Строим дом своими руками от фундамента до крыши видео: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить дом из пеноблоков.

С помощью шлифовальной машины или ножевого резака (ручного или электрического) в блоке формируется паз, который очищается от пыли (для этого подойдет строительный фен). В пазы укладывается арматура, а сверху наносится песчано-цементный раствор или клей.

Дом из пеноблоков – секреты строительства от фундамента до крыши + фото и видео с подробными инструкциями

Пенобетон открыл новые перспективы для строительства малоэтажных зданий. В основном он выпускается в виде модульных блоков различных размеров. Строители давно оценили его хорошее соотношение цены и качества по сравнению с другими строительными материалами.

Построить дом из пенобетона можно своими руками, без использования специальной техники и без каких-либо строительных знаний. Частные застройщики давно проявляют большой интерес к этому виду материала. Дом получается не только теплым, но и устойчивым к возгоранию и гниению.

Пеноблоки или газоблоки?

Пенобетон и легкий бетон часто намеренно путают. Поэтому иногда случается, что дома из газобетона продаются как дома из ячеистого бетона. Здесь действует психологический фактор: является ли газобетон газом? Доказывает ли он, что дом состоит из воздуха? Пенобетон появился на столетие раньше своего конкурента. Однако оба они являются ячеистым бетоном. Называть газобетон пеной — все равно что называть газовую турбину дизелем, а карбюратор — двигателем внутреннего сгорания.

К моменту появления Хиршбетона все производные от «хиршбетон» были приняты, поэтому для материала пришлось придумать новое название, существенно отличающееся от предшественника. Последнее повлияло на коммерческий фактор: Стоимость газобетона в 4-5 раз ниже, чем газобетона того же размера, но качество постройки в 2 раза ниже. Многие поставщики, рассказывая о преимуществах газоблоков, выдают их за пеноблоки и получают существенную прибыль.

Пеноблоки можно изготовить вручную, в то время как газоблоки требуют специальной технологии, которую невозможно сделать вручную. Этим объясняется не только их более высокая цена, но и гораздо лучшие свойства. Пенобетон хрупкий, хорошо впитывает воду, выдерживает до 25 циклов замораживания и оттаивания. Газоблоки более прочные, могут долго стоять в воде и не впитывать жидкость, также они выдерживают железобетонные перекрытия.

Основным преимуществом пеноблоков является их низкая цена. Они подходят для строительства одноэтажных домов и небольших бытовок.

Основные особенности при возведении дома из пеноблока

В чем разница между пенопластом и аналогичными строительными материалами?

• Отличительной чертой пенобетонного блока является соотношение размера и веса. Дело в том, что он обладает достаточно большим объемом в сравнении, например, с кирпичом или камнем, но в тоже время стены, возведенные из обоих материалов будут значительно отличаться в весе. Пенобетонный блок, в этом отношении, оставляет своих конкурентов далеко позади.
• В следствии этого, нагрузка на фундамент значительно уменьшается и несет за собой столь желанное застройщиками сокращение расходов.
• Скорость строительства из пенобетона – еще одно преимущество и одно из основных качеств. Блоки настолько просты в обращении, что справиться с кладкой может практически каждый.

Но также не следует экспериментировать по своему усмотрению. Только после тщательного изучения и анализа основных принципов строительства следует переходить к практике.

Поэтапный обзор технологии строительства

В этой статье мы построим одноэтажный дом из пенобетона, фундаментом которого будет монолитный ленточный фундамент с кирпичным цоколем. Рассмотрим подробно этапы строительства и разберемся в технологии возведения здания из пенобетонных блоков.

Подготовительные работы

Строительство любого дома начинается с геодезических работ, включающих анализ грунта и закладку фундамента. Именно с этого мы и начинаем.

Геодезическая съемка грунта необходима в первую очередь для определения глубины и типа фундамента. Практически любой грунт, который подходит для ленточного фундамента, является самым прочным и долговечным.

Далее необходимо сделать разметку в соответствии с будущим расположением дома, снять поверхностный грунт и вырыть котлован необходимой глубины и ширины. Дно ямы следует засыпать песчаной подушкой.

Предостережение. Эксперты советуют заглублять фундамент на глубину промерзания почвы. Это сделает фундамент будущего дома еще более надежным.

Как правильно провести кладку стен дома?

Кладка осуществляется следующим образом:

1. Произвести разметку будущих стен.
2. В основу несущей стены уложить армирующий материал (сетку).
3. По длине разметки натянуть шнур.
4. Для качественной кладки первого ряда выполнить гидроизоляцию с использованием рубероида или гидроизола и цементного раствора.
5. Первые блоки кладут, начиная от угла дома под углом 90° между стенами.
6. По длине блока кладется клеящий раствор толщиной не более 30 мм.
7. Ровность ряда проверяется при помощи строительного уровня, все перекосы устраняются.
8. Начиная со второго ряда, слой клеящей смеси делается тоньше (15-20 мм). Сначала накладывается на боковую поверхность секции, а потом на ее горизонтальную сторону.
9. Для контроля ровности кладки разметочный шнур постоянно передвигается на новый ряд.
10. Несущую стену с пеноблоками соединяют при помощи связки или стальных уголков.
11. У потолка по верхнему краю стены оставляется щель в 1 см, которая заделывается монтажной пеной.

