Строят дома: Из чего строят дома в современное время?: Из чего строят дома в современное время? | «Веванта» — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Дома-шалаши: из чего и как их строят и удобны ли они для жизни

17.10.2022

В строительстве частных домов планировка (внутреннее устройство помещений) сильно влияет на форму постройки. Но сегодня можно встретить и обратную ситуацию, когда форма и концепция строения сильно влияет и ограничивает выбор интерьерных решений внутри дома.

Примером в этом случае могут служить дома-шалаши (А-фрейм). Чаще всего их строят для коммерческого использования (аренды, под гостиницы и т.п.), но есть и любители жить в таких необычных строениях. Разберемся с этими треугольными конструкциями, их особенностями, плюсами и минусами более детально.

Что такое дома-шалаши(А-фрейм)

Как называется дом-шалаш? А-фрейм (с англ. «A-frame»), что в переводе означает «А-образная рама». Это треугольная конструкция с двумя стенами — скатами крыши. Построить дом-шалаш своими руками — затея кажется вполне реальной. Но, при всей кажущейся простоте и заявленной в открытых источниках скорости возведения, у таких домов есть скрытые конструктивные сложности.

Сегодня в сфере профессионального строительства домов разных стилей A-frame пользуются небольшой популярностью. Возможно, это обусловлено в первую очередь непривычной для нашего взгляда формой такого дома. Но самое интересное, что строение такой формы даже на 150 м. кв. выглядит компактно и лаконично. А ввиду своей формы — хорошо «вписывается» в любое пространство и рельеф.

Независимо от того, какая у дома-шалаша отделка, он будет восприниматься в рамках ландшафта, как нечто органичное, соответствующее окружающей природе с ее особенностями.

Особенности конструкции

Разрабатывая проект дома в стиле А-фрейм, важно помнить про основные особенности такой конструкции:

В основе лежат винтовые сваи или столбчатый железобетонный фундамент. Следует учитывать, что монолитная плита,
ленточный ж/б фундамент — это дорогой вариант фундамента для А-фрейма. Гораздо выгоднее в таких случаях
использовать винтовые сваи, если позволяет грунт.

Стены треугольной постройки обычно каркасные. Крайне редко их складывают из камня, бревна или бруса. А две
стены, которые имеют угол 90%, как правило, полностью остеклены.

Конструкция A-frame дачи не боится сильных ветровых нагрузок, а на ее крыше не образуются снежные шапки, ведь
угол ската составляет порядка 50 градусов (снег просто спадает вниз под собственным весом).

Сложности при монтаже крыши

Крыша, она же стены — ключевой ограждающий элемент шалаша. Поэтому к ней предъявляются максимально жесткие требования относительно качества используемых материалов, технологии сборки конструкции. Все они прописаны в СНиП II-3-79.

Наибольшая сложность при монтаже крыши — обеспечить ее оптимальное сопротивление теплопередаче для определенного климата. То есть правильно рассчитать параметры:

ветроизоляции;

вентиляции;

пароизоляции;

утепления;

гидроизоляции.

Важно также тщательно загерметизировать перехлесты и стыки, полностью исключив появление протечек или мостиков холода.

Но самое сложное — не грамотно спланировать интерьер внутри дома-шалаш (дизайнеры без проблем с этим справятся), а сконструировать все так, чтобы не возник эффект термоса. Ведь в жару крыша будет сильно нагреваться. Поэтому в таких домах не обойтись без принудительной системы вентиляции и кондиционирования.

Планировка дома А-фрейм

В процессе планировки А-фрейм дома важно четко разделить пространство на функциональные зоны. Ведь наклонные стены «добавляют работы» дизайнерам-планировщикам. И второй этаж всегда получается намного меньше первого по площади. Наиболее практичный вариант для одноэтажного шалаша — «второй свет» и антресольный уровень, на котором располагается спальня.

Пространство первого этажа планируется по типу студии — зонирование выполняется не перегородками, а интерьерными средствами по типу декоративных шкафов, разных напольных покрытий и подобных решений. Но важно распланировать все так, чтобы в дом свободно поступал солнечный свет. Поэтому перегородок должно быть минимум.

Даже в случае постройки двухэтажного А-фрейм, маршевые лестницы лучше не применять — они выходят чрезмерно крутыми и опасными. Поэтому предпочтение отдается приставным конструкциям или вертикальным ступеням. Винтовая лестница из металла — оптимальное решение.

