Отчет о строительстве капитального дома (97 фото) » Триникси
Отчет о строительстве капитального дома от человека, имеющего высшее строительное образование. Все делается собственными силами, на совесть и для себя, на деньги, заработанные собственным трудом.
Дальше все эти картинки нужно перенести на местность. Вот местность огороженная временными столбами дабы застолбить.
Разметка по осям.
и габаритам.
Фундамент будет буронабивной, т.е. бурится отверстие в земле метра на полтора(в моем случае 2,2м, Акела промахнулся), туда заливается бетон, а поверх этих столбиков заливается ленточный фундамент. Получается нечто напоминающее коренной зуб человека, ну или еще кого. Естественно бетон нужно армировать.
Вот это и есть армировка того самого бетона, вернее бетонной сваи. Диаметр прутка 14мм, перемычки 6мм.
Вот так я встретил свой дом весной уже этого 2014-го года.
Сваи с поверхностью грунта разбежались на 5-7см, что в принципе нормально и закономерно.
В строительстве все достаточно просто, строить нужно снизу вверх, т.е от подвала к чердаку и никак не наоборот. Подвала у меня не будет, будет некий приямок, потому его пока пропускаем, но не нужно забывать еще и о других коммуникациях, таких как септик, вот его я и начал копать, естественно не в ручную, приехал дядька на колесном «Твэксе» и все тут разбомбил.
Естественно после тяжелой техники приходится немного поювелирничать лопатой. Хочу так же добавить, что на данном этапе все работы я выполнял один в послеобеденное, а чаще вечернее время и выходные. Помощь подошла только при возведении стен.
На следующий день я пришел и ох*ел, вода стоит на уровне 3,5м. Были мысли сделать бассейн, но вовремя одумался. Решено делать септик на одно кольцо меньше, а для бани строить отдельный.
Вот и сам септик. Топил я его прямо в воду как заправский водолаз-строитель по яйки в холодной апрельской жиже.
Септик с переливом, при обратной засыпке трубы вынимались, дабы не побить, закладывались и обсыпались в ручную.
Гидроизоляция. Почему не до конца? Бетон воды не боится, а даже наоборот, а вот если эта вода попала в него и замерзла, то это жопа. Потому гидроизоляция по наружке на глубину промерзания.
Вот и разводка пошла. Диаметр 160мм по всей подземной части, дабы не нырять в уже эксплуатируемый септик ради прочистки. Да и утро все-таки начинается не с кофе. Разводка необслуживаемая.
Вся остальная(надземная) часть ведется непосредственно до потребителя, будь то раковина али толчок, в диаметре 110мм и уже непосредственно перед самим потребителем переходит в нужный диаметр. По деньгам это не на много дороже, но Вы бы знали как меня утомило чистить каналюгу у себя в квартире, особенно от бабских волос. Длинные волосы у девок это конечно хорошо, но до тех пор пока они растут на голове, а не вымываются в трубу.
Это сосиска для места стыка септика и канализации, находящаяся в уличной части грунта на глубине 1,5м.
Это схематичное изображение септика. Да, вот такой я нехороший человек, сливаю жидкое в грунт, а на отсос оставляю только густое. И вообще человеческие экскременты это тоже навоз.
Засыпаем все трубы песочком (ПГС), что бы поплотнее. Вся канализация останется под фундаментом.
Так выглядит засыпанный септик.
А так выглядит желание иметь рукомойники во всех помещениях разделенных фундаментом. Три тополя на Плющихе.
Наконец-то добрались и до самого фундамента. Для раскопок был нанят вот такой карманный экскаватор, который за пару часов выполнил мою двух недельную работу.
Да, работает не чисто, руками аккуратнее, но долго и дюже тяжко.
За два вечера раскидал и выровнял грунт уже руками.
Примерно так. Конечно есть технология с предварительной выемкой всего грунта под опалубку, а после его засыпкой в фундамент, но у меня полы планировались в монолит на грунт, а не в плиту. Потому пришлось бы его трамбовать, а это дополнительные расходы.
А так грунт под полами остался затрамбованным.
Начал засыпать подушку под ростверк (ленточный фундамент). На переднем плане видна закладная под подводящий кабель.
Позже я очень сильно пожалел о содеянном, подушку стоило сыпать после укладки арматуры и сооружения опалубки. В моем же случае грунт осыпался со стенок траншеи и засыпал всю подушку. В дальнейшем я эту осыпь с матом и к верху жопой выковырял с помощью мастерка, но это очень не удобно делать между сетками арматуры.
Ура!!!! Я обзавелся бытовкой, это целый офис и инструменталка к нему с задней стороны.
Начал вязать арматуру под фундамент. Вернее связывать предварительно сваренные в виде лесенки верхние и нижние части армокаркаса.
Арматура по периметру не менее 14мм, по внутренним несущим стенам не менее12мм по верхней части, внизу не менее14мм. Местами и до 22-ой доходило, ну это я когда п*здил не разглядел, темно было, потому пересортица вышла. Внизу арматура должна быть толще, т.
к. нижняя часть ростверка работает на разрыв, а вверху можно и сэкономить, т.к. на сжатие бетон и сам по себе не плох.
Начал собирать опалубку. Собирал из всего что нашел, выпросил и сп*здил. Считаю глупо покупать дерево для разового использования. Часть щитов вывез с заброшенных строек, где то использовал мебельный ДСП, где то дверные полотна найденные на помойках у подъездов. Вместо рубероида пошла изоляция от теплотрассы, ее я честно выпросил, когда увидел реконструкцию оной, они ее все равно выкидывали.
Даже подоконники бракованные в дело пошли. 20-ти миллиметровую арматуру для усиления опалубки подогнал тесть в виде рулона, я ее реально разматывал как проволоку и нарезал резаком. Если бы не халява, фиг бы связывался.
Вот так выглядит готовая опалубка под заливку из говна и палок. Перепад грунта по углам дома у мена пол метра, потому на высокой части пришлось дополнительно обсыпаться грунтом.
И ничего у меня не развалилось, ведро гвоздей это сила.
