Строительство дома двухэтажного своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить двухэтажный дом. Строительство двухэтажного каркасного дома

При составлении сметы обратитесь за советом к профессиональным строителям и обязательно включите в расчет хотя бы небольшой процент излишков материала.

Как построить двухэтажный дом

Просторный дом, в котором каждая деталь соответствует вашему личному идеалу, — это мечта. Такой дом нельзя купить, его можно только построить. Практика показывает — неважно, будет построен двухэтажный дом своими руками или силами строительной бригады, личного контроля на каждом этапе работ не избежать. По окончании строительства все домовладельцы хорошо знакомы с техническими аспектами строительства. Но только те, кто заранее освоил теоретические основы, приобретут дом своей мечты.

Участки без дефектов, на которых можно построить двухэтажный дом, встречаются редко, в жизни всегда приходится искать компромисс. Расположение участка оценивается по тому, удобно ли до него добираться и сколько времени это будет занимать ежедневно. Холмистая местность может усложнить строительство. Строительство подпорных стен и свайных фундаментов увеличивает сложность и стоимость работ.

Предпочтительно наличие коммуникационной сети — электричества, газа, воды, канализации. Если центральная сеть отсутствует, необходимо рассчитать стоимость установки и обслуживания скважины, электростанции, твердотопливного котла или электрокотла. Также учитывается глубина и качество грунтовых вод. Чтобы избавиться от этих сложных вопросов, можно пойти простым путем: Купить дом в загородном жилом комплексе, например, http://berezka4s.ru/houses/. В этих домах все удобства жизни уже учтены. Однако за все придется платить самостоятельно.

Шаг второй — оформление документации

Перед началом строительства необходимо правильно подготовить строительную документацию. Они составляются в следующем порядке:

• Разрешение на проектирование – получается в местном органе исполнительной власти;

• Архитектурно – планировочное задание – выдаётся управлением архитектуры;

• Технические условия поставщиков услуг водо- и газоснабжения, электросетей;

• Проект дома — создаётся индивидуально или покупается готовым http://proekt-sam. ru/;

• Экспертиза и согласование проекта;

• Разрешение на строительство.

Если вы выберете двухэтажный проект, то при той же площади можно создать большую жилую площадь.

Шаг третий — обустройство фундамента

До начала строительства на участке должны быть проведены вода и электричество. На участке размечают внешние и внутренние контуры фундамента, следя за тем, чтобы углы были точными. Оптимальный тип фундамента определяется нагрузкой, которую он должен нести, и состоянием почвы:

• Ленточный;

• Монолитно-плитный;

• Столбчатый;

• Свайный.

Ленточный фундамент подходит для строительства двухэтажного дома из любых материалов. Ограничивающими факторами являются заболоченные, неустойчивые почвы и низкое залегание грунтовых вод. Для фундамента необходимо вырыть траншею. Оптимальная глубина ленточного фундамента составляет 0,8 м на каждый этаж дома и должна быть более 1,6 м для двухэтажного дома. Постройте 30-сантиметровый слой из гравия и песка, используя равные слои уплотненного песка и щебня. Затем уложите опалубку определенной ширины. Ширина траншеи должна быть на 50 см больше ширины фундамента, чтобы облегчить возведение опалубки.

Рекомендуется создать зону цементного раствора толщиной 10 см. Установите на опалубку арматурный каркас, который состоит из горизонтальных и вертикальных шнуров, закрепленных натянутой проволокой. Перед началом бетонирования уложите полосы заполнителя для последующей прокладки подводящих линий. Опалубка готова к укладке бетона. Бетонирование следует выполнять в один прием, чтобы избежать образования краевых швов, снижающих прочность конструкции. Перед затвердеванием бетон следует протрясти вибратором, чтобы избежать образования воздушных карманов. Через 5-7 дней, когда бетон наберет свою основную прочность, опалубку можно снять. Фундаменты заделываются битумной мастикой, рулонным материалом или напыляемыми составами.

Свайные фундаменты более экономичны, но подходят только для легких зданий, таких как деревянные или фахверковые дома. Свайные фундаменты устанавливаются в местах концентрации нагрузок — углы дома, примыкания стен, несущие стены. Расстояние между сваями составляет 2-2,5 м. Они изготавливаются из бетона, дерева, кирпича или смеси бетона и кирпича. Дерево для свай обрабатывается антисептическими растворами. По контуру фундамента сооружают бордюр из кирпича или бетона, который составляет ¼ длины проема.

Фундамент в виде монолитной бетонной плиты используется при неглубоком залегании грунтовых вод и для строительства тяжелых зданий на неустойчивых грунтах. Он редко используется для частных зданий.

Свайный фундамент подходит для строительства на участках со сложным рельефом или деформируемой почвой. При этом типе фундамента сваи ввинчиваются или вбиваются в грунт, и, как и в случае со свайным фундаментом, по периметру образуется монолитная зона соединения.

КАК РАЗРАБОТАТЬ ПРОЕКТ ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА ?

Подумайте более тщательно о том, как построить двухэтажный дом из пеноблоков своими руками, чтобы минимизировать затраты и получить в итоге просторный и теплый дом, отвечающий всем требованиям безопасности.

Работа начинается с проектирования. Вы можете выбрать уже разработанный проект, которых много в интернете, а можете разработать свой собственный проект, который позволит вам построить уникальный и единственный в своем роде дом

Проектирование двухэтажного дома из пенопласта начинается с планирования его расположения на участке. Необходимо определить солнечную и теневую стороны, помня о том, что большие окна на солнечной стороне не только обеспечивают хорошее освещение, но и снижают затраты на отопление.

Размер будущего дома рассчитывайте в соответствии с вашими финансовыми возможностями. Проект дома 9х9 из пеноблока с двумя этажами является типичным удобным решением, поскольку такие размеры позволяют удобно расположить комнаты на первом и втором этажах.

Индивидуальная планировка позволяет предусмотреть чердак, гараж и полезный подвал, в котором можно разместить все, что угодно — от мастерской до спортзала.

Мансарда позволяет создать помещения, для которых нет места в обычном доме: бильярдную, библиотеку, творческую мастерскую. Установка специальных окон обеспечивает оптимальное естественное освещение.

ЭТАПЫ РАБОТЫ НАД ПРОЕКТОМ

Для проектирования дома лучше нанять профессионального архитектора. Это довольно сложная и ответственная задача, так как от этого в конечном итоге зависит комфорт, долговечность и практичность вашего будущего дома. Строительство проекта проходит в несколько этапов, во время которых вы должны соблюдать основные правила и строительные нормы.

• При проектировке фундамента обязательно учитывается состав почвы и глубина залегания грунтовых вод. Будет не лишним посоветоваться со специалистами и заранее провести геологическую экспертизу;

Совет. Стоит подумать об утеплении фундамента, особенно если дом будет строиться на неровной поверхности. Когда земля замерзает, она расширяется и оказывает давление на фундамент, что в конечном итоге может привести к появлению трещин.

