Сколько простоит дом из газобетона: условия для долговечности, плюсы и минусы

условия для долговечности, плюсы и минусы

Содержание

1. Срок службы газобетона по опыту эксплуатации
2. Срок службы газобетона по ГОСТ
3. Почему со временем газоблок теряет прочность и долговечность
4. Условия долговечности газобетона
5. Сколько лет простоит дом из газобетона

Всех, кто планирует строительство или покупку дома из газобетонных блоков, волнует вопрос долговечности этого материала. Некоторые производители утверждают, что газоблок прослужит и 100 лет, приводя в пример первые газоблочные строения, возведенные в 20-х годах прошлого века. Другие говорят о том, что срок службы газобетона не превышает 10-15 лет, и приводят свои аргументы. Какой же срок службы имеет газобетон и сколько лет простоит дом из газобетонных блоков? Давайте разбираться.

В Европе самые старые малоэтажные дома из газобетона имеют почтенный возраст — 80 лет. В Прибалтике поменьше — 40-50 лет. В России коттеджи из газоблока стали строить сравнительно недавно — 10-15 лет назад. С тех пор материал с каждым годом становится все более популярным и востребованным. Стоит отметить, что речь идет именно о сфере частного домостроения. В многоэтажном строительстве газобетонные блоки активно используются с 1980 года. Например, в период с 1980 по 1990 гг. в СССР было введено в эксплуатацию более 250 млн. м² жилья из газобетона. Стройка велась на основании утвержденной государственной программы «Система эффективного строительства жилых и общественных зданий из ячеистых бетонов». Кстати, в рамках программы предполагалось строительство 250 заводов по выпуску газобетонных блоков общей производительностью до 45 млн. м³ в год.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект FH-90 Windows

Общая площадь:

90м²

Подробнее

Проект FH-114 Optimus

Общая площадь:

114м²

Подробнее

Проект дома FH-115 Status

Общая площадь:

115м²

Подробнее

Насколько хорошо сохранились построенные в те годы дома? Судить о качестве без проведения комплексной экспертизы не корректно. Но достаточно сказать, что только 5% жилья построенного в период с 80-90 гг. ХХ века к 2015 году выведено из эксплуатации по причине преждевременного износа. В масштабах страны, особенно с учетом особенностей нашего сурового климата, это совсем немного. Таким образом, можно сказать, что по имеющемуся опыту срок службы газоблочных домов составляет как минимум 40-50 лет.

В соответствии со СНиП под сроком службы стройматериалов понимается их долговечность.

Долговечность — это способность материала сохранять свои эксплуатационные качества при установленной периодичности ремонта и обслуживания. По ГОСТ 25485-89, ГОСТ 21520-89, СН 277-80, ГОСТ 31359-2007 газоблоковые конструкции считаются пригодными для использования по назначению до тех пор, пока они сохраняют следующие технические характеристики:

• прочность на сжатие кладки — не ниже класса В12.5;
• морозоустойчивость — не менее 25 циклов;
• водонепроницаемость — не менее 0.2 МПа.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Задать вопрос

В соответствии с ГОСТ 25820 срок службы ячеистых бетонов, к которым относится и газобетон, составляет не менее 50 лет.

Срок службы газобетона, как и пенобетона, газосиликата может существенно сокращаться. Какие факторы снижают долговечность ячеистых бетонов? Их несколько:

1. Карбонизация. Под этим сложным словом скрываются химические реакции, якобы происходящие внутри газобетона. Карбонизация — это процесс превращения твердых карбонатов и силикатов, входящих в состав газоблока и пеноблока, в углекислый газ и воду. То есть по-простому это процесс разрушения материала под действием внешних факторов. Действительно, карбонизация имела место на заре выпуска газобетонных блоков: первые образцы газоблоков через 1-2 года уменьшались в объеме на 50%, трескались и теряли прочность. Проблема была устранена еще в 70-х годах путем введения в состав стабилизаторов. Современные блоки D400…D600 не подвержены карбонизации в любых условиях эксплуатации.
2. Высокая влажность. Газобетон имеет открыто ячеистую структуру, поэтому хорошо впитывает влагу. Блок может впитать до 20% влаги от собственной массы. Это в 2.2 раза больше, чем дерево и в 1.5 раз больше, чем закрыто ячеистые пенобетонные блоки. Если газобетон длительное время будет оставаться в намоченном состоянии, то начнется его разрушение. Именно поэтому газоблок нельзя использовать для возведения фундаментов и других подземных конструкций. Стены дома редко подвергаются постоянному воздействию влаги. К тому же материал очень быстро высыхает: при температуре +20°С и выше, влажности воздуха до 85% газоблок вернется к первоначальному значению по влажности с 20% до нормальных 2% за 6-10 часов.
3. Низкая морозостойкость. Этот фактор зависит от предыдущего: насыщенный влагой материал при наступлении минусовой температуры неминуемо разрушается. Но, в соответствии с ГОСТ 31360-2007 минимальное количество циклов заморозка/разморозка, которые выдерживает газоблок, составляет 25. Большинство же производителей блоков используют качественные добавки, многократно увеличивающие морозостойкость до 35, 50 и даже 100 циклов.
4. Плохая изоляция. Газоблочной дом нуждается в эффективной изоляции путем оштукатуривания или облицовки керамическим кирпичом. Отделка позволяет надежно защитить газобетон от намокания и последующего промерзания. Некачественная отделка, например, в связи с браком отделочных материалов или нарушениями технологии производства работ, не способна защитить газобетонные блоки от разрушения.

