Строительство крыши частного дома своими руками пошагово: Крыша дома своими руками пошагово

Cтроительство крыши частного дома своими руками пошагово, подготовка, обустройство, правила безопасности

Содержание

1. Подготовительный процесс
2. Принцип подбора материала для крыши частного дома
3. Основные виды материалов
4. Тип стропильной системы
5. Какие инструменты понадобятся
6. Возведение и изготовление стропильной системы
7. Изготовление обрешетки
8. Обустройство кровли
9. Немного о безопасности во время работ

Строительство крыши частного дома процесс достаточно сложный и творческий. Огромный выбор вариантов позволит каждому подобрать именно то, что необходимо. Строительством крыши часто занимаются владельцы самостоятельно, ведь это позволяет хорошо сэкономить.

Давайте попробуем разобраться в основных аспектах данного вопроса, узнаем, как правильно подобрать необходимые материалы и инструменты для строительства.

Подготовительный процесс

Строительство крыши требует особого внимания и знания нескольких вещей.

Давайте попробуем разобраться, о чем необходимо знать и что следует понимать, перед тем как строить:

• Выбор материалов для кровли. От их веса будет зависеть вес всей крыши. Обязательно следует рассчитать общий вес.
• Выбор стропильной системы. Простыми словами это каркас будущей крыши. Стропильная система чаще всего подбирается исходя из материала кровли. Чем он тяжелее, тем крепче должна быть система удерживающая его.
• Измерение стен. Обязательно следует знать точные размеры стен, чтобы при заказе досок для стропильной системы они подошли.
• Создание чертежа. Чертежи можно создать самостоятельно или найти в интернете. Но настоятельно рекомендуется заказывать их в строительной организации, где точно смогут рассчитать нагрузку и посоветовать необходимую конструкцию.

Принцип подбора материала для крыши частного дома

Итак, давайте попробуем разобраться, по какому принципу подбирается материал для кровли. На самом деле все достаточно просто, необходимо действовать согласно следующему ряду правил и наставлений:

• Вес материала. Сюда всходит два основных фактора, это непосредственный расчет массы материала для крыши, а также погодных условий. Погодные условия действительно могут сыграть злую шутку. Ими являются снег и сильный ветер, которые способны разрушить кровлю.
• Особенности архитектуры. Сюда включается множество мелких деталей. К примеру, далеко не всегда удается создать крышу под малым углом. В таком случае ряд материалов сразу отпадают. Или допустим, крыша представляет собой изогнутую конструкцию, тогда уже другие материалы не подойдут. Все это следует учитывать и понимать.
• Гарантийные сроки и долговечность. Каждый материал имеет свой срок службы, а также гарантию. Одни рассчитаны всего на несколько лет, а другие, в свою очередь, могут прослужить более 50 лет. Это важная особенность, на которую стоит обратить внимание.
• Критерий «цена-качество». Не стоит полностью полагаться на внешний вид и цену. Далеко не каждый дорогостоящий вид покрытия отвечает своей цене. Очень важно оценить и рассмотреть варианты, а перед покупкой решить, насколько целесообразно данное приобретение.

Тем не менее большинство хозяев выбирают тот материал, который им больше по душе. Действительно это немаловажный фактор, ведь на эту крышу придется смотреть каждый день. Важно соблюдать баланс между тем, что правится и тем, что нужно.

Основные виды материалов

Рассмотрим печень основных материалов, которые лучше всего подходят для кровли:

• Черепица. Черепица имеет огромную историю и использовалась еще в античные времена. За этот период она претерпела ряд изменений и в настоящий момент по праву считается одним из самых лучших материалов для покрытия. Очевидными плюсами являются: долговечность, огнеупорность, морозостойкость, полная водонепроницаемость, а также черепица экологически чистая. Срок службы – от 50 до 100 лет. Минусами является большой вес (может достигать 50 кг на 1 квадратный метр), а также высокая цена. Если есть возможность использовать черепицу, большинство специалистов рекомендует останавливать выбор на ней.
• Шифер. В настоящее время этот шифер постепенно начинает уступать свои позиции. Но его рано сбрасывать со счетов, ведь он имеет целый ряд плюсов: не создает шума при дожде, имеет большую прочность, слабо нагревается, легок в ремонте, дешевый. Недостатки: в состав входит асбест, который вреден для организма человека, срок службы не так велик (10 – 20 лет), листы имеют большой вес, хрупок при транспортировке и установке, при взаимодействии с огнем начинает раскалываться на мелкие части, который способны улететь на большие расстояния. Несмотря на все «но» шифер считается хорошим выбор, и многие его ставят выше металлочерепицы и других металлических вариантов.
• Битумно-полимерные материалы. Следует сказать, что подобный материал подходит для плоских крыш. Чаще всего именно подобными рулонами устилают плоские крыши многоэтажных домов. Описывать плюсы и минусы бессмысленно. Для плоской крыши лучший вариант, а для пологой не подходит.
• Битумные материалы. Одни из самых популярных в настоящий момент. Плюсы: легко принимает необходимую форму, имеет невысокую стену, небольшой вес, удобен при установке. Минусы: не долговечный, не прочный, на солнце начинает немного плавиться, в холодное время года становится хрупкой. Является идеальным вариантом в плане цена-качество.

Тип стропильной системы

Стропильные системы бывают различных типов, это происходит из-за того, что крыши могут с различными изгибами и под различным углом. Важно здесь понимать, что стропильная система является одним из важнейших показателей долговечности всего дома.

Она должна выдерживать весь вес и быть достаточно крепкой и долговечной. Следует понимать, что сменить покрытие достаточно просто, а вот поменять стропила – непростая задачка.

