Строительство дома с нуля своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строительство своими руками • Деревенский портал

В этом разделе мы собираем истории о строительстве дома своими руками. Только реальный опыт, только хардкор!

В основе лежит история нашего дома. Если честно, сами не понимаем сейчас, как подвязались на это, но какая разница, если дом уже построен?

Наш дом – это плитный фундамент, стены из пемзоблока, двускатная крыша. Две маленькие спальни и кухня-гостиная, 47 квадратных метров жилого пространства с большими окнами и поэтичным видом на горы. 189 дней строительства и 3 644, потраченных доллара на материалы.

Наши статьи и видео расскажут вам о строительстве дома своими руками с нуля, без опыта в строительстве. Кто-то, глядя на наш опыт, поймёт, что ему такой опыт не нужен и наймёт профессиональных строителей. Кто-то же найдёт в этом строительном дневнике вдохновение и уверенность в том, что это возможно.

Этот раздел также украшает интересная история дома типа А-фрейм, построенного папой и дочкой за пару месяцев. Возможно, в дальнейшем здесь появятся рассказы и о других самостройщиках, о других домах и сооружениях. 

Опубликовано 14/11/202214/11/2022

Что это такое? Крыльцо представляет собой площадку перед входной дверью в совокупности с лестницей. В большинстве случаев строение дополнено перилами и навесом. Крыльцо решает сразу две задачи – декоративную и функциональную. Редкий частный дом имеет входную дверь на уровне грунта. По законам строительства первый этаж всегда приподнят над землей, и чтобы попасть внутрь здания, необходимо…

Опубликовано 14/11/202210/03/2023

Для чего нужна обшивка дома снаружи Фасад частного дома обшивают различными материалами по целому ряду причин. Стоит рассмотреть главные плюсы данного решения: Срок службы строения намного увеличивается за счет того, что стены защищены от неблагоприятных воздействий: атмосферных осадков, перепадов температур, ультрафиолетового излучения и т. д. Под внешней обшивкой укладывают теплоизоляционный слой, за его счет потери…

Опубликовано 14/11/202214/11/2022

Почему стоит выбрать откатную конструкцию Если систему изготовить правильно, она сможет выдержать более 50 тысяч циклов открывания и закрывания. Но перед началом работ стоит обратить внимание еще на один плюс, который заключается в свободном выборе материала для обшивки конструкции. Это может быть поликарбонат, профилированный настил и даже древесина. В качестве одной из составляющих таких ворот…

Опубликовано 14/11/202214/11/2022

Что такое бетон Физические особенности бетона определяются тем, из чего он состоит и каким образом был изготовлен. Для того, чтобы лучше разобраться в этом, необходимо уделить внимание его компонентам. Состав бетона: компоненты, их размеры и характеристики В большинстве своем бетон состоит из трех основных составляющих: Вяжущего — чаще всего это цемент, иногда — известь. Заполнителей…

Опубликовано 01/07/202101/07/2021

То, как важна гидроизоляция, мы поняли, когда увидели слой воды, сантиметров пять, на первом этаже дома наших знакомых…

Опубликовано 02/06/202102/06/2021

После долгого перерыва, наконец, продолжаем историю строительства нашего дома.

Опубликовано 24/02/202101/06/2021

Дренаж фундамента обеспечивает защиту от избыточной влаги грунтовых и талых вод. Вода, проникая вглубь фундамента, подвергает арматуру коррозии, от чего железобетон становится более восприимчивым к нагрузкам на растяжение.

Опубликовано 12/01/202113/08/2022

«Ооо! Ты и арматуру вязать умеешь?» – такие вопросы с удивлёнными глазами мы слышали от своих соседей на данном этапе. Но мы-то точно знаем, что если что-то не умеешь делать – это не значит, что ты не сможешь этому научиться.

Опубликовано 30/11/202001/06/2021

После копки котлована и засыпки ямы гравием с щебнем, сооружение опалубки для плитного фундамента показалось нам просто отдыхом.

Опубликовано 30/11/202001/06/2021

На этом этапе расчетов мы сломали головы и свернули кровь. На запрос «Как рассчитать толщину фундаментной плиты» доблестный Google выдаёт статьи с описанием алгоритма вычислений. Но…

Опубликовано 08/11/202001/06/2021

Что тут рассказывать? Заказали щебень, привезли, разровняли. Ничего хитрого! Но этот простой этап вылился в целую эпопею, смешную и грустную одновременно.

Опубликовано 01/11/202001/06/2021

Почему мы выбрали монолитную плиту в качестве фундамента? Зачем на стройке теорема Пифагора и почему мы копали котлован вручную.

Опубликовано 18/10/202001/06/2021

Теперь мы строим дом с нуля. А значит, начинается наша эпопея с выбора места для дома на участке и подготовки к стройке

Опубликовано 16/03/202001/06/2021

В этом материале необычная история возведения А-образного дома в краткие сроки, практически в четыре руки. А-фрейм дом (a-frame house) построен по каркасной технологии.

Опубликовано 11/12/201904/06/2021

Как построить веранду своими руками? Опыт экономичного и экологичного подхода к стройке.

Строим дом своими руками — Поэтапная инструкция

Автор Оксана Андриевская На чтение 16 мин. Просмотров 7.5k. Опубликовано 23.03.2021

Далеко не все хотят приобретать уже готовое жилище, чаще удобнее построить дом с нуля, который будет отвечать всем требованиям будущих жильцов. Это не удивительно, ведь только так место для проживания будет максимально комфортным и уютным. Приведем пошаговое пособие, и покажем, что возвести дом можно и самостоятельно.

