С чего начинается строительство дома на участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Строительство дома: от проекта до реализации

Все чаще и чаще люди выбирают жизнь в собственном доме в пригороде, избегая городской суеты. Этот выбор основан на неоспоримых преимуществах, таких как возможность отдыха в собственном саду, проведение времени на свежем воздухе с детьми, устраивание барбекю с друзьями и другие привилегии владения частным домом. Однако, перед тем как наслаждаться всеми этими благами, необходимо преодолеть ряд сложностей, связанных со строительством дома. Вследствие этого, принятие решения о начале строительства частного дома становится значимым моментом в жизни каждой семьи.

Обычно, когда люди задумываются о том, с чего начать строительство дома, они считают подготовку строительной площадки и закладку фундамента первым этапом. Однако, это только «вершина айсберга». В действительности, перед тем как начать строительство, необходимо выполнить множество подготовительных работ, от которых зависит успешность всего проекта. Кроме получения всех необходимых разрешений, необходимо тщательно продумать каждый этап строительства, чтобы предотвратить возникновение будущих проблем, таких как проблемы с неудобными лестницами или заболоченным участком.

Предварительная стадия процесса строительства

На данной стадии необходимо учесть множество ключевых моментов: определить местоположение для строительства, установить бюджет, выбрать дизайн дома, получить разрешение на строительство и выбрать исполнителя работ. Все эти аспекты имеют одинаковую важность и каждому из них нужно уделить должное внимание.

Приобретение участка

При выборе и приобретении земли для нового дома следует учесть как юридические, так и практические аспекты. Весь процесс сопряжен с оформлением множества документов, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами проверенного специалиста – риелтора или юриста.

Сделать правильный выбор о том, как построить дом, невозможно без тщательного осмотра участка, на котором будут выполняться строительные работы. В идеале, все начинается с поиска подходящего земельного участка для строительства. Так как комфортность будущего проживания напрямую связана с местоположением участка, при его выборе стоит руководствоваться несколькими критериями:

• Характеристики участка. Необходимо учитывать не только общую площадь, но и рельеф участка. Участок, расположенный на склоне, потребует дополнительных финансовых ресурсов на планировочные и земельные работы, а также на строительство подпорных стен.
• Документы владельца (продавца). Необходимо проверить их подлинность и корректность заполнения (в том числе указанные размеры участка).
• Местоположение. Важны близость к городской инфраструктуре, состояние подъездных путей, наличие общественного транспорта, экологические условия (наличие поблизости потенциально вредных предприятий). Рекомендуется узнать, нет ли вблизи болот, очистных сооружений или свалки.
• Инфраструктура. Стоит оценить наличие инженерных коммуникаций (более подробную информацию рекомендуется получить в управляющей компании).
• Потенциальные дополнительные расходы. Возможно, на участке присутствуют старые здания, требующие демонтажа, или высокий уровень грунтовых вод, что потребует создания эффективной системы дренажа.

Можно обратиться за ценной информацией к владельцам близлежащих земельных участков и местной администрации.

Специалисты, которые обладают знаниями о том, как правильно построить частный дом, предлагают обратиться в соответствующие органы для уточнения возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае, непредвиденное ограничение может стать серьезной препятствием.

Когда место для строительства дома окончательно определено, проводятся следующие действия, способствующие строительным работам:

• Производятся геологические и геодезические исследования, топографический обзор местности. Это позволяет получить информацию о составе почвы и уровне грунтовых вод, которая будет использоваться для адаптации фундамента типового проекта к конкретным условиям. Если на земельном участке уже ведется строительство, может потребоваться привязка к существующему фундаменту и возможное его усиление.
• После приобретения участок оборачивается.
• Важно определить специальное место для накопления строительного мусора, приготовления бетона, утилизации отходов, а также проезда строительной техники, чтобы не загрязнить всю территорию.

Материалы для строительства дома

Выбор оптимального материала – это тема для глубокого разговора. Каждый материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, имеет свои уникальные свойства. Они могут проявляться как в плюс, так и в минус, в зависимости от контекста использования.