При укладке газобетонных блоков в теплое время года строительный материал следует предварительно увлажнить — так поверхность блока лучше сцепляется с клеевым раствором.

Первый ряд

1. Укладка первого ряда начинается от углов. Выбирается самый высокий угол, по сравнению с остальными, и на него укладывается первый блок. Слой раствора под первым блоком будет ниже, чем под остальными угловыми блоками. Если фундамент идеально ровный, то не имеет значение с какого угла начинать кладку. Подправить установку углового блока можно при помощи резиновой киянки. Угловые (маячные) блоки будут являться ориентирами для последующей работы, поэтому их правильная укладка – это ответственный момент. Блок должен выступать на 30-50 мм над цоколем, чтобы предотвратить накопление атмосферных вод на отливе цоколя, и он не намокал и кладка, которая зависит от первого ряда, впоследствии не разрушалась.
2. На угловые блоки при помощи гвоздя закрепляется шнур. Если расстояние между угловыми блоками более 6 м, то следует закрепить промежуточные маячки, чтобы шнур не провисал. Рекомендуется закреплять маяки в местах, где пересекаются наружные и внутренние несущие конструкции. Для первого ряда блоков должно быть выполнено армирование.
3. При работе с первым рядом пенобетонные секции укладываются на цементно-песчаный раствор. Делается это для того, чтобы компенсировать перепад высот, благодаря возможности положить более толстый слой раствора.
4. Раствор необходимо наносить не только на горизонтальную поверхность, но и на боковые части секций, чтобы в кладке не возникали пустоты, и влага не накапливалась в промежуточных швах. При морозах это может привести к растрескиванию швов или секций.
5. Толщина раствора горизонтального шва должна составлять не более 10-15 мм, а вертикального – 8-10 мм.

Второй и последующие ряды

Продолжайте укладку второго и последующих рядов также от углов и регулярно измеряйте отклонения.

Ряд следует каждый раз устанавливать выше, так как он отвечает за равномерность кладки. Здесь следует использовать клеевой раствор.

Меньший расход клея позволяет сэкономить деньги и сократить время монтажа.

Проблемы и ошибки

При возведении стен с использованием вспененного латекса могут возникнуть трудности с формой:

1. Работа с пенобетоном в сырую или морозную погоду может привести к растрескиванию кладки.
2. Некачественное заполнение швов сделает кладку непрочной и увеличит потерю тепла.
3. Блоки перед кладкой следует очищать от пыли и грязи, а при необходимости пропитываться грунтовой смесью, чтобы улучшить сцепление секций с раствором.
4. Укладка первого ряда должна производиться ответственно и по всем правилам, от этого зависит качество кладки стены по всей высоте.
5. Минимальный сдвиг блоков следующих рядов должен составлять от ¼ до ½ длины размера секции.
6. Подправлять блоки следует не позднее 15 минут после их укладывания на раствор, пока он еще не схватился.
7. Должны обязательно армироваться оконные и дверные проемы.
8. Раствор для кладки должен замешиваться небольшими порциями.

Штукатурить стены можно только через месяц после их возведения, так как пенопласт дает усадку до 3 мм на 1 м.

6 шаг. Внешняя отделка дома из пеноблоков

Стены из пенопласта не нуждаются в облицовке снаружи. Даже без внешней облицовки фасад дома из пенобетона не теряет своих свойств. Однако облицовка стен выглядит более эстетично.

Чем обшить дом из пеноблока?

• отделочный (облицовочный) кирпич;
• сайдинг виниловый или металлический;
• вагонка деревянная или пластиковая;
• штукатурка пеноблоков с последующим окрашиванием.

7 шаг. Смета на строительство дома из пеноблоков

Планируя строительство дома, мало кто оставляет финансовую сторону на волю случая. Перед началом работ необходимо составить план, рассчитать стоимость материалов, фундамента, стен и некоторых работ. А еще лучше иметь подробную смету, с помощью которой можно заранее рассчитать, сколько будет стоить строительство дома из пеноблоков. Следует помнить, что увеличение сроков строительства приведет к увеличению стоимости строительства.

Примерную смету на строительство дома из пенобетона можно найти в таблице.

Смета на строительство дома из пеноблока Как рассчитывать предварительную стоимость дома из пеноблока

Процесс строительства дома из пеноблоков – видео

Срок строительства зависит от квалификации мастера, типа фундамента, размера дома и сложности его конфигурации, типа крыши и сложности монтажа кровельного материала, а также наличия необходимых материалов. В среднем дом из пенобетона можно построить за 3-6 месяцев.

