Строительство и кредит на строительство дома: Ипотека на строительство частного дома от 2,75 в 2023 году, взять ипотечный кредит на постройку загородного дома

Льготные кредиты семьям Германии на строительство дома

Льготные кредиты семьям Германии на строительство дома

Семьи с низкими и средними доходами с июня могут получить низкопроцентные кредиты от банка развития KfW на строительство нового климатически безопасного дома. «На начальном этапе будет предлагаться процентная ставка в размере 1,25 %», – заявила в среду в Берлине министр строительства Клара Гейвиц (СДПГ). Это значительно ниже, чем текущая рыночная процентная ставка около 3,5 % для кредитов с фиксированной процентной ставкой на 10 лет.

«Семья с двумя детьми может сэкономить около 40 тысяч евро при строительстве особо благоприятного для климата дома», – пояснила Гейвиц. «Новая программа является надежной поддержкой для владельцев и, таким образом, делает проекты по строительству климатически благоприятных зданий планируемыми и доступными».

Это также реакция на недавнее падение объемов нового строительства односемейных домов. По словам Гейвиц, из-за резкого роста процентных ставок и высоких цен на материалы среди граждан возникла значительная неуверенность. «Конечно, это выбило из колеи расчеты многих семей. И именно здесь на помощь приходит новое финансирование».

Какие семьи имеют право

Право на новую субсидию на строительство дома имеют семьи, в которых есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок. Максимальный налогооблагаемый доход семьи может составлять 60 тысяч евро. С каждым последующим ребенком этот лимит увеличивается на 10 тысяч евро. По словам Гейвиц, три четверти всех домохозяйств в Германии имеют на это право.

Тем не менее, предельный уровень дохода вызывает наибольшее количество нареканий.

«Тот, кто хочет воспользоваться этой субсидией, должен иметь низкий доход и одновременно быть состоятельным», – сказал исследователь рынка жилья Маттиас Гюнтер из Института Пестеля при Funke Mediengruppe. Михаэль Нойманн из кредитного брокера Dr. Klein раскритиковал тот факт, что лишь немногие могут позволить себе соблюдение требуемых стандартов энергоэффективности, несмотря на субсидии. Гейвиц подчеркнул, что в качестве ориентира использовался средний доход претендентов на получение субсидии на строительство, который составляет менее 60 тысяч евро.

На какие дома можно претендовать

Необходимым условием является то, что семья хочет жить в этом доме, и у нее нет другой жилой недвижимости. Дома для отдыха и вторые дома не подлежат субсидированию.

Для того чтобы Германия могла достичь своих целей по защите климата, кредиты также предоставляются только на новые здания с низким уровнем выбросов CO2. В частности, они должны соответствовать стандарту Eh50. Это означает, что здание может потреблять только 40 % энергии, необходимой стандартному дому. Для получения более высокого уровня финансирования необходимо соответствовать еще более строгим критериям Знака качества устойчивого строительства.

Объем доступного финансирования

Он зависит от климатической чистоты дома и количества детей. На начальном этапе процентная ставка составляет 1,25 % при сроке кредитования до 35 лет и фиксированной процентной ставке на 10 лет. Однако она может меняться.

При низком уровне субсидирования семья с одним или двумя детьми может взять кредит на сумму не более 140 тысяч евро по льготным процентным ставкам. При наличии пяти детей эта сумма возрастает до 190 тысяч евро. Если строить еще более экологичное жилье, то можно получить 190 тысяч евро с одним или двумя детьми и до 240 тысяч евро с пятью детьми.

Критика заключается в том, что этого недостаточно для строительства дома в подавляющем большинстве районов Германии.

Сколько денег в банке

По словам Гейвиц, в этом году на дешевые кредиты выделено не менее 350 миллионов евро. Она пока не может назвать сумму на последующие годы, так как правительство еще работает над федеральным бюджетом на 2024 год.

