Строительство дома своими руками: что после фундамента?
26 Февраля 2022, Сб
551
После того как фундамент под постройку готов, можно приступать к дальнейшему выполнению работ.
Для избежание перекошенных стен при возведении дома верхнее покрытие фундамента должно быть абсолютно ровным. Выравнивание можно сделать с помощью нанесения штукатурки на неровные участки, а в случае если перепады составляют несколько сантиметром, потребуется дополнительная заливка бетоном или смесью из пескобетона.
После того как поверхность стала ровной, следует приступить к гидроизоляции. Для этого вертикальную поверхность фундамента можно обработать мастикой из битума, а горизонтальную застелить рубероидом в несколько слоев.
Цоколь
После этого возводится цоколь из кирпича или бетонных блоков.
Для возведения цоколя потребуется:
1. Отвес.
2. Строительный уровень.
3. Шнуровка.
Начинать возведение цоколя следует с углов, укладку материала нужно производить на раствор из цемента и песка. На прямых участках натягивают шнуровку, которая обеспечивает ровность конструкции.
После этого снова нанести гидроизоляцию, это защитит постройку от сырости.
Высота цоколя зависит от конструкции дома, в стандартном доме она составляет в среднем 35 см над уровнем земли. В доме где по проекту предусмотрен подвальный этаж цоколь может достигать до 2 м.
Возведение стен
Из каких материалов будут возводиться стены, заранее обсуждается и указывается в проекте дома. В зависимости от материалов стены строят из:
1. Кирпича — наиболее доступный и популярный материал среди населения. Делать кирпичную кладку не сложно самостоятельно, однако следует придерживаться некоторых правил. Начинать кладку нужно с углов дома, затем соединять их прямой кладкой. Раствор из цемента и песка должен иметь определённую консистенцию, которая не будет течь или не укладываться на материал. Раствор, который выступает из швов убрать до того как он затвердеет. Через 5 рядов следует делать армирующую сетку. Измерять с помощью отвеса или строительного уровня кладку на отклонения по горизонтали и вертикали. Толщина цементного раствора должна быть около 1 см на всех швах. Следует соблюдать вертикальную перевязку швов. Для оконных и дверных проёмов необходимо заранее приготовить балки, они будут нужны для поддержки стены над проемами.
2. Натурального и клееного бруса. Для постройки стен из бруса обязательно следует сделать гидроизоляцию между брусом и фундаментом. Затем с помощью анкера закрепить самый нижний брус. Теплоизоляцию нужно делать между бусами с помощью войлока, натурального мха и т.д. Брус класть один на другой и скреплять с помощью гаек или шпилек. Углы соединяют в несколько способов: в брусе уже сделано специальное отверстие; с помощью шипа; впритык; «в обло».
3. Пеноблоков. Пеноблоки можно класть на раствор из смеси песка и цемента, а так же на раствор специального клея. Наносят раствор с помощью зубчатого шпателя, а раствор который выступает из швов нужно сразу удалить. Армировать пеноблок можно пластиковой и металлической сеткой, арматурой. Сетку укладывают на блоки и наносят слой раствора, арматуру укладывают в штробы (специальные канавы), и наносят слой цемента.
При возведении стен, независимо от применяемых материалов, требуется соблюдать технологии по строительству, оформлять стыки, проемы для дверей и окон.
Перекрытие дома в зависимости от применяемых материалов бывает:
1. Монолитное. Сначала потребуется установка опалубки, для этого устанавливают на стены балки и брусья и обшивают их влагостойкой фанерой. Для монтажа монолитного перекрытия потребуется бетон, которым заливается опалубка толщиной около 200 мм, в которой находится конструкция из арматуры.
2. Плитное. Невозможно сделать без помощи специальной техники, применяется для постройки многоэтажного здания.
3. Балочное. Монтаж следует начинать с установки балок на стены и крепления их с помощью скоб. Затем следует закрепить черепные бруски сбоку балок, а к брускам закрепить заранее выбранный материал для потолка.