пошаговая инструкция, возведение стен, монтаж крыши (видео, фото)

Главная / Строительство / Как построить дом из шлакоблока своими руками: пошаговая инструкция, возведение стен, монтаж крыши (видео, фото)

ProTop

06.04.2019
Строительство

Оставьте комментарии
87 Просмотры

Построить дом из шлакоблока гораздо легче, чем из кирпича, так как этот материал имеет более крупные размеры, укладывать его легче. Ниже будет приведена информация о том, как построить дом из шлакоблока своими руками, какие материалы и инструменты для этого понадобятся, как выбрать фундамент, возвести стены и смонтировать крышу.

Схема устройства фундамента под дом из шлакоблоков.

Для строительства надо приготовить:

• шлакоблоки в нужном количестве;
• цемент, песок и щебень;
• бетономешалку, вибратор, лопаты и ведра;
• доски для опалубки;
• металлический швеллер;
• балки для перекрытия и доски для стропил;
• кровельный материал;
• арматуру толщиной в 10-12 мм для каркаса;
• ведра, лопаты, мастерок, терку.

Варианты устройства ленточного фундамента.

Как построить дом своими руками? Сначала нужно выбрать вид основания под дом.

Если строится небольшой дачный домик без подвала, то можно соорудить ленточный фундамент, сделав его мелкозаглубленным. Следует заметить, что такой фундамент можно строить только на непучинистом грунте.

Если грунт на участке плохой, нужно рассмотреть вариант с сооружением свайного фундамента. Можно использовать как обычные железобетонные сваи, так и винтовые, монтировать которые легче.

Схемы постройки дома могут различаться, но следует учесть, что на мелкозаглубленном и свайном основаниях рекомендуется сооружать только одноэтажные дома.

Вернуться к оглавлению

Строительство ленточного фундамента

Площадку, где будет стоять дом, выравнивают и убирают все крупные камни. Затем размечают его при помощи толстой лески с кольями. Ленточным такой вид основания называется потому, что представляет собой бетонную ленту, которая располагается под стенами будущего сооружения.

Схема гидроизоляции стен из шлакоблоков.

По разметке выкапывается траншея на глубину 80-100 см. В траншею насыпается щебенка и утрамбовывается. Для трамбовки лучше всего использовать простое приспособление, которое легко сделать самому из обрезка бревна, закрепив на нем поперечною рукоятку. На щебенку насыпается песчаная подушка и тоже трамбуется.

После этого устанавливается опалубка из досок. Она должна возвышаться над уровнем земли не менее чем на 50 см. Затем следует соорудить силовой каркас из арматуры толщиной в 10-12 см. Арматура связывается в виде решеток с ячейками в 25-30 см. Для крепления следует использовать специальную вязальную проволоку. Каркас устанавливают внутри опалубки. Он придаст бетонному основанию дополнительную прочность. Когда все готово, опалубку прокладывают полиэтиленом, для того чтобы вода из бетонной смеси не уходила в почву. После этого можно приступать к изготовлению бетонного раствора для заливки фундамента.

Для приготовления бетона потребуются:

• цемент марки М400-М500;
• песок крупнозернистый просеянный;
• среднего размера щебень;
• вода;
• емкость для замешивания или бетономешалка;
• ведра, лопаты.

Схема строительства дома из шлакоблоков.

Цемент смешивается с песком и щебнем в пропорции 1:3:5. Раствор не должен быть слишком густым или жидким. Нужно учесть, что фундамент необходимо залить за один раз, чтобы на нем не было швов. От наличия швов страдает прочность бетонной ленты. Поэтому рекомендуется использовать бетономешалку. Если такой возможности нет, то необходима помощь 2-3 человек, чтобы быстро замешать нужное количество раствора, быстро залить его в опалубку.

По мере заливки раствор следует утрамбовывать, чтобы он разошелся между прутьями силового каркаса. Если есть возможность использовать вибратор, то его погружают в бетон по мере заливки. Если же вибратора нет, то раствор протыкают штыком лопаты, делая это много раз.

Когда раствор залит в опалубку, начинается процесс сушки. Сохнет и набирает необходимую прочность бетонная смесь на протяжении 4-6 недель, и на это время фундамент не следует оставлять бесхозным. Он может пересохнуть от солнца или намокнуть от дождя. От этого бетон станет менее прочным. Поэтому в жару его накрывают мокрыми тряпками, а в дождь — полиэтиленовой пленкой. Как только бетон наберет прочность, можно начинать непосредственно строительство дома из шлакоблоков, то есть возведение стен.

Вернуться к оглавлению

Дом из шлакоблока: возведение стен

Схема цоколя.

Перед укладкой первого ряда на бетонную ленту застилается гидроизоляция (рис. 3). Можно постелить 2 слоя рубероида или использовать какой-либо другой гидроизоляционный материал. Приготавливается цементный раствор из 1 части цемента и 3 частей мелкозернистого, хорошо просеянного песка. Сначала шлакоблоки кладут по краям будущего ряда и натягивают между ними веревку. Это позволит положить ряд ровно. Нужно учитывать, что от первого ряда зависит расположение всех остальных рядов кладки, поэтому выкладывать его надо максимально аккуратно.

