Строительство частного дома своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить частный дом своими руками. Этапы строительства дома

Построить частный дом своими руками — сложная задача. Нет, построить хороший дом, который простоит многие десятилетия — это действительно сложная задача. Особенно, если обратить внимание на количество мелочей, которые нужно учитывать на всех этапах подготовки и непосредственно строительства. Кажется, что с этим не справиться. Однако, сегодня мы подготовили для вас около 100 полезных и практичных советов, которые помогут спроектировать проект, составить смету и, в итоге, возвести надежный и хороший дом с нуля.

Построить частный дом своими руками

В статье мы постарались учитывать даже такие мелочи, как элементарное удобство расположения окон или правильную высоту ступеней на лестнице. Советы дают самые опытные застройщики нашего времени. Плюс, не стоит забывать об ошибках других, которые мы также рассмотрим в статье. Чтобы построить частный дом своими руками нужны не только деньги, но и грамотный подход. ниже расписаны все основные этапы строительства частного дома.

Этап первый. Подготовка к строительству

Как ни странно, но подготовка к строительству дома часто может занять больше времени и потратить больше ваших сил, чем сама стройка. Главная проблема неправильно планирования заключается в том, что ошибки, допущенные во время этого этапа, могут негативно проявиться значительно позже, в том числе лишь при эксплуатации дома. Итак, как же правильно подготовиться к строительству дома с нуля?

Первое, на что обратим внимание — выбор земельного участка. Пойдем от обратного, а именно, от ошибок, с которыми сталкиваются многие, выбирая землю для своего дома через различные агентства.

Для начала нужно обратить свое внимание на то, какие именно коммуникации подведены к участку. Это самое главное. Не все агентства обладают точной информацией по поводу инженерных коммуникаций, поэтому обращаться нужно в управляющую компанию. Если есть возможность, с разрешения компании, проведите собственные геологические исследования. Это недорого и довольно быстро. Однако такие исследования помогут вам точно знать о том, на какой глубине находятся грунтовые воды, какая почва на участке и т.д.

Но, компании это хорошо — все-таки специалистов никто не отменял. Но что скажут вам об участке соседи, уже построившиеся рядом? Как ни крути, но никто не расскажет так много о местности, как люди, живущие там. Также, разговор с потенциальными соседями позволит исключить различного рода умалчивание правды со стороны агентства, главная цель которого — побыстрее продать вам участок.

На что обращаем внимание при выборе участка

Что же касается базовых вещей, то здесь все просто. При выборе участка обращайте внимание на следующие вещи:

• Есть ли на участке склоны. Казалось бы, даже самый небольшой склон, может значительно увеличить траты при строительстве. Подпорные стенки, дополнительные методы предотвращения наклона и обрушения. В общем, это важный момент. Не упустите его. Лучше всего стараться выбирать участок, на котором вообще отсутствуют заметные неровности;
• Участок лучше всего присматривать в клубных поселках, так как в дальнейшем это избавит вас от кучи бытовых проблем: уборки улицы, расчистки снега и т. п.;
• Если на участке, который вы собираетесь приобретать, ранее уже велось строительство, которое по каким-то причинам заморозилось, советуем хорошенько обдумать возможность отказа от этой земли. Дело в том, что такое положение дел заставит вас при строительстве частного дома своими руками ориентироваться на тот проект, который уже начал воплощать кто-то другой. А что если он плох сам по себе или просто вам не нравится? Да, надстроить на фундамент можно будет что-то близкое к вашим планам, но все еще остается множество «подводных камней». Так что лучше не рисковать;
• После покупки участка вам следует сразу же возвести надежные ограждения или, если такую услугу предоставляет агентство, заказать ее;
• На купленном участке, еще до начала строительства дома, следует выделить несколько важных зон под строительный мусор, работы по бетону, возможное сжигание небольших отходов. Успех любых строительных работ заключается в порядке. Более того, как известно, продукты сгорания того же бетона сильно вредят земле.

Этап второй. Считаем расходы на постройку дома

Итак, вопрос финансов. Далее о том, как составить смету так, чтобы не потратить еще больше запланированного.

Во-первых про излишнюю экономию. Почти все владельцы современных домов, которые самостоятельно занимались стройкой, уверенно заявляют, что чем больше они пытались сэкономить, тем больше им пришлось тратить в итоге. Часто это случалось из-за прорабов, которые «приблизительно» подсчитывали стоимость всех работ, а в итоге ценник вырастал в несколько раз. Главное, о чем стоит помнить — никогда не пытайтесь сокращать расходы за счет инженерного обеспечения дома и других важных частей постройки. Это действительно, в большинстве случаев, ведет лишь к увеличению ваших затрат.

Этап третий. ПП — правильный проект

Занимательный факт, но как показывает статистика, покупка готового типового проекта и строительство дома согласно ему, намного более правильное решение, чем попытки реализации самостроя в любом его проявлении. Далее о том, как правильно выбрать и у кого покупать проект.

Итак, для начала очевидная вещь. Покупать проект стоит у фирмы, которая уже зарекомендовала себя на рынке и имеет хорошую репутацию. Бесплатные проекты в интернете или советы «знакомых строителей» до добра не доведут.

После покупки проекта не стоит сразу нырять с головой в стройку, надеясь сделать все побыстрее. Строительство начинается только после того, как вы получаете в свое распоряжении ВСЕ важные и не очень разделы проекта.

Особое внимание стоит уделять вещам, которые на первый взгляд можно упустить. Например, речь идет о высоте жилых помещений дома. Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше. Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм.

Чтобы не пришлось что-то менять по ходу

Еще на стадии проекта частного дома нужно знать

Хороший дом еще на уровне проекта должен содержать в себе все удобства. К примеру, многие упускают момент с баней/сауной или гардеробом, считая, что эти помещения или комнаты можно добавить/достроить потом. На самом деле нет. Хороший проект должен учитывать и все это.

Еще на стадии рассмотрения основного проекта вы должны позаботиться о том, какая отделка будет внутри. Дизайнерские проекты отделки стоит заранее рассматривать еще на стадии ознакомления с основным проектом дома.

Мы уже говорили об этом выше, но повторимся — переделка недостроенного дома или слишком нестандартные проекты влетят вам в копеечку. Плюс строительство займет намного больше времени. Поэтому старайтесь выбирать проекты с типовыми стандартами одно- или двухэтажных домов.

Кстати, о том, сколько этажей выбрать, какой проект воплощать удобнее и т.д.