Для того, чтобы продолжительность службы газобетонного или пеноблокового дома составляла не менее установленных ГОСТом 50 лет нужно:

1. Выполнять кладочные работы по ТТК. «Кладка наружных стен из газобетонных блоков».
2. По окончании кладки как можно быстрее делать облицовку или отделку, которая защитит стены от влажности.
3. Между облицовкой и стеной нужно предусмотреть вентиляцию (зазоры).
4. Хорошо гидроизолировать фундамент строения, при необходимости организовать отвод грунтовых и наземных вод.
5. Правильно подбирать марку газоблоков с учетом их несущей способности и этажности дома.

Эти меры не представляют сложности, но являются весьма эффективными для продления срока службы газоблокового строения.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект Windows Villa FH-90WV

Общая площадь:

90м²

Подробнее

Проект Master Dom FH-144 c мастер-спальней

Общая площадь:

144м²

Подробнее

Проект FH-150 Full HDom

Общая площадь:

150м²

Подробнее

Продолжительность эксплуатации дома — самый важный фактор после цены. Как видите, минимальный срок службы, гарантированный ГОСТ — 50 лет. На практике газоблочные строения стоят дольше, но при условии соблюдения строительных технологий. К слову: за период 2011-2016 гг. производство газобетона в России составило 3. 2 млн. м³/год. Сегодня газобетонные блоки выпускают более 80 предприятий, а значит, инженеры-строители и застройщики видят в этом материале перспективу.

сколько простоит дом, срок эксплуатации, долговечность

Искусственно поризованный камень, именуемый ячеистым бетоном, сегодня массово используется в малоэтажной застройке. Соответственно перед заказчиками неминуемо возникает вопрос о сроке службы газобетона. Многие ориентируются на марку морозостойкости, полагая, что если материал выдерживает 15 или 35 циклов замораживания и оттайки, столько лет он и прослужит. Почему это не так, и что влияет на долговечность газобетонных домов, пойдёт речь в этой статье.

Содержание

1. Описание свойств газобетона
2. От чего зависят положительные качества материала
3. Экологичность и теплосбережение
4. Незначительный вес и укрупнённый формат
5. Морозостойкость и огнеупорность
6. Влажность, водостойкость и паропроницаемость
7. Как правильно сделать стену из газобетона
8. Прочность и долговечность
9. Что влияет на долговечность дома из газобетона
10. Влажность и пар
11. Конвекция воздушных потоков
12. Недостаточная жёсткость фундамента и неправильное армирование
13. Вместо заключения
14. Калькулятор дома из газобетона

Описание свойств газобетона

Как ни банально звучит, но срок службы дома из газобетона зависит от двух вещей: качества применяемых материалов и соблюдения строительных технологий. Под технологиями подразумевается не только правильность монтажа, но и структурирование слоёв стенового пирога с учётом свойств конкретной разновидности бетона.

Разберёмся, что есть такого особенного в газобетоне. Обратим внимание на его компонентный состав и условия твердения. Не упомянуть о них нельзя, так как именно за счёт технологии изготовления и формируются свойства материала – а они могут значительно различаться.

От чего зависят положительные качества материала

Газобетон может набирать прочность в естественных условиях (в цеху или сушильной камере при температуре +45 градусов), или же подвергаться синтезированию в автоклаве, при температуре +190 градусов и давлении 1,2 мПа. На выходе получаются с виду похожие, но по свойствам совершенно разные материалы.

• За последние 4 десятилетия наибольшее распространение получил синтезный вариант. Данная технология обеспечивает наилучшие показатели прочности, позволившие даже некоторые теплоизоляционные марки отнести к категории теплоизоляционно-конструкционных, что вполне компенсирует повышенные затраты на производство.
• При естественном твердении расходы на электроэнергию минимальны, не требуется никакого оборудования, кроме смесительного и резательного, поэтому неавтоклавные блоки имеют более низкую себестоимость. Тем не менее, он широкого распространения не получил, так как изделия получаются менее прочными, подвержены усадке из-за чего страдает геометрия. А это – товарный вид материала.

• Чтобы обеспечить требуемый стандартом класс прочности неавтоклавных блоков, при затворении смеси повышается расход цемента в 2, а то и в 4 раза. То есть, основным вяжущим здесь является цемент, а в некоторых случаях его заменяют молотым шлаком или золой уноса. Из-за этого блоки имеют неприглядный серый цвет, что тоже не улучшает внешний вид изделий.

• Смеси для формования блоков, которым предстоит автоклавная обработка, изготавливают с добавлением извести – причём, её может быть даже больше, чем цемента (это и есть газосиликат). Здесь нужный класс прочности обеспечивается за счёт присутствующего в извести кальция, который после высокотемпературной обработки преобразуется в гидросиликат.
• Это прочное соединение, которое довольно редко встречается в природе, именуется тоберморит. За счёт него изделия и получают более высокий класс прочности, позволяющий строить надёжные дома из бетона, ранее используемого только для теплоизоляции. Пресловутая морозостойкость здесь тоже на порядок выше.

Неавтоклавный газобетон сегодня выпускают только мелкие предприниматели, заводы давно перешли на автоклавные технологии. У блоков естественного твердения минимальная плотность 600 кг/м3 – при меньшем показателе просто невозможно обеспечить нужную прочность.

• Чтобы приблизить продукцию к характеристикам автоклавного газобетона, в смеси, твердеющие в сушильной камере, добавляют модификаторы, ускорители твердения, армирующие волокна (текстильные, стеклянные, асбестовые). Так что, блоки имеют совершенно другой состав, и далеко не всегда столь экологичны, как автоклавные.

В официальном строительстве применяют только синтезированный в автоклавах газобетон. Поэтому, обсуждая срок службы газобетонных блоков, и говоря об их свойствах и положительных качествах, мы будем иметь в виду именно этот вариант.

