Как выбрать проект дома, или что получил Алексей за 356 тыс. рублей.
К нам за консультацией обратился человек, назовём его Алексей. У него на руках был индивидуальный проект дома (около 380 м²) , который он получил в другой проектной организации после долгих месяцев общения. Его смутило, что вместо обещанного месяца проект делался почти полгода. Алексей самостоятельно не мог оценить ту информацию, которая содержалась в альбоме, и обратился к нам, как к экспертам, чтобы понять, что он вообще получил.
Мы не проводили полную экспертизу проекта, а лишь указали на некоторые моменты, которые бросились в глаза при изучении проекта во время встречи с Алексеем.
Формально состав эскизного проекта (ЭП) полный. Однако есть недопродуманные вещи.
Так, при размещении дома на участке не учтено пятно гаража. (Что будет, если не учесть расположение гаража на участке с учётом того, как будут в него въезжать и выезжать автомобили, мы рассказали в этой статье).
Расстояние от входной двери до ступеней крыльца недостаточное.
Будет некомфортно и небезопасно открывать дверь, из-за маленькой площадки есть риск оступиться.
Непродуманное открывание дверей в коридор, а не внутрь помещений. Это неудобно и в некоторых местах небезопасно — можно ударить дверью проходящего по коридору человека.
В ЭП не учтены пироги полов, только чистая толщина перекрытий. Следовательно, разделы архитектурные решения (АР) и конструктивные решения (КР) имеют уже отличные от ЭП размеры.
Не оптимальная планировка. До конца не ясно назначение цокольного этажа. Из обязательных помещений там только котельная. При этом цокольный этаж мероприятие дорогостоящее.
Нет помещения постирочной.
Один санузел на втором этаже на 3 спальни и кабинет, что скорее всего, недостаточно. Учитывая наличие недешевого цокольного этажа, получается несоответствие, несбалансированность.
Не расставлены сантехприборы. А проект инженерных сетей уже был на тот момент в завершающей стадии.
На основании чего он делается?
Со слов Алексея, состав АР и КР формально соответствует перечню, который был в приложении к договору. Однако и этих разделах видны неудачные решения.
Стены дома из полнотелого керамического кирпича, а это дорогое решение. Утепление поверх кирпича не очень надежное и долговечное.
Во-первых, сложно проконтролировать правильность утепления фасада, потому что параллельно идет кладка облицовочного кирпича, который сразу все закрывает. Возможные ошибки, а именно щели между плитами утеплителя, могут быть обнаружены слишком поздно, уже на экране тепловизора, если делать последующих проверку дома. Исправить ошибку можно будет лишь разобрав облицовочную кладку.
Во-вторых, даже если все идеально сделают, утеплитель из каменной ваты со временем оседает под собственным весом и образуются щели. Через эти щели идут теплопотери. Осядет каменная вата не быстро, но срок службы утеплителя несопоставимо меньше срока службы стены из полнотелого кирпича и облицовочного слоя.
Почему-то утеплена крыша, а не чердак. Крышу сложнее утеплять: больше площадь теплопотерь, больше площадь утепления.
Архитектурные решения не во всем совпадают с конструктивными. Не смотря на то, что проект разрабатывался одной организацией, присутствуют явные нестыковки между разделами. Одна из причин этого — работа над разными разделами в разных программах. Нестыковки вылезут на стадии строительства. Как их истолкуют строители, можно только гадать.
7 проектов для дома своими руками, которые повысят стоимость вашей собственности
Джош Уилсон, лицензированный риелтор и соучредитель That Florida Life, считает, что средняя стоимость проекта полной реконструкции кухни во многом зависит от объема выполняемой работы. но обычно колеблется от 5000 до 15000 долларов. Для тех, кто достаточно смел, чтобы обновить свое кулинарное пространство без плюсов, Уилсон говорит, что есть несколько ключевых советов, которые следует иметь в виду: «Создайте бюджет, прежде чем начать, максимально используйте доступное пространство с помощью интеллектуальных решений для хранения и разработайте план с временная шкала, которая допускает неожиданные сбои», — говорит он, также подчеркивая, что он также является поклонником добавления новой краски или замены оборудования на существующих шкафах для обновления внешнего вида.
Купите один или два новых ковра
Новый ковер или ковер оживит внешний вид помещения и поможет продать его.
Фото: piovesempre/Getty Images
Уилсон считает, что замена ковра или нескольких ковриков — отличная идея для продавцов жилья, стремящихся получить хорошую рентабельность инвестиций. «Это может значительно улучшить внешний вид их дома, а также повысить его стоимость. В среднем замена всего ковра во всем доме будет стоить от 1500 до 3500 долларов», — говорит он, добавляя, что при замене ковра важно учитывать размер площади, тип используемого ковра и необходимую подложку. «Также важно убедиться, что ковер правильно натянут и закреплен», — говорит Уилсон, еще раз предупреждая, что сделать это самостоятельно можно, если у вас есть инструменты и время, но, как и в случае любого крупного проекта, Лучше нанять профессионала, чтобы гарантировать лучший результат.
