Сколько денег нужно для строительства дома: Сколько стоит построить загородный дом в 2022 году? Рассказываем!

Сколько нужно денег чтобы построить дом? Предварительная смета строительства дома

• Главная

»

• Статьи

»

• Сколько нужно денег чтобы построить дом? Предварительная смета строительства дома

В этой статье мы разберемся в вопросе: Сколько же нужно денег чтобы построить дом ?

После того, как процесс разработки проектной документации строительства завершен, самое время посчитать предварительную смету. Разработать смету строительства дома в короткий срок сможет профессиональный инженер-сметчик, если воспользоваться услугами проектно-строительной организации. В случае, когда строить дом Вы планируете сами, упрощенную калькуляцию можно произвести и самостоятельно. Только необходимо точно определить основные статьи расходов:

• покупка земельного участка для строительства;

• разработка проектной документации;

• выполнение подготовительных работ;

• подведение линий инженерных коммуникаций;

• закупка и доставка стройматериалов;

• оплата труда рабочих, привлеченных специалистов и спецтехники.

Заполнив сумму расходов по каждой статье, Вы сможете иметь представление о примерных затратах на строительство дома.

Когда смета на строительство разработана подрядной организацией, то после ее утверждения заказчиком она становится частью договора строительного подряда.

Сметный расчет может быть как твердым, так и приблизительным, причем если в договоре этот момент не прописан, то считается, что смета является твердой (согласно Гражданского кодекса РФ)

Разница между этими сметами состоит в том, что в случае с твердой сметой подрядная организация не может менять цену материалов и работ, а в случае приблизительной он вправе это делать. Когда заказчик не согласен с увеличением суммы в приблизительной смете, организация-подрядчик имеет право на законном основании отказаться от исполнения договорных обязательств и потребовать от заказчика неустойку.

Чаще всего сразу не представляется возможным точно определить сметную цену капитального строительства дома: растут цены на топливо, стройматериалы, технику, оборудование, оплату труда и т. д. Необходимо также учитывать форсмажорные обстоятельства, поэтому пока объемы работ и материалов не окончательны, будет удобнее использовать локальные сметные расчеты.

На основании локальных смет в дальнейшем, будут формироваться объектные сметы, которые, на следующем этапе, соединяются в сводные сметные расчеты, в которые можно будет вносить правки. Эти расчеты делаются с применением сметных норм и коэффициентов, которые есть в сметных базах и справочниках.

Основное назначение локальных смет — определить сметную цену строящегося объекта строительства. Локальная смета распространяется и на отдельные виды работ, при этом ее разрабатывают как на отдельный строительный объект, так и на конкретный этап работ (строительство фундамента, кровли и т. д.).

Объектная смета — содержит все сведения о строительном объекте, взятые из локально-сметных расчетов и локальных смет.

Помимо деления смет на локальные и объектные, их можно классифицировать в зависимости от вида выполняемых работ, например, на строительство, на ремонт, на отделочные работы и пр.

Образец сметы на строительство индивидуального жилого дома общей площадью в 100 квадратных метров — Рисунок1

Перед тем как начать строительство дома, необходимо определить план действий. План действий поможет рационально распределить финансовые ресурсы и драгоценное время. Этот план будет эффективным только в том случае, когда Вы будете четко представлять последовательность этапов строительства дома.

Сколько наличных мне нужно для первоначального взноса?

 Многие люди, которые думают о строительстве нового дома на своей земле, задаются вопросом: «Сколько денег мне понадобится в качестве первоначального взноса»? Ответ, как и многие в жизни, «это зависит». От чего это зависит? Вот несколько ответов, которые, надеюсь, помогут вам при планировании сборки.

Первое, что нужно понять, это то, что существует два вида кредитов на покупку или строительство дома:

• 1. Кредит на строительство — краткосрочный кредит в банке, который вам понадобится для строительства, и
• 2. постоянная ссуда (мы обычно называем это ипотекой), ссуда, которая вам понадобится после завершения строительства вашего дома.

Отличия двух кредитов

Постоянный кредит — это тот, с которым мы все знакомы, тот, по которому вы делаете ежемесячный платеж в ипотечную компанию в течение 15 или 30 лет (надеюсь, меньше, если сможете). Вы не можете занять деньги, используя постоянную ипотеку для покупки земли и строительства дома, поэтому вам нужен строительный кредит, а в строительном кредите есть много отличий. Хотя в этой статье речь идет о том, как рассчитывается первоначальный взнос наличными, вы можете прочитать больше о кредитах на строительство здесь.

