Срок службы каркасного дома | Скандинавия
Главная \ Полезные статьи \ Как продлить срок службы каркасного дома?
Многие считают каркасные дома непрочными и недолговечными, в сравнении с традиционными постройками из кирпича, блоков или бруса. Однако при строгом соблюдении технологии строительства такие дома могут служить очень долго, что подтверждает опыт возведения подобных домов в Канаде, Финляндии, Скандинавских странах. Самый старый дом, построенный по каркасному принципу, возведен еще в 14 веке – он располагается в Германии, в городе Кведлинбург.
Сколько могут прослужить каркасные дома?
Федеральные стандарты устанавливают срок использования каркасного дома в 75 лет. При этом постройки с обшивкой из утепленных СИП-панелей могут служить значительно дольше. Срок их жизни достигает 150 лет: это подтверждают многочисленные каркасные постройки в Европе, возведенные еще в середине XIX века. Широкое распространение еще с XVII века получили фахверковые дома, которые стали предшественниками современных каркасных строений.
Здания на основе деревянного каркаса стоят недорого и возводятся быстро, однако это не означает, что они прослужат недолго. Соблюдение правил на каждом этапе строительства гарантирует, что такие здания будут служить нескольким поколениям жильцов без капитального ремонта. Кроме того, многое зависит от качества использованных пиломатериалов и профессионализма строителей.
От чего зависит срок службы каркасного дома?
На продолжительность использования здания на основе деревянного каркаса влияет сразу несколько факторов:
- Правильность вентиляции. Она обеспечивает отведение избытка водяных паров из здания, а именно они провоцируют гниение древесины и снижение прочности стен. Для защиты от влаги необходимо предусмотреть установку гидроизоляционных и пароизоляционных пленочных материалов.
- Качественные теплоизоляционные материалы. Для утепления каркасных зданий используются надежные утеплители на основе базальтового волокна. Срок их использования составляет 30-60 лет, поэтому со временем утеплитель придется менять.
- Правильность антисептической обработки всех деревянных элементов каркаса. Дерево подвержено воздействию гниения, плесени и грибка, от которых требуется специальная защита. Все деревянные элементы обрабатываются антисептическими составами, которые глубоко проникают в структуру дерева и не допускают размножения опасных микроорганизмов.
- Правильность огнезащитной обработки. Чтобы защитить каркасных дом от огня, необходимо обрабатывать деревянные элементы специальными составами – антипиренами, они повышают устойчивость дерева к возгоранию. Не менее важно строго соблюдать меры противопожарной защиты при прокладке электропроводки в доме и использовании любого оборудования.
- Качество установки фундамента. Срок службы будет напрямую зависеть от надежности основания и использованных для него материалов.
Эти и другие факторы способны значительно увеличить или уменьшить срок жизни каркасного дома. Средний срок эксплуатации такой постройки составляет не меньше 50-60 лет.
Уход за каркасным домом
Многое зависит и от внимательного отношения владельца к своему жилищу. Чтобы предотвратить размывание фундамента, необходимо позаботиться о создании дренажной системы на участке для отведения лишней влаги. Для облицовки стен рекомендуется использовать только натуральные материалы, например, блок-хаус или вагонку. Пластиковый сайдинг и другие синтетические материалы приводят к смещению точки росы и выпадению конденсата, что приведет к избыточной сырости. Правильная забота о каркасной постройке гарантирует ей длительную безотказную эксплуатацию.
Полезные статьи
Смотреть все статьи
Проекты каркасных домов
7×9
7.5×12
10×12
Смотреть все
Как увеличить срок службы каркасного дома?
Как увеличить срок службы каркасного дома?
Представления о каркасных домах, как о легком временном жилье, не соответствуют действительности.
Продолжительность службы по нормативам составляет 30 лет, но на практике срок эксплуатации может превышать столетие. Старинные фахверковые дома на территории Европы и семейные особняки начала прошлого века в США, пригодные для проживания и сегодня, – наглядное подтверждение долговечности каркасных конструкций.
