Дом

Щитового дома срок службы: Срок службы каркасного дома

Содержание

Срок службы каркасного дома в России

Легкие и быстрые в строительстве, каркасные дома завоевали любовь от Канады до России. Они привлекают своей стоимостью, практичностью, внешним видов. Дома возводятся за один сезон и во многих странах решили проблему нехватки жилья для населения. Однако в нашей стране к ним до сих пор, несмотря на все положительные стороны, относятся с осторожностью. Их считают слишком легкими и слишком недолговечными, так как в основе постройки – деревянный каркас. А дерево, как натуральный материал, подвержен нападению насекомых, бактерий, грибков, в результате чего и срок службы каркасного дома может быть гораздо ниже, чем домов из камня или цемента.

Каркасный загородный дом — мечта каждого

Секрет популярности

Каркасные дома становятся все популярнее с каждым годом. Почему так происходит? Сама жизнь диктует свои условия.

Во-первых, кризис. Жить в своем отдельном доме хочет, наверное, каждый, а кто не хочет в нем жить постоянно, все равно задумывается о дачном доме на летнее время. Построить дом из кирпича слишком дорого, особенно сейчас, когда зарплаты стоят на месте. Поэтому общество обратило свое внимание на относительно недорогое каркасное строительство. Если учитывать, что такие дома, кроме более низкой стоимости строительства, позволяют сэкономить на обслуживании – то интерес к данной технологии не удивителен.

Основа каркасного дома- каркас

Во-вторых, наша жизнь бежит стремительно, и с каждым годом все больше ценятся способы, которые позволяют экономить не только деньги, но и время. Зачем ждать пять лет, если за одни сезон можно поставить полноценный жилой дом и наслаждаться жизнью и природой?

Очень старый каркасный дом

В-третьих, экология и разнообразие дизайнерских вариантов. Жизнь в крупных городах приучила нас ценить такие понятия, как экология, природа, чистота. Дом из дерева возвращает нас в те времена, когда жизнь текла совсем по-другому. Именно поэтому в домах из бруса мы ощущаем такой уют и спокойствие. К тому же, каркасные дома – это настоящий полигон для фантазии. Для него подходят все современные варианты внешней отделки фасада, внутренней отделки, причем часто из дерева можно сделать такие вещи, которые из камня или цемента не сделаешь. Каркасные дома отличаются индивидуализмом, как ни одна другая постройка.

Сравнение стен разных домов, в том числе и СИП-панелей для каркасного дома

Сколько простоит дом

Итак, плавно мы подошли к сроку эксплуатации каркасного дома. И тут мнения разделились. В одних источниках приводятся цифры 100-120 лет, но думается мне, что это из области фантастики. Нет, конечно, даже сегодня в забытых богом деревнях можно найти постройки из дерева такого возраста, но можно ли назвать их полноценным домом? Я очень сомневаюсь. Ведь не наличие стен, крыши и пола определяет дом, как дом. А способность удерживать тепло и общая прочность.

Возведение каркасного дома зимой может снизить срок его эксплуатации при несоблюдении техники

Другие источники говорят о другом сроке службы постройки на основе деревянного каркаса – это 50-70 лет. Цифра вполне реальная, однако, в жизни такие жилые дома можно увидеть лишь в Канаде и Финляндии.

В России средний возраст службы каркасного дома составляет около 30 лет. И с каждым годом сверх этого срока значительно падают тепловые характеристики постройки. Связано это с тем, что в нашей стране каркасные дома начали строить под заказ относительно недавно, и не всегда происходит соблюдение технологии строительства и технологии утепления.

Вид традиционного финского дома

Почему в России дома служат меньше, чем в Канаде и Финляндии

Каркасные дома в России, несмотря на положительные отзывы жильцов, имеют срок службы раза два меньше, чем в Канаде или Америке. Почему так происходит, если технология строительства, по сути, не должна отличаться? Рассмотрим причины снижения срока эксплуатации каркасной постройки.

Качественный каркасный дом должен прослужить минимум 50 лет

  1. Подход к выбору древесины и бруса. Никто и никогда не будет в Канаде использовать брус естественной влажности при строительстве каркасного дома. Даже в голову никому не придет экономить на этом. А у нас – вполне естественно. Только клееный брус, который не ссыхается, не впитывает лишнюю влагу, не меняет свою форму и не деформируется.
  2. В России строительством каркасных домов занимаются либо специальные фирмы или сами владельцы своими руками. И те, и другие желают сэкономить, так как каркасные здания позиционируются у нас как постройки эконом-класса. К слову, за рубежом современный каркасно щитовой дом относится к категории элитного жилья, так как там ценится экологичность и натуральность исходного материала. Поэтому за рубежом нет смысла экономить, и каркасный дом строится только из самых современных материалов, будь то утеплитель или гидроизоляция.
  3. Огромная подготовительная работа, которая проводится в развитых странах. Это и дополнительное утепление подветренной стороны, и изучения выпадения осадков в конкретной местности, и расчет угла крыши по среднегодовым осадкам в виде снега. В нашей стране в лучшем случае проведут исследование почвы, чтобы определить тип фундамента. Да и то не всегда.

В результате мы получаем вроде бы каркасный дом, но построен он не по технологиям, которые были разработаны в Финляндии или Америке. Мы имеем суррогат щитового дома с пониженным сроком службы, который только отдаленно напоминает современные финские и канадские «каркасники».

Сравнение сроков строительства домов из различных материалов

Как продлить жизнь постройке на основе каркаса

Ознакомившись со всеми плюсами и минусами каркасных домов, вы все равно решили взяться за строительство. Чтобы продлить срок эксплуатации и службы, необходимо соблюдать все этапы строительства каркасного здания, не пропускать и не игнорировать такие важные работы, как устройство вентиляционной системы, качественной опалубки, надежного каркаса.

Каркас дома из металла

Иногда имеет смысл использовать при монтаже каркаса не дерево, а металл. Металлический каркас прослужит на порядок дольше, однако его также необходимо обработать, снизив вероятность возникновения ржавчины и коррозии.

Важно: срок службы пенопласта – около 40 лет; минеральной ваты – 35 лет; мембранные пленки и гидроизоляция – 200 лет; обработанная древесина – 50 лет.

Используйте утеплитель с правильной плотностью и толщиной.

Не приобретайте китайские материалы, особенно если они значительно дешевле среднестатистической стоимости. Китайские утеплители и мембраны могут быть небезопасны, так как в воздух выделяются вредные вещества, имеющиеся в составе. Более всего опасны плиты ОСБ китайского происхождения, в которых используется клей, запрещенный по стандарту безопасности в Европе. Летучие вещества, проникающие в помещение, могут вызывать сильнейшие головные боли и, в некоторых случая, становятся пусковым механизмом образования опухолей.

Прослойки стены каркасного дома

Не забывайте, что при соприкосновении металла и дерева, происходит разрушение обоих материалов. Дерево чернеет и гниет, а металл разрушается под действием ржавчины. Поэтому места соприкосновения этих материалов необходимо обработать дополнительно септиком. Речь идет о металлических уголках, саморезах и пр.

Также следует положить гидроизоляцию между деревом и цементом, так как дерево также постепенно разрушается, а перепад температур ускоряет этот процесс. Именно поэтому между фундаментом и обвязкой кладут слой гидроизоляции, а в некоторых случаях – и утеплитель.

Рубероид между обвязкой и фундаментом продлевает срок службы каркасного дома

Внешняя отделка также может существенно продлить срок службы постройки. Ранее дома обкладывали кирпичом, но сегодня существуют более дешевые способы защиты стен. Это панели из ПВХ, или, как вариант, сайдинг. В основе панелей лежит пластик, который не пропускает воду, не портится, защищает дом от резких перепадов температуры (особенно если речь идет о вентилируемых фасадах).

Фасадные панели продлевают срок службы каркасных стен

Не забывайте, что дома, в которых не живут люди, разрушаются гораздо быстрее жилых. Поэтому позаботьтесь о проводке электричества и отоплении каркасного щитового дома заранее. А если вы не сделали этого сразу, ознакомьтесь с информацией, как подготовить летний домик к зимнему проживанию, здесь.

Какой срок эксплуатации у каркасных домов и увеличение.

 

Каркасные дома – это сооружения, которые сегодня пользуются огромной популярностью у пользователей. Повышенный спрос на такие здания объясняется тем, что конструкции имеют приемлемую цену и быстро возводятся. Единственное, что смущает некоторых граждан – небольшой срок службы каркасного дома. Считается, что сооружение быстро приходит в негодность. Однако если соблюдать правила эксплуатации каркасного дома, то строение может прослужить в течение длительного времени.

Разработка каркасных домов

Разработка проекта каркасного дома – это подготовительный этап строительства. Любителям, которые решили возвести строение своими руками, чертежи рекомендуется заказать в специальном бюро. Профессионалы, занимающиеся проектированием, могут предложить на выбор готовые проекты типовых зданий. Из них можно выбрать наиболее приемлемый вариант, устраивающий и по цене, и по планировке, и по другим параметрам.

Проект постройки.

Если нужна разработка каркасных домов индивидуально, то также следует обратиться в специальное бюро, но за персональным проектом. Следует учесть, что его стоимость будет превышать цену типовых чертежей. Достоинства индивидуальной разработки зданий состоят в том, что в проекте будут учтены пожелания заказчика по этажности конструкции, планировке, количеству комнат, площади дома и так далее.

Эксплуатация

Правила технической эксплуатации каркасного дома:

 

  1. Защита конструкции от влаги. Для этого рекомендуется покрывать крышу кровельными материалами сразу после возведения конструкции, а также не затягивать с отделкой стен, при которой следует использовать влагостойкие средства. Если сразу внутри здания создать комфортные для проживания условия, то это будет препятствовать изнашиванию и гниению материалов здания.
  2. Проветривание строения. Его необходимо делать только в сухую погоду. Когда на улице дождь, окна открывать не рекомендуется. Проветривать следует не только жилые, но и чердачные помещения.
  3. Обеспечение хорошей вентиляции. Это особенно актуально в помещениях, в которых всегда влажность воздуха повышена.
  4. Качественное отопление дома. Приборы отопления должны размещаться по всему периметру помещений.
  5. Своевременные сезонные работы. Очистка крыши от снега, уборка листьев из труб слива – все это положительно влияет на долговечности каркасного дома.
  6. Обработка конструкций для защиты от агрессивной биологической среды. Это будет препятствовать возникновению плесени и гибка, что повысит срок службы строения.
  7. Защита каркасного дома от грызунов и насекомых. Это также увеличивает эксплуатационный период здания.

Использование постройки.

Если эксплуатация каркасного дома осуществляется с учетом данных правил, то строение может прослужить более 90 лет. При этом неважно, в каком климатическом поясе воздвигается строение.

Срок службы постройки

Срок службы каркасного дома в России, согласно государственному стандарту (ГОСТ), составляет 75 лет. Это минимальное значение. На деле оказывается, что срок эксплуатации каркасного дома превышает 100 лет. Для этого после завершения гарантийного периода рекомендуется реставрировать стены снаружи и внутри здания до уровня окон.

На заметку

Замену кровельного материала следует выполнять раньше завершения срока эксплуатации строения. Такую модернизацию рекомендуется делать один раз в тридцать лет. Однако при реконструкции крыши следует учесть вид материала.

Металлочерепица, шифер и профнастил меняется раз в 30 лет. Эти материалы больше подвержены износу и негативному влиянию окружающей среды, чем другие подобные продукты. Эксплуатационный период дранки, глиняной черепицы и окрашенного шифера составляет 50 лет. Именно через такой период строительные материалы следует поменять на новые.

 

По истечению 100 лет применение каркасного дома для проживания возможно лишь в том случае, если строение не утратило своих характеристик и привлекательности. Если же здание обветшало, то капитальный ремонт делать нецелесообразно. Проще снести дом и на его месте возвести новое строение.

 

Каркасно-щитовой дом

Щитовой дом воздвигают в заводских условиях. Этим и объясняется высокая скорость возведения строения, которая составляет всего несколько недель. Работу рекомендуется доверить профессиональным мастерам. Самостоятельно построить каркасно-щитовой дом  не получится. Когда здание строится так быстро, часто возникают неточности и недочеты. Это становится причиной того, что срок службы каркасно-щитового дома сокращается.

 

Каркасно-щитовой дом.

Для комфортного проживания и повышения эксплуатационного периода сооружения рекомендуется использовать утеплитель. В данном случае подойдет материал на основе базальта или минеральная каменная вата. Чтобы срок службы утеплителя в каркасном доме был выше, рекомендуется использовать эковату. Еще дольше прослужит пенополистирол. В этом случае увеличится и срок эксплуатации каркасно-щитового дома. Такое строение может прослужить от 85 лет и дольше.

Каркасно-рамочный дом

Срок эксплуатации каркасного жилого дома выше, чем у каркасно-щитового здания. Разница составляет порядка 10-20 лет. Чтобы повысить эксплуатационный период здания, рекомендуется использовать в качестве утеплителя материал на основе базальтового волокна. В данном случае пенополистирол и подобные утеплители не подойдут. Не рекомендуется также использовать ДСП для обшивки сооружения. Лучше вместо них использовать плиты ОСБ снаружи каркасного дома.

 

Расстояние стоек в каркасном доме.

Продлить срок службы

Средний срок службы каркасного дома в России составляет от 75 до 90 лет. Однако есть строения, которые служат и дольше этого времени. При этом неважно, по какой технологии он возводится. Срок службы каркасного дома по канадской технологии, как и по любой другой, составляет от 75 лет и выше. Существует несколько способов, которые позволяют увеличить эксплуатационный период строения.

Надежный фундамент

При строительстве каркасного дома повышенное внимание рекомендуется уделить фундаменту. При его воздвижении важно учесть тип почвы и вес будущего здания. Со всеми такими нюансами знакомы профессионалы. По этой причине возведение фундамента рекомендуется доверить специалистам.

Фундамент-монолитная плита.

Соблюдение технологии

Даже если возводится простой каркасный дом важно соблюдать технологию строительства. Это положительно скажется на эксплуатационном периоде здания. Во время строительства следует проверять уровни каркаса и углов, а также следить за тем, чтобы сооружение не перекашивало.

Качественные материалы

Чаще всего для возведения каркасного дома используют хвойные породы деревьев. Чтобы каркасные дома после 10 лет эксплуатации не пришли в негодность, для строительства следует использовать только просушенные доски, обработанные специальными средствами, которые обеспечивают защиту:

  • от грунтовых вод и осадков;
  • от гниения;
  • от плесени и грибка;
  • от возгорания;
  • от насекомых и грызунов.

Вентиляция

Хорошая вентиляция – гарантия долгой службы строения. Особенно важно обеспечить вентиляцию помещений с повышенной влажностью. В их число входят кухни и ванные комнаты. Также следует организовать вентиляцию чердачных помещений. Важно, чтобы вытяжка была естественной и принудительной. Это защитит строение от воздействия агрессивной биологической среды.

Система вентиляции.

Отопление

Важную роль в каркасном доме играет отопление. Приборы следует равномерно расположить по периметру всех помещений, в которых предусмотрен обогрев.

 

Пожарная безопасность

Необходимо использование каркасного дома по всем правилам пожарной безопасности. Источники отопления следует отделять от деревянных сооружений огнеупорными материалами. Можно также установить их на достаточном расстоянии от стен, чтобы не произошло возгорания. Электропроводку рекомендуется изолировать. Ее установку необходимо доверить специалистам с соответствующим допуском и образованием.

 

Отзывы о сроке службы каркасных домов самые противоречивые. Одни пользователи заявляют, что строение служит долго и не доставляет проблем, другие утверждают, что приходится постоянно что-то ремонтировать. По мнению экспертов, при правильной эксплуатации сооружения и соблюдения правил использования здание прослужит свои 100 лет и даже дольше.