Дом из бруса

23.09%

Дом из кирпича

17.24%

Бревенчатый дом

13.25%

Дом из газобетонных блоков

21.06%

Дом по канадской технологии

10.55%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.33%

Монолитный дом

3.97%

Дом из пеноблоков

4.2%

Дом из сип-панелей

3.31%

Проголосовало: 3932

Экологичность и теплосбережение

Геометрия блоков играет немалую роль не только в эстетике кладки, но и в её способности сопротивляться теплопередаче. Выровнять кривые ряды можно только толстым слоем ЦПС, а так как у него намного выше коэффициент теплопроводности, стены теряют тепло через швы. Так что, срок службы дома из газобетонных блоков напрямую зависит от того, какой именно газобетон куплен для строительства.

• Второй вопрос касается кладочного раствора. При использовании автоклавных блоков 1 категории, которые имеют минимум отклонений по размерам сторон, кладку можно вести не на ЦПС, а на клею.
• Клей может быть на цементной основе. От обычного раствора он отличается тонкостью помола заполнителя, снижающего коэффициент теплопроводности вдвое, и позволяющего вести тонкошовную кладку.

• Не так давно появились и клеевые составы на основе вспененного полиуретана. Их преимущество перед цементными клеями заключается в ещё более низкой теплопроводности и высокой адгезии соединений.
• Но если цементный клей можно применить и на блоках 2 категории, просто слой будет толще, то пеноклей требует идеальной геометрии кладочного материала. Выбор клея напрямую влияет на теплосбережение конструкций дома, так как через растворные швы кладки тепло уходит, а через тонкие клеевые – нет.

Особенности производства газобетона. Вреден ли газобетон? Почему в Европе не строят из газоблоков?

Подробнее

• Однако мостиками холода могут быть не только швы между блоками, но и места примыканий оконных и дверных рам, участки с монолитными конструкциями. С целью ликвидации теплотехнической неоднородности кладки, снаружи чаще всего под облицовку закладывают утеплитель. Он тоже увеличивает срок эксплуатации дома из газобетона – при условии, что ни теплоизоляционный, ни отделочный слой не препятствуют выходу из стен пара.

Более подробно о взаимодействии газобетона с паром, от которого тоже зависит долговечность дома из газобетона, мы ещё скажем. А пока, пару слов по поводу экологичности. Выше уже говорилось о компонентном составе газобетона: в нём нет никаких химических ингредиентов. Всё натуральное — в том числе, среди используемого сырья нет материалов с высокой естественной радиоактивностью. Поэтому газобетону присвоен коэффициент экологичности 2 — единица только у древесины. Да и вообще, газобетон наиболее близок к ней по своим качествам.

Незначительный вес и укрупнённый формат

Учитывая, что для строительства домов используют только конструкционно теплоизоляционный газобетон, его кубометр весит максимум 700 кг. Это в три раза меньше, чем у других видов лёгких бетонов и в шесть раз – чем у пустотелого кирпича.

Важно: Данный факт не даёт возможности как-то экономить на фундаменте, так как малая плотность газобетона не обеспечивает высокой прочности. Он сильно реагирует на подвижки основания, на кладке появляются трещины, поэтому фундамент должен быть жёстким, выполняемым в монолите.

Небольшой вес материала даёт другие преимущества – например, позволяет изготавливать изделия в укрупнённом формате. Стены возводятся быстрее, а это сокращает сроки строительства — соответственно, это сказывается и на его бюджете.

Есть и ещё один плюс, уже эксплуатационный: чем крупнее блок, тем меньше в кладке швов, а от этого зависит теплосопротивление ограждающей конструкции в целом. Правда, на срок службы газобетона и пенобетона формат блоков никак не влияет.

Морозостойкость и огнеупорность

Морозостойкостью бетона называют количество циклов глубокой заморозки насыщенного водой образца, и его оттайки без потери прочности. Для автоклавных ячеистых бетонов ГОСТом установлены шесть марок по морозостойкости – от F15 до F100. Но с минимальным значением блоки практически не встречаются, по факту изделия даже с плотностью 300-400 кг/м3 имеют марку не менее F35-F50.

От морозостойкости почти не зависит, сколько простоит дом из газобетона. Во всяком случае, когда его фасад чем-то облицован и тем более утеплён. Но даже когда стены эксплуатируются без внешней облицовки, это не слишком сказывается на долговечности, потому что газобетон, благодаря структуре сообщающихся открытых пор, так же легко отдаёт влагу в атмосферу, как и впитывает.

В регионах с влажным климатом лучше всё-таки дом без отделки не оставлять. Если нет влаги, то нечему и замерзать, поэтому так важно устраивать на фундаменте отсечную гидроизоляцию и избегать вторичного увлажнения.

Теперь по поводу огнестойкости. Все бетоны являются негорючими материалами, но предел огнестойкости у них разный. Данный показатель выражается в количестве времени, в течение которого конструкции, подвергающиеся воздействию открытого огня, сохраняют первоначальную прочность. У газоблоков предел огнестойкости равен 4 часам при температуре +700 градусов.

Влажность, водостойкость и паропроницаемость

Срок службы газоблока в первую очередь зависит от постоянных показателей влажности при эксплуатации. Его водопоглощение составляет до 40% от собственного объёма, и именно с такой влажностью изделия покидают автоклав. Со временем она снижается, но насколько интенсивно это будет происходить, зависит от самых разных факторов.

В процессе строительства начальная влага почти не покидает газобетон, а только добавляется из-за использования водорастворимого клея, производства мокрых работ внутри здания (стяжки, плитка, обои). Эти работы производят первыми именно затем, чтобы влага могла выйти наружу до того, как приступить к облицовке фасада.

Если кладку сразу «запечатать» каким-нибудь плотным материалом (пенополистиролом, кирпичом без зазора, бетонной плиткой на клею), это может сильно повлиять на долговечность газобетонных блоков. В лучшем случае, влага будет возвращаться в помещения (если позволит внутренняя отделка), а в худшем – будет конденсироваться в стенах.