В основе современных технологий – формировавшиеся тысячелетиями традиции северного зодчества разных стран мира. Малоэтажные каркасные дома издавна строятся в Германии, Скандинавии, Канаде и Соединенных Штатах с весьма недружелюбным климатом. Помимо зимних морозов они проходят испытания на прочность ураганными ветрами и прочими бедствиями, если и получая под натиском стихии повреждения, то подлежащие ремонту.
Теперь секреты мастеров прошлого дополнены новыми технологическими достижениями. Грамотно спроектированный и профессионально построенный из современных материалов каркасный дом способен прослужить сто лет при условии соблюдения элементарных правил ухода и своевременного принятия мер по устранению неизбежно возникающих в процессе использования любого эксплуатируемого жилья проблем.
Оборудование фундамента каркасного дома
При закладке фундамента нужно учитывать вес конструкции и толщину стен. Если планируется многослойная изоляция с внутренней отделкой и обшивкой фасада натуральным камнем, декоративным кирпичом или другими тяжелыми материалами, нагрузка на основание окажется значительной. Бетонной «подушки» достаточно лишь для компактной постройки. Двухэтажный каркасный дом требует полноценного столбчато-ленточного фундамента.
Монтаж деревянного каркаса
В основании дома лежит каркас из дерева, скрытый двусторонней обшивкой. Качественная изоляция защищает несущую конструкцию от внешних факторов, но при строительстве нужно позаботиться о правильной подготовке материалов. Избыточная влажность древесины и отсутствие антисептической обработки – главные ошибки, из-за которых срок службы каркаса заметно сокращается. Сухой брус с защитной пропиткой – оптимальный вариант.
Недостаточная прочность деревянных элементов – другая распространенная проблема.
Хвойная древесина заслуженно считается максимально подходящим материалом для каркасных конструкций. При монтаже с тщательным контролем соблюдения геометрии на каждом этапе рекомендуется использовать сосновый брус достаточной толщины, фиксируя элементы с помощью нержавеющего крепежа соответствующих размеров.
Изоляция каркасной конструкции
Рассчитанный на продолжительный срок службы «пирог» из минеральной или каменной ваты с влагозащитной пленкой и пароизолирующей мембраной надежно утеплит обшитые с двух сторон стены. При оборудовании крыши важен не только продуманный выбор кровельного покрытия, но и соблюдение правил монтажа. Профессионально установленные стеклопакеты и надежные входные двери устранят риск теплопотерь и повреждения проемов.
Эксплуатация каркасного дома
Срок службы отдельных деталей каркасного дома ограничен. Например, металлочерепица рассчитана на 30 лет эксплуатации. Кроме того, со временем у хозяев появляется желание обновить интерьер и фасад, заменив облицовку.
Необходимо следить за состоянием инженерных сетей, предотвращая нарушение воздухообмена в помещениях и повреждения стен. Качественный утеплитель нуждается в замене лишь после 50 лет эксплуатации.
Увеличьте срок службы деревянного каркасного дома
При строительстве деревянного каркасного дома необходимо учитывать множество факторов. Воздействие на окружающую среду, текущее обслуживание, эстетическая привлекательность, гибкие варианты дизайна и общая прочность дома. Тем не менее, еще одна часть головоломки — это фактическая продолжительность жизни деревянного каркасного дома. При выборе строительства дома из деревянного каркаса срок службы, безусловно, является важным компонентом, о котором следует помнить.
Каков типичный срок службы деревянного каркасного дома?
В целом срок службы деревянного каркасного дома составляет 100 и более лет. Многие из домов с деревянным каркасом, впервые построенных в Северной Америке в середине 1700-х годов, стоят и функционируют по сей день.
В Европе до сих пор используется множество деревянных каркасных конструкций, построенных в начале 1100-х годов.