Какие инструменты понадобятся

Рассмотрим перечень необходимых инструментов:

• Кромкогиб.
• Топор.
• Пила (желательно иметь как ножовку, так и бензопилу).
• Молоток.
• Уровень.
• Ножницы.
• Пасатижи.
• Дрель.
• Рубанок.
• Шуруповерт.

Помимо этих основных инструментов могут понадобиться и другие в зависимости от материалов для покрытия и стропил.

Возведение и изготовление стропильной системы

Стропильная система представляет собой каркас, который устанавливается на стены и служит основой будущей крыши.

Чаще всего систему делают из дерева, но можно сделать и из металла. Чаще всего берут брус. Его толщина зависит от веса, строения будущей конструкции и шага расположения.

Сама работа делится на два основных этапа:

1. Установка специального металлического каркаса, который устанавливается на стены.
2. Возведение стропил согласно чертежам и плану.

Изготовление обрешетки

Обрешетка чаще всего делается из мелких, но крепких досок. Их размер зависит от расположения стропильной системы. Расстояние между досками обрешетки чаще всего делаю небольшим. Оно зависит от материала, которым будет покрыта крыша.

Также на этом этапе стоит установить гидро- и пароизоляцию. Для этого чаще всего используют уже готовые листы, которые сделаны из пенопласта или минеральной ваты.

Помимо всего прочего они обеспечивают шумо- и теплоизоляцию. Укладывают листы между стропил в шахматном порядке. Важно следить, чтобы листы плотно прилегали друг к другу.

Обустройство кровли

Последний этап создания, но расслабляться рано. Он является наиболее важным. В зависимости от приобретенного материала, его необходимо правильно установить.

Важно постоянно следить, чтобы он плотно прилегал к обрешетке и чтобы не образовывались просветы. К примеру, в случае с шифером, листы лучше всего укладывать один на один с запасом в 5 – 15 сантиметров.

После завершения установки покрытия можно переходить к системе водостока и обработке покрытия специальными средствами.

Немного о безопасности во время работ

Следует понимать, что техника безопасности при работе очень важна.

Поэтому следует соблюдать ряд правил:

• Работая на высоте необходимо иметь страховку, которая спасет при падении.
• Качественные перчатки. Обязательно необходимо иметь строительные перчатки. Не редки случаи, когда пренебрегая этим правилом, люди стирают руки в кровь, а после не могут работать неделями.
• Использование каски. Особенно она необходима при установке стропил. Удар массивной балкой способен даже убить человека.
• Время работ, погода и отдых. Не рекомендуется работать под палящим солнцем и при сильном порывистом метре. Также не стоит перерабатывать, ведь усталость приводит к потере концентрации.

Следует понимать, что работа на высоте отличается от работы на твердой почве. Любую работу стоить делать аккуратно и не спешить.

Подводя итог, необходимо сказать, что установка крыши собственными руками вполне возможна. Тем не менее это сложный процесс, который включает в себя множество мелочей. Также не стоит экономить средства при строительстве и покупке всего необходимого.

Как утеплить крышу в частном доме своими руками пошагово: инструкция

При строительстве домов мало спроектировать и создать кровельную конструкцию. Качественная и надежная стропильная система создает прочный каркас, который прослужит долгое время. Грамотно уложенное кровельное покрытие не даст протечек и украсит внешний вид крыши. Однако главная роль также отводится и термоизоляции верхнего пространства дома.

Как и чем выполнить утепление кровли

Об утеплении крыши желательно позаботиться еще на стадии создания проекта жилого дома. Однако в другой ситуации, когда постройка уже завершена и эксплуатируется еще не поздно решить проблему теплопотерь. К тому же через крышу уходит около трети от общего количества теплого воздуха. Чтобы работа не сопровождалась нежелательными нюансами и превышением семейного бюджета, нужно иметь четкое представление, как утеплять крышу.

• А нужно ли утепление

• Особенности выбора теплоизоляционного материала

• Холодная и теплая крыша

• Общие правила утепления крыши
  • Утепление кровли с внешней стороны

  • Особенности утепления крыши изнутри

  • Комбинированный вариант

• Поэтапный алгоритм работ по утеплению крыши дома

• Перечень главных ошибок при выполнении теплоизоляционных работ
  • Промерзание кровли

  • Нарушение теплоизоляции кровли

  • Нарушение технологии утепления

  • Отсутствие вентиляции и отводов

  • Неправильная укладка пароизоляции

А нужно ли утепление

Большинство объектов загородной недвижимости строится с покатой крышей. То есть над жилыми помещениями присутствует дополнительное чердачное пространство, которое многие владельцы также желают обустроить.

Такая мера включает определенные преимущества:

• Расширение жилплощади, что актуально для семей с большим количеством детей.
• Сокращаются тепловые потери примерно до 15 %. Утепленная крыша позволяет сэкономить на энергетических ресурсах. Это хорошо ощущается на фоне регулярного подорожания энергии.
• В комнатах дома улучшается климатическая обстановка. Когда на улице жара, тепловая изоляция кровли не дает сильно нагреться воздуху в помещениях, улучшая микроклимат.
• После процедуры утепления строительные материалы получают защиту от воздействия конденсата.

Когда теплый воздух соприкасается с охлажденным кровельным материалом, в его внутренней поверхности конденсируется влага, что плохо сказывается на деревянных стропилах. Начинается процесс гниения, из-за чего сокращается срок службы всей конструкции.

Монтаж теплоизоляционных плит обеспечивает смещение точки росы внутрь утеплителя — лишняя жидкость испаряется через вентиляцию крыши.