И еще совет: не надо собирать опалубку на саморезы если не уверенны что потом доберетесь до их шляпок. А с гвоздей разбирается все гораздо лучше. Но гвозди больше нигде применять не нужно, во всех остальных капитальных постройках только саморез, болт или винт.
Все это накрывается и делается нечто вроде паровой бани. Мне дополнительно повезло, после заливки пару дней шел дождь. Воистину Бог дураков любит. Еще совет: опалубку стоит отковырять от фундамента на второй же день, но не полностью, только отклеить, пока бетон еще сыроват, потом будет проще ее снимать.
Снимать опалубку хоть и с гвоздей еще то адское занятие. Мне эти гвозди раз пять по ногам и жопе прилетали. Еще на заднем плане видно прицеп к машинке, теперь от меня даже гайцы шарахаются, я теперь реальный колхозник.
Это мои друзья на ближайшую неделю, еще лопата где то заблудилась. Кувалду слишком тяжелую брать тоже не стоит, эта 5кг, с ней я спокойно могу минут 10 махать. С 8кг я с пятого удара начинаю стучать себе по ногам.
И еще видите на заднем плане слева сооружение, это мой первый завершенный объект на участке.
Начал выкладывать цоколь. Чем ровнее зальете фундамент, тем меньше возни с цокольной кладкой, т.к. с ее помощью нужно не только выйти на нулевую отметку по всем углам, но и соблюсти геометрическое равенство углов сооружения, короче, что бы дом ромбом не вышел. Для простоты сначала выкладываются все углы, между ними натягивается леска и по ним ведется рядовка кирпича. Я уложился в два ряда. Вообще желательно класть нечетное количество рядов, но я зажопничал. Рубероид для гидроизоляции кирпича от фундамента.
Вот и тот самый приямок или полупогреб. Он на половину (1,5м) под землей, на половину под лестницей, там все равно бесполезное пространство остается. Основной погреб будет в хозблоке, а здесь же будут хранится банки-склянки, что бы жена меня не гоняла за каждой банкой в погреб, а сама могла сходить и взять, то что нужно. Лестница будет нормальная, потому и площадь такая.
В стене погреба видно вмурованную трубу – это закладная для подвода воды, она останется под полом, колодец на улице для удобства обслуживания.
Дальше выровнял грунт и насыпал на него песчаную подушку, пол решил армировать стекловолокном, материал новый, доверия не внушает, но ценник в три раза ниже металла. Потому подписался на эксперимент.
Пол погреба тоже заливается, туда бросил сетку, которую нашел где то на заброшенной стройке. Вообще я сейчас понимаю, как много стройматериала валяется у нас под ногами, на заброшенных стройках, вдоль дорог на промзоне, на стихийных свалках.
Стеклоарматуру брал по несущей стороне 10мм, на перемычки 8мм. Вязал целой сеткой под пол первого этажа дома и отдельно под гараж, у него уровень ниже и арматура потолще.
Работа в принципе не сложная, скорее монотонная. Фундамент спереди утеплил, т.к. здесь доложу ФБС для холодного крыльца и засыплю, не заливал его общим поясом из-за того что нагрузки на него нет.
Начинал вязать на нейлоновые хомуты, но они рвутся при малейшей попытке как-то поправить сетку. Да и сомнения меня взяли по поводу щелочной среды бетона, потому перешел на старый дедовский способ проволокой с крючком, так оно и быстрее. Сетку приподнимал от подушки на вбитых прутках. И еще, ни когда не берите бухты в 100 метров, если разматывать ее будете в однеху. Вы когда-нибудь разбирали механические часы или рулетку? Так вот тут все гораздо масштабнее, стометровый прут просто выстреливает из бухты во все стороны, по пути успевает стукнуть Вас пару раз по ногам и черепушке, а потом еще и запутаться сам в себе. Я нашел два способа размотки: первый – встать в центр и обрезать скрепляющие хомуты, с наружной стороны от нее все равно сбежать не успеешь, но она все равно спутывается. Второй – наложить на бухту поддонов и водить вокруг этого сооружения хоровод с концом арматуры в руках, долго и кружится голова. Но лучше всего делать это вдвоем или же брать бухты не более 50м.
Грунт под полом решил все таки трамбануть, вот таким агрегатом советского производства. Работает от 220вольт, но с тремя фазами, для этого к нему прилагается понижающий трансформатор, весит около 150кг, но включенным скачет как сайгак в брачный период, успевай ноги убирать. Вообще этот сатисфекшен предполагалось сдать на металл из-за поломатости и ненадобности, но я уговорил дядек отдать его мне на лечение. Надо то было шатун приварить и амортизирующие подушки заменить.
Полы я все таки залил, помогали тесть с отцом, вон они на заднем плане.
Т.к. пол у нас вышел пониже цоколя, то его пришлось долить. Кирпич вместо опалубки.
Получается ровная площадка под кладку.
Долил полы в погребе. Вообще заливку делал поэтапно, так проще планировать расход бетона и время на работу.
Спереди гаражный фундамент утеплил с двух сторон, это самая промерзаемая часть. Пол в гараже утеплятся не будет, утеплением обойдется фундамент.
В доме же поверх бетонного пола ляжет утеплитель и стяжка, так что пирог там будет будь здоров.
В гараже предусмотрел ливневку и канализацию под рукомойник. В принципе здесь наступил конец первого этапа строительства – перешли нулевую отметку.
Завез пенобетон. Почему пенобетон? Потому что газобетона моего размера в наличии на тот момент не было в регионе, да и ценник на него в сезон конский. Размер пеноблока 600*400*300, кладем плашмя, т.е. стена толщиной 400мм вдобавок облицовка в полкирпича снаружи. И не надо мне говорить, что на такую стену ничего не повесишь, ковров у меня нет, а при желании сейчас можно найти тучу крепежа для любого материала. Главное энергосбережение.
Начали выкладывать первый ряд. Почему начали? Потому что на данном этапе подтянулась тяжелая артиллерия, старая гвардия так сказать. До этого они участвовали в строительстве набегами и стихийно. Вообще первый ряд самый сложный, как начнешь, так и закончишь.
Вот и до оконных проемов добрались.