Заранее следует определить, где будут находиться окна и двери. Для кладки шлакоблока над дверными или оконными проемами используют металлический швеллер, положенный на стену. Подняв стены дома на нужную высоту, надо приготовиться к постройке перекрытия. Для этого в предпоследний ряд кладки вживляют обрезки проволоки, к которой будут крепиться балки.

Вернуться к оглавлению

Монтаж крыши дома из шлакоблоков

Балки кладутся поперек сооруженных стен, крепясь к ним приготовленной проволокой.

Оформление окна.

Это могут быть деревянный «кругляк» или балки квадратного либо прямоугольного сечения. После этого монтируется так называемый черный потолок. Это могут быть плиты ДСП, старые двери и прочие подобные конструкции, которые укладывают сверху на балки и крепят к ним. Затем делают теплоизоляцию потолка. Дедовский способ теплоизоляции заключается в том, что глину смешивают с соломой, добавляя немного воды, и распределяют ровным слоем по «черному потолку». После высыхания эта подушка из глины хорошо держит тепло. Такая теплоизоляция практически ничего не стоит. Но, конечно, можно использовать и современные теплоизоляционные материалы.

Затем к балкам перекрытия крепят стропила крыши и укладывают на них кровельный материал. Крыша может быть как двухскатной, так и односкатной в зависимости от размеров дома и ваших предпочтений.

Вернуться к оглавлению

Как сделать пол в доме из шлакоблоков?

Строительство дома своими руками из шлакоблока завершено. Он почти готов. Осталось дело за полом.

Устройство стропильной системы.

Самый простой вариант — это залить цементную стяжку. Для этого пространство между лентами фундамента заполняют шагалом и заливают цементом. Сверху можно настелить утепленный линолеум. Если же надо сделать деревянный пол, тогда цемент заливается ниже уровня пола, на него укладываются лаги, сверху монтируются половые доски. Рекомендуется обработать доски специальным составом, который защитит их от грибка и плесени.

Остается только сделать внешнюю и внутреннюю отделку дома из шлакоблоков, вставить окна и двери. Теперь можно в него заселяться. Для внешней отделки можно использовать штукатурку, облицовочный кирпич или другие материалы.

Изнутри строение можно утеплить. Для этого стены штукатурятся, на них приклеивается утеплитель, а на него крепится фольгированный полиэтилен (для пароизоляции) и набивается обрешетка из деревянных брусков. На обрешетку крепится ДВП, гипсокартон или фанера. На такую облицовку можно наклеить обои или покрасить ее. Если утепление не требуется, надо просто оштукатурить стены изнутри, сделав их ровными. Затем покрасить водоэмульсионной краской или наклеить обои.

Дом из шлакоблоков своими руками построить не сложно. Нужно только использовать качественные стройматериалы и следовать рекомендациям.

Читайте также: Нормы расхода материалов в строительстве
Подробнее о расчётах изоляции трубопроводов
Что такое скорлупа ППУ — читайте здесь.

Источник

2019-04-06

Об ProTop

Предыдущие Кладка пеноблока своими руками: видео, пошаговая инструкция, приспособление

Следующий Стены из пеноблоков: технология возведения, инструменты и материалы

Сколько стоит построить дом в Луизиане?

Строительство дома с нуля — вариант, который до сих пор выбирают многие люди по всей стране. Возможно, вы здесь, потому что планируете построить его, скажем, в Луизиане, но опасаетесь его общей стоимости.

Если ваш ответ да, то вы находитесь на правильной странице. Эта статья охватывает все — от средней цены на землю до мебели — что вам нужно знать о стоимости строительства дома в Луизиане.

Основные моменты

• Цена на землю в Луизиане относительно ниже, чем в соседних штатах.
• Кроме того, средняя цена строительства дома на национальном уровне составляет около 286 418 долларов США (за 2000 кв. футов), что составляет от 100 до 200 долларов США за квадратный фут.
• Сумма, которую вы потратите на оплату труда, зависит от штата или города, в котором вы строите дом.

Средняя стоимость строительства дома в Луизиане

Средняя стоимость строительства дома зависит от большого количества причин.

В Луизиане, например, цена на землю относительно ниже, чем в соседних штатах, что может значительно снизить общие расходы по сравнению с тем, когда вы строите дом, скажем, в Нью-Йорке или Северной Каролине. Стоимость труда, как и материалов, также может варьироваться в зависимости от экономического положения штата. Например, если стоимость жизни высока, то рассчитывайте платить больше.

Современные советы домовладельцев

При этом средняя стоимость строительства собственного дома в Луизиане колеблется от 95 до 141 доллара за квадратный фут. С другой стороны, базовая конструкция стоит около 118 долларов за квадратный фут.

При этом средняя стоимость строительства собственного дома в Луизиане колеблется от 95 до 141 доллара за квадратный фут. С другой стороны, базовая конструкция стоит около 118 долларов за квадратный фут.

Кроме того, средняя цена строительства дома на национальном уровне составляет около 286 418 долларов США (за 2000 кв. футов), что составляет от 100 до 200 долларов США за квадратный фут. Но это только для простой конструкции дома. Если вы предпочитаете высококлассную структуру, рассчитывайте потратить около 500 долларов за квадратный фут на дом, построенный по индивидуальному заказу.

