Строительство частного дома своими руками пошагово: пошаговая инструкция с советами специалистов

Инструкция постройки частного дома из бруса 100 х 100 мм своими руками: Пошаговая инструкция +Видео

Эта статья создана с целью информирования об основных этапах строительства частного дома из бруса размером сечения 100 х 100 мм, который планируется для использования в качестве постоянного жилья.

Узнаете, на что необходимо обращать внимание в первую очередь при выборе материала, какие достоинства и недостатки имеет деревянный дом из обычного бруса.

Популярность дерева как строительного материала для дома из бруса 100 х 100, объясняется в первую очередь его экологичностью и привлекательным внешним видом. К тому же, в наше время на пике признания все натуральное и безопасное.

[contents]

Содержание:

Популярность домов из бруса

Купить или построить?

Пользуясь моментом, застройщики предлагают покупателям уже готовые дома из бруса, но они, как правило, не дешевые.

Учитывая ценовую политику и тенденцию к подорожанию уже возведенных домов, владельцы участков задумываются о том, чтобы построить дом из бруса 100 х 100 мм своими руками.

Построить дом из бруса самостоятельно вполне по силам тому, кто действительно чувствует, что справится с этим.

Попробуем рассмотреть основные моменты на которые нужно обращать внимание при строительстве, этапы и последовательность работ, для того чтобы жилье радовало вас длительное время.

Достоинства бруса

Правильно обработанная древесина с соблюдением всех норм, прослужит долго и не создаст владельцу дома дополнительных хлопот.

Главным достоинством бруса для строительства дома является то, что его потребуется меньше, чем, к примеру, бревна. К недостаткам можно отнести плохое соединение элементов между собой, получившиеся швы нужно обязательно заделывать, дабы избежать гнилостных процессов, под воздействием губительной для древесины влаги.

Если обшивка фасада дома их бруса не запланирована, то с материала необходимо снять фаску 20 х 20 мм.

На деревообрабатывающих производствах брус подвергают сушке и тщательной обработке. Эти манипуляции предупреждают сильную усадку материала.

Такая разновидность бруса, как клееный, характеризуется высокими показателями прочности и надежности, но не может похвастаться абсолютной экологической чистотой. К тому же, материал практически не дает усадки и не деформируется под влиянием излишней влажности.

Как построить дом из бруса 100 х 100 своими руками

Этапы строительства

Подбор материала

Прежде чем начать строительство дома из бруса, конечно же, необходимо позаботиться о выборе качественного материала. От этого зависят темпы возведения жилья и его надежность. Если выбор падет на клееный брус, то проблем не должно возникнуть, но цена его несколько выше обычного.

Создание проекта

Без проектирования дома не обойтись никак. Для создания проектов домов из бруса нужно сделать замеры участка, площадь дома, его габариты, сделать чертеж и определиться с количеством закупаемого материала.

Чаще всего для домов берет брус с сечением 100 х 100 или 200 х 200 мм.

Фундамент

Существует три вида основания под дом:

1. плитный,
2. столбчатый
3. ленточный.

Самым элементарным считается столбчатый, для которого потребуются трубы из асбоцементной смеси. Они в свою очередь погружаются  в предварительно приготовленные отверстия.

Его недостаток в том, что между столбами нет связи. Более практичным является фундамент на сваях, которые соединяются плитами из железобетона (плитный). Для его возведения нужна арматура и бетон.

Ленточный фундамент самый популярный, что объясняется его мультифункциональностью. Если предполагаются большие нагрузки, то основание кладут с  тип фундамента с равным параллельным сечением.

Для легковесных помещений сгодится фундамент с малым заглублением, к тому же, он стоит намного дешевле.

Стены

Возведение стен дома из бруса 100 х 100 мм занимаются на строительном участке. Соединение бруса на углах происходит методом выступа или без него.

Обвязочный венец укладывает на готовый  фундамент и соединяет вполдерева. Такое крепление использует вне зависимости типа объединения каждого последующего ряда.

Высоту первого этажа брусового дома возводят на уровне не менее 3 м. Затем настает черед перекрытий и следующего этажа (если он запланирован).

В месте соприкосновения внешних стен, рекомендуют применять замок «теплый угол», при котором в брусе высекается шип конкретного размера, а в 2-м брусе делают паз таких же размеров.

Разные слои бруса укладываются поочередно шипами и пазами. Этот метод позволяет сделать конструкцию дома прочной, а углы продуваться не будут. Установку межкомнатных перегородок проводят после того, как коробка будет готова.

Материалы

Для уплотнения стен дома из бруса используют войлок, мох и др., в рулонах. Нарезается он на нужные размеры без труда.

Пол

Главным моментом укладки пола является его утепление, в связи с этим сооружают двойную конструкцию.

В укладке пола не последнюю роль играет утеплитель, поэтому конструкция делается двойной. Меж слоями кладут утеплитель, в функции которого входит звукоизоляция. Для укладки чернового пола используют доску обрезную.

Строительство крыши

Для перекрытия кровли используют разные  материалы: ондулин, рубероид, профнастил, металлочерепица, шифер. Сначала нужно утеплить крайний этаж и мансарду, и переходить на крышу.

Балки потолка, стропила и обрешетку устанавливают с учетом конструкционных особенностей крыши. После установки стен, кладут лаги потолочные, с выступом на полметра.

Для того, чтобы не скапливалась лишняя влага, нужно покрыть слоем гидроизоляции. В случае наличия сквозняков на чердачке, от него можно отказаться.

Окна

В местах запланированных оконных проемов вырезают отверстия нужных размеров, и устанавливают стеклопакеты из металлопластика или дерева. То же касается и дверных проемов. Выбор материала полностью зависит от ваших вкусовых предпочтений.

Отделка дома из бруса 100 х 100

Стены дома можно оставить в первозданном виде дабы не нарушать красоту древесины либо провести обработку лаком ил отделать по своему усмотрению.

В качестве декора используют:

• сайдинг,
• вагонку,
• блок-хаус.

Проведение коммуникаций

В дом из бруса для постоянного проживания необходимо провести в первую очередь воду. Водоснабжение может быть централизованным (из общей трубы) или автономным.

Зависимость от центрального водоотведения может обернуть как плюсами, так и минусами. При автономном, вы сами контролируете подачу воды.

Отопление брусового дома также бывает разного типа. Его можно установить собственными силами, применять мобильное оборудование или сделать теплый пол. Все упирается в ваши финансовые возможности.

Также, любое жилье не может обойтись без электроэнергии. Проводку можно проложить своими руками, установить розетки и выключатели в нужном количестве.

Плюсы строительства домов из бруса

Чтобы понять, как будет выглядеть будущий дом из бруса 100 х 100 можно пересмотреть на Интернет-ресурсах фото и видео готовых зданий.

Также на различных специализированных сайтах можно найти видео инструкции по строительству домов из данного материала.