сколько лет простоит щитовая постройка

Срок службы каркасного дома является наиболее спорным вопросом, которым задаются противники и сторонники каркасного строительства. Тот, кто выступает против этой технологии, заявляет, что в среднем дому, возведенному на основе каркасной технологии, не простоять и 30 лет. Сторонники внедрения каркасного строительства, наоборот, приводят в качестве доказательства германские фахверки, которые незыблемо стоят уже на протяжении нескольких веков.

Для кого предназначались такие дома

Изначально каркасные постройки как жилье появились в период активного заселения североамериканского континента. Позже про экономичную и быструю технологию вспомнили, когда понадобилось обеспечить жильем людей после войны. Строительство каркасно-блочного дома было настолько малозатратным и простым, что военные справлялись с этим самостоятельно. Каркасные дома служили также пристанищем самих строителей.

Стоит сказать, что древние германцы использовали совершенно другую технологию и иные материалы, когда строили свои фахверки. Да и от первоначальных построек там уже мало что сохранилось, если только каркас, а остальное со временем заменили.

Необходимо заметить, что в России каркасные дома как таковые не прижились. Наверное, объясняется это холодным и влажным климатом, когда зима длится полгода. Каркасный дом представляется ненадежным укрытием, в котором, кажется, не уберечься от холодов. На Западе каркасно-блочное строительство сильно развито. Это касается США, Канады, Германии, Австрии. Что же так привлекает в технологии каркасного строительства? Конечно, экономичность таких построек. Блочно-каркасные дома очень выгодны при малоэтажном строительстве. Они не требуют затрат на фундамент благодаря своей легкости. Отсутствие прочного железобетонного основания позволяет возводить такие постройки в разы быстрее.

Постройка каркасного дома

Согласно нормативным документам Госстроя, максимальный срок службы каркасного дома составляет 75 лет. Однако, как показывает практика, на деле такая постройка может существовать значительно дольше, и в ней могут проживать люди. Примечателен тот факт, что в США сегодня можно еще приобрести каркасный дом, построенный 100 лет назад, то есть в начале 20 века. Такие коттеджи, конечно, уже много раз ремонтировались, в них залатаны дыры, однако, коттедж — ровесник века может стать предметом гордости тех, кто в нем обитает.

В Советском Союзе каркасные дома возводились по типу бараков, покрытых дранкой. Такое жилище до сих пор остается пристанищем многих жителей большой страны, если нет возможности переселиться в современное жилье. В некоторых населенных пунктах Сибири каркасные дома, наоборот, спасают жителей от морозов, и они не собираются менять свое комфортное жилье на другое. В этот регион каркасное строительство пришло в период освоения Крайнего Севера в качестве энергоэффективного, спасающего полярников от лютого холода. Это значит, что такой дом построен с соблюдением всех правил из качественных материалов по традиционной технологии.

Как самостоятельно увеличить срок службы дома

Сегодняшние технологии каркасного строительства иные. Строители используют каркасно-рамочные конструкции, которые не требуют существенного ремонта. Их необходимо только обновлять, тогда в подобном сборном доме вполне себе можно прожить 50 лет. Чтобы уберечь свой каркасный дом, перед установкой конструкции необходимо обработать от лишней влаги брус. Насекомые — еще один фактор, снижающий прочность каркаса. Необходимо проведение своевременной обработки всей поверхности дома, потому что от должного ухода напрямую зависит срок службы каркасного дома. При грамотном поддержании жизнедеятельности каркасный дом может прослужить и более 100 лет, так что в нем смогут жить дети, внуки, а возможно, и правнуки первого хозяина.

Одной из главных ошибок является возведение такого жилища без проектной документации, проверенной или составленной специалистом. Это то, на чем экономить точно не стоит. Это как раз то, что существенно влияет на срок службы каркасного дома. Только грамотно разработанный проект, оптимально подобранный с учетом особенностей местности материал помогут такому дому прослужить как можно дольше.

Несмотря на то, что каркасно-блочная технология отличается своей экономичностью, чересчур экономить тоже не стоит. Русские мастера грешат заменой несущих конструкций, щитов на более дешевые материалы, что категорически не допускается. Не окажется лишним и геологическое заключение, которое часто просто игнорируют из экономии. Однако никто не застрахован от плывуна на своем участке, в этом случает придется просто отказаться от строительства на выбранном месте, чтобы избежать утраты построенного дома. Только соблюдение всех факторов позволит построить долговечный каркасный дом.

Современность же такова, что организация-подрядчик, имея один проект, предлагает его застройщикам много раз. Это так называемые «дома под ключ». При кажущейся простоте и удобстве они могут долго не прослужить.

Сегодня по такой технологии строят не только экономичные дома, но и элитное жилье.

Таким образом, чтобы каркасный дом мог максимально прослужить своему хозяину, не стоит экономить на материалах, а строить по индивидуальному проекту следует с учетом особенностей местности.

Срок службы каркасного дома

Тема: СРОК СЛУЖБЫ КАРКАСНОГО ДОМА

Рубрика: Интересные темы из форумов
Источник: по ссылке 

Каркасное домостроение широко развито в Канаде и США, где по этой технологии возводится порядка 90% домов. Подобные результаты и в Новой Зеландии, где на долю данной технологии приходится 85% рынка, отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. Чуть меньшей популярностью каркасные дома пользуются в Скандинавии и Японии (45% рынка).

Автор Дмитрий
Вопрос
: Хочу построить дом по каркасной технологии. Хотя не знаю, насколько он долговечен и надежен. Может кто поделится опытом срока службы каркасного дома?

Автор Александр Анатольевич
Мнение 1
: «Сама технология каркасного домостроения экономически очень эффективна по всем статья строительства. Буржуи это давно поняли и большинство малоэтажной застройки построено именно этим методом. Они в первую очередь считают деньги, а у нас строительство частного дома пока понты и эти понты должны выглядеть как рыцарский замок конца VI века.
Конечно кирпич отличный с точки зрения долговечности материал (правда царских времен) и экологичности. Если конечно в раствор не намешали радиоакативного песка. Но теплотехнические его характеристики низки, а деньги на отопление экономить хочется.
Делать колодцевую кладку или утеплять пенопластом или минплитой снаружи приведет к потере положительных качеств кирпича»

Автор Георгий
Мнение 2
«Дмитрий. Прежде чем ответить на Ваш вопрос приведу цитату: «Мнение — всего лишь мнение, причем оно может меняться. Только факты, проверь каждый факт и спроси где доказательства?»
А далее во всем согласен с Александром Анатольевичем, потому что лично знаю пример 50 — летней эксплуатации финских каркасных домов у нас в Сибири в г.Прокопьевске Кемеровской области. В детстве в 45-градусный мороз мы в своих кирпичных домах с центральным отоплением замерзали, а мои одноклассники, проживающие в этих домах, чувствовали себя уютно. На тот момент эти дома были уже с 15-летним сроком эксплуатации. Строились они в 50-е годы, но до сих пор стоят и эксплуатируются».

Автор Игорь
Мнение 3
«Канадские, финские… Таити, Таити!… Нас и здесь неплохо кормят!… Если покопаться в этих всех канадских, финских технологиях, в голову начинают лезть всякие гаденькие мысли о дежа вю. Если порыться в нашей истории, то окажется, что каркасные дома на Руси строились уже в те времена, когда в Канадах и Америках еще строили только вигвамы. А Москва белокаменная вообще вся была построена из деревянных каркасных домов, обложенных по цоколю «белым камнем». В качестве утеплителя использовали золу.
Щитовые дома по канадской технологии строятся уже лет 30-40. Ура!! Ура!!! Правда уже 60 лет в нашей стране существует и активно применялась технология быстровозводимых каркасных зданий. Так называемые ДОСы (дом офицерского состава), особенно активно применявшаяся на Севере.
И последнее! БЕЗРАЗЛИЧНО ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ И ПО КАКОЙ (ИНОСТРАННОЙ ИЛИ НАШЕЙ) ТЕХНОЛОГИИ. ГЛАВНОЕ КАК СТРОИТЬ!!!! И ЕСЛИ ТЕХНОЛОГИЯ ЕСТЬ — ОНА ДОЛЖНА СОБЛЮДАТЬСЯ. Тогда что-то получится».

Автор Alex Ice
Мнение 4
«Я жил в поселке Усть-Кемь Енисейского района Красноярского края. Там на центральной улице каркасные дома. Там их называют щитовыми. Щиты из досок внутри опилки. Дома построены в 20-30-ые годы зеками. До сих пор стоят. Зимой в них тепло. А морозы там до -60!!»

Автор NickLG
Мнение 5
«Уважаемые, был тут в прошлом месяце у друзей в Питере. Ездили в Карелию, на дачу. Так вот, домики, построенные еще финнами сразу после войны, стоят в достаточно хорошем состоянии (если бы не советская разруха, были бы в идеальном)! Деревянный каркас естественной влажности, обшитый вагонкой с засыпкой опилками. При нормальном профессиональном строительстве простоит лет 100, а то и больше. И к гадалке не ходи!»

Автор Наталья
Мнение 6
«А мне очень нравится жить в каркасном доме. Живу уже десять лет и радуюсь. Зимой очень тепло и сухо и летом, ну очень комфортно. А вообще эта каркасная технология стара как мир, все страны с «трудным климатом» применяют практически только ее на протяжении многих лет. У нас в Норвегии эксплуатируются каркасные дома, построенные еще 200лет тому назад. Просто оны были с засыпными опилками. Сейчас используется минеральная вата. Дома практически вечные. Менять утеплитель каждые 50 лет не составляет особого труда. Здесь это делают все своими силами без привлечения специалистов. Работа занимает от 1 до 2 недель. А каркас дома сохраняется совершенно сухим и стоит как угодно долго. Единственный недостаток этих домов, как впрочем и всех деревянных — это пожароопасность. Так что очень рекомендую. Жаль, что в России люди такие «упертые» и все еще продолжают отдавать предпочтение технологиям 1000-летней давности. Я имею в виду кирпич и бревно. Ну ладно кирпич, он хоть и холоднющий, но служит очень долго. Но бревно!…Что будут делать уважаемые хозяева бревенчатых и брусовых домов (точнее их дети) через 50 лет, когда их дом превратится в труху от непогоды, грибка и насекомых? ответ прост: надо строить дом заново. Но о вкусах не спорят. Очевидно, кому-то это нравится».

Автор maruzella
Мнение 7
«Наталья, к каркасным домам россияне относятся так же, как к курткам на синтепоне. Почему сравниваю? Потому что идеальное сравнение! Принцип один и тот же: утеплитель, с двух сторон отделка. Тепло, легко, удобно. Но «не круто». 😉 От норковых шуб потихоньку отходим, привыкаем к демократическому стилю. Следовательно, есть процент вероятности, что и каркасную технологию скоро примем;)»

Автор Руслан
Мнение 8
«Уважаемые господа каркас, каркак и еще раз каркас. Мы забываем, что все дома подлежат капитальному ремонту через 25-30 лет. Так вот каркасный дом вышей степени ремонтоемок, легко можно поменять утеплитель или сделать перепланировку по этому эти дома ни морально и физически не устаревают.
Что еще немало важно ремонт можно произвести самому с товарищами в воскресные дни и шашлычок после этого.
Я поживаю в каркасно-насыпном доме 1989 года постройки, купил его в марте 2007 года, в июне 2008 года делал ремонт лицевой стороны дома. Втроем разобрали старый облицовочный кирпич, высыпали шлак, уложили минераловатные плиты, восстановили обшивку и сделали все за 3 суток».

Автор Владимир
Мнение 9
«Случайно обнаружили, что в конце 40 годов финны по репатриации в Минусинске строили каркасные дома. За это время у хозяев не появилось никаких претензий по качеству и теплу. Просто, мы привыкли к кирпичу, а это самый не эффективный материал по теплопроводности, Вы же не будете дом не толкать танком, тогда зачем излишняя прочность?»

Автор неизвестный
Мнение 10
«и все в мире, где 80% домов каркасные — это дураки! Американцы — дураки, Канадцы — дураки, Японцы — дураки. А только в России — надо 3 метра кирпича или брус 150. А потом топим и греем улицу. А через 20 лет ремонт, дороже нового дома стоит. Да еще и 2 года будешь строить.
Люди, которые живут на земле, давно решили для себя проблему с технологией. Эти люди делают Вам компьютеры и машины, лечат от болезней, вы у них отдыхаете — они тоже живут в каркасных домах.
Вы же привыкли говорить — немецкие мfшинs — лучшие в мире, американские — самые мощные и тоже лучшие. IBM — делает вам компьютеры. Тойота — управляй мечтой, делается в Японии, где почти 80 % домов каркасные. Но почему-то мы до сих пор считаем себя самыми умными и козлим новые технологии. Технологии, которые упрощают жизнь и проверены во всех странах.
Про климат и т.п Сибири можете не писать — в канаде холоднее, а у финов — там вообще смерть.
Люди — хватит быть упертыми! Хватит. Задумайтесь и посмотрите на окружающий мир — в России 150 000 000 чел. В Америке Канаде, Японии, Финляндии, Германии и т.п. намного больше, и живет там в своих домах на много больше людей — 80% из которых каркасные.
Что еще вы хотите услышать в защиту этой технологии — реальные факты говорят за себя.
Лучше спрашивать, как строить и где строить, какие материалы лучше применить, какие дешевле. Как организовать проветривание и кондиционирование. А вообще — давайте поговорим с теми кто живет в таких домах, спросим у них, посмотрим на счетчик электричества или на машину дров, которую они привозят. Хотя нет, спросим долго ли они строили свой дом — ха… ответ 3-4 месяца — и дети уже имеют свою комнату, и туалеты на каждом этаже, а у вас женой большая спальня вдали от ребенка! А сколько вы потратили денег — меньше, меньше чем сосед, а смотрится не хуже. … Мы боимся, что проломят стену — бред полнейший — мы не варвары и лезем через окно! Поставьте дом на охрану — 1500 в месяц, 4 минуты — охрана уже увозит вора.!
Пожар думаете — где, внутри защитили, дерево защитили, снаружи пропитали — проводку надо делать правильно, не экономить.
Грызуны кто-то говорит что живут, мыши бегают — так вы обратите внимание на свой участок, посмотрите, как он устроен, а соседи, а далеко ли помойка. Начните с этого., гигиена….
Так что люди — перестаньте хаять, а посмотрите, почитайте, а главное спросите у тех, кто живет. Миллионы людей во всем мире довольны — у них спросите, а не упертых строителей, которые верят в торжество дома на века — на 100 лет — да на фиг он нужен через 100 лет, ваш сын заработает и построит новый, а свое вы проживете уже сейчас».

Автор: INN-T
Мнение 11
«Рассуждения на счет «долговечности» — сразу оговорюсь, я не выступаю ЗА или ПРОТИВ той или иной технологии строительства, каждому своё. Говоря о долговечности, что имеется в виду?! Чтобы дом простоял 100-200-. .-500 лет?! А зачем?! Вот пример: у моего деда есть дом, не сильно большой, но жить можно (кухня, гостиная + 2 комнаты). Но никто из внуков там жить не будет!!! А если и будет, то с условием надстройки/перестройки/пристройки, либо сноса и строительства нового дома. А этому брусовому дому всего-то лет 60… Меняются запросы, тенденции, мода, желание и возможности! Раньше лет 40-80 назад строили дома по 50-70 метров кв., сейчас для дома этого МАЛО!!! Сейчас норма дома это 120-160 м.кв. Так что мое мнение таково: если строить на века (от 200 лет и более) то «замок» ну или минимум 400-500 м.кв. это из камня!!! А вот до 200-230 м.кв. подойдет любая технология, которая есть сейчас на рынке. Выбор только за ценой и скоростью строительства!»

