Планировка частного дома
Правила и принципы планировки
Функциональные возможности будущего дома закладываются во время разработки проекта, который предполагает разумное распределение пространства, выделенного для строительства дома. В этом документе отображается местоположение несущих и ограждающих стеновых конструкций, дверных и оконных проемов, указывается тип кровли, а также учитываются следующие мp>
- оптимальная площадь здания;
- этажность дома;
- количество входных дверей и их месторасположение;
- количество, качество и наименование строительных материалов, из которых планируется строительство дома;
- количество проходных комнат и их расположение;
- распределение инженерных сетей и коммуникаций.
При составлении проекта дома не следует исключать в дальнейшем возможность его реконструкции:
- перепланировки комнат;
- строительства еще одного этажа или мансарды;
- пристройки веранды, террасы, балкона, гаража и прочих помещений.
Помимо прочего, необходимо произвести зонирование, которое предполагает разделение общей площади дома на две зоны:
- Жилую. Она делится на дневную (общую) и вечернюю (приватную). К первой относятся такие комнаты как прихожая, гостиная, холл, туалет, столовая, веранда и пр., ко второй – спальня, гостевая комната, гардеробная, расширенный санузел.
- Хозяйственную. Включает в себя нежилые помещения, типа гаража, кухни, кладовой, игральной комнаты и пр.
Разработать план частного дома можно двумя способами: определить его оптимальную площадь и заполнить внутреннее пространство комнатами. Либо наоборот, сначала составить список комнат, затем расположить их в соответствии со своим желанием, а после начертить границы строения. Самый же простой способ — найти в каталоге дом, наиболее соответствующий вашим потребностям с помощью фильтров, а затем внести в него правки.
На что следует обратить внимание
Чтобы частный дом получился долговечным и надежным, следует проектировать его в соответствии со строительными нормами и правилами.
- При планировке помещений следует придерживаться оптимального соотношения длины и ширины комнаты. Наиболее подходящими будут показатели от 1:1 до 1:1,5.
- Чтобы комната выглядела гармонично и получала достаточное количество естественного света, размер окна должен быть пропорционален площади пола в соотношении 1:8-1:5,5.
- При строительстве мансардного этажа необходимо учесть, что надстройка такого типа не может быть ниже 2,3 м.
- При отсутствии окон в ванной и туалете следует в обязательном порядке установить вентиляционную систему. В противном случае, в этих комнатах будет душно и некомфортно.
- При планировании будущего дома необходимо отобразить на чертеже все коммуникационные и инженерные сети. Это позволит избежать недочетов, непредвиденных проблем и дополнительных расходов на ликвидацию ошибок.
Если планируется строительство двухэтажного дома или с мансардой, то лестницу на верхний этаж следует сделать многопролетной или винтовой. Они занимают меньше места, чем другие виды, их легко монтировать, а также они не слишком дорогие, что при ограниченном бюджете является большим преимуществом.
Идеи планировки частного дома
Существует много различных планов и конфигураций частных построек, однако среди них можно выделить несколько типовых планировок, рассчитанных на дома с габаритами 6х6, 8х8, 9х9 и10х10. При этом жилые сооружения, независимо от площади, могут иметь:
- второй этаж;
- мансарду;
- цокольный этаж или подвал;
- гараж;
- террасу или веранду.
Рассмотрим варианты планировки частных домов наиболее востребованных размеров.
Планировка дома 6 на 6
Дом скромных размеров – это не значит, что он будет тесным. Скорее наоборот. Дом 6х6 – это выгодный вариант, который могут позволить себе многие. Его можно построить как за чертой города, в качестве загородного дома или дачи, так и в самом мегаполисе. При грамотной планировке жилье такого размера позволит жильцам чувствовать себя настолько же комфортно и уютно, как в большом особняке.
Среди преимуществ дома размером 6 на 6 можно выделить следующие:
- небольшая стоимость строительства, поскольку для возведения постройки требуется маленький расход материалов;
- приемлемость для большинства участков;
- низкие затраты на техническое обслуживание и коммунальное содержание;
- экономия на отоплении в холодный период времени.