Выбор материала зависит от ряда факторов, включая местные условия (климат, рельеф) и экономические соображения. Эти последние зачастую вступают в противоречие с желанием сделать дом комфортным, устойчивым и экологически чистым. Необходимо помнить, что любой дом требует тщательного утепления, надежной кровли и современного инженерного оборудования.

В общем, дома из блоков (из ячеистого бетона) и каркасные конструкции (включая СИП-панели) строятся относительно быстро и недорого. Установка модульного дома занимает минимум времени (1-2 дня), хотя это не самый экономически выгодный вариант.

Затраты на строительство

Желание сэкономить при строительстве дома часто оказывается неоправданным и может привести к увеличению затрат в долгосрочной перспективе. Этапное строительство дома требует детального расчета сметы; рекомендуется сформировать ее совместно с прорабом.

После того как стены и кровля дома уже возведены, затраты на инженерное оборудование могут показаться излишне высокими, однако сокращать их без серьезных оснований не стоит.

Разработка проекта и его адаптация к местности

Во многих аспектах стандартный проект оказывается наиболее выгодным выбором (в сравнении с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет немедленно приступить к строительству дома, минуя этап проектирования.

Лучшим решением будет приобретение проекта у строительной фирмы или компании с хорошей репутацией и гарантиями. Скачанный из интернета проект в итоге может стоить дороже. В процессе выбора проекта, владельцы опираются на свой образ жизни и устанавливают ключевые параметры своего будущего дома:

• Наличие второго этажа. Двухэтажный дом обходится дешевле в плане работ по фундаменту и крыше, а также позволяет расширить пространство для сада или беседки.
• Формат крыши.
• Число комнат и их размеры (определяются по числу постоянных жителей и частоте приема гостей).
• Возможность строительства дома с баней.
• Высота комнат (для жилых этажей – минимум 3 м).
• Размеры гостиной, кухни, вспомогательных помещений.
• Количество ванных комнат.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные, гараж.
• Внутренняя отделка (разрабатывается дизайн-проект).
• Дополнительные удобства (например, раковина в гараже).

После утверждения всех деталей проводится привязка проекта к участку. В этот момент определяется наиболее подходящее расположение дома на земельном участке.

Получение строительного разрешения

Перед тем как приступить к строительным работам, важно получить соответствующее разрешение. Для того чтобы построить дом с нуля, требуется подготовить пакет документов, состав которого может отличаться в зависимости от региона. Информацию об этом можно получить в местной администрации.

Затем составляется акт осмотра земельного участка и строительный паспорт будущего объекта. План застройки утверждается в санитарно-эпидемиологической службе и пожарной инспекции. В пожарном департаменте дополнительно утверждаются электрическая и газовая схемы. После рассмотрения утвержденного плана архитектурным комитетом, выдается строительный паспорт.

Значимость ландшафтного проектирования

Основная задача ландшафтного дизайна — превратить территорию участка в пространство, которое идеально удовлетворяет потребностям семьи. Профессионально выполненное обустройство позволит решить целый ряд проблем:

• Определить оптимальное место для расположения дома, хозяйственных строений, зоны для отдыха, сада и огорода. В этом учитываются такие параметры как освещенность, качество почвы, форма участка и глубина грунтовых вод.
• Закрепить зону для инженерных коммуникаций, а при необходимости спроектировать место для установки септика.
• Выполнить топографическую съемку для подготовки ландшафтного проекта, на котором должны быть обозначены текущие и планируемые коммуникации, без чего невозможно правильно выполнить проектные работы.
• Справиться с трудностями рельефа, возможно, даже изменить его.
• Продумать систему дренажа почвы.
• Определить стиль оформления участка и создать уникальный дизайн.
• Выбрать полезные и декоративные растения, которые могут успешно расти в данных условиях.

Процесс приобретения строительных материалов

Компоненты и требуемое количество материалов определяются в смете. Предпочтение лучше отдавать строительным и отделочным материалам с сертификатом качества от производителя. Это поможет предотвратить возможные проблемы, такие как быстро ухудшающееся состояние кровли или внешней отделки после 2-3 сезонов.

