Как построить качественный и недорогой загородный дом? Выясняем вместе с компанией «Микстрой»
Ещё относительно недавно жизнь в городской квартире отличалась более высоким уровнем комфорта по сравнению с частным домом. Город притягивал близостью к работе и учёбе, местами отдыха, магазинами шаговой доступности. Но рост количества дорог и частных автомобилей, появление индивидуального инженерного оборудования, распространение телекоммуникаций привели к тому, что перевес в пользу отдельного проживания стал более значительным. В чём преимущества дома перед квартирой, если учесть, что цена на эти виды жилья сейчас примерно одинакова? Каким требованиям должен отвечать надёжный дом? И можно ли собрать дом своими руками, как конструктор? Ищем ответы с директором строительной компании «Микстрой» Дмитрием Назаровым.
Частный дом: за и против
Споры о том, где жить лучше, неуместны: всё зависит от состава семьи, образа жизни и даже психологического настроя.
Вопрос выбора между квартирой и домом возникает довольно часто, но по разным причинам. Например, пожив в стеснённых условиях городской квартиры, семья видит спасение в просторном частном доме, где можно насладиться покоем и погулять с детьми подальше от оживлённых городских трасс. Не редкость случаи, когда загородный дом строят пожилые, чтобы оставить квартиру детям, а самим заняться приятными хлопотами на садовом участке.
— Дом проектируется таким образом, чтобы максимально отвечать потребностям конкретной семьи: отдельные спальные комнаты, гостевая зона, кухня, необходимое количество санузлов и кладовых, — рассказывает Дмитрий Назаров. — При необходимости можно спланировать, например, рабочий кабинет, игровую комнату для детей или даже домашний тренажёрный зал с бассейном и сауной.
Другое важное преимущество своего дома — обособленность от внешнего мира. Частные дома скрывают жизнь владельцев за забором, а, значит, можно без проблем использовать двор для своих нужд.
Попробуйте припарковать машину вечером в спальном районе и, как говорится, почувствуйте разницу. А если в семье не одна, а несколько машин — проблема становится ежедневной, споры с соседями — неизбежностью.
Кстати, о соседях. В квартире из-за плохой звукоизоляции нередко слышно всё, что происходит за стеной. Поэтому по акустическому комфорту дом, несомненно, выигрывает. Остаётся лишь предварительно убедиться, что хозяева соседнего участка не устраивают дебошей или шумных вечеринок.
— Самое главное, когда вы въезжаете в квартиру, ваши квадратные метры уже неизменны: не прибавить, не убавить. Любую перепланировку придётся согласовать во многих инстанциях, закреплять документально, а потом ещё и с соседями договариваться, чтобы потерпели шум от ремонта — но сути это не изменит. Коттедж позволяет вносить принципиальные изменения в жилое пространство: например, достроить веранду или летнюю кухню, организовать беседку во дворе, пристроить баню. Если позволяет фундамент и несущие конструкции, то можно и ещё один этаж надстроить, — рассуждает о преимуществах частного домовладения Дмитрий Назаров.
Почему лучший вариант — это каркасный дом?
Итак, вы решили построить дом. Первый важный выбор — купить готовое строение или начать всё с нуля. При покупке готового коттеджа определить качество строительства сложно — нужно быть либо профессионалом, либо потратиться на экспертизу.
Строительство деревянного дома — непростая задача. Часто за её исполнение берутся дилетанты, в интернете немало готовых проектов, приобрести инструмент — не проблема, а желающих сэкономить хватает.
— Если неправильно проложена мембрана, дом плохо утеплён, имеются нарушения в расстановке каркасных опор, то обязательно появятся «пояса холода» — участки стыков, через которые теряется тепловая энергия дома. Такие потери не просто некомфортны для людей, но и ведут к значительному уменьшению срока эксплуатации здания, — объясняет Назаров. — Дом будет отсыревать летом, зимой — промерзать, обрастать инеем изнутри. В итоге стены покроются плесенью, начнётся гниение.
В старину для строительства дома использовали самую качественную древесину, прошедшую тщательный отбор. Каждое бревно обрабатывали и подгоняли для сруба вручную, топором. Сейчас эти знания не востребованы: древесина при таком способе строительства обходится дорого, да и ручной труд плотника вытеснили мощные деревообрабатывающие станки.
