Сколько стоит оформление дома в собственность: Регистрация частного дома по дачной амнистии в 2023 году

Стоимость оформления права собственности на недвижимость

Приобретение права собственности на жилье подразумевает подготовку технической документации, получение согласия супруга на оформление сделки, заключение договора и внесение данных в ГРП о новом владельце. При этом стороны сделки несут определенные затраты. Сюда относится госпошлина, военный сбор, нотариальные услуги и подоходный налог. Освобождение от уплаты пошлины или НДФЛ получают только льготники. Попробуем разобраться, что такое договор купли-продажи, на какие виды имущества он распространяется и сколько стоит оформление права собственности на недвижимость.

Договор купли-продажи квартиры

 Под договором подразумевается письменный документ, в котором фиксируются права и обязанности участников сделки. Продавец обязан передать товар покупателю, а покупатель должен принять его и заплатить оговоренную сумму (ст.655 ГК Украины).

Этот вид соглашений используют как физические, так и юридические лица. Существенным условием договора является название товара (объекта), его количество и цена.

При заключении сделки продавец должен передать покупателю не только имущество, но и техническую документацию на квартиру (дом). Срок исполнения обязательств определяется соглашением. Оплата товара обычно происходит в момент заключения сделки. При этом стороны могут предусмотреть возможность внесения предоплаты или рассрочки платежа.

 Если после внесения платы продавец отказывается передать жилье покупателю, то он может истребовать его в судебном порядке. Договор служит гарантией для обеих сторон сделки. Он подтверждает факт отчуждения имущества и его стоимость, а также сроки оплаты товара.

 На какую недвижимость можно заключить договор купли-продажи?

Соглашение распространяется на все виды недвижимого имущества. Сюда относятся квартиры в многоквартирных зданиях, частные дома и земельные участки.

Распоряжаться имуществом может только его владелец. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется согласие второго супруга на ее продажу. При наличии двух и более владельцев, в сделке участвует каждый из них. Если одним из совладельцев является малолетний ребенок, потребуется разрешение органа опеки на отчуждение его доли. Для продажи жилья через представителя нужна нотариальная доверенность.

Перед заключением сделки желательно проконсультироваться у юриста по недвижимости. Это позволит выявить возможные проблемы и избежать неприятностей в случае нарушения сроков передачи имущества. Иначе стоимость оформления дома (квартиры) может существенно вырасти.

Сопутствующие услуги

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

 Заключение договора купле продажи подразумевает оплату госпошлины и услуг нотариуса. Размер пошлины при отчуждении квартиры (дома) составляет 1% от суммы сделки, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (ст.3 Декрета КМУ от 21. 01.1993 №7-93).

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Ставки зависят от конкретного региона. Например, в Киеве цены при оформлении сделки варьируются от 3000 до 10000 грн. Если стороны планируют заключить предварительное соглашение, то оно оплачивается отдельно. В Одессе действуют примерно такие же цены. Нотариальные услуги могут быть поделены между участниками сделки.

Нотариус может не только оформить недвижимость, но и передать документы регистратору. Естественно, эти услуги оплачиваются отдельно. В среднем стоимость оформления недвижимости составляет 5000 грн.

На заметку! Расценки у частного и государственного нотариуса могут отличаться.

 К числу обязательных платежей также относится сбор в размере 1% в ПФ, военный сбор – 1,5% и НДФЛ – 5% для резидентов и 18% для нерезидентов (ст.173 НК Украины). Продавец должен заплатить указанные суммы, если он владеет жильем менее трех лет. Если человек является собственником более 3 лет и совершает первую продажу в течение года, тогда он платит только 1% госпошлины и нотариальные услуги.

Расчеты суммы пошлины и НДФЛ делаются на основании рыночной стоимости жилья (ст.172 НК Украины). Оценка дома делается продавцом до момента заключения договора. Стоимость услуг оценщика варьируется от 500 до 800 грн.

Правило о владении имуществом более 3 лет не распространяется на недвижимость, которая перешла по наследству.

На заметку! От уплаты пошлины освобождаются граждане, которые относятся к 1-2 категории пострадавших на ЧАЭС. А также инвалиды 1-2 группы. Льгота не распространяется на услуги нотариуса.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи жилого дома?

 Стоимость оформления договора у нотариуса рассматривалась выше. Издержки при продаже квартиры и дома идентичны.

Расходы при оформлении сделок купли-продажи жилых помещений

Базовые статьи расходов при оформлении сделок с жилыми помещениями – оценка имущества, госпошлина, услуги нотариуса, сбор в ПФ Украины, военный сбор и НДФЛ.

Затраты при оформлении недвижимости могут возрасти, если договор заключается за пределами нотариальной конторы.

Цены на оформление нежилого помещения также могут отличаться. Например, если оно используется в предпринимательской деятельности. Причина – более высокая рыночная стоимость помещения.

Стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке

Расходы по квартире в новостройке практически ничем не отличаются. Единственная разница в получении информации из ГРП. Она предоставляется по запросу нотариуса. Ставка сбора составляет 0,04 ПМТЛ.