Субсидии не только для новых зданий

Покупатели недавно построенных домов с благоприятным климатом также могут получить льготные кредиты. Для получения кредита необходимо, чтобы здания были приобретены в течение одного года с момента принятия строительства, а также соответствовали климатическим стандартам и стандартам эффективности. Однако и здесь не обошлось без критики: «При нынешнем пределе доходов во многих городах просто невозможно приобрести субсидируемую недвижимость», – пояснили в Центральной ассоциации строительной торговли. «Цены на покупку просто слишком высоки для многих потенциальных застройщиков». Финансовые посредники также призывают поддержать перезонирование и пристройку к существующим объектам недвижимости.

Что нужно учитывать при подаче заявки

Каждый, кто хочет подать заявку на получение льготного кредита, должен работать с экспертом по энергоэффективности. Этот эксперт проверяет и подтверждает соответствие требованиям. Затем до начала строительства подается заявка на кредит в банк, сберегательный банк, строительное общество или к финансовому посреднику.

Читайте также:

• Могут ли посадить в тюрьму за неуплату кредита в Германии
• Банковская ассоциация: Кредитование в Германии стабильно
• Резкое падение объемов нового бизнеса в сфере жилищного кредитования

Подпишитесь на наш Telegram

Получайте по 1 сообщению с главными новостями за день

Читайте также:

Как получить предварительное одобрение на ипотеку

Для большинства покупателей получение предварительного одобрения на ипотеку является важной частью пути к домовладению. Предварительное одобрение дает вам представление о том, сколько денег вы можете занять, ориентируясь на поиск дома. Это также показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке дома.

Получение предварительного одобрения жилищного кредита зависит от различных факторов, включая ваш кредитный рейтинг, доход и другие финансовые данные.

Что такое предварительное одобрение ипотеки?

Предварительное одобрение ипотечного кредита — это заявление, обычно документ или письмо, о том, сколько денег кредитор готов предоставить вам взаймы для оплаты дома. Предварительное одобрение указывает на то, что кредитор готов предоставить ссуду, если дом соответствует определенным критериям и ваше финансовое положение не изменится кардинально, пока вы ищете дом для покупки.

Предварительное одобрение основывается на вашем финансовом профиле, включая ваш доход, количество денег на банковском и инвестиционном счетах и ​​ваши долги. Кредитор также проводит жесткий кредитный запрос в рамках процесса предварительного одобрения. С помощью этой информации кредитор может сделать обоснованную оценку того, сколько дома вы можете себе позволить, и, если вы соответствуете требованиям, может предварительно одобрить вам конкретную сумму кредита.

Предварительное одобрение и предварительная квалификация

Предварительное одобрение и предварительная квалификация — похожие термины, но существенно различающиеся.

Предварительная квалификация для получения ипотечного кредита — это менее напряженный процесс, который дает вам представление о том, какое финансирование вы можете получить. Однако кредиторы обычно используют только льготный кредит и не проверяют предоставленную вами информацию.

Предварительное одобрение требует большего количества андеррайтинга и лучше указывает на вашу способность получить ипотечный кредит, чем предварительная квалификация. Это делает их более полезными, когда вы хотите сделать предложение о доме и хотите показать продавцам, что вы можете позволить себе покупку.

Предварительное одобрение против окончательного утверждения

Предварительное одобрение не означает, что вы гарантированно получите кредит; это один шаг к одобрению. Один из способов представить предварительное одобрение в сравнении с одобрением — это разница между механиком, который быстро заглядывает под капот вашего автомобиля, и механиком, выполняющим проверку по 100 пунктам.

Ваш кредитор быстро проверит ваши финансы и кредитный рейтинг, когда вы получите предварительное одобрение, но не будет проверять каждую деталь. Когда вы подадите свое окончательное заявление, кредитор позвонит на ваше рабочее место, чтобы проверить занятость, оценить дом, на который вы сделали предложение, и может запросить дополнительные документы.