При таком раскладе лучшим вариантом становится каркасный дом. Они появились в Европе более пяти веков назад, а особую популярность, особенно на севере США, приобрели в XIX веке, зарекомендовав себя качественным и надёжным жильём. Такие дома часто называют недолговечными, но стоит взглянуть на их американских или финских собратьев, которые переживают не одно поколение владельцев, как эти слухи сразу встают под сомнение.
Каркасные дома отличают высокие показатели теплоёмкости: они потребляют в 2-3 раза меньше энергии на обогрев, чем коттеджи из других строительных материалов.
Они обладают уникальной возможностью полной замены фасада в соответствии с архитектурными желаниями хозяина.
— Каркасный дом — единственный тип деревянного дома, который регламентируется государственными строительными нормами и правилами. Это принципиально важно, ведь только имея нормативы можно определить качество всех работ, — говорит Дмитрий Назаров. — Представьте слоёный «пирог» из базальтового утеплителя, отделочного материала внутри и фасадной отделки снаружи. Вся эта «начинка» укрепляется вокруг деревянных стоек — в этом заключается принцип каркасного дома.
Фундамент для каркасных коттеджей закладывается облегчённого типа. Поскольку сама конструкция такого жилья в разы легче традиционных вариантов из камня, кирпича или дерева, это позволяет застройщикам ограничиться более простыми, лёгкими, а также менее заглублёнными основаниями для строительства.
Каркасные дома строят быстро. В зависимости от скорости согласования проекта работы могут занять от трех до шести месяцев. При этом «Микстрой» гарантирует, что конечная цена не будет отличаться от той, что прописана в договоре: компания берёт на себя возможные потери, связанные с ростом цен на материалы и их доставку.
Зимой и в начале весны, в период строительного затишья, материалы за счёт небольшого спроса значительно дешевле, поэтому заключение договора о строительстве станет выгодным вложением средств.
Компания «Микстрой» работает со всеми социальными программами доступного жилья, в том числе для молодых семей, профильных специалистов и многими другими, а также материнским капиталом и ипотекой — всё это делает строительство своего дома ещё доступнее.
Варианты проектов, фотографии построенных домов, а также информацию о ценах смотрите на сайте компании «Микстрой» и в группе ВК.
Дом-конструктор
— Мы понимаем, что сейчас многие хотят иметь загородный коттедж, но зачастую средства не позволяют воспользоваться услугами профессиональных строителей. К тому же, если люди обзавелись специализированным инструментом, почему бы не попробовать построить дом самому? — рассуждает Дмитрий Назаров.
Для тех, кто хочет всё сделать своими руками, а также оградить себя от ошибок неопытных строителей, «Микстрой» предлагает так называемые домокомплекты: наборы для строительства по типовому проекту.
Это сопровождённый инструкцией набор материалов, из которых можно собрать дом без специальных знаний и опыта. В итоге заказчик получит стены, стропильную систему и законченный фасад.
Ещё один плюс домокомплекта — возможность его возведения в считанные дни. Высокая скорость сборки достигается за счёт того, что вся основная работа проводится на собственном производстве компании «Микстрой», а на стройплощадку доставляются уже готовые части будущего дома.
— По сути, это строительный конструктор для возведения каркасного дома. Изготовлен он на нашем производстве, с соблюдением всех нормативов, из материала влажностью 15-17%. Мы предварительно обрабатываем каждый элемент антисептиком. Причём, не просто распыляем раствор, а замачиваем детали в специальных ваннах, — объясняет Дмитрий Назаров.
Домокомплект сэкономит деньги, потому что исчезнет необходимость оплачивать услуги целой бригады профессиональных рабочих. Если в процессе самостоятельной сборки дома возникнут ошибки, специалист компании «Микстрой» сможет осмотреть строительство и дать рекомендации.
Подробнее о домокомплектах читайте на сайте компании «Микстрой».
Компания «Микстрой» занимается строительством каркасных домов любой сложности, как по типовым, так и по индивидуальным проектам уже более десяти лет. Предоставляет гарантию и бесплатную консультацию по строительству частных домов. Работает с социальными программами, ипотекой и материнским капиталом. Офис компании находится по адресу: Бабушкина, 29, ТРЦ «Виконда».
Строительство дома своими руками — Блог о строительстве и ремонте
Строительство дома своими руками.
Справочник.
Инструменты.
Блоги.
Темы на форуме.
Записи в блогах.
Последние комментарии.
Михаил к записи Монтаж и транспортировка длинных плит перекрытия Vera к записи Жалюзи для жилых помещений — нужны или нет? Геннадий к записи Бетонирование бортика под забором из профнастила Ax_admin к записи Бетонирование бортика под забором из профнастила.
