Строительство дома из газоблоков своими руками от фундамента до крыши: Строительство дома из газобетона своими руками, вопросы и ответы Виталия Быкова

особенности и процесс монтажа, практические советы

Технология заложения односкатной крыши на дома из блочных материалов считается сравнительно несложной.
Установка кровли требует особого подхода при расчете стропильной конструкции и выборе угла наклона.

Работы проводятся после строительства коробки и монтажа верхнего разгрузочного армопояса, в жилых домах крыша сразу делается утепленной.

Особенности конструкции

Несущие стены жилых и хозяйственных построек возводятся из блоков с шириной от 30 см и маркой прочностью не ниже D400.

В целях экономии кладка чаще всего выполняется однорядной, что в свою очередь приводит к необходимости утепления фасада и кровли в домах постоянного проживания, армировании нагружаемых участков (цоколь, перекрытия, проемы, зона крепления мауэрлата).

Из-за сравнительно низкой прочности материала на разрыв при проектировании блочных домов ужесточаются требования к фундаменту и кладке, высота конструкции ограничена 2-3 этажами.

Односкатная крыша в блочных домах закладывается двумя способами:

• С поднятием одной несущей стены и с опорой стропил на 2 бруса мауэрлата, закрепленные на нижней и верхней стене.
  К преимуществам такого исполнения относят внешнюю привлекательность коробки (все стены и фронтоны выложены из блоков) и простоту ее отделки. Но при большой площади ската или ведении строительства в сейсмически опасных районах конструкция не считается надежной.
• С заложением дополнительных вертикальных опор и креплением объемного стропильного каркаса и мауэрлата к непрерывному разгрузочному армопоясу по периметру всех несущих стен.
  При выборе этого варианта конструкция стропильной системы усложняется, но выигрывает в устойчивости к подвижкам основания.

Оптимального варианта нет, решение принимается исходя из материала, ожидаемых нагрузок и вкусовых предпочтений владельца.

1. При первом способе целесообразно сделать односкатную крышу утепленной, с открытым пространством внутри и наклонным потолком (что актуально при наличии в проекте мансардного этажа).

2. При втором — владельцы чаще всего выбирают между холодным чердаком с утепленным облегченным перекрытием и теплой крышей как со скрытыми, так и открытыми стропильными конструкциями (в частности – треугольными фермами).

Вне зависимости от выбранного способа при проектировании кровли учитывается потребность в:

• Заложении разгрузочного пояса под мауэрлатом с целью улучшения качества его крепежа и снижения нагрузки от веса стропил.
• Снижении весовой нагрузки на блочные стены и стропила, а именно – использовании легких видов кровельных материалов и снижении или исключении снеговой нагрузки.
  Распорные воздействия односкатная крыша практически не оказывает, но вес снега при большой площади ската может стать проблемой.
• Закрытии и защите верхнего края стен от осадков. В домах со стенами из блоков рекомендуемая длина карнизного свеса составляет 30-40 см (что не всегда возможно при высоких ветровых нагрузках).

При выборе материала для стропил и обрешетки предпочтение отдается древесине, как более легкому и бюджетному материалу.

Снижение веса и экономия за счет пиломатериалов не допускаются, при строительстве крыши используются качественные и прошедшие соответствующую подготовку брус или доски с сечением не ниже нормативного.

Типы крыш

Для возведения крыш на пеноблоках используют все известные варианты. Пожалуй, их разделим на два типа – плоские и скатные.

С первым вариантом проблем нет. На стены укладывают плиты перекрытий, устраивают кровельный пирог. Нагрузочное воздействие равномерно делится по всем стенам.

Блоки, на которые опирают кровлю, будут в тех же условиях, если бы кладка стен возводилась дальше, и на них давили бы верхние этажи.

Вариантов скатных кровель больше:

• односкатная;
• двухскатная;
• мансардная;
• вальмовая либо четырехскатная;
• пуловальмовая.

Есть более сложные неклассифицированные формы. Но это не так важно, потому что они подразумевают устройство стропильной конструкции, поддерживающей перекрытие.

Нагрузочные воздействия от стропильных ног, если они укреплены сразу к стенам, будут точечными, по этой причине и создаются проблемы обустройства крепежных узлов крыши к пеноблочному материалу. Но сначала следует разобраться с особенностями стропильных систем.

Уже ясно, что основная деталь – стропила, соединенные обрешеткой и удерживающие кровлю. Их разделяют на две группы:

• наклонные – оперты обоими концами на стену, стойки или мауэрлаты;
• висящие – опираются только нижними концами, а верхние висят свободно. В комплексе с другими элементами могут образовать ферму.

