Строительство загородного дома с чего начать частые ошибки: Строительство загородного дома с чего начать частые ошибки. Ошибка первая — строительство дома без проекта

Типичные ошибки при строительстве частного дома: 9 самых распространенных ошибок

При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.

Начало строительства без грамотного проекта

Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.

Совет:

Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.

Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:

1. Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться.
2. Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен.
3. Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно.
4. Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей.
5. Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри.

Подробнее о выборе проект дома читайте в статье:Подробное руководство по выбору проекта будущего дома

Выбор некачественных строительных материалов

Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.

Совет

Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.

Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это

1. Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
2. Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
3. Даст возможность выполнять все работы поэтапно.

Неверный выбор времени для начала строительства

Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!

Совет

Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.

Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.

Строительство без использования армирования

Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.

Совет

Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.

Армировать нужно

1. Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
2. Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
3. Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.

Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.

Строительство без утепления стен

Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.

Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.

Использование некачественных стеклопакетов

Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.

Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».

Ошибки при монтаже кровли

Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.

Неправильное внутреннее обустройство

Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:

• пожертвовать комнатой для гостей;
• сделать маленькую гардеробную;
• не делать большую гостиную.

Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это

1. Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
2. В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
3. Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.

Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.

Подбор неквалифицированного

персонала для строительства

И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.

Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.

Совет

Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.

На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.

Ошибки при проектировании загородного дома

Краткое содержание статьи:

• Пренебрежение опытом
• Проект собственного изготовления
• Пренебрежение топосъёмкой, подробным изучением участка
• Игнорирование геологических изысканий
• Последствия замены материалов
• Пример замены материалов
• Планировка – последнее дело?
• Последующие корректировки
• Советы в заключение

Практически каждый городской житель мечтает однажды построить и заселиться в загородный коттедж, или хотя бы небольшой домик подальше от шума и суеты. Далеко не каждый из мечтающих проходит путь от мечты до воплощения ее в реальность. Ведь проектирование и строительство загородного дома – это огромное дело, которое требует больших временных, финансовых, моральных затрат.

Не секрет, для того, чтобы сделать что-то качественно, нужно хорошо в этом разбираться теоретически, и уметь так же хорошо воплотить эту теорию на практике. В случае с проектированием дома – ситуация аналогичная: будет хороший проект и его соответствующая реализация на практике – получится отличный долговечный дом, отвечающий всем требованиям. Не будет качественной работы в этих направлениях – в лучшем случае всё выльется в долгострой с перестройками, переделками, нервотрепками и т.п.

Как действовать, чтобы сделать качественный проект дома, который впоследствии будет реализован в дом мечты? Статья укажет на самые распространённые ошибки при проектировании загородного дома, которых следует избегать при проектировании и даст ряд полезных советов.

Пренебрежение опытом

Основное заблуждение – что безошибочное строительство возможно без проекта, на основании собственного опыта и знаний строителей. Менее распространенная, но всё равно ошибка – нежелание заказывать проект у профессиональных архитекторов. Многие будущие владельцы загородного дома руководствуются следующей логикой: «Зачем мне платить деньги за проект? Я и сам неплохо разбираюсь в строительстве». Такое суждение редко себя оправдывает, в дальнейшем приводит к печальным последствиям. Даже если человек и немало понимает в строительстве, создать полностью рабочий проект под ключ и учесть все нюансы и подводные камни удаётся далеко не всегда.
При проектировании дома нужно учесть большое количество нюансов. Вот только некоторые из них:

• Что представляет собой участок, на котором будет осуществляться строительство?
• Какая будет роза ветров?
• Какова будет снеговая нагрузка на дом?
• Каков уровень грунтовых вод?
• Каков грунтовой состав почвы?
• Какова влажность местности?
• Как лучше всего доставлять и хранить стройматериалы?

На эти и многие другие вопросы нужно находить единственно правильный ответ, иначе проблемы при строительстве и эксплуатации дома обеспечены.
Ошибки будут больно бить по кошельку и все больше и больше затягивать срок сдачи объекта.

Второй ошибкой из этой серии является желание «спихнуть» проектирование частного дома на строителей и полностью довериться их видению ситуации. Результат также получится плачевным, потому что проектировать и строить – это не одно и то же. Очень сложно быть экспертом в обеих этих областях.