Если что-то неожиданное обнаружится во время их поиска, возможно, вы не имеете права на получение кредита или обнаружите, что детали вашего кредита изменились.

Почему важно получить предварительное одобрение

Несмотря на то, что это уже не рынок продавца, чем в первые дни пандемии, многие домовладельцы по-прежнему не рассмотрят ваше предложение, если у вас нет предварительного одобрения (если вы не собираетесь платить наличными). Они хотят быть уверены, что вы не пропустите финансирование, тем самым сорвав сделку.

Даже в условиях менее бурного рынка процесс предварительного одобрения может помочь вам сэкономить время при поиске жилья за счет целенаправленного поиска и исключения объектов из вашего ценового диапазона.

Получив предварительное одобрение от нескольких кредиторов, вы можете в конечном итоге платить меньше по процентным ставкам по ипотечным кредитам. И вы станете более опытным потребителем: сравнение кредиторов перед тем, как начать с ними бизнес, позволит вам узнать о различных структурах комиссий, сроках закрытия сделок и обслуживании клиентов кредитора.

Как получить предварительное одобрение жилищного кредита

Во многих случаях вы можете получить предварительное одобрение, не выходя из собственного дома, подав онлайн-заявку и при необходимости поговорив с кредитором по телефону. Если вы предпочитаете делать что-то лично, вы обычно можете встретиться с кредитором в местном отделении банка. Как бы вы ни планировали получить предварительное одобрение, выполните следующие действия:

1. Выберите ипотечного кредитора

Чтобы получить наилучшие ставки и сборы, важно изучить все вокруг, прежде чем выбрать кредитора для предварительного одобрения.

Изучите различные варианты, чтобы определить, у кого самые низкие ставки и сборы, и подайте заявку более чем в одном месте, чтобы сравнить предложения по ипотеке. Получение предварительного одобрения от нескольких кредиторов не только может дать вам более низкую ставку, но также может дать представление о том, как кредитор обрабатывает ипотечные кредиты, какие комиссии они взимают, а также общий обзор его обслуживания клиентов. Просто будьте готовы иметь дело с процессом предварительного утверждения несколько раз.

2. Соберите личные и финансовые документы

Вам потребуется предоставить документы для предварительного одобрения ипотеки, которые включают информацию о ваших доходах, имуществе и долгах. Эти документы обычно включают следующее:

• Платежные квитанции как минимум за последние 30 дней
• W-2 за последние два года
• Подтверждение любых других источников дохода (таких как бонусы или комиссионные, алименты или доход от аренды)
• Выписки со счетов, включая чеки, компакт-диски и пенсионные сбережения, по крайней мере, за последние два месяца
• Документы с подробным описанием любых кредитов, которые у вас есть в настоящее время
• Письма с объяснением любых новых займов, которые вы недавно брали
• Письма от любого, кто дарит вам подарок для использования в качестве первоначального взноса
• Судебные записи, если вы недавно развелись или столкнулись с чем-то вроде банкротства или лишения права выкупа
• Контактная информация для ваших арендодателей, если кредитор хочет проверить платеж
• (например, водительские права или паспорт), чтобы кредиторы могли подтвердить вашу личность и то, что вы являетесь гражданином США. Иностранные граждане могут получить финансирование, но это намного сложнее.

Тем, кто работает не по найму, также может потребоваться включить дополнительную информацию и пройти аудит доходов. Это может включать в себя просьбу бухгалтера убедиться, что ваш доход стабилен, поговорив с клиентами; просмотр деловых записей, таких как отчеты о прибылях и убытках; или предпринять другие шаги.

Вам нужно будет поделиться этой информацией с любым кредитором, к которому вы подаете заявку на предварительное одобрение, поэтому лучше все организовать до того, как вы начнете искать предложения.

