Сделать проектную документацию на жилой дом самому: Проектная документация на строительство частного и многоквартирного жилого дома в 2023 году

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

2. Материалы
3. Застройщику
4. Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

• Назад

• Вперёд

Как построить дом

Популярное

• Как построить самый дешевый дом!

• org/Article»>

  Проект дешевого дома — планировка, фасады, способы трансформации

• Облицовка газобетона кирпичом: правильные способы отделки газобетонных стен

• Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

что в себя включает, для чего нужна

Наступил момент, когда желание обзавестись собственным домом взяло верх. И человек, собравшись с силами и финансами, решает приступить к этой задаче. Её можно решить коротким путём и длинным. Короткий путь заключается в покупке дома с участком земли.

Длинный же путь более трудоёмкий и долговременный, однако именно он даёт хозяину строения полное представление и уверенность в выполненных работах, технологиях и используемых материалах. Так что, если было решено пойти именно по пути строительства, можно переходить к следующим вопросам.

При строительстве здания на своём участке можно всё делать самостоятельно или прибегнуть к услугам строительной компании. Выполняя всё самостоятельно, можно сэкономить приличную сумму. Но если опыта в таких работах нет, появляется вероятность понести растраты в крупном размере. Как гласит народная поговорка, скупой платит дважды. Так что перед принятием решения реально взвесьте свои силы.

Любое современное строительство начинается не с закладки фундамента, как было раньше, а с заказа или составления проектной документации. Не имеет значения, какое именно строение задумано, будь то однокомнатный домик на даче или крупный дом в несколько этажей.

Однозначно начинать следует именно с составления документации. Это даст возможность чётко сформулировать и обозначить все элементы в будущем строении. Тем более что при составлении всей документации специалистами будет произведён расчёт конструкций на прочность и излом.

Расчёт конструкций выполняется в чётких и фиксированных рамках. Это связано с безопасностью жизнедеятельности человека. Просчёты в конструкторской документации караются очень строго. Так что фирма, оказывающая услуги подобного рода, усиленно следит за всеми расчётами. Это также позволяет специалистам подобрать материалы, которые с запасом прочности можно применить именно в этом случае.

Такой подход позволит избежать переплаты за более дорогостоящий материал. Материалы выбираются строго по строительным справочникам и при каком-либо сомнении можно всегда перепроверить выбранный материал.

Дабы не попасть к безответственным строителям и конструкторским бюро, следует заранее поинтересоваться отзывами о фирме, на которую пал ваш выбор. Нужно хорошо взвесить положительные и отрицательные отзывы, если они есть. Часто бывает, что клиент отрицательно отзывается о фирме, но при этом даже просто не может сформулировать свои претензии.

Конструкторские бюро предлагают своим клиентам типовые и индивидуальные проекты. Типовой проект обойдётся значительно дешевле, но он предназначен для перепродажи в больших количествах. Так что не стоит удивляться, если в одном районе вы встретите пару-тройку строений-близнецов. Индивидуальный проект подразумевает разработку документации по предпочтениям заказчика и при согласовании всех вопросов с ним.

Каждая особенность проекта влияет на состав документации. Если строительство производится в пределах города, документация должна быть максимально информативной. Если строительство предполагается вести на дачном участке, деревне или посёлке, то достаточно и архитектурного раздела.

Архитектурный раздел несёт в своём составе подробную пояснительную часть и сопровождающую графику. В документации в обязательном порядке должны быть чертежи с разными видами и разрезами помещения. Чертежи должны содержать всю необходимую информацию для строителей или сноски на эту информацию.

На планах должна быть представлена всё, что касается планировки, размеров несущих и прочих стен. Системы дымоходов и вентиляции тоже должны быть отображены графически и иметь пояснения. Перечислим состав этого раздела: 

• лицензия;
• пояснительная часть в текстовом виде;
• графическая часть;
• поэтажная планировка;
• документация по обустройству крыши;
• схемы устройства полов (пол в разрезе с указанием слоёв материала).

Конструктивный раздел представляет собой схемы и планы фундаментов, перекрытий, стропил, лестниц и так далее. Этот раздел содержит информацию для правильного построения уже заранее рассчитанных узлов под нагрузкой. Инженерный раздел включает всю необходимую информацию по обустройству электрических и газовых сетей.