Однозначного мнения о том, что лучше, один этаж или два, не существует. Различия очевидны и тут скорее включается вкусовщина. Давайте рассмотрим какие преимущества у каждого из вариантов.

Что касается проектов двухэтажных домов

• Красота и разнообразие планировочной мысли;
• Меньше затрат на кровлю и фундамент в виду компактности двухэтажной постройки;
• Лучшая теплоизоляция;
• Объективная возможность лучшего вида из окон второго этажа;
• Если участок небольшой, то двухэтажный дом экономит вам место, где можно будет вырастить небольшой садик или построить летнюю кухню.

И несколько доводов в пользу одного этажа

• Не самое удобное перемещение по дому, так как далеко не всегда удается спроектировать лестницы, которые будут и экономичны с точки зрения пространства, и удобны с точки зрения пользования;
• В целом, одноэтажный дом в разы дешевле полноценного двухэтажного, даже с учетом специфической экономии на фундаменте и кровле;
• Гибкость проектирования — фактически, планировка одноэтажного дома может быть любой.

Этап четвертый. Ландшафтный дизайн

Еще лет двадцать назад насчет ландшафтного дизайна ходили споры, но сегодня достоверно известно, что его проектировка крайне нужна и важна. И вот почему:

Соседская дружба

• Профессиональный ландшафтный дизайн позволяет обеспечить правильную инсоляцию, что в свою очередь дает возможность создать комфортные условия во всех жилых помещениях дома; ландшафтный дизайн это не только кусты и деревья с каменными садиками, это еще и грамотная прокладка всех инженерных коммуникаций;
• При проектировании ландшафта, вы заранее можете учесть такие моменты, как дренаж, расположение подпорных конструкций, транспортных площадок и зон отдыха;
• Если на участке уже присутствуют зеленые насаждения, то заранее позаботьтесь о том, чтобы на время строительных работ они были защищены оградами и пленкой.

Также добавим, что любой проект ландшафтного дизайна требуется согласовывать с архитектурными органами, в области полномочий которых находится ваш участок.

Этап пятый. Покупка материалов, чтобы построить частный дом своими руками

Согласно большинству людей, которые строили себе дачу или дом, самые большие проблемы можно получить, выбирая материалы по принципу — что дешевле, то и берем. Мало того, что дешевые материалы, к примеру отделочные, выглядят не очень презентабельно, что портит общий вид дома, так еще и их долговечность под большим вопросом. Поэтому, чтобы не оказаться с проблемой один на один, выбирайте материалы, руководствуясь следующими правилами:

• Никогда не забывайте о том, что на все стройматериалы существуют гарантии и сертификаты от производителей. Требуйте из у поставщиков, чтобы в последствии, при возникновении каких либо спорных вопросов, вы могли доказать свою правоту;
• Закупайте материалы заранее, так как в самый сезон, то есть в теплое время года, рынок часто испытывает дефицит самых востребованных стройматериалов, предложение которых не поспевает за большим спросом;
• Никогда, запомните, никогда не используйте для кровельных работ старый добрый шифер. Его время уже прошло, поверьте. И те, кто все еще живет в прошлом и считает, что шифер может быть уложен на крышу жилого дома, вредят сами себе. Вот самые лучшие материалы по нашему мнению для кровли жилого дома.

Этап шестой. Подрядчик

Мошенничество, недобросовестность и другие особенности современных подрядчиков. Об этом можно написать книгу, но мы ограничимся самыми важными советами, которые помогут вам правильно выбрать строительную бригаду для возведения вашего дома.

Для начала обратите внимание на документы. Сертификаты, портфолио выполненных работ, квалификация отдельных работников. Все это важно и проще с этим при обращении в крупные фирмы, уже зарекомендовавшие себя на рынке.

Не забывайте о том, что хлеб подрядчика — разница в реальной цене материалов и стоимости, которая оглашена вам. Поэтому сегодня большинство согласны с тем, что материалы можно и нужно закупать самостоятельно. Да, согласовав все с подрядчиком, по смете, однако, непосредственно покупку должны вы совершать сами. Таким образом вы будете в итоге оплачивать исключительно строительные работы, не беспокоясь о том, что вас обманули при составлении сметы на материалы.

Во время составления договора с бригадой уделите внимание пункту по уборке и вывозу строительного мусора. Игнорирование этого пункта — серьезная ошибка, которая приводит к тому, что даже после возведения дома владельцы вынуждены дальше тратить деньги и время на то, чтобы избавиться от всех нежелательных последствий стройки, приводя собственный участок в порядок.

Отдельного внимания заслуживает наём службы технадзора. Благодаря этому вы сможете и сэкономить немного, и не беспокоиться о нормах строительства на вашем участке.

Ну и напоследок хотелось бы отметить важность ведения хронологии строительных работ в формате видео или фото. Это позволит вам контролировать все этапы работы и выигрывать возможные споры с подрядчиком в будущем, если они возникнут. Особенно это актуально при работе с частными прорабами и бригадами, так как крупные фирмы-подрядчики и сами делают фото и видео отчеты для своих клиентов.

Этап седьмой. Строительство частного дома

Фундамент частного дома

Этот этап следует разделить на несколько подэтапов. Для начала рассмотрим вопрос фундамента.

Плитный фундамент своими руками

Как известно от фундамента зависит буквально все. Он должен быть прочным и надежным, чтобы таким же оказался возведенный на нем дом. Заниматься устройством фундамента должны исключительно специалисты. И вот несколько советов от них:

• Сэкономить на фундаменте без вытекающих из этого проблем можно только одним способом, заменив цокольный этаж на полуподвальное помещение или возводя фундамент из плит;
• Планировать коммуникации и отверстия под них в фундаменте стоит заранее. На этапе устройства фундамента все проекты коммуникаций уже должны быть готовы на 100%;
• Все дополнительные бетонные работы (крыльцо, отмостки и т.п.) следует проводить сразу же после того, как фундамент готов. В противном случае, занимаясь этими секторами дома после начала работ над этажами, вы можете сильно загрязнить бетоном уже, казалось бы, готовые участки дома.

Коробка частного дома

Далее поговорим непосредственно про коробку дома. И самый первый совет, стоящий особняком — обязательно приобретите или возьмите в аренду, особенно если вы возводите дом с нуля самостоятельно, такие инструменты, как нивелир, лазерный уровень, уровнемер не менее двух метров и отвес. Это предметы первой необходимости. Без них никуда. Они позволят вам правильно обозначить все вертикальные и горизонтальные плоскости дома.