Проект собственного изготовления

Распространённая ошибочная ситуация – попытка сборки удачных, понравившихся решений из нескольких бесплатно распространяемых типовых проектов в один. Следствие – ошибки в архитектурных и конструктивных решениях, при выборе материалов.

Те планы и чертежи, применённые в одних проектах, не обязательно будут работать в других. Самая банальная причина – разница материалов. Следствием «сборной солянки» в проекте является ряд ошибок, которые выскакивают на разных этапах проектирования. Разберёмся в наиболее распространенных.

Пренебрежение топосъёмкой, подробным изучением участка

Всестороннее изучение участка под строительство, его глубокий анализ – очень важный этап проектирования. Игнорируя его, появляются риски неправильного размещения дома и вспомогательных построек – а ведь большинство расстояний между ними – регламентировано. Необходимо учитывать не только параметры своего участка, но и увязать с соседними.

Крайне важно определиться с расположением основного здания и дополнительных сооружений относительно сторон света. Правильно расположенный дом будет хорошо освещен при естественном освещении, не будет помехой для соседских домов. Также нужно учесть розу ветров, чтобы не страдали наиболее уязвимые части дома, исключить ущерб от атмосферных осадков.

Игнорирование геологических изысканий

Неизученный грунт, уровень грунтовых вод – основная причина разрушений готового фундамента. В противном случае закладываются излишние перестраховки от этого, и как следствие – перерасход финансов. Ведь основание дома зависит не только от материала стен. В первую очередь – исходя от вида грунта и насыщенности почвы грунтовыми водами будет выбран тип фундамента. Даже неверно рассчитанная высота фундамента приводит к чрезмерному воздействию влаги на материалы стен. Также могут появляться трещины.

Последствия замены материалов.

Замена материалов, изначально выбранных для строительства, тоже ведет к лишним финансовым и временным тратам. Она приводит к отклонениям от первоначального проекта, что редко заканчивается без негативных последствий. Обычно это влечёт за собой цепную реакцию в виде переделывания строительных работ на других, нередко более ранних этапах. Как следствие – неизбежное затягивание сроков.

Очень часто выбор материалов основан на их доступности в конкретном регионе, а их необоснованная замена может привести к тому, что стройка затянется на долгие месяцы, только из-за того, что необходимых материалов нет в наличии, а сроки доставки измеряются месяцами.

Поэтому изначально нужно изучить рынок строительных материалов, выбрать оптимальные по соотношению цена/качество. Уточнить наличие и сроки поставки, навести справки о компаниях, насколько давно она на рынке и какие есть отзывы о работе. Своевременная поставка качественных стройматериалов без брака – гарантия того, что этапы строительства будут выполняться в срок, при условии ведения работ квалифицированными строителями.

Пример замены материалов

Допустим, в ходе строительства принято решение отклониться от проекта и поменять кровельный материал – профлист на металлочерепицу. Стадия строительных работ при этом – уже именно кровельные работы. Материалы в принципе сродные, но в чём может быть подвох?

Всё дело в том, что шаг обрешётки под профлист выбирается в пределах 35-40 см. А шаг обрешётки для металлочерепицы строго зависит от её модели, если точнее от длины волны – это тоже в пределах 30-40 см. Но где гарантия, что он совпадёт точно? Переделка готовой обрешётки очень вероятна. И это выбран самый «безобидный» пример, где не остаётся испорченных материалов.

Вывод из этого напрашивается следующий: прибегать к замене материалов крайне нежелательно, чтобы не пришлось ничего переделывать. Лучше потратить время на этапе проектирования и тщательно распланировать, какими материалами и в каком количестве будет выполнен тот или иной этап строительства.

Планировка – последнее дело?

Планировкой помещений нужно также заняться на этапе проектирования, а не тогда, когда уже дом строится. От грамотного размещения комнат, коридоров, лестниц, входов и выходов, расположения стен и окон зависит жизненный комфорт будущих жителей. В загородном доме нужно иметь помещения, которые полностью удовлетворяли бы потребности каждого жителя в отдыхе, досуге, работе, приготовлении пищи и другом.

