Что такое таунхаус и чем отличается от дома
Слово «таунхаус», появилось в нашем языке сравнительно недавно. Но, однажды прозвучав, сейчас оно используется практически повсеместно.
Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?
Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует.
Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).
Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.
Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений.
В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.
На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.
То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь.
Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.
Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса.
В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей.
В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР.
Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных.
Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими.
Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений.
Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться.
Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу.
Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс.
С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации.
Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса).
Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов».
Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов…
Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»
22 февраля 2017 г.
гид покупателя
что такое таунхаус
дуплексы
твинхаусы
квадрохаусы
бринатхаусы
что это такое и чем он отличается от квартир и домов? Примеры таунхаусов в Одессе
АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО
Читать новости
АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО
Читать новости
Founder & Director at RedWall
Сергей Пятницкий
Читать 15 минут
25.
04.2023
Современный рынок недвижимости предлагает нам широкий выбор вариантов жилья на любой кошелек и вкус и способен удовлетворить потребности даже самого капризного покупателя. Мы можем приобрести квартиры с различными планировками, дома с большой и не очень территорией, коттеджи с собственным садом, пентхаусы с красивым видом, а также таунхаусы. О последнем сегменте мы сегодня поговорим подробнее.
Прежде, чем покупать такую недвижимость, нужно понять – подходит ли вам такое жилье? Для этого необходимо изучить всю доступную информацию, взвесить все «за» и «против» и только потом приступать к покупке. Что это такое – таунхаус и в чем его особенность? как выглядит таунхаус?Почему этот вид недвижимости стремительно набирают популярность в Одессе? Какие есть плюсы и минусы таунхаусов? И кому стоит обратить внимание на этот вид жилья? Именно об этом мы расскажем в статье.
Что такое таунхаус: типы, особенности и чем они отличаются друг от друга
Таунхаус – это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи.
Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток. Придомовой территорией владельцы могут распоряжаться на свое усмотрение – высадить сад, сделать мини-бассейн, организовать детскую площадку или барбекю-зону. Таким образом получается, что таунхаус – это некий гибрид: что-то похожее одновременно и на квартиру, и на дом.
Новостройки эконом, комфорт, бизнес и элит-класса: в чем их отличия?
Читать статью
Секции домов могут быть спроектированы по-разному, поэтому выделяют несколько основных типов таунхаусов:
Лайнхаус
Дуплекс или твинхаус
Квадрохаус
Лайнхаус
Лайнхаус – это тип таунхауса с линейной планировкой, где дома расположены по прямой или ломаной линии.
Таких домов чаще всего насчитывается около 5-10 и они сквозные, так как в каждом есть по два выхода – во двор и на улицу. Планировки – преимущественно прямоугольные.
Из интересного: в крайних секциях лайнхауса квартира стоит обычно дороже, потому что в этом случае соседи у вас будут только с одной стороны 🙂
Дуплекс (твинхаус)
Простыми словами, дуплекс – это дом на двух хозяев. В нем также, как и в лайнхаусе, предусмотрена линейная планировка и выход на две стороны, а непосредственная планировка одной части дома зеркально отражает другую. Это оптимальный вариант например, для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но при этом автономно.
Из интересного: твинхаусы стоят дороже, так как являются более приватными. И еще потому, что из соседей у вас будет максимум одна семья. Возможно даже ваша 🙂
Квадрохаус
А вот квадрохаус, как уже можно догадаться из названия, делится на 4 семьи.
В нем тоже предусмотрена зеркальная планировка, благодаря которой секции расположены по углам здания, что позволяет разместить жилые помещения ближе к внешним стенам, за счет чего соседи практически не мешают друг другу.
Из интересного: в квадрохаусах зачастую есть мансарда или подвал.
Что такое клубный дом и в чем его особенности?
Читать статью
Преимущества и недостатки таунхаусов
Как и любой другой вид недвижимости, современные таунхаусы имеют свои плюсы и минусы. Но это никак не преуменьшает их популярность, ведь спрос на них с каждым годом только растет. Давайте разберемся, какие именно преимущества и недостатки характерны для этого типа недвижимости.