Равновесной влажностью считается уровень 4-5%. В зависимости от температуры окружающей среды, для его достижения газобетону может потребоваться более полугода. Если строительство велось зимой или весной, за лето стены могут отлично высохнуть. Хотя, смотря какое лето.

Чтобы убедиться, что влажность нормализовалась, нужно воспользоваться прибором для её замера – гигрометром.

Как правильно сделать стену из газобетона

На срок эксплуатации газоблока влияет вероятность его вторичного увлажения. Это касается только отапливаемых зданий, внутри которых в зимний период образуется много пара. Газобетон имеет высокий уровень паропроницаемости, и пары, даже не смотря на изоляцию внутренней поверхности, всё равно попадают в толщу кладки.

Важно ли утеплять газобетон или это напрасная трата финансов и времени?

Подробнее

Поэтому так важно изнутри стены изолировать по максимуму, а снаружи дать пару свободный выход. Соответственно, для фасада нужно подбирать такую отделку, которая это обеспечит. Из утеплителей это только минвата, из адгезионных отделочных материалов – только тонкослойная штукатурка для ячеистых бетонов.

Виталий Кудряшов

Строитель
Автор портала full-houses.ru

Задать вопрос

В продаже появилась и декоративная газобетонная плитка, которая будет отличным выбором для дома, построенного из газобетона. Все остальные отделочные материалы должны монтироваться по системе вентфасада, с закладкой зазора для нормального воздухообмена.

Прочность и долговечность

Вопросом: сколько лет простоит дом из газобетона, задаётся каждый застройщик, рассматривающий автоклавные блоки в качестве стенового материала. Информации много и порой она диаметрально противоположная. Производители нередко гарантируют сто лет, приводя в пример построенные в прошлом веке на европейских территориях здания. Их оппоненты, приводя вроде бы незыблемые аргументы, утверждают, что через 15-20 лет придётся строить новый дом. Так ли это, и кто здесь прав?

• Правда всегда где-то посередине, но лучшим арбитром всегда является история. В России эра газобетона начиналась не с частного, а с многоэтажного домостроения. Правда, газоблочная кладка здесь не несущая, а всего лишь выполняет ограждающие функции. Нагрузки воспринимает железобетонный каркас.
• Тем не менее, дома, построенные в середине восьмидесятых, по причине износа начали выводить из эксплуатации уже в 2015 году. Получается, они прослужили всего по 30 лет, максимум 35, что для капитального здания очень немного. Однако за прошедшие годы технологии производства газобетона претерпели большие изменения.
• Убедиться в этом можно даже при сравнении требований стандартов на изготовление ячеистых бетонов: предыдущего 25485 и последнего 31359. В старом, от 1989 года (хотя он не прекратил своего действия и сегодня), минимальный класс прочности для автоклавных блоков плотностью D500 установлен как В1 – больше можно, меньше нельзя.
• Однако такой прочности недостаточно для возведения несущих стен даже одноэтажного дома, поэтому данный материал мог быть только теплоизоляционным. В новом же ГОСТе, введённом в 2007 году конкретно на автоклавный бетон, при плотности 500 кг/м3 блоки должны соответствовать классу прочности В2. В этом случае, можно строить дом и в два этажа.
• Вывод из вышесказанного очевиден: в многоэтажках старой постройки кладка была изначально менее прочная, отсюда и столь незавидный срок службы. Сегодня же классу В2 соответствуют не только блоки D500, но и D400, и даже D300 — хотя стандарт допускает для такой плотности и класс прочности В075. Однако при таком показателе материал будет лишь теплоизоляционным, поэтому производители и стремятся к более высоким показателям, обеспечивающим продажи.

Виталий Кудряшов

Строитель
Автор портала full-houses.ru

Задать вопрос

Класс В2 позволяет не только возводить двухэтажные дома, но и обеспечивать наилучшую способность кладки к сопротивлению передаче тепла за счёт более низкой плотности и теплопроводности. Так что, технические характеристики при покупке кладочного материала для строительства имеют первостепенное значение.

Что влияет на долговечность дома из газобетона

Теперь разберёмся, почему сооружения теряют прочность и долговечность:

Влажность и пар

Вода является главным разрушителем для любой конструкции, а газобетон в этом плане наиболее уязвим из-за своей пористой структуры. Поэтому первостепенная задача – не допустить намокания или застоя влаги. Для этого:

1. Блоки нежелательно сразу пускать в работу после покупки, и не стоит хранить их долго под открытым небом.
2. Под первым рядом обязательно устраивается отсечная гидроизоляция, предупреждающая капиллярный подсос влаги.
3. Внешнюю отделку следует начинать после внутренней, и желательно не сразу.
4. Если планируете утеплять фасад пенопластом или выполнять отделку плотными облицовками, выждать надо не менее полугода.
5. Для защиты от воздействия пара, подбор всех материалов стенового пирога осуществляется по принципу возрастания паропроницаемости изнутри наружу. То есть, на фасаде материалы должны иметь либо меньшую, чем у газобетона плотность, либо монтироваться с вентилируемым зазором.

Конвекция воздушных потоков

Однослойной кладке свойственно такое явление, как воздухопроницание. Если стены продуваются, значит, с воздухом может проникать и влага. А это не только нарушает комфорт проживания в доме, но и снижает долговечность кладки.

Во многом воздушная конвекция зависит от качества монтажа блоков, при котором энное количество вертикальных швов может оставаться незаполненным или плохо заполнено раствором (клеем). Имеет значение и то, какие по форме блоки использовались для кладки. Если пазогребневые, то их вертикальные плоскости не заполняются клеем по технологии.

Главной защитой кладки от воздухопроницания является штукатурка. Если снаружи выбран другой вариант отделки и нет утеплителя, стены достаточно оштукатурить изнутри. И лучше, если это будет паронепроницаемая штукатурка – например, полимерцементная или акриловая. Снаружи надо использовать только составы с высоким коэффициентом паропроницаемости: минеральные, силиконовые, силикатные.