Считать ли теплоизоляцию кровли необходимостью или прихотью — дело каждого. Если выбор пал на обустройство мансарды, то работа по утеплению крыши своими руками становится первой необходимостью для обеспечения комфортных условий проживания. Игнорирование этого этапа неизбежно приводит к постепенному разрушению каркаса крыши.

Подбор теплоизоляции — один из важнейших этапов

Особенности выбора теплоизоляционного материала

Современный строительный рынок предлагает широкий ассортимент различных утеплителей, которые способны удовлетворить многие требования.

Наибольшую популярность в решении задачи, как утеплить крышу имеют эти материалы:

• Базальтовая вата — это плохой проводник тепла, долговечен, не горит.
• Минеральная вата — обладает оптимальной плотностью (10-400 кг/куб.м), что позволяет избежать нагрузки на каркас кровли. Это термостойкий материал, который обладает гигроскопичностью, выдерживает динамические нагрузки, имеет низкую теплопроводность.
• Каменная вата — необходима укладка гидро- и пароизоляционного слоя. Материал обладает большим количеством полезных качеств, а потому это оптимальное решение для теплоизоляции кровли.
• Стекловата — подвид минерального аналога по доступной цене. Использование данного материала требует защитную одежду, иначе стеклянные волокна будут вызывать сильный зуд.
• Пенопласт — теплоизоляция утеплителя на высоком уровне и он невосприимчив к влажному воздуху. Но в силу паронепроницаемости, а также горючести такой материал не подходит для теплоизоляции плоской мягкой поверхности.
• Пенополистирол — это своего рода твердая пена, которая сохраняет форму, не способна впитывать влагу, а также удерживает тепло. Легкость и низкая паропроницаемость позволяют утеплять как плоскую, так и скатную крышу.
• Экструдированный пенополистирол (пеноплекс) — утеплитель с высокой плотностью и прочностью. Подходит для теплоизоляции жилых помещений.

Использовать базальтовую вату в жилых помещениях крайне не рекомендуется, так как содержит формальдегиды, имеющие вредные выделения.

Большинство производителей выпускают материалы, которые можно использовать для утепления кровли. Однако мало знать и понимать, как правильно утеплить крышу в своем частном доме — необходимо учитывать ряд критериев.

На первом месте стоит теплопроводность — оптимальный показатель — не более 0,04 Вт/м °С. Во-вторых материал должен обладать механической прочностью и стойкостью к воздействию погодных условий. В-третьих, стоит учитывать массу. Слишком тяжелые плиты утеплителя будут сильно нагружать кровельную конструкцию.

Тепловые потери дома

Холодная и теплая крыша

При строительстве дома особе внимание обычно уделяется чердачному пространству, которое изолируется от комнат снизу.

Есть возможность выбрать один из двух вариантов:

• Холодная крыша. Здесь лишь 2 слоя — сама кровля и гидроизоляция. Последняя служит барьером против конденсата. Между ними остается пространство или зазор для испарения влаги, которая выводится вместе с воздушными потоками. Поэтому наличие вентиляционных проходов крайне важно.
• Теплая конструкция. Это уже более сложное решение, которое включает больше слоев — кроме двух упомянутых, присутствует теплоизоляция и пароизоляция. В результате в общем кровельном пироге влага не скапливается, а испаряется и выводится наружу.

Теплая кровельная конструкция актуальна, если планируется сделать из чердака жилое пространство.

Общие правила утепления крыши

Технология утепления кровли подразумевает использование строительных материалов с низким коэффициентом теплопроводности. И чем толще утеплитель, тем меньше крыша отдает тепло.

Стоит отметить, что у большинства домов кровельная конструкция делается из дерева. В этом случае теплоизоляционные плиты кладутся между основными направляющими. Только предварительно укладывается слой пароизоляционной пленки, чтобы гигроскопичный материал не впитывал влагу из воздуха.

После монтажа утеплителей сверху кладется паропроницаемый слой (диффузионная мембрана). Это делается, чтобы выпускать излишки жидкости из теплоизоляторов, которая конденсируется внутри материалов. В отсутствии пароизоляции утеплитель будет подвергаться вредному воздействию ветра и воды.

Утеплять кровлю владельцы домов частного сектора начали с конца 90-ых годов прошлого века. Сделать такую работу раньше не было возможности в силу отсутствия нужных материалов.

Внутри большинства скатных конструкций предусмотрено вентилирование. Для этого на стропила крепится дополнительная обрешетка, которая располагается поверх ветрозащитной мембраны. В этом случае воздух будет выдувать влагу из утеплителя, не давая ей скапливаться.

Технология утепления кровельной конструкции

Для теплоизоляции крыш, имеющих угол уклона 1-2 градуса оптимально использовать плотный и жесткий теплоизоляционный материал. Сверху этих плит нужно уложить рулонное водонепроницаемое покрытие на основе битума либо полимеров.

Утепление кровли с внешней стороны

Проводить утепление конструкции кровли желательно еще на этапе возведения жилой постройки. При этом работа снаружи позволяет эффективнее класть теплоизоляционные материалы, в отличие от внутреннего процесса. К тому же сама внешняя теплоизоляция работает лучше.

Главное: к расчету по утеплению необходимо привлекать только специалиста, в противном случае вся конструкция может не выдержать веса укладываемого материала.

Выбирать утеплитель нужно с учетом ряда требований и в частности обратить внимание на главные критерии:

• легкость монтажных работ;
• долгий срок службы;
• низкие показатели коэффициента теплового расширения;
• низкая теплопроводность;
• стойкость к температурным колебаниям и перепадам влажности;
• хорошая звукоизоляция;
• выдерживание как сильного мороза в зимние сезоны, так и сильный нагрев при знойной погоде с сохранением эксплуатационных характеристик.

