Строим своими руками свой дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить дом своими руками

Как построить дом своими руками

Свой дом, вдали от шума и суеты большого города – мечта каждого. Как хочется жить спокойно, дышать свежим воздухом, слушать пение птиц, а не шум перфоратора в соседнем подъезде или семейные ссоры соседей за стеной! Выходить утром на свое собственное крыльцо и чашкой кофе и улыбаться новому дню. Не идти на платную стоянку за машиной или не рисковать найти ее в тесном дворе со снесенным зеркалом или поцарапанной дверцей. Да что там говорить!

Свой дом – это свой дом.

 Согласно статистике, в жизни каждого человека бывает только один шанс построить свой дом. Можно сделать это четырьмя разными способами: купить готовый дом, заказать у подрядчика, нанять строительную бригаду или построить самому. У каждого способа есть свои плюсы и минусы. Мы еще вернемся к ним. А сегодня поговорим о четвертом способе – как построить дом самому.

Плюсы и минусы самостоятельного строительства.

 Начнем с плюсов. Во-первых, это самый дешевый вариант. Во-вторых, вы можете обойтись без кредитов и ипотек, а использовать только собственные накопления и материнские капиталы. В-третьих, вы точно знаете, какие материалы будете использовать, и стопроцентно уверены в качестве работ, поскольку выполняете их сами.

 Но есть и минусы.  Во-первых, это долго и тяжело. Если вы не рассчитаете свои силы, то возможны психологические и физиологические срывы. Во-вторых, консультации прораба и технадзор вам все равно понадобятся, если вы не дипломированный строитель. В-третьих, вам понадобится охрана дома на время строительства, и затраты на логистику будут выше. Наконец, в одни руки вы все равно дом не построите, значит, нужны еще минимум 1-2 человека в помощь.

Как победить минусы?

 Сначала хорошенько обдумайте предстоящее строительство.

 Приготовьтесь к тому, что дом будет строиться поэтапно, от года до пяти лет, после работы и по выходным. Обсудите это с домашними, которые будут вам помогать. Начните учить жену и детей-подростков простейшим работам – их помощь будет очень кстати.

 Обдумайте, какая техника вам понадобится (электроинструменты, тележки, бензоинструменты). Для экономии сил вам нужно будет максимально использовать «механических помощников».

 Найдите консультанта. Это должен быть человек сведущий именно в той технологии строительства, которую вы выбрали. Например, неоценимую помощь может оказать сосед по участку, который уже построил дом, подобный вашему, своими руками.  В крайнем случае, найдите удаленного помощника, который сможет консультировать вас по телефону или скайпу. Для получения дополнительной информации чаще посещайте тематические интернет-форумы.

 Идеально, если у вас есть микро-грузовик. Но подойдет и легковой автомобиль.

От планирования – к действию.

 Итак, вы все спланировали. У вас есть:
    1) Земля.
    2) Время (подходящий график работ и много свободного времени).
    3) Деньги, материалы, логистика.
    4) Консультант — специалист.
    5) Помощники.
    6) Психологическая готовность.

 Помните, что даже при наличии вышеперечисленных условий не каждому дано построить свой дом. Для успеха нужно достичь совпадения этих условий и подготовительных мероприятий. Сделайте следующее:

    1) Поставьте забор вокруг участка.
    2) Обеспечьте возможность постоянного проживания на строительстве – в вагончике или времянке.
    3) Установите электрический столб-220-380Вт.
    4) Купите инструменты.
    5) Обеспечьте себе автомобиль. Если у вас нет своего – договоритесь со знакомым на длительный срок.
    6) Выберите технологию строительства.

Опасности, которые вас подстерегают и могут «сломать»

 При самостоятельном строительстве вы столкнетесь со следующими трудностями и испытаниями:

• Разовые и регулярные  кражи материалов и прочих ценностей.
• Несоответствие  материалов технологиям или нарушение технологий. Это может привести к тому, что материалы будут испорчены, а работа не выполнена. Следовательно – вы понесете непродуктивные затраты.

 Наймите сторожа или поселите кого-нибудь из одиноких родственников с крупной собакой на месте строительства.  Соблюдайте технологию, не экспериментируйте с материалами, если не обладаете достаточной квалификацией.

 Кроме того, если у вас будет недостаточно помощников, вы физически «надорветесь». А, если не уделили достаточно внимания психологической подготовке, то можете «перегореть» эмоционально, или испортить отношения в семье, если будете посвящать все свое время исключительно строительству, а не домашним.

