Строительство деревянных домов от компании Строй-дома
Заказать звонок
Индивидуальные Дома
Индивидуальные Бани
Подберем, разработаем проект
с вашими пожеланиями:
Мы построили больше тысячи домов, бань
Расчет строительства
по Вашему плану, рисунку и т.д.
Покажем построенный объект,
по удобному Вам направлению от Москвы
Записаться
Cтроительство под ключ
Специалисты готовы помогать Вам на каждом этапе строительства, что крайне выгодно в первую очередь с экономической точки зрения.
Мастера несут ответственность за все работы: производство строительных материалов, закладывание фундамента, кровельные работы, утеплительные работы и многое другое. Это избавляет от необходимости в поиске специализированных подрядчиков, проведении с ними длительных переговоров.
На каждом этапе работы тщательно контролируются квалифицированными специалистами – никаких слабых сторон.
С чего начинается строительство
- На нашем сайте вы можете выбрать проект или создаете свой, вместе с нашими архитекторами и инженерами
- Напишите к нам на электронную почту info@stroi-doma.
ru, или приезжайте к нам в офис - Представители организации приезжают на участок клиента с целью оценки особенностей грунта и определения точных параметров расположения.
- Строительство деревянных домов начинается с подписания договора. К этому моменту инженеры уже заканчивают подготовку всей нужной документации, а бригада рабочих направляется непосредственно на объект клиента для выполнения работ
ru, или приезжайте к нам в офисВ кредит
Проекты деревянных домов
На сайте вы отыщете массу готовых проектов небольших дачных домиков, и огромных коттеджей для большой семьи. Кроме этого вам будет доступна адаптация понравившегося вам варианта.
В классическом русском стиле или авангардные с должной крышей и панорамными окнами, с бассейном и огромной террасой или с хозяйственной пристройкой и навесом для машины — у нас найдется все.
Но что делать, если ни один не будет идеальным именно для вас? Может, вы что-то бы сделали по-другому? Или вы хотите объединить несколько строений?
Никаких проблем
Как мы уже сказали, профессионалы компании не только применяют типовые проекты деревянных домов невысокой стоимости, но также готовят чертежи с нуля, и в данном случае проект будет целиком воплощать требования клиента и соответствовать его п
ониманию стиля и удобства.
Любые предложения относительно сотрудничества специалисты рассматривают с радостью. Не обязательно делать заказ всего спектра услуг: если вы желаете самостоятельно выполнить отделку или, к примеру, уже располагаете материалами, представители компании помогут вам во всем остальном.
Сколько стоит построить
деревянный дом под ключ?
Итоговая цена объекта рассчитывается в индивидуальном порядке и включает в себя немало факторов. Среди них уровень сложности проекта, характеристики участка, тип материала для отделки стен, вид, качество и многое другое.
Выбирая для себя компанию stroi-doma, вы вместе с этим выбираете возможность оперативно и выгодно получить компактный функциональный дачный домик или роскошный коттедж для жизни. Доступные цены на дома, компания способна устанавливать по причине комплексного выполнения работ, а также собственного производства пиломатериалов.
У вас остались вопросы? Или вы хотите заказать строительство?
Вы можете позвонить к нам в офис или написать на электронную почту.
Иван Шашков
Работу по строительству дома начал с анализа рынка. Проект (точнее эскизный проект делал сам) с техническим заданием были отправлены более чем в 10 компаний. В 4 компании съездил лично. Уже вел переговоры с двумя компаниями. Когда в очередной раз проглядывали сайты и нашли «Строй-Дома». Отправил им ТЗ и проект. Довольно оперативно получил ответ, где цена меня более чем устроила. Зашел на сайт и не нашел не одного плохого отзыва, что вначале немного напрягло. После посещения офиса напряжение было снято. В отличие от других контор отвечали внятно четко и только по делу, что оказалось на много продуктивнее (в офисе общался с Петром). После уточнения проекта был подписан договор и определены сроки проведения работ. Просчет проекта и его согласование занял около недели. В начале второй недели декабря начали работы по фундаменту. Залили достаточно быстро. Бригада оказалась очень аккуратная, везде и во всем соблюдали порядок, полностью самодостаточные.