На этапе планировки первым делом нужно произвести зонирование общей площади на жилую и хозяйственную. К жилой относятся все помещения, в которых проходит отдых и досуг жителей и гостей дома: прихожая, тамбур, жилые комнаты, уборная и ванная. К хозяйственной части относятся помещения, которые несут вспомогательную функцию: кухня, котельная, прачечная, гараж, кладовая, мастерская. Также на этапе планирования нужно учесть следующие нюансы: габариты и форма комнат, материалы помещений, наличие котельной, гаража, количество и размер окон, количество и тип санузлов, количество входов и многое другое.

Упущения при планировании неизменно приведут к ухудшению уровня комфорта жителей и общей функциональности дома.

Далее важно определиться с расположением комнат относительно коммуникаций: газ, водопровод, канализация. «Мокрые» комнаты – санузлы, должны располагаться как можно ближе к коммуникациям. В противном случае нужно будет тянуть трубы водопровода и канализации под определенным углом на большее, чем нужно, расстояние. Последствия? При скрытом монтаже неизбежно увеличится слой стяжки, и вслед за этим – уменьшится высота помещения. При открытом – трубы канализации «лягут» неоправданно высоко от уровня пола. Т.е. снова получается отрицательный результат в виде перерасхода материалов и уменьшения объёма или полезной площади жилых помещений.

Последующие корректировки

Любые корректировки проекта после начала строительства выбивают из колеи. Они возникают из-за ошибок и просчетов в изначальном проекте. Хуже всего, когда эти корректировки – значительные и нужно приложить очень много усилий, чтобы сделать все необходимые этапы надлежащим образом. Разберём несколько примеров для наглядности.

Первоначально планировался один вход в дом. Но по мере строительства появилась острая необходимость сделать дополнительно к парадному входу ещё один – вспомогательный. Но чтобы его сделать, нужно не раз проанализировать квадратуру дома и найти оптимальный вариант для реализации. А если работы уже идут? Результат: игнорировать – нежелательно, воплотить – чревато переделками. А ведь необходимость и обоснованность дополнительного входа элементарна:

• Желание использовать дополнительный вход в хозяйственных нуждах.
• Разграничение функционала главного и дополнительного входа.
• Проектирование дополнительного входа из соображений безопасности.

Другой пример. Изначально планировалось размещать кухню в одном месте, но впоследствии было решено сделать перепланировку и поместить кухню в другом месте дома. В результате нужно переносить коммуникации (электрику, сантехнику, вентиляцию) в новое помещение. Что также дорого, долго и затратно.   

Обе ситуации «не из приятных». Однако, оба примера относятся уже к планировке дома. Трудно представить последствия «переплетения» подобных событий с начала и до завершения строительства.

Читать также: «Правила проектирования домов».

Советы в заключение

Чтобы получить качественный проект загородного дома, нужно выполнить следующие условия:

1. Чтобы внятно формулировать свои потребности – самостоятельно изучать информацию о строительстве на специализированных сайтах и форумах. В дальнейшем, это способствует пониманию правильности принимаемых технических решений.
2. Найти хорошего проверенного проектировщика – человека или фирму «с репутацией».
3. Не нужно идти на поводу у знакомых проектировщиков и строителей, которые вроде бы понимают процессы, а реального опыта разработки не имеют. Они будут «учиться на ходу», стремиться максимально упростить проект, чтобы его было легче реализовать. Закономерный итог – ощутимый недобор функционала, при этом ошибки тоже не исключены.

Любителям перестраховаться можно посоветовать не идеализировать исполнителей проекта. Какими бы заслуженными и опытными они не были, никогда не помешает взгляд со стороны.

Ну и главное условие – работать добросовестно и вложить душу в проект, тогда результат превзойдет все ожидания и будет радовать долгие годы!

7 самых распространенных ошибок при строительстве дома на заказ

Если вы думаете о строительстве дома своей мечты, вы, вероятно, беспокоитесь о некоторых ошибках. Это нормально. Но вы можете избежать некоторых из более крупных. Чтобы помочь вам, мы собрали самые распространенные ошибки, которые совершают люди при строительстве собственного дома.

Ошибка №1: Проектирование дома не соответствует размеру участка

Большинство людей тратят годы на размышления о доме своей мечты, прежде чем начать строительство. Они могут представить мельчайшие детали, как все будет выглядеть и как это будет ощущаться, когда они туда доберутся.

Часто этот творческий этап процесса выполняется задолго до того, как будет куплен участок под застройку. На самом деле, довольно часто люди даже имеют готовый план, прежде чем покупать партию.