3. Проверьте свой кредитный отчет

Помимо предоставления документации, вам также необходимо будет согласиться на жесткую проверку кредитоспособности кредитора. Они должны убедиться, что у вас достаточно высокий кредитный рейтинг, чтобы купить дом.

Важно проверить свой кредитный отчет до того, как это сделает ваш кредитор, на случай, если есть ошибки, которые могут повлиять не только на получение вами предварительного одобрения, но и на вашу способность получить лучшую ставку по ипотеке.

В соответствии с федеральным законодательством вы имеете право на получение бесплатной копии вашего кредитного отчета от каждого кредитного бюро один раз в год. Тем не менее, вы можете получать бесплатный кредитный отчет один раз в неделю до конца 2023 года. Его можно получить на сайте AnnualCreditReport.com.

Если вы ищете обычную ипотеку, вам потребуется немного более высокий кредитный рейтинг, чем в случае с программой, поддерживаемой государством, или специализированной кредитной программой, такой как кредит FHA, которая позволяет получить более низкий кредитный рейтинг. Как правило, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка и лучшие условия ипотечного кредита, которые вам предложит кредитор.

Во время проверки кредитоспособности кредитор изучит ваш кредитный отчет и историю, чтобы оценить коэффициент использования вашего кредита, который в основном представляет собой непогашенные остатки по всем вашим кредитным картам и насколько они близки к вашим общим кредитным лимитам. Чем ниже коэффициент использования кредита, тем выше ваши шансы на предварительное одобрение.

4. Получите предварительное одобрение

Большинство кредиторов предлагают гибкость при подаче предварительного одобрения, позволяя заявителям завершить процесс лично или через Интернет.

При оценке вашего заявления многие кредиторы используют квалификационное соотношение «28/36», чтобы определить, какой ежемесячный платеж вы можете себе позволить. Как правило, кредиторы хотят, чтобы платеж по ипотеке составлял не более 28 процентов от вашего валового ежемесячного дохода, а общая сумма платежей по долгам (включая кредитные карты, автокредиты и другие обязательства в дополнение к вашей ипотеке) составляла не более 36 процентов. процент от вашего валового ежемесячного дохода.

Кредитор также проведет жесткую проверку вашего кредита, что снизит ваш кредитный рейтинг на несколько пунктов. Влияние жесткого запроса со временем уменьшается, пока через два года он не исчезнет из вашего кредитного отчета.

Несколько жестких запросов для предварительного одобрения ипотеки могут быть сгруппированы в одну в вашей кредитной истории. Если вы хотите сравнить предложения, попробуйте получить предварительное одобрение от нескольких кредиторов в течение 45 дней, чтобы ограничить влияние на вашу кредитную историю.

После того, как кредитор оценит вашу кредитоспособность и финансовый профиль, он решит, одобрена ли вам ипотека. Если да, вам будет выдано письмо с предварительным одобрением, в котором будет указана сумма кредита и максимальная цена покупки дома, на которую вы были одобрены, а также дата истечения срока предварительного одобрения. В этом письме вы также увидите тип и срок кредита.

График предварительного одобрения ипотечного кредита

Если вы начнете процесс предварительного одобрения заранее, будете организованы и будете в курсе своей заявки, тем быстрее пройдет ваше предварительное одобрение. И чем раньше вы его получите, тем раньше вы сможете начать серьезную охоту за домом.

Когда нужно получить предварительное одобрение ипотеки?

Лучшее время для получения предварительного одобрения ипотеки — до того, как вы начнете искать дом. Если вы этого не сделаете и найдете дом, который вам нравится, вероятно, будет слишком поздно начинать процесс предварительного одобрения, если вы хотите сделать предложение о доме.

Многие продавцы хотят видеть письмо с предварительным одобрением ипотеки как часть вашей заявки и, конечно же, до заключения с вами контракта.

Как только вы поймете, что серьезно относитесь к покупке дома, в том числе к тому, чтобы привести свои финансы в форму для покупки дома, вам следует подать заявку на предварительное одобрение от доверенного кредитора.