Содержание

1. Бюджет
2. Предпроектные работы
3. Получение разрешения на строительство
4. Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям
5. Геологические изыскания гидрогеологоразведка
6. Выбор материалов
7. Фундамент и земляные работы
8. Строим стены
9. Для каркасного деревянного здания принцип похожий
10. Монтаж кровли на крыше
11. Теплоизоляция и звукоизоляция
12. Утеплить и украсить фасад здания
13. Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов
14. Изоляция внутренних стен
15. Внутренняя отделка
16. Грунтовка стен
17. Укладка ламината, паркета, деревянных наливных полов
18. Подключение коммуникаций
19. Отмыть дом после стройки
20. Декорирование дома
21. Обслуживание частного дома
22. Крыша и желоба
23. Цокольный этаж
24. Протечки водопроводных систем
25. Оконные и дверные рамы
26. Обслуживание и ремонт ванных комнат
27. Необходимость ландшафтного дизайна
28. Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов
29. Популярные вопросы и ответы
30. Как выбрать подрядчика
31. Как снизить расходы на постройку дома
32. Что лучше поручить подрядчикам
33. Как самостоятельно контролировать стройку дома
34. Что делать если нет возможности вести контроль за строительством дома
35. А вам или вашим знакомым приходилось самостоятельно строить дом? Если да, то, с какими трудностями пришлось столкнуться? Делитесь историями в комментариях.

Бюджет

Экономия финансовых средств – это нормально. Но только не в случае, когда речь идет о строительстве жилого дома. Конечно, каждый возводит свое будущее жилище, исходя из собственных возможностей. Но экономия на строительных материалах – сомнительное решение. Надежный каркас важен, чтобы на протяжении десятков лет выдерживать существенные нагрузки при различных погодных условиях. Также следует помнить, что помимо возведения стен, финансы понадобятся для осуществления внутренних работ и обустройства жилища. Это заносят в смету.

Чтобы понимать, о какой сумме идет речь при постройке дома своими руками без опыта, имеет смысл составить калькуляцию, в которой будут отображены предполагаемые расходы на каждом из этапов строительства. Очевидно, что итоговая сумма будет зависеть от таких характеристик загородного дома:

• размер;
• количество этажей;
• функциональность;
• частота и сезонность эксплуатации и другие факторы.

Предпроектные работы

Перед тем, как построить дом своими руками или при помощи бригады профессионалов, необходимо позаботиться о некоторых моментах.

Получение разрешения на строительство

Необходимо уведомить соответствующее местное структурное подразделение по вопросам градостроения и архитектуры о начале возведения частного дома. Однако сначала нужно получить строительный паспорт на будущую жилую постройку. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план освоения земельного участка (застройки), также достигается договоренность по вопросам электричества и газа.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

На сегодняшний день техусловия – это часть соглашения на подключение к электросети. На этот нюанс обратите особое внимание, ведь получить ТУ без договора не представляется возможным.

Для реализации поставленной задачи будет нужно:

1. Обратиться в сетевое предприятие и предоставить заявку на заключение соглашения с последующим получением ТУ.
2. Подписать соглашение, в котором определены все юридические и технические моменты.
3. Выполнить пункты, имеющиеся в договоре и ТУ, чтобы получить возможность подсоединения к электрической сети.
4. Обзавестись разрешением на подключение к линиям электроснабжения в органах Госэнергонадзора.
5. Подключить объект в соответствии с ТУ.
6. Составить акт по форме, который подтвердит факт, что все было сделано по правилам.

Геологические изыскания гидрогеологоразведка

После того, как место для строительства домика выбрано окончательно, проводится геологическое изыскание. Сегодня данный вид услуг предлагают разные компании.

Геологическое изыскание показывает:

• состав почвы;
• глубину залегания грунтовых вод.

Полученная информация позволит принять решение относительно типа фундамента, который планируется создавать для возведения домика своими руками.

Так проходят геологические изыскания на участке

Выбор материалов

Все задаются вопросом – как построить дом? Однако не менее важно – из чего его строить. Начнем с того, что все строительные и отделочные материалы обязательно должны быть отображены в смете. Так же как и этапы работы. Сразу отметим, что предпочтение следует отдавать материалам, имеющим сертификат качества от производителя. Изучите современный рынок, почитайте отзывы людей и сделайте выбор с точки зрения цены и качества.

Нередко случается так, что процесс строительства дома затягивается, а также временно приостанавливается зимой. Так как материалы обычно закупаются с запасом, в зимний период крайне важно обеспечить им правильное хранение. В особенности это касается сухих смесей, кирпича и конструкций из дерева.

Существуют такие типы домов:

1. Каркасные. Такая конструкция возводится быстро. Состоит из деревянного остова и утеплителя. Подразумевает внешнюю и внутреннюю отделку. Это бюджетный вариант. Однако прочность и долговечность такой постройки может оказаться не лучшей.

1. Сруб. Каркас – деревянный. Стены собираются из тщательно обработанных бревен. Такой дом более долговечный, чем каркасный. Внутри него как в холодное, так и в жаркое время года царит хороший микроклимат. Что касается минусов, то следует понимать, что древесина подвержена нападению паразитов и характеризуется высокой горючестью.

1. Газобетонный, кирпичный. Стены постройки выполнены из газобетонных блоков либо керамического кирпича. Если хотите долговечный и надежный дом, то это оптимальный вариант. Однако для такого строения потребуется мощный фундамент.

1. Железобетонный, монолитный. Такой дом представляет собой цельнолитую конструкцию, в которой перекрытия и стены – это бетон, изначально залитый в опалубку. Каркас подобной постройки прочен и способен выдерживать высокие нагрузки.

Фундамент и земляные работы

Вывод канализации, а также место, где будет входить водопровод, необходимо организовать еще до заливки фундамента. Для этих целей специально копаются траншеи, после чего прокладывают и утепляют трубы. Затем закладывается фундамент. На дно котлована укладывается «подушка» из щебня. Чтобы залить основание под стены будущей постройки используют опалубку. Монолитный вид фундамента – хороший вариант. К тому же он достаточно выгодный с финансовой точки зрения, если речь идет о строительстве дома своими руками.

Столбчатый, ленточный, монолитный, свайный фундаменты в готовом виде на фото

Существуют различные виды фундамента. Очевидно, что каждый из них имеет отличия в технологии заливки и другие нюансы. Чтобы правильно выбрать тип фундамента для будущего дома следует обратить внимание на такие особенности:

• Категория грунта. Важнейший фактор. Он определяет несущую способность фундамента.
• Степень промерзания почвы. Учитывая этот момент, вы сможете определиться с необходимой глубиной заложения фундамента.
• Грунтовые воды. Если они близко расположены, на участке обязательно понадобится организация дренажной системы. В противном случае грунтовые воды будут оказывать дополнительное давление на фундамент.
• Сейсмическая активность региона строительства и рельеф местности. Важно обеспечить ровный участок, а также исключить влияние на постройку колебаний почвы.
• Тип нагрузок. Статическая нагрузка определяется такими факторами как этажность, а также общая масса мебели, оборудования, сантехники и так далее.
• Наличие или отсутствие подземных коммуникаций. Есть нормы по строительству, которые регламентируют минимальное расстояние фундамента от подземных коммуникаций (если таковые имеются).