Касаемо расстановки мебели:

ее не получится придвинуть к стенам вплотную;

скорее всего многие конструкции придется делать на заказ;

в углах под стенами лучше всего организовывать системы хранения вещей.

Плюсы и минусы строительства

Строительные компании выделяют 3 главных плюса шалашей:

Привлекательный внешний вид (как фасада, так и интерьера).

Возможность использовать разные материалы при строительстве: трубы, металл, бревно, брус, кирпич, блоки и
т.д.

Каркасы конструкции отличаются простотой как на этапе проектирования, так и при возведении. Но важно помнить
про все тонкости, описанные выше.

Главные минусы дома-шалаша:

В нем мало места. Пространство хоть и визуально кажется свободным, но расположить внутри много разной мебели не
получится.

Если решить строить большой по площади А-фрейм, это приведет к необходимости сооружать огромную крышу, что
приведет к трудностям по типу необходимости использования нестандартных усиленных стропил.

Крыша — слабое место шалаша. Чем больше ее площадь, тем качественнее и продуманнее должен быть отвод воды.
Также важно помнить про принудительную вентиляцию.

Как и все строения, дома типа «шалаш» имеют недостатки и преимущества. Но факт остается фактом — эти решения пользуются популярностью у лиц, которые планируют использовать такую недвижимость в коммерческих целях. Они по-своему практичны, красивы, отличаются индивидуальностью, пример
реализованного проекта можете посмотреть на нашем сайте.

Из чего лучше строить дом, советы

Это вводная статья — знакомство для тех, кто совершенно ничего раньше не читал по теме домостроения и недавно задумался о строительстве загородного дома. Первый закономерный вопрос, который возникает: а из чего лучше строить дом (что будет экономичнее, эффективнее, долговечнее)?

Загородные дома условно можно поделить на три типа: каменные, деревянные и каркасные. Всё остальное — их комбинации или производные, появляющиеся в погоне за совершенством, удешевлением, энергоэффективностью и прочим. Надо заметить, что, причисляя дом к одному из этих трех типов, мы всё равно рассматриваем его по основным трем принципам архитектуры: прочности, пользе и красоте.

Incite Architecture

HEYDT DESIGNS

Про красоту можно говорить долго или не говорить ничего. Тут всё понятно: нравится, не нравится, на уровне ощущений. И это тот единственный пункт, по которому большинство заказчиков может выразить свое пожелание, а архитектор позже воплотит его в необходимую форму.

Надо заметить, что, причисляя дом к одному из типов, чаще всего говорят именно о материале, из которого он сделан. И неизбежно оценивают этот материал и как несущий, и как теплоизолирующий элемент, — то есть, имеют в виду его прочность и пользу. Так из чего лучше построить загородный дом?

АрхГеоком

Каменный дом
Если отбросить все полученные знания по домостроению за последние сто лет, то лучший каменный дом — это дом из кирпича, со стеной толщиной не менее метра (это подходит для нашего климата). Строить дом из кирпича надо на мощном ленточном фундаменте глубокого залегания, поскольку он тяжелый. Кирпич в таком варианте выполняет и несущую функцию, и функцию теплоизолятора. Однако в силу своей высокой плотности, теплоизоляция у него слабая, поэтому приходится существенно увеличивать толщину стены.

Понятно, что никто не строит такие толстостенные дома, — это дорого и не функционально, они хороши, только если у вас есть замок, и площадь стен относительно площади комнат не будет велика.

Поэтому современные технологии подразумевают следующий ход вещей: дом строится слоями из более легкого материала (пеноблоки, керамзитоблоки, газобетонные блоки, керамоблоки и др.), утеплителя. А в роли облицовочного материала выступает кирпич (или штукатурка или панели). То есть, кирпичным такой загородный дом можно назвать с большой долей условности.

Black_Wall

Подобная технология строительства дома из блоков позволяет не только снизить толщину стен, но одновременно — повысить энергоэффективность дома. Важно, что уменьшаются и финансовые затраты на строительство.

Обратная сторона медали — снижение несущей способности конструкции: появляются ограничения по высотности дома, весу перекрытий, возможны ограничения по размерам межосевых стеновых пролетов и оконных проемов. Иными словами, далеко не каждую архитектурную идею и пожелания клиента можно будет реализовать.