Строительство частных домов.
Замечено, что заинтересованность в строительстве загородного дома характерна для людей старшего возраста.
Когда людям хочется не только простора в доме, но и экологической среды за его пределами, приходит время задуматься о строительстве дома. Если Вы хотите чтобы жилье сочетало в себе место постоянного проживания и комфорт дачного дома, задумайтесь о строительстве загородного дома для своей семьи. Пожалуй, одними из самых ответственных шагов в процессе строительства загородного дома является выбор участка и подготовка к строительству загородного дома. Ведь с одной стороны он должен быть удален от мест с интенсивным движением транспорта и концентрации людей, а с другой стороны, загородный дом должен быть приближен к месту работы, ведь для большинства людей, рабочие места находятся в городах. Что касается материалов для строительства, тут Вы ничем не ограничены. Это может быть и дом из бруса, и кирпичный дом, дом из монолитного бетона или каркасный деревянный дом с эффективным утеплителем, выполненный по канадской технологии. Функционал загородного дома не должен быть отличен от городского жилья.
Более того, здесь Вы можете определить нужный Вам размер помещений и расставить их как Вам хочется на этапе проектирования дома.
Строительство деревянных загородных домов.
Если первичной целью строительства дома своими руками является создание экологически чистой среды для проживания семьи, стоит обратить внимание на строительство деревянного загородного дома. Дерево — уникальный строительный материал. В помещении с деревянными полами, стенами и потолком, человек чувствует себя великолепно. Способность деревянных домов дышать, забирать и отдавать влагу в помещение, создает неповторимый уют для проживающих. Кроме этого, у деревянных домов есть и другие преимущества.
Объемный вес древесины значительно меньше чем других традиционных конструктивных материалов. Если один кубических метр древесины имеет вес 600-800 кг/м3, то кирпич весит 1600-1800 кг/м3, бетон 2200-2500 кг/м3. Все это отражается в экономии затрат на строительство. С одной стороны, меньший вес требует меньших затрат на транспортировку и установку деревянный элементов, с другой, меньший вес древесины сказывается на суммарном весе всего здания, а это отражается на уменьшении объема и стоимости строительства фундамента загородного дома.
Строительство дачных домов своими руками.
Дачный дом, по назначению отличается от постоянного места проживания, тем, что в нем люди живут не все время, а в течении летнего сезона, или приезжают на выходные. При строительстве дома своими руками, нужно учитывать эту специфику. Прежде всего, нужно определиться с помещениями, необходимыми именно для сезонного проживания. Например, если дом располагается на садовом участке и выполняет функцию место летнего отдыха, в нем необходима веранда. А вот большая ванная комната или холл не обязательны. Так же, для полного сочетания с природой, предпочтительно делать дом из дерева, а не бетона или других каменных материалов.
Мероприятия, предваряющие процесс строительства загородного дома. Подробнее о планировке, проектировании, оценке стоимости строительства. Сроки строительства и деление процесса на этапы, возможные перерывы в строительстве.
Технология строительства различных конструкций загородных домов. Более подробно о строительстве фундаментов, стен, крыши и других строительных конструкций в составе этих процессов.
Многообразие материалов для строительства загородных домов. Обзоры популярных, дорогих, простых и экономичных стройматериалов для частного строительства и отделки загородных и дачных домов.
Сколько на самом деле стоят крошечные дома: Путеводитель
От поиска подходящего участка земли до строительства или покупки дома — создание идеального крошечного дома включает множество шагов.
1. Поиск подходящей земли
Если вы нацелены на более постоянный крошечный дом, то есть он не стоит на колесах, первым шагом будет поиск и покупка земли. Аренда земли для промышленного дома — более простой вариант, но это инвестиция, которая со временем обесценится. Важно найти землю в районе, в котором вы хотите жить, а также учитывать местные законы о зонировании и другие ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить.
2. Получение ссуды на землю
Вы не можете купить крошечный дом с помощью традиционной ипотеки, но есть другие варианты финансирования крошечных домов.
Одной из распространенных альтернатив является земельный кредит. Хотя Rocket Mortgage ® не предлагает земельные кредиты, мы понимаем важность информирования наших клиентов обо всех их вариантах.