Что касается других советов, то:

• Возведя монтажные плиты перекрытия, не следует сразу же давать на них большую нагрузку. Они должны, что называется, настояться;
• Отделочные материалы для наружной части дома должны быть самыми высококачественными из доступных на рынке;
• Для экономии денежных средств отлично подходят каркасные конструкции. Подробнее о них можно найти в Интернете, как от профессионалов, так и от любителей, которые возводили собственные дома своими силами.
• Здесь список самых популярных материалов для строительства стен, включая каркасное строительство.

Кровля

Немаловажным является и вопрос кровельных работ. Самый простой и удобный вариант — двускатная крыша. Чем меньше сочленений на вашей крыше, тем она надежнее. Это факт, который кажется банальным, но от этого не является менее важным. Более того, чем проще конструкция кровли, тем она дешевле, что также немаловажно. Вот все возможные виды крыш. По поводу основных советов, учитывайте такие вещи:

Типы крыш для частного дома

• Мансардные окна устраивайте вместе с основными кровельными работами, а не по их завершению;
• Крышу важно правильно утеплять. Сегодняшние стандарты теплоизоляции — около 300 мм. материала. При этом покрытие лучше всего найти мягкое, а не черепичное, которое было популярным последние пару десятилетий, так как при мягком покрытии вы обеспечиваете себя еще и шумоизоляцией от дождя или сильного снегопада;
• Даже если вы возводите крышу с маленьким уклоном, важно уделить внимание снегозадержателям.

Отделка фасада частного дома

Наиболее выгодным и практичным вариантов отделки фасада станет либо светлая покраска, либо обычная светлая штукатурка. Плюсов несколько. Из очевидных: дом не перегревается, краска не выгорает, а значит, выглядит на протяжении многих лет как новенький. При этом использование штукатурки по типу «короед» влечет за собой некоторые проблемы, в том числе постоянную надобность очистки прожилок и углублений, в которых будет копиться различная грязь и пыль.

Также на забывайте о том, что если вы задумали как-то украсить фасад зеленью, то вам следует позаботиться о креплениях заранее, спланировав их еще во время возведения стен. Крючки и прочие крепления должны быть вмонтированы непосредственно в кладку.

Внутренние работы в частном доме

Лестница в частном доме

Для начала постарайтесь спроектировать лестницу правильно, обратив внимание, в первую очередь, на место, отведенное под нее. Запомните, лестница нужна не только для того, чтобы по ней мог пройти один человек. Часто по лестницам, если они есть конечно, носят мебель и другие габаритные предметы. Так что, это все стоит учитывать еще во время проектирования.

По материалам все очень просто. Каркас лучше всего делать металлический, а вот саму лестницу из прочных пород дерева. Идеально дуб, однако можно найти и более дешевый материал. На этот счет вам подскажут специалисты в компании, где вы будете заказывать изготовление лестницы.

По поводу строения лестницы — идеальный угол наклона не должен превышать сорок градусов. При этом ступени не должны быть выше 15 см при ширине до 30 см.

И делайте винтовые лестницы в крайнем случае. Они очень неудобны и непрактичны.

Внутренняя отделка частного дома

Теперь к вопросам внутренней отделки. Начнем с простого. Отделку внутренних помещений лучше всего делать в теплое время года, когда нет сырости и не разовьется плесень. К тому же, зимой есть центральное отопление, которое элементарно вредит «сырому» отделочному материалу. Ну и летом, как ни странно, проще проветривать помещения с любой площадью.

Внутренняя отделка частного дома

Быстро пробежимся по другим основным советам в отделке частного дома:

• Обратите внимание на материалы, используемые при отделки детской комнаты, если таковая имеется в доме. Материалы должны быть экологически чистыми и практичными. Обои строго не рекомендуется использовать в виду отсутствия у них износостойкости;
• При этом крашеные стены — это хорошо, но есть нюанс. Многих быстро начинают раздражать следы от пальцев, которые остаются возле выключателей. Это можно предотвратить различными способами. Подумайте об этом заранее, планируя покраску стен;
• Паркет на полу — отлично, но не в коридоре или прихожей, где всегда много движения. Лучше используйте в таких помещениях плитку;
• Если хотите натяжной потолок, то выбирайте самый обычный, нейтральных цветов. Поверьте, всякие «звездные пейзажи» очень быстро приедаются. Статистика не врет — практически все, кто выбирал оригинальные натяжные потолки с необычными схемами освещения, быстро пожалели об этом. Одна только замена лампочек может раздражать невероятно сильно.

Окна и двери в частном доме

Здесь будет несколько важных моментов, связанных с оконными и дверными проемами

• Высокие окна — зло. Подоконник получается низким, это влияет на отопительные приборы, на безопасность детей и прочее. В общем, не нужно экспериментировать. Выбирайте типовые проемы. Либо обычные окна, либо от пола до потолка в нужных местах. В обратном случае проблем и неудобств не оберетесь;
• Присмотритесь к мансардным окнам. Они надежные, теплоизоляционные и пропускают достаточное количество солнечного света;
• Дверные проемы и двери лучше выбирать деревянные. Они тихие и надежные. Более того, отлично сохраняют тепло. Не то что металлические. Более того, двери из металла очень быстро теряют свою обшивку;
• Мелочь, но важная. Проектируйте двери так, чтобы выключатели были у дверной ручки, а не возле петель. Потом еще поблагодарите за этот простой, но золотой совет от всех владельцев домов, которые на эти грабли уже успели наступить;
• Дверные ручки лучше выбирать без острых краев. Это и удобнее, и безопаснее, особенно если в доме есть дети.

Кратко о камине. Если хотите камин, то делайте. Это очень приятное дополнение к внутренней обстановке в вашем доме. Но, во-первых, потребуются специальные разрешения. Во-вторых, нужно тщательно его спроектировать в основном проекте дома. Однако в целом, проблем с этим быть не должно. Камин имеет только плюсы и у него нет ярко выраженных минусов. Единственное, не забудьте построить камин, предусмотрев у него стеклянную дверцу. Так никто и никогда от горящего камина не пострадает.

Электросети

Когда вы планируете проводку, вы уже знаете где какая комната будет, что за мебель будет внутри и прочее. В общем, в голове и на проекте дом уже должен быть готов и обжит, чтобы каждая розетка и каждый выключатель стояли в нужном месте. Для проводки подойдут медные провода. Рубильники отключения питания лучше выводить за пределы дома.

Не забудьте получить технические условия не только на проведение электричества в частный дом, но и на газ и на воду.