Важно понимать, что при соблюдении технологии строительства возведение дома возможно в краткие сроки.

Если взять в помощники 3 – 4 человека, коробку брусового дома можно поставить примерно за 4 – 5 дней. Плюсом такого строительства является и то, что не нужно выжидать определенное время после завершения работ, а вселяться сразу.

Минусы строительства дома из бруса 100 х 100

Очень часто заготовку бруса для строительства проводят без соблюдения экологических норм, разрушая целостность лесных массивов.

Также, материал нельзя использовать в нужных целях без предварительной обработки антисептическими составами. На отделку внешнюю и внутреннюю придется потратить немало средств.

К тому же, такие дома требуют дополнительного утепления, чтобы в зимний период сократить расходы на обогрев жилья.

Где купить брус и какая цена?

Купить брус

1. Брус в интернет магазине Петрович>>Перейти в интернет-магазин>>
2. Брус в интернет магазин Леруа-Мерлен>> Перейти в интернет-магазин>>

   Купить

Рейтинг

( 3 оценки, среднее 3.33 из 5 )

0

16 315.

Олег Сомов/ автор статьи

Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

к деревянному, бревенчатому, брусовому, срубу, кирпичному, из пеноблоков, на винтовых сваях, из газобетона, из шлакоблока.

Часто требуется расширить имеющееся пространство. Обычно это бывает в тех случаях, когда дом строится постепенно: построили основное помещение, захотели пристроить террасу, потом веранду, потом сени, навес и пр.

В этой статье Вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать пристройки к дому своими руками.

Строительство пристроя похоже на строительство самого дома. Здесь, как и везде есть основание или фундамент, стены, крыша.

Для выполнения всех правил строительства следует заказать проект пристроя у проектировщиков. Такой проект состоит из архитектурной части с планировкой помещений и фасадами части здания, расчетов на прочность всех конструкций, геологии, строительных планов, разрезов, планов по электрике, сантехнике и пр. Такой проект даже может содержать раздел по ландшафтному дизайну прилегающей территории, что полностью обеспечит надежность и красоту постройки.

У этого варианта есть только один, но очень существенный недостаток – высокая цена. Да, такой проект стоит очень дорого.

Поэтому люди экономят на проектировщиках и строят без всяких проектов. Результат – проваленные крыши, покосившиеся стены, трещины в стенах с размером в кулак, отходящие от основного здания пристройки…

Предлагаю Вам выбрать золотую середину — самому сделать небольшие строения, такие как пристрои, без проекта, но опираясь на опыт людей, уже сделавших это. Главное помнить, что лучше перестраховаться и выбрать конструкцию более надежную, чем потом плакать над провалившейся под тяжестью снега крышей.

Под тяжестью снега конструкция крыши, выполненной без соответствующих расчетов, может обвалиться.

Советуем при строительстве пристроя выбирать все конструкции с запасом прочности, помня о том, что мы экономим на отсутствии расчетов.

Используя минимум строительных навыков, Вы можете своими руками сделать пристройку к дому быстро и дешево.

После окончания строительства, нужно внести соответствующие изменения в государственный кадастр, то есть узаконить пристрой.

Содержание

1. С чего начать
2. Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила
3. Пристройка к деревянному дому
4. Пристройка к дачному домику
5. Фундамент
6. Каркас
7. Крыша
8. Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.
9. Фундамент
10. Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому
11. Крыша
12. Утеплитель
13. Конструкция пола
14. Конструкция крыши
15. Пристройка к кирпичному дому или дому из блоков
16. Фундамент
17. Устройство пола
18. Стены
19. Крыша
20. Выводы

С чего начать

Многие собственники частных домов задают один и тот же вопрос: «Хочу сделать пристройку к дому, с чего начать?»

Начать нужно с того, что прикинуть какого размера будет постройка. А также нужно решить из какого материала мы будем строить.

Если основной дом деревянный, пристрой также лучше построить из дерева. Если основное строение каменное, логичней будет выбрать для пристроя кирпич или бетонные блоки.

Но не будет ничего страшного, если Вы сделаете пристрой к каменному зданию из дерева, а к деревянному – из кирпича. Это будет выглядеть нормально и правильно. Примеров таких построек много.

Размеры будущего пристроя зафиксируйте на бумаге: сделайте чертеж. Это не так сложно, как кажется. Необходимо нарисовать план, то есть вид на конструкцию сверху и несколько разрезов – как будут выглядеть конструкции, если их разрезать по вертикали. Полезно будет сделать чертежи отдельных узлов соединения деталей конструкций. Проставьте размеры.

Элементарный чертеж необходим для любой постройки. Выполнив его на бумаге, Вы уже будете видеть то, что получите в результате строительства.

Часто мастера своего дела говорят, что они все представляют в голове и им не нужны чертежи. Возможно это и так, но есть риск, что что-то Вы все-таки упустите, и тогда необходимо будет переделывать часть работы.

Возможные варианты расположения пристроя относительно основного строения.

Место строительства пристроя выбираем с той стороны, где нет окон. Обычно дверь в дом получается внутри пристроя. То есть, выходя из дома, мы попадаем в пристрой, а из пристроя уже на участок. Пристрой в этом случае служит верандой или сенями. Такой вариант проще всего, и он наиболее экономичный, но возможны и другие схемы.

Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила

Чтобы пристройка не отходила (пристройка от дома) со временем, нужно вспомнить секреты старых мастеров и строить его с заранее намеченным небольшим уклоном в сторону основного строения. Уклон стен по вертикали закладываем в пределах 1 см на метр высоты пристроя. Уклон можно заложить уже на стадии строительства фундамента.

Например, для пристроя шириной 3 метра фундамент под наружную стену будет на 3 сантиметра выше, чем фундамент под внутреннюю стену, прилегающую к основному зданию. Визуально уклон заметен не будет, но Вы получите гарантию, что пристрой никогда не отойдет от здания.

Пристройка к деревянному дому

Пристрой к деревянному дому лучше строить из дерева.

Из чего лучше сделать пристройку к деревянному дому?

Пристрой к деревянному дому лучше выполнить также из дерева. Что еще нужно точно определить, прежде чем приступать к строительству – это выбрать назначение пристроя. Пристрой может иметь назначение:

• жилой комнаты;
• веранды;
• хозяйственной постройки.

Жилая комната требует утепленной конструкции стен и крыши. Веранда может быть выполнена без утепления. Хозяйственная постройка может строиться из более простых и дешевых материалов (необрезной доски и пр.)

Пристройка к дачному домику

Сначала разберем, как сделать пристройку к домику на даче. Чтобы сделать пристройку к дачному домику недорого, выбирайте в качестве строительного материала брусья и доски. Пристрой к дачному домику, может иметь назначение дополнительной жилой комнаты или веранды. В любом случае утепление стен и крыши не требуется.