Теперь перейдем к рассмотрению видов фундамента:

1. Монолитный. Наиболее затратный с финансовой точки зрения. Однако характеризуется повышенной надежностью. Не закладывается на глубину промерзания. Такой фундамент выбирают, если строительство дома осуществляется на подвижной почве. Например, на болотной или торфяной.
2. Ленточный. Популярный тип фундамента, который часто используют при строительстве частных домов. Имеет высокую несущую способность и относительно простую технологию возведения.
3. Ленточный (мелкозаглубленный). Такая разновидность ленточного фундамента также позволяет получить надежное основание под стены будущей постройки, однако обходится дешевле.
4. Свайный. Редко используется при строительстве небольших домиков. Предназначается для более массивных и больших зданий.
5. Столбчатый. Подразумевает установку опорных столбов. Может быть использован для возведения небольших частных домов, однако имеет недостаток – невозможность организации подвального помещения.
6. Из бруса, кирпичный. Несущая способность – невысокая. Может быть использован под теплицу, небольшой летний домик, баню или беседку.

Схематическое строение фундаментов

Строим стены

После того, как фундамент будет готов, можно приступать к следующему этапу строительства частного дома – возведению стен. Для создания своего дома из газоблоков или кирпича потребуется:

1. Осуществить разметку по контуру будущих стен здания – протягиваем леску или веревку.
2. Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной, нередко используется рубероид.
3. Начать кладку. Небольшой, но полезный совет. Первым делом имеет смысл зафиксировать кирпичи в углах комнат, и «идти» уже от них. Каждый ряд в стенах проверяют уровнем.
4. Определить количество, а также размер окон. Рекомендуется, чтобы их площадь не была более 20% от площади стен.
5. Выбрать стеклопакеты. Если возводится дом, в котором планируется жить круглый год, то экономить на этом нельзя. Лучше остановиться на стеклопакетах с тремя камерами.

Оконные и дверные проемы в обязательном порядке нужно выполнять с армированием и отливкой бетоном. Это необходимо для предотвращения повреждения рам под нагрузкой строения. Такое требование должно соблюдаться при возведении любых массивных современных построек.

Для каркасного деревянного здания принцип похожий

Алгоритм действий таков:

1. Выполняем разметку по контуру будущих стен постройки.
2. Прокладываем гидроизоляцию между стеной и фундаментом.
3. Далее в очереди процесс установки вертикальных балок – именно к ним будут прикреплены стены по углам комнат. Кстати, это не актуально для построек из профилированного бруса.
4. Осуществляем монтаж стен и укрепляем оконные, дверные проемы. Установка стен дома должна выполняться с расчетом планируемой высоты потолка. Что касается окон и выбора стеклопакетов, то здесь рекомендации такие же, как и при кладке газобетона либо кирпича.

Экономить на фиксации конструкции металлической лентой либо металлическими скобами – плохая идея. Лента должна быть жесткой, чтобы поддерживать массу крыши.

На данном этапе строительства домика своими руками основной проблемой могут стать дожди. Чтобы избежать неприятностей, не забывайте просматривать прогноз погоды и старайтесь сделать все быстрее, но, разумеется, не в ущерб качеству.

Монтаж кровли на крыше

Вам предстоит возвести основную деревянную раму для кровли. Самое главное здесь –  герметичность крыши. Потребуется пришить ОСБ листы, а сверху – рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу либо другой подходящий материал. Между балками в обязательном порядке необходимо укладывать герметизирующие, а также теплоизоляционные материалы.  Если вы хотите не скатную, а плоскую крышу, тогда нужно делать ее водонепроницаемой уже на уровне основания. Выполнение гидроизоляционных работ такой крыши мало чем отличается от гидроизоляции фундамента.

Теплоизоляция и звукоизоляция

Монтаж крыши завершен? Значит, можно приступать к утеплению стен постройки. Причем делать это нужно будет как снаружи, так и внутри.

Для внутреннего утепления стен очень хорошо подходит гипсокартон и минеральная вата.

Шумоизоляцию осуществляют с помощью качественно оштукатуренной поверхности, обшивки стен гипсокартоном, использования специальных звукоизоляционных прокладок или готовых плит для звукоизоляции.

К окончанию работ по изоляции стен имеет смысл начинать совершать покупки, а также планировать внутренние работы.

Утеплить и украсить фасад здания

Наружное утепление выполняется посредством сайдинга или пластиковых панелей. Также рынок изобилует различными видами фасадной плитки с утеплителем.

После утепления стен можно переходить к созданию экстерьера частного дома в соответствии с вашими идеями. После завершения работ с фасадными стенами жилище станет выглядеть красивее.

Вот еще несколько «штрихов», которые нужно будет выполнить в процессе работы с внешней стороны стен:

• Крыша должна быть уже облицована. В этом случае вам останется лишь подшить свесы – они придадут зданию красивый вид и предотвратят попадание влаги при боковом ветре.
• Следует определиться с расположением и включением балконов и террас вокруг построенного дома. Независимо от того из какого материала выполнено основание балкона, работы по гидроизоляции осуществить придется обязательно.
• Монтаж софитов, покрытие планками или плиткой декоративных отвесов, если это входит в ваши планы.

Внешняя теплоизоляция стен “пирог”

Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов

Если работа над фасадом и кровлей завершена, значит, можно приступать к внутренним работам. Делать все следует поэтапно, доводя начатое дело до конца.

Вашему вниманию список того, что следует планировать на данном этапе:

1. Размещение стационарных электросветильников.
2. Проводка, ТВ, Интернет.
3. Канализация и сантехника.
4. Системы безопасности, которые вы хотите видеть в своем «новоиспеченном» доме.

Особое внимание уделите качеству и безопасности проводки. Далее следует процесс закладки проводов в стены без активного подключения к электроприборам. Окончательно на данном этапе можно подключить лишь канализацию.

