Строительство дома на участке с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее
01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее
02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее
03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее
04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее
05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее
06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна

Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  Как исправить наложение границ участков

  Сопровождаем в суде при решении земельных споров, наложений границ участков. Проводим землеустроительную экспертизу…

• Подробнее

  Аренда у администрации участка в зоне рекреации

  Поможем оформить аренду рекреационного участка, определим, что можно построить на землях рекреации.

• 15 марта, 2023

  В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия

  Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества.

• 12 марта, 2023

  Технический план на недострой

  Построил частный дом следующий шаг зарегистрировать самовольное строение и получить…

• 09 марта, 2023

  Пятно застройки на участке: как определить

  Определяем пятно застройки ещё до покупки участка под строительство и проверяем…

• 07 марта, 2023

  Пропуск срока принятия наследства

  Консультируем, что делать, если пропущен срок наследования.

• 14 февр, 2023

  Стоимость земельных участков в Истре на 2023 год

  Риелторы оценивают земельные участки в Истринском районе. Помогают продать…

• 14 февр, 2023

  Как получить техпаспорт на квартиру

  Получть технический паспорт БТИ на квартиру для инвентаризации жилищного фонда…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2. 1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Выбор участка для строительства дома: как выбрать наилучшее место для строительства

Большим преимуществом строительства собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, ветром и тенью. Выбор участка для собственного дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принять решение, исходя из личных предпочтений.

Никогда не рано начать исследовать потенциал вашей земли для строительства великолепного дома. Даже если строительство бревенчатого дома еще далеко в будущем, чем больше времени вы потратите на знакомство со своим участком, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годовой цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы, возможно, не заметите после одного беглого посещения.

См. также: Как выбрать идеальный участок земли

Инструменты, которые вам понадобятся

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка оранжевой маркировочной ленты из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или определить деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть кто-то, кто может его подержать, добавьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, добавьте веревочный уровень и катушку веревки, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших документах на недвижимость должен быть обзор недвижимости, или табличка, показывающая, что вы купили. В этом юридическом документе указаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, инженерных сервитутов и дорог. На нем также могут быть показаны колодцы и существующие или предполагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежала вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, свяжитесь с геодезистом и договоритесь о съемке границ, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации о участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если вы имеете в виду план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план объекта или план участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе переднюю часть плана. Поместите вырез на план обследования или участка и перемещайте его, чтобы «протестировать» различные ориентации дома. Обратите внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и местностью. Обратите внимание, где юг, чтобы вы могли использовать солнце с максимальной пользой. Когда вы найдете перспективную позицию, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевой работе.

См. также: Пошаговое руководство по строительству бревенчатых домов

Особенности, на которые следует обратить внимание

Когда вы приедете на свой сайт, начните делать заметки. Держите опрос ориентированным, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей территории. Запишите особенности, такие как деревья, которые вы хотели бы сохранить, выступы горных пород, области сильного дренажа и особенно хорошие виды. Если вы указали в своем опросе место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе вашего сайта:

Вс

Солнце может быть отличным другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проходящий через ряд окон, освещает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, что требует кондиционера или задернутых штор. Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также широкие свесы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вы, как правило, должны ориентировать свой дом так, чтобы стена с наибольшим количеством окон была обращена как можно ближе к югу. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от желаемого вида, но если вы отодвинете дом от строгого юга, вы потеряете преимущества внутреннего дневного света и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного нагревания держите свой дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихо струящаяся вода, если только она не течет мягко через ваш подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка дома. Ищите контрольные знаки, такие как лентообразные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, размытые стоками от проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних оврагов. Если на вашем участке есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки затопления и держитесь намного выше признаков паводка. Куски мертвой травы или листьев, запутавшихся в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг строительной площадки будет изменена, чтобы пологий уклон отходил от вашего фундамента. Это хорошо работает, когда окончательная сортировка улучшает естественные дренажные схемы. В некоторых ситуациях вы можете захотеть добавить элементы ландшафта, такие как дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий бриз, дующий через открытые окна, помогает охладить салон и может уменьшить или устранить потребность в кондиционировании воздуха. В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопате. Но постоянные сильные ветры могут сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанную защиту от ветра, а также склоны холмов или скальные обнажения. Ветровые условия различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Совместное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку бревенчатого дома. Предоставление некоторой тени и разумной ветрозащитной полосы может значительно снизить затраты на техническое обслуживание. Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого немного сдвиньте свой участок с вершины и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно полностью отказываться от высоты, так как некоторое возвышение обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

