Архитектурная компания в Брянске, Проект+Смета на строительство дома или коттеджа.
Этапы архитектурного проектирования
1 шаг: Информация об участке
Этот шаг нацелен на то, чтобы вы как можно четче сформулировали для исполнителя свои пожелания относительно будущего дома. Желательно зарисовать эскиз строения, кроме того важно указать его площадь, этажность, желаемую планировку и размеры помещений. Проектировщик также будет ждать от вас указаний насчет цветовой гаммы, стиля здания, стеновых и кровельных материалов, перекрытий.
Начать архитектурное проектирование невозможно без определенного набора документов. Вам потребуются:
- кадастровый план земли с информацией о параметрах надела,
- градостроительный план земли с информацией о техусловиях подключения к коммуникациям, минимальных отступах от границ,
- итоги геолого-инженерных изысканий с информацией о почве,
- итоги инженерно-геодезических исследований со сведениями о перепадах высоты.
Разумеется, далеко не всеми документами вы можете располагать, поэтому расчеты зачастую проводятся по информации, имеющейся по вашему региону, учитывая опыт проектов, которые были реализованы прежде.
Шаг 2: Эскиз
Не каждый может самостоятельно изобразить свое будущее жилище. Если вы не в состоянии сделать это, не уверены в выборе планировки и материалов, тогда вам очень пригодится эскизный проект. Чтобы его создать, нужно:
- вместе с архитектором продумать техзадание с учетом ваших предпочтений,
- подписать соответствующий договор с приложением в виде утвержденного техзадания,
- внести 100% оплаты стоимости эскиза (эскиз является единственным сложным документом, по которому многие недобросовестные клиенты отправляются уже строить дом, не оплачивая АР и КР, поэтому за эскиз мы всегда берем 100%).
Работая над эскизным проектом, заказчику придется принимать непосредственное участие в данном процессе, согласуя или отвергая те или иные варианты.
Для этого вам не обязательно лично контролировать архитектурное проектирование, достаточно время от времени связываться со специалистами тем или иным способом.
Вам необходимо окончательно утвердиться с:
- планами этажей, возможно, добавив, исключив, переместив помещения или изменив их параметры,
- расположением и величиной фасадов, количеством окон и дверей, формой кровли, высотой каждого этажа,
- цветами, материалами для строительства крыши и стен, внешним видом здания.
Как получить индивидуальный проект бесплатно?
Мы готовы построить ваш дом только по эскизному решению! Эскиз, разработанный в архитектурном бюро «Новый Дом Проект» содержит планировочные решения, фасады с высотными отметками и разрезы, что вполне достаточно начать нам строительство.
Составить проект дома самостоятельно, что нужно знать об этом
Часто те, кто уже морально-финансово созрел до постройки собственного дома пытаются сэкономить где только можно.
Вплоть до выполнения работы своими руками. И это похвально, и правильно! Особенно когда есть кому помочь, да и ручки золотые на месте. Но всегда ли одного желания достаточно? И стоит ли рисковать, принимаясь за дело и составить проект дома самостоятельно, т.е. «своими руками»?
Предыдущая статья: Типовой проект жилого дома и его «подводные камни»
Как составить проект дома самостоятельно
Гениальные рядом?
Земля наша богата «интеллектуальными самородками» — кто бы спорил. Чего стоил один незабвенный Михал Васильич (да-да, тот самый умничка-помор, Ломоносов). Казалось бы, вот этому гению точно можно было со старта браться за любое дело – его головушка светлая все смогла бы да сумела. Но даже ему, Великому и Уникальному, пришлось грызть гранит науки не хуже, чем бабе с завалинки семечки.
Так почему же каждый, решивший сэкономить на проекте, может взять карандаш, чтобы составить проект дома самостоятельно?! Очевидно лишь оттого, что выглядят эти ЧЕРТЕЖИ (а отнюдь не рисунки!) просто да незатейливо.
Где бы ни учиться, но учиться нужно
Обучение имеет значение
Вот только дьявол кроется в деталях, как известно. И архитектор начинается не с роскошных эскизов фантазийных домов трижды будущего, а с … основ черчения. Да с колористики (есть такая наука). Ну и, конечно, с законов перспективы. Без которых ни эскиз не нарисовать, ни помещения в нюансах не увидеть.
Помните, Знайка говаривал: «Каждому делу учиться нужно». Прав был носовский Малыш, ох прав! Каких-то 5 лет в архитектурном ВУЗе, и вы сможете без помощи профессионального бюро, отдела или любой другой профильной конторы не только составить проект дома самостоятельно, но и обосновать каждый штришок в нем. Не говоря уже о цифрах.