Построить частный дом своими руками

Итоги, как построить частный дом своими руками

Ну что же, на этом статья подходит к концу. В ней мы привели самые важные, иногда банальные, иногда интересные советы, которые пригодятся вам — людям, желающим построить частный дом своими руками. Здесь было далеко не все, что нужно знать, но если вы будете следовать нашим советам, то построить частный дом своими руками, служащий вашей семье многие десятилетия, станет немного проще. На сайте есть полезная информация про оформление сопутствующих документов, которые нужны во время и до строительства. Ищите в разделе готовим документы. Всем удачи в строительстве и реализации своей мечты «построить частный дом своими руками»! Заглядывайте чаще, поможем, чем сможем.

Всегда Ваш Хозяин в Доме.

Строительство частного дома своими руками

Многие из тех, кто имеет в собственности участок земли, рано или поздно начинают задумываться о строительстве частного дома своими руками. Но для того, чтобы мечта стала реальностью, необходимо просчитать и предпринять множество шагов. Это и документация, и правила, по которым происходит строительство, и требуемые финансовые вложения и т. д. В общем, усилий приложить придется много, но они того стоят.

Первые шаги

Прежде чем начинать строительство частного дома своими руками, необходимо произвести предварительную работу. К ней относится изучение условий, в которых будет происходить постройка здания. Это – технические параметры земли (а также и территориальные) на которой будет располагаться дом.

Следующим этапом строительства частного дома будет решение такого вопроса – привлекать к процессу застройщика или заниматься этим самостоятельно. В первом варианте заключается договор. К тому же необходимо иметь готовый пакет документов, и детально изучить проект будущего здания. Следует знать, что в возведении дома своими руками есть несколько преимуществ. Во – первых – уменьшение финансовых затрат (по сравнению с приобретением уже готового здания), во – вторых – полный контроль над процессом строительства.

Необходимая документация

Есть смысл обратиться к профессионалам для оформления нужных для строительства дома бумаг. Это сэкономит время и силы.

Самое важное, что нужно получить – разрешение на строительство частного дома. А чтобы оформить эту бумагу, необходимо собрать целый пакет документов. К ним относятся:

• Акт, подтверждающий право на землю
• Проект (по которому будет происходить постройка дома)
• Решение, подтверждающее, что территория выделена под строительство
• Чертежи (любых построек, расположенных на земельном участке)
• План участка земли под застройку (полностью)

К тому же, возможно потребуется документ о том, что земельный участок не находится под арестом.

Затем происходит оформление предметно-сметных документов. И, в конечном итоге, владельцу земли выдается строительный паспорт.

Здесь вкратце перечислены этапы получения нужных документов. Взаимодействовать придется в основном с БТИ, архитекторами, градостроителями, районной администрацией. Конечно, процесс оформления этих бумаг временно – затратный, поэтому лучше обратиться к специалистам.

Правила постройки дома

Для того, чтобы построить дом, необходимо соблюдать определенные правила. Например, важно учесть расстояние между зданием и проезжей частью (или просто дорогой). Оно должно быть от 5 метров. Также предусмотрены определенные ограничения. Они связаны с площадью дома и его высотой. Учет всех нюансов позволит избежать проблем в будущем.
Проекты и технологии, которые можно реализовать

Технологий строительства частных домов в настоящее время существует много, также, как и проектов. Владелец вправе самостоятельно решать, по какому из них будет возводиться здание.

В основном, проект строиться по следующим параметрам:

1. Общий план сектора
2. План, по которому происходит строительство фундаментов частных домов
3. План комнат, бытовых, и прочих помещений в здании
4. Схема расположения сантехники и электрической проводки
5. План, который необходим при строительстве крыши частного дома

Как упоминалось выше, готовых проектов существует немало, какой именно реализовать – решает хозяин будущего дома. Главное, что нужно учесть заранее – насколько длительными по времени будут строительные работы, чтобы избежать лишних трат.

Что касается технологий строительства частных домов, то, в основном, предлагаются следующие:

1. Кирпичный дом
2. С использованием сэндвич-панелей
3. Деревянные дома
4. Термодома

Любая из этих технологий имеет свое преимущество перед другими. Например, для строительства монолитного дома больше подходит одна, а для другого – соответственно – другая.

Стоимость дома

Перед постройкой здания лучше просчитать заранее все возможные затраты, чтобы не волноваться об этом в процессе. Это можно сделать самостоятельно, а можно обратиться в компанию, специализирующуюся на расчетах в сфере строительства, такую как СтройДизайн. Вот пример их строительства частного дома.

Фото частных домов — 50 вариантов

Как построить дом в Италии с нуля, сколько это стоит и какие разрешения нужны — Idealista

Давайте будем честными; кто не представлял в какой-то момент строительство дома своей мечты с нуля? Но если вы действительно хотите осуществить эти мечты и сделать это, вы должны понимать, что это сложный процесс. Чтобы понять, насколько это сложно, Idealista/news подготовил подробное руководство о том, как построить дом с нуля  в Италии. Чтобы проиллюстрировать процесс, мы возьмем в качестве примера гипотетическую недвижимость площадью 100 кв. м на уровне улицы, чтобы увидеть сколько она может стоить и какие разрешения необходимы для ее строительства.

Подсчитать все расходы, необходимые для строительства дома с нуля сложно, потому что многие цены варьируются в зависимости от местоположения в Италии и даже от конкретного района. Тем не менее, вы все еще можете сделать оценку примерный бюджет который вы должны будете иметь в своем распоряжении. Далее вы также узнаете обо всех необходимых разрешениях и бюрократических процедурах, необходимых для строительства дома в Италии.

Подробности; дом, который мы собираемся построить, это отдельно стоящий дом , т. е. на уровне земли, и на окраине города или села . Это связано с тем, что для строительства дома с нуля в первую очередь нужна земля, а в крупных городских центрах нет места для строительства. Планируемый размер 100 квадратных метров , размер, который, учитывая все обстоятельства, удовлетворяет потребности всех (или почти всех).

1. Покупка земли
2. Разрешение на строительство дома
   1. Нормативный план
   2. Детальный план
   3. Дополнительные разрешения и ограничения

9 0033 Разрешение на строительство

3. Этап строительства

Покупка земли

Первый шаг в строим дом с нуля — выбрать участок, на котором будет построен дом вашей мечты. Если у вас еще нет собственности, вам необходимо купить участок под застройку . Стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от муниципалитета и точного местоположения (независимо от того, находится ли он близко к городским центрам или туристическим курортам и т. д.), но в любом случае представляет собой значительную часть окончательной стоимости дома (от 20 до 30%).