Отличия блоков и необходимость армопояса

Пенобетон, газоблок и газосиликатные блоки относятся к ячеистым бетонам и отличаются малой плотностью. Шлакоблок, в отличие от них, является разновидностью строительного камня и имеет чуть большую плотность. Но и те, и другие представители бетонов объединяет необходимость установки армированного пояса под мауэрлат.

Сравнить плотность материалов можно в таблице:

Найти стопроцентное подтверждение того, что можно обойтись без бетонного армопояса на таких стенах, вряд ли удастся. Существуют лишь много «если», при которых гипотетически допустимо надеяться на успешность такого монтажа.

Строительство дома из пеноблоков от фундамента до крыши своими руками

Пеноблок представляет собой достаточно новый стройматериал, состоящий из цементного раствора с добавлением пенообразующих средств. Благодаря этому пеноблоки обладают рядом полезных свойств, а в некоторых случаях превосходят по своим показателям другие строительные материалы.

К неоспоримым достоинствам пеноблоков можно отнести их прекрасные теплоизоляционные свойства и хорошее противостояние проникновению влаги. Этот материал экологически чист и не нуждается в специальных покрытиях для защиты.

Пеноблоки, по сравнению, например, с кирпичами, довольно лёгкие, что позволяет сэкономить на укладке фундамента для высоких нагрузок.

Ну и наконец, общая стоимость постройка дома из пеноблоков своими руками будет гораздо ниже, чем из кирпича или других материалов.

Подготовительные работы

Подготовительные работы на строительной площадке заключаются в освобождении её от мусора, лишних предметов и завозу строительных материалов. Понадобится доступ к электроэнергии и воде. По возможности следует завозить на стройплощадку только те материалы, которые необходимы на конкретном этапе работ, чтобы не загромождать рабочее пространство.

Первым этапом строительства будет закладка фундамента, для чего необходимо снять примерно 10 см верхнего слоя почвы и тщательно очистить грунт от камней. Желательно хорошенько измельчить грунт, для более плотной его усадки. Критически важно не допустить наличия любых посторонних предметов в грунте, поскольку это может привести к проблемам с фундаментом.

Закладка фундамента

Оптимальным вариантом для дома из пеноблоков можно назвать ленточный фундамент — это самый простой и универсальный вариант для строительства дома своими руками. Начинают работы с разметки: при помощи колышков и верёвок обозначают границы будущего фундамента.

Далее приступают к рытью траншей. Необходимо отступить примерно 20—30 см от колышков, но если на участке достаточно плотный грунт, то можно ограничиться именно намеченными верёвками размерами. Впрочем, запас никогда не помешает, хотя на него уйдёт больше цемента.

Что касается глубины траншеи, то стоит ориентироваться на глубину промерзания почвы в вашей местности. Такие данные можно узнать у специалистов. Рыть траншею ниже уровня промерзания необходимо для того, чтобы фундамент плотно занял свою позицию, ведь со временем конструкция будет немного проседать.

Далее переходят к закладке «подушки». Это специальный слой из щебня, песка, гальки или кирпичного боя, на котором непосредственно будет уложен бетонный слой фундамента. Высота подушки должна составлять не менее 10 см, а лучше 15—20 см.

Для увеличения плотности «подушку» необходимо полить водой и как следует утрамбовать. Отметим, что ровная подушка вам не понадобится, то есть нет необходимости выдерживать идеальные формы этого этапа.

Впрочем, слушком большие перепады тоже не стоит делать, чтобы бетон, во время его заливки, смог равномерно распределиться по площади примерно с одинаковой толщиной слоя.

Обязательно необходимо провести армировку — процедура заключается в монтаже стальной арматуры по периметру созданной траншеи. Должен получиться своеобразный каркас, который будет добавлять бетонной конструкции прочности.

После армировки производится опалубка — укладка по краям траншеи досок (или других ровных материалов) которые будут непосредственно придавать форму будущему фундаменту и удерживать бетон от растекания.

Для замеса и заливки бетона необходимо иметь под рукой бетономешалку и несколько помощников, поскольку работу выполнять нужно довольно быстро.

Срок первичного застывания бетона составляет около 3 часов, поэтому за это время следует постараться полностью залить весь фундамент.

Необходимо избегать вариантов, когда свежий бетон попадает на места, где уже залитый немного схватился, поскольку это может привести к появлению трещин в фундаменте.

Возводя дом своими руками из пеноблоков стоит учитывать срок полного застывания бетонного фундамента. В зависимости от погодных условий и окружающей температуры он может составлять около месяца.