Средняя стоимость на город

Средняя цена строительства нового дома также различается в разных городах Луизианы. Некоторые районы относительно дешевле, а некоторые (особенно крупные города) довольно дорогие.

Тем не менее, ниже приведены средние цены за квадратный фут в некоторых крупных городах Луизианы.

Средняя стоимость квадратного фута

Ориентировочная стоимость строительства дома различается в зависимости от размера, стиля и также проектирование конструкции. Итак, чтобы дать вам общее представление, вот сколько вы потратите, а также удобства, которые влечет за собой каждое строение, на квадратный фут в Луизиане и других штатах.

• Здание начального уровня площадью 1000 кв. футов . Включая такие приборы, как микроволновая печь, плита, холодильник и посудомоечная машина, дом начального уровня площадью 1000 квадратных футов будет стоить вам в среднем 149 000 долларов. Здесь также есть 3 ванные комнаты, 3 спальни и гараж на 2 машины, а также такая мебель, как кухонные шкафы и полы с линолеумом.

• Дом площадью 1400 кв. футов . Строительство дома площадью 1400 квадратных футов стоит около 219 000 долларов. Этот тип конструкции обычно строится с потолками высотой 10 футов (или более), роскошными светильниками и небольшими задними и передними внутренними двориками. Он имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты и гараж на 2 машины.

• Зеленый дом площадью 1700 кв. футов . Зеленый дом площадью 1700 квадратных футов идеально подходит для людей, заботящихся об окружающей среде, и стоит около 240 000 долларов. Он построен со всеми вышеперечисленными удобствами и поставляется с той же мебелью, техникой и мебелью.

Факторы, влияющие на общую стоимость строительства дома

На общую стоимость строительства нового дома влияет несколько факторов. Начиная с цены земли и заканчивая удобствами в доме, все это будет составлять полную стоимость строительства дома в Луизиане.

Материалы

Материалы обычно составляют 50% от общих расходов на строительство дома. Он также может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от качества материалов.

При этом ниже приведен список цен на каждый (основной) материал, который вам понадобится для строительства дома в Луизиане.

• Шкафы и столешницы . Когда дело доходит до столешниц и кухонных шкафов, общая цена будет зависеть от дизайна, стиля и сложности процесса. А для базовых шкафов строительного класса предполагаемые расходы составят около 6000 долларов. Вы также можете заказать изготовленные на заказ шкафы, но рассчитывайте потратить больше, чем в среднем.

  С другой стороны, для столешниц цена начинается от 2000 долларов. Самым дешевым является ламинат, а гранит, кварц и мрамор обойдутся вам в 100 долларов за квадратный фут.

• Двери и окна . Цена на двери и окна будет варьироваться в зависимости от типа и размера. Например, межкомнатные двери часто стоят около 250 долларов, а наружные двери — от 400 до 4000 долларов. С другой стороны, окна
  стоят около 175 долларов за окно или больше, в зависимости от их стиля и сложности.

• Напольное покрытие . Что касается полов, средняя сумма, которую вы потратите, обычно составляет от 6 до 10 долларов за квадратный фут, или примерно от 1500 до 4500 долларов. Но помните, что форма материала повлияет на общие расходы, так как некоторые полы стоят намного дороже, чем другие.

Фундамент и каркас

Средняя стоимость фундамента и каркаса варьируется в зависимости от различных факторов. Но обычно качество, а также размер определяют, сколько вы потратите на эту область.

Средняя стоимость, которую вам придется потратить, например, на каркас дома, составит от 20 000 до 50 000 долларов. Фонд, с другой стороны, составляет от 4000 до 25000 долларов. Однако, если вы планируете добавить подвал, рассчитывайте потратить не менее 110–300 долларов за квадратный фут; или от 10 000 до 30 000 долларов.

Установка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрических и водопроводных систем

Установка основных систем, таких как изоляция, электроснабжение и водопровод, также обойдется вам в значительную сумму денег. В Луизиане общая сумма колеблется от 30 000 до 75 000 долларов. Эта сумма уже покрывает три основные системы, хотя она может быть меньше или больше, в зависимости от вашего подрядчика.

При этом приблизительная оценка для каждой системы:

• Система HVAC : от 1500 до 13000 долларов
• Электрика и проводка : от 20 000 до 30 000 долларов США
• Сантехническая система : от 7000 до 15000 долларов

Отделка

Другим фактором, который может значительно повлиять на общую стоимость строительства вашего дома, является предпочитаемая вами степень отделки.

Например, если вы ищете что-то минималистичное или простое, это будет стоить вам около 9 долларов.0 только за квадратный фут. Однако, если вы хотите что-то роскошное или просто хотите добавить модную мебель, рассчитывайте потратить от 100 до 1000 долларов за квадратный фут.

Тем не менее, вот подробная разбивка по каждому уровню отделки.