При строительстве небольшой пристройки к деревянному дому, в качестве конструкции берем каркасную основу, как наиболее легкую. Обойдется такая пристройка совсем недорого.

Схема строительства такова: деревянный каркас устанавливается на фундамент, накрывается крышей и обшивается досками.

Фундамент

Фундамент для дачного домика выполняется обычно из пеноблоков, для пристроя выбираем также фундамент из пеноблоков. Выравниваем площадку под фундаменты, подсыпаем песок, затем щебень и заливаем цементным раствором. На это основание ставим пеноблоки и прокладываем гидроизоляцию из двух слоев рубероида. Шаг блоков не должен превышать полутора метров. На такой фундамент будет опираться каркас пристроя.

Каркас

Каркас выполняем из бруса или досок 150*50. Все зависит от размеров пристроя. Если ширина будущего помещения до двух метров, достаточно взять доски сечением 150*50 мм. При более широком помещении каркас выполняем из бруса 150*150 мм.

Теперь разберем, как сделать нижнюю обвязку пристройки. На фундамент укладываем нижнюю обвязку каркаса. Нижняя обвязка делается из бруса 150*150 мм или досок 150*50 мм, скрепленных между собой. При маленьких размерах пристройки можно использовать брус 100 на 100 мм. Затем выставляем лаги также из досок 150*50 мм, укладывая их на ребро. Шаг лаг берем из таблицы. На лаги укладываем черновой пол из досок толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Сверху стелем чистовой пол из линолеума или ламината.

Устанавливаем вертикальные стойки над каждым фундаментным блоком. При ширине до 2-х метров стойками могут служить доски 150*50 мм, при большей ширине – брусья 150*150 мм. Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками. Перед тем, как закрепить стойку, проверяем, чтобы она стояла строго вертикально. Со стороны основного строения стойки каркаса прикрепляем к ним.

Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками.

Выполняем верхнюю обвязку и выкладываем стропильные балки.

Крыша

Стропильные конструкции крыши также выполняем из досок 150*50 мм, если ширина строения не более двух метров. Крышу выполняем односкатную, в продолжение крыши основного строения. Двускатную крышу для пристроя делать нет никакого смысла. Уклон крыши -15-25 градусов.

Крышу пристроя делаем односкатной, в продолжение крыши основного строения.

Поверх стропил укладываем обрешетку. Она может быть сплошной для мягкой кровли или разреженной для крыши из профнастила. На обрешетку укладываем гидро и пароизоляцию и кровлю. Листы профнастила должны заходить друг на друга.

Выполняем обшивку стен досками, листами фанеры или вагонкой.

Веранда для дачного домика готова.

Предположим, мы хотим узнать, как сделать пристройку в виде террасы к дому.

Красивую террасу на даче делаем, как и веранду, только стены не устанавливаем. Помещение получается открытым. Можно смонтировать невысокое ограждение по периметру строения.

Чтобы защитить пол открытой террасы от разрушающего действия дождя и снега, советуем выполнить его из декинга. Это террасная доска в виде соединения материалов деревянного композита и полимеров. Она не страдает от влаги. Срок эксплуатации такого покрытия – 25 лет и более.

Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.

Чтобы сделать теплую жилую пристройку к дому, используем утеплитель для пола, стен, крыши. Разберем подробно, как сделать своими руками пристройку к деревянному дому, чтобы она подходила для проживания летом и зимой. Конструкция будет более тяжелая, поэтому к сооружению фундамента подходим более серьезно.

Фундамент

Под жилую пристройку к дому фундамент может быть столбчатым, ленточным или сплошным. Тип фундамента выбирается в зависимости от прочности грунта. По правилам строительства, образцы грунта нужно отдать в лабораторию, чтобы определить его прочность, но в большинстве случаев полагаются на интуицию и на глаз определяют, насколько прочным является грунт.

Если грунт на Вашем участке слабый, Вы будете об этом знать от соседей. Ведь они тоже строили здесь дома. Поговорите с ними, и все выясните: какой фундамент они выбирали, как ведет себя постройка по прошествии пары лет.

Если грунт слабый, дом может осесть. Чтобы этого не произошло, особенно тщательно подойдите к выбору и строительству фундамента – обратитесь за консультацией к специалисту.

Столбчатые фундаменты подходят для легких деревянных или каркасных конструкций. В нашем случае, при строительстве деревянного жилого пристроя, подойдет столбчатый фундамент. Он наиболее дешевый.

Фундамент под пристрой к деревянному жилому дому может быть столбчатым и выполнен из фундаментных блоков.

Для выполнения столбчатого фундамента поступаем следующим образом:

1. Выполняем разметку на местности. Столбы фундамента делаем из кирпича, бетона или пенобетонных блоков. Шаг столбов – до полутора метров.
2. Под столбы роем ямы 50*50 см на глубину ниже глубины промерзания грунта (эта величина берется из специальной таблицы строительных норм и правил и зависит от места расположения Вашего участка).
3. Дно каждой ямы засыпаем песком на 10 см, затем щебнем. Каждый слой тщательно утрамбовываем.
4. Выкладываем гидроизоляционную пленку, концы выводим на поверхность.
5. При выполнении столбов из кирпича заливаем дно ямы слоем бетона. После застывания бетона выполняем кирпичную кладку. Если столбы выполняем из бетона, то опускаем в яму арматурные сетки по всей высоте и заливаем бетоном послойно. Над поверхностью земли для заливки цокольной части фундамента, сооружаем опалубку из старых досок и также послойно заполняем ее бетоном. Внутрь опалубки заводим пленку.

При заливке бетоном не забываем протыкать бетонную массу арматурным прутом для плотной заливки бетона. В сильную жару бетон необходимо поливать водой и накрывать для защиты от солнца.

Для того, чтобы опалубка после застывания бетона хорошо снималась, между опалубкой и бетоном прокладываем полиэтиленовую пленку.

После того, как бетон наберет необходимую прочность, то есть через 2 недели, снимаем опалубку и кладем сверху столбов гидроизоляцию из 2-х слоев рубероида, склеенных разогретой битумной мастикой.

Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому

Чтобы сделать красивую пристройку к деревянному дому дешево, в качестве конструкции выберем каркасную, как наиболее легкую, дешевую и простую в исполнении.

Теперь посмотрим, как поэтапно сделать каркасную пристройку к деревянному дому своими руками.