Земля под застройку не включена в категории недвижимости, составленные Agenzie delle Entrate на основе котировок OMI. В целом, однако, затраты составляют около 600 евро/кв.м на севере Италии, 650 евро/кв.м в центре и 480 евро/кв.м на юге .

Что касается регистрационного налога , сумма, подлежащая уплате, составляет 9% от стоимости приобретенной земли под застройку (т.е. от уплаченной цены, а не от кадастровой стоимости имущества, как в случае на покупку дома). Ипотечный налог и кадастровый налог , если вы покупаете у частного лица, составляют 50 евро каждый (фиксированная стоимость).

Если вы покупаете землю под застройку у компании , с другой стороны, вы не должны платить регистрационный налог, а Налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 22%, всегда от покупной цены земли.

При покупке земли под застройку льгот нет, если это ваш первый дом . Однако законодательством предусмотрено, что физическое лицо, которое строит собственный дом на принадлежащем ему земельном участке, поручив выполнение работ строительной компании, может уплатить НДС по льготной ставке 4%, исчисленной от стоимости договора.

Разрешения на строительство дома

Перед подачей заявления на фактическое разрешение на строительство необходимо пройти бюрократический процесс, чтобы убедиться, что вы действительно можете построить дом на земле под застройку, которой вы владеете или хотите купить.

Нормативно-правовой план

Прежде чем приступить к проекту дома, вы должны ознакомиться с Муниципальным нормативным планом ( Piano Regolatore Comunale ), в котором изложен план развития муниципалитета, в котором вы хотите построить дом. Этот документ регулирует строительную деятельность в районе. Для того, чтобы иметь возможность построить дом, земля, которой вы владеете, должна быть частью так называемой «жилой зоны» плана зонирования.

Детальный план

Далее вам следует также ознакомиться с Детальным планом ( Piano Particolareggiato ), который является документом, сопровождающим муниципальный нормативный план и показывает, предназначен ли участок, которым вы владеете, для общественных работ 900 04 таких как площади, автостоянки или другие виды использования. Конечно, чтобы там строить, земля не должна быть предназначена для других целей.

Дополнительные разрешения и ограничения

Перед подачей проекта на получение разрешения на строительство также необходимо свериться со Строительным индексом района, в котором расположен участок (это говорит вам о точном измерении в куб. метров сколько можно построить на квадратный метр участка).

Не только это, но есть еще несколько деталей и ограничений, которые необходимо соблюдать. К ним относятся минимальные расстояния должен поддерживаться между одним имуществом и другим; коэффициент покрытия , т.е. процент лота, который может быть покрыт; высота , на которую может подняться здание; и расстояние, на котором здание должно находиться от дороги (если она есть).

Помимо всех этих ограничений на размеры здания, есть и другие, которым может подвергаться здание, такие как, например, сейсмические и гидрогеологические ограничения , а также ограничения Управление изящных искусств , отделение здравоохранения и гигиены ASL. Еще одна стоимость, которую следует учитывать, — это стоимость геологической разведки .

Геологическая съемка выполняется геологом и служит для обеспечения технической основы устойчивости и пригодности местности перед земляными работами, которые будут предшествовать новому строительству. Геологический отчет не нужен, когда уже есть подписанная межевание земли, на которой вы хотите построить. Обычно это стоит от 500 до 2500-3000 евро , в зависимости от сложности работы.

Разрешение на строительство

Теперь, наконец, мы подошли к фактическому разрешению на строительство: для того, чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство , необходимо делегировать проектирование здания, которое вы собираетесь построить, полностью квалифицированному специалисту .

Разрешение на строительство необходимо подавать по адресу Sportello Unico dell’Edilizia муниципалитета, в котором находится строящееся здание. К заявлению необходимо приложить следующие документы

• Заявление с печатью, составленное по образцу, выданному техническим бюро;
• Общий чертеж;
• Расчеты объема;
• Таблицы освещающих поверхностей;
• Технический отчет;
• Отчет об архитектурных препятствиях;
• Отчет о соответствии установок;
• Метрические расчеты;
• Свидетельство о праве собственности;
• Документ, подтверждающий оплату секретарских услуг.

Разрешение на строительство, безусловно, является самым дорогим разрешением  , которое вам понадобится, хотя оно варьируется от случая к случаю и во многом зависит от платы, взимаемой квалифицированным специалистом. Вообще говоря, для новых 100 кв.м. дом бюрократические расходы составляют от 1250 до 3000 евро. Между тем, гонорар технического специалиста может сильно варьироваться, где-то между 750 и 3000 евро. Что касается сборов за урбанизацию и строительство , расходы могут составлять от 250 до 750 евро за 10 квадратных метров.

Этап строительства

После получения разрешения на строительство наступает время построить дом , выполнив все этапы строительства. Начиная с котлована и фундамента , который для дома площадью 100 квадратных метров без особых сложностей будет стоить от 10 000 до 20 000 евро.

Далее, конструкция несущей конструкции может стоить, в зависимости от уровня антисейсмических норм, от 25 000 до 50 000 евро. Также необходимо добавить от 20 000 до 30 000 евро за крыша и теплоизоляция . Электросистема , соответствующая законодательству и включающая точки освещения, блок предохранителей, электропроводку и необходимые сертификаты, будет стоить где-то от 4000 до 6000 евро.

Водопроводная система для кухни и ванной комнаты стоит около 2500 евро, а отопительная система может стоить более 10 000 евро в зависимости от используемой технологии. Для кладочных работ , отделки и соединений стоимость сильно различается в зависимости от выбора материалов , но, как правило, составляет около 15 000 евро.

Когда речь идет об окнах и дверях , лучше не пытаться сэкономить, так как здесь качественная фурнитура лучше изолирует дом и сэкономит ваши деньги в долгосрочной перспективе. Вместе они могут стоить около 40 000 евро. Другая фиксированная стоимость — это стоимость различных подключений к канализации, водоснабжению, газу и электричеству : около 3000 евро.

Прочие затраты, которые необходимо учитывать при строительстве нового дома, включают сертификат пригодности для проживания , который варьируется от 600 до 5000 евро в зависимости от размера, а также стоимость регистрации в земельной книге , от 1000 до 2000 евро в зависимости от случая. Кроме того, также необходимо будет проконсультироваться с нотариусом для публичных актов и регистрации в реестре собственности, что стоит около 0,5% от стоимости имущества.

