С чего начинать строительство дома на участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

чек-лист подготовительных работ — INMYROOM

Постройка частного дома предполагает много подготовительных работ. Все для того, чтобы в процессе эксплуатации жильцы наслаждались комфортом, теплом и видами из окон и не сталкивались с проблемами, которые можно было решить на этапе планирования. О чем нужно подумать заранее, рассказываем вместе с директором строительной компании DOMFRAME Максимом Масловым.

Внимательно изучите участок под строительство

При выборе участка первым делом будущие хозяева обращают внимание на площадь, рельеф и текущий вид вокруг. Но этого недостаточно — нужно проверить документы: кадастровая карта и генеральный план помогут понять, будет ли меняться ландшафт поселка и не появится ли через несколько лет на соседнем участке автомойка или какое-нибудь небольшое производство.

Обязательно стоит проверить инфраструктуру и наличие вредных производств в выбранном районе. Иногда неприятным открытием становится полигон ТБО или химический завод неподалеку. Заодно советуем убедиться в качестве воздуха с помощью специальных датчиков — их можно взять в аренду или вызвать специалиста.

Что касается самого участка, важно проверить наличие подъездов для тяжелой и габаритной техники. Идеально, когда к участку есть несколько путей и подъездов. Если пренебречь этим вопросом, то в процессе стройки могут возникнуть непредвиденные сложности и траты.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Совет INMYROOM: для выбора незастроенного участка или участка с готовым домом удобно использовать Авито Недвижимость. Сервис поможет найти лучшие предложения по цене и качеству в кратчайшие сроки: 

• пользуйтесь фильтром, чтобы выбрать только интересующую область или район, а также тип участка — ИСЖ, СНТ или ДНП;
• добавляйте понравившиеся объявления в избранное и сравнивайте их между собой;
• свяжитесь напрямую с продавцом через сообщения или по телефону, чтобы узнать подробности и детали из первых уст.

Установите лимит энергопотребления

Строительство частного дома и жизнь в нем нельзя представить без электричества, поэтому его стоит подключить в первую очередь. На какое энергопотребление можно рассчитывать? Частным домовладельцам выделяется 15 кВт по третьей категории надежности, то есть подача электроэнергии по одной ЛЭП. Это много или мало? Зависит от площади дома и этажности, наличия газа и способа отопления.

Мощности 15 кВт хватает для удовлетворения основных бытовых нужд в частном доме. Если вы запрашиваете мощность больше 15 кВт, вам необходимо составить проект электрификации участка и подать заявку в электросетевую организацию, обслуживающую ваш участок.

Дизайн: студия Chado

Определитесь с видом отопления

Вариантов отопления частного дома довольно много, но взвесить все за и против и выбрать оптимальный нужно до начала строительства.

Газовое отопление. Одним из самых недорогих вариантов является газовое отопление, но при условии если к вашему земельному участку подведен газ. При газовом отоплении нет ни пыли, ни грязи с сажей.

Водяное отопление. Один из самых распространенных вариантов: вода или антифриз, нагретые котлом до 40–95°C, циркулируют в замкнутом контуре, разведенном в разные концы дома. Это простая и надежная система, которая при аккуратной эксплуатации прослужит до 25 лет.

Паровое отопление. Схоже по принципу с водным отоплением, только внутри труб и радиаторов проходит горячий пар. Такая система очень быстро нагревает дом, но основной недостаток — отсутствие возможности регулировать температуру.

Печное отопление. Предполагает наличие печки или камина, используется преимущественно для дополнительного обогрева. Топить можно пеллетами, дровами, древесными отходами и углем. При наличии печного отопления придется удалять сажу и чистить топку, а также следить за непрерывным поддержанием огня.

Отопление электричеством. Самый понятный и доступный вариант отопления для небольшого дома или дачи. Сейчас на рынке представлен большой выбор электрокаминов, конвекторов, теплых полов, которые работают от сети. Основной недостаток — высокая стоимость в холодные месяцы.

Дизайн: Анна Морозова и Константин Доронченков

Обратите внимание на геологические и геодезические особенности участка

Перед началом строительных работ запланируйте проведение геологических исследований, которое дадут точное представление о составе грунта, глубине залегания грунтовой воды. Это важная информация для проектирования фундамента и расчета каркаса здания, а также при укладке коммуникаций и бурения скважины для воды. Для этого достаточно сделать три бурения на разных участках грунта — этим занимаются профильные компании.

Что касается геодезии, то топографический план потребуется на всех этапах разработки проекта, а также при создании ландшафтного дизайна.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Уточните посадку дома на участке

При покупке участка многие владельцы уже рисуют в голове план участка, но не все мечты на самом деле можно реализовать: расположение построек на участке должно соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах. Когда у вас на руках будет геологический и геодезический план, вы легко справитесь с этой задачей.