просмотров

Многие люди планируют свой сайт вокруг вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет большое значение. Если вам посчастливилось иметь несколько представлений, внимательно изучите их. Представьте их во все времена года. Отличный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и стены из окон идут вместе, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодном и облачном климате. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сосредоточьте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов южнее, вы получите пользу от солнца.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы разместить окна там, где они вам пригодятся.

См. также 5 бревенчатых домов с видами, в которые вы не поверите

Топография

Рельеф вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, потребление энергии, техническое обслуживание и удобство. Земля, по которой вы можете комфортно ходить, с небольшим количеством открытых грунтовых камней или без них, часто указывает на благоприятный потенциал для строительства.

Крутые склоны и открытые скалы создают трудности при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути труднее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может понадобиться даже подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам приходится хвататься за низко висящие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Плоская поверхность таит в себе свои трудности. Ровные участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома. Даже с планировкой и ландшафтным дизайном на плоской земле могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Флэт в данном случае означает «бильярдный» флет, что встречается редко. Большая часть земли имеет хотя бы некоторый уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большую надежду на сухость подвала. Он также предлагает возможность для смотровой площадки или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; выходы также имеют двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал снаружи, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование уклона для создания смотровой площадки или выходного подвала дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно меньших затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, выход позволяет разделить эти квадратные метры на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

См. также Поиск участка, который понравится вашим бревнам

Требования к откосам и уклонам

19 варьироваться. Как правило, обнажая по крайней мере четыре верхних фута стены фундамента, остается место для действующих окон. Выходы должны быть открыты на всем расстоянии от пола до потолка, по крайней мере, в области двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество открытого фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет заглублен глубже всего. Затем с помощью струнного уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которая будет наиболее подвержена воздействию. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, какая часть стены будет обнажена; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности забастовки. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно указывают перепад высот в два, пять или 10 футов. Отметив высоту или контурные линии, которые пересекают вырез вашего плана этажа, вы узнаете, насколько будет обнажена стена фундамента.

Люди, не умеющие читать топографические карты, иногда испытывают трудности с их интерпретацией. Вот уловка, чтобы помочь. Думайте о линиях рельефа как о кольцах в ванне. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Выдергивание вилки, кратковременные остановки через равные промежутки времени оставят на этом уровне «кольцо в ванне». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутую местность, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или плоскую поверхность.

Если возможно, повторите анализ участка несколько раз, в разное время года и в разное время суток. Когда вы решите, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете начертить план своего этажа и даже приблизить вид из окон и террас. На наклонной площадке можно даже установить стремянку, чтобы получить представление о виде из приподнятых окон. Такой детальный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и поспособствует волнению и предвкушению того, когда же вы сможете насладиться видом из своего окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]), бывший генеральный подрядчик, автор книги Log Homes Made Easy и аккредитованный специалист LEED, который консультирует в области энергоэффективного и устойчивого строительства.

См. также   Строительство дома на наклонной поверхности | 6 советов по строительству бревенчатых домов на склоне

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Опубликовано 11 октября 2021 г.

• Написано

  Джон Стаббс

• Отредактировано

  Галина Вельгач

Джон Стаббс является автором контента для Real Estate Witch и родственных изданий в семействе брендов Clever Real Estate. Он авторитет в нетрадиционных компаниях по продаже жилья, включая iBuyers, услуги по продаже жилья и покупателей жилья за наличные.