 В этой статье мы кратко рассмотрели то, что вам необходимо сделать, чтобы построить дом своей мечты самостоятельно.

 Подготовьте себя психологически, пошагово выполняйте все рекомендованное, и вы непременно добьетесь успеха.

 Помните, что очень важно заранее выбратьтехнологию строительства, спланировать площадь и этажность дома, разработать планировку, разобраться с подключением к инженерным сетям (водопровод, электричество, газ) и многое другое, а так же четко и ясно представлять себе этапность  строительных работ.

 Обо всем этом мы поговорим в следующих статьях.

 Вы можете записаться на консультацию по телефону.

г. Хабаровск, 680014

пер. Пермский, дом 2

Телефон +7 (4212) 46 22 79

[email protected]

www.построй-дом-сам.рф 

С уважением ген.директор

ООО «Бюро эффективных строительных технологий» (ООО «БЭСТ» )

Алексеев Максим

Для отправки своего комментария Вам необходимо авторизоваться!
Вы не авторизованы!

Дом и дача своими руками строим вместе | Блог строителя

Дек 092013

Доброго времени суток дорогие читатели!

XXI век вносит свои коррективы во многие привычные понятия, причём часто коррективы эти весьма значительны. Так происходит и с бетоном.

На смену серому уныло-однотонному цвету, благодаря красителям, приходят богатство и разнообразие оттенков.

Как следствие, мир красок, так сказать, проникает в тротуарные плитки и садовые бордюры, в брусчатку и боратовый камень, а также во многие другие железобетонные изделия. И если хорошенько разобраться, то это совсем не метафора.

Одним из способов получения цветного бетона является добавление красителей во время создания смеси.

Читать далее »

Дек 022013

Доброго времени суток дорогие читатели!

Выбор сантехники для кухни задача непростая.

Недостаточно просто ориентироваться на выбранный интерьер кухни, необходимо учесть такие критерии, как размер чаши мойки или удобство эксплуатации.

К тому же, среди большого количества смесителей различного назначения, именно кухонные модели отличаются повышенной надежностью и функциональностью.

Эти требования продиктованы повышенной нагрузкой, которую смеситель на кухне должен достойно выдержать в течение всего срока использования.

При выборе смесителя, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Читать далее »

Ноя 302013

Доброго времени суток дорогие читатели!

Иногда мы начинаем строительство дома в конце сезона и почти все застройщики спрашивают: “Как построить дом зимой, чтобы качество не пострадало?”.

Строительство зимой, имеет как недостатки так и как не странно и преимущества!

В этой статье Вы узнаете:

— Какие добавки можно использовать для раствора и бетона в зимнее время.

— В конце статьи видео о преимуществах строительства зимой.

— Некоторые тонкости строительства в зимнее время.

Читать далее »

Ноя 292013

Доброго времени суток дорогие читатели!

В этой статье Вы узнаете:

– Подробное описание строительства этого дома.

– Выложен проект дома с гаражом и террасой в конце статьи.

– Из чего лучше строить наружные стены дома.

– Почему необходимо было делать другой цоколь.

– Плюсы и недостатки дома.

Читать далее »

Ноя 192013

Доброго времени суток дорогие читатели!

В этой статье рассмотрим оптимальный вариант как сделать сборный ленточный фундамент, с подвалом (на три комнаты), цоколем и ступеньками в подвал, для двухэтажного кирпичного дома.

Интерес к этой статье заключается в том, что фундамент, который будет подробно описан в этой статье, имеет необычную форму и поможет Вам найти ответы на ваши вопросы.

Рассмотрим интересные технические решения некоторых конструктивных узлов. В этой статье Вы найдете для себя много полезной информации.

В этой статье Вы узнаете:

— Как сделать гидроизоляцию подвала.

— Как сделать цоколь дешевле и качественно.

Читать далее »

Май 092013

Доброго времени суток дорогие читатели!

Такое простое решение как – сделать себе балкон,  часто заканчивается головной болью для застройщиков. Создается обманчивое впечатление, что построить балкон своими руками проще простого.

Если у Вашего будущего дома будет балкон, то обязательно прочитайте эту статью до конца, чтобы не изуродовать свой дом.

В этой статье вы узнаете:

— Как сделать балкон правильно?

— Почему почти все застройщики в дальнейшем переделывают балконы открытого типа на закрытого.

