Как не надо проектировать дом? Ошибки при использовании готовых проектов
Проектирование – важный и ответственный этап на пути к реализации мечты о собственном доме. К сожалению, многие ошибки на этом этапе становятся критическими. Из-за них получить качественное и комфортное жилье не представляется возможным. Из этой статьи нашего журнала вы сможете узнать о наиболее частных ошибках, которые допускают частные застройщики при выборе или проектировании своего дома. Итак, какие ошибки совершаются при проектировании домов?
План рисуется самостоятельно
Самая распространенная ошибка. Многие думают, что проект дома достаточно нарисовать в виде схемы на тетрадном листе. Это можно сделать только в качестве черновика, с которым потом можно необходимо отправиться к проектровщикам или архитекторам. Но строить по такому рисунку, конечно, нельзя.
Также не следует просить помощи у человека, который кому-то когда-то самостоятельно сделал проект. Он может быть специалистом по электрике или сантехнике.
Поэтому хорошо сделает проект с точки зрения своей квалификации. Но, при строительстве дома могут вылезти различные нюансы, которые необходимо учесть. Без должного опыта сделать это нельзя. Доверьте проектирование партнерам завода СИБИТ.
Взять чужой проект в интернете
В сети полно сайтов с проектами жилых домов. Можно найти все, что душе угодно. Хуже, если вы скомпонуете из нескольких проектов свой. Хотите найти действительно хороший проект? Выбирайте тот, который затем будет реализовывать организация, предложившей его. Обычно проекты размещаются на сайтах строительных фирм, архитектурных бюро или компаний, производящих строительные материалы. В этом случае можно выбрать проект «под ключ» и получить качественный жилой дом с учетом всех нюансов. На сайте завода газобетонных блоков СИБИТ можно найти проект и оформить его строительство у сертифицированных подрядных организаций.
Заказать топографическую съемку в сомнительной компании
Одним из важных документов, который необходим для проведения строительства дома, является топография.
Сведения из этого документа необходимы для проектирования здания, прокладки инженерных коммуникаций и правильной эксплуатации строения.
Топографическую съемку может проводить только человек, имеющий специальное образование. У него должна быть лицензия и членство в специализированном СРО. Если заказать топографическую съемку другу друзей и получить документ без подписи и печати, то его использовать будет нельзя.
Выбор материалов нужно осуществить на этапе проектирования
Нельзя спроектировать дом из газобетонных блоков, а построить каркасник. Это совершенно разные технологии, которые отражаются и на проектировании дома. Странно, если проект брусового сруба будет использован для строительства кирпичного коттеджа.
Проект – это не только план дома, но и расчет материалов, который требуется для закупки и доставки их на участок.
Менять планировку на этапе строительства
Проект дома – это расчет всех нагрузок и перераспределение их на фундамент. Изначальную планировку можно менять до того момента, когда рабочие приступят к строительству дома.
При этом план должен быть переработан с учетом всех внесенных изменений. Нельзя просто так взять и перенести стенку. Во-первых, это скажется на надежности и качестве строения. Во-вторых, перепланировку необходимо будет узаконить. Иначе дом нельзя будет внести в нужные реестры.
Увеличивать площадь дома после оформления проекта
Поняли на этапе строительства, что доступной площади вам мало? Не стоит создавать пристройки или увеличивать размеры «коробки». Это повлечет за собой и другие переделки. Необходимо будет снова проводить расчеты системы отопления, кондиционирования и других инженерных систем. Что обязательно должно отразиться в новом проекте. Иначе это приведет к серьезным проблемам и снижению комфорта от проживания в готовом доме.
Важно!
Чтобы не совершать ошибки на стадии проектирования, воспользуйтесь уже готовыми проектами завода СИБИТ. Здесь представлены лучшие проекты домов из газобетонных блоков. Также можно ознакомиться со списком официальных подрядных организаций, которые профессионально возведут для вас дом в самые сжатые сроки.
Если у вас есть вопросы по вашим готовым проектам, то воспользуйтесь услугой Консультация по проекту от специалистов завода СИБИТ.
Проект дома для себя – с чего начать и как не ошибиться?