Синяя/серая, а позже и зеленая сетка это армировка пеноблока и будущей лицевой кирпичной кладки.
Теперь хоть как то видно работу, а то пол лета тут торчу и все под землей. Да и работать стало легче, с обеда подтягивался тесть, в последствии к нему пришлось нанять работника на пару месяцев, для подноса блока и замешивания раствора в мое отсутствие. К вечеру появлялся я, летом вечера светлые.
Высота пока не большая, в день по ряду без проблем укладывается.
Вот и закончили наружку первого этажа.
Все перемычки деревянные, дабы исключить промерзание.
Вот так выглядит площадка сверху.
Оконные проемы закутал, внутри сквозняк был жутки. Геометрия пеноблока оставляла желать лучшего, местами разбег до 2см, потому иногда оставались приличные щели, их тупо запенивал, благо пены дохуя и еще пару ящиков. Собиралось все на клей для пористых газо/пеносиликатов, по сути тот же плиточный клей. Правда я его бадяжил обычным раствором,т.
к. в чистом виде при слое более 5мм блок начинал плыть, а с цементом схватывался быстрее.
Начали класть внутренние несущие стены. Толщина в кирпич, сам кирпич марки М200, каленый.
Это несушка между гаражом и домом.
Считай вышли на второй этаж.
Иногда задерживались до темноты.
Вот теперь точно вышли на второй этаж. Балка 150*150, нагрузку считал. Дальше по балке ляжет доска 40мм, потом ОСП 12мм, сухая стяжка 50мм. Между балками шумоизоляция. По расчету такой пол должен выдержать 450кг на квадратный метр. Прогиб от 300кг. На втором этаже будет ванная комната с большой ванной, там балки уложены чаще.
Временный настил, для того что бы можно было работать на втором этаже.
Нахлест балок в дальнейшем стянул между собой шпильками.
Кто то уже подумал об армопоясе и ему не терпится ткнуть меня носом в косяк, а вот хуй Вам за воротник. Он есть у меня, по всем нагруженным стенам.
Вот так выглядит один этаж моего дома.
Начали второй. Пенобетон завозил частями и выгружал его сразу куда надо, в данном случае на второй этаж.
Ах да, над крыльцом балкон будет.
Сзади разруха. На самом деле так оставлял, что бы манипулятором последнюю партию пенобетона подать. У него вылет стрелы маленький.
Параллельно собирали вентканалы. В доме планируется климат контроль с притоком и вытяжкой воздуха со всех помещений. Естественно зимой свежий воздух будет подаваться подогретым, а летом охлажденным. Установка климат контроля и оборудования к нему планируется на чердаке.
Эта маленькая дверца будет спрятана в шкафу, за ней чердак гаража, комнатка по сути бесполезная, но как скрытая кладовка не помешает.
Вид на второй этаж изнутри.
А еще я в стену вмуровал самогонный аппарат.
Здесь уже видно несушку второго этажа. Леса у меня были свои, покупал еще по работе, тут тоже пригодились.
Доски на пол пришлось купить после двух попыток моего бренного тела сигануть вниз по балкам без моего ведома.
Оба раза отделался легким испугом и ущемленным достоинством в виде левого яичка. Вообще все дерево в доме обработано противожучковыми и противопожарными составами.
Сзади тоже готово, вход на чердак решил оставить с улицы, в помещении он никак не писался. Да и лазить туда без особой надобности думаю не придется. По первому этажу от окна до окна будет пристроена летняя веранда, шашлык-машлык, плов-млов и все такое с топчаном, самоваром и креслом качалкой.
Это мне воду бурили. Бурили на 71 метр, вообще первая вода начинается с 35-ти метров, но у некоторых(а я мониторил) вода через какое то время идет с перебоями, потому решено было буриться до второй воды. Скважину обсаживали без кондуктора, т.е. вода будет собираться со всех слоев, а не только с нижнего. Почему так? Мне нужно количество воды, а с ее качеством я буду бороться фильтрами. Основная масса потребляемой воды не питьевая, в планах бассейн и сад. Грунт снят под баню и бассейн, но это в следующей серии.
Установка новая экспериментальная, потому бурили со скидкой, они сами не знали что получится, о рисках предупредили. Ценник складывается не только от метража бурения, но и от глубины, т.е. скважина на 40 метров по метражу дешевле, чем на 80. Мне проходили в четыре захода.
Установку кстати можно и на прицепе возить, а не только в «каблучке».
Вода есть, скважину прокачал. 12 часов бесперебойной работы насосом мощностью 2,6кВт и производительностью 1,6 литра в секунду не смогли хоть как то опустошить скважину. Говорю же дуракам везет. Света до сих пор нет, использую генератор, бенза жрет как свинья помои.
Тем временем внутри заканчиваем кирпичную кладку второго этажа.
Перемычки – опять же где какие нашел.
Стройка законсервирована и заморожена до следующего сезона. Это то, что я сделал в этом году. Из разряда сочинений: «Как я провел лето». Да я его ох*енно провел, я даже не помню какого цвета дверь в моем подъезде, т.
к. приходил всегда ночью. А еще я засрал водой из скважины все участки вокруг, благо соседей прилегающих к моему участку нет. Забор не ставил, что бы от соседей можно было заехать на любой технике и потоптать им участок. А еще открою маленький секрет: границы участка я ставил сам по GPS-приемнику с помощью специалиста топосъемщика. Границы участка я задвинул к себе по 10см с каждой стороны, с меня не убудет. Но в случае если сосед окажется гандоном у меня всегда есть козырь в виде 10см площади, которой он у меня отобрал. Сам я человек мирный, но жизнь в общаге и «хрущевке» и не такому научит, потому если человек будет хороший, то это ему подарок от меня.
Строительство домов под ключ
Проектируем и строим дома под ключ от проекта до дизайнерского ремонта
Оптимально подбираем стройматериалы и закупаем их ОПТОМ напрямую от поставщиков со скидкой до 30%
- Проводим экскурсии по объектам и знакомим с хозяевами
- Помогаем с одобрением ипотеки — партнёры Сбер, ВТБ, ДОМ.