На поэтажной планировке должна быть отражена информация по монтажу отопительных систем, водопроводов, канализационной системы и электрики. Все составляющие инженерного раздела принято разделять на документацию по наружной и внутренней частям. Перечислим составные элементы, содержащиеся в этом разделе конструкторской документации: 

• расчёты и описания;
• водопровод и сток;
• вентиляционная система и отопительная;
• электросети;
• классификация оборудования и используемых материалов.

После ознакомления с полным перечнем документов и согласования можно приступать к началу строительства. Удачи в этом нелёгком, но интересном и нужном деле.

Остались вопросы? Мы с радостью на них ответим!

Смотрите также:

• Негосударственная экспертиза
• Экспертиза смет
• Негосударственная экспертиза проектной документации

Методы доставки Design-Bid-Build и Design-Build

Основы строительства для владельцев: методы доставки Design-Bid-Build и Design-Build

Сьюзан Ван Белл, эсквайр, AIA Contract Documents Content Contributor

Если вы являетесь владельцем, заинтересованным в небольшом коммерческом проекте или проекте жилого строительства, вам нужно знать основы методов доставки «проектирование-заявка-строительство» и «проектирование-строительство», чтобы решить, какой из них является лучшим выбором для вас. Существуют и другие методы доставки, используемые в строительстве (например, управление строительством или комплексная реализация проекта), но они обычно используются для более сложных проектов. В этой статье представлен базовый обзор методов доставки «дизайн-предложение-сборка» и «дизайн-сборка».

Основы проектирования-заявки-строительства:

Если вы используете метод доставки «проектирование-заявка-строительство», у вас будут отдельные соглашения с архитектором и подрядчиком. Как правило, сначала вы нанимаете архитектора для разработки дизайна, а затем нанимаете подрядчика для строительства проекта. Процесс проектирования будет проходить в несколько этапов, в зависимости от сложности проекта.

Например, для элитного индивидуального жилого проекта, скорее всего, будет этап схематического проектирования, который будет представлять собой набор чертежей, отражающих ваши основные требования к проекту, например, двухуровневый дом с четырьмя спальнями с готовый подвал. Если вы согласны с этими предварительными чертежами, архитектор затем разработает более подробный проект. Наконец, когда вы согласовали проектные чертежи, архитектор подготовит строительные чертежи, включающие детали, необходимые подрядчику для реализации проекта. Используя этот метод, у вас будет возможность просмотреть чертежи на нескольких этапах и внести свой вклад в дизайн. Для менее сложного проекта может быть более сокращенный процесс проектирования.

Многие думают, что все, что делает архитектор, это разрабатывает проект, но в методе «проектирование-заявка-строительство» архитектор часто помогает владельцу найти подрядчика, а также обеспечивает администрирование и надзор на этапе строительства.

В стандартной форме соглашений AIA между владельцем и архитектором архитектор будет рассматривать предложения подрядчиков, давать рекомендации и помогать в подготовке соглашения между владельцем и подрядчиком. Архитектор просматривает рабочие чертежи, отвечает на вопросы подрядчиков и проводит проверки объекта, чтобы убедиться, что конструкция соответствует требованиям чертежей. Архитектор также просматривает платежные запросы подрядчика, чтобы убедиться, что они точны, а также утверждает запросы подрядчика на изменения в работе и любые корректировки времени или стоимости.

Архитектор также определяет, когда проект будет полностью завершен, то есть когда проект будет достаточно завершен, чтобы его можно было использовать по назначению. Например, если вы строите дом, это будет время, когда вы можете в него въехать, даже несмотря на то, что могут быть некоторые элементы, которые еще необходимо выполнить. Точно так же, если вы строите ресторан, это может быть время, когда вы можете открыть бизнес, даже если еще предстоит выполнить некоторую работу. Архитектор поможет с разработкой «списка недоделок» элементов, которые необходимо выполнить, и проведет окончательную проверку, чтобы убедиться, что пункты списков недоработок выполнены, проект завершен и должен быть произведен окончательный платеж. Если архитектор предоставляет эти услуги на этапе строительства, владелец и подрядчик будут общаться через архитектора.