Какое перекрытие использовать следует, отталкиваясь от этажности дома?
Строительство крыши для построек делятся на две группы: скатные и плоские. Скатные имеют несколько видов:
1. Односкатные. Чаще всего применяется в строительстве хозяйственных построек.
2. Двухскатные. Наиболее простая по конструкции и эксплуатации, к тому же её чаще всего применяют при постройке домов. При возведении крыши следует учесть некоторые моменты, например наклон крыши должен быть не больше 55 и не менее чем 20.
Начало работы по сборке крыши — это установка мауэрлата, специального бруса. Его длинна должна соответствовать длине стен, на конце делают углубление на половину толщины. Это нужно для формирования соединительного замка. После этого устанавливается и закрепляется коньковый прогон. Брус монтируется на специальные стойки, которые расположены через каждые 2 метра. Снизу их крепят с помощью металлических профилей к перекрытию. Важно стойки установить на одном уровне, за этим следует наблюдать. Затем монтируется коньковый брус и крепится к стойкам.
Стропила устанавливают попарно с каждой стороны и придерживают дистанции между ними.
После этого можно приступать к монтажу обрешетки. В основном для профнастила укладывают обрешетку каждые 1,5 м.
Установку профнастила делают придерживаясь некоторых правил. Укладывать панели в поперечном направлении крыши нужно внахлест (на одну волну), а в продольном следует стыковать профнастил минимум 15 см друг на друга. Крепить панели нужно с помощью саморезов для кровли, они имеют шестигранную шляпу. Вкручивать саморезы нужно до тех пор, пока резиновая прокладка не сожмется. Возле карниза, а так же у конька крепится профнастил в каждую волну.
3. Четырехскатные. Монтаж крыши начинается с установки конструкции из мауэрлата, который крепится с помощью анкеров. Монтируется поперечная балка для опоры стоек и конькового прогона, который будет крепиться на них. Затем устанавливаются центральные стропила и угловые нарожники. Они должны стыковаться со стропилами в разных диапазонах. Затем идёт монтаж обрешетки и кровельного покрытия.
Плоскую крышу можно быстро построить, однако она скапливает на себе большое количество снега и нуждается в постоянной чистке в зимний период. Её редко применяют в строительстве частных домов.
Строительство дома своими руками | Коттедж Проект
Строительство дома своими руками
- Автор записи:admin
- Запись опубликована:09.06.2021
- Рубрика записистроительство домов
Наверное, редко можно встретить человека, который не мечтал бы иметь свой собственный дом, к тому же построенный собственноручно. О преимуществах частного дома знает каждый, это и изолированность, благодаря которой можно забыть о соседях, доставляющие зачастую дискомфорт и даже убытки, возможность перепланировки жилого пространства на любом уровне, обустройство своей мастерской, сада или теплицы и многое другое.
Самостоятельное строительство частного дома
Строительство дома своими руками сопряжено с большой ответственностью и требует грамотного и продуманного подхода. Здесь важна каждая деталь, от расположения местности, самого проекта дома, до выбора земельного участка, где будет строиться дом. Следует учесть имеются ли поблизости инженерные системы и коммуникации, насколько близко проходят грунтовые воды, не менее важным является и выбор строительных материалов. Как правило, все конструкции дома и соответственно материал выбирается с учётом своих возможностей. Строительство дома своими руками непременно будет требовать большого количества свободного времени, а так же участия определённых специалистов, в той или иной сфере, так как не любая задумка, может быть выполнимой технически.