А вот пакет документов для регистрации прав на квартиру в новостройке будет несколько шире, чем при оформлении вторичного жилья. Порядок регистрации прав закреплен постановлением КМУ от 25.12.2015 №1127. Здесь же содержится и список документов по каждому типу имущества.

Стоимость оформление права собственности на квартиру вторичного рынка

После заключения соглашения покупатель также должен зарегистрировать право собственности. Действие можно выполнить самостоятельно или через нотариальную контору. Регистрацию прав осуществляет ЦПАУ. Ставки сбора зависят от сроков предоставления услуги (ст.34 ЗУ от 01.07.2004 №1952—IV):

Примечание. Ставка сбора рассчитывается исходя из размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц на дату обращения. Однако сумма сбора фиксируется по состоянию на 1 января календарного года.

Сбор оплачивается полностью 1 раз за предоставление услуги. Например, если несколько совладельцев одновременно регистрируют право собственности на квартиру. Если владельцы действуют независимо друг от друга, тогда сбор уплачивается каждым из них отдельно в полном объеме.

При одновременной регистрации прав на жилой дом и участок земли подаются разные заявления. Следовательно, оплата сбора осуществляется по каждому объекту отдельно.

В случае отказа в проведении регистрационных действий – деньги не возвращаются. Исключением является отзыв заявления на регистрацию права.

На заметку! От уплаты сбора при регистрации имущественных прав на жилье освобождаются граждане, которые относятся к 1-2 категории пострадавших от Чернобыльской катастрофы. А также инвалиды 1 и 2 группы. Льгота не распространяется на услуги нотариуса.

Цена оформления документов

 Стоимость подготовки документов зависит от конкретных обстоятельств. Например, изготовление технического паспорта на недвижимость обойдется от 400 до 2000 грн. Если покупатель оформляет жилье в ипотеку, отдельно потребуется страховка. Ее цена зависит от требований банка и выбранной страховой компании.

Если в сделке принимает участие малолетний ребенок, то на продажу жилья потребуется разрешение опекунского совета. Этот документ можно получить бесплатно. Также может потребовать согласие нынешнего или бывшего супруга на отчуждение недвижимости. Нотариальное удостоверение такого заявления составляет около 500 грн.

Если отчуждение недвижимости производится по доверенности, то стоимость оформления квартиры вырастет еще на 500 грн.

Оценка квартиры или жилого дома обойдется продавцу от 500 до 800 грн.

Если сбором и подготовкой документов занимается сторонняя организация, заказчику также предстоит оплатить ее услуги. Однако привлечение посредника имеет свои плюсы. Например, продавец может получить консультация юриста по недвижимости. Это может не только сэкономить время при продаже жилья, но и позволит избежать дополнительных расходов.

Стоимость регистрации права собственности на земельный участок

Регистрацию имущественных прав на землю осуществляет ЦПАУ. Ставки сбора зависят от срочности предоставления услуги – от 5 дней до 2 часов.

Оформление дома в собственность в Воронеже

Опыт работы более 10 лет. Полный комплекс услуг. Работаем на результат

Лицензия

Оформление дома в собственность

Оформление в Москве

Оформление дома в собственность

Оформление земельного участка в собственность, как и оформление прав на дом – обязательные и крайне важные для владельцев процедуры. Объяснений и причин тому множество, но стоит заострить внимание на самом важном моменте. Каком?

Речь о том, что постановка дома на кадастровый учет – то, что придаст объекту самостоятельный статус. Без этого с юридической точки зрения дома просто не будет существовать. Ко всему прочему, не прошедшая регистрацию недвижимость не может участвовать в сделках. Говоря иначе, фактический владелец не сможет распоряжаться правами на объект.

Нужна помощь с регистрацией прав собственности? Не хочется разбираться в особенностях процедуры или на это просто нет времени? Мы готовы вам помочь! Обращайтесь в ЦентрКонсалт: наши специалисты готовы решить любые задачи.

Взаимодействие

Другие инстанции, с которыми предстоит взаимодействовать

Рассмотрим несколько инстанций, с которыми владельцу так или иначе предстоит взаимодействовать при желании зарегистрировать дом.

При условии, что планируется регистрация нового здания, которое владелец участка только собирается построить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты здесь займутся оформлением технических бумаг, которые впоследствии будут необходимы для внесения информации в реестр недвижимости.

Чтобы поставить дом на учет, нужно посетить Кадастровую службу или МФЦ.

Важный нюанс: при условии, что постройка ведется на участке ИЖС, внесение в Росреестр данных о нем не нужно.

Обращение в МФЦ будет обрабатываться до 9 дней.

Документы

Документы для оформления дома в собственность

Регистрация дома в собственность может быть осуществлена при условии корректной подготовки и последующей подачи в Россреестр пакета документов, который включает:

• 
  заявление установленной формы;

• 
  копию паспорта заявителя. Если собственников несколько, нужны паспорта каждого;

• 
  бумаги на землю;

• 
  разрешение на строительство;

• 
  план здания;

• 
  паспорт недвижимости;

• 
  документ, подтверждающий факт оплаты гос. пошлины.

Момент: при условии, что земельный участок не зарегистрирован, могут возникнуть проблемы.

Не знаете, как правильно подготовить и получить необходимые документы? Воспользуйтесь услугами специалистов нашей компании. Поможем правильно подготовить и собрать все бумаги. Знаем нюансы взаимодействия с регистрирующими органами.