1. На столбы фундамента укладываем нижнюю обвязку из брусьев 150*150 мм. Если есть только доски, монтируем обвязку и досок 150*50 в несколько слоев. Сначала полностью выкладываем обвязку из досок, вымеряем по горизонтали уровнем. Затем скрепляем доски между собой: сверлим отверстия под шпильки и соединяем. С досками работать легче из-за того, что по углам соединить их проще, чем бруски: делаем нахлест и сбиваем гвоздями. И доски дешевле, чем брусья.
2. На нижнюю обвязку укладываем лаги из таких же досок на ребро. Шаг лаг выбираем по таблице из раздела «Пристройка к дачному домику».
3. На лаги кладем черновой пол, гидроизоляцию, затем утеплитель, пароизоляцию, и сверху будет уложен чистовой пол. Для чернового пола берем доски толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Чистовой пол и утеплитель делаем позже, когда будет собран основной каркас, стены и крыша.
4. Затем выставляем вертикальные стойки и выполняем верхнюю обвязку из тех же брусков 150*150 мм.
5. Тщательно проверяем вертикальность стоек отвесом. Не забываем про ребра жесткости: через 2 стойки прибиваем брус по диагонали.

   В качестве лаг для пола укладываем доски торцом.

Конструкция в виде прямоугольника не имеет жесткости. Жесткой конструкцией может быть только треугольник.

Крыша

Воспользуемся пошаговой инструкцией, чтобы понять, как своими руками сделать теплую крышу на пристройке к дому. Крыша пристроя обычно делается односкатной. Крыша пристроя должна заходить за крышу основного строения. Уклон делаем 15 градусов.

Как сделать стропильник к пристройке?

Стропилами, стропильной конструкцией или стропильником называется система балок, на которые укладывается кровля.

Для пристройки подойдет односкатная крыша, поэтому система стропильных балок очень проста. Работу ведем в следующем порядке:

1. Стропила укладываем наклонно, с уклоном 15-25 градусов и с шагом примерно 60 см для ширины пристройки до 3-х метров.
2. На стропила укладываем обрешетку. Обрешетка делается сплошной под мягкую кровлю и разреженной – под жесткую.
3. На обрешетку укладываем пароизоляцию, утеплитель, затем гидроизоляцию и крепим кровлю.
4. Листы кровли укладываем с нахлестом.

Утеплитель

Для постоянного проживания пристрой необходимо утеплить.

В качестве утеплителя можно взять минеральную вату, однако, постоянно появляются новые материалы с хорошими характеристиками, такие как пенополистирол, пенопласт, пеноплекс, и ориентироваться стоит именно на них.

Утеплять нужно пол, стены, крышу.

Конструкция стен для каркасного строения состоит из следующих слоев с примерным подбором материалов:

1. Внутренней обшивки (фанера, вагонка, гипсокартон).
2. Пароизоляции (пленка Elkatek 150).
3. Утеплителя (базальтовый 150 мм).
4. Ветрозащитной и гидроизоляционной пленки (Elkatek 4440).
5. Наружной обрешетки для крепления фасада (доски 100 мм).
6. Наружной обшивки фасада (любой отделочный материал).

Последовательность работ состоит в следующем: на каркас с наружной стороны крепим гидроизоляцию степлером, затем укладываем утеплитель, пароизоляцию, внутреннюю и внешнюю обшивку по обрешетке.

Конструкция пола

Подробную инструкцию по устройству пола в каркасном доме можно найти в статье «Как правильно сделать пол на первом, втором этажах в каркасном доме». По лагам укладываем черновой пол из досок, затем стелем гидроизоляционную пленку, укладываем утеплитель – минеральная вата, керамзит или любой другой материал  – затем снова пароизоляция, и сверху настилаем чистый пол из досок или фанеры.

В качестве утеплителя для пола может быть использована минеральная вата.

Конструкция крыши

Устраиваем теплую крышу. По обрешетке укладываем утеплитель и стелем гидроизоляцию, затем укладываем кровлю.

Такой пристрой обойдется дешево и будет служить очень долго. При желании можно сделать его вид очень красивым и дорогим, используя современные отделочные материалы под кирпич или натуральный камень. Тогда Ваше строение будет вызывать восторг у близких и зависть у соседей.

Пристройка к кирпичному дому или дому из блоков

Теперь разберем, как лучше сделать пристройку к кирпичному дому или дому из шлакоблоков, гозоблоков или пеноблоков.

Теплый пристрой (пристрой к дому) к кирпичному дому логичней всего делать из кирпича. Но современные технологии позволяют использовать более дешевые и легкие в исполнении теплые стены каркасной конструкции, чем стены из сплошного кирпича.

Принцип каркасной конструкции состоит в том, что она собирается быстро: на установленный каркас крепится утеплитель и стена получается теплой, а вся конструкция легкой, простой в исполнении и дешевой.

Однако, кирпичные строения также имеют право на существование, поэтому мы уделяем им внимание.

При возведении кирпичной кладки требуются определенные навыки. Это трудная, ответственная и высококвалифицированная работа. При отсутствии навыков для выполнения работ нужно пригласить специалиста.

Кирпичные строения ценятся дорого именно из-за высокой стоимости материала и трудности возведения кирпичной кладки.

Фундамент

Для кирпичного здания фундамент выбираем ленточный, как более надежный, поскольку кирпичная кладка имеет значительный вес. Ленточный фундамент может быть выполнен из бетонных блоков или монолитным, который выполняется на месте и обходится дешевле. Работу организуем следующим образом:

1. Сначала делаем разметку на местности: вбиваем по углам будущего фундамента колышки и натягиваем веревку.
2. Роем траншеи под будущий ленточный фундамент. Ширина траншеи должна быть на 100-150 мм шире будущих стен пристроя, а глубина – равной глубине залегания фундамента под основное строение.
3. На дно траншеи насыпаем песок толщиной 100 мм и утрамбовывается. Затем насыпаем щебень или битый кирпич такой же толщины и также тщательно утрамбовывается.

Далее на подготовленную основу устанавливаем фундаментные блоки, подложив под них гидроизоляцию, или выполняем монолитный железобетонный ленточный фундамент. Монолитный фундамент делается следующим образом:

1. По всей длине траншеи укладываем гидроизоляцию. Она должна выходить за края траншеи на 50-60 см.
2. На гидроизоляционную пленку устанавливаем арматурную конструкцию, сваренную из сеток, на всю ширину, длину и высоту фундамента. Арматура должна быть выше уложенной гидроизоляции на 100 мм. Для этого подкладываем под нее обломки кирпича.
3. Затем выполняем заливку бетоном послойно до краев траншеи.
4. После этого устраиваем опалубку из досок для надземной части фундамента – цоколя. Края гидроизоляционной пленки оставляем внутри опалубки. Опалубку заливаем бетоном и даем ему застыть.

   Надземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.

Заливку бетона делаем поэтапно. На протяжении выполнения всех работ после заливания очередного слоя протыкаем бетон арматурным прутом для лучшего его уплотнения. Прежде чем заливать очередной слой, ждем, когда предыдущий как следует застынет – 2 дня. При жаркой погоде поливаем застывающий бетон холодной водой и закрываем от солнца.

После того, как фундамент полностью залит бетоном и набрал прочность, опалубку снимают и надземную часть дополнительно покрывают гидроизоляцией из гудрона или битумной мастики.