Основы проектирования-строительства:

Если вы используете метод доставки «проектирование-строительство», вы будете нанимать только одну организацию, проектировщика, а не отдельного архитектора и подрядчика. Дизайн-строитель оказывает как услуги по проектированию, так и по строительству. Строители-проектировщики часто являются подрядчиками, а многие строители жилых домов — строителями-проектировщиками. Некоторые строители-проектировщики предлагают полные услуги по проектированию, используя собственного архитектора или по контракту со сторонним архитектором. В других случаях строитель-проектировщик или строитель жилья в жилищном строительстве может иметь заранее разработанные планы, и домовладелец может выбрать, какие планы он хотел бы использовать, что упрощает процесс.

Как правило, предусмотрены отдельные положения о компенсации за проектирование и строительство. Строители-проектировщики различаются по тому, как они взимают плату за услуги перед строительством, включая дизайн. Если вы принимаете их предложение по дизайну, вы платите согласованную компенсацию за эти услуги. Затем вы переходите к строительству и выплачиваете компенсацию за строительство. Если вы не примете проектное предложение и перейдете к этапу строительства, вы заплатите только то, что было согласовано, за разработку проекта и другие услуги, предшествующие строительству.

На этапе строительства проектировщик выполняет строительство. Владелец напрямую общается с проектировщиком и несет ответственность за выполнение типов услуг по управлению строительством (в той мере, в какой они необходимы), которые архитектор предоставит в модели «проектирование-заявка-строительство». Если вы сделали выбор из заранее разработанного набора чертежей, а разработчик имеет опыт построения по этим чертежам, возможно, вам не нужно слишком вовлекаться в процесс. Если у вас есть более индивидуальный проект, то вы, вероятно, будете больше участвовать в разработке дизайна и процессе строительства.

Итак, какой способ доставки выбрать?

Из описания этих двух методов видно, что у каждого могут быть свои плюсы и минусы, в зависимости от сложности проекта и от того, насколько владелец хочет участвовать в проектировании и строительстве проекта. . Вы можете найти дизайн-сборку более привлекательным, потому что у вас будет только один контракт и вы будете иметь дело с одной организацией. Это может быть более быстрый и упрощенный процесс, чем проектирование-заявка-сборка. С другой стороны, вы можете найти более привлекательным вариант «дизайн-заявка-строительство», потому что вам нужна гибкость при выборе архитектора для предоставления услуг по проектированию, а затем выбора отдельного подрядчика для выполнения строительства. Вам также может понадобиться помощь архитектора, чтобы предоставить услуги на этапе строительства, а не делать это самостоятельно.

Мы надеемся, что эта статья предоставила вам базовый обзор этих методов доставки, чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вас и вашего проекта. В статье 3 этой серии будет рассмотрена работа с архитектором, затронуты такие вопросы, как уровень заботы архитектора, а также предоставлена ​​более подробная информация об услугах архитектора, а также о ваших обязанностях как владельца.

Основы строительства для владельцев: работа с архитектором

Susan Van Bell, Esq. более десяти лет был старшим директором по содержанию контрактной документации AIA. В настоящее время она консультант.

Компания AIA Contract Documents предоставила эту статью только для общих информационных целей. Предоставленная информация не является юридическим заключением или юридической консультацией и не создает никаких отношений между адвокатом и клиентом. Эта статья также не предназначена для предоставления рекомендаций относительно того, как участники проекта должны интерпретировать свои конкретные контракты или разрешать споры по контрактам, поскольку эти решения должны будут приниматься в консультации с юрисконсультом, страховым консультантом и другими специалистами, а также на основе множества факторов.

Руководство по этапам архитектурного проектирования

Создание здания — длительный процесс. Разбивка архитектурного проекта на этапы проектирования помогает организовать проект на более управляемые этапы.

В этом руководстве мы подробно рассмотрим, от причин, по которым нам нужен процесс проектирования, до этапов архитектурного проектирования:

Содержание

1. Зачем нужны этапы проектирования?
2. Каковы 5 этапов дизайн-проекта?
3. Этап программирования проектирования
4. Эскизный проект
5. Этап разработки проекта
6. Строительная документация
7. Тендер
8. Управление строительством
9. Сборы в разбивке по этапам проектирования

‍

Зачем нужны этапы проектирования?