Земельные ссуды получаются таким же образом, как покупатель получает ипотечную ссуду, но хотя продаваемый дом имеет фиксированную сумму в долларах, может быть сложнее определить стоимость земли, когда нет залога недвижимости. Это делает земельные кредиты более рискованными для кредиторов, что приводит к более крупным авансовым платежам и более высоким процентным ставкам, чем обычный жилищный кредит.
Земельные ссуды используются для финансирования покупки земельного участка либо для строительства дома, либо для использования его в коммерческих целях. Типы земельных кредитов включают необработанные земли, неулучшенные земли и улучшенные земельные кредиты. Тип земельного кредита, который вам нужен, будет зависеть от того, где находится земля и для чего вы собираетесь ее использовать.
Чтобы претендовать на получение земельного кредита, вам потребуется значительный первоначальный взнос и хорошая кредитная история. Получить одобрение на эти кредиты может быть сложно из-за потенциального риска кредитора, поэтому крайне важно, чтобы вы создали надежный, подробный план того, как вы хотите развивать землю, которую вы можете показать кредиторам, как ваша приверженность этому плану. может убедить кредиторов, что вы представляете меньший риск.
3. Цена крошечного дома Покупки
Крошечные дома, построенные из палочек, которые построены на фундаменте и больше всего похожи на традиционные дома, но, безусловно, самые дорогие. Но если вы хотите строить, не начиная с нуля, у вас также есть возможность приобрести крошечную оболочку дома, которая имеет законченный внешний вид и незавершенный интерьер, что позволяет персонализировать пространство в соответствии с вашими потребностями. Стандартная оболочка стоит от 17 000 до 37 000 долларов, не включая такие надстройки, как электрика и сантехника.
Есть также готовые дома, которые обычно стоят менее 10 000 долларов. Эти наборы поставляются с чертежами, индивидуальным трейлером для сборки и списком необходимых материалов. Хотя для некоторых людей это отличная идея, мы обычно не рекомендуем строить дом своими руками без какого-либо передового опыта строительства.
В зависимости от вашего бюджета промышленные дома и модульные дома — это другие типы крошечных домов, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при поиске подходящего крошечного дома.
4. Финансирование строительства вашего крошечного дома
Если вы строите свой крошечный дом, ссуда на строительство может помочь вам начать работу. Кредит на строительство представляет собой краткосрочный кредит, который покрывает расходы на индивидуальное строительство дома. После того, как дом построен, заемщик должен подать заявку на получение ипотечного кредита для оплаты завершенного дома.
Существует несколько различных типов кредитов на строительство, и определение того, какой кредит вам подходит, будет зависеть от суммы необходимого вам финансирования, а также от проекта, который вы планируете реализовать.
Rocket Mortgage не предлагает большинство кредитов на строительство, хотя для нынешних домовладельцев рефинансирование наличными может быть вариантом доступа к капиталу в вашем доме и высвобождения средств. Есть также дополнительные способы сэкономить, если вы строите дом с ограниченным бюджетом.
Что нужно, чтобы построить современный загородный дом?
Words: The Gentleman
Скажите «загородный дом», и ваш разум неизбежно будет привлечен к видениям Даунтона с широкими лужайками, подстриженными деревьями и экстравагантной архитектурой: здания, которые выглядят так, как будто они управляли своей значительной площадью в течение многих лет, и достаточно прочны, чтобы продолжать делать это в грядущие эпохи.
Но с новыми деньгами, поступающими на рынок недвижимости из года в год, и застройщиками, требующими получить свой собственный кусочек загородного рая, меняется ли само определение загородного дома? Мы обратились к троице экспертов по недвижимости и архитектуре, чтобы обсудить, что такое загородный дом сегодня, насколько сложно его построить и какие дизайны и стили в настоящее время в моде.
Что вы сегодня называете «загородным домом»?
«Загородный дом — это дом в деревне!» рассказывает нам ведущий архитектор Стюарт Мартин. «Обычно строящиеся кем-то, главной целью которых является наслаждение сельской жизнью, они, как правило, достаточно велики, чтобы в них могли остановиться несколько друзей на выходные, поэтому, возможно, шесть спален, причем некоторые из них часто предназначены для занятий спортом или игр».
«Традиционно, — добавляет ведущий архитектор и дизайнер интерьеров Джанин Стоун, — загородный дом представляет собой солидное жилище, расположенное на собственной территории. Однако сегодня, если есть достаточно сада или древесного покрова, чтобы ваши соседи чувствовали себя скрытыми, даже в пригородных районах, вы могли бы сказать, что у вас есть обстановка загородного дома. И это часто имеет место в лондонских деревнях и окрестностях, где хотят находиться многие клиенты».