Разводка под электрические провода

Изоляция внутренних стен

Для осуществления теплоизоляции внутренних стен домика своими руками потребуется сначала прикрепить алюминиевый профиль. На него будет фиксироваться гипсокартон. Что касается расстояния между профилями, то оно должно идеально подходить для прокладки специальной минеральной ваты. Значительно упрощает процесс использования теплоизоляционной пены. Ее можно наносить на «ряды» между профилями. Делается это обычно из распылителя. Помните, что качественная изоляция стен вашего дома – это эффективное вложение денег, направленное на защиту от теплопотерь, а также экономию на счетах, выставляемых за газ.

Внутренняя отделка

Далее – этап фиксирования гипсокартона. Он крепится к установленному перед этим алюминиевому каркасу (профилю). Далее на очереди эстетические штрихи в виде отделки областей оконных и дверных проемов, а также замазывания швов между листами гипсокартона.

Внутренняя отделка гипсокартоном

Грунтовка стен

Перед покраской или поклейкой обоев обязательно прогрунтуйте стены. Только после этой процедуры можно переходить к этапу отделки нужных поверхностей. Если на стены планируется крепить гипсокартон, то его также рекомендуется обработать грунтовкой.

Укладка ламината, паркета, деревянных наливных полов

Самое время облагородить пол. Этот процесс может подразумевать:

• Монтаж, шлифование и отделку твердых сортов древесины, паркета, ламината.
• Укладку керамической плитки в кухне, ванной комнате и других помещениях.
• Подготовку и заливку декоративных полов.

Подключение коммуникаций

Трубы проложены, а полы постелены? Теперь можно приступать к окончательной разводке труб на кухне и в ванной комнате.

Параллельно с этим можно подключить питание к розеткам, выключателям и светильникам, находящимся в доме.

Вам будет интересно: Проекты одноэтажных домов 6х8 с отличной планировкой

Отмыть дом после стройки

Вы находитесь на финишной прямой. Наверняка, при строительстве дома и в процессе отделочных работ накопилось много мусора и грязи, от которых нужно будет избавляться. Сделать это следует как можно скорее, чтобы построенный своими руками домик превратился в уютное жилье.

Декорирование дома

Облагородить землю на участке вокруг возведенного дома – крайне важно. Однако делать это нужно уже после завершения глобальных работ. Подъездную дорогу, например, лучше строить тогда, когда массовый поток строительной техники прекратится.

Также можно заняться озеленением участка. Это важный момент, в противном случае, налицо будет разница между красивым новым домом и грязным, серым, безжизненным участком вокруг него.

Дорожки нужно выстилать только после окончания строительных работ

Обслуживание частного дома

О строительных работах на какое-то время можно забыть, однако помните, что возведенный своими руками домик нуждается в постоянном обслуживании и защите от неблагоприятных погодных условий.

Крыша и желоба

Крышу и оконные рамы следует регулярно проверять на наличие различных проблем. Осматривать имеет смысл и чердак – это наглядно продемонстрирует, протекает ли крыша. Проверять необходимо также желоба и водосточные трубы. Если имеются засоры, их нужно убрать.

Цокольный этаж

Подвал – это зона риска, если речь идет о возможных протечках. Часто они случаются по причине плохого дренажа в водосточных трубах и желобах. Также из-за повышенной влажности в подвальном помещении может развиваться плесень. От нее следует своевременно избавляться, причем до конца, а не частично.

Протечки водопроводных систем

Протечки в сантехнике приводят к гниению, обесцвечиванию и даже деформации полов и стен. Причиной подобный утечек может стать плохо смонтированный душ. Также встречаются протекающие туалеты и трубы на кухнях и в ванных комнатах.

Оконные и дверные рамы

Проверяйте рамы. Если на них обнаружены незакрепленные, потрескавшиеся и изношенные участки, имеет смысл нанести водостойкую краску либо лак на деревянные изделия. Неисправные детали необходимо заменить.

Обслуживание и ремонт ванных комнат

Возьмите за правило менять старый герметик на новый каждые 1-2 года, в зависимости от его состояния. Так вы обезопасите себя от протечек воды. Также важно регулярно осматривать все шланги и соединения на посудомоечных и стиральных машинах на наличие утечек.

Полезный совет. Отключите все приборы и краны, а затем подождите 20-30 минут. Если счетчик на воду покажет расход, значит, вероятно, имеют место протечки.

Необходимость ландшафтного дизайна

Если у вас остаются финансовые возможности, организуйте интересный ландшафтный дизайн. Ведь тогда можно будет выйти на свежий воздух, присесть на качелях в саду с чашечкой любимого напитка и насладиться видом.

Лучше всего поручить работу по ландшафтному дизайну специалистам. Это позволит решить сразу несколько задач:

1. Предусмотреть дренажную функцию в почве.
2. Определить лучшее место для прокладки инженерных коммуникаций.
3. Превратить сложный рельеф в практичное и красивое место.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов

В процессе строительства частных домов нередко допускаются следующие ошибки:

• Экономия на покупке земельного участка и исследовании грунта.
• Тотальная экономия при составлении строительной сметы.
• Выбор стройматериалов сомнительного качества.
• Неправильно заложенный фундамент.
• Игнорирование утепления стен.
• Экономия на стеклопакетах.
• Кровля крыши, выполненная на скорую руку.
• Отсутствие гидроизоляции.
• Выбор строителей и подрядчиков с низкой квалификацией.

Вам будет интересно: Планировка каркасников до 150 кв. м. для постоянного проживания

Популярные вопросы и ответы

При строительстве дома своими руками без опыта у человека может появиться много вопросов. И знание ответов на некоторые из них будет важным фактором. Например, то, что выполнение ряда задач имеет смысл возложить на подрядчика.

Как выбрать подрядчика

Опасайтесь подрядчиков, предлагающих свои услуги по откровенно низкой цене.

Не стесняйтесь тратить время на изучение имеющихся вариантов. Добросовестные строительные компании, дорожащие своей репутацией, всегда охотно предоставляют свои сертификаты и портфолио с выполненными заказами. Именно на такие организации нужно, в первую очередь, обращать внимание.