В большинстве случаев, основную часть материалов приобретают заблаговременно. Строительство дома часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При ненадлежащем хранении качество материалов может ухудшиться, иногда довольно серьезно (это относится не только к деревянным элементам, но и кирпичу, строительным блокам, сухим смесям).

Как правильно выбрать подрядную компанию

Многие владельцы участков руководствуются советами друзей и знакомых, которые имели опыт в строительстве дома. Этот подход можно дополнить и усилить следующими действиями:

• Исследование предложений. Ответственные строительные компании охотно представляют свои сертификаты квалификации, рекомендации и портфолио выполненных работ.
• Заключение договора. В нем должны быть указаны объем работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию заказчика (например, штраф в случае невыполнения условий, очистка территории от строительного мусора).
• Материалы. Необходимо обеспечить контроль за их качеством. Для этого можно привлечь независимую службу технического надзора или хотя бы удостовериться, что закупленные материалы соответствуют СНиПам.
• Контроль за работой службы технического надзора. Эти специалисты могут контролировать соблюдение строительных норм, что поможет сократить затраты. К тому же, служба технического надзора может дополнительно проверить договор, смету и саму строительную компанию еще до начала строительства.

Строительство дома

Зная, откуда начинать строительство дома на участке, можно спланировать следующие шаги воздвижения частного дома и быть уверенным в соблюдении сроков. Перед тем, как начать строительные работы, необходимо обеспечить подъезд к строительной площадке, подвод воды и электричества. На этом этапе основания здания уже размечены на участке в соответствии с пожарными и санитарными требованиями. Возведение частного дома происходит в несколько стадий.

Земельные работы и основание

Определяется место подвода воды и отвода сточных вод, для них раскапываются траншеи, укладываются и изолируются трубы. После проведения геологических исследований, осуществляется закладка фундамента (геологические исследования — это необходимый шаг, без него выбор типа фундамента может быть некорректным, что приведет к разрушению дома или к излишним затратам). Для этого выкапывается котлован, на его дно укладывается гравийная подушка, устанавливается опалубка. Затем, после установки арматуры, осуществляется заливка бетона.

Для того чтобы бетон достиг необходимой прочности, потребуется от 20 до 30 дней. В это время можно заняться устройством септика или колодца. После этого ставят стены основания.

Возводим каркас дома

На этой стадии строится каркас стен и монтируются перекрытия, затем создается система стропил и укладывается кровля. В конце процесса устанавливаются окна, гаражные ворота и входная дверь.

Фасад и начало внутренних работ

В этот этап включаются работы по внешней отделке стен, установке балкона и лестницы (если это предусмотрено проектом). Затем осуществляются работы по внутреннему утеплению пола и стен, основной отделке стен, установке полов, облицовке потолка. Вместе с этим осуществляется прокладка инженерных сетей (канализация, водоснабжение и электрооборудование).

После этого здание можно страховать как объект незавершенного строительства. До выполнения финишной отделки стен монтируются система кондиционирования и подогрев пола.

Завершающий этап

Заключительный этап включает в себя окончание внутренних отделочных работ, установку кухонного оборудования и сантехники, благоустройство территории. После завершения всех работ владелец и подрядчик подписывают акт приема-передачи работ, в котором указывается гарантия на выполненные работы. Затем необходимо зарегистрировать постройку в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — это важный и захватывающий период в жизни любой семьи. Все моменты, начиная от одобрения архитектурного проекта и до момента новоселья, будут помниться долгие годы. Это станут приятными воспоминаниями, если внимательно выбрать строительную компанию, профессионалы которой помогут с правильным выбором участка и проекта, а также разработают тщательно продуманный план строительства.

от проектирования до возведения фундамента

Желающих построить собственный дом много, но далеко не все желающие знают с чем им придется столкнуться. Мы совершенно не отговариваем от того, чтобы построить коттедж, лишь объясняем некоторые нюансы. Плюсы собственного жилого дома вы уже наверняка знаете, а мы попробуем изложить некоторые особенности подготовки и начала строительства собственного дома.

Каждый дом начинается с проекта!

Интересно, есть ли у нас на сайте хотя бы одна статья, где мы не говорим о важности проектирования дома перед строительством….?

