агентов с буквами ALC после их имени, что означает, что они получили статус аккредитованного земельного консультанта. Убедитесь, что любой эксперт, с которым вы работаете, знает, что вам необходимо с точки зрения местоположения и масштаба здания, особенно если для этого требуется найти что-то конкретное, например, вид на воду или горы. (При покупке для просмотра попросите своего агента выяснить, не планируется ли какое-либо будущее развитие, которое может заблокировать его.)

Другие варианты включают покупку снесенного дома за землю или поиск домов на очень больших участках, которые можно было бы разделить, и обращение к владельцам, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже вам части своей земли.

На что обратить внимание перед покупкой

При покупке земли важно учитывать свой образ жизни. В конце концов, этот участок будет основой вашего дома и будет составлять большую часть ваших общих расходов, обычно от 25 до 35 процентов от окончательной стоимости вашего дома. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем делать предложение:

Зонирование

Строить с нуля уже достаточно сложно, поэтому начните с основ: вы не сможете построить дом своей мечты на земле, не предназначенной для проживания. Некоторые земли также могут иметь сложную правовую защиту. Местный агент может помочь вам понять зонирование в вашем районе и убедиться, что вы не тратите время на поиск земли, которую нельзя использовать для ваших целей.

Общие ограничения включают максимальное покрытие и высоту участка, ограничения на вспомогательные конструкции, а также минимальную и максимальную площадь застройки. Если возможно, полезно работать с архитектором, который может создать 3D-модель того, как дом вашей мечты будет выглядеть на участке, чтобы вы могли увидеть влияние правил зонирования и землепользования.

Размер

Убедитесь, что размеры соответствуют вашим потребностям. Например, если у вас большая семья или вам нужно много места для приема гостей или развлечения, вам понадобится большой участок. Даже если вы планируете построить небольшой дом, вам может понадобиться обширный газон и сад, особенно если вы любите проводить время на свежем воздухе.  

Однако большая партия может потребовать дополнительных затрат. Например, вам, вероятно, придется платить больше за озеленение и полив, что может отнять большую часть вашего бюджета. Если вы серьезный садовник, вы можете сделать анализ почвы, чтобы увидеть, сможете ли вы вырастить все, что захотите.

Конфиденциальность

Еще одним ключевым моментом при покупке земли является желаемый уровень конфиденциальности. Если вы не хотите, чтобы вас видели соседи или прохожие, вам следует искать уединенную недвижимость, вдали от оживленных дорог и пешеходного движения. Естественные барьеры также полезны: деревья, кусты и вода, например, пруды или ручьи, могут помочь обеспечить уединение. Если вы ищете недвижимость с ручьем или прудом, обязательно ознакомьтесь с любыми возможными правилами, а также с тем, находится ли она в заповеднике или водоразделе или подвержена наводнениям.

Коммунальные услуги

Когда вы смотрите на участок, спросите о коммунальных услугах в этом районе. Если он находится в довольно густонаселенном регионе или является частью новой застройки или запланированного сообщества, он, скорее всего, уже имеет доступ к необходимым коммунальным услугам. Однако в сельской местности вам может потребоваться подключение к дому электричества, воды и канализации (или септика). Стоимость подключения к коммунальным услугам может составлять существенную часть вашей общей покупки. Проверьте, не действуют ли какие-либо моратории, и убедитесь, что участок достаточно велик, чтобы удовлетворить ваши потребности, если вы будете устанавливать септическую систему или бурить скважину.

В некоторых случаях вам может потребоваться получить разрешение от местного поставщика коммунальных услуг. В этом случае вы не сможете завершить продажу, пока водо- и электроэнергетика не закончат свою работу.

Доступность

Участок дома вашей мечты не принесет вам никакой пользы, если он недоступен. Покупка земли чаще всего происходит за пределами города, что может означать длительные поездки и сельские дороги. Подумайте, как вы будете подходить к собственности и требуется ли строительство подъездной дороги или подъездной дороги, что может быть значительным расходом, особенно если для этого требуется сервитут. Не забывайте также учитывать расходы на бензин и время в пути.

Экология

Каждый раз, когда вы хотите построить участок, важно учитывать потенциальные экологические проблемы. Некоторые земли, особенно в сельской местности, могут иметь требования по сохранению, которые ограничивают то, что на них можно построить. Возможно, вы захотите проверить почву и уровень грунтовых вод, так как и то, и другое влияет на то, подходит ли земля для строительства.

Кроме того, могут существовать ограничения на строительство в зависимости от уклона участка или на удаление и/или замену деревьев (особенно в густо заросших лесом районах). Рассмотрите возможность найма опытного геодезиста для изучения земельных прав и ограничений в отношении природных ресурсов.

Финансирование покупки земли

Кредиторы часто берут больше за финансирование свободной земли, чем за финансирование дома — это более рискованно, так как больше может пойти не так. Так что, если вы в состоянии, лучший способ купить землю, вероятно, заплатить наличными.

За исключением этого, конечно, существует множество различных способов финансирования покупки земли. Один из наиболее распространенных – через местные банки или кредитные союзы, которые хорошо знают местность и могут с большей вероятностью предложить местные земельные кредиты, чем крупные национальные учреждения. Если дом, который вы планируете построить, будет вашим основным местом жительства, и вы ищете довольно сельскую местность, вы можете иметь право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, спонсируемого государством.

Как и при любом финансировании жилья, вам следует поискать лучшие цены и получить предварительное одобрение, прежде чем делать какие-либо предложения.

Подготовка земли для строительства

В большинстве случаев вам необходимо получить разрешение на строительство или разрешение от города или округа, чтобы строить на купленной земле. Узнайте, будет ли это относиться к вашей собственности, и убедитесь, что разрешение на месте, прежде чем начать.

Прежде чем вы начнете чертить чертежи своего нового дома, вам придется сначала очистить землю от любых естественных препятствий, которые могут помешать строительству. Профессиональная служба по уходу за деревьями может удалить деревья и кусты — для этого они должны знать местные правила — особенно если они слишком большие или находятся слишком близко к тому месту, где будет построен дом. Валежник и мусор часто можно убрать с помощью бензопилы, или может потребоваться коммерческая дробилка пней.

Вам также необходимо устранить любые потенциальные опасности, такие как провода или трубы. Вы захотите заручиться помощью местных коммунальных компаний, чтобы убедиться, что вы не повредите существующую инфраструктуру во время расчистки земли, так как вы, вероятно, будете нести ответственность за ущерб, если вы это сделаете.