Строительство дома на участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Строительство дома на участке для садоводства \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Строительство дома на участке для садоводства

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство дома на участке для садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Садоводческие товарищества:
• Бухгалтерский учет в СНТ
• Взыскание членских взносов СНТ
• Высота забора в СНТ
• Выход из СНТ
• Дачное некоммерческое партнерство
• Показать все →

Еще

• Садоводческие товарищества:
• Бухгалтерский учет в СНТ
• Взыскание членских взносов СНТ
• Высота забора в СНТ
• Выход из СНТ
• Дачное некоммерческое партнерство
• Показать все →

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 79 «Особенности использования сельскохозяйственных угодий» ЗК РФ»Таким образом, изложенное свидетельствует о выбытии спорных земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий в связи с утратой их ценности, и принадлежность земель, из которых были образованы участки истца, к сельскохозяйственным угодьям в прошлом не может препятствовать реализации права В. на выбор вида разрешенного использования земельных участков из числа основных видов, предусмотренных правилами землепользования и застройки, в настоящее время. Закон не содержит запрета на установление градостроительных регламентов для иных видов (помимо сельскохозяйственных угодий) земель сельскохозяйственного назначения. По смыслу положений ч. 7 ст. 27, ч. 6 ст. 79 ЗК РФ выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур и строительство садовых и жилых домов, входящие в содержание такого вида разрешенного использования земельного участка, как ведение садоводства, запрещены только на сельскохозяйственных угодьях, а не на всех землях сельскохозяйственного назначения.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)По мнению налогоплательщика, ему неправомерно доначислен налог на имущество по кадастровой стоимости, т. к. выражение в подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ «объекты, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства» относится не только к жилым строениям и т.д., но и к гаражам.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Обрадуйте коллег, родивших первенца в 2020 г.: им тоже положен материнский капитал
(«Главная книга», 2020, N 7)4. Теперь материнский капитал можно потратить на строительство (реконструкцию) дома на участке, предназначенном для ведения садоводства . Раньше это должен был быть участок только для индивидуального жилищного строительства. Если у земли было другое назначение, то построить на ней дом с помощью материнских денег не разрешалось. Проще говоря, капитал теперь можно пускать и на строительство дачи. Только построенный дом по документам должен быть именно жилым строением.

Как получить разрешение на строительство дома — инструкция

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно. Теперь нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Сергей Антонов

помог брату начать строить дом

Профиль автора

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания. Расскажу, как все это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом просто так нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

Но по факту, если построиться на своем участке, то можно узаконить уже готовый дом через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.

ст. 222 ГК

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Вид разрешенного использования земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают через госуслуги, онлайн-сервисы Росреестра или в МФЦ. Она стоит 290 Р.

/guide/get-egrn/

Как получить выписку из ЕГРН

Если есть свидетельство о регистрации на участок, то вид разрешенного использования земли указан там.

До 2013 года собственникам земли выдавали такие свидетельства о регистрации права, в них тоже указан вид разрешенного использования земли Сейчас право собственности на участок подтверждает выписка из ЕГРН, в ней указан и вид разрешенного использования

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

ПП РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная или охранная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередч.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Ну и что? 02.11.22

Строительство домов рядом с ЛЭП больше не нужно согласовывать с энергетиками напрямую

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и особенности грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

/guide/piles/

Как сделать свайный фундамент для частного дома

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р. Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

За два года брат поставил стены и кровлю

Адрес и кадастровая выписка

Как присвоить адрес. Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Как получить кадастровую выписку. Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Публичная кадастровая карта

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ. К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Если у будущего дома нет адреса, его присвоит администрация Кадастровая выписка похожа на выписку из ЕГРН, но это разные документы. Не перепутайте

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений.

Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20 000—30 000 Р. Верхняя планка цен не ограничена. Можно нарисовать проект самостоятельно или взять готовый в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

/building/

Как я строил загородный дом под Петербургом

Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. План брат чертил сам, потому что он окончил строительный вуз. Но все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

СНиП для жилых домов

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Сообщество 27.07.22

Может ли сосед построить дом вплотную к моему забору?

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

/guide/house-registration/

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

По закону стройку можно начинать, только если на руках есть разрешение на строительство

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Как сделать межевание земельного участка

Запомнить

1. Проверьте предназначение участка в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
2. Если есть подозрения, что участок находится в не подходящей для строительства зоне, обратитесь в земельный комитет.
3. Если готовите проект сами, соблюдайте СНиПы и региональные нормы.
4. Храните документы, планы и проекты. После строительства надо будет оформлять право собственности на дом и проводить коммуникации. Все эти документы пригодятся.
5. Если заказываете чертежи и планы у подрядчиков, храните договоры. Вдруг выяснится, что они не соблюдали нормы и теперь вам не подключат газ, — договор будет кстати.