Мы уже много раз писали о важности проектирования дома, его особенностях и о том, что этим должен заниматься профессионал, поэтому сейчас останавливаться на этом не будем. Напоминаем, что проект дома должен быть обязательно, этот факт доказывается тем, что многие компании по строительству загородных домов даже не начнут работу без проекта.

Подготовка участка к строительству дома

Анализ почвы при строительстве дома

С этого начинаются любые строительные работы, ведь клиент может захотеть построить трехэтажный дом, купить соответствующий проект, а потом окажется, что на его участке сделать это просто невозможно – земля не та… Можно построить красивый и уютный дом, но он будет просто опасен для проживания по той простой причине, что не рассчитан на тот грунт, на котором он построен. Это ОЧЕНЬ важно!

Строительство забора и хозяйственно-бытовых построек

Забор при строительстве коттеджа жизненно необходим, ведь он будет защищать ваш участок от непрошеных гостей и скрывать его от посторонних глаз. Следует сразу подумать о том, что на вашем участке будут храниться стройматериалы и инструменты, и не все они влезут в бытовку (которую тоже необходимо построить именно для того, чтобы минимизировать вероятность хищения). Конечно же забор не спасет от квалифицированных воров, впрочем как и бытовка, зато скроет от глаз потенциальных воров более низкого ранга. Стройматериалы похищают в основной своей массе маргиналы, наркоманы и алкоголики. Так зачем их провоцировать?

Так же желательно построить туалет для тех, кто будет строить дом. Они же тоже люди, где им справлять нужду? Многие строители готовятся более основательно – возводят небольшие бытовки для приема пищи и небольшого отдыха. Противиться этому не нужно, ведь люди просто стараются создать себе более комфортные условия работы.

Подготовка участка под строительство

Первым делом выполняется ландшафтное проектирование. Определяется будущее положение дома на участке, всех хозяйственных построек и т.д. Можно даже заранее распланировать как будут идти дорожки и где будут высаживаться крупные деревья на участке.

Перед началом непосредственно строительства коттеджа необходимо подготовить участок. Убрать мусор, выровнять поверхность, при необходимости удалить с участка лишнюю влагу нужно провести ирригационные работы.

Процесс возведения фундамента

Подготовка участка под строительство фундамента

Прежде всего очень важно выровнять почву. Ямы и рытвины стоит либо выровнять с помощью бульдозера, сдвинув и равномерно распределив грунт, либо заложить привезенной землей. Ровная поверхность – первая гарантия того, что фундамент уляжется как надо.

Исследование почвы даст вам возможность узнать информацию о степени промерзания грунта, так вот строительство фундамента нужно производить так, чтобы он шел ниже этого уровня. Объясняется это тем, что такой подход при возведении фундамента коттеджа убережет его от деформации, связанной с перепадом температуры.

Добротная стройка начинается с основ, а продолжается деталями. Подготовленный участок и правильно построенный фундамент – основные факторы, которые будут диктовать надежность дома на фундаментальном этапе. Плохой фундамент? Неподготовленный участок? Можно строить сколь угодно красивый и прочный дом, но вряд ли он будет стоять долго.

А теперь самое главное – вы можете не вникать во все эти моменты, если работаете со строителями-профессионалами! Вам нужно построить коттедж? Обращайтесь в СК “СтройДом”! У нас огромное портфолио, мы уже давно строим дома и имеем почти 100% довольных клиентов, а главное – нам всегда есть, что показать!

Прежде чем строить — 5 шагов к строительству нового дома

Прежде чем строить — 5 шагов к строительству нового дома

27 января 2021 г.

Русь Буса

Шаг 1: Планируйте свой бюджет

Когда вы готовитесь начать процесс строительства дома, вашим первым шагом должно быть определение того, сколько вы можете позволить себе потратить. Хотя это кажется очевидным, многие люди не начинают с определения бюджета. Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство и ипотечный кредит, и никогда не рано узнать, на какой размер кредита вы имеете право.

Не полагайтесь на советы друзей или семьи. Поговорите со своим банкиром, бухгалтером или финансовым консультантом. Они могут просто и быстро дать вам знать, сколько вы можете безопасно потратить.