Как построить город с нуля: удобное пошаговое руководство «Сделай сам» | Города

Строить настоящий город с нуля — это не то же самое, что играть в Minecraft, Civilization или SimCity. Ну, это немного. Но в реальности возникают проблемы, которые не возникают в киберпространстве, включая тщеславных диктаторов, напыщенных архитекторов, бюрократические препятствия и тот факт, что большая часть лучшей земли уже заселена этими неподатливыми объектами: надоедливыми людьми.

Тем не менее, изучив несколько градостроительных проектов по всему миру, мы освоили пошаговый процесс построения собственного настоящего города.

Часть 1 : шаги с первого по пятый

Шаг 1: Выберите место

Прежде чем начать, вам нужно место. Популярны пустыни, неосвоенные джунгли и необитаемые острова: вы не хотите тратить свой бюджет на детоксикацию заброшенных участков, снос трущоб или ведение юридических баталий за права на землю предков. Кроме того, очень немногие верблюды посещают совещания по планированию, и еще меньше они способны сформировать последовательные возражения против вашего генерального плана пустынного мегаполиса.

Президент Таджикистана Эмомали Рахмон недавно заложил камень в фундамент Сайхуна, нового города с населением 250 000 человек на пустынной территории площадью 14 000 гектаров (34 580 акров). Когда он будет завершен, в нем будет 19 жилых районов, 50 школ, 40 спортивных центров, торговых центров и базаров, а также, моя любимая особенность дизайна, 7000 гектаров (17 290 акров) цветущих садов в бывшей пустыне. Новая столица Египта тоже будет построена на песке — к востоку от Каира, его функционально неадекватного предшественника. Тем временем президент Теодоро Обианг в настоящее время наблюдает за созданием Оялы в качестве своей новой столицы глубоко в джунглях Экваториальной Гвинеи, вдали от морских нападений, которые угрожали диктатору и его правительству в существующей столице. Хрустальный остров предполагалось построить на речном острове под Москвой.

Если у вас нет под рукой пустыни или необитаемого острова, постройте их. Сонгдо, новый город недалеко от Сеула в Южной Корее, построен на земле, отвоеванной у Желтого моря. В начале 1960-х Бакминстер Фуллер придумал гигантскую плавучую пирамиду в Токийском заливе, в которой мог бы разместиться 1 миллион человек, отчасти в ответ на проблему приобретения земли под застройку в Японии. Возможно, к сожалению, он так и не был построен.

Шаг 2: Обеспечьте надежное водоснабжение

Это может показаться элементарным, но подумайте о том, что случилось с городом Фатехпур-Сикри. Император Великих Моголов Акбар начал строительство этого города-крепости в 1569 году., чтобы служить столицей Великих Моголов. В течение следующих 15 лет он и его лакеи построили королевские дворцы, гаремы, дворы, мечети и частные покои из местного красного песчаника. Однако вскоре после завершения Акбар покинул Фатехпур… отчасти из-за нехватки воды.

Сегодня в Раваби — первом израильском городе, построенном для палестинцев, — та же проблема. Работы начались в 2011 году, и по завершении в нем будут дома для 40 000 жителей, а также кинотеатры, торговые центры, школы, благоустроенные пешеходные дорожки, офисные здания, конференц-центр, рестораны и кафе. Но вплоть до этой весны квартиры пустовали из-за провала переговоров с израильскими властями о подключении города к системе водоснабжения страны.

Новая пока еще безымянная столица Египта должна быть построена в пустыне – популярный выбор для планируемых городов

Шаг 3: Обеспечьте надежную денежную массу

Опять же, это может показаться элементарным, но вы не хотите закончатся ликвидные средства на полпути к строительству высокоскоростного поезда, ведущего в финансовый квартал. Существуют различные варианты, доступные для вас, когда дело доходит до обеспечения наличными. Раваби, осужденный некоторыми палестинцами за нормализацию израильской оккупации, а некоторыми израильтянами за возможность предоставления базы террористам, получил треть своих инвестиций в размере 1 миллиарда долларов (640 миллионов фунтов стерлингов) от частного палестинского конгломерата Massar International, а остальную часть — от Катара. .

Ояла была описана как «многомиллиардная игрушка для диктатора Африки, который дольше всех находится у власти», и финансируется в основном за счет доходов от нефти, древесины и газа. Экваториальная Гвинея является третьим по величине производителем нефти к югу от Сахары, и большая часть этих денег тратится на новую столицу, в которой будет чемпионское поле для гольфа, Библиотека Центральной Африки (которая выглядит как космический корабль, пришвартованный в джунглях). , роскошный отель и президентская вилла. Между тем, по данным International Business Times, «люди голодают».

В Египте безымянный город площадью 700 кв. км, который должен заменить Каир в качестве столицы страны, будет частично финансироваться эмиратским бизнесменом Мостафой Мадбули, который недавно обнародовал планы проекта стоимостью 30 миллиардов фунтов стерлингов. Он сказал Guardian Cities, что у него уже есть деньги, чтобы построить не менее 100 квадратных километров новой столицы, включая новый парламент. Но ему нужно больше: именно поэтому он пригласил королей, президентов, 30 приезжих эмиров и сотни потенциальных инвесторов на мартовскую презентацию в Шарм-эль-Шейхе.

Шаг 4: Подумайте о рабочих местах

Если ваш город хочет быть экономически устойчивым, ему нужны рабочие места. Герберт Жирарде, автор книги «Создание устойчивых городов», утверждает, что запланированная новая столица Египта имеет больше шансов на успех, чем другие специально построенные египетские города, главным образом потому, что туда будет перемещено огромное правительство. Действительно, многие из самых известных запланированных городов были новыми столицами — Бразилиа, Канберра, Абуджа, Канберра, Оттава, Нью-Дели — которые, несмотря на другие их недостатки, извлекли выгоду из возможностей трудоустройства и экономического подъема, будучи национальным административным центром.

Шаг 5: Не отталкивайте местных жителей

Не делайте того, что они делали в Лавасе. Первые три из 100 умных городов, которые планирует премьер-министр Индии Нарендра Моди, будут построены в рамках промышленного коридора Дели-Мумбаи, который, по мнению правительства, станет «глобальным производственным и торговым центром». Они планируют анимационные и киностудии, компании по разработке программного обеспечения, биотехнологические лаборатории, а также юридические и архитектурные фирмы, сосредоточив внимание на отраслях знаний в самом сердце «новой Индии».

Тем не менее, участок площадью 12 500 акров вызвал споры, расстроив некоторых местных жителей и экологические группы. В 2010 году министерство охраны окружающей среды и лесов Индии приказало временно прекратить строительство на Лавасе, заявив, что застройщики не получили обязательные экологические разрешения.