Несмотря на то, что им может повезти, и план их полностью устроит, более вероятный сценарий состоит в том, что он не совсем совершенен. Каждый план и каждая партия настолько разные, что почти невозможно идеально сработать их вместе, если только это не было задумано таким образом.

Я думаю, было бы здорово заранее спланировать, что вы хотите в доме своей мечты. Собирайте идеи, держите папку с картинками, дизайнами и макетами, которые вам нравятся. У вас даже могут быть некоторые предварительные проекты, которые могут быть именно тем, что вы хотите, если они предварительные и вы знаете, что они изменятся.

Важно помнить, что некоторые вещи нельзя принимать во внимание, пока вы не станете владельцем недвижимости.

• Где восходит и заходит солнце?
• Где виды, которыми вы хотите насладиться?
• Где находится главный вход на территорию?
• Как выглядят соседние владения?
• Возможно, вы найдете жемчужину свойства, но она странной формы, и это нужно учитывать при работе над дизайном.

Одна из лучших сторон строительства индивидуального дома заключается в том, что у вас есть возможность учесть все эти факторы на этапе проектирования. Выбрать дизайн, который вам нравится, и сопоставить его с окружающей средой участка — это последний штрих, чтобы сделать дом вашей мечты идеальным.

Ошибка № 2: Не придавать должного значения энергоэффективности

Если вы думаете: « Я не подпадаю под эту категорию, я думаю, что энергоэффективность чрезвычайно важна, и я уже подумал об этом! ». Подумайте еще раз!

Честно говоря, большинство людей относят энергоэффективность к числу своих приоритетов, пока не узнают, сколько это стоит. Когда решение сводится к выбору между энергоэффективным обновлением или гранитными столешницами, именно тогда мы видим реальный порядок приоритетов.

Многие крупные энергетические улучшения обходятся очень дорого. Давайте возьмем солнечную энергию в качестве примера — многие люди не понимают, что установка солнечных панелей в вашем доме может стоить 50 000 долларов или больше.

Теперь, когда скидки от Manitoba Hydro больше не доступны, вам нужно купить много энергии, чтобы окупить инвестиции в солнечную панель на сумму 50 000 долларов.

Итак, сразу возникает очевидный вопрос: « Можно ли достичь энергоэффективности экономичным способом? »

Ответ положительный, если вы выберете правильные обновления.

Мой личный фаворит — это добавление жесткой пены к внешней стороне дома, как на фундаменте, так и на наружных стенах. Эта модернизация создает тепловой разрыв между конструкцией вашего дома и элементами и работает на гораздо более высоком уровне, чем значение R (способность изоляционного материала сопротивляться тепловому потоку. Чем выше значение R, тем выше изолирующая способность). ), перечисленных на пене.

Это относительно недорого по сравнению с экономией энергии. В отличие от солнечной энергии, геотермальной энергии и некоторых других дорогостоящих энергетических обновлений, после установки ничего не может пойти не так. Он продолжает экономить расходы на отопление и охлаждение в течение всего срока службы дома, независимо от любых других внешних факторов.

Мы построили дома со всеми доступными видами энергоэффективности. Реальность такова, что большинство из нас стараются придерживаться бюджета, когда строят, и это заставляет нас принимать решения о том, что станет наиболее важным местом для траты денег.

Выполняя наиболее экономичную модернизацию энергопотребления, вы можете получить максимальную отдачу от затраченных средств и, возможно, не придется отказываться от этих гранитных столешниц в процессе.

Ошибка № 3: Недостаточно усилий при планировке подвала

Эта ошибка очень распространена, особенно когда заказчики не планируют закончить отделку подвала немедленно. Есть несколько вещей, которые происходят на начальном этапе строительства дома, которые чрезвычайно трудно изменить постфактум, и они значительно ограничивают возможности будущего развития подвала.