Звукоизоляция подобного дома очень неплоха. Экологичность его сильно зависит от применяемых материалов внутренних и наружных стен, от отделочных материалов, а также от функционирования системы вентиляции (принудительной или естественной). Надо помнить, что каменный дом очень инертен в отношении отопления: он долго остывает и медленно нагревается, его нельзя «замораживать», то есть оставлять без отопления в холодное время года, поэтому если нужен дом только для сезонной эксплуатации или очень редко зимой — нет смысла думать о каменном доме.

Ксения Бобрикова. Xenia Design Studio

Asse Architects // Архитекторы асс

Деревянный дом
Многие городские жители мечтают о деревянном доме, он представляется им очень уютным, экологичным, натуральным. Возможно, это и так. Но в деревянном домостроении мы сталкиваемся с той же проблемой, что и в строительстве каменного дома: толстая дорогая стена, которая, к тому же, сильно ограничивает возможности планировки дома.

Для уменьшения трудоемкости, удешевления строительного процесса и повышения вариативности планировки придумали использовать клеёный брус (как на фото). Это более стабильный материал, чем бревно, он не растрескивается, не меняет геометрию, он аккуратнее смотрится в отделке. При строительстве дома из клеёного бруса основная сложность состоит в проведении инженерной разводки (электрика, сантехника, вентиляция, отопление).

Требуется идеально и заранее спроектировать и выполнить все требуемые каналы внутри стен. Заренее — значит, еще на производстве, при заготовке клеёного бруса для строительства дома. Иначе придется прокладывать их сверху по стене (открытая проводка) и либо оставлять видимыми трассы, либо зашивать дополнительными коробами (деревянными или гипсокартонными).

Важно: Учтите, что на наружных стенах бревенчатого дома коммуникации планировать нельзя.

Камины и печи

Еще вариант стены деревянного дома — постройка из оцилиндрованного бревна. Это весьма популярное решение. Но вы должны понимать: оцилиндрованное бревно — это менее энергоэффективный вариант деревянной стены, чем клеёный брус. Ведь эффективная толщина стены — это толщина там, где брёвна касаются друг друга (а не их полный диаметр, как могло бы показаться). Обобщая и не приводя цифр, можно сказать, что, чем толще стена в принципе, тем теплее дом.

Вывод: оцилиндрованное бревно следует использовать в малых архитектурных формах или летних домах.

Как изготавливают оцилиндрованное бревно? Снимают верхний прочный слой, а все брёвна подгоняют по размерам между собой. В результате, стена смотрится очень аккуратно и декоративно.

Lavka-Design

I.D.interior design

Звукоизоляция деревянного дома хуже, чем каменного. Если говорить про его экологичность, то применение клеёв (в том числе и для склеивания слоёв бруса), мастик, красок, различных пленок может её существенно нарушить.

Фундамент деревянного дома может быть столбчатым или ленточным, всё зависит от общего веса будущей конструкции.

Стоит ли говорить, что пожароопасность деревянного дома выше, чем каменного, поэтому желательно применение не только огнеупорных красок, но различных пропиток в отделке. И здесь на первый план выходит экологичность материала пропитки.

BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

Каркасный дом
Каркасный дом — это уже не тип материала (как в случае с каменным или деревянным домом), а тип конструкции. Здесь несущий элемент стен (отвечающий за прочность) отличается от материала (отвечающего за пользу), которым он заполняется. За счет этого уменьшаются толщина стены и вес дома, появляются дополнительные планировочные возможности.

Каркас может быть деревянным, металлическим, бетонным. Заполнение — утеплитель (в т.ч. газобетонный блок, минеральная вата, пенополиуретан). Наружная и внутренняя отделка также может быть совершенно любая, поэтому этот дом подойдет и для любителей клинкерного кирпича, и для любителей дерева.

В каркасном доме при правильном расчете толщины утеплителя можно достичь минимальных теплопотерь и, следовательно, расходов на отопление и кондиционирование. При применении звукоизолирующих материалов во внутренних перегородках и перекрытиях дом обладает высокими показателями по звукоизоляции от акустических шумов. А вот для защиты от ударного шума (как и в деревянном доме) нужно проводить специальные мероприятия на этапе строительства.

David Gilkes

Фундамент каркасного дома может быть очень разным, но чаще всего используют столбчатый или свайный фундамент.

Для комфортного пользования своим домом, помимо хорошей тепло- и звукоизоляции важно обеспечить правильную вентиляцию, а лучше и кондиционирование всех помещений, а также выбрать систему отопления. Обычно это водяные радиаторы, водяной теплый пол, электрический теплый пол, электрические радиаторы, воздушное отопление.