6 факторов, которые следует учитывать перед началом строительства на существующем участке

Поиск и строительство на существующем участке — непростая задача. Средний размер земельного участка с 1978 года сократился на 13 процентов, что свидетельствует об усилении конкуренции за землю в Америке. Не говоря уже о том, что доступные лоты, которые кажутся идеальными, не всегда являются тем, чем кажутся. Неспособность рассмотреть законы о зонировании, риски затопления и состояние имущества, прежде чем с головой погрузиться в покупку, может привести к проблемам с обслуживанием имущества, непредвиденным расходам и риску безопасности для вас и ваших близких.

Ниже приведены шесть факторов, которые вы всегда должны учитывать перед строительством на существующем участке:

1) Общее состояние земли

Тот факт, что участок выглядит в хорошем состоянии, не означает, что он подходит для постройки дома. Поспешная покупка существующего участка без необходимых испытаний почвы и оценки имущества может привести к повреждению вашего дома и здоровья. Потенциальные покупатели лотов должны запросить официальную оценку недвижимости или обратиться за помощью к опытному строителю дома, чтобы избежать этих потенциальных опасностей.

2) Законы о зонировании

Законы о зонировании существуют более 100 лет и являются наиболее распространенным типом регулирования землепользования. Они часто диктуют, что вы можете делать с приобретаемой недвижимостью и как развивать существующий участок. Например, законы о зонировании могут помешать вам открыть домашний бизнес или хранить лодку на своей территории. Вы также можете столкнуться с ограничениями на строительство и реконструкцию. Несоблюдение законов о зонировании может в конечном итоге привести к задержке утверждения ваших планов по строительству дома.

3) Планировка участка и общий рельеф участка

Плохая планировка участка может привести к затоплению, повреждению водой и проблемам с фундаментом. Эти проблемы могут привести к дорогостоящему ремонту и необходимости обширных работ по благоустройству. Слишком часто покупатели не учитывают вопросы оценки собственности, и их проекты в конечном итоге превышают заранее установленный бюджет.

К сожалению, обнаружение плохо оцененных участков не всегда легко для покупателей недвижимости-новичков, которые часто больше сосредоточены на размере участка, форме и проблемах соседства. Эта ловушка иллюстрирует, почему так важно как можно раньше нанять строителя при оценке недвижимости.

Рельеф существующего участка следует учитывать немедленно. Рельеф земли относится к уклону, высоте и ориентации участка. Участок с сильным уклоном или участок земли с разной высотой могут создавать множество проблем для строителей домов, которым часто приходится корректировать свою стратегию строительства или тратить тысячи долларов на изменение земли, чтобы облегчить строительство дома.

4) Затраты на подготовку земли для строительства

Подготовка участка для строительства дома может стоить более 10 000 долларов в зависимости от размера участка и объема работ, которые необходимо выполнить. Наличие деревьев, «плохой грунт» и наклонные участки как три основных фактора, которые могут привести к увеличению стоимости владения недвижимостью. Удаление деревьев может стоить тысячи долларов, в то время как исправление плохой почвы может стоить еще тысячи. Работа по оценке жилья может добавить к этой сумме еще тысячи, поскольку обычно она стоит от 1000 до 6000 долларов. Игнорирование этих затрат может привести к шоку покупателей, которые изначально думали, что приняли экономически эффективное решение о покупке.

5) Водно-болотные угодья и зоны затопления

Еще один важный фактор, который следует учитывать, прежде чем строить на уже существующей утраченной территории, — это то, находится ли недвижимость в зоне затопления или в зоне заболачивания. Например, многие домовладельцы не знают, что существуют законы штата и федеральные законы, которые определяют, как они могут использовать недвижимость в заболоченных районах. Другие потенциальные покупатели лотов нажимают на курок, прежде чем понимают, что лот находится в зоне затопления.

Опытный строитель может помочь потенциальному покупателю определить, находится ли недвижимость на заболоченной территории до покупка подтверждается, что помогает избежать потенциальных нарушений закона.