рф - Построили 630+ домов за 8 лет
рф
Рассчитать стоимость
25 лет гарантии
Оптовые цены на материалы
Еженедельные фотоотчеты
Своя служба заботы о клиентах
Точные сроки и график строительства
Мы понимаем, что еще на этапе заключения договора, вам важно знать точную дату сдачи дома.
На фото показан график строительства, который прикладывается к договору в Everest.
Получить график строительства
Помогаем с ипотекой
Аккредитованы в Сбер, ВТБ, ДОМ.рф, Почта, Россельхоз и других банках, как партнеры. Представьте, как служба безопасности банка проверяет застройщиков перед включением в список своих партнеров…
Наши опытные специалисты подскажут Вам, где сейчас лучшие условия по ипотеке.
Узнать где лучшая ипотека на стройку
Помогаем с докуменами
Построить дом — это полдела. Его еще необходимо ввести в эксплуатацию.
Большинство думает: «Главное дом построить, а с документами как-нибудь по ходу разберусь», но у нашего опытного юриста, занимающегося этими вопросами уже много лет, оформление дома занимает больше месяца!
Чек-лист по оформлению дома
Реальные отзывы клиентов
Наша репутация — наше всё!
Каждый новый клиент, посещая наши коттеджные поселки, обязательно поинтересуется у будущих соседей, качественно ли ему построили дом.
Именно поэтому, мы составляем золотую коллекцию историй семей, которые стали нашими клиентами и теперь живут в собственных домах.
Смотреть отзывы клиентов
Проекты домов
Подробнее
Масштабные зоны остекления для ценителей простора и света. Дом с гаражом для 2 авто, просторная гостиная 47,9 кв.м., столовая 17,9 кв.м., 4 комнаты, 3 санузла,балкон, терраса.
NEW Гараж
Подробнее
Просторный дом для дружной семьи, с гаражом на 2 авто и большой террасой., большая кухня — гостиная 33 кв.м., 4 комнаты, 3 санузла.
NEW Гараж
Подробнее
Дом из газобетона 250 кв.м. в стиле Райта с панорамными окнами.
РАЙТ
Подробнее
Проект двухуровневого дома в современном стиле с несколькими террасами, гаражом и навесом.Просторная гостиная 39,3 кв.м., кухня , 3 спальни, 3 санузла.
NEW Гараж
Подробнее
Современный дом с окнами в пол и небольшой террасой.
Гараж на 2 авто. 3 спальни, кабинет, 2 санузла, просторная кухня-гостиная.
NEW Гараж
Подробнее
Просторный дом для дружной семьи с 5 комнатами, 3 санузлами и гостиной 48 кв.м. Два балкона.
Барин
Нина Курылева,
специалист
по работе с клиентами
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на
обработку своих персональных данных и
соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Подробнее
Этот дом понравится любителям света и пространства. Терраса, кухня-столовая 16,4 кв.м., гардеробные,5 спален,3 санузла,гараж
NEW Гараж
Подробнее
Дом с панорамные окна озарят светом комнаты. Терраса, гостиная — столовая 47 кв.м., кухня 16,8 кв.м, 3 спальни и 2 санузла, гараж.
NEW Гараж
Подробнее
Современный двухэтажный дом с уютной террасой для большой семьи.
Панорамные окна. Гостиная со столовой зоной 29,8 кв.м., 5 спален, 3 санузла, терраса и балкон на втором этаже.
NEW Гараж
Подробнее
Дуплекс на две семьи из 6 спален, 4 санузла. Объемная кухня-гостинная. Коммуникации в доме независимые от другого дома.
Отзыв
Подробнее
Идеальный вариант для ценителей комфорта и нестандартных решений, дом для семьи из 3-4 человек. Большая терраса, гостиная+ столовая 30,8 кв.м., кухня 20 кв.м., гардеробная, 2 спальни, 3 санузла, гараж.
NEW Гараж
Подробнее
Дуплекс, который может быть преобразован в 1 большой дом, 5 спален для 6-8 человек, 3 санузла, гардеробная
Отзыв
С нами спокойно
С момента подписания договора
вы знаете
дату, когда ваш дом будет готов на 100%
Пожизненная гарантия
на фундамент и «коробку»:
к нам смогут обращаться ваши дети и внуки
Гарантия до 25
лет на отдельные
материалы дома
ПРОЗРАЧНОСТЬ
Окончательная смета в момент подписания договора.
Стоимость строительства не увеличится ни на
копейку!
Каждый этап работ (в т.ч. скрытых) сдается вам лично с подписанием акта и заверением его технадзором
Еженедельные фото-отчеты
и общение с персональным менеджером
Ход строительства, фото и
документы
фиксируются в вашем личном кабинете
ЗАБОТА
За вашим спокойствием следит
служба заботы о
клиентах (СЗК)
С момента заключения
договора у вас есть
персональный менеджер
Все решается максимум в течение суток. И ничего не
теряется. Вы звоните — мы
тут же видим вас в CRM и общаемся предметно.
Переписка с менеджером.
Вопрос решили за 40
минут
Можем организовать
оплату по этапам
строительства
Остаемся с вами
даже после строительсва:
мы всегда на связи
ПОМОЩЬ ВО ВСЕМ
Подбор и покупка
участка
Поможем с продажей
недвижимости
Кредитование,
материнский капитал
Юридическая помощь по
оформлению документов
на дом
А ГЛАВНОЕ,
СТРОИМ,
КАК ДЛЯ СЕБЯ
Используем пространство с умом и экономим площадь
Например, простор возможен даже
на 74 кв.
м.:
35 шагов к строительству дома: полное руководство При строительстве дома что в первую очередь?
Сколько этапов строительства дома?
Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?
Сколько денег нужно, чтобы построить дом?
Что нужно учитывать при строительстве дома?
Что такое завершение строительства дома?
Как начать строить дом?
Как финансово подготовиться к строительству дома?
Резюме
📝 Примечание редактора
При строительстве собственного дома учитывайте свой бюджет. Затем, исходя из ваших бюджетных целей, вернитесь назад, чтобы определить степень настройки, которую вы можете себе позволить. Строительство нового дома намного дороже на современном рынке, поэтому помните о материальных затратах. Это пошаговое руководство предлагает отличный обзор процесса строительства нового дома любого типа.