Порядок

Порядок процедуры

Любой собственник земли должен заявлять о планах строительства в ответственные органы. Без согласования плана и намерения строительство будет незаконным. Предварительно стоит обратиться в управления архитектуры по месту проживания: там можно согласовать и утвердить план.

Шаги:

1. Подготовка необходимых бумаг и подача в Росреестр.

2. Регистрация плана.

3. Уплата гос. пошлины.

Далее, если с бумагами все хорошо и у экспертов регистрирующего органа не возникло вопросов, недвижимость будет занесена в реестр. Владелец участка и дома на нем получит выписку.

В общем случае процедура регистрации занимает 7-10 суток с момента подачи бумаг.

Нормативы

Нормативы в области

Регистрация права собственности на дом – область, регулируемая №218-ФЗ («О гос. регистрации недвижимости»). При этом важно понимать, что положениями ст. 222 ГК РФ закреплено следующее: факт постройки здания на участке не приводит к возникновению имущественных прав фактического владельца. Самовольно распоряжаться такими постройками нельзя.

То же касается земельных участков, но сегодня разбираемся только с жилыми постройками.

Нюансы

Когда могут отказать

В некоторых случаях заявители могут столкнуться с отказом:

• 
  при подаче бумаг лицом, действующим в интересах заявителя, но без доверенности;

• 
  при наличии ошибок и недостоверной информации в бумагах;

• 
  при отсутствии квитанции об уплате гос. пошлины.

Если человек проводит строительные работы, не обладая правами на участок, это может повлечь за собой вероятность наложения штрафа. Физ. лица заплатят до 1 тыс., а компании – до 20 тыс.

Если самовольная застройка осуществлялась на земле, не предназначенной для ИЖС, может потребоваться принудительный снос здания за счет собственника.

Специалист в данном направлении

Елизавета Смыслова

Специалист по юридическому сопровождению

Почему стоит обратиться в Центрконсалт?

Гарантируем Результат. С нами вы избежите всех вероятных проблем и даже штрафов

Полное сопровождение на всех этапах. Минимум бумажной волокиты

Работаем строго по закону. У Вас не будет никаких проблем с государством. Все наши услуги проводятся официальными способами

Индивидуальный подход. К каждому клиенту индивидуальный подход.

Опыт работы. Большой опыт работы в данной сфере более 10 лет!

Взаимодействие. Поделимся опытом взаимодействия с гос. органом, расскажем, как и что нужно делать.

Видео

Видео отзывы наших клиентов

Отзывы

Отзывы наших клиентов

ООО Лидер

ООО «Лидер УК» выражает благодарность компании ООО «Центр Развития Бизнеса» ИНН 0274911020 за оказанные услуги по сбору и оформлению всех документов по вступлению в СРО Строители регионов в г. Кемерово и по включению специалистов в ПОСТРОЙ. За время нашего сотрудничества специалисты Компании ООО «Центр Развития Бизнеса» -Юнусова Розалина и Юлия Кургузова проявили себя как профессионалы своего дела, решая поставленные задачи

Читать дальше

ООО «Интерьер-Строй»

ООО «Интерьер-Строй» выражает благодарность компании ООО «Финконсалт» /ИНН 0274916846/за оказанные услуги по подготовке и оформлению документов в СРО «Строительный союз Калининградской области».

За время нашего сотрудничества специалисты компании ООО «Финконсалт» — Юнусова Розалина и Минниханова Екатерина проявили себя ответственными работниками и профессионалами высокого уровня.

Благодарим за совместное сотрудничество, желаем достижения новых высот в своей отрасли.

Читать дальше

ООО «МегаЛайн»

Коллектив ООО «МегаЛайн».

выражает глубокую признательность Вам и Вашему трудовому коллективу, и лично Юнусовой Розалине, за профессиональное мастерство и управленческий талант в подготовке документов, выполнении качественной и своевременной работы. Проделанная работа позволяет судить о том. что Вы являетесь надежным и добросовестным партнером.

Искренне желаем Вам новых профессиональных достижений, успехов и процветания и надеемся на дальнейшее продуктивное сотрудничество.

Читать дальше

ООО «Пальметто ТГМ Интернешнл»

ООО «Пальметто ТГМ Интернешнл» выражает благодарность компании ООО -Центр Развития Бизнеса- ИНН 0274911020 за оказанные услуги, связанных с подготовкой и оформлением документов для проверки СРО «ЭкспертПроект»

За время нашего сотрудничества специалисты Компании ООО «Центр Развития Бизнеса» Юнусова Розалина и Давлетшина Алия проявили себя ответственными работниками и профессионалами высокого уровня.

Благодарим за совместное сотрудничество, желаем достижения новых высот в

Читать дальше

ООО «Твой Сервис»

Коллектив ООО «Твой Сервис»

выражает благодарность Руководителю и лично менеджеру по сопровождению Юнусовой Розалине за:

• Достигнутые успехи в области саморегулирования
• 
  Качественную и быструю подготовку документов
• 
  Вклад в правовую чистоту договорных отношений

Читать дальше

OOO ОбнинскМашЭнерго

Выражаем благодарность ООО «Центр Развития Бизнеса» ИНН

0274911020 и менеджеру по сопровождению Юнусовой Розалине за качественное выполнение работ по включению наших специалистов в Ассоциацию «НОПРИЗ».