При подготовке бюджета ожидайте, что от 20 до 25 процентов вашего нового проекта дома пойдет на землю. И не забудьте учесть скрытые расходы, которые не включены в строительный контракт (мебель, бытовая техника, ландшафтный дизайн и т. д.). Знание ваших ограничений поможет вам изменить планы строительства в соответствии с вашим бюджетом.
Планирование бюджета — это важный шаг , позволяющий правильно начать работу с архитектором, строителем или любым другим поставщиком, с которым вам придется работать в процессе строительства дома. Предварительное исследование избавит вас от головной боли позже.

Шаг 2: Выберите участок

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать землю, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние участка, уступ, высокий уровень грунтовых вод, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в регионе.

Еще одно важное соображение: есть ли на участке городская канализация или септическая система. Если на участке требуется септик, следует выяснить: Подходят ли грунты для септика? Скорость перколяции будет высокой или низкой? На участке высокий уровень грунтовых вод? Нужно ли заливать или откачивать септик? В Массачусетсе ответы на эти вопросы могут означать разницу до 50 000 долларов за участок дома для одной семьи. Никогда не покупайте много без точной оценки стоимости септика!

Мы рекомендуем выбрать участок, прежде чем вы зайдете слишком далеко со своими планами дома. Важно иметь представление об архитектурном стиле, который вы предпочитаете, чтобы определить размер и характеристики вашего строительного участка. Однако у вас могут возникнуть проблемы, если вы выберете конкретный план этажа слишком рано. Вы всегда можете спроектировать дом в соответствии с ландшафтом, но вы не сможете изменить ландшафт, чтобы он соответствовал спецификациям заранее определенных планов дома. Конфигурация комнат, размещение окон, расположение подъездной дорожки и многие другие элементы дизайна будут зависеть от земли, на которой вы строите.

Шаг 3: Выберите свою команду

Вам понадобится команда экспертов, чтобы спроектировать и построить свой дом. Ключевые игроки будут включать строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора. Многие домовладельцы начинают с выбора строителя или подрядчика. Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера (подробнее об этом в шаге 4!).

При выборе конструктора мы рекомендуем следующее:

Поиск строителя Выполните поиск строителей в Google, используя ключевые слова, соответствующие тому, что вы ищете. Например, вы можете искать строителей домов на заказ в Массачусетсе. Просмотрите их веб-сайты, просмотрите их портфолио и посмотрите, что клиенты говорят об их работе.

Получите рекомендации от агентов по недвижимости, друзей и семьи. Кто-то, кто имел дело непосредственно со строителем дома, может дать вам хороший совет о том, что следует учитывать при выборе строителя самостоятельно.

Проверка учетных данных  Строитель дома — это тот, с кем вам придется тесно сотрудничать в течение длительного периода времени — обычно от нескольких месяцев до года или более между этапом строительства и этапом гарантии. Поэтому важно сделать домашнее задание и найти надежного строителя. Когда вы проверяете учетные данные, ищите следующее:

• Опыт: Ищите строителя, у которого есть большое портфолио жилых домов, подобных тому, которое вы хотите построить.
• Статус лицензии: Подрядчики, строящие новые дома, должны иметь лицензию руководителя строительства (CSL) в штате Массачусетс. Вы можете проверить статус CSL строителей на веб-сайте Департамента общественной безопасности. Подрядчики, выполняющие ремонт или ремонт дома, должны иметь лицензию подрядчика по благоустройству дома (HIC) в штате Массачусетс. Проверьте этот статус здесь: https://services.oca.state.ma.us/hic/licenseelist.aspx  
• Принадлежности и награды: получил ли строитель специальные сертификаты, отраслевые награды или членство в профессиональных ассоциациях?
• Постоянный служебный адрес: Постоянный служебный адрес и хорошая репутация в местных банках и у поставщиков указывают на то, что застройщик имеет стабильный и успешный бизнес.

Ищите строителя, который занимается бизнесом не менее трех-пяти лет. Обычно бизнесу требуется столько времени, чтобы стать финансово устойчивым. Финансовая стабильность вашего строителя дома важна, потому что вы должны знать, что он будет рядом, чтобы закончить ваше строительство, а затем решить любые проблемы, которые возникнут позже.