• Расположение окон: это чрезвычайно сложно изменить позже, и обычно это связано с резкой бетона и большим беспорядком. Знание того, где будут находиться будущие спальни, крайне важно не только для точного размещения, но и для размеров. Окна в спальнях должны быть достаточно большими, чтобы через них можно было убежать в случае пожара. Существует строительный код, который определяет размер и стиль открывания, чтобы эти окна обычно назывались выходом.
• Сантехнические стоки Расположение: это особенно важно, когда это бетонный цокольный этаж. Сантехнические работы должны быть выполнены под землей до того, как пол будет залит, а стоки должны быть точным местом для любых будущих туалетов, раковин или душевых кабин.
• Телепост (поддерживает основные лучи в подвале) Размещение: Даже если вы не планируете заканчивать подвал прямо сейчас, было бы неплохо, если бы однажды эти телепосты оказались в нужном месте, чтобы быть спрятанными внутри стены. Часто существует некоторая гибкость с расположением телепостов, и если макет подвала создается во время сборки, мы можем быть уверены, что однажды большинство или все телепосты будут скрыты.

Ошибка № 4: Недостаток естественного света

Я не думаю, что можно уделять слишком много внимания большим окнам и естественному свету. Теперь, очевидно, вы не хотите иметь огромное окно главной спальни, которое выходит прямо на кухню ваших соседей, но если это так, то, возможно, вам следует перечитать ошибку номер 1.

определенно не получают столько естественного света, сколько хотелось бы за день. Трудно количественно оценить разницу, которую это может оказать на ощущение в нашем доме, когда мы расслабляемся вечером, или влияние, которое это может оказать на наше настроение в целом.

Добавление пары дополнительных окон и увеличение размера окон всего на 6 дюймов в каждую сторону может оказать огромное влияние на общее ощущение дома, а затраты на эти небольшие увеличения размеров зачастую намного меньше. чем вы ожидаете.

Ошибка № 5: Не учитывать допуски при получении предложений от строителей

В большинстве предложений от строителей предусмотрены допуски для определенных аспектов сборки. Причина этого в том, что на момент цитирования не все решения были приняты для всей сборки, поэтому невозможно предположить, какова может быть стоимость этих предметов.

Такие вещи, как напольное покрытие, сантехника, краснодеревщики и осветительные приборы, являются общими допущениями, потому что эти решения обычно не принимаются до того, как будет сделана первоначальная оценка.

Внешне котировки могут выглядеть очень похожими, но в итоге могут сильно различаться по цене. Как только вы начнете просматривать предложение и получите доступ к различным частям сборки, разница в стоимости может начать иметь смысл.

Вопреки тому, во что некоторые могут поверить, нет тайного поставщика, который продаст вам паркетные полы вдвое дешевле, чем все остальные. Если надбавки резко различаются между котировками, покупатель остерегается. Если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вы можете заглянуть немного глубже.

Хорошая новость: вы можете легко позвонить в уважаемый магазин напольных покрытий, краснодеревщиков, сантехники или осветительных приборов. Короткий разговор с продавцом может дать вам действительно хорошее представление о типе затрат, которые вы можете ожидать на эти товары, исходя из ваших желаний и потребностей.

При просмотре этих котировок важно четко понимать, что должно включать пособие.

Некоторые скидки могут относиться только к электрооборудованию, в то время как некоторые могут включать все электрооборудование (проводку, выключатели, работу и арматуру). Дело не в том, что есть правильное и неправильное, просто вы хотите убедиться, что сравниваете яблоки с яблоками, чтобы потом не было сюрпризов.

Ошибка № 6: недостаточно места для хранения

При проектировании дома часто упускают из виду место для хранения. Дело в том, что все мы накапливаем вещи с годами. Резкие изменения, которые мы наблюдаем сезонно только в Манитобе, вызывают потребность в большем количестве хранилищ, чем в других климатических условиях.

Благодаря большому количеству места для хранения в доме не будет беспорядка. Вы видите только те вещи, которыми пользуетесь в данный момент, а все остальное аккуратно спрятано в шкафу или в кладовке.

Так как же убедиться, что у вас достаточно места для хранения в доме, и максимально использовать имеющееся хранилище?

• Сделайте основные шкафы при входе больше, чем вы думаете. Запись, которую вы используете чаще всего, всегда является источником беспорядка. Эти шкафы немного превышают размеры, чтобы приспособиться к неизбежному (особенно большие громоздкие зимние пальто и т. д.).
• Добавьте крючки для одежды на стене или в шкафах. По какой-то причине (особенно для детей) у куртки больше шансов быть повешенной, когда вместо вешалок есть крючки.
• Добавьте несколько встроенных полок в подвале и в гараже для хранения сезонных товаров , которые остаются на полке 6 месяцев в году. Постройте несколько гаражных полок достаточно высоко над землей, чтобы под самой нижней полкой можно было поставить газонокосилку или снегоуборочную машину в зависимости от времени года.
• Гардеробы: Убедитесь, что где-то на плане этажа есть хотя бы 1 бельевой шкаф и 1 чулан для метел.
• Кладовые: либо встройте кладовую в шкаф для хранения сухих продуктов, либо встройте кладовую где-нибудь рядом с кухней.