Неплохим решением будет выбор опытного подрядчика, который является производителем строительных материалов. И здесь мы плавно переходим к ответу на следующий вопрос.

Как снизить расходы на постройку дома

Выбрав подрядчика, который занимается производством строительных материалов, можно заметно сэкономить. Главное, чтобы качество этой продукции было на уровне. В противном случае, в жизнь воплотится старая поговорка, суть которой сводится к тому, что скупой платит дважды.

Если частный дом планируется для сезонного отдыха, можно немного сэкономить на стеклопакетах – выбрать двухкамерный вариант вместо трехкамерного.

Также экономия доступна на доставке стройматериалов. Имеет смысл заказывать их в магазинах или на базах, находящихся неподалеку от места возведения дома, а от межрегиональных покупок стоит отказаться.

Что лучше поручить подрядчикам

Не все умеют и знают, как построить дом своими руками. Иногда создание индивидуального проекта по возведению дома лучше доверить опытному архитектору. Тогда жилище будет соответствовать конкретным потребностям. Или используйте готовые шаблоны проектов домов, которые предлагают архитекторы. Такой вариант будет стоить дешевле.

Также опытным специалистам лучше доверить тяжелые и технически непростые виды работ под ключ. Например, создание фундамента и сооружение кровли. Сэкономив на этом, придется платить деньги потом за переделывание и ремонт проблемных участков дома. Лучше изначально сделать все как положено, чем потом тратить дополнительные ресурсы.

Как самостоятельно контролировать стройку дома

Разумеется, контролировать процесс возведения загородного дома самому достаточно сложно. Особенно, если мало знаний в сфере строительства. Но в любом случае следует быть готовым к тому, что для контроля работ потребуется самостоятельно находиться на объекте в течение длительного времени.

Что делать если нет возможности вести контроль за строительством дома

Не каждый может постоянно присутствовать на строительной площадке и воочию наблюдать за выполнением работ наемной бригадой. В этом случае на объекте имеет смысл предварительно организовать видеонаблюдение. Используя Интернет, вы проконтролируете ход строительства через смартфон. Это сэкономит время и позволит заниматься своими делами.

При строительстве дома отдавайте предпочтение компаниям с хорошей репутацией, чтобы минимизировать риски возникновения неприятных ситуаций и выяснения отношений с рабочими.  Теперь вы знаете, как выглядит процесс постройки жилища от а до я.

А вам или вашим знакомым приходилось самостоятельно строить дом? Если да, то, с какими трудностями пришлось столкнуться? Делитесь историями в комментариях.

Сколько стоит построить дом с нуля?

Hendrickson Photography/Shutterstock

Автор: Эбби Хаас/21 марта 2022 г. , 14:05 по восточному поясному времени

Вы думаете о строительстве дома с нуля, потому что готовы переехать в дом своей мечты, но, похоже, не можете найти это на рынке? Строительство собственного дома — это отличный способ создать индивидуальное пространство, которое идеально соответствует вашим потребностям, но это может стоить дорого. Средняя стоимость строительства дома в США составляет 289 долларов.По данным Berks Homes, дом площадью 2000 квадратных футов стоит 150 долларов за квадратный фут. Как и в случае с любым другим проектом, цена может варьироваться, обычно от 148 574 до 431 913 долларов США, но в зависимости от вашего местоположения вам может потребоваться заплатить больше или меньше этого диапазона.

Стоимость строительства дома с нуля определяется различными факторами, в том числе типом индивидуальной постройки, которую вы хотите построить, затратами на установку, такими как разрешения, и затратами на строительство, хотя существуют сотни других аспектов. Поскольку строительство дома может быть финансовым бременем, подумайте о том, чтобы сделать несколько шагов, прежде чем продолжить процесс, например, погасить свой долг, составить бюджет и отложить расходы как минимум на шесть месяцев в резервный фонд. Это поможет убедиться, что вы находитесь в лучшем финансовом месте, чтобы построить дом с нуля.

Факторы стоимости строительства дома

Andy Dean Photography/Shutterstock

На стоимость строительства дома с нуля влияет множество факторов. Когда вы платите от 80 000 до 1 000 000 долларов за дом, важно убедиться, что вы готовы к факторам, влияющим на общую стоимость. Quicken Loans описывает основные факторы, влияющие на стоимость строительства дома.

Земельный участок

Первый фактор, о котором следует подумать при строительстве дома, это место, где вы будете его строить. Как правило, вам нужно будет купить участок земли, который может стоить от 3000 до более 150 000 долларов. Готовая земля будет иметь водопровод, канализацию и электричество и будет стоить дороже. Незастроенная земля, обычно находящаяся в сельской местности, не будет иметь этих удобств и, как правило, будет стоить дешевле. Имейте в виду, что опустошение земли будет иметь свою стоимость, связанную с этим, и может стоить более 2000 долларов за акр, если она покрыта густыми лесами.

Разрешения и правила

Одним из основных этапов строительства дома является получение необходимых разрешений на строительство и соблюдение правил строительства, установленных в вашем регионе. Некоторые лицензии, которые вам могут понадобиться для строительства вашего дома, включают в себя разрешения на строительство, разрешения на подвальные помещения, разрешения на электроснабжение, разрешения на ОВК или сантехнику, все из которых имеют соответствующие расходы. Самые дешевые разрешения, электрические и водопроводные, могут стоить от 10 до 500 долларов. Более дорогие лицензии, такие как разрешение на подвал, могут стоить до 2000 долларов.

Затраты на рабочую силу

Если вы не планируете физически строить свой дом самостоятельно, и даже если это так, вам нужно будет нанять подрядчика. Типичный генеральный подрядчик, контролирующий строительство, взимает от 10% до 20% стоимости строительства; они также будут нанимать субподрядчиков, которые специализируются в конкретных областях, что также будет дополнительными затратами.

Фундамент

Фундамент — это первый этап строительства вашего дома, и он может стоить очень дорого. Существует несколько типов фундамента, стоимость каждого из которых различается: два популярных типа фундамента — это фундамент из бетонных плит стоимостью от 5 200 до 13 000 долларов и цокольный фундамент стоимостью от 30 000 до 70 000 долларов.