Устройство пола

Чтобы понять, как сделать пол в пристройке, нужно сначала решить: нужен нам подвал или нет. Внутри ленточного фундамента можно устроить подвал, если вынуть землю между стенами фундамента. Это очень трудоемкий процесс, но зато Вы получите дополнительное помещение.

Если же подвал не нужен, пол можно устроить по грунту, действуя в следующей последовательности:

1. Из внутренней части фундамента убирается лишний грунт на глубину 25-30 см и засыпается песчаная подушка толщиной 10 см и утрамбовывается.
2. На песчаную подушку укладывается керамзит для утепления толщиной 20 см.
3. На керамзит укладывается арматурная сетка и заливается цементным раствором. Поверхность разравнивается правилами.
4. По такой основе впоследствии укладывается досчатый пол, линолеум или ламинат. Рис 10

При наличии подвала или без него пол можно сделать по лагам, которые укладываются на нижнюю обвязку или на стены фундамента. Толщина досок под лаги составляет 150 мм (доски укладываются на ребро). Шаг лаг выбираем по таблице, приведенной выше в разделе «Пристройка к дачному домику».

Стены

Напоминаем еще раз, что кирпичная кладка должна выполняться специалистом. Толщина зависит от климатических условий. В Средней полосе России толщина кирпичной стены принята 51 см.

Для крепления кирпичной стены пристроя к кирпичной стене основного строения, нужно просверлить в основной стене отверстия на глубину две третьих толщины стены и вмонтировать в них арматуру. Делается это в каждом втором или третьем ряду кладки, арматура должна выступать примерно на полметра из стены.

Впоследствии, арматура должна оказаться в швах кладки стены пристроя. Чтобы арматура поместилась в швах кладки, выбираем ее небольшой по диаметру.

Крыша

Теперь разберем как сделать потолок в пристройке к дому.

Потолок начинаем делать следующим образом: укладываем балки из брусьев на стены с шагом 60-70 см. Края балок необходимо обернуть рубероидом. Снизу балки обшиваются досками, на которые затем укладывается пароизоляция и утеплитель. Сверху устраиваем пол чердака из досок.

Поскольку перекрытие мы уже утеплили, крышу делаем холодную: по стропильным балкам устраиваем обрешетку, затем гидроизоляцию и кровельные листы.

Если потолок в пристрое и чердачное помещение не предусмотрены, утеплитель закладываем в самой кровле: по стропильным балкам обрешетка, затем пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция и кровельный материал. Получаем теплую крышу.

Система балок, на которую укладывается кровля, называется стропильной конструкцией.

Для пристроя подойдет односкатная кровля. Как лучше всего сделать односкатную крышу на нашей пристройке к кирпичному дому?

Уклон для ската воды и снега делаем от 15 до 25 градусов. Стропила будут расположены наклонно, в соответствии с выбранным уклоном крыши. Стропила должны выходить за пределы стены на 25-30 см, чтобы стена была защищена от дождя и снега. Шаг стропил – 60 см.

Надеемся, что используя данную пошаговую инструкцию, Вы успешно справитесь с работой по строительству кирпичной пристройки.

Кирпичный пристрой смотрится красиво и служит очень долго. Таким помещением успешно будут пользоваться Ваши дети, внуки и правнуки.

Не забудьте после окончания строительства узаконить пристрой, оформив реконструкцию дома.

Выводы

1. Пристрой может значительно улучшить качество дачного или жилого дома, увеличив полезную площадь.
2. Пристрой можно выполнить своими руками, опираясь на материалы данной статьи.

Строительство частного дома под ключ по низкой цене • Dome4home

Если вы серьезно задумались о строительстве частного дома, то задумались, насколько реально построить дом своими руками. Напомним о подводных камнях, которые вам придется преодолеть, если вы не профессиональный строитель.
Это сложность составления документации и проектирования дома по всем правилам СНиП, это сложность выбора стройматериалов и понимания их свойств, плюсов и минусов. Многие сдаются уже на этапе строительства, когда тяжелый физический труд затмевает прежние трудности. Но когда строительство частного дома закончено, вы можете с гордостью сказать всем, что смогли воплотить в жизнь мечту каждого мужчины. Если вас пугают какие-то сложности — мы можем помочь вам с технической документацией, возведением каркаса и другими этапами строительства.

Первое, что нужно сделать, это провести небольшое исследование. Вам необходимо знать, на каком грунте вы собираетесь строить, выдержит ли он ваш дом и не просядет, законно ли расположение вашего дома, как будут проведены коммуникации к вашему дому и многое другое. Если на этом этапе у вас возникли трудности — рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам.

Далее идет подготовка необходимой документации, на этом этапе также желательно обратиться к знающим людям во избежание проблем с получением разрешения на строительство собственного дома. Для этого разрешения вам понадобится небольшой перечень бумаг: свидетельство о праве собственности на землю, проект строительства дома, решение, подтверждающее право на строительство, план участка под строительство и чертежи всех построенных на этом участке зданий. . Не забывайте, что мы можем помочь вам оформить все документы.

После оформления предметно-сметной документации вы получаете строительный паспорт. Предупреждаем, что для сбора этих документов вам придется посетить много инстанций и людей (БТИ, районная администрация, градостроители, архитекторы), поэтому сбор документов лучше доверить профессионалам, чтобы сэкономить время.

Чтобы облегчить процесс получения необходимых бумаг, необходимо придерживаться десятков правил. Например, расстояние между вашим домом и проезжей частью должно быть не менее 5 метров. вряд ли кто захочет строить дом так близко к дороге, но это четко прописано в СНиП. Кроме того, существуют и другие ограничения, касающиеся площади и высоты дома, и соблюдение всех нюансов поможет вам избежать гнева бюрократов и сделать свой частный дом комфортным и безопасным.

Вам также понадобится проект, состоящий из нескольких частей, для получения паспорта. В проекте должен быть общий план участка, план, по которому будет строиться фундамент, план комнат и других помещений вашего дома, схема труб и электропроводки, план конструкции крыши .

На основании этих документов можно оценить, во сколько обойдется строительство дома. Вы можете окончательно решить, строить ли дом своими силами, или лучше обратиться к профессионалам. Не забывайте, что профессионалы построят гораздо качественнее благодаря своим знаниям, опыту и надежному инструменту.

Все, что вам нужно знать о строительстве дома на заднем дворе

Вы перерастаете свой нынешний дом или внезапно начинаете заботиться о престарелых родителях?

Есть несколько причин, чтобы купить больше места, независимо от того, начинаете ли вы онлайн-бизнес или встречаете выпускника колледжа. Дома, в которых проживает несколько поколений, также становятся все более тесными. Однако переезд в большой дом — не единственный вариант.