Рекомендуется накрывать фундамент полиэтиленовой плёнкой с целью сохранения влаги и равномерного застывания. Особо актуально это правило при недостаточно высоких температурах.

Нормой для строительства считается температура около 20—25 градусов выше нуля.

Скатные крыши

Если вы решили построить жилой дом из пеноблоков или газобетона, то чаще всего в нем используются скатные крыши. Устройство такой крыши намного проще, доступен больший ассортимент кровельных материалов. Также скатные крыши имеют лучшие технические характеристики.

Чаще всего в качестве покрытия в таких домах используют следующие материалы:

Источник: https://nwfasad. ru/beton/ploskaya-krysha-iz-gazobetona-2.html

Подготовка к работе

Работам по возведению односкатной крыши на блоки всегда предшествует монтаж армопояса – монолитной ж/б ленты по периметру несущих стен, закрываемых мауэрлатом.

В жилых домах ленту армируют как минимум четырехрядным объемным каркасом из прутьев с Ø8-10 мм при сечении ленты от 20 см.

При отсутствии возможности заливки ленты в несъемную опалубку из U-образных блоков (оптимальный вариант при работе с газоблоком заводского качества) внешняя стенка пояса под будущей крышей всегда утепляется пенополистиролом или гидрофобизированной каменной ватой.

Крепежи для мауэрлата закладываются заранее, с шагом не более 0,8-1 м, в идеале – в центре между стропилами.

Нюансы при проектировании и расчетах

Стропильная система односкатных крыш в жилых домах закладывается из бруса сечением от 80 мм для ног и от 100 мм – для мауэрлата.

Сложность несущего каркаса зависит от расстояния между опорными стенами и ожидаемой весовой нагрузки.

• При ширине стены до 4,5 м стропильные ноги просто крепятся на мауэрлат без дополнительной поддержки.
• Ширина от 4,5 до 6 м подразумевает усиление лежнем (подстропильной ногой, с опорой у основы верхней стены).
• При расстоянии между стенами свыше 6 м система усиливается вертикальным прогоном, с опорой на внутренние перегородки или горизонтальные балки.

Расчет односкатной крыши начинается с выбора ее оптимального уклона с учетом:

• Снеговых и ветровых нагрузок в регионе.
• Правил монтажа кровельных материалов.
• Типа кровельного пирога (теплые вентилируемые крыши укладывается с углом от 15 °).
• Других соображений (планирования использования подкровельного пространства, дизайна, бюджета).

Оптимальные траты достигаются при заложении кровли с углом в пределах 15-20°, допускающим монтаж большинства кровельных материалов на разреженную обрешетку.

Также при выборе этого варианта и правильном расположении крыши (с верхней стеной навстречу преобладающим потокам) на скат практически не влияют ветровые нагрузки. Но в районах с обильными снегопадами крыша с таким уклоном нуждается в очистке от снега.

В обратном случае (увеличении угла до 45 ° с одновременным нивелированием снеговой нагрузки) растет парусность и стоимость кровли.

Шаг подбирают с учетом размеров плит утеплителя (при наличии) и веса пирога, увеличивать шаг более 1 м не рекомендуется. Толщина утеплителя (и как следствие высота стропил) рассчитывается исходя из климатических условий проживания и его коэффициента теплопроводности, к полученной величине добавляется не менее 2 см вентзазора.

Тип и шаг обрешетки зависит от технологии кровельного покрытия. Выступающая за стены часть настила по возможности делается сплошной, это же относится к участкам примыкания к проходным конструкциям и нагружаемым зонам.

Инструменты и материалы

С учетом простой конструкции ската материалы приобретаются со сравнительно небольшим (в пределах 5%) запасом, во избежание ошибок их расчет стоит проверить с помощью строительных программ.
Все пиломатериалы проходят обязательную обработку антисептиками и антипиренами (в том числе – промазку краев после распила) и хранятся под навесом.

Способ поднятия материалов наверх продумывается заранее, при ведении работ в одиночку или с минимумом помощников для этих целей проще арендовать кран или лебедку.

Дополнительно подготавливаются:

• Материалы для гидроизоляционной прослойки под мауэрлатом (2 слоя рубероида или мастики).
• Материалы для кровельного пирога (паро-, гидро- и теплоизоляторы).
• Инструменты для распила и крепления пиломатериалов (пилы, ножовка, молоток, кувалда).
• Отвес, строительный уровень, рулетка, шнур, карандаш, маркер, мелки.
• Степлер со скобами для крепления рулонных материалов.
• Шуруповерт или дрель с возможностью регулировки скорости оборотов.