Можно строить дома площадью 6х6 с мансардой, крыльцом, террасой, верандой и в любом другом исполнении. Разумная планировка позволит удобно разместить в здании все необходимое для жизни, особенно, если постройку сделать двухэтажной.
Пример:
Проекты домов 6 на 6.
Планировка дома 8 на 8
Дом с габаритами 8х8 по квадратуре сопоставим с современной двух- или трехкомнатной квартирой. Компактная и одновременно достаточно вместительная квадратная постройка позволит не экономить на пространстве. В типовых проектах 8 на 8 уже предусмотрены все необходимые зоны для размещения и организации быта жителей.
Проектирование такого дома в большинстве случаев отличается однотипностью: кухня-гостиная, туалет, совмещенный с ванной или душевой кабиной, котельная, тамбур и две спальни. Если требуется планировка дома аналогичных размеров с мансардой или вторым этажом, тогда, как правило, спальни переносятся наверх, добавляется второй санузел, а площадь гостиной увеличивается.
Жилье таких габаритов отлично подойдет для комфортного проживания семьи из 4 человек.
Расположение комнат во многом зависит от предназначения постройки. Для загородного дома, используемого для сезонного отдыха, достаточно оборудовать кухонное пространство, гостиную, санузел, спальню, кладовую и комнату для гостей. Если строить двухэтажное здание, можно задуматься о размещении бильярдной, бани, творческой мастерской и других помещений, предназначенных для активного отдыха.
Пример:
Планировка дома 9 на 9
Строительство дома с габаритами 9х9 выбирают те люди, которые рассчитывают на жилье оптимального размера, удобное для жизни и без лишних финансовых затрат на обслуживание. Достаточно серьезные габариты позволяют реализовать практически все задуманное в пределах одного этажа. Если семья большая, или предполагаются частые наезды гостей, полезную площадь можно увеличить за счет мансардного или полноценного второго этажа.
Стандартная планировка дома предполагает размещение на первом этаже просторной кухни-столовой или кухни-гостиной, а также хозяйственного блока, состоящего из котельной, кладовой, санузла и ванной.
На втором этаже или мансарде можно оборудовать хозяйскую спальню, детскую, 1-2 комнаты для гостей, а также просторную ванную комнату, гардеробную и холл. Также в проект можно заложить наличие балкона или лоджии, открытой террасы или веранды и пр.
Пример:
Планировка дома 10 на 10
Одноэтажный дом площадью 10х10 предоставляет колоссальную свободу действий. В интернете можно найти множество интересных проектов с такой квадратурой, которые смогут удовлетворить вкус даже самого требовательного заказчика.
Одноэтажный дом с габаритами 10 на 10 будет самодостаточным. В нем не составит труда распланировать просторную кухню, гостиную комнату, тамбур, прихожую, котельную, спальни для молодого и старшего поколения, а также небольшую игровую комнату для самых маленьких членов семьи.
При наличии мансарды, на ее территорию можно перенести некоторые из перечисленных комнат и найти на первом этаже место для рабочего кабинета или творческой мастерской, продумать размещение сауны, бани или небольшого крытого бассейна.
В двухэтажном доме тех же размеров можно поселить большую семью, состоящую из нескольких поколений. В таком случае будет несложно разместить необходимое количество спален, большую кухню, просторную гостиную на первом и холл на втором этажах. Чтобы повысить комфортность проживания можно озаботиться планировкой комнат для гостей, террасы, балкона или лоджии и прочих помещений. Жилплощади такого рода хватит для любых пожеланий владельцев.
Пример:
Планировка дома – это очень ответственный и важный этап в проектировании частного дома. От того как вы справитесь с заданием, будет зависеть, насколько комфортной и уютной будет жизнь в доме. Если вы не уверены, что сможете самостоятельно продумать планировку и учесть все тонкости и нюансы этого процесса, обратитесь за помощью к профессионалам. Это позволит избежать в дальнейшем непредвиденных финансовых расходов, которые потребуются для решения возникших в ходе строительства проблем.