Во-первых, давайте разберемся, зачем нам нужно реализовывать этапы проектирования для архитектурных проектов.

Это поможет вам легко управлять проектом.

Вы получили награду за проект – поздравляем – что дальше? Большинство архитекторов проходят несколько этапов проектирования, чтобы получить готовый проект. Скорее всего, у вас будет несколько проектов одновременно.

Формальные пошаговые этапы проектирования помогают упростить процесс управления проектами.

Управляет ожиданиями клиентов.

Строительство нового дома или бизнеса может быть пугающим даже для клиентов, которые уже построили несколько зданий. Они хотят убедиться, что делают все правильно, и обычно руководствуются своим бюджетом.

Здание нелегко починить или изменить после того, как оно построено. Если это будет их дом, эмоции могут зашкаливать. Структурированный процесс с этими общими этапами проектирования поможет развеять эти опасения. Ваши клиенты будут чувствовать, что у вас все под контролем, и они будут доверять вам.

‍

Каковы 5 этапов дизайн-проекта?

5 стадий проектирования

Согласно Американскому институту архитекторов (AIA), 5 стадий дизайн-проекта: эскизный проект, разработка дизайна, строительная документация, торги и управление строительством.

В этой статье мы добавили более ранний шаг — программирование/предварительный дизайн — для завершения всех этапов архитектурного проектирования. Итак, приступим к каждому шагу архитектурного проекта:

‍

1. Этап программирования проектирования

Первый шаг на этапах архитектурного проектирования, этап программирования или этап предварительного проектирования, предназначен для поиска проблем. В это время вы определяете объем работ, которые должны быть спроектированы.

На данном этапе проектирования фактический проект не разрабатывается. В основном вы будете задавать вопросы своим клиентам, чтобы понять их проблемы, желания и потребности. Здесь также происходит процесс исследования и принятия решений.

Согласно стандартным соглашениям Американского института архитекторов, владелец несет ответственность за этап программирования. Иногда они будут выполнять эту фазу сами. Обычно они нанимают консультанта по программированию.

Большинство архитекторов предлагают услуги программирования в дополнение к своим архитектурным услугам. Это считается дополнительной услугой или надстройкой. Независимо от того, кто занимается программированием, важно, чтобы все пользователи-клиенты могли участвовать в этом этапе проектирования. Это гарантирует, что дизайн удовлетворит все потребности.

Шестиэтапный процесс программирования

Шестиэтапный процесс программирования

Если вы новичок в концепции программирования, руководство по проектированию всего здания содержит шестиэтапный процесс. Подробнее о каждом шаге можно прочитать здесь.

1. Изучите тип проекта
   Установите типы помещений, количество квадратных футов на человека или единицу, взаимосвязь пространств, отношение чистых назначаемых квадратных метров к общей площади в квадратных метрах, стоимость и требования к месту, типичные для этого типа проекта.
   ‍
2. Определите цели и задачи
   Посмотрите на все цели, которые владельцы могут иметь в отношении здания – организационные цели, цели формы и имиджа, функциональные цели, экономические цели, цели времени и цели управления .

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать на этом раннем этапе проектирования:

• Как они хотят, чтобы проект вписывался в их общую организацию?
• Как форма и внешний вид здания должны воздействовать на пользователей и прилегающие территории?
• Каковы основные и дополнительные функции здания?
• Каков бюджет и является ли он твердым?
• Когда они хотят, чтобы здание было занято?
• Существуют ли какие-либо ограничения или требования, влияющие на процесс проектирования?

3. Соберите необходимую информацию
   Используйте правильные вопросы, чтобы получить четкое представление о каждом пространстве в здании, а также о желаниях и потребностях клиента. Не торопитесь с этим шагом — чем больше вопросов вы зададите сейчас, тем точнее будет этап программирования.

Вопросы должны быть как количественными, т.е. насколько большим должно быть пространство и качественным, например. как должно ощущаться пространство.

Если у клиента есть существующее здание, которое служит той же цели, используйте его как плацдарм, чтобы зафиксировать, что клиент хочет и чего не хочет.