Пошаговая инструкция по строительству

В ходе строительства пошагово проводятся следующие виды работ:

1. Поверх армопояса настилается рулонная гидроизоляция и примеряется мауэрлат. Отверстия под крепежи сверлятся в брусе после 2-3 разовой разметки и проверки, на все штыри и анкера мауэрлат должен сесть одновременно. После закрутки шайб и проверки уровня излишки штырей аккуратно обрезаются болгаркой.
2. Выполняется разметка мест крепления ног к мауэрлату.
3. Наверх поднимаются подготовленные внизу стропила и доп. опоры, фиксируемые с помощью оцинкованных уголков и гвоздей.
4. После проверки ровности и надежности крепления стропил приступают к изоляции кровли, а именно – монтажу пароизоляционной пленки, укладке утеплителя в межстропильное пространство и настилу гидроизоляционных мембран с обязательным зазором от 2 см.
5. Поверх гидроизоляции набивается обрешетка и контробрешетка.
6. Наверх поднимаются и крепятся кровельные материалы.
7. Выполняется обшивка свеса (в случае утепленной кровли – перфорированная), монтаж торцевых планок и дополнительных элементов.

Работы усложняются при наличии дополнительных вертикальных опор или сборке стропильной системы из треугольных ферм.

Последние проще собрать и выверить внизу, а затем поднимать в готовом виде. Это же касается длинных наращиваемых стропил из 2-3 элементов.

Окончательный выбор

Крыша для дома из газобетона

Особенности технологии для разных материалов

Приведенная инструкция может использоваться в качестве универсальной, порядок возведения кровли не зависит от материалов кладки. Разница проявляется лишь на этапе подготовки.
При укладке мауэрлата на пористые или сравнительно непрочные блоки (пеноблоки самостоятельного изготовления, опилкобетон, ракушечник, теплокерамика, газосиликат и газобетон) кладка нуждается в армировании.

Помимо горизонтального разгрузочного пояса армирования укреплять рекомендуют и края треугольных фронтонов, лучше всего для этих целей подходят специальные гибкие уголки.

Данное правило часто оспаривается – распорные воздействия односкатной крыши небольшие, в теории для перераспределения веса стропильных ног достаточно заложения бруса мауэрлата.

Принять необходимость закладки тяжелого ж/б «мостика холода», которым является армопояс могут не все. Но из-за низких несущих способностей без него пористые блоки просто не удерживают крепежи мауэрлата.

При возведении коробки из более прочных на разрыв блоков (шлакоблок, керамзитобетон и арболит заводского качества) допускается прямая фиксация мауэрлата к стенам при условии достаточной надежности крепежей и гидроизоляционной отсечки бруса. Брус в таких случаях сажается на длинные штыри, заходящие на 2-3 ряда вниз или особые анкеры.

Частые ошибки и рекомендации

К нарушениям технологии относят:

• Игнорирование потребности в разгрузочном поясе поверх кладки из блоков или ошибки при его заложении (недостаточное сечение или армирование, установка крепежей после заливки и отвердевания бетона, отсутствие внешней утепляющей прослойки).
• Ошибки крепления мауэрлата (монтаж без гидроизоляционной прослойки, крепление без шайбы, слабое сечение бруса или его замена досками).
• Другие ошибки проектирования и монтажа стропильной системы (смещение стоек, слишком большой или неравномерный шаг стропил, повреждение материалов при запиле или креплении).
• Стандартные ошибки монтажа изоляционной прослойки и кровельных материалов (укладка без нахлестов, отсутствие вентзазоров, нарушение схемы крепления листовых материалов).
• Использование влажных или непрошедших антисептическую и противопожарную обработку пиломатериалов.
• Ведение работ при неподходящих погодных условиях.

Избежать ошибок помогает лишь правильный проект дома и крыши. При возведении жилого здания и отсутствии соответствующих навыков его составление однозначно доверяют специалистам. К кровельным работам приступают после набора прочности коробки и армопояса, точные сроки зависят от вида кладочного раствора.

Как сделать крышу более легкой?

Во-первых, надо использовать более легкие решетчатые формы. Во-вторых, деревянные ригели должны быть полыми. Швеллера лучше использовать на основе OSB.

К выбору кровельного материала тоже надо подойти с умом. Чем меньше будет его вес, тем лучше.

Среди кровельных материалов для дома из пеноблоков подойдут:

• Профнастил
• Листовая медь
• Металлочерепица
• Оцинкованное железо

Не рекомендуется использовать натуральную и полимерпесчаную черепицу, шифер и иные тяжелые кровельные материалы. Если и применять их, то только очень аккуратно с точным соблюдением технологии монтажа.