Получите бесплатную оценку вашего дома
Получите бесплатную оценку моего дома
Мы предоставим вам бесплатную оценку дома и разбивку ваших затрат на закрытие, чтобы показать вам, сколько вы сэкономите и сколько денег вы получите при закрытии
Или позвоните нам +1844-957-4247
Наконец-то вы строите собственный дом! Решение сделать это очень важно, и вы понятия не имеете, с чего начать.
Не волнуйтесь — мы провели небольшое исследование, чтобы предоставить вам список из 35 шагов строительства дома.
Этапы строительства дома
Шаг 1: Найдите и купите участок.
Первым шагом в строительстве дома является покупка участка земли для вашего нового дома.
Где бы вы хотели построить? В какой части страны, города или за городом? Какие функции вы хотели бы включить в свой дом? Большой двор и площадь? Хотите работать с разработчиком в растущем сообществе?
При выборе места для покупки участка учитывайте постановления о зонировании. При строительстве собственного дома земля должна быть зонирована под жилую застройку.
Шаг 2: Начните исследовать тип дома при строительстве собственного дома.
Доступны три типа домов; специальные (спекулятивные) дома, дома-тракты или полностью индивидуальные дома.
Особые (спекулятивные) дома
Особые дома — это дома на одну семью, обычно строящиеся застройщиком в больших количествах на отведенном жилом участке.
Дома предназначены для нескольких типов покупателей без каких-либо настроек. Из-за отсутствия индивидуальной настройки эти дома будут дешевле, чем дома на заказ, когда вы строите дом.
В некоторых случаях, если вы покупаете дом со спецификацией до завершения строительства, вы, вероятно, сможете выбрать такие функции, как пол, краска, кухонная техника и другие отделки.
Дома в районе
Дома в районе строятся на больших участках земли, разделенных на участки застройщиком. Затем дома строятся из конкретных архитектурных вариантов с различными характеристиками и запланированными ценами для этого сообщества для домовладельцев, покупающих собственные дома.
Дома на заказ
Индивидуальные дома — это то, на что они похожи — полностью индивидуальные дома, построенные в сотрудничестве со строителем, когда вы строите свой собственный дом. Преимущество этих домов в том, что вы можете получить то, что хотите, со многими вариантами, но стоимость также намного выше.
Шаг 3: Найдите свою строительную команду.
Строительство дома может быть монументальной задачей, поэтому вы, вероятно, захотите нанять строителя для управления проектом. Иногда для строительства дома требуется до 22 субподрядчиков!
Первая команда, которую вы захотите нанять, — это ваш генеральный подрядчик или строитель на заказ. Эти группы специализируются именно на том, что вам нужно. В их обязанности входит:
- Сбор смет на работу и материалы
- Наем субподрядчиков
- Постановка задач субподрядчикам
- Проверка соблюдения сроков командой
Шаг 4: Получите необходимые разрешения в вашем городе.
Прежде чем приступить к строительству вашего нового дома, вы должны получить разрешение от города, чтобы начать какие-либо работы в вашем доме. Ваш генеральный директор или застройщик будет управлять этим процессом от вашего имени. Разрешения, которые вам понадобятся, могут включать:
- Разрешение на строительство
- Разрешение на электричество
- Разрешение на водопровод
- Разрешение на отопление, вентиляцию и кондиционирование
- Разрешение на планировку (если требуется)
Если у вас ограниченный бюджет, вы можете получить необходимые разрешения самостоятельно.
Тем не менее, вы будете считаться подрядчиком и можете нести ответственность за любые травмы или проблемы во время строительства дома.
Разумный способ купить дом.
Купите дом и получите кэшбэк до 1%.
Заказать звонок
Шаг 5: Расчистите территорию
Перед тем, как вы построите новый дом, бригада по расчистке земли расчистит территорию, чтобы подготовить ее к строительству. Во-первых, они удалят растительность, деревья, кусты и другой мусор. Вместе с удалением деревьев и кустарников будут удаляться пни и корневые системы.
Шаг 6: Выровняйте площадку
Затем команда по расчистке земли выровняет землю и заполнит все отверстия. Затем они добавят деревянные колья, чтобы обозначить место для фундамента для строительства вашего нового дома. Земля должна быть максимально сбалансирована для ровной заливки фундамента.
Шаг 7: Подготовьте землю для фундамента.
Бригада выкопает ямы под фундамент и коммуникации.
Этап 8: Установка фундамента для постройки дома
Фундамент создается из бетона или кирпичной кладки. Они используются с мелкозаглубленными фундаментами для распределения веса.
Этап 9: На этом этапе строительства заливается фундамент для строительства нового дома
Ваш дом будет иметь один из трех типов фундамента:
- плитный фундамент
- подполье
- полностью залитый или построенный подвал
Бетон выдерживается до достижения максимальной прочности, что занимает от 28 до 60 дней в зависимости от погодных условий. Строительство можно возобновить через неделю после затвердевания бетона.
Купите дом своей мечты и получите 2% кэшбэка.
Пришло время покупать с умом. Richr возвращает вам деньги, помогая купить дом вашей мечты.
С Richr:
Вы получите полный комплекс услуг консьержа.
Вы получите деньги обратно при закрытии.
Мы поддержим вас в страховании прав собственности и домовладельцев.
Позвоните нам сейчас по 1-844-957-4247 или начните поиск вашего дома прямо сейчас!
ПОИСК
Этап 10. Установка водостоков, коллекторов, кранов
После затвердевания фундамента устанавливаются водостоки, коллекторы и другие элементы сантехники.
Шаг 11: Проверяется фундамент вашего нового дома.
Инспектор проследит за тем, чтобы фундамент, сантехника и электрооборудование были выполнены правильно и соответствовали требованиям местных норм.
Шаг 12: Начато строительство каркаса нового дома.
После завершения осмотра пора заняться обрамлением вертикально!
Рамка обеспечивает очертания стен, и в этот момент конструкция вашего дома становится более заметной. Каркас включает в себя древесину для стен, пола, потолка и крыши. На это уйдет одна-две недели.