Приемлемая цена. Первое и, пожалуй, самое важное для большинства. Как правило, квартира в таунхаусе обойдется покупателю дешевле, чем покупка собственного частного дома (можно даже найти таунхаус в рассрочку). При этом почти все привилегии дома сохраняются
Собственный двор.
Сюда же добавим безопасность. Ведь согласитесь, здорово, когда дети гуляют на собственном внутреннем дворике, который огражден забором
Парковка. В таунхаусах предусмотрен гараж или паркоместо для каждой семьи. Жители высоток как никто другой знают, какой это внушительный плюс 🙂
Площадь и планировка. Площадь жилья в таунхаусах варьируется от 70 до 300 м2 и владелец может обустроить эти квадратные метры по своему вкусу, так как помещения продаются со свободной планировкой. Можно купить таунхаус с ремонтом или сделать его самостоятельно.
Приватность. Соседи у вас будут только справа или слева, а в некоторых секциях лайнхаусов и дуплексов они будут вообще только с одной стороны.
Количество соседей. Их мало. Или даже так – их очень мало 🙂 К тому же, покупая таунхаус, вы сами можете выбрать себе соседей – близких, друзей или хороших знакомых, которые тоже приобретут квартиры в вашем доме.
Экологичность.
Чаще всего таунхаусы расположены за чертой города, на окраинах или в озелененных районах, что позволяет жильцам дышать чистым воздухом и наслаждаться тишиной вдали от шумных улиц.
Соседи. Хотите вы того или нет, но все-таки они есть 🙂 В этом моменте таунхаус таки проигрывает собственному частному дому, в котором вы – сам себе барин и режиссер.
Удаленность от центра города. Тот случай, когда минус это или плюс – определить сложно, решать только вам. Но так или иначе, на дорогу будет уходить какое-то количество времени, а если еще застрять в пробке, а если собственного автомобиля и вовсе нет… Проблематично будет.
Содержание. Коммунальные платежи за таунхаус обойдутся дороже, чем за квартиру.
Инфраструктура. Если она не развита, то за продуктами придется ездить, а детей возить в школу, садик или на кружки.
Покупка квартиры в рассрочку: переплата или экономия?
Читать статью
Оставьте заявку для бесплатной консультации с менеджером ReDWall
Таунхаус, дом или квартира – что купить?
Мы уже разобрались, чем отличаются таунхаусы от квартир и домов.
А теперь давайте определим, кому и для каких целей стоит рассматривать покупку таунхауса, а кому лучше исключить этот вид жилья из виш-листа.
Все зависит от ваших приоритетов, целей и потребностей. Что для вас важнее: свежий воздух и экологичность или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с соседями?
Если вы устали от «бетонных джунглей» и хотите жить в просторном частном доме, но пока что не можете позволить себе эту роскошь – таунхаус отличная тому альтернатива. В среднем, цена на него ниже, чем на собственный дом, и незначительно выше, чем стоимость квартиры. При этому площадь жилья в таунхаусе зачастую гораздо больше, чем в квартирах. Но стоит учитывать, что владелец таунхауса должен быть готов следить за домом и территорией намного больше, чем это делают жители высоток.
Нельзя сразу сказать, что лучше – таунхаус, дом или квартира. Необходимо учитывать ваши пожелания, запросы и бюджет.
Для этого создайте список того, что вы ожидаете получить от жилья, сориентируйтесь по бюджету, решите, готовы ли вы ухаживать за жильем. И только после этого вы поймете, какой из типов жилья будет для вас самым оптимальным.
Авторский телеграм-канал Сергея Пятницкого
Присоединиться
Где купить таунхаус в Одессе: примеры
Таунхаус – это компромисс между квартирой и собственным домом, поэтому все больше покупателей хотят приобрести такое жилье. Одесса не стала исключением.