Галина Вельгач — редактор журнала Real Estate Witch и родственных брендов, специализирующийся на обзорах традиционных брокерских компаний, помощи покупателям жилья и ипотечных программах.

Среднее время по типу недвижимости | Сколько времени занимает каждый шаг | Не сбиться с пути | Часто задаваемые вопросы

От выкапывания первой лопаты земли до передачи ключей в руки строительство дома с нуля занимает в среднем 6,8 месяца.

Но общий график может значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе:

• Тип сборки. Дома, полностью изготовленные по индивидуальному заказу, занимают больше времени, чем готовые или модульные конструкции
• Местоположение. Задержки, связанные с климатом и погодой, тип почвы и местные правила имеют большое влияние на график
• Доступность ресурсов. Высокий спрос в сочетании с нехваткой рабочих или материалов может привести к задержке проектов и увеличению затрат.

Здесь мы разбираем, сколько времени требуется, чтобы построить дом на месте (иногда его называют домом из палочек). Мы также дадим несколько советов, чтобы ваша сборка соответствовала плану (и бюджету).

🏗 Строительство нового дома во время COVID-19

Пандемия привела к увеличению спроса на новые дома, но нехватка рабочей силы и материалов также вызвала задержки. Например, около 15% строителей говорят, что не могут завершить первый этап строительства из-за нехватки пиломатериалов. К счастью, есть способы управлять графиком строительства дома даже во время COVID.

Сколько времени уходит на строительство разных типов домов

Дома на заказ: 11,8 месяцев | Участковые дома: 5,9месяцы | Спец дома: 8,8 месяцев | Сборные дома: 6+ месяцев

Дома на заказ

Строительство полностью индивидуального дома занимает почти год — 11,8 месяцев . ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf ‌

Имея индивидуальный дом, ВЫ контролируете весь процесс строительства: выбираете землю, нанимаете архитектора и заключаете контракт со строителем, чтобы воплотить дом своей мечты в реальность. И хотя хороший контракт со строителем должен включать целевые сроки завершения ключевых контрольных точек в процессе строительства, график в конечном итоге является вашей ответственностью.

Ключ к тому, чтобы строить дома по индивидуальному заказу, заключается в том, чтобы принимать решения на ранней стадии и придерживаться их на протяжении всего процесса. Изменение плана этажа или материалов в конце игры может добавить недели или месяцы ко всему проекту.

Дома в районе

Дом в районе — это дом, который вы найдете в типичном спланированном районе. На их постройку уходит в среднем 5,9 месяцев . ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf

Иногда называемый домом, «построенным для продажи», дом в районе назван в честь больших участков земли, которые крупные строительные компании покупают для строительства районов, включающих десятки или сотни домов. Дома-тракты могут быть домами на одну семью, дуплексами или таунхаусами. Покупатели дома часто могут совершить поездку по модели дома, чтобы получить представление о том, как будет выглядеть завершенный дом.

Дома Tract строятся относительно быстро, но у них мало вариантов настройки. Это отсутствие выбора обычно приводит к сокращению сроков и снижению стоимости, что делает дома на участке отличным выбором для новых покупателей.

Строители домов обычно предлагают на выбор около трех разных планов этажей. После того, как покупатели выбирают планировку, у них могут быть варианты деталей, таких как цвет внутренней краски, шкафы, столешницы и ландшафтный дизайн, хотя возможные ограничения и условия ТСЖ могут ограничивать проекты реконструкции.

Особые дома

«Спекулятивные» дома строятся застройщиками, которые делают ставку на то, что покупатель увидит дом своей мечты в готовом продукте. Спец дома взять 8,8 месяцев построить в среднем. ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf

Строительство специализированного дома — это меньшая операция, чем застройка участков. Как правило, местный застройщик покупает участок земли и строит на нем один или два дома. Разработчик будет выбирать дизайн, используя свои знания о текущих тенденциях, надеясь привлечь покупателей жилья.