• Важнейший этап – расчет толщины стен. Согласно строительным нормам, 10-миллиметровая кладка выдерживает вес около 10 тонн, и необходимо рассчитать вес перекрытий и кровельных материалов. Теплоизоляционные свойства пенобетона высоки, и при отсутствии дополнительного утепления для вполне комфортного дома будет достаточно стен толщиной 300 мм. По своим свойствам он не уступит кирпичному зданию, в нем даже будет теплее;
• Совместно со всеми членами семьи представьте, сколько комнат вы планируете видеть в своем доме, и как они должна располагаться. Стоит учитывать все потребности и пожелания, например, комнаты для пожилых членов семьи лучше располагать на первом этаже. Если вы владеете современными компьютерными программами моделирования, вы сможет устроить виртуальную «прогулку» по будущему дому, чтобы убедиться, что он действительно будет удобным.
• Продумайте расположение дверных и оконных проемов и отметьте их на плане. Представьте, насколько освещенными окажутся комнаты, будет ли удобно проходить из одной комнаты в другую. Еще один важный момент – расположение лестницы на второй этаж. Она может быть прямой или изогнутой, и важно, чтобы ступени не оказались слишком крутыми.

После того как вы определились с планировкой помещения, выберите подходящий кровельный материал. Помните, что большая часть тепла уходит через крышу здания, поэтому убедитесь, что у вас есть несколько слоев изоляции.

Пол здания также необходимо утеплить. Вы можете использовать обычные материалы или запланировать «теплый пол» с помощью воды или электричества.

Планирование отделочных материалов

Можно приступать к планированию поверхностей. Здесь существует множество вариантов, и окончательный выбор зависит исключительно от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Стоимость строительства двухэтажного дома из пенопласта можно определить, сложив стоимость строительных материалов, необходимых для возведения здания, и стоимость наемной рабочей силы и техники.

При составлении сметы обратитесь за советом к профессиональным строителям и обязательно включите в расчет хотя бы небольшой процент излишков материала.

Планы двухэтажных домов из пеноблоков, которые вы найдете в интернете, предполагают использование облицовочного камня, плитки, сайдинга или других вариантов внешней отделки, которые значительно отличаются по стоимости.

Популярным вариантом является облицовка фасада, которая дополнительно улучшает звуко- и теплоизоляционные свойства дома. Для внутренней отделки существует еще больше различных материалов, и здесь при выборе следует руководствоваться как эксплуатационными, так и дизайнерскими характеристиками.

Плюсы двухэтажного дома

Построить двухэтажный дом с деревянным каркасом своими руками может практически каждый. Для этого необходимы определенные навыки, о которых вы можете прочитать в этой статье. Причем навыки строительства вырабатываются в очень короткие сроки.

К наиболее важным преимуществам двухэтажных домов специалисты относят следующие особенности:

• Возможность построить дом на ограниченном земельном участке. Если у человека площадь его владений не позволяет возвести большой дом в один этаж, сооружение двухэтажного каркасного здания – наиболее надежный и корректный выход из сложившейся ситуации.
• Освобождение места на участке для сада, огорода или же детской площадки. Как в сельской, так и в городской местности, перечисленные элементы экстерьера дома являются вполне необходимыми большинству людей.
• Экономия финансовых средств. Это связано прежде всего с компактными размерами некоторых конструктивных элементов, требующих значительных денежных затрат. Прежде всего это касается крыши, фундамента и теплоизоляционных слоев. Поэтому цена двухэтажных каркасных домов является вполне доступной большинству жителей страны.
• Возможность четкого зонирования внутреннего пространства. Планировка двухэтажного каркасного дома позволяет создать на первом этаже помещения для приема гостей и основного быта, а на втором этаже спальни.
• Красивый и презентабельный внешний вид. С уличными светильниками на фасаде, каркасное сооружение будет выделятся из всех остальных зданий на улице, привлекая взгляды соседей.

Важно не только понять, почему стоит строить именно такие здания, но и как построить двухэтажный деревянно-каркасный дом так, чтобы он прослужил хозяину и его семье долгое время.

Пошаговая инструкция

Чтобы построить фахверковый дом, необходимо заранее подготовить пошаговое руководство. Она содержит подробное описание всех этапов работы — от закладки фундамента до покраски наружной части стен. Если вы будете следовать этому руководству, то в итоге получите запланированный результат, полностью соответствующий выбранному проекту.

Фундамент

При планировании дома с каркасом и двумя этажами используются наиболее распространенные типы фундаментов. Среди них стоит быть внимательным:

1. Столбчатый;
2. Свайно-винтовой;
3. Ленточный.

Предпочтительным типом фундамента для каркасного дома является фундамент на свайно-винтовых опорах. Это объясняется простотой его использования, низкой стоимостью и возможностью применения на различных типах почвы. Если почва на участке достаточно рыхлая, то использование свай — лучший вариант для обеспечения устойчивости всей конструкции.

Основные преимущества свайных фундаментов:

• Нет необходимости использования специальной техники;
• Оперативный монтаж – до 24 часов;
• Большое количество разновидностей свай;
• Отличная несущая способность;
• Проведение всех работ по низкой цене, также как и закупка материалов;
• Возможность осуществления монтажа в любое время года.

Основным недостатком свайных фундаментов является невозможность создания подвала под зданием. Для того чтобы начать работы, необходимо правильно подготовить выбранный участок. Вся поверхность должна быть ровной и свободной от растительности.

Колышки по углам должны быть установлены на глубине около 0,5 м. Расстояние между элементами должно быть небольшим, от 0,7 м до 1,2 м. Для завершения фундамента свай необходимо забетонировать стволы и установить концы.

Каркаса первого этажа

Нижний свайный фундамент должен быть выполнен из бруса 150х150, 200х250 или 200х200 квадратных метров. Перед укладкой брусьев их верхние части должны быть покрыты мастикой. Поверх нее укладывается двойной слой Рубероида, выполняющий роль гидроизоляционной мембраны. Кроме того, древесина должна быть обработана антисептиком для крепления.

Дерево укладывается на подготовленные колья по периметру. Его необходимо закрепить с помощью лап и гвоздей длиной до 120 мм. Углы должны быть усилены металлическими уголками или скобами.

На фото двухэтажных домов с деревянными каркасами видно, что сборка силового каркаса довольно проста. Используются доски разных размеров — 100х50, 150х50 и 200х50 мм.

Верхняя обвязка

Строительство двухэтажного дома с деревянным каркасом должно осуществляться в соответствии с рекомендациями специалистов, основанными на их знаниях и опыте. После изготовления верхней перемычки нижнего этажа необходимо сделать вторую верхнюю перемычку и таким образом соединить вертикальные опоры.

Проекты домов

Деревянный каркасный дом с мансардой или верандой — мечта многих людей. Чтобы построить его, следует руководствоваться планами, доступными в интернете. Они позволят вам создать наиболее удачный план этажа и обеспечат правильное возведение конструкции.

Каркасный дом 6 на 6

Двухэтажный каркасный дом из бруса 6х6 — это здание, которое особенно подходит для небольших участков. На первом этаже такого дома можно разместить прихожую и общую комнату с кухней. Последние две комнаты можно объединить, чтобы создать больше пространства.

На верхнем этаже двухэтажного дома площадью 6 х 6 м можно устроить либо большую спальню, либо две небольшие комнаты отдыха.

Ванную комнату лучше всего разместить на первом этаже в небольшой комнате. Это можно сделать даже под лестницей второго этажа, что является значительной экономией пространства, которую не может предложить двухэтажный дом с каркасом 6х6 м.

Каркасный дом 6 на 8

Двухэтажные дома площадью 6 х 8 метров также очень популярны. Они позволяют более рационально организовать пространство здания. Главное — продумать правильную планировку. Она должна основываться на количестве членов семьи и назначении здания.