Шаг 6: Разработка генерального плана

Часть 2 : шаги с шестого по 10

Вам даже не нужно ступить в страну, где ваши планы будут реализованы. Например, Garsdale Design, которая специализируется на генеральных планах разрушенных войной городов в Ираке, представляет собой семейную практику, работающую в переоборудованном сарае в Йоркшир-Дейлс. Такие приложения для 3D-моделирования, как Esri CityEngine, позволяют разрабатывать городские генеральные планы жилых домов, канализационных, водопроводных и электрических систем и интегрированного общественного транспорта, а затем вносить поправки в эти планы в соответствии с потребностями на местах. Генеральные планы все чаще включают в себя установку точек доступа Wi-Fi, волоконно-оптических сетей и датчиков (подробнее об этом ниже).

Шаг 7: Интеграция транспорта

Все 100 запланированных Нарендрой Моди городов в Индии включают интегрированный транспорт со скоростным автобусным транспортом (или BRT, разновидность надземной системы метро), пригородными поездами и велосипедными сетями. Умный транспорт вполне может означать цифровые парковочные счетчики, которые отправляют вам сообщение, когда открывается место для парковки, или транспортные дисплеи в реальном времени, которые предоставляют данные о пробках, доступности автобусов и поездов. Хельсинки — по общему признанию, не запланированный город, но хороший образец для подражания — зашел так далеко в интегрированном транспортном направлении, что частные автомобили могут скоро устаревать.

Предлагаемый стадион Lusail Iconic в городе Лусаил — часть заявки Катара на проведение чемпионата мира по футболу 2022 года

Шаг 8: Рассмотрите вопрос о запрете автомобилей

Говоря об устаревших частных автомобилях, Масдар-Сити — спроектирован архитекторами Fosters + Partners и строится Абу Dhabi Future Energy Company – запретила автомобили в своих стенах. Точно так же Зиккурат-пирамида в Дубае, мегаполис, который в 2008 году должен был вместить 1 миллион человек, сделал бы автомобили излишними — его система общественного транспорта, которая будет работать горизонтально и вертикально, будет более эффективной, чем частные автомобили. (К сожалению, с 2008 года мы мало слышали об этой якобы углеродно-нейтральной пирамиде.)

Шаг 9. Сделайте мусор умным

Забудьте о мусоровозах, зловонных мусорных контейнерах и наросте, который называется мусорным ведром. В городе Лусаил в Катаре они планируют создать систему пневматических труб для транспортировки мусора в центральное место для переработки. Точно так же в Сонгдо в Южной Корее на улицах нет мусоровозов или мусорных баков: все бытовые отходы всасываются в обширную подземную сеть туннелей и отправляются в центры обработки отходов, где они сортируются и дезодорируются. В качестве альтернативы информационные и коммуникационные технологии могут включать датчики, которые определяют, когда требуется сбор отходов, или измеряют потребление энергии и выбросы. Граждане могут задаться вопросом, хотят ли они, чтобы датчики ИКТ проверяли их выбросы. Игнорируй их. Чей это город вообще?

Шаг 10. Максимальное расширение возможностей подключения

Широкополосная инфраструктура, объединяющая кабельные, оптоволоконные и беспроводные сети, является основным требованием в таких высокотехнологичных городах, как Сонгдо. Более того, если вы серьезно настроены на создание умного города, то вам понадобится столько оптоволоконных кабелей, что это даже не смешно — не только для обеспечения высокоскоростного доступа в интернет, но и для того, чтобы датчики, которые ключ к разработке интеллектуальных решений для города может работать должным образом. Иначе вы создадите не столько умный город, сколько глупый.

Часть 3 : Шаги с 11 по 15

Шаг 11: Стремитесь к углеродной нейтральности

Destiny, город во Флориде, который разработчик Энтони Пагилезе хотел превратить в Силиконовую долину зеленых технологий, какое-то время находился в модель: она стремилась сократить количество отходов почти до нуля и полностью удовлетворить свои энергетические потребности за счет возобновляемых источников, включая солнечную, ветровую, геотермальную и крупнейшую в мире водородную электростанцию. Город так и не был построен: власти Флориды запретили строительство, утверждая, что якобы зеленый и приятный город представляет собой разрастание городов.

Шаг 12: Начни сначала, клоун, ты забыл парки

Посмотри на свой генеральный план. Это все расползание и торговый центр, ослепительное листовое стекло и больше перекрестков клеверного листа, чем вы можете потрясти палкой? Конечно, это так: большинство генеральных планов таковы. Люди не могут процветать в такой среде, как все чаще понимают хорошие планировщики. Лаваса, например, является первым индийским городом, который был спланирован в соответствии с принципами нового урбанизма, который выступает за пешеходные города, сочетающие в себе деловую и жилую застройку, предлагающие жилье для людей с разным доходом и сохраняющие зеленые насаждения. Сонгдо был спланирован вокруг центрального парка и спроектирован так, чтобы каждый житель мог ходить на работу в деловом районе пешком, что является большим преимуществом для привлечения новых жителей. Шестьдесят процентов Большого города, мегаполиса с высокой плотностью населения за пределами Чэнду в Китае, будет состоять из буферных зон садов и зелени, которые находятся не более чем в 10 минутах ходьбы от центра города. А в запланированной новой столице Египта будет парк, вдвое превышающий по размеру Центральный парк Нью-Йорка.

Шаг 13: … и культура

Абу-Даби потратил свои нефтяные деньги на культурный город под названием остров Саадият, расположенный в нескольких милях от побережья. В нем есть филиал Лувра, который должен открыться в этом году, а до 2020 года здесь также будет музей Гуггенхайма, спроектированный, как и музей в Бильбао, Фрэнком Гери, и Центр исполнительских искусств Захи Хадид. Прямо на побережье в Дубае они играют в догонялки с D3 (сокращение от Dubai Design District), молчаливо признавая тот факт, что торговых центров и спортивных залов недостаточно, чтобы сделать город достойным местом для жизни. Шутки уже сравнивают промышленный район Аль-Куоз, в котором сейчас более 30 галерей из 19. Склады 70-х и 80-х — в Шордич или Вильямсбург. Только не ждите нелегальных рейвов или складских вечеринок. Тем временем в конголезских джунглях голландский художник Ренцо Мартенс пытается нечто подобное — создать арт-сцену в одном из самых бедных уголков мира и тем самым облагородить джунгли.