Далее работы продолжились после новогодних праздников. Дом у меня был 8 на 8 плюс Эркер. Начали работы 11 января 2016. Весь январь шел снег, что добавляло работ бригаде, т.к. каждое утро начиналось с очистки бревен от снега. Работы закончили 10 февраля. Так же могу сказать, что бригада не доставляла ни каких дополнительных хлопот. При приеме работы замечаний выявлено не было. Все работы были сделаны в соответствии с договором и на высоком уровне.
Рекомендую «Строй Дома» как ответственную и исполнительную компанию, способную выполнять поставленные задачи и обязательства на самом высоком уровне.
Ирина
Хочу передать огромное спасибо за прекрасный дом, построенный в мае 2017 года вашими специалистами по проекту » Успешный-208″. Приятно было общаться с профессиональными и грамотными сотрудниками- менеджером Дмитрием, прорабом Валентином, зам.прораба Андреем, бригадиром Евгением (работы по фундаменту), бригадиром Константином ( работы по бревну), бригадиром по установке крыши.
Все бригады работали как для себя, быстро, аккуратно . Цены средние. Прежде ,чем заключить договор с ООО «Строй-Дома» объездили и обзвонили много строительных организаций , но выбрав Вашу , не прогадали. Все сделано в срок, указанный в договоре. Бревно ф240 из Кирова замечательного качества. Теперь дом будет отстаиваться год, а после надеюсь на дальнейшее сотрудничество с компанией ООО «Строй-Дома» . Желаю Вашему коллективу процветания и больше клиентов. Еще раз спасибо.
Дмитрий Валерьевич
Сердечно благодарен компании Строй-дома за своевременно и качественно выполненную работу. Подходящие проекты и приемлемые цены. Персональная благодарность менеджеру Вениамину Вячеславовичу и прорабу Андрею за высокие профессиональные качества.
Михаил
О компании Строй-дома узнали от соседей, им строили дом в прошлом году. Посмотрели на качество работы, нам понравилось.
Приехали в офис, заказали баню. Договор подписывали с менеджером Дмитрием, учел все наши пожелания)
В итоге получили то, что хотели за приемлемую сумму.
Хочу отметить прораба Андрея и его бригаду, все сделали быстро и качественно.
Спасибо большое всем, кто принимал участие в процессе строительства!
В общем, фирма достаточно приятная, советуем всем!
›
‹
Хочешь сделать что-то хорошо — сделай это сам | Или почему я строю дом своими руками | | ЖИВЕМ в Своем доме
Всем привет!!! С вами Дмитрий, канал Gudmig//Свой дом. Поводом для написания этой статьи послужила ситуация, когда я впервые за все время строительства своего дома, что то доверил сделать не сам, и очень пожалел об этом.
Но начнем по порядку. Еще перед началом постройки своего дома, я уже точно знал, что буду все делать своими руками. И причина тут не только экономическая, хотя это конечно не на последнем месте. А на первом месте стоит все же желание разобраться, во всех нюансах строительства, чтобы знать каждый элемент своего дома, знать за что он отвечает, и что будет если сделать его не правильно.
Сам своими руками заливал фундамент, но на тот момент был еще молод, и было много сил. Сейчас бы наверное уже заказывал миксер, а не мешал бетон своими руками. Все же это очень тяжело, и сказывается на здоровье.
Фундамент перед кладкой цоколя
Стены так же собирали сами, я до постройки дома, даже бензопилу в руках ни разу не держал. Однако все получилось очень хорошо, стены ровные, щелей нет, дома тепло и уютно.
Работа в одного на втором этаже
Отопление, электрика, водоснабжение, тоже сделана своими руками. И все работает в штатном режиме.