Как построить дом мечты? С чего начать? Эти вопросы волнуют людей, приступающих к созданию собственного дома. Планирование будущего дома начинается с изучения опыта тех, кто уже построил коттедж. Чтобы в полной мере реализовать собственные идеи, следует подучиться на чужих ошибках, подкопить знания в данном направлении.
Что нужно сделать:
-
Детализировано изучить готовые проекты домов, включая расположение помещений, этажность. -
Навестить друзей, проживающих в загородных коттеджах для ознакомления с особенностями строений. -
Рекомендуется консультация профессионала. Архитектор подскажет, с чего начать проект дома. -
Посоветоваться с родными людьми, друзьями, узнать их мнение.
Подобные несложные действия обеспечат правильное формирование мнения о будущем коттедже и позволят понять, что вы хотите видеть по окончанию строительных работ.
Виды проектов
Любое строительство начинается с проекта. Планирование строительства можно осуществить самостоятельно или обратиться за помощью к опытным профессионалам:
-
Спроектировать самостоятельно. -
Заказать типовой проект. -
Доверить создание коттеджа архитектору.
Наиболее эффективный вариант – последний. Самый смелый – первый. Второй – популярный, однако, даже подобрав подходящий типовой проект, в любом случае придется адаптировать его под личные потребности. Готовый проект может оказаться неосуществимым, если участок под строительство отличается уникальными особенностями. Какой бы пункт не выбрали – необходимы знания основных принципов проектирования.
Заказывая дом у архитектора, подкованность в вопросе облегчит взаимопонимание со специалистом, сэкономит время, нервы, средства.
Индивидуальный или типовой проект
Типовой проект – готовое решение. Индивидуальный разрабатывается с учетом требований, пожеланий заказчика, особенностей конкретной местности. Оба варианта имеют положительные стороны.
Плюсы готового проекта:
-
Разработан с учетом наиболее эффективного использования площади дома. -
Многократное применение позволило улучшить проект на основании эксплуатационного опыта. -
Стоимость известна на начальном этапе. -
Экономия времени. Создание проекта по индивидуальному запросу занимает две-четыре недели.
Индивидуальное планирование позволяет построить коттедж с учетом абсолютно всех требований заказчика.
Проект учитывает характеристики земельного участка. Как результат – уникальный дом с оригинальными планировочными решениями. Бытует мнение о высокой стоимости такого проекта. Опытный специалист сделает все возможное для минимизации расходов заказчика.
Составляем план
Перед составлением проекта, нужно иметь представление об ожидаемом результате. Чтобы знать, что человек хочет увидеть по завершению строительных работ, нужно составить план. Такое задание включает следующие параметры: количество комнат, распределение жилых и подсобных помещений по этажам, планировка, пр.
Основные критерии, согласно которых совершается проектирование и определяется стоимость строительства:
-
Площадь, размеры дома. -
Количество этажей. -
Форма здания. -
Форма, вид кровли. -
Оформление фасадов. -
Различные архитектурные решения: террасы, балконы, пр.
Предусматриваем нужное количество комнат
Создавая проект дома для себя, учитывайте количество жилых и подсобных помещений в доме, ведь это важный этап проектирования. Параметр зависит от количества членов семьи, перспектив их проживания в будущем.
Кроме этого учитывается следующее:
-
Планируется ли прибавление в семействе. -
Кто будет с вами вместе жить (родители, взрослые дети). -
Будут ли гости ночевать в доме. -
Нужен ли рабочий кабинет. -
Индивидуальные аспекты членов семьи с расчетом на 20-25 лет вперед.
Специалисты не рекомендуют экономить на дополнительных помещениях. Для максимального комфорта следует спланировать кладовую, несколько санузлов, котельную, отдельную комнату для стирки и сушки белья.
Дом: расположение комнат и подсобных помещений
Отправной точкой в проекте считается ориентация по сторонам света. Расположение жилых помещений определит движение солнца. Идеальный вариант: гостиная освещается в утренние и дневные часы, спальни – скрыты от света. Важно учесть характер преобладающих ветров на местности. Они помогут определиться с типом кровли и направлением скатов. Въезд на территорию участка обозначает парадный фасад и определяет расположение дополнительных хозяйственных построек (сауна, беседка, зона для барбекю).
Что увеличивает стоимость дома, а что уменьшает
При создании проекта учитывайте факторы, влияющие на цену. Дороже обойдется дом по индивидуальному проекту со сложной конфигурацией постройки. Увеличивают расходы балконы, гараж, бассейн, сауна, ломаная кровля.