Каркасный двухэтажный дом 6х8 метров позволяет обустроить мансарду, балконы и многие другие элементы, которые являются не только красивым дополнением к зданию, но и важной функциональной составляющей.

Каркасный дом 9 на 9

Проект каркасного двухэтажного дома 9х9 метров отличается тем, что позволяет, помимо обязательных комнат, выделить дополнительное пространство под кабинет, столовую или комнату для гостей.

Каркасный дом 9х9 метров невозможно разместить на очень маленьких земельных участках, на которых также организуется детская площадка, огород или сад. Поэтому очень важно заранее правильно распределить имеющееся пространство, чтобы сад можно было использовать с комфортом.

Внимание на облегченный бетон

• Газобетон или автоклавный пенобетон – пожалуй один из самых популярных вариантов для строительства жилых сооружений. Чем это продиктовано? Материал практически не имеет недостатков, которые зачастую приписывают каменным домам. Низкая теплопроводность и легкий вес – основные преимущества, позволяющие считать выбор материала для строительства двухэтажного дома обоснованным. Согласно СНиП газобетон применим даже для семиэтажного здания. Благодаря большому размеру блоков рабочий процесс происходит гораздо быстрее. К примеру, за 2 недели вполне реально возвести на готовый фундамент двухэтажное здание, для чего не нужно задействовать большое количество строителей. Стабильное качество и строгая геометрия – то, что отличает производимый проверенной фирмой материал. Если вы доверите проектирование и строительство из газобетона под ключ «ИнноваСтрой», можете быть уверены не только в высоком качестве предоставляемых услуг, но и в надежных партнерах, поставщиках сырья и специализированного оборудования. Так вот, идеально ровная поверхность позволяет экономно расходовать специальный клей вместо привычного всем раствора. Образуется идеально ровный шов, плюс которого в отсутствии мостиков холода. Можно штробыть, пилить материал, не опасаясь лишнего расхода из-за сколов и образовавшихся дефектов.
• Относительно недорогим считается строительство керамзитобетонных блоков. Кварцевый песок, цемент, керамзит – составляющие данного материала. В результате вспенивания и обожжения глина образует сухие гранулы в особой оболочке, которые потом смешивают с цементом. Именно поэтому гигроскопичность значительно уступает газбетону. Отличаться керамзитобетонные блоки могут пористостью, что и будет влиять на их вес (варьируется от 350 до 1200 кг).
• Не ушел далеко от керамзитобетона и арболит, который также относительно легок, отличается отличной устойчивостью к деформациям. Основной особенностью материала является отличие от других с бетоном в составе – он не растрескивается под воздействием нагрузки, а как только она исчезает — возвращает свою первоначальную форму. Арболитовые блоки устойчивы к механическим воздействиям, огню, прочны, гарантировано обеспечат оптимальный микроклимат в жилых помещениях дома благодаря отличным тепло- и звукоизоляционным свойствам.

Что использовать для строительства двухэтажного дома, когда деньги и время ограничены? Легкий бетон — отличное решение, нечто среднее между кирпичом и деревом. Этот материал огнестойкий, не гниет и не подвержен воздействию микроорганизмов (в отличие от дерева), а стены из пенобетона и легкого бетона «дышат». Важно отметить, что они также обладают отличной теплоизоляцией. Стены из легкого бетона могут быть во много раз тоньше кирпичных и при этом обладать теми же свойствами.

Следует отметить, что бетон способен впитывать влагу, поэтому стены могут деформироваться. Именно поэтому специалисты «ИнноваСтрой» уделяют особое внимание выбору фундамента. Монолит и бетонная плита будут хорошо уживаться друг с другом.

Идеальный выбор для строительства двухэтажного дома — комбинированные технологии

Не нужно быть категоричным! Давайте мыслить логически — если из любого материала можно получить что-то полезное, то почему бы его не использовать?

Интересные комбинации двухэтажных зданий получаются из камня (бетона или кирпича) и дерева, а также из каменной мантии и камня с деревом. Например, первый этаж строится из прочных, устойчивых материалов, а каркас, брус или бревна — выше, чтобы уменьшить нагрузку на само строение и фундамент, а также придать строению эстетичный вид.

Для участков с неровным, сложным рельефом и вблизи грунтовых вод рекомендуются следующие варианты: высокий бетонный фундамент, кирпичные стены и несущие деревянные конструкции.

Если задаться вопросом: «Из каких материалов строить двухэтажный дом?», то можно найти оригинальные решения. Главное, чтобы вы следовали основным правилам:

• Все капитальные стены должны выполняться из одного и того же материала.
• Между несущими стенами не должно быть расстояние более 4 метров. Если же они кирпичные с бетонными перекрытиями, то возможно выдержать и 7 метров.

Обращайтесь за советом только к профессионалам, ведь они помогут вам выбрать материалы для строительства прочного дома. Посетите каталог готовых планов домов и сделайте свой выбор. Вы можете не беспокоиться, что ваш дом не будет таким прочным, устойчивым и надежным. Поскольку профессионалы заранее проводят исследования, принимаются все необходимые меры и вносятся коррективы, чтобы построить на вашем участке дом в стиле кантри.

Благодаря индивидуальным планам все идеи реализуются «с нуля», а мечты успешно воплощаются в жизнь. Эксклюзивный, теплый, стабильный и безопасный дом ждет вас, когда вы решитесь на строительство.

Строительство дома из газоблоков

Этот легкий и простой в обработке строительный материал позволяет быстро построить дом. Легкий бетон имеет свои преимущества и недостатки. Но если суммировать их, то материал можно назвать идеальным по соотношению цена/качество/сроки строительства.

• невысокая стоимость строительства;
• безопасность и экологичность;
• легкий материал хорошо режется, быстро монтируется с помощью клея;
• возможность строить дом любой конфигурации — с арками, изломами;
• пожаробезопасность.

Есть и особые характеристики. Существуют различные модификации газобетона, и это необходимо учитывать при строительстве. Например, материал D400 B2.5 очень хорошо сохраняет тепло, но менее устойчив к нагрузкам. Бетон D600 B3.5-5 прочнее, но имеет более высокую теплопроводность. В идеале производители рекомендуют возводить стены в два ряда: внешний слой из твердого материала, а внутренний — из теплого.

Есть еще один важный фактор. Газоблоки очень быстро впитывают и выделяют влагу. Поэтому дом должен быть оштукатурен, желательно в два слоя.

Дома из бруса

Деревянные дома экологически чистые, легкие и красивые, поэтому они часто привлекают внимание тех, кто хочет построить дом. Но не стоит забывать и об особенностях работы с деревом. Вот наиболее важные преимущества:

• Невысокая стоимость постройки. Все благодаря отсутствию массивного фундамента, технологичности и доступности материала.
• Быстрые сроки постройки. Часто для возведения используют заготовленные наборы элементов.
• Натуральный материал регулирует влажность и температуру в помещении.
• Нет необходимости во внутренней отделке, ведь брус смотрится эстетично.
• Качественная теплоизоляция.

• Пожароопасность. Брус нужно покрывать специальной пропиткой, которая препятствует возгоранию.
• Старение древесины, которая восприимчива к внешним факторам.

Последний пункт компенсируется правильным методом строительства, отсутствием швов и антисептической обработкой. Если все сделано правильно, дом прослужит от 50 до 100 лет. Но уход за деревом может значительно продлить срок службы дома.

