Строительство на дома на участке с уклоном: Дом на участке с уклоном — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Строительство дома на участке с уклоном

С незапамятных времен люди строили города и села, где места становилось все меньше и меньше, а желание построить собственное жилье под защитой крепостных стен приводило к тому, что человеку приходилось обзаводиться своим очагом и на воде, и в горах и сооружать дом на участке с уклоном.

Как показала практика, эти уникальные архитектурные и строительные шедевры были не только визуально красивы, но во многом практичны. Сегодня дом на участке под уклоном можно сделать уникальным и неповторимым. Важно знать несколько правил и послушать советы профессиональных строителей и проектировщиков.

Дом на участке с уклоном: плюсы и минусы

У вас земельный участок под строительство, не ровный. Что делать, если угол немаленький, а идей как с этим бороться нет и в помине. Есть простой рецепт в таких случаях – использовать все недостатки как достоинства. Поменять отношение к этому вопросу вам поможет просмотр реализованных решений конструкторов, действующие проекты домов на участке с уклоном.

Проанализировав все отрицательные и позитивные стороны строительства такого дома, можно назвать такие позитивные моменты:

небольшой уклон позволит создать систему террас, что в свою очередь организует качественную планировку внутреннего двора коттеджа, позволит применить самые лучшие наработки ландшафтного дизайна;
дом на участке с уклоном, можно расположить на нескольких уровнях, без затрат на строительство нижнего этажа или с минимальными затратами;
уклон до 8% позволит отвести нижний этаж под хозяйственные нужды, можно использовать эту часть дома для гаража. Таким образом, высвобождается часть территории, которая на равнинной местности использовалась бы менее рационально;
террасная планировка, многоэтажность дома очень эффектно смотрятся и придадут уникальности вашему дому.

Есть и немаловажная экономическая составляющая – цена земли на склоне традиционно ниже цены ровной площадки под строительство.

Есть и свои негативные моменты в таком строительстве:

из-за близкого прилегания к большим массам земли и возможным протоком верхних грунтовых вод через конструкцию дома, требуется усиленная гидроизоляция фундамента, а иногда и части стен, их укрепление;
стройка на несколько уровней потребует дополнительные расходы на материалы для террас, ступенек, ограждений, других элементов дома;
требуется разработка индивидуального проекта, поскольку типовый проект, в данном случае вряд ли подойдет, поскольку слишком много особенностей может оказаться на таком участке;
прокладывание коммуникаций будет более сложным и может потребовать установку дополнительного оборудования, в том числе насосов и других устройств.

Приступаем к стройке

Первое что нужно сделать, когда вы приняли правильно решение не бороться с природным ландшафтом дорогостоящими бульдозерными атаками, а использовать все плюсы такого дара природы – правильно спланировать свой дом на участке с уклоном.

Рекомендуем в этом случае все же консультацию со специалистами, которые могли бы оценить все риски и все позитивные моменты такого строительства. Проектировщики компании «ИнноваСтрой» могут помочь составить генеральный план участка, провести необходимые проектные работы и предложить 3-D визуализацию нового дома в нескольких ракурсах, которые будут представлены как фото домов на участке с уклоном. За вами будет только выбор конкретного проекта.

Эти же специалисты смогут дать оценку того, сколько будет стоить такое строительство и по плечу ли вам будут максимальные издержки, а также подскажут, как провести корректировку сметной документации.Пока же вы размышляете, как вам поступить, мы расскажем, с чем в любом случае придется столкнуться обладателю такого необычного дома, и какими могут быть проекты домов на участке с уклоном.

Рассмотрим уклоны вблизи

Если ваш участок имеет небольшой уклон – не больше 6-8%, тогда проектировщики, скорее всего, предложат все же подсыпать верхнюю часть земельного участка и провести стройку на выровненной площадке. Это позволит минимизировать затраты и создаст условия для рационального водоотвода, снижения рисков оползней и прочих неприятных моментов. В таком случае верхний уровень участка превращается в террасу с более крутым спуском за границей фундамента и стен дома.

Другие условия возникают тогда, когда уклон больше 8%. Тогда, используя эти особенности рельефа, можно построить цокольный этаж и эксплуатировать его для размещения автомобиля, прочей техники, всевозможных котельных, насосных, складских помещений. Следует помнить, что в таком случае стены необходимо будет предварительно гидроизолировать для создания дополнительной защиты от водных весенних и осенних потоков.

Если же у вас уклон земли стремиться к показателям 15-25%, тогда это стройка, которая будет базироваться на создании террас и многоуровневого здания. Террасы могут превратиться в места отдыха с беседками, креслами, тентами. В доме можно устроить несколько этажей на разных уровнях, с отдельными входами. Это позволит максимально полезно использовать площадь земельного участка и создать комфортные условия для тех, кто проживает в доме.Как видим даже если у вас земельный участок с большим уклоном, это не помешает построить хороший дом. Нужно логично и рационально использовать эти особенности рельефа.