Что нужно знать:

• Фасад дома должен располагаться не ближе чем в пяти метрах от линии застройки улицы, не ближе трех — от линии проезда.
• Дом должен строиться не ближе 1,5 м от забора.  
• Дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 м, к кустарникам — не ближе 1,5 м.

Центральная посадка дома предполагает, что он находится в центре участка, за ним — хозяйственные постройки и территории, которые обустраиваются первыми, перед ним — зона отдыха и передний двор. При глубинной посадке дома сначала в глубине участка возводится здание, а потом обустраивается территория перед ним. Если вы выберете переднюю посадку дома, то сначала нужно будет благоустроить задний двор, а затем приступать к строительству дома.

Дизайн: архитектурное бюро «ПРОЕКТ905»

Посчитайте бюджет

Назвать точный бюджет на начальном этапе строительства дома довольно сложно. Но если этого не сделать, то есть вероятность заморозить стройку в самом разгаре из-за нехватки средств или неожиданных дополнительных трат.

Что нужно обязательно заложить в бюджет стройки:

• фундамент и работы по его обустройству;
• материал для стен и их возведение;
• материал и обустройство кровли;
• обустройство инженерных сетей: водопровод, канализация, электричество, газоснабжение;
• внутренняя отделка: стяжка, качественное покрытие пола вместе с установкой плинтуса, отделка стен, потолков;
• разработка документации.

Дизайн: хозяева дома, Дмитрий Баландин и его супруга Дарья

Совет INMYROOM: чтобы все строительные и отделочные работы были выполнены качественно и в срок, важно отыскать добросовестного специалиста.

На Авито Услугах вы быстро найдете мастеров для любых задач: от перевозки стройматериалов и установки септика до чистовой отделки и вывоза строительного мусора. Найти идеального специалиста очень просто: в фильтрах ставьте галочку «4 звезды и выше», укажите опыт работы исполнителя, а также добавьте гарантию на работу. Обращайте внимание на отметку «Документы проверены» в профиле мастера — она означает, что специалист подтвердил подлинность своего аккаунта.

Не забудьте почитать отзывы других людей, которые уже с ним работали. Авито заботится о пользователях и публикует только реальные отзывы: каждый из них проверяется системой модерации, что позволяет избежать накруток и появления ложных откликов.

Кстати, вот проверенный подрядчик, который установит вам септик — «МИСТЕР СЕПТИК».

Определитесь с составом проектной документации

Проектная документация необходима для того, чтобы вы имели полное представление о структуре и этапах строительства здания — от фундамента до облицовки фасада. Проектирование эскизов предполагает создание дизайна и его визуализацию в удобном для заказчика формате — от реалистичных 3D до эскизов от руки. Техническое проектирование включает финансовое обоснование и техническое описание объекта. Рабочий проект со всеми схемами и чертежами помогает оптимизировать расходы по закупке основных строительных материалов, планирования и контроля за выполнением строительных работ. 

Любой проект должен создаваться с учетом строительных, инженерно-конструкторских и планировочных норм. Поэтому доверять его разработку стоит только профессионалам: проектным компаниям, имеющим лицензию на проектирование зданий; застройщикам, которые предоставляют эту услугу в рамках комплекса работ по строительству домов; инженерам и архитекторам с соответствующим опытом работы.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Выберите тип фундамента

Тип фундамента зависит от материала, из которого будет построен дом, от его габаритов и характеристик грунта. 

Ленточный фундамент. Один из самых технологичных и быстровозводимых фундаментов. «Лента» фундамента в плане точно повторяет план вертикальных несущих конструкций. Подходит почти для всех типов домов. Правда, может применяться только на ровном и сухом основании. 

Столбчатый фундамент. Более бюджетный вариант, чем ленточный, плюс не сильно зависит от рельефа участка. Для его обустройства используют столбы из бетона, кирпича, камня или плитняка, заглубленные в землю. Они расположены под внешними и внутренними стенами. Такой фундамент отлично подходит для каркасных домов и домов из бруса.

Свайный фундамент. Это один из самых технологичных вариантов для каркасных домов. Фундамент представляет собой металлические трубы, погруженные в грунт методом забивания или завинчивания. Это позволяет выполнять фундаменты на крутых склонах, неровных участках, легких почвах. 

Плитный фундамент. Представляет собой ровную железобетонную плиту, уложенную на почву — это и есть основание дома. Очень редко используется для частных домов постоянного проживания, но подойдет для дачных домиков на сухом участке.

Дизайн: Елена Богдан

Оформите документы

Постройка жилья без разрешительного документа является незаконной. Будет обидно, если вы потратите большие деньги на строительство, но не сможете подключиться к инженерным коммуникациям или, что еще хуже, попадете в список под снос. 

Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов. Для частного дома под ИЖС они следующие:

• Заявление.
• Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Градостроительный план земельного участка. Его можно получить в администрации города или района по месту расположения участка.