Послушайте, как клиент жалуется на все проблемы с его нынешней ванной комнатой. Люди часто имеют более четкое представление о том, что им не нравится, чем о том, что им нравится.

4. Определите стратегии
   Это когда вы разбиваете свою пузырьковую диаграмму. Теперь, когда вы знаете, как будет использоваться каждая комната, вы можете посмотреть, как эти пространства сочетаются друг с другом. Продолжайте получать информацию от владельца на этом этапе этапа проектирования.

То, что вы думаете, что знаете, как помещения должны сочетаться друг с другом, не означает, что владелец этого хочет или нуждается в этом.

5. Определение количественных требований
   На этом этапе проектирования определите общую стоимость проекта на основе типичной стоимости, определенной на первом этапе. Подготовьте клиента ко всем расходам, а не только к стоимости строительства, таким как плата за проектирование, непредвиденные расходы, мебель и оборудование, испытания, изыскания и любые другие расходы.

Если общая стоимость превышает бюджет клиента, вы можете сделать несколько вещей.

Если клиент указал, что в бюджете есть место для маневра, рассмотрите возможность увеличения бюджета (хотя это случается редко).

Вы можете либо уменьшить количество или качество рисунка, либо и то, и другое одновременно. На этом этапе вам следует вернуться к третьему шагу — изучить желания и потребности клиента, чтобы найти решение.

Если клиент может уменьшить площадь в одной комнате, но должен сохранить площадь в другой комнате, может ли он найти более дешевые материалы, чтобы сбалансировать это? Работайте над поиском баланса между бюджетом и потребностями клиента.

6. Подведение итогов программы
   Задокументируйте всю информацию, потребности, цели и затраты в сводных отчетах и ​​представьте их клиенту. В конце этапа проектирования программирования вы хотите, чтобы клиент подписал объем работ, выполненный в ходе этого процесса.

После того, как программа будет одобрена клиентом, пришло время перейти к следующему этапу проектирования.

Зачем включать процесс разработки программ?

Этап проектирования программирования

Когда программирование вышло из моды в 19В 80-х и 1990-х годах большинство архитекторов исключили этап программирования из этапов проектирования и вписали информацию, полученную при программировании, в этап проектирования схемы.

Вы должны пройти процесс архитектурного проектирования наиболее удобным для вас способом, но я бы посоветовал вам разделить этапы проектирования. Полное понимание проблемы — первый шаг к ее решению.

Некоторые другие преимущества этапа программирования включают в себя:

• Все стороны, особенно конечные пользователи, имеют право голоса при разработке объема работ до начала каких-либо проектных работ.
• Все исследования и данные рассматриваются на ранних этапах процесса, поэтому дизайн основан на достоверной информации.
• Никакие усилия не тратятся впустую, и не теряется время при изменении конструкции на более поздних этапах процесса. Это самое простое и экономичное время для внесения изменений в конструкцию.

‍

2. Этап проектирования схемы

Этап проектирования схемы

На этапе проектирования схемы вы начинаете разработку базовой формы здания. Будет много набросков и формальных рисунков. Скорее всего, вам придется много общаться с клиентами, чтобы отточить базовую форму — это может быть очень весело!

Как правило, на этом этапе проектирования требуется разработать планы этажей, планы участков и фасады зданий. Это даст вам полное описание систем здания (структурные, механические, HVAC, водопроводные и электрические), внутренней и внешней отделки и строительной площадки. Вы должны оставаться на этом этапе проектирования до тех пор, пока у вас не будет одобрена основная форма и функция. Если ваш клиент еще не определился с другими деталями, ничего страшного.

Разработайте несколько вариантов дизайна и двигайтесь дальше. Эти детали будут решены на следующем этапе проектирования.

‍

3. Этап разработки дизайна

Этап разработки дизайна

На этом этапе проектирования вы действительно вникаете в детали. Теперь, когда у вас есть основная идея, вы можете приступить к их уточнению. Если на этапе проектирования схемы было предложено несколько вариантов дизайна, сейчас самое время клиенту выбрать один из них.

На этом этапе вы будете рассматривать конкретные материалы и оценивать их красоту, долговечность и цену. Это когда ваш клиент будет выбирать материалы для столешницы или душевой плитки.