Замена окон
Хотя это и не самый простой способ сделать своими руками, новые окна могут снизить затраты на электроэнергию и повысить стоимость дома.
Авторское право: piovesempre/Getty Images
Окна — это в буквальном смысле видоискатель в вашем доме, и, тем не менее, ремонт, о котором часто забывают. «Замена окон — это фантастика, поскольку она может помочь повысить энергоэффективность дома, снизить долгосрочные затраты на электроэнергию и повысить стоимость дома», — говорит Уилсон. «Средняя стоимость замены одного окна может варьироваться от 400 до 650 долларов, но эта плата может сильно варьироваться в зависимости от размера и типов используемых материалов». (Поскольку мы предполагаем, что у тех, кто хочет заменить одно окно в своих домах, вероятно, есть больше, чтобы заменить, мы группируем это с более дорогими проектами). Обратите внимание, что этот проект не для слабонервных мастеров-сделай сам: «Чтобы выполнить проект самостоятельно, важно провести точные измерения существующего окна, изучить местные ресурсы для покупки окна, включая обзоры и цены, и заранее ознакомьтесь с процессом установки», — говорит он. «Более того, принятие мер предосторожности и наличие нужных инструментов под рукой могут помочь обеспечить правильное выполнение проекта и его максимальную эффективность».
Если сомневаетесь, наймите профессионала.
Обновите свой ландшафтный дизайн
Сиссон рассматривает обновление вашего ландшафтного дизайна как часть более крупной и полезной инициативы по повышению привлекательности вашего дома. «Стоимость этого может сильно варьироваться в зависимости от размера участка земли, на котором расположен дом, и от того, требуется ли простая обрезка и обрезка, или если новые растения и листва будут иметь значение, подчеркивая внешний вид дома. », — говорит Сиссон, который оценивает бюджет примерно от 1000 до 5000 долларов. «Цель здесь состоит в том, чтобы подчеркнуть внешний вид экстерьера и улучшить его привлекательность», — продолжает он, отмечая, что он поклонник включения пышной зелени и всплеска цвета при переосмыслении вашего ландшафтного дизайна.
Это может потребовать немного денег, но оно того стоит: «Красиво благоустроенный двор не только повышает привлекательность вашей собственности, но также может увеличить стоимость вашего дома с 5,5% до 12,7%.
Для дома за 300 000 долларов это дополнительные 16 500–38 100 долларов», — говорит Липпи, предупреждая, что обычно это работа профессионалов. «Если вы хотите сделать этот проект своими руками, я настоятельно рекомендую сделать софтскейп [который относится к живым элементам ландшафта, таким как цветы, трава, почва и деревья; в отличие от реконструкции фундамента или жесткого проектирования — создание собственных дорожек или стен] может стоить вам всего около нескольких сотен долларов. Главное, чтобы ваш двор выглядел привлекательным и ухоженным».
Плюсы и минусы ремонта дома своими руками|Статьи
Вам кажется, что ваш дом нуждается в небольшой модернизации? Вы не думали сделать их сами? Реконструкцию или ремонт можно быстро сделать с помощью профессиональных строителей или дизайнеров интерьера. Однако не думали ли вы сделать их сами? Проекты «сделай сам» уже давно популярны, даже для улучшения дома.
Наем кого-то для модификации дома или самоделки полностью зависит от ваших предпочтений.
Но если вы рассматриваете проекты по благоустройству дома своими руками, знайте, что у этого есть свои плюсы и минусы.
Плюсы
Вот некоторые из преимуществ домашних проектов своими руками.
Вы можете работать над ним именно так, как вам нравится
Самое лучшее в том, что вы делаете что-то самостоятельно, это то, что вы можете реализовать свое видение своего дома. По сути, это дает вам возможность создать дом своей мечты. Вы будете иметь полный контроль над своим проектом, от дизайна, бюджета и материалов.
Бывают обстоятельства, когда наем кого-то другого для работы над домашним проектом заканчивается плохо или не совсем то, чего хочет клиент. В таких случаях было бы полезно сделать это самостоятельно.
Это также выявит дополнительные проблемы в вашем доме, которые вы, наконец, сможете решить. Вам может надоесть этот пень на заднем дворе, или часть мебели может развалиться. Вы можете выбросить и заменить старые предметы, создав или купив их.