• Проект дома, который составлен с учетом правил застройки.
• Согласие государственной экспертизы на будущее сооружение (только для домов, превышающих три этажа).
• Паспорт РФ.

Найдите подрядчика

Выбор правильного подрядчика — залог успеха. Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. Не соблазняйтесь на заманчивые маркетинговые предложения — строить дешево и качественно себе в убыток никто не будет. Обязательно уточните сроки гарантии и условия исправления недостатков и ошибок. 

avito.ru. Реклама. ООО КЕХ еКоммерц. ИНН 7710668349

С чего начинать строить дом

Первым этапом строительства частного дома является получение разрешения и градостроительного плана земельного участка. После этого проводится геологическая и геодезическая подготовка.

Затем разрабатывается индивидуальный или приобретается готовый проект дома и оформляется уведомление о начале строительства.   Далее идет подготовка участка, а потом начинается процесс возведения дома. В среднем все этапы строительства дома с нуля занимают 6-8 месяцев.

Получить градостроительный план земельного участка можно в территориальных органах власти. В ГПЗУ указываются границы пятна застройки. Благодаря этому определяют размеры будущего дома. В среднем этот документ выдают в течение 30 рабочих дней. 

В этом ролике главный архитектор Domamo Сергей Поляков рассказывает о том, что нужно узнать и сделать до покупки проекта дома:

Выбор земельного участка

Чтобы построить дом с нуля, нужно сначала выбрать тип земельного участка — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). После этого надо оценить участок по следующим критериям:

• 
  Электричество. Необходимо уточнить наличие линии электропередачи и узнать, где находится ближайшая точка подключения. 

• 
  Водоснабжение. Если планируется построить дом в поселке, перед проведением воды, в которой могут находиться частицы серы и железа, требуется провести подготовку. 

• 
  Газоснабжение. Если газа нет, вопрос и сроки газификации населенного пункта следует уточнить в администрации поселения. Это влияет на то, как долго придется платить за электрическое отопление.

• 
  Подъездные пути и расположение. Желательно, чтобы дорога имела асфальтовое покрытие, а сам объект находился неподалеку от инфраструктуры.

Определившись с земельным участком, необходимо провести геологические и геодезические исследования. Это влияет на подбор типа фундамента и расчет прочности его основания. Во время геологических и геодезических исследований оценивается рельеф, размер участка и геологическое строение почвы. Также специалисты уточняют гидрогеологические условия и состояние грунта. После этого составляется прогноз возможных изменений условий в будущем.

Обязательным этапом подготовки перед постройкой загородного дома является геодезическая (топографическая) съемка. С ее помощью можно определить наиболее выгодную посаду строения. Также это позволяет рассчитать объем земляных работ и определить отметку чистого пола в объекте. Так можно уточнить, на какую глубину будет заложен фундамент дома.

Выбор проекта

Перед тем, как построить дом, необходимо определиться с его размером, площадью и расположением. Следующая задача — подбор и приобретение материалов. Дом, предназначенный для постоянного проживания, может быть построен из:

• 
  бетонного монолита;

• 
  газобетона;

• 
  кирпича.

Если строится дача, то в работе можно использовать дерево (брус, бревно) или каркас. 

Далее следует выбрать этажность дома и наличие жилой мансарды. После этого надо определиться с количеством комнат и их расположением. Если в доме будет несколько этажей, на каждом из них должен быть хотя бы один санузел. На 1-м этаже обычно располагают гостиную, кухню и хозяйственные помещения, на 2-м — кабинет, спальни и детские. Следующий этап — привязка проекта к местности. При этом необходимо выбрать оптимальное положение жилого дома на участке. 

План застройки следует согласовать в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции. Дополнительно нужно будет обратиться в пожарное управление и получить схемы для проведения электроэнергии и газа. 

Перед началом строительных работ требуется обратиться в администрацию поселения и получить разрешение. Список основных документов для его получения нужно будет уточнить у местных чиновников. После этого оформляется акт обследования участка. Затем объект получает строительный паспорт. 

Проведение земляных работ и прокладка фундамента

Поэтапное строительство дома начинается с фундамента. 

Согласно пошаговой инструкции, начинать процесс возведения фундамента нужно с разметки места водопровода и вывода канализации. Требуется вырыть траншеи, проложить и утеплить трубы. После этого закладывается ленточный фундамент. Он бывает монолитным, сборным и комбинированным, а также мелко и глубоко заглубленным. 

Монолитный фундамент представляет собой единую железобетонную ленту. Основание сборного фундамента выполняется из готовых ж/б блоков, при помощи подъемного крана. Третий тип предполагает заливание подушки и выкладывание на нее ж/б блоков. 

Мелкозаглубленный фундамент делают, чтобы сэкономить на земляных работах. Необходимым этапом при его возведении является прокапывание траншеи до 50 см. Главным минусом такого решения является необходимость утепления фундамента. В противном случае температурные перепады быстро приведут его в негодность. 