Как строить дом: описание процессов

В настоящее время строительство дома состоит из основных этапов. Они заключаются в следующем: Возведение дома происходит по основным этапам строительства здания:

• закладка фундамента;
• возведение коробки;
• прокладка коммуникаций;
• монтаж перекрытий;
• возведение кровли;
• отделка.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

.

Это фундамент здания. Многие люди пытаются сэкономить, делая фундамент более легким. Это возможно только в том случае, если каркас дома выполнен из легких материалов. Вот рекомендации опытных строителей:

1. Хотите сэкономить? Откажитесь от цокольного этажа и остановитесь на полуподвале или плитной основе.
2. Трубы для коммуникаций закладывайте в ограждающих конструкциях на этапе возведения.
3. Любое отклонение от проекта повлечет дополнительные расходы.
4. Монтируйте крыльцо, террасу и отмостки сразу после обустройства фундамента. Это поможет избежать загрязнения других конструкций.

После строительства дома обязательно проводятся гидроизоляционные работы.

После завершения строительных работ здание необходимо перестроить, после завершения строительных работ ди

Не использовать кирпич для строительства дома, а предпочесть более экономичный вариант: Кирпичи, легкий бетон, дерево, бетонные блоки. Обратите внимание на следующие советы

1. Чтобы сделать все ровно, обязательно используйте нивелиры, лазерный уровень, отвес.
2. После установки плит перекрытия не спешите сразу нагружать их.
3. Для упрощения и экономии на создании коробки, выбирайте каркасную технологию.
4. Не экономьте на отделочных материалах.

Если вы решили использовать кирпичи для облицовки, не покупайте их заранее, лучше делать все постепенно. В качестве изоляции используйте стекловолокно или каменную вату. Гипсокартон — лучший выбор для внутренних перегородок.

Полы и крыши

Многие домовладельцы сходятся во мнении, что стоит выбрать обычную скатную крышу. Чем больше конфигурация, тем больше вероятность того, что она потребует ремонта. Для оформления лучше всего использовать шифер, профилированные металлические листы или металлочерепицу.

1. Лучше не делать деревянное перекрытие: потолок шатается, краска облетает. Выбирайте монолит или плиты.
2. Обустройте вывод пластиковых труб из электрического ящика в подвал. Туда заложите кабеля, после чего не придется штробить материал.
3. При создании мансарды слой утеплителя должен быть не менее 250 мм.
4. Обязательно устанавливайте снегозадержатели.

Чтобы увеличить прочность крыши, стоит добавить обрешетку.

Пол

Традиционный и простой способ оформления пола — цементный раствор. После завершения работ вы можете выбрать любое напольное покрытие: Плитка, паркет, ламинат, линолеум, пробка.

Деревянный пол следует выбирать с осторожностью, так как этот материал не выдерживает перепадов температур, влаги и грязи. Кроме того, на этом виде напольного покрытия невозможно сэкономить. Лучше выбрать материалы, за которыми легче ухаживать.

Двухэтажный дом из газобетона — проекты домов в 2 этажа

Время на чтение:
8 минут

4026

Двухэтажный дом из газобетона – прекрасный выбор для тех, кто хочет построить недорогое, качественное, красивое, современное и долговечное жилье. Основное преимущество газобетона – высокий уровень теплосбережения при малом весе, что позволяет существенно сэкономить на всех этапах строительства и эксплуатации.

Благодаря сооружению дополнительного этажа дом из газоблока обеспечивает дополнительную площадь на небольшом участке земли и том же самом фундаменте, что особенно актуально в условиях экономии каждой сотки территории (по экономическим соображениям или в связи с желанием соорудить на участке беседку, другие строения, разбить сад, теплицу и т.д.).

Проекты двухэтажных домов, как правило, рассчитаны на постоянное проживание 4-6 человек, для которых вполне достаточно площади в 100-250 квадратных метров. Варианты могут быть самыми разными, главное – все заранее спланировать и просчитать, чтобы здание получилось надежным и прочным.

Строительство двухэтажного дома из газобетона станет лучшим решением ввиду таких преимуществ, как возможность самостоятельно и быстро возвести здание любой площади, свобода в выборе проекта, долговечность и экономичность дома, хорошие показатели огнеупорности и безопасность.

Но, несмотря на множество положительных моментов, газобетонный дом обладает и некоторыми особенностями, которые обязательно нужно учитывать в процессе проектирования и строительства.

Содержание

• 1 Особенности домов из газоблоков
• 2 Преимущества и недостатки
• 3 Строительство домов из 2-х этажей из газобетона – этапы строительства (по шагам)

Особенности домов из газоблоков

Газобетонные блоки представляют собой современный строительный материал, сделанный из цемента, кварцевого песка и специального газообразователя, благодаря чему структура получается пористой. Также в раствор могут подмешивать гипс, известь, золу, другие добавки. Простота процесса производства и сравнительно недорогие компоненты существенно понижают стоимость газоблока, делая его доступным и популярным.

Газоблок широко используется в современном строительстве коммерческих и жилых зданий малоэтажного типа, перегородок и стен высоток.

Блоки могут быть разных марок, обозначаемых буквой D – D300, D500, D700. Армированные элементы применяются при монтаже перекрытий, перемычек.

При выборе материала для строительства дома нужно обращать внимание на особенности его производства. Есть газобетон автоклавный и неавтоклавный. Автоклавный производят под воздействием пара и давления, что придает камню прочность, надежность, долговечность, стойкость к механическим нагрузкам и другим воздействиям. Неавтоклавный газобетон сохнет в естественных условиях, что снижает его характеристики.

По назначению газоблок бывает: конструкционным, теплоизоляционным, конструкционно-теплоизоляционным. В строительстве двухэтажных домов используют конструкционный газобетон автоклавного производства. При выборе блоков обязательно учитывают все параметры (особенно важны прочность и теплопроводность), вес и размеры.

Особенности, которыми обладает двухэтажный дом из газоблока:

• Небольшой вес, что позволяет сэкономить на фундаменте
• Возможность построить самостоятельно (блоки обладают малой массой, не требуют спецтехники, дополнительных сотрудников)
• Максимальное теплосбережение
• Необходимость правильной внутренней/внешней отделки (с защитой от влаги)
• Наличие лестницы – одна из самых важных и дорогих статей расходов в проекте, которую нужно правильно продумать и обустроить
• Возможность выполнить проект любой сложности
• Скорость возведения дома благодаря большому размеру и идеальной геометрии блоков
• Сравнительно небольшая стоимость всех этапов проектирования и строительства

Преимущества и недостатки

Строительство двухэтажных домов из газобетона сегодня приобретает все большую популярность как самый оптимальный вариант просторного, красивого, экономичного и эффективного жилья.

Главные достоинства двухэтажного газобетонного дома:

• Высокая скорость, простота процесса строительства – блоки легкие и больших размеров, хорошо кладутся одним человеком без подготовки, очень хорошо обрабатываются (шлифуются, пилятся, режутся, сверлятся и т.д.).
• Хорошая прочность строения – материал выдерживает статические/динамические нагрузки, при правильном проектировании даст минимальную усадку.
• Лучшие теплоизоляционные характеристики – пористая структура материала обеспечивает создание оптимального микроклимата внутри строения в любую пору года.