• Стандарт . Для стандартного типа отделки новые домовладельцы должны быть готовы потратить от 175 до 262 долларов за квадратный фут. Этот уровень отделки включает в себя скромное количество мебели, такой как столешницы от низкого до среднего уровня, стандартная сантехника, стандартные светильники, сайдинг и основной кровельный материал.

• СЧ . Для отделки среднего уровня средняя стоимость квадратного метра колеблется от 275 до 310 долларов. Его обстановка немного лучше и приятнее, чем в стандартных домах.

  Такая цена уже идет, например, с энергосберегающими окнами. Он включает в себя встроенное освещение, высококачественные столешницы, улучшенную ванную комнату и качественный паркет.

• Высококачественный . Как следует из названия, высококачественная отделка заставит вас потратить от сотен до тысяч долларов за квадратный фут. А в среднем ориентировочная стоимость колеблется от 525 до 1100 долларов.

  Но элитная отделка включает в себя роскошные и современные технологии, такие как подогрев подъездной дороги и пола, автоматические жалюзи и динамики, шиферная черепица и профессиональный ландшафтный дизайн.

Средняя стоимость рабочей силы

Сумма, которую вы потратите на рабочую силу, зависит от штата или города, в котором вы строите дом. По сути, почасовая оплата рабочего может различаться в зависимости от стоимости жизни в штате или экономического статуса. Если стоимость жизни высока, то приготовьтесь ожидать большего, чем в среднем.

Но в целом это обойдется вам примерно в 30% от общей стоимости строительства дома.

При этом ниже приведены ориентировочные затраты на каждого работника в Луизиане,

• Ставка производителя : от 7 до 16 долларов за квадратный фут
• Менеджер по строительству : от 3000 до 50 000 долларов
• Кровельный тариф : от 5 000 до 10 000 долларов США
• Электрик : от 50 до 100 долларов в час
• Сантехник : от 45 до 200 долларов в час

Кроме того, обратите внимание, что для домов, построенных на заказ, стоимость может быть выше, поскольку процесс более сложен по сравнению со стандартной конструкцией дома.

Программы жилищного кредитования в Луизиане

Строительство дома с нуля действительно требует финансовых затрат. Если вы испытываете финансовые трудности, вот несколько местных программ в Луизиане, которые могут помочь вам финансировать дом вашей мечты.

• Сертификат ипотечного кредита . Программа Mortgage Credit Certificate (MCC), предназначенная специально для покупателей жилья с низким и средним уровнем дохода, предоставляет федеральный налоговый кредит, который может достигать 40% годовых процентных ставок по ипотечным кредитам. Подать заявку может любой желающий, если ссудный дом является основным местом жительства покупателя.

• Программа Дельта 100 . Программа Delta 100 принимает кандидатов с нулевой кредитной историей. После одобрения покупатели жилья получат 100% финансирование и 3% от стоимости закрытия.

Алора Бопрай

Штатный писатель

Алора Бопрай — производитель цифрового контента для категорий домашней гарантии, HVAC и сантехники в Today’s Homeowner. Она получила степень бакалавра психологии в Университете Святой Схоластики и степень магистра в Денверском университете. Прежде чем стать писателем для Today’s Homeowner, Алора писала в качестве внештатного автора для десятков клиентов, занимающихся благоустройством дома, и информировала домовладельцев о солнечной промышленности в качестве писателя для EcoWatch. Когда она не пишет, Алору можно найти за планированием своего следующего проекта по благоустройству дома своими руками или замыслом своего следующего романа.

Узнать больше

Роксана Даунер

Редактор

Роксана Даунер — коммерческий редактор в Today’s Homeowner, где она занимается всем, от ремонта фундамента до установки солнечных батарей. Она привносит более чем 15-летний опыт написания и редактирования в своем тщательном подходе к обеспечению точного, актуального и привлекательного контента. Ранее она редактировала материалы для таких изданий, как MSN, Architectural Digest и Better Homes & Gardens. Выпускница Пенсильванского университета, Роксана теперь владелица дома в Оклахоме, энтузиаст DIY и гордая мать игривого мопса.

Узнать больше

Основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра строительства дома

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

Основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра строительства дома

Самый частый вопрос, который люди задают на ранних этапах строительства дома: «Сколько стоит построить дом?» Но, к сожалению, на этот вопрос почти невозможно ответить простым числом, потому что оно всегда зависит от множества факторов.

Более того, люди действительно хотят знать, сколько будет стоить их дом за квадратный фут построить. Но, как и общая стоимость строительства, стоимость квадратного метра также может сильно различаться, особенно если люди не сравнивают яблоки с яблоками.

На стоимость строительства нового дома влияет множество факторов.

В этой статье обсуждаются основные факторы, влияющие на стоимость квадратного фута: размер, дизайн, местоположение, работа на месте и выбор подрядчика.

Прежде чем мы двинемся дальше, мы должны четко определить две вещи, связанные с моделью стоимости за квадратный метр: включенные затраты и площадь в квадратных футах.