Щит электрики
Да где то то я допускал ошибки и упускал какие то нюансы, но благодаря тому, что все делал своими руками, так же мог все исправить без особых проблем и печальных последствий. Так было с крышей, когда я упустил момент и у меня закусило скользящие опоры на стропилах, из-за чего начало выдавливать боковую стену дома.
Вот тут упустил момент закусывания скользячек
И вот в первый раз я решил воспользоваться помощью стороннего человека при замере размера окон для второго этажа.
Просто у меня там окна трапециевидной формы (со скошенным углом). И я не знал как их правильно замерить.
Окно на втором этаже
Вот и решил, что пусть уж лучше фирма где буду заказывать окна пришлет замерщика, чтобы он все правильно замерил, и окна встали на свои места без проблем.
Дак вот приехал замерщик, он мне сразу не понравился. Ну вот бывает так, что по человеку сразу видно, что он простой халтурщик. У него не было с собой ни рулетки, ни карандаша ни бумаги. Надо было его еще тогда развернуть и отправить подальше.
Обсада на втором этаже
В общем на замер у него ушло примерно 10 минут, и за это я отдал ему 1 тыс.р. Дак вот в тот же день со мной связалась фирма где хотел заказывать окна, они мне прислали прайс со всеми размерами окон и ценой. По стоимости меня все полностью устраивало, но не сошлись в сроках изготовления. Надо было ждать больше месяца.
Поэтому с этими размерами я обратился в другую фирму, и они мне за три дня изготовили и доставили окна.
И вот тут то и выяснилось, что окна у меня были замерены не правильно, и они не вставали на свои места.
Красным обвел узел, который был не правильно замерен
Замерщик не правильно замерил верхнюю часть трапециевидных окон. Поэтому мне пришлось выкручиваться из этой ситуации путем подрезания обсадной коробки.
Трапециевидные окна
По факту не правильного замера окон я никому ничего не могу предъявить. Первой фирме, которая и накосячила мне с размером, ничего не предьявишь, т.к. окна я у них не заказывал. Вторая фирма, тоже не виновата, они сделали все быстро и качественно, но они делали по размерам, которые предоставил я из первой фирмы.
Я конечно же все исправил, и установил окна. И внешне этого косяка будет совсем не видно, но в следующий раз сто раз подумаю, чтобы кого то нанимать для работы на своем доме.
Дом со вставленными окнами
Лучше бы я сам поискал в интернете или на форумах, как самому замерить трапециевидные окна.
Не даром говорят: Хочешь сделать что-то хорошо — сделай это сам!!!
Вот несколько видео по установке окон на первом этаже:
Всем удачи!!!
домокнабрусстройкасвоими
Поделиться в социальных сетях
Вам может понравиться
Сколько стоит построить дом в Вашингтоне?
Средняя стоимость строительства дома в Вечнозеленом штате составляет 343 000 долларов без учета стоимости земли. Поскольку стили меняются от автономных к модульным и роскошным, затраты на строительство дома могут достигать миллионов.
Сумма, которую вы тратите на строительство дома в Вашингтоне, зависит от местоположения, почасовой оплаты труда, стоимости материалов и выбранного вами стиля дома.
Могу ли я построить свой собственный дом в Вашингтоне?
Да, вы можете построить свой собственный дом в Вашингтоне. Подайте заявку на получение разрешения на строительство жилого дома в местных органах власти, заполнив формы и оплатив пошлину за разрешение. Для получения дополнительной информации посетите сайтwashington.gov.
Дешевле ли построить или купить дом в Вашингтоне?
Согласно последнему исследованию, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, в настоящее время купить дом в США дешевле, чем построить собственный дом. Строительство нового дома обходится в среднем на 34 000 долларов дороже, чем его покупка.
Стоимость строительства дома в Вашингтоне составляет от 240 000 до 300 000 долларов за дом площадью 2000 кв. футов. Эта стоимость варьируется в зависимости от размера, типа и местоположения собственности. Принимая во внимание, что средняя стоимость дома в Эвергрин-Стейт составляет 553 100 долларов (по состоянию на декабрь 2022 года).