Не все похожее равное
Даже если вы имеете отношение к машиностроительным чертежам, это вовсе не значит, что уже завтра сможете быстро и просто, вдохнув да выдохнув, начертить поэтажный план, к которому в архитектурном отделе вашего же местного муниципалитета, не предъявят претензий.
Почему? Судите сами. Достаточно вам, по привычке, однажды указать размер в миллиметрах, как вся титаническая работа под названием «проект дома самостоятельно» заслуженно получит отказ в согласовании. Потому что в строительных чертежах все размеры указываются в метрах!
Кстати, то же случится, если размерные линии со стрелочкой появятся на рабочих чертежах проекта дома, самому который вряд ли нужно делать. Потому что стрелочки, это не наклонные черточки, как того требуют размерные линии строительных чертежей.
Вообще, условные обозначения – это отдельный разговор. Часто на интернет-проектах, предлагаемых бесплатно или недорого можно такое увидеть … Например, пару тоненьких линий в месте оконного проема дома, который будет построен в … Магадане. А ведь в этой климатической зоне меньше, чем 5 камерное остекление, никто не позволит ставить. А значит, и линий в условном обозначении окон должно быть никак ни две.
Составить проект дома самостоятельно или мелочи имеют значение
И таких «мелочей» можно перечислять до второго пришествия.
Причем не забывайте, это действительно «мелочи». Ведь есть еще такое понятие, как «разрез по плоскости», «ступенчатый разрез», когда строительный узел нужно мысленно представить по тому непонятному, что изображено на бумаге.
Кстати, если охота составить проект дома самостоятельно еще не покинула вас, пожалуйста, изучите для начала какими должны быть линии в чертежах – тонкие, толстые, штрихпунктирные, волнистые и т.д.
Читать ЕСКД ГОСТ 2.303
Кстати, программа AUTOCAD – это обычный графический редактор, который вовсе не будет вместо вас чертить (даже виртуально) проект вашего дома. И, между прочим, далеко не все архитектурные отделы местных властей примут проект ни на чем другом, как на ватмане формата А3 (как знать, а вдруг и ваш среди них).
А вот если вы имеете среднее техническое образование, или хотя бы работаете с чертежами и можете их прочесть, тогда да, планировку поэтажную худо-бедно сделать сможете. Понятно, с ошибками, недочетами и прочими радостями «проекта дома самостоятельно».
И если у вас есть профессионал, который сможет откорректировать ваше «творение», тогда попробуйте себя в качестве архитектора.
Вторая часть марлизонского балета, или технический ужас проекта
И не забывайте — в проект входит не только архитектурная часть. Вторая, техническая – это целая Атлантида (для непросвещенного). Вот это, например, еще не рабочий чертеж, а всего лишь схема, по которой дальше нужно сделать чертеж отопления дома.
Схема
Готовы такое повторить? Тогда пожалуйста, приступайте к созданию проекта дома самому. А нет – остановите свой благой порыв…
Чтобы ваш проект наверняка утвердили профессиональные архитекторы, ищите доступного, по стоимости, исполнителя. Не забывайте – на дворе кризис, демпинг и прочие радости рынка. Поэтому то, что архитектурная фирма сделает за 4 тыс. долларов, бабуля-пенсионерка, которая создавала типовые пятиэтажки, с радостью поборется со скукой, тряхнет стариной, да еще заработает на прянички внуку. И возьмет с вас за отличный проект – образец высшего пилотажа, каких-то 500-800 у.
е.
Конечно, с нами могут не согласиться те тролли, которые на форумах пишут: «Сделал проект самостоятельно, отдал спецам, они «подшаманили» чуток мой рисунок, а архитекторы утвердили…». Эх, жаль, Станиславского больше нет – он бы вскричал: «Не верю!».
А чтобы до конца понять, так ли нужно вам делать проект дома самостоятельно, вот вам последняя ссылка (читайте, изучайте, ДУМАЙТЕ)!!!
ГОСТ 21.501-93 СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей
Вам ли не знать, что мы ратуем за то, что все, что можно сделать самому (даже при постройке родового гнезда), нужно делать своими руками. И уж если мы советуем трижды подумать, то, верно, знаем, что говорим. Проектная часть «электричество» пусть станут запретным плодом для дилетантов, а все остальное – пожалуйста!