Газобетонная кладка плохо сопротивляется изгибающим нагрузкам, а в результате их воздействия в ней появляются трещины. Дом, конечно, не рухнет, но ремонт может потребоваться. Если же причиной трещинообразования становится неправильно заложенный или недостаточно жёсткий фундамент, последствия могут оказаться гораздо более серьёзными.

Насколько эффективен газобетон для строительства?

Подробнее

Поэтому:

1. Фундамент должен быть только монолитным.
2. Жёсткость кладки обеспечивается за счёт армирования самых нагружаемых зон (нижнего ряда, подоконника, опоры под перемычками, углы и пересечения стен).
3. Под любую опираемую на кладку конструкцию (не только плиты перекрытия, но и балки, стропила) делается армопояс.

На стенах длиной более 6 метров армирование производится по всей высоте через 100 см.

Вместо заключения

Некоторые «эксперты» в качестве аргумента, подтверждающего якобы незначительный срок службы газобетона, приводят доводы о таком явлении, как карбонизация бетона. Данное явление действительно существует, и связано оно со снижением щёлочи в бетоне. Оно сопровождается образованием водорода, углекислый газ проникает в толщу бетона. Данное явление имеет значение лишь при высокой влажности камня. В основном оно опасно для железобетона, так как способствует интенсивной коррозии арматуры. В газобетоне же её нет — и даже для усиления рядов можно брать не стальную, а композитную арматуру.

Характеристика газобетона H+H

Подробнее

С синтезированным газобетоном всё иначе. Принцип карбонизации заложен в саму технологию производства автоклавных блоков, при пропаривании которых создаётся среда с повышенным содержанием углекислого газа. При высоких температурах взаимодействие извести и песка упрочняет кристаллическую структуру газобетона, давая возможность получать изделия с повышенной прочностью.

Изделия, подвергшиеся автоклавному синтезу, всего за 12 часов обработки набирают 90% прочности, которая при естественном твердении наступает лишь через 28 дней. Такие особенности процесса и дали возможность оптимизировать условия создания газоблоков с улучшенными свойствами. А значит, и дома из него будут служить намного дольше!

Калькулятор дома из газобетона

Ваши пожелания:

Плита + ростверк

Цокольный этаж

Газобетон

Металлическая

Натуральная

Гибкая

Штукатурка

Кирпич

Плитка

Инженерия

Отделка

Итого по проекту

В указанную стоимость входят следующие виды работ:

с учётом материалов, их доставки и аренды спец техники

* — Цена ориентировочная и не является публичной офертой.
Актуальные цены могут быть указаны только в смете по строительству
дома.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Объяснение эксперта: Что такое армированный автоклавный газобетон (RAAC) и почему люди обеспокоены | Новости и события

Крупный план РААК.

Объяснитель эксперта: Что такое армированный автоклавный газобетон (RAAC) и почему люди обеспокоены им?

17 марта 2023 г.

В связи с недавними новостями, предупреждающими о том, что школьные здания в Англии находятся под угрозой обрушения, профессор Крис Гудье, эксперт в области строительной инженерии и материалов, объясняет, что такое RAAC и почему он считается риск для безопасности и что делается на национальном уровне для решения этой проблемы.

Профессор Крис Гудье.

Профессор Гудье является частью команды Лафборо, которая руководит крупным национальным исследовательским проектом по RAAC, финансируемым NHS, и консультирует несколько других крупных государственных ведомств.

Вчера вечером он появился в новостях ITV (16 ^th ), обсуждая RAAC и особенности онлайн-репортажа ITV. Ниже он делится более подробным экспертным комментарием о строительном материале.

RAAC и его история

Профессор Гудье сказал: «Как и во многих странах, в Великобритании есть старый фонд зданий, который необходимо надлежащим образом ремонтировать и обслуживать. В послевоенный период в стране самым разным способом было построено множество новых зданий, многие из которых сейчас ощущают свой возраст.

«Одним из инновационных строительных материалов и процессов был RAAC: армированный автоклавный газобетон, который представляет собой легкий пористый цементный материал без крупного заполнителя; поэтому свойства материала и поведение конструкции значительно отличаются от «традиционного» железобетона.

«Десятки из 1000 этих конструкционных панелей существуют в широком поперечном сечении зданий, многие из которых были построены в 1960-х и 70-х годах, и многие из них имеют признаки износа и износа. Подавляющее большинство из них образуют крышу конструкции, обычно плоскую, и, следовательно, к ним трудно получить доступ, осмотреть, обслуживать и заменить».

Крупный план RAAC.

  Почему RAAC считается угрозой безопасности

Профессор Гудье сказал: «В отчете Постоянного комитета по безопасности конструкций (SCOSS), опубликованном в мае 2019 года, подчеркивается значительный риск отказа этих досок. В сентябре 2022 года Управление государственного имущества разослало всем руководителям собственности «Информационное уведомление по безопасности» относительно опасностей RAAC, в котором говорилось, что «срок действия RAAC истек и он может рухнуть».

«Поэтому очень важно, чтобы лица, ответственные за управление, техническое обслуживание или перестройку зданий, знали, содержат ли их здания RAAC, и если они не знают, им следует обратиться за соответствующей консультацией к эксперту. При неправильном обращении доски RAAC являются конструкционными элементами здания с последствиями для безопасности.

«Главное беспокойство вызывает RAAC 1950-х, 60-х и 70-х годов, особенно если он не обслуживался должным образом. Были обнаружены примеры RAAC с подшипниками (опорами), которые недостаточно велики, и RAAC со стальной арматурой в неправильном месте, оба из которых могут иметь структурные последствия. Длительное попадание воды (не редкость на старых плоских крышах) также может привести к ухудшению состояния.