Если вы уверены, что у строителя есть и стабильный бизнес, и опыт, чтобы построить ваш новый дом, возьмите интервью у него. Спросите о его текущих проектах и ​​попросите его предоставить рекомендации.

Обязательно ознакомьтесь с рекомендациями строителя, потому что эти клиенты могут подтвердить сильные и слабые стороны строителя. Спросите клиентов, довольны ли они своим новым домом. Были ли проблемы с домом? Как быстро были устранены проблемы? Будьте уверены, что домашний строитель будет реагировать на ваши запросы.

Последним шагом в выборе заслуживающего доверия строителя дома должно быть личное изучение его работы. Попросите строителя показать вам недавно построенный дом или модель дома. Обратите внимание на качество строительных конструкций и долговечность строительных материалов. Посмотрите на каждую деталь и задайте строителю множество вопросов, чтобы получить представление о том, чего ожидать от процесса строительства дома.

Шаг 4: Создайте свой план

Когда приходит время разработать план индивидуального дома, многие наши клиенты обращаются к нам и спрашивают – действительно ли мне нужен архитектор? Ответ — наверное. Дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет в нем жить. В большинстве случаев дома, спроектированные по индивидуальному проекту, требуют услуг лицензированного архитектора.

В журналах, каталогах и на веб-сайтах вы можете найти планы зданий, нарисованные архитекторами и дизайнерами домов для массового маркетинга. Основным преимуществом здесь является то, что вы можете легко найти готовые планы домов самых разных размеров, стилей и бюджетов. Если вы сможете найти складской план, который вам подходит, вы можете сэкономить на найме собственного архитектора. Однако архитектор, разработавший план вашего складского здания, никогда не встречался с вами и не знает ваших вкусов и потребностей. Кроме того, планы застройки склада не могут учитывать характер вашего участка под застройку или климат в вашем регионе. Еще одно предостережение заключается в том, что планы запасов и / или каталогов, просматриваемые на веб-сайте, не имеют требуемой печати архитектора и / или инженера-строителя, которая требуется в Массачусетсе. Получение этого штампа повлечет за собой дополнительные сборы. Таким образом, многие люди, которые покупают готовые планы зданий, в конечном итоге решают нанять архитектора для внесения изменений.

Еще одна альтернатива, позволяющая сэкономить средства, — это нанять сертифицированного профессионального проектировщика зданий (также известного как дизайнер дома) для проектирования вашего нового дома. Домашние дизайнеры не имеют того же уровня образования или тех же лицензионных требований, что и архитекторы, и их гонорары обычно ниже. Тем не менее, профессиональные дизайнеры дома имеют профессиональные сертификаты, подтверждающие, что они прошли курс обучения и приобрели опыт работы в этой области. В конечном счете, вам понадобится лицензированный архитектор, который проштампует ваши планы.

Компания Sterling Homes рада порекомендовать одного из наших предпочтительных дизайнеров или архитекторов для работы над вашим проектом.

Шаг 5: Получение сметы и контракта

Последним шагом в подготовке к строительству собственного дома является получение сметы и подписание контракта. Чтобы узнать среднюю цену проекта, большинство домовладельцев предпочитают получить как минимум три предложения от разных застройщиков. Тендерные предложения сложны и отнимают много времени у строителя, поэтому важно запрашивать предложения только у компаний, с которыми у вас хорошие отношения, о которых вы слышали хорошие отзывы и с которыми серьезно настроены вести дела. Чтобы получить выгодные предложения, которые вы действительно можете сравнить, у вас должны быть четкие направления и цель, чтобы каждый подрядчик делал ставки на одно и то же. Вы должны сравнивать яблоки с яблоками.