Важность качественной конструкции
Существует известная поговорка о том, что лучшая защита — это хорошее нападение, поэтому крайне важно сосредоточиться на начальной сборке. Именно на этих ранних этапах устанавливается большая часть потенциального успеха деревянного каркасного дома. Строители и проектировщики хорошо осознают свою ответственность за то, чтобы строительство деревянных каркасных домов было выполнено с мельчайшими деталями, принимая во внимание все возможные подводные камни. Очевидно, что после того, как деревянный каркасный дом построен, многое из того, что определяет срок службы деревянного каркасного дома, зависит от владельца. Человек должен принимать меры по поддержанию дома. Текущее техническое обслуживание и техническое обслуживание могут значительно продлить срок службы, если владелец знает, каким вопросам следует уделять первоочередное внимание.
Защита от повреждения влагой
Одной из самых насущных проблем, о которых следует помнить, является повреждение от влаги. До заселения в дом способ строительства деревянного каркасного дома определяет степень защиты деревянного каркасного дома от повреждения влагой. Когда происходит фактическая сборка, вы хотите убедиться, что используемая древесина имеет влажность не выше 19 процентов. Более высокие концентрации влаги в древесине деревянных каркасных домов могут легко привести к раннему развитию плесени и гнили древесины. Еще один момент, который следует отметить, заключается в том, что при строительстве деревянного каркасного дома строители стараются поддерживать каркас как можно более сухим. Если построенная рама влажная, это может привести к выпадению гвоздей и проблемам с гипсокартоном. Эти проблемы могут привести к значительному ущербу от влаги в дороге.
Во время строительства еще одной серьезной проблемой является надлежащая герметизация фасада дома. При правильном выполнении герметизации воздух не может выходить через щели.
Это предотвращает попадание влаги в полости стен, что в конечном итоге может действительно повлиять на срок службы деревянного каркасного дома. Если тщательно герметизировать дом, изоляцию можно будет установить, не беспокоясь о том, что воздух попадет внутрь и вызовет ненужные проблемы с конденсацией.
Также полезно, если не обязательно, укрепить внешнюю сторону деревянных каркасных домов защитой от ультрафиолета. Таким образом, срок службы деревянного каркасного дома можно увеличить, укрепив древесину от потенциального износа, вызванного солнечными лучами.
Еще один способ защитить каркасные дома, увеличив тем самым срок службы деревянного каркасного дома, – установить увлажнители и вентиляторы для поддержания качества воздуха в помещении. Это особенно важно, если в вашем доме установлена система принудительного воздушного отопления. Однако летом осушители также могут быть полезны, в зависимости от внешней среды.
Настоятельно рекомендуется использовать современные системы вентиляции с рекуперацией тепла .
Простое использование вентиляторов также поможет регулировать воздушный поток. Уровень влажности, допустимый в деревянном каркасном доме, в конечном итоге будет зависеть от уровня комфорта владельца. Однако, как правило, рекомендуется, чтобы в доме поддерживалась влажность примерно в пределах 30-50%. Эти уровни достаточны для минимизации роста плесени и чрезмерной конденсации.
Заражение вредителями и насекомыми
Другой часто возникающей проблемой является заражение вредителями и насекомыми. Всегда рекомендуется проводить ежегодные осмотры снаружи любого дома, чтобы убедиться в отсутствии повреждений, вызванных насекомыми или водой. домовладелец беспокоиться.
Надлежащее страхование деревянного каркасного дома
Страхование, очевидно, является еще одним способом защиты деревянного каркасного дома. В наши дни найти доступную страховку для деревянных каркасных домов, как правило, так же просто, как найти страховку для традиционного кирпичного или гибридного дома.
Большинство людей начинают со своих собственных агентов, хотя рекомендуется, чтобы человек, инвестирующий в деревянный каркасный дом, провел свое исследование. Поговорите со строителями и проектировщиками. Спросите мнение владельцев других каркасных домов. Ищите самые последние данные о ставках и вариантах.