Ошибка № 7: Не строить с мыслями о будущем

У всех нас есть довольно хорошее представление о том, в чем мы нуждаемся прямо сейчас. Большинство из нас также может представить себе, как будут выглядеть следующие пять лет. Иногда самое сложное — это заглянуть на 10–20 лет вперед и убедиться, что то, что вы строите прямо сейчас, будет соответствовать вашим будущим потребностям (при условии, что вы строите на долгосрочную перспективу).

Какой будет ваша жизнь через 10-20 лет?

Если ваши детские спальни расположены рядом с хозяином, это здорово, когда дети маленькие, но по мере их взросления может быть лучше, чтобы они находились на другом конце дома.

Иметь дом, полный лестниц, может быть не так просто, когда мы становимся старше.

Даже размер дома, который нам нужен, может измениться с годами. Может быть, вы планируете увеличить свою семью, или, может быть, ваши дети близки к переезду.

В любом случае важно учитывать как то, что вам нужно сейчас, так и то, что может понадобиться в будущем.

Здесь нет правильного или неправильного ответа. У всех по-разному. Смысл в том, чтобы попытаться продумать как можно больше таких сценариев, чтобы ваш индивидуальный дом максимально соответствовал вашему стилю жизни как можно дольше.

В Pine Creek Homes мы ежедневно работаем с клиентами, чтобы помочь им избежать распространенных ошибок при строительстве нового дома. На этапе проектирования мы тратим много времени на то, чтобы узнать желания, потребности и образ жизни наших клиентов, чтобы мы могли не только посоветовать, как избежать наиболее распространенных ошибок в строительстве, но и помочь убедиться, что каждая конструкция подходит конкретным людям.

Идеальный дом для вас — это не идеальный дом для следующего человека, и помните, самое важное преимущество строительства собственного дома — сделать его идеальным для вас!

Чтобы узнать больше о строительстве собственного дома, свяжитесь с нами здесь. Мы будем рады ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть при строительстве дома или коттеджа вашей мечты.

Распространенные ошибки при строительстве дома | Canadian Cowboy Country Magazine

Предоставлено Handy Canadian, www.handycanadian.com

Строительство нового дома для многих людей является воплощением мечты. Что может быть лучше, чем наблюдать за строительством и помогать планировать собственный новый дом? Хотя этот процесс, несомненно, захватывающий, к сожалению, он также полон потенциально дорогостоящих ошибок.

При строительстве дома большая часть, если не вся, работа выполняется наемными специалистами. Однако на этапе планирования строительства дома люди совершают много распространенных ошибок с самыми лучшими намерениями. К сожалению, эти ошибки легко совершить, они часто остаются незамеченными нанятыми вами профессионалами, и в конечном итоге их исправление может обойтись очень дорого.

Здесь мы рассмотрим некоторые из наиболее распространенных ошибок, совершаемых в это захватывающее и нервное время. Мы также сообщим вам, как избежать этих ошибок, избавив себя от больших головных болей и больших счетов в будущем.

Ошибка при строительстве дома № 1. Слишком много попыток сделать своими руками

Для многих потенциальных домовладельцев возможность приобрести готовые планы дома и самостоятельно выполнять другие действия по планированию и строительству очень привлекательна. Эти варианты экономят ваши деньги, потраченные на профессиональные услуги, и все это выглядит довольно просто. Не дайте себя обмануть. Профессиональные строители домов и дизайнеры (архитекторы) существуют не просто так. Их работа состоит в том, чтобы построить для вас прочный, надежный и приятный дом, принимая во внимание каждый аспект. Их многолетний опыт может иметь свою цену, но эти деньги потрачены не зря. Весь этот опыт выражается в высоком уровне внимания к деталям; выявление потенциальных проблем, о которых вы, возможно, не замечали или даже не подозревали.