Автор Иванов
Мнение 12
«Дмитрий. Каркасные дома в России строили давно, а особенно во времена советской власти и назывались они бараками и стоят эти, даже двухэтажные строения, до сих пор, особенно в Сибири. А загореться может все, даже металл. Конечно те, кто за кирпичный дом или ж/б, по своему правы, но многие из них до сих думают, что булки растут на деревьях. А вот если стартовых денег мало и поступлений в вашу казну, последних, ограниченно, то каркасный дом идеален. Просто ставь каркас, «зашейся» и одну комнату утепли и живи, и потихоньку поднимайся дальше. Так сделали многие и я в том числе. Первый год год каркас был сделан мною из доски 25мм и 72мм шириной, внутри обшит двп, а снаружи рубероидом и утеплен урсой. Выдержал ураган, а зимой в солнечные дни даже отключал масляный 1,5 квт радиатор. Домик размером 6х4, обогреваемая пл.10м2. Жил так 4 года и все время улучшался, в этом году заложил нормальный каркасный домик 6х8 на двоих. Мне 58 лет. Ни в чем себя не ограничиваю, не стал фанатом, просто живу».

Автор relod
Мнение 13
«Был я в Норвегии. Там почти все дома — каркасники. И жил я вкаркасном доме. Дом теплый, тихий. Дому 80 лет. Внешне ни чем не отличается от нового. В прошлом году заменили утеплитель. Я сначала удивлялся, почему «богатые» норги строят деревянный дом, а не кирпичный? Экологичность, надежность, экономичность отопления. А прогреть тонн 150-200 камня и 20-40 тонн дерева на много энергозатратнее. В каркасном доме, зимой при -20 в солнечную погоду, достаточно открыть занавески, и температура в комнате моментально растет».

Срок службы каркасного дома — насколько долго простоит каркасник

Каркасные дома пользуются невероятной популярностью во всем мире, поскольку отличаются скоростью монтажа, надежностью и доступной стоимостью. Они практичны и привлекательны внешне. Строительство каркасного дома можно начинать в любое время года, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы. Каркасные дома не дают усадки, поэтому возводятся за один сезон. Это дает возможность сразу приступить к отделке и быстро въехать в новый дом.

В России, несмотря на востребованность каркасных домов во всем мире, к ним до сих пор относятся с опасением. Многие считают их слишком легкими и недолговечными. Однако современные методы строительства каркасных домов позволяют построить отличный теплый дом для постоянного проживания, с большим сроком службы. Главное, доверить возведение строения надежной компании.

Средний срок эксплуатации каркасного дома

Срок эксплуатации каркасного дома – это величина, которую можно рассчитать. Она складывается из времени службы всех элементов строения: несущих и ограждающих конструкций, материала кровли, теплоизоляции и т. д. Средний срок эксплуатации каркасных домов колеблется в пределах 70–100 лет.

Срок службы каркасного дома также зависит от усилий его владельца. Строение простоит свой максимум только при условии своевременного выполнения текущего и капитального ремонта, замены необходимых конструкций и систем, безукоризненного соблюдения правил эксплуатации.

Что может уменьшить срок службы каркасного дома?

Существует множество факторов, которые могут оказать влияние на срок эксплуатации дома. Ознакомившись с ними, вы сможете избежать массы проблем.

Человеческие факторы: ошибки при строительстве каркасных домов

Подготовка к строительству и непосредственное возведение каркасного дома – это важные этапы, от которых будет зависеть срок эксплуатации будущего строения. В этом случае нельзя допускать ошибок или пытаться сэкономить, приобретая материалы низкого качества. Естественно, можно сократить затраты. Однако экономить на материалах можно только при наличии технических обоснований. Лишь грамотные специалисты смогут сократить затраты на строительство без ущерба для срока службы дома.

Большинство проблем возникает из-за того, что многие люди предпочитают строить без проекта или доверяют возведение здания неквалифицированным бригадам. Существует несколько распространенных ошибок, которые способны существенно уменьшить срок службы каркасного дома.

  1. Использование некачественных материалов. Некоторые недобросовестные подрядчики и частные бригады, стремясь сэкономить средства, применяют в строительстве дешевый недосушенные пиломатериалы. Из-за этого они начинают со временем рассыхаться и истончаться, что уменьшает запас прочности сооружения. Нарушается геометрия строения. В сыром пиломатериале происходят биологические процессы, которые в разы сокращают срок службы дома и делают проживание в нем небезопасным для здоровья. Пиломатериал, используемый в строительстве каркасных домов, должен быть сухим. А еще лучше, если он будет сухой и строганый. Это гарантия долговечности и безопасности вашего будущего дома, а также драгоценного здоровья его обитателей.
  2. Отсутствие геологических изысканий. Многие отказываются от этого этапа работ, считая, что каркасные дома обладают небольшим весом и поэтому не нуждаются в устройстве надежного фундамента. Однако не стоит забывать, что грунт в разных местах может серьезно отличаться по своим свойствам. Например, если на участке строительства плывун, следует отдать предпочтение серьезному фундаменту. Не стоит пропускать этап геологических изысканий. Недочеты на этой стадии строительства могут привести к значительным проблемам в будущем, которые повлияют на срок эксплуатации каркасного дома.
  3. Отсутствие фиксированного расстояния между стойками в каркасе. Многие неквалифицированные строители монтируют стойки в случайном порядке, что вызывает проблемы при установке теплоизоляционных материалов. Оптимальное расстояние между стойками каркаса – 0,58 м. Оно обусловлено размером утеплителя, который составляет 0,6 м. При расстоянии между стойками в 0,58 м теплоизоляционная плита немного сдавливается, что обеспечивает ей надежную фиксацию. Также нужно обратить внимание на сечение досок, используемых в стенах каркасного дома. Стены должны выдерживать нормативные нагрузки, не стоит экономить и ставить доски с меньшим сечением.
  4. Ошибки при монтаже кровли. Недочеты при установке крыши в каркасных домах встречаются достаточно часто. Неквалифицированные мастера порой делают нахлест гидроизоляции не в ту сторону, используют низкокачественные пленки, требующие двойного вентиляционного зазора и т. д. Все это сказывается на общем сроке эксплуатации строения.
  1. Отсутствие надежных креплений. Для обеспечения прочности креплений следует использовать оцинкованные гвозди нужной длины. Это связано с тем, что при высоких нагрузках саморезы часто лопаются. Поэтому лучше обеспечить конструкции правильным крепежом.
  2. Межэтажные перекрытия в каркасном доме. Это пол и потолок, закрепленные на специальных деревянных конструкциях. Они имеют большую важность, связывая между собой стены и делая конструкцию здания более жесткой. На эти перекрытия оказывается вертикальная нагрузка, поэтому балки должны быть устойчивыми к вертикальным прогибам. Очень часто, к сожалению, неквалифицированные специалисты «на глаз» выбирают сечение балок и шаг балок перекрытия. Это приводит к эффекту «батута» перекрытий в доме, в лучшем случае. В худшем варианте возможно разрушение перекрытий.

Это лишь самые распространенные ошибки, которые допускают строители во время возведения каркасного дома, желая сократить сроки выполнения работ и сэкономить средства. Этого всего можно избежать, доверившись опытному подрядчику с большим стажем, который будет регулярно отчитываться перед заказчиком. Помимо этого, обращение к частным бригадам чревато потерями. Ведь они часто берут аванс и исчезают в случае возникновения проблем, поскольку не имеют юридического статуса и репутационных рисков.

Продление срока службы каркасного дома

Срок службы каркасного дома – это величина, которая зависит от множества факторов. В первую очередь, важно соблюдение технологий на каждом этапе строительства. Каркасный дом должен возводиться в строгом соответствии с мировыми нормами и стандартами, а также правилами техники безопасности. Начинается же все строительство с разработки проектной документации. Это позволяет получить хороший качественный дом, где рассчитаны все нагрузки на перекрытия. Позволяет точно сделать расчеты по используемым материалам. Нельзя строить по «картинкам». Большой риск что пойдет что-то не так. Пытаясь сэкономить на проектной документации, очень часто приходится потом переплачивать за ошибки такого строительства. Не говоря о том, что постоянно возникает необходимость что-то докупать из материалов.

Подготовка строительной площадки

Площадка, на которой ведется строительство каркасного дома, должна иметь место для складирования высушенных пиломатериалов. Им необходимо также обеспечить защиту от увлажнения в процессе хранения.

Устройство надежного фундамента

Вид фундамента подбирается в соответствии с типом постройки, ее весом и типом грунта. Это могут быть:

  • свайно-винтовой фундамент. Выдерживает нагрузку 4–5 тонн. Подходит для возведения стандартных каркасных домов. Срок службы свайно-винтового фундамента – не менее 80–100 лет;
  • железобетонные сваи. Не имеют коррозии. Выдерживают высокие нагрузки. Срок службы такого фундамента более 100 лет;
  • ленточный фундамент. Является надежной основой для каркасных домов тяжелой комплектации. Отличается длительным сроком службы и выдерживает значительные нагрузки;
  • железобетонная плита. Фундамент подходит для участков с рыхлым грунтом, проседающей почвой и грунтовыми водами. Самый надежный и долговечный вариант. При движении грунта плита перемещается вместе с домом, предупреждая деформации его конструкций.

Тщательное следование технологии строительства

Необходимо соблюдать технологию строительства во всех мелочах. Даже при возведении самого простого каркасного дома. Это даст возможность продлить срок службы сооружения. В процессе возведения дома необходимо внимательно проверять уровни углов и каркаса. Перекосы сооружения недопустимы.

Использование качественных материалов

При строительстве дома необходимо использовать только материалы, имеющие официальную документацию. Она будет подтверждением их высокого качества и экологической безопасности. Оптимальный вариант для деревянных стройматериалов – строганая доска, обработанная антисептическими средствами. Эти вещества позволят защитить ее от:

  • негативного влияния влаги;
  • образования грибков и плесени;
  • появления гнили.

Для утепления также следует использовать качественные теплоизоляционные материалы от проверенных производителей. Например, «Роквул». Они предлагают утеплители, которые относятся к классу «НГ» (не горючие). Подходит для утепления перегородок, стен малоэтажных построек, мансард, перекрытий и кровли. Плиты имеют пружинистый край, который упрощает процесс монтажа плит в каркас и обеспечивает плотное примыкание к стойкам. Это позволяет избежать образования «мостиков холода».

Не стоит также забывать о гидро- и пароизоляционных мембранах. Они защищают каркасные дома от негативного воздействия атмосферной влаги и отводят конденсат из утеплителя. В качестве оптимального варианта можно рассмотреть мембраны «Тайвек». Вместо мембран можно использовать плиты МДВП, такие как «Изоплат» или «Белтермо». Их популярность вполне понятна. Такие плиты улучшают звукоизоляцию в доме, также делают дом более теплым. Плиты МДВП отличаются формами и размерами, различаются по назначению. При выборе будьте внимательны.

Утепление дома

Утепление дома должно рассчитываться в зависимости от архитектурного проекта, характера эксплуатации дома, выбранного фундамента и региона строительства. Такой подход позволяет грамотно подобрать материалы, их свойства и параметры.

Устройство систем паро- и гидроизоляции, защиты от воздухопроницания

Соблюдение технологий, использование сертифицированных материалов и контроль качества работ на каждом этапе строительства каркасного дома – это гарантия поддержания оптимальных условий эксплуатации деревянных конструкций на протяжении длительного времени.

Грамотная эксплуатация

Дом необходимо регулярно проветривать, выполнять текущий ремонт и своевременно менять отдельные элементы. Например, срок службы большинства кровельных материалов составляет 30 лет. Важно также следить, чтобы в доме не завелись грызуны. Они способны нанести серьезный ущерб деревянным конструкциям.

Обеспечение пожарной безопасности

Обработка конструкций антипиренами – это не единственная мера, которая защитит каркасный дом от пожара. Гораздо более важно:

  • отделять конструкции из дерева от отопительных приборов специальными огнеупорными материалами;
  • устанавливать отопительное оборудование на достаточном расстоянии от стен;
  • использовать металлорукава для прокладки кабелей;
  • устанавливать дополнительные устройства защитного отключения для соблюдения норм электробезопасности, чтобы короткие замыкания в сети не приводили к пожарам;
  • отказаться от монтажа распаечных коробок;
  • устроить изоляцию электропроводки.

Все эти меры позволят защитить каркасный дом от пожара. Это может стать дополнительным фактором, который способен увеличить срок его эксплуатации. Ведь несоблюдение норм электробезопасности может привести к тому, что в дом будет уничтожен пожаром уже через несколько лет после строительства.

Что в итоге?

Выбирая подрядчика для строительства каркасного дома, не стоит ориентироваться исключительно на красивые цифры. Надежная компания никогда не будет нанимать неквалифицированных работников, использовать строительные материалы «экономичного» сегмента и предлагать легкий фундамент, если он не подходит для участка только для того, чтобы заманить клиента низкой ценой. Обратившись к надежному подрядчику, вы сможете быть уверены, что каркасный дом прослужит свой максимум. Естественно, при условии добросовестного выполнения текущего ремонта и соблюдения правил эксплуатации.

Часто задаваемые вопросы — строительная компания ЦНА

1. Чем отличаются каркасно-щитовые дома от каркасных?

Прежде всего, эти два вида домов отличаются периодом проживания в них: каркасно-щитовые дома, как правило, предназначены для сезонного проживания, а каркасные дома – для постоянного. Основным отличием этих видов домов является их конструктив. Каркасно-щитовые дома представляют собой готовые стеновые и потолочные щиты, которые собираются на производстве в цеху. На участок дом приезжает в стеновых щитах с уже заложенными в них утеплителем и пароизоляцией. На месте рабочим остается только собрать полы первого этажа, поднять стены дома и соединить их между собой, смонтировать окна и двери, и дом готов для того, чтобы собирать гостей в дачный сезон.

Каркасные дома собираются непосредственно на самом участке строительства. После установки фундамента монтируется силовой каркас дома, затем прокладывается пароизоляция, закладывается утеплитель нужной толщины и обшивается с двух сторон вагонкой. Строительство каркасного дома можно отследить лично от первого и до последнего гвоздя. Кроме того, каркасные дома намного крепче, чем каркасно-щитовые.

2. Какой вид дома лучше: из бруса, каркасный или из СИП-панелей?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Дома из цельного бруса, безусловно, самые экологически чистые, крепкие и теплые. Но чтобы протопить дом из бруса (особенно первый раз), нужно затратить немало сил и средств на отопление. Каркасные дома в этом отношении менее затратны (за счет применения экологически чистых утеплителей, которые позволяют сразу отдавать тепло внутрь дома). Дома из СИП-панелей занимают первое место в плане сбережения средств на отопление дома. Кроме того, каркасные дома и дома из СИП-панелей могут иметь разнообразную форму (как снаружи дома, так и внутри). Но какой бы вид дома вы не выбрали, вы всегда будете чувствовать в нем себя комфортно и тепло, если дом построен надежно, качественно и в разумные сроки.

3. Что такое СИП-панель?

СИП-панель представляет собой «сэндвич» из двух листов ОСП и пенополистирола, проложенного между ними. Применяемые материалы сертифицированы и отвечают всем требованиям экологической безопасности и отлично подходят для использования при строительстве домов для проживания.

4. Какой вид фундамента лучше?

Не зная тип вашего грунта, нельзя ответить на этот вопрос однозначно, т. к. для каждого грунта существует свой вид фундамента.

Для активных и влажных грунтов лучше всего подходят металлические ввинчивающиеся сваи диаметром не менее 108 мм, а также комбинированный вид фундамента (ленточно-свайный). В этом случае буро-набивные сваи диаметром 300 мм уходят в землю на 1,5 м и скрепляются между собой ростверком.