Строительство нового дома связано с несколькими расходами, такими как расходы на покупку земли, затраты на рабочую силу, сборы за разрешение, затраты на строительство и т. д. Кроме того, строительство дома с нуля занимает от трех до шести месяцев. Итак, согласно рынку недвижимости Вашингтона, строительство нового дома не только дорого, но и требует много времени.
Сколько стоит построить дом в Вашингтоне?
По данным Forbes Home, строительство дома в Вашингтоне стоит около 343 000 долларов. Однако это средний показатель. Она может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от нескольких факторов, таких как тип, размер, потребность в рабочей силе, стоимость материалов и т. д.
Ниже приведена таблица, показывающая стоимость строительства одного квадратного фута для различных типов домов:
| Тип дома | Стоимость строительства (за квадратный фут) |
| Модульный | От 60 до 90 долларов |
| Стандартный | От 80 до 120 долларов |
| Премиум 9 0036 | от 150 до 250 долларов |
| Роскошь | от 300 до 500 долларов |
Стоимость строительства дома Разбивка по Вашингтону
Затраты на строительство дома можно разделить на две категории:
Твердые затраты на строительство дома в Вашингтоне
Твердые затраты включают стоимость вещей, непосредственно связанных с процессом строительства дома.
Сюда входят затраты на рабочую силу, материальные затраты и т. д., которые играют роль в оценке завершения проекта.
1. Стоимость материалов
Стоимость материалов составляет большую часть основных затрат. По данным Homeadvisor, это около 50 долларов за квадратный фут. Таким образом, чтобы построить дом площадью 1500 квадратных футов, вы можете потратить на материалы 75 000 долларов.
Стоимость материалов значительно снизилась после пандемии. Это связано с тем, что глобальные цепочки поставок возвращаются к нормальной жизни, и меньше людей покупают дома. В стоимость строительных материалов дома включены следующие расходы:
| Предметы | Ориентировочная стоимость |
| Напольное покрытие | От 6 до 10 долларов за кв. фут |
| Гипсокартон | От 1 до 2 долларов за лист |
| Сайдинг | От 3 до 8 долларов за кв. футов |
2. Стоимость рабочей силы
Многие специалисты участвуют в процессе строительства дома. Сюда входят электрики, архитекторы, монтажники полов, сантехники, монтажники систем отопления, вентиляции и кондиционирования, плотники и т. д. Кроме того, вам нужен подрядчик или фирма для управления процессом строительства. Обычно подрядчик или фирма нанимает специалистов, занимающихся строительством.
Общая стоимость проекта варьируется в зависимости от почасовой ставки каждого специалиста. Кроме того, это может зависеть от типа собственности, детализации, материалов и рабочей силы. Кроме того, стоимость рабочей силы варьируется в зависимости от местоположения. Например, на горячем рынке недвижимости, таком как Вашингтон, затраты на строителей и рабочую силу выше, чем в других районах.
Ниже приведены средние почасовые ставки специалистов по жилищному строительству в Вашингтоне:
| Специалисты | Почасовая ставка * |
| Монтажники полов | 24,49 $ |
| Кровельщики | 28,09 $ 90 036 |
| Маляры | 22,79 $ |
| Каменщики | 27,00 $ |
| Ландшафтники | |
| Генеральные подрядчики | 25,09 $ |
| Сантехники | 57,35 $ |
| Плотники | 28,42 $ |
| Техники ОВиК | 30,89 $ |
| Инженеры-строители | 59,90 $ | Электрики | 37,51 $ |
*Почасовые ставки взяты с сайта Indeed.
com и могут не включать плату за оборудование
3. Стоимость электричества
В среднем электропроводка нового дома стоит от 3 до 5 долларов за кв. фут. Сумма, которую вы тратите на электромонтажные работы, зависит от площади помещения, типа проводки, материала проводов и т. д.
Электромонтажные работы при строительстве нового дома состоят из черновой прокладки проводов, заземления, установки розеток, выключателей и панелей, а также установки светильников и освещения. Кроме того, это может включать в себя настройку кабелей Ethernet и других проводных соединений.