Успехов, всегда Ваш HozainVDOME.RU!
Читайте далее: Как ввести дом в эксплуатацию?
Плюсы и минусы работы собственным генеральным подрядчиком
К
Ли Уоллендер
Ли Валлендер
Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.
Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс
Обновлено 20.01.23
Рассмотрено
Келли Бэкон
Рассмотрено
Келли Бэкон
Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.
Узнайте больше о The Spruce’s
Наблюдательный совет
Рон Левин / Getty Images
Подход «сделай сам» — отличный способ справиться со многими проектами реконструкции дома. Благодаря хорошей информации и наличию новых строительных материалов, удобных для самодельщиков, сегодня домовладельцы могут успешно выполнять многие тяжелые и сложные проекты, ранее предназначенные только для подрядчиков и специалистов, включая укладку полов, демонтаж стен и замену окон. . Ремонт своими руками не только сэкономит ваши деньги, но и может быть очень полезным, поскольку вы наслаждаетесь успешными результатами своего труда.
Насколько подход «сделай сам» распространяется на крупномасштабные работы, такие как работа в качестве собственного генерального подрядчика? Хотя это больше касается управления людьми, чем владения молотком или пилой, это может быть одной из самых сложных и изнурительных задач по реконструкции дома из всех.
Использование архитектора может быть полезным. Как правило, они имеют опыт работы со строительными отделами. У них могут быть любимые субподрядчики и поставщики, с которыми они работают. Они также могут помочь определить, слишком ли сложный проект для вас, чтобы взяться за него.
Pros
Экономия на наценке подрядчика
Создать список контактов
Лучший контроль над проектом
Гибкость с проектом
Минусы
Значительная кривая обучения
Нет сети соединений
Может вызывать стресс
Сложность управления временем
Плюсы работы собственным генеральным подрядчиком
Экономия денег
Наряду с удовольствием от решения новых задач, перспектива сэкономить деньги на реконструкции дома является одним из основных факторов, стоящих за большой деятельностью «сделай сам».
Когда вы беретесь за выполнение конкретных задач своими руками, иногда вы можете сэкономить небольшую сумму денег.
Но сумма денег, которую вы можете сэкономить, действуя в качестве собственного генерального подрядчика, может быть не чем иным, как ошеломляющей. Рассчитав типичную 20-процентную комиссию подрядчика за крупное дополнительное помещение стоимостью 200 000 долларов, вы можете сэкономить 40 000 долларов, выступая в качестве собственного подрядчика.
Деньги, которые вы сэкономите, можно потратить на более дорогие материалы в вашем доме, дополнительную реконструкцию, ремонт или даже на другие вещи, которые вам нужны, такие как транспортные средства, каникулы и школьные расходы.
Создание списка контактов
Выступая в качестве своего собственного подрядчика, вы будете составлять список контактов с именами и контактной информацией компаний и частных лиц, которые могут помочь вам позже с другими проектами, такими как установка полов или окон, покраска, установка гипсокартона или ландшафтный дизайн.
Будучи вашим собственным подрядчиком для крупного проекта, такого как реконструкция кухни или ванной комнаты или строительство ADU, пристройка комнаты или пристройка дома, вы пересекаетесь со многими различными профессиями: сантехникой, электрикой, напольными покрытиями, малярными работами и многим другим. После того, как вы сами станете подрядчиком для одного из этих проектов, у вас будет солидный и богатый список специалистов для последующих проектов.
После того, как домовладелец выступил в качестве генерального подрядчика в каком-либо крупном проекте реконструкции, ему редко приходится искать профессионалов для выполнения подобных проектов в будущем. Установление отношений с группой субподрядчиков может привести к еще большему количеству рекомендаций, когда вам нужно искать других профессионалов. Например, ваш подрядчик по гипсокартону может знать надежного маляра.
Лучший контроль
Независимо от того, насколько генеральный подрядчик намерен или обещает выполнить ваши пожелания, вы всегда будете терять некоторую степень контроля, когда нанимаете генерального подрядчика.
Даже в самых лучших отношениях между подрядчиком и клиентом при переводе всегда теряется некоторая коммуникация. Выступая в качестве собственного подрядчика, вы полностью контролируете каждый аспект проекта, от начала до конца.
Как гласит старая поговорка: «С большой силой приходит большая ответственность», и это справедливо и для действий в качестве собственного подрядчика. Чем больше у вас контроля над проектом, тем большую ответственность вы несете за все возникающие проблемы.