Как известно, перед тем как перейти к строительству крыши, необходимо возвести сам дом. Возвести дом из пеноблоков своими руками — легко и просто, если учесть все нюансы его строительства.

Не стоит забывать, что у каждого строения есть как свои плюсы, так минусы. Ознакомиться с плюсами и минусами домов из пеноблоков Вы можете здесь.

Этапы строительства дома из газобетона с кратким описанием.

Строим дом из газобетона

Подробный список этапов строительства дома из газобетона с описанием основных процессов. Информация является ознакомительной. Задать вопрос по строительству дома из газобетона можно по телефону 8 (800) 234-42-04

Проектная документация и расчет сметы

До начала строительства дома необходимо составить проектную документацию. В ней содержится информация, касающаяся этапов работы, стоимости на каждом этапе строительства, технологические и архитектурные данные здания.

Точные данные по стоимости материала будут указаны в смете. Расчет количества материала и его стоимости делается на основе данных проекта. Смета согласуется до начала строительства. В смете будут перечислены данные по стройматериалам (марка, количество, цвет) и указаны технические данные необходимых конструкций. Вы точно будете знать сколько потребуется арматуры, свай, песка, щебня, блоков клея, количество газобетона на возведение дома.

Какие материалы используются для строительства:

Газобетонные блоки, арматура, клеевые растворы для кладки газоблока, бетон, щебень, песок, арматура, столбы, сваи, монолитные плиты перекрытия, опалубка, доски, материалы для кровли и т. д.

Геодезические работы и разметка

с мансардой

с верандой

с террасой

с балконом

с гаражом

с цокольным этажом

с бассейном

с эркером

одноэтажные

двухэтажные

до 100 м²

от 100 до 200 м²

классические

современные

дачи

частные дома

Первым делом необходимо изучить грунт. Исходя из полученных данных будет выбран тип фундамента под дом. До начала строительства дома из газобетона размечают место под фундамент при помощи деревяшек (колышков) и веревки.

Подготовительные работы под фундамент

В подготовительные работы до заливки фундамента входит рытье котлована и траншеи под фундамент, засыпка подушки под фундамент, установка опалубки под заливку фундамента. Перед укладкой фундамента со стройплощадки убирается строительный мусор, убираются пни и камни. Разметка под основание фундамента, сделанная на предыдущем этапе служит основой для строительства опалубки.

Заливка фундамента

Под легкие газобетонные блоки возводят монолитную плиту или ленточный монолитный фундамент. Фундамент заливается бетоном и тщательно трамбуется после чего его оставляют высыхать. Примерно через 2-3 недели после заливки фундамента демонтируют опалубку

Кладка газобетона с армированием рядов из газоблока

Кладка газобетона начинается с цоколя и делается по технологии схожей с кладкой стен из кирпича. Прочность и надежность стен будет зависеть от первого ряда кирпича из газобетона. Первый камень укладывают в самой высокой точке, далее кладут газобетон в другие углы. Между кирпичами из газобетона натягивают шнуры для контроля правильности кладки ряда. Первый ряд газобетона укладывается на цементно-песчаный раствор. Это усиливает сцепления газобетона с основанием. Последующие ряды кладут с использованием специализированных растворов для кладки газобетонных блоков.

При обнаружении неровности в первые 10-15 минут уложенный газобетон можно скорректировать при помощи резинового молотка. Мелкие недочеты можно легко отшлифовать и скорректировать. Газобетон податливый материал в плане обработки.

Над проемами для дверей и окон обязательно монтируют армированные перемычки, блоки при необходимости подрезают до нужного размера. При строительстве стены ее обязательно нужно армировать. После возведения последнего ряда газобетона заливают армопояс.  Армопояс устанавливается по всему периметру несущих стен газобетонного дома. Он должен быть монолитным.

Монтаж межэтажных перекрытий

После окончания кладочных работ нужно смонтировать перекрытия. Материал для межэтажного перекрытия подпирается с учетом возможной нагрузки на конструкцию.

Чаще всего используют плитное перекрытия. Оно проверено временем и хорошо себя зарекомендовало при строительстве домов из газобетона. Размер плиты подбирается на основе имеющего расстояния между несущими стенами. Укладку межэтажного перекрытия производят при помощи спецтехники на заранее сделанную кирпичную подушку.

Плюсы межэтажного перекрытия в виде плиты:

• Высока прочность и несущая способность
• Просто и быстро монтировать
• Отличная звукоизоляция

Другие варианты мы не рассматриваем, так как для дома из газобетона плиты в качестве перекрытия самый лучший вариант.