Глубокозаглубленный ленточный фундамент опускается ниже точки промерзания на 15-20 см. Это может помочь застраховать его от сил морозного включения. 

d

Перед стройкой важно учесть характеристику грунта и наличие грунтовых вод. Большой ошибкой будет экономия на гидроизоляции и хорошем дренаже. На ленточном фундаменте можно строить дом из любых материалов.

Необходимые материалы

Чтобы построить 2-3-этажное здание, следует выбрать глубокозаглубленный монолитный ленточный фундамент. Для летнего домика больше подходит мелкозаглубленная конструкция. В среднем срок изготовления фундамента составляет 3-4 дня. 

Для его возведения потребуются следующие материалы:

• 
  Обрезная доска для опалубки. Ее толщина составляет не менее 25 мм.  

• 
  Рубероид. Можно заменить полиэтиленовой пленкой. Этот материал помогает сохранить влагу в бетоне, когда он набирает прочность. 

• 
  Стальная проволока. Она нужна для обвязки арматуры.

• 
  Арматура. Она требуется для монтажа армирующего каркаса.

• 
  Пруты. Оптимальный диаметр — 9-16 мм. Но при этом стоит ориентироваться на конкретные расчеты.

• 
  Гвозди и саморезы. Они нужны для крепления опалубки.

• 
  Щебень и песок. Из этих материалов изготавливается подушка фундамента.   

Заливать фундамент лучше всего товарным бетоном, произведенным на заводе. Если такой возможности нет, раствор следует приготовить самостоятельно. Расход рассчитывается так: 1 часть цемента марки 400 на 4 части щебня мелкой фракции и 2 части песка.  

Этапы возведения фундамента

Чтобы возвести фундамент правильно, необходимо подготовиться к работам и сделать разметку по месту. Это  помогает обеспечить отсутствие перепадов, ям и бугров. Если перепад значительный и изменить его нельзя, необходимо это учесть при планировании дальнейших действий. Кое-где придется копать траншею глубже, а где-то — меньше. 

Для разметки используются деревянные колья, между которыми натягивается шнурка. Она будет обозначать границы основания. Первый штырь вбивается в место расположения одного из углов здания. Рядом с ним ставится второй. Расстояние между ними определяет ширину фундамента. Точно также размечаются остальные углы. Их ровность можно проконтролировать при помощи большого треугольника. 

Дальнейшая технология возведения фундамента поэтапно выглядит так:

1. 
   Земляные работы. Трактор выкапывает траншею на проектную глубину. На углах здания рекомендуется копать вручную, поскольку соблюсти идеальную геометрию, работая ковшом. практически невозможно. Дно траншеи должно быть ровным.

2. 
   Дренаж. Для мелкозаглубленных фундаментов это будет поверхностная система каналов. Оптимальная глубина — не более 1 м. Для глубокозаглубленных конструкций понадобится подземная система трубопровода. Диаметр труб — 110-200 мм. Их следует укладывать на 30 см ниже подошвы фундамента, под уклоном. 

3. 
   Подготовка подушки для фундамента. Сначала нужно засыпать дно песком шириной 10 см. Затем его надо смочить и плотно утрамбовать. Следующий шаг — засыпка гравия или щебня. Ширина та же — 10 см. Следующий слой — 5 см песка.

4. 
   Сооружение опалубки. Для этого потребуются бруски и тес. Опалубка — это деревянный короб из щитов, высота которых на 10-20 см превышает глубину траншеи. Они опускаются на дно, а снаружи их подпирают вертикальными столбиками. Изнутри они скрепляются поперечными балками через 2-3 м. Чтобы избежать утечки бетона, внутрь конструкции выкладывается слой полиэтиленовой пленки.

5. 
   Арматура. Прутки укладываются вдоль и поперек траншеи. Если высота фундамента более 40 см, прутки нужно ставить еще и вертикально. Обвязывать арматуру нужно стальной проволокой.

6. 
   Заливка бетона. Для легких конструкций подойдет бетон марки М200. Для деревянного или блочного дома лучше использовать марку М-250. Для массивного сооружения больше подойдет марка М-300. Раствор наливается в опалубку до необходимого уровня и разравнивается. Важно распределить его по всей длине ленты. Затем бетон нужно уплотнить.

7. 
   Просушка. Залитый бетон нужно укрыть пленкой и дождаться полного высыхания. При теплой погоде на это уходит около 4 недель. Если на улице слишком жарко, бетон нужно периодически смачивать водой, иначе он будет слишком хрупким.

8. 
   Гидроизоляция. Для этого подойдет битумная мастика, рубероид, жидкая резина, или специальная штукатурка.

9. 
   Теплоизоляция. Она поможет защитить подвальное помещение и пол на 1 этаже от промерзания. Для этого желательно обшить конструкцию экструдированным пенополистиролом.  