Особый дом может быть выставлен на продажу до того, как застройщик закончит его строительство. Если вы покупаете дом до того, как он будет завершен, вы можете выбрать последние штрихи в доме, такие как пол, мебель и сантехника.

Дома Spec предлагают подрядчикам больше гибкости при проектировании, чем обычные дома, но их строительство занимает больше времени и стоит дороже из-за более качественных материалов и внимания подрядчика к деталям. У вас нет такого же уровня контроля, как в полностью индивидуальном доме, но это не будет конвейерный подход, как в большинстве обычных домов.

Сборные и модульные дома

Около 90% сборных домов строятся примерно за 1–2 месяца, но это до того, как они будут доставлены на лот. Поскольку они построены за пределами площадки, они следуют другой временной шкале. С нуля это может занять до шести месяцев.

Дома, напечатанные на 3D-принтере, также выходят на рынок как более быстрая и дешевая альтернатива традиционным домам — с дополнительным преимуществом продажи, позволяющим избежать нехватки рабочей силы и материалов.

Сборные дома становятся все более популярными, потому что они: ² Источник: Редакция HomeGuide. (2020, 10 марта). Сколько стоит построить модульный дом? ГлавнаяРуководство. https://homeguide.com/costs/modular-home-prices

• Строительство на 30–60 % быстрее
• Строительство на 10–20 % дешевле, меньшие ежемесячные расходы и более высокая стоимость
• Повышенная энергоэффективность и улучшенное качество конструкции

Сколько времени занимает каждый этап строительства дома?

Планы и разрешения | Сайт работы и кладка | Обрамление | Сантехника и электрика | Изоляция и гипсокартон | Полы и светильники | Подъездные пути и пешеходные дорожки | Бытовая техника | Ландшафтный дизайн

Планы и разрешения

В случае частных домов строители позаботятся обо всем планировании и получении разрешений за вас. Но если вы строите дом на заказ, это будет первый шаг, который вы сделаете.

🗓 Сроки: 2–4 месяца (не включены в среднее время строительства)

⛔ Возможные задержки:

• Слишком много времени для собеседования, найма, начала работы с проектировщиком и строителем
• Увеличено время ожидания разрешений в вашем регионе
• Сопротивление соседей, залоговые права или сервитуты
• Оспариваемые законы о зонировании

Покупка участка (1–4 недели)

Если вы платите за землю наличными, это может занять несколько дней; финансирование может занять до месяца или более. Перед покупкой участка проконсультируйтесь с архитектором или землемером. Также важно понимать все возможные ограничения, такие как таинства или неудачи, которые будут ограничивать ваши возможности строительства.

Выбор профессионального дизайнера (1–2 недели)

Когда у вас есть участок, первым делом наймите архитектора, дизайнера интерьеров или и того, и другого. Убедитесь, что ваш бюджет установлен до планирования интервью.

Начало работы над вашим проектом (1–2 недели)

Дизайнер приступит к составлению схематических проектов, представляющих собой приблизительные планы этажей. Любые изменения могут добавить больше времени.

Выбор подрядчика (4–6 недель)

После того, как у вас будет план проектирования, подрядчик может дать вам примерную смету расходов. Выделите пару недель на собеседования с разными подрядчиками, еще 2–3 недели на получение оценок и еще несколько недель на проверку рекомендаций или посещение рабочих мест текущих проектов подрядчиков.

Получение разрешений на строительство (1–2 недели)

Разрешения необходимы для многих элементов конструкции, включая зонирование, септик и электрические работы. После того, как у вас есть надлежащие разрешения, планы строительства должны быть утверждены и запечатаны инженером.

Дизайнерская фирма может получить разрешения для вас, или вы можете получить их самостоятельно. Подача заявления и получение разрешений может занять дни или недели (или даже больше, в зависимости от того, где вы живете).