Определение того, находится ли участок в зоне затопления, необходимо для оценки расходов на страхование и потенциальных рисков для жителей. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) отмечает, что жители, которые «живут в районе с низким или умеренным риском наводнения, в 5 раз чаще сталкиваются с наводнением, чем с пожаром в своем доме в течение следующих 30 лет». Стандартная страховка домовладельцев не покрывает ущерб от наводнения, поэтому многие домовладельцы должны добавить страховку от наводнения. Эти дополнительные расходы могут быть дорогостоящими в зависимости от зоны затопления, в которой находится участок.

6) Ожидаемые налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость могут стать неожиданным сюрпризом для начинающих покупателей, которые могут не до конца понимать финансовые обязательства, связанные с покупкой земли. Хорошей новостью является то, что эти налоги могут подлежать вычету, если они указаны как личные постатейные вычеты в Приложении А. Опытный строитель дома может дать экспертный совет, который поможет вам оценить налоги на недвижимость и то, как эти налоги могут измениться после того, как ваш дом будет построен.

Что лучше всего сделать, если вы планируете строить на существующем участке?

Как указывалось выше, необходимо учитывать множество факторов, прежде чем браться за строительство существующего участка. Единственный лучший способ избежать этих ловушек — заручиться поддержкой опытного строителя дома. Мы приглашаем вас связаться с нами в Costa Homebuilders, чтобы узнать, как мы можем помочь вам успешно решить проблемы строительства на существующем участке. Помимо экономии вашего времени и денег, мы избавим вас от головной боли при поиске недвижимости, помогая построить дом вашей мечты на идеальном участке.

Плюсы и минусы покупки участка перед началом работы со строителем

Процесс покупки земли и строительства дома вашей мечты может быть очень сложным в начале. Есть несколько основных вариантов, которые нужно сделать изначально. Вы хотите купить много в первую очередь? Или вы заинтересованы в сотрудничестве с застройщиком с самого начала? Независимо от того, какой из них вы выберете, перед вами все равно стоит задача выбрать идеальный участок и найти подходящего строителя для вас.

Вы можете не знать, с чего начать, и это нормально! Не существует правильного ответа на вопрос, как начать работу, но работа с опытным строителем дома может оказать большую помощь на каждом этапе пути.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о плюсах и минусах покупки большого количества, прежде чем работать со строителем.

Должен ли я сначала купить землю, а затем найти строителя?

Когда дело доходит до строительства нового дома или инвестиционной собственности, есть несколько причин, по которым кто-то может подумать о покупке участка, чтобы потом построить его. Большинство этих причин вращаются вокруг местоположения. Часто правильное местоположение является главным приоритетом для потенциального покупателя.

В конечном счете, расположение влияет на каждый аспект строительного процесса. Некоторые домовладельцы заинтересованы в том, чтобы как можно скорее найти идеальный участок земли для работы. В некоторых случаях, например, в случае с крупными застройщиками, покупатель может сначала приобрести землю, потому что он хочет закрепить за собой место в новом районе или застройке.

Покупатели иногда так сильно хотят конкретное место, что покупают землю, не планируя следующие шаги в отношении процесса строительства. Точно так же покупатели могут быть не готовы начать процесс строительства, но хотят, чтобы определенный участок был закреплен на будущее. В дополнение к местоположению, покупатели жилья могут принять решение о покупке большого участка по финансовым причинам. Для некоторых имеет смысл купить землю и поработать над восстановлением своих сбережений, прежде чем строить дом через строителя.

Покупатели также могут быть заинтересованы в том, чтобы сначала найти идеальное место, а затем искать других строителей, чтобы решить, какой из них лучше всего подходит для их участка и их кошелька. Покупка земли, а затем строительство дома, специально предназначенного для их участка земли и видов, также может быть привлекательным для потенциальных покупателей.

Плюсы и минусы покупки земли и строительства дома

Независимо от того, считаете ли вы себя твердо настроенным сначала обеспечить участок или вы знаете, что сначала хотите найти строителя, чтобы помочь с процессом, есть плюсы и минусы, которые следует учитывать. относительно обоих решений.

Плюсы и минусы покупки земли в первую очередь

Плюсы:  Покупка участка для дальнейшего строительства позволит вам найти и обеспечить себе место, которое вам очень нравится.

Pro:  Покупатель полностью отвечает за процесс строительства. Вы владеете землей и можете решить, как именно вы хотите продвигаться вперед в строительстве, а также с каким застройщиком вы хотите выполнять работу.

Pro: Наличие большого участка может помочь вам получить более обширный банковский кредит на строительство. Некоторые банки полностью покроют ваши расходы на строительство с помощью кредита на строительство.