Напыляемый пенополиуретан

Этим условиям в полной мере соответствуют рулонные утеплители (стекловата, минвата), листы пенополистирола, а также напыляемый пенополиуретан. Чтобы сохранить целостность стропильной конструкции, необходимо обеспечить герметичность, чтобы не проникали ни влага, ни холод.

Не стоит забывать об устройстве вентиляции, иначе древесина начинает преть, загнивать, после чего развивается плесень.

Эффективное проветривание стропил достигается за счет использования волокнистых материалов. В то же время ватные плиты постепенно будут сходить с двускатной кровли даже при небольшом уклоне. В результате образуются довольно крупные щели вблизи конька. Устранить этот недостаток можно через крепление утеплителя скобами на равном расстоянии друг от друга. Однако это не уберегает от мостиков холода.

Особенности утепления крыши изнутри

Владельцы старых жилых построек могут подтвердить, что через крышу уходит большое количество тепла. Раньше редко кто решался сделать теплоизоляцию кровельной конструкции и многие просто об этом не задумывались.

Процедура укладки утеплителя изнутри

Но долго мириться с этим не получилось, поскольку ценовая политика энергоносителей стала меняться и не в лучшую сторону. В связи с этим многие домовладельцы стали ответственнее подходить к вопросу сохранения тепла.

В отсутствии теплоизоляционного слоя масштабы тепловых потерь могут доходить до 45 %. А ведь нагретый воздух стремится покинуть жилище еще и через окна и двери. Чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет, оптимально выполнить теплоизоляцию изнутри, что избавляет от необходимости демонтировать крышу.

Комбинированный вариант

Для предотвращения образования конденсата имеет смысл выполнить утепление кровли по комбинированной методике. При этом в обязательном порядке укладываются два слоя:

• гидроизоляционный;
• пароизоляционный.

Благодаря таким прослойкам нагретый воздух не будет контактировать с холодными поверхностями.

Вдобавок плюс наличия гидроизоляции в том, что утеплитель не впитывает влагу, когда конденсат (скорее его малая часть) все-таки образуется. Для комбинированного утепления подойдут не только дорогостоящие материалы, но и дешевые аналоги.

Поэтапный алгоритм работ по утеплению крыши дома

Еще на стадии строительства дома важно создать барьер для сохранения тепла в помещениях. Собственной с этой целью и проводится утепление кровли. Главное знать, как выполняется утепление крыши частного дома своими руками и хорошо подготовиться к предстоящей работе.

Перед работой не помешает консультация специалиста. Неопытные строители без грамотных подсказок могут испортить материалы не добившись результатов.

Особенности утепления крыши снаружи

Работы по теплоизоляции крыши можно условно разбить на несколько основных пошаговых этапов:

1. Укладка гидроизоляции. На данном шаге крыша закрывается кровлей. Гидроизоляционный материал крепится на стропилах, оставив небольшое провисание. При этом его гладкая сторона должна быть обращена кверху, после чего стыки проклеиваются при помощи скотча. Когда весь гидроизоляционный слой будет уложен, пленка фиксируется контррейками, на которые в дальнейшем ставится обрешетка.
2. Монтаж теплоизоляционных материалов. Маты укладываются между стропильными направляющими. Главное подбирать подходящую толщину материала. Чтобы листы не вываливались, между стропилами натягивается веревка или леска. Также можно фиксировать теплоизоляцию с использованием небольших реек, которые садятся на гвозди. Во избежание мостиков холода, каждый ряд плит смещается в сторону (чтобы стыки не совпадали между собой).
3. Организация пароизоляции. Это еще один пленочный материал, только одна сторона у него гладкая, а другая шершавая. Здесь важно сделать все правильно, а также не спутать верх с низом. В частности при укладке соблюсти определенную последовательность — шершавая часть должна быть обращена внутрь помещения, а гладкая — «смотреть» в сторону утеплителя. Монтажные работы выполняются с использованием строительного степлера либо контробрешетки. Стыки нужно обязательно заклеить скотчем.
4. Крепление направляющих профилей и брусков. На данном шаге эти элементы будут служить основой для последующего монтажа облицовки и создания вентиляционных каналов.

Технология обустройства кровли для сохранения тепла подходит не только к отдельным постройкам дачи, баням, гаражу, но и загородным особнякам с двускатной крышей.

Результат проделанной работы в полной мере зависит от правильного выбора теплоизоляционных материалов. Не менее важная роль отводится и последовательности операций.

В итоге должна получиться готовая кровельная конструкция, которая не даст нагретому воздуху покидать жилище. По крайне мере большая его часть будет удержана.

Утепление мансардного этажа

Перечень главных ошибок при выполнении теплоизоляционных работ

К сожалению, некоторые мастера в ходе утепления крыши совершают несколько ошибок, среди которых могут оказаться критичные. Опытные мастера тоже сталкиваются с определенными трудностями, но в основном ошибаются новички.

Промерзание кровли

Проблема возникает из-за необдуманного подхода к делу. А это неправильный подбор толщины материалов, непрофессионализм работников, игнорирование обустройства вентиляции и ряд прочих упущений. По сути, такое мероприятие является браком, что может привести к частичной либо полной замене утеплителя.

Нарушение теплоизоляции кровли

Когда работа выполняется с явными нарушениями, на каком-нибудь участке может вовсе не оказаться смежных слоев.

Результат такой ошибки очевиден — внутреннее тепло станет нагревать кровельный материал (металлическая черепица, профилированный лист и т. д.). А это уже внушительные теплопотери!

