Строительство нового дома | Home Building Wisconsin
После карантина и пребывания в помещении большую часть 2020 года многие домовладельцы поняли, что нынешний дом, которым они владеют, больше им не подходит. Некоторые семьи купят другой дом и переедут, а другие будут его переделывать. Но что, если вы не можете найти на рынке то, что вам нужно?
Вы и ваша семья можете рассмотреть строительство нового дома – что-то индивидуальное и построенное с нуля, чтобы у вас наконец-то был дом, о котором вы всегда мечтали. Он будет в правильном месте, с достаточным пространством для всех, с качественной отделкой и прекрасным мастерством. Но с чего начать, если вы хотите построить новый дом?
Домовладельцы принимают более 3000 решений до и во время процесса строительства дома
Строительство нового дома может быть захватывающей идеей и захватывающим проектом. С другой стороны, это также может быть сложным и напряженным, потому что у большинства клиентов нет никакого опыта в процессе строительства дома.
Ваша семья может быть не готова к тому, сколько решений им придется принимать, независимо от того, сколько руководств или блогов они читают. (Кстати, в среднем домовладельцы принимают более 3 000 решений до и во время процесса строительства!)
Да, процесс может быть сложным, но при наличии определенных знаний и плана это не обязательно. Все становится проще и, честно говоря, веселее, когда вы знаете, как и с чего начать. Вместо того, чтобы напрягаться по поводу каждого решения, вы и ваша семья можете наслаждаться строительством нового дома.
Чтобы помочь вам сориентироваться в путешествии, вот несколько шагов, которые помогут избежать катастрофических ошибок.
Составьте список целей, потребностей и желаний для вашего нового дома
Для начала соберите свою семью и составьте список в трех столбцах: ваши цели, ваши потребности и ваши желания. Решите, где вы хотите построить этот дом — в пригороде, деревне или в городе? Подумайте о том, как вы используете свой дом.
Вам нравятся большие семейные посиделки? Вы много готовите или берете еду на вынос по ночам? Ваши дети маленькие или подростки?
Составьте список всех комнат и обсудите, что должно быть в каждой? Каковы ваши «обязательные» и «хорошие» варианты. Какую отделку вы хотите? Вы мечтали о кварцевых столешницах и люстрах? Или потолки с деревянными балками и деревенский шарм? Вы всегда хотели кровать с балдахином? Плюшевый ковер на полу?
Во-первых, мыслить масштабно и идти вперед. Возьмите лист бумаги и начертите план помещения. Расположите комнаты так, как вы думаете, они будут работать лучше всего для вас. Пока не беспокойтесь о размере дома или стоимости. Просто получайте удовольствие, добавляя все, что вы всегда хотели. Затем просмотрите список и расставьте приоритеты. Скорее всего, вы что-то вычеркнете и внесете изменения.
Наконец, подумайте, какой стиль архитектуры вы хотите. Дом вашей мечты что-то маленькое и уютное с верандой? Грандиозный и элегантный с колоннами? Одна история или две? Заранее зная, чего вы хотите, вы сможете избежать споров во время проекта.
Имейте в виду, что как только процесс сборки начался, вносить изменения сложно. Не поддавайтесь желанию изменить стиль кабинета, размер комнаты, плитку в ванной и т. д. Вы можете соблазниться распродажей или увидеть последние тенденции, но нерешительность замедляет строительство, увеличивает время и стресс для проекта и потенциально может стоить вам тысячи долларов в виде заказов на изменение, штрафов и дополнительных сборов.
Это упражнение по проектированию поможет вам создать свое видение и позже объяснить свои идеи строителю. Это также поможет вам узнать, где вы можете потратить, где вы можете сэкономить, а также в чем вы не пойдете на компромисс.
Какой у вас бюджет на новое строительство?
После того, как вы закончили рисовать планы этажей, выбирать отделку и рассматривать архитектуру, пришло время вернуться к реальности. Подсчитайте, сколько вы можете себе позволить, прежде чем обращаться к застройщику или искать участки, потому что все окончательные решения основаны на ваших финансах: местоположении, размере, качестве и т.
д.