Помним о кармане холода и южном солнце

Дом на склоне ничем не отличается от других домов по основным параметрам размещения центрального входа и освещенности. Как и в других случаях, рекомендуется размещать главный вход в здание с южной стороны. С этой же стороны лучше всего предусмотреть строительство террас и размещение окон. Это добавит тепла в дом и солнечного света в окна, позволит сократить время на размерзание грунта и снежного покрова возле входа в холодную пору года. Если не получается размещать вход с южной стороны, тогда это можно сделать с юго-восточной или с восточной стороны.

Важно и то, что лучше всего строить дом на самой высокой точке, может быть и не по центру участка, но выше других мест. Это позволит сохранить фундамент и стены от промокания и затекания. Есть и еще один момент – вода будет стекать с крыш и близлежащей территории в сторону от дома, а не к нему.Плюсом строительства дома на высокой точке остается и возможность организации цокольного этажа и водопроводного хозяйства без дополнительных затрат или с минимальными затратами.

Есть у проектировщиков и простые рекомендации, которые выработаны после многих лет эксплуатации домов, размещенных на склонах. Вот несколько самых важных:

расстояние от периметра дома до хозпостроек (если планируется ведение городничества или содержание животных, установка внешнего туалета с септиком) должно быть не меньше 15 метров;
размещая дом, следует помнить о наличии так называемого кармана холода. Это место, куда ночью стекаются более холодные, тяжелые воздушные потоки. Дом на склоне будет подвержен влиянию таких потоков, поскольку они будут перемещаться вниз, обтекая здание. Потому лучше всего размещать дом так, чтобы вход и основная масса окон были с подветренной стороны. Тогда холодные воздушные массы не будут настолько ощущаться в вечернее и ночное время;
строительство такого дома требует укрепления склона особыми инженерно-техническими сооружениями. Об этой особенности дома на склоне стоит поговорить детальнее.

Укрепляем склон

Укрепление склона важно, прежде всего, потому, что даже идеальный выбор фундамента и наличие легких стен здания, будут провоцировать из-за давления на грунт, сползание почвы. Таковы законы физики.

Упредить этот неприятный, и даже опасный процесс, может укрепление склона с помощью армирования грунта. Для таких манипуляций используют новые виды строительных материалов – георешетки или геосетки вместе с геотекстилем. Смысл действия этих элементов укрепления в том, что они благодаря сетчатому ячеистому строению могут заполняться более твердыми сыпучими породами. В итоге эта структура получает более сильное зацепление, усиливает твердость склона, останавливает эрозию.Еще одним традиционным способом укрепления склона является раздел его на террасы. Каждая из террас – это отдельная часть склона и если она будет укреплена и застроена со своими подпорными стенами и конструкциями, тогда вопрос эрозии и смыва почвы снимается.

Отмостка дома на участке с уклоном

Отмостка дома на участке с уклоном необходима, прежде всего, для устройства надежного дома с упомянутыми нами выше особенностями. Что необходимо помнить в ее обустройстве? Прежде всего, то, что ее стоит сделать практически сразу, а не откладывать в долгий ящик строительство этого элемента защиты дома от смыва почвы.

Чтобы обезопасить дом и дать ему дополнительную гидроизоляцию, отмостка должна быть с небольшим уклоном в 2-5 градуса. Это позволит воде сразу же стекать с поверхности.Ширина отмосток должна быть не меньше 60 см, а обычно ее делают в пределах 1 метра по ширине и с канавкой по контуру. Это позволяет воде собираться и направляться по желобам, обеспечивая минимальное просачивание в почву, под дом.

Перед заливкой опалубки отмостки, которую обычно замешивают из прочных марок бетона, следует сделать гидроизоляцию между телом отмостки и стеной. Такая гидроизоляция позволит не размокать конструкции даже под влиянием сильного потока воды.Обычно отмостку делают с подстилающим слоем, который тщательно утрамбовывают и предварительно обрабатывают гербицидами. Это устранит рост сорняков, активно разрушающих бетонную стяжку отмостки.

Фундамент всему голова

Стены и крыша дома, который строиться на склоне, ничем не отличаются от тех, которые размещаются на равнинной территории. А вот фундамент требует особого внимания.Мы уже говорили, что для строительства дома на склоне желательно получить данные от проектировщиков, которые могут провести геологические изыскания. Это очень важно, поскольку перед началом строительства, необходимо определиться с тем, каким будет фундамент дома на участке с уклоном

Для этого изучают:

свойства почвы;
наличие подземных вод;
возможность оползней из-за свойств соседних участков земли;
наличие каменистых отложений и многое другое.