Отличительной чертой каркасного дома является возможность скрытого размещения всех необходимых коммуникаций, включая трубы, проводку, а главное — воздуховоды вентиляции, кондиционирования и отопления во внутренних полостях каркаса (стен и перекрытий).

Какой дом служит дольше всех?
Долговечность любого дома при соблюдении технологий достаточна высока. Нельзя категорично сказать, что каменный дом — на века, а каркасный — на 30 лет. В середине прошлого века в Америке был бум на каркасные частные дома, и они стоят до сих пор, а технологии только усовершенствуются. Все высотки строятся по каркасной технологии на свайных фундаментах, стоят уже по 100 и более лет.

Неправильно подобранный материал или рассчитанный фундамент для каменного дома начнет давать усадку, впитывать влагу. Плохо просушенное бревно тоже даст усадку, часто — неравномерную, станет трескаться. Ошибочно подобранные и смонтированные пленки паро- и гидроизоляции в каркаснике будут собирать влагу в утеплителе.

4a Architekten Moscow

Поэтому не так важно, какой именно тип материала вы выберете, исходя из цены и эксплуатационных характеристик, описанных ранее. Куда важнее проследить, что при строительстве соблюдались строительные технологии, были использованы материалы контролируемого качества. И доверять исполнение и контроль строительного процесса, конечно же, следует профессионалам. И если к этому добавится удачный тандем архитектора и заказчика, то получится идеальный дом вашей мечты, который будет радовать и вас, и ваших детей, и ваших внуков, и ваших правнуков.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите нам, как вы считаете, из чего лучше строить дом для круглогодичного проживания? А из чего лучше строить дачный дом? Поделитесь своим мнением в комментариях!

Developments — NYCHA

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA), крупнейшее управление государственного жилищного строительства в Северной Америке, было создано в 1935 году для обеспечения достойным и доступным жильем жителей Нью-Йорка с низким и средним доходом. NYCHA является домом для 1 из 17 жителей Нью-Йорка, предоставляя доступное жилье 528 105 уполномоченным жителям в рамках программ государственного жилья и программ постоянного обеспечения доступности (PACT), а также жилья по 8-й программе. NYCHA имеет 177 569 квартир в 2 411 зданиях в 335 стандартных жилых домах и застройках PACT.

NYCHA обслуживает 360 970 жильцов в 177 569 квартирах в 335 стандартных жилых домах и комплексах PACT. 330 118 жителей проживают в 161 585 квартирах в 274 комплексах по программе обычного государственного жилья (Раздел 9) и 30 852 уполномоченных жителя в 15 984 квартирах в 61 комплексе PACT.

Воспользуйтесь нашим интерактивным картографическим инструментом и онлайн-каталогами (скоро будут обновления) , чтобы получить ключевую информацию
о любой застройке, такой как адрес, информация об ассоциации резидентов, ресурсы и объекты на месте, фотографии,
карты, демографические данные и многое другое. Вы даже можете найти ближайшее метро, школу или библиотеку.

Жилищное управление г. Нью-Йорка (обновление 2023 г.)

Предлагает полный обзор всех застроек NYCHA в пяти районах г. Нью-Йорка.
Карта также имеет цветовую кодировку для обозначения событий по типу программы. Посмотреть события Жилищного управления Нью-Йорка
Карта 2023 года.

Интерактивная карта и адресный поиск

Поиск зданий NYCHA, застроек, офисов управления развитием, зон ураганов и границ для избранных
должностные лица. Вы также можете ввести адрес, чтобы узнать, находится ли он рядом с жилым комплексом NYCHA или является его частью. Посмотреть карту
сейчас.

Интерактивная карта произведений искусства

Откройте для себя более 80 произведений искусства NYCHA, датируемых 1930-ми годами. Мы собрали фотографии и подробную информацию, чтобы
помогите связать наши разработки с их сообществами через художественные работы. Пожалуйста, свяжитесь с нами по поводу нашей политики в отношении произведений искусства и
картографический проект по адресу art@nycha. nyc.gov. Посмотреть карту
сейчас.