Строительство частных домов с гаражом, проекты, планировки
Еще совсем недавно наличие квартиры в пределах города считалось наиболее престижным вариантом для жизни, однако со временем все больше семей отдают предпочтение загородному строительству.
Факторов, повлиявших
на выбор загородного строительства, существует немало: это и свежий воздух, и возможность обустроить свой дом полностью исходя из собственных пожеланий. Более того, при наличии собственного автомобиля
идеальным решением станет строительство гаража в частном доме.
Строительство частного дома с гаражом больше не является перспективной возможностью исключительно для тех, кто обладает
большим состоянием. Благодаря развитию технологий, а также возможности разработки проектов любого масштаба, позволить себе дом за городом могут даже семьи без большого достатка. Гараж на обустраиваемом
участке может располагаться как отдельно, так и входить непосредственно в сам проект дома, что более удобно. Единственная сложность в строительстве будет состоять в том, чтобы
построить фундамент общего типа, однако эта задача всегда под силу опытным специалистам.
Проекты жилых домов с гаражом обладают немалым количеством выгодных преимуществ.
В первую очередь, проект с гаражом позволяет сэкономить лишние средства, потому как не требует затрат на
отдельное капитальное строительство. Помимо этого, гараж, пристроенный к дому, по итогу займет меньше пространства, чем отдельный, а системы коммуникации можно будет провести общие с главным объектом
строительства.
Важно, что решение построить частный дом с гаражом позволит использовать его пространство не только для самого автомобиля, но и в качестве вспомогательного помещения – для обустройства
мастерской или кладовой.
Что следует учесть при строительстве дома с гаражом
Прежде всего, выбирая проект частного дома с гаражом, окончательно определитесь с видом гаража – будет он отдельным либо встроенным в здание. Строительство гаража встроенным имеет свои
плюсы, однако если дом располагается в глубине участка, могут возникнуть сложности с подъездной способностью автомобиля. В таком случае следует выбрать проект с отдельным гаражом, хоть он и будет более
дорогостоящий.
Это связано как с большим объемом используемых материалов, так и с необходимостью подведения отдельных коммуникаций.
№89
№95
№70
№137
№123
Цены на Строительство
Посмотреть Все Проекты
Что касается габаритов гаража в проекте, рассчитывать их следует, опираясь на параметры Вашего автомобиля. Для нормального обслуживания авто к размеру следует добавить не менее, чем полметра свободного
пространства. Дополнительно при желании в гараже можно оставить место и для другой полезной техники: газонокосилок, квадроциклов, велосипедов и некоторого хозяйственного инвентаря.
В целом, проект дома с гаражом – выгодное и удобное капитальное вложение, которое обеспечит Вас комфортным проживанием и будет радовать каждый день интересным стилем наружного оформления. Убедитесь в
этом лично, заказывая проект с гаражом в специализированной строительной компании.
Новое строительство: финансовые шаги к строительству дома
Ключевые выводы
Ваш бюджет на строительство собственного дома должен предусматривать резерв на случай непредвиденных расходов.
На каждом этапе строитель будет проводить жеребьевку, и банк будет оценивать работу, проделанную до этого момента.
Когда строительство будет завершено, ваш строительный кредит будет автоматически конвертирован в долгосрочный ипотечный кредит.
Если вы подумываете о переезде в новый дом, но не можете найти дом своей мечты на нынешнем жестком рынке жилья, одним из вариантов может быть строительство собственного дома.
Новое строительство имеет ряд преимуществ по сравнению с покупкой существующего дома. Во-первых, вы можете настроить дом так, как хотите, вместо того, чтобы довольствоваться существующим домом, который может быть не совсем тем, что вы бы выбрали.
В зависимости от рынка новый дом также может стоить больше, чем старый существующий дом. И многие новые дома оснащены современными технологиями и функциями безопасности, которых нет в большинстве старых домов. Новые дома также, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, что может привести к снижению счетов за коммунальные услуги.
Если вы решите построить новый дом, важно понимать, что для этого требуется с финансовой точки зрения, поскольку финансирование строительства нового дома сильно отличается от процесса финансирования и покупки существующего дома.