Стоимость: Когда речь идет о стоимости квадратного фута, мы имеем в виду стоимость жесткого строительства, то есть затраты застройщика. В эту стоимость включены материальные и трудовые затраты, а также накладные расходы и прибыль строителя. Сюда не входят такие расходы, как покупка земли, архитектурные и инженерные сборы, государственные сборы/платы за воздействие и разрешения или другие незначительные расходы. Подробнее о разнице между жесткими и мягкими затратами читайте в этой статье.

Метраж: Площадь зданий рассчитывается по-разному в зависимости от того, с кем вы разговариваете, и сильно влияет на стоимость квадратных метров. Включено ли только кондиционированное помещение? Включает ли он жилые и жилые помещения или еще и недостроенный подвал? Включены ли гараж, терраса и экран на крыльце?

Очевидно, чем большую площадь здания вы включаете в расчет, тем ниже стоимость квадратного фута. Некоторые застройщики могут включать в расчет 100% площадей, чтобы их ставка выглядела ниже и привлекательнее, в то время как другие берут некондиционированные площади и рассчитывают их на 50%, а третьи вообще не включают их. Фактическая стоимость будет одинаковой во всех трех случаях, но вы видите разные расчеты, поэтому она выглядит по-разному.

Независимо от того, какой метод вы используете, убедитесь, что вы делаете сравнения на этапе планирования или при сравнении предложений от разных застройщиков.

Теперь, когда мы прояснили эти два момента, давайте углубимся в самые важные факторы, которые могут повлиять на стоимость строительства, что может существенно повлиять на ваши расчеты.

Размер

Чем больше дом, тем дороже он будет стоить в целом. Но стоимость квадратного фута резко падает, чем больше дом, потому что при расчете больше дорогих предметов и комнат распределяется по большей площади.

Не все комнаты одинаковы

Кухни и ванные обычно являются самыми дорогими комнатами на квадратный фут. У них есть дорогие вещи: бытовая техника, шкафы, столешницы, плитка, сантехника, электрические и осветительные приборы.

В дополнение к этим функциям большое количество окон, встроенные шкафы и полки также влияют на стоимость ваших комнат. С другой стороны, менее дорогие комнаты просто отделаны и не содержат сложных интеграций. Примерами таких комнат являются спальни, столовые и гостиные.

Размер или количество дорогих комнат по отношению к недорогим будет влиять на стоимость квадратного метра всего дома.

То же верно и в обратном порядке. Меньшие дома будут стоить больше за квадратный фут, чем большие дома, потому что у вас все еще есть те же самые дорогие предметы для покупки. У вас по-прежнему будет кухня, ванная, печь, водонагреватель и т. д. Эти предметы увеличивают стоимость квадратных метров, но фактическая стоимость всего дома ниже, потому что общий размер дома меньше.

Дизайн

Дома с простой планировкой и простой геометрией, такой как базовая форма коробки и простой двускатной или односкатной крышей, будут более экономичными, чем дома со сложной конструкцией. И, естественно, стоимость квадратного фута будет меньше, если сравнивать с домом аналогичного размера.

Сложность

Чем больше деталей на площади, чем больше линий крыши и чем сложнее углы и детали, тем больше времени потребуется строителю для реализации вашего проекта. Время — деньги.

Подумайте, сколько времени потребуется, чтобы построить дом со сложной планировкой. Потребовалось дополнительное время, чтобы выложить все стены, измерить, вырезать и возвести их в нужном месте и под нужными углами. Теперь сравните это с базовой формой простого плана этажа. Оба дома могут иметь одинаковые квадратные метры, но один намного сложнее построить, а сложности увеличивают стоимость.

Как вы распределяете свою площадь?

Как правило, если сравнить 2-этажный дом площадью 2000 кв. футов с 1-этажным домом того же размера, то строительство 2-этажного дома будет дешевле. Причина в том, что 2-этажный дом более компактен, что приводит к меньшей занимаемой площади, что означает меньшее количество фундамента, меньше кровли и меньше работы на площадке.

Следует отметить, что экономия средств, полученная при строительстве двухэтажного дома вместо одноэтажного, может быть легко потеряна при добавлении высоких сводчатых потолков или двухэтажных помещений с дорогими перилами и лестницами, так что просто помните об этом. .

Индивидуальные функции

Материалы, фурнитура и отделка, которые вы выберете для своего дома, также повлияют на стоимость. Гранитная столешница может стоить на тысячи долларов больше, чем ламинированная, и добавит несколько долларов к стоимости квадратных метров. Нестандартные функции, такие как стеклянные душевые кабины, нестандартные столярные изделия и большие площади плитки, также могут легко повлиять на стоимость квадратного фута.

Местоположение

Вы строите в городской или сельской местности, вдоль побережья или по соседству, в Калифорнии или Огайо? Используете ли вы местные материалы или те, которые привезены издалека?

Стоимость строительства нового дома или даже пристройки или ремонта будет варьироваться от места к месту в основном из-за трех факторов:

1) Затраты на рабочую силу

В каждом регионе, штате и городе стоимость рабочей силы различается. Бригада сотрудников и субподрядчиков вашего строителя обычно платит справедливую заработную плату для конкретного региона, в котором они работают и живут. Следовательно, ставки труда в мегаполисе Калифорнии будут значительно выше, чем в пригороде Огайо.