Кредиторы бывают разные

Следующее, что важно понимать, это то, что вы будете брать деньги взаймы у другого типа кредитора для ссуды на строительство, чем для постоянной ссуды.

Ссуда ​​на строительство будет предоставлена ​​банком, который отличается от ипотечной компании, потому что банк предпочитает краткосрочные кредиты, а не долгосрочные.

Да, многие банки также имеют ипотечную компанию, но разница в структуре делает их фактически разными организациями, даже если у них может быть общее здание и даже название. У банка будут несколько другие требования, чем у ипотечной компании, в двух основных областях:

• 1. Отношение долга к доходу, которое представляет собой простое отношение ежемесячных платежей по кредиту к вашему ежемесячному доходу. Банкам обычно нравится, когда этот коэффициент составляет менее 43% или около того.
• 2. Денежный аванс, который представляет собой сумму наличных денег, которую банк хочет, чтобы вы вложили в сделку, прежде чем они вложат свои деньги.

Первоначальный взнос

Мы поговорим о деньгах, которые вам понадобятся для первоначального взноса, о том, почему банку нужен этот первоначальный взнос и как банк определяет сумму. Банки считают ссуды на строительство более рискованными, чем постоянную ипотеку, главным образом потому, что они ссужают деньги банка, а не продают ссуду инвесторам, как это делают ипотечные компании. Кроме того, всегда существует риск того, что банк застрянет с кредитом на строительство, если клиент не сможет претендовать на постоянный кредит после того, как дом будет построен.

Банк обычно требует, чтобы вы внесли первоначальный взнос в размере 20% от:

• стоимости строительства
• или
• оценочная стоимость.

Таким образом, если стоимость дома оценивается выше, чем стоимость строительства дома, банк предоставит вам ссуду в размере 80% от более высокой суммы.

Совет инсайдера : Чтобы потенциально сократить количество необходимых вам наличных денег, найдите банк, который основывает сумму кредита и первый взнос наличными на основе оценочной стоимости, а не стоимости строительства.

В любом случае, чтобы выяснить, сколько наличных денег вам потребуется в качестве первоначального взноса по кредиту на строительство, вам необходимо знать сумму, на которую будет оцениваться дом. Если сумма ссуды банка основана на стоимости строительства, они в любом случае не ссудят более 80% стоимости (представьте, что ваша стоимость строительства составляет 200 000 долларов, а дом оценивается в 195 000 долларов — банк выдаст ссуду 80 % меньшего числа ). Если сумма кредита банка основана на оценочной стоимости, вам нужно знать эту оценочную стоимость, чтобы знать, сколько наличных денег вам понадобится. Это что-то вроде курицы и яйца.

Подводя итог, вот формула:

[Первоначальный взнос = Стоимость строительства — Сумма кредита на строительство]

и 

[Сумма кредита на строительство = Оценочная стоимость X 80%]

Из приведенного выше видно, что если ваш дом, который будет построен, оценивается точно по стоимости строительства, вы сможете получить кредит на 80% стоимости, а остальные 20% вам потребуются наличные. Однако, если банк готов предоставить кредит в размере 80% от оценочной стоимости (НЕ только 80% стоимости), если оценочная стоимость выше, чем стоимость строительства (что происходит регулярно), вы сможете занять более 80% от стоимости строительства.

Например:

Ваш строительный контракт с застройщиком составляет 250 000 долларов США. Допустим, оценка составляет 270 000 долларов. Ваш банкир одолжит вам 80% от 270 000 долларов, что составляет 216 000 долларов, а это означает, что вам потребуется 34 000 долларов наличными (250 000 долларов на строительство минус 216 000 долларов на строительный кредит). Это на 16 000 долларов меньше, чем вам нужно, если бы дом оценивался точно по стоимости строительства.

Вам нужна оценочная стоимость

Вы также можете видеть, что в каждом сценарии переменная, которую вы не знаете заранее, но должны знать, чтобы ответить на вопрос о том, сколько денег вам нужно в качестве первоначального взноса на ваш строительный кредит, это оценочная стоимость.