По информации, которую мы взяли с LUN.UA, на данный момент в продаже находятся 36 объектов, что расположены в городе или в ближайших окрестностях. Рассмотрим некоторые предложения на рынке таунхаусов в Одессе.
Таунхаусы «Дайберг» от строительной компании «Свой Дом»
Визуализация ЖМ «Дайберг»
В пгт Таирово, в пяти минутах от Одессы, расположен коттеджный городок «Дайберг», который состоит из 254 таунхаусов и 233 дуплексов, с общим размером территории в 150 га.
Придомовой участок таунхауса
1,6 соток
Придомовой участок дуплекса
3-4 соток
Дуплексы и таунхаусы в КГ «Дайберг» – это несколько вариантов жилья различной этажности и комнатности, отличающихся по площади.
Планировки в ЖМ «Дайберг»
Особенности ЖМ «Дайберг»:
Бесплатные места для парковки
Детсад
Фитнес-центр
Детская площадка
На момент обновления данной статьи (апрель 2023 года), цены за м2 в «Дайберг» стартуют от 727$, например, можно купить дуплекс 220 м2 за 160 000$, или жилье площадью 94м2 можно купить за 80 000$ (в очередях, которые еще строятся, но находятся на последних этапах строительства). В строящихся домах можно взять рассрочку до 2-х лет.
В сданных очередях стоимость будет выше – например, таунхаус площадью 150м2 будет стоить 170 000$, таунхаус на 242,12м2 можно купить за 270 000$.
Бесплатный подбор жилья в Одессе
от RedWall
Таунхаусы «Вилла Роз» от строительной компании «Ривьера Девелопмент»
Визуализация «Вилла Роз»
«Вилла Роз» – это жилой комплекс, состоящий из 90 таунхаусов с общим размером территории в 8 га, который расположен в Фонтанке.
Придомовой участок таунхауса
1,4-2 соток
«Вилла Роз» – это оптимальный вариант жилья для людей, предпочитающих европейский подход, комфортное пространство для жизни и уединенность.
Планировка 1 этажа в «Вилла Роз»
Из особенностей:
Двухэтажное жилье
Личный земельный участок
Собственная терраса
Внутренний дворик
Автономная система теплоснабжения
Паркоместо
Детская площадка
На момент обновления статьи таунхаусов от застройщика в продаже уже не осталось, можно искать варианты на вторичном рынке жилья.
Как купить квартиру с минимальным первоначальным взносом?
Читать статью
Таунхаусы «La Vida» от застройщика «Bosfor development group»
Визуализация таунхаусов «La Vida»
На улице Уютная,1 (пгт. Таирова) расположен коттеджный городок La Vida с общей площадью территории 1.56 га. Городок находится в районе Золотой Горки и состоит из 30 коттеджей.
Из особенностей:
Кровля из битумной черепицы
Закрытая территория
Терраса с отдельным выходом
Центральная канализация, газо- и водоснабжение
Круглосуточное наблюдение и охрана
Паркоместо
Что касается планировок, то в «La Vida» предлагают 3 типа коттеджей – «Барселона», «Валенсия» и «Севилья» (площадью коттеджей 92,53м2, 101,16 м2 или 123,14м2).
Проект интерьера в «La Vida» (коттедж Севилья)
На момент обновления данной статьи (апрель 2023 года) в La Vida от застройщика в продаже осталось 5 коттеджей.
Например, можно купить дом площадью 92,53м2 за 99 000$, или выбрать жилье большей площадью – коттедж на 103,56м2 будет стоить 105 000$.
Купить таунхаус в Одессе или все же остановиться на покупке квартиры – выбор за вами. Но каким бы ни был ваш выбор – команда ReDWall всегда готова подобрать для вас самый подходящий вариант жилья.
Планируете покупку жилья?
Оставьте заявку и мы найдем для вас лучшие варианты
Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.