• Практичность и эстетика – решив построить жилье из газобетона, его можно отделать любым материалом, создав красивый и современный дом.
• Небольшой вес – всей постройки в общем и стен, перекрытий в частности, что позволяет меньше потратиться на фундамент, сделав его неглубоким.
• Доступность – газобетон стоит сравнительно недорого, найти камень с требуемыми характеристиками не составит труда как в Москве, так и регионах.
• Экологичность и безопасность – газобетон не выделяет в воздух токсинов, не горит, не оказывает никакого негативного влияния на здоровье и жизнь человека.

Основные недостатки материала:

• Хрупкость – газобетон боится падений, легко раскалывается от ударов и нагрузок, плохо держит усилие на изгиб, что нужно компенсировать в процессе строительства армированием и другими мероприятиями.
• Высокий уровень водопоглощения – из-за этого отделка должна осуществляться снаружи и внутри, с использованием специальных материалов, защищающих поры газобетона от воды.
• Не очень привлекательный внешний вид – если кирпичный дом допускает отсутствие внешней отделки, то газобетон требует ее для защиты и эстетики.
• Усадка – несмотря на то, что газобетон демонстрирует средний уровень усадки и проходит процесс быстро, все равно этот показатель должен браться во внимание (к примеру, пенобетон усаживается в 3 раза меньше).

Все эти качества актуальны для автоклавного газобетона, который был произведен в четком соответствии с технологией, прошел нормативные испытания и обладает всеми сертификатами качества.

Строительство домов из 2-х этажей из газобетона – этапы строительства (по шагам)

Проекты домов из газобетона обычно предполагают возведение здания из 1-2 этажей, так как большая этажность требует особых конструкционных решений ввиду того, что газобетон обладает не слишком высокой несущей способностью. В многоэтажных зданиях блоки обычно используют для строительства перегородок, а вот фундамент и несущие стены возводят из более прочных материалов.

Основные этапы строительства 2-этажного дома из газобетона:

• Создание проекта – выбор из уже существующих или разработка индивидуального решения. Второй вариант предполагает обязательное участие профессионала.
• Расчеты – материалов, конструкционных элементов, составление сметы и т.д.
• Подготовка территории – все тщательно размечается по проекту, поверхность очищается от растительности, создаются временные тропинки, вынимается грунт под фундамент на нужную глубину.

• Закупаются материалы – складываются в специально подготовленное место хранения.
• Засыпка слоев дренажа в выемки для фундамента, монтаж гидро/теплоизоляции (если нужно) и демпферной прокладки, засыпка подушки из песка.
• Монтаж опалубки (из любого материала) и армирующего каркаса из стальных прутьев, заливка бетонной смеси нужной марки, вибрирование с целью удаления воздуха и максимального уплотнения.
• Правильный уход за монолитным фундаментом – увлажнение, укрытие, прогрев (если нужно) и т.д., выжидание срока полного набора прочности (28 дней).
• Создание ряда выравнивающей кладки на основание, обустройства между цоколем и основным материалом гидроизоляции.
• Кладка газобетона с армированием каждого третьего ряда стальными прутьями, для чего используется специальным клей и выполняется шов толщиной до 3 миллиметров. Штробы в блоках делают специальным инструментом вручную, в них закладывают арматуру, по углам загибают, на стыках перевязывают, заливают монтажным клеем.
• В создании дверных/оконных проемов используют бетонные или деревянные перемычки, проемы обязательно усиливают. Перегородки строят по разметке монолитной плиты или фундаментной сетке.
• Когда готов первый этаж, заливают железобетонную монолитную ленту по периметру здания (армопояс) с использованием сборной опалубки. Потом обычно заливают монолитные перекрытия либо монтируют готовые ЖБИ. Далее продолжается строительство – возводится второй этаж.

• Когда перегородки и стены готовы, укладывается мауэрлат со шпильковым креплением, устанавливаются стропила, усиления, аварийные связи, обрешетка для кровли. Обычно обрешетку выполняют из фанеры, ОСП, бруса, доски. Крышу делают из шифера, ондулина, металлочерепицы, также на 2-этажный газобетонный дом может укладываться сланцевая/фальцевая кровля, мягкая многослойная.
• Установка на кровле элементов водостока и обогрева, снегозадерживателей, коньков и других элементов.
• Любой проект двухэтажного дома предполагает внешнюю отделку в качестве защиты и декора. Утеплять можно базальтом, минеральной ватой, а вот облицовку часто делают из декоративного кирпича, деревянных элементов, сайдинга, композитных материалов. Можно поштукатурить и покрасить. Также дополнительно заливают отмостку, прокладывают герметик между ней и цоколем.
• Внутренняя отделка может быть выполнена штукатуркой и покраской, поклейкой обоев. Полы заливают бетоном, утепляют, выравнивают, иногда делают черновой слой из OSB и доски, фанеры. Потолки подшиваются, создаются дверные арки, отделываются откосы, дорабатывается внутренняя архитектура.
• Последним этапом строительства становится установка входных, межкомнатных дверей, окон и т.д.

Строительство газобетонного здания в 2 этажа – простой и быстрый процесс, при условии соблюдения всех требований которого позволяющий существенно сэкономить и получить в итоге качественный, прочный и красивый дом.

Будут ли в ближайшем к вам городе строиться «самостоятельные» многоэтажки?

Си-Эн-Эн
—

По мере роста городского населения растет число бездомных в некоторых из самых богатых городов мира, а в развивающемся мире почти миллиард человек живет в бескрайних трущобах.

В то время как правительства и застройщики изо всех сил пытаются дать ответы, некоторые жители берут дело в свои руки, строя здания, которые возвышаются над горизонтом и которые они могут называть домом.

По словам Карло Ратти, профессора Массачусетского технологического института (MIT), в мире менее одного из 50 зданий спроектировано профессиональным архитектором.

И теперь некоторые ведущие архитекторы пересматривают свою роль от проектирования зданий до предоставления рекомендаций для эклектичных проектов самостоятельной сборки. Они варьируются от недорогих башен, которые призваны улучшить жизнь в некоторых из самых бедных городских районов мира, до утопических небоскребов, которые продвигают новые образы жизни.

«Это уже происходит в моей стране», — сказал 76-летний Ариф Хасан, один из самых известных пакистанских архитекторов, проработавший в трущобах Карачи более 40 лет. «Люди сами строят свои дома, а архитекторы — в некоторых случаях, но не во всех случаях — дают им советы».

«Обычно это одно- и двухэтажные дома. Но сейчас люди строят шесть, семь этажей».

Это может звучать ненадежно. Но специальные высотные дома, построенные самими жителями или местными общинами, преуспели в обеспечении жильем десятков тысяч человек.

Башня Давида в Каракасе

Urban-Think Tank/Daniel Schwartz

В Гонконге незапланированная мегаструктура высотой 14 этажей и длиной 700 футов под названием Город-крепость Коулун, построенная в 1898 году, когда-то была самым плотным жилым комплексом на Земле. На пике своего развития это был опасный лабиринт квартир, магазинов, офисов и фабрик, в котором проживало около 40 000 человек. Жители были выселены, и он был снесен китайским правительством в 1994 году.

В столице Венесуэлы Каракасе вертикальные трущобы, известные как Торре Давид (Башня Давида), возвышались над городом в течение восьми лет. Правительство Уго Чавеса дало местным жителям разрешение заселить остов недостроенного 45-этажного корпоративного небоскреба.0013 до 2014 года, когда их переселили в новый социальный жилой комплекс.