Возведение фундамента самостоятельно — не самый сложный процесс. Самое главное — соблюдать последовательность действий и придерживаться правила «Семь раз отмерь, один — отрежь». В противном случае придется начать строительство дома заново.

Возведение стен и крыши

Постройка дома на участке начинается через 1 месяц после заливки фундамента. К этому моменту он уже наберет достаточную прочность для выполнения основной задачи. 

Строительство дома пошагово на этом этапе начинается с возведения стен. Для начала нужно сделать гидроизоляцию. Без нее появление плесени и разрушение стен гарантированы. Первый ряд выполняется по уровню, сохраняя диагонали дома. 

Следующий этап — изготовление несущих стен. Выбирать материал для них нужно с учетом того, что на них будет опираться несколько плит перекрытия. 

Далее возводятся не несущие перегородки, изготавливаются проемы для окон и дверей. В котельной они устанавливаются только в том случае, если там будет стоять газовый котел.

Затем возводится крыша. Для этого необходимо:

1. 
   Раскатать толь или рубероид. Это нужно для того, чтобы следом положить обвязку крыши. 

2. 
   Уложить обвязочный брус. Он укладывается на несущие стены. Затем его следует пробурить до стены. Далее, по этим же отверстиям, нужно пробурить отверстие в стене. Затем необходимо перевернуть брус на бок и при помощи молотка забить закладные в те отверстия, которые были выполнены в стене.  

3. 
   Уложить перекрытия. Для этого следует взять доску № 50 и положить на ребро, прикручивая на уголки. Затем необходимо перекинуть нитку между 2-мя фронтонами перекрытия и сделать прошив на 3 доски. Полученную конструкцию требуется скрепить уголками.

4. 
   Выложить все лаги. Делать их нужно по нитке, отталкиваясь от несущих стен. Один край выкладывается на крайнюю стену. Центр устанавливается на центральной стене. Расстояние между лагами в среднем составляет около 60 см. Следующий этап — установка подпорки.

5. 
   Выложить стропила. Стартовая стропилина должна быть вровень с доской на перекрытии и со стеной. Все это должно быть заподлицо и на одной плоскости.  Аналогичным образом установить все стропилины с обеих сторон. В итоге получится А-образная стропильная система. Ее следует сделать на обоих фронтонах. Все стропила нужно скрепить при помощи гвоздей.

6. 
   Обустроить кровельный пирог. Сначала следует выложить гидроизоляцию, потом — специальную мембрану. Закрепить бруски, обеспечив тем самым воздушный зазор и прикрепить обрешетку.

7. 
   Установить кровельное покрытие и утеплить крышу изнутри. Это можно сделать при помощи минеральной ваты, или утеплителя. Он может быть полимерным, напыляемым или листовым.

Далее вставляются окна и устанавливается входная дверь. После этого можно сказать, что стройка частного дома (точнее, ее основные этапы) завершена. 

Заключительный этап

Осуществляется наружная отделка стен. Если проект предусматривает установление балкона и лестницы, этот процесс также выполняется на данном этапе. 

Далее проводятся внутренние отделочные работы. Первым делом утепляется пол и стены. Затем выполняется первичная отделка стен. После этого устанавливаются полы, обшивается потолок. 

Следующий этап — прокладывание инженерных сетей. Для начала прокладывается канализация, потом — водопровод, а на последнем этапе — электропроводка. 

Процесс строительства  собственного дома на этом завершается. Но это еще не окончание пути. Далее потребуется застраховать жилище, установить систему кондиционирования и (при желании) теплые полы. Затем осуществляется финишная отделка. После этого обустраиваются кухня и санузел, прилегающая территория приводится в порядок. 

Заключительный этап — регистрация постройки в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН) и в Госрегистре.

Ваш путеводитель по строительству дома в Огайо

Хотя штат Огайо часто упускают из виду из-за гламура Северо-Востока или солнечных пляжей Западного побережья, штат Огайо предлагает множество захватывающих дух природных пейзажей и потрясающих мегаполисов. Достаточно близко к удобной роскоши города, вдыхая спокойствие сельской местности, Огайо является идеальным местом, чтобы создать семью или изящно стареть.

Если вы ищете место, где можно поселиться и пустить корни, Огайо предлагает множество городских, пригородных и сельских районов. Если у вас есть конкретная идея, когда вы рисуете дом своей мечты, или вы хотите, чтобы ваш дом отличался от других, подумайте о том, чтобы построить новый. Приступая к процессу строительства дома, покупатели жилья могут быть первоначально удивлены стоимостью строительства нового дома. Но помните, что нет необходимости выполнять какой-либо ремонт, реконструкцию или реконструкцию при въезде, когда каждый дюйм персонализирован в соответствии с вашими потребностями. Строительство дома имеет большие преимущества — главное из них — это свобода проектирования каждой детали в точном соответствии с вашими требованиями. Каждая настройка будет иметь ваш индивидуальный подход.