Все больше домовладельцев, таких как вы, строят дополнительные дома на заднем дворе, чтобы решить общие проблемы. Кроме того, вы не так ограничены строительными нормами, как вы думаете. Недавние законы Калифорнии упростили установку дома на заднем дворе на вашей территории.

Но как сделать дом на заднем дворе? Каковы последние рекомендации и советы по дизайну? Как найти подходящего застройщика?

Начните с нуля с помощью этого полного руководства по строительству гостевого дома на собственном заднем дворе.

Что такое технический термин для дома на заднем дворе?

Дома на заднем дворе технически называются вспомогательными жилыми единицами или сокращенно ADU.

По определению, ADU — это отдельная вторичная жилая единица, расположенная на той же территории, что и основной дом. Хотя многие ADU стоят отдельно, вы также можете присоединить ADU к основному дому, гаражу и подвалу.

АДУ также называют:

• Коттеджи
• Вагоны
• Квартиры свекрови
• Автономные блоки
• Садовые апартаменты
• Тещины апартаменты

Возможно, вам больше знакомо его традиционное название — квартира для бабушек.

Краткая история бабушкиной квартиры

Эта идея была популяризирована в викторианскую эпоху. В этих предшественниках ADU, известных как дома вдов, были окна бывших владельцев собственности. Как правило, другой член семьи наследовал имущество, позволяя вдове остаться.

Ранние вспомогательные жилые единицы были автономными домами, окруженными открытыми полями. Когда появились первые пригороды, дома вдов превратились в современные ADU или «бабушкины квартиры». Однако в этих квартирах жили стареющие близкие, независимо от предыдущего владения недвижимостью.

Вспомогательные жилые единицы по сравнению с крошечными домами

Однако ADU не классифицируются как крошечные дома. Хотя вспомогательные жилые единицы меньше, чем дома на одну семью, они имеют отдельные строительные нормы и принципы проектирования, чем крошечные дома.

Например, во многих крошечных домах есть колеса, а дополнительные жилые помещения закреплены или прикреплены. Кроме того, крошечные дома имеют строгие требования к размерам, ограничивая их размер меньше, чем ADU, не более 400 квадратных футов.

Предельные размеры ADU

Дом на заднем дворе в Калифорнии может иметь площадь не менее 150 кв. футов и не более 1200 кв. футов. Таким образом, ADU могут вместить больше жителей и стилей жизни, чем крошечные дома.

Увеличьте пространство в своем дополнительном блоке с помощью следующих идей:

• Добавить плавающие полки
• Используйте методы вертикального хранения
• Установка крючков для подвешивания наружного снаряжения
• Установка передвижной лестницы

Вы также можете установить раскладную кровать в стенной нише с местом для хранения под ней. Монтируемая электроника, стеллажи и угловые столы также экономят место в уютных коттеджах на заднем дворе.

Как правильно выбрать вторичную единицу для ваших нужд

Acton ADU персонализирует ваш дом на заднем дворе, работая с вами над выбором идеального коттеджа.

Сначала определите назначение вашего ADU. Затем подумайте о различных элементах дизайна, соответствующих этой цели.

Например, если вы строите квартиру для бабушки и дедушки, вам следует учитывать следующие факторы:

• Доступность и безопасность ванной комнаты
• Сиденья для душа и поручни
• Защита от скольжения и падения
• Поручни для поддержки
• Доступные шкафы
• Пандусы для инвалидных колясок
• Широкие дверные проемы
• Дверные ручки

Независимость любимого человека — еще одна переменная. Это еще одна причина, по которой дома ADU настолько уникальны. Уютные дома на заднем дворе позволяют пожилым людям сохранять независимость, не жертвуя при этом своей безопасностью. AARP также отмечает, что ADU позволяют пожилым людям поддерживать связи с обществом, снижая риск депрессии у пожилых людей.

Коттеджи на заднем дворе

В приведенном выше случае лучшим выбором будет отдельный коттедж на заднем дворе. Ваш любимый человек может наслаждаться своей независимостью, оставаясь при этом в нескольких шагах от помощи. Кроме того, опекуны могут быстрее реагировать на несчастные случаи и чрезвычайные ситуации.

Все больше родителей вкладывают средства в дома на заднем дворе для своих взрослых отпрысков и детей. Например, молодая пара или отдельный человек могут жить в ADU, пока они копят деньги на свой первый дом. Этот вариант отлично подходит для выпускников колледжей, выплачивающих горы школьных долгов.

Таким образом, вторичные блоки быстро становятся важной инвестицией поколения.

Вы планируете продать свой дом в будущем?

Более того, дом на заднем дворе может значительно увеличить стоимость вашего дома! Это служит хорошим предзнаменованием для вашего ADU ROI.

Home Office Cottages

Вы работаете дома или хотите начать домашний бизнес?

Исследования показывают, что наличие выделенного третьего пространства повышает производительность, что является обычной проблемой для удаленных специалистов.

Удаленные работники и предприниматели, работающие на дому, обычно уединяются для работы в домашних офисах, гостиных или кухнях. Тем не менее, специально отведенное третье рабочее место вдали от основного дома снижает отвлекающие факторы и повышает концентрацию.

Кроме того, независимый офис на заднем дворе отделяет вашу работу от вашей растущей семьи. Таким образом, когда вы дома, вы больше присутствуете в данный момент.

Вы также можете настроить свой офисный коттедж, чтобы использовать больше солнечного света и свежего воздуха, стимулируя творчество. Это отличная идея для художественной студии на заднем дворе.

Аренда дома на заднем дворе

Вы хотите начать получать доход от сдачи в аренду своей собственности?

Вместо того, чтобы сдавать в аренду комнаты или весь основной дом, вы можете установить ADU на заднем дворе для сдачи в аренду. Отдельный ADU является большим преимуществом для арендаторов, поскольку у них есть собственная ванная комната, кухня и общая зона. Таким образом, вы можете получить более высокую ежемесячную арендную плату.

Имейте в виду, что во избежание штрафов вы должны соблюдать правила штата Калифорния для арендодателей и арендаторов. К домовладельцам также могут применяться дополнительные правила. Вы также должны знать о законах штата, регулирующих списки Airbnb для ADU.

Подвальные дополнительные жилые помещения

Подвальные помещения также являются популярным выбором, особенно среди подростков, стремящихся к независимости.

Однако одного ремонта подвала недостаточно. Подвалы нуждаются в дополнительной изоляции и обновлении, чтобы стать действительно пригодными для жизни помещениями. Например, в цокольных этажах есть настоящая сантехника и системы вентиляции и кондиционирования, а также кухни, фильтрация воды, крупная бытовая техника и вентиляция.