Для менее активных грунтов можно использовать поверхностный ленточный фундамент с высотой цоколя не менее 400 мм.

Для песчаных грунтов можно использовать совершенно любой вид фундамента, и дом будет стоять крепко долгие и долгие годы.

5. Что такое 1-й этап? Обязательно ли разбивать строительство домов из бруса на два этапа?

Строительство первого этапа для дома из бруса означает, что сначала на фундамент ставится брусовая коробка строения с проемами под окна и двери без внутреннего содержания (без полов, потолков, закладки утепления, вставки окон и дверей), далее осуществляется временное покрытие кровли рубероидом. На этом работы временно приостанавливаются, чтобы брус дал усадку. По истечении 6 – 12 месяцев можно заниматься отделкой.

Разбивать строительство дома из бруса на два этапа не обязательно. Наша компания строит дома и бани из бруса и сразу «под ключ». Мы оставляем технологические зазоры над окнами и дверями и заполняем их утеплителем, а окна и двери ставим на специальную окосячку, которая не препятствует усадке бруса, не способствует его зависанию, благодаря чему окна и двери будут открываться и закрываться без всяких проблем даже через 10 лет после завершения строительства.

6. Подходит ли каркасно-щитовой дом для постоянного проживания?

Каркасно-щитовые дома являются домами для сезонного проживания. Чтобы постоянно проживать в домах такого типа, необходимы значительные дополнительные финансовые вложения в него. Необходимо заложить внутрь стен и полов максимальную толщину утеплителя, поставить оконные блоки ПВХ, отделать дом снаружи любым отделочным материалом (сайдинг, кирпич, фасадные панели) и не забыть при этом проложить дополнительный слой утеплителя между отделкой и стеной дома.

7. Работает ли фирма с материнским капиталом?

Наша фирма начала работать с Россельхозбанком, который предлагает ипотеку с использованием материнского капитала.

8. Каковы основные этапы и форма оплаты строительства?

Оплата каркасно-щитовых домов производится в 1 этап: без предоплаты, 100% после завершения строительства в течение 3-х дней.

Оплата всех остальных домов производится в 2 этапа: без предоплаты, 60% в течение 3-х дней после доставки всех материалов на участок, 40% в течение 3-х дней после завершения отделочных работ, уборки строительного мусора и подписания акта приемки дома.

9. Какие сроки строительства?

Все сроки строительства, указанные у нас на сайте, являются реальными (без учета погодных условий). В договоре срок строительства указывается заведомо больше, чем на сайте (делается запас на погодные условия). Наши менеджеры обязательно предупредят вас об этом.

10. Возможно ли строительство домов по индивидуальным проектам?

Строительство домов по индивидуальным проектам возможно. Но нужно понимать, что для просчета вариантов осуществления ваших желаний и оценки стоимости строительства должно пройти некоторое время. В день обращения точную стоимость вам не смогут назвать.

11. В какое время года ваша фирма осуществляет строительство?

Наша фирма ведет строительные работы круглогодично.

12. Какова долговечность домов?

Эффективный срок службы каркасно-щитовых домов составляет 20 – 30 лет.

Срок службы каркасных домов и домов из бруса больше 60 лет.

Дома из сип-панелей прослужат вам больше 75 лет.

13. Что входит в стоимость дома?

В стоимость, указанную на сайте, входит строение стандартной комплектации, строительные работы по возведению здания, а также доставка от нашей базы до вашего участка (в радиусе 100 км доставка осуществляется бесплатно). В случае, если участок строительства располагается дальше, чем 100 км, появятся дополнительные транспортные расходы (расценки за каждый дополнительный км представлены для каждого проекта индивидуально (указаны на странице выбранного вами проекта)). Описание стандартной комплектации вы можете прочитать на страничке с понравившимся проектом дома.

14. Через какое время после заключения договора возможно начало строительства?

В договоре четко указываются сроки начала и окончания работ. При этом, в первую очередь, здесь учитываются пожелания заказчика. Но на фирме существует график, и может такое случиться, что предпочтительный для вас день может быть полностью занят. В этом случае менеджер предложит вам ближайшие свободные числа.

15. Существуют ли какие-либо акции, скидки?

Да, конечно. Фирма регулярно проводит акции, о которых вы можете узнать на нашем сайте либо из рекламы.

16. Какие сведения должен предоставить заказчик для строительства дома?

От заказчика требуется совсем немного. Во-первых, желание иметь свой собственный загородный дом. Во-вторых, паспорт (для заключения договора на любой из наших выставочных площадок). В-третьих, вам необходимо будет обеспечить подъезд к участку (для автомобиля КАМАЗ). В-четвертых, понадобится электричество на участке, в-пятых, место для бытовки рабочих и складирования материалов.

17. Можно ли вносить изменения в проект и до какого этапа?

Да, возможно вносить изменения в проект. Крайний срок вноса поправок — не позднее, чем за две недели до начала строительства.

18. Как подготовить участок к началу строительства?

Необходимо обеспечить подъездные пути для грузового транспорта к месту строительства, наличие места для размещения бытовки, место для складирования материала. По возможности обеспечить наличие электричества, воды, а также туалета для строителей.

19. Осуществляет ли фирма строительство на фундаменте заказчика?

Строительство на фундаменте заказчика возможно, но обязателен вызов нашего специалиста для оценки состояния фундамента.

20. Занимается ли фирма реконструкцией, отделочными работами, пристройками к существующим зданиям?

Наша фирма может пристроить к существующему зданию пристройку, но такими видами работ мы занимаемся только когда «не сезон», а именно, в ноябре – марте.

21. На какой территории (в каких областях) ваша фирма производит строительные работы?

Фирма производит строительные работы на территории Центрального федерального округа (Белгородская, Брянская, Владимирская, Воронежская, Ивановская, Калужская, Костромская, Курская, Липецкая, Московская, Орловская, Рязанская, Смоленская, Тамбовская, Тверская, Тульская, Ярославская области).

Вопросы о каркасных домах | Строительная компания «ЭльБрус»

Часто задаваемые вопросы.

1. Каковы сроки строительства дома или бани?
Сроки строительства дома или бани зависят в основном от габаритов проекта и погодных условий.

2. Какую толщину стен нужно заказывать в нашем климатическом поясе?
Толщина стены зависит от того, стоите Вы дом для сезонного проживания, или круглогодичного. Во втором случае необходимы стены из бруса минимум 200х150 мм или, в каркасном доме, слой утеплителя от 200 мм.

3.Почему мы рекомендуем каркасный фронтон в доме из бруса?
С технологической точки зрения, фронтон разумнее строить именно каркасные, т.к. это позволяет свести к нулю возможность образования щелей, образующихся в результате усадки, между стеной здания и крайней стропильной ногой, и, соответственно, кровлей. Если Вам принципиально чтобы дом был в одном стилевом исполнении, фронтонную часть можно зашить имитацией бруса или бревна.
Во вторых – это дешевле.

4. Какой материал лучше выбрать для наружной отделки?
В принципе, говорить какой материал в качестве наружной отделки более оптимален относительно того или другого не совсем корректно. Скорее всего, это в первую очередь, дело вкуса и финансовых возможностей. Самыми распространенными являются: сайдинг, блок-хаус, имитация бруса, декоративные панели под камень кирпич, штукатурка. Наша компания не останавливается на узком выборе, а использует широкий ассортимент отделочных материалов, способный удовлетворить практически любого заказчика.

6. Можно ли изменить планировку в выбранном проекте?
Да, Вы можете изменить планировку в выбранном Вами проекте, а наши архитекторы помогут выбрать оптимальное решение, и избежать нежелательных моментов.

Вопросы наших клиентов.

1. Правильно ли я понимаю, что в каркасных, каркасно-щитовых домах шаг несущего каркаса выбирается, исходя не из прочностного расчета. а из стандартной ширины минираловатных утеплителей?
Дмитрий Коптев

Многие заказчики приходят к нам сравнивать цены и комплектации. И в действительности, в основном у строительных компаний на практике все так и происходит, шаг несущего каркаса выбирается по ширине утеплителя, чтобы сократить сроки строительства и количество обрезков. Но это не совсем правильный подход. Конечно, нужно рассчитывать прочность несущих конструкций. Однако для каркасных и каркасно-щитовых домов средних размеров (площадью до 200 м2), какие чаще всего заказывают, шаг 0,6 м является оптимальным. Чаще делать не стоит, потому что стойки каркаса – это, как никак, мостик холода, и увеличивать их количество нет смысла.

2. Какой толщины должен быть брус, пригодный для строительства зимнего дома? или без дополнительного утепления все равно не обойтись?
Даниил Чугунов

В зависимости от размера дома, оптимальным является брус сечением 100х150 мм и 150х150 мм. Тратить деньги на брус 200х200 мм не совсем разумно, так как он все равно не даст возможности проживать в доме круглогодично, и его точно так же придется утеплять для постоянного проживания. А вот затраты на лишнюю кубатуру и аренду строительной техники для монтажа возрастут существенно.

3. Правильно ли утеплять каркасный дом не изнутри, а снаружи, то есть сначала выполнить внутреннюю обшивку каркаса, а потом снаружи укладывать между стоек утеплитель?
Денис Фоминов

Утеплять каркасный дом снаружи как минимум непрактично. В процессе монтажа Ваша внутренняя отделка и утеплитель могут подвергнуться воздействию осадков и потерять свои качества. А про осадки в Санкт-Петербурге, думаю, рассказывать не нужно. Опять же, сделав наружную отделку, Вы сможете спокойно перебраться внутрь дома и продолжать работу в сухом, закрытом помещении.

4. На что нужно обращать особое внимание при строительстве каркасного, каркасно-щитового дома? Какие есть нюансы, не видимые обычному покупателю?
Александр Слепцов

Один из основных нюансов строительства каркасного дома, который всегда необходимо уточнять при покупке дома – это — предусмотрен ли в конструкции дома вентилируемый фасад. В каркасно-щитовых домах стены и кровлю правильно строить с воздушным или, как его еще называют, вентиляционным зазором между наружной отделкой и ветро-гидроизоляцией. Зазор создают при помощи обрешетки или контр-обрешетки, набитой поверх мембраны ветрозащиты. Наружную отделку крепят уже на обрешетку, и получается вентилируемый фасад, исключающий возможный контакт влаги с ветроизоляцией.
Также это обеспечивает вентиляцию и быстрый вывод влаги, даже если она проникает на тыльную сторону обшивки. Тем самым повышается срок службы всего дома.

Стандартный график ожидаемой продолжительности жизни для домов InterNACHI

Столешницы из натурального камня, которые стали дешевле, чем несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь. Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

10021

0

0

0

ВЕРШИНЫ

ЛЕТ

Бетон

50

100+

Ламинат

от 20 до 30

Смола

10+

Плитка

100+

Палубы подвержены воздействию широкого диапазона условий в разных климатических условиях, от ветра и града в некоторых областях до относительно постоянной сухой погоды в других.Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

ПАЛУБЫ

ГОДА

Доски настила

15

14

14

14

14

Дерево

10-30

Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как виниловые и сетчатые двери имеют меньший срок службы. Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые пять-восемь лет.

ДВЕРИ

ГОДА

Шкаф (внутренний)

100+

42 100+

000

000

Огнестойкая сталь (внешний вид)

100+

Французский (внутренний)

30-50
Экран (внешний)

30

Раздвижное стекло / патио (снаружи)

20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)

Винил (снаружи) 20

Дерево (снаружи)

100+

Дерево (внутри пустотное)

от 20 до 30

Дерево (внутренняя часть с твердым сердечником)

от 30 до 100+

Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, в то время как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммерные переключатели, возможно, потребуется заменить через 10 лет. GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.

Чистая медь Жилой резерв Propane Генераторы

Аккумуляторы

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ГОДА

Принадлежности

10+

Дуговые защиты от короткого замыкания

0

100+

Лампы (компактные люминесцентные)

8000 — 10 000+ часов

Лампы (галогенные)

4000 — 8000+ часов

Лампы накаливания

От 1000 до 2000+ часов

Лампы (светодиодные)

От 30 000 до 50 000+ часов

Алюминий с медной оболочкой

9002 9000+

Медь

100+

9 0002 Приспособления

40

Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI)

до 30

Элементы управления освещением

30+

12

Сервисная панель

60

Панели солнечных батарей

от 20 до 30

000

0009000

Ветряные генераторы

20

Фермы перекрытий и крыши, а также клееная стренга являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

ИНЖЕНЕРНАЯ ПРЕССА

ЛЕТ

Инженерные балки

80+

4 10021

Ламинированная Пиломатериал

Клееный шпон

80+

Фермы

100+

Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, поскольку они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалы, в которых они установлены, а также местный климат и окружающая среда.Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

49

4

0

49

4 900

от 25 до 60

90 009 100+

КРЕПЕЖИ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬ

ГОДА

Регулируемые стальные колонны

Крепеж (медь)

65 до 80+

Крепеж (оцинкованный)

10+

Fas, оцинкованный

от 15 до 45

Крепежные изделия (горячеоцинкованные)

35 до 60

Крепежные детали (нержавеющие)

от 65149 до 10021 900

Стальные балки

200+

Стальные колонны
Стальные пластины

100+

Срок службы напольного покрытия зависит от технического обслуживания и количества пешеходов, которые пол переносит.

100000

25

ПОЛЫ

ГОДА

Все деревянные полы

100+

000

000

100000

000 9000 Брусчатка из кирпича

100+

Ковер

8-10

Бетон

50+

0002 Спроектированное дерево

Экзотическая древесина

100+

Гранит

100+

Ламинат

15–25

Мрамор 90 003

100+

Другая отечественная древесина

100+

Сланец

100

Terrazzo 9000

03

Плитка

75-100

Винил

25

Бетонные и блочные опоры и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были правильно построены. Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

Бетонный блок

9

и опоры

ФУНДАМЕНТЫ

ЛЕТ

Система гидроизоляции плинтуса

50

42

42

100+

Изолированные бетонные формы (ICF)

100

Постоянный деревянный фундамент (PWF; обработанный)

75

23

от 20 до 65

Стойка и натяжная плита на уклоне

100+

Заливные бетонные опоры и фундамент

4 10021

23 900

Перекрытие марки (бетон)

100

Деревянный фундамент

от 5 до 40

Каркасные и структурные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

РАМКА

ГОДА

Бревно

80 до 200

Poured-Concrete Systems 9002 Сталь

100+

Структурные изолированные панели (СИП)

100+

Деревянный каркас

100+

качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей.

49

4

ГАРАЖИ

ГОДА

Гаражные двери

20-25

У систем бытовой техники разный срок службы, и, возможно, их придется модернизировать в связи с развитием технологий.

900

4 900 Детекторы окиси углерода

Дверные звонки

ДОМАШНЯЯ ТЕХНОЛОГИЯ

ЛЕТ

Встроенное аудио

20

45

Система домашней автоматизации

от 5 до 50

Домофоны

20

Система безопасности
Система безопасности

Дымовые / тепловые извещатели *

менее 10

Беспроводная домашняя сеть

5+

* Батареи следует менять не реже одного раза в год.

Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований.