4. Стоимость установки крыши
Стоимость кровли зависит от выбора кровельного материала, уклона крыши и размера вашего дома. Ниже приведена таблица, показывающая стоимость кровли на квадратный фут в Вашингтоне для различных кровельных материалов:
| Кровельный материал | Средняя стоимость 100 кв. футов |
| Крыша из битумной черепицы | 165,37–268,73 $ |
| Черепичная крыша | 775,19–1 240,30 $ |
| Деревянная крыша | 542,63–713,17 $ |
| Шиферная крыша | 749,35–1 860,45 $ |
Источник: ProMatcher
5. Стоимость сантехники
Расходы на сантехнику включают установку сантехнического оборудования, такого как унитазы, смесители, умывальники, ванны и т. д. Домовладельцы тратят около 4,50 долл. США на кв. фут на установку сантехнического оборудования в новостройках или 4080 долл. США в среднем (в среднем по стране).
Вам нужен сантехник, чтобы починить трубы и проложить канализационные линии. Кроме того, вам нужно установить новое оборудование, такое как стиральные машины, сушилки и гейзеры, при индивидуальном строительстве дома в Вашингтоне.
6. ОВКВ
Домовладельцы платят от 1500 до 12 500 долларов за установку новой системы HVAC.
Эта стоимость зависит от нескольких факторов, таких как размер зоны охлаждения, тип системы, торговая марка, добавление зон и т. д. Все эти дополнительные факторы могут увеличить стоимость установки на 2000 долларов и более.
Мягкие затраты на строительство дома в Вашингтоне
Мягкие затраты на строительство дома включают затраты, которые непосредственно влияют на процесс строительства. Они включают такие затраты, как стоимость разрешений, стоимость проектирования и т. д.
1. Стоимость земли
Покупка земли в Вашингтоне сравнительно дешевле, чем в других штатах. Стоимость земли в штате Эвергрин составляет 16 752 доллара за акр, что почти на 26 000 долларов меньше, чем в среднем по стране. Стоимость земли зависит от размера дома, который вы хотите построить, и местоположения.
2. Стоимость разрешения WA
В Вашингтоне для строительства нового дома требуется разрешение на строительство.
Законы штатов взимают разную плату за разрешения на коммерческое и жилое строительство. Стоимость разрешения в Вашингтоне варьируется в зависимости от округа и обычно взимается в соответствии с общей оценкой проекта.
3. Стоимость интерьера дома
Чтобы построить дом своей мечты, вы должны приобрести желаемую мебель, настенные гравюры, коврики, ковры, артефакты и т. д. Вы также можете нанять дизайнера интерьера для проектирования интерьеров вашего дома.
Дизайнер интерьеров поможет максимально эффективно использовать пространство. Дизайнер интерьера берет в среднем от 50 до 200 долларов, в зависимости от его опыта и местоположения.
Варианты финансирования строительства дома
Если у вас есть средства для финансирования дома вашей мечты, вы можете пропустить этот раздел. Если нет, то не теряйте надежды. Подготовьте бюджет и получите оценку того, сколько денег вам нужно, а затем подайте заявку на один из следующих ипотечных кредитов:
Кредит на строительство дома
Существуют два кредита на строительство жилья, специально предназначенные для целей жилищного строительства.
К ним относятся:
- Кредит от строительства до постоянного объекта: Этот кредит покрывает как покупку земли, так и расходы на строительство дома. Как только строительство будет завершено и вы переедете в дом, кредит будет преобразован в традиционную ипотеку на срок от 15 до 30 лет .
- Кредит только на строительство: Он предназначен только для финансирования строительства дома и не покрывает покупку земли. После того, как ваш дом готов, вся сумма кредита подлежит оплате. Вы либо покрываете сумму, заплатив наличными, либо взяв ипотечный кредит.
Личный заем
Частный заем не покроет все ваши расходы на строительство дома. Возьмите личный кредит для финансирования определенной части строительства. Скажем, вы забыли учесть ландшафтный дизайн при составлении бюджета на строительство дома. В таком случае на помощь может прийти потребительский кредит.