«Однако RAAC по-прежнему производится и устанавливается по всему миру и может быть подходящим строительным материалом, если он правильно спроектирован, изготовлен, установлен и обслуживается. Однако наше исследование показало, что это часто не относится к панелям RAAC, изготовленным в 1950-х, 60-х и 70-х годах».

Что делается на национальном уровне

«NHS England/Improvement находится на переднем крае понимания и решения этой проблемы и выпустила инструкции, требующие удаления досок RAAC к 2030 году», — сказал профессор Гудье.

«В стране существует семь трастов, здания которых преимущественно построены из RAAC. Они также заказали исследования под руководством Университета Лафборо, чтобы помочь им лучше понять уникальную природу материала и проблемы и, следовательно, принять соответствующие решения.

«Министерство образования (DfE) обратилось ко всем более чем 20 000 школ страны с просьбой проверить, содержат ли они RAAC, но некоторые до сих пор этого не сделали и, следовательно, срочно нуждаются в этом. Некоторые из них нашли RAAC, и им посоветовали обратиться за советом к квалифицированному инженеру-строителю. DfE недавно обновил свое руководство о том, как найти RAAC и что делать. В марте 2022 года DfE открыла анкету в отношении RAAC в школьных зданиях. Однако многие ответы все еще не получены, и LGA (Ассоциация местного самоуправления) настоятельно рекомендует всем ответственным органам как можно скорее ответить на опрос DfE RAAC.

«Министерство обороны также опубликовало предупреждение о безопасности в 2019 году на основании отчета SCOSS и также расследует проблему.

«Институт инженеров-строителей в настоящее время имеет исследовательскую группу RAAC и опубликовал руководство в феврале 2022 года, в которое внесли вклад исследования в Лафборо. Обновленное руководство будет опубликовано в ближайшие несколько недель, и оно будет самым актуальным и лучшим из доступных».

ITV поделилась своим отчетом о RAAC в видео на YouTube, в котором фигурирует профессор Гудье. Видеоотчет можно посмотреть на YouTube и ниже.

Подробнее об исследованиях RAAC Университета Лафборо: 

Исследовательский проект RAAC был заказан NHS England в 2022 году и завершится в мае 2023 года. Его возглавляет Университет Лафборо с партнерами Sweco, Lucideon, CPT и IAconnects. В исследовательскую группу входят профессор Серхио Каваларо и доктор Ана Бланко (структурные характеристики и моделирование), профессор Крис Горс (обзор конструкций, сбор данных, классификация дефектов и управление рисками) и доктор Карен Блей (обработка и управление цифровыми данными). Ранее было проведено очень мало исследований по старым RAAC, поэтому существует минимум опубликованной литературы и руководств по проверке, техническому обслуживанию и / или ремонту AAC или RAAC. Лучшим и наиболее актуальным руководством является отчет IStructE за 2022 год.

Примечания для редакторов

Номер пресс-релиза: 23/38

Лафборо — один из ведущих университетов страны, имеющий международную репутацию благодаря важным исследованиям, превосходному преподаванию, прочным связям с промышленностью и непревзойденным достижениям в спорте и лежащих в его основе академических дисциплинах.

Он был награжден пятью звездами в независимой рейтинговой схеме университетов QS Stars, признан лучшим университетом в мире по предметам, связанным со спортом, в рейтинге QS World University Rankings 2022 года — шестой год подряд — и Университетом года в области спорта по версии The Times и Sunday Times University Guide 2022.

Лафборо занимает 7-е место в The UK Complete University Guide 2023, 10-е место в рейтинговой таблице Guardian University League Table 2023 и 11-е место в Times and Sunday Times Good University Guide 2023.

Лафборо неизменно входит в двадцатку лучших британских университетов в «таблице таблиц» Times Higher Education, а в Research Excellence Framework (REF) 2021 более 90% его исследований были оценены как «ведущие в мире» или «на международном уровне». -отличный’.

В знак признания своего вклада в отрасль Лафборо был награжден семью юбилейными премиями королевы.

Кампус Университета Лафборо в Лондоне расположен на территории Олимпийского парка королевы Елизаветы и предлагает последипломное и высшее образование, а также возможности для исследований и предпринимательства. Здесь живут влиятельные лидеры мнений, первопроходцы-исследователи и творческие новаторы, которые обеспечивают студентам высочайшее качество обучения и самые последние достижения современного мышления.

Категории

ИнженерияДизайнИсследованияОбщество

Как долго служат части дома?

значок календаря
20 июня 2014 г. 18:49:00

НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД я написал статью под названием «Building Blind», в которой указал на некоторые серьезные недостатки в том, как продукты устанавливаются в новых домах, без учета того, как один продукт ограничивает срок службы другого. Например, если положить тонкий битумный войлок (битумную бумагу) под глиняную черепицу, это означает, что вам придется снимать эти черепицы, когда бумага выйдет из строя примерно через 20 лет, в то время как черепица могла прослужить веками.

Очень сложно получить реальные цифры относительно ожидаемого срока службы продуктов, но еще в 1997 году Национальная ассоциация домостроителей опубликовала оценки наиболее распространенных продуктов и систем в доме. Люди из Sunland Home Inspection в Аризоне были достаточно любезны, чтобы перепечатать их, и я включил номера ниже.

Некоторые из этих цифр, без сомнения, являются анекдотичными оценками. Многие, на мой взгляд, слишком консервативны. Например, чугунная ванна может легко прослужить пару сотен лет, в то время как многие залитые фундаменты этого не сделают. Тем не менее, список информативен и дает пищу для размышлений.