В Sterling Homes есть четыре шага для разработки сметы и контракта:

1. Предварительная смета

2. Рассмотрение предложения и предварительная оплата

3. Окончательная смета и спецификация

4. Подписание контракта 90 007

После подписания контракта мы сформируем команду для управления работой. Эти специалисты будут работать с вами на каждом этапе проекта. Перед началом проекта мы проведем одну или несколько встреч по планированию с вами и архитектором, чтобы понять ваши пожелания и рассмотреть строительные документы с архитектором. Подготовка к строительству также включает получение необходимых разрешений, определение графика заказа материалов и согласование сроков с субподрядчиками.

Мы будем рады поговорить с вами о процессе строительства. Пожалуйста, свяжитесь с нами для бесплатной консультации без давления.

Рекомендации по выбору подходящего участка для строительства дома

Выбор строительства индивидуального дома вместо уже существующего дома, выставленного на продажу, предлагает то, чего нет в других домах — вы получаете прекрасную возможность построить именно то, что вы хотите в доме и там, где вы хотите .

Когда дело доходит до строительства дома, одним из первых препятствий является поиск подходящего участка. Выбор лучшего не всегда прост и действительно сводится к нескольким объективным факторам и некоторым особым предпочтениям.

Не переживайте, основываясь на нашем опыте, мы составили список вещей, которые вы должны учитывать при выборе места и площадки для своего дома.

Местоположение. Расположение. Расположение.

Независимо от того, будете ли вы строить первыми в определенном районе или последними, местоположение в районе чрезвычайно важно. Примите во внимание как ваши потребности в образе жизни, так и стоимость вашего дома — пока вы живете в нем и , если вы решите продать его в будущем.

Вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе участка для дома:

Угловые участки для дома

Угловые участки могут быть хороши в старом районе — обычно есть и задний двор, и боковой двор, и взрослые деревья; предлагая конфиденциальность. В зависимости от того, где вы живете, у вас может быть больше возможностей для просмотра, например, в зеленой зоне или на берегу озера.

Однако будьте осторожны, если угловой участок находится на оживленной дороге, на въезде в жилой район или в новой застройке. Иногда нахождение на углу может фактически ограничить ваше открытое пространство, уединение или может привести к тому, что автомобильные фары будут освещены ночным движением.

За вашим участком

Если участок выходит на оживленную дорогу, учитывайте шум и стоимость дома, если вы когда-нибудь решите его продать — это может повлиять на это.

Есть ли место для развития, которое может оказать значительное влияние, например, лесной массив или поля позади вас? Будет ли вас беспокоить, если в будущем там появятся предприятия, жилые дома или, возможно, крупная автомагистраль или дороги?

Еще одно соображение: если участок находится на воде, есть ли место для затопления? Общественное использование? Быть на озере или пруду может быть здорово, но есть ли доступ к источнику воды, и будет ли это проблемой для вас, если вы цените конфиденциальность? Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это наводнение — вы должны убедиться, что приняты меры предосторожности, чтобы шансы на проливные дожди были минимальными.

Scope The Neighborhood

Будете ли вы первым, одним из первых или даже одним из последних домов, которые будут построены в районе, это поможет проехать по району, чтобы получить общее представление о нем. Подумайте о своем доме и видах, которые у вас будут — будете ли вы находиться в непосредственной близости от соседа? У вас неприятный вид в комнате, которую вы используете чаще всего? Также учитывайте шум, размещение уличных фонарей, канализации, гидрантов и многое другое. Хорошим практическим правилом является знание области в целом.

Направление 

Многие покупатели жилья предпочитают, в какую сторону будет обращена передняя или задняя часть дома. Если вы любите солнце в своем доме, где вы проводите больше всего времени после работы, вы можете убедиться, что комната или комнаты выходят на запад.

Во Флориде стоит подумать, как сэкономить на системе кондиционирования и в каких комнатах будет прохладнее – при отсутствии в них солнечного света.

План местности

Хорошие склоны только те, которые предназначены для катания на лыжах. Если участок наклонный или на холме, будьте очень осторожны. При этом нужно учитывать несколько моментов:

• Ландшафтный дизайн и сопутствующие расходы
• Меньше места для отдыха на свежем воздухе
• Любой потенциал эрозии
• Уход за газоном и двором может быть сложным

Выберите застройщика с хорошей репутацией

Выбор участка, не говоря уже о доме для строительства, может быть стрессовым.