Возведение фундамента
Выбрав участок и определившись с проектом, можно приступить к заготовке фундаментных работ. При этом, систему водоснабжения и отопления необходимо запланировать ещё до начала обустройства фундамента. Выбор типа фундамента зависит от плотности почвенного грунта. Глубина фундамента обуславливается размером объекта и используемых материалов для постройки дома. Так, например, деревянный дом воздвигается на более простой конструкции фундамента, мелкозаглубленного ленточного типа, в то время как кирпичный дом, требует более надёжного и прочного монолитного основания
Какие материалы применить для строительства
Материал для возведения стен дома, может быть таким, как традиционный керамический или силикатный кирпич, бетон, камень, композитные материалы или дерево. Стены из кирпича возводят в два или три слоя, толщина и виды конструкций кирпичной кладки рассчитываются с учётом климатических условий и этажности дома. Если дом одноэтажный, в целях экономии стены выполняются по типу облегчённой кладки, под названием «колодцевая». Пространство между кирпичами засыпается керамзитом или шлаком, таким образом можно достичь хорошей теплоизоляции дома и снизить нагрузку на фундамент. Однако такие стены теряют в прочности и такой тип кладки кирпича применим лишь для тех стен, которые не несут больших нагрузок.
Возведение крыши и кровельные работы
После завершения работ со стенами, следующим шагом будет установка крыши. Вариантов конструкций крыш также большое количество, самым распространённым видом, являются двускатные крыши, которые просты в исполнении и достаточно надёжны, к тому же позволяют применять любой тип кровельных материалов.
Метки: строительство дома своими руками, строительство домов, строительство коттеджей
11 Молитвы о строительстве нового дома
Моя семья была благословлена жить в трех разных штатах за последние десять лет. За это время у нас было две разные возможности наблюдать, как дом строится с нуля. Мой муж знал, во что мы ввязываемся, но я понятия не имела.
Оба дома, которые мы построили, столкнулись с одними и теми же проблемами. Строители домов двигались слишком быстро, и нам приходилось бороться изо всех сил, чтобы выровнять стены или выровнять черный пол. Это было стрессом и поглотило нашу жизнь на несколько месяцев.
Оглядываясь на это сейчас, я думаю, насколько другим был бы наш опыт, если бы мы обратились к Богу, чтобы построить наш дом. Как могли бы измениться наши отношения с подрядчиками. К строителям надо было приходить с опасениями, а не с конфронтацией. Как данные Богом слова направляли и нас, и подрядчиков, чтобы построить нам прочный дом.
Оба раза мы так торопились попасть в наши дома. Я надеюсь, что у вас есть время, чтобы насладиться процессом. Мы часто тратим годы, наблюдая, как место, куда мы переехали, становится домом, полным веры и воспоминаний. Я молюсь, чтобы вы наблюдали за местом, которое вы и Бог создаете для этих воспоминаний, с такой же ободряющей надеждой.
Евреям 3:4 учит нас: «Ибо всякий дом строится кем-то, а строитель всего Бог». Не забывайте благодарить Бога за предоставленную вам возможность. Не забудьте попросить его благословить каждую часть строения вашего дома. Я надеюсь, что эти молитвы помогут вам наполнить ваш дом верой до и после переезда!
Если у вас есть какие-либо конкретные молитвенные просьбы о строительстве нового дома, пожалуйста, оставьте их в комментариях ниже.
Быстрая молитва о строительстве нового дома:
Создание новой домашней молитвы о финансах:
Строим новую домашнюю молитву о пересмотре планов:
Создание новой домашней молитвы для основания:
Строительство нового дома Молитва о каркасе/крыше:
Строительство нового дома Молитва об электричестве:
Строительство нового дома Молитва о сантехнике:
Строительство нового дома Молитва из гипсокартона:
Создание новой домашней молитвы для установки на кухне:
Строительство нового дома Молитва об укладке пола:
Строительство нового дома Молитва о переезде:
Заключительные мысли:
Краткая молитва о строительстве нового дома:
Дорогой Господь, мы просим благословить всех, кто работает над этим строительством. Отец, для нас так важно, чтобы ты был частью нашего дома. Мы просим вас следить за каждым подрядчиком, который приходит на территорию, и обеспечивать его безопасность.