Если вы действительно влюбились в проект дома, который нашли в Интернете или в каталоге, обратитесь к профессионалу, прежде чем покупать планы и начинать строительство. Это гарантирует, что вы получите дом, который вы хотите, и что дом выдержит испытание временем.

Прежде чем заняться проектом строительства дома своими руками, подумайте дважды. Затем подумайте еще несколько раз. Это не прохудившийся кран и не скрипящая дверная петля… это ваш будущий дом. Участие в небольших работах — это одно, но если у вас нет опыта (и, в некоторых случаях, лицензии), оставьте более крупные и фундаментальные работы профессионалам.

Ошибка при строительстве дома № 2 – экономия на основах

Хотя у вашего подрядчика есть предложения относительно материалов, используемых в вашем новом доме, последнее слово остается за вами, как за будущим домовладельцем. В конце концов, вы платите за все это. Хотя покупка самых дешевых вариантов строительных материалов сэкономит вам деньги заранее, вы почти гарантированно заплатите за них в будущем. Чрезвычайно недорогие материалы недороги по причине. В большинстве случаев это связано с тем, что они сделаны дешево, с использованием некачественных ингредиентов или базовых материалов. Это действительно то, из чего вы хотите, чтобы ваш дом был сделан? Конечно, нет.

Нет необходимости выбирать самый дорогой вариант. Ваш подрядчик предоставит вам несколько вариантов, которые, по его мнению, являются надежными, начиная от умеренных цен и заканчивая высокими. Проконсультируйтесь с ними и узнайте, как они относятся к каждому продукту. Использовали ли они его в прошлом? Будут ли они использовать его, чтобы построить дом для себя или любимого человека? В большинстве случаев продукт среднего класса — это все, что вам нужно, чтобы ваш дом был прочным и стабильным. Помните, что одно дело срезать углы на косметических предметах, и совсем другое — построить шаткую структуру. Фундамент, стены и пол, а также такие вещи, как электропроводка и сантехника, всегда должны быть максимально прочными и надежными.

Ошибка при строительстве дома №3 – Плохое финансовое планирование

Когда дело доходит до строительства дома, некоторые финансовые аспекты довольно просты. Тем не менее, даже самые простые детали могут быть проигнорированы в волнении строительства нового дома.

Составление бюджета — ваш первый и самый важный шаг. В условиях современной экономики просто не имеет смысла влезать в долги, строя дом своей мечты. В конце концов, вы хотите получать удовольствие от жизни в доме, и вы получите от этого гораздо больше удовольствия, если это не снизит ваш кредитный рейтинг! Составьте бюджет, как только решите строить, и придерживайтесь его. При составлении бюджета проведите небольшое исследование, чтобы узнать, сколько будет стоить ваш дом. Если вы обнаружите, что не можете вместить цену, подождите несколько лет, чтобы построить.

Если вы обнаружите, что новый дом находится в рамках вашего бюджета, изучите стиль и размер дома, который вы планируете построить. Рассчитайте средний ценовой диапазон. Вы также должны проверить индивидуальные цены на работу. Например, проконсультируйтесь с экспертом, чтобы определить, какой тип фундамента вам следует установить, а затем изучите среднюю стоимость установки этого конкретного типа фундамента. Исследование каждого аспекта таким образом может показаться утомительным, но результаты того стоят.

Когда у вас есть реальные данные о средних ставках для каждой работы, у вас есть цифры, на которых можно основывать свои переговоры. Никто не хочет торговаться с подрядчиком, но если ваш предлагает вам цену, которая выше, чем текущая ставка в вашем регионе за ту же работу, вы можете показать им цифры и спросить, почему они выше. У них может быть очень веская причина, например, очень опытные работники. Или, к сожалению, они могут рассчитывать на то, что большинство будущих домовладельцев не проводят такого рода исследования, и надеются выжать из вас несколько дополнительных долларов. В последнем случае настоятельно подумайте о том, чтобы найти более авторитетного подрядчика для строительства вашего дома.

Ошибка при строительстве дома № 4. Принятие слишком низкой ставки

В наши дни мы все пытаемся сэкономить деньги, поэтому чрезвычайно низкая ставка от дружелюбного подрядчика может показаться идеальным способом сэкономить значительную часть денег. из вашего бюджета. Однако разумный потребитель всегда настороженно относится к слишком низкой цене.