Единственный способ получить этот номер — провести оценку.

Если денег мало, возможно, вам стоит пойти дальше и заплатить за оценку с пониманием того, что 400 долларов или около того, которые вы тратите, — это инвестиции в выяснение того, сможете ли вы воплотить свою мечту в жизнь прямо сейчас. , или вам придется отложить это до тех пор, пока у вас не накопится больше денег.

Если вам нужно только получить приблизительное представление о деньгах, которые вам потребуются, просто используйте формулу 80% от стоимости строительства, и пока не беспокойтесь об оценке, зная, что вы будете в проигрыше. немного в зависимости от результатов оценки. Если вам нужно знать точное число, сделайте оценку, и вы будете рады, что пролили свет на неизвестное.

Чтобы получить дополнительную информацию о процессе перехода от необработанной земли к готовому дому, загрузите мое бесплатное руководство «От необработанной земли к дому навсегда».

Сколько денег я должен накопить, прежде чем строить дом? | Budgeting Money

Ван Томпсон

Отзыв: Алисия Бодин, сертифицированный финансовый консультант Ramsey Solutions

Обновлено 31 января 2019 г.

Строительство дома может быть сложной задачей, требующей тщательного планирования и координации между различными сторонами. В то же время это может быть отличным вариантом, если вам не нравится идея проводить бесконечные выходные, разъезжая по округе и разглядывая дома, которые вам не нравятся. Однако строительство может быть дороже, потому что вы платите не только за дом, но и за труд по его созданию. Вам понадобится достаточно сбережений, чтобы покрыть расходы, и подушка безопасности на случай, если ваш дом выйдет за рамки бюджета.

TL;DR (слишком длинно, не читал)

Сколько денег вам нужно накопить перед постройкой дома, зависит от нескольких различных факторов, таких как стоимость земли, на которой вы живете, предоставляете ли вы рабочую силу и какую сумму первоначального взноса вы планируете внести.

Оплата наличными

Некоторые люди строят свои собственные дома и полностью оплачивают их наличными, но это исключение, а не правило. Однако, если у вас есть наличные, это хороший вариант, потому что вы экономите деньги на финансовых расходах. Сумма, которую вам нужно будет заплатить, зависит от размера и сложности дома, а также от того, насколько желателен район, в котором вы хотите жить. По состоянию на 2019 год, средняя национальная цена за квадратный фут составляла 150 долларов.

Первоначальный взнос

Вы по-прежнему можете получить финансирование, если строите собственный дом, но вам, вероятно, потребуется получить его в своем банке или кредитном союзе. Один тип кредита, кредит на строительство на постоянной основе, предназначен специально для людей, строящих свои собственные дома. Если вы не получите этот тип кредита, вместо этого вам придется брать отдельные строительные и ипотечные кредиты. Стандартный первоначальный взнос по этим кредитам составляет 20 процентов от общей стоимости дома, но в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода вы можете договориться о более низком первоначальном взносе. Если вы имеете право на получение кредита FHA, вам, возможно, придется внести только 3,5 процента.

Бюджетная подушка

Ничто никогда не идет по плану. Вы можете ненавидеть новую ванную или обнаружить, что укладка плитки намного дороже, чем планировалось изначально. Добавьте в свой бюджет резерв в размере от 10 до 20 процентов от общей стоимости проекта, чтобы вы могли покрыть свои расходы, если в конечном итоге превысите бюджет.

Налоги и страховка

Вы должны будете заплатить страховку домовладельца и налоги на недвижимость за свой дом, и вам следует получить оценку этих расходов, прежде чем вы решите совершить покупку. В зависимости от вашего штата и местного законодательства вам, возможно, также придется заплатить за разрешение на строительство, внести вклад в расходы на страхование строителя или заплатить налоги на предметы, приобретенные для строительства вашего дома.

Платежи по ипотеке

Если вы не можете легко покрыть ипотеку своей зарплатой, вам нужно накопить достаточно денег, чтобы покрыть ипотеку в течение нескольких лет. Также неплохо иметь резервный фонд на сумму от 6 до 12 месяцев на проживание. Это может гарантировать, что, если вы построите дом своей мечты, а затем потеряете работу, вы все равно сможете выплачивать ипотечные платежи в течение нескольких месяцев, пока найдете другую работу.