А в июне прошлого года фотография с дрона привлекла международное внимание к не менее удивительной конструкции. В Джакарте, Индонезия, на вершине 10-этажного торгового центра был найден своего рода прототип пригородного поместья. В Cosmo Park, построенном застройщиком, есть усаженные деревьями улицы, теннисный корт и бассейн. Сами дома высотой всего в 1-2 этажа, но их вид на вершину здания демонстрирует, насколько изобретательны местные жители в использовании вертикального пространства.

Во всем мире такие возвышающиеся — а иногда и злополучные — жилищные эксперименты возникают все чаще и чаще после массовой урбанизации середины 20-го века.

В Рио-де-Жанейро семьи стоят друг на друге в фавелах, наполовину балансируя на склоне холма. В Стамбуле квадратные геконду — быстро возводимые дома — раскинулись в раскидистые многоэтажные комплексы.

Сегодня жители получили юридические права на эти когда-то нерегулируемые здания, и многие из самодельных построек органично вписываются в профессионально построенную вокруг них застройку.

Юноша запускает воздушных змеев в фавеле Видигал в Рио-де-Жанейро

CARL DE SOUZA/AFP/AFP via Getty Images

Важно отметить, что большинство этих проектов 20-го века достигали четырех или пяти этажей и давали некачественное и опасное жилье. Но более новые структуры, включающие лучшие методы проектирования, направлены на то, чтобы увидеть, насколько высоко могут строить обычные люди, а также создавать более безопасные дома и более здоровые сообщества.

В Карачи, где живет архитектор Ариф Хасан, люди, живущие в малоэтажных домах в похожих на трущобы поселениях, известных как катчи абади, заключают сделки с неофициальными застройщиками на строительство многоквартирных домов от пяти до семи этажей. Существующие жильцы остаются, занимая верхние этажи под пентхаусы и продавая несколько квартир ниже.

Хасан консультировал такие сообщества по архитектуре в рамках влиятельных инициатив, таких как экспериментальный проект Orangi, в рамках которого с 1980 года в городских трущобах были установлены канализационные и водопроводные системы.

В прошлом году Хасан начал работать в районе под названием «Пенджабская колония» — поселении с многолетней историей недалеко от центра Карачи, которое теперь начинает достигать небес. Там он надеется выступить с инициативой в июле, чтобы предложить жителям советы по архитектуре, чтобы сделать здания безопасными, легкими, хорошо вентилируемыми и сейсмостойкими.

«Помимо этого, я думаю, что люди должны иметь полную свободу делать то, что они хотят», — сказал Хасан по телефону из Карачи.

Этот совместный процесс не просто дает возможность обеспечить адекватное жилье, он позволяет жильцам формировать дизайн своих домов и своего сообщества.

Неформальные сообщества также часто больше всего страдают от землетрясений и пожаров, и эти улучшения дают шанс исправить некоторые из их серьезных ошибок — создать районы с более качественными канализационными системами и лучшей изоляцией, а также с более открытым общественным пространством.

Переход от семи этажей к высоте небоскреба (более 40 этажей) еще далеко, но его планируют дизайнеры, в том числе Павел Липинский и Матеуш Франковский.

Польский дуэт выиграл первый приз в конкурсе небоскребов eVolo в 2017 году за небоскреб Mashambas, модульную вертикальную ферму, предназначенную для сельскохозяйственных сообществ в странах Африки к югу от Сахары.

Дизайн Павла Липинского и Матеуша Франковского для модульного небоскреба под названием Машамбас, что на языке суахили означает «возделываемая земля»

Павел Липиньски/Матеуш Франковски

Но такие эксперименты не ограничиваются слаборегулируемой средой в развивающихся странах.

Лондонская компания Something & Son предлагает новый тип жилой многоэтажной архитектуры в ответ на нехватку доступного жилья в Великобритании.

Дуэт, Пол Смит и Эндрю Мерритт, представил свои первоначальные планы на Манчестерском международном фестивале (MIF) в прошлом году и все еще находится на ранних стадиях планирования и составления бюджета того, что, по их словам, вероятно, займет десятилетие.

Профессионалы с достаточными строительными навыками возведут надстройку, а затем предоставят жителям максимально возможную свободу для строительства в заданном пространстве, разделив стоимость земли и строительных конструкций.

«Представьте себе многоэтажное бетонное строение, построенное пустым, а затем вы находите людей, которые занимают и застраивают участки», — объясняет Смит. «Материалы доставляются на лифте посередине, и [независимые] строители или отдельные лица начинают застраивать эти участки, и это создает гобелен из различных стилей и выражений жилья».

Цель Something & Son — не создать единый архитектурный проект, а наметить рабочую модель для всей новой системы.

«Мы проектируем систему, а не здание», — сказал Мерритт. «Каркасная система, система заполнения, финансовая система, которая будет ее поддерживать».

«То, что вы получаете, — это, по сути, стартовые дома: дома, которые вы строите, получаете и постепенно инвестируете в них с течением времени, что полностью отличается от ипотечной системы, где вы платите за все сразу, а затем вы в долгу перед банк, — добавил Смит. «Некоторые люди могут взять эти участки и припарковать там караван в первый год».

Визуализация Something & Son отдельных домов, встроенных в высотный каркас

© Andy Merritt/Something & Son

Это может показаться смелым, но Something & Son черпает вдохновение в прогрессивных предшественниках, в том числе в компании Four Per Cent Industrial Dwellings, чей герб до сих пор можно увидеть на стенах лондонских многоквартирных домов. Основанная в 1885 году банкиром Натаном Майером Ротшильдом компания Four Per Cent построила более 1000 домов для евреев, живущих в лондонском Ист-Энде.

Модель Ротшильда позволяла богатым инвесторам покупать акции с гарантированным доходом в 4%, в то время как жители получали дом с двумя спальнями по доступной арендной плате, эквивалентной примерно 30 фунтам стерлингов (37 долларов США) в неделю в сегодняшних деньгах.

И в то время как элегантные кирпичные особняки компании, спроектированные архитектором Натаном Джозефом, теперь выглядят как дома среди лондонской смеси исторических типологий, башни Something & Sons обещают выделиться. Они предвидят смешение рисунков, возникающих в соответствии со вкусами отдельных жителей.

«Суть проекта в том, что мы делаем минимум: основа — это «скульптура», которая позволяет жильцам самовыражаться», — сказал Мерритт.

Кое-что и сын стремятся облегчить это, предлагая жителям чертежи с открытым исходным кодом для руководства строительством и инновационные материалы, такие как легкие, суперизолирующие бетонные блоки, известные как блоки Ytong.

По словам Смита, блоки Ytong представляют собой единый блок из легкого газобетона с консистенцией пузырьковой плитки шоколада Aero. «Они очень легкие, но очень большие. И они представляют собой структуру и изоляцию в одном. Вы можете склеить их вместе с помощью небольшого количества клея, но вы можете разрезать их и придать им форму гораздо проще».

Архитектор Хьюберт Клампнер, профессор архитектуры и городского дизайна в ETH Zurich, считает, что сообщества в конечном итоге тоже могут строить свои собственные высотные здания. Но во многих случаях это будет не нужно.

«Там есть ландшафт, городской ландшафт, который уже построен и простирается от центра Детройта… до вертикальных парковочных сооружений», — сказал он.

Клампнер считает, что эти «реликвии» следует рассматривать как возможности для переселения: «Вы входите в них, как первооткрыватели, которые по возможности занимают самые интересные углы, самые интересные этажи внутри строения».