Сколько времени занимает предварительное одобрение?

В зависимости от ипотечного кредитора, с которым вы работаете, и от того, соответствуете ли вы требованиям, вы можете получить предварительное одобрение всего за один рабочий день, но обычно это занимает несколько дней или даже неделю — и, если вам нужно пройти аудит доходов или другие проверки, это может занять больше времени.

В целом, если у вас есть документы в порядке, а кредит и финансы в порядке, можно быстро получить предварительное одобрение.

Как долго длится предварительное одобрение?

Многие предварительные одобрения ипотечных кредитов действительны в течение 90 дней, хотя некоторые кредиторы разрешают предварительное одобрение только в течение 30 или 60 дней.

Если срок действия вашего предварительного одобрения истек, его продление может быть таким же простым, как ваш кредитор перепроверит вашу кредитоспособность и финансы, чтобы убедиться, что с момента вашего первого предварительного одобрения в вашей ситуации не произошло серьезных изменений. Просто имейте в виду, что это может расцениваться как еще одна серьезная потеря вашего кредита, что снизит ваш счет на несколько баллов.

Дальнейшие действия для получения ипотечного кредита

Что делать после предварительного одобрения

Начнем поиски! Охота за домом с предварительным одобрением — это инструмент, показывающий, что вы серьезно относитесь к покупке дома и имеете для этого финансовые возможности.

Письма с предварительным одобрением действительны в течение определенного периода, поэтому не ждите слишком долго после получения предварительного одобрения, прежде чем искать дом. Если ваше финансовое положение резко изменится или дом, который вы хотите, не пройдет проверку, вы можете не получить ипотеку, на которую вы были предварительно одобрены.

После того, как вы нашли подходящий дом и сделали принятое предложение, пришло время официально подать заявку на ипотеку. Даже при предварительном одобрении процесс может занять несколько недель, поскольку кредитор тщательно проверяет вас и дом, проводя оценку для определения его справедливой рыночной стоимости.

Пока ждете, продолжайте следить за ипотечными ставками. Помните, что ваше предварительное одобрение не фиксирует конкретную ставку. Вы должны заполнить заявку на получение ипотечного кредита для блокировки ставки.

Что делать, если вы не можете получить предварительное одобрение

Если вы не можете получить предварительное одобрение, спросите у кредитора, почему вам было отказано. Если это проблема, которую вы можете исправить, например, ошибка в вашем кредитном отчете, из-за которой кредитор отклоняет вашу заявку, вы можете решить ее сразу же и снова запросить предварительное одобрение, когда она будет решена.

Если ваш кредитный рейтинг слишком низкий или другие финансовые препятствия не позволяют вам получить предварительное одобрение, вы также можете улучшить эти области. Повысьте свой кредитный рейтинг, своевременно внося платежи и выплачивая (или погашая) свою долговую нагрузку, например, или снизьте коэффициент долга, найдя способ увеличить свой доход. В зависимости от вашей ситуации это может занять некоторое время, но это будет иметь большое значение.

У некоторых кредиторов очень строгие квалификационные критерии, поэтому можно работать с другим, более гибким кредитором. Если вы являетесь владельцем счета в местном банке или членом кредитного союза, эти учреждения могут с большей готовностью работать с вами, чтобы получить предварительное одобрение.

Что такое строительные кредиты и как они работают?

При финансировании покупки дома, уже выставленного на продажу , , вы можете рассчитывать на ипотечный кредит, чтобы помочь с расходами. Но что происходит, когда вам нужно заплатить за дом, который существует только в ваших мечтах? Вот тут-то и появляются кредиты на строительство. Ниже CNBC Select рассказывает, что вам нужно знать о получении кредита на строительство.

Что такое строительный кредит и как он работает?