Прежде чем строить новый дом, важно знать, сколько вы можете позволить себе потратить, и убедиться, что это соответствует тому, что вы запланировали. Если они не совпадают, возможно, вам придется изменить свои планы. Иногда домовладельцы откладывают отделку подвала на более поздний срок. Или укладывают ковровое покрытие в спальнях и в будущем меняют его на паркет. У вашего застройщика также могут быть предложения по снижению затрат.
Ваш бюджет будет разделен на четыре части:
1) Бюджет на строительство – это сумма, которую вы можете позволить себе на ипотеку, расходы на землю и первоначальный взнос за ваш новый дом. В зависимости от того, насколько «индивидуален» ваш дом, насколько он велик и какую отделку вы выберете, стоимость может составлять от 150 до 400 долларов и более за квадратный фут.
2) Бюджет на меблировку – об этом забывают большинство домовладельцев. Хотя у вас, вероятно, уже есть мебель и произведения искусства, более чем вероятно, что вы захотите их добавить.
Ваш старый диван может не поместиться в новом кабинете. Другая мебель может выглядеть потрепанной. Вам обязательно понадобятся оконные покрытия или свежее покрывало. Все эти вещи складываются, и вам понадобится место в вашем бюджете для них.
3) Внешний бюджет – После того, как подрядчик закончит строительство дома вашей мечты, у вас все еще может остаться грязный двор. Выделите немного своего бюджета на такие вещи, как озеленение, настил, забор, подъездная дорожка и т. д. Уточните у своего строителя, не входит ли что-то из этого в его строительный пакет. Если нет, то это будут дополнительные расходы.
4) Непредвиденные расходы – это примерно 10 % от общей стоимости строительства. В таком сложном проекте, как строительство дома, могут случиться ошибки и неожиданности. Непредвиденные расходы покроют любые непредвиденные расходы. Важно помнить, что нужно сохранять спокойствие. Все получится, даже если будет несколько сюрпризов.
Лучше всего то, что если вы не используете непредвиденные расходы, их можно добавить к бюджету мебели или экстерьера или вернуть в сбережения.
В итоге вы не хотите останавливать строительство, потому что у вас закончились деньги!
Поиск подходящего строителя дома
Теперь, когда вы определились с проектом дома и знаете свой бюджет, вам нужно нанять строителя. Вам нужен тот, кто может взять ваш рисунок и список желаний и превратить их в дом вашей мечты. Правильный строитель задаст вопросы, внимательно выслушает и даст хорошие рекомендации. Также обратите внимание на такие качества, как честность, хорошее общение и надежность.
Поиск подходящего строителя может занять некоторое время. Но приложенные усилия стоят каждой минуты, и не нужно торопиться. Не торопись. С правильным застройщиком процесс проектирования и строительства будет легким, плавным и эффективным.
Но как выбрать? Первый шаг — попросить друзей, коллег, членов семьи и других людей поделиться своими предложениями. Проедьтесь по району, в котором вы хотели бы жить, и посмотрите на новые дома. Пожалуйста, обратите внимание на строителей, которые построили их.
Если вы знаете каких-либо агентов по недвижимости, они могут порекомендовать строителя дома, с которым они знакомы.
А теперь проведи небольшое исследование. Зайдите в Интернет и введите «Milwaukee Home Builders» или что-то подобное. Просмотрите веб-сайты строителей, посмотрите видео и фотографии. Они строят то, что вы хотите? Есть ли у них опыт строительства домов такого же размера или стиля? Откровенно говоря, ответ на эти вопросы также определит, какого подрядчика нанять. Некоторые строители специализируются на определенных домах, в то время как другим удобно строить практически любой архитектурный стиль.
Наконец, прочтите отзывы на сайтах строителей, в Google, Yelp, The Better Business Bureau и других. Эти комментарии и мнения помогут вам сузить список до нескольких потенциальных строителей.
Назначьте встречи с потенциальными строителями дома
Будь то по телефону, через Zoom или лично, свяжитесь с каждым строителем из вашего списка и поговорите с ним.