Поскольку на основную структуру здания приходится около 30% встроенного в него углерода, существует веский экологический аргумент в пользу повторного использования высотных зданий. Но Клампнера в конечном счете больше интересует, как мы могли бы жить и строить, если бы освободились от ограничивающей идеи о том, что здания должны быть фиксированными по своей функции и планировке.

Магазин внутри Torre David

Urban-Think Tank/Daniel Schwartz

Более года Клампнер и его партнер из архитектурной фирмы Urban Think Tank (U-TT) Альфредо Бриллембург изучали Торре Давид в Каракасе, в котором тогда проживало 3000 человек, 9 магазинов. 0013 и рестораны. Они нашли демократическую систему, которая позволяла принимать групповые решения о башне.

Их исследовательский проект, в том числе воссоздание ресторана, стоявшего в башне, получил Золотого льва на Венецианской архитектурной биеннале в 2012 году.

Клампнер видит, что изобретательность жителей небоскреба может быть использована в другом месте. Если, как прогнозирует Организация Объединенных Наций, изменение климата приведет к перемещению до 300 миллионов человек к 2050 году, то способ, которым мы строим наши города, должен быть «намного более эфемерным, более гибким и более преходящим», — сказал Клампнер.

«Мы заливаем слишком много бетона. Мы принимаем слишком абсолютные решения, думая, что понимаем, что произойдет в будущем, и мы постоянно сталкиваемся с другой реальностью», — сказал он.

Трущобы в Медельине, Колумбия

Urban-Think Tank/Daniel Schwartz

В горном Медельине, Колумбия, архитекторы U-TT претворяют свои идеи в жизнь. Они открывают участок площадью 60 гектаров в заброшенной части города, которая сильно пострадала от гражданской войны в стране и когда-то процветавшей торговли наркотиками. Здесь они будут выделывать места для жилья, художественных проектов, инфраструктуры и инновационных стартапов, а также мелкой промышленности.

Цель состоит в том, чтобы использовать такие инструменты, как «фаб-лаборатории» 3D-печати, — сказал Клампнер. Но это означает понимание того, как связать людей, от самых бедных городских мигрантов до самых инновационных стартапов, инвесторов и изобретателей, добавил он.

«Как навести мост между разными группами населения, никого не оставив позади, создав своего рода «совместный дизайн» на территории в 60 гектаров, подключившись к ландшафтным особенностям… и создав новую отрасль посреди город?»

U—TT построила канатную дорогу, чтобы соединить трущобы с крутыми склонами холма с городом, которую Клампнер назвал «лифтом» для жилого дома «размером с гору».

Urban-Think Tank/Daniel Schwartz

По словам Клампнер, при планировании будущего мы можем проектировать здоровые и безопасные районы, которые также открывают пространство для изобретательности радикальных строителей.

«Это места для экспериментов. Мы слишком многого лишили себя из-за регулирования», — сказал он. «Нам нужно гораздо больше крупных лабораторий с реальными людьми».

Что случилось с стартовым домом?

Реклама

Продолжить чтение основной истории

Экономика рынка жилья и местные правила, которые его определяют, вытеснили дома начального уровня.

25 сентября 2022 г.

Американским стартовым домом было бунгало, многоквартирный дом, рядный дом. Кредит… Библиотека Конгресса

Эмили Бэджер

историки об архитектуре. Она делала это в The Times с 2016 года.

Совсем недавно, в 1990-х, когда Джейсон Нагели только начинал, жилищная индустрия все еще строила то, что реклама недвижимости ярко назвала бы «стартовым домом». В районе Денвера он продавал недавно построенные двухэтажные дома с тремя спальнями площадью 1400 квадратных футов или меньше.

Цена: от 99 000 до 125 000 долларов, или около 200 000 долларов в сегодняшних долларах.

Сегодня этот дом будет пользоваться огромным спросом. Но немногие строители строят что-то подобное. И вы не можете купить те дома в районе Денвера, построенные 25 лет назад по цене начального уровня сегодня. Они идут за полмиллиона долларов.

Исчезновение таких доступных домов является главной причиной жилищного кризиса в Америке. В стране обостряется нехватка жилья. Но, в частности, этого жилья не хватает: маленькие дома без излишеств, которые дали бы новой семье или молодой паре со студенческим долгом точку опоры для создания собственного капитала.

Доступный сегмент рынка был обжат со всех сторон. Стоимость земли резко возросла в быстро развивающихся частях страны. Строительные материалы и госпошлины стали дороже. И сообщества по всей стране сегодня намного более директивны, чем десятилетия назад, в отношении того, как должно выглядеть жилье и насколько оно должно быть большим. Некоторые запрещают виниловый сайдинг. Другим требуются гаражи на две машины. Почти все они затрудняют строительство дома, который сегодня можно продать за 200 000 долларов.

«Это просто стало тем, что вы больше не можете дозвониться до этого номера», — сказал г-н Нагели, который сейчас является операционным менеджером строительной компании Holmes Homes в Юте.

Небольшой отдельно стоящий дом по всей стране практически исчез из строящегося нового. Только около 8 процентов новых домов на одну семью сегодня имеют площадь 1400 квадратных футов или меньше. В 1940-х годах, по данным CoreLogic, почти 70 процентов новых домов были такими маленькими.

Эти стартовые дома были самыми разными на протяжении многих лет: коттеджи фабричных рабочих, дома-пушки, бунгало, рамблеры, двухуровневые дома с двумя спальнями. Американские семьи также начинались с кирпичных рядных домов, уютных дуплексов и трехэтажных домов.

Но экономика рынка жилья — и местные правила, которые его формируют, — диктуют сегодня, что многие небольшие дома заменяются особняками Макмансионов или что их жители со средним доходом заменяются более богатыми. (Небольшой дом в Левиттауне 1948 года на Лонг-Айленде, прототип послевоенного загородного дома для начинающих, теперь продается с несколькими обновлениями за 550 000 долларов.)

В основе лежит математическая проблема строительства — или сохранения — недорогого дома на все более дорогом рынке. земля.

«Когда мы начинали примерно 20 лет назад, мы могли купить участок земли за 10 000–15 000 долларов и построить дом менее чем за 100 000 долларов», — сказала Мэри Лоулер, глава некоммерческой корпорации Avenue Community Development Corporation в Хьюстоне. разработчик. «Это был совершенно другой мир, чем мы сейчас».

В Портленде, штат Орегон, лот может стоить 100 000 долларов. Разрешения добавляют 40 000–50 000 долларов. Удаление ели диаметром 36 дюймов стоит еще 16 000 долларов.

«Вы практически избавили меня от чего-либо удаленно по доступной цене», — сказал Джастин Вуд, владелец Fish Construction NW.

В Саванне, штат Джорджия, Джерри Контер начал строить дома площадью 1350 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными в 1977 году за 36 500 долларов. Но он перешел на более высокий рынок, поскольку расходы и требования к дизайну подтолкнули его туда.

«Дело не в том, что я не хочу строить дома начального уровня, — сказал г-н Контер, председатель Национальной ассоциации домостроителей. «Дело в том, что я не могу произвести тот, на котором я могу получить прибыль и продать этому потенциальному покупателю».