Кредит на строительство покрывает только расходы на строительство нового дома. Это включает в себя покупку земли, работу подрядчика, материалы и любые разрешительные сборы. В случае кредита на строительство дом должен быть полностью построен и иметь свидетельство о праве собственности, выданное на недвижимость в течение одного года, что делает его краткосрочным кредитом. Ипотека, напротив, является долгосрочной ссудой, поскольку срок ее действия может составлять от 10 до 30 лет.

Когда вы подаете заявку на получение кредита на строительство, вам, как правило, необходимо предоставить соответствующую финансовую документацию, которую вы бы подавали для любого другого кредита, а также проектное предложение для строительства, в котором излагаются этапы проекта, а также сроки завершения каждой фазы.

После одобрения заемщик может начать использовать небольшие суммы заемных средств для начала строительства. Оценщик или инспектор также будет присутствовать на определенных контрольных точках во время проекта, чтобы оценить прогресс и разрешить заемщику продолжить использование кредитного финансирования.

После завершения строительства заемщик должен либо вернуть кредит, либо преобразовать его в ипотеку.

Имейте в виду, что кредиты на строительство могут быть более рискованными для кредиторов по сравнению с традиционными жилищными кредитами, поскольку у вас нет существующего дома, который можно использовать в качестве залога. Из-за этого кредиты на строительство могут иметь более высокие процентные ставки.

По большей части вам нужно будет платить только проценты по кредиту на строительство, пока строительство не будет завершено.

Как получить кредит на строительство?

Прежде чем подать заявку на получение кредита на строительство, у вас уже должны быть планы по строительству и подрядчики, готовые реализовать ваше видение. Как только это будет решено, вы захотите исследовать кредиторов и подавать заявки. Имейте в виду, что не каждый ипотечный кредитор предлагает строительные кредиты. Однако Flagstar Bank предлагает не только ипотечные и строительные кредиты, но и широкий выбор других типов кредитов. Сроки для этого кредитора варьируются от 8-30 лет.

Flagstar® Bank

Узнать больше

• Подать заявку онлайн для получения индивидуальных тарифов; включая ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой

• Обычные кредиты, кредиты FHA, кредиты VA, кредиты USDA, крупные кредиты, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, строительные кредиты, профессиональные кредиты и муниципальные кредиты

• 8–30 лет

• 620

• 0% при дальнейшем использовании кредита USDA

См. нашу методологию, применимы условия. Flagstar® Bank является членом FDIC.

Подробнее

Если вы не планируете конвертировать свой строительный кредит в ипотеку, вы можете либо погасить основную сумму из своего кармана, либо взять отдельную ипотеку для покрытия основной суммы долга с течением времени. Вы захотите найти как можно больше способов сэкономить деньги при оформлении отдельной ипотеки, поэтому Ally Bank заслуживает вашего внимания. Ally не взимает комиссию с кредитора, что может значительно увеличить стоимость получения ипотечного кредита.

Ally Bank Mortgage

Узнать больше

• Подать онлайн-заявку на персональные ставки; включая ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой

• Обычные кредиты, кредиты HomeReady и крупные кредиты

• 15–30 лет

• 620

9 0051

3% при переходе на кредит HomeReady

Применяются условия.

Чтобы повысить свои шансы на одобрение желаемого ипотечного кредита, вам необходимо предпринять несколько шагов, чтобы финансово подготовиться к этому событию. Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг находится в здоровом диапазоне, и сделайте все возможное, чтобы улучшить его. Кредиторы будут использовать ваш кредитный рейтинг, чтобы определить процентные ставки, на которые вы будете претендовать при подаче заявки на ипотечный кредит.

Процентные ставки могут сделать займ еще дороже. Чем выше ставка, тем дороже будет взять ипотечный кредит. Это может стоить вам десятки тысяч долларов в течение срока кредита.

Вы также должны убедиться, что у вас есть резервный фонд под рукой, так как непредвиденные расходы обязательно всплывут в процессе покупки дома (и строительства дома).