Читать далее »

Апр 242013

Как построить дом дешево и быстро так, чтобы качество не пострадало с помощью малоизвестных и полезных секретов.

Если Вы читаете эти строки, возможно Вы испытываете некоторые финансовые трудности со строительством. Уверен Вы начинали строительство своего дома более радостно, в надежде переехать в него и жить в нем уже в ближайшее время.

Но  неожиданно для Вас сроки строительства дома значительно затянулись. Поступления денежных средств не такие быстрые как Вам хотелось бы. Радужное настроение, связанное со строительством своего уютного гнездышка сменилось на жгучее желание – быстрее все Это закончилось бы. Читать далее »

5 важных шагов к строительству собственного дома сейчас

Строительство собственного дома мечты может показаться сложной задачей, но это не так. Когда вы строите свой собственный идеальный дом, вы получаете именно то, что хотите. Новое строительство — отличный вариант, когда вы не можете найти существующий дом, отвечающий вашим потребностям. Рассмотрим свой собственный дом, спроектированный вами для вас. Вы начинаете с того, что находите большой участок именно там, где хотите жить. Мы собираемся провести вас через этот процесс прямо здесь, объяснив 5 важных шагов, чтобы построить свой собственный дом прямо сейчас.

Я не рекомендую вам выступать в качестве генерального подрядчика. Выступление в качестве вашего подрядчика — это еще один способ построить дом, который является совершенно другим обсуждением. В этой статье основное внимание будет уделено использованию лицензированного генерального подрядчика, работающего с архитектором. Опытные строители знают, как правильно выполнить работу.

5 Важные шаги

Ключевые шаги, описанные ниже, являются отправной точкой. Прочтите остаток статьи, чтобы увидеть, как складываются части:

1. Агент по недвижимости . Начните процесс, выбрав агента по недвижимости в районе, который вы считаете идеальным местом для вашего нового дома. Ваш агент по недвижимости станет вашим партнером в этом процессе. Предполагая, что вы выбрали человека с опытом работы в новостройках, этот человек поможет вам с различными аспектами, такими как рекомендация строителя и другие.
2. Ваш кредитор . В приведенной ниже статье будут объяснены все детали различных кредитов, составляющих весь проект. Прежде чем вы сможете определиться с размером дома, который вы хотите, вам необходимо создать бюджет. Это необходимо сделать после получения предварительной квалификации от вашего кредитора. Выбранный вами кредитор должен иметь опыт в строительстве нового дома. Когда у вас есть предварительная квалификация, вы можете перейти к следующему шагу.
3. Строитель/Генеральный подрядчик . Ваш агент по недвижимости может стать отличным помощником в выборе строителя. Выбранный вами строитель поможет вам сделать следующий шаг — найти отличный участок для строительства дома вашей мечты.
4. Участок – При выборе участка для строительства необходимо учитывать тип и размер дома, который вы хотите построить. Существует баланс, дом должен вписаться в участок в соответствии с местными правилами строительства. Вы можете строить на пляже. Высота дома, положение на участке и т. д. являются частью процесса. Вы можете найти очень много, но местные правила не разрешат проект дома, который вы рассматриваете. Это одна из причин, почему важно выбрать агента по недвижимости и застройщика до этого шага.
5. Архитектор – Выбрать хорошего архитектора несложно, просто попросите вашего строителя и/или агента по недвижимости порекомендовать его. Многие строители тесно сотрудничают с местными архитекторами, что может быть преимуществом. Вы будете часами решать различные аспекты дома с архитектором. Этот человек может работать со строителем, чтобы гарантировать, что дом, который вы хотите, будет построен на выбранном вами участке и в соответствии с местными постановлениями.

Выше приведены пять важных шагов для постройки дома прямо сейчас. Внутри каждого из вышеперечисленных шагов есть множество подэтапов. Этот процесс не должен быть трудным и для многих может стать замечательным опытом. Создание чего-то из ничего, и вы были участником. Ваши идеи, ваше творение. Оставшаяся часть этой статьи поможет вам изучить все этапы строительства дома и многое другое.

В этой статье мы остановимся на использовании строителей домов, которые нам очень рекомендуют. Выбор хорошего строителя — один из пяти важных шагов к строительству собственного дома сейчас.

Идеальный участок для прогулки к пляжу с деревьями

Где вы хотите построить свой дом?