Есть несколько разных причин, по которым подрядчик может предложить вам очень низкую цену, и ни одна из них не является хорошей. Одной из распространенных причин являются неопытные или нелицензированные работники. Подрядчику не нужно платить этим рабочим столько же, и он передает эту экономию вам. Однако это не та область, где вы хотите срезать углы. Фактически, использование нелицензированных рабочих для выполнения определенных видов работ, таких как электропроводка, является незаконным и вызовет проблемы с вашими разрешениями на строительство и вашей будущей страховкой. Настаивайте на лицензированных и опытных работниках; они стоят дополнительных затрат.

Еще одна распространенная причина низкой ставки еще более пугающая, чем плохое качество изготовления. Во многих случаях подрядчик предлагает низкую цену, требуя авансового платежа, чтобы заключить эту «ограниченную по времени» сделку. Уходи! Подрядчики, предлагающие такой вид сделки, во многих случаях ненадежны. Было подано множество судебных исков против подрядчиков, которые предлагали такие сделки, а потом просто не появлялись на работе. Принятие более высокой (но все же реалистичной) ставки от авторитетного подрядчика — это разумный путь. Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, или если вы чувствуете давление, чтобы подписать контракт, не бойтесь следовать своим инстинктам и искать в другом месте.

В некоторых случаях подрядчик предлагает очень низкую цену, потому что планирует сэкономить другими способами. К сожалению, ни один из этих способов экономии не подходит ни вам, ни вашему будущему дому. Распространенная тактика экономии включает экономию на качестве материалов, недоплату работникам (что часто приводит к низкому качеству работы) или отсутствие надлежащих разрешений. Следуйте своей интуиции и будьте очень осторожны с любой ставкой, которая кажется слишком низкой. Не бойтесь спрашивать, как именно подрядчик планирует построить качественный дом по предложенной цене, и если вам не нравятся их планы, найдите другого подрядчика.

Ошибка при строительстве дома № 5 – неудачный выбор места

Для большинства будущих домовладельцев нереально иметь бесконечные варианты, когда дело доходит до строительной площадки. Тем не менее, важно учитывать некоторые ключевые критерии, прежде чем покупать недвижимость. Эти критерии повлияют на сам процесс строительства, будущую стоимость вашего дома и качество вашей жизни как жителя.

Оживленные улицы могут показаться удобными, если они находятся рядом с вашей работой или школой ваших детей, но они почти всегда негативны. Мало того, что выполнять любую строительную работу с пролетающими машинами сложнее, так еще и стоимость готового дома будет намного ниже. Очень немногие люди на самом деле хотят жить на оживленной улице; большинство покупателей жилья ищут тишины и относительного покоя. Для будущих продаж и для собственного удовольствия ищите недвижимость, которая удобна, но в то же время относительно спокойна.

Рельеф играет большую роль в скорости и простоте строительства. Это включает в себя такие вещи, как холмы, состояние почвы, водоемы на участке, уклон участка, нижний уровень грунтовых вод и любые лесные массивы. По сути, все, что будет препятствовать движению рабочих, может в конечном итоге стоить вам больше времени и труда.

Близлежащие постройки могут доставить вам много головной боли в будущем. Если вы покупаете землю в застройке, вы наверняка окажетесь в окружении жилых домов. Однако во многих областях ваши соседи могут оказаться гораздо менее желанными. Стоимость многих объектов недвижимости ниже рыночной из-за нежелательных соседних построек. Конечно, удобно жить рядом с супермаркетом… но вы действительно хотите, чтобы круглосуточный продуктовый магазин был рядом, со всеми огнями и постоянным движением транспорта? Точно так же любые большие открытые пространства земли привлекают людей, которые хотят устроить вечеринку и сбросить мусор… а не вещи, рядом с которыми большинство людей хотят жить. Перед покупкой рассмотрите все соседние объекты.

Коммунальные услуги не предоставляются, поэтому перед покупкой рекомендуется узнать стоимость подключения. Цены сильно различаются даже в соседних городах, поэтому звоните, чтобы узнать цифры, прежде чем влюбиться в участок земли.

Инстинкт и здравый смысл

Как видите, чтобы избежать некоторых наиболее распространенных и дорогостоящих ошибок при строительстве дома, нужно просто следовать своим инстинктам и логически обдумывать каждое решение.