Каркас

Каркас создает структуру вашего дома, что делает его необходимой статьей расходов при строительстве дома. Кроме того, обрамление выступает в качестве опоры для окон, дверей, стен и крыши вашего дома, что делает затраты от 20 000 до 25 000 долларов оправданными.

Основные системы

Другие высокие затраты, связанные со строительством вашего дома, связаны с основными системами, включая электричество, ОВКВ и водопровод. Все это необходимо для правильного функционирования вашего дома, но цена будет сильно различаться в зависимости от размера и типа устанавливаемых вами систем. Установка всех этих значительных систем может стоить от 30 000 до 75 000 долларов.

Наружные работы

Установка дверей, кровли, стен и окон считается наружными работами; Другие элементы в этой категории могут включать пешеходные дорожки, внутренние дворики или подъездные пути, и каждый из них будет иметь свою собственную стоимость. В целом, эта категория может стоить вам от 40 000 до 60 000 долларов.

Внутренняя отделка

Последним этапом строительства вашего дома будет внутренняя отделка: шкафы, столешницы, бытовая техника и многое другое. В зависимости от ваших предпочтений в отношении отделки и если вы выбираете первоклассную технику, эта категория может стоить от 50 000 до 75 000 долларов.

Дополнительные расходы на строительство дома

Stuart Monk/Shutterstock

Строительство дома — непростая задача, и всегда будут возникать дополнительные расходы или расходы, которые вы не учли при составлении бюджета на новое строительство. Строительство дома — это дорогостоящий проект, и он будет еще более затратным, если вы добавите дополнительные функции, такие как функции умного дома или продуманный ландшафтный дизайн.

Строительные материалы

Фактор, который вы, возможно, не учли при строительстве дома, — это стоимость строительных материалов. Quicken Loans объясняет, что некоторые строительные материалы, такие как пиломатериалы, резко выросли в цене в последние годы: стоимость одних только пиломатериалов может превышать 30 000 долларов. Другие затраты на строительные материалы, о которых следует помнить, — это бетон, кровля, сайдинг, гипсокартон и полы.

Ландшафтный дизайн

Одной из областей, где вы можете сократить расходы при строительстве дома, является ландшафтный дизайн. Тем не менее, многие люди вкладывают время и деньги в ландшафтный дизайн, и затраты могут значительно увеличить стоимость строительства дома. Например, подъездная дорога может стоить около 7000 долларов, крыльцо, терраса или патио — 3000 долларов, а окончательные расходы на уборку всей этой работы могут стоить вам еще 3000 долларов, согласно Ramsey Solutions.

Типы домов, которые вы можете построить

A_stockphoto/Shutterstock

Когда вы решите построить свой собственный дом, вы можете выбрать один из нескольких вариантов. В частности, вы можете пойти тремя разными путями, решив построить свой дом с нуля, каждый из которых отличается по цене. По словам Estes Builders, вы можете построить индивидуальный дом, построить на своем участке или построить проект.

Индивидуальный дом

Индивидуальные дома строятся в районах, принадлежащих более крупной строительной компании. Эти строители часто предоставляют несколько неизменяемых вариантов плана этажа, но позволяют персонализировать пол, мебель, освещение и другие приспособления. Эти дома являются самым дешевым вариантом, если вы хотите построить свой собственный дом, хотя цена будет варьироваться в зависимости от местоположения, размера вашего дома и строителя.

Застройщик на вашем участке

Если у вас уже есть участок земли, выбор застройщика на вашем участке является хорошим вариантом. Вы сможете выбрать один из нескольких планов этажей, предоставленных застройщиком, но имейте в виду, что эти планы этажей оставят мало места для изменений, хотя возможно добавление дополнительных функций. С вашими строителями участка вы будете ограничены поставщиками, с которыми у вашего строителя есть отношения, когда дело доходит до выбора отделки.

Полностью индивидуальный

Команда архитекторов и дизайнеров поможет вам полностью настроить дом, если вы выберете этот маршрут. Вы можете изменить что угодно в этих домах, чтобы они соответствовали вашим уникальным потребностям, включая план этажа, внешний и внутренний дизайн, отделку, приспособления и многое другое. Полностью индивидуальные постройки являются самым дорогим вариантом, и в блоге Hood Homes объясняется, что вам, как правило, необходимо внести залог в размере от 5% до 10%, купить участок земли или заплатить сборы, прежде чем можно будет начать строительство.

Почему стоит построить дом с нуля

Майкл Дечев/Shutterstock

Есть множество вариантов, когда нужно найти удивительный дом: вы можете купить таунхаус или арендовать квартиру на одну семью. Конечно, у всех есть эти варианты, но, построив его с нуля, вы действительно можете создать дом своей мечты, согласно Американскому семейному страхованию.

Дом по индивидуальному заказу

Главная причина построить дом с нуля заключается в том, что его можно настроить в соответствии с вашими потребностями. Например, если вам нужно одноэтажное помещение, доступное для инвалидных колясок, его легко создать, построив свой дом с нуля. Более того, вы можете выбрать практически все, что входит в него, и создать дом, который вам подходит.

Меньше стресса на конкурентном рынке

Процесс строительства дома вызывает стресс; этого никто не будет отрицать. Но при принятии решения о том, строить дом или купить дом, важно подумать о том, сколько стресса также связано с покупкой дома. Когда дома продаются быстро, конкуренция может быть жесткой, и вы можете оказаться в войне торгов. Или вы даже не сможете найти дом, который вам нравится, в идеальном для вас месте. Но, с другой стороны, при строительстве дома можно не беспокоиться об этих стрессах.

Новый дом

Еще одна причина построить дом с нуля, это то, что он будет совершенно новым, то есть в течение нескольких лет не будет нуждаться в реконструкции или ремонте. Это идеально, если вы создаете семью или начинаете новую работу, которая не позволяет вам заниматься ремонтом дома.

Преимущества строительства дома с нуля

insta_photos/Shutterstock

В этот момент вы, возможно, все еще сомневаетесь, стоит ли строить дом с нуля. Стоимость может быть высокой, но есть так много преимуществ в строительстве вашего дома, что высокая цена того стоит для некоторых семей. American Family Insurance объясняет некоторые преимущества строительства дома с нуля.