Господи, пожалуйста, держите всех в курсе того, что они делают. Помоги всем глазам быть острыми, а разуму — вдумчивым. Позволь нашему дому быть построенным Твоими руками, Господи. Спасибо за эту возможность, мы знаем, что все делается по вашей воле. Во имя Иисуса я молюсь, аминь.
Строительство нового дома Молитва о финансах:
Дорогой Господь, Ты вложил в наши мысли эту мечту о строительстве нового дома. Вы подарили нашим сердцам стремление к новому дому, и мы хотим, чтобы ваша рука помогла нам в финансировании этой мечты.
Отец, я прошу тебя благословить нас достаточным количеством денег, чтобы построить дом, который ты запланировал для нас. Господи, я прошу тебя указать нам правильное финансовое положение.
Помогите нам достичь процентной ставки, которая даст нам возможность сосредоточиться на доме, который мы строим, а не на ежемесячных выплатах процентов. Даруй нам кредит, благословленный тобой. Во имя Иисуса мы молимся, аминь.
Строительство нового дома Молитва о пересмотре планов:
Дорогой отец, я пришел сюда с нашим менеджером проекта и архитектором, чтобы обсудить планы строительства нашего нового дома. Я благодарю Тебя, Господь, за то, что дал нам время встретиться сегодня. Я прошу тебя быть с нами, заполнить эту комнату своим присутствием.
Господь, помоги нам всем понять концепции, которые будут представлены сегодня. Давайте разберемся, почему нужно размещать те или иные стены. Дай нам понимание, когда что-то, чего мы хотели, чтобы произошло, не имеет структурного смысла.
Отец, я прошу тебя использовать это время, чтобы объединить нас в команду. Помогите нам хорошо общаться и представить наши ожидания. Господи, помоги руководителю проекта также представить мне свои ожидания, позволь мне придумать план, который работает для всех нас. Пожалуйста, помоги мне принять реалистичную временную шкалу, Господь.
Господь, я прошу, чтобы мы вспомнили о последних изменениях, которые нам нужно внести в наш будущий дом. Давайте все посмотрим на ваше видение, когда мы приступим к этому проекту. Во имя Иисуса я молюсь, аминь.
Строительство нового дома Молитва за фундамент:
Дорогой Господь, спасибо за подрядчиков, которые могут предоставить свои навыки для заливки фундамента нашего дома. Господи, мы хотим, чтобы наш дом был построен вокруг Твоей любви. Пожалуйста, излейте свою любовь на этих людей, пока они работают над этим проектом.
Отец, помоги нашему основанию укрепиться. Помоги ему защитить нас и сохранить устойчивость на нашем жизненном пути.
Господь, мы просим тебя сделать это основание таким же прочным, как наша основополагающая вера. Помогите ему стать сильным, помогите ему стать сильнее по мере того, как он затвердевает. Отец, помоги нашему основанию устоять, пока оно проверяется внешним миром.
Позвольте нашему фонду обеспечить мир и безопасность, когда наша мечта станет домом. Во имя Иисуса я молюсь, аминь.
Строительство нового дома Молитва о каркасе/крыше:
Дорогой Господь, я так рада, что наш дом обретает форму. Спасибо, что благословили нашу семью доставкой всей древесины, необходимой для начала этого процесса. Отец, спасибо, что доставил нас в целости и сохранности.
Прошу благословить строителей, Господи. Помогите каждому из них оставаться в безопасности, поскольку они создают структуру, которая защитит нашу семью. Отец, прошу тебя, позволь погоде дать этим строителям передышку. Пожалуйста, дай им идеальное окружение, пока они строят наш дом, Господь.
Отец, я прошу тебя благословить каждую доску по мере ее размещения. Помогите доскам быть ровными и закрепленными должным образом. Помогите подрядчикам не забыть проверить каждую доску, чтобы убедиться, что она прочна.