Давайте начнем с того, где вы хотите построить дом. Возможно, вы живете в Миннесоте и решили, что пришло время оставить снег и холодную зиму для жизни на пляже. Я буду использовать побережье Мексиканского залива Миссисипи в качестве примера места, где можно оттаять. Вы съездили в Галфпорт несколько лет назад, чтобы развлечься в казино. Рядом с пляжем было много участков, которые много лет назад были очищены от домов после сильного урагана. Вы думали, что это может быть хорошим местом для жизни.

Следующим шагом является обращение к местному агенту по недвижимости, например, к Биллу Андерсону из компании Logan-Anderson Gulf Coastal Realtors. Вы объяснили, где, по вашему мнению, вы хотели бы жить. Следующий вопрос, сколько квадратных метров в доме. Это важно, потому что существуют правила зонирования относительно отступов (насколько далеко дом от границы участка). В этот момент вы не особо задумывались над этим вопросом, поэтому решили подумать и перезвонить.

На этом этапе вы начинаете думать о площади вашего дома, включая спальни и ванные комнаты. Площадь дома должна соответствовать размеру участка, оставляя место для подъездной дороги и парковки. Я расскажу об этом подробнее, когда мы углубимся в детали проекта. Сопоставление участка и дома — это один шаг в этом процессе, другой — убедиться, что ваш участок земли зонирован для домов на одну семью.

Перейдите по ссылке на эти участки для продажи на побережье Мексиканского залива Миссисипи, чтобы получить представление о том, как выглядит поиск. Эта ссылка была настроена для предоставления недвижимости в диапазоне от 15 000 до 200 000 долларов.

Возвышенный дом через дорогу от пляжа

Выберите стиль, например, плитный или приподнятый

Еще одним элементом является стиль дома, он будет построен на бетонной плите или будет приподнятым? Местные власти могут иметь ограничения на тип дома, например. должен быть поднят на 20 футов.

Ваш агент по недвижимости сообщит вам общие параметры выбранного участка, например. он правильно зонирован для того, что вы хотите построить. Некоторые люди находят участок и хотят, чтобы на нем было столько домов, сколько позволяет разрешение на строительство. Некоторые покупают участок побольше и хотят место для сада и бассейна, чтобы площадь дома была меньше.

После того, как будет установлено, что площадь участка и дома совпадают, покупателям дома (вам) пора встретиться с подрядчиком и архитектором.

Планы домов будут составлены на основе вашей консультации с архитектором и строителем. Это только начало. Ваш новый дом начнет появляться на бумаге, и тогда все станет захватывающим. Прежде чем я продолжу, пришло время немного отступить. В этот момент, если не раньше, вы должны были обсудить стоимость земли с вашим агентом по недвижимости. Предполагая, что вы собираетесь строить, вам необходимо купить землю, прежде чем инвестировать в планы и участие архитектора и строителя.

Большинство новостроек начинается с 20% депозита (обычно)

Агент по недвижимости знает, как помочь вам сделать предложение на землю. Большинство людей покупают землю за наличные, хотя вы можете это профинансировать. Учитывая, что многие дома строятся с первоначальным взносом 20%, стоимость земли обычно используется как ваш вклад в окончательный ипотечный кредит. Я расскажу об этом более подробно позже. После того, как земля приобретена, вы можете перейти к подробной информации о стоимости здания.

Здесь процесс требует вашего наибольшего внимания. Каждый элемент, который вы добавляете в планы, повлияет на стоимость строительства и трудозатраты. Процесс строительства будет продолжаться на основе того, что вы решили включить в планы. Ваш подрядчик обсудит процесс строительства после завершения планов. Вернемся к этим планам.

Вы сказали архитектору, что хотите дом с четырьмя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами. Гостиная является центральной частью, поэтому она должна быть большой и открытой для кухни. Вам нужна дверь из гостиной на террасу (этот дом будет на возвышении, потому что он находится рядом с пляжем). Планы строительства начнут формироваться, когда вы решите, где разместить внутренние стены, и дом вашей мечты соберется вместе.

Стадия планирования, на которой вы становитесь экспертом

Планы дома, внешний вид

Есть много моментов, которые нужно учитывать, и ваш подрядчик проведет вас через пункты, требующие внесения изменений в планы.

По мере развития процесса вам может понадобиться дом побольше, и в ваши планы будут внесены серьезные изменения. Хорошая новость заключается в том, что это этап планирования, и ваш первый набросок не будет последним. К тому времени, когда вы пройдете через этот процесс, вы станете экспертом в этом процессе. Вы узнаете, что может быть лучший вариант для одного выбора по сравнению с другим.