Важно составить реалистичный бюджет и помнить о нем от начала до конца во время работы над проектом. Составьте список из трех колонок обязательных вещей, вещей, без которых можно обойтись, и проблем, нарушающих условия сделки. Работайте над этим списком и сверяйте его с вашим бюджетом по ходу дела. Некоторые из ваших дополнений к интерьеру могут стать более долгосрочными бюджетными элементами после въезда, например, дорогостоящие предметы мебели и дополнительные экологически чистые обновления. Если ваш строительный бюджет не позволяет, просто отложите эти покупки на несколько лет назад.

Независимо от того, ищете ли вы место для карьерного роста или выхода на пенсию, вы легко найдете то, что вам идеально подходит в Огайо. Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы начинаете строить дом своей мечты.

Соображения климата

Климат Огайо известен своей значительной сезонной изменчивостью. Типичны холодные снежные зимы и теплые температуры летом с высокой влажностью. Теплые морские тропические воздушные массы проходят через регион, принося иногда мягкие зимние дни. Но в остальном в январе и феврале довольно холодно. Покупатели жилья захотят убедиться, что их дом защищен от атмосферных воздействий и хорошо изолирован, чтобы поддерживать тепло и поддерживать эффективную работу коммунальных услуг.

Подсчет стоимости

По данным HomeAdvisor, недавно построенный дом в Огайо может стоить от 290 000 до 345 000 долларов. Это, естественно, зависит от местоположения, размера и дополнительных функций. Домовладельцы могут рассчитывать заплатить примерно от 110 до 250 долларов за квадратный фут за строительство нового дома на одну семью в Огайо.

График строительства

Вот пошаговое руководство по строительству вашего нового дома в Огайо.

Купить участок

Первым шагом в строительстве дома является покупка земли. В Огайо одна из самых высоких цен на землю в расчете на акр в США, в частности, это 9 место.^-й -й — самые дорогие площади, занимающие место чуть ниже Северо-Восточных штатов и Калифорнии. В 2022 году застройщики новых домов в Огайо могут рассчитывать заплатить за землю в среднем от 34 000 до 36 000 долларов. Эта стоимость зависит от местоположения: метро, ​​пригород или сельская местность. Для справки, футбольное поле составляет 1,32 акра.

Если у вас уже есть земля, значит, вы на шаг впереди! Если вы все еще ищете землю, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным риелтором, который поможет вам найти участок, соответствующий вашим уникальным предпочтениям и бюджету. Местные профессионалы обладают богатыми знаниями, когда дело доходит до поиска идеального участка и заключения сделки по отличной цене.

Разрешения, документы и терпение

Строительство дома требует времени и большого терпения. Важно связаться с вашим подрядчиком на ранней стадии процесса, чтобы обсудить процесс получения любых необходимых разрешений на строительство. Генеральный подрядчик, как правило, лучше всех осведомлен о необходимых разрешениях для вашего района и может даже подать их от вашего имени. Неспособность получить документы приведет к задержке строительства и дополнительным расходам, чем дольше вы будете ждать.

В штате Огайо у вас должно быть не менее трех разрешений на строительство, чтобы начать строительство вашего нового дома: разрешение на проживание, разрешение на коммунальные услуги и разрешение на септики. Могут быть дополнительные разрешения, основанные на правилах города или округа. Строители домов в Огайо должны планировать платить от 500 до 2000 долларов за разрешения, осмотр участка и плату за подключение. Актуальную информацию можно найти на веб-сайтах местных органов власти, таких как Ohio.gov.

Подготовка участка

После получения земли и разрешений покупателям жилья может потребоваться выполнить небольшую дополнительную работу по подготовке участка к строительству. Подготовка места обычно стоит от 1500 до 5000 долларов. Это может включать в себя тестирование почвы, земляные работы или планировку, а также любые сборы геодезиста. Если ваш участок нуждается в тщательном выравнивании, затраты могут резко возрасти, так что об этом нужно помнить при покупке идеального участка земли.

Закладка прочного фундамента

Вы захотите обсудить со строителем наилучший тип фундамента, который потребуется вашему дому; некоторые типы фундамента (подвал, подполье или плита) могут быть более подходящими для климата района. Бетонная плита может стоить 10 000 долларов, но другие фундаменты, вероятно, будут иметь более высокую цену.

Рабочая сила

Затраты на оплату труда обычно составляют значительную часть стоимости строительства дома. Типичная стоимость в последние годы в Огайо составляла от 40 000 до 45 000 долларов и включает в себя каркас, крышу, установку сайдинга и, возможно, покраску.

Материалы

Стоимость материалов, особенно в последние годы, быстро растет. Основная часть материалов обычно колеблется от 100 000 до 110 000 долларов за дерево, кирпич, бетон, винил и гвозди. Поскольку цена на пиломатериалы продолжает расти, она может подняться выше.