Такое исследование может существенно сократить расходы на строительство, поскольку может подсказать проектировщикам оптимальную конструкцию дома.

Фундамент в данном случае можно построить с применением разных технологий:

Равноуровневый фундамент с выемкой всего грунта для выравнивания площадки. Такая технология строительства фундамента в принципе подойдет для любого уклона, но более рациональна для небольших углов, поскольку в случае с уклоном более 8%, потребует проведения масштабных дорогостоящих земельных работ. Из названия понятно, что речь идет о сооружении фундамента, который будет сцепляться с землей на одном уровне по всей своей площади, то есть угол наклона срезается с помощью землеройной техники.
Фундамент ступенчатой формы с покаскадным расположением.В таком случае фундамент строится необычно – ступенями, от уровня к уровню. Такой фундамент обычно делают ленточным и располагают протяжной стороной под прямым углом к склону. Это увеличивает сопротивление действию воды и земли, дает большую устойчивость к сползанию.
Разнопочвенный фундамент на винтовых сваях.Если вы выберете такой тип фундамента, то речь будет идти о вкручиваемых сваях, которые могут быть установлены в грунт разной плотности. Фундамент не потребует капитальных земельных работ или устройства больших монолитных бетонных блоков. Но есть один минус — построить большой подвал не получится, поскольку его место будут занимать сваи. Такой фундамент по прочности не отличается от остальных вариантов, и подходит для почвы даже с довольно сильной водностью и мягкими породами

Уникальность образа

Дом на склоне непростое инженерно-техническое сооружение. Кроме дизайнерского искусства здесь нужно приложить немало сугубо практических знаний, умения мастерски использовать свойства бетона, гидроизолирующих материалов.

Обустройство дома, который находится на земельном участке, размещенном на склоне, может обойтись дороже дома, который находится на равнинной площадке. Но в то же время вы не будете нести дополнительные расходы на качественное оформление приусадебного участка, ландшафтного дизайна коттеджа. Превышение затратной части в строительстве дома позволит увеличить привлекательность, дает простор для комфортного обустройства террас, постройки каскадов декоративных бассейнов, интересных оформительских решений в садово-парковом искусстве. И не стоит забывать – уникальность дома, прежде всего в оригинальности его композиции, красивой подаче внешнего вида. А именно дом на склоне отличается уникальностью проекта и запоминающимся образом.

Строительство дома на склоне: фото и советы по планированию, дом на склоне с цокольным этажом, дизайн домов на склоне

Дом на склоне в большинстве случаев становится весьма выразительным архитектурным сооружением. Просторные видовые террасы и большие окна, недоступные постороннему взгляду, позволяют впустить природу в пространство дома. Но, как и любые большие замыслы, строительство дома на склоне требует щепетильного отношения к изысканиям и проектированию. На что обратить внимание, когда вы формулируете задание для архитектора и проектировщиков?

Keuka Studios, Inc

Определите потенциал участка
Не стану погружаться в математические подробности, давать определения, что представляет собой склон малый, средний и крутой. Гораздо важнее умение отличать склон от оврага.

Archier

Овраг всегда формируется под влиянием сезонных или дождевых стоков: на таком склоне видны признаки эрозии почвы, а проще говоря, промоины (в них плохо растет трава). Такой склон осыпается.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Мир дизайна: 9 умных энергосберегающих домов в Австралии

Denali Custom Homes, Inc.

Опасаться следует не только оврагов, но склонов искусственного происхождения. Перед тем, как построить дом на склоне, убедитесь, что ваш склон — естественный, что он не появился вследствие жизнедеятельности человека, свозившего на это место грунт или отходы.

Факт: Первая и главная задача — проведение геологических исследований. Без них начинать строительство на склоне, проектировать фундаменты дома — затея сомнительная.

Richard Chivers Architectural Photography

Солнце на склоне
Следующий вопрос — ориентация участка. Считается, что лучше всего подходят южные и юго-восточные склоны, а западные и юго-западные вроде как слишком жаркие. По моему мнению, в условиях нашего короткого лета преимущество как раз за южными и западными склонами, на которых так приятно проводить время, любуясь закатами.

ARTifacts/Shanghai Green Antiques

Gikalo Kuptsov Architects

Найдите правильное место для дома
Особое внимание уделите также размещению и ориентации загородного дома. Планируя строительство на склоне, оцените будущие виды из окон, движение солнца, доминирующие направления ветров. Безусловно, профессиональный архитектор обратит внимание на все значимые факторы, но и вам как будущему владельцу эти знания не помешают.