Отец, я прошу благословить нашу крышу безопасностью. Я прошу вас помочь сохранить каждую черепицу надежно и указать кровельщику идеальное расположение. Я ценю каждого человека, которого Ты привел, чтобы построить наш дом, Господь. Пожалуйста, держите кровельщика в безопасности, так как он работает с опасной высоты. Помогите ему оставаться сосредоточенным. Во имя Иисуса я молюсь, аминь.
Строительство нового дома Молитва об электрике:
Дорогой Господь, я благодарю Тебя за дом, который Ты создал для нас. Отец, я прошу тебя следить за теми, кто сегодня работает с электричеством в нашем доме. Пожалуйста, держите электриков в безопасности, пока они выполняют свою работу.
Господи, я прошу тебя сделать проводку, которую монтируют электрики, максимально безопасной. Отец, позволь каждому делать свою работу под твоим руководством.
Господи, помоги своим даром электричества принести свет в наш дом. Помоги ему быть использованным, чтобы проводить время с тобой, Господь. Позвольте свету быть маяком для моей семьи во времена тьмы. Помоги нам использовать этот свет, чтобы говорить с тобой. Во имя Иисуса я молюсь, аминь.
Строительство нового дома Молитва о сантехнике:
Дорогой Господь, благодарим Тебя за возможность установить водопровод в доме. Я знаю, что это роскошь, которой вы нас благословили.
Я прошу вас, чтобы все трубы были прочными и правильно удерживали воду и сточные воды, когда они приходят и уходят из нашего дома.
Отец, я прошу вас благословить сантехников, когда они выполняют свою работу. Помоги им остаться на твоем пути, Господь. Во имя Иисуса я молюсь, аминь.
Строительство нового дома Молитва за гипсокартон:
Отец, я пришел к вам сегодня, когда бригада по сухим стенам начинает возводить стены для нашего дома. Господь, я прошу тебя благословить каждого члена экипажа. Я прошу вас дать им ощущение мира, когда они создают дом, благословленный вами.
Господи, прошу разрешить заполнить этот гипсокартон красками и рисунками. Я прошу вас использовать эти предметы, чтобы показать нашей семье вашу любовь к нам. Отец, я прошу тебя благословить эти стены, чтобы наша семья росла. Во имя Иисуса я молюсь, аминь.
Строительство нового дома Молитва о кухне Установка:
Дорогой Господь, говорят, что сердцем дома является кухня. Это место, где наша семья будет собираться вместе, чтобы поесть и приготовить пищу, которой вы нас благословили. Господи, я прошу сегодня, чтобы Ты руководил этими строителями, пока они устанавливают сердце, которое Ты создал для нашего дома.
Отец, я прошу тебя крепко обосноваться в этой части нашего дома. Помогите нам наполнить его вашей похвалой. Мы просим вас всегда быть с нами на кухне, когда мы собираемся вместе.
Спасибо за эту возможность, Господь. Спасибо, что предоставили нашей семье это место, чтобы быть ближе к вам. Во имя Иисуса я молюсь, аминь.
Строительство нового дома Молитва за установку пола:
Отец, мы так близки к завершению строительства дома, которым вы благословили мою семью. Сегодня я прошу вас благословить монтажников пола.
Отец, мы просим вас дать им ровное основание для работы. Мы просим, чтобы ты дал каждому из них свои руки сегодня, Господь. Позвольте их инструментам работать гладко и эффективно, Отец.
Пожалуйста, явитесь в наш дом, Господь, пока эти подрядчики начинают отделку нашего дома. Во имя Иисуса я молюсь, аминь.
Строительство нового дома Молитва о переезде:
Отец, какое благословение ты дал моей семье. Спасибо за этот дом, Господи. Спасибо всем работникам, которые уделили нам свое время и энергию. Господи, помоги всей моей семье ценить и помнить усилия других, когда мы переезжаем в наш дом.