Рентабельно

Несмотря на то, что строительство дома является дорогостоящим мероприятием, его можно считать более рентабельным, чем покупка старой недвижимости. Первоначальная стоимость строительства дома будет больше, но вам не придется долго беспокоиться о ремонте, обновлении или перепланировке. Кроме того, новые дома более желательны и, вероятно, будут продаваться по более высокой цене.

Готов к заселению

Еще одним существенным преимуществом строительства дома с нуля является то, что он будет готов к заселению. Это означает, что вам не нужно ничего делать, чтобы место соответствовало вашему стилю. Цвета краски, напольное покрытие и фурнитура будут выбраны вами до заселения, поэтому вам не придется делать никаких обновлений или ремонтных работ.

Лучшая технология

Лучшая технология — это последнее преимущество строительства дома с нуля. Новые дома, как правило, включают функции умного дома, такие как безопасность или дополнительные функции удобства. Они не только облегчают вашу жизнь, но и могут дать вам скидку на страхование домовладельцев.

Сколько стоит построить дом в Вирджинии?

Средняя стоимость строительства дома в штате Старый Доминион составляет 370 000 долларов без учета стоимости земли. Поскольку стили меняются от автономных к модульным и роскошным, затраты на строительство дома могут достигать миллионов.

Сумма, которую вы тратите на строительство дома в Вирджинии, зависит от местоположения, почасовой оплаты труда, стоимости материалов и выбранного вами стиля дома.

Могу ли я построить свой собственный дом в Вирджинии?

Да, вы можете построить свой собственный дом в Вирджинии. Подайте заявку на получение разрешения на строительство жилого дома в местных органах власти, заполнив формы и оплатив пошлину за разрешение. Для получения дополнительной информации посетите сайт virginia.gov.

Дешевле ли построить или купить дом в Вирджинии?

В настоящее время купить дом в США дешевле, чем построить собственный дом, согласно последнему исследованию Национальной ассоциации домостроителей. Строительство нового дома обходится в среднем на 34 000 долларов дороже, чем его покупка.

По данным Promatcher, стоимость строительства дома площадью 2000 квадратных футов в Вирджинии составляет от 262 000 до 390 000 долларов. Эта стоимость варьируется в зависимости от размера, типа и местоположения собственности. Принимая во внимание, что средняя стоимость дома в штате Старый Доминион составляет 39 долларов США.0500 (по состоянию на декабрь 2022 г.).

Строительство нового дома связано с несколькими расходами, такими как расходы на покупку земли, затраты на рабочую силу, сборы за разрешение, затраты на строительство и т. д. Кроме того, строительство дома с нуля занимает от трех до шести месяцев. Итак, согласно тенденциям рынка жилья Вирджинии, строительство нового дома не только дорого, но и требует много времени.

» Дома на продажу от владельца в Вирджинии:  Ознакомьтесь с домами FSBO, если вы хотите купить их в Вирджинии.

Сколько стоит построить дом в Вирджинии?

По данным Forbes Home, строительство дома в Вирджинии стоит около 310 100 долларов. Однако это средний показатель. Она может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от нескольких факторов, таких как тип, размер, потребность в рабочей силе, стоимость материалов и т. д.

Ниже приведена таблица, показывающая стоимость строительства одного квадратного фута для различных типов домов:

9От 0191 $ 55 до 75 $

. две категории:

Твердые затраты на строительство дома в Вирджинии

Твердые затраты включают стоимость вещей, непосредственно связанных с процессом строительства дома. Сюда входят затраты на рабочую силу, материальные затраты и т. д., которые играют роль в оценке завершения проекта.

1. Стоимость материалов

Стоимость материалов составляет большую часть основных затрат. По данным Homeadvisor, это около 50 долларов за квадратный фут. Таким образом, чтобы построить дом площадью 1500 квадратных футов, вы можете потратить на материалы 75 000 долларов.

Стоимость материалов значительно снизилась после пандемии. Это связано с тем, что глобальные цепочки поставок возвращаются к нормальной жизни, и меньше людей покупают дома. В стоимость строительных материалов дома включены следующие расходы:

Items	Estimated Cost *
Flooring	$7 to $10 per sq. ft.
Drywall	$1 to $2 per sq. ft.
Siding	$3 до 7 долларов США за кв. фут.

* стоимость зависит от материала

2. Стоимость рабочей силы

Многие специалисты участвуют в процессе строительства дома. Сюда входят электрики, архитекторы, монтажники полов, сантехники, монтажники систем отопления, вентиляции и кондиционирования, плотники и т. д. Кроме того, вам нужен подрядчик или фирма для управления процессом строительства. Обычно подрядчик или фирма нанимает специалистов, занимающихся строительством.

Общая стоимость проекта варьируется в зависимости от почасовой ставки каждого специалиста. Кроме того, это может зависеть от типа собственности, детализации, материалов и рабочей силы. Кроме того, стоимость рабочей силы варьируется в зависимости от местоположения. Например, на горячем рынке недвижимости, таком как Лос-Анджелес, затраты на строителей и рабочую силу выше, чем в других районах.

Ниже приведены средние почасовые ставки специалистов по жилищному строительству в Вирджинии:

*Hourly rates are sourced from indeed.com и может не включать стоимость материалов/оборудования

3. Стоимость электричества

В среднем электропроводка нового дома стоит от 3 до 5 долларов за кв. фут. Сумма, которую вы тратите на электромонтажные работы, зависит от площади помещения, типа проводки, материала проводов и т. д.

Электромонтажные работы при строительстве нового дома состоят из черновой прокладки проводов, заземления, установки розеток, выключателей и панелей, а также установки светильников и освещения. Кроме того, это может включать в себя настройку кабелей Ethernet и других проводных соединений.

4. Стоимость установки крыши

Стоимость кровли зависит от выбора кровельного материала, уклона крыши и размера вашего дома. Ниже приведена таблица, показывающая стоимость кровли на квадратный фут в Вирджинии для различных кровельных материалов:

Кровельный материал	Средняя стоимость 100 кв. футов
Asphalt Shingle Roof	$172. 85 – $280.87
Tile Roof	$810.21 – $1,296
Wood Shake Roof	$567.15 – $745
Slate Roof	$783.21 – $1,944

Источник: ProMatcher

5. Стоимость сантехники

Затраты на сантехнику включают в себя установку сантехнического оборудования, такого как унитазы, смесители, умывальники, ванны и т. д. Домовладельцы тратят около 4,50 долларов США на кв. фут на установку сантехнических приборов в новостройках или 4080 долларов США в среднем (в среднем по стране).