Utz-Sanby Architects

Финалом оценки потенциала участка должно стать практическое осмысление перспектив строительства и вашего проживания в доме.

Windsor Companies

Архитектурное бюро Hi!arch

Подъезд к дому
Подъезд к дому в процессе строительства и после его завершения — крайне важный вопрос при строительстве дома на склоне. При больших уклонах подъезд часто возможен только с одной стороны. Это предъявляет жесткие требования к организации строительства, когда вам нужно будет подумать обо всех строениях на участке. Представьте, что ваш дом расположится в верхней точке участка, а в нижней вы запланируете строительство, например, бани или гостевого дома. Подумайте, с какими сложностями по подвозу материалов и работы техники вы можете столкнутся после того, как дом будет построен и займет большую часть участка.

Cornerstone Architects

Как осуществляется подъезд к дому, как лежит путь от дороги до главного входа в дом — эти вопросы связаны с размещением парковки, возможностью подъезда грузовых машин, обслуживающих, например, септик. И конечно, с удобством самого вашего проживания в доме. Ведь даже путь с пакетами от автомобиля до дома — не менее важный момент.

Land Aesthetic

Генеральный план в ваших руках
Итогом этого этапа должен стать ваш генеральный план с размещением дома, хозяйственных построек, парковки, дорожек, детской площадки. Не забудьте об инженерных надобностях, септике и скважине, к которым желательно иметь подъезд, учитывая при этом, что они не должны располагаться рядом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Что нужно знать про септики

Thuilot Associates

Продумайте коммуникации
Вопрос коммуникаций на участках с уклоном сложный. Так, например, запустить канализацию параллельно не получится даже по среднему склону. Скважина на воду, расположенная в нижней части участка, также потребует принять во внимание общую высоту подъема воды с учетом высоты дома и перепада по рельефу.

180 degrees

Сделайте водоотвод
Но самый главный вопрос — это отвод ливнестоков и талых вод. Дело в том, что со временем на незастроенном участке формируется свой гидрологический режим. То есть вся вода, которая выпадает виде осадков или образующаяся в период снеготаяния, устоявшимся образом уходит вдоль склона, не размывая его.

CSDesign llc

Важно: В процессе строительства неминуемо появятся естественные преграды в виде фундаментов площадок, заборов и еще много чего. И как следствие, потоки воды неконтролируемо поменяют направление и неизбежно приведут к вымыванию грунта. Самое ужасное, что это процесс стремительный и вы в течение сезона можете получить Гранд-Каньон на своем участке.

Для того чтобы этого не произошло, следует соблюдать ряд правил. В первую очередь, необходимо организовать водоотвод как с кровли, так и со всех площадок.

Артель «Данила, Макар и братья»

Conner Landscape Architects

Это может быть ливневая канализация с перехватывающими дождеприемными лотками и колодцами. Если ваш участок расположен в средней части склона, понаблюдайте, как организован водоотвод с верхних участков. И помните, чем ниже по склону вы находитесь, тем больше воды придет к вам. Тут без устройства прихватывающего дренажа и лотка поперек склона вам точно не обойтись.

Accurate Landscaping

Donald Lococo Architects

Берегите растительность
Еще одно важное правило — бережное отношение к почвенному покрову, деревьям и кустарникам, растущим на участке. Это ваши главные союзники: поглощая избыточную воду, они своими корнями укрепляют склон. Продумывайте будущий ландшафт до того момента, как на ваш участок придут экскаваторы. Планируя, где построить свой дом, уделяйте большое внимание сохранению растительности, особенно дернины.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Как деревьям на участке пережить вашу стройку

Мастерская братьев Титовых

Отнеситесь к проектированию очень серьезно
Этап проектирования — самый ответственный, причем важна комплексность этого процесса. Дом на склоне горы интегрирован в рельеф, и к моменту начала строительства проект должен содержать в себе все инженерные разделы: от фундамента и коммуникаций до проекта планировки территории. Работа этапами или «с листа» чревата финансовыми сюрпризами при строительстве на любом участке, независимо от рельефа. А при строительстве на участках со сложным рельефом — это вдвойне чувствительно.

Компания Arteza

Проектирование всегда начинается с эскизной стадии. Это самый ответственный этап, поэтому потратьте на него столько времени и средств, сколько вам потребуется для того, чтобы вы прочувствовали и увидели свой будущий дом во всех деталях. При необходимости организуйте выезд на участок и с помощью колышков и ленты разметьте реальные габариты своего будущего дома, его планировку, погуляйте по воображаемым комнатам, полюбуйтесь видами с будущей террасы. В нашей практике был случай, когда заказчик попросил выполнить макет своего немаленького дома из фанеры. С планировкой и во всех деталях — хотел убедиться, что она соответствует его представлениям.