Правильный строитель пригласит вас осмотреть строящийся дом (чтобы вы могли убедиться в их качестве) и завершенный модельный дом. Они должны предложить вам различные планы этажей и задать много вопросов. Наконец, строитель должен рассказать вам о своем процессе, объяснив бюджет, сроки строительства и многое другое.
Во время первого разговора не бойтесь задавать вопросы и делать заметки. Это поможет вам отслеживать, с кем вы разговаривали и что они сказали. Кроме того, если вы прочитали негативный отзыв, спросите их о проблеме. Почему клиент остался недоволен? Как была решена проблема? Честно говоря, важно знать, как разрешилась ситуация и как вел себя застройщик. Это многое скажет вам о том, как все будет работать с вашим проектом.
Также спросите о дате начала. Хорошие строители востребованы и часто заняты. Возможно, вам придется подождать несколько месяцев, прежде чем они смогут начать ваш дом. Потерпи!
Дайте каждому подрядчику фотографию, эскиз, план этажа или план того, как выглядит дом вашей мечты.
Сообщите им всем, сколько спален и ванных комнат вам нужно, размер гаража, тип архитектуры, отделка (деревянные полы, гранитные столешницы и т. д.) и как можно больше деталей. Таким образом, вы получите полное предложение от каждого застройщика и сможете сравнить их. Если строители должны угадать, что вы хотите, каждое предложение будет отличаться.
Совершите виртуальную экскурсию или в образцовом доме
После того, как у вас будет возможность поговорить с каждым подрядчиком, посетите одну из их строительных площадок. Проверьте качество и мастерство их работы, посмотрите на фундамент, поговорите с бригадой и обратите внимание, чисто ли рабочее место. В макете дома посмотрите, насколько хорошо уложена плитка, нанесена краска, как расположены комнаты и т. д., а не только то, как красиво оформлен дом.
После этих первоначальных бесед и экскурсий вы сможете сузить свой список до одного или двух строителей. Затем попросите поговорить с недавним клиентом. Эти клиенты могут рассказать вам, как работал застройщик, прошел ли процесс гладко, повторили бы они все сначала, все ли их устроило, были ли проблемы.
Бывшие клиенты могут дать вам представление о застройщике, персонале и строительной бригаде.
Не спешите с этим процессом, потому что строительство нового дома требует серьезных финансовых вложений. Вы будете развивать долгосрочные отношения с этим строителем. Поэтому ищите честного строительного подрядчика с хорошими коммуникативными навыками, многолетним опытом ведения бизнеса и списком довольных клиентов. Добавьте к этому компанию, которая строит красивые дома, может настраивать планы, делает качественную работу и предлагает все это по разумной цене. Вы нашли своего идеального строителя!
Покупка земли для строительства нового дома
Некоторые домовладельцы покупают участок земли перед тем, как нанять строителя; другие делают наоборот. В любом случае, прежде чем строить новый дом, вам нужно немного земли, чтобы его построить.
В самом начале процесса хотя бы решите, где вы хотите жить. Вы предпочитаете быть в стране с несколькими акрами? Может быть, вы хотите жить в пригороде, где есть хороший школьный округ.
Вы сокращаете штат, и маленькое бунгало в городе было бы идеальным для вас? Это важно знать, прежде чем обращаться к строителям.
Не обязательно иметь землю, пока вы не поговорите со строителем. Откровенно говоря, некоторые застройщики также являются застройщиками и могут предложить вам «пакетную сделку» с ценой и за дом, и за землю. Если нет, посмотрите на местные списки для партий. Поговорите с риелторами, чтобы помочь вам найти то, что соответствует вашим потребностям. Они также узнают, как только что-то появится на рынке. Если вы будете продавать свой текущий дом, вы можете заключить сделку по обеим сделкам.
Строитель также может помочь вам преодолеть препятствия при выборе того, какой участок лучше всего подойдет для вашего индивидуального дома. У них есть такая информация, как уровень грунтовых вод или устойчивость грунта, которые могут негативно повлиять на фундамент вашего дома.
Строители булыжника
Если все это звучит ошеломляюще, лучше всего связаться со строителями булыжника.