Как только вы подпишете контракт со строителем, можно начинать строительство!

Строительные работы и кладка

🗓 Сроки: 2–4 недели

⛔ Возможные задержки:

• Дождь или экстремальные температуры
• Осложнения при земляных работах, такие как большие валуны или каменистая или богатая глиной почва
• Участки с большими перепадами высот
• Участки с плохим дренажем

Все проекты по строительству новых домов начинаются с земляных работ. Бригады земляных работ выравнивают землю, контурируют ее по форме дома, следя за тем, чтобы вода стекала, и вывозят камни, деревья и любой другой мусор.

Земляные работы — одна из самых изменчивых частей строительного процесса с точки зрения как времени, так и стоимости. Вам понадобится солнечная сухая погода для заливки и сушки бетона, поэтому ненастная погода является одной из самых больших угроз для задержки вашего графика на этом этапе.

После выемки грунта рабочие заливают бетонные основания и стены фундамента.

Для полного затвердевания бетона требуется около четырех недель, но следующий этап (каркас) можно начинать после того, как он затвердеет примерно на 50%. Таким образом, вы можете рассчитывать на дополнительные две недели после заливки фундамента, прежде чем приступить к работе.

В этом месте бригады также бурят и копают колодцы или септиктенки.

⚡Инспекция каменной кладки

Муниципальный инспектор посетит объект три раза, чтобы убедиться, что все компоненты каменной кладки — основание, фундамент, нижняя плита — соответствуют нормам и правильно установлены.

После того, как инспектор одобрит каждый из этих компонентов, строитель может перейти к каркасу.

Обрамление

🗓 Срок: 1–2 месяца

⛔ Возможные задержки:

• Погода
• Задержанные материалы, включая пиломатериалы
• Нехватка рабочих

Каркас представляет собой каркас или оболочку конструкции. После того, как плотники установили стены, окна и наружные двери, они наклеивают домашнюю пленку, чтобы защитить дом от непогоды, чтобы предотвратить плесень и гниение древесины.

Затем плотники кладут сайдинг и достраивают крышу. По завершении дом считается «высушенным»: он защищен от влаги и готов к следующему шагу.

Сантехника и электрика

🗓 Сроки: 2–4 недели

⛔ Возможные задержки:

• Задержанные материалы
• Рабочий график
• Клиенты передумали о размещении осветительных или сантехнических приборов

После того, как дом высохнет, можно будет установить водопровод и электричество. Сантехники устанавливают линии подачи, линии слива, а также душевые кабины и ванны. На этом этапе устанавливаются воздуховоды ОВиК, а иногда и кондиционер и печь.

Электрики обычно выполняют свою работу в последнюю очередь, потому что легче провести провода вокруг воздуховодов и труб, чем наоборот.

⚡Инспекция сантехники, электрики, систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Инспекторы муниципальных норм и правил должны подписать работы по монтажу каркаса, сантехнике и электрике, прежде чем на следующем этапе все будет покрыто гипсокартоном.

Изоляция и гипсокартон

🗓 Сроки: 1–2 месяца

⛔ Возможные задержки:

• Задержанные материалы
• Рабочий график
• Нарушения Кодекса, которые необходимо устранить в результате сантехнических и электрических проверок

Бригады сначала изолируют наружные стены, чердак и полы над недостроенными подвалами или подвальными помещениями. Затем гипсокартон можно повесить и заклеить скотчем.

Внешняя отделка, такая как кирпич, лепнина или камень. Фасады теперь могут быть установлены. Если на данный момент есть покупатель, он может выбрать некоторые из этих отделок. Покупатели также могут безопасно въезжать после этого этапа.