Чем больше вы добавите, тем больше сложность проекта и выше цена. Эта часть процесса повторяется до тех пор, пока у вас на руках не будет набора подписанных планов строительства.

Теперь, когда основные планы завершены, пришло время обсудить внутреннюю отделку, цвета краски и бытовую технику. Все те вещи, которые входят в дом, будут установлены подрядчиком как часть покупной цены. Когда вы закончите это обсуждение, застройщик предоставит вам окончательную цену.

Вам нужно три кредита, если вы финансируете землю

На этом этапе вам нужно будет получить два или три кредита, если вы финансируете проект. Ваш ипотечный брокер изложит это для вас и позаботится о процессе. Хороший ипотечный брокер сделает процесс похожим на подачу заявки на получение одного кредита.

• Кредит №1 – Кредит на покупку земли . Вы можете финансировать только покупку земли.
• Кредит № 2 – Кредит на строительство . Этот кредит платит застройщику, чтобы построить дом
• Кредит №3 – Окончательный ипотечный кредит. Это ваш кредит на 15-30 лет на готовый дом

Первый кредит выдается на участок земли, если вы не заплатили за него наличными и решили профинансировать его. Покупка земли необходима до того, как проект может быть запущен по понятным причинам, вы не можете строить на чужой собственности. Когда вы закроете землю, вы получите трастовый акт, который должен быть размещен в качестве залога по второму кредиту.

Второй кредит предназначен для покрытия расходов на строительство. Кредитор выделяет средства для использования подрядчиком на каждом этапе проекта. Эта система работает хорошо, потому что подрядчик получает средства из ссуды на строительство только после того, как он завершит этап X. На следующем этапе подрядчик получит еще один платеж, пока дом не будет завершен. Логан-Андерсон будет снимать на видео весь процесс для наших клиентов из других городов. Каждую неделю во время процесса к постоянно расширяющейся полной презентации добавляется больше видео.

Когда строительство нового дома будет завершено, а местный отдел планирования и строительства получит разрешение, вы получите разрешение на проживание, что означает, что вы можете въехать. Прежде чем спешить в дом, вы должны закрыть последний кредит, который является постоянный ипотечный кредит. Этот последний кредит погашает первые два кредита, объединяя землю и здание в одно целое. При закрытии вы получите доверенность на последний дом.

Связь очень важна

Связь важна

То, что я описал выше, является основным процессом, и он должен пройти хорошо, пока все общаются. Частое общение между агентами по недвижимости, строителями, кредиторами и покупателями очень важно. Лучший способ избежать недоразумений — убедиться, что все следуют основному плану. Строительство дома не должно быть сложным. Да, по пути нужно обсудить множество деталей, таких как электропроводка, строительные материалы, конструктивные особенности и даже потребность в лучшей изоляции.

В базовый план могут быть внесены изменения, которые могут потребовать или не потребовать дополнительного финансирования. Вы должны понимать, что существующая структура не может быть перестроена без более высоких затрат, и, возможно, они могут превысить одобрение ипотечных кредиторов для вашего кредита. Было бы полезно, если бы вы не пытались вносить изменения после того, как процесс достиг определенных стадий отсечки. Это ключевая причина, почему хорошее общение имеет важное значение.

Много лет назад я заключил контракт на строительство дома. Подрядчик выполнил работу хорошо, я постоянно проверял. Однажды я приехал и обнаружил, что на втором этаже установлена ​​ванна/душевая кабина из стеклопластика. После того, как они установили его, они обрамили его вокруг него. Проблема в том, что я заключил контракт только на кафельную душевую. Каким-то образом планы перемешались с другим проектом, и я был тем, кто это уловил.

Строителю пришлось демонтировать ванную комнату

К счастью, это задержало их только на два дня. Пришлось вырвать каркас, снять ванну и привезти плиточника. Застройщик без проблем решил проблему. К счастью, я был там, чтобы заметить это. Если бы дом продержался на неделю дольше, внести изменения было бы крайне сложно.

В продолжение этой истории. У дома была высокая шатровая крыша, поэтому на втором этаже было много места для гораздо более высокого потолка. Я сказал подрядчику, что хочу поднять потолок до самой крыши, и он согласился, что это будет хорошо смотреться. В другом проезде я заметил гипсокартон с 9′ потолки. Подрядчику снова пришлось все исправлять, вырывая гипсокартон и каркас, а также поднимая потолок еще на пять футов.