Хотелось бы отметить Вашу постоянную готовность к работе и точное соблюдение сроков по договорным отношениям. Профессионализм и высокое качество работ Вашей организации заслуживают высокой оценки. Рассчитываем на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Читать дальше

OOO Экострой

ООО «Экострой» выражает благодарность компании ООО «Центр Развития Бизнеса» ИНН 0274911020 за оказанные услуги по оформлению документов по двум специалистам НРС и подготовке документов по вступлению в СРО Объединение строительных организаций Кемеровской области.

За время нашего сотрудничества специалисты Компании ООО «Центр Развития Бизнеса» — Юнусова Розалина и Елена Зиновьева проявили себя как профессионалы своего дела, решая поставленные задачи компетентно,

Читать дальше

Остались вопросы?

Мы всегда готовы бесплатно проанализировать ситуацию и проконсультировать по интересующей услуге в любом удобном для вас формате: по телефону, электронной почте или лично

Оставить заявку

Реальная стоимость владения жильем в 2023 году

ДОМ

• 1 мая 2023 года
• 10 минут чтения

Что мы покроем

Вы думаете о покупке вместо аренды ? При рассмотрении вашего бюджета на покупку дома вы, вероятно, сосредоточитесь на первоначальном взносе и ежемесячном платеже по ипотеке. Но как будущий домовладелец, это не единственные расходы, которые вы должны учитывать.

Многие расходы на домовладение не имеют четких ценников. Стоимость будет варьироваться, и хотя некоторые из них могут повлиять на ваш кошелек только один раз, другие могут быть периодическими и, возможно, должны учитываться в вашем обычном бюджете. Некоторые расходы будут предсказуемы, в то время как другие могут появиться без особого предупреждения. Имея представление о том, каких расходов ожидать, можно предотвратить шок от наклеек и помочь вам подготовиться.

Давайте посмотрим, что вам нужно знать о стоимости владения домом.

Чтобы приступить к расчету ожидаемых затрат, вам сначала нужно начать со средней цены дома в вашем штате или желаемом районе, что вы можете сделать, зайдя на такой сайт, как Zillow, или обратившись к местному агенту по недвижимости.

Единовременные расходы на покупку жилья

Рассмотрим несколько единовременных расходов, включая первоначальный взнос, плату за оценку, плату за осмотр и заключительные расходы.

Первоначальный взнос

Раньше золотое правило заключалось в том, что авансовый платеж должен составлять 20 % от покупной цены, но это уже не неизменное ожидание. Сегодня доступно множество вариантов финансирования и программ. Многие из них ориентированы на заемщиков с низким и средним доходом, чтобы обеспечить более широкий доступ для покупателей, рассматривающих возможность приобретения жилья.

Примечание. Если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, ваш кредитор может потребовать от вас оформить частную ипотечную страховку (или PMI).

Например, ипотечные кредиты HomeReady, тип обычного кредита, предлагаемого Fannie Mae, позволяют квалифицированным покупателям, впервые и повторно покупающим дом, приобрести дом всего с 3% первоначальным взносом. Таким образом, если вы покупаете дом за 350 000 долларов, вы можете внести первоначальный взнос всего в 10 500 долларов с помощью ипотечного кредита HomeReady , доступного до Дом Элли . Кроме того, этот тип ипотеки допускает более гибкие требования к платежам, что делает домовладение доступным для тех, у кого может не хватить денег для покрытия традиционного первоначального взноса.

Вкладывание большего количества денег авансом может быть мудрым решением, поскольку в долгосрочной перспективе вы будете платить меньше процентов. Но если это невозможно, это не значит, что ваша мечта о собственном доме недостижима. Ипотечные кредиты HomeReady и некоторые кредиты, предлагаемые Федеральной жилищной ассоциацией (FHA), предоставляют ипотечные кредиты с разумными ставками и вариантами первоначального взноса для покупателей жилья впервые.

Плата за оценку

Если вы планируете получить ипотечный кредит, ваш кредитор, скорее всего, потребует от вас пройти оценку дома , которая обычно стоит от 300 до 2000 долларов США, и вы будете платить меньше за один- семейный дом, чем многоквартирный дом. Оценка обеспечивает беспристрастную оценку справедливой рыночной стоимости недвижимости (на основе ее состояния, местоположения и размера, текущих рыночных тенденций и недавних продаж аналогичных домов поблизости).

Плата за осмотр

Инспекция дома исследует физическое состояние дома, чтобы привлечь ваше внимание к существующим (а иногда и потенциальным) проблемам перед закрытием. (Это также может подсказать вам будущие расходы на техническое обслуживание. Подробнее об этих расходах позже.) Проверки обычно стоят от 281 до 402 долларов, но этот шаг может сэкономить вам тысячи долларов. Во время осмотра вы можете обнаружить проблемы с механическими системами дома, физической конструкцией или бытовой техникой, что позволит вам пересмотреть цену продажи или попросить продавца устранить проблему.