Полы и приспособления

🗓 Сроки: 1–2 месяца

⛔ Возможные задержки:

• Полы, приспособления или другие материалы, отложенные по заказу
• Клиенты меняют свое мнение о конкретных предметах

На этом этапе устанавливаются некоторые мелкие детали и наносится последний слой краски. Светильники могут включать межкомнатные двери, плинтусы и отделку, подоконники и молдинги. Встроенные элементы могут включать в себя кухонные шкафы, туалетные столики и каминные полки.

Важно, чтобы вы заказывали необходимые светильники и мебель заранее, чтобы избежать задержек. Если, например, вы передумаете насчет раковин и будете ждать новую поставку, вы получите бригады, готовые к работе, но нечего устанавливать.

Подъездные пути и пешеходные дорожки

🗓 Сроки: 1 неделя

⛔ Возможные задержки:

• Погода
• Нерешительность клиента в отношении размещения подъездных путей и дорожек или материалов

Многие строители откладывают установку проездов до тех пор, пока строительство не будет почти завершено, чтобы избежать повреждений от грузовиков и тяжелой техники.

Экскаваторы завершат выравнивание участка, чтобы убедиться, что вся вода по-прежнему правильно отводится от дома. Укладывается брусчатка или бетонные дорожки.

Бытовая техника, остальные приспособления и напольное покрытие

🗓 Сроки: 1–2 недели

⛔ Возможные задержки:

• Отложенные материалы или техника
• Слишком долгое ожидание заказа бытовой техники

Теперь, когда внутренние работы почти завершены, можно безопасно укладывать пол с твердой поверхностью, не беспокоясь о потертостях или царапинах. Также будут установлены оставшиеся сантехника и осветительные приборы.

На этом этапе вы увидите, как ваша кухня наконец-то оживет, когда будут установлены столешницы и бытовая техника. Чтобы избежать задержек на этом этапе, клиенты должны убедиться, что их выбор для всех этих предметов заблокирован за несколько месяцев.

Ландшафтный дизайн

🗓 Сроки: 1 неделя

⛔ Возможные задержки:

• Погода
• Изменение вашего мнения о выборе или размещении растений

Ландшафтные дизайнеры сажают деревья, кустарники и траву, чтобы придать новым домовладельцам привлекательность, о которой они всегда мечтали.

Заключительный осмотр

🗓 Сроки: 1 неделя

Для окончательного осмотра чиновник муниципальных строительных норм посещает дом и проверяет все, что должно соответствовать нормам. Если будут обнаружены какие-либо проблемы, рабочие должны будут вернуться, чтобы исправить проблемы, а затем инспектор подтвердит, что все проблемы были решены.

Когда инспектор закончит, он отправит свой отчет в город. Во многих районах должностное лицо по строительным нормам выдает свидетельство о вводе в эксплуатацию в течение 5–10 дней.

⚡Заключительный осмотр

Проверяет соответствие следующих строительных элементов коду:

• Общее здание
  • Внутренняя и внешняя отделка
  • Входы и выходы
  • Контурирование земель и дренаж
  • Соответствие первоначальным планам строительства
  • Крыша
  • Система аварийного освещения
• Электромонтажные работы
• Сантехнические работы
• Доступность (если применимо)
• Системы противопожарной защиты, такие как спринклерные системы
• Механические работы
• Энергосбережение (см. требования IECC и климатические зоны)

Окончательное прохождение

Часто называемое прохождением перед урегулированием, это последний шаг перед тем, как вы как домовладелец получите ключи в руки. Подрядчик проведет для вас экскурсию по вашему новому дому, объяснив, как использовать приборы, системы HVAC и другие функции.

Перед закрытием новые домовладельцы должны сообщить подрядчику о любых трещинах или потертостях на поверхности пола, столешниц или сантехники. Может быть трудно убедить их после закрытия, что скол на кухонном столе произошел во время установки, а не во время въезда.

Как сохранить строительство дома в соответствии с планом

Нерешительность — ваш самый большой враг при строительстве индивидуального дома. Если вы слишком долго выбираете план этажа или сантехнику, это эффективно останавливает процесс строительства. Точно так же изменение вашего мнения о различных аспектах дома приведет к задержкам.