Воздухообменник

4

Диффузоры

4

Диффузоры и диффузоры

Термостаты

HVAC

ГОДА

Кондиционер (центральный)

7-15

Вентилятор чердака

От 15 до 25

Котел

40

Горелка

10+

9002 Потолочный вентилятор

Заглушка дымохода (бетон)

100+

Заглушка дымохода (металл)

10-20

Заглушка дымохода (раствор)

000

Плитка для дымохода

40 до 120

Конденсатор

от 8 до 20

Заслонки

20+

Осушитель

8

Воздуховоды

60-100

Электрический радиационный обогреватель

40

Испарительный охладитель

15-25

9002 9000 9000 9000 9000 25
Газовый камин

От 15 до 25

Теплообменник

10 до 15

Тепловой насос

10 до 15

Рекуперация тепла Вентилятор

20

Горячий Водяной и пароводяной котел

40

Увлажнитель

12

Индукционные и фанкойлы

10-15
Вентилятор 7

До тех пор, пока они не прокалываются, не режутся или не сжигаются, а хранятся в сухом и защищенном от УФ-излучения месте, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат всю жизнь. Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных или рулонных материалов.

10022

1

1 9000

Обмоточная лента

9 0089

ИЗОЛЯЦИЯ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ

ЛЕТ

Баттс / рулоны

100+

Черная бумага

30

Целлюлоза

100+

Стекловолокно

100+

Пенопласт

42 10021

2

900 80+

Жидкостная мембрана

50

Сыпучий

100+

Rockwool

80+

Каменная кладка — один из самых долговечных предметов домашнего обихода. Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить вам всю жизнь.

19

19

2

Камень

КЛАДКА И БЕТОН

ЛЕТ

Кирпич

100+

0 14

Гибридные бетонные формы

Бетонные блоки (CMU)

100+

Искусственный камень

25

Герметик для каменной кладки

100+

Штукатурка / EIFS

50+

Шпон

100+

детали будут изготовлены на заказ прослужат всю жизнь и обычно обновляются только по эстетическим соображениям.

000

50

0

0 100+

МОЛДИНГ, ФРЕЗЕР И ОТДЕЛКА

ГОДА

Чердачная лестница (опускающаяся)

Сборные лестницы

100+

Детали лестниц

100+

Лестницы

10021

900 Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.

ПАНЕЛИ

ГОДА

Подложка для пола

25

4

60

Фанера

100

Мягкая древесина

30

Ориентированно-стружечная плита (OSB)

42

23

03

100+

Качество сантехники сильно различается. Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием утвержденных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок службы.

10014

23

потолок)

4 Tub

Whpool to 50

САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И КРЕПЛЕНИЯ

ГОДА

Труба для слива АБС и ПВХ

от 50 до 80

23

100+

Акриловая кухонная мойка

50

Чугунная ванна

100

Чугунная сточная труба

(над землей) 900

60

Чугунная канализационная труба (под землей)

50-60

Бетонная сливная труба

100+

Медь

3

70

Кухонная мойка из эмалированной стали

5 к 1 0+

Смесители и шланг для распыления

15-20

Стекловолоконная ванна и душ

20

9000

9002 Газовые магистрали (черная сталь) 75

Газопроводы (гибкие)

30

Шланги

20-30

Мгновенный (по запросу) Водонагреватель

PEX 40

Пластиковые водопроводы

75

Сауны / паровая

15-20

Насос Sewer

10

Душевая кабина / модуль

50

9001 4

Душевые двери

20

Душевые лейки

100+ (если не забиты минералами или другими отложениями)

Кухонная мойка из мыльного камня

Отстойник

7

Компоненты бачка для унитаза

5

Туалеты, биде и писсуары

00 Fan

5-10

Раковина сосуда (камень, стекло, фарфор, медь)

5-20+

Водонагреватель (обычный)

6 к 12

Водопровод (медь)

50

Водопровод (пластик)

50

Смягчитель воды

20

Скважинный насос

15

Радоновые системы смягчения имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.

бар 20

50+

РАДОНОВЫЕ СИСТЕМЫ

ГОДА

Воздухообменник

15

Уплотнение

от 5 до 10

Маркировка

25

Манометр

15

23

0

Радоновый вентилятор

от 5 до 8

Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего обслуживания.Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта, чтобы обеспечить срок службы окружающих кровельных материалов. .

9

КРОВЕЛЬНАЯ

ЛЕТ

Алюминиевое покрытие

от 3 до 7

Битумная черепица (3 шт.)

20

BUR (сборная кровля)

30

Глина / бетон

100+
и

Смола

30

Медь

70+

EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Резина

15-25

25

Зеленый (покрытый растительностью)

5-40

Металл

40-80

Модифицированный битум

20

Искусственный шифер

10 до 35

до 150

TPO

7-20

Дерево

25

Материалы для наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы. Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного технического обслуживания. Кроме того, хотя исправное и неповрежденное мигание может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.

14+

29

4

29

10022 9000

0

0 +

co / EIFS

4

Дерево / фасадные ставни

Срок службы элементов ландшафта и ландшафта сильно различается.

ОБОЛОЧКИ, МОДУЛЬ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

ЛЕТ

Алюминиевые желоба, водосточные трубы, софиты и фасции

от 25 до 40+

Асбестовая черепица

100

Кирпич

100+

Медные водосточные трубы

100

Медные желоба

50+

Engineered Wood

100+

Оцинкованный Стальные желоба / водосточные трубы ized

20

Промышленный камень

100+

Камень

100+

Отделка

25

Виниловые желоба и водосточные трубы 25+

Виниловый сайдинг

60

100+

0

Бассейны состоит из множества систем и компонентов с разной продолжительностью жизни.

ПЛОЩАДЬ И ЛАНДШАФТ

ЛЕТ

American Red Clay

100+

Кирпичный и бетонный дворик

от 15 до 25

Глиняная плитка

100+

Бетонные дорожки

40-50

23

15

Гравийные дорожки

от 4 до 6

Мульча

от 1 до 2

Поливиниловые ограждения

0

от 10 до 14
Подземный ПВХ Трубопровод 60+

Клапаны

20

Древесная щепа

от 1 до 5

Деревянное ограждение

20

20

БАССЕЙНЫ

ГОДА

Бетонная оболочка

25+

9000

000

0009000 Доска для дайвинга

10

Фильтр и насос

10

Внутренняя отделка

от 10 до 35

9002 Водонагреватель

9002

Виниловый лайнер

10

Плитка Waterline

15+

Алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет. окна должны прослужить почти 30 лет.

WINDOWS

ГОДА

Алюминий / алюминиевое покрытие

15-20

Мансардные окна

10-20

Окна из винила / стекловолокна 20-40

Остекление окон

1021

1021

30+

Примечание: Срок службы зависит от использования, погодных условий, установки, обслуживания и качества материалов. Этот список следует использовать только как общее руководство, а не как гарантию или гарантию в отношении производительности или ожидаемого срока службы любого устройства, продукта, системы или компонента.

Продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50, 100 или 200 лет?

Как долго прослужит дом?

Продолжительность жизни деревянного каркасного дома с бетонным фундаментом может превышать сто лет при условии надлежащего ухода и ухода за домом. Естественно, дома, построенные из качественных материалов и с хорошей отделкой, прослужат дольше, чем дома, построенные плохо.

Половина домов в США, построенных до 1980 г.

Согласно опросу Бюро переписи населения США, около 38% домов в США были построены до 1970 года, и, следовательно, им сейчас более 49 лет.

Дома старше 200 лет

Дома не только пересекают 100-летнюю отметку, но и могут прослужить 100 лет. В Европе есть много домов, замков и построек, которые существовали веками, частично из-за материалов, таких как камень, кирпич и бетон, из которых они были построены. В Соединенных Штатах дома двухсотлетней давности можно найти во многих штатах, и иногда некоторые из них продаются на ежедневных торгах недвижимостью.

Техническое обслуживание и модернизация

В старых домах, как правило, будут заменены крыши, установлены новые системы отопления и кондиционирования воздуха, отремонтированы ванные комнаты и кухни, а также обновлены водопроводные и электрические системы. Однако их основные структурные элементы, фундамент, опоры и каркас в основном одинаковы.В районах с землетрясениями и сильными ветрами владельцы могли усилить конструктивные элементы, чтобы выдержать эти силы.

Кондо-комплексы, многоквартирные дома и высотные здания часто имеют меньшую продолжительность жизни, чем дома на одну семью

Основная причина этого заключается в том, что компоненты и различные системы, такие как водопровод, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы и большие окна с двойным остеклением изнашиваются или устаревают; и их замена или обновление обходятся дороже, чем добавленная стоимость или недовольство. Представьте себе высотные здания с большими стеклянными фасадами и окнами с двойным остеклением, где большие изолированные стеклянные панели начали разрушаться, где они стали туманными, внутренними полосами и потеряли свою изоляционную ценность, что не является необычным через 20 или 30 лет. Теперь подумайте о стоимости замены и обновления этих окон и облицовки; это может быть астрономически дорого.

Этот тип зданий может длиться только половину или две трети срока службы дома на одну семью и может быть снесен.

Когда вы думаете о стольких дополнительных требованиях, таких как модернизация лифтов и приведение системы пожаротушения в соответствие с действующими строительными нормами; Легко понять, почему может быть дешевле снести многоэтажку и просто построить новую.

Из-за высокой стоимости выполнения новых норм противопожарной защиты, строительных норм и стоимости замены различных компонентов, таких как окна, системы отопления и кондиционирования воздуха, а также стремления людей к более современным стилям и удобствам, таким как Интернет и системы умного дома; эти здания в конечном итоге имеют более короткий срок службы.

Срок службы домов — 100, 200 лет и более

Если вы покупаете старый дом или даже приобретаете его, разумно время от времени проверять его на конструктивную прочность и безопасность.Убедитесь, что имеются датчики дыма и датчики угарного газа, что водопроводные и электрические системы находятся в хорошем состоянии, а также проверьте структурную прочность фундамента и каркаса.

Забота о доме — ключ к тому, чтобы он служил вам долгие годы.

Дополнительные ресурсы

  • Знайте, какие трещины на потолке серьезные, а какие косметические.

  • Дом может быть старше ста лет, но оставаться красивым и очаровательным.

  • Если на вашем фундаменте есть трещина или трещины, знайте, что нужно искать, чтобы определить, большие они или второстепенные.

  • Скрип пола может быть связан с укладкой пола или с осаждением фундамента дома. Другие причины включают …

  • Трещины в бетонных настилах бассейнов — обычное дело, однако они могут быть предупреждающим знаком о проблемах с настилом или утечках.

  • Поселок может нанести ущерб дому, но некоторый поселок можно предотвратить или уменьшить.

  • У многих каминов есть трещины на панели, но некоторые из них могут быть пожароопасными. Вы проверяли свой в последнее время?

  • Люди удивляются кроватям в иглу и тому, как они сделаны. Кроме того, они не осознавали, сколько времени потребуется на его постройку, и не осознавали особенности входа.

  • Самая частая причина появления дыма на поверхности камина — это …

График ожидаемой продолжительности жизни для домов — проверка качества Осмотр дома

В следующей таблице подробно описан прогнозируемый срок службы приборов, продуктов, материалов, систем и компонентов.

Потребители, инспекторы и другие специалисты, консультирующие своих клиентов, должны учитывать, что эти ожидаемые сроки жизни были определены путем исследований и испытаний, основанных на регулярном рекомендуемом техническом обслуживании и условиях нормального износа, а не экстремальных погодных (или других) условий, небрежности, чрезмерного износа. использование или злоупотребление. Поэтому их следует использовать только в качестве руководящих указаний, а не полагаться на них как на гарантии или гарантии. Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски.Ультрафиолетовые (УФ) лучи через солнечный свет могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.


КЛЕЙ, ЗАПЕЧКА И КРАСКИ ЛЕТ
Конопатка (внутренняя и внешняя) от 5 до 10
Строительный клей 20+
Краска (внешняя) от 7 до 10
Краска (внутренняя) 10-15
Кровельные клеи / цементы 15+
Герметики 8
Пятна от 3 до 8


Ожидаемый срок службы устройства в значительной степени зависит от его использования.Кроме того, потребители часто заменяют бытовую технику задолго до того, как она изнашивается из-за изменений стиля, технологий и предпочтений потребителей.

ПРИБОР ГОДА
Кондиционер (окно) от 5 до 7
Компактор (мусор) 6
Осушитель 8
Посудомоечная машина 9
Утилизация (пищевые отходы) 12
Вентиляционное отверстие сушилки (пластмасса) 5
Вентиляционное отверстие сушилки (сталь) 20
Осушитель ( одежда) 13
Вытяжные вентиляторы 10
Морозильная камера от 10 до 20
Газовая печь от 10 до 18
Сушилка для рук от 10 до 12
Увлажнитель (переносной) 8
Микроволновая печь 9
Вытяжной шкаф / вытяжка 14
Электрическая плита от 13 до 15
Газовая плита 15 к 17
Холодильник от 9 до 13
Охладитель болота от 5 до 15
Стиральная машина от 5 до 15
Вакуумная система для всего дома 20


Современные кухни стали больше и сложнее, и вместе с семейной комнатой современные кухни теперь образуют «большую комнату».”

ШКАФ И ГОД ХРАНЕНИЯ
Шкафы для ванных комнат 50+
Полки для шкафов 100+
Развлекательный центр / Домашний офис 10
Гаражные / прачечные шкафы 70+
Кухонные шкафы 50
Аптечка 25+
Модульная (серийное производство) 50


Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома.

ПОТОЛКИ И СТЕНЫ ЛЕТ
Акустическая плитка Потолок 40+ (старше 25 лет может содержать асбест)
Керамическая плитка 70+
Бетон 75+
Гипс 75
Деревянные панели 20-50
Подвесной потолок 25+


Столешницы из натурального камня, которые дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

КОНЕЦ ГОДА
Бетон 50
Искусственный мрамор 20
Натуральный камень 100+
Ламинат от 20 до 30
Смола 10+
Плитка 100+
Дерево 100+


Палубы подвергаются воздействию широкого диапазона условий в различных климатических условиях, от ветра и града в некоторых районах до относительно постоянной сухой погоды в других. Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

ПАЛУБЫ ГОДЫ
Доска настила 15
Композитный материал от 8 до 25
Конструкционная древесина от 10 до 30


Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как двери из винила и ширмы имеют меньший срок службы. Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5-8 лет.

ДВЕРИ ГОДЫ
Шкаф (внутри) 100+
Стекловолокно (снаружи) 100+
Огнестойкая сталь (снаружи) 100+
Французский (внутри) от 30 до 50
Экран (снаружи) 30
Раздвижное стекло / патио (снаружи) ) 20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)
Винил (снаружи) 20
Дерево (снаружи) 100+
Дерево (внутри пустотное) от 20 до 30
Дерево (внутри цельное) от 30 до 100+


Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, в то время как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммерные переключатели, могут нуждаться в замене через 10 лет.GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.


ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ГОД
Принадлежности 10+
Прерыватели цепи от дугового замыкания (AFCI) 30
Чистая медь 100+
Лампы (компактные люминесцентные) 8000 — 10000+ часов
Лампы (галогенные) 4000 — 8000+ часов
Лампы (лампы накаливания) От 1000 до 2000+ часов
Лампы (светодиоды) от 30 000 до 50 000+ часов
Алюминий с медным покрытием 100+
с медным покрытием 100+
Приспособления 40
Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI) до 30
Органы управления освещением 30+
Жилые дома Пропановые резервные генераторы 12
Сервисная панель 60
Панели солнечных батарей от 20 до 30
Батареи солнечной системы от 3 до 12
Ветряные генераторы 20


Фермы пола и крыши, а также клееный брус являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ Пиломатериалов ЛЕТ
Инженерные балки 80+
Клееный брус 100+
Клееный брус 80+
Фермы 100+


Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалов, в которых они установлены, а также местного климата и окружающей среды. Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

КРЕПЕЖНЫЕ, СОЕДИНИТЕЛЬНЫЕ И СТАЛЬНЫЕ ГОДЫ
Регулируемые стальные колонны 50+
Крепеж (светлый) от 25 до 60
Крепеж (медный) от 65 до 80+
Крепеж (оцинкованный) 10+
Крепеж (гальванизированный) от 15 до 45
Крепеж (горячеоцинкованный) от 35 до 60
Крепеж (нержавеющий) от 65 до 100+
Стальные балки 200+
Стальные колонны 100+
Стальные пластины 100+


Срок службы напольного покрытия зависит от ухода и количества пешеходов, которые выдерживает пол.