Итак, все красивое и удобное придумает архитектор. На что с инженерной точки зрения необходимо обратить внимание при строительстве дома на склоне?

My House Design/Build/Team

1. Цокольный этаж
При перепаде на ширине здания в полтора-два метра можно строить дом на склоне с цокольным этажом. Это позволяет устроить полноценное жилое пространство с большими окнами и выходом на террасу.

株式会社　A-Studio 一級建築士事務所

Также можно на цокольном этаже организовать гараж с удобным въездом. Конечно, задняя стена, врезанная в склон, нуждается в гидроизоляции, но в целом, это проще, чем устраивать цокольный этаж и выступающие и нависающие террасы на равнинном участке. Тем более, сегодняшние технологии и методики расчетов позволяют решать самые сложные задачи.

FINCKH ARCHITEKTEN BDA

2. Панорамные окна для российского климата
Дизайн дома на склоне только выигрывает от наличия огромных окон. Панорамные окна обладают сегодня настолько высокими теплоизоляционными качествами, что не стоит беспокоиться о том, что с ними будет холодно. За последнее десятилетие коэффициент теплопередачи снизился с 5,5 до 0,5 Вт/мкв С. Притом коэффициент теплопередачи менее 1 Вт/мкв С будет выдающимся в наших климатических условиях.

Max Pritchard Gunner Architects

3. Плоская кровля — правильное решение
Плоские эксплуатируемые кровли — идеальное решение для домов на рельефе, особенно на участках ограниченной площади. У нас довольно сильны стереотипы о таких кровлях как ненадежных и постоянно протекающих. На самом деле это не так.

Casey Boyter Gardens

4. Сад на крыше
Дизайн загородного дома на склоне (на фото) отлично дополняет сад на крыше. Современные мембранные материалы очень надежны и позволяют озеленять даже кровли. Правда, следует отметить, что с подобными материалами должны работать специалисты, обладающие соответствующим опытом и инструментом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Сад на крыше: Как правильно выбрать растения

Axis Mundi

5. Умный дом
Чтобы красивый дом на склоне был еще и удобным, следует обратить внимание на оснащенность дома современными инженерными системами, например, воздушного отопления, которое может объединять в себе систему вентиляции, кондиционирования и увлажнения. Системы управления светом и инженерия дома добавят вам еще комфорта, тем более, умный дом становится сегодня существенно доступнее по цене. В строительстве также существует множество новаций, но большинство новейших технологий требуют высокой культуры производства, а их применение — широты инженерного кругозора.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Умный дом: Какие технологии точно нужны в загородном доме

Sage Architecture, Inc.

Доверьтесь профессионалам
Архитектору, как и руководителю проекта, нужно доверять. Распространенная отечественная практика — нанять высокооплачиваемого профессионала, а потом рассказывать ему, что нужно делать.

ALTUS Architecture + Design

На самом деле, при реализации проекта от вас требуется совсем другое — правильно распределить роли: кто будет вести проект в целом, отвечать за его организационное и инженерное наполнение, а кто — за эстетику, организацию пространства и конструктив. Здесь необходимо серьезно подойти к выбору исполнителя, изучить его портфолио, понять, насколько вам комфортно общаться с ним и его командой. Еще важно — ответственно сформулировать задание, которое должно содержать все ваши ожидания от будущего дома: как сегодняшние, так и (что тоже очень важно) через десяток лет.

Batterham Matthews Architects

Отдавайте себе отчет, что в процессе создания комплексного проекта участвуют множество специалистов. Убедитесь, что архитектурная студия обладает требуемым профессиональным составом или налаженными связями для выполнения проекта именно дома на склоне, то есть на участке со сложным рельефом. Есть ли у них сложившийся опыт такого проектирования и реализованные объекты или вы будете приобретать новый опыт совместно со всеми, вовлеченными в строительство дома.

Что следует учитывать перед строительством на крутом склоне

перейти к содержанию

Предыдущий Следующий

Строительство дома на склоне холма или крутом склоне предлагает уникальные возможности для дизайна и потрясающие виды, но не обошлось без проблем. Успешный проект строительства на крутом склоне требует тщательного планирования и исследований, чтобы гарантировать вам…

Выберите правильный объект недвижимости
Может построить прочный дом, рассчитанный на 9 лет.0010

Продолжайте читать, чтобы узнать о 8 важных факторах почвы и участка, которые ваша команда по проектированию и строительству поможет вам учесть, прежде чем выбрать участок для строительства дома на крутом склоне.

1. Какой уклон участка?