Чтобы избежать нерешительности, дайте себе достаточно времени, чтобы выбрать планировку и выбрать такие вещи, как напольное покрытие, бытовая техника и кондиционеры, и придерживаться своего выбора. Выберите резервные варианты на случай, если некоторые материалы сняты с производства или находятся в стадии ожидания.

Задержки, такие как плохая погода, просроченные материалы или нехватка рабочих, находятся вне чьего-либо контроля. Вот почему так важно заранее проработать как можно больше деталей, чтобы бригады имели готовые материалы и ждали их установки.

Неопытный или неорганизованный подрядчик тоже может привести к разного рода проблемам. Выбирая подрядчика, убедитесь, что вы проводите тщательные собеседования, проверяете рекомендации и посещаете активные сайты вакансий, чтобы убедиться, что у вас есть подходящий человек для этой работы.

Советы по эффективному управлению временем во время строительства дома:

• Подтвердите в письменном виде, что в договоре указана ожидаемая продолжительность проекта.
• Завершите все проектные решения на ранней стадии проекта.
• Планируйте еженедельные обходы, чтобы следить за прогрессом.
• Работайте со своим подрядчиком, чтобы эффективно координировать рабочие бригады и поставки, чтобы свести к минимуму время простоя.

Строительство дома во время COVID-19

COVID привел к буму жилищного строительства, а также поставил ряд уникальных задач. Возможно, вам придется планировать иначе, чем несколько лет назад, но если вы знаете, чего ожидать, пандемия не сделает дом вашей мечты недоступным.

Вот несколько вещей, о которых следует помнить при планировании строительства во время пандемии:

• Заказывайте материалы заранее. Проблемы с цепочкой поставок всего, от пиломатериалов до бытовой техники, вызвали задержки. Избегайте замедления, не передумав позже.
• Имейте запасной план. Возможно, вы обнаружите, что некоторые материалы находятся в стадии ожидания, поэтому расставьте приоритеты в коротком списке обязательных материалов и будьте готовы искать альтернативы другим.
• Будьте терпеливы с экипажами. Подрядчикам также приходится бороться с нехваткой рабочей силы, поэтому работы, которые могли занять неделю, теперь могут занимать до месяца.
• Бюджет по более высоким ценам. Затраты на пиломатериалы, медные трубы, гипсокартон и другие материалы выросли более чем на 12% в 2021 году.

Часто задаваемые вопросы о том, сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Строительство нового дома может занять от 6 до 12 месяцев, в зависимости от типа собственности и того, кто руководит строительством. Строительство индивидуального дома может занять до года. Доступность рабочих и материалов может повлиять на ваш график, как и погода.

Каков первый шаг к строительству собственного дома?

После того, как вы получили свой участок, первое, что вы должны сделать при планировании индивидуального дома, — это опросить архитекторов и дизайнеров, чтобы выбрать дизайнера, который понимает ваше видение.

Какие проверки проводятся при строительстве дома?

Муниципальные инспекторы по нормам и правилам должны будут отмечать прогресс на нескольких этапах строительства: каркас, фундамент, сантехнические и электрические работы. Окончательная проверка происходит непосредственно перед закрытием.

Какие разрешения мне нужны для нового дома?

Разрешения требуются для зонирования, земляных работ, септических и канализационных, электромонтажных, сантехнических работ и самого строительства дома в целом. Вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство, посетив офис вашего городского планировщика.

Источники

¹ Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf
² Редакторы HomeGuide. (2020, 10 марта). Сколько стоит построить модульный дом? ГлавнаяРуководство. https://homeguide.com/costs/modular-home-prices

Похожие материалы

Обзор сервитутов: что нужно знать покупателям и продавцам жилья: узнайте больше о том, как существующие сервитуты могут повлиять на решения о покупке земли для вашего индивидуального дома .