Хорошо, мое последнее упоминание об этой истории. Мы заключили контракт на 20-футовую палубу от столовой в задней части дома. Там должна была быть французская дверь, ведущая на приятную террасу с видом на двор и вулкан (Ванкувер, Вашингтон). Колода должна была быть последней вещью, добавленной перед завершением проекта. Мы пришли на осмотр и обнаружили, что палуба растянулась по всей длине шланга примерно на 45 футов.

Я заплатил за 20-футовую палубу и получил 45-футовую

Мы с женой смеялись. У меня не хватило духу что-то сказать строителю. Я заплатил только за 20 минут. Дом закрыли, и мы въехали. За год, что мы здесь жили, ничего не сломалось. Хороший строитель, который нуждался в постоянном общении, чтобы идти к цели.

Строительство дома — единственный способ получить именно то, что вы хотите. Я говорю точно, но я имею в виду, что вы получаете в основном то, что хотите. Иногда вам может понадобиться что-то в процессе планирования, но вы обнаружите, что это либо дороже, либо непрактично. Возможно, ваша строительная площадка не подходит для гаража, выходящего на север, отдел планирования может захотеть, чтобы он выходил на юг.

Несколько факторов могут помешать вам получить именно то, что вы хотите. С другой стороны, вы получите то, что, как вы решили, будет работать на вас. Это намного лучше, чем покупать дом, который требует работы или не соответствует вашим потребностям.

Новые технологии помогают в особо опасных зонах

Новый дом с крышей с высокой скоростью ветра

Если вы живете в зоне особой опасности, например, вдоль пляжа, новые дома будут соответствовать последним требованиям в отношении скорости ветра на крыше. На днях я смотрел на новую постройку, и представитель компании сказал мне, что крыша рассчитана на ветер со скоростью 160 миль в час. Это намного лучше, чем старые крыши, рассчитанные на 120 миль в час, или даже немного более новые на 140 миль в час.

Новые стандарты строительства домов продолжают развиваться, а наука открывает лучшие материалы. Акцент на энергоэффективность является ключевой причиной для строительства или покупки нового дома. Экономия денег на электричестве и природном газе, потому что в вашем доме был использован новейший метод строительства окон.

Обсудив описанный выше процесс для собственного дома, давайте поговорим о среднем времени, которое требуется для строительства нового дома. Строительство специального дома требует времени, потому что материалы для вашего дома уникальны для вас. Ваш строитель не покупает грузовики ферм крыши, он заказывает только то, что вам нужно для вашего дома. То же самое верно и для всех других материалов, например. окна.

Время строительства от начала строительства до передачи ключей – шесть месяцев

Иногда строитель может забрать материалы на месте по мере необходимости. В других случаях материалы необходимо заказывать. Субподрядчики должны иметь достаточное время между сделками, чтобы включить проверки. Возможна задержка из-за нехватки времени у субподрядчика или ожидания материала. Иногда местные органы власти не могут вызвать инспекторов для соблюдения графика застройщика.

Хорошие строители понимают весь процесс и сообщат вам предполагаемую дату завершения с учетом некоторых задержек. Ваш строитель не может учитывать стихийные бедствия в графике, но почти все остальное, что может произойти, вероятно, заложено. Я использую шесть месяцев с момента подписания контракта со строителем до момента, когда вы получаете ключи, как среднее время сборки. Если вы строите новый дом впервые, вам следует запастись терпением. То постоянное общение, о котором я упоминал, поможет облегчить ваше беспокойство о том, когда дом будет закончен.

Одна из вещей, которые мне нравятся в строительстве нового дома, и я повторил этот процесс, это мелочи. Например, дом, в котором я сейчас живу, был новостройкой. Он был закончен до того, как я его купил. Но дизайнер был проницателен. Сразу за моей входной дверью рядом с гаражом есть небольшой сад. Водопроводный кран расположен на стене над небольшим садом. Они также установили краны с обеих сторон моего дома. Через год после того, как мой дом был закончен, тот же строитель построил «такую ​​же» модель дома по соседству. Рядом с садом не было крана с водой. Кто-то просмотрел планы и начал удалять то, что, по их мнению, было ненужным дополнением.

Обратите внимание на такие детали, как водосточные желоба

Когда дом по соседству продавался, сосед сказал мне, что не может поливать фасад своего дома, потому что у них есть только два боковых крана. Это то, что я имею в виду. Я бы попросил кран, если бы проектировал дом. В большинстве домов в моем районе нет водосточных желобов. Это ошибка. В районе с большим количеством дождей и термитов вам понадобятся водосточные желоба для удаления воды вокруг основания дома.