Крутизна участка может быть выражена в градусах или процентах. Точный расчет уклона вашей собственности имеет решающее значение по многим причинам:

Важно понимать и применять требования кодекса
Поможет определить высоту стен фундамента
Определяет количество заполнения и градации
Определяет общую стабильность сайта
Помогает при расчетах поверхностного стока

2. Какова структура поверхности вашей почвы?

Текстура поверхности относится к количеству песка, ила и глины в почве. Важно измерить текстуру поверхности почвы на участке с крутым уклоном, так как это повлияет на ваш фундамент и возможности ландшафтного дизайна.

Вы можете получить общее представление о текстуре поверхности почвы, потирая ее между пальцами или руками — что вы чувствуете?

Текстура шелковистой глины — Этот тип почвы липкий во влажном состоянии и очень твердый в сухом. С ним очень сложно работать, как при озеленении, так и при устройстве фундамента.
Мучнистая (суглинистая) на ощупь — Эта текстура почвы легко выкапывается и идеально подходит для озеленения и садоводства. Он хорошо впитывает сточные воды.
Грубая и песчаная — Эта текстура почвы потребует значительного улучшения влажности, если вы хотите использовать ее для озеленения и выращивания. Несмотря на то, что такую структуру почвы легко выкапывать и она достаточно хорошо впитывает сточные воды, эрозия вызывает озабоченность.

3. Измеряли ли вы проницаемость почвы?

Проницаемость почвы – это скорость, с которой вода проникает в почву и проходит через нее. Проницаемость будет играть важную роль при выборе системы очистки сточных вод. Вы должны пройти испытания на просачивание почвы, прежде чем выбрать правильную систему для вашей собственности.

Например, стоимость септической системы может значительно увеличиться для почвы с очень низкой проницаемостью. Этот тип земли требует обширных боковых дрен или других дорогостоящих модификаций.

4. Есть ли риск оползней или наводнений?

Вам необходимо понимать скорость стока воды с вашего участка, а также глубину, на которой вода находится в почве — как сезонно, так и постоянно. Эта информация будет основываться на уклоне вашей собственности, проницаемости почвы и ее текстуре. Вы также должны учитывать потенциальную опасность оползней и наводнений.

Хотя для точной оценки этих условий требуется инженер-геотехник, вы можете внести свой вклад:

Отметив, есть ли на участке какие-либо ручьи или другие поверхностные воды
Осмотр имущества в различных погодных условиях и сезонах, чтобы увидеть, подвержены ли свойства большему риску проблем с водой в разное время года
Опрос местных жителей о состоянии участка

5. Есть ли опасения по поводу эрозии?

Измерение верхнего слоя почвы важно для понимания будущего потенциала эрозии. В идеале вам нужен верхний слой почвы толщиной не менее 6 дюймов. В крайних случаях, когда верхний слой почвы составляет менее 3 дюймов (или даже отсутствует), вам необходимо запланировать…

Обширное опиливание и выравнивание
Установка более дорогостоящей септической системы
Обширные изменения ландшафта

Независимо от того, есть у вас толстый слой почвы или нет, во время строительства важно принимать меры по борьбе с эрозией, чтобы дом был прочным, как скала.

6. Можете ли вы добиться желаемого дизайна объекта?

Все вышеперечисленные факторы в сочетании с размером и расположением земельного участка помогут определить, что возможно, а что невозможно с точки зрения дизайна и ландшафтного дизайна.

Например, дома на крутых склонах часто проектируются с подвалами, освещаемыми дневным светом, но, возможно, это не то, что вы предполагали для своего дома. Или, может быть, вы всегда хотели, чтобы на вашем участке был бассейн, но на этом участке это невозможно.

В общем, не спешите сбрасывать со счетов недвижимость с уклоном, не посоветовавшись предварительно со специалистом. Современные достижения в области проектирования и строительства открывают целый мир возможностей.

7. Какое специальное оборудование потребуется?

Участки с уклоном создают несколько проблем с логистикой, когда речь идет о строительстве, особенно когда речь идет об оборудовании. Строительство на крутых склонах часто считается опасной местностью, и для правильного выполнения работы могут потребоваться специальные инструменты и техника.

Когда вы работаете с правильной командой дизайнеров и строителей, они поймут, какое оборудование требуется. Они также будут знать, как проводить любые необходимые модификации оборудования, оставаясь при этом в соответствии с передовыми отраслевыми практиками и рекомендациями производителя.

8. Вам понятны сроки?

Строительство дома на участке с уклоном часто требует немного дополнительного времени — требуются дополнительные шаги и больше труда, чтобы привести землю в безопасное и стабильное место. Работайте в тесном контакте с экспертом по проектированию и сборке, чтобы заранее убедиться, что вы понимаете сроки и возможные задержки.