Кровельные работы (крыша) под дом из газобетона

Тип кровли можно выбрать по своему усмотрению, самыми распространенными являются: двускатная крыша, мансардная и вальмовая. Односкатный тип практически не используется при строительстве жилых домов. А вот если нужно перекрыть небольшой садовый домик, то данный вариант вполне подойдет. Монтаж кровли делается поэтапно. Вначале устанавливают стропильные системы, далее монтируют гидро и теплоизоляцию. После делают обрешетку и монтируют финишное покрытие.

Утепление дома из газобетона

Утепляют газобетонные дома при помощи стекловаты и пеностекла. Классический пенопласт и утеплители с плохой проводимость пара не подходят.

Следующие этапы будут рассмотрены в отдельных статьях

Проведение коммуникаций в дома

Установка окон

Внешняя отделка

Внутренняя отделка

Вы всегда можете задать вопрос нашему менеджеру по телефону 8 (800) 234-42-04 (Бесплатно по России) или отправить фото своего проекта с запросом на расчет стоимости строительства по WhatsApp. Консультация ни к чему Вас не обязывает 

дом из газобетона, внешняя и внутренняя отделка, фундамент

Домашние улучшения, требующие разрешений

Если вы хотите выставить свой дом на рынок и повысить цену продажи, вы можете решить повысить стоимость, взяв на себя некоторые проекты по ремонту и реконструкции. В конце концов, дом с солярием может стоить лучше, чем дом без него. И велик шанс, что новые покупатели будут очарованы кухней шеф-повара, а не вашей устаревшей кухней.

Но если вы когда-либо делали масштабный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство часто требуется и может быть дорогостоящим, трудоемким и часто разочаровывающим.

Вот некоторые основы процесса получения разрешений и некоторые важные проекты, которые обычно требуют разрешения от вашего местного строительного департамента.

Key Takeaways

• Разрешения на строительство можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
• Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение,
• Эти изменения могут касаться настила, некоторых ограждений, некоторых сантехнических и электрических работ, а также проектов сайдинга.
• Отсутствие разрешений — даже если вы нанимаете подрядчика — может затормозить ваш проект или усложнить продажу вашего дома.
• Некоторые ремонтные работы, такие как покраска, укладка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.
• Для добавления ванной комнаты в ваш дом, скорее всего, потребуется разрешение.

Процесс получения разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании городских постановлений. Поскольку не существует федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на реконструкцию, — это зайти на его веб-сайт или позвонить.

Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, он должен знать, требует ли работа разрешения, но как домовладелец вы несете ответственность за то, чтобы вся реконструкция была завершена на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общей стоимости строительства за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель. Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы в конечном итоге обходят процесс получения разрешения. Но сделать это может быть дорого.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), неполучение надлежащих разрешений может остановить или затормозить запланированный вами ремонт, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что вы получили надлежащие разрешения, если вы провели осмотр или оценку дома. Если вы выставите свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст кредит, если узнает, что ремонтные работы проводились без получения разрешений. Есть также дополнительные хлопоты, связанные с необходимостью платить штрафы или, что еще хуже, сносить и переделывать работу.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех надлежащих разрешений для вашего проекта (-ов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Ремонт, для которого может потребоваться разрешение

Разрешения на строительство часто делятся на категории, в том числе на электрические, механические и структурные изменения или новые строительные работы. Прежде чем подать заявку на их получение, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что конкретный ремонт изменит структуру вашей собственности в целом. Муниципальные власти хотят убедиться, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень большая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки к комнатам, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы. Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — изменения несущих стен, террас, балконов и веранд — также требует разрешения. Вот несколько других случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

• Заборы: Не для всех заборов требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте для неразрешенных заборов. Город Чикаго, например, требует разрешения на забор от пяти футов и выше, в то время как в других городах разрешается строительство более высоких сооружений.
• Новые окна: Замена существующего окна обычно не требует разрешения, но обычно требуется просверливание отверстия для нового окна. Это включает в себя световые люки и новые двери.
• Сантехника и электрика: Разрешение, вероятно, потребуется, если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику. Любая работа, которая включает в себя установку новой электрической сети в вашем доме, также требует разрешения. Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
• Сайдинг: Большинство муниципалитетов требуют разрешения на строительство сайдинга.
• Водонагреватель: Вам необходимо разрешение на замену водонагревателя. Вам также может понадобиться разрешение на изменение системы вентиляции.
• Общая стоимость: Некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если стоимость ремонта или строительства превышает определенную сумму — обычно 5000 долларов или больше.