Снизить стоимость можно за счет готового проекта и выбора более простой формы здания.
Если хотите сэкономить – сократите количество перегородок, окон. Выбирайте такой тип кровли, при котором можно рационально использовать кровельный материал с минимальным количеством отходов.
Проект дома – первоначальный этап строительства, требующий ответственного подхода. Помимо изысканного внешнего вида, дом должен быть функциональным и удобным для всех членов семьи. Типовой или индивидуальный проект – дело вкуса и финансовых возможностей каждого. И помните, грамотное планирование – залог будущего уюта.
Как построить дом на заказ (6 простых шагов)
После этого дом вашей мечты будет построен в 5 этапов
Купить готовый дом легко. Шаги просты и не требуют особых усилий с вашей стороны. Найдите новое сообщество и строителя, который вам нравится. Посмотрите и выберите одну из моделей. Подписать контракт. Подождите, пока он будет построен. Въезжай.
Строительство собственного дома требует гораздо больше усилий.
Это серьезная работа, требующая много вашего времени, усилий и, конечно же, денег.
Строительство настоящего индивидуального дома требует тщательного планирования и активного участия с вашей стороны. Он состоит из ряда основных шагов или действий, которые требуют вашего участия и принятия решений — от поиска места вашей мечты до определения, проектирования и строительства дома вашей мечты. Только одно из них (отслеживание фактического строительства вашего дома) требуется при покупке производственного дома.
В индивидуальном доме нет ничего заранее спланированного, предварительно отобранного или заранее спроектированного. Из-за этого создание индивидуального дома от концепции до завершения занимает значительно больше времени.
См. сопроводительную статью: «Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом?»
Процесс строительства дома по индивидуальному заказу
Как вы увидите ниже, процесс строительства дома по индивидуальному заказу также требует от вас, покупателя жилья, выполнения ряда дополнительных действий.
Давайте рассмотрим шесть шагов, которые вам нужно помнить, когда вы строите свой собственный дом.
1) Создай свою мечту
В самом начале, задолго до строительства, вам нужно придать форму идеям и элементам, которые вы представляете для своего «идеального дома». Собирайте фотографии и рвите листы. Экскурсия по завершенным домам. Пообщайтесь с дизайнером интерьера. Начните намечать предпочтения в отношении архитектурного стиля, функции помещения, элементов дизайна, характеристик продукта и требований к образу жизни.
2) Выберите строителя или архитектора
Вы можете сначала выбрать архитектора, который затем поможет вам получить предложения от потенциальных строителей. И наоборот, некоторые строители домов на заказ предлагают услуги по проектированию или могут помочь вам найти архитектора. Чтобы найти этих профессионалов, попросите рекомендации у всех, кого вы знаете, включая местных риэлторов, кредиторов, строительных ассоциаций и даже друзей, недавно купивших дома.
3) Получить рекомендации
Спросите у потенциальных строителей имена клиентов, кредиторов, поставщиков и субподрядчиков. Узнайте их мнение: были ли они удовлетворены? Было ли управление проектом эффективным? Должен ли застройщик вовремя платить субподрядчикам и поставщикам? Каково было качество строительства? Получите образцы контрактов, графики строительства и гарантии от застройщика.
4) Найдите место и купите землю
Вам нужно будет найти и купить землю для собственного дома. Здесь профессионалы могут помочь оценить потенциальные участки с точки зрения их пригодности для строительства, доступных инженерных сетей и потенциальных видов.
5) Помощь в разработке дизайна
Проектирование вашего индивидуального дома потребует обширных обсуждений с вашим архитектором/дизайнером, чтобы проанализировать стоимость/выгоды различных вариантов, определить бюджет и окончательно согласовать конкретные идеи дизайна и плана этажа, функции и элементы продукта, которые должны быть включены и которые лучше всего соответствуют вашему дому «мечты».
Для вышеуказанных элементов нет «типичного» ограничения по времени, и ни один из них не требуется при покупке готового производственного дома. Время, которое они займут, зависит от вас. Создание мечты, выбор команды/места и дизайн дома могут занять несколько месяцев или даже лет.