Минусы:  Покупка земли, а затем строительство означает больший авансовый капитал. Вы будете платить больше, когда покупаете много, а позже ищете строителя.

Против: Большинство покупателей жилья не имеют знаний или опыта, чтобы оценить землю и точно оценить затраты на подключение коммунальных услуг и благоустройство земли.

Против:  Строительные работы должны совпадать с тем, что позволяет топография вашей земли. Ваш дом должен быть адаптирован к земле. Это может ограничивать процесс строительства и мешать вам спроектировать именно то, что вы хотите, как часть вашего дома.

Против:  Вам придется найти участок, а не выбирать его у строителя дома.

Плюсы и минусы найма строителя в первую очередь 

Плюсы:  Покупатели и строители могут составить планы идеального участка, а затем найти участок земли, соответствующий этим планам. Они также могут изменить планы по мере необходимости.

Pro: Ваш застройщик может помочь с оценкой участков перед покупкой. Они могут помочь с пониманием зонирования, разрешений и документов. Это может дать вам представление о возможных препятствиях при строительстве в будущем.

Pro: Строители могут помочь вам найти участок, который соответствует требованиям к разделу, а также имеет надлежащую установку для дренажа и коммуникаций.

Pro: Работая со строителем, вы можете сэкономить деньги на материалах, поскольку они лучше понимают колебания цен и товары самого высокого качества.

Pro: Строитель проведет вас через весь процесс от начала до конца.

Con: Есть немного больше ограничений на варианты строительства и выбор участка.

Как в покупке земли, так и в найме строителя есть свои плюсы и минусы. В последнем случае процесс поиска участка и создания дома мечты, совпадающего с местом мечты, упрощен и менее сложен. Строители могут предоставить бесценную информацию о материалах, а также о строительных ограничениях и законах о строительстве.

Как выбрать землю для дома 

Когда придет время искать много для строительства нового индивидуального дома, нужно помнить о нескольких вещах и привести их в порядок. При выборе земли учитывайте следующее: 

Определитесь со своим бюджетом

Прежде чем искать строителей дома или принимать какие-либо решения о покупке земли, необходимо позаботиться об одном важном шаге, а именно о выборе бюджета. При составлении бюджета необходимо учитывать широкий спектр расходов. При составлении бюджета на строительство дома вашей мечты включите следующие расходы и их расходы:

• Стоимость земли 
• Плата за разрешение
• Плата за непредвиденные расходы
• Расходы на подготовку и строительство
• Сборы застройщика
• Благоустройство территории
• Проведение инженерных коммуникаций к дому
• Благоустройство
• Ландшафтный дизайн

в самом начале вашей охоты за сюжетом.

Поиск агента по недвижимости или поиск земли самостоятельно

Следующим шагом в поиске идеальной земли является принятие решения о том, хотите ли вы нанять агента по недвижимости или предпочитаете искать землю самостоятельно. Агент по недвижимости может предложить большую помощь в вашем поиске. Они могут быть более осведомлены о местных землях, выставленных на продажу, чем вы, и могут упростить охоту.

Если вы не хотите нанимать агента по недвижимости, но вам нужна помощь в решении юридических проблем, связанных с поиском участка, вы можете нанять адвоката по недвижимости. Эти адвокаты могут подготовить и просмотреть все документы, касающиеся сделки. Они также обладают глубоким знанием местного и государственного законодательства и могут помочь вам, если вы заинтересованы в независимой продаже лотов.

Если вы хотите найти землю самостоятельно или с помощью юриста по недвижимости, вы можете найти недвижимость, продаваемую государством, на сайте realestatessales.gov или выполнить поиск на таких веб-сайтах, как LandCentury, Land and Farm и LandWatch, которые демонстрируют пустые объекты. много на продажу.

Обратите внимание, что вы также можете искать землю, которая не активна на рынке. Землевладельцы иногда готовы продать участки, которые они не выставляли на продажу, если им предложат достаточно высокую цену. Подумайте о найме агента по недвижимости, если земля, которую вы хотите, в настоящее время принадлежит кому-то другому и не выставлена ​​на продажу.

Учитывать законы о зонировании

Муниципалитеты регулируют землепользование и застройку с помощью законов о зонировании. Прежде чем покупать землю, вы должны понять, что разрешено и что запрещено в таких областях, как высота зданий и размещение.

В разных регионах есть определенные районы, в которых расположены жилые и коммерческие районы. Целью зонирования является поддержание здоровых и безопасных сообществ. Вы должны быть особенно осведомлены об этих правилах при выборе участка.