У каждого муниципалитета есть свои правила относительно того, на какие постройки требуется разрешение. Перед началом ремонта всегда консультируйтесь с местным отделом планирования или строительства.

Инвестопедия / Джессика Ола

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление. В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как для других может потребоваться проверка планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется проверка работ. Для проектов, связанных с пристройками к дому, может потребоваться несколько проверок. После завершения работ проводится окончательная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть некоторые вещи, которые вы можете сделать со своим домом, не проходя процесс получения разрешения. Большинство из них довольно мелкие — большинство из них вы можете сделать сами, не нанимая и не платя подрядчику. Вот несколько проектов, которые могут не требовать разрешения:

• Покраска или поклейка обоев
• Установка деревянных полов или ковровых покрытий
• Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением новых или перемещением существующих коммуникаций
• Установка новых столешниц
• Замена смесителя

Нужно ли мне разрешение на ремонт моего дома?

Если вы ремонтируете весь свой дом, скорее всего, вам потребуется разрешение, по крайней мере, на одно или несколько изменений. Ремонт всего дома — это капитальный ремонт, и если вы вносите структурные, электрические или сантехнические изменения, например, добавляете новую ванную комнату, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство.

Что делать, если у меня нет разрешения?

Если для проведения ремонтных работ в вашем доме требуется разрешение, но вы его не получили, муниципальный строительный инспектор может издать приказ о прекращении работ, и вы можете быть оштрафованы.

Все ли ремонтные работы требуют разрешения?

Многие ремонтные работы могут быть выполнены без разрешения, включая покраску внутренних или наружных стен вашего дома, установку кухонных шкафов, установку деревянных полов или внесение изменений в интерьер, не требующих конструктивных мероприятий.

Практический результат

Для большинства крупных проектов, связанных с серьезными изменениями в структуре вашего дома, требуется разрешение. Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт вашего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет работу, домовладелец обязан убедиться, что проект имеет надлежащие разрешения.

Город Пуэрто-Рико берет борьбу с изменением климата в свои руки

В Адхунтасе, Пуэрто-Рико, тысячи местных жителей с флагами и плакатами прошли маршем по городу в минувшие выходные под свистки и барабаны. Это было радостное зрелище — некоторые участники марша ходили на ходулях; другие крутили блестящие ленты — все в честь новой кооперативной солнечной микросети, которая только что была установлена ​​в центре города. После того, как ураган «Мария» обрушился на Пуэрто-Рико в 2017 году, некоторые жители города в гористой центральной части острова остались без электричества на 11 месяцев, прежде чем коммунальное предприятие Пуэрто-Рико возобновило работу. Теперь, благодаря новому проекту, 14 местных предприятий смогут производить собственную электроэнергию и работать около 10 дней, используя батареи, подключенные к солнечной энергии, установленной на их крышах, даже если подключение к основной сети снова выйдет из строя.

Пуэрто-Рико имеет древнюю, шаткую систему электроснабжения, и жители часто сталкиваются с перебоями в подаче электроэнергии даже в хорошую погоду. Ураганы приносят перспективы недель или месяцев без электричества. Например, после того, как прошлой осенью на остров обрушился ураган «Фиона», некоторые города остались без электричества на несколько недель. А угроза острову только растет, такие штормы становятся все более сильными из-за изменения климата.

В Adjuntas, по крайней мере, есть новый уровень устойчивости. Предприятиям, подключенным к микросетям, не придется полагаться на дорогие, загрязняющие окружающую среду дизельные генераторы, которые ранее были основным резервным источником энергии, чтобы держать свои двери открытыми, если снова начнутся долгосрочные отключения электроэнергии. Новая система означает, что они также могут оказывать необходимые услуги людям в близлежащих районах, храня лекарства, такие как инсулин, в коммерческих морозильных камерах и заряжая ноутбуки и телефоны.

Еще от TIME

Но для некоторых участников проекта эти солнечные батареи и батареи также имеют политическое значение. «Мы хотим помочь деколонизировать Пуэрто-Рико», — говорит Артуро Массол-Дейя, исполнительный директор Casa Pueblo de Adjuntas, местной организации, которая возглавляла проект микросети. «Речь идет не только о солнечных панелях, чтобы люди могли получать энергию после урагана. Это гораздо глубже и важнее для будущего острова».

Жители Адхунтаса, Пуэрто-Рико, празднуют запуск общественной солнечной микросети 18 марта 2023 года.