Поделиться
Читайте также:
Ипотека под 7% годовых: все, что нужно знать о банковской программе из первых уст
Старты продаж в новостройках Одессы в мае 2021: Парк Совиньон, KEKS, Smart City 2
Сравнение ЖК Континент и Альтаир-3
Что такое клубный дом и в чем его особенности: реальные примеры с ценами
Старты продаж в новостройках Одессы в апреле 2021: Лиманка, Киевский, Приморский, Малиновский и Суворовский районы
Новостройки эконом, комфорт, бизнес и элит-класса: в чем их отличия?
Как выбрать правильную планировку под вашу цель: для себя и под инвестицию
Старт продаж в новостроях Одессы в феврале 2021: Лиманка, Киевский и Малиновский районы
Обзор от ReDWall — Пространство на Кузнечной
Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие, что лучше?
Все новострои Одессы на карте 2022
| Показать еще |
Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
Что такое таунхаус по сравнению с домом на одну семью?
Большой вопрос, который возникает у большинства людей, когда они думают о покупке дома, связан с местоположением. Где находится дом? Каков район? И как это место вписывается в мой образ жизни?
Но не менее важным моментом является стиль здания. Вы ищете таунхаус или дом для одной семьи?
Эти два типа строительства предлагают разные преимущества и могут удовлетворить разные потребности, поэтому стоит потратить время на то, чтобы подумать, подходит ли вам таунхаус или дом на одну семью.
В чем разница между таунхаусом и домом на одну семью?
Основное различие между таунхаусами и домами на одну семью заключается в их близости к соседним домам и другим зданиям.
Дом на одну семью – это то, что многие люди представляют себе, когда думают о доме. Он стоит особняком на участке и представляет собой отдельное независимое здание. Дома на одну семью бывают разных архитектурных стилей, от ранчо и ремесленного до колониального и викторианского, но все дома на одну семью имеют общий аспект того, что они являются автономными зданиями.
Таунхаус, напротив, это то, что люди могут себе представить, когда думают о более современных или городских жилых домах, таких как коричневые каменные дома. Это потому, что все таунхаусы имеют одну или несколько общих стен с соседними таунхаусами. Хотя они часто бывают многоэтажными, у них обычно нет квартир над или под ними, как в кондоминиумах или многоквартирных домах.
Таунхаусы строятся как серия жилых единиц, при этом внешние стены одного таунхауса сливаются с внешними стенами другого.
Возможно, вы слышали термин «рядный дом», который обычно относится к более коротким таунхаусам, построенным прямо вдоль городской улицы. Тем не менее, таунхаусы могут различаться по своему устройству и могут быть построены в разных формах в сообществах и пригородных районах. Как и дома на одну семью, таунхаусы также можно найти в сообществах с возрастными ограничениями.
Ряд таунхаусов в Casa Del Mar, в Бойнтон-Бич, Флорида
Хотя таунхаусы построены друг против друга, это не обязательно означает, что они меньше, чем дома на одну семью.
Таунхаусы могут быть одинаково просторными и содержать такие элементы, как гаражи, задние дворы, террасы и бассейны.
Почему вы можете предпочесть таунхаус дому на одну семью
В то время как дом на одну семью является отличным выбором для тех, кто хочет сделать следующий шаг в собственном жилье, таунхаусы являются привлекательным вариантом по многим причинам.
Первое, что вы должны знать о таунхаусах, это то, что они часто более доступны, чем дома на одну семью. Если ваши сбережения не подходят для более крупных инвестиций, таунхаус может стать для вас идеальным и экономичным выбором.
Таунхаусы также имеют более низкие сборы ТСЖ (Ассоциации домовладельцев), что означает, что вы сэкономите некоторую сумму на ежегодных расходах.
Поскольку таунхаусы имеют общие структурные аспекты с соседними домами, их также часто легче обслуживать, и каждый год требуется меньше работы по содержанию от владельца. Вообще говоря, таунхаусы являются популярным выбором для покупателей жилья впервые и людей, которые знают, что им, возможно, придется переехать в ближайшем будущем, и не ищут инвестиций на всю жизнь.