Шаг 13: Обшивка наружных стен
После создания каркаса в качестве обшивки будут добавлены большие листы дерева, ориентированно-стружечная плита, вафельная плита или наружный гипс, прибитые к конструкции, чтобы вы могли видеть конструкцию здания.
собираются вместе.
В некоторых случаях для улучшения изоляции добавляется изоляционная оболочка. Изоляция крепится непосредственно к стойкам, а также может крепиться к деревянной обшивке.
Шаг 14: Установка окон и наружных дверей
После того, как обшивка прикреплена к каркасу дома, можно устанавливать окна и двери в новом доме, который вы строите.
Выбирайте энергосберегающие окна при покупке окон и дверей, чтобы снизить затраты на электроэнергию.
Шаг 15: Установка системы HVAC
Специалист по системам вентиляции и кондиционирования установит воздуховоды, кондиционер, конденсатор и отделку вашего нового дома.
Этап 16: Монтаж сантехники
Сантехник проложит трубы в доме, включая ванные комнаты, кухни, прачечную, а также установит канализационные линии.
Шаг 17. Проверка сантехники
После того, как все эти компоненты установлены, наступает время для следующей проверки. Инспектор обеспечит правильную установку каркаса, обшивки, ОВКВ и сантехники на этом этапе нового строительства вашего дома.
Кроме того, они позаботятся о том, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.
Шаг 18: Установка электрических проводов и панелей
После того, как дом пройдет проверку, наступает время для завершения всех электромонтажных работ, когда электрик проложит электропроводку по стенам и потолку для новой постройки дома.
Шаг. 19: Инспекция электрики и ОВКВ
После завершения работ по ОВКВ и электрике инспектор должен убедиться, что эти системы работают правильно и соответствуют нормам.
Шаг 20: Добавьте крышу к дому
Обшивка крыши будет завершена на этапе обшивки, но на этом этапе прикрепляется фактическая крыша. Крыша будет завершена установкой окладов и черепицы для каркаса дома.
Шаг 21: В новом доме утеплены стены
Стены дома нужно будет утеплить, чтобы защитить от внешних воздействий и поддерживать отопление и охлаждение дома. Изоляцию обычно укладывают на внутренние стены, чердак, подвал, подполье и наружные стены.
Изоляция может включать стекловолокно, целлюлозу и пенопласт.
Стекловолокно используется в незавершенных стенах и устанавливается между стойками, балками и лагами. Установка стеклопластика может стоить от 0,64 до 1,19 доллара за квадратный фут.
Целлюлоза используется в закрытых стенах и на открытых пространствах в стенах. Его также можно использовать для мансардных этажей и труднодоступных мест. Его заливают, но чаще всего задувают с помощью оборудования. Стоимость установки целлюлозы может составлять от 1 до 1,50 долларов за квадратный фут. Монтаж – это этап в процессе строительства любого нового дома.
Пенный спрей похож на целлюлозную изоляцию. Наносится на закрытые стены, открытые пространства и чердачные перекрытия. Стоимость пенопластовой изоляции колеблется от 1,50 до 4,90 долларов за квадратный фут.
Шаг 22: Наклеивается гипсокартон, стены и потолки текстурируются
Гипсокартон навешивается, и на гипсокартон можно нанести текстуру.
Шаг 23: Начинайте красить стены в рамках строительства вашего нового дома.
Косметика дома начинает сочетаться с покраской стен. Если вы покупаете дом со спецификацией или участок, у вас может быть не так много вариантов цвета краски, но если вы строите дом на заказ, вы можете выбрать несколько вариантов цвета или даже поклеить обои на стены.
Шаг 24: Установка внешней отделки вашего нового дома
Существует множество вариантов внешней отделки домов. Как правило, виниловый сайдинг является наименее дорогим и часто используется для частных домов.
Шаг 25. Укладка полов как части конструкции вашего нового дома
После того, как краска высохнет, субподрядчики укладывают полы по всему дому.
Шаг 26: Завершите отделку окон при строительстве собственного дома
На этом этапе строительства вы устанавливаете отделку дома вокруг окон и дверей.
Этап 27: Установка шкафов и туалетных столиков в вашем новом доме
На этом этапе устанавливаются шкафы и туалетные столики. Большинство специализированных домов включают в себя шкафы строительного класса.
Шаг 28: Установка светильников, розеток и выключателей
В доме добавлены светильники, розетки и выключатели.
Шаг 29: Установка столешниц и бытовой техники в новом доме.
Столешницы и бытовая техника являются следующими компонентами вашего дома, и у вас есть много вариантов на выбор.
Этап 30: Сантехника устанавливается в новом доме
Сантехника и другие элементы добавляются на этом этапе строительства.
Этап 31: Зеркала вешаются
На этом этапе сборки повесьте зеркала в ванной и других помещениях вместе с сантехникой.
Шаг 32: Ландшафтный дизайн завершен
Интерьер дома выглядит фантастически. Этот этап строительства — лучшее время для инвестиций в озеленение экстерьера вашего нового дома.
Этап 33: Окончательная инспекция дома
Домовой инспектор проводит окончательную инспекцию дома, чтобы проверить все и подтвердить, что этапы нового процесса строительства завершены.
Шаг 34: Окончательное прохождение
Окончательное прохождение — это когда вы проходите по дому, чтобы убедиться, что все сделано так, как вам нравится.
Как клиент, вы захотите отметить все детали в вашем новом доме и поделиться любыми проблемами с вашим генеральным подрядчиком или строителем. Ищите повреждения, в том числе царапины, дыры и вмятины на приборах, столешницах, полах и стенах. Это будет ваш последний шанс решить любые вопросы до того, как подрядчики покинут дом.
Шаг 35: Закрытие дома
После завершения осмотра и окончательного обхода, а также решения и устранения всех проблем генеральным подрядчиком, вы можете приступить к процессу последнего шага по строительству вашего дома – закрытию вашего дома. Поздравляем!
Разумный способ купить дом.
Купите дом и получите кэшбэк до 1%.