Кредит под залог дома
Это относится к домовладельцам, которые уже имеют дом и хотят финансировать строительство нового.
В зависимости от того, сколько акций у вас есть в существующем доме, вы можете финансировать строительство всего нового дома или его части.
Стоит ли строить собственный дом?
Если у вас есть земля в месте, где вы хотите жить, мы настоятельно рекомендуем построить дом самостоятельно или нанять генерального подрядчика для его строительства. Бюджет от 9 до 12 месяцев для планирования и строительства вашего нового дома.
Если у вас нет собственной земли в желаемом районе, мы рекомендуем вам искать дома под ключ и быстро въезжать.
Забудьте о хлопотах по строительству дома и ознакомьтесь с недвижимостью FSBO на Houzeo.com. Делайте предложения, договаривайтесь напрямую с домовладельцами и въезжайте в новый дом в течение месяца.
Хотите знать, как работает Houzeo?
Мы вас прикроем. Посмотрите следующее видео, чтобы понять, как работает Houzeo и почему он является одним из лучших веб-сайтов для продажи владельцем в США.
Прочитайте эти эксклюзивные обзоры Houzeo и узнайте, почему это один из лучших сайтов FSBO в Америке.
Часто задаваемые вопросы
1. Сколько стоит построить дом площадью 2000 квадратных футов в Вашингтоне?
Строительство дома в Вашингтоне стоит от 100 до 150 долларов за квадратный фут. Таким образом, вам придется потратить от 200 000 до 300 000 долларов, чтобы построить дом площадью 2000 квадратных футов в Вашингтоне. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от точного местоположения, типа собственности, стоимости рабочей силы, стоимости материалов и т. д.
2. Сколько стоит построить дом за квадратный фут в Вашингтоне?
Строительство дома в Вашингтоне стоит от 100 до 150 долларов за квадратный фут.
Однако затраты на строительство дома зависят от типа недвижимости.
3. Сколько стоит фонд в Вашингтоне?
Фундамент стоит от 5 до 7 долларов за квадратный фут в штате Вашингтон в зависимости от толщины армированной плиты.
Хотите знать, как работает Houzeo?
Мы вас прикроем. Посмотрите следующее видео, чтобы понять, как работает Houzeo и почему он является одним из лучших сайтов для продажи от владельцев в США
» НУЖНО БОЛЬШЕ ЯСНОСТИ? Прочитайте эти эксклюзивные обзоры Houzeo и узнайте, почему это один из лучших сайтов FSBO в Америке.
Ресурсы для покупки дома в Вашингтоне
- Что мне нужно для покупки дома в Вашингтоне: Ознакомьтесь с нашим руководством по покупке дома в Вашингтоне.
- Лучшее время для покупки дома в Вашингтоне: Узнайте, когда лучше покупать дом в Вашингтоне.
- Как купить дом с плохой кредитной историей в Вашингтоне: Узнайте, как купить дом в Вашингтоне с плохой кредитной историей.
- Сколько стоит оценка дома в Вашингтоне: Сколько стоит оценка дома в Вашингтоне?
- Страхование титула Вашингтон: Узнайте, как работает страхование титула в США.
- Требуется ли страхование титула владельца в Вашингтоне: Узнайте, каковы ваши обязательства по страхованию титула как покупателя.
Ресурсы для продажи собственного дома
- Список в MLS: Узнайте, как внести свой собственный дом в список MLS.
- Бесплатный список MLS: Прочтите, чтобы узнать, есть ли способы разместиться на MLS бесплатно.
- Фиксированная плата Листинг MLS: Узнайте, как пакеты FFM от Houzeo сэкономят вам тысячи комиссионных.