Дома на одну семью, с другой стороны, могут обеспечить большее чувство уединения, поскольку вы не живете вплотную к своим соседям.
Дома на одну семью также допускают большее расширение и индивидуализацию. Например, если в будущем вы хотите построить открытую игровую площадку, установить в земле бассейн или добавить дополнительную спальню, у вас будет гораздо больше свободы для выполнения этих задач в доме на одну семью. Даже небольшие проекты, такие как изменение внешнего цвета вашего дома, как правило, невозможны с таунхаусами.
Что дальше?
Теперь, когда вы знаете разницу между таунхаусами и домами на одну семью, позвольте нам помочь вам определить, какой из них подходит именно вам. Посетите сайт khov.com, чтобы найти дом своей мечты уже сегодня.
Последнее обновление 7 февраля 2020 г.
новостройки дома на одну семью таунхаусы
Condo Vs. Таунхаус: чем они отличаются?
Если вы ищете новый дом, у вас есть много соображений, которые нужно обдумать и взвесить.
Во-первых, тип жилья, который вас интересует.
В наши дни покупатели жилья все чаще отказываются от отдельных домов на одну семью в пользу более ориентированного на общество стиля жизни, который обеспечивают квартиры и таунхаусы.
Чтобы определить, подходит ли вам квартира или таунхаус, подумайте, сколько вы готовы потратить, какой образ жизни вам интересен и какую ответственность вы готовы взять на себя. Ни один из вариантов не имеет явных преимуществ перед другими, поэтому лучше узнать все тонкости кондоминиумов по сравнению с таунхаусами, прежде чем остановиться на своем идеальном доме.
В чем разница между квартирой и таунхаусом?
Таунхаусы и кондоминиумы являются вариантами домовладения, что означает, что вам не придется платить арендодателю арендную плату. Тем не менее, владение квартирой и владением таунхаусом предлагает совершенно разный опыт домовладельца в отношении того, чем вы будете владеть, сколько вы будете платить и какие части собственности вам придется обслуживать.
Вообще говоря, владельцы кондоминиумов имеют отдельную квартиру в более крупном комплексе. В качестве альтернативы владельцы таунхаусов могут делить стену со своими соседями, но они также владеют структурой самого дома и прилегающей к собственности землей.
Чтобы лучше понять различия между таунхаусами и квартирами, давайте подробнее рассмотрим эти типы домов.
Что такое квартира?
Когда вы слышите слово «квартира», просто подумайте о жизни в квартире. Вы владеете пространством в стенах своей квартиры, но ничем за их пределами. Все, что находится за пределами вашей квартиры, включая внешний вид здания, места общего пользования и землю, принадлежит отдельному юридическому лицу, но находится в пользовании сообщества.
Конечно, не все квартиры являются квартирами. Некоторые кондоминиумы представляют собой дома в более крупных жилых комплексах. Независимо от типа юнита, принцип один и тот же: вы владеете и имеете исключительные права на свой юнит, но ничего вокруг него.
Что такое таунхаус?
Таунхаусы больше, чем квартиры, похожи на традиционные дома тем, что они многоуровневые и обычно имеют передний и задний дворы. Однако таунхаусы не являются отдельно стоящими объектами. Как правило, они являются частью ряда более узких домов, которые соединены друг с другом через одну или две стены.
После покупки таунхауса вы получаете право собственности на интерьер и экстерьер дома, а также на имущество, на котором он расположен. В результате вы, как домовладелец, несете ответственность за содержание всего имущества как внутри, так и снаружи.
Чего ожидать при покупке квартиры или таунхауса
Помня об определении как квартиры, так и таунхауса, давайте рассмотрим некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при выборе между квартирой и таунхаусом.
Ассоциации домовладельцев
Если владельцы квартир несут ответственность только за пространство, которым они владеют, кто отвечает за обслуживание коридоров, лифтов и земли за пределами квартиры? В каждой квартире есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), которая управляет недвижимостью и заботится о ней.