Совет
Владелец-строитель — это обозначение во многих областях, в которых домовладелец становится генеральным подрядчиком на своей собственности. Этот владелец-строитель должен позаботиться обо всех вопросах, которые обычно делает генеральный подрядчик: государственные и федеральные налоги, компенсация рабочим и другие юридические обязательства.
Больше гибкости
Быть своим собственным подрядчиком означает адаптировать проект к вашим собственным потребностям, графику и стилю.
Когда вы нанимаете подрядчика, у вас есть некоторая гибкость. Но график преобладает. В конце концов, вы хотите, чтобы ваш проект был завершен вовремя, и подрядчик должен довести это до конца.
Когда вы заключаете контракт на работу самостоятельно, двухнедельный ремонт небольшой ванной комнаты может быть продлен до двух месяцев, шести месяцев или года — это зависит от вас. Если денег мало, этот тип адаптивного планирования может оказаться полезным, поскольку он позволяет завершить подпроект, когда у вас есть деньги.
Минусы работы собственным подрядчиком
Есть также некоторые очень заметные трудности при выполнении обязанностей генерального подрядчика для крупного проекта. Проблемы могут быть настолько серьезными, что некоторые домовладельцы клянутся никогда больше не заниматься такой работой самостоятельно после попытки справиться со всем этим без подрядчика.
Значительная кривая обучения
Со стороны может показаться, что подрядчики ничего не делают, кроме как сидят за телефоном и составляют расписание торговцев.
Но даже если бы это было правдой, их опыт в планировании и надзоре за работниками все равно был бы бесценным. Подрядчики имеют богатый опыт, который часто достигается тяжелым трудом. Вместо того, чтобы начинать с нуля, вы можете купить годы или десятилетия опыта за счет комиссии подрядчика.
Генеральный подрядчик, у которого есть обширный список контактов профессионалов по каменной кладке, плотников, электриков, сантехников, подрядчиков по ОВКВ, ландшафтных дизайнеров и маляров, стоит больше, чем вы можете себе представить.
Профессиональные отношения таковы, что вам может быть гораздо сложнее (а иногда и дороже) нанять тех же субподрядчиков, которые с готовностью работают на известных генеральных подрядчиков.
У генерального подрядчика также могут быть источники экономичных строительных материалов и бытовой техники, недоступные вам. Утилизацией материалов для сноса также обычно занимается генеральный подрядчик, которого вам нужно будет организовать самостоятельно, если вы сами возьмете на себя роль генерального подрядчика.
Совет
Начинать работу в качестве генерального подрядчика-любителя одновременно с началом гигантского проекта — значит обрекать себя на неудачу. Крупная пристройка к комнате, которая потребует земляных работ, фундаментных работ, каркаса, сайдинга и кровли, электропроводки и сантехники, работ по ОВКВ и отделочных столярных работ, почти так же сложна, как строительство всего дома, и немногие домовладельцы действительно справятся с задачей управления всю работу. Напротив, реконструкция ванной комнаты — это гораздо лучший проект для домовладельцев, чтобы получить опыт работы по контракту.
Нет сети соединений
С опытом приходят профессиональные связи. Опытные подрядчики работают в социальной и профессиональной сети, из которой вы исключены. Опытный, уважаемый генеральный подрядчик часто может ускорить процессы, которые могут поставить в тупик обычных домовладельцев.
Если вы пойдете в бюро разрешений как домовладелец, например, вы можете обнаружить, что никто не хочет вам немедленно помочь или что ваши планы тщательно изучаются.
Устоявшийся подрядчик, посещающий тот же офис, может пройти более гладко.
Строительные чиновники и подрядчики говорят на одном языке. Они могут видеться несколько раз в месяц, и у многих установились дружеские отношения. Имея репутацию доброй воли, генеральный подрядчик может пользоваться законными уступками и льготами от строительной инспекции, которых домовладельцы не получают.
Хорошие субподрядчики также склонны отдавать предпочтение генеральным подрядчикам, с которыми у них налажены отношения. Для торговцев просто имеет смысл отдавать предпочтение людям, с которыми они часто работают, особенно людям, таким как подрядчики, которые могут принести им больше прибыли.
Заключение договора вызывает стресс
Крупные проекты по благоустройству дома сложны и могут создать огромную нагрузку на семьи и отношения.
Одним из преимуществ выплаты комиссии генеральному подрядчику является то, что вы защищены от некоторых наиболее неприятных аспектов реконструкции дома.