- Покупатели домов за наличные: Продайте свой дом быстро за наличные с лучшими американскими компаниями по покупке жилья за наличные в 2023 году. сколько стоит построить дом в Вашингтоне, построить дом в Вашингтоне, сколько стоит построить дом в Вашингтоне, построить на своем участке Вашингтон, стоимость строительства дома в Вашингтоне, построить дом в Вашингтоне, средняя стоимость строительства дома в Вашингтоне , построить дом в Вашингтоне, построить дом в Вашингтоне, сколько стоит построить дом в Вашингтоне, цены на новые дома в Вашингтоне, средняя стоимость строительства дома в Вашингтоне, фиксированная плата MLS листинг
средняя стоимость строительства дома в Вашингтоне, стоимость квадратного метра строительства дома Вашингтон, стоимость строительства дома в Вашингтоне, стоимость квадратного метра строительства дома в Вашингтоне, сколько стоит построить дом в Вашингтон, стоимость строительства дома в Вашингтоне, стоимость строительства дома в Вашингтоне, сколько стоит построить дом в Вашингтоне, как построить дом в Вашингтоне, построить собственный дом Вашингтон, построить дом в Вашингтоне, построить дом главная Вашингтон , сайты fsbo
промежуточные дома рядом со мной , предложение наличными вашингтон, ипотечная помощь вашингтон , предварительное одобрение ипотеки, фиксированная плата млс вашингтон, фиксированная плата млс листинговая служба вашингтон, 9 0210 вашингтонский сайт недвижимости, низкий комиссионные риелторы , хоз.
Без категории
Можно ли построить свой дом без лицензии?
Если вы владеете участком земли и подумываете о строительстве дома, возможно, вы обдумываете возможность избежать генерального подрядчика и построить свой дом с нуля. Можно ли это сделать без лицензии?
В большинстве штатов и местных юрисдикций требуется лицензия на строительство дома. Хотя можно действовать как владелец-строитель и напрямую нанимать лицензированных субподрядчиков, обязанности и юридические вопросы, связанные с таким подходом, означают, что это редко рекомендуется для большинства домовладельцев.
Имейте в виду, что как владелец-строитель вам все равно потребуется (и вы захотите) иметь страховой полис для покрытия общей ответственности, риска строителя и компенсации рабочего, особенно если вы будете нанимать субподрядчиков. В этой статье вы узнаете больше о том, как практично стать владельцем-застройщиком. Продолжай читать.
Почему вам стоит построить свой собственный дом
Строительство собственного дома в качестве владельца-строителя — это приключение, в которое многие люди вступают по разным причинам. В то время как некоторые домовладельцы становятся строителями, чтобы снизить затраты, другим нравится получать удовольствие от управления каждым этапом строительного процесса.
Если вы являетесь высококвалифицированным энтузиастом рукоделия, вы можете построить свой дом по частям, взяв на себя ответственность и выполняя сантехнические, кровельные, электрические и отделочные работы. Тем не менее, редко можно найти владельца-застройщика, использующего этот подход.
Во многих случаях большинство строителей-собственников берут на себя часть работы, в то же время непосредственно наблюдая за квалифицированными торговыми субподрядчиками, работающими над другими аспектами проекта. Такая система позволяет им исключить генеральных подрядчиков и сэкономить деньги на гонорарах.
Вознаграждение генерального подрядчика может составлять до 25% от общей стоимости строительства.
Таким образом, экономия этой большой части бюджета является отличной мотивацией для потенциальных владельцев-застройщиков.Нужна ли вам лицензия на строительство собственного дома?
В зависимости от вашей юрисдикции вам потребуется получить разрешения и лицензию на основные аспекты строительства.
Таким образом, даже если вы можете заниматься сантехническими, кровельными или электрическими установками, вам могут потребоваться лицензии и разрешения для каждого из этих аспектов проекта.
Риски строительства собственного дома
Если вы думаете о том, чтобы стать частным строителем, вам необходимо тщательно взвесить риски и потенциальные выгоды, которые вы можете иметь в виду. Риски, связанные со строительством собственного дома, могут негативно сказаться на стоимости проекта и стоимости вашего дома в долгосрочной перспективе.
Некоторые общие риски, о которых следует помнить, включают следующее:
- Расходы на строительство могут выйти из-под контроля и ударить по вашему бюджету.