В обмен на работу, которую ТСЖ выполняет для обеспечения содержания собственности, каждый владелец квартиры должен платить ТСЖ регулярную плату и следовать правилам, установленным ассоциацией.
Несмотря на то, что таунхаусы являются частной собственностью, они все же часто являются частью более крупного сообщества, в котором есть ассоциация домовладельцев. Хотя ТСЖ не несут ответственности за содержание отдельных таунхаусов, они наблюдают за сохранением сообщества в целом. В результате они взимают с владельцев плату за такие услуги, как вывоз снега и мусора. В некоторых ТСЖ также есть набор рекомендаций, которым должны следовать домовладельцы, чтобы защитить внешний вид района. Таунхаус, классифицируемый как квартира, может быть еще более строгим.
Расходы и сборы
При принятии решения о покупке квартиры или таунхауса, скорее всего, будет иметь значение цена. Оба варианта, как правило, более доступны, чем отдельные дома, из-за их условий проживания, ориентированных на сообщество, но кондоминиумы и таунхаусы различаются по стоимости.
Кондоминиумы, как правило, дешевле, поскольку право собственности сохраняется за внутренней частью квартиры. Владельцы квартир также, как правило, тратят меньше на налоги на недвижимость и страховку, потому что у них меньше квадратных метров, и владельцам не нужно платить налоги или страховку за остальную часть здания или комплекса.
Хотя покупная цена и налоги на недвижимость обычно выше для таунхаусов, плата за ТСЖ часто ниже. Поскольку владельцы таунхаусов поддерживают свою собственность, требуется меньше коммунальных расходов.
С другой стороны, владельцы кондоминиумов должны скинуться на оплату всех улучшений и ремонтов, которые считаются необходимыми для сохранения или улучшения всего имущества, в котором находится их квартира. Кроме того, кондоминиумы часто предлагают владельцам дополнительные удобства, финансируемые за счет общих сборов, которые владельцы платить ежемесячно.
Сообщество и удобства
Жители многоквартирных домов и таунхаусов получают выгоду от сообщества, которое обеспечивает этот стиль жизни.
Хотя эти варианты жилья более коммунальны, чем отдельные дома, владельцы кондоминиумов и таунхаусов живут по-разному.
Несмотря на то, что кондоминиумы, как правило, меньше по размеру и не имеют собственного открытого пространства, они предлагают домовладельцам непревзойденный комфорт, особенно подходящий для городских районов. Многие покупатели жилья выбирают кондоминиумы из-за множества удобств, которые они предлагают, включая швейцаров / охрану, фитнес-центры, бассейны, места для проведения мероприятий, игровые комнаты и высотные террасы на крыше. Некоторые кондоминиумы даже делают все возможное, привлекая будущих покупателей жилья просмотровыми залами, дорожками для боулинга и стенами для скалолазания. Эти особенности, а также советы кондоминиумов, которые регулируют ТСЖ, создают для жителей прекрасные возможности для знакомства и установления связей со своими соседями.
Таунхаусы обеспечивают владельцам более индивидуальный образ жизни, который включает в себя увеличенное пространство внутри и снаружи дома.
Например, вы найдете дворы для игр и соседей, с которыми можно пообщаться. В то время как наличие соседей рядом полезно, таунхаусы предоставляют владельцам гораздо больше уединения, чем квартиры. Но компромиссом для конфиденциальности является отсутствие общих удобств и больше обязанностей.
Обязанности, правила и положения
Владение жильем сопряжено с множеством обязательств, но владельцы квартир уклоняются от большинства из них и несут ответственность только за содержание своей квартиры. Всем остальным занимается ТСЖ кондоминиума. Так что, если крыша течет, ТСЖ ее заменяет. Если возникает проблема с сантехникой, ТСЖ организует, чтобы кто-то ее починил.