Основные системы

После возведения каркаса и заполнения конструкции дома пришло время установить основные механические системы. Стоимость подключения и включения водопровода, канализации, электросети и любых крупных приборов, включая HVAC, может составлять в среднем от 50 000 до 60 000 долларов в Огайо.

Завершающие штрихи

Внутренняя отделка включает в себя все личные штрихи, благодаря которым ваш новый дом станет настоящим домом. К ним часто относятся гипсокартон, отделка, покраска, краснодеревщики, столешницы, полы, светильники и любые улучшения эффективности. Это может сильно варьироваться в зависимости от предпочтений домовладельца, но может стоить от 35 до 78 долларов за квадратный фут в Огайо.

Полезные советы по строительству в штате Огайо

Наконец, вот некоторые дополнительные пункты, которые важны для покупателя нового дома в штате Огайо.

Поощрительные выплаты при закрытии сделки

Многие города и штаты предлагают региональную финансовую помощь новым и повторным покупателям. Потратив некоторое время на небольшое исследование, вы можете сэкономить серьезные деньги на авансовых платежах и затратах на закрытие. Узнайте больше в Интернете о программах первоначального взноса в Огайо и помощи в закрытии расходов, прежде чем приступить к работе, чтобы потенциально сэкономить тысячу или больше.

Общий график

Строительство дома в Огайо обычно занимает около семи месяцев. Это зависит от того, какой прогресс был достигнут в отводе земли и подготовке площадки.

Постройте свой дом в Огайо

Строительство нового дома — это огромный шаг на пути к дому вашей мечты. Когда вы начнете процесс, включите свое воображение. Создавайте вехи на протяжении всего путешествия (например, получение соответствующих разрешений на строительство или изготовление первого ключа!) и обязательно отмечайте их по пути. Процесс становится намного веселее, когда вы можете расслабиться и наслаждаться каждым моментом приключения!

Мелани Терио

Мелани Терио — писатель, консультант и учится всю жизнь. Она имеет степень бакалавра искусств. Она получила степень бакалавра социологии в Юго-Западном университете, где обнаружила в себе страсть к развитию человеческих связей через рассказывание историй.

Каков процесс строительства дома в Техасе

Каков процесс строительства дома по индивидуальному заказу

в Техасе?

Процесс строительства индивидуального дома в Северном Техасе обычно занимает от начала до конца 10–12 месяцев. Сюда входят:

• Первая встреча со строителем дома
• Посещение вашего участка
• Варианты плана этажа
• Совещание по выбору
• Встреча перед началом строительства
• Финансирование вашего дома
• Процесс строительства дома
• Купите гарантию на свой дом

Первая встреча с строителем дома рядом с вами

Это ваша первая встреча с строителем дома. В Hedgefield Homes это встреча, на которой мы знакомимся с нашими клиентами и понимаем, что они ищут в доме. Мы зададим вам множество вопросов, призванных помочь нам понять ваш бюджет, ваше видение дизайна, характеристики вашей собственности и многое другое, чтобы мы могли помочь спроектировать и построить дом, который вам понравится.

У нас есть несколько прекрасных индивидуальных планов этажей для вас на выбор, которые можно изменить в соответствии с вашим видением. Если вы не нашли подходящий вариант, не беда, мы разработаем его с нуля. Цель этой встречи — узнать все, что мы можем, о ваших целях и определить направление дизайна дома и функции, которые вы ищете в своем новом доме. Мы не будем пытаться принять все решения на этом собрании; позже будет много времени для этого.

Связанная статья:

• Как выбрать лучшего строителя дома на заказ в моем районе?

Посещение вашего участка

Затем мы посетим ваш участок, чтобы вместе осмотреть недвижимость. Мы проходим и говорим о расположении вашего дома. Это время, чтобы представить возможности и представить индивидуальный план дома, который вы определили на своей земле. Мы все еще не заперты, поэтому, если мы увидим некоторые возможности для улучшения, еще есть время! Мы будем использовать контрольный список, чтобы делать подробные заметки об участке, которые мы будем использовать в предварительной оценке дизайна и стоимости строительства вашего дома.

Связанная статья:

• Где мне построить собственный дом в Северном Техасе?

План этажа и варианты выбора

Мы стремимся предоставлять цены  в тот же день , после выбора варианта дизайна этажа. Если вносятся нестандартные варианты, такие как увеличение площади или серьезные модификации, эти изменения будут оценены, как правило, примерно через 1-2 дня после первоначальной встречи. Если все выглядит хорошо, мы порекомендуем геотехническую фирму для завершения анализа почвы, пока мы уточняем ваши индивидуальные планы дома.

Связанная статья:

• Сколько квадратных метров мне нужно для моего индивидуального дома?