Отец, я прошу тебя благословить этот дом. Я просил Тебя заполнить его, как он был построен, Господь. Теперь позвольте моей семье использовать его как место для роста наших отношений с вами.
Господи, я хочу, чтобы это было место, куда люди могут приходить, чтобы узнать о тебе. Я прошу вас благословить нашу семью даром поделиться своим словом здесь. Даруй каждому из нас возможность пасти Твой народ в доме, который Ты построил для нас, Господь.
Отец, я прошу тебя наполнить эти залы и комнаты любовью и смехом. Я прошу, чтобы вы приносили радость в наши сердца всякий раз, когда мы входим в этот дом. Спасибо, за безопасность и комфорт это принесет моей семье. Спасибо, что были с нами на каждом этапе этого пути. Во имя Иисуса я молюсь, аминь.
Заключение:
Поздравляем с новым домом! Это такая захватывающая возможность переехать в место, которое вы так долго ждали. Я молюсь, чтобы ваш дом был наполнен радостью, смехом и, самое главное, хвалой Богу, независимо от того, что случилось с вашим предыдущим домом.
В Притчах 24:3-4 говорится: «Мудростью устрояется дом и разумом утверждается; благодаря знанию его комнаты наполнены редкими и прекрасными сокровищами». Держите Бога в центре своего дома, и я знаю, вы увидите, как эти прекрасные сокровища оживут в вашем новом доме.
У нас также есть молитвы, которые помогут вам поблагодарить Бога за ваш новый дом после того, как весь стресс, связанный со строительством, будет завершен.
Если у вас есть какие-либо конкретные молитвенные просьбы о строительстве нового дома, пожалуйста, сообщите нам об этом в комментариях ниже.
Что такое непредвиденная инспекция дома и почему это важно?
Прежде чем купить дом, одна из вещей, которую вы должны сделать, это проверить его у профессионального домашнего инспектора. Да, мы слышим ваше возражение: «Покупка дома и так достаточно дорогая! Зачем мне раскошелиться еще на сотни, если я не обязан?»
В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашняя инспекция и стоит ли нанимать инспектора в качестве покупателя дома.
Key Takeaways
- Непредвиденная инспекция дома позволяет покупателям нанять профессионала, который расскажет им о серьезных и незначительных проблемах с домом до его покупки.
- Тщательный осмотр является важным шагом при покупке дома, и многие кредиторы не будут предлагать финансирование дома без него.
- Осмотр дома может выявить потенциально опасные для жизни проблемы, такие как плесень или неисправная проводка, которые могут привести к серьезному пожару.
- У большинства потенциальных покупателей есть семидневное окно после осмотра дома, чтобы отказаться от покупки.
- Домашние инспекторы осматривают внешние и внутренние части дома, включая, помимо прочего, электрические, водопроводные, кровельные, HVAC и фундаменты.
Нажмите «Играть», чтобы узнать о важности проверки дома
Непредвиденные обстоятельства проверки дома
Инспекция дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом до его закрытия. Ваш первый признак того, что домашняя инспекция важна, заключается в том, что ее можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное положение предусматривает, что, если проверка дома выявит значительные дефекты, вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у дома, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого значительного контракта.
Известно также, что в некоторых ситуациях риелторы включают в контракты пункты об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного дома. При строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:
- Фундаменты : Проверка перед заливкой бетона (после заливки мало что можно исправить).
- Предварительный гипсокартон : Проверка конструкции и механики перед укладкой гипсокартона.
- Полный осмотр : Выполняется полный осмотр завершенного дома.
Что покрывает домашняя инспекция
Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем составить отчет о своих выводах. Типичная инспекция длится два-три часа, и вы должны присутствовать на инспекции, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы.
Кроме того, любые проблемы, которые обнаружит инспектор, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, а не полагаетесь исключительно на снимки в отчете.