Карты застройки

На картах застройки NYCHA отображаются жилые и нежилые постройки с номерами зданий и адресами.
в качестве границ налогового лота. Они включают информацию о номерах здания NYCHA и лестничных пролетов, Департаменте
Идентификационные номера зданий (BIN), налоговые блоки и номера участков, номера AMP (проект управления активами) и любые
объектов, расположенных по каждому адресу номер.

Бруклин
Бронкс
Манхэттен
Квинс
Статен-Айленд

Карты застройки PACT

Застройки, выбранные для участия в программе «Постоянная доступность вместе» (PACT), получат
комплексный ремонт, улучшенное управление недвижимостью и расширенные социальные услуги на месте. Карты ПАКТ
застройки отображают жилые и нежилые строения с номерами зданий и адресов, а также налогом
границы участка. Они включают информацию о номерах зданий и лестничных пролетов, Департамент строительства Нью-Йорка.
Идентификационные номера (BIN), налоговые блоки и номера лотов, имя руководителя проекта и сведения о поставщике социальных услуг,
и любые объекты, расположенные по каждому номеру адреса.

335 Восточная 111-я улица
344 Восточная 28-я улица
572 Уоррен Стрит
Армстронг I
Армстронг II
Одюбон
Байчестер
Район Белмонт Саттер
Берри-стрит Южная 9-я улица
Betances I II, 9A и III 9a
Бетанс II 13 и III 13
Бетанс II 18 и III 18
Бетанс IV, V и VI
Сады Бетьюн
Бульвар
Бушвик II CDA (группа E)
Бушвик II (группы A и C)
Бушвик II (группы B и D)
Фиорентино Плаза
Реабилитационный центр на Форт-Вашингтон-авеню
Франклин Авеню I, II, III Обычный
Грампион
Река Гарлем
Гарлем Ривер II
Highbridge Rehabs (Андерсон-авеню)
Highbridge Rehabs (Нельсон-авеню)
Сады Надежды
Независимости
Липа
Реабилитационный центр Манхэттенвилля (группы 2 и 3)
Марси-авеню-Грин-авеню, участки A и B
Маршал Плаза
Мерфи
Апартаменты Ocean Bay Бэйсайд
Сады Пальметто
Парк Авеню-Восток 122-я, 123-я улицы
Пенсильвания-авеню-Вортман-авеню
Государственная школа 139 (преобразование)
Самуэль (Мхоп) I
Самуэль (Мхоп) II
Самуэль (Мхоп) III
Twin Parks West (участки 1 и 2)
Реабилитационный центр Вашингтон-Хайтс (группы 1 и 2)
Фаза III реабилитации Вашингтон-Хайтс (Форт Вашингтон)
Реабилитационный центр Вашингтон-Хайтс, фаза III (река Гарлем)
Реабилитационный центр Вашингтон-Хайтс, этап IV (C и D)
Сады Уиксвилля
Уильямс Плаза
Вильямсбург
Мудрые Башни

Справочник недвижимости по состоянию на апрель 2023 г.

Справочник недвижимости NYCHA разделен на четыре раздела: Адрес, Застройка, Политические районы и Квартал.
и гиды Лота. Эти четыре индексированных справочника по свойствам обеспечивают легкий доступ к информации о свойствах, принадлежащих
НИЧА. Новый раздел, PACT Development Directory, включает в себя все разработки NYCHA, переданные в PACT.
программа.

Справочник адресов

Справочник адресов организован по районам с адресами собственности, перечисленными в алфавитном порядке с развитием
имя.

Загрузить сейчас

Руководство по развитию

Руководство по развитию перечисляет проекты в алфавитном порядке и включает адрес, здание и лестничный холл.
номера, а также любые объекты, расположенные по адресу.

Загрузить сейчас

Путеводитель по политическим округам

Справочник по политическим округам перечисляет события в алфавитном порядке и включает Конгресс, Собрание штата,
Сенат штата и районы городского совета для каждого адреса.

Загрузить сейчас

Справочник по кварталам и участкам

Справочник по кварталам и участкам организован по районам и содержит численный перечень налоговых блоков и участков по мере развития
имя и адрес.

Загрузить сейчас
Глоссарий терминов

Руководство по развитию PACT

Руководство по развитию PACT перечисляет переданные разработки в алфавитном порядке и включает адрес, здание,
БИН, ББЛ и бывший ТДС, а также политические округа для каждого адреса.