Дирк и Стиви Уайлдт, владельцы компании Cobblestone, строят экономичные и высококачественные дома на юго-востоке Висконсина с 1990 года. Они проектируют дома, отличающиеся привлекательностью, характерным внешним видом и превосходными открытыми планами этажей.
Дирк и Стиви известны своим выдающимся обслуживанием клиентов с миссией честности, доверия, добросовестности и эффективности. Они были награждены премией Torch Award за этику от BBB.
Cobblestone Meadows
Cobblestone Builders также имеет подразделение Cobblestone Meadows в самом сердце Джексона, штат Висконсин. Этот комплекс идеально расположен между сельскохозяйственными угодьями округа Вашингтон и удобствами Милуоки.
Дирк и Стиви разработали эти 22 придомовых участка, чтобы создать сообщество, в котором есть гордость за родной город, сплоченные дружеские отношения и семейные мероприятия.
Если вы ищете лучшего застройщика на юго-востоке Висконсина с лучшими участками под застройку в этом районе, то Cobblestone Builders — то, что вам нужно.
Свяжитесь с ними сегодня!
Остерегайтесь быть строителем собственного дома
Домовладение — это основа американской мечты, и в сегодняшней культуре «сделай сам», когда в Интернете можно найти советы практически по любому поводу, многие люди думают, что могли бы сэкономить много денег, построив собственный дом. Но ваш дом, вероятно, является самой крупной инвестицией, которую вы сделаете в своей жизни, и не нанять профессионального строителя дома может быть дорогостоящей ошибкой по многим причинам — финансовым, эмоциональным и физическим.
Получение финансирования является важным фактором. Как самостоятельный подрядчик, кредиторы имеют строгие правила и ограничения в отношении того, сколько денег они вам дадут, и они потребуют, чтобы вы заранее предоставили планы дома, спецификации и подробный список документально подтвержденных затрат и предложений.
Даже если вы считаете, что у вас достаточно наличных денег для выполнения работы, имеет смысл взять ссуду для покрытия увеличения стоимости материалов или рабочей силы, модернизации или перерасхода материалов.
Многие ипотечные компании не будут давать деньги взаймы для покрытия непредвиденных расходов на дом, когда строительство уже началось.
Управление собственными книгами
Если вы выступаете в качестве собственного генерального подрядчика, вам приходится вести огромный объем бухгалтерского учета. IRS требует, чтобы вы отправляли всех, кого вы наняли для работы над вашим домом — субподрядчиков — которые заработали более определенной суммы, форму 1099 в конце года. Вам нужно будет присутствовать на месте, чтобы документировать накладные о доставке, проверять наличие неточных счетов и отслеживать возврат материалов, чтобы не выходить за рамки бюджета.
Профессиональные строители домов являются экспертами в логистике и сроках строительства дома. Это точная наука, чтобы убедиться, что заявки на получение разрешений, материалы заказаны и доставлены, наняты субподрядчики, уплачены коммунальные платежи и запланированы проверки точно в нужное время. Даже если вы очень организованы, это процесс, в котором многое может пойти не так, а задержка может стоить вам тысяч долларов и сильного стресса.
Строить собственный дом рискованно и с юридической точки зрения. Строители домов несут страхование рисков строителей, общей ответственности и компенсаций рабочих в своих строительных проектах. Как самостоятельный подрядчик вам придется взять на себя большую часть, если не все, одни и те же обязательства. Вы можете проконсультироваться с адвокатом по вопросам потенциальной ответственности и со страховым агентом относительно соответствующего страхового покрытия.
Хорошо проведенное время?
У строителей дома есть персонал, который позаботится обо всех деталях строительства дома, и налаженные отношения с другими профессионалами для завершения работы, поэтому они могут построить дом в относительно короткие сроки. Чтобы построить средний дом площадью 1500 кв. футов, вы должны быть готовы проводить не менее 35 часов в неделю в течение как минимум пяти или шести месяцев, и у большинства людей нет работы с такой гибкостью. Вам также потребуется время, чтобы определить и заказать материалы, оценить предложения, а также нанять и запланировать квалифицированных, лицензированных, застрахованных и/или сертифицированных субподрядчиков.