Какие бывают виды строительных кредитов?

Так же, как ипотечные кредиты, кредиты на строительство бывают различных типов, которые могут помочь заемщикам достичь своих финансовых целей. Вот несколько наиболее распространенных из них, о которых вам следует узнать.

Кредит на строительство на постоянной основе

При выборе кредита на строительство на постоянной основе ваш строительный кредит превращается в традиционную ипотеку после завершения строительства. Кредиторы обычно требуют, чтобы вы выплачивали проценты по кредиту на строительство только в то время, когда вы все еще находитесь в процессе строительства дома; вы все равно будете должны основную сумму после завершения строительства.

Основная сумма — это то, что включается в традиционную ипотеку, и оттуда вы будете производить ежемесячные платежи по ипотеке.

Поскольку этот вариант превращает основную сумму кредита на строительство в ипотечный кредит, вы будете подавать заявку только на один кредит и оплачивать один набор расходов на закрытие.

Не все кредиторы предлагают вариант кредита от строительства до постоянного, поэтому перед подачей заявки вам следует еще раз уточнить у желаемого кредитора. TD Bank — один из серьезных претендентов, который предлагает этот вариант. Кроме того, их кредит можно использовать для основного жилья от 1 до 4 единиц, а также для второго дома или дома для отдыха.

ТД Банк Ипотека

Узнать больше

• Подать заявку онлайн для получения индивидуальных тарифов; включая ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой

• Ипотека с фиксированной процентной ставкой, ипотека с регулируемой процентной ставкой, крупногабаритные кредиты, кредиты на строительство и строительство, кредиты VA, кредиты FHA, ипотечные кредиты медицинских специалистов

• До 30 лет

• Не разглашается

• Варианты от 3%

См. нашу методологию, применяются условия.

Посмотреть ещё

Кредит только на строительство

Вариант кредита только на строительство говорит сам за себя; заемщик берет ссуду на строительство, которая не конвертируется в обычную ипотеку после завершения строительства.

В этом варианте вы будете платить проценты в течение периода строительства, но после его завершения вам придется выплатить основную сумму единовременно.

Этот вариант позволяет избежать каких-либо сложностей, связанных с преобразованием вашего строительного кредита в ипотеку, однако, как правило, вам нужно иметь много денег на руках, чтобы погасить основную часть строительного кредита. Из-за этого это может быть не лучшим вариантом для тех, у кого мало сбережений.

В качестве альтернативы вы можете подать заявку на получение отдельной ипотеки для погашения основной суммы кредита на строительство, но это означает, что вам придется подать две отдельные заявки и оплатить два комплекта расходов на закрытие, что может сделать этот вариант очень дорогостоящим.

Конечная ссуда

Помните, как мы говорили, что если вы берете ссуду только на строительство, вы можете подать заявку на отдельную ипотеку для погашения основной суммы долга? Эта отдельная ипотека известна как окончательная ссуда.

Опять же, вам придется подать два отдельных заявления и оплатить более одного набора расходов на закрытие, что может принести вам больше денег по сравнению с кредитом на строительство. Как правило, заемщик выбирает окончательный кредит только в том случае, если он хочет работать с конкретным кредитором, который не предлагает ссуду от строительства до постоянной.

Ссуда ​​строителя-собственника

При таком типе ссуды вместо того, чтобы использовать средства для оплаты подрядчикам, выполняющим работу для вас, вы, как заемщик, строите дом самостоятельно. Как вы могли подозревать, вы должны быть лицензированным подрядчиком, чтобы претендовать на этот тип кредита.

Кредит на реконструкцию

Кредит на реконструкцию на самом деле не предназначен для строительства новых зданий; на самом деле это предназначено для заемщиков, которые покупают дом, который нуждается в серьезных изменениях, таких как расширение кухни или добавление ванной комнаты.