Вода, стекающая с крыши, не только размывает почву, но и насыщает почву возле дома, делая ее потенциальной питательной средой для термитов. Вы можете указать водосточные желоба как часть процесса строительства дома.

Домовладельцы могут изменить свои дома в любое время в будущем, например, добавить водосточные желоба, но это модификации дома. Нет ничего лучше, чем добавлять вещи в свой дом в процессе строительства. Они будут более надежными и менее затратными, и, что еще лучше, они финансируются на 30 лет. Начните с простого дизайна и убедитесь, что все, что вы захотите добавить в будущем, добавлено в самом начале.

Эта традиционная ипотека позволит вам увеличить расходы на 30 лет. Кроме того, если вы продаете свой дом после того, как только что установили водосточные желоба, эти деньги вам не вернутся. Если вы финансируете его по продажной цене, вы экономите личные расходы.

Работа с талантливым агентом по недвижимости

Вам понадобится кредит, как указано выше. Не все банки и кредитные союзы или онлайн-финансовые компании имеют дело с кредитами на новое строительство. Если у вас нет отношений с кредитором, спросите своего подрядчика. Попробуйте работать с кем-то, кто понимает процесс. Не только компания, но кредитный процессор. Помните, что есть несколько кредитов, и они могут сделать весь процесс для вас практически беспроблемным.

Билл Андерсон, брокер по недвижимости (Logan-Anderson Gulf Coastal Realtors), и его дочь Мэри. Билл работает с людьми, строящими свои собственные новые дома или инвестиционную недвижимость

Если вашим следующим домом может стать дом, который вы построили сами, первым делом свяжитесь с агентом по недвижимости и найдите идеальный участок. Вам не нужно строить сразу. Некоторые люди покупают много и строят их спустя годы. Многое, как и большинство других объектов недвижимости, будет оценено по достоинству. Это означает, что купить сейчас лучше, чем потом. Некоторые получают личные кредиты только для того, чтобы купить участок, и вы не обязаны строить.

Конечно, это зависит от стоимости земли по отношению к вашим ресурсам. Лот, как правило, составляет небольшую часть стоимости проекта. Например, недавно я продал участок за 80 000 долларов клиенту, который строит на нем дом. Общая стоимость проекта составляет около 445 000 долларов США, что составляет около 18% стоимости проекта.

Налоги на свободную землю очень разумны, поэтому вы сможете удерживать землю некоторое время, пока будете работать над планами своего дома. Вы можете решить отложить строительство по какой-то причине. Текущие расходы будут включать ваш платеж по ипотеке, если вы его финансировали, плюс несколько сотен долларов в год на налог на недвижимость. Возможно, вы захотите нанять кого-нибудь для стрижки травы или сорняков летом. Покупка полиса страхования гражданской ответственности также является хорошей идеей, если поблизости есть другие дома, такие как фото ниже.

Сначала купите землю и используйте ее в качестве залога.

Участок для строительства нового дома рядом с пляжем на побережье Мексиканского залива Миссисипи. Ваши инвестиции в лот при его первой покупке почти равны требуемым 20% предоплате. Если вы подождете некоторое время, прежде чем строить, этот лот может увеличиться в цене до 20% от стоимости проекта. Конечно, вы также должны учитывать увеличение строительных материалов и рабочей силы. Я хочу сказать, что земля используется в качестве залога кредитором, поэтому в большинстве случаев от вас не требуется вносить первоначальный взнос. Ваш выбор, платить наличными или финансировать землю.

Вы обнаружите, что процентная ставка по вашему кредиту будет выгодно отличаться от процентной ставки, выплачиваемой при покупке существующего дома. При хорошем кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу, соответствующему требованиям, получение кредита на строительство дома потребует не больше усилий, чем покупка существующего дома. Кредитору потребуется копия планов дома и ваш контракт со строителем.

Им может понадобиться дополнительная информация от строителя, которую они получат. Можно заказать оценку проекта. Хотя общего правила в отношении оценочной стоимости не существует, я видел, что большинство проектов удовлетворяют требованиям кредитора к оценке. Вы не можете принимать это как должное, они могут захотеть внести изменения в планы дома или условия кредита.