Эта часть процесса может быть забавной для одних клиентов и полным кошмаром для других. Ваша задача — провести их через это, позволяя им принимать решения.

Это также тот момент, когда вы будете превращать планы в действия, разрабатывая не только то, что будет сделано, но и то, как это будет сделано. Если это проект проектирования и строительства, то вы, вероятно, на этом этапе включите строительную компанию. Они могут предоставить предварительную смету расходов и посоветовать доработать дизайн.

‍

4. Строительная документация

Строительная документация Этап

На этом этапе проектирования вы перейдете от поставщика услуг к предоставлению продукта: двух полных комплектов чертежей.

Первый набор — это набор разрешений. Этот набор будет отправлен в соответствующий орган вместе с заявкой на получение разрешения на строительство.

Другой набор, набор «Выдача на строительство», может быть завершен после того, как комплект «Разрешение» будет заполнен и представлен. Процесс получения разрешения может занять много времени, поэтому отправка этих чертежей в первую очередь поможет продвинуть процесс вперед.

Чтобы не загромождать чертежи, вам нужно только включить информацию, необходимую для каждого набора. Информация, важная для подрядчика, например детали декоративного элемента дизайна, не будет иметь значения для разрешительного органа. Включение всей информации в оба комплекта загромождает чертежи и сбивает с толку подрядчика или разрешительный орган.

Строительная документация содержит все детали и включает каждый элемент проекта. Чем выше качество и полнота ваших документов, тем более точные предложения вы получите — это важно на этапе торгов.

Каждый набор строительных чертежей должен содержать следующие листы:

1. Листы AO — Информация о проекте * Титульный лист * Примечания и детали доступности (обычно не включаются в жилые проекты) * План участка * Ландшафтный план (для более сложных проектов) * Жизнь План безопасности
2. Листы A1 — Планы сноса
3. Листы A2 — Планы этажей
4. Листы A3 — Фасады и разрезы * Фасады * Разрезы зданий
5. Листы A4 — Планы отделки * План отражения потолка * План электропитания * Планы отделки * График отделки
6. Листы A5 — Внутренние фасады
7. Листы A6 — Спецификации и типы стен * Спецификация дверей * Спецификация окон * Спецификация оборудования и отделки * Спецификация стен
8. Листы E — Электрические чертежи
9. Листы P — Чертежи сантехники
10. Другие чертежи консультанта: пример информации по акустическому дизайну или содержание, предоставленное консультантом по кухне

После того, как чертежи созданы и отправлены на утверждение в соответствующие органы, всегда есть период ожидания.

В некоторых городах, таких как Чикаго, процесс настолько долгий, что некоторые нанимают курьера, чтобы он следил за чертежами в течение всего процесса и регулярно проверял заявку. Это способствует максимально быстрому прохождению набора разрешений через процесс утверждения.

‍

5. Торги

Этап торгов

Из всех этапов проектирования, этап торгов довольно прост – цель состоит в том, чтобы найти строительную компанию для реализации проекта. Вы снова станете поставщиком услуг и поможете своему клиенту найти лучшую строительную компанию на основе их квалификации и цены.

Строительная компания будет заключать договор с клиентом, а не с вами.

Согласованные и конкурентные предложения

Существует два разных типа предложений: договорное предложение и конкурентное предложение.

Процесс проведения переговоров по торгам более прост, так как вы имеете дело только с одним подрядчиком. С этим типом предложения клиент или архитектор выбирает предпочтительного подрядчика и работает с этим подрядчиком, чтобы разработать стоимость и предложение для строительства.

Мы обычно думаем о конкурсной заявке, когда у вас есть несколько подрядчиков, конкурирующих друг с другом за проект.

Конкурсные торги

Сначала вам нужно будет составить список подрядчиков, которых вы хотите пригласить к столу. Используйте Google, чтобы найти подрядчиков в районе проекта — транспортные расходы могут быстро возрасти. Посмотрите на их веб-сайт и посмотрите, похожи ли проекты, над которыми они работали в прошлом, на ваш проект, как по размеру, так и по качеству.

Оттуда вы можете найти и вызвать архитекторов, которые работали с подрядчиками. Задайте им вопросы об их опыте: Довольны ли они качеством своей работы? Была ли цена, предложенная подрядчиком, точной?