Обратите внимание на состав земли

При точном понимании законов о зонировании в районах, которые вы заинтересованы в покупке земли, вам необходимо рассмотреть саму землю. Состав земли повлияет как на цены, так и на сроки строительства. Качество почвы повлияет на стабильность строительного процесса, а также на объем работ, необходимых для подготовки земли.

Вы также должны предвидеть возможные опасности в зависимости от свойств земли. Учитывайте возможные риски наводнений или оползней. Обратите внимание на высоту и любые другие факторы, которые могут помешать процессу строительства.

Обследование земельного участка

Прежде чем подписывать какие-либо бумаги, чрезвычайно важно, чтобы знающий специалист провел обследование участка и задал вопросы относительно покупки земли для строительства дома. Геодезия поможет определить границы земли и определить возможные ограничительные условия. Существует несколько видов межевания, в том числе:

• Обследование границ
• Обследование строительства
• Обследование местоположения
• Обследование участка
• Обследование планировки участка
• Топографическое обследование
• Обследование ALTA/ACSM, чтобы избежать ненужных осложнений

5 и строительных процессов. Опросы также необходимы для получения титульного страхования и выполнения требований по ипотеке.

Получить ипотечный кредит на землю

Ипотечные кредиты на землю, полученные банками и кредиторами, необходимы, если у вас нет денег, сэкономленных для оплаты земли авансом. Существуют различные типы земельных кредитов в зависимости от участка, на который вы нацелились. Например, необработанная земля или улучшенная земля потребуют различных типов кредитов. Ипотечные кредиты на землю часто трудно получить, и они сопряжены с высокой процентной ставкой.

Часто покупателям жилья необходимо получить кредит на строительство в дополнение к кредиту на землю. Получение кредита — это еще один гигантский шаг к строительству дома вашей мечты.

Сделать предложение

Последний шаг после того, как вы выбрали землю, это сделать предложение. Для этого необходимо представить продавцу письменное предложение со всеми деталями и условиями сделки.

Прежде чем заключить договор купли-продажи земли, вы, скорее всего, обсудите цену земли с продавцом. С адвокатом по недвижимости вы сможете добавить в соглашение защитные оговорки перед подписанием.

На что обратить внимание при покупке земли под дом

Процесс покупки земли и строительства на ней дома немного сложнее, чем просто поиск идеального участка. Прежде чем заполнять документы, учтите следующее:

Ассоциации домовладельцев

ТСЖ устанавливают правила и положения для района. Это означает, что вам, возможно, придется проконсультироваться с членами правления ТСЖ, прежде чем выбирать цвета краски или заводить новую собаку. У них также часто есть здоровенные ежемесячные платежи.

Городские разрешения на строительство

Прежде чем начнется процесс строительства, покупатели должны будут получить разрешение на строительство. Вы можете получить разрешения, заполнив заявки и назначив встречу для утверждения плана. Затем город завершит проверки по мере продвижения процесса строительства.

Соседи

Несмотря на то, что поиск идеального участка земли захватывающий, важно помнить, что у вас будут соседи. Если у вас есть ТСЖ для вашего района, это означает, что ваши соседи имеют такие же ограничения, как и вы.

Если у вас нет ТСЖ, помните, что ваши соседи могут распоряжаться своим имуществом почти так, как им хочется. Узнайте о соседних жителях во время поиска земли, чтобы убедиться, что вы найдете место в отличной для вас среде. Соседние объекты также могут негативно повлиять на стоимость вашего имущества. Это то, что нужно учитывать.

Сервитуты

Сервитуты относятся к разрешению, предоставленному лицу, заинтересованному в использовании чужой собственности тем или иным образом. В то время как большинство покупателей могут избежать проблем с сервитутом, выбрав участок, готовый к застройке и имеющий доступ к дороге общего пользования, для строительства в некоторых районах может потребоваться разрешение соседа на прокладку линий электропередач или подключение подъездных путей к частным дорогам.

Иногда вам понадобится юрист, вовлеченный в этот процесс, так как это может осложниться неугодными соседями и соблюдением закона о мошенничестве.

Подключение коммуникаций и подъездные пути

При покупке участка учитывайте как стоимость, так и время подключения инженерных сетей к вашей собственности. С готовыми участками легче работать, чем с неулучшенными участками, но строители могут заставить работать и то, и другое. Типичные коммунальные услуги включают:

• Газ
• Электричество
• Интернет
• Вода и канализация
• Электричество
• Телефон
• Кабель

Также обратите внимание, что недвижимость вдали от дорог общего пользования может потребовать установки колодца и септика.