Страховые тарифы отдают предпочтение новым домам

Еще одним преимуществом строительства нового дома или покупки нового дома является стоимость страховки. Если вы проживаете в особо опасной зоне, новые дома строятся в соответствии с действующими нормами по ветру, граду, дренажу и т. д. Страховые компании предложат свои лучшие расценки на новый дом. Страховые компании в последние годы начали повышать ставки для домов со старыми крышами.

У меня есть хороший пример. Дом, который я купил для сдачи в аренду на время отпуска, начал два года с годовой ставки 1800 долларов. Это включало ветер и град, а также домовладельцев, пожар и т. д. В прошлом году стоимость выросла примерно до 2400 долларов, а в этом году — до 4100 долларов. Моей крыше уже 15 лет, вне их 10-летнего окна, когда ставки начинают расти.

Кроме того, крыша в отличном состоянии, вероятно, рассчитана на 120 миль в час, а не на 160+ миль в час, которые устанавливаются на новые дома. Дом старше, что также приводит к увеличению ставок. Ваш новый дом с новой крышей будет получать хороший страховой тариф на долгие годы, примерно 10 и более лет, прежде чем тарифы начнут расти.

Учтите, что если бы я купил новый дом, используя приведенный выше пример, я бы сэкономил около 23 000 долларов в течение 10 лет, прежде чем ставки на мое жилье сравняются с моими текущими ставками. Большинство людей совершенно не подозревают о влиянии более высоких страховых ставок на их ежемесячные платежи или на соотношение долга к доходу.

РЕСУРСЫ

Спасибо за чтение этой статьи. В нашем блоге есть еще статьи о недвижимости. Слушайте также наши подкасты. Ниже приведен список статей, которые могут помочь вам понять некоторые элементы, перечисленные в этой статье. Целая серия была создана, чтобы помочь миллениалам узнать о финансах и собственности. Эти статьи отлично подходят для тех, кто хочет покупать, строить, финансировать, получать страховку и многое другое.

17 вещей, которые сейчас нужны миллениалам для их нового дома мечты

Миллениалы: как найти свой первый дом в 2023 году

Лучшее руководство по ипотечному кредиту для миллениалов: начните прямо сейчас 03

Миллениалы покупают дома рядом с пляжем: Купите сейчас

Калькулятор бюджета миллениалов

21 причина, по которой люди переезжают на побережье Мексиканского залива Миссисипи

Я заинтересован в строительстве дома на берегу Мексиканского залива Миссисипи

Нравится:

Нравится Загрузка. ..

Вместе мы строим лучшую жизнь

Приличный дом обеспечивает силу, стабильность и независимость, в которых нуждаются семьи, и видение Habitat for Humanity — это мир, в котором у каждого есть достойное место для жизни.

Домовладельцы Habitat выплачивают доступную ипотеку, получают финансовое образование и помогают строить свои дома вместе с волонтерами.

Ваша финансовая поддержка поможет семьям продолжать строительство с помощью Habitat в вашем районе и по всему миру.

Надежная инвестиция в будущее семьи

Habitat for Humanity строит гораздо больше, чем дома. Вместе мы помогаем семьям строить:

Предоставление семьям возможности помочь самим себе

Habitat for Humanity — это партнерство, а не бесплатная программа —Семьи домовладельцев Habitat покупают дома, которые Habitat строит и ремонтирует. Домовладельцы среды обитания также тратят сотни часов собственного труда, работая вместе с волонтерами. В результате дома Habitat for Humanity доступны семьям с низким доходом по всему миру.

В 2021 финансовом году Habitat напрямую помог 4,2 миллионам человек получить достойное и доступное жилье, и еще 8,5 миллиона человек теперь имеют возможность улучшить свои жилищные условия с помощью ряда косвенных услуг. В нашем годовом отчете содержится полная информация.

Благодаря вашей финансовой поддержке Habitat for Humanity строит и ремонтирует приличное и доступное жилье во всех 50 штатах США и более чем в 70 других странах.

Жилье обеспечивает прочную основу

Достойное, безопасное и доступное жилье меняет жизнь семьи и в других ключевых аспектах, в том числе:

• Здоровье : «У моей дочери астма, — объясняет Марио. Но с тех пор, как они переехали из пыльной квартиры в их новый дом Habitat, «она ни разу не использовала помпу от астмы. Я даже не думаю, что ей это нужно».
• Развитие ребенка : Жилой дом Гейба и Сильвии спроектирован с учетом особенностей их сына Оскара.