Финансовые этапы строительства дома
1. Установите бюджет строительства нового дома
Это первый шаг как при строительстве нового дома, так и при покупке существующего дома, но это особенно важно при строительстве из-за связанные с этим финансовые обязательства, говорит Дженни Юэн, руководитель отдела продаж ипотечных кредитов в U.S. Bank Wealth Management.
«Когда вы отправляетесь в отпуск, вы должны иметь представление о том, сколько вы можете потратить, прежде чем бронировать авиабилеты, проживание и другие мероприятия», — говорит Юэнь. «То же самое и со строительством дома. Вы должны иметь хорошее представление о том, сколько вы можете себе позволить, прежде чем приступить к делу».
Получение предварительного одобрения банка на получение кредита на строительство — шаг номер один. «Это покажет вам, сколько денег банк готов ссудить на строительство дома», — говорит Юэнь. Как только вы узнаете это, вы можете подать заявку на финансирование и начать работать с архитектором или строителем, чтобы спроектировать дом, который соответствует вашему бюджету.
Не забудьте построить буфер, потому что это редкий строительный проект, который завершается без нескольких непредвиденных расходов.
2. Выбор строителя нового дома
Вы будете тесно сотрудничать со строителем в течение года или дольше, поэтому проявите должную осмотрительность, чтобы сделать правильный выбор.
Юэнь рекомендует побеседовать как минимум с двумя или тремя разными строителями, прежде чем выбрать одного из них. «Если строитель сопротивляется какой-либо из ваших идей, это должно быть серьезным сигналом тревоги», — говорит она. «Вы не хотите искать нового строителя после того, как строительство началось».
3. Узнайте о процессе получения разрешения на строительство нового дома и требованиях к страхованию
Процесс получения разрешения отличается от одного округа к другому, поэтому изучите процесс и требования вашего округа. По словам Юэня, строитель обычно несет ответственность за то, чтобы помочь клиентам разобраться в разрешительной документации, включая сроки и стоимость.
«На каждом этапе строитель должен составить документы с описанием проделанной работы и представить их в банк, который направит инспектора для подтверждения».
—
Дженни Юэн, супервайзер по продаже ипотечных кредитов, U.S. Bank Wealth Management
Между тем, ваш банк обычно работает с вами и вашим страховым агентом, чтобы обеспечить достаточное покрытие для проекта. «Как правило, банк требует страхование рисков строителей для покрытия имущественной ответственности во время строительства», — говорит Юэнь. «Иногда строители имеют эту страховку и предлагают ее вам, или вы можете получить свой собственный полис».
4. Понимать, как средства выделяются строителям во время строительства
В большинстве случаев строители проводят «розыгрыши» при достижении определенных этапов строительства. Это начинается с первоначального розыгрыша при закрытии, чтобы начать строительство, и заканчивается, когда выдается свидетельство о заселении (или CO) для дома.
«Допустим, Джон и Джейн строят дом за 1 миллион долларов, — говорит Юэнь. «Строитель может получить 10% — скажем, 100 000 долларов — при закрытии, а затем еще 10% на первом этапе, когда закладывается фундамент. Обрамление может стать следующей вехой, когда строитель получает еще 10%. На каждом этапе строитель должен составить документы с описанием проделанной работы и представить их в банк, который отправит инспектора для подтверждения».
5. Понять, как производятся платежи по кредиту во время строительства
Юэнь сравнивает бюджет строительства с кредитной картой в том смысле, что проценты выплачиваются только на сумму денег, взятых взаймы. «Снова используя Джона и Джейн в качестве примера, они будут платить проценты за первый розыгрыш на 100 000 долларов, а затем на 200 000 долларов после проведения следующего розыгрыша», — объясняет она. Процентная ставка по кредиту на строительство фиксируется при закрытии.
6. Понять, как ссуда на новое строительство преобразуется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства дома
После завершения строительства и выдачи СО кредит на строительство будет преобразован в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой в течение 30 дней.