Интернет-магазины — это новый популярный способ делать покупки легко. Это очевидно во всем мире. Например, в Соединенных Штатах 70% американцев делают покупки в Интернете. В Великобритании их еще больше: 80% людей совершают покупки в Интернете. В Австралии каждый месяц 5 миллионов домохозяйств совершают покупки через Интернет.
Если вам нужны материалы для ваших проектов «сделай сам», онлайн-покупки — это более простой способ найти то, что вам нужно, независимо от того, как далеко находится магазин. Вы даже можете купить модную мебель, чтобы соответствовать новому облику вашего дома. Будь то современный холодильник или модный телевизор, Kogan Australia и аналогичные интернет-магазины помогут вам сделать покупки с легкостью.
Это хороший проект для использования свободного времени
Бывают ли у вас длительные периоды времени, когда вы ничего не делаете? Вы проводите свои дни без планов, и вам быстро становится скучно? Домашние проекты «сделай сам» — отличный способ облегчить вашу скуку, поскольку они дают вам множество вещей, в зависимости от того, что вы хотите для своего дома.
Домашние проекты могут занять несколько дней, так как вы должны пройти несколько процессов. Это прекрасная возможность сделать это во время отпуска или отпуска. Вы также можете найти идеальный сезон, чтобы максимально использовать процесс, особенно в более длительных проектах, таких как ремонт дома.
Если у вас много свободного времени, это может быть прекрасной возможностью для вас, если вы не планируете тратить его.
Самостоятельные проекты могут улучшить психическое здоровье
Всегда приятно, когда ты закончил что-то большое или маленькое. Выполнение и выполнение подобных проектов, как правило, может помочь улучшить ваше психическое здоровье и улучшить настроение.
Есть несколько способов улучшить настроение, занимаясь своими руками. Одним из них является чувство выполненного долга, так как завершение задачи может заставить вас чувствовать себя более удовлетворенным и гордиться собой, особенно если это задача, которую вы не выполняли раньше или в течение длительного времени.
Другой бы дал вам душевное спокойствие. Если есть что-то, что, как вы знаете, нуждается в немедленном исправлении, самостоятельная работа может принести вам облегчение.
Вы также можете выполнять эти проекты максимально беззаботно. Вы можете привлечь свою семью или попросить помощи у друзей, чтобы получить уникальный опыт общения. Прослушивание музыки также может сделать процесс менее напряженным и более расслабляющим.
Это может сэкономить деньги
В зависимости от масштаба вашего проекта «сделай сам», это может сэкономить вам деньги. Если вы делаете это в одиночку, ваши расходы могут быть только на материалы, которые вы будете использовать. С другой стороны, если вы нанимаете людей, чтобы они делали это за вас, вам придется платить им за труд. Так что, если вы не хотите брать дополнительную плату, вы можете сделать это самостоятельно.
Минусы
Ниже приведены недостатки использования DIY для ваших проектов дома.
Это может быть дорого
Несмотря на то, что наем других людей может быть дорогим, самостоятельная работа по-прежнему имеет свои проблемы, когда речь идет о больших затратах, в зависимости от того, какой проект вы имеете в виду. Чем больше проект, тем дороже он может стать, особенно когда для него требуется много инструментов и материалов.
Одна из проблем, с которой вы можете столкнуться и которая может сделать проект еще более дорогим, — это ошибки. Если у вас нет никакого опыта в домашнем ремонте, таком как столярное дело, есть шанс, что вы совершите ошибку или две. Эти ошибки могут привести к тому, что вы купите больше материалов, чтобы компенсировать то, что было потеряно.
Проекты могут быть рискованными
Еще одним недостатком домашнего проекта «сделай сам» является то, что он может стать опасным. Существуют риски при строительстве или ремонте дома или его части. Ярким примером является попадание в аварию.
Зоны ремонта могут подвергнуть любого человека риску различных несчастных случаев. Падения — одна из самых частых аварий в проектах «сделай сам».
Предположим, что в вашем проекте «Сделай сам» используются инструменты или материалы, которые могут нанести вред, даже если они не используются. В этом случае лучше подумать о том, чтобы сделать это самостоятельно, особенно если у вас мало опыта в ремонте или благоустройстве дома.
Это требует МНОГО ВРЕМЕНИ
Самостоятельные проекты лучше всего делать, если у вас есть свободное время, особенно если процессы занимают несколько дней или недель. При этом, как было сказано ранее, такие проекты лучше всего делать в отпуске или во время отпуска. Но что, если у вас нет времени?
Это будет зависеть от того, какой домашний проект вы хотите сделать своими руками, но для этого может потребоваться медленный или деликатный процесс. Это поможет, если вы будете полностью практичны. Если вы заняты, это может быть легко работать только в том случае, если вы найдете подходящее время.