Загрузить сейчас

Книга данных по разработкам

Книга данных по разработкам содержит список всех разработок Администрации в алфавитном порядке и включает информацию о
идентификационные номера застройки, программа и тип строительства, количество квартир и сдаваемых в аренду комнат,
население, количество зданий и этажей, границы улиц и политические районы. Глоссарий терминов, используемых в
Книга данных по разработке находится в конце книги.

Журнал разработки (2023)
Архив Книга данных разработки 2020-х годов
Архив Книга данных разработки 2010-х годов
Архив Книга данных разработки 2000-х годов
Архив Книга данных по развитию 1990-х годов
Архив Книга данных по развитию 1980-х годов
Архив Книга данных по развитию 1970-х годов
Архив Книга данных о разработке 1960-х годов
Архив Книга данных по развитию 1950-х годов
Архив Книга данных по развитию 1940-х годов

Жилищный кризис в Калифорнии: Ньюсом не достигает целей

Вкратце

Губернатор Гэвин Ньюсом провел кампанию по строительству жилья, что является важным вопросом для многих калифорнийцев. Но, несмотря на некоторые достижения, жилищный кризис сейчас хуже, чем когда он вступил в должность.

Защитникам жилищного строительства трудно критиковать губернатора Гэвина Ньюсома, потому что он сделал для увеличения производства больше, чем любой другой губернатор за последнее время, но это в основном потому, что планка очень низкая.

По сравнению с поставленной перед собой целью Ньюсом не так впечатляет. Только 13 % из 3,5 миллионов домов , которые он строил, были разрешены, не говоря уже о том, чтобы быть построенными. Он много раз отклонялся от цели, установив новую цель в начале этого года: городам необходимо запланировать в общей сложности 2,5 миллиона домов к 2030 году. Таким образом, запланировано, но не построено на миллион домов меньше, и в течение более длительного периода времени.

Ньюсом может указать на некоторые достижения: он подписал законопроекты, ограничивающие резкое повышение арендной платы по всему штату, легализовал дуплексы и четырехквартирные дома на самых пригодных для застройки землях и открыл миллионы потенциальных квартир в пустующих торговых центрах. Он приютил десятки тысяч бездомных во время пандемии поколений и выделил больше долларов на жилье и бездомных, чем когда-либо прежде.

Но когда он завершает свой первый срок и переходит ко второму, Ньюсом оказывается в еще более глубоком кризисе жилья и бездомности, чем тот, который он унаследовал.

баллотируется на пост губернатора в 2017 году, затем — лейтенант. Губернатор Ньюсом пообещал спровоцировать невиданное ранее цунами жилищного строительства в Калифорнии, чтобы преодолеть разрыв между растущим населением и сокращающимся жилищным фондом, вызывающим кризис доступности.

«В качестве губернатора я возглавлю усилия по строительству 3,5 млн новых единиц жилья, которые нам нужны к 2025 году, потому что наши решения должны быть настолько смелыми, насколько велика проблема», — написал Ньюсом на Medium.

Цель соответствовала характеру: большой, мохнатый и дерзкий. Это потребовало бы строительства в среднем 500 000 домов в год в штате, который за более чем 50 лет только дважды преодолел отметку в 300 000 домов.

Ньюсом даже близко не подобрался.

По прогнозам, за почти четыре года, прошедшие с момента его вступления в должность, в калифорнийских городах будет разрешено построить в общей сложности около 452 000 домов — меньше, чем он обещал построить только за один год, согласно местным данным, собранным Исследовательским советом строительной отрасли. .

Когда на недавней пресс-конференции Ньюсома спросили о его недостатках, Ньюсом списал свою первоначальную цель, как и много раз раньше, перефразировав Микеланджело.

«Самый большой риск в жизни, как бы его ни определяли, не в том, что мы ставим слишком высокие цели и упускаем их. Дело в том, что мы ставим слишком низкую цель и достигаем ее», — сказал Ньюсом. «Это всегда была амбициозная цель».

Сторонники жилищного строительства признают, что изменение политики по своей природе является медленным и постепенным, и, как и многие другие предложения, долгосрочные жилищные цели отошли на второй план по сравнению с COVID-19.пандемия.

Но реальность на местах — домов не хватает на всех, а те, что есть, ужасно дороги — продолжает раздражать калифорнийцев, которые постоянно ставят жилье и бездомность в число своих главных забот.

Сенатор штата Брайан Дале, кандидат от Республиканской партии на пост губернатора, и другие республиканцы штата регулярно критиковали репутацию Ньюсома в отношении жилья, в том числе призывали к созыву специальной сессии по бездомности.