- Проблемы с графиком строительства могут привести к дорогостоящим задержкам завершения проекта.
- Осложнения, которые вы не можете решить, могут возникнуть в середине процесса.
- Возможно, вы не соблюдаете местные правила при строительстве, что приведет к дополнительным расходам на исправление ошибок.
- Вам может быть трудно найти желающих субподрядчиков для проектов, с которыми вы не можете справиться, потому что многие из лучших избегают строителей-собственников.
- Владельцы-строители, как правило, не получают лучших условий по кредиту на строительство от большинства кредитных компаний.
- Неопытные строители-собственники могут быть использованы теневыми подрядчиками.
- Стоимость вашего дома при перепродаже может сильно отличаться от средней цены, потому что он не был построен известным профессионалом.
Советы по строительству дома без лицензии
Если вы хотите взять на себя задачу стать владельцем-строителем, вот несколько важных советов, которые могут вам помочь.
Работа с лицензированным подрядчиком
Развитие отношений с лицензированным подрядчиком может помочь вам избежать некоторых рисков, упомянутых выше. Подрядчик может выступать в качестве консультанта, направляя вас в правильном направлении на каждом этапе пути.
Однако наладить отношения с лицензированным подрядчиком не всегда просто, поскольку многие из них склонны избегать отношений между владельцем и застройщиком, особенно когда у них нет простоев. У них нет стимула разделять некоторые риски, связанные с таким проектом. Так что придется запастись терпением в поисках.
Тщательная оценка затрат и графиков
При строительстве собственного дома убедитесь в правильности оценки стоимости материалов и рабочей силы в дополнение к графику строительства. Здесь важно найти правильный баланс, потому что вам нужны правильные оценки, чтобы определить, есть ли у вас правильный бюджет для вашего нового дома и следует ли вам получить кредит.
Думая о затратах, вы должны смотреть не только на труд и материалы.
Необходимо включить и другие расходы, например:
- Специализированное страхование
- Гражданская ответственность и страхование строительства
- Компенсационное покрытие рабочих
- И т.д. строительство. Даже когда вы работаете с подрядчиком-консультантом, целостность вашего нового дома является вашей ответственностью. Вы будете нести ответственность за любые проблемы, которые могут возникнуть.
Вы несете ответственность за заказ материалов и своевременную доставку их на объект, оплату своим поставщикам и получение всех необходимых разрешений, необходимых для проекта. Вам также придется управлять и планировать субподрядчиков и следить за тем, чтобы строительная площадка соответствовала всем требованиям безопасности.
Понимание своих юридических обязательств
При строительстве собственного дома и найме субподрядчиков вы можете классифицироваться как работодатель. В таком случае вам может потребоваться зарегистрироваться в местном правительстве, правительстве штата и федеральном правительстве.
Вы также будете иметь все обязанности работодателя.Обратите внимание на местные законы
Строители-собственники должны соблюдать определенные законы в определенных юрисдикциях. В таких местах, как Калифорния, Луизиана и Джорджия, вы не можете построить свой собственный дом без лицензии, если у вас нет собственности. Существует также ограничение на количество домов, которые вы можете построить самостоятельно, и ограничение на продажу вашего дома.
Заключительные мысли
Хотя мысль о работе в качестве собственника-строителя может показаться многим привлекательной, она не обходится без серьезных проблем. Тщательно и всесторонне взвесьте свои варианты, не ограничиваясь суммой, которую вы сэкономите, отказавшись от генерального подрядчика.
Вы уверены, например, что сможете завершить строительство без дорогостоящих ошибок и поломок из-за стресса? Генеральные подрядчики имеют лицензии, должным образом застрахованы и имеют опыт работы с субподрядчиками и управления ими.
- Расходы на строительство могут выйти из-под контроля и ударить по вашему бюджету.
Таким образом, экономия этой большой части бюджета является отличной мотивацией для потенциальных владельцев-застройщиков.
Вы также будете иметь все обязанности работодателя.