ПРИБОР / СРОК СЛУЖБЫ (в годах)

• Уплотнитель / 10 лет
• Посудомоечная машина / 10 лет
• Измельчитель мусора / 10 лет
• Осушитель / 10 лет
• Морозильник (компактный) / 12 лет
• Морозильная камера (стандартная) / 16 лет
• Микроволновая печь / 11 лет
• Ассортимент (отдельно стоящий и встроенный, электрический) / 17 лет
• Серия (отдельностоящая и встроенная, газовая) / 19 лет
• Плита (высокая духовка, газовая) / 14 лет
• Холодильник (компактный) / 14 лет
• Холодильник (стандарт) / 17 лет
• Стиральная машина (автоматическая и компактная) / 13 лет
• Вытяжной вентилятор / 20 лет

ВАННЫЕ КОМНАТЫ

• Чугунная ванна / 50 лет
• Ванна и душ из стеклопластика / 10-15 лет
• Душевая дверь (среднее качество) / 25 лет
• Туалет / 50 лет

ШКАФЫ

• Кухонные шкафы / 15-20 лет
• Аптечка/туалетный столик/20 лет

СТОЛЕШНИЦЫ

• Ламинат / 10-15 лет
• Керамическая плитка (полный монтаж) / Lifetime
• Деревянный/разделочный блок / 20+ лет
• Гранит / 20+ лет

ДВЕРИ

• Экран / 25-50 лет
• Внутренняя часть (не идеально пустотелая сердцевина) / от 30 лет до срока службы
• Внутренняя часть (сплошной сердечник) / от 30 лет до срока службы
• Внешний вид (защищенный свес) / 80-100 лет
• Экстерьер (незащищенный и открытый) / 25-30 лет
• Складывание / 30 лет жизни
• Гаражные ворота / 20-50 лет
• Механизм открывания гаражных ворот / 10 лет

ОТДЕЛКИ (Используется для гидроизоляции)

• Краска, штукатурка и штукатурка / 3-5 лет
• Герметик, силикон и воск / 1–5 лет

ПОЛЫ

• Дуб или сосна / Lifetime
• Каменная плита из сланца / Lifetime
• Виниловый лист или плитка / Минимум 20-30 лет
• Терраццо / Lifetime
• Ковровое покрытие / 11 лет
• Мрамор / Lifetime

ФУНДАМЕНТЫ И ФУНДАМЕНТЫ

• Залитые фундаменты и фундаменты / 200 лет
• Бетонный блок / 100 лет
• Цемент / 50 лет
• Гидроизоляция (битумное покрытие) / 10 лет
• Защита от термитов / 5 лет
• Плинтусная система / 20 лет

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

• Блок кондиционирования воздуха (центральный блок) / 15 лет
• Кондиционер (оконный блок) / 10 лет
• Увлажнитель / 8 лет
• Водонагреватель (электрический) / 14 лет
• Водонагреватель (газовый) / 11-13 лет
• Печь с принудительной подачей воздуха, тепловой насос / 15 лет
• Печь, работающая на газе или жидком топливе / 18 лет

БЫТОВАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

• Охранная система / 14 лет
• Детектор дыма / 12 лет
• Система дыма/пожара/охраны / 10 лет

ЛАНДШАФТНЫЙ БИЗНЕС

• Деревянный настил / 15 лет
• Терраса из кирпича и бетона / 24 года
• Теннисный корт / 10 лет
• Бетонная дорожка / 24 года
• Гравийная дорожка / 4 года
• Асфальтированная дорога / 10 лет
• Бассейн / 18 лет
• Спринклерная система / 12 лет
• Забор / 12 лет

КРАСКИ И МЕТАЛКИ

• Краска для наружных работ по дереву, кирпичу и алюминию / 7-10 лет
• Краска для внутренних стен / 5-10 лет
• Внутренняя отделка и дверь / 5-10 лет
• Обои для интерьера / 7 лет

САНТЕХНИКА

• Канализационная труба (бетонная) / 50-100 лет
• Труба сточная (чугунная) / 75-100 лет
• Раковины (эмалевая стальная мойка) / 5-10 лет
• Раковины (эмалевая чугунная мойка) / 25-30 лет
• Раковины (фарфоровая мойка) / 25-30 лет
• Смесители — низкое качество / 13-15 лет
• Смесители — высокое качество / 15-20 лет

КРОВЛЯ

• Битумная и деревянная черепица и щебень / 15-30 лет
• Плитка / 50 лет
• Шифер / 50-100 лет
• Листовой металл / 20-50 лет
• Наплавляемая кровля (асфальт) / 12-25 лет
• Сборная кровля (шуба и битум) / 12-30 лет
• Битумная черепица / 15-30 лет
• Асфальтовое перекрытие / 25-35 лет

САЙДИНГ

• Водосточные желоба / 30 лет
• Сайдинг (дерево) / 10-100 лет
• Сайдинг (стальной) / 50 лет жизни
• Сайдинг (алюминий) / 20-50 лет
• Сайдинг (виниловый) / 50 лет жизни

ОКНА

• Остекление / 20 лет
• Деревянная створка / 20-50 лет
• Алюминиевая створка / 10-20 лет
• Экран / 25-50 лет

Кровля – гидроизоляция – дымоходы

• Укладка обычной битумной черепицы поверх существующей черепицы / 1,25–2 долл. США / кв. фут
• Зачистка и повторная облицовка обычной черепицей / 2–3 долл. США / кв. фут.
• Снять и перекрыть крышу кедровой черепицей / 5–7 долл. США за кв. фут.
• Снять и заменить крышу из смолы и гравия / 4–6 долл. США / кв. фут.
• Снимите и замените однослойную мембрану / 4–6 долл. США / кв. фут
• Стандартный дымоход / 300–500 долл. США
• Перепрошивка стандартного светового люка / 300–500 долл. США
• Восстановление типового дымохода над линией крыши / $100-$200/пог. футов
• Переставить типичный дымоход над линией крыши / 20–30 долларов США / ряд
• Установка желобов и водосточных труб из оцинкованного или алюминиевого сплава / 3–5 долл. США / погон. футов