Нарушение технологии утепления

Нередко теплоизоляционный материал приводится в негодность вследствие неаккуратных действий самих «мастеров» строительной сферы. Нарушение процесса укладки теплоизоляции иной раз наносит повреждения. Как итог — внутри мансардных этажей скапливается конденсат.

Конденсат — следствие ошибок при выполнении теплоизоляционных работ

Отсутствие вентиляции и отводов

Тогда влага начнет накапливаться на гидроизоляционном материале. В конечном счете, она проникнет внутрь утеплителя, что не идет ему на пользу.

Неправильная укладка пароизоляции

В решении вопроса, как можно утеплить двухскатную крышу необходимость укладки пароизоляционного материала предусмотрена не просто так. В частности при ненадежной фиксации нарушается работа утеплителя, из-за чего может пострадать натяжной потолок с комнатами.

В ходе укладки утеплителя между стропилами главное не забывать о перехлесте слоев.

Технология утепления кровельной конструкции — это не самая легкая работа. Процесс требует профессионализма, знания, чем именно утеплить кровлю, а также использования качественных материалов. Также нужен опыт и соответствующие навыки. Только в этом случае получится хороший результат, будет оправдана вся произведенная работа.

Как построить дом в Делавэре

Независимо от того, живете ли вы уже в Уилмингтоне или Рехоботе или планируете переехать в Делавэр, строительство нового дома обойдется вам дороже, чем во многих других штатах. По данным GoBankingRates, пошаговый процесс строительства дома в Делавэре стоит в среднем 231 060 долларов США, что является пятым по величине средним показателем стоимости строительства дома в Соединенных Штатах. Стоимость рабочей силы в Делавэре составляет примерно половину стоимости в других штатах и ​​составляет примерно 16,57 доллара в час, но стоимость земли в штате высока.

На стоимость строительства дома в Делавэре влияет множество факторов, в том числе расположение в пределах штата, размер участка, размер и стиль дома, а также выбранные вами материалы. Стоимость, вероятно, будет выше в городских районах, таких как Уилмингтон, и на некоторых пляжных курортах на побережье Делавэра, чем в более сельских районах штата.

Индивидуальные и серийные дома

Важное различие, которое также влияет на среднюю стоимость строительства дома в Делавэре, заключается в том, строите ли вы индивидуальный дом или то, что называется «производственным» домом. Производственный дом относится к дому, спроектированному и построенному строителем в пределах сообщества или небольшого кластера домов. В зависимости от застройщика у вас может быть множество вариантов персонализации вашего дома, вы можете выбирать между пакетами отделки и функций или иметь несколько вариантов выбора.

Как правило, вы платите одну плату за производственный дом, который включает в себя участок, дом и дополнительные варианты. Иногда вы будете платить дополнительно за определенный лот или специальные функции. Разрешения, архитектурный дизайн, материалы и работа включены.

Когда вы строите индивидуальный дом, многие из этих расходов оплачиваются отдельно. Цена сильно варьируется в зависимости от того, нужно ли вам установить инфраструктуру, нанять архитектора и купить землю.

В этой статье мы говорим о том, как построить производственный дом в Делавэре.

Пошаговый процесс строительства дома в Делавэре

На строительство дома в Делавэре обычно уходит около семи месяцев. Сроки зависят от вашего застройщика и от того, готов ли участок к началу строительства.

Следующие шаги описывают процесс строительства дома в Делавэре.

1. Бюджет для вашего нового дома

Хотя вы, вероятно, уже готовы приступить к рассмотрению моделей домов и выбору отделки и отделки, ваш первый шаг перед тем, как начать строить дом в Делавэре, — это разработать финансовый план. Вам понадобится четкое понимание того, сколько вам удобно ежемесячно платить по ипотеке, налогам, страховке и взносам ассоциации домовладельцев. Вам нужно знать, сколько денег вы накопили на первоначальный взнос, затраты на закрытие и расходы на переезд, а также представление о том, какую прибыль вы получите, если у вас есть дом для продажи. Вся эта информация может помочь вам составить бюджет на строительство дома в Делавэре.

Как только вы определились с бюджетом, вы можете проконсультироваться с кредитором, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку. Кредитор может определить любые кредитные проблемы, которые необходимо исправить, и сообщить вам максимальную сумму, которую вы имеете право брать. Даже если у вас на руках есть письмо с предварительным одобрением, вы всегда можете переключиться на другого кредитора, если позже захотите работать с кем-то еще.

Цена квадратного фута на строительство дома в Делавэре составляет в среднем от 110 до 230 долларов, что составляет от 275 000 до 575 000 долларов за дом площадью 2500 квадратных футов. Как правило, материалы составляют 50 процентов, а затраты на рабочую силу составляют от 30 до 40 процентов от общей стоимости при строительстве дома в Делавэре. Другие расходы включают в себя разрешения и проверки.

У вас могут быть варианты материалов, используемых для внешней и внутренней отделки вашего дома. Если вы это сделаете, это может сэкономить вам немного денег. Также строители-производители часто могут закупать материалы и приспособления оптом, что позволяет снизить затраты.

Затраты на пиломатериалы могут составлять основную часть стоимости строительства дома в Делавэре и составлять от 25 000 до 65 000 долларов. Крыша также является дорогостоящей частью дома, стоимость которой варьируется от 5000 до 11 000 долларов и более в зависимости от материала и стиля. Внутри ваши затраты зависят от выбора, сделанного вами или вашим застройщиком в отношении бытовой техники, освещения, напольных покрытий, прилавков, краски и светильников.