6) Строительство путей
В дополнение к решениям, которые вам необходимо принять при разработке проекта вашего дома с вашим архитектором, вам потребуется сделать множество выборов во время строительства. При типичном 12-месячном графике строительства дома по индивидуальному заказу покупатель должен внести значительный вклад в дизайнерские решения, выбор продукта и цвета как минимум через 9 месяцев.из 12 месяцев.
Индивидуальные дома строятся поэтапно
Ким Хиббс, владелец и генеральный подрядчик компании Hibbs Homes, занимающейся строительством индивидуальных домов в Сент-Луисе, штат Миссури, вместо определенных этапов разделяет процесс строительства индивидуального дома на несколько этапов.
Открытие
Первая фаза, согласно Хиббсу, — это фаза «Открытие». «Здесь мы знакомимся с клиентом и узнаем, чего он хочет добиться», — объясняет Хиббс. Хиббс дает им рабочий лист «Потребности, желания и пожелания», дает им рекомендации и проводит их по домам, которые они построили.
На этом этапе Хиббс также помогает покупателю найти лот, получить одобрение кредита и нанять архитектора. Жена Кима, Ян, является лицензированным агентом по недвижимости в компании Coldwell Banker Gundaker. Однако у пятидесяти процентов клиентов, которые к ним приходят, их уже много. Ким устраивает и посещает несколько встреч клиентов с потенциальными архитекторами, чтобы найти наилучшее решение.
«Для этого требуется много ручного управления, — признает Хиббс, — но это то, что ищет нестандартный домашний клиент. Они хотят убедиться, что вы с ними на каждом этапе. Чрезвычайно важно, чтобы клиенты имели дело с одними и теми же людьми на протяжении всего процесса и чтобы они не чувствовали спешки».
Проектирование и составление бюджета
Эти этапы охватывают предварительный процесс проектирования и составления бюджета. На этом этапе фирма помогает покупателю выполнить анализ участка, составить график строительства, разработать бюджет и обсудить варианты. «Известно, что архитекторы перебарщивают с проектированием, — отмечает Хиббс. «Итак, на этом этапе мы хотим убедиться, что архитектор проектирует дом в соответствии с бюджетом».
Кроме того, в это время клиенты делают выбор. По словам Хиббса, клиенты должны принять около 35 или 40 важных решений, касающихся выбора, отделки и цвета. Он отмечает, что в реальном сложном доме их может быть до 50. Поэтому, добавляет он, «крайне важно точно знать, где установить наши допуски для выбора клиентов».
Основной вариант, предлагаемый Хиббсом своим покупателям на данном этапе, заключается в том, чтобы спроектировать их дом таким образом, чтобы он был устойчивым и энергоэффективным «зеленым домом». Hibbs Homes является партнером Energy STAR и назначенным строителем RESNET.
Фирма завершила строительство Net Zero Homes и построила первый Active House в Северной Америке. Сам Хиббс является сертифицированным зеленым профессионалом через NAHB.
См. сопроводительную статью: «Как построить экологически чистый дом на заказ».
Строительство
На этом этапе, наконец, начинается строительство. «Этап строительства прост, — отмечает Хиббс. «Если вы все сделали правильно — определили потребности и желания, нашли много, прошли через процесс проектирования и этап выбора — этап строительства позаботится о себе сам».
Строительство дома Hibbs обычно занимает около года, но может занять от 6 до 18 месяцев. Хиббс говорит, что пункт номер один, который может нарушить процесс, — это если архитектор не уложится в сроки. Во-вторых, когда покупатель не успевает сделать выбор вовремя.
«Как производитель на заказ, — говорит Хиббс, — мы ожидаем некоторых изменений. Тем не менее, мы заранее позаботимся о том, чтобы все поняли, что с заказом на изменение никакие работы на местах не будут выполняться до тех пор, пока не будет подписан документ об утверждении и у нас нет заказа на поставку от любого вовлеченного поставщика».
Этот последний этап в расписании Hibbs включает в себя процесс закрытия, осмотр за неделю до ввода в эксплуатацию, проверку работы продукта и гарантийных элементов, заполнение списка недостатков и ввод в эксплуатацию.
Вот и все. По большей части, это пошаговый процесс того, чего следует ожидать, если вы строите дом на заказ.
Хотите узнать больше? Нажмите здесь, чтобы узнать больше о Custom Homes.