Заключительные мысли
В заключение, продление срока службы деревянного каркасного дома начинается, как только принято решение приступить к строительству дома. Исследуйте свои варианты, когда дело доходит до строителей. Убедитесь, что команда, которую вы используете для строительства деревянного каркасного дома, имеет солидную репутацию и добросовестность. Хотя дома с деревянным каркасом строятся быстрее, чем дома других стилей, эта скорость не должна достигаться за счет небрежно построенного здания. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к нашей команде обслуживания клиентов в Hamill Creek. Наши агенты будут рады обсудить ваши планы по деревянному каркасному дому и ответить на любые вопросы о продуктах и процессах, используемых во время установки.
Архив блога / Действия при пристройке дома из деревянного каркаса
Каков средний срок службы дома?
Покупка дома, вероятно, является самой крупной инвестицией, которую когда-либо делал средний человек. Таким образом, логично, что вы можете захотеть узнать, как долго продлятся эти инвестиции. Хотя хорошо построенный дом должен служить долгие годы, ничто не вечно. В этой статье мы углубимся в этот вопрос: каков средний срок службы дома?
Когда мы начинаем исследовать эту тему, на удивление трудно получить прямой ответ. Кажется, что есть много разных мнений по этому поводу и нет однозначного ответа. Итак, давайте начнем с рассмотрения трех квалифицированных мнений.
Три разных мнения
Начнем с исследования, проведенного канадской лесохозяйственной компанией. Это исследование включало данные по всем видам зданий в Северной Америке, поэтому оно представляет собой довольно широкую выборку. Из 227 зданий, которые были выведены из эксплуатации и снесены, большинству из них не исполнилось 50 лет.
Это печальный приговор слабым строительным стандартам, которые стали слишком распространенными в наши дни.
Однако мы получаем более обнадеживающую картину, когда внимательно изучаем данные. Когда здания разбиты по возрастным группам, мы видим, что только 12 процентов зданий выходят из строя до 25 лет. Однако в диапазоне от 26 до 50 лет цифры резко увеличиваются.
Другая таблица в том же исследовании рассказывает интересную историю. Мы видим, что когда дело доходит до разрушения материала, большинству зданий можно не беспокоиться об этом, пока им не исполнится 90-100 лет. Это хорошая новость, так как эти цифры указывают на максимальный срок службы дома. Если у вас не будет такой продолжительности жизни, это будет потому, что вы не позаботились о своем доме должным образом.
Теперь давайте посмотрим на что-то менее академическое. Эта статья из журнала Architect Magazine является достаточно авторитетным источником, и они дают открытый ответ на вопрос. Их точка зрения заключается в том, что все это вопрос технического обслуживания.
Эта перспектива имеет большой смысл. Есть исторические здания из дерева и глины, которые стоят веками и до сих пор в хорошем состоянии. Конечно, эти сооружения сохранились, потому что люди достаточно заботились о них. Как говорится в статье, ухоженный дом переживет вас и, возможно, ваших детей.
Однако даже они признают, что материалы и методы строительства будут иметь значение. Если здание построено из некачественных материалов и непрофессиональными методами, вы не можете разумно ожидать, что оно прослужит так же долго. Это хороший аргумент в пользу того, чтобы никогда не покупать самые дешевые дома, какие только можно найти. Скорее всего, они будут сделаны из некачественных материалов, и вам повезет, если вы прослужите им 25 лет.
Итак, что касается нашего третьего мнения, давайте посмотрим на эту проблему под другим углом. Мы не смогли найти единого числа, отражающего среднюю продолжительность жизни дома, но нам удалось найти набор показателей продолжительности жизни различных компонентов дома.
Это исследование включало все, от крыши до кухонной раковины.
Этот принадлежит Национальной ассоциации домостроителей, и они, похоже, пользуются большим уважением в своей области. Если вам нужна четкая и аккуратная сводка их результатов, вы можете найти ее здесь. Некоторые из этих материалов оцениваются как «пожизненные». Это означает, что эти материалы/предметы будут служить вечно, если за ними правильно ухаживать.