Заключительные расходы

Найти дом, отвечающий всем вашим целям, и получить одобрение на ипотеку невероятно интересно. Но последний шаг — закрытие — может быть пугающим. Стоимость закрытия обычно составляет от 2% до 5% от суммы кредита. Для ипотечного кредита в размере 350 000 долларов это означает, что затраты на закрытие составят от 7 000 до 17 500 долларов. На закрытие приходится несколько расходов, включая комиссию кредитора. В отличие от большинства кредиторов, Ally Home не взимает плату за подачу заявки, оформление, обработку или андеррайтинг.

Вознаграждения третьих лиц могут включать сборы за поиск титула, страхование титула, гонорары адвокатов, сборы за регистрацию и налоговую сертификацию. В некоторых случаях расходы на оценку и инспекцию включаются в ваши расходы на закрытие, но не всегда.

Дополнительные сборы могут включать частное ипотечное страхование (вы также можете оплачивать его ежемесячно как часть платежа по ипотечному кредиту) и счет условного депонирования.

Представление о том, на какие расходы можно рассчитывать, поможет предотвратить шок от наклеек и поможет вам подготовиться.

Расходы домовладельца

Посмотрите список единовременных и текущих расходов домовладельца, основанный на средних показателях по стране.

Примечание. Предоставленные оценки являются примерами, основанными на средних показателях по стране, которые могут варьироваться в зависимости от факторов, упомянутых в статье.

Текущие расходы на домовладение

Расходы на закрытие — не единственные расходы, которые вы должны предвидеть. Текущие расходы могут появиться со временем, в то время как вы можете предвидеть другие расходы с момента подписания ипотечных документов.

Платеж по ипотеке

Когда вы берете ипотечный кредит, вы можете погасить его в течение заранее определенного срока (обычно 15 или 30 лет). Платежи обычно производятся ежемесячно — часть идет на погашение основного долга, а оставшаяся часть идет на начисление процентов. Некоторые кредиторы требуют, чтобы вы платили налоги на недвижимость и страховку домовладельцев в рамках выплаты по ипотеке. Узнайте все компоненты затрат, из которых состоит типичный платеж по ипотеке, и воспользуйтесь нашим калькулятором для оценки вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Налог на недвижимость

Обычно при покупке чего-либо в магазине вам необходимо заплатить налог с продаж. Когда вы покупаете дом, вы также будете нести ответственность за уплату налога на имущество. Ваш местный орган власти взимает этот налог в зависимости от стоимости и местоположения вашего дома. Средства, собранные за счет налога на недвижимость, обычно идут на то, что приносит пользу местному сообществу, например, на государственные школы, парки и дороги. Эта стоимость значительно варьируется в зависимости от того, где вы живете, но типичный домовладелец платит около 2471 доллара в год в виде налога на недвижимость.

Страхование домовладельца

Страхование жилья похоже на велосипедный шлем. В большинстве поездок вам не придется зависеть от него, но один раз, когда вы упадете с велосипеда, он может спасти вам жизнь. Даже если вы считаете, что вам не нужна страховка дома, многие ипотечные кредиторы требуют ее наличия. Существует два основных вида страхования домовладельцев: страхование жилья и личного имущества. Жилищное страхование защищает ваш дом, в то время как личное имущество покрывает предметы внутри вашего дома.

Цена варьируется в зависимости от вашего уровня покрытия и местоположения. Но в среднем страховка домовладельца стоит около 1428 долларов в год для полиса с покрытием жилья в размере 250 000 долларов. Принимая решение о том, сколько страхового покрытия приобрести, подумайте, сколько будет стоить восстановление вашего дома, а не смотрите, сколько стоит ваш дом.

Частное ипотечное страхование

Если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, ваш кредитор может потребовать PMI, который является типом страхования, защищающим кредитора. Вы можете оплатить его полностью как часть ваших расходов на закрытие или ежемесячно. Как только вы достигнете 20% капитала в своем доме, вы сможете отменить его.

Взносы ассоциации домовладельцев

Если вы покупаете недвижимость в сообществе или в здании, где есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вам, скорее всего, придется платить ежемесячные или ежеквартальные взносы. Средняя ежемесячная плата за ТСЖ составляет около 191 доллара в месяц. Взамен вы получите улучшения и техническое обслуживание дома (например, может быть покрыта замена крыши или еженедельный уход за газоном), а также содержание любого общего пространства, такого как бассейн, тренажерный зал или общественный центр.

Техническое обслуживание

Даже если вы не купите «верхний ремонт», большинство домов рано или поздно нуждаются в ремонте и уходе. (Да, даже если вы купите его в идеальном состоянии.) Разумно включить расходы на техническое обслуживание в годовой бюджет дома. Как правило, вы можете рассчитывать на то, что ежегодно будете тратить около 1% стоимости вашего дома на охрану своей собственности. Вы также можете рассмотреть некоторые популярные доступные обновления, которые потенциально могут повысить стоимость вашего дома (что может привести к более высокой цене продажи, если вы решите переехать). Плата за обслуживание сильно различается, независимо от того, снять или купить дом.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги могут не иметь решающего значения, когда речь идет о расходах на домовладение, но будь то электроэнергия, вода, кондиционер, отопление или Wi-Fi — без них трудно жить, и цены могут варьироваться в зависимости от ваших потребностей. местоположение и размер вашего дома (даже возраст вашего кондиционера может повлиять на ваши расходы). В среднем домовладельцы платят около 2060 долларов в год за счета за коммунальные услуги, но исследование расходов в вашем районе и учет ваших предпочтений (таких как подписки, скорость интернета и т. д.) помогут вам определить, сколько вам потребуется в бюджете.