Рой Диз
Рой Диз — независимый писатель и специалист по маркетингу, специализирующийся на архитектуре, строительстве и строительстве. Он бывший главный редактор журнала Professional Builder.
Хотите спроектировать собственный дом мечты Барби? Вот цвета, которые предлагают профессионалы, и где их использовать
Дом мечты Барби и Кена в Малибу показан на этом недатированном рекламном изображении от Mattel и Airbnb. (Маттел/Эйрбнб)
(NEXSTAR) — Возможно, вы пока не в состоянии позволить себе настоящий дом мечты в Малибу, но вы все равно можете включить штрихи дизайна, вдохновленные Барби, в свое нынешнее жилое пространство.
Розовый цвет, одобренный Барби, в настоящее время украшает все: от кроксов до попкорна и гамбургеров. И теперь, по словам Сью Вадден из Sherwin-Williams, люди все чаще стремятся покрасить стены в похожие цвета.
Представитель HGTV Home by Sherwin-Williams сказал, что бренд Amaryllis HGSW6591 хорош для укромных уголков, особенно с «забавным освещением». (HGTV Home от Sherwin-Williams)
Вадден, директор компании по цветному маркетингу, сказал Nexstar, что бледные, более мягкие розовые цвета уже набирают популярность, но более смелые оттенки в настоящее время переживают свое время, отчасти благодаря фильму «Барби».
«Теперь, когда эта тенденция становится ярче благодаря фильму, я очень рад видеть, как домовладельцы используют эти радостные всплески цвета», — сказал Вадден.
Фреска в Остине, штат Техас, преображается в стиле Барби
Конечно, на самом деле существует только один «официальный» оттенок «Barbie Pink», который Mattel идентифицирует как Pantone Matching System 2019 или PMS 219.
Он громкий, наглый и очень розовый — и большинство продавцов красок были бы счастливы соответствовать ему, если это тот вид, который вам нужен.
Но, если вам нравятся менее «горячие» оттенки розового, многие крупные бренды предлагают более нежные оттенки, которые обещают хорошо смотреться в вашем жилом пространстве. Сью Ким, директор по цветовому маркетингу в Valspar, предлагает Frosty Berry 1003-1B от Valspar, который она описывает как «игривый и смелый» выбор для спален или акцентных оттенков. А Эшли Бэнбери, менеджер по цветному маркетингу HGTV Home by Sherwin-Williams, рассказала Nexstar, что бренд Amaryllis HGSW659 с оттенком жевательной резинки1 «идеально подходит для укромных уголков». По словам представителя бренда,
Valspar Frosty Berry 1003-1B хорошо подходит для спален или акцентных оттенков. (Valspar)
Обратите внимание, что оба эксперта говорят, что более смелые розовые цвета хорошо подходят для акцентных стен или небольших личных пространств, а это означает, что они могут быть не всеми любимыми для больших жилых помещений.
Андреа Магно, директор по маркетингу и развитию цвета в Benjamin Moore, кажется, согласилась, заявив Nexstar, что «небольшое количество розовой Барби может иметь большое значение».
«Подумайте об использовании [этих ярко-розовых] в прихожей, дамской комнате или нише, чтобы создать шкатулку с драгоценностями, которая будет неожиданной и восхитительной одновременно», — сказала она, рекомендуя Benjamin Moore Peony 2079-30, Razzle Dazzle 1348 и Hot Lips 2077-30 как лишь некоторые из более смелых розовых вариантов бренда.
Магно и Вадден также сказали, что покраска потолка в розовый цвет — и только потолка — может оказать огромное влияние на внешний вид комнаты.
«Влияние является впечатляющим, позволяя использовать четкий белый цвет на стенах для визуального баланса и возможности привлечь внимание вверх», — сказал Магно.
Пион 2079-30 Бенджамина Мура покрывает потолок спальни на этом изображении, предоставленном компанией. (Бенджамин Мур)
Если, однако, вы решительно настроены покрасить все в своем доме в розовом цвете «Барби» (от стен до лифта и двухэтажной водной горки), вы можете полностью использовать «Barbiecore» с официальной коллекцией красок «Backdrop x Barbie» от Backdrop Home, которая включает в себя Barbie Dreamhouse Pink, Purple и Blue.