Далее обзваниваем подрядчиков. Объясните проект и убедитесь, что у них есть время и ресурсы для него. Отправьте проектные документы, включая набор чертежей, подрядчикам, которые готовы взяться за ваш проект — обычно это делается путем их загрузки на файлообменник.

Обычно подрядчикам требуется около трех недель, чтобы составить предложение. После того, как вы получили все предложения, пришло время выбрать подрядчика.

Обычно самым важным фактором является стоимость. Именно здесь важна точность и полнота вашей строительной документации. Если все ставки одинаковы по стоимости, похлопайте себя по плечу — вы хорошо справились со своей задачей!

Когда это происходит, стоимость становится менее важной, и вы можете больше сосредоточиться на других аспектах предложения, таких как качество или опыт подрядчика.

‍

6. Управление строительством

На этапе строительства – обычно от Уведомления о начале работ до момента, когда клиент занимает здание – архитектор осуществляет надзор за строительством. Здесь вы гарантируете, что здание построено в соответствии с проектными спецификациями.

Пред- и во время строительства Задачи

Вы будете организовывать и проводить совещания перед началом строительства и совещания по ходу строительства. Любые проведенные испытания, такие как испытания почвы или бетона, будут рассмотрены вами.

Вы будете рассматривать и утверждать заявки от подрядчиков. Это может включать рабочие чертежи, листы технических данных и образцы. Вы будете рассматривать и утверждать ежемесячные запросы на оплату от подрядчика. В них подробно описывается работа, проделанная в течение месяца, и запрашивается оплата за эту работу.

Любые запросы информации от подрядчиков будут отправлены вам, и вы обязаны отвечать на них как можно быстрее. Любая задержка с вашей стороны может задержать проект. Обычно они отправляются, если есть проблема с дизайном или спецификацией, или если условия объекта вызывают проблему.

Вам также необходимо будет регулярно посещать объекты, чтобы видеть, как продвигается строительство и соответствует ли оно спецификациям.

Иногда вам нужно издавать приказы об изменении. Это часто приводит к увеличению цены, поэтому владельцы не любят Change Orders. Люди ошибаются или меняют свое мнение. Бывает. Тем не менее, старайтесь избегать приказов об изменении, как чумы.

Постстроительные работы

После того, как строительство будет завершено, вы проведете последний осмотр и составите список недостатков. Этот список содержит любые оставшиеся элементы для завершения строительства, как указано. Сейчас не время пытаться добавить то, что не входило в объем работы.

После того, как эти пункты списка ошибок будут завершены, пришло время для Сертификата о существенном завершении. По сути, это означает, что проект завершен.

После завершения проекта вам и владельцу необходимо обменяться несколькими документами для завершения проекта, в том числе:

• Документация по проекту
• Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию
• Гарантии и обязательства
• Согласие поручительства (при залоге)
• Отказ от залога

Примерно через десять месяцев после закрытия проекта от вас может потребоваться проведение гарантийной проверки. Срок действия многих гарантий истекает через год, поэтому самое время убедиться, что все работает как надо.

Распределение вознаграждения по этапам проектирования

При подсчете гонораров за архитектуру полезно знать, какой процент от общих затрат и усилий должен занимать каждый этап проектирования.

Почему это важно для вас? Вы не хотите тратить 30% своего общего времени на фазу проектирования схемы, если вы должны потратить только 15%. Это сократит бюджет на более поздних этапах.

Включение схемы ценообразования на основе этапов проектирования в ваше предложение является ключом к тому, чтобы держать всех в курсе.

Этап программирования здесь не указан, поскольку технически он не является частью этапов проектирования. Если вы предоставляете услуги по программированию, они, как правило, предоставляются по собственному архитектурному контракту или являются частью этапа проектирования схемы.

Вот процент платы за разбивку на 5 этапах проектирования: 

1. Эскизный проект: 15% от платы за архитектуру (диапазон 10–25%)
2. Разработка дизайна: 20 % от платы за архитектуру (диапазон 10–25 %) 5%)
3. Управление строительством: 20% от платы за архитектуру (диапазон 20–30%)

Давайте подытожим этапы архитектурного проектирования

Разработка проекта, строительная документация, торги и управление строительством.