Эта реальность противоречит демографии. Типичное американское домохозяйство уменьшалось в размерах в течение десятилетий, даже когда типичный дом рос. Сокращение бэби-бумеров и молодых людей, которые задерживают детей, увеличивают спрос на дома меньшего размера. Так же как и все более разнообразные молодые покупатели, у которых больше долгов и меньше доступа к семейному богатству.

Эти перемены могут заставить общины, строителей и покупателей переосмыслить то, как выглядит стартовый дом. В местах, где даже небольшие дома на одну семью недоступны для многих, ответом может быть квартира.

Сегодня в некоторых частях страны едва ли можно найти на рынке что-либо менее чем за 300 000 долларов, напоминающее американский стартовый дом последних 70 лет. В Роли, штат Северная Каролина, в эти выходные было выставлено на продажу 17 таких домов на одну семью, по крайней мере, с двумя спальнями. В метро Денвера их было шесть; вокруг Солт-Лейк-Сити, три.

В Хьюстоне Фелесия Эллис ездила в обеденный перерыв из стоматологической клиники в поисках такого дома в диапазоне от 200 000 до 250 000 долларов.

«Проезжая по району, я думаю: «Боже мой, какой красивый дом, я знаю, что могу себе это позволить», — сказала г-жа Эллис. Затем она вытаскивает свой телефон в обнадеживающем ритуале первого покупателя дома. Ответ в листинге чаще всего таков, что на самом деле она не может себе этого позволить.

«А я такая: «Ты, должно быть, шутишь», — сказала она. «Этот дом стоит 425 000 долларов».

Стартовый дом всегда делал много работы. Он укрепляет справедливость, создает стабильность, защищает от арендодателей и инфляции. Это был инкубатор малого бизнеса и общественных учреждений, таких как детские сады. И в более ранней форме и времени он был более адаптируемым. Просто добавьте ванную комнату, когда появится внутренняя сантехника, вторую квартиру для сбора дохода от аренды, гараж, когда автомобили станут обычным явлением.

«Он гибок, податлив и допускает улучшения, инвестиции и изменения с течением времени», — сказала Марта Гутман, декан Городского колледжа Нью-Йоркской школы архитектуры Спитцера.

В начале 20-го века сообщества эффективно использовали все виды моделей для поиска доступного жилья начального уровня. Но появление автомобиля позволило людям переехать дальше, и новые идеи планирования объявили, что там будет построено.

«Это позволило нам сказать: «Забудьте обо всех этих других типологиях — стартовым домом будет отдельный дом с двумя спальнями на участке площадью 7 500 квадратных футов», — сказал Нолан Грей, директор по исследованиям Калифорнийского YIMBY. , как противоположность NIMBY.

Маленькие дома, когда-то повсеместно встречавшиеся, сегодня строятся редко. Кредит… Библиотека Конгресса

Долгое время эта модель пригорода работала, хотя поначалу только для белых семей. Но экономика и политика изменились по мере того, как земля в пределах разумного расстояния от центра города заполнялась.

Земля дорожала. Но сообщества не отреагировали, разрешив жилье на более мелких участках. В целом они поступали наоборот, ужесточая правила, гарантирующие, что строители не смогут строить меньшие по размеру и более доступные дома. Требовались более дорогие материалы и минимальные размеры дома. Они хотели архитектурных изысков, а не плоских фасадов.

«Местные сообщества за последние 30-40 лет действительно преуспели в этом — намного лучше, чем раньше», — сказал Джозеф Гьюрко, профессор Уортонской школы бизнеса, о правилах, которые ограничивают развитие, чего не делают соседи. мне нравится.

Это сочетание благих намерений (энергоэффективность, сохранение деревьев) и исключительных намерений (эстетические требования, минимальные размеры участков) привело к увеличению стоимости строительства сверх растущей стоимости земли. Города также переложили большую часть бремени финансирования общественной инфраструктуры, такой как парки и канализационные системы, с налогоплательщиков на застройщиков.

Сегодня результат таков, что строитель, который может построить только один дом на дорогом участке земли, построит большой и дорогой дом.

Другой результат заключается в том, что более доступные дома, построенные несколько десятилетий назад, с меньшей вероятностью останутся таковыми. Небольшой дом, который сейчас стоит на земле стоимостью 500 000 долларов, будет иметь смысл в основном для сноса. Семья, зарабатывающая 150 000 долларов в год, будет конкурировать с семьей, зарабатывающей 60 000 долларов, когда у нее так мало домов начального уровня, которые можно купить.

«У них все еще есть стартовый дом», — сказал Эд Пинто, директор A.E.I. Жилищный центр, указывая на дорогой округ Санта-Клара, Калифорния. «У них все еще есть 1954 Рамблер площадью 1200 квадратных футов».

Сейчас он продается за 1,4 миллиона долларов.

Вчерашние стартовые дома часто сегодня стоят 500 000 долларов. Кредит … Библиотека Конгресса

Или возьмем бунгало начала 1900-х годов в районе Грейтер-Хайтс в Хьюстоне. В 1990-х годах многие из них были дешевым арендным жильем, с сетчатыми заборами и унылым ковровым покрытием.

«Когда вы сняли сетчатый забор, отодвинули ковер и покрасили стены обратно в белый цвет, это очаровательные дома, которые сегодня мы продаем по цене от 600 000 до 800 000 долларов», — сказал Билл Болдуин, местный брокер и уполномоченный по городскому планированию. .

В Хьюстоне относительно слабые ограничения на землепользование, а уменьшенные минимальные размеры участков привели к буму таунхаусов. Но он также не застрахован от роста цен.

Одним из последних результатов этих сил является то, что инвесторов, которые хлынули на рынок жилья во время пандемии, также привлекают дома начального уровня. Эти дома более надежны в качестве сдаваемой в аренду недвижимости, чем элитные дома. В конце концов, в них могут разместиться арендаторы, которые не могут позволить себе их купить.

Самый простой способ построить жильё начального уровня на всё более дорогой земле — это построить много — поставить две, три, четыре или более квартир на участках, которые десятилетиями отводились под один дом.

Результат будет больше похож на жилье, построенное столетие назад, с большим количеством дуплексов, дополнительных рядных домов, большим количеством домовладельцев, добавляющих свои собственные сдаваемые в аренду квартиры.

«Нам нужно изменить нашу культуру от этой зависимости от отдельно стоящего жилья на одну семью и думать, что это единственное решение», — сказал Даниэль Паролек, архитектор и автор книги о «недостающем среднем» жилье.

Г-н Паролек работал со строителем из Юты Holmes Homes над созданием одной модели за пределами Солт-Лейк-Сити. Они повернули более типичный рядный дом на бок, пристроив небольшие двухэтажные дома вдоль узкой пешеходной дорожки. Дома впервые появились на рынке в 2015 году по цене около 200 000 долларов.

«Это был настоящий успех, как только мы их построили, — сказал мистер Нагели. Но затраты выросли даже с тех пор. И строитель не повторял эту концепцию где-либо еще, потому что большинство сообществ не допустило бы этого.

Стартовый дом будущего может больше походить на исторический стартовый дом. Кредит… Библиотека Конгресса

С точки зрения строителя, в домах более высокого класса нет ничего особенно предпочтительного. Их рентабельность, как правило, не выше. Они требуют большей настройки. Их более рискованно создавать во время экономических простоев. С другой стороны, жилье начального уровня неизменно пользуется большим спросом.

Если бы это разрешили больше общин, строители вернулись бы в этот конец рынка, сказал г-н Нагели.