«Это делается автоматически, — говорит Юэнь. «Заемщику не нужно повторно подавать заявку на новый кредит».
Обратите внимание, что время строительства включено в амортизацию кредита. Таким образом, если на строительство дома уходит один год, этот год вычитается из 30-летней ипотеки, и остается 29 лет кредита. «Вот почему я называю это ипотекой единорога», — говорит Юэнь.
Как и в случае любого финансового решения, очень важна прочная основа. По словам Юэна, будь то новый строительный кредит или традиционная ипотека, U.S. Bank помогает клиентам лучше понять финансовые этапы строительства дома с нуля.
Узнайте больше о индивидуальных вариантах кредита от U.S. Bank Wealth Management.
домов Уильяма Райана | Новые строительные дома — это просто для вас
Где мы строим
Личное
Поэтажные планы, бюджет, дизайн…
Мы делаем процесс покупки жилья простым и понятным
всего за
пять шагов
Выбрать
Персонализировать
Купить
Узнать больше
У нас есть специализированные дизайнерские центры на всех рынках, которые мы обслуживаем.
Наши специалисты по дизайну являются экспертами во всех наших отделках и современных тенденциях, чтобы помочь вам спроектировать дом вашей мечты.
Узнать больше
Надежный, инновационный и
Проще, чем когда-либо
В William Ryan Homes наши новые дома построены с использованием самых современных энергосберегающих материалов и строительных систем, которые работают лучше, экономят ваши деньги, экономят энергию и обеспечивают вашей семье больше комфорта. Три десятилетия и 13 000 построенных домов, и мы все еще находим новые способы предлагать высокотехнологичные, энергоэффективные и безопасные для здоровья дома по всей территории США
Узнайте, как мы строим энергоэффективные дома
Ваш дом на кончиках ваших пальцев
Индивидуальная информационная панель
MyHome-247 — это веб-сайт, разработанный для удовлетворения конкретных потребностей наших покупателей жилья. В вашей личной личной учетной записи у вас есть доступ к отслеживанию расписания в реальном времени, вашей библиотеке документов, фотографиям и запросам на гарантию.
Если у вас есть вопрос о процессе, сразу же получите ответы через MyHome-247.
Индивидуальный дизайн
Нужна помощь в планировании дизайна вашего дома? MyHome-247 в сочетании с нашим Центром цифрового дизайна Envision предлагает виртуальные каталоги продуктов для дизайна, которые помогут вам спланировать свой новый дом. Вы можете не только использовать визуализатор дизайна кухни, но также можете оценить свой выбор прямо на сайте, чтобы помочь вам оставаться в стиле и в рамках бюджета!
Все ваши документы в одном месте
MyHome-247 позволяет вам получать доступ к вашим домашним и общественным документам из вашей личной защищенной учетной записи. Есть вопросы по гарантии? MyHome-247 содержит советы по обслуживанию домовладельцев и настроен на отправку вам напоминаний о гарантийном покрытии.
МойДом-247
We Deliver Happy
Наш торговый представитель был великолепен! Он никогда не был «напористым» и всегда больше походил на посредника, чем на продавца.
Он был откровенен, прямолинеен и, самое главное, отзывчив (даже после того, как мы подписали контракт!). Мы считаем, что нам повезло, что он был нашим торговым представителем, и повезло, что теперь он наш сосед.
Сьюзан
Район Милуоки – Заповедник Сассекс
Читать далее
HLX Mortgage
Универсальный опыт покупки жилья
Узнать больше
Мы делаем
БОЛЬШИЕ вещи.
Будьте в курсе того, чем занимается William Ryan Homes.
Последние новости
William Ryan Homes Tampa получает две награды Polk County Parade of Homes в 2022 году
05 февраля 2023 г.
William Ryan Homes Tampa получила две престижные награды Polk County Parade of Homes в 2022 году, что последовало за получением Гран-при Tampa Bay Parade of Homes в 2020 году.
Журнал Forbes назвал Тампу городом номер 1 во Флориде для проживания
24 января 2023
Журнал Forbes назвал Тампу лучшим городом Флориды для жизни.