Семьи и пары, как правило, счастливее, когда они могут немного отвлечься от затянувшейся работы, такой как строительство пристройки к комнате.
Еще одним источником дополнительного стресса является необходимость самостоятельного управления всеми отдельными субподрядчиками. Нелегко столкнуться с профессионалом в области строительства с проблемами качества или аргументами в отношении планирования, и одно из преимуществ работы с генеральным директором заключается в том, что он будет решать любые необходимые конфликты со всеми субподрядчиками.
Лучшие подрядчики по ремонту домов
Тайм-менеджмент
Любой проект, независимо от того, большой он или маленький, может стать нервным в ту минуту, когда вы накладываете на него временные ограничения. Если вы переделываете вторую кухню, расположенную в подвале, или гостевую спальню, у вас может быть много времени, чтобы не торопиться с работой.
Но если вы переделываете свою единственную кухню, время имеет решающее значение — проект должен быть выполнен как можно быстрее.
Каждый день, когда ваша кухня вышла из строя, означает еще одно ресторанное блюдо или замороженный ужин, приготовленный в микроволновой печи.
Точно так же ремонт единственной ванной комнаты в вашем доме означает, что вам нужно будет завершить работу очень быстро, что может быть сложно, когда вы выполняете обязанности генерального подрядчика самостоятельно. Нередко крупный проект, который хороший генеральный подрядчик может завершить всего за несколько недель, может растянуться на многие месяцы, когда домовладелец пытается управлять проектом.
Совет
В ваших интересах составить плотный график реконструкции, чтобы она занимала как можно меньше времени, но генеральный подрядчик еще больше заинтересован в том, чтобы выполнить работу быстро. Больше времени, потраченного на вашу работу, означает меньше времени, потраченного на другие проекты, приносящие доход. Подрядчикам необходимо следить за выполнением своих заказов не только для того, чтобы зарабатывать деньги для себя, но и для того, чтобы платить своим субподрядчикам.
Когда следует быть генеральным подрядчиком самому себе?
Работа в качестве собственного генерального подрядчика в крупном проекте реконструкции или строительства потенциально может сэкономить вам десятки тысяч долларов. Но эта экономия сопряжена с заметными затратами с точки зрения стресса, управления временем и, возможно, даже качества работы. Не беритесь за эту роль, если вы не уверены в своих силах и тщательно не взвесили все за и против.
Работа в качестве собственного подрядчика может сработать, если у вас есть достаточно времени, чтобы посвятить себя изучению того, как выполняется работа. Кроме того, сам проект не может быть в сжатые сроки.
Если вы хотите стать собственным генеральным подрядчиком, начните с малого. Начните с реконструкции ванной комнаты и почувствуйте, как организовывать и планировать различные подпроекты, а также работать с мастерами.
Как быть собственным генеральным подрядчиком
Независимо от того, строите ли вы новый дом или просто переделываете его, быть собственным генеральным подрядчиком очень заманчиво.
Домовладельцы, которые берут на себя эту роль, могут сэкономить до 35 процентов стоимости проекта, если все пойдет гладко. Но даже для разнорабочих на выходных есть крутая кривая обучения.
1. Иметь необходимый набор навыков
Генеральные подрядчики обладают специальными знаниями, контактами с субподрядчиками и скидками на материалы, которые могут сэкономить время и деньги. Среднестатистическому домовладельцу нужно многое наверстать, чтобы соответствовать такому фону.
В конечном счете, стоит ли вам пытаться построить дом самостоятельно, зависит от ваших собственных навыков. «Никто лучше вас не знает, чего вы хотите, — говорит Энтони Манкузо, жилищный инспектор из компании Home Inspector Experts в Хэмптон-Бейс, штат Нью-Йорк. используйте деньги, которые вы сэкономите, чтобы купить материалы высшего качества».
Поощрение Манкузо потенциальных подрядчиков зависит от наличия навыков, способностей и времени для управления несколькими субподрядчиками. Домовладельцы часто сосредотачиваются на потенциальной экономии средств, не продумывая проект.
Если у вас нет необходимых навыков для работы, у вас могут возникнуть проблемы. «Они не могут точно оценить свои ограничения и не понимают важности надлежащего предварительного планирования и необходимости постоянно контролировать свой проект после начала строительства», — отмечает Моника Д. Хиггинс, основатель сертифицированной фирмы по управлению строительством Renovation Planners. Когда это происходит, «они практически гарантированно сталкиваются с проблемами, задержками и неожиданностями для бюджета», — говорит Хиггинс. «Неудивительно, что, по оценкам, 30 процентов работы подрядчика приходится на самостоятельные проекты, которые пошли наперекосяк».