ГОД ПОЛОВ
Все деревянные полы 100+
Бамбук 100+
Кирпичная плитка 100+
Ковер от 8 до 10
Бетон 50+
Древесина 50+
Экзотическое дерево 100+
Гранит 100+
Ламинат от 15 до 25
Линолеум 25
Мрамор 100+
Другое отечественное дерево 100+
Сланец 100
Терраццо 75+
Плитка от 75 до 100
Винил 25


Бетонные и блочные фундаменты и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были построены должным образом. Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

ОСНОВНЫЕ ГОДЫ
Система гидроизоляции плинтуса 50
Гидроизоляция с битумным покрытием 10
Бетонный блок 100+
Изолированные бетонные опалубки (ICF) 100
Столбы и опоры от 20 до 65
Столбы и натяжная плита на уровне 100+
Монолитные бетонные опоры и фундамент 100+
Плита на уровне (бетон) 100
Деревянный фундамент от 5 до 40
Постоянный деревянный фундамент (PWF; обработанный) 75


Каркасные и конструкционные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

ГОДЫ РАМКИ
Бревно от 80 до 200
Монобетонные системы 100+
Сталь 100+
Структурные изолированные панели (SIP) 100+
Деревянный каркас 100+


Качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей.

ГАРАЖИ ГОДА
Гаражные ворота от 20 до 25
Открыватели гаражных ворот от 10 до 15


Системы бытовой техники имеют разную продолжительность жизни и, возможно, нуждаются в обновлении в связи с развитием технологий.

ГОДЫ ТЕХНОЛОГИИ ДЛЯ ДОМА
Встроенное аудио 20
Детекторы угарного газа * 5
Дверные звонки 45
Система домашней автоматизации от 5 до 50
Домофоны 20
Система безопасности от 5 до 20
Детекторы дыма / тепла * менее 10
Беспроводной дом Сети 5 к?
* Батарейки необходимо менять не реже одного раза в год .


Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований.

HVAC ГОДЫ
Кондиционер (центральный) 7-15
Воздухообменник 15
Вентилятор чердака 15-25
Котел 40
Горелка 10+
Потолочный вентилятор 5-10
Конденсатор 8-20
Заслонки 20+
Осушитель 8
Диффузоры, решетки и регистры 25
Воздуховоды от 60 до 100
Электрический радиационный обогреватель 40
Охладитель испарителя от 15 до 25
Печь от 15 до 25
Газовый камин от 15 до 25
Теплообменник от 10 до 15
Тепловой насос от 10 до 15
Вентилятор с рекуперацией тепла 20
Водогрейный и паровой котел 40
Увлажнитель 12
Индукционные блоки и фанкойлы от 10 до 15
Заглушка дымохода (бетон) 100+
Заглушка дымохода (металл) 10-20
Заглушка дымохода (раствор) 15
Дымоход Плитка для дымохода от 40 до 120
Термостаты 35
Вентилятор 7


До тех пор, пока они не будут проколоты, порезаны или сожжены, а также будут храниться в сухом и защищенном от УФ-излучения месте, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пены прослужат вам всю жизнь. Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных рулонов.

ИЗОЛЯЦИЯ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ, ЛЕТ
Батты / рулоны 100+
Черная бумага (войлочная бумага) от 15 до 30
Целлюлоза 100+
Стекловолокно 100+
Пенопласт 100+
Домашняя обертка 80+
Жидкостная мембрана 50
Сыпучий наполнитель 100+
Rock Wool 100+
Wrap Tape 80+


Каменная кладка — один из самых долговечных предметов домашнего обихода. Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь дома.

КЛАДКА И БЕТОН ГОДА
Кирпич 100+
Изолированные бетонные формы (гибридный блок) 100+
Бетонные блоки (CMU) 100+
Искусственный камень 25
Герметик для каменной кладки от 2 до 20
Камень 100+
Штукатурка / EIFS 50+
Шпон 100+


Изготовленные на заказ столярные изделия и детали лестниц служат в течение всего срока службы и обычно обновляются только по эстетическим соображениям.

ГОДЫ ПРОФИЛЬНОЙ, ФРЕЗЕРНОЙ И ОТДЕЛКИ
Чердачные лестницы (опускающиеся) 50
Изготовленные на заказ столярные изделия 100+
Готовые лестницы 100+
Детали лестницы 100+
Лестницы 100+


Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.

ПАНЕЛИ ГОДА
Подложка для пола 25
Двп 40
ДСП 60
Фанера 100
Мягкая древесина 30
Ориентированно-стружечная плита (OSB) 60
Стеновые панели 100+


Качество сантехники сильно разнится. Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием одобренных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок службы.

САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И ФАУКЕТЫ ЛЕТ
Сливная труба из АБС и ПВХ от 50 до 80
Доступные ручки / ADA 100+
Кухонная раковина из акрила 50
Чугунная ванна 100
Чугунная труба для слива (над землей) 60
Литой- Железная труба для слива (под землей) от 50 до 60
Бетонная труба для слива 100+
Медные водопроводы 70
Кухонная раковина из эмалированной стали от 5 до 10+
Смесители и шланг для распыления от 15 до 20
Ванна и душ из стекловолокна 20
Газопроводы (черная сталь ) 75
Газовые магистрали (гибкие) 30
Накидки для шлангов от 20 до 30
Мгновенный (по запросу) Водонагреватель 10
PEX 40
Пластиковые водопроводы 75
Сауны / парная от 15 до 20
Насос для измельчения канализации 10
Душевая кабина / Модуль 50
Душевые двери 20
Душевые лейки 100+ (если они не забиты минералами / другими отложениями)
Кухонная раковина из мыльного камня 100+
Отстойник 7
Компоненты бачка для унитаза 5
Унитазы, биде и писсуары 100+
Вентиляционный вентилятор (потолок) 5 to 10
Раковина сосудов (камень, стекло, фарфор, медь) от 5 до 20+
Водонагреватель (обычный) от 6 до 12
Водопроводный (медный) 50
Водопроводный (пластиковый) 50
Скважинный насос 15
Смягчитель воды 20
Гидромассажная ванна от 20 до 50


Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.

RADON SYSTEMS ГОДЫ
Воздухообменник 15
Барометрическая обратная заслонка / воздухозаборник 20
Конопатка 5-10
Маркировка 25
Манометр 15
Трубопровод 50+
Радоновый вентилятор 5-8


Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего ухода. Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов.


ГОДЫ КРОВЛИ
Алюминиевое покрытие от 3 до 7
Битумная черепица (3 пластины) 20
Асфальт (архитектурный) 30
BUR (сборная кровля) 30
Целлюлозное волокно 20
Глина / бетон 100+
Уголь и гудрон 30
Медь 70+
EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Резина от 15 до 25
Фиброцемент 25
Зеленый (покрытый растительностью) от 5 до 40
Металл от 40 до 80
Модифицированный битум 20
Искусственный шифер от 10 до 35
Сланец от 60 до 150
TPO 7-20
Дерево 30


Материалы наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы. Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного технического обслуживания. Кроме того, хотя исправное и неповрежденное мигание может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.


ОБОЛОЧКА, МОНТАЖ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ГОД
Алюминиевый сайдинг от 25 до 40+
Алюминиевые водостоки, водосточные трубы, софиты и фасции от 20 до 40+
Асбестовая черепица 100
Кирпич 100+
Цементный 100+
Медные водосточные трубы 100
+ Медные желоба 50
Инженерная древесина 100+
Фиброцемент 100+
Оцинкованные стальные желоба / водосточные трубы 20
Промышленный камень 100+
Камень 100+
Штукатурка / EIFS 50+
Отделка 25
Виниловый сайдинг 60
Виниловые желоба и водосточные трубы 25+
Дерево / фасад Ставни 20


Продолжительность жизни участков и элементов ландшафта сильно различается.

ПЛОЩАДКА И ЛАНДШАФТ, ГОДА
American Red Clay 100+
Асфальтовая дорога от 15 до 20
Кирпичный и бетонный дворик от 15 до 25
Глиняная тротуарная плитка 100+
Бетонные дорожки от 40 до 50
Контроллеры 15
Гравийные дорожки от 4 до 6
Мульча 1 до 2
Поливиниловые ограждения 100+
Спринклерные головки от 10 до 14
Подземные трубопроводы из ПВХ 60+
Клапаны 20
Стружка от 1 до 5
Деревянные ограждения 20


Плавательные бассейны состоят из множества систем и компонентов с разным сроком службы.

БАССЕЙН ГОДА
Бетонная оболочка 25+
Крышка 7
Доска для дайвинга 10
Фильтр и насос 10
Внутренняя отделка от 10 до 35
Виниловая подкладка 10
Водонагреватель для бассейна 8
Плитка ватерлинии 15+


Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные окна — почти 30 лет.

ОКНА ГОДА
Алюминий / покрытие из алюминия от 15 до 20
Двусторонние окна от 8 до 20
Мансардные окна от 10 до 20
Оконное остекление 10+
Виниловые окна от 20 до 40
Дерево 30+

Сколько длится дом?

Продолжительность жизни дома во многом зависит от входящих в него компонентов. Хотя его кирпичный внешний вид может прослужить десятилетия или больше, приборы, шкафы, пол и другие менее выносливые предметы имеют более короткий срок службы.

Дома содержат тысячи уникальных компонентов, каждый со своим уникальным сроком службы и графиком замены. Чтобы оценить срок службы вашей конкретной собственности, обратите внимание на эти данные, собранные Национальной ассоциацией строителей жилья и Международной ассоциацией сертифицированных домашних инспекторов.

Внешний вид Последний самый длинный

Срок службы внешних элементов дома значительно различается.В то время как каменный шпон (одно из улучшений дома с самой высокой рентабельностью инвестиций) может прослужить столетие и более, другие предметы, такие как окна, наружная герметизация и открыватели гаражных ворот, служат всего десять лет.

Вот как со временем выходят из строя некоторые из наиболее распространенных наружных функций:

  • Крыша : от 20 до 50 лет в зависимости от материалов
  • Кирпич : 100 и более лет
  • Шпон : Срок службы дома
  • Конопатка : от 2 до 20 лет
  • Штукатурка : от 50 до 100 лет
  • Деревянный настил : от 10 до 30 лет, в зависимости от материалов
  • Двери : от 20 лет до срока службы, в зависимости от материалов
  • Заливка фундамента : Срок службы
  • Устройство открывания гаражных ворот : от 10 до 15 лет
  • Краски и морилки : 15 лет
  • Ставни : от 10 до 20 лет
  • Желоба : от 20 до 100 лет, в зависимости от материалов
  • Асфальтированная дорога : от 15 до 20 лет
  • Windows : от 10 до 30 лет

Срок службы устройства

Как правило, у бытовой техники самый короткий срок службы из всех домашних компонентов. Осушители, микроволновые печи и уплотнители для мусора служат очень быстро и в большинстве случаев требуют замены в течение 9-10 лет. К более длительным срокам относятся газовые котлы (21 год), печи (20 лет) и плиты (15 лет).

Вот как резко увеличивается продолжительность жизни некоторых из наиболее распространенных бытовых приборов:

  • Уплотнители мусора : шесть лет
  • Посудомоечные машины : девять лет
  • Шайба : 10 лет
  • Сушилки : 13 лет
  • Морозильники : 11 лет
  • Холодильники : От 9 до 13 лет
  • Водонагреватели : от 10 до 11 лет
  • Печи : от 15 до 20 лет
  • Оконные кондиционеры : от пяти до семи лет

Бытовые системы могут варьироваться

Электрические системы, как правило, имеют самый долгий срок службы в большинстве домов, хотя солнечные батареи также служат долго. Системы безопасности, кондиционеры и воздуховоды обычно нуждаются в замене как можно скорее.

  • Безопасность : от пяти до 10 лет
  • Кондиционер : от 10 до 15 лет
  • Детекторы дыма : 10 лет
  • Термостаты : 35 лет
  • Воздуховод : 10 лет
  • Солнечные панели : от 20 до 30 лет
  • Автоматические выключатели AFCI и GFCI : 30 лет
  • Щит электрооборудования : 60 лет
  • Генератор пропана: 12 лет

Сантехника долговечна

Когда дело доходит до сантехники, большинство функций имеют довольно долгий срок службы.Срок службы мойки во многом зависит от материала, из которого она изготовлена. Например, раковины из мыльного камня служат 100 и более лет. Стальные эмалированные служат от пяти до десяти лет.

  • Смесители : от 10 до 20 лет
  • Туалеты : Срок службы (без компонентов)
  • Гидромассажные ванны : от 20 до 50 лет
  • Мойки : от 5 до 100 лет
  • Душевые насадки : 100 лет
  • Насосы скважинные : 15 лет

Это средние цифры. Срок службы вашего дома и его компонентов во многом будет зависеть от конкретных материалов, а также от того, насколько хорошо вы и предыдущие владельцы ухаживали за недвижимостью.

Другие функции

Срок службы мебели во многом зависит от ее расположения. Шкафы домашнего офиса и развлекательного центра служат не более 10 лет. Шкафы для медикаментов служат около 20 лет, в то время как кухонные шкафы обычно рассчитаны на 50 лет. Шкафы в туалете, гараже и прачечной служат от 50 до 100 лет.Взаимодействие с другими людьми

Продолжительность жизни столешницы зависит от используемого материала. Бетонные столешницы служат около 50 лет, мраморные — около 20 лет, а ламинат — примерно от 20 до 30 лет. Столешницы из плитки, натурального камня и дерева служат 100 и более лет.

Срок службы напольных покрытий также сильно различается. В то время как деревянные полы обычно служат столетием или дольше, срок службы винила составляет 50 лет, а линолеума и ламината — не более 25 лет. Бамбук, кирпич, мрамор, сланец и плитка могут прослужить более века.Взаимодействие с другими людьми

Как выглядит ваш дом?

В целом, средний возраст дома в США составляет 37 лет, а это означает, что большинство объектов недвижимости, вероятно, нуждаются в том или ином ремонте. Самый старый жилищный фонд расположен на северо-востоке, при этом наивысший средний возраст проживающих в семье (54 и 53 года соответственно) отмечен в Массачусетсе и Род-Айленде. Новейшие дома в стране находятся в Неваде (21 год), Джорджии (25 лет) и Аризоне (25 лет).

Если вас беспокоит возраст недвижимости, которую вы собираетесь купить, обязательно включите в свое предложение непредвиденные расходы на осмотр дома.Это позволяет вам профессионально осмотреть дом на предмет дефектов перед заключением сделки.

Составьте график технического обслуживания дома

Независимо от того, сколько лет вашему дому, соблюдение последовательного графика технического обслуживания может помочь вам получить максимальную отдачу от вашей собственности, ее систем и функций. Замена воздушных фильтров, чистка желобов и планирование ежегодного осмотра системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут помочь контролировать работу систем кондиционирования и отопления, в то время как мойка под давлением вашей террасы, очистка желобов и обрезка деревьев могут обеспечить сохранность внешнего вида вашего дома на долгие годы. долгий путь.

Срок службы бытовой техники: духовки, холодильники и т. Д.

Как долго прослужат холодильники? Или когда эти старые шкафы просто невозможно спасти? «Исследование ожидаемой продолжительности жизни компонентов дома» Национальной ассоциации строителей жилья дает неплохую оценку, собирая данные о жизненном цикле, полученные от множества производителей продукции и испытательных лабораторий. Ниже приводится краткое изложение, которое поможет вам при планировании следующего крупного улучшения дома.