Непредвиденные расходы после покупки дома

Непредвиденные расходы на покупку дома, от сломанной бытовой техники до благоустройства. Хотя вы не можете предугадать все дополнительные расходы, некоторые из них вы можете попытаться предусмотреть.

Удаление листьев или снега

Если вы живете в районе, где в более прохладное время года бывают падающие листья и снег, вам может потребоваться удаление. Если вы хотите не ломать грабли и не копать лопатой самостоятельно, вы можете заплатить профессионалам за выполнение этой работы. Удаление листьев в среднем составляет от 155 до 460 долларов за акр. Ежегодная уборка снега в среднем стоит от 49 долларов.и 180 долларов.

Уход за газонами и деревьями

За домом тоже нужно ухаживать. Чтобы сохранить ваш бордюр в первоклассной форме, вы можете нанять профессиональную услугу по ландшафтному дизайну или уходу за деревьями. Стоимость будет варьироваться в зависимости от ваших потребностей, будь то стрижка газона раз в две недели или периодическое обновление сада. В целом, средняя стоимость покоса колеблется от 50 до 190 долларов США, в среднем 120 долларов США за посещение.

Борьба с вредителями

Последнее, о чем вам как домовладельцу следует беспокоиться, — это о вторжении вредителей в ваш дом. Возможно, вам придется инвестировать в профессиональную борьбу с вредителями, чтобы держать тварей подальше от вашего пространства. Вы можете рассчитывать на то, что будете платить от 400 до 950 долларов в год за общую борьбу с вредителями с полным спектром услуг, но стоимость может варьироваться в зависимости от ваших обстоятельств.

Системы безопасности

Многие домовладельцы выбирают систему безопасности, чтобы обеспечить себе душевное спокойствие, но стоимость может значительно варьироваться в зависимости от типа услуг, которые вы ищете. Системы безопасности могут предлагать широкий спектр оборудования, такого как датчики, детекторы, камеры, видеоархивирование и устройства для умного дома, такие как дверные замки и термостаты.

Чем больше у вас оборудования, тем больше вы будете платить как авансовых, так и ежемесячных затрат. Если вы ищете группу безопасности для наблюдения за вашим домом, на рынке есть различные варианты. В зависимости от поставщика, как внеконтрактные, так и контрактные планы мониторинга могут защитить вас и ваш дом. Если вы подписываете соглашение о мониторинге, контракты обычно заключаются на срок от 12 до 36 месяцев, и может взиматься плата за досрочное расторжение.

Вы можете рассчитывать заплатить от 0 долларов США (при покупке контракта) до более чем 600 долларов США за оборудование для домашней безопасности. Ежемесячная стоимость домашней системы безопасности обычно колеблется от 10 до 50 долларов США, причем цены варьируются в зависимости от количества контролируемого оборудования и уровня обслуживания. Вы можете заплатить от 200 до 300 долларов за активацию.

Бытовая техника и мебель

В вашем доме может быть крупная бытовая техника, такая как плита, духовка, холодильник и посудомоечная машина. Но если в вашем доме нет бытовой техники, без которой вы не можете жить, вам нужно начать копить на нее. Новые устройства могут сильно различаться в зависимости от типа, модели и уровня (в среднем от 350 до 8000 долларов США), поэтому обязательно учитывайте любые недостающие устройства во время поиска дома.

Не забудьте мебель. Подумайте о том, чтобы провести некоторое время в пространстве, чтобы выяснить ваши точные потребности с точки зрения хранения, организации и стиля. Проведите инвентаризацию предметов, которые у вас уже есть, которые вы планируете принести в свой новый дом, и начните копить для этих 9 предметов.0012 крупных покупок в будущем. Если вы хотите обставить весь свой дом, средняя стоимость составляет 16 000 долларов.

Экстренные расходы

Как домовладелец, вы всегда на крючке, когда возникает чрезвычайная ситуация. Если ваш кондиционер перестает работать или холодильник выходит из строя, вы должны отремонтировать или заменить его. Надежный резервный фонд может помочь вам подготовиться к этим нежелательным расходам, чтобы вы не остались в беде. Хорошее эмпирическое правило — сэкономить от трех до шести месяцев основных расходов.

Общая стоимость владения домом

Общая стоимость владения домом может показаться неясной (а иногда и огромной). Но вы будете более подготовлены к прыжку, как только пройдете числовой хруст (и ожидая неожиданного). Попробуйте использовать калькулятор стоимости домовладения, чтобы рассчитать фактические затраты. Обратите внимание, что у вас будут разные цены, если вы собираетесь построить дом .