2. Управление субподрядчиками
Если вы решите заключить контракт на себя, «вам понадобятся хорошие деловые навыки, чтобы подписать контракты с субподрядчиками, которые будут выполнять сантехнические, электрические, столярные, плиточные, HVAC и другие работы», — Джон Бодрозич, соавтор — говорит основатель HomeZada.
«Эти навыки включают в себя понимание того, как разрабатывать бюджеты, читать и оценивать предложения, отслеживать затраты, отслеживать прогресс, осуществлять множественные платежи и обеспечивать субподрядчиков правильным страхованием и гарантиями».
При выборе субподрядчиков и поставщиков полагайтесь на исследования и рекомендации, в том числе от вашего плотника или других доверенных работников, чтобы найти и нанять лучших субподрядчиков в вашем ценовом диапазоне. Наем собственных субподрядчиков имеет свои преимущества. Вы можете найти отличного мастера, который работает на стройке неполный рабочий день и готов работать по вашему графику. Работая напрямую со специалистами, вы можете начать узнавать об этих профессиях и улучшать свои навыки. «Вы будете удивлены, чего может добиться человек, обладающий здравым смыслом в сочетании с надлежащими исследованиями и рекомендациями из местных надежных источников», — говорит Манкузо.
Генеральные подрядчики, однако, уже знают субподрядчиков, поэтому им не нужно собирать рекомендации.
Эти отношения создают рычаги воздействия, которых не хватает домовладельцам, поскольку независимые подрядчики не предлагают продолжения бизнеса.
Однако вы должны иметь возможность останавливать мастеров посреди работы, если качество их работы не соответствует вашим ожиданиям.
3. Изучите требования строительных норм и правил
Если вы решите стать собственным генеральным подрядчиком, изучите язык строительства. «Домовладельцы должны будут ознакомиться с требованиями строительных норм и правил. Это можно сделать, работая с местным строительным отделом», — говорит Манкузо. «Непонимание требований кодекса (и необходимости получения разрешений и проверок на протяжении всего процесса) может помешать вам получить свидетельство о праве собственности». Небольшие ошибки также могут привести к дорогостоящим и трудоемким разборкам и переделкам.
4. Понимание чертежей дома
Чтобы убедиться, что вы соблюдаете местные строительные нормы и правила, вы должны уметь читать чертежи и понимать обозначения.
Генеральные подрядчики делают это регулярно.
Чертежи показывают структурные схемы, схемы электропроводки и водопровода для здания, но они также содержат общие примечания с указанием таких деталей, как тип и размер гвоздей или шурупов для каждого применения, толщина гипсокартона и расстояние между шурупами для гипсокартона. Эти детали появляются только в разделе примечаний плана и выражаются в символах и аббревиатурах. Поэтому генеральный подрядчик должен правильно понимать и интерпретировать их.
5. Понимание объема работ
Генеральные подрядчики понимают объем работ и могут быстро определить, в чем заключается работа. Домовладельцам, в зависимости от размера проекта, часто может не хватать этих знаний. «Одним из минусов того, чтобы быть собственным генеральным подрядчиком, является то, что, если вы не знаете цены, вам нужно будет получить несколько предложений от многих субподрядчиков, чтобы понять общую стоимость», — говорит Манкузо.
Наем генерального подрядчика также помогает снизить риск.
Когда вы работаете на себя, если что-то пойдет не так, это либо ваша вина, либо вина субподрядчика. Генеральный подрядчик обеспечивает буфер между вами и субподрядчиком, поглощая этот риск.
Роль генерального подрядчика отнимает много времени. Это требует управления как деловыми, так и строительными аспектами проекта, включая несколько профессий, и понимание требований местных строительных норм и правил. Кроме того, в идеале вы должны быть на месте несколько часов в день.
В конечном счете, стоит ли вам быть подрядчиком самому себе, зависит от ваших собственных навыков, времени и уровня комфорта. Если вы новичок в строительстве, начните с малого, прежде чем брать на себя роль генерального подрядчика для крупного проекта. Или наймите генерального подрядчика и примите участие, особенно когда требуется несколько субподрядчиков. Конечно, разные проекты требуют разного уровня квалификации и стоимости. Если у вас на уме конкретный ремонт дома, узнайте, проще ли сделать это самостоятельно или нанять подрядчика.