2) Поиск материалов

Почти всегда дешевле приобретать местные строительные материалы и продукты, чем доставлять их издалека. Учитывайте расстояние, которое должны пройти ваши материалы и продукты, чтобы попасть на ваш сайт. Если вам нужен определенный мрамор из Греции, вы заплатите больше за доставку и доставку, чем если бы это был отечественный мрамор из Теннесси или даже другой материал, который можно было бы получить из местного карьера.

Вот почему вы видите много домов с дугласовой пихтой, западным красным кедром и красным деревом на западе США и домами с дубом, кленом и сосной на востоке США.

3) Доступ к вашему объекту

Удаленные объекты или объекты с затрудненным доступом будут стоить дороже, чем те, которые легко доступны для подрядчика и его субподрядчиков. Подумайте обо всех грузовиках, бульдозерах и кранах, которые необходимы для вашего проекта. Количество усилий, которые эти транспортные средства и механизмы должны разгружать, поднимать и маневрировать, чтобы выполнять свою работу, учитывается строителем в стоимости строительства. Чем больше времени требуется для перемещения материалов и продуктов, тем дороже будет сборка и ваша стоимость за квадратный фут.

Работы на площадке

Условия на площадке — еще один фактор, который следует учитывать при расчете стоимости квадратных метров. Поскольку большая часть работ на строительной площадке остается незамеченной, ее часто упускают из виду как часть стоимости строительства, и это может привести к резкому увеличению расходов, если не учесть их в бюджете.

На участках с уклоном вы можете понести дополнительные расходы на фундамент из-за качества почвы, крутого склона, проблем с дренажем или доступности, что повлияет на общую стоимость.

Коммуникации и услуги в вашем доме также складываются. Если ваш дом находится вдали от улицы, вам придется проложить более длинные линии, чтобы установить связь. Такие вещи, как колодец по сравнению с общественным водоснабжением, частная септическая система по сравнению с общественной канализацией, разная длина подъездной дорожки, разный размер двора и необходимость вырубки деревьев, должны учитываться, и их затраты снова учитываются в стоимости за квадрат. расчет стопы.

Выбор подрядчика / строителя

Стоимость строительства может сильно различаться в зависимости от строителя, которого вы выбрали для строительства своего проекта (или если вы решите быть собственным подрядчиком). У каждого подрядчика есть свой собственный способ оценки стоимости строительства и графика, определения средств и метода строительства проекта и выбора предпочтительных поставщиков, продавцов и субподрядчиков для работы. Кроме того, все они имеют разную наценку, которую они применяют к своей работе в зависимости от графика, своих деловых операций, накладных расходов и прибыли.

Строители могут варьироваться от самых бюджетных до элитных премиум-классов. Некоторые сделают самый минимум, в то время как другие предложат вам полный спектр услуг с услугами перед строительством, командой дизайнеров и менеджером проекта, чтобы справиться с различными дополнительными аспектами проекта, если вы выберете это. В то же время выбор материалов, первоначальные затраты и затраты на жизненный цикл, связанные с этими материалами, будут различаться у разных строителей.

Все это говорит о том, что затраты строителей на строительство сильно различаются и по разным причинам. Важно поговорить с потенциальными строителями, чтобы узнать, какие услуги они предлагают, что входит в стоимость строительства и каково качество их работы, потому что все это включено в стоимость, которую они вам представляют.

Заключение

Существует множество других способов изменения стоимости квадратных метров в индивидуальном жилищном строительстве, но, надеюсь, эта статья поможет вам понять, насколько туманной и изменчивой, даже вводящей в заблуждение, может быть стоимость квадратных метров.

Лично я не люблю использовать стоимость квадратных метров, потому что здесь слишком много факторов. Если вы решите работать со стоимостью за квадратный фут в целях планирования, я бы посоветовал вам соблюдать осторожность и помнить о факторах, изложенных выше, которые влияют на цену за квадратный метр.

Строительство нового дома сложнее, чем простой расчет стоимости, подобный этому. Хотя это и требует больше времени, лучший подход — составить список того, что вам нужно и что вы хотите иметь в своем доме, и найти кучу изображений похожих домов, которые вам нравятся, или даже планы этажей. Затем представьте их одному или нескольким строителям, чтобы получить приблизительную оценку, и поговорите с ними об услугах, которые они предоставляют. Это должно дать вам лучшее представление о затратах на строительство в вашем регионе со стилем и функциями, которые вы хотите использовать для бюджета вашего проекта. Затем вы можете решить, хотите ли вы работать с дизайнером, архитектором, строителем или даже самостоятельно, чтобы уточнить и разработать дизайн, а затем построить дом.

Каков ваш опыт использования метода расчета стоимости за квадратный метр?

Какие еще факторы, по вашему мнению, влияют на стоимость квадратного метра?

Об авторе: Ивонн

Ивонн Ригги, директор YR Architecture + Design, возглавляет работу над проектом OPEN DOOR.