Пожалуй, самое важное, что следует изучить в этом отчете, — это срок службы фонда. Как только фундамент уходит, дома почти нет. Да, трещины в фундаменте иногда можно исправить, но вы бы хотели купить дом с отремонтированным фундаментом? Мы готовы поспорить, что ответ отрицательный. По нашим данным, цементный фундамент служит только 50 лет до ремонта, а бетонный – около 200 лет.
Ответ
Основываясь на вышеизложенном, мы думаем, что можем дать вам достойный ответ на этот вопрос. Без особого ухода и обслуживания максимальный срок службы дома составляет около 200 лет.
Да, есть исторические здания, которые намного старше, но за ними проводится особый уход и профилактический уход, которые получают немногие другие здания. Конечно, возможно, стоит изучить эту тему подробнее, если вам нужны идеи о том, как максимально продлить срок службы вашего дома.
Что касается минимальной продолжительности жизни, мы бы сказали, что 25 лет — это самый минимум. В нашем исследовании сноса была огромная разница между диапазоном 1-25 и диапазоном 26-50 (от 12% до 47% соответственно), и это указывает на то, что 88-90% всех домов доживут до 25 лет.
При этом важно помнить, что ваш дом – это не единое целое, а конгломерат многих вещей. На базовом уровне у вас есть фундамент, каркас и крыша. Они имеют определенный срок службы, в то время как другие компоненты имеют другой срок службы. Срок службы вашего дома во многом зависит от качества его частей.
Домашние компоненты с особенно долгим сроком службы включают:
- Чугунные ванны (50 лет)
- Туалеты (50 лет)
- Наружные выступы (100 лет)
- Гаражные ворота (20-50 лет)
- Электропроводка (100+ лет)
- Фундамент из бетона (200 лет)
- Фундамент из бетонных блоков (100 лет)
- Кирпичные/каменные стены (100+ лет)
- Лестницы (50-100 лет)
- Сланцевая черепица (50-100 лет)
- Алюминиевый сайдинг (50 лет)
- Стены из гипсокартона и штукатурки (30-70 лет)
Домашние компоненты с особенно коротким сроком службы включают:
- Посудомоечные машины (10 лет)
- Вывоз мусора (10 лет)
- Ванны и душевые кабины из стеклопластика (10-15 лет)
- Столешницы из ламината (10-15 лет)
- Механизм открывания гаражных ворот (10 лет)
- Краска, штукатурка и штукатурка (3-5 лет)
- Герметики и наполнители (1-5 лет)
- Оконные блоки HVAC (10 лет)
- Увлажнитель (8 лет)
- Погружные и скважинные насосы (10 лет)
Вещи, которые могут повлиять на срок службы дома
Когда мы смотрим на цифры срока службы, приведенные до сих пор, мы должны помнить одну вещь: все эти цифры предполагают, что дом содержится в надлежащем состоянии.
Отсутствие технического обслуживания (или его неправильное выполнение) может значительно сократить срок службы вашего дома. Как мы упоминали ранее, дом состоит из компонентов, и каждый из этих компонентов можно заменить, если он выйдет из строя. Кроме залитого фундамента, любая часть вашего дома может быть заменена. Вот несколько общих советов, которые помогут вам увеличить срок службы вашего дома.
Худший ущерб, нанесенный водой
Из всех опасностей, которые могут повредить вашему дому, ущерб, нанесенный водой, вероятно, является самым серьезным. Даже небольшая утечка может быстро превратиться в большую, если ее не устранить должным образом. Вот почему крыша всегда должна быть вашим первым приоритетом обслуживания. Хорошо обслуживаемая крыша обеспечивает очень низкий риск повреждения водой. При проверке на наличие утечек рекомендуется зайти на чердак. Любые утечки воды, которые могут присутствовать, скорее всего, начнутся там.
Многие люди могут быть удивлены тем, как быстро вода может нанести огромный ущерб их домам.
Все сводится к одному: некоторые материалы сделаны водостойкими, а другие нет. Черепица и другие кровельные материалы достаточно водонепроницаемы, чтобы защитить все негерметичные компоненты под ними.