Когда следует менять бытовую технику?

iStock

Ожидаемый срок службы типичного прибора во многом зависит от того, как долго он используется. Тем не менее, бытовые приборы часто меняют задолго до того, как они изнашиваются, потому что изменения в стиле, технологиях и предпочтениях потребителей делают новые продукты более желанными. Из основных бытовых приборов у газовых плит самый долгий срок службы: 15 лет. Сушилки и холодильники служат около 13 лет. Вот некоторые из устройств с самым коротким сроком службы: уплотнители (6 лет), посудомоечные машины (9 лет) и микроволновые печи (9 лет).

Сколько длились печи, обогреватели, вентиляторы и кондиционеры (HVAC)

iStock

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха требуют надлежащего и регулярного обслуживания для эффективной работы, но даже в самых лучших сценариях срок службы большинства компонентов таких систем составляет от 15 до 25 лет.Печи в среднем служат 15-20 лет, тепловые насосы — 16 лет, а кондиционеры — 10-15 лет. Бесконтактные водонагреватели служат более 20 лет, тогда как срок службы электрических или газовых водонагревателей составляет около 10 лет. Термостаты обычно заменяют до истечения их 35-летнего срока службы из-за технологических усовершенствований.

Ожидаемый срок службы окон и мансардных окон

iStock

Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные окна — более 30 лет.

Срок службы крыш по типу

iStock

Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, правильности конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего ухода. Сланцевые, медные и глиняные / бетонные крыши имеют самый долгий срок службы — более 50 лет. Кровли из битумной черепицы служат около 20 лет, в то время как крыши из фиброцементной черепицы имеют ожидаемый срок службы около 25 лет, а крыши из дрожжевой древесины могут прослужить около 30 лет.

Смесители и приспособления

iStock

Кухонные мойки из модифицированного акрила прослужат 50 лет, а смесители — около 15 лет. Средний срок службы душевых уголков для ванных комнат — 50 лет. Душевые насадки служат на всю жизнь, а душевые двери прослужат около 20 лет. Шкафы для ванных комнат и унитазов имеют неограниченный срок службы, но компоненты внутри унитаза требуют некоторого обслуживания.Гидромассажные ванны будут исправно работать от 20 до 50 лет, в зависимости от использования.

Срок службы открывателей гаражных ворот

iStock

Устройство открывания гаражных ворот рассчитано на срок службы от 10 до 15 лет, а легкие вставки — до 20 лет.

Срок службы деревянных настилов

iStock

Поскольку деревянные настилы могут работать в широком диапазоне условий в различных климатических условиях, их продолжительность жизни может значительно различаться.В идеальных условиях они имеют продолжительность жизни около 20 лет.

Кухонные, медицинские и прачечные шкафы

iStock

Ожидается, что кухонные шкафы прослужат до 50 лет, шкафы для лекарств — более 20 лет, а шкафы для гаража / прачечной — более 100 лет. Ожидается, что полки в шкафах прослужат всю жизнь.

Бетон и кладка

iStock

Кладка — одна из самых прочных составляющих дома.Дымоходы, камины и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь, а кирпичные стены имеют средний срок службы более 100 лет.

Кухонные столешницы

iStock

Столешницы из натурального камня, которые стали дешевле, чем несколько лет назад, набирают популярность и, как ожидается, прослужат всю жизнь. Столешницы из искусственного мрамора рассчитаны на срок службы около 20 лет.

Двери

iStock

Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева прослужат до тех пор, пока существует дом, а двери из винила и ширмы имеют ожидаемый срок службы 20 и 40 лет соответственно.Ожидается, что двери для шкафов прослужат всю жизнь, а французские двери — от 30 до 50 лет.

Электрооборудование и освещение

iStock

Ожидается, что проводка с медным покрытием, алюминиевая и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, тогда как электрические аксессуары и средства управления освещением прослужат более 10 лет.

Напольные покрытия

iStock

Срок службы всех полов из натурального дерева составляет 100 лет и более.Ожидается, что мрамор, сланец и гранит прослужат около 100 лет, но могут прослужить меньше из-за отсутствия ухода. Виниловые полы служат до 50 лет, линолеум — около 25 лет, а ковролин — от 8 до 10 лет (при соответствующем уходе и нормальном движении).

Опоры и фундаменты

iStock

Залитые, а также бетонные блоки и фундаменты служат на всю жизнь, если они были построены должным образом.Термостойкость фундамента продлится около 12 лет, если химические барьеры, установленные во время строительства, не будут повреждены. Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается. Ожидается, что сточные трубы из бетона или чугуна прослужат 100 и более лет.

Каркас и другие конструкционные системы

iStock

Каркасные и структурные системы имеют увеличенный срок службы: бетонные системы, дома с деревянным каркасом и структурные изолированные панели прослужат всю жизнь. Стеновые панели и фермы крыши и пола также прослужат всю жизнь. Хвойная древесина, ДВП и фанера служат в среднем 30 лет, в то время как OSB и ДСП, как ожидается, будут исправно функционировать в течение 60 лет.

Техника для дома

iStock

имеют разную продолжительность жизни. В то время как встроенная аудиосистема прослужит 20 лет, системы безопасности и датчики тепла / дыма рассчитаны на срок службы от 5 до 10 лет.Ожидается, что беспроводные домашние сети и системы домашней автоматизации будут исправно работать более 50 лет.

Изоляционные и инфильтрационные барьеры

iStock

Целлюлоза, стекловолокно и пенопласт, используемые в изоляционных материалах, прослужат до тех пор, пока они не будут проколоты, разрезаны или сожжены, а также будут храниться сухими и защищенными от УФ-лучей. Это верно независимо от того, применялась ли изоляция в виде рыхлой заливки, домашней пленки или ватных рулонов.

Лестницы

iStock

Ожидается, что лестницы прослужат всю жизнь, а срок службы лифтов составляет от 8 до 10 лет.

Формовочные и столярные изделия

iStock

Изготовленные на заказ столярные изделия прослужат всю жизнь, и ожидается, что все лестницы — круглые и винтовые, готовые лестницы и лестницы на чердак — прослужат всю жизнь.

Краски, герметики и клеи

iStock

Как внутренние, так и внешние точки могут прослужить 15 лет или дольше, однако домовладельцы часто красят чаще.

Панели

iStock

ДВП и панели из мягкой древесины, как ожидается, прослужат 30 лет, в то время как ориентированно-стружечные плиты и ДСП имеют ожидаемый срок службы 25-30 лет. Ожидается, что стеновые панели прослужат всю жизнь.

Сайдинг и аксессуары

iStock

Наружные материалы обычно служат на всю жизнь. Кирпич, винил, инженерная древесина, камень (как натуральный, так и искусственный) и фиброцемент прослужат до тех пор, пока существует дом. Ожидается, что внешние деревянные ставни прослужат 20 лет, в зависимости от погодных условий. Ожидаемый срок службы желобов составляет более 50 лет, если они изготовлены из меди, и 20 лет, если они изготовлены из алюминия.Медные водостоки длятся 100 и более лет, а алюминиевые — 30 лет.

Участок и ландшафтный дизайн

iStock

Срок службы большинства элементов ландшафта составляет от 15 до 25 лет. Спринклеры и клапаны служат около 20 лет, в то время как подземные трубопроводы из ПВХ имеют срок службы 25 лет. Поливиниловые заборы рассчитаны на весь срок службы, а асфальтовые проезды должны прослужить от 15 до 20 лет.

Теннисные корты могут прослужить всю жизнь, если их перекрашивать; Срок службы большинства покрытий составляет от 12 до 15 лет. Ожидается, что бетонная оболочка бассейна прослужит более 25 лет, но внутренняя штукатурка и плитка имеют ожидаемый срок службы от 10 до 25 лет.

Стены и потолки

iStock

Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома.


Ознакомьтесь с лучшими компаниями по гарантии для дома в вашем штате, чтобы защитить свои системы и оборудование.

Что будет с солнечными панелями по истечении срока их полезного использования?

Солнечная энергия имеет свой момент клюшки. С начала 2000-х годов количество солнечных панелей, устанавливаемых по всему миру, растет в геометрической прогрессии, и ожидается, что это будет продолжаться в течение десятилетий. К концу 2015 года во всем мире было установлено примерно 222 гигаватта солнечной энергии. Согласно недавнему отчету (PDF) Международного агентства по возобновляемым источникам энергии, это число может достичь 4500 ГВт к 2050 году.

Но солнечные батареи, генерирующие эту энергию, не работают вечно. Стандартный срок службы в отрасли составляет от 25 до 30 лет, а это означает, что некоторые панели, установленные в начале нынешнего бума, скоро будут выведены из эксплуатации. И с каждым годом все больше будет извлекаться из обслуживания — стеклянные и металлические фотоэлектрические модули, которые скоро начнут составлять миллионы, а затем и десятки миллионов метрических тонн материалов.

«Совсем скоро они будут отключены, и у нас возникнет проблема с утилизацией отходов», — сказал Гарвин Хит, старший научный сотрудник Национальной лаборатории возобновляемой энергии и эксперт по солнечной энергии.«Справедливо сказать, что эта проблема начинает получать все более широкое признание как проблема, над которой нам нужно будет начать работать довольно скоро».

По мере роста количества установок фотоэлектрических панелей растет и необходимость их окончательной утилизации в будущем. © ОЭСР / МЭА, Дизайн: Институт Беккереля Редактирование: Мэри Брунишолз, Анализ PVPS МЭА: Гаэтан Массон, Задача 1 PVPS МЭА, 2016, Снимок глобального PV (1992-2016), Публикация МЭА.

Решение, которое многие ищут, — это вторичная переработка. Но способности справиться с поступающим потоком фотоэлектрических модулей еще недостаточно.«Есть некоторая инфраструктура», — сказал Хит. «Я бы не сказал, что на данный момент это особенно хорошо зарекомендовало себя».

Отчасти проблема в том, что солнечные панели сложно перерабатывать. Они сделаны из многих материалов, некоторые из которых являются опасными, и собраны с использованием клея и герметиков, что затрудняет их разборку.

«Долговечность этих панелей, способ их сборки и то, как они их делают, существенно затрудняют, если использовать термин, снятие с производства», — сказал Марк Робардс, директор по специальным проектам ECS Refining, one крупнейших переработчиков электроники в США.S. Панели механически разрываются и разрушаются кислотами, чтобы отделить кристаллический кремний, полупроводниковый материал, используемый большинством производителей фотоэлектрических элементов. Тепловые системы используются для сжигания адгезивов, которые связывают их с арматурой, а кислотные гидрометаллургические системы используются для отделения драгоценных металлов.

Долговечность этих панелей, то, как они собраны вместе и как они их делают, существенно затрудняют, если использовать термин, их снятие с производства.

Робардс сказал, что почти 75 процентов отделяемого материала — это стекло, которое легко переработать в новые продукты, но при этом имеет очень низкую стоимость при перепродаже. Не только это, но и то, что можно перерабатывать, является своего рода движущейся мишенью. По мере совершенствования технологий солнечных панелей производители постепенно находят способы обойтись без компонентов, которые будут иметь ценность для переработчиков, таких как медь и серебро.

«Таким образом, базовая товарная стоимость этих вещей продолжает снижаться», — сказал Робардс.Чем меньшую ценность может извлечь переработчик, тем меньше у него стимулов для переработки.

Несмотря на проблемы, ECS наращивает свои мощности по переработке фотоэлектрических элементов. «В ближайшие несколько лет это область для полуприличного роста, но она будет стремительно расти примерно к 2020 году и позже», — сказал Робардс, ожидая, что миллионы метрических тонн панелей будут отключены.

Обучение и стоимость

Пока не будет стабильного потока, переработчикам будет сложно сосредоточить больше своего бизнеса на солнечных батареях.Тем не менее, чтобы убедиться, что они готовы, солнечная промышленность создает программы для обучения коммерческих компаний, занимающихся переработкой вторсырья, чтобы они понимали, что находится в продукции производителей и как их разбирать, по словам Эвелин Батлер, старшего директора кодов и стандартов Ассоциация предприятий солнечной энергетики, торговая группа, представляющая компании, занимающиеся солнечной энергией, и производителей фотоэлектрической энергии.

Батлер сказал, что группа также работает с переработчиками, чтобы делиться данными о том, какие компоненты и материалы они обрабатывают, чтобы они могли начать отслеживать и прогнозировать свои отходы.

«Мы все еще находимся на начальной стадии процесса, но мы надеемся, что через пять или 10 лет мы сможем предоставить отраслевые данные по этому вопросу», — сказала она.

Перерабатывающий завод дает производителю фотоэлектрических панелей First Solar возможность извлекать компоненты из неработающих солнечных панелей для последующего повторного использования.

Некоторые фотоэлектрические компании прилагают собственные усилия по переработке отходов. First Solar, один из крупнейших поставщиков фотоэлектрических систем, давно предлагает переработку своей продукции.По словам Сукхванта Раджу, директора компании по переработке отходов, с годами процесс переработки постепенно улучшался.

«Наша компания установила более 100 миллионов модулей, но до их завершения может пройти еще 10–15 лет», — сказал он. «Со временем стоимость наших технологий снижается, но в то же время объем лома увеличивается. Так что это дает нам экономию на масштабе».

Со временем стоимость наших технологий снижается, но в то же время объем лома увеличивается.

По словам Раджу, долгосрочная цель компании состоит в том, чтобы обеспечить дешевизну и эффективность процесса, чтобы справиться с ожидаемым ростом количества списанных панелей.

«Общая стоимость должна быть настолько низкой, чтобы никому не приходилось думать ни о каком другом варианте, кроме утилизации. За последние восемь лет я увидел огромное снижение этих затрат», — сказал он.

В сочетании с улучшенными методами вторичной переработки панели компании спроектированы таким образом, чтобы способствовать вторичной переработке. До 90 процентов стекла и полупроводниковых материалов в выведенных из эксплуатации панелях можно повторно использовать в новых панелях или других изделиях из стекла.

Законы и нормативные акты

В США большая часть этого прогресса происходит без нормативных указаний. В настоящее время нет федерального стандарта или требования по утилизации фотоэлектрических панелей, которые не соответствуют стандарту для опасных отходов — и обычно они этого не делают. Для этих неопасных отходов также не установлено никаких крупных государственных правил.

Хит из Национальной лаборатории возобновляемой энергии отмечает, что в прошлом году штат Вашингтон принял закон, требующий от производителей финансировать восстановление и переработку панелей, продаваемых в штате.На данный момент это самый передовой закон, касающийся утилизации солнечных панелей, но не ожидается, что он будет полностью реализован (PDF) до 2021 года. Хит также отмечает, что Вашингтон не является одним из крупнейших штатов, зависимых от солнечной энергии. В Калифорнии, крупном солнечном штате, до принятия закона еще, вероятно, еще годы.

Однако за пределами США существует модель, которой нужно следовать. Директива Европейского Союза об отходах электрического и электронного оборудования требует, чтобы производители финансировали утилизацию солнечных панелей, продаваемых в Европе, в конце срока службы.

По словам Раджу из First Solar, аналогичные федеральные правила в США маловероятны в ближайшем будущем. Но, учитывая, что огромное количество солнечных панелей, как ожидается, выйдет из строя в ближайшие десятилетия, эксперты предсказывают, что принятие более всеобъемлющих правил неизбежно.

«Я думаю, это просто вопрос времени», — сказал Раджу. «Я лично был бы очень удивлен, если бы через 10 лет у нас не было подобной программы».

RDH Строительная наука | Как долго служат здания?