«Нам нужно, чтобы правительство относилось к этому так же, как мы относимся к стихийным бедствиям, потому что именно так оно влияет на жизнь людей», — сказала Чионе Лусина Муньос Флегал, исполнительный директор организации Housing California, занимающейся защитой жилищных прав. «И это не то, что мы видим».

Жилищный план Маршалла?

Сторонники жилищной политики охарактеризовали заявленную Ньюсомом цель построить 3,5 миллиона новых домов за четыре года так же, как и он сам: амбициозной. Говорят, это потому, что штат не строит жилье в Калифорнии — это делают частные застройщики с одобрения местных органов власти. Итак, что действительно привлекло внимание сторонников, так это «План Маршалла для доступного жилья», который Ньюсом пообещал запустить во время своей инаугурационной речи, напомнив многомиллиардную программу восстановления Западной Европы после Второй мировой войны.

«Несмотря на то, что число было важно, идея организовать оптимизированный процесс строительства была потрясающей, потому что это действительно вызов для Калифорнии», — сказал Дэн Данмойер, президент Калифорнийской ассоциации строительной промышленности. Он сказал, что мечта остается недостижимой.

По словам Данмойера, в Калифорнии одни из самых высоких цен на жилье в стране из-за того, насколько мало «сортировки». Стоимость земли непомерно высока, а правила зонирования ограничивают многое из того, что можно построить. Жилье должно быть одобрено на местном уровне, у которого есть широкие возможности для участия сообщества. Затем эти сообщества могут блокировать непопулярные проекты, такие как многоквартирное или доступное жилье. Еще один виновник: городские власти взимают сборы за финансирование инфраструктуры, которые могут превышать 150 000 долларов за дом, что является одним из самых высоких показателей в стране.

Ближе всего к сносу этих барьеров Ньюсом, возможно, приблизился к Project Homekey. После распространения COVID-19 администрация в рекордно короткие сроки превратила 94 отеля и мотеля в более чем 6000 приютов для бездомных, которые впоследствии станут постоянными домами. Проекты обходили местные правила землепользования и закон об охране окружающей среды, который часто обвиняют в замедлении или уничтожении спорных проектов. С тех пор штат расширил проект стоимостью 800 миллионов долларов за счет нового финансирования на сумму более 2,75 миллиарда долларов.

Ньюсом подписал более дюжины законопроектов, разрешающих типам жилья, отвечающим определенным условиям, пропускать длительные процессы утверждения на местном уровне. Ожидается, что два из них окажут наибольшее влияние: один легализовал дуплексы и четырехквартирные дома на двух третях пригодных для застройки земель в Калифорнии, ранее отведенных под дома на одну семью, а другой разрешил строительство квартир на земле, ранее отведенной под торговые центры, парковки и офисы. вдоль магистральных дорог.

Хотя изменение зонирования не приводит к строительству жилья, это первый шаг к его легализации. В совокупности два закона могут открыть ранее заблокированное пространство для более чем 2 миллионов единиц жилья.

«Эффект законодательства часто трудно доказать, потому что это лишь один из многих факторов в процессе развития», — сказал Луи Миранте, вице-президент по государственной политике Совета залива. «Чтобы остановить проект, вам нужен только один красный свет. Но чтобы проект заработал, нужно как минимум 100 зеленых огоньков. Многие законы, которые подписывает губернатор, были тем зеленым светом».

Но желтых и красных огней предостаточно, включая рост процентных ставок и непомерно высокие материальные затраты. Хотя потребовалось политическое мужество, чтобы подписать спорную меру, такую как оптимизация строительства двухэтажных и четырехквартирных домов, Ньюсом в основном хранил молчание по этим законопроектам, пока они не достигли финишной черты, и сам не отстаивал более широкое предложение по производственной политике.

«Он может вмешаться и решить проблемы, если действительно хочет расставить приоритеты», — сказал Крис Мартин, директор по политике Housing California. «У него есть возможность сделать это, но с политической точки зрения это сложно. Ему придется принять несколько неудобных решений».

«Чтобы остановить проект, вам нужен только один красный свет. Но чтобы проект заработал, нужно как минимум 100 зеленых огоньков. Многие законы, которые подписывает губернатор, были тем зеленым светом».
Луи Миранте, вице-президент по общественной политике Совета залива залива

Перемещение ворот

Хотя Ньюсом неоднократно называл цель в 3,5 миллиона, взятую из исследования McKinsey 2016 года, прорывом, он поддерживает другую цифру: 2,5 миллиона. . Именно столько домов Законодательное собрание поручило городам Калифорнии запланировать к 2030 году, и команда Ньюсома следит за тем, чтобы они это сделали.