Таким образом, с таким широким определением — Патрик Мичелл из Platform 5 Architects даже определяет загородный дом как «домашнее пространство, которое тесно связано с окружающим его ландшафтом» — возможности для дизайнеров загородных домов шире, чем когда-либо.
Но привело ли это к инновациям или просто открыло традиционный стиль для более широкого рынка?
Как строятся новые загородные дома в 21 веке?
«Мы бы использовали современный подход к проектированию нового загородного дома», — начинает Мичелл. «Мы, как правило, используем большие панорамные окна, чтобы обрамлять пейзажи и впускать дневной свет в помещения. Мы также отсылаем к местной архитектуре, укореняя дом в традициях ландшафта, обращаясь к историческим формам зданий и играя с материалами, типичными для этого района, как мы сделали в Бэкуотер.
«Современный архитектурный подход дает вам гораздо больше гибкости при проектировании дома в соответствии с вашим стилем жизни и с учетом того, как вы хотите использовать пространство».
«Мы ссылаемся на местную архитектуру, укореняя дом в традициях ландшафта, ссылаясь на исторические формы здания…»
Стюарт Мартин, классический дизайнер, неожиданно соглашается. Несмотря на то, что они обращаются к традициям, архитектор уверяет меня, что они не закоснели: «Скорее, мы пытаемся гармонично и творчески сочетать традиционные элементы, но с пониманием того, что придает каждому элементу ценность и значение с точки зрения архитектуры».
«Хорошее задание от клиента имеет важное значение, — продолжает Джанин Стоун. «Как с точки зрения прагматичного использования пространства, так и с точки зрения эстетических симпатий и антипатий, мы показываем клиенту, как он может вдохновляться и восхищаться в рамках задания, и постепенно он достигнет места, которого, по его мнению, он не мог достичь».
Трудно ли реализовать проекты такого масштаба в сельской местности?
«Главное — сосредоточиться на превосходном планировании и первоклассной логистической поддержке, — говорит Стоун. «Объедините это с предоставлением интеллектуальных решений повседневных проблем и искренним желанием создать прекрасную среду, и вы превзойдете ожидания клиента».
Но наверняка есть проблемы при строительстве на таких старых, священных участках земли? «Главная проблема — это разрешение на планирование, — говорит Мартин. «Существует встроенная презумпция против застройки новых участков, если вы не сможете убедить проектировщиков в том, что ваше предложение имеет выдающееся качество.
Кроме того, на очень удаленных объектах может возникнуть проблема с предоставлением таких услуг, как электричество и вода».
Патрик Мичелл тоже понимает сложность удаленного строительства. Платформа 5 считает важным проектировать и строить из материалов, которые легко доступны на месте, или используя инновационные решения, такие как вертолетная доставка из сборных элементов. «В одном из наших проектов, расположенном на реке, мы рассматривали сборку дома из секций и доставку его на барже к месту».
Но то, что может восприниматься как препятствие во время строительства, продолжает архитектор, может принести пользу в повседневной жизни в вашем новом загородном доме. «Технологии теперь легко доступны, так что вы можете создать свой собственный водопровод с помощью скважины или сбора дождевой воды, вырабатывать собственное электричество с помощью фотоэлектрических систем и спроектировать хорошо изолированное пространство, которое не нуждается в системе отопления или использовании дровяного отопления.
печь для нагрева воды – вам больше никогда не придется платить за коммунальные услуги!»
Итак, сейчас строится все больше новых загородных домов, какие стили наиболее популярны?
«Самым популярным стилем остается классический», — говорит Стюарт Мартин. «В последнее время было построено больше модернистских домов, но я знаю от агентов по недвижимости, что их труднее продать, и, следовательно, они хуже сохраняют свою стоимость».
Джанин Стоун соглашается. «Стили георгианского стиля и искусства и ремесел неизменно популярны, поскольку они, кажется, заключают в себе сущность удобного и элегантного загородного дома. Но также у клиентов все чаще появляются области, которые, как они ожидают, будут выглядеть современно. Смешение двух противоположностей часто является навыком, который нужен дизайнеру, чтобы удовлетворить ожидания клиентов в отношении их дома».
«В последнее время было построено больше модернистских домов, но я знаю от агентов по недвижимости, что их труднее продать и, следовательно, они хуже сохраняют свою стоимость.