Большинство производственных домов строятся в товариществах собственников жилья или ТСЖ. Сколько вы будете платить в виде взносов в ТСЖ, зависит от размера сообщества и его удобств.

Страхование домовладельца в Делавэре стоит в среднем 1521 доллар в год, согласно данным Insurance.com, что является одним из самых низких показателей в стране и значительно ниже среднего показателя по стране в 2305 долларов.

Налоги на недвижимость в Делавэре также ниже, чем в большинстве других штатов: эффективная ставка составляет 0,56 процента по сравнению со средним показателем по стране в 1,07 процента. Налог на недвижимость за дом стоимостью 200 000 долларов в Делавэре составляет 1120 долларов в год.

2. Выберите строителя и сообщество

После того, как вы определите свой ценовой диапазон, вам будет легче сузить круг строителей. Как правило, проще всего начать онлайн и посмотреть на сообщества и строителей по ценовому диапазону и местоположению. Во многих сообществах есть несколько строителей, поэтому вам нужно изучить их веб-сайты, чтобы собрать информацию и проверить планы этажей, фотографии и визуализации. Вы можете ознакомиться с отзывами разработчиков на сайте TrustBuilder®.

Затем посетите модели домов и прочувствуйте каждое сообщество. Вы можете спросить специалистов по продажам на месте о планах и расспросить жителей об их опыте работы с сообществом и застройщиком.

3. Подготовьте свое финансирование

После того, как вы определите строителя и сообщество, которое вам нужно, вам нужно будет завершить процесс финансирования. У многих застройщиков есть список предпочтительных кредиторов и титульных компаний, с которыми они рекомендуют своим покупателям работать для упрощения процесса, чтобы они были уверены, что сделка будет завершена. У некоторых крупных застройщиков даже есть собственный кредитор. Разумно подать заявку на получение кредита у привилегированного или внутреннего кредитора из-за их обязательства перед застройщиком закрывать каждую сделку. Кроме того, некоторые застройщики предлагают стимулы для работы с предпочитаемым ими кредитором, например, оплату закрытия или апгрейда.

Вам нужно будет внести залог при подписании контракта на строительство дома в Делавэре. Сейчас самое время поискать государственные и местные программы для покупателей жилья, чтобы узнать, имеете ли вы право на помощь с первоначальным взносом в Делавэре.

Первоначальный взнос будет внесен при закрытии, когда ваш дом будет готов, но в некоторых случаях вам может потребоваться заплатить наличными за любые необычные улучшения. Получение средств для закрытия в одном месте задолго до завершения строительства дома может упростить транзакцию. Затраты на закрытие обычно составляют от 2 до 5 процентов от стоимости дома, но иногда застройщики частично или полностью покрывают эти расходы.

4. Выберите свой участок и план этажа

Когда застройщик, сообщество и финансирование готовы, пришло время выбрать свой участок и план этажа. Торговый представитель на месте может дать представление об этом важном шаге в процессе строительства дома в Делавэре. Ваш участок и план этажа должны совпадать. В некоторых случаях план этажа, который вы хотите, может не соответствовать желаемому участку или не может быть построен на нем из-за ограничений на количество домов, которые могут быть построены с одинаковым дизайном или экстерьером.

Узнайте у своего торгового представителя о планах для сообщества, которые могут повлиять на желательность каждого участка, например о местах для будущих магазинов, школ или домов.

Прежде чем принимать окончательное решение, убедитесь, что вы знаете, какие структурные конфигурации и функции включены, а какие являются необязательными.

5. Помните о разрешениях и инспекциях

В Делавэре строительные нормы и правила установлены окружными и местными юрисдикциями, но штат принял требования по энергосбережению, механике, сантехнике и топливному газу, которым должны соответствовать все строители. Ваш строитель также позаботится о процессе получения разрешений, когда вы строите производственный дом в Делавэре, и организует все проверки. Вы также можете нанять собственного инспектора. Если вы это сделаете, вы должны спросить своего строителя о наилучшем времени для этой проверки.

6. Учитывайте местный климат

Прибрежные районы Делавэра сталкиваются с угрозами из-за повышения уровня моря, наводнений и штормов. Вы и ваш застройщик можете обсудить варианты дизайна или материалы, которые помогут вашему новому дому быть более устойчивым к ветру, дождю и наводнениям.

Период строительства

Поэтапный процесс строительства дома в Делавэре может быть короче или длиннее в зависимости от множества факторов, таких как погода, наличие рабочей силы и расходных материалов, размер и стиль вашего дома, и даже сколько времени требуется для получения разрешений и проверок. Оставайтесь на связи со своим застройщиком на протяжении всего процесса, чтобы следить за прогрессом, и с вашим кредитором, чтобы убедиться, что ваше финансирование готово, когда ваш новый дом в Делавэре будет завершен.

Мишель Лернер

Мишель Лернер — отмеченный наградами независимый писатель, редактор и автор, которая пишет о недвижимости, личных финансах и бизнесе более двух десятилетий.

10 шагов к строительству собственного дома и воплощению мечты

Вы когда-нибудь задумывались о строительстве собственного дома? Если вы возьметесь за этот проект, вам придется многое обдумать.

Однако то, что вы строите свой собственный дом, не означает, что вы должны быть тем, кто фактически выполняет каждую задачу или даже любую задачу в этом отношении. Обычно это просто означает, что вы спроектировали все именно так, как хотели.

Итак, я хотел бы изучить шаги и варианты, которые часто возникают при строительстве собственного дома. Если вы задумываетесь об этом, вам обязательно стоит прочитать эту статью, поскольку в ней рассматривается множество основ, которые вам необходимо учитывать.