Скрытые затраты на владение домом

Относительно низкие ставки по ипотечным кредитам возродили интерес к домовладению, особенно среди молодых людей, которые устали от того, что их арендная плата растет с каждым годом, и которым нравится идея иметь долю в собственности — в том месте, где они живут. Жилье действительно может быть ценным активом и путем к более стабильному финансовому будущему. Тем не менее, покупатели-новички могут быть шокированы тем, сколько домовладение может выбить из их кошелька.

Фактическая стоимость владения недвижимостью включает в себя множество скрытых расходов, помимо ежемесячных платежей по ипотеке. Первые три скрытых затрат являются рутинными и неизбежными. Другие случайны и непредсказуемы, усиливая стресс. Быть готовым — полдела.

Key Takeaways

• Домовладение сопряжено с дополнительными и непредвиденными расходами, на которые следует обратить внимание.
• Некоторые расходы носят исключительно финансовый характер и в значительной степени находятся вне вашего контроля.
• К ним относятся налоги на недвижимость и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).
• Если вы живете в районе, подверженном стихийным бедствиям, страховка домовладельцев может стоить больше, чем вы ожидаете
• Самая дорогая часть владения жильем обычно связана с содержанием и ремонтом крыши; ОВиК, сантехника и электрические системы.

Налоги на недвижимость

Как домовладелец, вы должны будете платить налоги на имущество. Не банк определяет налог на имущество. Это поселок, город или округ, в котором расположен дом. Сумма адвалорного налога на недвижимость, рассчитанная в соответствии со стоимостью вашего жилья, может легко составить от 500 до 1000 долларов и более в месяц.

Эффективная средняя ставка по стране составляет 1,1% от оценочной стоимости дома, но она сильно различается в зависимости от штата и местности: от в среднем менее 0,4% в Алабаме до примерно 2,2% в Нью-Джерси.

Налог на имущество является гарантированным платежом на неограниченный срок. Хотя вы мало что можете сказать о его размере, как и в случае с любым другим налогом, существуют стратегии его снижения.

Плата за ТСЖ и квартиру

Если вы покупаете жилье в рамках ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или ассоциации кондоминиумов, вам необходимо будет вносить ежемесячную или ежеквартальную плату. Эта плата обычно покрывает расходы на услуги, которые приносят пользу всему району, такие как вывоз мусора или уборка снега.

Плата за ТСЖ может возрасти, или вашей ассоциации может потребоваться взимать специальную оценку за такие проекты, как ремонт парковки, установка новой системы безопасности или реконструкция мест общего пользования или зданий.

Страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев не является неожиданным расходом. Банки и ипотечные компании требуют его до выдачи вам кредита, и взносы, скорее всего, будут включены в ваш платеж по ипотеке. Чаще всего страховые взносы домовладельцев, как и налоги на недвижимость, уплачиваются с вашего условного депонирования.

Имейте в виду, что страховые взносы могут расти и часто растут ежегодно, или если вы увеличиваете страховое покрытие, чтобы отразить рост стоимости вашей собственности или имущества.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете подать отчет в Бюро финансовой защиты прав потребителей или Департамент жилищного строительства США. и городское развитие (HUD).

Вещи, которые не включены в вашу политику, могут стать неприятным сюрпризом. Как правило, страхование домовладельцев не покрывает «стихийные бедствия», а это означает, что вам нужно будет приобрести дополнительное покрытие на случай стихийных бедствий, таких как наводнения, ураганы и землетрясения. Даже ущерб от ураганов, нанесенный водой, очень редко покрывается базовым полисом домовладельца.

К сожалению, эта дополнительная страховка может быть дорогой, особенно если вы живете в пойме. Средняя стоимость страхования от наводнения составляет 708 долларов в год по состоянию на 2021 год, но стоимость сильно варьируется в зависимости от того, насколько близко ваш дом находится к побережью.

Некоторые расходы, такие как налоги на имущество и страхование домовладельцев, включены в платежи по ипотеке. Это известно как PITI: основная сумма, проценты, налоги и страхование. Кредиторы предпочитают, чтобы PITI был равен или меньше 28% валового ежемесячного дохода заемщика.

Крыша

Вода — самый большой враг вашего дома, и одна из основных задач крыши — не допускать проникновения воды. Протекающая крыша может нанести косметический ущерб внутренней части дома и, в зависимости от того, насколько серьезна протечка, разрушить имущество внутри и вызвать проблемы со здоровьем или структурные проблемы.

Повреждение крыши обычно происходит, когда черепица, софиты и фасция расшатываются, трескаются, сдуваются или повреждаются. Например, крышу с битумной черепицей нужно будет менять каждые 15–20 лет.

Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC)

В какой-то момент вам, вероятно, придется купить новые устройства, так как существующие со временем изнашиваются. Частая замена фильтров печи и кондиционера помогает поддерживать эффективную работу машин.

Домовладельцы должны проверять свои системы HVAC не реже одного раза в год. Многие компании предлагают контракты на обслуживание или планы технического обслуживания, которые могут снизить стоимость ежегодного осмотра, предложить полугодовые осмотры и предоставить другие преимущества, такие как снижение цен на детали и более дешевые аварийные визиты.

Электрическая система

Дуговые замыкания, неисправная проводка и короткие замыкания вызывают немало пожаров, которые сжигают дома. Все домовладельцы должны иметь общее представление о том, как работают электрические системы для обеспечения безопасности дома и семьи, и понимать ограничения своих навыков.