Планы лорда Фостера относительно Хрустального острова на окраине Москвы были сорваны. Иллюстрация: Norman Foster and Partners

Шаг 14: Пожалуйста, только не очередной остров смешной формы

Действительно ли миру нужно еще одно ультрасовременное поле для гольфа? (В Lavasa они, очевидно, так думают: наряду с медицинским кампусом, роскошными отелями, школами-интернатами и спортивными академиями есть поле для гольфа, спроектированное Ником Фалдо.) Беспокойство по поводу новых городов, построенных с нуля, заключается в том, что, по словам антрополога Ника Симчика Арезе, Оксфордской программы будущего городов, они предлагают «отдельный конверт» для богатых — форму классового апартеида. Он утверждает, что новые города часто не могут обеспечить достаточное количество рабочих мест для более бедных жителей или доступный транспорт в районы, где они могли бы найти больше работы.

Это важный момент. Во всем мире новые города часто исключают всех, кроме самых богатых. Например, самые дешевые квартиры в Лавасе сейчас продаются по цене от 17 000 до 36 000 долларов, что совершенно недоступно для большинства индийцев среднего класса. Девелопер говорит, что изменил свои планы по предложению недорогих арендных квартир для молодых специалистов. Таким образом, новые города часто сбивают с толку обратная связь между максимизацией доходов от недвижимости и созданием новых городов для жизни. Или, другими словами, если вы хотите, чтобы ваш новый город стал чем-то другим, а не городом-призраком или крупным закрытым сообществом, он должен быть социально разнообразным.

В чем мир не нуждается, так это в более невообразимых застройках для тех, у кого денег больше, чем здравого смысла, таких как Пальмовые острова в Дубае. Весь смысл островов в том, что их видно из космоса. Однако на земле это означает длинные полоски земли, которые не соединяются друг с другом и оставляют вас в виде бесконечного уличного адского пейзажа. Кроме того, что должны думать наши инопланетные соседи?

Часть 4 : Шаги с 16 по 20

Пальмовые острова могут показаться смешными, но кто бы не хотел жить в первом в мире обитаемом вулкане? Когда в 2008 году Норман Фостер обнародовал планы нового города на острове на окраине Москвы, центральным элементом должно было стать (на тот момент) самое высокое здание в мире: 450 м в высоту, площадью почти полмиллиона квадратных метров и общей площадью 2,5 млн кв. м, с театрами, выставочными площадями, 3000 гостиничных номеров, 900 обслуживаемых квартир и школа. «Crystal Island — один из самых амбициозных строительных проектов в мире, и он представляет собой веху в 40-летней истории практики», — сказал он. Но экономический кризис поставил крест на грандиозном замысле, что, пожалуй, обидно. В конце концов, какой смысл строить новый город, если он не выглядит круто?

Шаг 16. Относитесь к работникам с уважением

В 2013 году непальские мигранты, работающие в городе Лусаил в Катаре, рассказали Guardian, что их работодатели заставляют их работать сверхурочно на жаре и удерживают зарплату, чтобы они не сбежали. По оценкам Международной конфедерации профсоюзов, к 2022 году в Катаре умрут 4000 рабочих. Система кафала в стране, при которой работодатели обладают широкой властью и влиянием на жизнь своих работников, правозащитники называют современным рабством. Так быть не должно. Строительство нового города с нуля может быть социально полезным. Например, возможно, одной из самых обнадеживающих особенностей нового палестинского города Раваби является то, что треть его инженеров и архитекторов составляют женщины, что является беспрецедентным гендерным балансом в арабском мире.

Шаг 17: Стройте быстро. Нет, быстрее…

В новой столице Египта, согласно брошюре застройщиков, будет ровно 21 жилой район с 5 миллионами жителей, площадью 700 кв. км (площадь почти такая же, как в Сингапуре), с 663 больницами и клиниками, 1250 мечетей и церквей и 1,1 млн домов. Ах да, и – согласно брошюре – он будет построен в ближайшие пять-семь лет. Никакого давления.

Lavasa в Индии

Шаг 18. Перевоспитайте новых горожан

В Кангабаши, новом городе на миллион человек в районе Ордос во Внутренней Монголии, Китай, новым жителям вручают приветственный пакет, который включает в себя веера и список инструкций: «Не плюй, не бросай мусор». на улицах не включайте громкую музыку, не ездите по тротуару», — говорится во вступительной брошюре. Думается, что большинство жителей — это сельские жители из близлежащих деревень, которые не умеют вести себя в городах. Я знаю, о чем вы думаете: когда горожан Лондона, Нью-Йорка и Парижа насильно перевоспитают, чтобы они не продолжали осквернять свою застроенную среду своей флегмой и невыразимой музыкой?

Когда пять лет назад в Канбаши начались работы, его высмеивали как «город-призрак». Но сельские рабочие теперь действительно переезжают в новые городские многоэтажки, соблазненные щедрыми компенсационными пакетами. Идея китайских властей состоит в том, что такие города помогают диверсифицировать экономику страны: натуральное хозяйство становилось все менее экономически выгодным из-за плохих почв и растущей нехватки воды. Огромное богатство угольной промышленности региона помогло оплатить большую часть городской инфраструктуры, и была дешевая земля для строительства. Канбаши — это только начало: пробный запуск планов Пекина по урбанизации обширных сельских районов Китая и переселению 250 миллионов фермеров в течение следующих двух десятилетий — социальный эксперимент в той же степени, что и экономический.

Шаг 19: Если вы его построите, они придут

Как известно любому проектировщику, не имеет значения, насколько сложно ваше программное обеспечение для создания 3D-изображений или насколько разумно ваше градостроительное видение . «Испытанием станет то, когда сюда придут проститутки, когда на набережной пройдет гей-парад, а организация девиантов проведет в городе свой ежегодный съезд», — сказал Аджит Гулабчанд, разработчик Lavasa. «Я не хочу этого планировать, но я буду счастлив, если это произойдет». Именно так: одним из удовольствий от создания города с нуля, безусловно, должно быть то, что он выходит из-под контроля и становится чем-то другим, чем вы себе представляли.

Шаг 20: О, да – дайте ему имя

Планируемая новая столица Египта еще не имеет названия, хотя безопасные деньги говорят, что она не будет называться Мубараквилль, Каир 2.0 или Город Сиси – хотя последний мне больше нравится. А как насчет нового города, возвышающегося на берегу Красного моря? Для этого есть много вещей. В нем разместится один из крупнейших морских портов мира. Это даст более миллиона рабочих мест. И, если строительство будет идти по графику, оно будет завершено к 2020 году. Единственная проблема: он называется Экономический город короля Абдуллы.