Вспомогательные жилые помещения на цокольном этаже также называются младшими ADU. Младший ADU — это жилая единица, встроенная в существующую часть дома, такую ​​как подвалы, чердаки и гаражи. Тем не менее, эти помещения, как правило, ограничены 500 квадратных футов или меньше

Несмотря на небольшой размер, дома для юниоров ADU идеально подходят для студентов колледжей, которые хотят независимой жизни без высоких затрат на общежитие колледжа. Родители экономят от 12 000 до 17 000 долларов только на расходы на проживание в колледже, что также сокращает студенческие кредиты.

В Junior ADU также достаточно места для проживающих в доме нянь и сиделок.

Однако обратите внимание, что младшие ADU не всегда легко разрешить, потому что работа с любой существующей структурой увеличивает сложность и требования, необходимые для завершения безопасной, законной сборки.

Переоборудованный гараж ADU

Точно так же отремонтированный гараж с новым полом и краской не является подходящим жилым помещением. Гаражные ADU — отличные домашние офисы. Некоторые из самых инновационных компаний мира начинались в гаражах, в том числе Apple, Google и Amazon.

Garage ADU также хороши для старшеклассников, студентов колледжей и выпускников, переезжающих домой. Кроме того, он достаточно уединенный, чтобы привлечь серьезных арендаторов, если вам нужен дополнительный доход.

Однако обратите внимание, что гаражные ADU, как и Junior ADU, могут добавить много непредвиденных сложностей и затрат, чтобы удовлетворить требования вашего города к жилому пространству.

Поиск правил ADU вашего города

Правила ADU в Калифорнии различаются в зависимости от города. Прежде чем вы сможете построить дом на заднем дворе, вы должны выяснить, имеете ли вы право на вторичную единицу.

Сначала найдите свой город на странице правил ADU, чтобы просмотреть правила, действующие в вашем районе.

Например, если вы нажмете на Пало-Альто, вы узнаете, что вы можете построить разрешенный ADU на любой собственности на одну семью, которой вы владеете. Кроме того, вы можете построить до двух историй!

Однако отдельные дома часто имеют только один этаж, включая пристроенные к гаражу ADU. Это может показаться противоречивым, но в конечном итоге это зависит от вашего города и вашего участка.

Вы также заметите небольшие ограничения по размеру между ADU с одной и двумя спальнями. Например, в некоторых местах пристроенный ADU с одной спальней не может превышать 850 квадратных футов, а блок с двумя спальнями должен оставаться не более 1000 квадратных футов. Знание того, что является законным на вашей собственности, является хорошим первым шагом.

Отдельные блоки также могут быть разными. Например, отдельная квартира может не превышать 900 квадратных футов для жилых площадей с одной спальней, но площадь с двумя спальнями может быть ограничена до 1000 квадратных футов. Опять же, важно знать, что вы можете делать на своей собственности, имеет решающее значение для успеха вашего проекта.

Упрощенные правила ADU штата

Во-первых, домовладельцам не обязательно жить в основном доме, чтобы построить на нем дополнительный блок. Это изменение является основной причиной бума ADU, происходящего в штате. Поэтому, если вы хотите стать арендодателем или инвестором в дом, начните строить ADU прямо сейчас, чтобы повысить стоимость при перепродаже.

Несмотря на хорошие новости, владельцы ADU должны следить за изменениями законодательства. Текущее законодательство подлежит пересмотру в 2025 году. Следовательно, любой ADU, построенный до 2025 года, освобождается от любых потенциальных изменений, которые могут отменить недавнее изменение закона.

Новые правила ADU особенно приятны для домовладельцев, проживающих в районах ТСЖ. Раньше ассоциации домовладельцев запрещали строительство домов на заднем дворе. Тем не менее, новый закон отменяет полномочия ТСЖ, открывая домовладельцам возможность заселять своих родителей или сдавать в аренду свои ADU.

Кроме того, владельцы исторических домов теперь могут строить дома на заднем дворе.

Законы штата об ADU также имеют приоритет перед некоторыми ограничениями на размер участка, установленными местными муниципалитетами. Кроме того, вы не ограничены в строительстве как младшего, так и отдельного ADU на своей территории, независимо от размера участка.

Меньше сборов и меньше затрат на электроэнергию

С момента принятия нового закона владельцы недвижимости с домами на заднем дворе получают меньше комиссионных сборов. Плата за воздействие — это единовременный платеж, взимаемый городом для компенсации затрат на инфраструктуру. Однако эта плата может достигать 20 000 долларов и более. Таким образом, счастливые владельцы ADU наслаждаются бременем, снятым с момента бездействия новых правил.

Становится лучше!

До вступления в силу новых правил энергоснабжение ADU считалось отличным от основного дома. Следовательно, домовладельцы были обременены более высокими затратами на энергию и плату за подключение. Теперь ADU не считаются новыми местами жительства в отношении энергии и коммунальных услуг.

Короткий период времени для получения разрешения

До 2020 года вам приходилось ждать разрешения ADU более трех месяцев и более. Теперь штат прилагает усилия, чтобы подтолкнуть города к утверждению ADU всего за 60 дней. Однако на практике это может быть не всегда так.

Правила парковки ADU отменены

Требуемое парковочное место также исчезло. Это изменение является долгожданной новостью для домовладельцев, которые были вынуждены построить дополнительное парковочное место.

Если ваш дом на заднем дворе находится в 880 ярдах от общественного транспорта, на вас также не распространяются какие-либо дополнительные правила парковки. Предыдущие условия парковки также были сняты с домов на заднем дворе в исторических районах.

Эти новые положения о дополнительных жилых единицах работают в пользу владельцев, в том числе домовладельцев, которые выполняют функции опекунов, и владельцев недвижимости, которые хотят получить пассивный доход от аренды.

Подготовка вашей собственности к новому дому на заднем дворе

Если вы являетесь основным домовладельцем, у вас есть необходимая площадь участка и размеры ADU, в процессе утверждения не должно возникнуть никаких проблем. Фактически, правила штатов запрещают муниципалитетам блокировать соответствующие разрешения ADU.

Следующим шагом будет подготовка вашей собственности к строительству. Acton ADU может упростить для вас этот процесс и подготовить ваш сайт к индивидуальной сборке. Тем не менее, это помогает понять процесс, чтобы вы знали, какие вопросы задавать.

Очистка и подготовка участка

Вы выбрали идеальное место для своей второй жилой единицы. Есть только одна проблема. Район пронизан стволами деревьев, корнями, камнями и сорняками.

Вам необходимо либо расчистить эту территорию, прежде чем подрядчик сможет начать работу, либо принять во внимание дополнительные расходы, связанные с подготовкой площадки.

Однако проще начать с оценки. Подрядчик рассмотрит всю логистику ADU, включая покрытие двора, возможные проблемы, материалы и бюджетные ограничения.

Подрядчики ADU также обсуждают процессы расчистки участка, чтобы подготовить ваш участок к строительству. В зависимости от уровня очистки вам может понадобиться дополнительное разрешение. Однако ваш подрядчик сообщит вам о любых дополнительных шагах.