Хотя бремя владения квартирой минимально, владельцы должны соблюдать правила ТСЖ, обычно известные как соглашения, условия и ограничения. Предназначенные для обеспечения того, чтобы владельцы кондоминиумов были в равной степени довольны своим сосуществованием, эти правила могут касаться уровней шума и надлежащего использования квартир.
Поскольку стоимость каждой квартиры напрямую влияет на стоимость всего имущества, вы также найдете рекомендации по типу реконструкции, которую могут предпринять владельцы квартир.
Для владельцев таунхаусов обязанности совпадают с отдельными домами. Владелец должен поддерживать каждый аспект своего дома и участка земли, на котором он расположен. Хотя ТСЖ могут организовать уборку снега или вывоз мусора, каждый житель несет ответственность за соблюдение определенных эстетических стандартов, относящихся к их собственности.
В ТСЖ могут быть правила о том, как часто владельцы должны косить газон, ухаживать за ландшафтом или красить фасад своей собственности. ТСЖ могут диктовать, какие заборы могут устанавливать жители или какой цвет краски они могут использовать. Какими бы абсурдными ни казались эти правила, владельцы таунхаусов обязаны их соблюдать.
Стоимость при перепродаже и финансирование
Если вы думаете о покупке квартиры или таунхауса, вам нужно знать, что ваша недвижимость сохранит свою стоимость, когда придет время продавать.
Но является ли один вид собственности более ценным, чем другой?
То, насколько вы заботитесь о своем доме и модернизируете его, будет решающим фактором при определении его стоимости при перепродаже. Если вы покупаете таунхаус, вы будете нести полную ответственность за работу, необходимую для сохранения его стоимости. Но если вы покупаете квартиру, вы будете нести ответственность только за содержание своей квартиры.
Однако, если вы покупаете квартиру, вы также должны убедиться, что она находится в престижном здании, которое обновляется и содержится в хорошем состоянии. Если покупателей отталкивает состояние здания, не имеет значения, насколько хорошо вы заботитесь о своем отдельном доме.
Помимо состояния здания, вы должны знать, что может быть сложно обеспечить финансирование кондоминиума, что также повлияет на конечную стоимость вашего дома при перепродаже.
Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage
Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн.
Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.
Подать заявку онлайн
Таунхаус против. Часто задаваемые вопросы о квартирах
Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о квартирах и таунхаусах.
Чем похожи кондоминиумы и таунхаусы?
Хотя многоквартирные дома и таунхаусы имеют множество отличий, они похожи тем, что оба они часто связаны с ассоциацией домовладельцев, которая требует от жильцов регулярной оплаты ТСЖ. Кроме того, как квартиры, так и таунхаусы обычно продаются по более низкой цене, чем более традиционный дом.
Таунхаус или квартира — лучшая инвестиция?
При покупке дома вы всегда должны сначала подумать, что лучше для вас и вашего финансового положения. У кондоминиумов и таунхаусов есть свои плюсы и минусы, поэтому разговор с агентом по недвижимости может помочь вам определить наиболее выгодный вариант и сориентироваться в процессе покупки дома.
Что дешевле, квартира или таунхаус?
Стоимость квартиры, как правило, ниже, чем таунхауса, потому что к ней не прилагается земля. Тем не менее, убедитесь, что вы знаете о других расходах, связанных с недвижимостью, таких как сборы ТСЖ.
Итог
При определении того, что лучше всего подходит для вашей ситуации: квартира или таунхаус, правильное решение будет зависеть от ваших приоритетов. Вы ищете доступность, удобство или конфиденциальность?
Кондоминиумы могут быть идеальным вариантом для тех, кто покупает жилье впервые, кто ищет удобство, но еще не готов к ответственности домовладельца. Но таунхаусы могут многое предложить растущим семьям, для которых открытое пространство и безопасная среда, созданная сплоченным сообществом, могут быть важнее.
Если вы нашли дом, который подходит именно вам, и просто нуждаетесь в финансировании, чтобы сделать его своим, вы можете начать сегодня или пообщаться с одним из наших экспертов по жилищному кредиту по телефону (800) 785-4788.