Заказать звонок
Часто задаваемые вопросы
Что на первом месте при строительстве дома?
Первый шаг при строительстве дома – найти участок земли для постройки нового дома.
Сколько этапов строительства дома?
Строительство нового дома состоит из 35 важных шагов.
Этот контрольный список новой постройки является отличным руководством и отправной точкой для вашего нового дома.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?
Обычно строительство нового дома занимает от четырех до пяти месяцев.
Сколько денег вам нужно, чтобы построить дом?
В 2022 году средняя стоимость строительства дома составляет около 280 000 долларов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера и расположения дома.
Что нужно учитывать при строительстве дома?
Строительство дома — это трудоемкий процесс с несколькими вариантами выбора строителем.
Что такое этап завершения строительства дома?
Заключительные этапы строительства дома включают обход и закрытие дома.
Как начать строить дом?
Чтобы начать строить дом, сначала нужно найти землю для строительства.
Как финансово подготовиться к строительству дома?
Сэкономьте деньги и займитесь исследованиями и планированием.
Во-первых, вы захотите купить землю либо напрямую, либо через финансирование. Оттуда вам нужно будет узнать об оценках подрядчика.
Купите дом своей мечты и получите 2% кэшбэка.
Пришло время покупать с умом. Richr возвращает вам деньги, помогая купить дом вашей мечты.
С Richr:
Вы получите консьерж-агента с полным спектром услуг.
Вы получите деньги обратно при закрытии.
Мы поддержим вас в страховании прав собственности и домовладельцев.
Позвоните нам сейчас по 1-844-957-4247 или начните поиск вашего дома прямо сейчас!
ПОИСК
Резюме
Это 35 шагов к строительству дома. Они предназначены для общего обзора. Почти каждый дом потребует глубоких знаний специалистов и субподрядчиков для правильного строительства; тем не менее, это полное руководство является отличной отправной точкой для самостоятельного строительства дома!
Получите бесплатную консультацию консьерж-службы Richr
Если вы хотите купить или продать дом и хотели бы обсудить свой вариант, Richr может вам помочь!
Наша полностью лицензированная команда консьержей готова задать вопросы и предоставить бесплатные объективные советы о том, как добиться наилучшего результата при продаже или покупке.
Готовы начать?
Получите бесплатную оценку моего дома
Пошаговое руководство по строительству дома
Понимание процесса строительства дома шаг за шагом и знание того, чего ожидать на следующем этапе, важно на протяжении всего процесса строительства. Планируете ли вы заняться проектом или нанять других, всегда полезно не отставать от процесса строительства собственного дома. Это особенно важно, если вы планируете самостоятельную сборку и берете на себя роль менеджера проекта, так как вам нужно знать, что делаете вы и ваша команда.
Начнем с процесса строительства, который разбит на две части — до и после стадии «герметичности» или «водонепроницаемости». Дом непроницаем для непогоды, когда есть крыша, стены подняты, а окна и двери закрыты и запираются. В зависимости от размера и сложности ваш проект будет выглядеть как готовый дом примерно через 3-6 месяцев.
Работа начинается внутри. Этот процесс может занять больше времени, так как определенные работы не могут быть начаты до тех пор, пока не будут завершены другие работы.
Например, штукатуры не могут начать работу, пока не будут выполнены первоначальные электромонтажные работы. Перед началом работы важно иметь готовый график, в котором указано, кто и когда будет работать, и чтобы ваши мастера выстраивались в очередь в нужное время.
Типичное время от начала строительства до момента заселения составляет 6-12 месяцев, но часто может занять больше времени, особенно при самостоятельном строительстве. Для лучшего понимания этого процесса у нас есть пошаговое руководство по строительству вашего дома:
1. Подготовка участка
После того, как вы купили свой участок, первым этапом является его подготовка. Вы должны убрать весь мусор и растительность и убедиться, что у вас есть помещения и услуги, созданные для профессионалов.
Примеры задач на этом этапе:
- Создать доступ к площадке (нанять земляных рабочих)
- Очистить территорию и убрать растительную почву; штабелировать материал, который должен храниться в стороне
- Установить хижину на площадке и оборудовать чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
- Установить туалет
- Закрепить запирающийся/грузовой контейнер (взятый напрокат или купленный)
- Водяная доска для доставки припасов к запорному крану на границе
- Подключить водопровод (нанять сантехника)
- Разметить здание на расчищенном участке и перенести линии на профили вдали от строительных работ (нанять геодезиста)
- Занесите кирпичи и блоки и сложите их штабелем, чтобы убрать будущую постройку
- Установите смесительную станцию рядом с цементным складом и песчаной кучей
2.
Закладка фундамента
Второй шаг – начать закладку фундамента. Это может быть одной из самых дорогих частей проекта, поэтому вы должны заранее спланировать систему фундамента, которую вы используете, чтобы уложиться в свой бюджет и график!
После того, как будет определена наиболее рентабельная схема — обычно с помощью геотехнического исследования, которое включает в себя рытье ям вокруг участка — и ваш участок готов, вы можете приступить к закладке фундамента.
Задачи на этом этапе:
- Выемка фундамента (земляники)
- Ожидание одобрения инспекторов по строительному контролю и гарантии траншеи
- Прокладка каналов для ввода коммуникаций через фундаменты
- Устройство подмостей при необходимости и затворов для любых ступеней в фундаментах
- Заливка фундамента бетоном и утрамбовка до уровня
- Получение разрешения от строительных/гарантийных инспекторов для продолжения работ
- Возведение кладки фундамента до влагонепроницаемого слоя (наем каменщиков)
- Установка коленчатых вентиляционных отверстий
- Установка дренажных перемычек
- Заполнение полостей из тощего бетона вровень с внешним уровнем земли
- Уложить гидроизоляционные слои, соединив их с любыми радоновыми мембранами или барьерами
3.
Построить надстройку
Начинать строить надстройку очень увлекательно, так как именно тогда ваш сайт начинает выглядеть как здание, и все это начинает казаться реальным.