1. Деньги

В этом мире, к сожалению, много говорят о деньгах. При выяснении своей мечты часто она продиктована тем, что мы можем или не можем себе позволить.

Итак, строительство дома ничем не отличается. Вам нужно будет собрать все свои деньги, прежде чем начать этот проект с нуля. Вам нужно будет либо иметь наличные на руках и точно знать, сколько вам нужно потратить, либо вам нужно будет совершить поездку в банк.

Судя по моему опыту работы с банками, они захотят узнать о вас все. Не удивляйтесь, если они спросят о вашей группе крови и о том, что вы ели утром на завтрак. (Хорошо, я шучу, но они хотят знать о вас и вашем финансовом положении как можно больше.)

Итак, вы должны быть уверены, что у вас довольно хороший кредитный рейтинг и приличная сумма денег. внести в качестве первоначального взноса. Большинство кредитов требуют где-нибудь от 5-20% вниз. Есть несколько специальных кредитов, на которые вы можете претендовать.

Но я должен честно предупредить вас, учитывая то, как рынок жилья рухнул около 10 лет назад, банки в наши дни очень тщательны. Когда банки хотят построить дом, банкам приходится кредитовать потенциальную стоимость, а не ценность, которая уже есть. Это означает, что их риск выше.

А это значит, что они могут быть немного разборчивее и ожидать от вас большего, чтобы снизить риск.

В конце концов, если вы начнете строить и у вас закончатся деньги во время проекта, угадайте, что? Они застряли с недостроенным домом, с которым на самом деле нечего висеть над головой, чтобы вернуть свои деньги, и с домом, который будет трудно продать, потому что большинство людей не хотят покупать недостроенный дом.

Так что соберите всех своих уток в ряд, прежде чем даже выбирать план дома, потому что вам нужно знать, что вы можете себе позволить.

2. Создайте свой бюджет и выберите свои планы

через Associated Designs

После того, как вы получили зеленый свет на свои личные средства или банковский кредит, вы готовы приступить к работе. Вам нужно будет начать просматривать планы домов, чтобы увидеть, что вам нравится. Вы можете заказать в Интернете различные планы домов, которые вас интересуют.

На самом деле, некоторые сайты предоставляют вам планировку определенных домов. Вы можете распечатать их, чтобы взять с собой на встречу с вашим генеральным подрядчиком, чтобы дать им лучшее представление о том, что вы ищете.

3. GC или не GC? Вот в чем вопрос.

Следующий вопрос, пожалуй, один из самых важных в процессе строительства. Вы хотите генерального подрядчика или вы собираетесь быть генеральным подрядчиком?

Разница в том, что если вы наймете генерального подрядчика, он наймет для вас всех необходимых людей. Они также позаботятся о том, чтобы дом оставался в рамках бюджета и в установленные сроки.

Но вы могли бы сэкономить много денег, будучи собственным генеральным подрядчиком. Я думаю, это личное решение. Если у вас есть время, опыт и вы чувствуете себя комфортно, возглавив этот строительный проект самостоятельно, то дерзайте.

Однако, если вы заняты, не имеете опыта во многих областях и беспокоитесь, что это может привести к крушению поезда, то нанять кого-то, кто сделает это за вас, вероятно, разумно.

В любом случае на этом этапе вам понадобится план игры. Вам нужно будет решить, какой дом вы планируете построить, оценить стоимость строительства на квадратный фут в вашем районе, а затем решить, можете ли вы позволить себе квадратные метры, которые вы имели в виду.

Если нет, то вам нужно сделать резервную копию и плыть. Либо придумайте другой дом, который вы могли бы построить с меньшими квадратными метрами, либо отложите проект, пока у вас не будет таких денег.

Затем вам нужно будет начать принимать предложения по вашему проекту, чтобы вы могли найти людей, которые могут помочь с такими вещами, как кровля, каркас, электромонтажные работы, сантехника, ОВКВ, гипсокартон, покраска, напольные покрытия и т. д. Вам нужно знать их история работы, чтобы вы могли иметь представление о том, какую работу они выполняют, и вам нужно знать их плату.

Теперь, если вы Генеральный подрядчик, вы можете сами решать, какие задачи (если они есть) вы будете выполнять. Это способ сэкономить деньги на работе. Если вы не планируете выполнять какую-либо работу, вам нужно будет согласовать ее и заключить контракты с теми, кого вы планируете использовать для завершения строительства своего дома.

Однако, если вы наймете генерального подрядчика, он сделает большую часть работы за вас.

4. Начните с нуля

через Landreth Construction

Первым делом в доме закладывается фундамент. Фундамент очень важен. Это часть того, что занимает так много времени, чтобы построить дом, потому что строители должны позволить ему сесть и осесть, прежде чем строить над ним.

Теперь, если вы решите иметь подвал в своем доме, его строительство может занять еще больше времени. Я слышал, как некоторые строительные компании говорят, что могут построить дом за несколько коротких месяцев.

Затем я слышал, что другие строительные компании говорят, что это неразумно, потому что тогда дом сдвинется, и у вас появятся трещины. Это все личное решение, я полагаю.

Тем не менее, я скажу, что если вы найдете хорошего строителя, который делает хорошую работу, но он просто займет немного больше времени, я бы пошел с ним, потому что вы хотите качественную работу над своим домом, даже если это займет немного больше времени.

5. Отделка фасада

через Дом и Лори

Далее нужно будет закончить внешний вид вашего дома. Это включает в себя крышу и все, что вы выберете для сайдинга в своем доме. Вы можете выбрать виниловый сайдинг, деревянный сайдинг, кирпич или камень.

Очевидно, что некоторые варианты сайдинга дороже других.