Всегда работайте со специалистом по строительству на крутых склонах

Независимо от того, строите ли вы на крутом склоне или нет, вам всегда следует обращаться к квалифицированному инженеру.

В Westlake Development мы сотрудничаем с местными инженерами-геотехнологами, чтобы исследовать почву и окружающие земляные работы, предоставить необходимую документацию и помочь в процессе строительства. Наша команда знает, как правильно разместить и построить жилой дом наиболее конструктивно и экономически эффективным способом, используя при этом все преимущества, которые может предложить домашний участок.

Обладая более чем 30-летним опытом строительства индивидуальных домов на крутых склонах и в других сложных условиях, мы обеспечиваем душевное спокойствие и легкое, приятное занятие.

Посмотрите нашу галерею работ или свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.

Об авторе: westlake

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Как строить на наклонном участке

Когда вы совершаете покупку по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено: /o Roderick James Architects / The Gitcombe Estate; фотограф Мэтью Херитэдж)

Наклонный участок может быть одной из причин, по которой вы отказываетесь от участка для строительства дома своей мечты. Но, несмотря на то, что это может быть сложно, сложно и, следовательно, увеличивает затраты на проект, оно может того стоить. Конечный результат? Потрясающий и интересный дом, который использует наклонный участок в своих интересах.

Но что нужно учитывать, если вы выбираете наклонную площадку для своей постройки? От затрат до строительства; от дренажа до дизайна — вот о чем вам нужно подумать до начала проекта.

Как наклонный участок повлияет на стоимость?

Использование железобетонных подвесных перекрытий (чаще всего из сборных балок) и жесткое озеленение, дополнительный дренаж, включая, возможно, необходимость в насосе, и дополнительные работы по закладке фундамента — все это будет стоить денег.

Для возведения стандартного фундамента дома на плоской площадке может потребоваться от трех до четырех недель. Напротив, если вы сохраняете насыпь с помощью шпунтовых свай, затем строите подпорные стены, создаете подвальные помещения и добавляете балку и блочный пол, работая на склоне, то это может занять от шести до 10 недель. Это окажет огромное влияние на продолжительность вашего проекта и его стоимость, как прямые, так и с точки зрения косвенных расходов, таких как страхование, социальные объекты и строительные леса.

Бюджетное строительство на крутом склоне может быть затруднено; Я подсчитал, что та же площадь пола (GIA или общая внутренняя площадь) дома на ровном участке может быть на 20-30% дешевле. Это, наряду с возможным добавлением шести недель к вашей временной шкале, может не сработать для некоторых самостроителей.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ : Системы фундамента и типы грунта)

Выемка и заливка

Описывает процесс вырезания ровного цоколя на наклонной площадке, чтобы построить дом, который в основном предназначен для использования на уровне сайт. Любая добыча, срезанная с берега, резервируется для того, чтобы ее можно было вернуть, чтобы заполнить уровни на нижнем краю.

Стоимость фундамента всегда будет увеличиваться из-за уклона земли и требования, чтобы фундамент находился в исходной подпочвенной опоре.

Если отвал накапливается у нижней или надстроенной части нового дома, необходимо предусмотреть надземный уровень внутри здания, который должен быть поднят на 600 мм от предполагаемого внешнего уровня почвы, чтобы выравнивание давления на ограждающие конструкции.

Тем не менее, вывоз отвалов с участка обходится дорого и требует много времени, а их хранение на участке является экономически выгодным, пока есть место для его хранения.

Дренаж и канализация на склоне

Наличие наклонного участка может потребовать дополнительных затрат на дренаж и канализацию, но не обязательно.

Если ваш участок находится на уклоне от дороги, где канализация довольно неглубокая, вам, возможно, придется подумать об использовании насосной канализационной системы. Это может добавить не менее 2000 фунтов стерлингов к расходам на дренаж. Однако может быть соответствующая экономия за счет того, что гибкая труба 50 мм может быть дешевле в прокладке, чем обычная дренажная труба.

Если участок находится под уклоном от дороги, а канализационный коллектор находится довольно глубоко, то уклон может на самом деле означать экономию средств, поскольку в результате дренаж в доме не должен быть таким глубоким. Участки с уклоном вверх от дороги и канализации могут показаться более привлекательными с точки зрения дренажа, но если уклон значителен, может возникнуть необходимость установить в люках гидрозатворы, чтобы замедлить падение, чтобы сточные воды может попасть в канализацию по разумной цене.