Инспектор должен отметить:
- Является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
- Какие элементы нуждаются в замене, а какие следует отремонтировать или обслужить
- Элементы, которые подходят на данный момент, но за которыми следует внимательно следить
Отличный инспектор даже расскажет вам о регулярном техническом обслуживании, которое необходимо выполнить, что может быть большим подспорьем, если вы впервые покупаете дом .
Хотя невозможно перечислить все, что может проверить инспектор, следующий контрольный список проверки дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.
Внешний осмотр
Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя залезание в любые лазейки под домом и использование лестницы, чтобы добраться и осмотреть крышу и другие предметы.
Наружные стены
Инспектор проверит на наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин, а также на то, находится ли почва в чрезмерно тесном контакте с нижней частью дома, что может привлекать дереворазрушающих насекомых. Тем не менее, инспектор по вредителям (да, вы, возможно, тоже захотите нанять одного из них), а не домашний инспектор, проверит наличие фактического ущерба от термитов и т. д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы носят косметический характер, а какие могут быть более серьезными.
Фонд
Если фундамента не видно, а его обычно нет, инспектор не сможет его осмотреть напрямую. Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.
Классификация
Инспектор сообщит вам, идет ли уклон от дома так, как должен. В противном случае вода может попасть в дом и нанести ущерб, и вам придется либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.
Гараж или навес для машины
Инспектор проверит дверь гаража на правильность открытия и закрытия, проверит каркас гаража, если он виден, и определит, хорошо ли он вентилируется (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешивающихся с пламенем нагревателя.
Крыша
Инспектор проверит места, где повреждение крыши или неправильная установка могут привести к проникновению воды в дом, например, ослабленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также треснувшая или поврежденная мастика вокруг вентиляционных отверстий. Они также проверят состояние водосточных желобов.
Термиты и плесень
Домашним инспекторам обычно не нужно специально проверять на наличие повреждений от термитов, плесени, асбеста или загрязнения воды. Если вас беспокоят эти проблемы, обратитесь к своему инспектору, если он подозревает какие-либо из этих проблем.
Внутренний осмотр
Инспектор также проведет тщательный осмотр внутренней части дома. Они осмотрят все от потолка до шкафов под раковиной.
Сантехника
Домашний инспектор проверит все смесители и душевые кабины, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят тип труб в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать повторную проверку, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменить и когда, и сколько будет стоить работа. Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.
Электрика
Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и удостоверится, что в таких местах, как ванные комнаты, кухня, гараж и на открытом воздухе, установлены функциональные прерыватели цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов). Они также проверят вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверят ваши электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)
Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определить, правильно ли они работают, и порекомендовать ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, могут ли они иметь протечки, достаточно ли в вашем доме изоляции, чтобы свести к минимуму ваши счета за электроэнергию, и есть ли изоляция из асбеста.
Водонагреватель
Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст общее представление о том, сколько лет ему осталось.
Кухонная техника
Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, которые приходят в дом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их сохранить, обязательно спросите, какие из них пропущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.
Прачечная
Инспектор проследит за тем, чтобы в прачечной была надлежащая вентиляция. Плохо обслуживаемая вытяжная система сушилки может представлять серьезную опасность возгорания.
Пожарная безопасность
Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не повреждена никоим образом, что может поставить под угрозу ее огнестойкость. Они также проверят детекторы дыма в доме.
Ванные комнаты
Инспектор проверит наличие видимых утечек, должным образом закрытые туалеты, достаточную вентиляцию и другие проблемы. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага может со временем деформировать деревянные шкафы.
Инспекция дома и оценка
Оценка дома — это действие, отличное от инспекции дома, но также часто требуемое непредвиденное обстоятельство. Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость.
Домашний инспектор оценивает только состояние дома с точки зрения общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-либо, не соответствующее местным строительным нормам.