Каждое здание уникально.Потребность в техническом обслуживании, ремонте и обновлении активов варьируется в зависимости от многих факторов, включая: качество строительства, детали дизайна, условия воздействия и уровень заботы, оказываемой владельцами и их командой управления объектом.

Несмотря на различия между отдельными зданиями, было определено, что многие здания следуют схожей схеме, поскольку они проходят различные стадии в своих соответствующих жизненных циклах. В связи с этим были определены пять общих стадий жизненного цикла, которые, используя аналогию с человеческим телом, концептуально резюмированы на рисунке ниже.

Хотя эти стадии жизненного цикла являются обобщениями, они позволяют владельцам и менеджерам предвидеть будущие потребности в обновлении капитала и принимать обоснованные решения о составлении бюджета и других ресурсах для обслуживания, ремонта и обновления активов.

Из рисунка видно, что затраты на техническое обслуживание в целом остаются неизменными на протяжении всего срока службы здания; однако затраты на обновление активов сильно различаются в разное время, особенно на этапах 3 и 4 жизненного цикла предприятия.Требования к эффективному управлению объектом одинаковы для всех типов собственности, будь то высотное здание, малоэтажное здание, пожарное депо или офисное здание. Мы можем классифицировать этапы жизни следующим образом:

  • «Pre-Natal» (до 1 года). На данном этапе здание находится в процессе передачи от застройщика первым владельцам. Активы новые и покрываются различными гарантиями. Требования к техническому обслуживанию сосредоточены на очистке и периодических проверках
  • «Детство» (1-16 лет). В течение этого периода владельцы взяли на себя полную ответственность за все техническое обслуживание, ремонт и долгосрочное планирование реконструкции здания. Имея двухлетний опыт расходов, владельцы разработали программу профилактического обслуживания и направляют деньги в долгосрочный резервный фонд. Владельцы начинают заниматься некоторыми относительно небольшими проектами обновления, которые более подробно рассматриваются в следующем разделе.
  • «Подростковый возраст» (17-29 лет). Именно на этом 3-м этапе собственники могут обнаружить, что бюджеты на техническое обслуживание, установленные на 2-м этапе жизненного цикла, больше не соответствуют предстоящей замене строительных активов, которые пришли в негодность и достигли конца своего срока полезного использования. Этот этап представлен заметным увеличением количества проектов обновления капитала. Этот этап жизненного цикла часто вынуждает владельцев серьезно пересмотреть свои исторические методы составления бюджета и делать более разумные финансовые ассигнования на обновление активов по мере того, как здание переходит от этапа-3 к этапу-4.
  • Взрослый (от 30 до 49 лет). Самый крупный и самый дорогой из всех проектов по обновлению активов, как правило, приходится на 4-й этап жизненного цикла. В результате необходимо будет реинвестировать значительные средства в здание и пересмотреть стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание. Некоторые из активов были заменены за предшествующие 30-40 лет, и теперь владельцы и управляющий управляют зданием с активами разного возраста. Единой базовой линии больше нет, и менеджерам предприятия поручено отслеживать различные активы.
  • Старость (50+ лет). На данном этапе все основные активы прошли один цикл обновления. Следовательно, Этап-5 жизни — это, по сути, этап-2 возвращения к жизни. Теперь владельцы должны подготовиться к следующему циклу обновления активов, поскольку здание переваливает за 50-летний юбилей и вступает в следующие 50 лет эксплуатации.

Теперь мы рассмотрим каждую из пяти стадий жизненного цикла более подробно, уделяя особое внимание требованиям к обслуживанию, ремонту и обновлению на каждой стадии.

1. «Дородовой» этап (до 1 года)

Первый этап жизненного цикла здания длится до конца первого (или второго года), в зависимости от типов гарантий по проекту.

  • Техническое обслуживание. Основное внимание на этом этапе уделяется проведению предписанного технического обслуживания для сохранения гарантий на новые активы, что также включает проверки для выявления любых гарантийных дефектов. На этом этапе некоторые молодые страт-корпорации изо всех сил пытаются установить соответствующие процедуры технического обслуживания, включая полный перечень контрактов на техническое обслуживание и журналы технического обслуживания, чтобы продемонстрировать, что проводится необходимая должная осмотрительность.
  • Ремонт. В нормальных условиях владельцы не должны нести никаких значительных затрат на ремонт на этом очень раннем этапе жизни здания. Когда ремонт необходим, он может быть спорным и может привести к спорам с разработчиком и другими сторонами по поводу того, покрываются ли они гарантиями. Важно, чтобы владельцы получали советы от своих консультантов о том, как отличить законные гарантийные дефекты, нормальный износ и другие подобные вопросы.
  • Продления. За исключением каких-либо необычных обстоятельств, не должно быть никаких проектов по замене активов на этой ранней стадии жизненного цикла здания. Если актив требует замены, то это, скорее всего, произошло в результате преждевременного отказа, неправильного использования или злоупотреблений со стороны владельцев, форс-мажорных обстоятельств или, возможно, некоторых страховых убытков.

«Предродовая» стадия по существу заканчивается, когда истекает первоначальная годовая, 15-месячная и / или двухлетняя гарантия. Дополнительные долгосрочные гарантии, такие как пяти- и десятилетние гарантии, рассматриваются как часть перехода здания в «стадию детства».

2. «Детство»

Этап (2-16 лет)

Второй этап жизни здания можно считать начавшимся около 2-й годовщины или примерно до 16-го года. В очень общих чертах стадия детства характеризуется следующим:

  • Техническое обслуживание. Стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно достаточны для эксплуатации здания. Корпорация Strata уже прошла два года прорезывания зубов и должна была разработать необходимую и достаточную программу профилактического обслуживания.Задачи по техническому обслуживанию сосредоточены на сочетании работ по очистке, проверке и мелком разном ремонте. Владельцы должны быть осторожны, чтобы не расслабиться на этом этапе жизненного цикла здания — на горизонте маячат большие расходы, и подготовительные мероприятия, проведенные на этом раннем этапе, смягчат их влияние.
  • Ремонт. В течение первых пяти лет владельцы должны продолжать концентрировать свои усилия на сохранении оставшихся гарантий на активы.Возникнет ряд относительно небольших ремонтных проектов, но они не должны существенно повлиять на операционный бюджет.
  • Продления. Даже в самых хорошо спроектированных зданиях с использованием материалов самого высокого качества есть несколько активов, срок службы которых непродолжительный. На Этапе-2 владельцы столкнутся с некоторыми активами, требующими замены. Обычно это небольшие проекты с относительно низкими капитальными затратами. Однако, поскольку это первые проекты по обновлению здания, владельцы могут быть застигнуты врасплох и не смогут представить проекты в должной перспективе.Эти проекты обновления не обязательно означают, что у здания есть проблемы — скорее, владельцы должны понимать, что некоторые активы имеют короткий срок службы. Владельцы / менеджеры могут обратиться за советом к профессионалам, чтобы определить подходящий объем работ и получить конкурентные предложения.

Ниже приводится краткое изложение некоторых проектов обновления, которые могут возникнуть на втором этапе жизненного цикла объекта:

  • Водонагреватели. Многие домовладельцы знакомы с заменой газовых водонагревателей.К сожалению, некоторые объекты подверглись многократной замене водонагревателей в течение первых 16 лет эксплуатации здания, и иногда уделяется внимание замене водонагревателей с коротким сроком службы более прочной системой, такой как бойлер и резервуары для хранения воды.
  • Циркуляционные насосы. Малоэтажные и высотные здания оснащены одним или несколькими циркуляционными и рециркуляционными насосами очень малой мощности, которые распределяют горячую воду по всему зданию.Поскольку эти насосы работают непрерывно, их часто заменяют каждые 3-10 лет, в зависимости от качества насоса.
  • Двигатели для ворот. Автомобильные въезды в гаражи обычно являются местами с интенсивным движением, которые подвержены износу из-за повторяющегося движения дверей. В зависимости от загруженности дорог их обычно меняют каждые 3-10 лет.
  • Перекраска экстерьера . Некоторые элементы внешней облицовки и отделки, в частности деревянная отделка, деревянный сайдинг и деревянные заборы, потребуют перекраски / восстановления для сохранения их целостности и эстетического вида.Частота и объем проектов перекраски определяется условиями выдержки.

Некоторые дополнительные проекты, которые могут возникнуть на этом этапе, включают: обновление внешнего герметика, обновление мембран балкона, замена коврового покрытия в коридоре и капитальный ремонт отстойника.

Важно понимать, что активы с коротким сроком службы (т. Е. Активы со сроком полезного использования 10 лет или меньше) будут по-прежнему нуждаться в циклической замене на всех последующих этапах жизненного цикла здания.Эти проекты могут доставить неудобства и разочарования владельцам; однако они не оказывают серьезного влияния на финансовую прибыль, если мы рассматриваем общую картину жизни здания.

ПРОЧИТАТЬ : RDH Existing Buildings Services

3. Стадия «подростковый возраст» (17-29 лет)

Третья стадия жизни здания — это резкое изменение количества проблем, с которыми сталкиваются владельцы. На ранних этапах жизни владельцы могли реагировать на проблемы, которые время от времени возникали.На третьем этапе жизни владельцы должны быть еще более бдительными и проявлять дополнительную осторожность, чтобы проявлять инициативу в управлении активами. Значительное увеличение количества проектов по обновлению активов на этом этапе жизненного цикла не обязательно свидетельствует о проблемах со зданием, а, скорее, вызвано возрастом активов, многие из которых теперь будут приближаться к концу расчетного срока службы.

Этот этап жизненного цикла здания характеризуется следующим:

  • Техническое обслуживание . Техническое обслуживание по-прежнему сосредоточено на всех критических активах, таких как отстойники, лифты, системы пожарной сигнализации и крыши. Кроме того, особое внимание следует уделять наружным герметикам и различным служебным проходам через стены и крышу.
  • Ремонт. Это стадия, на которой начинают происходить различные типы морального износа. Например, некоторые активы, особенно электронные компоненты, могут быть подвержены технологическому устареванию и больше не производятся, что затрудняет поиск запасных частей.Различные формы морального износа и способы управления ими будут обсуждаться в одном из будущих информационных бюллетеней.
  • Продления. Многие активы спроектированы с расчетом на полезный срок службы 20-25 лет и поэтому считаются активами со средним сроком службы. Это одна из основных причин, почему исследования резервного фонда включают 30-летний горизонт планирования (т.е. окно в будущее). Это позволяет владельцам предвидеть и подготовиться к большинству проектов по замене активов.Способность владельцев финансировать эти капитальные затраты может оказать значительное влияние на будущий срок службы здания.

Ниже приводится краткое изложение типов проектов реконструкции, которые могут возникнуть на третьем этапе жизненного цикла здания:

  • Перелив кровли. Многие плоские (пологие) крыши и некоторые скатные крыши имеют полезный срок службы примерно 20-25 лет. Даже самые лучшие крыши при хорошем уходе все равно нужно будет заменить на этом этапе эксплуатации.
  • Модернизация лифта. Лифтовые системы обычно требуют модернизации оборудования управления примерно через 20 лет.
  • Отопительные котлы. Многие котлы рассчитаны на приблизительный 20-летний срок службы, и владельцы нередко заменяют котлы на этом этапе жизненного цикла здания.
  • Водопроводно-распределительные системы. Во многих зданиях с медными водопроводными распределительными трубами были выполнены проекты по замене труб или облицовки.Некоторые компании Strata установили системы нейтрализации кислоты (фильтрации воды), чтобы уменьшить износ медных труб.

Некоторые дополнительные проекты на этом этапе включают: замену внешнего герметика, замену вышедших из строя герметичных стеклопакетов и капитальный ремонт отстойных насосов.

В некоторых случаях некоторые из проектов, которые обычно выполняются на 3-й стадии жизни, могут быть отложены до 4-й стадии жизни. Однако возможность достижения полного срока службы активов будет зависеть от качества обслуживания, которое владельцы выполняли в течение первых 30 лет жизни здания.

4. Этап «взросление» (30-49 лет)

Четвертая очередь строительства начинается примерно через 30 лет. Некоторым активам с более коротким сроком службы (которые были впервые заменены на первой стадии жизни) теперь потребуется второй раунд обновления. Владельцы и их управляющий недвижимостью теперь сталкиваются с проблемой в отношении объекта, содержащего ряд активов разного возраста и ухудшающихся с разной скоростью. Этап 4 жизненного цикла здания характеризуется следующими признаками:

  • Техническое обслуживание. Техническое обслуживание на этом этапе практически не отличается от более ранних этапов жизненного цикла. Владельцы продолжают уделять внимание обслуживанию всех критических систем. Качество программы профилактического обслуживания поможет снизить скорость износа некоторых активов.
  • Ремонт. Функциональное устаревание, устаревание стиля и устаревание с юридической точки зрения требуют тщательного контроля на этом этапе. Кроме того, факторы, влияющие на износ активов, будут рассмотрены в следующем бюллетене.
  • Продления. На этом этапе владельцы столкнутся с самыми крупными и дорогостоящими проектами по обновлению активов, такими как замена окон и элементов облицовки стен.

Ниже приводится краткое изложение типов проектов по обновлению, которые часто возникают на этапе «взрослой жизни» здания:

  • Наружная облицовка. Некоторые комплекты облицовки наружных стен достигают конца своего срока службы и требуют обновления на этом этапе эксплуатации.
  • Панели пожарной сигнализации . Системы пожарной сигнализации склонны к технологическому устареванию, что влияет на доступность запасных частей. Замена панели иногда может вызвать необходимость замены всех полевых устройств по всему зданию, таких как дымовые извещатели и тепловые извещатели.
  • Наружные проезды . После 20-30 лет непрерывного воздействия, асфальтовые дороги и участки с бетонным покрытием, вероятно, потребуют восстановления.Признаки износа включают растрескивание аллигатора и выбоины.
  • Ремонт салона. Устаревание стиля иногда приводит к необходимости замены внутренней отделки и мебели в вестибюлях, коридорах и туалетных комнатах.

ПРОЧИТАЙТЕ: От реконструкции здания до модернизации глубокого энергоснабжения

5. «Старость» и старше (50+ лет)

Пятая стадия жизни здания начинается примерно с 50 лет. Важно отметить, что прямой зависимости между возрастом и состоянием здания нет.Некоторые старые здания могут быть в очень хорошем состоянии в результате того, что владельцы заменили имущество по окончании срока их полезного использования. Аналогичным образом, некоторые молодые здания могут находиться в плохом состоянии из-за ненадлежащего обслуживания или преждевременного выхода из строя некоторых активов.

Большинство зданий будут продолжать эксплуатироваться в течение многих десятилетий после жизненного цикла-5. Необходимое и достаточное обслуживание на каждом этапе жизненного цикла в сочетании со своевременным обновлением активов гарантирует, что владельцы получат много десятилетий хорошей стоимости от своих инвестиций в недвижимость.

Управление стадиями жизненного цикла

Есть два наиболее ценных инструмента, которые помогут владельцам управлять активом на каждом из пяти этапов жизненного цикла. Это:

  • План обслуживания. План обслуживания помогает владельцам контролировать то, что происходит на каждом этапе жизненного цикла, обеспечивая выполнение надлежащего обслуживания для достижения полного срока службы активов.
  • Заповедник. Исследование резервов (или Отчет об амортизации или План капитального ремонта) помогает владельцам предсказать, когда активы, вероятно, достигнут конца своего полезного срока службы, и отложить достаточные денежные средства в резервный фонд для компенсации финансовых трудностей, связанных со специальными сборами.Запросите бесплатное предложение отчета об амортизации в RDH.

Вопрос: В следующем посте мы попытаемся ответить на вопрос, сколько должно длиться зданий?

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять свои комментарии ниже. Нам еще предстоит многое понять о жизненных циклах зданий.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2021 © Все права защищены