Peter Walle, Honnold Foundation

Пуэрториканцы нередко рассматривают поставщика электроэнергии на острове, американо-канадский консорциум LUMA, как инструмент колониального контроля. Жители Пуэрто-Рико платят более чем в два раза больше, чем в среднем по США, за наименее надежную электрическую систему в стране, при этом большая часть энергосистемы существует уже несколько десятилетий и находится в аварийном состоянии. Большая часть этой энергии (97%) поступает от централизованных электростанций, работающих на ископаемом топливе, в основном в южной части острова, которые сжигают уголь и природный газ, импортируемые из материковой части США. Массол-Дейя считает, что все это является частью системы экстрактивного колониализма, которая помогает людям в небольших городках, таких как Адхунтас, оставаться бедными, в то же время передавая богатство элитам в Сан-Хуане и на материковой части США.

Но дешевая возобновляемая энергия из местных источников, по его словам, может сломать эту систему, поскольку предприятия и жители будут платить за электроэнергию по более низким тарифам, а прибыль инвестируется в техническое обслуживание и развитие местных сообществ, а не в пользу энергетических компаний и производителей ископаемого топлива. «Возможность производить энергию из местных ресурсов дает Пуэрто-Рико больше возможностей для решения политического будущего острова», — говорит Массол-Дейя. «Мы строим энергетическую свободу как способ создать средства для самоопределения на местном уровне».

Подробнее: Как солнечная энергия помогла некоторым домам в Пуэрто-Рико избежать отключения электроэнергии во время урагана Фиона

Агустин Карбо, директор отдела модернизации и восстановления энергосистемы Пуэрто-Рико Министерства энергетики США, также заинтересовался возможностями общественная солнечная энергия. «Мы обнаружили, что на уровне сообщества существует огромное массовое движение, — говорит он. В прошлом месяце Министерство энергетики объявило, что собирает отзывы для создания фонда в размере 1 миллиарда долларов для повышения энергетической зависимости и снижения затрат для пуэрториканцев; Департамент был особенно заинтересован в солнечных проектах на крышах и «энергоустойчивости сообщества и критически важных услуг», которые могут включать общественные микросети, подобные той, что в Аджунтасе.

Синтия Арельяно, менеджер программы Фонда Хоннольда (основанного профессиональным скалолазом Алексом Хоннольдом), который пожертвовал около 2 миллионов долларов на строительство солнечной станции Adjuntas, говорит, что деньги могут привести к кардинальным переменам. «Я думаю, что мы находимся в начале волны преобразования микросетей, — говорит она. «В Пуэрто-Рико это имеет большой смысл».

Carbó тоже возлагает большие надежды. «Через пять лет у нас будет совершенно другое общество, с более надежным источником энергии и гораздо более устойчивым к последствиям будущих ураганов», — говорит он.

Тем не менее, некоторые наблюдатели настроены скептически. После урагана «Мария» прошло более пяти лет, а миллиарды долларов федеральной помощи до сих пор не помогли решить проблемы с электроснабжением острова. И хотя в 2019 году Пуэрто-Рико принял закон, обязывающий остров полностью перейти на возобновляемую энергию к 2050 году, недавние новости поставили под сомнение серьезность этого обещания: в январе остров передал контроль над своим парком электростанций одной из поставщиков природного газа острова. Поскольку компания может покупать природный газ у самой себя, она будет заинтересована в продолжении сжигания ископаемого топлива.

Массоль-Дейя говорит, что рад видеть федеральную поддержку общественной солнечной энергии в Пуэрто-Рико, но он беспокоится, что деньги материка увязнут в той же бюрократической волоките, которая оставила большую часть усилий по восстановлению после урагана Мария в подвешенном состоянии на долгие годы. Он приписывает прогресс в таких местах, как Adjuntas, общественным движениям на низовом уровне: местные жители выступают за свои местные решения против того, что он характеризует как коррумпированное островное правительство. «Нам нужно стимулировать эти социальные движения, чтобы они продолжали настаивать на энергетической демократии», — говорит он. «Потому что это не произойдет сверху вниз».

На данный момент общественное продвижение солнечной энергии только зарождается. Но другие небольшие города пытаются последовать примеру Аджунтаса. «В этих сельских общинах реализуется множество захватывающих проектов по возобновляемым источникам энергии из-за их изоляции и пренебрежения центральным правительством и реагированием на ураганы», — говорит Эндрю Херманн, руководитель некоммерческой организации Monte Azul Foundation, работающей над внедрением микросетей. в город Марикао, в западной части Пуэрто-Рико. «Вот почему многие сообщества собираются вместе и решают, что нам нужно сделать что-то другое здесь».