«Прежде чем мы сможем достичь наших амбициозных целей, прежде чем вы сможете достичь Луны, вы должны покинуть стартовую площадку», — сказал Джейсон Эллиотт, старший советник Ньюсома по вопросам жилья и бездомности.

Закон о планировании существует уже несколько десятилетий, но только в 2017 году Законодательное собрание штата придало процессу новый импульс, установив стандарты и меры наказания, которые должны соблюдать города. Планы для жилья, к которому применяются эти стандарты и штрафы, в большинстве городов даже не подлежали оплате до этого года. И сроки разные для разных регионов. Это медленный процесс.

Города теперь должны зонировать более чем вдвое больше жилья, чем в предыдущие годы, и это должно быть на участках, где жилье действительно может быть построено. И если они этого не сделают, они рискуют потерять доллары на доступное жилье или даже отказаться от решений об утверждении жилья.

Но наличие законов в книгах — даже если в них предусмотрены новые наказания — ничего не значит, если кто-то не следит за их соблюдением.

С этой целью Ньюсом укомплектовал отдел подотчетности и правоприменения стоимостью 4,65 миллиона долларов в жилищном департаменте с подкреплением в Министерстве юстиции штата. Города, кажется, обращают на это внимание, но пока не будут построены настоящие дома, это все веселье и игры.

«В течение многих лет в Калифорнии процесс региональных потребностей в жилье (распределение) был в лучшем случае запоздалым», — сказал Эллиотт. «Это не было воспринято всерьез, потому что невыполнение местными органами власти своих обязательств практически не имело последствий. И это не древняя история, но благодаря очень согласованным усилиям этого губернатора и администрации в партнерстве с Законодательным собранием, RHNA теперь очень серьезна. И я думаю, что сообщества относятся к этому серьезно».

Но планирование — это не строительство, и городские власти постоянно жалуются на этот процесс: хотя для этого требуется много доступного жилья — 1 миллион из 2,5 миллионов квартир должен быть доступным для самых низкооплачиваемых — государство не предоставляет достаточно налоговых льгот и других субсидий для его строительства.

«В лучшем случае мы финансируем четверть этой суммы», — сказал Пааво Монкконен, доцент кафедры городского планирования Школы общественных дел Ласкина Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. «Итак, это интересная головоломка, где их собственная цель недостижима. И на самом деле нет Манхэттенского проекта, чтобы это произошло».

Вместе с Законодательным собранием Ньюсом выделил беспрецедентные средства на доступное жилье, в том числе 10,3 миллиарда долларов в 2021 году. Однако только для финансирования текущих потребностей в доступном жилье потребуется почти 18 миллиардов долларов в год в течение десяти лет, согласно недавней оценке Housing California. и Калифорнийское жилищное партнерство. А долгосрочного источника финансирования жилья в Калифорнии нет. Поскольку бюджетные прогнозы на следующий год ухудшаются, сторонники доступного жилья опасаются, что эти средства могут иссякнуть.

«В эти годы хороших бюджетных перспектив администрация проделала действительно хорошую работу», — сказала Марина Виант, вице-президент по связям с государственными органами Калифорнийского жилищного консорциума, беспристрастной организации по защите жилищных прав. «Будет интересно посмотреть, что они сделают, когда им придется сделать трудный выбор бюджета».

подробнее о жилье

Число бездомных в Калифорнии выросло на 22 000 человек из-за пандемии

Последний подсчет бездомного населения Калифорнии на определенный момент времени показывает, что оно росло примерно такими же темпами, как и в предыдущие годы, хотя, похоже, это непропорционально затронуло латиноамериканцев. Эксперты говорят, что меры по борьбе с бездомностью окупаются, но «наплыв людей убивает нас».

Мануэла Тобиас

6 октября 2022 г. 2 мая 2023 г.

Соперник ускоренного счета за жилье? Калифорнийские законодатели выбрали оба

После нескольких недель переговоров два крупных строительных профсоюза не пришли к компромиссу по законопроектам о превращении земель, находящихся в коммерческих зонах, в жилье. Законодатели все равно поздравили друг друга.