Оцените окружающую среду

Визуализируйте размер своей новой бабушкиной квартиры перед строительством. Также необходимо учитывать пространство по периметру агрегата. Если вы строите апартаменты для своей матери, она может захотеть насладиться тишиной и покоем вдали от шумных домочадцев.

Другие важные соображения включают:

• Естественный солнечный свет
• Крышка шторки
• Живописные виды
• Выхлопные газы от дорожного движения
• Шумовое загрязнение
• Пешеходное движение
• Ближайшие ручьи и каньоны

Независимо от того, строите ли вы дом в пригороде или в сельской местности, вы должны уделять первостепенное внимание безопасности. Крутые склоны, водные пути и каньоны могут быть опасны для пожилых людей и некоторых людей с ограниченными возможностями. Дети, проживающие в садовых апартаментах, также должны жить на безопасном расстоянии от небезопасной местности.

Использование естественного солнечного света

Естественный солнечный свет поставляет естественные дозы витамина D, поднимая настроение и восстанавливая энергию. Обязательно используйте солнечный свет в дизайне вашего дома на заднем дворе.

Если тени слишком много, вы всегда можете удалить или подрезать задние деревья. Изучите, где солнце падает на место, чтобы отточить и солнечное место. Ваш подрядчик также может предложить идеальное место с учетом требований города и района, а также образа жизни.

Коммунальные услуги ADU

Вы нашли идеальное место. Теперь пришло время привести в порядок ваши утилиты ADU.

Как и ваше основное место жительства, ваш дом на заднем дворе также нуждается в инженерных сетях, трубопроводах, электропроводке и водопроводе. Вам нужно много места под землей для полной системы сантехники. Даже если снаружи ваш участок выглядит хорошо, у вас могут быть скрытые корни и камни, препятствующие проходу.

К счастью, специалист может помочь подключить ваши инженерные сети ADU к основной энергосистеме. Вам также не нужны какие-либо отдельные сервисные счетчики.

Поговорите со своим подрядчиком о объединении кухни и ванной комнаты в общую стену. Этот трюк упрощает работу с сантехникой, снижает риск ремонта и проблемы с давлением воды.

Есть еще множество советов по экономии энергии в вашем доме.

Советы по энергосбережению для домовладельцев на заднем дворе

Вы уже узнали о максимальном использовании пространства. Кроме того, регулярная очистка вашего ADU поддерживает хорошее качество воздуха в помещении, что снижает расходы на ремонт ОВКВ, медицинские расходы и расходы на водопровод.

Больше домовладельцев-бабушек переходят на 100% электроэнергию. На самом деле, некоторые юрисдикции Калифорнии требуют строительства электрических ADU. Такие города включают:

• Campbell
• Сан-Хосе
• Купертино
• Виндзор

Список городов Калифорнии, где нет газа, постоянно пополняется, поэтому будьте в курсе любых изменений в вашем районе.

В качестве альтернативы вам также потребуется установить солнечные батареи на вашем ADU или в основном доме, чтобы компенсировать потребление энергии.

Хотя в дополнительных жилых единицах не обязательно иметь солнечные батареи, как в новых домах на одну семью в штате, в ближайшем будущем они могут стать обязательными. К счастью, большинство домовладельцев сообщают о значительной экономии средств при использовании солнечной энергии.

Как и в любом другом доме, убедитесь, что ваша квартира для бабушки хорошо изолирована для сохранения тепла и прохладного воздуха. Кроме того, привлекая вашего подрядчика по ADU с самого начала, вы избежите ловушек, связанных с дорогостоящими проектными решениями, которые приводят к увеличению затрат на электроэнергию.

Строительство новой квартиры для бабушки

После прокладки подземных коммуникаций ваш подрядчик подготовит фундамент, структурную арматуру и каркас, а затем проведет сантехнические, электрические и механические работы.

Дополнительные шаги включают:

• Кровля и сайдинг ADU
• Изоляция
• Гипсокартон
• Внутренняя и внешняя окраска
• Устройство пола
• Шкафы и полки
• Установка сантехники

Acton ADU также предлагает пакеты внутренней отделки, предоставляющие владельцам еще больше возможностей персонализации.

Время строительства может занять от двух до четырех-шести месяцев, в зависимости от типа ADU, конструкции и запрошенных обновлений. Расчистка участка также может занять от дня до недели, в зависимости от количества мусора и удаления деревьев.

Работа со строителем ADU

Только опытный подрядчик ADU может построить безопасный, стильный дом на заднем дворе, соответствующий нормам, который сохранит свою ценность и увеличит стоимость вашей собственности. Персонализированный комплект для супругов также обеспечивает дополнительное спокойствие, которое не могут предложить ADU заводского изготовления. Вы также можете улучшить свой дом с помощью дополнительных средств безопасности, таких как перила, пандусы и более широкие двери для инвалидных колясок.

Опытные строители также оптимизируют процесс строительства вместе с городом. Например, Acton ADU предлагает предварительно утвержденные планы, которые уже были предварительно рассмотрены городом Сан-Хосе, а также большую библиотеку готовых планов, готовых к строительству. Эта привилегия значительно сокращает время ожидания разрешения, ускоряя график проекта, при этом экономя деньги и не жертвуя качеством.

Более того, вам не нужно беспокоиться о дорогостоящем дизайне. Каждый предварительно утвержденный план предназначен для обеспечения оптимальной энергоэффективности и качества, что снижает затраты и повышает стоимость активов.

Прозрачное ценообразование

Прозрачное ценообразование очень важно. Авторитетные строители ADU честны в отношении логистики проекта, приводят точные оценки, основанные на рыночных ставках, материалах высочайшего качества, опыте, рабочей силе и других переменных.

Компании, которые не оценивают логистику или не указывают прозрачные оценки, размахивают красным флагом. Кроме того, почасовые ставки могут быстро превратиться в непреодолимые затраты. Принимая во внимание, что котировки более просты, что значительно упрощает составление бюджета.

Предварительная оценка затрат поможет составить бюджет будущей постройки.

Еще лучше, вам не придется откладывать строительство из-за отсутствия средств. Работайте со строительными компаниями ADU, которые могут помочь.

Финансирование может быть реальным для семей, которым нужны ADU для расширенных семей. К счастью, квалифицированные владельцы ADU могут подать заявку на финансирование для ускорения строительства.

Финансовые планы различаются в зависимости от кредитора. Например, Acton ADU предлагает следующие льготы по финансированию правомочным заемщикам:

• Низкие фиксированные ставки
• Финансирование до двух лет
• Варианты выплаты только процентов
• Щедрые регулируемые тарифы
• Оценка имущества
• Затраты на закрытие, покрываемые общей суммой кредита
• Сверхнизкий первоначальный взнос 10%

Не стесняйтесь обращаться напрямую по вопросам финансирования, чтобы обсудить план, который подходит именно вам.