Встреча по выбору (дизайн дома)

На этом этапе вы встретитесь с нашим координатором по дизайну и выберете все варианты отделки вашего дома. У нас также есть лицензированный дизайнер интерьера, если вы предпочитаете более глубокое погружение.

Связанная статья:

• Как выбрать правильный дизайн дома и план этажа?

Совещание перед началом строительства

Имея окончательные планы, индивидуальные спецификации и проектные решения — все готово к рассмотрению и совместному рассмотрению. — очень подробно. Как только это будет завершено, обычно требуется 4 недели, чтобы начать строительство.

Связанная статья:

• Что такое процесс подготовки к строительству дома на заказ?

Финансирование вашего дома

Если вам требуется финансирование для вашего индивидуального дома, будь то временное или долгосрочное финансирование, мы тесно сотрудничаем с предпочтительным кредитором, который предлагает фантастический сервис, конкурентоспособные ставки и годы экспертиза жилищного кредитования. Она может обсудить с вами варианты и при необходимости дать совет.

Узнайте больше о типичных затратах на строительство дома в Северном Техасе.

Процесс строительства дома что нужно, чтобы построить дом в Техасе?»

Строительство дома в Техасе обычно занимает 6-8 месяцев с Hedgefield Homes. Строительство проходит несколько ключевых этапов:

• Разрешение и подготовка площадки

• Фонд

• Рама и механика

• Гипсокартон/столярные изделия/краска

• Готовые поверхности (плитка, прилавки, полы)

• Мощение и ландшафтный дизайн

В Hedgefield Homes мы еженедельно сообщаем вам о прогрессе и встречаемся на месте в 4 ключевых точках.

Когда я встречусь со строителями дома в процессе строительства дома на заказ?

1) Расположение дома — Чтобы убедиться, что дом расположен правильно.

2) Сцена рамы — Для просмотра схемы электрооборудования и обсуждения механических установок.

3) Пост гипсокартона — Для обсуждения графика отделки дома.

4) Заключительная ориентация — Чтобы познакомить вас с особенностями вашего нового дома.

Компания Hedgefield использует специализированное программное обеспечение для проведения многочисленных формальных проверок в дополнение к обычным посещениям строительной площадки суперинтендантом. К формальным проверкам относятся: 

• Сантехника черновая
• Основа под макияж
• Рама, карниз, окна и двери
• Механическая черновая обработка
• Заключительный осмотр

Гарантия на дом

Компания Hedgefield Homes гордится тем, что быстро и профессионально обрабатывает все запросы по гарантии на дом. Мы предоставляем 1-летнюю гарантию на качество изготовления, 2 года на основные системы доставки и 10-летнюю гарантию на конструкцию. Мы предоставим вам инструменты и процессы для подачи гарантийных запросов, и у нас есть опыт быстрого реагирования. Мы планируем годовой обход, чтобы проверить производительность дома за год для себя и составить список любых ремонтных работ, которые могут потребоваться.

Узнайте больше о Hedgefield Homes и
о том, как мы можем помочь вам начать строительство дома.

Что такое процесс строительства дома в Техасе?

Пока мы говорили о процессе строительства дома, обычно у клиентов возникает больше вопросов, связанных с фактическим процессом строительства дома, например: 

• Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Техасе?

• Каков пошаговый процесс строительства дома?

• Какие факторы вызывают наибольшее количество задержек в жилищном строительстве?

Ниже вы найдете ответы на каждый вопрос, чтобы иметь более четкое представление о процессе строительства дома и о том, как быстро вы можете построить дом в Техасе.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Техасе?

Обычно строительство дома в Техасе занимает от 6 до 8 месяцев после начала строительства. Когда вы также учитываете процесс подготовки к строительству, вы обычно рассчитываете на 10-12 месяцев, чтобы построить дом от начала до конца.

Этот график будет отличаться в зависимости от региона из-за погодных задержек, но в Техасе вы часто найдете самые быстрые сроки строительства домов на заказ.

Он также может различаться в зависимости от местоположения, типа сборки и требуемого объема работ.

Каков пошаговый процесс строительства дома?

Вот общий график и этапы строительства дома:

• Подготовка к строительству (обычно 90-100 дней)
• Недели 1–5: Основание
• Недели 6–10: рама и механические части
• Недели 11–12: осмотры
• Недели 13–15: гипсокартон/столярные работы/краска
• Недели 15–18: Наружная установка
• Недели 19–21: Готовые поверхности
• Недели 22–24: Мощение и ландшафтный дизайн
• Недели 25–27: Финальная пробивка и чистка
• Недели 28–30: процесс закрытия

Какие факторы вызывают наибольшее количество задержек в жилищном строительстве?

Если вы думаете о том, как быстро вы можете построить дом и где вы можете столкнуться с наибольшими задержками, ниже приведены несколько факторов, которые могут вызвать задержки в процессе: 

• Много изменений.