Вам нужен сантехник, чтобы починить трубы и проложить канализационные линии. Кроме того, вам нужно установить новое оборудование, такое как стиральные машины, сушилки и гейзеры, при индивидуальном строительстве дома в Вирджинии.

6. HVAC

Домовладельцы платят от 1500 до 12 500 долларов за установку новой системы HVAC. Эта стоимость зависит от нескольких факторов, таких как размер зоны охлаждения, тип системы, торговая марка, добавление зон и т. д. Все эти дополнительные факторы могут увеличить стоимость установки на 2000 долларов и более.

Мягкие затраты на строительство дома в Вирджинии

Мягкие затраты на строительство дома включают затраты, которые непосредственно влияют на процесс строительства. Они включают расходы, такие как расходы на получение разрешений, расходы на проектирование и т. д.

1. Стоимость земли

Вирджиния входит в десятку штатов с самыми высокими ценами на покупку земли. Средняя стоимость акра в Золотом штате составляет 39 092 доллара, что всего на 4 392 доллара меньше, чем в среднем по стране. Стоимость земли зависит от размера дома, который вы хотите построить, и местоположения.

2. Стоимость разрешения VA

В Вирджинии для строительства нового дома требуется разрешение на строительство. Законы штатов взимают разную плату за разрешения на коммерческое и жилое строительство. Стоимость разрешения в Вирджинии варьируется в зависимости от округа и обычно взимается в соответствии с общей стоимостью строительства.

Дополнительную информацию о разрешениях на строительство см. на веб-сайте или в офисе вашего округа.

3. Стоимость интерьера дома

Чтобы построить дом своей мечты, вы должны приобрести желаемую мебель, настенные гравюры, коврики, ковры, артефакты и т. д. Вы также можете нанять дизайнера интерьера для проектирования интерьеров вашего дома.

Дизайнер интерьеров поможет максимально эффективно использовать пространство. Дизайнер интерьера берет в среднем от 50 до 200 долларов, в зависимости от его опыта и местоположения.

Варианты финансирования строительства дома

Если у вас есть средства для финансирования дома вашей мечты, вы можете пропустить этот раздел. Если нет, то не теряйте надежды. Подготовьте бюджет и получите оценку того, сколько денег вам нужно, а затем подайте заявку на один из следующих ипотечных кредитов:

Кредит на строительство дома

Есть два ипотечных кредита, специально предназначенных для жилищного строительства. К ним относятся:

• Заем на строительство в постоянное пользование: Этот заем покрывает как покупку земли, так и расходы на строительство дома. Когда строительство будет завершено и вы переедете в дом, кредит будет преобразован в традиционную ипотеку на срок от 15 до 30 лет .
• Кредит только на строительство: Он предназначен только для финансирования строительства дома и не покрывает покупку земли. После того, как ваш дом готов, вся сумма кредита подлежит оплате. Вы либо покрываете сумму, заплатив наличными, либо взяв ипотечный кредит.

Личный заем

Частный заем не покроет все ваши расходы на строительство дома. Возьмите личный кредит для финансирования определенной части строительства. Скажем, вы забыли учесть ландшафтный дизайн при составлении бюджета на строительство дома. В таком случае на помощь может прийти потребительский кредит.

Кредит под залог дома

Это относится к домовладельцам, которые уже имеют дом и хотят финансировать строительство нового. В зависимости от того, сколько акций у вас есть в существующем доме, вы можете финансировать строительство всего нового дома или его части.

Стоит ли строить собственный дом?

Если у вас есть земля в месте, где вы хотите жить, мы настоятельно рекомендуем построить дом самостоятельно или нанять генерального подрядчика для его строительства. Бюджет от 9 до 12 месяцев для планирования и строительства вашего нового дома.

Если у вас нет собственной земли в желаемом районе, мы рекомендуем вам искать дома под ключ и быстро въезжать.

Забудьте о хлопотах по строительству дома и ознакомьтесь с недвижимостью FSBO на Houzeo.com. Делайте предложения, договаривайтесь напрямую с домовладельцами и въезжайте в новый дом в течение месяца.

Хотите узнать, как работает Houzeo?

Мы вас прикроем. Посмотрите следующее видео, чтобы понять, как работает Houzeo и почему он является одним из лучших веб-сайтов для продажи владельцем в США.

Прочитайте эти эксклюзивные обзоры Houzeo и узнайте, почему это один из лучших сайтов FSBO в Америке.

Часто задаваемые вопросы

1. Сколько стоит построить дом площадью 2500 кв. футов в Вирджинии?

Строительство дома в Вирджинии обойдется вам примерно в 250 000–380 000 долларов.

2. Сколько стоит построить дом на земле в Вирджинии?

Строительство дома в Вирджинии будет стоить от 100 до 150 долларов за квадратный фут.

3. Сколько стоит построить дом с нуля в Вирджинии?

В зависимости от типа и района стоимость строительства дома в Вирджинии варьируется от 300 до 500 долларов за квадратный фут.

Ресурсы для покупки дома в Вирджинии

• Купить дом в Вирджинии: Ознакомьтесь с нашим руководством по покупке жилья в Вирджинии.
• Хорошее время для покупки дома в Вирджинии: Узнайте, когда лучше покупать дом в Вирджинии.
• Как купить дом в Вирджинии с плохой кредитной историей: Узнайте, как купить дом в Вирджинии с плохой кредитной историей.
• Продажа от владельца Сайты: Откройте для себя лучшие сайты FSBO для поиска недвижимости в Интернете.
• Оценка дома Вирджиния: Сколько стоит оценка дома в Вирджинии?
• Страхование прав собственности: Узнайте, как работает страхование прав собственности в США.
• Кто оплачивает страхование титула владельца в Вирджинии: Узнайте, каковы ваши обязательства по страхованию титула как покупателя.

Ресурсы для продажи собственного дома

• Список в MLS: Узнайте, как внести свой собственный дом в список MLS.