Задания для третьего шага:
- Выкопать траншеи для обслуживания и проложить трубы и воздуховоды к предполагаемым положениям запорного крана/измерителя (земляники)
- Разгрузить бетонные балки перекрытий в каждый отсек и позицию
- Установить дренажные и вентиляционные трубы над надстройкой
- Заполнение балок перекрытий блоками
- Укладка поперечных блоков и установка вентиляционных решеток
- Затирка кистью
- Организация строительного контроля/гарантийного осмотра
- Начало надстройки
- Установка шаблонов для будущих окон и дверей
- Требуется первый подъем строительных лесов включая каминные перемычки
- Монтаж дымоходов по мере выполнения работ
- Встраивание коробок учета газа и электричества
- Электромонтер по установке временного узла потребления в коробке учета электроэнергии
- Поставщики услуг для выполнения своих работ на границе
- Сантехник для перенаправления подачи воды к запорному крану
- Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
- Требуется второй подъем строительных лесов положение (при необходимости)
- Размещение зажимов для гипсокартонной рейки
- Укладка блоков заполнения
Установка до стеновой панели
- Продолжение возведения надстройки до стеновой плиты
- Третий и четвертый подъемы строительных лесов
- Стеновая плита должна быть зачищена, закреплена и закреплена фирменными ремнями для настенной плиты
- Иногда требуется гарантийный осмотр
- Изготовление концевых ферм в качестве шаблонов (наймите плотника)
- Продолжайте наращивать концы фронтонов и дымоход
- Дополнительные подъемы строительных лесов, необходимые на концах фронтонов
- Установка свинцовых накладок, лотков и юбок на дымоход (сантехник)
- Установка вентиляционных труб и отливов по мере их прохождения через крышу (сантехник)
- Верх и установка дымохода и точечная облицовка дымохода (каменщики)
4.
Строительство крыши
Добавление крыши к конструкции действительно начинает собирать дом вместе.
Вот что необходимо сделать на этом этапе:
- Стропить фермы крыши и прикрепить фермы к стеновой плите (плотники)
- Закрепить все крепления и крепления в узловых точках
- Исправлена накладные на долини. Резка и укладка подкровельного покрытия по краям (наем кровельщиков)
- Войлок и обрешетка (кровельщики)
- Укладка плитки/шифера
- Укладка и укладка коньковой/вальмовой черепицы
- Укладка ендовы, стекловолокна или свинца
- Отделка отливов и плинтусов (сантехник)
- Окраска/окрашивание бордюров, потолков и барж (декоратор)
5. Наружная и внутренняя отделка Задачи после надстройки
завершен, следующий шаг включает в себя определенные внутренние и внешние работы, такие как оконные столярные изделия и любые перегородки из каркасных стен.
- Починить водосточные желоба (сантехники)
- Установить внешние столярные изделия (Нанять поставщиков окон)
- Выполнение любой внешней штукатурки (штукатур)
- Леса должны быть опущены
- Установка водосточных труб и подсоединение к дренажу (сантехник)
- Бордюры/желоба
- Наружная отделка
- Начните первый ремонт с установки дверных накладок, возведения любых каркасных конструкций и крепление оконных досок (плотник)
- Закрепите гипсокартонные выступы и коробки в вентиляционных трубах и закрепите чердачный люк (плотник)
6.
Первое крепление
Этот шаг представляет собой процесс установки электрических и водопроводных труб.
Задачи для первого ремонта:
- Укладка напольной мембраны и изоляции, проклейка всех стыков и герметизация влагоизоляционного слоя (сантехник)
- Укладка и монтаж напольного отопления (UFH)
- Установка внутренних газовых труб
- Подведение труб UFH к коллекторам и выпускным точкам
- Поставка и ремонт компании для закачки и укладки ровной стяжки пола. Должен уехать на три дня
- Укладка защитного ДВП/картона на стяжку
- Закрепить каркасную проводку для освещения и силовых цепей вместе со всеми задними панелями (нанять электрика)
- Разместить потребитель/блоки
- Провести проводку к точкам наружного освещения
- Установить телевизионную антенну/спутник кабели в требуемые положения
- Установка внутренней телефонной проводки в требуемые положения
- Установка домашних развлекательных/интеллектуальных систем/сигнализаций
7.
Дренаж и наружные работы
Этот этап включает дренажные трассы, подъездные пути и дорожки.
Работы, которые необходимо выполнить здесь: изготовлены люки
8. Подготовка потолков/сухая облицовка
Восьмой шаг посвящен в основном интерьеру вашего дома.
- Лестницы должны быть оборудованы и покрыты защитным покрытием (плотник)
- Потолки должны быть прибиты (гипсокартон/штукатурка)
- Все наружные и блочные стены должны быть облицованы гипсокартоном
- Все стыки и углы должны быть заполнены, а холст заклеен лентой
- Все абатменты из дифференциальных материалов должны быть соединены с сеткой
- Все столярные изделия герметизировать изнутри и снаружи мастикой
- Зашпаклевать все стены и потолки (сухая пропитка/штукатурка)
- Задняя часть плинтуса и наличников под покраску (декор)
- Укладка кровельного утеплителя
Второй столярный цех Пришло время добавить в график детали, такие как наличники, плинтусы и полы. 10. Second Fix Electrics and Plumbing Это когда все подключено и подключено: 11 Декорирование Многие люди решают взять работу на себя на этом этапе, так как у них есть видение интерьера своего дома. Выполнение этого также является хорошей идеей, если вы вышли за рамки бюджета. Другие предпочитают продолжать работать с профессиональными дизайнерами и декораторами, чтобы создать свой идеальный дом. Если вы думаете делать все самостоятельно, убедитесь, что вы знаете, что делаете, так как вам все равно придется нанимать профессионала, чтобы исправить любые ошибки, что в конечном итоге обойдется вам дополнительно. Вот что необходимо сделать на этом этапе: 12. Бюджет сейчас, как правило, ограничен, и перед этим шагом часто делается перерыв, пока домовладельцы находят больше средств для внешнего финансирования. Однако часто с финансовой точки зрения выгодно сосредоточиться на интерьере и экстерьере одновременно. Подробнее о бюджетировании можно узнать здесь. Что делается на данном этапе: 13.
д. (электрик)
Ландшафтный дизайн 