Всякий раз, когда возникает системная проблема или вы проводите значительные ремонтные работы, звоните профессионалам — проверенным, обученным и лицензированным электрикам, чтобы убедиться, что все установлено правильно и в соответствии с действующими нормами и стандартами безопасности.

Сантехника

Небольшие проблемы с сантехникой (например, забитые сливы) иногда случаются независимо от того, где вы живете, и их несложно решить, обладая базовыми знаниями в области сантехники.

Однако в некоторых старых домах возникают большие проблемы, когда дело доходит до сантехники. В этих домах часто есть водопроводные трубы из оцинкованного железа, которые со временем забиваются минеральными отложениями и постепенно снижают давление воды в вашем доме. Эти трубы ремонту не подлежат; они должны быть заменены.

Кроме того, обязательно изучите, может ли ваша вода быть загрязнена свинцом, связанным с вашей сантехникой. Иногда проблема в трубах в доме, а иногда в трубах от городской сети к вашему дому.

Термиты

Термитов привлекает древесина и влага, и они могут проникнуть в ваш дом даже через самые крошечные щели. Вы не хотите, чтобы ваш дом превратился в пыль прямо под вами.

Чтобы предотвратить дорогостоящее структурное повреждение вашего дома, убедитесь, что рядом с вашим домом нет дерева, касающегося земли (например, пиломатериалы, дрова или пни). Предотвратите скопление влаги вокруг вашего фундамента, убедившись, что земля наклонена в сторону от вашего дома, и наймите истребителя для регулярного осмотра вредителей.

Форма

Плесень может расти во влажных или сырых помещениях и вызывать проблемы со здоровьем. Если ваша система HVAC загрязнена, плесень может распространяться по всему дому каждый раз, когда работает печь.

Из-за своей сложности система отопления, вентиляции и кондиционирования вашего дома, которая управляет обогревом, охлаждением и циркуляцией воздуха по всему дому, — это не то, что вы сможете проверить, отремонтировать или заменить самостоятельно, если вы не являетесь профессионалом в области вентиляции и кондиционирования.

Предотвращение проблем с плесенью заключается в недопущении попадания воды и устранении любых утечек, способствующих росту плесени. Если в вашем доме очень влажно, кондиционер или осушитель воздуха помогут предотвратить рост плесени. Плесень не всегда видна; его можно спрятать за обоями, под ковром и в других местах. Плесень может вызывать аллергические или раздражающие реакции и приступы астмы.

Ландшафтный дизайн и уход за газонами

Независимо от того, выполняете ли вы работу во дворе самостоятельно или нанимаете профессионала, вам придется платить за то, чтобы держать ваш ландшафт под контролем. Оборудование для газонов может быть дорогостоящим, и, если у вас есть значительные площади, вам также может понадобиться такое оборудование, как снегоуборочная машина или воздуходувка для листьев.

Это не просто косметика. Висячие ветки деревьев могут упасть и повредить крыши и окна, а множество листьев или разросшихся растений могут засорить желоба, воздействуя на дренаж, водопровод и наружные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. По этим причинам многие ТСЖ требуют, чтобы члены поддерживали территорию своих домов.

Сколько стоит собственный дом?

Сколько стоит владение домом, зависит от того, каким домом вы владеете. Большинство людей вносят ежемесячные платежи по ипотеке, которые включают в себя налоги и страхование домовладельцев, а иногда и ипотечное страхование. Плата за электричество, отопление и воду стоит денег, и домовладельцы должны быть готовы к непредвиденным расходам, таким как замена крыши. Если ваш дом расположен на большом участке, уход за двором может быть расходом, а если вы живете в кондоминиуме или закрытом сообществе, вы, вероятно, также будете платить сборы за ТСЖ.

Каковы преимущества владения домом?

Домовладение дает много преимуществ. Это может быть выгодно с финансовой точки зрения, потому что каждый платеж по ипотеке помогает вам заработать собственный капитал. Некоторые платежи по ипотеке могут быть ниже, чем арендные платежи с течением времени, чтобы вы могли зарабатывать деньги в долгосрочной перспективе. Домовладение также может предлагать налоговые льготы, и это может помочь вам увеличить свой кредит.

Сколько я должен откладывать на ремонт дома?

Некоторые финансовые эксперты предлагают закладывать в бюджет 1% или 2% от остатка по ипотечному кредиту в качестве ежегодного фонда обслуживания и ремонта, но сумма, которую вы должны откладывать, зависит от возраста, состояния и размера вашего дома.

Какие ежемесячные расходы включены в домовладение?

Большинство домовладельцев ежемесячно выплачивают ипотечный кредит. Другие потенциальные ежемесячные расходы включают налоги, страхование домовладельцев, частное ипотечное страхование (если у вас есть ипотека FHA) и сборы ТСЖ, если применимо. Вы также, вероятно, будете ежемесячно платить за отопление и охлаждение, электричество и воду. Если вы взяли кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома, вы также можете выплачивать их каждый месяц.

Итог

Когда большинство людей думают о стоимости домовладения, они думают только о ежемесячных платежах по ипотеке за свое жилье.