Не включено в домашнюю инспекцию
Домашняя инспекция не может выявить все, что может быть не так с имуществом; он проверяет только визуальные признаки проблем. Например, если двери дома не закрываются должным образом или пол наклонен, в фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не сняв весь пол в доме, жилищный инспектор не может сказать вам наверняка, есть ли она.
Некоторые области, на которые инспекторы не будут обращать внимание, включают:
- Внутренние стены (не разрезает гипсокартон или изоляцию)
- Внутренние трубы или канализационные линии
- Внутренние дымоходы
- За электрическими панелями
Более того, большинство домашних инспекторов являются универсалами, то есть они могут сказать вам, что у сантехники могут быть проблемы, но затем они порекомендуют вам нанять эксперта для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости ее устранения. Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.
Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений от термитов, загрязнения участка, плесени, асбеста, инженерных проблем и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.
Однако проблемы без визуальных признаков — вредители, радон, свинец — могут возникнуть после осмотра.
После осмотра
После того, как вы получите результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:
- Если проблемы слишком значительны или их устранение слишком дорого, вы можете отказаться от покупки, если в договоре о покупке предусмотрена непредвиденная проверка.
- В случае больших или малых проблем вы можете попросить продавца устранить их, снизить цену покупки или предоставить вам кредит наличными при закрытии сделки, чтобы устранить проблемы самостоятельно. Здесь осмотр дома может окупиться в несколько раз.
- Если эти варианты неприемлемы в вашей ситуации (например, если недвижимость принадлежит банку или продается как есть), вы можете получить смету, чтобы устранить проблемы самостоятельно, и составить план ремонта в порядке их важности и доступности после того, как вы станете владельцем недвижимости.
По закону вам не нужно ничего ремонтировать после осмотра дома. Тем не менее, вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, структурные проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или нашествие вредителей, таких как крысы, мыши или насекомые.
Проверка дома: стоит ли вкладывать деньги?
Стоимость найма домашнего инспектора сильно различается в зависимости от размера дома и региона; диапазон составляет примерно 300-500 долларов США. Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Заранее спросите, как инспектор взимает плату.
Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что проверка – это:
- Не единственный решающий фактор при покупке дома. Возможно, вы захотите сделать ремонт в доме с этими проблемами. Осмотр поможет вам определить, сколько именно вам нужно будет сделать.
- Никогда не свободен от проблем. Инспекция всегда найдет проблему в доме. Даже при строительстве новых домов будут возникать незначительные проблемы, которые необходимо решать.
- Не о том, чтобы сделать все исправления. Ни один продавец не сделает все за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать решения всех вопросов неразумно.
Часто задаваемые вопросы
Как написать встречное предложение после проверки дома?
После осмотра дома вы можете попросить своего брокера договориться с продавцами о необходимом ремонте или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли устранить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам написать встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.
Что нужно спросить во время проверки дома?
Во время проверки спросите у инспектора, что он будет проверять, а что не входит в проверку. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисшей крыше, плохом электричестве, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время осмотра, такие как «это большая проблема или маленькая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляная горелка.
Через какое время после осмотра дома покупатель должен отказаться?
Многие непредвиденные проверки домов основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней на отказ.
Как подготовить дом к домашней инспекции?
Обеспечьте легкий доступ к собственности, от расчистки входа в подвал до уборки беспорядка. Посмотрите внимательно на свою крышу, не отваливается ли черепица? Если это так, возможно, пришло время их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают. Затем проверьте, что все лампочки работают как в наружном, так и в внутреннем освещении.
Блоки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, позаботьтесь о утечках и повреждении водой, а если у вас есть вредители или насекомые, вызовите профессионала, чтобы позаботиться об этом до проведения проверки.
Сколько стоит проверка дома на наличие плесени?
Стоимость проверки пресс-формы может составлять до 1000 долларов США или всего 295 долларов США. Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, а также от размера и местоположения дома.
Итог
Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы можете попросить нынешних владельцев исправить перед тем, как въехать, или предотвратить непреднамеренную покупку денежной ямы.