Софиты — фасции — переориентация — гидроизоляция

• Установка алюминиевых потолков и фасций / $8 — $12 / лин. футов
• Установка алюминиевого или винилового сайдинга / 3–4,50 долл. США за кв. фут
• Repoint наружная стена (мягкий раствор) / 3–4,50 долл. США / кв. фут
• Переточка наружной стены (твердый раствор) / 6–8 долл. США / кв. фут
• Фундаментные стены Parge / $3–4 $/кв. фут
• Влагонепроницаемые стены фундамента и установка плакучей плитки / $60-$120/пог. футов

Гаражи — Настилы — Подпорные стены — Фундамент

• Установка настила / 12-20 долл. США / кв. фут
• Восстановление внешней лестничной клетки в подвале / $3500–$5000
• Построить отдельно стоящий гараж (одиночный) / $8000 и выше
• Построить отдельный гараж (на двоих) / $12000 и выше
• Возведение подпорной стены (дерево) / 20–25 долл. США / кв. фут
• Строительство подпорной стены (бетон) / 30–40 долл. США / кв. фут
• Конструкция, поддерживающая один угол дома / от 3500 долларов США
• Подкрепить или добавить фундамент / $300 + / лин. футов
• Нижний цокольный этаж за счет фундамента или скамеек / $150-$300/пог. футов
• Заменить изношенную балку подоконника бетоном / 60 долл. США и выше / постр. футов
• Установка опорной стойки в подвале с надлежащим фундаментом / 200–400 долл. США
• Химическая обработка от термитов / $500 и выше
• Ремонт небольшой трещины в бетонном фундаменте / 400–800 долл. США

Ремонт электрооборудования — Модернизация

• Электрооборудование Модернизация электроснабжения до 100 А / 1200-1800 долл. США
• Модернизация электроснабжения до 200 А / 1500–2000 долл. США
• Установка новой панели автоматического выключателя / 500–700 долл. США
• Добавить цепь 120 В / 150–250 долл. США
• Добавить цепь 240 В / 250–350 долл. США
• Добавить обычную розетку / 75–150 долл. США
• Замените розетку без GFCI розеткой цепи замыкания на землю / 60–9 долларов США.0
• Переподключить избран. розетка с обратной полярностью, если есть электрик / 5-10 долларов США за штуку.
• Установка обычной системы пожарной и охранной сигнализации / $1000 и выше

Системы отопления – кондиционирование воздуха

• Отопительная установка средней эффективности с принудительной подачей воздуха / 1700–2500 долл. США
• Установка высокоэффективной печи с принудительной вентиляцией / 2500–3500 долл. США
• Установка барабанного увлажнителя / 200–300 долл. США
• Установка электронного воздушного фильтра / 500–800 долл. США
• Установка котла средней эффективности / 2500–4000 долл. США
• Установка высокоэффективного котла / $5000 — $9000
• Восстановление топки (огнеупорной) на котле / 500–800 долл. США
• Установка циркуляционного насоса / 400–600 долл. США
• Установка облицовки дымохода / 300–700 долл. США
• Установка обратного термостата / 100–300 долл. США
• Удаление масляного бака из подвала / 200–400 долл. США
• Удаление заброшенного подземного нефтяного резервуара / $3500 и выше
• Замена клапана радиатора / 75–150 долл. США
• Добавить электрический обогреватель плинтуса / 150–250 долл. США
• Переход с водяного отопления на принудительный воздух (накидка) / 8000–10 000 долл. США
• Переход с водяного отопления на принудительное воздушное (2 этажа) / $15000 — $20000
• Чистка воздуховодов / $250 и выше
• Добавление центрального кондиционера к существующей системе принудительной вентиляции / 2000–3000 долл. США
• Добавление теплового насоса к системе принудительной вентиляции / 3000–4000 долл. США
• Замена теплового насоса или компрессора кондиционера / 800–1400 долл. США
• Установка независимой системы кондиционирования воздуха / $8000–15000

Изоляция

• Изоляция Изоляция открытого чердака в соответствии с современными стандартами / 1–1,50 долл. США / кв. фут
• Утепление чердака, сводчатого потолка или стены / 2–3,50 долл. США / кв. фут
• Улучшение вентиляции чердака / 40–50 долл. США за вентиляционное отверстие

Сантехника

• Замена оцинкованных труб на медные (2 этажа + 1 ванная) / 2000–2500 долл. США
• Замена водопровода к дому / $1500 — $3500
• Замена унитаза / $300 и выше
• Сменный таз / $200 и выше
• Замена ванны, включая керамическую плитку / 1500 долларов США и выше
• Установка гидромассажной ванны / $3000 и выше
• Корпус для ванны Retile / 800–1200 $
• Замена протекающего поддона душевой кабины / 1000–1600 долл. США
• Ремонт душевой кабины из плитки / $1500 — $2500
• Замена баков для белья / 250–500 долл. США
• Полная реконструкция ванной комнаты из четырех частей / 6000 долл. США и выше
• Подключение канализационной системы к муниципальной канализации / 3000 долл. США и выше
• Установка погружного насоса / $800 и выше
• Установка всасывающего или струйного насоса / 400–600 долл. США
• Установка скромной ванной комнаты в подвале / 4000 долларов США и выше

Столярные работы – отделочные работы

• Шлифовка и ремонт деревянных полов / 1,50–3 долл. США за кв. фут
• Внутренняя отделка гипсокартоном поверх штукатурки / 1,50-2,50 долл. США / кв. фут
• Установка сменных окон / 200–400 долл. США за шт.
• Установка штормовых окон / 75–200 долл. США за штуку.
• Установить световой люк / $500 и выше
• Полностью переделать кухню / $8000 и выше
• Картина (только отделка) / 1500–2500 долл.