Но как только вы закончите этот шаг, вы будете выглядеть так, будто у вас в руках настоящий дом.

Однако внимательно выбирайте варианты. Кирпич обычно дороже, но мне нравятся кирпичные дома из-за их прочности.

Кроме того, у вас есть различные варианты кровли. Вы можете выбрать металлическую крышу или асфальтовую крышу. У людей смешанные чувства по поводу того, что лучше, поэтому я оставляю это решение на ваше усмотрение. Просто убедитесь, что вы приобрели крышу хорошего качества, чтобы вам не пришлось беспокоиться об этом в течение многих лет.

6. Закройте мир

Снаружи почти все готово, за исключением окон и дверей. Вы можете выбрать между деревянными окнами и виниловыми окнами. Это не дешевая покупка. Деревянные окна обычно немного дешевле, но вам нужно беспокоиться о том, что они разбухнут и сожмутся при температуре.

Но, как я уже сказал, виниловые окна могут стоить дороже. В любом случае, вы хотите убедиться, что у вас есть прочные и хорошо изолированные окна, чтобы они прослужили долго и были энергоэффективными.

Теперь при выборе дверей вы должны принимать аналогичные решения. Очевидно, вам нужны двери, которые радуют глаз, но вам нужно решить, какие из них лучше всего впишутся в ваш бюджет, а также будут энергоэффективными.

Кроме того, сейчас самое время решить, нужны ли вам штормовые двери и окна. Лично мне нравятся штормовые двери или даже двери-ширмы. Я тоже люблю, когда на окнах есть сетки. Таким образом, я могу открывать двери и окна в погожие дни, и свежий ветер дует в мой дом, а также естественный солнечный свет.

7. Установите свои системы на место

Следующим шагом будет установка всех ваших систем. Вам нужно будет выполнить сантехнику в доме, электромонтажные работы и установить системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Итак, если вам удобно выполнять эти задачи, вы можете с ними справиться. Но если нет, я настоятельно рекомендую нанять профессионалов. Эти системы очень важны, поскольку они будут влиять на воду, проходящую через ваш дом, электричество в вашем доме, а также на то, как ваш дом нагревается и охлаждается.

После того, как все эти системы будут установлены, вы готовы приступить к объединению внутренней части дома.

8. Если бы эти стены могли говорить

через Lamidesigns

Я никогда не забуду, как мы переехали в наш нынешний дом. Это было крушение поезда. По сути, это была оболочка дома. Водонагреватель протекал так сильно, что провалился сквозь пол. Напольного покрытия не было, нужно было заменить только черновой пол. Как сказал наш риелтор, она думала, что единственное, что может починить этот дом, — это спички.

Но мы работали не покладая рук, и теперь это прекрасный дом.

Однако, когда мы работали над этим, ребята, которые устанавливали нашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, также занимались сантехникой и другими делами вокруг домов. Им не очень нравилось, что мы занимаемся своими делами по дому.

Поэтому, когда они узнали, что мы стелили полы перед тем, как закончить гипсокартон и покраску, они подумали, что мы сошли с ума.

По правде говоря, у нас был крайний срок. На что после того, как они посмеялись, и я сообщила им, что мой муж работал на стройке почти 14 лет и что этот дом должен быть пригодным для жилья в течение 4 недель, они быстро замолчали и вернулись к работе.

Но я сказал все это, чтобы сказать: не делайте того, что мы делали, если в этом нет крайней необходимости. Обычно вы хотите, чтобы ваши стены были гипсокартонными, отшлифованными и окрашенными, прежде чем вы когда-либо укладывали пол на черный пол. Причина в том, чтобы ничего не попало на ваш дорогой пол.

Потому что, уверяю вас, грязь, пыль и краска от гипсокартона часто летят при работе над домом.

9. Время пройтись по всему дому

После того, как стены будут готовы, вы готовы к укладке пола. Обычно мы укладываем пол сами, если это не ковер. Единственная причина в том, что я обычно выношу ковры из наших домов, а не добавляю их, потому что они требуют большего ухода (на мой взгляд) по сравнению с другими вариантами напольных покрытий.

Итак, если вы умеете работать с пилой, умеете измерять и чувствуете себя комфортно, используя гвоздезабивной пистолет, то, возможно, вы справитесь с укладкой ламината самостоятельно.

Если нет, вы всегда можете нанять кого-нибудь, чтобы установить его для вас. Обычно тот, у кого вы его покупаете, устанавливает его для вас за определенную плату.

10. Добавьте своего персонажа

через Планы домов и многое другое

Теперь пришло время добавить своего персонажа в свой дом. Большинство ваших бытовых приборов и раковин будут установлены после того, как будут установлены полы или системы.

Но если нет, вы захотите их добавить. Вам нужно будет подумать об освещении, дверцах шкафов, отделке окон, столешницах, кухонных шкафах и многом другом. Вот почему многие люди, которые строят свой собственный дом, сносят его комнату за комнатой, как только они устанавливают все свои системы, чтобы они могли постепенно закончить, не чувствуя себя таким подавленным.

Опять же, если вы наймете все это, вам просто нужно указать и сказать им, что вам нравится, и тогда у вас будет команда людей, которые быстро соберут ваш дом.

Имейте в виду, что для постройки вашего дома может потребоваться больше шагов, чем я упомянул здесь. Дома и планы различаются из-за различий в планах домов или из-за того, как некоторые люди решают что-то делать. Это должно было быть просто общим обзором того, что вы можете ожидать, если решите построить свой собственный дом.

Так что, надеюсь, вы нашли это полезным, и это дало вам немного лучшее представление обо всех решениях и возможностях, которые существуют при создании собственного дома.