Пройдите ежегодный осмотр
Если вы не являетесь экспертом по строительству или архитектором, вполне вероятно, что вы можете пропустить потенциальные проблемы. Даже если вы думаете, что знаете, что делаете, ничто не заменит консультацию эксперта. Мы рекомендуем проводить тщательный осмотр дома примерно раз в год. Два раза в год было бы лучше, но и одного раза в год должно хватить. Весь смысл этого заключается в том, чтобы поймать эти большие проблемы до того, как они станут большими проблемами.
Использовать немного эмали
В большинстве домов есть стальные детали. Будь то дверная петля, ручка шкафа, засов или что-то еще, со временем он будет уязвим для ржавчины. Хотя такие стальные аксессуары обычно покрывают каким-либо другим металлом, было бы неплохо обеспечить им дополнительную защиту.
Эмаль похожа на краску, за исключением того, что она намного тверже и долговечнее. Его цель — создать толстую водонепроницаемую оболочку. Мы бы порекомендовали аэрозольную эмаль без отверждения, так как она наиболее проста в использовании. Это может многое сделать, чтобы эти стальные компоненты прослужили дольше. В прибрежных районах это еще более важно. Соленый воздух в этих местах может оказать разрушительное воздействие на металл без покрытия.
Держите все в чистоте
Есть несколько причин, по которым чистые дома служат дольше. Во-первых, мы должны учитывать рост водорослей, плесени, плесени и грибков. Все эти вещи имеют тенденцию заражать грязные поверхности. Оказавшись там, они могут вызвать много проблем. Грибок и плесень фактически разъедают поверхность деревянных материалов (и многое другое). Водоросли, мох и другие подобные вещи будут удерживать воду и приведут к большему износу внешней части дома.
Чистый дом также с меньшей вероятностью привлечет жуков и других вредителей.
С точки зрения ущерба для вашего дома, крысы и термиты, вероятно, две самые серьезные проблемы. Оба они могут постепенно разъесть ваш дом, поэтому не давайте им еды и не давайте им никаких грязных мест, где можно спрятаться!
Не забывайте о влажности
Существует другой вид повреждения водой, которое может разрушить ваш дом и его содержимое. Мы говорим о влажности, которая представляет собой количество водяного пара в воздухе. Во влажной среде металл быстрее ржавеет, а древесина гниет. Прессованная древесина особенно подвержена явлению, известному как гигроскопичность. Гигроскопичное вещество будет поглощать влагу из окружающего воздуха и удерживать ее на месте. Силикагель, пожалуй, самый известный пример гигроскопичного вещества.
Прессованная древесина и фанера состоят из древесных отходов, скрепленных клеем. Со временем влага может и разрушит этот клей, и все это развалится. Вот почему мы рекомендуем вам приобрести хотя бы один гигрометр. Гигрометр измеряет влажность, и это даст вам знать, если у вас есть проблема.
Мы рекомендуем вам установить его в каждой комнате вашего дома. Все, что выше 65%, является поводом для тревоги.
Существует два основных способа снизить влажность в вашем доме. Первый шаг – увеличить вентиляцию вашего дома. Если влажному воздуху не дать осесть в одном месте, его водяной пар не выделяется. Один из способов сделать это — установить вентилятор в два разных окна. Эти окна должны располагаться на противоположных концах дома. Один вентилятор должен втягивать свежий воздух снаружи, а другой выталкивать застоявшийся воздух в окно.
Вы также можете использовать влагопоглотители. Некоторые сообщают об успешном использовании подвесных мешков с силикагелем, но время от времени их придется нагревать на открытом воздухе. Это единственный способ позволить им выпускать влагу за пределы вашего дома.
Заключение
Мы думали, что это будет простой вопрос, и вы, вероятно, думали так же. Увы, мало что в этом мире просто и легко. Как оказалось, срок службы вашего дома нельзя точно оценить, ведь каждый случай уникален.