Поверхностные и дождевые воды также учитываются. Поначалу лучшим вариантом может показаться уклон вверх от дороги, но многие местные власти не разрешают попадание поверхностных вод в общественную канализацию, и многие требуют принятия мер предосторожности, чтобы поверхностные воды не попадали на дорогу. Наклон вниз от дороги означает, что поверхностная вода может собираться вокруг основания нижнего этажа или, что еще хуже, попадать в гараж. Это может означать необходимость установки дренажного канала для отвода воды в отстойники.

Наймите опытного подрядчика

Участки с крутым уклоном могут стать проблемой, в основном на этапе строительства. На большинстве наклонных участков нет удобной плоской площадки, достаточно большой, чтобы ее можно было использовать в качестве территории подрядчика. Поэтому рабочим приходится либо что-то строить, либо постоянно работать на склоне, что может быть опасно и отнимает дополнительное время.

Если вы выбрали неопытного подрядчика, который работал только на плоских открытых площадках, это может быть серьезной ошибкой.

Строительство на склоне часто дает большую гибкость при проектировании благодаря массе здания. Ярким примером является этот проект самостоятельной постройки на берегу реки. Спереди здание могло иметь очень небольшую массу из-за ограничений по планировке, но сзади Allan Corfield Architects смогли создать просторный двухэтажный дом. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Где разместить дом на наклонном участке?

Оценка участка на начальном этапе проектирования – это балансирование. Может случиться так, что выбор наилучшего места для доступа потребует вырубки или засыпки слишком большого количества земли. Если ваш дизайнер использует данные топографической съемки (обязательные для любого проекта), он сможет воссоздать участок в виде трехмерной компьютерной модели, которая поможет определить наилучшее и наиболее экономичное местоположение.

Не торопитесь, прежде чем остановиться на предпочитаемых этажах, так как лучшие варианты могут быть еще не сформированы или недоступны. Мы используем дроны, чтобы дать нашим клиентам представление о видах, которые они могут получить из своего нового дома.

Безопасность на площадке с уклоном

На большинстве площадок есть место, которое можно использовать в качестве офиса и склада. На многих наклонных участках вы хотите максимально увеличить ширину участка, а это может поставить под угрозу ваше рабочее пространство.

После возведения стен первого этажа вы также можете столкнуться с проблемой надстройки над вашим домом, чтобы получить доступ к другим частям участка. Это не только логистическая проблема, но и далеко не идеальное положение дел с точки зрения здоровья и безопасности.

Подвалы

На уровне себестоимости подвал всегда будет стоить столько же за квадратный метр, сколько и любая другая часть дома, если не больше. В грунте с высоким уровнем грунтовых вод или в тяжелой глине эти затраты и явные физические трудности могут сделать выбор нецелесообразным. Однако, если расположение земли таково, что нет альтернативы ни полному, ни частичному подвалу, то это может быть экономически эффективным решением.

Узнайте больше о переоборудовании подвала.

Складной дом, спроектированный AR Design Studio, расположен на крутом 18-метровом склоне, спускающемся к реке Эйвон. Каркасно-бетонный дом заложен на плитно-литниковом и ленточном фундаментах. Там, где здание врезалось в склон участка, необходимо, чтобы стены по периметру здания были подпорными стенами, чтобы противостоять нагрузкам от грунта, который они удерживали. (Изображение предоставлено c/o ar design studio, фотограф Мартин Гарднер)

Подпорные стены

Стены подвала должны быть достаточно прочными, чтобы удерживать значительные насыпи земли, и в этом случае они сами по себе становятся подпорными стенами. В других ситуациях, например, при строительстве на ровном цоколе рядом с естественным или высеченным берегом, может потребоваться строительство отдельных подпорных стенок. При высоте более 1200 мм они должны быть спроектированы инженером.

В определенных обстоятельствах может быть дешевле и визуально более привлекательно построить ряд нижних подпорных стен с уступом земли между ними. Альтернативой являются проволочные клетки, известные как габионы, заполненные камнем или взаимосвязанными бетонными блоками, которые впоследствии заполняются почвой и сажаются.

Строительство на сваях

Один из способов строительства на местности с крутым уклоном состоит в том, чтобы построить ее на ряде опорных свай или колонн. Это избавляет от необходимости строить обширные фундаменты на наклонной поверхности и сводит на нет необходимость в резервуарах. Это также оставляет землю относительно нетронутой, что позволяет проводить посадку на большей части участка.

В определенных ситуациях это может быть экономичным решением, и нет никаких причин, по которым его нельзя использовать в многоуровневых конструкциях.

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

Марк — автор популярной книги «Библия домостроителя » и опытный строитель. «Библия строителя дома» — это книга в твердом переплете для самостоятельных строителей; Первоначально опубликованный в 1994 году, он обновляется каждые два года с учетом актуальной стоимости строительства и информации о планировании и строительных нормах, и в настоящее время он пересматривается 14 раз.